Можно ли шуметь днем в квартире по закону: Закон о тишине: что нужно знать и как бороться с нарушителями :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Фестивали до утра и круглосуточный ремонт у соседей. Какой уровень шума допустим и когда вызывать полицию | Громадское телевидение

1

Когда точно нельзя шуметь?

Законом запрещено превышать санитарные нормы с 10 вечера до 8 утра. А именно — громко петь и кричать, запускать фейерверки и салюты, использовать музыкальную аппаратуру, бытовую технику, которая издает шум. 

Этих норм должны придерживаться все граждане, предприятия, учреждения, организации, государственные и местные органы власти.

2

Каков допустимый уровень шума?

В квартирах, жилых домах, пансионатах, интернатах днем уровень шума не должен превышать 55 децибел, ночью — 45. 

Для гостиниц и общежитий допустимые нормы иные: 60 децибел — днем и 50 — ночью. На площадках отдыха возле домов норма — до 60 децибел. 

В залах кафе и ресторанов — до 70 децибел. 

В торговых залах, аэропортах и залах ожидания на вокзалах — до 75 децибел. 

Самостоятельно измерить уровень шума можно с помощью мобильных приложений Sound Meter, Decibel Meter или Spectroid.  

Эти правила не касаются спасателей, медиков, полицейских, пожарных, коммунальщиков, которые выполняют свою работу. 

Ремонт можно делать в будни с 8 утра до 9 вечера. В выходные или праздничные дни владелец или арендатор должен получить разрешение от каждого соседа из близлежащих квартир. Без этого ремонт делать запрещено.

3

Когда вызывать полицию?

Сначала попробуйте поговорить с вашими соседями, показать видео, которые вы записали, показания мобильных приложений для измерения шума. Объясните, что у вас это вызывает дискомфорт. 

Если соседи на это не реагируют — вызывайте полицию. 

Важно, чтобы полицейские составили протокол об административном правонарушении с подробным описанием ситуации.

4

Что делать, если полиция не реагирует?

Можно вместе с другими соседями написать коллективное заявление участковому инспектору. А еще — обратиться в Госпродпотребслужбу, они уполномочены составлять акты, когда нарушаются допустимые нормы шума. И именно их замеры используются в суде. 

Со всеми доказательствами вы можете идти в суд и требовать возмещения материального и морального вреда.

5

Музыка фестиваля доносится до моего дома. Не помогают и закрытые окна. Что делать?

Урбанист Виталий Селик говорит: на уровень шума, превышающего норму и создающего дискомфорт для местных жителей ночью, повлиять фактически невозможно. 

Можно вызвать полицию, но если у организаторов фестиваля есть юристы, те потребуют доказательств превышения уровня шума от полицейских. Шумомеры имеют только специалисты Госпродпотребслужбы, которые ночью на вызовы не выезжают. 

Более того, организаторы могут вообще не пустить полицейских на территорию фестиваля без решения суда. 

«Можно самому попробовать поехать к месту проведения фестиваля и поговорить с организаторами. Попросить убавить звук. Я так несколько раз делал, и это помогало», — говорит Селик. 

Проведение каждого фестиваля организаторы должны согласовывать с городским советом. Однако он не нормирует уровень звука, который может быть на мероприятии, объясняет урбанист. 

«На городском уровне нужно принять решение, в соответствии с которым создали бы отдельную службу или уполномочили городскую стражу оперативно приезжать на городские фестивали, измерять уровень звука, сразу выносить предписание или взаимодействовать с организаторами, чтобы они его убавили»

.

6

На первом этаже моего дома открыли летнюю террасу. Какой там допустимый уровень шума?

На террасы распространяются общие правила соблюдения уровня шума.

Если заведение расположено на территории, прилегающей к жилым домам, то уровень шума, доносящегося оттуда, не должен превышать 40 децибел днем и 30 — ночью. А проводить концерты, праздники и дискотеки в заведениях можно с 9 утра до 11 вечера. 

Если же заведение находится в вашем доме, то уровень шума должен быть 55 децибел днем и 45 — ночью, а выступления возможны с 9 утра до 7 вечера.

7

А как контролировать уровень шума от уличных музыкантов?

Виталий Селик рассказывает, что в Киеве это не нормировано. Уличные музыканты используют усилители звука, благодаря которым он распространяется на километры вокруг. 

«В идеале должно быть решение, что без разрешения городского совета, уличные музыканты не могли бы играть на улицах со звукоусилительной аппаратурой и барабанами. Но в Киеве такого нет, музыканты фактически устраивают концерты на улице, а полиция на жалобы не реагирует», — говорит Селик.

8

Какое наказание грозит нарушителям?

Нарушители по решению суда могут получить предупреждение или штраф в размере от 85 до 255 гривен. 

Если в течение года они повторно нарушат допустимые нормы шума, штраф будет от 255 до 510 гривен. У них могут отобрать музыкальную аппаратуру или инструменты для ремонта. 

Если же нарушителем окажется предприятие, организация или компания, то размер штрафа составит 255-510 гривен. Повторный штраф — 850-2550 грн и конфискация инструмента, вызывающего шум.

Селик считает, что сумму штрафов нужно повышать — особенно, когда речь идет о масштабных фестивалях.

Закон о тишине в частном доме

Очередная поездка на дачу к друзьям вместо отдыха принесла только головную боль. Так хотелось забыть о городском шуме и суете. Но сосед по участку до глубокой ночи упорно бурил скважину и строил сарай, потому что «ему в понедельник тоже на работу». А потом на смену этим адским звукам пришли песни и пляски развеселой компании из дома напротив. Там отмечали день рождения. По-человечески такие ситуации понять можно. Но все же интересно: а как должно быть по закону? Какие претензии можно предъявить шумным соседям по дачному или коттеджному поселку? Кому и куда жаловаться, если даже за городом не видать (точнее, не слыхать покоя)? Как показало наше небольшое расследование, бороться с загородным шумом очень проблематично. А конфликты придется решать полюбовно.

