Не приходят квитанции за капитальный ремонт: Почему не приходят квитанции за капремонт?

Содержание

Почему не приходят квитанции за капремонт?

ричина №1 – отсутствие дома в Региональной программе

Отсутствие квитанций на капремонт может быть связано с тем, что дом, в котором Вы проживаете, не включен в Региональную программу капитального ремонта. Проверить наличие/отсутствие дома в программе можно, зайдя на официальный сайт Фонда капитального ремонта Свердловской области www.fkr66.ru в раздел «Найти дом», либо же позвонить в Фонд по телефонам «горячей линии»: 8(343) 287-54-54, 8-800-300-80-88

Причина №2 – аварийный или подлежащий сносу дом

Также квитанции на капремонт не приходят собственникам, проживающим в домах, где менее трех квартир, и многоквартирниках, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, а также в случае принятия органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположены эти многоквартирные дома, и об изъятии каждого жилого помещения в них.

Причина №3 – помещение в соцнайме

Если Вы проживаете в квартире по соцнайму, то счета за капремонт Вам также не приходят, их оплачивает муниципалитет – собственник помещения.

Причина №4 – отсутствие данных о собственнике и площади помещения

Для домов, формирующих фонд капитального ремонта в «общем котле», начисление взносов и доставку квитанций производят платежные агенты Фонда, с которыми заключены договоры на предоставление данных услуг. Это расчетные и расчетно-информационные центры, ресурсо-снабжающие организации, крупные управляющие компании, то есть те организации, которые имеют базу данных для начислений и техническую возможность доставлять квитанции и вести лицевые счета плательщиков. Но бывают случаи, когда квитанции собственникам не приходят из-за отсутствия у Фонда и у расчетных центров сведений о собственниках и площади помещений. Именно по этой причине квитанции на оплату капремонта также могут не приходить.

ВАЖНО! Для того, чтобы данные по помещению были актуализированы, тем собственникам, кто не получает квитанции на капремонт, необходимо обратиться в Фонд или в расчетный центр с паспортом, оригиналом и копией свидетельства о госрегистрации права собственности на помещение.

Как только в распоряжении Фонда появится информация о собственнике помещения, будет открыт лицевой счет, организованны начисления,а также сформирована квитанция для оплаты.

Причина №5 – в доме открыт спецсчет, и не выбрана организация, уполномоченная выставлять квитанции

Зачастую у собственников, проживающих в домах, где открыт специальный счет, самостоятельно ведущих начисления, сбор взносов и формирование платежных документов, вопрос с доставкой квитанций никак не решается

В итоге начисления за капремонт не производятся, и по каждой квартире ежемесячно копится задолженность. Поэтому важно наладить механизм доставки квитанций.

Информацию о домах, в которых открыт спецсчет, можно найти на сайте Департамента государственного и жилищного надзора Свердловской области в разделе «Капитальный ремонт» в файле «Реестр уведомлений и специальных счетов».

Причина №6 – трехлетний мораторий для новостроек

Для жителей новостроек существует мораторий – трехлетняя отсрочка на уплату взносов на капитальный ремонт.

В период ее действия квитанции собственникам также не приходят. Узнать, попадает ли дом под условия моратория, можно, позвонив на «горячую линию» Фонда по телефону: 287-54-54, 8-800-300-80-88 либо воспользоваться нашей удобной схемой.


Еще раз напомним, что отсутствие платежных документов не освобождает собственников помещений от обязанности оплачивать взносы на капремонт. Поэтому если Вам не приходят квитанции, то уклоняться и бездействовать не стоит. Следует оперативно выяснить причину отсутствия квитанций и заявить о себе, обратившись в Фонд, чтобы впоследствии не столкнуться с большой суммой задолженности и не стать участником судебных разбирательств.


Фонд капитального ремонта и «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» рассказали про новые квитанции

В мае 2021 года жители города получили единый платежный документ на оплату капитального ремонта в новом формате. Взнос за капитальный ремонт теперь указывается вместе с суммой за электроэнергию.

17 июня 2021 года в Жилищном комитете состоялся брифинг, посвященный переходу на новый формат квитанций за капитальный ремонт в многоквартирных домах. В этой встрече приняли участие генеральный директор Фонда капитального ремонта Петр Погребняк и заместитель генерального директора по работе с клиентами АО «ЕИРЦ «Петроэлектросбыт» Анна Ситникова.

Участники брифинга ответили на основные вопросы, объяснив особенности оплаты по новым квитанциям.

Как показал опыт обращения собственников, многие из них задаются вопросом, почему сменился формат квитанций, и не приходят ли новые квитанции от мошенников. Участники встречи подчеркнули, что разосланные квитанции от «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» являются действующими и подлежат оплате. Смена формата произошла в связи с тем, что в соответствии с предписаниями контролирующих органов в апреле 2021 года состоялся конкурс на оказание услуг по печати платежных документов за капремонт. Победителем конкурса признан АО «Единый информационно-расчетный центр Петроэлектросбыт» (ЕИРЦ), с которым Фонд заключил договор на печать и доставку квитанций для всех горожан.

«В июне 2021 года жители Санкт‑Петербурга получили обновленный единый платежный документ. Необходимо отметить важное изменение – появление номера единого лицевого счета, который теперь отражается на месте прежнего абонентского номера. Теперь данный номер является основным идентификатором при расчетах за коммунальные услуги по нашей квитанции», - сообщила заместитель генерального директора по работе с клиентами АО «ЕИРЦ «Петроэлектросбыт» Анна Ситникова.

Также на брифинге были перечислены способы оплаты взноса за капремонт без комиссии и отмечено, что жители могут не переживать по поводу возможных переплат. Даже если собственник по какой-то причине заплатит сумму больше начисленной, эти средства пойдут на его Лицевой счет и будут учтены при последующих начислениях.

Многих собственников волнует вопрос имеющихся льгот на оплату взноса.

«Появление новых квитанций никак не повлияло на прежнюю схему работы со льготной категорией граждан», - сказал генеральный директор Фонда капитального ремонта Петр Погребняк.

Для проверки правильности начислений по задолженности за капитальный ремонт собственники могут обратиться в Фонд капитального ремонта. Для этого выстроена система работы с обращениями горожан – организованны дополнительные каналы связи с Фондом капитального ремонта. «Горячие линии» работают по многоканальным телефонам: 8 (812) 703-57-30, 8 (812) 703-57-01.

«На многие вопросы жители могут найти ответ на сайте Фонда капитального ремонта и в личном кабинете собственника. Процедура регистрации в личном кабинете значительно упрощена.  В настоящее время зарегистрировано 150 тысяч личных кабинетов с лицевыми счетами», - сказал Петр Погребняк.

Необходимо отметить, что сумма взноса за капитальный ремонт зависит только от площади жилого помещения и не связана с количеством проживающих граждан или показаниями счетчика.

По начислениям оплаты иных коммунальных услуг в квитанции (например, электроэнергии)  нужно обращаться в «ЕИРЦ Петроэлектросбыт».

Образец платежного документа ЕИРЦ на 01.06.2021

МособлЕИРЦ начал выпускать ежемесячные счета на оплату взносов за капитальный ремонт

МособлЕИРЦ упростил порядок оплаты взносов на капитальный ремонт, теперь вместо ежеквартальных квитанций компания выпускает ежемесячные платежные документы, это, в том числе, ускорит получение компенсаций для льготных категорий граждан, передает РИАМО.

С 1 января 2018 года Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории Подмосковья. Все полномочия по начислению, сбору и обработке взносов были переданы единому агенту – ООО «МособлЕИРЦ».

«Отдельные квитанции на оплату взносов, которые раньше МособлЕИРЦ выпускал ежеквартально, – а это порядка 670 тысяч лицевых счетов – теперь будут выпускаться в начале каждого месяца с начислениями за предыдущий месяц. Ежемесячный выпуск платежных документов позволит упростить процесс оплаты и ускорить получение компенсаций для льготных категорий граждан», – сказал генеральный директор МособлЕИРЦ Владислав Колесников.

Жители Подмосковья начали получать платежные документы со взносами на капитальный ремонт ежемесячно с октября 2018 года.

Если между МособлЕИРЦ и управляющими компаниями, обслуживающими дома, заключен договор на организацию расчетов за жилищно-коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт был включен в ежемесячный единый платежный документ с начислениями за ЖКУ. Более 1,5 миллионов абонентов в Подмосковье оплачивали взносы на капремонт в составе единой квитанции одним платежом. Для этой категории граждан порядок оплаты остался прежним.

В тех случаях, когда между управляющей компанией, обслуживающей многоквартирные дома, и МособлЕИРЦ не заключен договор на организацию расчетов за ЖКУ, до сентября 2018 года МособлЕИРЦ раз в квартал направлял жителям отдельную квитанцию со строкой «взнос на капитальный ремонт» с начислениями взносов за текущий месяц и доначислениями за два предыдущих. Теперь для жителей домов, где нет договора между управляющей организацией и МособлЕИРЦ, начат выпуск ежемесячных квитанций.

По вопросам, связанным с начислениями, для уточнения и сверки данных по статусу, площади занимаемого помещения, количеству собственников и проживающих граждан можно обращаться в клиентские офисы МособлЕИРЦ или по телефонам контактного центра: 8 (496) 245-15-99 и 8 (495)374-51-61. Звонок бесплатный.

Как в Подмосковье оплатить услуги ЖКХ онлайн>>

Публикации

Электронная квитанция – выбор современного человека
Фонд капитального ремонта Камчатского края предлагает собственникам-физическим лицам отказаться от бумажных квитанций и перейти на получение платежек за капитальный ремонт по электронной почте. Воспользоваться данным сервисом может любой житель Камчатского края, получающий квитанции от Фонда.

