Приватизация жилья в 2019 году осуществляется на общих основаниях, установленных федеральным законодательством. Изменились сроки и порядок перевода в частную собственность объектов, подпадающих под дачную амнистию. Процедура проведения приватизации для ряда построек усложнилась.

Приватизация квартиры в 2019 году: последние новости

Приватизацией именуется программа передачи государственной и муниципальной собственности в частное владение. Все российские граждане имеют право на участие в приватизации жилья, но только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане. Это бесплатная процедура. Регулируется она рядом Федеральных законов:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

• ФЗ РФ № 1541-1 (от 04.07.1991).
• ФЗ РФ № 178 (от 21.12.2001).
• ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).

Принятие Закона о приватизации в 1991 году предполагало его будущую ограниченность в сроках реализации до 1 января 2007 года. Затем временные рамки несколько раз сдвигали: до 2013 года, 2015 года и до 1 марта 2017 года. Предполагалось, что только для жителей Крыма, детей-сирот и жильцов аварийных домов этот срок будет увеличен до 2020 года.

Но в феврале 2017 года Президент подписал ФЗ РФ № 14, которым приватизация жилого фонда была объявлена бессрочной. На момент, когда закон был подписан в стране приватизированным объявлялось примерно 80% жилых помещений, которые соответствуют выдвигаемым для этой процедуры условиям.

Ст. 4 ФЗ РФ № 1541-1 устанавливает категории жилья, которое не подлежит приватизации:

• Комнаты в общежитиях.
• Квартиры, находящиеся в домах, расположенных на территории закрытых военных городков.
• Служебное жилье. Исключение в данном случае составляют помещения, принадлежащие совхозам и прочим сельскохозяйственным предприятиям, а также стационарным учреждениям соцзащиты населения.

Все прочие жилые помещения, которыми граждане пользуются на правах социального найма, могут быть переведены в категорию частной собственности.

С чего начинать приватизацию квартиры в 2019 году

С чего начать проведение процедуры, лицам желающим оформить квартиру в частную собственность. Приватизация муниципального жилья в 2019 году начинается со сбора документов. Принимать в ней участие могут все лица, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении. Но только при условии, что ранее, они не приватизировали какое-то иное жилье. Поэтому каждому претенденту потребуется справка о неучастии в приватизационной процедуре ранее. Она не нужна только тем лицам, которые были зарегистрированы по адресу приватизируемого жилья до 1 июля 1991 года. Запросить ее можно:

• Через МФЦ или БТИ.
• В Росреестре.

Если зарегистрированный гражданин ранее участвовал в приватизации, справка, все равно, потребуется. При условии, что кто-то из жильцов отказывается от участия в приватизации, он должен составить письменный отказ. Составляется он в простой письменной форме и требует нотариальной заверки. Обращаться к нотариусу не обязательно, если составитель может явиться в орган оформляющий приватизацию, одновременно с подачей документов и подтвердить на отказе свою подпись.

Несовершеннолетние граждане наделены правом множественного участия в приватизации. Для этого им необязательно иметь даже постоянную регистрацию. Они принимают участие только на основании того, что в приватизации участвует кто-то из их родителей.

Пошаговая инструкция приватизации:

• Сбор полного пакета документов.
• Обращение в местный муниципальный орган, ведающий вопросами приватизации. Здесь от нанимателя потребуют заполнить стандартное заявление, которое должны подписать все претенденты. За детей до 14-летнего возраста расписываются их официальные представители. Возможна приватизация квартиры в 2019 году через МФЦ.
• Документы проходят проверку в течение двух месяцев. По истечении срока приватизационная комиссия выносит положительное или отрицательное решение. В первом случае с заявителями заключается письменный договор. Во втором – выдается письменный отказ с обоснованием.
• Последний шаг – регистрация прав собственности на жилое помещение в Росреестре. Сюда потребуется подать соответствующее заявление от новых собственников. Оно рассматривается в течение двух недель. По окончании срока каждому собственнику выдается свидетельство оправе собственности.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году. Данная процедура осуществляется на безвозмездной основе. Все справки и запросы делаются бесплатно. Заплатить придется только госпошлину в Росреестре. Цена ее составляет 2 тыс. руб. Стоимость определяется ст. 333.33 НК РФ. Госпошлина едина во всех российских регионах.

Документы для приватизации

Перечень документов, необходимых для проведения приватизации, включает в себя:

• Договор социального найма. Если граждане проживают в помещении по ордеру, им в первую очередь потребуется переоформить документы и заключить договор соцнайма.
• Кадастровый паспорт и технический паспорт. Оформляются в БТИ. Срок получения – 15 дней.
• Справка о составе семьи. Получить ее следует в паспортном столе (срок действия – две недели).
• Выписка из Росреестра на объект недвижимости. Можно ее оформить через МФЦ (срок действия – две недели).
• Выписка из ЕГРП по форме № 3 на каждого участника процедуры.
• Справка о состоянии лицевого счета (срок действия – один месяц).
• Общегражданские паспорта всех участников старше 14 лет, плюс их копии. Копировать следует так, чтобы страница с регистрацией и с фотографией оказались на одном листе.
• Свидетельства о рождении на участников, не достигших 14 лет.
• Свидетельства о заключенных браках.

В Росреестр потребуется представить следующие документы:

• Заявление установленного образца. Бланк предоставят сотрудники МФЦ или Росреестра.
• Общегражданские паспорта или свидетельства о рождении новых владельцев недвижимости.
• Договор о приватизации.
• Технический план жилья.
• Документ, подтверждающий внесение государственной пошлины.

Приватизация земли: последние новости

Кроме жилых помещений граждане РФ имеют право приватизировать земельные участки. Определено оно ФЗ РФ № 93 (от 30.06.2006). Сроки окончания земельной приватизации несколько раз переносились. В 2018 году сообщалось, что право можно будет реализовать до 1 марта 2019 года.

Последние новости таковы: приватизация земельных участков продлена до 1 марта 2020 года, и имеются серьезные шансы дальнейшего продления сроков или полное снятие временных ограничений. Граждане имеют право приватизировать следующие категории земель:

• Наделы, полученные в пользование до 30 октября 2001 года.
• Участки, оформленные в бессрочное пользование.
• Наделы, предоставленные по договору аренды для ведения жилищного строительства или под дачные участки.
• Участки, выделяемые для пользования гаражным кооперативам и садоводческим хозяйствам (некоммерческим).

Для осуществления приватизации требуются следующие документы:

• Заявление установленного образца.
• Общегражданский паспорт претендента.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Выписка из Росреестра с указанием правового статуса участка.
• Нотариально заверенное согласие партнера по браку (если таковой имеется).

Что нужно для перевода земли в собственность. Порядок осуществления процедуры следующий:

• Заполняется декларация об объекте недвижимости. Ее можно найти и скачать через интернет.
• Собирают требуемый пакет документов. К нему требуется приложить квитанцию об оплате госпошлины.
• Документы подаются в Росреестр.
• Через 10 дней заявителю выдают свидетельство о праве собственности или письменный отказ.
• Далее все документы передаются в муниципалитет или в местное отделение Росимущества. Выбор определяется правом собственника. Нужный указан в выписке из Росреестра.
• В течение месяца предоставляется положительный или отрицательный ответ.
• Пока документы находятся на рассмотрении, следует провести межевание участка.
• Заключительный этап – кадастровая регистрация в Росреестре. Для ее проведения потребуется представить решение муниципалитета или Росимущества, заявление, план участка и личные документы.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2019 году

Дачной амнистией принято именовать упрощенный порядок перевода земельных участков и дачных построек в частное владение, оформленный в ФЗ РФ № 93. Под амнистию попадали следующие объекты:

• Дома, построенные на участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства.
• Строения на участках, отведенных для подсобного хозяйства.
• Строения в садоводстве, на землях дачных хозяйств.

