Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости: Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Содержание

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

– Хочу купить дом с земельным участком и оформить документы на себя. Я женат. Нужно ли нам с супругой получать у нотариуса документ, что супруга согласна на покупку недвижимости, и зарегистрируют ли переход права собственности без такого согласия?

Iriana Shiyan/Fotolia

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.


Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?


Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.


10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?


Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.


10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость


Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Новости компаний

0

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елена Парасоцкая рассказала о нюансах приобретения недвижимости супругами. В частности, она детально разобрала вопрос необходимости получать согласие супруга на покупку квартиры.

Статус имущества, принадлежащего супругам

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичные положения содержатся в ст. 33 СК РФ.

В соответствии со ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Юридические нюансы владения

Как следует из ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

На основании п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Соответственно, в случае распоряжения общим имуществом одним из супругом устанавливается презумпция согласия второго супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Имущество и полученные за него деньги - не одно и то же

Вместе с тем отметим, что согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако в рассматриваемой ситуации, по нашему мнению, п. 3 ст. 35 СК РФ не подлежит применению, поскольку со стороны супруга (покупателя) при приобретении квартиры речь идет не о распоряжении такой квартирой, как имуществом, права на которую подлежат государственной регистрации, но денежными средствами на покупку такой квартиры. Согласно действующему законодательству согласия супруга на распоряжение денежными средствами, являющимися общим имуществом супругов, не требуется. Кроме того, сделка купли-продажи недвижимости не является сделкой, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделкой, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Таким образом, обязательное нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку недвижимости законодательно не требуется, но предполагается, что само по себе такое согласие супруга имеется. Однако, на наш взгляд, получение такого согласия представляется целесообразным для избежания спорных ситуаций между супругами, а также регистрирующими органами.

Подготовлено по материалам системы ГАРАНТ

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

 

Согласие супруга на покупку недвижимости

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на покупку недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Согласие супруга на покупку недвижимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 34 "Совместная собственность супругов" СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как следует из материалов дела, истец и ответчик состояли в браке, на имя ответчика в банке открыт банковский вклад, на который были внесены денежные средства. В дальнейшем вклад закрыт, снятые ответчиком денежные средства были потрачены на приобретение недвижимого имущества для сына. В материалах дела не имеется доказательств того, что указанные денежные средства были потрачены ответчиком в интересах семьи. Расходование средств при отсутствии согласия второго супруга на приобретение недвижимости для члена семьи не свидетельствует об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. Таким образом, суд удовлетворил требования истца о разделе совместно нажитого имущества (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 "Определение долей при разделе общего имущества супругов" СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчице - жене сына истца о взыскании 1/2 части суммы займа, взятого сыном истца в долг у истца по расписке, расходов на уплату госпошлины. При этом суд признал неверными выводы нижестоящего суда о том, что истцом не представлено доказательств того, что денежные средства, взятые сыном в долг у истца, были потрачены на нужды семьи, в том числе на покупку недвижимости, ответчица согласие на получение займа не давала, денежные средства ей супруг не передавал. Суд установил, что денежные средства, взятые у истца его сыном, использовались сыном для погашения задолженности по кредитному договору, заключенному им и его супругой - ответчицей в целях приобретения жилого помещения с земельным участком. Таким образом, денежные средства, полученные сыном по договору займа (расписке), были использованы им на нужды семьи с ответчицей. В соответствии с п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. При таких обстоятельствах являются обоснованными требования истца в части взыскания с ответчицы 1/2 части суммы займа по расписке.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Согласие супруга на покупку недвижимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости10.2. Вывод из судебной практики: Если супруг продавца недвижимости отозвал свое согласие на заключение договора купли-продажи недвижимости, являющейся общей совместной собственностью, после подписания договора, но до государственной регистрации перехода права собственности, это препятствует такой регистрации.

Нормативные акты: Согласие супруга на покупку недвижимости

Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга

 

Как известно с марта вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской федерации. Они коснулись, в частности, и оформления недвижимости. 

Новое в процедуре государственной регистрации прав на недвижимость комментирует начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Волгоградской области Максим Дмитриевич Арутюнов. 

 

 

- Максим Дмитриевич, что принципиально изменилось в государственной регистрации прав с вступлением в силу новых норм Гражданского кодекса?

 

- С 1 марта 2013 года вступили в силу следующие положения Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», касающиеся проведения государственной регистрации прав:

1. Законодательно закреплена возможность предоставления документов на государственную регистрацию любой стороной сделки, в том числе через нотариуса, если сделка совершена в нотариальной форме. Таким образом, нотариус теперь может выступать не только заявителем, то есть представлять от своего имени заявления, а через него могут представляться заявления сторон (любой стороны) сделки.

2. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. 

3. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона, то есть после 1 мата 2013 года. Таким образом, с 1 марта 2013 года на основании договоров купли-продажи, дарения, ренты будет осуществляться только государственная регистрации перехода права собственности (в соответствующих случаях также законная ипотека). Вместе с тем, указанные договоры, заключенные до 1 марта, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их регистрации.

 

 

 

 

- Поясните подробнее, как изменились правила регистрации на основании нотариально - удостоверенного договора?

 

- Как уже отмечалось выше, если сделка совершена в нотариальной форме, представить документы на государственную регистрацию вправе любая сторона сделки, в том числе через нотариуса.

Поскольку иное не установлено законом, нотариально удостоверенной сделкой может являться, в том числе и сделка об отчуждении объекта недвижимого имущества. Учитывая, что государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления отчуждающей стороны и заявления приобретателя о регистрации его прав, оба этих заявления в указанном случае вправе подать любая сторона договора. Что упрощает процедуру предоставления документов на государственную регистрацию прав.

 

 

- С чем связано то, что для покупки недвижимости больше не требуется разрешение супруга? Как будет защищено, в таком случае, совместное имущество супругов?

 

- Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поскольку с 1 марта 2013 года договор купли-продажи как сделка не подлежит регистрации, соответственно и согласие супруга покупателя на регистрацию сделки не требуется.

Вместе с тем, согласие супруга продавца на распоряжение недвижимостью никто не отменял.

 

- В связи с новыми нормами в ГК, что поменялось в процедуре государственной регистрации бесплатной приватизации жилья?

 

- Изменения в Гражданский Кодекс не коснулись вопросов государственной регистрации прав на основании договоров приватизации жилья.

 

- Как изменения в ГК отразились на оформлении в собственность, купле-продаже земельных участков?

 

- Изменений в процедуре государственной регистрации прав на земельные участки тоже нет.

 

- Какой пакет документов нужно собрать для покупки (продажи) квартиры с 1 марта 2013, что изменилось?

 

- Пакет остается тот же самый за исключением, заявлений о государственной регистрации сделки и документа подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию сделки, поскольку сделка теперь не регистрируется. Также не требуется согласие супруга покупателя на приобретение недвижимости.

 

- Что изменилось в оформлении участков по «дачной амнистии» ?

 

- Ничего.

 

- Зачем в Единый реестр прав будут вноситься возражения предыдущего собственника, чем это мотивировано?

 

- Действительно, пунктом 7 ст.8.1. ГК РФ установлено, что в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. 

Отметка о возражении аннулируется, если в течение трех месяцев со дня внесения ее в государственный реестр лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. 

Следует отметить, что порядок внесения в ЕГРП отметки о возражении на сегодняшний день ни Законом о регистрации ни Законом № 302-ФЗ не установлен, представляется, что такая отметка подлежит внесению в ЕГРП только после установления в Законе о регистрации порядка ее внесения.

Кроме того, лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

Как представляется, отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права соответствует вносимой в настоящее время согласно положениям п.6 ст.12 и п.2 ст.28 Закона о регистрации записи о заявленном в судебном порядке праве требования. 

Внесение записи о праве требования служит принципам публичности и достоверности.