Закона о шуме на даче – нет.

Одних соседей по даче одолевает бесконечный строительный зуд, а другим подавай разудалые вечеринки под караоке у мангала? Набирайтесь терпения. Требования к допустимому уровню шума в нашей повседневной жизни установлены двумя федеральными источниками: санитарными нормами СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки" и ГОСТ 31325-2006 «Измерение шума строительного оборудования, работающего под открытым небом». Однако, как выяснилось, эти нормы не регламентируют загородное строительство и дачную жизнь.

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, с юридической точки зрения, ваш покой на загородном участке не защищают. Подобные акты должны приниматься на региональном и местном уровне. Например, в Петербурге действует, как его прозвали, «закон о топоте котов» - достаточно строгие нормы «шумовой гигиены» в многоквартирных домах. Но проблемы дачников Ленинградской области этот документ никак не решает.

Для того, чтобы обязать ваших соседей по огороду или коттеджному поселку не кричать и не сверлить после определенного времени - необходимо принять отдельный закон. А его пока нет .

Правда, уже разработан проект федерального закона «О нарушении покоя граждан и тишины в ночное время и защите здоровья граждан от вредных шумовых воздействий». Он должен создать правовой механизм спасения наших ушей и нервов, как в городских, так и в сельских поселениях. Но он пока еще не принят.

Что же делать с шумными соседями?

- Самое простое - попытаться договориться с нарушителями. Все же большинство адекватных людей прислушиваются к обоснованным просьбам.

- Если соседи шумят ночью (продолжают строительство или что-то громко празднуют), можно позвонить либо в отделение полиции ближайшего населенного пункта, либо в службу охраны дачного объединения (если таковая есть). Другое дело, что полицейские могут вынести только предупреждение таким «вредителям». Нормальные люди после этого утихомирятся, а те, которым море по колено, потом снова включат музыку.

- Если соседи шумят днем - то пока нет федерального и регионального законов «о тишине», проблему придется решать на уровне администрации дачного объединения или того района, где расположен ваш коттедж. Обратитесь с жалобой в правление. Или поднимите вопрос о нарушителях покоя на общем собрании. Кстати, если звуковые спецэффекты беспокоят не только вас – можно включить соответствующий пункт в устав вашего садоводческого объединения. Положения, нормы и правила, принятые на общем собрании, становятся обязательными для исполнения. Так, в устав вашего коттеджного поселка или дачного кооператива можно включить пункт о допустимом уровне шума при проведении строительных работ, указать, в какое время можно шуметь при таких работах… и добавить правила поведения жителей, в том числе, в ночное время. Так что «дачный коллектив» - это основной рычаг давления на громких соседей.

- если договориться не получается, а правление не откликается, можно подавать на соседей в суд и ссылаться на ГОСТ и санитарные нормы, которые мы назвали выше, предписанные для общих условий. Но, как предупреждает адвокат Александр Петренко, заведующий «Юринформ-центр», дело это долгое и сложное. В частности, вам придется оплачивать услуги экспертов-акустиков, которые будут замерять уровень шума на предмет соответствия максимально допустимым показателям. Скажем сразу, что таких дел в Петербургских и областных судах у нас почти нет. С соседями из-за шума наши люди или договариваются (полюбовно или через правление)… или просто терпят.

Это важно знать

Ездят по ушам

Чаще всего люди обращаются в суд по поводу шума, только если он присутствует в их жизни постоянно, и если с источником этого шума физически невозможно вести диалог. Например, в Ленобласти был случай, связанный со строительством автомагистрали. Замеры уровня шума в 4-квартирном жилом доме показали превышения максимально допустимых показателей (несмотря на установленный шумозащитный экран). В результате, дом решением суда был признан непригодным для проживания. Людей поставили в очередь на внеочередное предоставление жилья и впоследствии расселили.  

Любовь Суслова, газета "Комсомольская правда в Санкт-Петербурге".

 


Теги не найдены

Закон Новосибирской области от 28.03.2016 № 47-ОЗ "Об отдельных вопросах обеспечения тишины и покоя граждан на территории Новосибирской области"

НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ЗАКОН

ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ТИШИНЫ И ПОКОЯ

ГРАЖДАН НА ТЕРРИТОРИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Принят

постановлением

Законодательного Собрания Новосибирской области

от 24.03.2016 N 47-ЗС

 

Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего Закона

 

1. Настоящий Закон регулирует отдельные вопросы обеспечения тишины и покоя граждан на территории Новосибирской области.

2. Положения настоящего Закона не распространяются на действия граждан, должностных лиц и юридических лиц:

1) по проведению аварийных и спасательных работ, других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения;

2) по проведению работ, приостановка которых невозможна по производственно-техническим условиям в соответствии с проектно-строительной документацией;

3) направленные на предотвращение либо пресечение правонарушений;

4) за совершение которых Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

 

Статья 2. Объекты, на которых обеспечивается тишина и покой граждан на территории Новосибирской области

 

Объектами, на которых должна обеспечиваться тишина и покой граждан на территории Новосибирской области, являются:

1) многоквартирные дома и придомовые территории;

2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

3) территории образовательных, медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные, реабилитационные, санаторно-курортные услуги, услуги по временному размещению и (или) обеспечению временного пребывания граждан;

4) территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

 

Статья 3. Обеспечение тишины и покоя граждан

 

В целях обеспечения тишины и покоя граждан не допускается совершение в периоды времени, установленные статьей 4 настоящего Закона, действий, производящих шум и нарушающих тишину граждан, в том числе:

1) использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах;

2) крики, свист, громкое пение, игра на музыкальных инструментах;

3) применение пиротехнических средств;

4) строительно-монтажные, ремонтные и (или) разгрузочно-погрузочные работы, сопровождаемые шумовым (вибрационным) воздействием.