По официальным данным Сбербанка 70% клиентов банка платят за услуги ЖКХ удалённо и только 30% приходят в офис. При этом при оплате квитанций через личный кабинет основная сумма задолженности генерируется банковской программой автоматически на основе предоставленных данных Фондом. То есть большинство собственников при оплате услуг через банковские сервисы не пользуются бумажными квитанциями. Безусловно, есть часть людей, которым удобнее пользоваться бумажными квитанциями. Но тем, кто уже платит через интернет-сервисы, распечатанные документы не особо нужны.
Для получения квитанций по электронной почте необходимо заполнить заявление, приложить подтверждающие право собственности документы, и направить удобным способом в Фонд. Бланк заявления размещён на официальном сайте Фонда в http://fkr.kamchatka.ru.
Для удобства собственников в мартовских платежках на оборотной стороне Фонд разместил бланк заявления. Собственнику остается лишь его заполнить, приложить подтверждающие право собственности документы и отправить в адрес Фонда по электронной почте на адрес [email protected]
«Квитанцию, которая пришла по электронной почте, невозможно потерять, удобно хранить и оплачивать, - отметила Генеральный директор Фонда капитального ремонта Камчатского края Оксана Бухонина. - Рассылка электронных документов осуществляется бесплатно и исключительно по выбору собственника. Подписавшись на услугу получения квитанции на электронную почту, собственники будут ежемесячно получать платежный документ в электронном виде не позднее первого числа месяца.»
ПРЕИМУЩЕСТВА:
* Электронная квитанция полностью заменяет классическую бумажную.
* Вы никогда не просрочите платеж и не увидите пени, ведь электронная квитанция приходит строго в день формирования счета на оплату
* Она удобна для хранения в архивах и в электронной почте.
* Использование цифровой квитанции позволяет защитить личные данные потребителя от разглашения.
* Электронная квитанция помогает проявлять заботу о близких, когда вы берете на себя обязанность по оплате услуги за своих родных.
* Вы спасете от вырубки 12 деревьев в месяц, или 148 деревьев в год, сберегая планету для своих детей и внуков!
  Читать дальше…

Ответы на вопросы – Фонд капитального ремонта Ленинградской области

Что должно прилагаться к протоколу решений общего собрания собственников?

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Квитанция на оплату капитального ремонта

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Квитанция на оплату капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Квитанция на оплату капитального ремонта Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Признавая незаконным начисление платы за капитальный ремонт, обязывая произвести перерасчет, взыскивая уплаченную сумму взносов на капитальный ремонт, сумму недополученной меры социальной поддержки, суд установил, что истец при своевременном получении квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт имел право на получение мер социальной поддержки в виде компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт за спорный период как инвалид первой группы в размере 50% указанного взноса и как одиноко проживающий неработающий собственник жилого помещения, достигший возраста восьмидесяти лет, в размере 100% взноса на основании части 2.1 статьи 169 ЖК РФ. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 189 "Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Удовлетворяя требования в части исключения из квитанции затрат на ремонт общего имущества многоквартирного дома, прекращении начислений, суд, применив положения части 5 статьи 189 ЖК РФ, установил, что взносы на капитальный ремонт истцы вносят на счет регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, при этом плата за выполнение ответчиком капитального ремонта дома в спорный период выставляется истцам в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг строкой "Возмещение затрат на ремонт общего имущества в многоквартирном доме", вместе с тем доказательств принятия общим собранием собственников помещений дома решения об изменении источника финансирования капитального ремонта, о дополнительном взносе для оплаты указанных работ не представлено, следовательно, начисления истцам спорных сумм по данной статье в квитанциях на оплату жилого помещения и коммунальных услуг произведены ответчиком незаконно.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Квитанция на оплату капитального ремонта

Нормативные акты: Квитанция на оплату капитального ремонта "Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с реализацией мер социальной поддержки отдельных категорий граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.06.2020)М. в процессе рассмотрения дела судом неоднократно указывала на то, что задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт она не имеет, с момента получения первой квитанции на уплату взноса на капитальный ремонт, то есть с 1 января 2015 г., она регулярно и своевременно производит уплату взносов на капитальный ремонт. При этом М. обращала внимание на то, что договор о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме от 1 октября 2014 г., направленный ей некоммерческой организацией "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" вместе с первой квитанцией на уплату взноса и полученный ею в конце декабря 2014 г., она не подписала, поскольку была не согласна нести расходы на уплату взносов на капитальный ремонт за период, предшествовавший моменту заключения названного договора, в связи с чем направила соответствующую претензию, ответ на которую в установленный срок не получила.

Портал ЖКХ Санкт-Петербурга |

В мае 2021 года жители города получили единый платежный документ на оплату капитального ремонта в новом формате. Взнос за капитальный ремонт теперь указывается вместе с суммой за электроэнергию.

17 июня 2021 года в Жилищном комитете состоялся брифинг, посвященный переходу на новый формат квитанций за капитальный ремонт в многоквартирных домах. В этой встрече приняли участие генеральный директор Фонда капитального ремонта Петр Погребняк и заместитель генерального директора по работе с клиентами АО «ЕИРЦ «Петроэлектросбыт» Анна Ситникова.

Участники брифинга ответили на основные вопросы, объяснив особенности оплаты по новым квитанциям.

Как показал опыт обращения собственников, многие из них задаются вопросом, почему сменился формат квитанций, и не приходят ли новые квитанции от мошенников. Участники встречи подчеркнули, что разосланные квитанции от «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» являются действующими и подлежат оплате. Смена формата произошла в связи с тем, что в соответствии с предписаниями контролирующих органов в апреле 2021 года состоялся конкурс на оказание услуг по печати платежных документов за капремонт. Победителем конкурса признан АО «Единый информационно-расчетный центр Петроэлектросбыт» (ЕИРЦ), с которым Фонд заключил договор на печать и доставку квитанций для всех горожан.

«В июне 2021 года жители Санкт-Петербурга получили обновленный единый платежный документ. Необходимо отметить важное изменение – появление номера единого лицевого счета, который теперь отражается на месте прежнего абонентского номера. Теперь данный номер является основным идентификатором при расчетах за коммунальные услуги по нашей квитанции», - сообщила заместитель генерального директора по работе с клиентами АО «ЕИРЦ «Петроэлектросбыт» Анна Ситникова.

Также на брифинге были перечислены способы оплаты взноса за капремонт без комиссии и отмечено, что жители могут не переживать по поводу возможных переплат. Даже если собственник по какой-то причине заплатит сумму больше начисленной, эти средства пойдут на его Лицевой счет и будут учтены при последующих начислениях.

Многих собственников волнует вопрос имеющихся льгот на оплату взноса.

«Появление новых квитанций никак не повлияло на прежнюю схему работы со льготной категорией граждан», - сказал генеральный директор Фонда капитального ремонта Петр Погребняк.

Для проверки правильности начислений по задолженности за капитальный ремонт собственники могут обратиться в Фонд капитального ремонта. Для этого выстроена система работы с обращениями горожан – организованны дополнительные каналы связи с Фондом капитального ремонта. «Горячие линии» работают по многоканальным телефонам: 8 (812) 703-57-30, 8 (812) 703-57-01.

«На многие вопросы жители могут найти ответ на сайте Фонда капитального ремонта и в личном кабинете собственника. Процедура регистрации в личном кабинете значительно упрощена.  В настоящее время зарегистрировано 150 тысяч личных кабинетов с лицевыми счетами», - сказал Петр Погребняк.

Необходимо отметить, что сумма взноса за капитальный ремонт зависит только от площади жилого помещения и не связана с количеством проживающих граждан или показаниями счетчика.

По начислениям оплаты иных коммунальных услуг в квитанции (например, электроэнергии)  нужно обращаться в «ЕИРЦ Петроэлектросбыт».

Вычитается ли налог за ремонт арендуемой собственности?

Владельцам сдаваемой внаем собственности разрешается делать множество уникальных вычетов из своих налогов. К одному типу относятся расходы на техническое обслуживание и ремонт. Вот что вам нужно знать, если вы новый домовладелец или только что сделали первый капитальный ремонт.

Вычитается ли налог на ремонт?

Короткий ответ: да. Если вы арендодатель, вы можете вычесть полную стоимость ремонта арендуемой собственности из ваших налогов.Вычеты уменьшают ваш налогооблагаемый доход, поэтому, по сути, вы можете умножить стоимость ремонта на ставку налога, чтобы определить, сколько вы можете сэкономить на налогах.

Ремонт против улучшения

Как правило, ремонт и техническое обслуживание полностью вычитаются из налогооблагаемой базы в том году, в котором они были завершены, если они были выполнены для поддержания вашего имущества в хорошем рабочем состоянии. Они не будут соответствовать требованиям, если это улучшения, предназначенные для увеличения стоимости арендуемой собственности.

Стоимость улучшений возмещается за счет амортизации, которая должна начисляться в течение ожидаемого срока службы имущества.

Ремонт обычно выполняется в гораздо меньших масштабах, чем улучшения и обновления. Чтобы иметь право вычесть ремонт, он должен составлять разумную сумму в зависимости от характера ремонта. Несколько сотен долларов на ремонт холодильника или несколько тысяч долларов на ремонт крыши было бы разумным.