 

 

- Изменения ГК внесены на фоне активного развития госучреждениями обслуживания по Интернет. Каких в целом результатов удалось добиться за последние два года внедрения Интернет услуг?

 

- В Управлении с 1 марта 2012 года внедрен и функционирует сервис предварительной записи на прием «Офисы и приемные». Этот сервис предоставляет возможность гражданам и юридическим лицам самостоятельно осуществить запись на прием по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сайте Росреестра.

Следует отметить, что в Управлении предварительная запись на прием осуществляется в 41 офисе. За период с 1 марта 2012 года по 10 апреля 2013 года имеется около 22000 записей на прием.

На сайте Управления размещена информация о необходимых для государственной регистрации документах, сведения о размере государственной пошлины и сроках предоставления государственных услуг.

Кроме того, «дорожной картой» декларирована возможность с 2014 года подачи документов для государственной регистрации в электронной форме, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Основным препятствием на сегодняшний день для осуществления приема документов в электронном виде является отсутствие законодательного закрепления такой возможности.

 

Согласие на покупку квартиры от супруга — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Согласие на покупку квартиры от супруга – рассказываем, в каких случаях оно нужно, как его получить и можно ли без него обойтись.

По закону вся недвижимость, которую супруги приобретают в браке, это их совместное имущество и делится оно между ними поровну либо по условиям брачного договора. В любом случае, муж и жена становятся равными собственниками жилья. Даже, если квартиру покупает только один супруг, у второго все равно будут права на недвижимость. А раз люди находятся в официальном браке, то покупка квартиры априори считается обоюдным решением. Даже если в документах сделки прописан только один человек. Поэтому многие супруги ссылаются на то, что муж или жена просто в курсе.

Но в некоторых случаях устного согласия может быть недостаточно. Более того, это может в будущем привести семью к серьезным судебным спорам из-за имущественных проблем. Необходимо еще и письменное подтверждение. Чтобы избежать конфликтов и тем более суда, давайте разбираться, когда согласие обязательно, а когда нет, и как его правильно оформить.

Что говорит закон

Отношения между супругами регулирует семейный кодекс. Согласно ему, письменное согласие одного из супругов обязательно при любой сделки по распоряжению совместным имуществом.

Важно! Распоряжение имуществом – это все сделки с жильем, которые нужно зарегистрировать в государственных органах. Проще говоря, это продажа, дарение или обмен.

Деньги – это тоже совместное имущество, но факт распоряжения ими регистрировать не нужно и соответственно, здесь не потребуется письменное согласие второй половины. Поскольку подразумевается, что супруги, находясь в браке, вместе принимают решения. В том числе и на покупку квартиры. То есть по закону, если муж или жена покупают квартиру, им не нужно, чтобы второй член семьи заверял у нотариуса свое согласие. Это правило распространятся, если жилье приобретается за наличку. Когда к сделке привлекается банк, картина меняется. 

Когда согласие необходимо

  1. Ипотека. Сегодня это, пожалуй, самый распространенный способ приобретения жилья. При этом банк принимает все меры, чтобы подстраховаться. И одна из них – это требование письменного согласия одного из супругов. Причем этот заверенный документ нужен не для покупки квартиры, а на передачу приобретаемой недвижимости в залог кредитору (т.е. банку). Поскольку право собственности на жилье возникает у мужа и жены, независимо от того, кто покупал жилье, соответственно и долговые обязательства перед финансовой организацией у обоих супругов.
  2. Страховка покупателя. Иногда согласие необходимо оформить в письменном виде, даже если его не нужно по закону. Например, один из супругов покупает квартиру за полную стоимость без кредитов. Для собственного спокойствия и уверенности лучше попросить письменное согласие, чтобы в случае развода у вас не было никаких конфликтных ситуаций. А муж или жена не подавали на вас в суд. Или просто составить брачный договор и в нем прописать все условия.   
  3. Устное согласие. Кроме того, если закон не требует согласия, то вторая половина должна быть хотя бы в курсе дела.  Потому что, если потом выяснится, что муж был против покупки квартиры или вообще об этом не знал, все это может закончится неприятно для всех. Обманутый или «забытый» супруг подаст в суд и сделку купли-продажи могут признать незаконной. На это у «потерпевшего» есть год с того времени, когда он узнал о покупке. Или с момента оформления сделки, если супруг знал, но был против. Но чтобы сделку признали ничтожной, а за обманутым супругом признали правоту, ему придется доказывать, что его мнение игнорировали.

Когда согласие не требуется

Но есть случаи, когда письменное согласие не только не нужно по закону, его наличие или отсутствие невозможно будет оспорить.  

  1. Квартиру подарили. Если жена или муж получили жилье в подарок. В этом случае для приобретения квартиры получать письменное согласие не нужно. Тоже самое касается и принятия недвижимости в наследство.
  2. Есть доверенность от одного из супругов. Например, муж покупает квартиру от имени жены. У него на руках уже будет официальное подтверждение того, что его вторая половина не против.
  3. Заключен брачный договор. В этом случае все условия распоряжения и расторжения общего имущества и того жилья, которое будет приобретено в будущем, будут прописаны в документе.
  4. Разделены доли. При покупке квартиры муж и жена сразу определяют свои доли. Этот процесс автоматически подтверждает, что супруги оба согласны на сделку.
  5. Покупка третьим лицом. Если один из супругов – доверенный представитель другого человека во время покупки квартиры. В этом случае, ни мужа, ни жены интересы не застрагиваются. Поскольку квартиру покупает третье лицо, просто через оформленную доверенность.

Нужно ли согласие супругов после развода

Документ может понадобится, если супруги развелись, но совместно нажитое имущество еще не разделили. В этом случае, если жена покупает квартиру, бывший муж также имеет на нее право. И даже в разводе может стать ее собственником. Поэтому важно не только взять письменное согласие, что он не против распоряжения общими деньгами, но и необходимо заключить добровольное соглашение. Например, о том, что квартира остается жене, а муж получит компенсацию. Если супруги мирно не договорятся, то тот, кто не участвовал в покупке, может обратиться в суд и требовать свою долю или чтобы сделку аннулировали.

Как получить согласие?

Чтобы получить письменное согласие, нужно тому, кто его будет подписывать, лично прийти к нотариусу. С собой принести паспорт, свидетельство о браке. Второму члену семьи быть не обязательно.

Кроме того, что письменное согласие обязательно должно быть с подписью и печатью нотариуса, строгих правил по его оформлению и содержанию нет. Главное, чтобы было понятно разъяснено: кто, кому, на что и зачем дает согласие. Проще говоря, должен быть назван объект покупки, ФИО супругов, дата. Можно указать адрес квартиры, ее стоимость и прописать условия продавца. При желании проставить и сроки, то есть на какой период дается согласие. Но как правило, его составляют бессрочно.

 

Текст: Ксения Антонова

 

 

Нужно ли нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры? / нотариус липецк

Покупка недвижимости – вопрос очень непростой и доскональный. Особые сложности возникают при покупке квартиры супругами, поскольку Семейный кодекс устанавливает режим совместной собственности в силу закона, а значит, что вся триада полномочий – владение, пользование и распоряжение имуществом должно осуществляться с обоюдного согласия мужа и жены. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Вообще, все спорные моменты стали возникать после введения новых правил в Гражданский кодекс РФ в 2013 году. До этого момента все договоры (в том числе и купли-продажи недвижимости) регистрировали в Росреестре, который и проверял соблюдение законности при данной процедуре.

После 1 марта 2013 года Росреестр стал регистрировать переход права собственности, а значит, проверка законности сделки легла на стороны, заключающие договор.

Хочется отметить, что Семейный кодекс презюмирует, что все покупки одним супругом делаются с автоматического согласия другого супруга.