Когда заканчивается дачная амнистия. Процедура проведения была продлена до 1 марта 2020 года. При этом оформить строения с 1 марта 2019 года стало сложней. Ранее достаточно было составить технический паспорт кадастровому инженеру и обратиться с ним в Росреестр, написать заявление.

Теперь следует уведомлять местную администрацию о начале строительства дачного дома. Сотрудники администрации выдают разрешение на строительство, срок которого 10 лет. Затем дом возводится. И по окончанию стройки отправляется еще одно уведомление в администрацию. Плюс требуется представлять следующие документы:

• Технический план строения.
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под домом.
• Квитанцию о внесении госпошлины.

Сотрудники администрации проверяют законность постройки и выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если разрешение на строительство было предоставлено до 4 августа 2018 года, такое разрешение не требуется). Далее все документы передаются в Росреестр для проведения регистрации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

ФЗ РФ № 93 позволяет гражданам приватизировать гаражи, состоящие в гаражных кооперативах. При этом в частную собственность можно обратить только строение. Земля останется собственностью кооператива.

Важным условием приватизации является согласие на нее всех членов ГСК. Если боксы признаны нелегальной постройкой, оформить их в собственность не удастся. В первую очередь потребуется их легализовать. А сделать это можно только обратившись с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Проще, если оформлением гаража в частную собственность занимается председатель кооператива из-за сложности сбора документов. Для реализации необходим следующий пакет:

• Общегражданский паспорт претендента.
• Заявление установленного образца.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Технический план. Составляется кадастровым инженером из БТИ.
• Справка о членстве в ГСК.
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок у кооператива (копия).
• Справка, подтверждающая внесение паевого вноса.
• Документ, подтверждающий право владения гаражом.

С пакетом документов надлежит обратиться в Кадастровую палату. После проверки и одобрения происходит регистрация права собственности в Росреестре.

Если гражданин пользуется отдельно стоящим гаражом, процедура приватизации его будет немного отличаться. Претенденту потребуется собрать следующий пакет документов:

• Общегражданский паспорт заявителя.
• Кадастровый паспорт на объект. Заказывается в БТИ.
• Квитанция о внесении госпошлины.
• Декларация об объекте недвижимости. Можно скачать в интернете и заполнить.
• Заявление о приватизации.

С документами надлежит обратиться в местную Администрацию, где сотрудники установят принадлежит ли гараж муниципалитету. Гражданину после проверки выдадут справку, которую следует приложить к общему пакету документов и подать их в Росреестр. Можно обратиться с заявлением через МФЦ. При принятии документов сотрудник сообщит, когда следует явиться за свидетельством на право собственности.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Приватизация квартир в Самаре – цена, необходимые документы, этапы процедуры

У вас есть старое помещение, доход от которого позволяет только покрывать коммунальные расходы и не уходить совсем в минус? Помещение, которое не спасет косметический ремонт, а на нормальный нет сил, времени и средств? Но вы давно на рынке, и понимаете, что ваша недвижимость – это надежный актив и подушка безопасности, и расставаться с ней вы не намерены!

Тогда у нас есть для вас деловое предложение! Мы меняем ваше старое помещение на наше новое.

В чем разница и преимущество такого обмена?

У нас есть, что предложить! В базе объектов коммерческой недвижимости Бизнес-Гаранта широкий выбор как по площади, так и по месту расположения.

— Мы можем предложить вам помещение большей площадью, в месте с более высокой проходимостью.

— Можем поменять торговое помещение на офисное, а также возможен обмен с нашей доплатой.

— В коммерческих помещениях Бизнес-Гаранта уже сделан качественный ремонт, который отвечает последним требованиям на рынке коммерческой недвижимости.

— У помещений собран весь пакет документов с полной гарантией юридической чистоты.

— От вас не требуется никаких дополнительных вложений. Вы сможете переехать сразу после получения прав собственности.

Что нужно сделать для участия в программе ТРЕЙД-ИН от Бизнес-Гаранта?

1. Оставить заявку по телефону
2. Менеджер свяжется с вами в рабочее время, чтобы ознакомиться с помещением в любом удобном для вас формате
3. Специалисты Центра Коммерческой Недвижимости Бизнес-Гарант оценят ваше помещение, исходя из его текущей рыночной стоимости
4. Мы предложим вам варианты обмена вашего старого помещения на наше новое
5. Юридическое заключение всех договоренностей и передача прав собственности

Хотите узнать больше или сразу оставить заявку?
Звоните!
8 (846) 250-22-22

10 Кодекс США § 2890 — Права и обязанности арендаторов жилых единиц | Кодекс США | Закон США

2021 — п. (б) (15). Паб. L. 116–283, §2811 (b) (1), вычеркнутый «и хранится на условном депонировании» после «сегрегированных платежей».

Подсек. (д) (2). Паб. L. 116–283, §2811 (b) (2), во вводных положениях перед словом «домовладелец» вставлена ​​буква «а».

Подсек. (е) (2). Паб. L. 116–283, §2811 (b) (3), добавлен п. (2) и вычеркнуты бывшие абз. (2) который гласит: «Параграф (1) не применяется к соглашению о неразглашении, заключенному в рамках урегулирования судебного спора.”

2019 — Subsec. (е). Паб. L. 116–92, §3023, добавлен подст. (е).

Подсек. (е). Паб. L. 116–92, §3024 (a), добавлен подст. (е).

Паб. Л. 116–92, разд. B, раздел XXX, §3024 (c), 20 декабря 2019 г., 133 Stat. 1935 г., при условии, что:

Паб. Л. 116–92, разд. B, титул XXX, §3056, 20 декабря 2019 г., 133 Stat. 1944 г., при условии, что:

Министр обороны должен разработать единый контрольный список въезда и выезда для использования домовладельцами, предоставляющими приватизированное военное жилье, и арендаторами такого жилья.

Арендатор, который будет проживать в приватизированном военном жилом помещении, имеет право присутствовать для осмотра жилой единицы, прежде чем соглашаться на занятие жилой единицы, чтобы убедиться, что эта ячейка пригодна для проживания, а помещения и общие части здания находятся в хорошем состоянии. ремонт.

Арендатор приватизированного военного жилья имеет право присутствовать при проверке выезда жилого помещения и ему должно быть предоставлено достаточно времени для решения любых вопросов, связанных с занятостью арендатора жилой единицы.

Министр обороны выполняет этот раздел по согласованию с секретарями военных ведомств.

Контрольные списки формы, требуемые настоящим разделом, должны быть заполнены не позднее, чем через 60 дней после даты вступления в силу настоящего Закона [Дек. 20, 2019] ».

[Для определений «арендодатель», «приватизированное военное жилье» и «арендатор», используемых в разделе 3056 Pub. L. 116–92, изложенное выше, см. Раздел 3001 (a) Pub.L. 116–92, изложенная в виде примечания к разделу 2821 настоящего заголовка.]

