Переход права собственности на недвижимое имущество: основания
Из всего имущества, которое человек зарабатывает в жизни, едва ли не самым ценным оказывается недвижимость. Способов приобретения прав собственности на эти вещи немало и все они описаны в Гражданском кодексе и подлежат обязательной государственной регистрации из-за их высокой стоимости и значения. Какие же существуют способы перехода права собственности на недвижимое имущество?
Основания для перехода права собственности на недвижимое имущество
- правовые договоры. Это может быть купля-продажа, дарение, все большую популярность набирает брачный договор и иные соглашения. Недвижимость может приобретаться как частными, так и долевыми собственниками.
- Приватизация недвижимости муниципального или федерального фонда.
- Принятием наследства.
- В силу признания собственности решением суда.
- При полной выплате пая в потребительских кооперативах.
- В результате реорганизации юридического лица
В договорном порядке
Каждый способ перехода права собственности имеет особенности по оформлению, сроку и моменту передачи. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.
Отдельного рассмотрения заслуживает приватизация, так как сторонами такого соглашения являются не только физические лица. Это соглашение о передаче права собственности между органами государственной власти, местного самоуправления или предприятием и физическими или юридическими лицами. Он не требует нотариального заверения и уплаты государственной пошлины. Приватизация проходит в порядке, определенном федеральными или местными органами власти. Программа бесплатной приватизации жилья для граждан продлена до 2017 года.
Сделки могут быть двусторонними, а также односторонними, например, наследование. После смерти гражданина права на его имущество переходит к наследникам по закону или по завещанию. Срок принятия наследства – 6 месяцев и исчисляется с момента смерти наследодателя. Если наследники первой очереди не приняли его, то у наследников второй очереди есть еще три месяца на это.
Если срок был пропущен восстановить его можно в суде при наличии уважительных причин. Процедура принятия наследства происходит с участием территориального нотариуса, который выдаст свидетельства о праве на наследство. Затем наследник должен получить свидетельство о праве собственности.
На видео-переход права собственности на недвижимое имущество:
Не в рамках договора
На основании ст.11 и 12 ГК РФ суды могут защитить права граждан и признать право собственности гражданина в результате приобретательской давности. Для недвижимости ее срок составляет 15 лет открытого и добросовестного владения. Ответчиком по такому иску выступает прежний собственник, а если он неизвестен, то его заменяет государственный регистратор. Затем проходит гос. регистрация права собственности.
Еще один сравнительно новый способ получить недвижимость – членство в кооперативе. Лицо становится членом потребительского кооператива с принятием на общем собрании. Правомочия пайщика ограничены и собственность перейдет к нему, только когда пай будет в полной мере выплачен. После этого кооператив потеряет все права на недвижимое имущество, но это не влечет исключения пайщика из организации.
Какие бывают основания возникновения изменения и прекращения права собственности, подробно указано в данной статье.
Как осуществляется защита права собственности в римском праве, подробно указано в данной статье.
Всё про понятие содержание формы и виды права собственности, подробно указано здесь: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/sobstvennost/ponyatie-soderzhanie-prava-sobstvennosti.html
Решение о реорганизации юридического лица служит основанием для регистрации перехода права собственности. Пакет документов будет различен в зависимости от вида реорганизации. При переходе нескольких объектов каждый регистрируется отдельно.
Государственная регистрация
Государственная регистрация – это важнейший этап оформления прав собственности на недвижимость. Она производится уполномоченными органами по месту нахождения имущества. Пакет документов для нее зависит от основания для перехода права собственности. При подаче документов выдается расписка о получении.
В реестре прав собственности делается соответствующая запись удостоверенная штампом, а предыдущая погашается. В случае если недвижимость становится общей , указываются все собственники.
По итогу владельцу недвижимости выдается свидетельство о праве собственности. В большинстве случаев регистрация – это момент перехода прав.
Момент перехода права на недвижимость
Обычно недвижимость переходит к новому владельцу в момент внесения соответствующей записи в реестр. В полной мере это справедливо для договора купли-продажи, приватизации и приобретательской давности .
На видео-момент перехода права собственности на недвижимое имущество:
Исключения из общего правила:
- В случае наследования ст. 1152 ГК РФ устанавливает право собственности с момента открытия наследства.
- Судебная практика признает брачный договор источником права собственности с его нотариального заверения.
- В случае членства в потребительском кооперативе право собственности переходит в момент выплаты пая.
- Постановление Пленума Верховного суда пояснило, что при реорганизации юридических лиц право собственности переходит в момент ее завершения.
Возможно так же будет интересно узнать про вещно правовые способы защиты права собственности.
Какие необходимы документы для получения наследства на квартиру, подробно указано в данной статье.
Как происходит оформление квартиры по наследству в собственность, указано в статье.
Из нашей статьи вы можете узнать про принципы универсального правопреемства в гражданском праве.
Так же возможно будет интересно узнать, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке, можно узнать в данной статье.