Примеры ремонта

Ремонт восстанавливает элемент в исходное состояние или возвращает его в пригодное для использования состояние без увеличения значения свойства. Примеры ремонтов, не подлежащих вычету из налогооблагаемой базы, включают:

  • Ремонт части крыши
  • Ремонт дыры в стене
  • Отделка паркетного пола
  • Замена треснувшего окна
  • Замена треснувшей напольной плитки
  • Ремонт протекающей посудомоечной машины
  • Извлечение забитой канализационной линии

Примеры улучшений

Улучшения обычно более обширны и дороги, чем ремонт.Примеры улучшений включают:

  • Замена всей крыши
  • Замена ламината на паркет
  • Замена черных приборов на приборы из нержавеющей стали
  • Добавление посудомоечной машины на кухню, на которой ее не было
  • Добавление центрального кондиционирования
  • Добавление колоды
  • Замена сайдинга на всем участке

Советы по вычету ремонта

  • Убедитесь, что он соответствует определению технического обслуживания или ремонта. : Для вычета за один налоговый год это должно рассматриваться как ремонт, а не улучшение.Ремонт необходим, полезен и разумен по стоимости. Ремонт восстанавливает что-либо до прежнего состояния; они не добавляют ценности.
  • Ведите подробный учет : При подаче заявления о возмещении налогов важно иметь доказательства на случай, если вы когда-либо будете проверены, и ремонт и техническое обслуживание ничем не отличаются. Обязательно сохраните квитанции обо всех приобретенных материалах и счета за любой ремонт, выполненный кем-то, кого вы наняли. Также сохраняйте любые запросы от арендаторов, поскольку они свидетельствуют о том, что элементы необходимо отремонтировать.
  • Сделайте снимки : Фотосъемка обеспечивает визуальное подтверждение ремонта. и подтверждают, что не было выполнено никаких обновлений, которые не соответствуют требованиям.
  • Не пренебрегайте внесением улучшений : хотя вы можете вычесть всю стоимость ремонта из ваших налогов, выполнение улучшений в вашей собственности может позволить вам получить более высокую ежемесячную арендную плату от вашего арендатора.

Урегулирование страховых случаев после стихийного бедствия

Что нужно знать о

  • как подать иск
  • как работает процесс подачи иска
  • что покрыто, а что нет

Первые шаги

Немедленно свяжитесь со своим агентом или компанией.Узнай:

  • Покрывается ли ущерб в соответствии с условиями вашего полиса
  • как долго нужно подавать иск
  • , превышает ли ваша претензия размер вашей франшизы (сумма убытка, которую вы соглашаетесь выплатить до вступления в силу страховки)
  • сколько времени займет рассмотрение претензии
  • нужна ли смета на ремонт

Сделайте временный ремонт: Примите разумные меры для защиты вашего имущества от дальнейшего повреждения.Сохраните квитанции о том, что вы потратили, и отправьте их в свою страховую компанию для получения возмещения. Помните, что оплата временного ремонта входит в общую расчетную сумму. Так что если вы заплатите подрядчику крупную сумму за временный ремонт, у вас может не хватить денег на постоянный ремонт. Остерегайтесь подрядчиков, которые просят заранее большую сумму денег, и подрядчиков, ставки которых очень низкие, - они могут срезать углы и делать плохую работу. Не выполняйте обширный постоянный ремонт, пока специалист по урегулированию претензий не оценит ущерб.

Если вам нужно переехать, сохраните квитанции: Если вам нужно найти другое жилье во время ремонта вашего дома, ведите учет своих расходов. Страховые полисы домовладельцев обеспечивают покрытие дополнительных расходов на проживание, если ваш дом поврежден в результате застрахованного бедствия.

Подготовьтесь к визитам оценщика: Ваша страховая компания может выслать вам для заполнения бланк подтверждения потери, либо оценщик может сначала посетить ваш дом. (Аджастер - это человек, профессионально обученный оценивать ущерб.) В любом случае, чем больше у вас будет информации о поврежденном имуществе - описание предмета, приблизительная дата покупки и стоимость замены или ремонта - тем быстрее можно будет урегулировать вашу претензию.

  • Чтобы обосновать вашу потерю, подготовьте перечень поврежденных или уничтоженных предметов и передайте копию оценщику вместе с копиями любых квитанций. Не выбрасывайте поврежденные предметы, пока не приедет наладчик. Вам также следует подумать о фотографировании или видеосъемке повреждений.Если ваша собственность была уничтожена или у вас больше нет записей, работайте по памяти.
  • Определите структурные повреждения вашего дома и других строений, таких как гараж, сарай для инструментов или подземный бассейн. Составьте список всего, что вы хотите показать регулятору, например, трещины в стенах и недостающая черепица. Вам также следует проверить электрическую систему. Большинство страховых компаний оплачивают эти проверки.
  • Получите письменные предложения от лицензированных подрядчиков. Заявки должны включать подробную информацию об используемых материалах и ценах на построчной основе.Это ускоряет и упрощает корректировку претензии.
  • Сохраните копии списков и других документов, которые вы подаете в страховую компанию. Также храните копии всех документов, которые дает вам страховая компания, и записывайте имена и номера телефонов всех, с кем вы разговариваете.

Ущерб от наводнения не включен в стандартные полисы страхования домовладельцев и арендаторов. Страхование от наводнений, однако, доступно в качестве отдельного полиса Национальной программы страхования от наводнений (NFIP) федерального правительства и нескольких частных страховых компаний.NFIP обеспечивает покрытие до 250 000 долларов на структуру дома и 100 000 долларов на личное имущество. Претензии по страхованию от наводнения следует подавать в страховую компанию домовладельцев.

Факторы, определяющие сумму компенсации, которую вы получаете

Тип политики

Стоимость замены и фактическая денежная стоимость: Политика стоимости замены предоставляет вам сумму в долларах, необходимую для замены поврежденного элемента на предмет аналогичного вида и качества без вычета амортизации (уменьшение стоимости из-за возраста, износа и другие факторы).В соответствии с политиками фактической денежной стоимости уплачивается сумма, необходимая для замены предмета, за вычетом амортизации.

Предположим, например, дерево упало через крышу на вашу восьмилетнюю стиральную машину. С полисом стоимости замены страховая компания заплатит за замену старой машины на новую. Если бы у вас была действительная политика денежной оценки, компания оплатила бы только часть стоимости новой стиральной машины, потому что машина, которая использовалась в течение восьми лет, стоит меньше ее первоначальной стоимости.

Расширенная и гарантированная стоимость замены: Если ваш дом поврежден и не подлежит ремонту, типичный полис домовладельца будет платить за его замену в пределах, установленных полисом. Если стоимость вашего страхового полиса поспевает за ростом местных затрат на строительство, аналогичное жилье, как правило, можно построить за сумму в пределах установленных полисом.

С расширенной политикой восстановительной стоимости ваш страховщик будет платить определенный процент сверх лимита для восстановления вашего дома - 20 процентов или более, в зависимости от страховщика - так что, если затраты на строительство неожиданно вырастут, у вас будут дополнительные средства для покрыть счет.Несколько страховых компаний предлагают политику гарантированной восстановительной стоимости, которая оплачивает любые затраты на восстановление вашего дома, каким он был до стихийного бедствия. Но ни один из этих полисов не будет платить за более дорогие материалы, чем те, которые использовались в разрушенном строении.

Передвижной дом, заявленная сумма: Если у вас есть передвижной дом, у вас может быть указанная сумма. В соответствии с этим полисом максимальная сумма, которую вы получите, если ваш дом будет разрушен, - это сумма, на которую вы согласились при выдаче полиса.Если вы выберете указанную сумму, обновляйте свой полис ежегодно, чтобы убедиться, что эта сумма покроет стоимость замены вашего мобильного дома. Обратитесь к местным дилерам по продаже домов на колесах, чтобы узнать, за что сейчас продаются похожие дома.

Ограничения политики

Большинство страховых полисов обеспечивают адекватное покрытие, потому что они включают пункт о защите от инфляции, чтобы не отставать от роста местных затрат на строительство. Если у вас есть покрытие затрат на замену, ваша страховая компания оплатит полную стоимость ремонта или замены поврежденной конструкции на здание «аналогичного вида и качества».Другими словами, если бы вы были достаточно застрахованы и до катастрофы жили на ранчо с тремя спальнями, ваша страховая компания заплатила бы за строительство аналогичного ранчо с тремя спальнями.

Большинство страховых компаний рекомендуют застраховать жилище на 100 процентов от восстановительной стоимости, чтобы у вас было достаточно денег для восстановления, если ваш дом полностью разрушен.

Вы не можете быть полностью застрахованы, однако, если вы внесли значительные улучшения в свой дом, например, закрыли веранду для создания другой комнаты или расширили кухню, не сообщив в то время страховой компании об изменениях.

Расходы на временное проживание

Если вы не можете жить в своем доме из-за повреждений, ваша страховая компания будет авансировать вам деньги для покрытия разумных дополнительных расходов на проживание. Сумма, доступная для оплаты таких расходов, обычно равна 20 процентам страховки вашего дома. Эта сумма добавляется к деньгам на ремонт или перестройку дома. Некоторые страховые компании платят более 20 процентов. Другие ограничивают дополнительные расходы на проживание суммой, потраченной в течение определенного периода времени.

Обычно покрываются расходы на питание вне дома, аренду, телефон или установку коммунальных услуг во временном месте жительства, а также дополнительные транспортные расходы. В страховых полисах часто упоминаются дополнительные расходы на проживание под заголовком «потеря возможности использования».

Восстановление и производство ремонтных работ

Если ваш дом был разрушен, у вас есть несколько вариантов.

  • Вы можете перестроить новый дом на том же участке.
  • В зависимости от закона штата вы можете продать землю и построить или купить дом в другом месте, даже в другом штате.
  • Вы можете решить, что лучше арендовать.

Если вы решите не восстанавливать здание, сумма урегулирования будет зависеть от закона штата, решения суда по этому поводу и вашей политики. Узнайте у своего страхового агента или представителя компании, на чем будет основываться сумма урегулирования.

Что касается ремонта, то в случае перехода на более раннюю версию, например, при замене дорогого деревянного пола на более дешевый, вы не имеете права на получение денежной разницы.