Однако, на деле это не всегда так. С другой стороны, в Семейном кодексе говорится, что согласие супруга, оформленное у нотариуса, требуется в двух случаях:

1) заключение сделки по распоряжению имуществом, право на которое нужно регистрировать.
2) заключение сделки, для которой требуется обязательная нотариальная форма.

Исходя из классической доктрины гражданского права, сделка купли-продажи не относится к сделкам по распоряжению имущества, нотариальная форма для нее также не требуется. Можно сделать вывод, что нотариальное согласие другого супруга на покупку квартиры не требуется. Боле того, согласно Семейному кодексу РФ независимо от того, было ли получено согласие второго супруга, квартира становится общим имуществом в равных долях.

Как бы это не было парадоксально, но нотариальное согласие лучше оформить. Почему? Во-первых, сами продавцы квартир требуют согласие другого супруга. Во-вторых, при подаче документов на регистрацию права собственности в Росреестр, последний может отказать в регистрации права по той же причине. В-третьих, документ все-таки понадобится в случае, если квартира приобретается в ипотеку (согласие нужно для банка). Поэтому, если вы хотите избежать таких рисков, то лучше позаботиться об оформлении документа заранее.

Забегая вперед, можно сказать, что, если один супруг скрыл покупку недвижимости от другого супруга, последний, узнав об этом, может оспорить покупку квартиры в суде, признав сделку недействительной в течении одного года.

10.12.2019, 1605 просмотров.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Сделки с недвижимостью являются одной из наболевших тем для многих, особенно если вопрос касается приобретения жилья.

Давайте разберемся:

  • Обязательно ли нужно оформлять у нотариуса согласие второй половины при покупке квартиры.
  • В каких ситуациях отсутствие подобного рода документа чревато неприятными последствиями.

 

 

○ Когда получение согласия является обязательным?

Поскольку речь идет о согласии одного из супругов приобрести недвижимость, которая, естественно по своей стоимости имеет довольно значимую величину, следовательно, обратимся к нормам Семейного кодекса РФ (Федерального закона № 223- ФЗ, действующего с 29.12 1995 года в последней редакции от 01.05. 2017 года).

Одним из аспектов СК РФ является регулирование имущественных отношений между членами семьи.

В соответствии с понятиями о правах и обязанностей, возникающих между людьми, заключившими брачные отношения, в разделе III, выделено отдельными главами:

  • Режим имущества супругов по закону (нажитое за время совместной жизни принадлежит поровну при любых обстоятельствах, даже, если, например, жена не была официально трудоустроена и вела домашнее хозяйство).
  • Режим имущества согласно условиям брачного договора (заключенного, как до регистрации брачных отношений, так и прожив, не имеет значения, сколько лет вместе).

Понятно, что в обычных семейных отношениях, даже если второй супруг ничего не знал о покупке новой квартиры, в конечном итоге, права имеет на нее такие же, как и совершивший сделку.

В условиях брачного договора могут быть оговорены изначально все условия, что на приобретаемое имущество вторая половина имеет право на незначительную ее часть, либо вообще не может претендовать.

Говоря о необходимости нотариально заверенного согласия супруга при покупке квартиры, юристы ссылаются на нормы п. 3 ст. 35 СК РФ:

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Так, покупая квартиру за счет средств, взятых в кредит, при оформлении ипотечного займа, подлежащего государственной регистрации, нельзя обойтись без нотариально удостоверенного согласия жены (мужа).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Случаи, при которых оформление согласия не требуется.

С принятием 30. 12. 2012 года Федерального закона № 302, уже начиная с 2013 года, не регистрируется приобретение недвижимости, в том числе и квартир (не путайте с оставшейся обязательной регистрацией права собственности, уже после свершившейся сделки).

Следовательно, если квартира покупается без оформления ипотеки, никаких доказательств о том, что второй супруг не возражает, предоставлять не надо.

Естественно, не нужно удостоверять согласие второй половины в случае:

  1. Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
  2. Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.
  3. Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ В каких случаях сделки, оформленные без согласия супруга, может быть признана недействительной?

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ, если вторая половина сможет доказать, что покупка квартиры совершена при том, что супруг или Продавец недвижимости знали о категорическом возражении по поводу такого приобретения, сделка при обращении в судебные органы, вероятнее всего будет признана недействительной по закону.

Аналогично, если покупка совершена после развода, не разделив вместе нажитое имущество, второй супруг может претендовать на долю в приобретенной квартире, либо признание сделки недействительной, поскольку не давал согласия.

При совершении сделки требующей государственной регистрации, вторая половина может обратиться с иском о признании ее недействительной в течение года после момента, например, когда стало известно об оформлении ипотеки на приобретение жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Нотариальное удостоверение.

Покупку квартиры обязательно нужно заверить нотариально (в соответствии с изменениями, принятыми ст. 2 ФЗ № 172), если вы ее приобретаете:

  • У одного или всех долевых собственников.
  • У опекуна собственника, не достигшего совершеннолетия.
  • У несовершеннолетнего или признанного недееспособным лица.
  • У одного из супругов в период развода и раздела имущества.

Для оформления договора купли - продажи необходимо:

  1. Личное присутствие или нотариально заверенное ранее согласие на продажу доли квартиры, находящейся в их собственности.
  2.  Согласие органов опеки, если речь идет об интересах, касающихся несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Получение согласия бывшего супруга.

Для оформления письменного согласия на совершение сделки, достаточно прийти к нотариусу:

  • С паспортом, для возможности удостоверить личность.
  • Со свидетельством о регистрации брака.

В тех ситуациях, когда можно двояко расценивать требования закона об обязательном наличии подтверждения факта, что супруг знал и не возражал против приобретения квартиры, документ, заверенный нотариусом, станет дополнительной страховкой, что в будущем не придется ходить по судебным инстанциям, доказывая правомерность сделки.

Покупая недвижимость даже на имя жены, например, нет никакой гарантии, что она не обжалует эту сделку:

  • Не зная о ней предварительно и не давая согласия.
  • Либо вообще возражая против траты денег.
  • Тем более, оформляя на многие годы кредит, который повлияет на бюджет семьи.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Способы оспаривания сделки.

Оспорить законность покупки квартиры можно только, обратившись с иском в суд.

Само собой разумеющимся является факт, что если совершение сделки требовало обязательного согласия второй половины, да еще и нотариально заверенное, отсутствие подтверждающего документа явиться достаточным основанием для признания покупки недействительной.

Но и те ситуации, когда однозначно закон не требует письменно выраженного согласия от второго супруга при покупке недвижимости, сторона, считающая, что нарушены ее права, может при наличии доказательств выиграть спор, обратившись в судебные органы о признании сделки ничтожной.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:   

✔  Нужно ли обязательно личное присутствие супругов?

Закон нигде не оговаривает, что покупая квартиру, или совершая другую сделку с недвижимостью должна присутствовать вся семья.
И все же, если нет письменного согласия второй половины, заверенного нотариусом, когда вы вместе выбираете квартиру, общаетесь с Продавцом, это в будущем избавит от риска, что начнутся судебные тяжбы по вопросам признания покупки недействительной, затрагивающей интересы супруга.

✔ Нужно ли заверение согласия нотариусом?           

Поскольку, как говорится: «два юриста – три мнения», то лучше не пытаться в последующем доказывать, что законом не предусмотрена обязательная процедура оформления у нотариуса доверенности на покупку недвижимости или письменное разрешение на заключение подобного рода сделок, а оформить, как положено согласие у нотариуса.
Поверьте, это займет намного меньше времени и будут значительно меньшие материальные затраты, чем в перспективе ходить по судам, и в конечном итоге остаться без купленной квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Алексей Комаров расскажет о необходимости согласии супругов при покупке квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Нужен один для покупки и два для продажи? Не всегда!