 

Статья 4. Периоды времени, в которые не допускается нарушение тишины и покоя граждан

 

Не допускается:

1) в ночное время совершение действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, с 22 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни, за исключением периода с 22 часов 31 декабря до 3 часов 1 января по местному времени;

2) в дневное время совершение в многоквартирных домах действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, с 13 часов до 14 часов по местному времени;

3) совершение в многоквартирных домах действий, предусмотренных пунктом 4 статьи 3 настоящего Закона, с 20 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 20 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни.

 

Статья 5. Ответственность за нарушение тишины и покоя граждан на территории Новосибирской области

 

Нарушение тишины и покоя граждан на территории Новосибирской области влечет административную ответственность в соответствии с Законом Новосибирской области от 14 февраля 2003 года N 99-ОЗ "Об административных правонарушениях в Новосибирской области".

 

Статья 6. Вступление в силу настоящего Закона

 

Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

 

Губернатор

Новосибирской области

В.Ф.ГОРОДЕЦКИЙ

г. Новосибирск

28 марта 2016 г.

N 47-ОЗ

 

 

 

Соседи шумят днем. Что делать? » Островцы

Краткое руководство как решить проблему с соседями, шумящими днем.

Пандемия «перевела» россиян на удаленную работу.  Помимо очевидных плюсов у этого решения есть и минусы.  Один из них – соседи, мешавшие работать на дому.

Самым неприятным в этой ситуации является, что днем они, их дети и собаки имеют право кричать, сверлить, гавкать, плакать, играть на барабанах или гитаре и издавать любые другие громкие звуки.

Казалось бы у  этой проблемы нет решения. Однако не все так плохо.

Когда и кому разрешено шуметь

Нормативных актов, регламентирующих этот вопрос   и действующих на всей территории Российской Федерации, нет.  Но в Московской области принят Закон № 16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области».

В нем определяются основные требования к обеспечению нормальных условий   жизни в жилых помещениях.

О  требованиях закона  к  проведению ремонтно – строительных работ мы уже писали   и повторяться не будем.

В вот что говорится в Законе о других шумах:

«Статья 2. Требования по обеспечению тишины и покоя граждан

  1. Не допускается использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, на (в) объектах торговли, общественного питания, организации досуга, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан, в период с 21 часа 00 минут до 08 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в выходные дни.
  2. Не допускаются крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, проведение земляных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ с применением механических средств и технических устройств, за исключением работ, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан, в период с 21 часа 00 минут до 08 часов 00 минут в рабочие дни, с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут в выходные дни.

Какой силы шумы допустимы

Согласно общероссийским санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и Федеральному закону № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» уровень шума в квартире не должен превышать 55 децибел днем (с 7 до 23 часов) и 45 децибел ночью (с 23 до 7 часов).

Как решить проблему с шумными соседями

Разумеется, самым оптимальным вариантом является   попытка договориться. Большинство соседей идут друг другу навстречу.

Если договорится не удалось необходимо замерить уровень шума. Сделать  это можно с помощь. Приложения, которое легко устанавливается на любой смартфон.  Однако   в качестве доказательства это принято не будет.

Только соответствующая экспертиза является  аргументом в судебном споре. Сделать ее могут как частные компании, так и государственная служба санитарно-эпидемиологического контроля.

Следует помнить, что экспертиза проводится за счет лица, ее инициирующего, а также в том, что на момент приезда эксперта шум может прекратиться.

Как вариант можно сделать аудио или видеосъемку либо оплатить время нахождения эксперта в квартире.

Куда жаловаться

Как правило, жалобы в полицию бывает достаточно.  Выехавший на место участковый инспектор проводит беседу и шумы заканчиваются.

Если не заканчиваются полицейский вправе выписать штраф.

Еще одним вариантом является обращение в прокуратуру.

И последней инстанцией является суд.  Судебное разбирательство – наиболее  долгий и сложный путь. Однако для шумящих он может закончится выселением.

 

 

Шум по часам. Осенью может вступить в силу новый закон о тишине

Чтобы полная тишина не заставила бизнес громко кричать, все параметры обещают тщательно продумать. Все-таки вопросы чаще возникают именно к ремонту и громким праздникам в квартирах.

Шум в многоквартирных домах распишут по часам. Уже осенью может вступить в силу новый закон о тишине. Пока подобные нарушения контролируются только на региональном уровне. 

В новом федеральном варианте законопроекта отвечать за громких квартирантов будут собственники жилплощади. И тут самый сложный вопрос, как отслеживать и наказывать нарушителей, и что считать нарушениями.

Сейчас в Петербурге время «тишины» действует с 10 вечера до 8 утра. То есть все остальное время строительные, ремонтные и погрузочные работы проводить по закону можно. Но они должны быть согласованы. С подробностями корреспондент телеканала «Санкт-Петербург» Александр Буренин.

«Известно, что переезд как два пожара, а ремонт — это бесконечный кошмар. Недаром почти нарицательным стал герой, сосед с Перфоратором. То начнет сверлить часиков в 7 утра, то закончить после 11 вечера не может. Болгарка, перфоратор, что называется огонь из всех оружий».

Прибор для измерения нервозности у соседей при сверлении стен еще не придумали, а вот счетчик шума исправно выдает цифры около ста децибел. Для понимания, шум двигателя самолета на полосе 120. Итак, пристегнитесь, взлетаем.

И показания не сильно меняются, если выйти из квартиры, все ведь прекрасно знают, что от постоянного сверления трещит голова, а вот с какой стороны источник шума, сразу и не поймешь. 

«На некоторых домах, если это кирпич, то чуть проще, а если монолит, то сверлят на втором, а на восьмом как будто за стенкой. Шум — довольно недооцененный процесс. Ведь, например, ВОЗ ставит шум в тройку вредных факторов наравне с радиацией».