Прочие факторы

Соответствие действующим строительным нормам: Строительные нормы требуют, чтобы конструкции возводились в соответствии с определенными минимальными стандартами. Например, в районах, которые могут пострадать от ураганов, здания должны выдерживать сильные ветры. Если ваш дом был поврежден и не соответствовал действующим местным строительным нормам, вам, возможно, придется восстановить поврежденные участки в соответствии с действующими нормами.

В некоторых случаях соблюдение кодекса может потребовать изменения конструкции или строительных материалов и может стоить дороже.Как правило, страховые полисы домовладельцев не оплачивают эти дополнительные расходы, но страховые компании предлагают подтверждение, в котором выплачивается определенная сумма в отношении таких изменений. (Подтверждение - это дополнение к страховому полису, которое изменяет его охват.) Информация, касающаяся этого покрытия, находится в соответствии с постановлением или законом в части исключения Раздела I вашего полиса.

Использование публичных оценщиков: Ваша страховая компания бесплатно предоставляет оценщиков. С вами также могут связаться аджастеры, которые не имеют отношения к вашей страховой компании и взимают плату за свои услуги.Они известны как общественные аджастеры. Если вы решите использовать публичного оценщика, чтобы помочь вам в урегулировании вашего иска, эта услуга может стоить вам до 15 процентов от общей стоимости вашего урегулирования. Иногда после стихийного бедствия процент, который могут взимать государственные монтажники, устанавливается отделом страхования. Если вы все же решите использовать государственного аджастера, сначала проверьте рекомендации и квалификацию, связавшись с Better Business Bureau и вашим государственным отделом страхования (контактную информацию см. На задней обложке).Также свяжитесь с Национальной ассоциацией настройщиков государственного страхования (www.napia.com) или Национальной ассоциацией независимых настройщиков страхования (www.naiia.com).

Возмещение ущерба

Транспортные средства: Если ваш автомобиль был поврежден и у вас есть полное покрытие в вашем полисе автострахования, обратитесь в свою страховую компанию. Если ваш автомобиль был настолько сильно поврежден, что его не стоит ремонтировать, вы получите чек, в котором будет указана его реальная денежная стоимость - сколько бы он стоил, если бы был продан незадолго до стихийного бедствия.Kelley Blue Book (www.kbb.com) или другие подобные публикации могут дать вам представление о том, сколько стоит ваша машина.

Деревья и кустарники: Большинство страховых компаний платят до 500 долларов за удаление деревьев или кустов, упавших на ваш дом. Они также будут платить за ущерб, причиненный застрахованным строениям и их содержимому, в пределах установленных полисом ограничений, но они не будут платить за удаление деревьев, которые упали и привели к беспорядку во дворе.

Вода: Хотя полисы домовладельцев не покрывают ущерб от наводнения, они покрывают другие виды ущерба, нанесенного водой.Например, они обычно оплачивают ущерб от дождя, пролившегося через дыру в крыше или разбитое окно, если дыра была вызвана ураганом или другим стихийным бедствием, подпадающим под действие полиса. В случае повреждения водой обратитесь к своему агенту или представителю страховой компании, чтобы узнать, покрывается ли он.

Процесс оплаты

Катастрофы могут предъявить огромные требования к персоналу страховых компаний. Иногда после крупного бедствия официальные лица штата просят оценщиков страховых компаний встретиться со всеми, кто подал претензию до определенной даты.Когда поступает огромное количество претензий, крайний срок может вынудить некоторых сделать приблизительную предварительную оценку. Если первая оценка не завершена, назначьте встречу для второго визита. Первый чек, который вы получаете от своей страховой компании, часто бывает авансом. Если вам предлагают расчет на месте, вы можете сразу принять чек. Позже, если вы обнаружите другие повреждения, вы можете «повторно открыть» претензию и подать заявку на дополнительную сумму.

Большинство полисов требуют, чтобы претензии подавались в течение одного года с даты бедствия.

Некоторые страховые компании могут потребовать от вас заполнить и подписать форму подтверждения потери. Это официальное заявление содержит подробную информацию о ваших убытках и сумме денег, которую вы требуете, и действует как юридическая запись. Некоторые компании отказываются от этого требования после стихийного бедствия, если вы встретились с оценщиком, особенно если ваше требование не является сложным.

Выбор ремонтных фирм за вами. Если ваш дом был застрахован надлежащим образом, вам не придется соглашаться ни на что меньшее, чем у вас было до бедствия.Убедитесь, что подрядчик предоставляет вам материалы такого же качества. Не проводите постоянный ремонт до тех пор, пока наладчик не утвердит цену. Если вы получили предложения, покажите их оценщику. Если оценщик согласится с одним из ваших предложений, можно начинать процесс ремонта. Если ставки слишком высоки, попросите оценщика договориться с подрядчиком о более выгодной цене. Настройщики могут также порекомендовать фирмы, с которыми они работали ранее. Некоторые страховые компании даже гарантируют работу рекомендуемых ими фирм, но такие программы доступны не везде.Убедитесь, что подрядчики получили соответствующие разрешения на строительство.

Если вы не можете прийти к соглашению со своей страховой компанией: Если вы и оценщик страховщика не можете договориться о сумме урегулирования, свяжитесь со своим агентом или менеджером отдела претензий вашей страховой компании. Убедитесь, что у вас есть цифры, подтверждающие ваше требование о дополнительных деньгах. Если вы и ваша страховая компания по-прежнему не согласны, ваш полис позволяет провести независимую оценку ущерба. В этом случае и вы, и ваша страховая компания нанимаете независимых оценщиков, которые выбирают посредника.Решение любых двух из этих трех человек является обязательным. Вы и ваша страховая компания платите за своего оценщика и разделяете остальные расходы. Однако споры редко доходят до этой стадии.

Некоторые страховые компании могут предложить несколько иной способ разрешения спора, называемый арбитражем. Когда урегулирование разногласий разрешается в арбитражном порядке, нейтральный арбитр выслушивает аргументы обеих сторон и затем принимает окончательное решение.

Как вы получаете деньги: Если и жилище, и его содержимое повреждены, вы обычно получаете два отдельных чека от своей страховой компании.Если ваш дом находится в ипотеке, чек на ремонт дома обычно выписывается вам и ипотечному кредитору. В качестве условия предоставления ипотеки кредиторы обычно требуют, чтобы они были указаны в полисе домовладельцев и участвовали в любых страховых выплатах, связанных с домом. Кредитор получает равные права на страховой чек, чтобы гарантировать, что необходимый ремонт будет произведен в собственности, в которой он имеет значительный финансовый интерес. Это означает, что ипотечная компания или банк должны будут подтвердить чек.Кредиторы обычно помещают деньги на счет условного депонирования и оплачивают ремонт по завершении работы.

Вы должны показать ипотечному кредитору предложение вашего подрядчика и сказать, сколько подрядчик хочет заранее, чтобы начать работу. Ваша ипотечная компания может захотеть проверить готовую работу, прежде чем выдавать средства для оплаты. Если вы не получите отдельный чек от своей страховой компании на содержание вашего дома и другие расходы, кредитор должен выпустить страховые выплаты, которые не относятся к жилью.Следует также высвободить средства, превышающие остаток по ипотеке. Регулирующие органы государственных банков часто публикуют инструкции, которым банки должны следовать после крупных бедствий. Свяжитесь с государственными регулирующими органами, чтобы узнать, что это за правила.

Некоторые строительные фирмы хотят, чтобы вы подписали распоряжение о выплате, которое позволяет вашей страховой компании платить фирме напрямую. Затем фирма выставит счет вашей страховой компании напрямую и приложит подписанную вами форму. Прежде чем подписывать какие-либо формы, убедитесь, что вы полностью удовлетворены ремонтными работами и что работа выполнена.

Если у вас есть политика возмещения стоимости вашего личного имущества, вам обычно необходимо заменить поврежденные предметы до того, как страховая компания произведет оплату. Если вы решите не заменять некоторые предметы, вам будет выплачена их фактическая стоимость наличными. Ваша страховая компания обычно дает вам несколько месяцев с даты оплаты наличными, чтобы заменить предметы и получить полную стоимость замены. Узнайте, сколько месяцев вам разрешено. Некоторые страховые компании предоставляют списки поставщиков, которые могут помочь заменить вашу собственность.Некоторые компании могут сами поставлять запасные части.

После того, как ваша претензия будет урегулирована и ремонтные работы начаты: Найдите время, чтобы пересмотреть свое страховое покрытие домовладельцев. Например, был ли ваш дом застрахован надлежащим образом? Было ли у вас покрытие стоимости возмещения вашего личного имущества? Поговорите со своим страховым агентом или представителем компании о возможных изменениях.

Дополнительные ресурсы

Загрузите PDF-версию этой брошюры.

Следующие шаги: Узнайте больше о подаче страхового возмещения после стихийного бедствия.

Как вычесть расходы на ремонт автомобиля из ваших налогов

Налоговый сезон наступил. Для некоторых это означает беспокойство по поводу необходимости раздавать деньги правительству. Для других налоговый сезон вызывает немного волнений благодаря возможности получить возврат налога! К счастью, вы можете сократить свои налоговые счета (или увеличить возврат), используя правильное списание налогов.В некоторых случаях вы даже можете вычесть расходы на ремонт и техническое обслуживание автомобиля!

Обратите внимание, что эта информация предназначена только для справочных целей и не должна рассматриваться как финансовый или налоговый совет. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы определить, какие вычеты вы можете, а какие нет.

Облагается ли налог на ремонт автомобилей?

Да! В некоторых случаях стоимость ремонта автомобиля может быть вычтена из федеральной налоговой декларации.Однако не все налогоплательщики могут воспользоваться этим списанием. Мы рекомендуем вам поговорить со своим налоговым специалистом, чтобы узнать, можно ли вам списать расходы на ремонт и техническое обслуживание.