Недвижимое имущество может менять собственника разными путями, но почти всегда это право возникает только после государственной регистрации. Это вызвано высокой стоимостью такого имущества и ответственностью собственника за его состояние.
ruleconsult.ru
Переход права собственности на товар, ГК РФ :: BusinessMan.ru
Договоренность о поставках товара выступает в качестве сделки, которая при этом выполняется физическими либо юридическими лицами исключительно с целью возникновения гражданско-правовых последствий. Такой договор называется консессуальным, для его создания достаточно договоренности между сторонами по всем существующим условиям сделки. Когда же происходит переход права собственности на товар при таких правоотношениях?
Как это регулирует законодательство?
Что касается договора поставки, то он вступает в силу лишь тогда, когда стороны сумеют договориться о количестве и качестве продукции. А вот условия о его стоимости, сроке уплаты и передачи являются второстепенными.
По общепризнанным нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, договоренности о поставках, как и сотрудничество юридических лиц с обычными гражданами, обязаны быть выполнены в письменном формате. А вот сделка о поставке считается предпринимательской, если сам договор отличается особым субъектным составом, или же когда хотя бы одной из сторон выступает субъект с официальным статусом предпринимателя. Среди особенностей коммерческой сделки выделяется как использование простых форм ее заключения, так и четкая формулировка основных условий, которые формируются правилами официальных договоренностей или же сделок по присоединению.
Переход права собственности на товар по договору поставки
Рассмотрим базовые методы возникновения права собственности на поставленные товары. Как правило, их разделяют на производные и первоначальные. В частности, к последним относятся те, при которых право собственности образуется вне зависимости от желания предшествующего собственника. А вот к производным — те, при которых право собственности формируется по желанию предшествующего собственника. В свою очередь, по критериям правопреемства, к первоначальным методам создания права собственности могут относиться те, при которых право владения может возникнуть даже на вещь, ранее никому не принадлежавшую. А вот к производным — те, при которых право собственности формируется в порядке правопреемства.
Надо сказать, что с присутствием или же отсутствием перехода прав и обязанностей от одного к другому, законодатель связывает те или иные нотариальные последствия.
Переход права собственности на товар по договору поставки обычно напрямую зависит от момента официальной его передачи покупателю. Хотя в договоре может числиться совсем другое. Примеры этого могут быть следующими:
- момент выгрузки единиц товара первому транспортировщику;
- момент доставки товара покупателю;
- момент передачи денег;
- прочие условия.
Таким образом, формальный переход имущества к покупателю в подобной ситуации можно считать отсроченным по отношению к привычной последовательности перехода права собственности на товар по ГК РФ.
И самое главное, не стоит забывать о том, что под передачей имущества имеется в виду не только фактическое вручение того или иного товара, но и официальная передача имущества указанному лицу. Грамотное понимание момента перехода права собственности на товар при отчуждении имущества имеет огромное значение, так как с определенного момента наступают следующие юридические последствия:
- получатель становится обладателем все трех преимуществ собственника;
- к получателю переходит риск потери или поломки вещи;
- на собственность лица может быть направлено взыскание по долгам или же наложен арест;
- собственник берет на себя все расходы по содержанию имущества.
Как это происходит в случае с импортными товарами?
В случае приобретения импортной продукции правоотношения автоматически относятся к внешнеторговым. Эти сделки регулируются Федеральным законом №164, принятым в 2003 году. Согласно вышеуказанному законодательному акту, приобретение товара из-за рубежа возможно посредством одного из трех способов:
- в связи с заключением напрямую договора поставки с иностранной стороной;
- при сотрудничестве с российским посредником;
- при сотрудничестве с иностранным посредником.
Право перехода права собственности на импортный товар должно при этом быть напрямую оговорено в договоре. Его критериями могут выступать определенная дата либо место нахождения продукции. Если же договор не содержит таких указаний, правоотношение регулируется по законодательству той стороны, с которой договор связан наиболее тесно. Статьи 1211 ГК признает это право за страной продавца. Кроме того, данные отношения регулируются сводом международных правил Инкотермс.
Особенности налогового законодательства
Как уже было установлено, переход права собственности на товар по ГК РФ регулируется просто. Однако такие правоотношения неразрывно связаны с налоговыми. Как же происходит такое законное регулирование?
В текущем периоде основным источником регулирования налоговых отношений в нашей стране является Налоговый кодекс РФ (НК РФ). Кроме НК РФ, к источникам, регулирующим отношения в данной области, относятся разрабатываемые Министерством финансов РФ и ИМНС РФ положения и инструкции. Отдельные положения кодекса разъясняются с помощью писем ИФНС и Министерства финансов РФ, равно, как и других нормативно-правовых актов. Однако письма не имеют силы закона, могут применяться как рекомендации и являются отражением мнения написавшего их ведомства.