Паб. Л. 116–92, разд. B, титул XXX, §3057, 20 декабря 2019 г., 133 Stat. 1945 г., при условии, что:

Министр обороны должен разработать стандартизированную документацию, шаблоны и формы для использования в Министерстве обороны в отношении приватизированного военного жилья. При разработке такой документации, шаблонов и форм Секретарь обеспечивает, чтобы в максимально возможной степени документация, шаблоны и формы не противоречили применимым государственным и местным жилищным нормам.

Политика и стандартные рабочие процедуры Департамента приватизированного военного жилья.

любое дополнение к аренде, требуемое законодательством государства, в котором находится приватизированное военное жилище.

Министр обороны должен выполнять этот подраздел по согласованию с секретарями военных ведомств.

Не позднее 1 февраля 2020 года секретарь каждого военного ведомства должен представить комитетам Конгресса по обороне [Комитетам по вооруженным силам и ассигнованиям Сената и Палаты представителей] план выполнения этого раздела этим военным ведомством. .”

[Для определения «приватизированного военного жилья», используемого в разделе 3057 Pub. L. 116–92, изложенное выше, см. Раздел 3001 (a) Pub. L. 116–92, изложенная в виде примечания к разделу 2821 настоящего заголовка.]

Министерства обороны США выпустил памятку арендаторам приватизированного жилья> Министерство обороны США> Новости Министерства обороны

Помощник министра обороны (ASD) по вопросам устойчивого развития У. Джордан Гиллис выпустил меморандум для арендаторов жилья, приватизированного в рамках Инициативы приватизации военного жилья (MHPI), в котором содержится обновленная информация о состоянии усилий министерства по реализации Закона об арендаторах MHPI. Прав.

В феврале министр обороны и секретари силовых структур подписали Билль о правах арендаторов, предусматривающий 15 из 18 прав, изложенных в Законе о полномочиях национальной обороны на 2020 финансовый год.

Документ включает в себя обязательство Департамента сделать эти 15 прав полностью доступными для всех военнослужащих и членов их семей, проживающих в домах MHPI (арендаторов MHPI) до 1 мая 2020 года, и работать с домовладельцами MHPI, чтобы сделать оставшиеся три права доступными. Арендаторам МХПИ в кратчайшие сроки.

Эти оставшиеся права арендатора MHPI включают доступ к истории обслуживания жилищной единицы и определенные процессы как для разрешения споров, так и удержания арендной платы до разрешения споров.

В своей служебной записке от 1 июня ASD Gillis, как главный жилищный директор Департамента, объявил, что первые 14 прав в Билле о правах арендаторов MHPI теперь полностью доступны арендаторам MHPI почти на всех объектах. Он отметил, что арендаторы MHPI будут уведомлены, если индивидуальные права еще не полностью доступны в установке, где они проживают.

Кроме того, ASD Gillis объяснил, что Департамент добился значительного прогресса в реализации 15-го права, которое требует максимально возможного использования общих форм и документов во всех проектах MHPI, а также трех других оставшихся прав. выше.

«Многие из 14 первоначальных прав были получены задолго до крайнего срока 1 мая, но потребовалось больше времени, чем ожидалось, чтобы получить необходимые гарантии от арендодателей MHPI в отношении некоторых прав», — пояснил ASD Gillis.«Я горжусь усилиями военных служб и проектов MHPI по преодолению вызовов текущей операционной среды, чтобы сделать эти первые 14 прав доступными для арендаторов MPHI».

ASD Гиллис пообещал предоставить обновленную информацию о статусе оставшихся прав арендатора в ближайшем будущем и напомнил арендаторам, чтобы они обращались с любыми вопросами или проблемами, связанными с жилищным фондом MHPI, в свою жилищную организацию, руководство установки или в подчинение.

«Мы активно работаем с владельцами собственности над оставшимися правами и сделали несколько дополнительных шагов к завершению.Однако нам нужно дополнительное время, чтобы разобраться с некоторыми юридическими и процедурными сложностями. Мы работаем как можно быстрее, чтобы эти права стали доступны арендаторам MHPI «, — сказал ASD Gillis.

ASD Гиллис подтвердил обязательство Департамента обеспечить жильцам MHPI «доступ к безопасным, качественным и ухоженным домам» и попросил, чтобы жильцы MHPI оставались терпеливыми, пока Департамент и проекты MHPI работают над предоставлением всех преимуществ всех 18 прав арендаторов MHPI. особенно с учетом нынешней ситуации в области здравоохранения в стране.

жителей, о которых думали позже при приватизации государственного жилья

Приватизация государственного жилья Нью-Йорка получила теплый прием в большей части местной прессы ( Daily News , 21.11.18).

Когда правительства предлагают многомиллиардные программы, можно надеяться, что освещение в средствах массовой информации будет в первую очередь сосредоточено на людях, которых они напрямую затрагивают, особенно когда эти программы затрагивают жизнь некоторых из наиболее маргинализированных слоев общества.Предложение мэра Нью-Йорка Билла де Блазио восполнить пятилетний дефицит финансирования в размере 31,8 миллиарда долларов на ремонт и замену тысяч приходящих в негодность квартир государственного жилья в Управлении жилищного строительства города Нью-Йорка (NYCHA), крупнейшем в США провайдере государственного жилья. идеальный тестовый пример.

В рамках 10-летнего плана под названием NYCHA 2.0 будет оплачено 75 процентов ремонта NYCHA путем передачи в управление 62 000 из 175 000 квартир NYCHA (более трети всего фонда) частным застройщикам; продажа прав NYCHA на воздух частным застройщикам; и содействие «заполнению», в основном огромным многоквартирным домам с квартирами по рыночной цене на 70%, которые должны быть построены на открытых пространствах в жилых домах, как вы уже догадались, частными застройщиками.

Когда об этом было объявлено в ноябре прошлого года, должно было прозвучать несколько сигналов тревоги. В конце концов, преобразование квартир в государственном жилье в квазичастное жилье по Разделу 8, продажа прав на воздух и включение частных застроек в проекты государственного жилья во многом похоже на приватизацию — прямое нападение на государственную природу государственного жилья.

СМИ очень четко сообщали, что тысячи жителей NYCHA, в основном чернокожие и смуглые, страдают от отравления свинцом ( Gothamist , 31.08.18), плесени (New York Daily News , 05.07.18) , отсутствие тепла ( New York Times, , 19.12.18), сломанные лифты ( New York, , 12.02.19) или другие опасные, невыполненные запросы на техническое обслуживание в 326 жилых комплексах.

И немногие упускают возможность описать NYCHA и его подразделения как «проблемные» ( Wall Street Journal , 31.01.19), «находящиеся в состоянии боевой готовности» ( New York Post , 3/7/19) или «полуразрушенные». ( NY1 , 19.11.18). Многие готовы обвинить в кризисе NYCHA «годы отсутствия инвестиций» ( Curbed , 21.02.19).

Поэтому, когда журналисты услышали, что не будет дополнительного городского финансирования (проклятое сокращение инвестиций!) На строительство государственного жилья Нью-Йорка, а будет целый ряд инициатив по приватизации, их первая мысль была: что думают жители? Верно?

Неправильно.Поиск Nexis англоязычных новостных статей (за исключением рецензий на теленовости), содержащих «NYCHA 2.0» или упоминание «NYCHA» и таких слов, как «частный» и «приватизация» в отношении предлагаемого государственно-частного партнерства, оказался до 42 отчетов за четырехмесячный период (15.11.18–15.03.19). Жители государственного жилья представляли лишь 9 процентов из 105 источников, цитируемых в этих статьях.