Кто может вычесть налоги на ремонт автомобиля?

Согласно IRS, если вы владеете бизнесом или работаете не по найму (например, писатель-фрилансер или водитель-консультант), вы можете иметь право вычесть стоимость ремонта автомобиля из своей федеральной налоговой декларации.

Кто не может вычесть налоги на ремонт автомобиля?

IRS больше не разрешает большинству сотрудников, использующих свои машины для работы, вычитать коммерческие расходы. Сотрудник не может претендовать на вычет, связанный с автомобилем, даже если его работодатель не возмещает расходы, связанные с использованием его автомобиля на работе.

Тем не менее, некоторые сотрудники могут вычесть невозмещенные командировочные расходы. К ним относятся военные резервисты, некоторые артисты и некоторые государственные и местные правительственные чиновники.

Какие виды ремонта автомобилей имеют право на вычет налога?

TurboTax перечисляет следующие предметы ремонта и текущего обслуживания автомобилей как лишь некоторые из тех, которые вы можете вычесть в своей федеральной налоговой декларации:

  • Замена масла
  • Ремонт, например, замена сломанной фары или ремонт неисправных тормозов
  • Тюнинг
  • Новые шины
  • Новые воздушные фильтры
  • Новые дворники

Как вычесть стоимость ремонта автомобиля из моей налоговой декларации?

Налоговая компания H&R Block утверждает, что вы должны вычесть расходы на ремонт автомобиля и другие расходы на автомобиль, используя один из этих двух методов:

  • Фактические расходы на автомобиль: Это сумма, которую вы заплатили за ремонт и дополнительные расходы, связанные с вождением вашего автомобиля в деловых целях.
  • Стандартная ставка пробега: Для 2019 налогового года утвержденная IRS ставка составляет 58 центов за милю. Если вы используете стандартную ставку пробега, вы не можете вычесть стоимость ремонта автомобиля отдельно. Часть этой ставки уже идет на ремонт автомобилей.

Имейте в виду, что если вы используете свой автомобиль как для служебных, так и для личных целей, вы должны разделить расходы в зависимости от количества миль, которое вы проехали для каждой цели.

Другими словами, если вы используете метод фактических расходов, а не стандартную норму пробега, вы можете вычесть только определенный процент от суммы ремонта вашего автомобиля.Например, если вы 50% времени используете свой автомобиль по делам, вы можете вычесть 50% затрат на ремонт. Другая половина затрат на ремонт, связанных с личным использованием вашего автомобиля, не может быть вычтена.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт IRS.

Что мне нужно сделать, чтобы убедиться, что я могу вычесть расходы на ремонт автомобиля?

Одна из самых важных вещей для обеспечения вычета суммы за ремонт вашего автомобиля - это уделение внимания ведению документации.В течение года следите за пробегом вашего автомобиля - отмечая поездки по служебным и личным причинам - и сохраняйте каждую квитанцию ​​о ремонте или техническом обслуживании.

Доступно несколько приложений для записи пробега, в том числе Everlance, Hurdlr, MileIQ, MileWiz и TripLog.

Если вы являетесь клиентом Firestone Complete Auto Care, зайдите в ближайший магазин, чтобы получить копии всех ваших записей об обслуживании и квитанций. Или загрузите приложение My Firestone и отслеживайте историю обслуживания, звоните за помощью и получайте доступ к предложениям - все со своего телефона!

Почему вы должны хранить квитанции о каждом ремонте автомобилей

Image art: Jason Torchinsky

Каждый раз, когда вы отправляете свой автомобиль в автосалон для ремонта или даже небольшого обслуживания, вы получаете квитанцию.За 20 лет эти квитанции могут скапливаться в толстую пачку, которую вы, возможно, захотите выбросить. Не надо. Храните эти квитанции навсегда, особенно если вы планируете продать этот автомобиль в какой-то момент. Невероятно подробные квитанции на мой Jeep Cherokee 1991 года - отличный тому пример.

Пару месяцев назад я прошел через ад, чтобы заполучить Jeep Cherokee 1991 года выпуска. Это была инструкция с вентиляционными окнами, и на ней было очень мало ржавчины, так что я бы сделал почти все, чтобы стать владельцем этой редкой машины.

В итоге я потратил 2000 долларов на автомобиль в салоне подержанных автомобилей в Индианаполисе. И хотя это большие деньги, которые можно потратить на спасательный титул XJ, я только что получил по почте кое-что, что заставило меня отказаться от любых мыслей, которые у меня были сорваны: полные служебные записи.

Или, по крайней мере, настолько близко к полному, насколько я когда-либо видел. Квитанции многочисленны и невероятно подробны.

G / O Media может получить комиссию

Первое, что в конверте, присланном мне предыдущим владельцем, - это оригинальная наклейка дилерского центра в почти идеальном состоянии.Практического применения у него не так много, кроме того, что он подтверждает, как следует конфигурировать автомобиль, что может помочь, если вы хотите восстановить его до заводских исходных спецификаций, как это делаю я. Но по большей части это новинка, которая для коллекционеров имеет тенденцию добавлять немного ценности.

Но что действительно добавляет стоимости автомобилю, так это квитанции за обслуживание. Когда вы покупаете подержанный автомобиль, он может отлично работать, ездить и звучать. Но трудно определить, как долго прослужит автомобиль и его многочисленные подсистемы, исходя из того, как он, по-видимому, работает сегодня .Что вам нужно знать, так это то, как с автомобилем обращались в течение длительного времени.

И хотя есть некоторые компоненты, состояние которых вы можете легко проверить (например, испытание на сжатие может быть хорошим индикатором состояния двигателя), записи об обслуживании являются наиболее полезной информацией для определения того, как за автомобилем ухаживали за более длительный период времени. время. Кроме того, они могут помочь вам при диагностике неисправности. Информация о том, когда были заменены определенные компоненты, - просто находка.

Капитальный ремонт

Например, я знаю, что муфта моего вентилятора была заменена в 2016 году.Это стоило предыдущему владельцу 206 долларов (работа, которая обошлась бы мне в 40 долларов и час времени - многие из этих ремонтов чрезвычайно дороги):

В 2012 году, около 15000 миль назад, предыдущий владелец потратил ошеломляющие 2300 долларов на следующий вакансии:

  • Обслуживание задних тормозов
  • Заменить выпускной коллектор (предположительно треснувший)
  • Очистить корпус дроссельной заслонки
  • Заменить свечи зажигания, бросить новую крышку распределителя и ротор
  • Заменить блок-картер колена вентиляции
  • Установите новый датчик кислорода
  • Заполните задний дифференциал новой жидкостью и установите новое уплотнение шестерни.
  • Накинуть новый карданный вал заднего кардана.
  • Установите новые подушки двигателя.
  • Установите уплотнительное кольцо переходника масляного фильтра.
  • Установите новый глушитель и выхлопную трубу.

Вот квитанции за этот дорогостоящий ремонт:

Я также вижу квитанцию ​​2004 года о замене суппортов, роторов и шлангов переднего тормоза:

Плюс, я знаю, что по состоянию на август 2016 года, мой кондиционер заработал благодаря ремонту переключателя.Это здорово, потому что я даже не пробовал свой AC:

Я также знаю, что амортизаторы были заменены в 2002 году:

И 30 000 миль назад поменяли местами водяной насос, термостат и приводные ремни. Если эти детали не меняли местами совсем недавно, чем показывают эти записи, я, вероятно, захочу позаботиться о них в ближайшее время:

Затем есть услуга за 971 доллар с 2005 года, которая включала замену рулевого механизма и тяги и - что тревожно. - упоминает, что боковые шестерни в одном из дифференциалов «очень болтаются», но не упоминает о ремонте.Будем надеяться, что это передняя ось, так как это тот, который мне все равно придется заменить из-за аварии:

Говоря о рулевом управлении, мой насос гидроусилителя рулевого управления был заменен в 2009 году, а «наливной шланг» был использован для возвратной линии. .

Этот «наливной шланг» был закреплен обычным шланговым зажимом, который теперь протекает:

Это было через три года и примерно 7000 миль после того, как шланг гидроусилителя рулевого управления, по-видимому, дал течь, и механик предупредил, что отсутствие Жидкость гидроусилителя руля могла повредить насос.Очевидно, он был прав:

Я также знаю, что в 2009 году был установлен новый главный цилиндр сцепления:

Я не вижу квитанции на сцепление или рабочий цилиндр (который находится в коробке передач). колокол). Однако предыдущий владелец сказал мне, что раба поменяли местами, так что это утешает, даже если я предпочел бы увидеть это на бумаге.

В 2008 году были очищены вентиляционные отверстия моего Jeep Cherokee 1991 года выпуска и заменена прокладка клапанной крышки. В этой стопке я нашел несколько квитанций о замене прокладки клапанной крышки; это обычная проблема на 4.0-литровые двигатели.

Я также нашел кучу записей об обслуживании, которые указывают на призрачное потребление тока, которое разряжало батарею. Похоже, что источник этой проблемы был обнаружен в 2007 году: дверца перчаточного ящика не закрывалась должным образом. Мне придется иметь это в виду, если я замечу, что моя батарея загадочно разряжается:

Я также вижу, что переключатель фар и датчик давления масла были заменены 12 лет и около 30 000 миль назад. Слава богу, потому что я ненавижу гоняться за электрическими гремлинами.От рулевых коробок до насосов гидроусилителя и выпускных коллекторов - этот XJ был дорогим автомобилем в обслуживании. Но, надеюсь, это означает, что этих дорогостоящих вещей хватит на долгие годы.