Для определения порядка взимания налога на прибыль, практическое значение приобретает отсроченный порядок, применяемый при переходе права собственности на товар. С 01.01.2006 в силу вступили поправки в НК РФ (изменения отражены в Законе № 158-ФЗ от 06.12.2005), согласно которым при расчете налога на добавленную стоимость принятая ранее специфика при переходе права собственности не оказывает влияния на порядок расчета НДС по договорам поставки. Статья 167 НК РФ при установлении налоговой базы для расчета НДС (в том числе и применительно к купле-продаже) ссылается на необходимость применения более ранней из следующих дат:
- даты передачи прав на имущество, товары, услуги;
- даты перечисления (частичного перечисления) денежных средств в целях предстоящего перехода имущественных прав, в том числе при поставке товаров.
Если права на товар переданы, а одновременная транспортировка и отгрузка данного товара не произведена, — в целях, установленных главной 21 НК РФ, такая смена собственника товара приравнивается к его фактической отгрузке.
Главным образом внимания здесь заслуживает рассмотрение налоговых последствий исчисления налога на прибыль при отсроченном порядке перехода права собственности на товар после оплаты.
Регулирование налоговых правоотношений, связанных с порядком правильного начисления и оплаты налога на прибыль организаций, установлено в главе 25 НК РФ.
Каковы основные трудности?
Проблемы налогообложения являются сложными и имеют приоритетное значение в текущей деятельности государства. В НК РФ законодатель внес более ста тридцати поправок только за последние 8 лет.
При применении методики начисления, статья 271 п. 3 НК РФ считает датой фактической реализации товаров, определяемой в ст. 39 п. 1 НК РФ., дату поступления реальных денежных средств от реализации. В расчет берется возмездная передача товара со сменой собственника. При этом реальная оплата товара и фактическое поступление имущества или денежных средств в счет оплаты, не учитывается.
Если договором поставки предусмотрено сохранение права собственности товара за продавцом до фактической оплаты товара либо иных обстоятельств, а также смена собственника в договоре, покупатель утрачивает возможность распоряжения товаром, в том числе путем его передачи третьим лицам, если из назначения и свойств товара не вытекает иное либо законодательно или в договоре предусмотрены иные условия. Это установлено в статье 491 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
При отсутствии оплаты товара в предусмотренный договором срок либо при отсутствии иных обстоятельств смены собственника товара у продавца возникает право требования возврата товара (переход права собственности на товар при этом не происходит), если договором не установлены иные условия.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у нового владельца возникает с момента передачи вещи, при отсутствии иных условий в законе или договоре. Это дает право указать условие об особом моменте при смене владельца и в договоре поставки. Однако не следует путать правовую сущность смены собственника и момента передачи стороной товара, установленного в ст. 458 ГК РФ. В первом случае речь идет о вещном праве, а во втором — об исполнении взятого на себя обязательства. В обоих случаях порядок перехода права собственности на товар может отличаться.
Исполнение обязанности продавцом не всегда совпадает со сменой собственника вещи: от продавца к покупателю. Условиями договора может быть предусмотрена отсрочка смены собственника товара на определенный период, предусмотренный для возврата вещи обратно к продавцу. Реализация в указанном случае отсутствует. При заключении договора важно помнить, что по собственному усмотрению момент смены собственника и переход права собственности на товар может изменяться только в отношении строго индивидуализированной вещи. При этом покупатель также должен соблюдать это условие, не меняя при получении один товар на другой. При замене либо смешении покупателем товара с аналогичным (например, в таре, емкости), условие об изменении момента перехода права собственности на товар (импортного либо отечественного) становится ничтожным. Право собственности на товар в указанном случае переходит в момент его передачи, а возврат товара будет его реализацией.
Каковы разъяснения о практике?
Мнение и рекомендации Минфина о переходе права собственности после оплаты товара и налогообложении при его отсрочке следующие.
На данный момент в вопросах о выплате налогов до подтверждения права обладания тем или иным товаром и, соответственно, выплаты подоходного налога с его реализации, есть две версии исчислений и последствий данной операции.
Признание дохода от даты, установленной в договоре
Свое мнение по данному письму Минфин комментирует следующим образом: пункт 1 ст. 39 НК РФ о работе и услугах организаций или ИП предусматривает, что продажа товаров или услуг осуществляется так.
Реализация продукции до полного утверждения абсолютного право обладания лица Н от лица К производится, начиная от оплаты лицом К для лица Н до окончательного утверждения договора о правах собственности. Это является юридическим фактом, подтверждающим абсолютное право на продажу товаров или каких либо услуг, лицом Н. Таким образом, отгрузка товара и переход права собственности на него здесь обычно совпадают.
Согласно пункту 2 статьи 39 НК, устанавливаются место и дата реализации товаров (или каких-либо услуг). Таким образом, выплаты налогов со стороны, приобретающей товар, начинается после утверждения прав собственности на этот товар, организацию или услуги.
Статья 271 НК РФ, в свою очередь, сообщает о следующем. Если же в договоре поставок вписан переход права собственности при поставке товара в момент его получения лицом Н от лица К, то доход от него и, соответственно, налог начисляются со дня прибытия товара на территорию лица Н.
Поставить другую дату о доходах продающая сторона не имеет права. Указанный в договоре поставки срок является единственным и изменению не подлежит.