Государственные служащие, в основном поддерживающие NYCHA 2.0, составили 63 процента источников, за ними следовали защитники некоммерческих организаций (14 процентов).Эти защитники часто приходят из организаций, финансируемых секторами недвижимости, строительства и девелопмента, таких как Комиссия по гражданскому бюджету и Конференция по жилищному строительству Нью-Йорка.

Корпоративные источники, некоторые из которых были бывшими правительственными чиновниками, также составили 9 процентов источников. Очевидно, что голоса представителей индустрии недвижимости / девелопмента столь же проясняют, как и люди, чьи фактические дома находятся под угрозой в рамках NYCHA 2.0. Но с другой стороны, это будет не первый случай, когда голоса, которым грозит больше всего, были оттеснены на обочину их собственной истории корпоративными СМИ ( FAIR.org , 01.07.14, 17.07.18, 21.06.18).

Outlets на цитаты правительства и самих застройщиков, в основном поддерживающих NYCHA 2.0, в основном оставила без внимания существенную критику NYCHA 2.0. Если не предоставить явную редакционную поддержку (New York Daily News , 21.11.18 ; New York Post , 31.01.19; Crain’s New York , 27.11.18; Real Estate Weekly , 18.12.18), СМИ неадекватно ставили под сомнение опасности плана для жителей или просто игнорировали их.

Politico (15.11.18) первым сообщил о слухах NYCHA 2.0. Помимо краткого «предложения… скорее всего, вызовут озабоченность у жителей и выборных должностных лиц», прикрепленного к концу статьи, описание ключевых особенностей плана в этом фрагменте выглядит как инвестиционная презентация:

Ваучеры более привлекательны для частных застройщиков, которым предоставлен частичный контроль над участками и которые отвечают за управление зданиями, что обычно приводит к более быстрому ремонту.

Crain’s (16.11.18) аналогичным образом признает, что заполнение «может задеть защитников доступного жилья» без последующей консультации ни с одним адвокатом по жилищным вопросам или жителем. Вместо этого они цитируют специального советника девелоперской фирмы Jonathan Rose Companies, пассивно идентифицированного как «бывший руководитель NYCHA, который помогал составить план». Другие отчеты (например, Real Estate Weekly, 05.12.18; QNS , 20.12.18) вообще не вызвали опасений. Metro New York (19.11.18) фактически воспринял заявление Де Блазио: «Эти [государственные / частные] партнерства являются одним из наших наиболее проверенных инструментов для проведения критически важного ремонта».

Нью-Йорк Таймс (15.11.18)

Газета New York Times (15.11.18) процитировала неохотную поддержку NYCHA 2.0 председателя комитета по государственному жилью Алики Ампри-Сэмюэл, но вслед за ее сомнениями рассказала о двух местных источниках (единственных жильцах в статье), которые хвалили океан. Преобразование Bay Apartments в 2017 году в программу под названием RAD (Rental Assistance Demonstration), в рамках которой частные застройщики сдают в аренду государственное жилье и берут на себя роль домовладельца.Автор дождался конца произведения, чтобы усомниться в опасности заполнения:

Строительство частных жилых домов на земле NYCHA долгое время было спорным вопросом среди жителей, которые опасаются, что это подпитывает джентрификацию и открывает путь к будущей приватизации государственного жилья.

Не вдаваясь в подробности того, что джентрификация или приватизация могут повлечь за собой жителей района, Times , похоже, полагает, что главная проблема заключается в лицемерии — что план может «также« противоречить заявленному мэром обещанию построить доступное жилье ».Но нарушение обещаний также имеет последствия в реальной жизни, которые стоит описать, как это сделала Мишель Чен в фильме « In these Times » (22.08.13):

По мере того, как раскаленная добела индустрия недвижимости вторгается в районы бедных, иммигрантов и цветных людей, джентрификация вытесняет семьи рабочего класса и подрывает сообщества, которые, хотя и находятся в экономической маргинализации, исторически являются опорой городской культуры.

Всего через три дня после публикации от 15 ноября газета Times (18.11.18) сообщила об ужасающей практике NYCHA по оспариванию тестов на содержание свинца в квартирах государственного жилья, но, как ни странно, отмечает в подзаголовке: «Частные арендодатели почти никогда этого не делают.Забавно, как этот пункт достигает значимости на уровне подзаголовков в статье из 3000 слов, в которой лишь дважды затрагиваются практики частных арендодателей; он отметил, что принятие положительных результатов «было уроком, извлеченным частными домовладельцами много лет назад», и что

частные домовладельцы почти никогда не оспаривают обнаружение свинца; Согласно имеющимся данным, они сделали это только в 4% из 5 000 заказов, полученных за тот же период.

Избавьтесь от мысли, что Times цитирует одну из своих статей (20.05.18), раскрывающую систематическое пренебрежение и эксплуатацию арендодателями Нью-Йорка арендаторами по всему городу, особенно в черных и коричневых кварталах рабочего класса.Это похоже на то, как будто Times пытается выставить частных домовладельцев … предпочтительнее.

Отчет Gothamist (31.01.19) был единственной статьей в обзоре, в которой основное внимание уделялось критикам усилий города по приватизации.

Gothamist «Жители NYCHA разгоняют« отчаянную »идею Агентства о приватизации» (31.01.19) — единственная статья в опросе, в которой были сосредоточены противники приватизационных усилий города. Даже в этой статье цитируется только одна жительница государственного жилья, которая выразила несогласие с предстоящим строительством 50-этажного здания смешанного типа со смешанным доходом от Fetner Properties в ее районе на 92-й Ист-Стрит:

«Вы помещаете там чудовище», — сказала Лакиша Тейлор, мать, выросшая в Холмс-Тауэр.«Это не то, что мы хотим. Дело не в нашем будущем. Речь идет о вашем будущем и ваших карманах «.

The Real Deal от 1 февраля цитирует четырех жильцов государственного жилья, большую часть из всех статей в опросе, о хронической неисправности лифтов NYCHA. Но в заключительном разделе, посвященном государственным / частным решениям NYCHA 2.0, под заголовком «Частные ответы?» авторы использовали только Сьюзан Камерата, финансового директора управления Wavecrest и бывшего «помощника механика в NYCHA».К их чести, они упоминают, что «компании, которые уже пытались захватить собственность [NYCHA], вызвали критику за их техническое обслуживание лифтов», но последнее слово о предполагаемой халатности поступает от Camerata:

«Это была трагическая ситуация, — сказала финансовый директор Wavecrest Сьюзан Камерата. «Это было не то, что было вызвано Wavecrest Management». DOB сообщил, что официальной причиной аварии была перегрузка лифта.

Следуют:

«Я думаю [программа приватизации] — одно из немногих направлений, которыми располагает NYCHA», — сказала Камерата.«Отсрочка техобслуживания [государственного жилья] ужасна».

Другие СМИ, такие как National Real Estate Investor, даже не пытались скрыть свое головокружение. В статье «Взгляд на планы NYCHA по улучшению государственного жилья» (2/12/19) торговая публикация описала NYCHA 2.0 как «смелое» предложение, которое «освобождает NYCHA от постоянной угрозы недофинансирования программы государственного жилья Конгрессом». Комплекс девелопера «Спаситель» в полном объеме, NREI только посетовал на то, что в результате этой инициативы более 100 000 квартир «по-прежнему будут зависеть от федерального финансирования».”