Агентам по недвижимости и инвесторам часто преподают аксиому: «Один нужен, чтобы купить, а два - продать». Отчасти это правда, а отчасти неправда. Как и во многих аксиомах, «все не так просто».

Во-первых, что означает аксиома? В переговорах по контракту могут быть супружеские пары или даже деловые партнеры, участвующие в качестве покупателей или продавцов. Это высказывание пытается ответить на вопрос: «Кто имеет право продавать» недвижимость; «У кого есть право покупать» недвижимость?

Сторона продавца в уравнении

В общем случае, если собственность принадлежит двум сторонам (супругам или квартиросъемщикам), для совершения продажи требуется их подпись.Если мы собираемся обеспечить соблюдение договора купли-продажи 1234 Main Street, вы можете сделать это только в том случае, если оба или все владельцы подписали договор купли-продажи. Таким образом, сокращение говорит: «Чтобы продать двое».

Возникает другой вопрос: если один человек дает обещание, которое он не может выполнить (например, муж обещает продать дом, но жена отказывается дать согласие на продажу своей половины и не подпишет документ), какова ответственность стороны, давшей обещание? Короче говоря, даже несмотря на то, что покупатель не может преуспеть в наделении себя полным правом собственности в иске Specific Performance, покупатель все равно может подать в суд на продавца за то, что он выполнил свое обещание передать право собственности на недвижимость.Другими словами, единственный продавец, который не может выполнять свои обязательства, все еще может оказаться на крючке из-за денежного возмещения убытков за невыполнение им условий контракта.

Эта концепция дополняется двумя особыми положениями стандартной формы договора купли-продажи жилья Совета риэлторов района Цинциннати:

  • Раздел 6 гласит: «Продавец также заявляет, что те, кто подписывает этот Договор, являются всеми владельцами права собственности на недвижимое имущество и другие предметы, перечисленные в Разделе 5, вместе с их соответствующими супругами.«
  • Раздел 19 гласит:« Продавец… должен передать рыночный титул на Недвижимое имущество на основании акта общей гарантии или фидуциарного акта, если применимо, за простую абсолютную плату, с освобождением от выкупа ».

Раздел 6 откровенно сбивает с толку. Требуется ли для исполнения контракта подпись супругов? Кажется, это поддается обеим интерпретациям.

Раздел 19, с другой стороны, ясно говорит о том, что лицо, подписывающее договор в качестве продавца, обязуется совершить доброе дело «с освобождением от выкупа».«Для меня это означает, что продавец обещает, что, если потребуется подпись его жены или ее мужа, они ее получат. Покупатель не является проблемой получить вторую подпись для обеспечения этого обещания или выполнения.

Кроме того, хотя мы указываем, что неполный продавец (например, только половина супружеской пары) может оказаться на крючке в отношении денежного ущерба в случае невыполнения им своих обещаний, в равной степени верно и то, что продавец, не подписавший контракт, не может быть принужден к совершению сделки только потому, что его супруга обещала это исполнение.

Что это означает с практической точки зрения? Ну, несколько вещей:

  • За нарушение подписания продавцом возможна только денежная компенсация.
  • Средство правовой защиты в виде «особого исполнения», то есть принуждение неподписавшегося и непокорного продавца передать законный титул на собственность, не может быть получено в таких обстоятельствах.
  • Тем не менее, покупатель все еще может «нарушить правовой титул» на недвижимость, подав письменные показания по вопросам, касающимся права собственности, или иск lis pendens , требуя права собственности на недвижимость в связи с нарушением продавцом прав.Таким образом, даже несмотря на то, что покупатель не может в судебном порядке принудить продавца к исполнению, он также может помешать продавцу передать ясное право собственности кому-либо еще. В этом случае мы получаем старомодное противостояние.

Сторона покупателя в уравнении

Таким образом, у нас есть сторона уравнения покупателя. Может ли покупатель, женатый или нет, купить недвижимость самостоятельно? Конечно. Единственный покупатель - без согласия своей супруги или делового партнера может от своего имени покупать недвижимость.Таким образом, поговорка «надо покупать».

Это означает, что, если женатый покупатель подписывает контракт на покупку недвижимости, а затем ему подрезает крылья непокорная жена, которая отказывается подписать, он по-прежнему может быть юридически удержан в отношении этого контракта либо в судебном порядке для конкретных действий, либо в денежном выражении. убытки. И то, что его жена не подпишет, не оправдывает его выступления.

Тогда возникает еще один вопрос: может ли покупатель профинансировать эту покупку? Что ж, для того, чтобы женатый человек занимал деньги на покупку недвижимости, супруга должна поставить подпись на ипотеке, чтобы выплачивать ей проценты по выручке.Итак, вопреки аксиоме, на покупку может потребоваться «двое». Теперь, если покупатель может заплатить наличными или получить ссуду, не обеспеченную ипотекой, то он может покупать самостоятельно. Но, в противном случае, «для покупки нужны еще двое».

Наконец, покупатель может избежать выполнения своих обязательств по контракту, если его супруга отказывается участвовать в процессе подачи заявления на ипотеку, но это более сложный правовой анализ. Это будет зависеть от языка контракта и фактов.

семейных прав в Северной Каролине Недвижимость |

Иногда продавцы недвижимости или заемщики в сделках рефинансирования сбиваются с толку, узнав, что их супруг (а) обязан подписать определенные документы при закрытии сделки.Нередко адвокаты, завершающие работу, получают запросы с вопросом: «, зачем им нужно подписывать? Они никогда не имели отношения к этой собственности! «Хотя, безусловно, можно приобретать собственность и владеть ею индивидуально, женатому человеку, как правило, необходимо каким-то образом вовлекать своего супруга в процесс продажи или рефинансирования недвижимости в Северной Каролине.

Понятие супружеских прав в недвижимом имуществе по наследству из принципов английского общего права, предназначенных для помощи пережившему супругу умершего владельца собственности, и различные статуты Северной Каролины были приняты, чтобы официально определить такие права.Эти супружеские права не могут быть реализованы в течение жизни супруга, владеющего недвижимое имущество, но может быть заявлено вдовой / вдовцом после того, как владелец супруга умирает. Выполнение обоими супругами определенные документы ( например, , Акт, когда продажа собственности) гарантирует, что сторона, имеющая супружеские права, не сможет позже попытаться для реализации этих прав после передачи недвижимости третьему лицу.

Как и в большинстве правил, существуют исключения, из которых может устранить необходимость в обеих сторонах подписывать определенные документы.Ниже приводится список типичных сценариев, с которыми сталкивается наш офис в сделках с участием North Недвижимость Каролины и общие требования для каждого случая:

  • Оба супруги, владеющие недвижимостью - Обе стороны должны подписать документы о покупке, сделки купли-продажи или рефинансирования.
  • Женат лицо, покупающее недвижимость индивидуально - Владелец должен подписать, но свои от супруга может не потребоваться подписание документов при закрытии. У Северной Каролины есть особый статут. позволяя женатому покупателю недвижимости подписать договор купли-продажи Доверие без подписи супруги покупателя.Стоит отметить, что это правило применяется только к ссуда на покупку денег и не применяется при рефинансировании или продажах. Дополнительно некоторые кредиторы и страхование титула компании требуют, чтобы оба супруга оформляли документы для получения ссуды на покупку денег, независимо от того, будут ли один из супругов или оба супруга владеть титульными долями.
  • Женат лицо, продающее или рефинансирующее недвижимость - Владельцу необходимо подписать документы чтобы передать право собственности, а супруга владельца должна подписать документы для передачи супружеские права.
  • А отделенное лицо, продающее или рефинансирующее собственность - Если не отделено правильно составленный договор, супружеские права существуют до вынесения постановления судом для абсолютного развода. Просто быть «Разлучение» с супругом само по себе не прекращает супружеских прав. Владельцу необходимо подписать документы для передачи титул, и супруг владельца должен либо (1) подписать, чтобы передать супружеские права, или (2) подписать правильно составленный и зарегистрированный документ о разрыве супружеских прав, широко известное как Соглашение о свободной торговле (см. ниже).
  • «Свободный трейдер» индивидуальное владение собственностью - В целом свободный трейдер состоит в браке. лицо, чей супруг уже отказался от супружеских прав или отказался от них. Это может быть достигнуто путем добрачного брака. соглашение, послеродовое соглашение, соглашение о раздельном проживании или договор между стороны, говорящие на законном языке, необходимые для отказа от супружеских прав. Инструмент, ущемляющий супружеские права должны быть зарегистрированы в Управлении реестра сделок в округе, где недвижимость находится.При условии права супруга были должным образом рассмотрены, Free Trader может вести дела с недвижимостью сделки без участия супруга.