Статья 30 ГК РФ (параграфы 2 и 3) также регулируют следующее. Если же даты заключения договора и его исполнение не совпадают и нет точного срока поставки, то такие поставки продукции должны быть отдельными партиями. Чтобы у сотрудничающих сторон не возникало споров о сроках поставок, нужно ознакомиться с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ и ст. 457 ГК РФ.
Итак, нужно понимать, что срок доставки продукции — самый важный пункт в договоре сторон. Налогообложение на реализацию товара начинается исходя из этого договора. Право перехода собственности на товар возникает именно с этого момента. Есть, конечно, исключения — добровольное признание дохода налогоплательщика от реализации товаров, раньше установленных прав на реализацию или какие-либо другие услуги.
Другое мнение
Также есть вторая позиция Минфина по данному вопросу, согласно которой предполагается признание доходов на дату отгрузки товара. Выручка от продажи товара облагается налогом в тех случаях, если при заключении договора о передаче прав на реализацию была произведена полная оплата.
Зная это, вы должны понимать, что выручка от реализации товаров облагается налогом исходя из даты в расчетных документах и передачи товара покупателю. Данное правило отражает фактические отношение продавца и покупателя (например, купля-продажа автомобиля) и грамотное оформление договора купли-продажи и перехода прав собственности на товар в документах.
Налоговая инспекция предупреждает: включение отсрочки в условиях договора недостаточно, нужно соблюдение дополнительных требований по данному вопросу, согласно пункту 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.05 № 98.
Подробное объяснение описано в позиции Минфина. Покупатель обязан принять меры для полноправного индивидуального пользования товаром, собственником которого он стал. Иначе он не сможет полноправно распоряжаться товаром (продажа, аренда и так далее). Документы, подтверждающие индивидуальное пользование и переход права собственности на товар, нужно хранить отдельно.
Продавцу товара нужно контролировать целостность и наличие товара у покупателя до установленного срока полноправного владения товара покупателем. Такие меры предосторожности помогут избежать начисления дополнительного налога для продавца, в случае продажи или каких-либо действий, приносящих доход от пользования товаром со стороны покупателя. Кроме того, это поможет избежать дополнительной бумажной волокиты и разногласий между покупающей и продающей сторонами.
Как это выглядит на примере?
Некое ООО «Х» (далее по тексту будет именоваться просто продавец), действуя на основании заключенного договора, поставило некоторые материальные ценности покупателю. В дополнительных соглашениях к этому договору определено, что в товар переходит в собственность покупателя сразу после полной оплаты. Это соответствует статье № 491 ГК. Переход права собственности на товар здесь считается так. В момент налоговой проверки продавца уже отгруженный товар был оплачен только частично, однако уже передан на склад покупателя. Налоговый орган проигнорировал, что продавец не получил средства за товар в полном объеме и исчислил налог на прибыль и пени, хотя доход от реализации считался еще не полученным.
Опираясь на договор и его дополнительные соглашения, а также на пункты и статьи налогового законодательства, продавец в данном случае имеет право обратиться в суд сразу после налоговой проверки.
Ввиду наличия огромного количества подобных дел ВАС РФ посчитал нужным написать письмо с разъяснениями по трактовке налогового законодательства в похожих ситуациях. В Письме №98 от 22 декабря 2005 г. и были обозначены инструкции Арбитражным судам по подобным делам, порядок их рассмотрения и особенности применения некоторых глав и пунктов Налогового кодекса.
Законность и возможность особого порядка для передачи товаров и прав на них по договору суд сомнению не подвергнул, но для того, что бы иметь возможность не платить налог на прибыль раньше ее фактического получения — поступления средств за товары, продавцу и покупателю следует соблюсти некоторые условия, которые соблюдены не были.
Первой ошибкой было то, что ни продавец, ни покупатель не приняли меры по отграничению товара от всех остальных материальных ценностей покупателя с момента отгрузки до завершения взаиморасчетов.
Подробное объяснение
С позиции налоговых органов получается, что дата расходов будет зависеть от особенностей учета товаров в конкретном хозяйствующем субъекте, а вот датой получения дохода в этом случае (не индивидуализировали товар при отгрузке и последующем хранении) будет равна дате самой отгрузки, несмотря на пункты договора, его приложения, статьи как налогового, так и гражданского кодексов и того, что товар не продан и доход, с которого нужно уплачивать налог, не получен или получен частично. Таким образом, продавец платит налог на прибыль из своего кармана.
Кроме этого, продавец не мог и не осуществлял никакого контроля за сохранностью своих товаров, никак не мог быть уверен, что товар находится у покупателя, а это значит, что не принимаются во внимание особенности договора для целей налогообложения. Суд с данной позицией налоговой согласился.