Новый закон предлагает ограничить ремонтные работы еще строже. В «красные» дни календаря нужно будет ловить тишину. Никаких собрать полочку на 8 марта или зеркало повесить, а после 19 все работы сворачиваются. Штрафы возрастают, особенно для юридических лиц. Притом и нарушители, и пострадавшие знают, есть закон о тишине, но он не работает. Поэтому и бояться нечего, и спасения нет. Это не верно. 

Штрафы не может выписывать полиция, поэтому по заявке: «сверху сверлят» сразу никто не приедет, нет мгновенного возмездия, но можно писать заявления и человека в итоге накажут. Правда ремонт он, скорее всего, успеет доделать.

«Никто не запрещает, если кто-то шумит, подать гражданский иск, опросить свидетелей и, например, нанять специалиста, который докажет, что шум нарушает различные санитарные нормы. Когда человек ненавидит прям уж своего соседа и хочет затаскать его по судам — это один из вариантов».

Новый закон о шуме может сломать привычный ритм учреждений, которые совсем не относятся к строительству. Например, и без ожесточений уже сейчас объектами жалоб являются речные трамвайчики. Экскурсии по водным артериям города не впечатляют не вольных, но при этом постоянных слушателей, тех, кто живет по обе стороны Фонтанки, Мойки, других рек и каналов Северной Венеции. Посмотрите налево, посмотрите направо, уверяют так с ума можно сойти. 

«Ведь мы говорим не только о бытовом каком-то шумовом загрязнении, есть образовательные учреждения, например, музыкальные школы, часто в жилых домах, а объекты общепита? И, если мы говорим о появление шумовых таких отрезков временных, то как будет функционировать тот же общепит».

Чтобы полная тишина не заставила бизнес громко кричать, все параметры обещают тщательно продумать. Все-таки вопросы чаще возникают именно к ремонту и громким праздникам в квартирах. Принято считать, что еще и строители внесли свою лепту, дескать раньше строили на совесть, а теперь на скорость. И стены стали тоньше, и потолки слабее. Но эксперты уверяют, все ГОСТы соблюдаются, другое дело, что здания XIX века, конечно, самые шумопрочные. 

«В домах XIX веков, старый фонд там, конечно, часто деревянные перекрытия, еще и с наполнителем, там почти неслышно, кто где ходит. Дальше идет так называемые сталинские дома. А потом наш панельный фонд, там почти все одинаково».

При этом люди, занимающиеся ремонтом, подчеркивают, им проще работать по правилам, прерываться днем и в выходные, у них вообще-то тоже выходные. А соседи часто приходят на первый же шум, так сказать в профилактических целях. 

Мы наблюдаем ремонт в хрущевке, тут всего пять этажей и 20 квартир в парадной, а представьте двадцати этажный дом и сотни жителей. После нескольких дней бесконечного сверления хочется подать в суд на всех. Большинство людей уверенно поддержат тишину и покой своего дома, правда они часто забывают, что соблюдать правила нужно и когда самим придет время взять в руки перфоратор. Как говорят профи в таких ситуациях, правда как обычно, где-то на середине сверла.

Подписывайтесь на нас:

Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург»

Тихое наслаждение и конструктивное выселение

Тем на этой странице:

Что такое спокойное наслаждение?

В договоре аренды есть подразумеваемое обещание арендодателя о том, что арендатор имеет право на «спокойное пользование» помещением. Закон называет это обетование заветом тихого наслаждения. Суды Мэриленда постановили, что даже если нарушение спокойного отдыха арендатора вызвано другим арендатором, нарушение может быть связано с арендодателем, поскольку арендодатель может принять меры, чтобы остановить арендатора-нарушителя.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 2-115 и 8-204

Прочтите дело: Bocchini v. Gorn Management Co. , 69 Md. App.1 (1986)

Конструктивное выселение

Когда домовладелец не может устранить нарушение, и нарушение серьезно мешает арендатору пользоваться арендованными помещениями и пользоваться ими, арендатор вправе покинуть помещение. Арендатор, который уезжает на этих условиях, больше не обязан платить арендную плату.С точки зрения закона, домовладелец нарушил договор о спокойном наслаждении и «конструктивно выселил» арендатора. Согласно юридическому словарю Блэка, конструктивное выселение означает «действие домовладельца по приведению помещения в непригодное для проживания, часто в результате которого арендатор вынужден уехать». от арендодателя может потребоваться компенсация арендатору расходов на переезд, гонорара адвоката и других расходов, понесенных в результате конструктивного выселения.

Примечание: факты в деле Bocchini v.Gorn , упомянутого выше, заключались в том, что домовладелец знал о проблеме и не предпринял никаких действий против арендатора, который в течение нескольких месяцев продолжал издавать очень тревожные звуки, а также угрожал жалующемуся арендатору после того, как она попросила его изменить свое поведение и после она попросила помощи у домовладельца. Суд заявил, что эти факты представляют собой нарушение условий спокойного отдыха, и поддержал утверждение арендатора о том, что она была конструктивно выселена.

Досрочное прекращение аренды

Арендатор, который обнаруживает, что его использование и пользование помещением серьезно затруднено арендодателем или другим арендатором, должен:

  1. письменно сообщить арендодателю о проблеме
  2. дать арендодателю разумную возможность разрешить ситуацию
  3. есть свидетели ситуации, по возможности

Если все усилия не увенчаются успехом, если нарушения сохранятся и арендатор решит съехать до окончания срока аренды, для арендатора все еще существует риск того, что арендодатель подаст иск о потере арендной платы, причитающейся за оставшуюся часть срока аренды. срок.Чтобы арендатор имел преимущественную силу, арендатор должен будет доказать суду, что нарушение было достаточно значительным, чтобы считаться «конструктивным выселением». Если неудобства связаны с состоянием собственности, перед прекращением аренды может быть лучше попробовать условное депонирование арендной платы.