Если у вас есть вопросы о супружеских правах на недвижимость в Северной Каролине или о том, должен ли ваш супруг (а) подписывать документы при закрытии сделки, обратитесь к юристу в юридической фирме Carolinas. , чтобы помочь вам в дальнейшем.

Эта запись была размещена администратором в разделе Недвижимость. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Государство за государством Требования к брачной подписи

Можно использовать документ .
ГОСУДАРСТВО ОБЩЕСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ПРИВОД ДОМ СУПРУГА ДОЛЖНА ПОДПИСАТЬСЯ ОТДЕЛЬНЫЙ ПРИБОР
АЛАБАМА Есть Refis = ДаПокупка = Нет
АЛАСКА Да; В 1998 году AK принял уникальный Закон о общественной собственности, в соответствии с которым супруги могут согласиться на создание общественной собственности.Однако для целей титула документы должны подписывать только супруги, наделенные титулом. Есть Есть Да, это называется «отказ от прав на усадьбу»
АРИЗОНА Да. Однако, если кредитор хочет получить общественное имущество, такое как заработная плата или зарплата супруга-заемщика, для погашения ипотечного кредита, супруг, не являющийся заемщиком, должен заключить семейное объединение, чтобы юридически обязать семейное сообщество к выплате. ипотечной ссуды. Да; Залог по обоюдному согласию имеет приоритет перед усадьбой. Отказ от усадьбы не требуется. Усадьбы обычно не отображаются в свидетельстве о праве собственности, поскольку они создаются автоматически. Да, если только собственность не была приобретена одним из супругов до брака или подарком, по наследству или по наследству во время брака.
ARKANSAS Есть Есть Есть Да, свяжитесь с FNAS
КАЛИФОРНИЯ Да - и муж, и жена должны заключить договор доверительного управления, который обременяет собственность сообщества.Если зарегистрированное право собственности на недвижимость является единственной и отдельной собственностью супруга, подпись супруга, не являющегося собственником, не требуется. Тем не менее, супруг, не являющийся собственником, должен оформить заявление об отказе от ответственности в отношении собственности (акт о прекращении права требования, акт о передаче брака между супругами и т. Д.) Есть Есть Да, акт передачи права на межбрачную связь или акт о прекращении права требования
КОЛОРАДО Есть Да; Не имеющий титула супруг должен расписаться только в том случае, если есть зарегистрированная заявленная усадьба.Отсутствует требование к подписи супруга без титула из-за установленного законом освобождения усадьбы. Да, заявление о прекращении права требования
CONNECTICUT НЕТ
Делавэр Отсутствие отказа - супруг (а), не имеющий займа, должен подписать ипотечный кредит, TIL и RTC, даже если супруг (а) является единственным и раздельным супругом (проверено 01.10.08)
РАССТОЯНИЕ КОЛУМБИИ №Закон 2000 года о внесении поправок в «Омнибусные трасты и поместья» вступил в силу 26 апреля 2001 г. или около того, при этом приданое было отменено. До отмены закона отдельный документ был разрешен, но не предпочтительнее; назвал отречение
ФЛОРИДА Есть Да; Если приусадебная собственность, необходимо подписать ипотеку, отдельного отказа недостаточно
ГРУЗИЯ НЕТ
HAWAII НЕТ
ИДАХО Есть Да; Если приусадебная собственность, необходимо подписать ипотеку, отдельного отказа недостаточно Есть «Оставление усадьбы».Должен быть подготовлен поверенным. Редко используется
ИЛЛИНОИС Есть Есть «Отказ от усадьбы» Особенности ипотеки
ИНДИАНА НЕТ
ИОВА Есть Есть
KANSAS Есть Есть Есть Да, называли разными именами
КЕНТУКИ Есть Есть Есть Да, «освобождение от прав на вдовство»
ЛУИЗИАНА Есть Есть Да, если собственность не является отдельной собственностью супруга, подпись не требуется. Да, «Отказ от освобождения от усадьбы»
ГЛАВНЫЙ НЕТ
МЭРИЛАНД НЕТ
MASSACHUSETTS * См. Ниже Да, однако необходимо сделать запись в декларации усадьбы Есть Да, «отказ от усадьбы»
MICHIGAN Есть Есть Есть
МИННЕСОТА Есть Есть
MISSISSIPPI Есть Есть
MISSOURI Да; Термин «Вдовец» не используется, а вместо этого называется «Брачные права». Есть Есть Да, свяжитесь с FNAS
МОНТАНА Есть Есть Да, при условии одновременного оформления ипотеки. Называется освобождением от прав на усадьбу и относится к ипотечной сделке
НЕБРАСКА Есть Есть
НЕВАДА Есть Есть Есть Да, акт о прекращении права требования оформлен одновременно с ипотекой
НОВЫЙ HAMPSHIRE Есть Есть
НЬЮ-ДЖЕРСИ Да; Применимо только к собственности, принадлежащей женатому лицу до 28 мая 1980 г. Есть Refis = Да. Любая титульная компания штата Нью-Джерси будет требовать подписи обоих супругов, поскольку новое право, известное как право совместного владения основным семейным местом жительства, распространяется на собственность, приобретенную 29 мая 80 года или после нее = № Да, акт
НОВАЯ МЕКСИКА Есть Есть Refis = ДаПокупка = Нет Да, «Соглашение о единоличном и отдельном имуществе и передаче» или отказ от права требования или гарантийный акт
НЬЮ-ЙОРК НЕТ
СЕВЕРНАЯ КАРОЛИНА Да; Называется законом заменителем. Есть Refis = ДаПокупка = Нет
СЕВЕРНАЯ ДАКОТА Есть Есть
Огайо Да. Согласно § 2329.66 Кодекса Rev. Однако это не влияет, не отменяет и не ухудшает залоговое право или судебное решение, вынесенное по ипотеке. Идентификатор. в § 2329.661. Есть Есть
OKLAHOMA Есть Есть
OREGON НЕТ
ПЕНСИЛЬВАНИЯ * Нет, однако титульная компания PA потребует обоих супругов, если поиск выявит или если кто-то знает о предстоящем разводе, не имеющий титула супруг должен присоединиться к договору или ипотеке.Аффидевит будет подписан одним из супругов, в котором будет указано, что в противном случае развод не ожидается. НЕТ
Род-Айленд НЕТ
ЮЖНАЯ КАРОЛИНА Да; Государство усадьбы только для целей налогообложения. НЕТ
ЮЖНАЯ ДАКОТА Есть Есть
ТЕННЕССИ Есть Есть
ТЕХАС Есть Есть Есть
ЮТА Да; Чтобы основное жилище считалось «усадьбой» для целей исполнения, владелец должен зарегистрировать декларацию усадьбы.Обычно такие заявления прекращаются до регистрации первого акта доверительного управления. НЕТ
ВЕРМОНТ Есть Refis = ДаПокупка = Нет
ВИРДЖИНИЯ - подпись безымянного супруга требуется только в Дарственной грамоте. Нет; Режим «расширенного наследства» - если в течение срока своей жизни супруг (а) передает имущество по цене ниже полной стоимости, то супруг должен присоединиться к договору или ипотеке. Нет; Пока ипотека представляет собой добросовестную сделку, однако титульная компания штата Вирджиния может потребовать от обоих супругов подписать документы по обеспечению безопасности, поскольку один из супругов имеет возможность получить установленный законом интерес в имуществе умершего супруга вместо передачи имущества умершего супруга. буду. НЕТ
ВАШИНГТОН Есть Есть Есть Отсутствие отказа - супруг (а), не имеющий займа, должен подписать ипотечный кредит, TIL и RTC, даже если супруг (а) является единственным и раздельным супругом (проверено 01.10.08)
ЗАПАДНАЯ ВИРДЖИНИЯ Нет; Отменена в 1991 году. Есть Есть
ВИСКОНСИН Да; Неспособность супруга, не имеющего титула, отказаться от усадьбы, приводит к аннулированию ипотеки. Отказ от усадьбы также может быть отменен отдельным актом. Refis = ДаПокупка = Нет Есть