Далее в Письме ВАС РФ особо упомянуто о правах поставщика на требование возврата отгруженных ценностей, если они не были оплачены полностью в предписанные сроки. Для этого предусмотрен запрет для покупателя в части возможности распоряжаться товаром, отчуждать его, перепродавать. Получается, что существует связь между данным запретом и налоговыми обязательствами имеющегося поставщика. Если поставщик не желает платить налог на будущую прибыль сразу после отгрузки, то он должен позаботиться, чтобы товар был не только отграничен, индивидуализирован от прочего имущества покупателя, но и проследить за сохранностью товара вплоть до полной его оплаты. Как только это произойдет, начинается отсчет даты перехода права собственности на товар.
Как физически можно исполнять это на местах, Суд не пояснил.
Что это может означать?
Технически возможен вариант, при котором продавец имеет право затребовать у покупателя документы о том, что товар находится в сохранности на складе, буквально на ответственном хранении и отражен соответственно на балансе предприятия.
Дополнительно необходимо оформить документ о том, что товар индивидуализирован и отделен от прочего имущества. Оформлением этого документа должны заниматься обе стороны. Наличие дополнительных документов, время их предоставления и порядок оформления нужно указывать в договоре поставки либо в его приложениях.
Реквизиты тоже должны быть полными и соответствовать статье 9 ФЗ № 129 «О бухгалтерском учете», а точнее, иметь в обязательном порядке название документа и даты его составления, подписания, содержание самой хозяйственной операции и ее измерители в денежном либо натуральном эквиваленте, полные наименования с реквизитами участвующих организаций, ответственные должностные лица за хозяйственную операцию и их подписи.
Пример такого наименования: «Акт инвентаризации товаров, поступивших по договору № Х на ответственное хранение». Все подобные нюансы, как и специальные пункты договора и приложения к нему, где описывается контроль за состоянием товара, будут дополнительными, но недостаточными аргументами и доказательствами правоты продавца. Понятно, что фактически полный контроль над товаром, может осуществляться только при условии постоянного, полного доступа на нужную территорию покупателя поставщиком.
businessman.ru
Переход Права Собственности — это… Что такое Переход Права Собственности?
- Переход Права Собственности
-
переход права собственности на приобретаемое имущество. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора.
Словарь бизнес-терминов. Академик.ру. 2001.
- Переучет Векселей
- Переход Права Собственности На Предприятие
Смотреть что такое «Переход Права Собственности» в других словарях:
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — переход от отчуждателя к приобретателю права собственности на приобретаемое имущество. Момент П.п.с. имеет важное практическое значение, поскольку с П.п.с. у приобретателя возникает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, обязанность… … Юридическая энциклопедия
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — переход от отчуждателя к приобретателю права собственности на приобретаемое имущество. Момент П.п.с. имеет важное практическое значение, поскольку с П.п.с. у приобретателя возникает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, обязанность… … Большой экономический словарь
Переход Права Собственности На Предприятие — право собственности на компанию переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. В случае, если договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на компанию, переданную покупателю, до оплаты или до… … Словарь бизнес-терминов
Переход права собственности на товар, который не отгружается и не транспортируется — ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ТОВАР, КОТОРЫЙ НЕ ОТГРУЖАЕТСЯ И НЕ ТРАНСПОРТИРУЕТСЯ, (применительно к налогообложению НДС) если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРЕДПРИЯТИЕ — передача права собственности на предприятие продавцом покупателю. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право… … Большой экономический словарь
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕХОД — ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ … Юридическая энциклопедия
ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕДАЧИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИИ — STOCK TRANSFER JOURNALСпециальная книга учета, в к рой регистрируется переход прав собственности на акции. По сути представляет собой дубликат распоряжения о передаче прав собственности, написанного на оборотной стороне сертификата … Энциклопедия банковского дела и финансов
ПРАВА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — в соответствии со ст. 275 ГК члены семьи собственника, проживающего в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или … Юридический словарь современного гражданского права
Права и обязанности собственника жилого помещения — Характерной чертой законодательства Российской Федерации является то, что правовое положение и особенности оборота жилой недвижимости регулируются несколько отлично от всех остальных видов недвижимости. Существует два основополагающих нормативных … Жилищная энциклопедия