Жалобы на шум

Шум создает более неприятные конфликты между арендаторами, чем любая другая проблема. Ситуация многократно перерастает в конфликт: постоянные жалобы и гневные отрицания; стучать по потолку или по полу; звонки в полицию, сопровождаемые более громким шумом, когда полиция уходит; иное возмездие в той или иной форме.

Многие арендаторы, против которых предъявляются претензии, считают, что их преследует кто-то необоснованный и чрезмерно чувствительный к звуку. Другие жильцы заявляют, что их жизнь совершенно несчастна из-за чрезмерного шума со стороны другого жильца.

Пунктов, которые следует учитывать по обе стороны вопроса:

  • Перед сдачей в аренду поезжайте в комплекс на выходные и поговорите с жильцами, живущими там, о том, насколько хорошо квартиры звукоизолированы и насколько руководство реагирует на жалобы на шум.Руководство несет ответственность за обеспечение спокойного отдыха в помещении.
  • Если у вас хорошие отношения с арендаторами, вызывающими шум, вы можете попытаться дипломатическим путем разрешить ситуацию, позвонив или подойдя к шумным арендаторам, прежде чем обращаться к руководству. Не выражайте гнева. Не угрожай. Жильцы-нарушители могут не осознавать, насколько они шумные.
  • Будьте внимательны к другим. Будьте осторожны с шумом. Хотя вы платите арендную плату и имеете право жить в своей квартире, вы выбрали стиль жизни - квартиру, а не отдельно стоящий дом, - который требует правил поведения, подходящих для тесного проживания с другими людьми.Относитесь к жалобам положительно. Помните, что враждебность порождает враждебность, и как только конфликт начнется, неизвестно, чем он закончится.
  • Если вы чувствительны к шуму, рассмотрите возможность аренды на верхнем этаже.
  • Если у вас есть подвижные дети, попробуйте снять квартиру на первом этаже.
  • Убедитесь, что пол покрыт ковриками. Даже если у вас есть ковровое покрытие от стены до стены, дополнительные коврики могут помочь.
  • Для позднего прослушивания ТВ, радио, проигрывателя компакт-дисков используйте наушники.У них отличный звук, есть даже беспроводные наушники.
  • Постарайтесь терпимо относиться к время от времени вечеринкам по выходным, которые могут быть немного шумными.

Если необходимо подать жалобу руководству, сделайте это письменно и сохраните копию своей жалобы. Убедитесь, что вы знаете, откуда исходит шум. Будьте очень конкретны в отношении типа шума, его продолжительности и степени. Поговорите с другими жильцами, чтобы узнать, не беспокоят ли они. Всегда более эффективно, если несколько человек будут жаловаться.При необходимости попробуйте пригласить друга в качестве свидетеля, чтобы он не ложился спать в то время, когда может быть шум. Имейте в виду, что руководство должно быть справедливым и часто оказывается в центре противоречивых требований и обвинений, которые нелегко разрешить.

Если ничего не помогает, подумайте о том, чтобы запросить перевод в другую квартиру, даже если это неудобно и стоит денег. Душевное спокойствие и возможность выйти из очень негативной ситуации оправдывают усилия.

В крайнем случае, если вы уведомили домовладельца о шуме, и по прошествии разумного времени он не устранил проблему, вы можете остаться в своей квартире и подать на домовладельца в суд за нарушение соглашения о спокойном отдыхе или вы можете переехать и подать в суд на домовладельца за конструктивное выселение.Настоятельно рекомендуется, чтобы вы проконсультировались с юристом, прежде чем приступить к таким действиям.

Жалоба на шум в квартире | Блог RPA по правам арендаторов

Арендатором

Рассмотрение жалобы на шум в квартире

Одна из самых частых проблем с квартирным проживанием; имеет дело с шумными соседями или жалобами соседей на то, что вы слишком шумите. Удивительно, но вы можете обнаружить, что обладаете некоторыми уникальными правами на защиту своего спокойного наслаждения.

Как поступить с жалобой на шум против вас?

Первым шагом будет принятие разумных мер по снижению шума, если это возможно. Однако во многих случаях придирчивые соседи могут быть не в строю, если они жалуются на общий шум, такой как ходьба, разговоры, принятие душа и т. Д. В большинстве штатов у вас есть право разумно гулять и разговаривать в своей квартире. Хотя в вашем аренде могут быть тихие часы, это не означает, что вы должны вести себя так, как будто вы находитесь в библиотеке.Это означает, что вам следует уменьшить громкие действия, такие как занятия на музыкальных инструментах, прослушивание музыки или телевидения, использование блендера или пилы и т. Д.

Если вы получали Жалобы на шум из-за нормальных условий жизни; вы имеете право подать жалобу в РПА.

Получение тревожных сообщений или предупреждений от соседей или руководства, скорее всего, является нарушением вашего спокойного удовольствия. Вы имеете право гулять по квартире, разговаривать и даже тихонько смотреть телевизор. Не должно происходить приема жалобы от соседа или управляющего на стандартные жилищные условия. Если проблема превращается в проблему, из-за которой вы боитесь разумно пользоваться своей квартирой, вы можете подать жалобу в Агентство по защите арендной платы, чтобы защитить свои права. Когда вы подаете официальную жалобу, вы не только информируете руководство и своего соседа о том, что имеете право разумно использовать аренду в тихие часы; он также защищает вас от дальнейших негативных действий против вас.

Если вам нужно подать официальную жалобу, потому что вы получили жалобы на шум против вас; просто нажмите кнопку «Сообщить об арендодателе», расположенную в верхней части меню на этом веб-сайте.