Почему моему супругу нужно подписывать заключительные документы, если они не участвуют в договоре?

Это может показаться странным запросом, если вы являетесь единственным владельцем собственности, участвующей в сделке с недвижимостью.Но не волнуйтесь, это неплохая попытка светской беседы!

В зависимости от штата, в котором вы живете, ваша титульная компания может запросить информацию о вашем семейном положении. В соответствии с различными законами или правовыми доктринами в некоторых штатах права собственности распространяются на супругов, даже если они не указаны в документе, также именуемом без титула. Если вы живете в одном из этих мест, ваш кредитор или покупатель потребует, чтобы ваш супруг, не имеющий титула, подписал юридические документы для завершения сделки с недвижимостью.

Супруги без титула могут приобрести долю в вашей собственности тремя основными способами...

1. Если владелец собственности умирает без завещания

Некоторые штаты признают права на приданое и присуждение права - это означает, что если владелец собственности умирает без завещания, его супруг, не имеющий титула, унаследует долю в этой собственности в течение остаток их жизни. В этих штатах супруг (а), которого нет в документе, должен подписать юридические документы, передающие их потенциальную долю в собственности, чтобы избежать будущих споров о праве собственности. Многие штаты отменили приданое и право на выкуп, но теория остается в нескольких местах, например, в Огайо и Арканзасе.

2. Если собственность была приобретена во время брака

В государствах с общей собственностью супруг (а) автоматически получает неделимую долю в ½ процента в любой собственности, купленной во время брака, даже если они не зарегистрированы в договоре.

Есть некоторые исключения из законов о совместной собственности, в том числе:

  • Недвижимость, приобретенная в дар или по наследству
  • Недвижимость, приобретенная до даты заключения брака.

Если ваша титульная компания запрашивает у вас информацию о том, когда вы поженились, возможно, вы находитесь в государственной собственности. Из-за корыстной заинтересованности супруга, не имеющего титула, ваша титульная компания должна выяснить, связана ли сделка с недвижимостью с общественным имуществом, и если это так, покупатели и кредиторы потребуют подписи вашего супруга на юридических документах.

3. Если собственность используется в качестве основного места жительства семьи

Многие штаты признают концепцию прав на усадьбу. В этих местах семейная усадьба, их основное место жительства, может быть обременена или продана только с согласия обоих супругов.

В некоторых штатах требуется зарегистрированное обозначение для объявления собственности как усадьбы, в то время как в других допускается классификация, основанная только на использовании.

В этих случаях ваша титульная компания может спросить вас, живете ли вы в доме, участвующем в сделке с недвижимостью . Это важное соображение, потому что ваш кредитор или покупатель потребуют подписи вашего супруга, не имеющего титула, для сделки, связанной с недвижимостью.

В некоторых штатах действительно предусмотрено исключение из закона о усадьбах для ипотечного или доверительного акта, который вы использовали для покупки собственности.

Например:
Вы, вероятно, находитесь в штате, который признает права на усадьбу, если вашему супругу, не имеющему титула титула, не нужно подписывать ипотечный кредит, который профинансировал вашу покупку недвижимости, но он должен подписать рефинансирование.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, почему ваша титульная компания требует, чтобы ваш супруг подписал юридический документ в связи с вашим закрытием, не стесняйтесь спрашивать. Здесь, в Spruce, мы приветствуем вопросы о процессе закрытия и рады объяснить требования к подписанию брака, поскольку они применимы к вашей сделке.Свяжитесь с нами здесь: [email protected]

Один супруг по ипотеке: преимущества и недостатки

Нужно ли вам подавать заявление на ипотеку вместе с супругом?

Супружеские пары покупают дом - или рефинансируют свой нынешний дом - не обязательно включать обоих супругов в ипотеку.

На самом деле, иногда наличие обоих супругов в заявлении на жилищный кредит вызывает проблемы с ипотекой. Например, низкий кредитный рейтинг одного из супругов может затруднить получение кредита или повышение процентной ставки.

В таких случаях лучше не использовать жилищный кредит одному из супругов.

К счастью, существует широкий спектр ипотечных программ, включая ссуды с низким и нулевым первоначальным взносом, которые облегчают индивидуальным заявителям покупку дома. А низкие цены сегодня делают покупки более доступными.

Подтвердите свое право на получение ипотечной ссуды (14 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Преимущества наличия одного супруга по ипотеке

Есть несколько причин, по которым супружеская пара может захотеть купить дом только на имя одного из супругов: чтобы защитить интересы покупателя, спланировать его имущество, сэкономить деньги или претендовать на ипотеку.

Избегайте проблем с кредитом на ваше заявление на ипотеку

Серьезные проблемы с ипотекой могут возникнуть, когда один человек по совместной заявке имеется плохой или поврежденный кредит.

Это потому, что ипотечные кредиторы составляют «объединенный» кредитный отчет с историей и баллами для каждого заявителя, и они используют наименьших из двух баллов или средних из трех баллов для оценки заявок. Используемая ими оценка называется «репрезентативной» кредитной оценкой.

К сожалению, с двумя заявителями кредиторы не усредните репрезентативные оценки.Они отказываются от FICO лучшего заявителя. набрать полностью и сделать предложение на основе нижнего.

Это может легко привести к более высокая процентная ставка. Или, если кредитный рейтинг вашего супруга достаточно низкий, вы можете вообще не имеют права претендовать на получение ссуды.

Кредитные баллы ниже 580 получат отрицается большинством кредиторов. Если у одного из супругов такой низкий балл, другой должен подумайте о том, чтобы сделать это в одиночку.

Сэкономьте на ипотеке проценты

Если один из супругов имеет приемлемый кредит но другой имеет исключительную кредитоспособность, супруга с более высокой кредитоспособностью может рассмотреть самостоятельно подать заявку на получение более низкой ставки по ипотеке.

Это может сэкономить вам тысячи на Ваш жилищный кредит на длительный срок.

Несколько лет назад, Федеральная резервная система изучила стоимость ипотечных кредитов и кое-что нашла поразительно. Из более чем 600 000 изученных кредитов десять процентов могли иметь заплатили как минимум на 0,125% меньше, если подал заявку более квалифицированный покупатель.

Кроме того, еще 25 процентов заемщиков могли бы «значительно снизить» расходы по кредиту Сюда.

Может быть платным проверить с вашим кредитный специалист.Например, если один заемщик имеет 699 FICO, а другой - 700 FICO, они сэкономили бы 500 долларов на ссудных сборах на каждые 100000 долларов, взятых в долг из-за Fannie Mae взимает плату за результаты ниже 700.

Главный недостаток этого стратегия заключается в том, что теперь единственный заемщик должен квалифицироваться без помощи своих доход супруга. Таким образом, чтобы это сработало, супруг по ипотеке, скорее всего, нужен более высокий кредитный рейтинг и больший доход.