Но кого волнует, будет ли NYCHA исправлено за счет частного или федерального финансирования? NYCHA просто нуждается в ремонте, и точка. Верно?

Рико Клеффи ( Indypendent , 2/1/19) представил точку зрения, которую редко можно услышать в корпоративных СМИ при освещении государственного жилья.

Не совсем так. Как сообщил Рико Клеффи в статье Indypendent (01.02.19), которой не было в выборке Nexis, девелоперы не вкладываются в доступное жилье, потому что они искренне заботятся о бедных, холодных, зараженных свинцом жителях.Скорее:

Доступное жилье — это сейчас многомиллиардная индустрия роста, в которой работают публичные фирмы, лоббисты, торговые ассоциации, журналы и конференции. Возможность получения прибыли привела к динамике, когда те же застройщики, которые создали условия перемещения в Нью-Йорке, могут получать выгодные контракты на государственное жилье.

Возможно, их стимулы больше материальные, чем благотворительные, хотя различие между капиталистом и филантропом становится все более размытым.В частности, после того, как ураган «Сэнди» разрушил собственность NYCHA, эти стервятники-застройщики практикуют то, что Наоми Кляйн называет «доктриной шока». Сектор недвижимости помог истощить государственное жилье, но они снова здесь, чтобы спасти положение!

В отношении преобразования RAD Клеффи отмечает, что «также маловероятно, что частный застройщик будет более отзывчивым к арендаторам, чем правительство», потому что реальные деньги зарабатываются на этапах ремонта / восстановления, ближе к началу аренды для управления.В долгосрочной перспективе частные менеджеры не получают особой выгоды от того, чтобы быть ответственными арендодателями, и неясно, будет ли город принимать конкретные меры для защиты жителей от злоупотреблений.

Бретт Йейтс подчеркнул в статье Red Hook Star-Revue (2/1/19), что «застройщики часто игнорируют правила [RAD]», предназначенные для предотвращения выселения арендаторов, и пытались аннулировать организацию резидентов. Цитируя Национальный проект жилищного права (NHLP), Йейтс сообщил:

«Жильцы RAD регулярно проходят повторную проверку во время преобразования на предмет дохода, криминального прошлого, кредита и других требований», что «привело к выселению и пакетам денежных выкупа, которые вынуждают арендаторов переехать из собственности» после RAD конверсия.NHLP также сообщает, что владельцы собственности RAD во многих случаях «явно препятствовали или запрещали усилия арендаторов по организации» (которые защищены федеральным законом), препятствуя распространению листовок, срывая собрания и выборы, угрожая «нанять арендаторов, не являющихся арендаторами. арестован за организацию жильцов »и отказ в распределении обязательного финансирования ассоциациям жильцов.

Но вы не узнаете ничего об этом из подавляющего большинства материалов, освещаемых NYCHA 2.0 в СМИ.

В уже редком случае, когда мы слышим от арендаторов в новостях, мы почти никогда не слышим от тех, кто борется за то, чтобы их считали. Чаще всего в новостях жители изображаются как пассивные жертвы, у которых нет возможности изменить свою жизнь, но, слава Богу, сектор недвижимости оказался на высоте!

Жители заслуживают большего, а не меньшего контроля за судьбой своего жилья, и их опасения по поводу приватизации своих домов и районов заслуживают пристального внимания прессы.Когда освещение NYCHA маргинализирует мнение арендаторов и игнорирует противников приватизации, истории о плесени в ванных комнатах, свинцовом стружке вокруг детских кроваток или кошмарах лифтов больше напоминают инвестиционные каталоги покупателей недвижимости, чем искренние попытки прислушаться к мнению наиболее пострадавших людей.

Изображение: Купер-хаус в Восточном Вильямсбурге (фото: Эрин Шеридан)

Работа FAIR поддерживается нашими щедрыми участниками, которые позволяют нам оставаться независимыми.Сделайте пожертвование сегодня, чтобы стать частью этой важной миссии.

Records раскрывают прибыльный бизнес арендодателя армии США

Причина: армия подписала «пересмотр» проекта Мид в 2006 году, сократив планы улучшений после того, как Корвиас сослался на более низкие, чем ожидалось, показатели заполняемости, рост затрат на строительство и дорогостоящий ремонт исторических домов. В целях экономии первоначальные планы уже предусматривали строительство моста стоимостью 1,2 миллиона долларов через оживленную улицу, что, как говорится в документах по планированию, считается необходимым для безопасности детей.Вместо этого дети используют пешеходный переход.

Корвиас и армия не ответили на вопросы об условиях в Миде или о пересмотре жилищных проектов.

DESIGNER TOUCH

Пичерн нанял у себя дома британского дизайнера Мартина Лоуренса Булларда, звезды кабельного телешоу «Декораторы на миллион долларов».

В нео-георгианском кирпичном доме Пицерна с шестью спальнями в Провиденсе дизайнер установил черно-белые мраморные полы. Баллард рассказал австралийскому журналу Belle Magazine, что дизайн пола был вдохновлен римским Пантеоном.Дом украшен хромированными и нефритовыми вставками, люстрой из муранского стекла и ковром из искусственной зебры.

Буллард также отремонтировал дом на пляже Род-Айленда стоимостью 6 миллионов долларов через залив Наррагансетт из Ньюпорта, где Пицерн пришвартовывает свою 49-футовую итальянскую яхту Under My Skin. В гостиной дизайнер повесил позолоченную люстру, обшил стены черными водорослями и добавил стулья, обтянутые кожей бирюзового оттенка. «Я черпал вдохновение у викторианцев», — сказал он другому журналу. В Instagram Джон Пичерн хвалил «гениальный дизайн Булларда.”

Буллард рассказал в своем эссе, что он установил для Пичерна экзотическое произведение таксидермии на вилле в Палм-Бич: аллигатор, вступивший в схватку со змеей, установленный на 20-футовом сводчатом потолке. Он назвал семью «удивительно любящими приключения и очень взыскательными коллекционерами».

В Ирландии дизайнер потратил несколько месяцев на закупку отделки, например, голубых дамасских шелковых обоев и антикварной мебели эпохи Регентства и Вильгельма IV для гостиной в Capard House в Пицерне.В сентябре Буллард опубликовал фото банкетного зала. Длинный обеденный стол был украшен белым постельным бельем, белыми розами, хрустальными кубками и официальными карточками на 33 гостя. Буллард отметил фотографию «#Mytablesbiggerthanyours».

Через своего агента Буллард отказался от интервью, сославшись на свое соглашение о конфиденциальности с Пицерном.

Корвиас сказал, что несправедливо привлекать внимание к домам Пицерна. «Слишком часто Reuters отклоняется от репортажей к выводам в стиле бульварных газет», — написал Култон, главный юрисконсульт.«Использование Рейтер личной информации о чьем-то частном доме — это больше трюк, чем фактическое сообщение».

Он добавил: «Мы приветствуем возможность сосредоточиться на реальных проблемах — например, о том, как наша страна может предоставить лучший дом для тех, кто служит в военной форме».

НИЗКИЙ РИСК, ВЫСОКАЯ НАГРАДА

Пичерн однажды сказал телеканалу Род-Айленда, что его военный жилищный бизнес «устойчив к рецессии». Когда десять лет назад рынок гражданской недвижимости бурно развивался в США, США.S. финансовый кризис, потоки доходов от аренды на военных базах продолжали стабильно течь. Стипендии Министерства обороны семьям автоматически перечисляются арендодателям баз.