Отредактировано: четверг, 5 сентября 2013 г., 4:32

111 Ответов на «Жалобу на шум в квартире»


Что делать с шумом соседа

Собака вашего соседа лает в любое время ночи, не давая вам уснуть и нервничать.В какой-то момент вы чуть не взяли трубку и позвонили в полицию. Но пробовали ли вы просто поговорить с соседями об их шумной собаке? Может быть, они так крепко спят, что даже не знают, насколько громким может быть их собачий друг. Даже если вы недосыпаете и капризничаете, важно разумно подходить к таким спорам. Ниже приведены рекомендации о том, что делать с соседским шумом, когда он становится проблемой.

Шум соседей и закон: основы

Практически в каждом районе есть законы и постановления, запрещающие чрезмерный, ненужный и необоснованный уровень шума.

Когда вы обнаружите местные постановления о шуме, применимые к району, в котором вы живете, не удивляйтесь, узнав, что законы устанавливают определенное время дня, когда предполагается всеобщая тишина. Эти часы варьируются и зависят от дня.

Кроме того, во многих городах действует запрет на поддержание уровня шума выше определенного децибела. Полиция часто проводит расследование, помещая децибелметр рядом с границей участка и снимая показания в течение определенного периода времени.

Как поговорить с соседом об их чрезмерном шуме

Если вы уже думаете о том, чтобы позвонить в полицию или адвоката, вы можете остановиться и сначала подумать о менее состязательных способах решения проблемы. Во многих случаях они могут не осознавать, насколько громок шум или отвлекает их внимание их соседей. Ниже приведены предложения о том, как решить проблему, от разговора до подачи иска.

  • Обсуждение - Все просто. Вместо того, чтобы устраивать крики через забор, попробуйте вместо этого позвонить в их дверь и попросить поговорить о шуме.
  • Предупредить - Затем вы можете предупредить соседа, отправив ему копию местных постановлений по шуму с подчеркнутыми или выделенными соответствующими частями. Сохраните копии для своих собственных записей. Кроме того, если вы живете в запланированном сообществе или в другом районе, у которого есть жилищное соглашение, вы также можете отправить копию этого соглашения, в которой соответствующие части будут снова выделены.
  • Посредничество - Это необходимо только в том случае, если у вас хорошие отношения с вашим соседом и вы хотите, чтобы они продолжались.Посредник пригласит вас и вашего соседа сесть вместе и попытаться найти решение проблемы шума. Эти посреднические услуги обычно доступны в большинстве городов и иногда бесплатны или недороги.
  • Позвоните в полицию - Если ничего не помогло, позвоните в полицию. Вы можете показать полиции, что пытались решить проблему шума самостоятельно, но ваш сосед продолжает нарушать постановления о шуме. В этот момент полиция может прийти и провести расследование.Лучше всего позвонить в полицию в период, когда вы чувствуете, что постановление по шуму нарушается, или указать период времени, в течение которого нарушение повторяется.
  • Подать иск - Если полиция не проведет расследование или иным образом не вынесет решения о нарушении шума, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. В большинстве судов мелких тяжб легко ориентироваться, потому что они предназначены для граждан, а не для адвокатов.

Судится с соседом за слишком много шума

Если вас беспокоит шум соседей и ничего из того, что вы сделали для разрешения ситуации, не помогло, вы имеете полное право подать иск.Вообще говоря, есть два разных средства правовой защиты, которые можно использовать в таком судебном процессе. Если вам нужна денежная компенсация, вам, вероятно, удастся подать иск в суд мелких тяжб. Однако, если вы просите судьи распорядиться о том, чтобы ваш сосед прекратил и не шуметь, вам придется подать иск в обычный гражданский суд.

Для того, чтобы выиграть дело в суде мелких тяжб, вам необходимо доказать, что существует чрезмерный и беспокоящий шум и что ваш сосед является источником шума.Затем вам нужно будет показать, что ваше спокойное наслаждение домом нарушается и что вы ранее просили человека прекратить шуметь. Вам понадобятся доказательства, чтобы доказать свою правоту. Доказательства можно найти в копиях документов, требующих, чтобы ваши соседи успокоились, свидетелях, записях шума и даже ваших собственных показаниях.

В большинстве штатов сумма судебных решений по мелким искам ограничена максимальной суммой от 2500 до 7500 долларов. Хорошая отправная точка - от 20 до 30 долларов в день, когда вам мешает шум.Если производительность вашей работы пострадала, вы можете потребовать более высокую сумму.

Чрезмерный шум и травмы

По данным Национального института глухоты и других коммуникативных расстройств (NIDCD), шум всего в 85 децибел (60 децибел - это звук нормального разговора) со временем может вызвать вызванную шумом потерю слуха.

Что делать с шумом соседей? Адвокат может помочь

К спорам с соседями следует подходить осторожно.Это означает, что вам потребуется детальное понимание ваших прав и обязанностей вашего соседа в соответствии с местными законами и постановлениями. Хотя всегда лучше разрешать споры напрямую с соседями, иногда вместо этого необходимо обратиться к опытному местному юристу по недвижимости.

Код шума

- DEP

Шумовой код Нью-Йорка уравновешивает важную репутацию Нью-Йорка как динамичного, никогда не спящего города мирового класса с потребностями тех, кто живет, работает и посещает город.

Департамент охраны окружающей среды (DEP) и Департамент полиции (NYPD) разделяют обязанности по обеспечению соблюдения Кодекса шума. Чтобы сообщить о жалобе на шум, позвоните по номеру 311 или отправьте жалобу через Интернет, и они направят вашу жалобу в соответствующее агентство.

Руководство по контролю шума в жилых помещениях содержит информацию для жителей Нью-Йорка, которые хотят избавиться от городского шума. Если вы домовладелец или арендатор, используйте это руководство, чтобы узнать о вариантах, методах, продуктах и ​​услугах борьбы с шумом.