Подтвердите новую ставку (14 августа 2021 г.)
Сохранить активы, если один из супругов оспорено долги

Ваш дом - это актив, который в некоторых случаях может быть арестован или конфискован.Например, если у вашего супруга невыплаченные студенческие ссуды, неуплаченные налоги или алименты, или невыплаченные судебные решения, он или она может быть уязвима для конфискации активов.

Купив дом в своем только имя, вы защищаете его от кредиторов. Обратите внимание, что если ваш супруг понес долг после свадьбы с вами, эта защита может не применяться.

Это также применимо, если вы покупка дома на деньги, которые у вас были до женитьбы. Если вы покупаете дом с вашими собственными единственными и отдельными фондами, вы, вероятно, захотите сохранить его отдельно стоящий дом.

Упростите планирование недвижимости

Иметь дом на свое имя упрощает имущественное планирование, особенно если это ваш второй брак. Для Например, если вы хотите оставить свой дом своим детям из предыдущего союза, это легче сделать, когда вам не нужно распутывать права своих нынешнему супругу это сделать.

Не бойтесь разводов

Конечно, вы не планируете разводиться, когда вы выходит замуж. Но если состояние вашего союза немного шаткое, и вы тот, кто делает тяжелую работу по покупке, вы можете сохранить контроль покупая только на свое имя.

Подтвердите право на получение кредита в качестве единственного заемщика (14 августа 2021 г.)

Один супруга по ипотеке: Недостатки

Если оба супруга имеют сопоставимый кредит и совместное имущественное планирование, Часто имеет смысл использовать совместную ипотечную заявку.

Это потому, что отказ кредитоспособного супруга от ипотеки может резко уменьшите свою заемную способность.

Меньше дохода - значит меньше покупательная способность

Самым большим недостатком отказа от ипотечного кредита является то, что их доход обычно не учитывается в приложении.Это могло иметь большое влияние на сумму, которую вы можете занять.

Проще говоря, больший доход означает, что вы можете позволить себе более крупный ежемесячный ипотечный платеж. Это увеличивает максимальную сумму кредита.

В результате пары, подающие совместно заявку на ипотеку, часто могут позволить себе более крупные и дорогие дома, чем заявители-одиночки.

Потенциально выше отношение долга к доходу

Отказ от ипотечного кредита также может повлиять на отношение долга к доходу (DTI).

DTI - это ключевой показатель, по которому кредиторы определяют, сколько дома вы можете предоставлять. Сравнивая ваш ежемесячный валовой доход с вашими ежемесячными долгами - включая студенческие ссуды, автокредиты и платежи по кредитным картам - кредиторы могут определить, сколько денег «осталось» в вашем бюджете для выплаты ипотечного кредита.

Чем выше ваш доход и чем меньше ваши долги, тем больше у вас дома могу себе позволить.

Если один из супругов подает заявку на ипотеку в одиночку и у них большие долги, им может быть труднее выполнить требования DTI кредитора.Или они могут иметь право, но на меньшую сумму кредита, чем ожидалось.

С другой стороны, если один из супругов имеет большой долг и не получает основную часть дохода, возможно, имеет смысл оставить их вне заявки, поскольку это может снизить соотношение долга к доходу другого супруга.

Что если у одного из супругов высокий доход, но плохая кредитная история?

Что, если бы у одного из супругов был большой кредит, но он не мог позволить себе семейного? только их доход - а у другого супруга хороший доход, но плохая кредитоспособность?

В этом случае хорошим решением может стать кредит HomeReady от Fannie Mae.

Эта ипотечная программа позволяет подсчитать дополнительный доход семьи к вашей ипотеке, не добавляя другого человека в качестве полноправного со-заемщика на приложение.

Это означает, что супруг (а) с хорошей кредитной историей может подать заявку на жилищный заем. самостоятельно и пополнять свой доход частью дохода своего партнера. доход для увеличения их способности заимствования. Поскольку супруга с низким кредитным рейтингом не на заявка, их плохой кредитный рейтинг не повлияет на право на получение кредита или процентная ставка.

Для получения кредита HomeReady требуется минимум 620 баллов FICO и 3% авансовый платеж.

Кроме того, пара должна доказать, что они прожили вместе в течение не менее чем за 12 месяцев до подачи заявки, чтобы не заявитель доход, который будет засчитан в счет ипотеки.

Проверьте свое право на получение кредита HomeReady (14 августа 2021 г.)

Банка один супруг рефинансирует ипотеку без другого?

Если только один из супругов имеет существующую ипотеку - например, если они купили дом перед свадьбой - этот человек может рефинансировать ипотека только на их имя.

Если оба супруга имеют текущую ипотеку, ваши варианты зависят от ваши цели рефинансирования.

В ситуациях, когда оба супруга хотят сохранить совместную ипотеку, они оба должны подать заявку на новый жилищный кредит, пройти андеррайтинг и подписать ипотечные бумаги. Невозможно рефинансировать только одного заемщика на заявление и по-прежнему сохраняйте свои имена в ипотеке.

В других случаях супружеская пара или разведенная пара может захотеть рефинансировать, чтобы удалить имя одного человека из ипотеки.Это возможно, но удаляемый заемщик должен согласиться на договоренность.

Один супруг не может рефинансировать совместную ипотеку без ведома или согласия другого заемщика - это будет ипотека мошенничество.

Кроме того, супруг (а), остающийся по ипотеке, должен иметь возможность претендовать на получение кредита самостоятельно. Это включает в себя получение кредитного рейтинга, требования к занятости, доходу и DTI. И у человека в ссуде будет также оплатить затраты на закрытие.

Подтвердите свое право на рефинансирование (14 августа 2021 г.)

Банка один из супругов должен иметь ипотеку, но оба - титул?

Если основная причина покупка дома на свое имя означает более дешевую ипотеку или имеете право на ипотеку, вы всегда можете добавить свою вторую половинку к жилью титул после оформления кредита. Это официально сделало бы вас «Совладельцы» дома.

Обратите внимание, человек на ипотечный кредит несет полную ответственность за погашение.

Имя совладельца, указанное в заголовке, не налагает на него какой-либо юридической ответственности за помощь с выплатами по ипотеке. И в случае обращения взыскания только супруга, чье имя указано в ссуде, получит повреждение кредита.

Банка оба супруга по ипотеке, но только один по титулу?

Нет слишком много раз, когда вы хотели бы сделать это, потому что вы на крючке для заем без защиты прав собственности. Но есть примеры в котором это было бы уместно.

Например, если вам нужно недвижимость на ваше имя для целей планирования недвижимости, но не может имеете право на получение ипотеки самостоятельно, ваш супруг может совместно подписать ипотеку для тебя. Или вы оба можете быть созаемщиками, потому что по закону только одна ипотека. заемщик должен иметь право собственности на недвижимость.

Однако многие кредиторы предпочитают что все заемщики также получают титул. Это потому, что технически заемщик не по титулу не является заемщиком - просто поручителем.

Гаранты не несут юридической ответственности за осуществление ежемесячных платежей.Они несут ответственность только за остаток по кредиту в случае дефолта основного заемщика. Кредиторы должны сделать дополнительный шаг и подать в суд на гаранта, если заемщик не выполняет свои обязательства, а им это не нравится.

Принимая титул как свою единственную и отдельное имущество »означает, что вы оба по-прежнему будете жить в доме, однако только у вас есть доля владения. В документе указано только ваше имя.

Но это расположение не всегда на 100 процентов просто.

У вас наверняка будет «отказаться от требования»

В государствах общей собственности, Недостаточно просто рассматривать титул как единственное и отдельное.Это потому что он показывает , что намереваетесь дом, чтобы быть твоим и только твоим, но это не указывает супругов желаний.