Семья Пичерн занимается недвижимостью почти столетие, создавая национальное портфолио. К началу 2000-х Джон Пичерн решил самостоятельно. Известный в отрасли своим умом и ловким маркетингом, он превратил Corvias в одного из крупнейших частных операторов U.С. Военные дома.

Многие из более чем дюжины других фирм по недвижимости, имеющих контракты на военное жилье, сотрудничают в проектах, разделяя доход. Фирма Пицерна берет на себя все аспекты разработки, строительства и управления, избегая необходимости разделения гонораров.

В пяти из шести проектов, рассмотренных в этой статье, Корвиасу сначала не требовалось вкладывать деньги. Например, в Форт-Полке в Луизиане Corvias собиралась собрать 43 миллиона долларов в качестве гонорара, прежде чем ей пришлось выложить свою долю в капитале, 6 миллионов долларов, и затем только через 10 лет после этого предприятия.

Пицерн также смог получить наличные, которые он еще не заработал. В конце 2013 года, согласно финансовой отчетности Corvias, подготовленной в 2015 году, Corvias получил ссуду в размере 127 миллионов долларов от филиала инвестиционного банка Guggenheim Partners. В качестве залога Корвиас пообещал будущие сборы за военное жилье.

Корвиас, Гуггенхайм и армия отказались от комментариев.

В ВОЗДУХЕ

Пикерн стал первым армейским помещиком после решающей поездки в Форт-Брэгг в Северной Каролине 17 лет назад.

Брэгг был жемчужиной армейской программы приватизации жилья. Самая густонаселенная военная база страны, она включает около 6 500 семейных домов.

Пицерн намеревался предложить свои услуги армейскому руководству. Он зафрахтовал частный самолет, чтобы посетить Брэгга в августе 2001 года, и привез с собой высокого гостя, сенатора-демократа Джека Рида. Семейный знакомый и товарищ по Род-Айленде, Рид входил в комитет Сената по делам вооруженных сил, который курирует военные расходы. Сейчас он является высокопоставленным членом комитета.

Рид когда-то сам жил в Брэгге, в качестве офицера знаменитой 82-й воздушно-десантной дивизии, прежде чем заняться политикой. Представитель сенатора Чип Унру подтвердил, что Рид совершил поездку. Рид прилетел в Брэгг с Пицерном, потому что сенатор «хотел, чтобы он понял важность службы солдатам и воочию увидел, что они делают, с какими проблемами сталкиваются, жертвы, которые они приносят, и важность заботы о них», — сказал Унру.

«Сенатор Рид уважает Джона Пичерна и его работу на благо семей военных», — сказал Унру. «Нет более сильного защитника семей военных, чем сенатор Рид».

Рид возместил Пицерну стоимость полета, сказал Корвиас.

В Брэгге Пицерн ухаживал за генералом Дэном К. Макнилом, в то время одним из командующих базой.

Однажды ночью эти двое сидели в задней части армейской машины на стрельбище во время полевых учений, вспоминает Макнил, четырехзвездный генерал в отставке.Макнил говорит, что сомневался, что частный застройщик сможет управлять жильем лучше, чем военные. Его покорили искренние манеры и деловой опыт Пицерна.

«Я был довольно циником по этому поводу, но в основном понимал, что не понимаю, о чем, черт возьми, говорю», когда дело дошло до управления домами, — вспоминал генерал, вышедший на пенсию десять лет назад. «Я был почти уверен, что он знал, что делал, и его намерения были хорошими».

Когда Макнил спросил, что это значит для Пицерна, генерал вспомнил, что бизнесмен был откровенен.Автоматические военнослужащие, выплачивающие военнослужащим арендную плату в первый месяц месяца, устранили бы самую большую головную боль домовладельца: непослушных арендаторов.

За прошедшие годы предприятия Пицерна потратили 2,8 миллиона долларов на лоббирование — в основном Конгресса и Министерства обороны по вопросам, связанным с военным жильем или контрактами Corvias. Пичерн дал как минимум еще 500 000 долларов в виде пожертвований на политические цели, в основном политическим деятелям или комитетам-демократам, в том числе около 10 000 долларов Риду.

Пичерн был щедрым спонсором благотворительных целей.Корвиас сообщил, что его фонд предоставил стипендии на сумму более 13 миллионов долларов более чем 400 детям и супругам военнослужащих. Фонд, который также поддерживает другие благотворительные организации, от YMCA до программ по внедрению автострад, был отмечен на церемонии в Белом доме в 2012 году.

БОЛЬШОЙ КОНТРАКТ, МОНТАЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Corvias выиграла контракт с Брэггом и приобрела там жилье в 2003 году.

Компания построила большинство новых домов, которые она обязалась построить в Брэгге. Однако спустя пятнадцать лет существования предприятия растет число арендаторов.

В октябре армейский специалист Рэйчел Килпатрик начала онлайн-петицию, осуждая ремонт дома Корвиаса. Согласно медицинским документам, врач объяснил ухудшение здоровья ее мужа плесенью в их доме.

Corvias, по ее словам, не устранила проблемы, несмотря на месяцы запросов, и пожаловалась своему командиру на ее требования по техническому обслуживанию. Петиция направлена ​​на то, чтобы «привлечь Корвиас к ответственности» за серьезные недостатки в обслуживании домов по всей базе. Она надеялась, что будет собрано 50 подписей.На данный момент подписано более 2 000 человек.

Дженнифер Уэйд говорит, что ее проблемы начались в тот день, когда она переехала в Форт-Брэгг в марте 2017 года. У Уэйд, преподаватель фортепиано с мягким южным протяжным голосом, синдром Элерса-Данлоса. Это генетическое заболевание поражает мягкие ткани ее тела, вызывая хроническую боль. Ей потребовалось несколько серьезных операций, она долгое время находилась в инвалидном кресле.

Корвиас пообещал Уэйд дом, оборудованный для ее инвалидной коляски, но, когда она переехала, не было ни пандуса, ни перил для ванной, и она оставалась на иждивении своего мужа, армейского сержанта.«Это было довольно унизительно, — сказал Уэйд.

По ее словам, на установку светильников у Корвиаса ушло четыре месяца. У мужа Уэйда и двух маленьких детей вскоре возникли проблемы с дыханием, которые врачи приписали плесени. Врачи представили Corvias три отчета, рекомендуя очистить воздуховоды и заменить ковер. Корвиас пропустил месяцы, прежде чем очистить воздуховоды, и отказался заменять ковер, согласно записям обслуживающего персонала, отмеченного в запросе Уэйда.

Мужу Уэйда теперь нужны ингаляторы, и он носит дыхательный аппарат, который помогает ему спать, как показывают его медицинские записи.Он больше не соответствует требованиям армейской пригодности и находится в процессе получения медицинской выписки. В прошлом месяце армейский совет рекомендовал ему инвалидность, сославшись на его недавнюю астму, как показывают армейские записи, рассмотренные Рейтер.

Corvias и армия отказались комментировать петицию и другие жалобы арендаторов.

В городе Форт-Полк в Луизиане компания Corvias взяла на себя управление в 2004 году. Она унаследовала плохой жилищный фонд, но пообещала превратить базу в «современные районы передового опыта».”

Фирма Пицерна взяла на себя обязательство построить 1 123 новых дома в течение 11 лет. По данным Корвиаса, построено всего 678 единиц. Многие другие были отремонтированы.