Замена жидкостей

Помимо основных элементов, большие надежды на этот XJ возлагаются на небольшие базовые услуги по техническому обслуживанию. Предыдущий владелец взял этот джип и в конце 1991 года провел его обслуживание на 12 000 миль.

Но он не только позаботился о XJ вначале, но, судя по служебным записям, он скрупулезно поддерживал этот джип на протяжении всего времени. его владение более 20 лет.Вот квитанция 1992 года, показывающая, что Jeep получил новое трансмиссионное масло в осях, новое масло раздаточной коробки, топливный фильтр и немного очистителя форсунок, когда у Jeep было около 14000 миль на часах:

В квитанции также указаны жалобы на Jeep время от времени шлифование в обратном направлении. Это довольно стандартно для механических коробок передач AX-15. Два года спустя, в 1994 году, оказывается, что масло в дифференциалах и раздаточной коробке снова было заменено, а в трансмиссию тоже была добавлена ​​свежая жидкость:

У меня есть несколько квитанций, подобных этой, полученных ранее в этом году, показывающих, что замена масла была произведена:

И хотя я хотел бы видеть больше замен жидкости в раздаточной коробке и трансмиссии, чем то, что я вижу в записях, жидкость коробки передач проверялась несколько раз во время, как показано в этой квитанции 1996 года:

Повреждение кузова

Еще одна приятная особенность сервисных записей - это то, что я могу видеть, попал ли автомобиль в аварию.В дополнение к недавнему, который оставил большую вмятину на моем крыле, Jeep, по-видимому, тоже попал в аварию в 2006 году:

Смета ремонта составляет около 3000 долларов и, по-видимому, включает ремонт или замену панели заголовка. передний бампер, заглушки и крылья:

В этих квитанциях много информации

Многие из квитанций показывают, какой тип жидкости использовался, где был произведен ремонт и какое поведение транспортного средства в первую очередь побудило посетить гараж .Кроме того, в документах указаны показания одометра автомобиля, что дает хорошее представление о том, сколько Jeep проехал с течением времени. Вот график, который я сделал, показывающий именно это:

Как вы можете видеть по наклону кривой, предыдущий владелец довольно много ездил на этом XJ в первые годы, но с течением времени автомобиль ездил все реже и реже. Это не удивительно, но приятно видеть, что автомобиль не простаивал в течение длительного периода времени.

Более того, я знаю, что из служебных записей я знаю, что в конце 2016 года машина выехала из своего незащищенного от ржавчины убежища в Орегоне и отправилась в соленый беспорядок в Чикаго.Судя по записям, автомобиль проехал всего около 10 000 миль, что объясняет, почему тело находится в такой прекрасной форме. И это успокаивает меня, зная, что я, вероятно, не найду никакой скрытой ржавчины, когда прочесываю джип дальше.

Однако реальное преимущество этого графика заключается в том, чтобы точно определить, как давно был сделан ремонт, поскольку не на всех квитанциях есть отметка о пробеге, но почти на всех есть дата.

Храните квитанции

Хранение квитанций помогает вам отслеживать, что нужно сделать, чтобы ваша машина оставалась на дороге.А еще это отличный способ сделать автомобиль более привлекательным для будущего владельца.

Следующему владельцу записи сообщают историю обслуживания автомобиля за эти годы - какие основные детали были заменены (в моем случае это было довольно много деталей, которые обычно выходили из строя на XJs), как часто проверялись жидкости и заменены, и в какие аварии попал автомобиль. Это помогает понять, что еще нужно сделать, избавляясь от нежелательных сюрпризов, связанных с владением подержанным автомобилем.Плюс записи помогают в устранении неисправностей в будущем.

Даже если вы не можете исключить деталь только потому, что она была недавно отремонтирована, стопка квитанций по-прежнему помогает в диагностическом процессе, так же как медицинские записи помогают врачу определить, что с кем-то не так.

Если человек использует записи, чтобы оставаться здоровым, то автомобиль тоже должен. Особенно, если эта машина такая же волшебная, как пятиступенчатый Jeep Cherokee Laredo 1991 года выпуска.

Заявление о страховании домовладельцев, если вы выполняете работу самостоятельно

Ущерб вашему дому может быть очень дорогим, даже если ваша страховка домовладельца покрывает часть стоимости ущерба.Возможно, будет заманчиво подать заявку и выполнить ремонт самостоятельно. Но хотя вы можете выполнить эту работу самостоятельно, нет гарантии, что вы сэкономите много денег, сделав это.

Более того, если у вас нет лицензии на выполнение работ, вы можете нести ответственность за дополнительные расходы, если ремонт пойдет не так хорошо, как вы планировали.

Можете ли вы самостоятельно отремонтировать жилье при страховании жилья?

Это в значительной степени зависит от вашей страховой компании, разрешено ли вам самостоятельно ремонтировать ваш дом, поскольку страховщик решает, сколько она заплатит за ремонт вашего дома и когда она заплатит.

В большинстве случаев страховщики позволяют вам выполнять работу самостоятельно, но объем надзора, который они захотят обеспечить, будет зависеть от серьезности и сложности ущерба и политики страховщика. Страховщик также с большей вероятностью даст вам разрешение, если работа требует относительно небольших навыков, таких как уборка мусора, а не если она высокотехнологична, например, сантехника.

Законность

Другая проблема заключается в том, законно ли вам вообще заниматься ремонтом.В зависимости от серьезности ущерба и законов страны вашего проживания вам может потребоваться разрешение в вашем городе или лицензия на проведение необходимого ремонта.

В вашем городе может потребоваться, чтобы все электромонтажные работы выполнял лицензированный электрик. Если вы не можете получить или не получите эти разрешения, вам может быть запрещено законом производить ремонт самостоятельно. Узнайте, какие разрешения необходимы для ремонта, в местном отделе строительства или развития.

Разрешение вашего ипотечного кредитора

Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, ваш кредитор может иметь право голоса в том, кто выполняет ремонт вашего дома, и он может не разрешать вам делать ремонт самостоятельно.Одно из распространенных положений в ипотечных договорах гласит, что имя вашего кредитора должно быть указано в чеках для выплаты страховых возмещений.

Если у вас есть этот пункт в ипотеке, некоторые или все средства, которые вы получаете от своей страховой компании, будут иметь ваше имя и имя вашего банка на чеке.

Обычно банк помещает деньги на условное депонирование и использует эти средства для оплаты подрядчику напрямую после завершения ремонта. А поскольку банк контролирует деньги и заинтересован в том, чтобы ваш дом был хорошо отремонтирован, он может не позволить вам выполнять работу самостоятельно.Поэтому обратитесь в свою ипотечную компанию, чтобы узнать, разрешает ли она самостоятельный ремонт.

Стоит ли делать ремонт по страховке домовладельца?

Прежде чем принять решение о ремонте собственного дома, подумайте о финансовых затратах, местных правилах и, прежде всего, о безопасности работы.

Даже если ваша страховая компания дает вам добро на ремонт вашего дома, вам следует серьезно подумать о рисках и о том, стоит ли делать эту работу самостоятельно, прежде чем приступать к самостоятельному ремонту.

Первый и самый важный вопрос - это безопасность. Есть много опасных элементов, которые могут быть задействованы при ремонте дома. Если повреждение вашего дома связано с чем-то вроде электрической системы, и у вас нет опыта в этом, не пользуйтесь этой возможностью, чтобы учиться - оставьте это профессионалам.

Вам также следует оценить, стоит ли сэкономленная вами сумма времени и усилий, особенно если вы еще не являетесь опытным мастером по дому. Сумма, которую ваша страховая компания заплатит вам, может сильно варьироваться в зависимости от характера ремонта, размера претензии и политики вашего страховщика.

Хотя для капитального ремонта дома может потребоваться разрешение или лицензия, домовладельцы обычно имеют больше свободы действий, чем профессионалы, в отношении того, что они могут делать без разрешения или лицензии. Но если работа выполняется без разрешения или не соответствует профессиональным стандартам, ваша страховая компания, вероятно, не оплатит дальнейший ремонт, если что-то будет исправлено неправильно.

Например, представьте, что ваш забор поврежден падающим деревом, и вы ремонтируете его самостоятельно. Если позже ураган повредит забор и у страховой компании есть доказательства того, что первый ремонт не был проведен должным образом, он может не покрыть второй раунд повреждений.

Наконец, если повреждение относительно незначительное или косметическое, и вы подумываете отремонтировать его самостоятельно, может быть лучше вообще не предъявлять претензию. Даже если вы могли бы получить немного денег от своей страховой компании сейчас, множественные претензии за короткий период могут привести к скачку ставок, что в конечном итоге будет стоить вам больше денег. Может быть дешевле и проще позаботиться о работе самостоятельно, не привлекая страховую компанию.

Самостоятельное оформление страховки домовладельца

Чтобы понять ситуации, в которых вы можете решить отремонтировать свой дом самостоятельно в рамках страхового возмещения домовладельцев, полезно знать, как работает процесс урегулирования, когда вы нанимаете подрядчика.Точная процедура может варьироваться в зависимости от страховщика, но процесс урегулирования обычно выглядит примерно так:

  1. Обратитесь в свою страховую компанию и сообщите ей, что вашему дому нанесен ущерб.
  2. Специалист по урегулированию претензий приезжает, чтобы осмотреть ущерб и составить смету.
  3. Вы получаете чек на действительную денежную стоимость (ACV) поврежденного предмета. Если у вас есть страховое покрытие восстановительной стоимости (RCV), проверка ACV выступает в качестве первоначального взноса в счет полной стоимости ремонта.
  4. Вы собираете у подрядчиков одну или несколько смет на оплату труда и материалов для ремонта повреждений и отправляете сметы в свою страховую компанию на утверждение.
  5. Подрядчик, которого вы выбрали, ремонтирует ваш дом.
  6. Либо вы, либо подрядчик отправляете страховщику сертификат о завершении работ (также называемый письмом о завершении). Если у вас есть покрытие RCV, страховщик высвободит остаток средств, также называемый возмещаемой амортизацией. Вы потратите эти деньги на оплату подрядчику.