Переход власти к дому Фудзивара в Японии — В течение всего VIII в. в Нарской монархии не прекращалась борьба внутри господствующего класса. Некоторые представители старой родовой и рабовладельческой знати, оттеснённые от власти теми группами, которые пришли к ней после переворота Тайка,… … Всемирная история. Энциклопедия
Книги
- Переход права собственности на движимые имущества. Часть 1, И.Н. Трепицын, Воспроизведено в оригинальной авторской орфографии издания 1903 года (издательство`Одесса`). В… Категория: Правовые аспекты экономики Издатель: ЁЁ Медиа, Производитель: ЁЁ Медиа, Подробнее Купить за 2394 грн (только Украина)
- Переход права собственности на движимые имущества. Часть 2, И.Н. Трепицын, Воспроизведено в оригинальной авторской орфографии издания 1903 года (издательство`Одесса`). В… Категория: Правовые аспекты экономики Издатель: ЁЁ Медиа, Производитель: ЁЁ Медиа, Подробнее Купить за 2366 грн (только Украина)
- Переход права собственности на движимые имущества. Часть 1, И.Н. Трепицын, Воспроизведено в оригинальной авторской орфографии издания 1903 года (издательство «Одесса» )… Категория: Закон. Право Серия: — Издатель: ЁЁ Медиа, Подробнее Купить за 1851 руб
dic.academic.ru
переход права собственности — с русского на английский
См. также в других словарях:
Переход Права Собственности — на приобретаемое имущество. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной… … Словарь бизнес-терминов
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — переход от отчуждателя к приобретателю права собственности на приобретаемое имущество. Момент П.п.с. имеет важное практическое значение, поскольку с П.п.с. у приобретателя возникает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, обязанность… … Юридическая энциклопедия
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — переход от отчуждателя к приобретателю права собственности на приобретаемое имущество. Момент П.п.с. имеет важное практическое значение, поскольку с П.п.с. у приобретателя возникает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, обязанность… … Большой экономический словарь
Переход Права Собственности На Предприятие — право собственности на компанию переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. В случае, если договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на компанию, переданную покупателю, до оплаты или до… … Словарь бизнес-терминов
Переход права собственности на товар, который не отгружается и не транспортируется — ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ТОВАР, КОТОРЫЙ НЕ ОТГРУЖАЕТСЯ И НЕ ТРАНСПОРТИРУЕТСЯ, (применительно к налогообложению НДС) если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРЕДПРИЯТИЕ — передача права собственности на предприятие продавцом покупателю. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право… … Большой экономический словарь
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕХОД — ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ … Юридическая энциклопедия
ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕДАЧИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИИ — STOCK TRANSFER JOURNALСпециальная книга учета, в к рой регистрируется переход прав собственности на акции. По сути представляет собой дубликат распоряжения о передаче прав собственности, написанного на оборотной стороне сертификата … Энциклопедия банковского дела и финансов
ПРАВА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — в соответствии со ст. 275 ГК члены семьи собственника, проживающего в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или … Юридический словарь современного гражданского права
Права и обязанности собственника жилого помещения — Характерной чертой законодательства Российской Федерации является то, что правовое положение и особенности оборота жилой недвижимости регулируются несколько отлично от всех остальных видов недвижимости. Существует два основополагающих нормативных … Жилищная энциклопедия
Переход власти к дому Фудзивара в Японии — В течение всего VIII в. в Нарской монархии не прекращалась борьба внутри господствующего класса. Некоторые представители старой родовой и рабовладельческой знати, оттеснённые от власти теми группами, которые пришли к ней после переворота Тайка,… … Всемирная история. Энциклопедия
Книги
- Переход права собственности на движимые имущества. Часть 1, И.Н. Трепицын, Воспроизведено в оригинальной авторской орфографии издания 1903 года (издательство`Одесса`). В… Категория: Правовые аспекты экономики Издатель: ЁЁ Медиа, Производитель: ЁЁ Медиа, Подробнее Купить за 2394 грн (только Украина)
- Переход права собственности на движимые имущества. Часть 2, И.Н. Трепицын, Воспроизведено в оригинальной авторской орфографии издания 1903 года (издательство`Одесса`). В… Категория: Правовые аспекты экономики Издатель: ЁЁ Медиа, Производитель: ЁЁ Медиа, Подробнее Купить за 2366 грн (только Украина)
- Переход права собственности на движимые имущества. Часть 1, И.Н. Трепицын, Воспроизведено в оригинальной авторской орфографии издания 1903 года (издательство «Одесса» )… Категория: Закон. Право Серия: — Издатель: ЁЁ Медиа, Подробнее Купить за 1851 руб
translate.academic.ru
переход права — это… Что такое переход права?
- переход права
- lapse of right
Большой англо-русский и русско-английский словарь. 2001.