Загрузить руководство по контролю шума в жилых помещениях

Стандарты шума для коммерческой музыки

Под коммерческой музыкой понимается любая музыка, исходящая от коммерческого учреждения, такого как рестораны, отели или ночные заведения. Он включает живые выступления или записанный аудиоконтент. Этот руководящий документ помогает заведениям, которые играют музыку, с информацией о ряде акустических продуктов, поставщиках и профессиональных услугах, доступных для помощи в управлении звуком и вибрацией в их заведениях и зданиях.При правильном применении эти акустические инструменты могут помочь в снижении шума и вибрации, а также в достижении соответствия Кодексу шума города Нью-Йорка, правилам и нормам.

Кроме того, если у вас есть жалоба на шум, связанная с учреждением индустрии гостеприимства или к учреждению, на которое постоянно поступают жалобы от жителей, инициатива Нью-Йорка по урегулированию споров между учреждениями и соседями (MEND) направлена ​​на разрешение споров, связанных с шумом и другими проблемами качества жизни. использование профессиональных посреднических услуг.Узнайте больше о MEND NYC.

Правила и нормы по строительному шуму

Контроль шума для оборудования наружного и внутреннего отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Эти листы содержат руководство и примеры ресурсов по контролю шума наружного и внутреннего оборудования отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC). Оборудование HVAC включает в себя вращающиеся механизмы и устройства для перемещения воздуха, которые создают шум в близлежащих чувствительных к шуму местах или внутри здания.Это особенно верно, если оборудование HVAC находится в центре здания или на его крыше, а не в подвале.

Требования и стандарты для консультантов по шуму

Требования и стандарты работы консультанта по шуму утверждены разделом 1043 Устава города Нью-Йорка, а также разделом 24-231 Административного кодекса города Нью-Йорк.

соседей по комнате и соседей | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылки RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Во время аренды

Закон о арендодателе-арендаторе штата Вашингтон не содержит конкретных мер, которые арендаторы должны предпринимать для решения проблем, возникающих между соседями. Некоторые из наиболее распространенных проблем между соседями - это жалобы на шум, курение, проблемы с безопасностью и ложные отчеты руководству.Отдельные арендаторы сами выбирают, какие шаги они предпримут для решения проблем, возникающих с соседями. Вы можете решить поговорить с самими арендаторами, чтобы решить проблему, которую вы можете решить провести переговоры с арендодателем и попросить их вмешаться в дела соседей.

Часто в договорах аренды есть пункты, определяющие тихие часы, парковочные места и правила курения. Арендодатель должен обеспечить соблюдение условий договора аренды с другими арендаторами в здании или комплексе.Вы можете задокументировать случаи нарушения шума или проблемы безопасности в письменной форме арендодателю и попросить его принять меры для обеспечения соблюдения условий договора аренды с этими арендаторами. Вы можете поговорить напрямую со своим соседом или попросить его принять участие в посредничестве. Вы можете подать жалобу на соседа по поводу шума или других нарушений условий аренды. Вы можете обратиться к статутам штатов, местным кодексам и нормам общего права (общее право - это нормы права, которые вытекают из решений, которые судьи принимают по определенным судебным делам).В подобных случаях важно действовать с осторожностью, чтобы не создавать дополнительных проблем. Если вы будете слишком агрессивны, другой арендатор может подумать, что вы его преследуете, и предпримет судебные иски, чтобы защитить себя. Обратиться в полицию - еще один вариант, который есть у арендатора, если вы сразу же обеспокоены своей безопасностью или безопасностью кого-то еще. Каждый арендатор должен решить, как лучше всего решить эту проблему. См. В разделе «Процесс переговоров» примеры вариантов, которые вы можете использовать, чтобы попытаться решить проблемы с вашими соседями.

Подробнее в разделе «Разрешение конфликтов с соседями» »

Полезно рассматривать вашу попытку решить проблемы с соседом как процесс проб и ошибок, который потребует некоторых переговоров и, вероятно, некоторого компромисса. Рекомендуется сначала предпринять самые простые и наименее сложные шаги, а затем расширять свою стратегию по мере того, как того требует ситуация. Каждый человек должен самостоятельно оценить риск ситуации. Некоторые арендаторы могут напрямую обсудить проблемы со своим соседом и разрешить ситуацию, в то время как другие могут неохотно приближаться к своему соседу из соображений безопасности.

Вот несколько идей, которые вы можете попробовать, чтобы попытаться решить проблему. Не все варианты могут быть доступны вам по разным причинам, но некоторые идеи могут быть полезны в достижении решения с вашим соседом. Мы будем использовать проблему шума в качестве примера, но эти же стратегии могут быть полезны при решении множества различных проблем с вашими соседями.

Вот несколько идей, которые вы можете попробовать, работая над решением проблемы шума с вашим соседом:

Подробнее в «Процессе переговоров» »

Навигация по проблемам, возникающим между соседями по комнате, которые делят жилье, может быть чрезвычайно сложным, и, к сожалению, здесь ничего нет в Законе о арендодателе-арендаторе, который решает эту проблему.Иногда соседи по комнате заключают договор аренды, не зная друг друга, и новые арендаторы могут приходить и уходить, не будучи должным образом включенными в договор или исключенными из него, что может быть проблематичным в некоторых ситуациях аренды.

Соседи по комнате или соседи по одному и тому же договору аренды несут солидарную ответственность за соблюдение всех условий договора аренды, включая оплату арендной платы. Любые действия арендодателя для прекращения или обеспечения соблюдения правил аренды будут применяться ко всем арендаторам по договору аренды, а не только к отдельным арендаторам. Если один арендатор нарушает правила договора аренды, другие арендаторы могут решить обсудить с арендодателем нарушения правил соседом по комнате или любые споры. Арендодатель должен обеспечить соблюдение правил аренды со всеми арендаторами в квартире, включая оплату арендной платы.