Чем сам ремонт отличается от найма подрядчика

Независимо от того, кто ремонтирует, ваша страховая компания приедет, чтобы осмотреть повреждения и составить таблицу стоимости поврежденного имущества.

Получив оценку от своего страховщика, получите подробную оценку у профессионала, прежде чем брать на себя обязательства по ремонту самостоятельно. Профессионал может обнаружить или предвидеть ущерб, который может быть для вас не очевиден, даже если вы опытный мастер по ремонту. Кроме того, они предоставят авторитетную оценку стоимости работ, что даст вам больше возможностей на переговорах с вашей страховой компанией при урегулировании окончательной выплаты.

Перед тем, как начать ремонтные работы в своем доме, убедитесь, что вы точно понимаете, как ваша страховая компания определяет, сколько вам заплатить и когда вы получите деньги.Страховщик может иметь стандартную выплату для покрытия определенного типа ущерба или рассчитывать почасовую ставку за ваш труд.

Как определяется выплата по претензии

Каждый страховщик осуществляет выплаты по-разному, иногда требуя подробных оценок ремонта, особенно в случае крупных убытков.

Ваш страховщик может занять очень непринужденную и непринужденную позицию по отношению к выплате страхового возмещения и не запрашивать много информации о том, как были использованы деньги. После того, как вы и ваш страховщик согласовали сметную стоимость ремонта, вам может потребоваться только доказательство того, что работа была сделана, например фотография или подписанное письмо.Как только он получит подтверждение, он отправит вам деньги для покрытия полной стоимости ремонта, не выясняя, кто на самом деле выполнил ремонт.

В других случаях ваша страховая компания может применить гораздо более строгий подход к претензии. Это может включать требование подробной оценки - или нескольких оценок - от лицензированных подрядчиков и подробных отчетов обо всех затратах, таких как необходимые материалы и инструменты.

Также возможно, что ваш страховщик вручную рассчитает, сколько он будет платить за рабочую силу на основе установленных ставок.Если ваша страховая компания пойдет по этому пути, сумма в долларах, которую выплачивает страховая компания, может оказаться существенно ниже, если вы будете выполнять работу самостоятельно, по сравнению с работой, выполняемой профессионалом - поскольку страховщик, скорее всего, вычтет административные расходы из своих расчетов. для самостоятельного ремонта.

Имейте в виду, что чем более дорогостоящее и сложное заявление вы подадите, тем больше надзора, вероятно, потребуется вашему страховщику. Заядлый домашний мастер сможет без особых проблем перепланировать комнату или отремонтировать стену, но страховая компания, скорее всего, захочет, чтобы профессионал позаботился о очень дорогом или опасном ремонте, таком как ремонт крыши или капитальный ремонт электрической системы.

Будьте честны и готовы идти на компромисс

В любом случае, лучше заранее сообщить своему страховому агенту о своих планах по ремонту самостоятельно. Ваш наладчик проведет вас через процесс, чтобы убедиться, что вы получите как можно более простую и справедливую компенсацию. Имейте в виду, что преднамеренное утаивание информации от вашей страховой компании является преступлением.

Самостоятельное выполнение работы - это не проблема «все или ничего». Оптимальным решением для вас может быть самостоятельное выполнение таких черных работ, как вывоз мусора, а более узкие задачи, такие как электромонтаж, поручить профессионалу.

Ваша страховая компания также может быть более щедрой при оплате вашей работы, если вы попросите ее засчитать эти деньги для вашей франшизы, а не выписать вам чек.

Возможно, у вас остались дополнительные деньги от страхового возмещения домовладельцев, будь то из-за того, что вы сэкономили деньги после того, как выполнили работу самостоятельно, или ваш подрядчик попал в бюджет.

Как правило, любые деньги, которые у вас останутся, - ваши, если компания не спрашивает об этом, и вы не лгали и не совершали мошенничества, чтобы получить их.Просмотрите свой страховой полис домовладельцев, чтобы узнать, есть ли какие-либо конкретные положения, в которых подробно описано, что должно происходить с остатками денег от претензий.

Будьте честны со своей страховой компанией. Независимо от того, намеренно ли вы подкладываете счета, которые вы или подрядчик отправляете страховщику, или лжете и говорите, что денег не осталось, это считается страховым мошенничеством. Мошенничество со страховкой - это серьезных преступлений, и если вас поймают, вам грозит судебное преследование и штраф или тюремное заключение. Кроме того, ваш полис, скорее всего, будет аннулирован, и вы можете попасть в черный список из-за покупки других страховых полисов в будущем.

Удержание налога на благоустройство дома | Личные ссуды Best Egg

Предоставить авансом около улучшений дома и налогов: Большинство улучшений и ремонтов дома не подлежат налогообложению . Планирование улучшений дома и знание того, что можно и чего нельзя делать при подаче налоговых деклараций, могут принести некоторые преимущества. Ниже мы разберем некоторые налоговые льготы на улучшение жилищных условий, которыми вы могли бы воспользоваться. Мы также ответим на некоторые часто задаваемые вопросы о налоговом вычете на ремонт дома .

Налоговые вычеты на ремонт и благоустройство дома

Краткое руководство: в своей «Налоговой информации для домовладельцев» Международная налоговая служба (IRS) классифицирует налоговые вычеты как улучшение или ремонт.

Улучшение дома - например, строительство террасы или установка системы кондиционирования - это то, что добавляет ценность вашему дому.

Ремонт - это то, что поддерживает ваш дом в хорошем рабочем состоянии - например, ремонт протекающего крана или замена разбитого окна.Если ваш ремонт не увеличивает стоимость вашего дома, большинство ремонтов не могут быть вычтены из ваших налогов.

Какие улучшения дома облагаются налогом?

Хотя большинство улучшений дома не подлежат вычету из налогооблагаемой базы, они могут привести к налоговым льготам , когда вы пойдете продавать свой дом. Если вы хорошо планируете, вы можете иметь право на получение некоторых из перечисленных ниже льгот.

Налоговые вычеты на ремонт дома могут включать:
  • Улучшение домашнего офиса
  • Улучшение сдаваемого в аренду имущества
  • Вычеты процентов по ссуде (Если вы оплачиваете улучшения посредством ипотечной ссуды или ссуды под залог собственного капитала.)
  • Соответствующие медицинские расходы

Другие налоговые льготы:
  • С помощью налоговой льготы с ограниченным сроком действия вы можете потребовать возмещения затрат на установку энергосберегающей технологии на вашем участке.
  • Если ваши улучшения увеличивают стоимость вашего дома, вы потенциально можете заработать необлагаемых налогом доходов от прироста капитала , когда вы пойдете продавать свой дом.

Налоговые вычеты в домашний офис

Вы можете получить небольшую скидку на улучшения, которые вы делаете в своем доме, если вы используете одну из комнат в своем доме в качестве офиса.

Кроме того, любой ремонт , который принесет пользу всему вашему дому , также может быть вычтен на основе процента вашего дома, используемого в качестве офиса. Например, если вы добавляете систему кондиционирования в свой дом, и ваш офис составляет 10% от вашего дома, вы можете вычесть 10% стоимости. Форма 8829 IRS «Расходы на использование вашего дома в коммерческих целях» поможет вам выяснить, какие налоги подлежат вычету в размере для вашего домашнего офиса .

Удержание налога на улучшение жилищных условий для арендаторов жилья

Если вы сдаете в аренду часть своего дома, вы можете вычесть полностью за все улучшения , которые вы вносите в это пространство.Например, если вы решите добавить ванную комнату к арендуемой площади , вы, вероятно, сможете списать 100% этих расходов.

Используйте ипотеку для оплаты ремонта дома

Вы можете заплатить за ремонт дома до , сэкономив на налогах . Если вы планируете улучшить дом, купленный в этом году, возможно, вы сможете включить эти расходы в закладную . Хотя на эти расходы будут начисляться проценты по ипотеке, сумма, которую вы выплачиваете в качестве процентов, может иметь право на вычет из ваших налогов.

Получите налоговые льготы от ремонта дома для покрытия соответствующих медицинских расходов

Если ваш врач предлагает модификаций дома для обеспечения ухода для вас или члена семьи, вы можете вычесть расходы. Соответствующие медицинские расходы могут включать пандус для инвалидных колясок, модифицированные дверные проемы, даже корректировку торговых точек и приспособлений. Тем не менее, если медицинское усовершенствование дома повысит стоимость вашего дома, оно не подлежит вычету.

Другие виды ремонта дома, которые могут сэкономить вам деньги на уплате налогов

IRS имеет множество требований для налоговых вычетов на улучшение жилищных условий, но есть два других способа сэкономить домовладельцы при подаче налоговой декларации .

Экономьте деньги, модернизируя энергетические системы

Налоговый кредит на возобновляемые источники энергии для жилых домов - это кредит с ограниченным сроком действия, который предоставляется при установке энергоэффективного оборудования на территории своего дома. Вы можете потребовать для вычета любое из следующего:

  • Солнечные водонагреватели
  • Солнечное электрооборудование (например, солнечные панели )
  • Геотермальные тепловые насосы
  • Малые ветряные турбины
  • Свойства топливных элементов, использующих возобновляемые виды топлива

Этот федеральный налоговый кредит доступен только до 2021 года, но вы можете потребовать до 26% стоимости покупки и установки энергоэффективной технологии.Используйте форму IRS 5695 «Жилые энергетические кредиты» для вычета.