- переход по прерыванию
- переход права собственности
Смотреть что такое «переход права» в других словарях:
Переход Права Собственности — на приобретаемое имущество. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной… … Словарь бизнес-терминов
Переход Права Собственности На Предприятие — право собственности на компанию переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. В случае, если договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на компанию, переданную покупателю, до оплаты или до… … Словарь бизнес-терминов
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — переход от отчуждателя к приобретателю права собственности на приобретаемое имущество. Момент П.п.с. имеет важное практическое значение, поскольку с П.п.с. у приобретателя возникает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, обязанность… … Юридическая энциклопедия
Переход права собственности на товар, который не отгружается и не транспортируется — ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ТОВАР, КОТОРЫЙ НЕ ОТГРУЖАЕТСЯ И НЕ ТРАНСПОРТИРУЕТСЯ, (применительно к налогообложению НДС) если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — переход от отчуждателя к приобретателю права собственности на приобретаемое имущество. Момент П.п.с. имеет важное практическое значение, поскольку с П.п.с. у приобретателя возникает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, обязанность… … Большой экономический словарь
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРЕДПРИЯТИЕ — передача права собственности на предприятие продавцом покупателю. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право… … Большой экономический словарь
ПЕРЕХОД ПРАВА НА ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА (НАСЛЕДСТВЕННАЯ ТРАНСМИССИЯ) — в соответствии со ст. 1073 ГК, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам. Право принять… … Юридический словарь современного гражданского права
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕХОД — ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ … Юридическая энциклопедия
ПРАВА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — в соответствии со ст. 275 ГК члены семьи собственника, проживающего в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или … Юридический словарь современного гражданского права
ПЕРЕХОД КОЛИЧЕСТВЕННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ В КАЧЕСТВЕННЫЕ — один из осн. законов материалистич. диалектики, согласно которому изменение качества объекта происходит тогда, когда накопление количеств. изменений достигает определ. предела. Этот закон вскрывает наиболее общий механизм развития.… … Философская энциклопедия
Переход прав кредитора к другому лицу — (англ. transfer of creditor s rights to other person) по гражданскому праву РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им др. лицу по сделке (уступка требования) или перейти к др. лицу на… … Энциклопедия права
Книги
- Переход права собственности на движимые имущества. Часть 1, И.Н. Трепицын, Воспроизведено в оригинальной авторской орфографии издания 1903 года (издательство`Одесса`). В… Категория: Правовые аспекты экономики Издатель: ЁЁ Медиа, Производитель: ЁЁ Медиа, Подробнее Купить за 2394 грн (только Украина)
- Переход права собственности на движимые имущества. Часть 2, И.Н. Трепицын, Воспроизведено в оригинальной авторской орфографии издания 1903 года (издательство`Одесса`). В… Категория: Правовые аспекты экономики Издатель: ЁЁ Медиа, Производитель: ЁЁ Медиа, Подробнее Купить за 2366 грн (только Украина)
- Переход права собственности на движимые имущества. Часть 1, И.Н. Трепицын, Воспроизведено в оригинальной авторской орфографии издания 1903 года (издательство «Одесса» )… Категория: Закон. Право Серия: — Издатель: ЁЁ Медиа, Подробнее Купить за 1851 руб
dic.academic.ru
Ст. 564 ГК РФ с Комментариями 2018-2019 года (новая редакция с последними изменениями)
1. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.
2. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (статья 563).
3. В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.
Комментарий к Ст. 564 ГК РФ
1. Комментируемая статья определяет особенности перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс. Данные правила согласуются с общими положениями ГК РФ о возникновении прав на недвижимое имущество. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Приобретение предприятия на основании сделки купли-продажи по общему правилу п. 2 ст. 223 ГК РФ, а также специальной норме п. 1 комментируемой статьи влечет возникновение права на него как недвижимость с момента государственной регистрации перехода права.
Вопрос о соотношении понятий возникновения, перехода и прекращения прав может быть разрешен на основании Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Согласно п. 63 разд. VI «если право было прекращено в связи с его переходом к новому правообладателю, в штампе погашения регистрационной записи дополнительно указывается номер подраздела и листа, на котором произведена запись о вновь возникшем праве». Данным положением подтверждается вывод о том, что переход права представляет собой прекращение права собственности у одного лица и возникновение права у другого.
———————————
Утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219.
Таким образом, в п. 1 комментируемой статьи момент возникновения права собственности на предприятие связывается с переходом права собственности от продавца к покупателю предприятия. При этом по времени разграничивается государственная регистрация договора продажи предприятия, который считается заключенным с момента такой регистрации, и регистрация права собственности (перехода права) на предприятие.
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
В отличие от общих положений продажи недвижимости последовательно регламентированы как действия продавца и покупателя предприятия, так и состав необходимых для заключения сделки документов. В частности, до подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК). Указанные документы необходимы в том числе в целях защиты интересов кредиторов. При отсутствии какого-либо из указанных документов форма договора будет считаться нарушенной. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность (п. 2 ст. 560 ГК). Поэтому указанные документы обязательны для представления на государственную регистрацию договора продажи предприятия. Только по завершении оформления документов на подготовительном этапе осуществляется государственная регистрация договора продажи предприятия, после чего оформляется и подписывается передаточный акт, со дня подписания которого предприятие считается переданным покупателю. Завершается процедура продажи предприятия государственной регистрацией права собственности на предприятие.
Порядок государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс установлен в ст. 22 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п. 2 ст. 22 указанного Закона в случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся именно федеральным органом в области государственной регистрации. При этом зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Учитывая, что момент государственной регистрации договора продажи предприятия и момент перехода права на такое предприятия не совпадают и за необходимый на подготовку передаточного акта период времени в составе передаваемого имущества могут произойти изменения, такие изменения в обязательном порядке вносятся в соответствующие подразделы Единого государственного реестра прав .
———————————
Приказ Минюста России от 4 марта 2005 г. N 16 «Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами» // Российская газета. 22.03.2005. N 56.
2. Объектом продажи по вышеуказанной сделке выступает предприятие в целом как имущественный комплекс, оно представляет собой не простую совокупность разрозненных вещей и произвольно выбранных обязательств, а единый имущественный комплекс, необходимый для осуществления предпринимательской деятельности, т.е. сложную, юридически единую совокупность имущества.