Сегодня в некоторых районах Полка появились новые дома. Другие носили единицы 1970-х и 1980-х годов. В одном районе есть огороженные жилые фонды, которые простаивали годами. Репортер вошел в несколько домов Полков, приглашенный жильцами, и наблюдал рост плесени, обглоданную грызунами мебель, протекающие крыши и коричневую воду в ванной.

После того, как Reuters проинформировало Corvias о своих выводах в Polk, компания 13 декабря разослала жителям праздничное электронное письмо.Корвиас сказал им, что стремится обслуживать арендаторов, но в некоторых случаях «не выполняет этого обещания». «Мы можем добиться большего и добьемся этого».

Ли Таттл, жена майора, сказала, что, когда ее семья переехала в отремонтированный дуплекс 1980-х годов в 2016 году, там пахло «мокрой собакой». Корвиас сказал ей, что пятна на полу и воздуховоды — это «просто пыль», — сказала она. По словам Таттла, после тестирования плесени сотрудники заменили ковры, но не содержали воздуховоды в чистоте.

West Side Rag »NYCHA планирует приватизировать управление своими комплексами; Арендаторы и президент округа Гейл Брюэр требуют защиты

Размещено 17 февраля 2019 г. в 9:45 автором West Sider

Дома Фредерика Дугласа.Фото Скотта Мэтьюза.

Майкл Макдауэлл

Большие перемены на горизонте для жителей Жилищного управления Нью-Йорка (NYCHA), многие из которых живут в Верхнем Вест-Сайде, в таких застройках, как Wise Towers в Западных 90-х и Дома Фредерика Дугласа между Западной 100-й и 104-й улицами. NYCHA планирует передать управление своими комплексами частным застройщикам через программы «Демонстрация помощи при аренде» (RAD) и «Постоянное обязательство по обеспечению доступности» (PACT); Поскольку планы NYCHA становятся предметом внимания, жители и выборные должностные лица считают, что серьезные вопросы остаются без ответа.

RAD и PACT — это усилия Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) по сохранению государственного жилья; в обеих программах арендаторы государственного жилья переводятся в программы помощи в аренде жилья по разделам 8 или 18 на основе ваучеров.

Чрезвычайно сложная структура процесса переоборудования обещает доступ к капиталу для давно просроченного обслуживания и ремонта, а также финансовую помощь жилищным властям.

RAD и PACT должны затронуть 62 000 квартир по всему городу, и эти программы были предметом разговора на мало посещаемом слушании в муниципальном колледже района Манхэттена в среду, на котором Правление NYCHA заслушало комментарии общественности.

Посетители, большинство из которых были жителями NYCHA, выразили гнев, страх, возмущение и разочарование по поводу того, что их не вовлекали в процесс планирования. Многие жители считают, что разрешение RAD и PACT — это первый шаг к их окончательному удалению.

Выборные должностные лица, похоже, разделяют эти опасения.

«NYCHA должно кодифицировать формулировки прав арендаторов и постоянной доступности в юридических документах проектов Раздела 18, таких как нормативное соглашение или документ, привязанный к собственности, у которой нет срока годности», — сказал президент района Манхэттен Гейл Брюэр, -персонал успокоил зрительный зал.

Гейл Брюэр на слушании. Фото Майкла Макдауэлла.

После истечения срока действия контракта, рассчитанного на несколько десятилетий, его продление и доступность не гарантируются в соответствии с разделом 18.

Брюэр подчеркнул необходимость прозрачности и коммуникации.

«NYCHA должно лучше общаться со своими жильцами. Тем, на кого ПДЛР повлияет — особенно если он подпадают под действие Раздела 18 с меньшей защитой, — не нужно узнавать, что происходит, от выборных должностных лиц или защитников », — добавил Брюэр.Однако она «осторожно поддерживает RAD» из-за гарантированной доступности средств защиты, предусмотренных в Разделе 8.

Член Ассамблеи Линда Розенталь, которая представляет большую часть Верхнего Вест-Сайда, не появилась лично, но ее заявление зачитал представитель.

«Для начала NYCHA должно создать информационный бюллетень для жильцов, который четко описывает процесс разговора… Жители NYCHA имеют права и право на участие в совместном и прозрачном процессе, уважающем их права как жильцов в их домах», — она сказал.

Помимо многих жителей Верхнего Вест-Сайд, которые проживают в зданиях NYCHA, читатели могут не знать, что Центр Берни Вола в Годдард-Риверсайд находится в составе NYCHA. В центре в основном проводятся программы для детей после школы, но здесь также проходят художественные выставки и иногда выступают струнные квартеты.

В своих показаниях Брюэр потребовала, чтобы у авторитетных некоммерческих организаций было место за столом и возможность участвовать в тендере на эти проекты.

«Я хочу быть предельно ясным: я, Гейл Брюэр, не буду поддерживать какой-либо проект, который не будет осуществляться через некоммерческую корпорацию развития сообщества, точка… Я очень, очень твердо отношусь к этому.”

Согласно показаниям Брюэра, NYCHA постановило, что участники торгов PACT на Манхэттене должны завершить проект стоимостью не менее 75 миллионов долларов и управлять не менее 1700 единиц доступного жилья. В Бруклине потребность составляет 300 миллионов долларов и 2600 единиц находятся под управлением. Такие высокие требования создают серьезный барьер для любых некоммерческих организаций, таких как Годдард, которые в противном случае могли бы попытаться принять участие.

«Я настоятельно призываю NYCHA пересмотреть свои критерии RFP [запроса предложений], выставив торги на более мелкие кварталы и потребовав от коммерческих заявителей сотрудничать с CDC», — добавил Брюэр.

Представитель NYCHA заявила, что агентство приложило серьезные усилия для вовлечения жителей, проживающих в застройках, которые планируется преобразовать через RAD или PACT, в процесс планирования. В частности, жители были вовлечены в «исключительно открытый и коммуникативный процесс», — сказала она. «Наш персонал ходит от двери к двери несколько раз для каждого переоборудованного блока. Мы не удивляем жителей обращением ».

Кроме того, «права арендаторов кодифицированы — все жители получают одинаковые меры защиты и гарантии, независимо от того, являются ли они преобразованием RAD, разделом 18 или не финансируемым преобразованием», — добавила она и связала с материалами NYCHA, описывающими программы RAD и PACT более подробно.

MPHA (также известная как «Команда по разрушению») — Узнайте, кто получает финансовую выгоду! — Defend Glendale & Public Housing Coalition

Мы выяснили, кто получает финансовую выгоду от разрушения государственного жилья в Миннеаполисе.

Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса (MPHA) при поддержке Фонда Макнайта в размере одного миллиона долларов финансирует так называемую «команду разработчиков» для содействия продаже государственного жилья частным инвесторам.Посредством серии запросов к публичным отчетам Defend Glendale & Public Housing Coalition (DG & PHC) узнала, кто входит в эту группу по приватизации. В этой команде отсутствует единственный представитель тысяч жителей, которые в настоящее время проживают в государственном жилье, принадлежащем MPHA. Однако есть много бывших государственных чиновников, демонстрирующих вращающуюся дверь между государственными агентствами и частными фирмами, которые зависят от государственных контрактов. Полный список этой «Команды приватизации», наряду с исходной информацией и деталями из их контрактов, представлен ниже:

(TMA — Общая максимальная сумма, указанная в контракте)

Питер Хенди Браун

Правая рука Грегори Русса.TMA: 300 000 долл. США, 210 долл. США в час, май 2017 г. — май 2019 г.