Продайте свой дом и получайте прибыль за счет необлагаемой налогом прибыли

Улучшение дома, которое увеличивает стоимость вашего дома, может дать вам налоговую льготу , когда вы его продадите . Если ваш дом продается по цене, превышающей то, что вы заплатили, полученная вами прибыль может рассматриваться как необлагаемый налогом прирост капитала. Просто убедитесь, что ведет хороший учет того, сколько вы заплатили за свой дом и потратили на ремонт (например, держите все счета и квитанции!).

Обустройство и ремонт дома: часто задаваемые вопросы о налоговых вычетах

При правильном маневрировании налоговые льготы по благоустройству жилья могут дать преимущество. Вот несколько ответов на часто задаваемые вопросы о ремонте, улучшениях и налоговых отчислениях в доме.

Облагаются ли налогом ремонт дома или ремонта крыши?

Ремонт фундамента или замена черепицы в вашем доме не облагаются налогом. Это потому, что большинство ремонтов не добавляют ценности вашему дому.Однако, если ремонт действительно увеличивает стоимость вашей собственности (например, замена крыши), его можно считать улучшением дома . В этом случае вы можете получить налоговую льготу в году, когда вы продадите свой дом .

Облагается ли налоговый вычет по ссуде на улучшение жилищного строительства?

Может быть! Если вы соответствуете определенным требованиям IRS, вы можете полностью вычесть процентов по ссуде, которая используется для улучшения вашего дома.Узнайте больше о том, как работают ссуды на улучшение жилищных условий.

Можно ли вычесть ремонт во втором доме?

Если ваш второй дом не используется в качестве арендуемой собственности или бизнес-офиса , вы, вероятно, не сможете списать ремонт второго дома.

Облагается ли вычетом налога на ремонт арендуемого дома?

Да - если вы получаете дохода от аренды за собственность, которой вы владеете, вы можете вычесть стоимость ремонта из ваших налогов.

Самые важные «дела» в отношении налогов на благоустройство жилья, которые можно и нельзя делать

Когда вы планируете ремонт дома, есть над чем подумать.Но если вы стратегически о том, какие улучшения дома вы делаете и почему вы можете воспользоваться некоторыми налоговыми льготами .

Самая важная привычка при планировании ремонта дома или подаче налоговой декларации - отслеживать все расходы. Если у вас есть четкий отчет обо всем, что вы сделали в своем доме, вы можете быть уверены, что пользуетесь всеми налоговыми льготами, на которые имеете право.

Обратите внимание, что эта статья не предназначена для предоставления налоговых советов.Мы призываем всех проконсультироваться у налогового специалиста по специальному налоговому вычету на ремонт дома и по всем общим налоговым вопросам. Для получения дополнительной информации о налоговых последствиях и домовладении посетите IRS.gov.

Возвращение залога | Закон об арендаторах штата Калифорния

Игры, в которые играют арендодатели

Некоторые домовладельцы просто не знают закона или могут иметь добросовестные претензии, даже если позже будет доказано, что они неправы. Этот раздел не о них, а о тех арендодателях, которые знают, что крадут ваш депозит.Они не хотят просто признаться в том, что крадут ваши деньги, поэтому они стараются сделать так, чтобы это выглядело законным. Они надеются, что вы не узнаете свои права, и не будете их преследовать. Для большинства арендаторов мошенничество работает, и этот арендодатель сохраняет свои нечестные доходы. Для них это игра. Играм дают в основном детские названия, потому что на самом деле это детские игры. Вот несколько наиболее распространенных игр, в которые они играют, и способы борьбы с ними:

- СЕМАНТИКА Цель этой игры состоит в том, чтобы домовладелец оставил ваш депозит, позвонив и что-то другое.В вашем договоре аренды может быть предусмотрено внесение залога в размере арендной платы за один месяц, а также залога за ключ в размере 10 долларов США, залога за открывание двери гаража в размере 50 долларов США, залога за домашнее животное в размере 200 долларов США и невозвращаемой платы за уборку в размере 300 долларов США. По закону это все равно : ваш залог. Это мошенничество. Нет никакой другой причины давать ему другие названия. Ассоциации домовладельцев помещают эти обвинения в печатную форму, чтобы они выглядели законными, что не вызывает сомнений у большинства арендаторов. Однако в законе говорится: «обеспечение» означает любой платеж, комиссию, залог или сбор, включая, помимо прочего, авансовый платеж за аренду, используемый или предназначенный для любых целей ».Раздел 1950.5 (b) Гражданского кодекса. Когда дело доходит до суда, вы напоминаете судье об этом широком определении и объясняете мошеннические намерения домовладельцев, используя забавные названия для денег.

- GHOSTS Цель этой игры состоит в том, чтобы арендодатель оставил больше вашего депозита, заявив, что вы все еще были там после вашего отъезда, поэтому посуточная арендная плата может быть вычтена из вашего депозита. Невыплаченная посуточная арендная плата является законным вычетом, ЕСЛИ вы действительно были там, поэтому все, что им нужно сделать, это заявить, что вы не «ушли», когда сказали.Вы оставили своего призрака и должны платить за аренду, пока призрак не исчезнет. Есть две версии этой игры: Ключи и Вещи.

Ключи: В версии «Ключи» домовладелец утверждает, что вы все еще там после того, как выселился, и сообщил ему об этом исключительно потому, что он не получил ваш ключ в руки. Вы можете уменьшить стресс и избежать этой мелочной схемы, просто отправив перед отъездом комплект ключей заказным письмом с уведомлением о вручении. Вы можете сохранить набор, который поможет вам завершить переезд, и отсрочить его, чтобы они получили ваши ключи о дне, когда вы действительно уезжаете.Убедитесь, что ваша почта пересылается, так что вы получите карточку квитанции о возвращении и получите подтверждение того, что вы передали ключи.

Вещей: В версии «Вещи» домовладелец заявляет, что вы официально не «вышли из-под контроля», пока все ваши вещи тоже не будут распроданы. Например, теперь у вас новая квартира, и в вашей старой квартире остались только мелочи. Теория состоит в том, что, если ваши разногласия по-прежнему занимают место, блок нельзя убрать или сдать в аренду, и вы по-прежнему «во владении».Это просто смешно. Мебель не значит «владение». Мебель, которая все еще находится в квартире после локаута шерифа, будет означать, что , а не , будет означать, что вы все еще владеете ею, тогда почему же все будет иначе, если вы уйдете добровольно? Если вы действительно отказываетесь от того, что осталось, вы должны письменно уведомить (и сохранить копию), что вас нет, а то, что осталось, является мусором. Если вы оставляете участок, домовладелец может взимать с вас посуточную арендную плату за хранение его в квартире в качестве условия получения его обратно, хотя это не является законным вычетом из залога.Вы также можете сфотографировать то, что осталось.

- PEEK-A-BOO: Спрятаться, чтобы не получить ключ, - еще одна распространенная игра. Иногда они планируют «пройтись», а затем не появляются. В других случаях они не предоставляют средства для приема ключей или поручают забирать ключи кому-то, кто не показывает. Самый простой способ обойти это - оставить дверь открытой и ключи на кухонном столе, а затем оставить сообщение о том, что вы это сделали, и / или отправить ключ заказным письмом с уведомлением о вручении.

- САЙМОН ГОВОРИТ: В этой игре арендодатель утверждает, что вы все еще владеете им, если только вы не сделаете в точности то, что он требует, например, принесете ключ им лично или отправите его по почте, так что это займет больше времени. Не поддавайтесь на это. Вас нет дома, когда вас нет дома, и если они хотят притвориться, что требуется что-то еще, это только свидетельствует об их недобросовестности. Возможно, вы захотите написать письмо (и сохранить копию), подтверждающее, что вы отсутствовали на свидании X, оставьте дверь открытой, чтобы продемонстрировать это, и оставьте ключ на кухонном столе, когда вы потребуете вернуть остаток вашего депозита.

- НАСАДНИКИ : В этой игре арендодатель просто просит вас подписать договор, в котором прямо говорится, что залог не подлежит возврату. Конечно, это незаконно для него / нее включать это в договор аренды, и даже если это так, закон игнорирует это как недействительное положение. [Гражданский кодекс 1950.5 (l)] Столь же неудивительно, что за мошенничество домовладельца нет наказания. Большинство арендаторов не знают или не подозревают, что распечатанный договор был бы незаконным, поэтому арендодатель получает вознаграждение.При подаче заявки на получение единицы спорить заранее не стоит. Просто знайте, что закон гласит, что такой пункт недействителен, и в суде эти слова не затрагивают право взыскания денег.

- SHELL GAME: В этой игре домовладелец утверждает, что у него нет вашего депозита, обычно там, где старый домовладелец получил его и не отдал новому домовладельцу. «Вы должны получить это от него», - было бы отличительной чертой этой игры. На первый взгляд это звучит справедливо, но это не закон.Нынешний арендодатель жилого дома должен внести залог независимо от того, получил он / она его от старого домовладельца или нет - даже в случае обращения взыскания или банкротства. Обязательство «связано с землей», и вам не нужно преследовать старого домовладельца, чтобы получить ее. [Гражданский кодекс 1950.5 (g) - (j)]. Единственное исключение из этого правила - если старый домовладелец действительно вернул его вам или применил его в качестве месячной арендной платы до того, как новый владелец вступил во владение. Нынешний арендодатель , коммерческий арендодатель , по-видимому, должен вам залог только в том случае, если он действительно получил его от бывшего арендодателя, который вы заплатили.[Гражданский кодекс 1950.7 (d) - (e)] Однако обязательство по выплате залога должно перейти к новому домовладельцу через договор аренды вместе со всеми другими обязательствами и преимуществами аренды.

Теперь продвинемся на одну позицию вперед.

alexxlab

*

*

Top