В.В. Витрянский характеризует продажу предприятия в целом, «на ходу» как передачу не только зданий и оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца .
———————————
Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. С. 266.
В собственности субъекта предпринимательской деятельности может находиться как одно, так и несколько предприятий, самодостаточных для постоянного использования в целях извлечения прибыли. При этом имущественный комплекс признается предприятием (бизнесом) в случае возможности выделения из всех гражданско-правовых обязательств собственника (владельца) предприятия обязательств, связанных с данным имущественным комплексом.
3. Согласно ст. 563 ГК РФ передача предприятия покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором должны быть отражены данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. При этом составление и представление на подписание передаточного акта являются обязанностью продавца и осуществляются за его счет, если иное не предусмотрено договором. С момента подписания передаточного акта обеими сторонами на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, находящегося в составе предприятия (ст. 563 ГК). В этом заключается юридическое значение составления передаточного акта.
Поскольку предприятие считается переданным покупателю со дня подписания обеими сторонами передаточного акта, п. 2 комментируемой статьи установлено корреспондирующее правило, согласно которому право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю. Вместе с тем стороны договора продажи предприятия вправе предусмотреть в таком договоре наступление иных обстоятельств, до возникновения которых право собственности на предприятие будет сохраняться за продавцом. В частности, такие обстоятельства отражены в п. 3 комментируемой статьи. Представляется, что указанная норма направлена на сохранение повседневной жизнедеятельности бизнеса с учетом интересов покупателя предприятия. Так, договором продажи предприятия может быть предусмотрено сохранение права собственности на переданное покупателю предприятие до его оплаты или иных указанных в договоре обстоятельств. Для рассматриваемого случая предусмотрено, что покупатель вправе распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено, т.е. для осуществления соответствующей предпринимательской деятельности.
stgkrf.ru
переход права — с русского на английский
См. также в других словарях:
Переход Права Собственности — на приобретаемое имущество. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной… … Словарь бизнес-терминов
Переход Права Собственности На Предприятие — право собственности на компанию переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. В случае, если договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на компанию, переданную покупателю, до оплаты или до… … Словарь бизнес-терминов
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — переход от отчуждателя к приобретателю права собственности на приобретаемое имущество. Момент П.п.с. имеет важное практическое значение, поскольку с П.п.с. у приобретателя возникает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, обязанность… … Юридическая энциклопедия
Переход права собственности на товар, который не отгружается и не транспортируется — ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ТОВАР, КОТОРЫЙ НЕ ОТГРУЖАЕТСЯ И НЕ ТРАНСПОРТИРУЕТСЯ, (применительно к налогообложению НДС) если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — переход от отчуждателя к приобретателю права собственности на приобретаемое имущество. Момент П.п.с. имеет важное практическое значение, поскольку с П.п.с. у приобретателя возникает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, обязанность… … Большой экономический словарь
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРЕДПРИЯТИЕ — передача права собственности на предприятие продавцом покупателю. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право… … Большой экономический словарь
ПЕРЕХОД ПРАВА НА ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА (НАСЛЕДСТВЕННАЯ ТРАНСМИССИЯ) — в соответствии со ст. 1073 ГК, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам. Право принять… … Юридический словарь современного гражданского права
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕХОД — ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ … Юридическая энциклопедия
ПРАВА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — в соответствии со ст. 275 ГК члены семьи собственника, проживающего в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или … Юридический словарь современного гражданского права
ПЕРЕХОД КОЛИЧЕСТВЕННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ В КАЧЕСТВЕННЫЕ — один из осн. законов материалистич. диалектики, согласно которому изменение качества объекта происходит тогда, когда накопление количеств. изменений достигает определ. предела. Этот закон вскрывает наиболее общий механизм развития.… … Философская энциклопедия
Переход прав кредитора к другому лицу — (англ. transfer of creditor s rights to other person) по гражданскому праву РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им др. лицу по сделке (уступка требования) или перейти к др. лицу на… … Энциклопедия права
Книги
- Переход права собственности на движимые имущества. Часть 1, И.Н. Трепицын, Воспроизведено в оригинальной авторской орфографии издания 1903 года (издательство`Одесса`). В… Категория: Правовые аспекты экономики Издатель: ЁЁ Медиа, Производитель: ЁЁ Медиа, Подробнее Купить за 2394 грн (только Украина)
- Переход права собственности на движимые имущества. Часть 2, И.Н. Трепицын, Воспроизведено в оригинальной авторской орфографии издания 1903 года (издательство`Одесса`). В… Категория: Правовые аспекты экономики Издатель: ЁЁ Медиа, Производитель: ЁЁ Медиа, Подробнее Купить за 2366 грн (только Украина)
- Переход права собственности на движимые имущества. Часть 1, И.Н. Трепицын, Воспроизведено в оригинальной авторской орфографии издания 1903 года (издательство «Одесса» )… Категория: Закон. Право Серия: — Издатель: ЁЁ Медиа, Подробнее Купить за 1851 руб
translate.academic.ru
alexxlab