Руководитель проекта провала перепроектирования торгового центра Nicollet в Миннеаполисе, оскорбляемого всеми беспорядка стоимостью 50 миллионов долларов, построенного по приказу городского совета, который препятствовал общественному транспорту и пешеходному движению из-за его постоянных задержек и отставания от графика строительства. Поклоненный псевдоакадемик, адъюнкт-профессор школы по связям с общественностью Хамфри при Университете Миннесоты и автор книги «Как думают девелоперы недвижимости», Питер Браун беззастенчивый поклонник девелоперов, которых он характеризует как дальновидных лидеров, для которых мы все должны быть благодарны.Неудивительно, что он пользуется популярностью среди разработчиков, чьи похвалы украшают его сайт. Среди его поклонников есть Брайан Горецки, местный застройщик и один из членов секретной группы приватизации MPHA.

В документах, полученных DG & PHC, Питер непреднамеренно выпустил кошку из мешка, раскрыв действующий секретный план MPHA, установленный на май 2018 года, чтобы «попросить городские власти взимать налоги, необходимые для обеспечения крупного выпуска облигаций на сумму около 90 долларов. М в поддержку первой фазы капитального ремонта.DG & PHC ожидает, что эти облигации на сумму 90 миллионов долларов будут использованы не для капитального ремонта, а скорее как средство «привлечения» значительных частных инвестиций через продажу собственности частным застройщикам. Питер, без сомнения, назвал бы это «новаторским» и «дальновидным»; DG & PHC возразит, что в приватизации нет ничего нового, новаторского или дальновидного. Веб-сайт Питера Хенди Брауна можно найти здесь: http://www.peterhendeebrown.co m

Ameresco Asset Sustainability Group

TMA «Эксперты по устойчивости активов»: 50 000 долл. США, 110 долл. США в час.- 225 $ / час, июнь 2017 — июнь 2018

ASG, дочерняя компания по оказанию финансовых услуг Ameresco, поставщика энергоэффективности в Массачусетсе, имеет обширный опыт работы с государственными жилищными агентствами, а также участвовала в приватизационных мероприятиях в Кембридже, Сан-Франциско и Чикаго и получала значительную прибыль. Предыдущие соратники Грегори Русса (выигравшие «контракт на энергоэффективность» на 1,9 миллиона долларов во время тотальной приватизации Грегори Руссом государственного жилья в Кембридже, Массачусетс), Ameresco получили задание распределить объекты недвижимости MPHA по категориям, которые определят, будут ли они снесены или проданы. , заложенное или сохраненное как действительно государственное жилье.

В электронном письме, отправленном в MPHA 20 сентября 2017 года, Ameresco предложил MPHA «вернуться к (а) постановлению 1937 года о том, что государственное жилье является шагом« руки помощи », чтобы снова встать на ноги», сделав MPHA поставщиком переходного периода, а не постоянное, стабильное жилье. Помимо дружеских отношений с Грегори Руссом, Ameresco в течение многих лет работали консультантами с MPHA, что вызывало вопросы о характере и масштабах их отношений с MPHA и его руководством. Веб-сайт Ameresco Asset Sustainability Group можно найти здесь: http: // www.ameresco.com/soluti on / Asset-Planning-Solutions

Род Соломон

Эксперт по приватизации и бывший сотрудник HUD. TMA: 100 000 долл. США, 325 долл. США в час, май 2017 г. — май 2018 г.

Продукт вращающейся двери между HUD и частным сектором, Род Соломон является автором многих законов, регулирующих государственное жилищное строительство, а также наблюдал за реализацией демонстрационной программы «Переход на работу» в течение первых пяти лет программы. Программа «Переход к работе» была частью неолиберальной «реформы социального обеспечения» 1990-х годов, которая опустошила рабочий класс и небелые общины в Соединенных Штатах.По сути, разработанная для медленного разрушения государственного жилья за счет предоставления местным жилищным агентствам большей свободы действий для продажи, сноса или сдачи в аренду зданий (без необходимости обеспечивать индивидуальную замену утерянных единиц жилья), Демонстрационная программа MTW нанесла ущерб государственному жилью по всему миру. страна.

Оставив агентство в гораздо более прибыльном мире частных контрактов, Соломон затем присоединился к юридической фирме Hawkins, Delafield, & Wood в качестве частного консультанта, который помогает государственным жилищным агентствам использовать законы, которые он помог написать, для приватизации государственного жилищного фонда.Его веб-сайт хвастается его лидерством в приватизации государственного жилья в Кембридже, Сан-Франциско, Сан-Диего, Боулдере, Солт-Лейк-Сити, Колумбусе, округе Кинг, Сан-Хосе и «многих других» регионах. Благодаря этой работе, а также его роли как автора большей части законодательства, регулирующего государственное жилье в Соединенных Штатах, без преувеличения можно назвать Рода Соломона одним из самых видных лидеров национального движения за приватизацию государственного жилья.

Он — еще один бывший соратник Грегори Русса, помогавший в его усилиях по приватизации в Кембридже, Массачусетс.В статье 2005 года, написанной для Института Брукингса, Род Соломон определил, как федеральное правительство может быть использовано местными жилищными властями в качестве козла отпущения за их усилия по приватизации — стратегию, которую Грегори Русс успешно применил в Кембридже и пытается снова использовать здесь, в Миннеаполисе. Соломон также является постоянным спонсором Демократической партии, пожертвовав 13 650 долларов на различные кампании, PAC и комитеты с 2008 года. Веб-сайт Рода Соломона можно найти здесь: https: //www.hawkins.com / attorn eys / rod-solomon

Консультанты CSG

Финансовые консультанты. TMA: 300000 долларов США, 100–375 долларов США в час, май 2017 г. — апрель 2018 г.

CSG — это финансовые консультанты из Калифорнии, специализирующиеся на приватизации государственных ресурсов посредством так называемого «государственно-частного партнерства». У них невероятно обширный список клиентов, включая десятки агентств, муниципалитетов и жилищных органов, и они проводят конференции с участием самых известных имен в мире государственного жилья.

Таня Демпси, которая будет руководить многими задачами, возложенными MPHA на CSG, ранее работала в Управлении жилищного строительства г. Нью-Йорка (NYCHA), в то время как они прошли масштабную «модернизацию портфеля», мало чем отличающуюся от текущей «оценки портфеля», проводимой MPHA. предпринято. NYCHA наняло CSG в качестве финансового консультанта во время этого процесса. Очевидно, впечатленный работой CSG, Демпси решил, что было бы целесообразно подать заявление о приеме на работу в CSG, продолжая работать с ними от имени NYCHA.Согласно NY Daily News, «в течение нескольких месяцев она продолжала подписывать чеки на CSG и работать с фирмой над проектами NYCHA, переписываясь по электронной почте о поиске работы в CSG». Ей удалось сменить работодателя, но позже она была вынуждена заплатить штраф в размере 9500 долларов для урегулирования обвинений, поданных Советом по конфликту интересов Нью-Йорка. Чтобы узнать больше об этом потрясающем примере коррупции и вращающейся двери между государственным учреждением и частными фирмами, зависящими от государственных контрактов, посетите: http: // www.nydailynews.com/new -york / nycha-warned-conflict-in terest-hiring-firm-article-1.3 218293