В общественной собственности заявляет, что предполагается, что все, что было приобретено одним из супругов во время брак - собственность обоих. Это включает в себя недвижимость.

Акт о прекращении права требования, который ваш супруг подписывает, и вы записываете с вашим округом, идентифицирует праводателя (супруга отказ от прав на собственность) и получателя гранта, который остается в праве собственности.

Состояние собственности сообщества следующим образом:

  • Аризона
  • Калифорния
  • Айдахо
  • Луизиана
  • Невада
  • Нью-Мексико
  • Техас
  • Вашингтон
  • Висконсин

В других штатах вы также можете должны отказаться от претензий, чтобы вы не могли тайно покупать недвижимость без вашего знания супруга. И многие кредиторы также требуют этого по той же причине.

при поддержке государства ссуды в государственной собственности

Одно из преимуществ наличия ипотека и право владения только на ваше имя не распространяется на общественную собственность. состояния.Если вы получаете ссуду, обеспеченную государством, такую ​​как финансирование FHA, VA или USDA, отдельные долги вашего супруга по-прежнему учитываются в вашем соотношении долга к доходу.

По этим ипотечным кредитам кредитор могут получить кредитный отчет не-заемщика для проверки своих долгов. Однако это кредитный рейтинг человека не учитывается при подаче заявки.

В руководстве HUD указано:

«Кредитор не должен рассматривать кредитная история супруга, не являющегося заемщиком. Кредит супруга, не имеющего займов история не считается поводом для отказа в выдаче ипотечного кредита.

Кредитор должен

  • Подтвердите и задокументируйте задолженность супруга, не являющегося заемщиком
  • Сделайте отметку в файле со ссылкой на конкретный закон штата, который оправдывает исключение любого долга из возмещения
  • Получите кредитный отчет для не- заемный супруг (а) для определения долга, который должен быть включен в обязательства »

К счастью, другой заем программы не обязательно несут это требование.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотеке составляют отлично подходит как для покупки жилья, так и для рефинансирования. И вы можете иметь возможность сократить свои платежи, направив только наиболее квалифицированного соискателя ипотека. Проверьте все варианты, чтобы увидеть, что лучше всего подходит для вашего нового Жилищный кредит.

Подтвердите новую ставку (14 августа 2021 г.)

Закон Барристона | Зачем вам нужно согласие супруга на залог вашего дома

Согласно законодательству Онтарио, дом, в котором обычно проживает супружеская пара, считается супружеским домом , и вместе с ним предоставляются различные меры защиты для обоих супругов во время брака и при раздельном проживании.

Одна из этих защит в соответствии с п. 21 (1) Закона о семье Онтарио , гласит, что один из супругов не может «отчуждать или обременять» долю в супружеском доме, если другой супруг не согласен или если это разрешено соглашением о раздельном проживании или решением суда. Это означает, что ни один из супругов не может продать или рефинансировать супружеский дом без ведома и согласия другого супруга, даже если только один из супругов владеет правом собственности.

Есть несколько веских причин для этой защиты: если один из супругов будет продавать / передавать или закладывать / рефинансировать супружеский дом без ведома другого, это может существенно повлиять на обоих супругов и их финансовые права и / или права владения жильем.Банки и другие кредиторы хорошо осведомлены об этих требованиях согласия супруга. Ипотечные брокеры и агенты по недвижимости часто спрашивают о вашем семейном положении, однако не помешает предоставить эту информацию самостоятельно, чтобы избежать неприятной ситуации. Если один из супругов может получить ипотеку на супружеский дом без согласия другого супруга, суды, скорее всего, аннулируют ипотеку на основании того, что кредитор не получил согласия обоих супругов.

Для супружеских пар согласие супруга на распоряжение имуществом или обременение имуществом требуется только в отношении супружеского дома; все остальные свойства (т.е. вторые дома, инвестиционная недвижимость и т. д.) могут передаваться на правах собственности. Для пар, не состоящих в браке, защиты супружеского дома не существует. Сожительствующие или гражданские пары не пользуются этой защитой по закону. Супруги по гражданскому праву, которые не имеют права собственности на дом пары, в некоторых случаях могут предъявить претензии на долю в собственности, но всегда лучше всего знать о своих правах и защите до того, как возникнут проблемы. Для тех, кто состоит в отношениях по гражданскому праву, чей гражданский супруг владеет домом, в котором они оба живут, может быть разумным заключить Соглашение о совместном проживании, чтобы защитить свои права до того, как возникнет какая-либо проблема.

Обстоятельства могут различаться, и всегда разумно поговорить с юристом в отношении личной собственности и справедливых интересов.

Авторы: Линдси Хейс и Джоан Макфэйл (партнер)

Спросите специалиста по недвижимости: нужно ли мне согласие моей бывшей жены на продажу дома?

Аттестованный советом поверенный по недвижимости Гэри М. Сингер каждую пятницу отвечает на жилищные вопросы в этом месте. Чтобы задать ему вопрос о коротких продажах, ипотеке, рефинансировании, ассоциациях домовладельцев или о любой другой теме жилой недвижимости, нажмите здесь.

В: Мы с женой разводимся. Когда мы поженились пять лет назад, я уже владел домом. Теперь, когда мы разводимся, я хочу продать его, но она этого не делает. Мне нужно, чтобы она согласилась продать дом? - Дан

A: Да. Согласно конституции Флориды, чтобы продать или заложить свой дом, вы должны заставить своего супруга подписать документ или ипотеку. Это применимо, даже если вы владели недвижимостью до брака и , даже если имя вашего супруга никогда не фигурировало в документе .Частично это сделано для того, чтобы защитить мужей и жен от того, чтобы их дома были проданы или заложены из-под них без их ведома. Флорида не признает законное раздельное проживание, поэтому это также применимо, если вы и ваш супруг не разговаривали в течение многих лет. Это одна из многих причин, по которым вы не должны оставлять свои юридические дела в подвешенном состоянии. В своем решении о разводе убедитесь, что вам предоставлено полное право собственности на дом и вы можете продать его без ее согласия.

Q: Мои арендаторы переместили собаку в мою арендуемую собственность, несмотря на то, что в договоре аренды было четко прописано, что домашние животные не допускаются.Могут ли они это сделать? - Дункан

A: Нет. Вы можете выселить их, если вы будете следовать надлежащей установленной законом процедуре. Большинство людей знают, что вы должны платить арендную плату арендодателю, иначе он может вас выселить. Когда арендатор и домовладелец заключают договор аренды, они также дают друг другу множество других обещаний, и если один из них нарушит одно из этих обещаний, могут быть последствия. В вашем случае вы и ваш арендатор договорились, что домашние животные не допускаются в квартиру. Ваш арендатор нарушил это обещание.Теперь вам необходимо направить письменное уведомление за семь дней, используя надлежащую форму, указанную в статутах Флориды, чтобы исправить невыполнение обязательств. Важно помнить, что статут арендодателя / арендатора требует строгого соблюдения его условий, поэтому, если вы не знаете об этих условиях, вы можете попасть в горячую воду. Знайте правила и внимательно им следуйте.

В: Меня уволили, и у меня проблемы с выплатой ипотеки. Друг рассказал мне о Флоридском фонде самого тяжелого удара. Что вы думаете об этой программе? - Энди

A: Hardest Hit может быть большим подспорьем в том, чтобы снова встать на ноги, если у вас временная неудача в финансовом отношении.Он не предназначен для людей, у которых есть долгосрочные проблемы, такие как постоянное сокращение доходов. В рамках Hardest Hit вы можете получить помощь по ипотеке на сумму до 12 000 долларов в течение шести месяцев или до 6 000 долларов, чтобы обеспечить текущую ипотечную ссуду, если вы вернетесь на работу.

alexxlab

*

*

Top