Подробнее о «Разрешение конфликтов с соседями по комнате» »

Арендаторы могут оказаться в одном жилом помещении со своим арендодателем или проживать в том же здании или помещении, что и собственник, менеджер или другой агент арендодателя.Соблюдайте осторожность при вступлении в жилую ситуацию, когда вы будете делить жилое пространство со своим домовладельцем. Эти ситуации могут быстро стать очень сложными. Чтобы такой способ проживания работал, вы можете пересмотреть законы о конфиденциальности и установить в договоре аренды четкие правила, касающиеся ожиданий арендодателя в отношении совместного использования общих частей и других правил. Арендодатели, проживающие в зданиях или квартирах вместе со своими арендаторами, имеют все те же обязанности в соответствии с RCW 59.18.060 Закона о арендодателе-арендаторе.В совместно используемом жилом помещении домовладельцы не имеют права ограничивать доступ жильцов к жилому пространству или местам общего пользования. Они также не могут произвольно изменять правила на основе поведения арендаторов. Когда арендатор делит жилую площадь со своим арендодателем, правила аренды должны быть изложены в начале аренды, либо в письменном договоре аренды, либо в устном договоре аренды, как и в любых других отношениях между арендодателем и арендатором. Арендодатели могут изменить правила, если вы арендатор помесячно, но изменения правил должны быть внесены в письменной форме с уведомлением за 30 дней, и правило должно быть разумным.Для получения дополнительной информации об изменениях правил см. Договоры аренды.

Подробнее в разделе «Жизнь с домовладельцем» »
Подробнее в разделе« Ресурсы для соседей по комнате и соседей »»

Право арендатора на подразумеваемую гарантию спокойного удовольствия

Когда арендатор арендует недвижимость у домовладельца или управляющего имуществом, он или она получает право пользоваться имуществом без помех в соответствии с «подразумеваемой гарантией спокойного наслаждения» или «подразумеваемым соглашением о спокойном наслаждении».

Согласно Ноло, спокойное пользование - это «право собственника или арендатора беспрепятственно пользоваться своей собственностью. Нарушение спокойного удовольствия может представлять собой нарушение закона. Договоры аренды и соглашения об аренде часто содержат «договор о спокойном отдыхе», прямо обязывающий арендодателя обеспечить, чтобы арендаторы жили спокойно ».

В этой статье мы рассмотрим, что означает подразумеваемая гарантия спокойного отдыха для арендаторов, включая примеры нарушений этого соглашения по сравнению с допустимым нарушением тишины и покоя арендатора.

Законы о праве арендатора на спокойное наслаждение

Хотя не существует специального федерального закона, касающегося права арендатора на спокойное пользование, все соглашения об аренде должны включать формулировку, касающуюся права арендатора на спокойное пользование в соответствии с подразумеваемой гарантией или соглашением. В большинстве случаев суды поддерживают право арендатора на спокойное пользование, даже если это не упоминается в договоре аренды.

Арендаторы и домовладельцы могут обратиться к законам своего штата за конкретной информацией о соглашении о спокойном наслаждении, включая юридические или финансовые последствия несоблюдения соглашения.Например, в соответствии с разделом Гражданского кодекса Калифорнии, арендодатели 1927 года могут нести ответственность перед арендаторами за частичное или полное возмещение арендной платы, уплаченной за период, в течение которого арендодатель был уведомлен о преступной деятельности, которая мешала арендатору спокойно наслаждаться, но не исправила Это.

Понимание подразумеваемой гарантии спокойного удовольствия

Большинство людей хотят жить в своем доме мирно и с распределением в их семейной жизни и повседневных делах. Это именно то, что обещание спокойного наслаждения призвано защищать арендаторов.

Одной из проблем, связанных с обеспечением права арендатора на спокойное наслаждение, является субъективное отношение к тому, что считается нарушением спокойного наслаждения человеком своим домом. Если вы живете на оживленной городской улице, шум уличного движения может беспокоить одного человека, но остаться незамеченным для другого жителя. И в какой момент задача арендодателя или управляющего имуществом заключается в том, чтобы иметь дело с нарушением спокойного наслаждения арендатором арендуемой собственности.

Ниже приводится список примеров нарушений подразумеваемой гарантии спокойного отдыха арендатора, за устранение которых может нести ответственность домовладелец или управляющий недвижимостью.Мы также приведем несколько примеров того, что можно было бы считать приемлемым или единовременным неудобством, которое не будет считаться нарушением права арендатора на спокойное развлечение.

Примеры нарушений спокойного удовольствия

  • Арендодатель оскорбляет арендатора или его гостя лично или по телефону
  • Частые или ненужные посещения или проверки объекта
  • Постоянно лающая собака
  • Ненужные ремонтные работы или работы по техническому обслуживанию, которые занимают больше времени, чем первоначально предполагалось
  • Сосед наверху, который занимается или играет громкую музыку поздно ночью
  • Паразиты или вредители в стенах, издающие разрушительный шум

Примеры допустимых или одноразовых нарушений

  • Арендодатель постоянно звонит или стучит в дверь, чтобы узнать о просроченной арендной плате
  • Текущие проверки, особенно те, которые указаны в договоре аренды
  • Аварийное обслуживание или ремонт
  • Плановое техническое обслуживание или ремонт, однако, арендатору необходимо надлежащим образом уведомить его перед входом в собственность.
  • Шаги соседей, живущих над квартиросъемщиком на нижнем этаже
  • Дымовая сигнализация срабатывает, когда сосед готовит ужин, сразу выключается
  • Обычные дикие животные, такие как сверчки или птицы, шумящие на улице

Что делать, если вы чувствуете, что ваше право на спокойное удовольствие было нарушено

Арендатору всегда рекомендуется делать подробные записи, когда он чувствует, что какое-либо из его прав арендатора было нарушено, включая его подразумеваемую гарантию спокойного отдыха.По возможности рекомендуется делать снимки, снимать видео или записывать звук. Сообщите своему домовладельцу или управляющему имуществом о нарушении и спросите, что будет сделано для исправления ситуации и когда это будет решено. Имейте в виду, что ваш домовладелец может не контролировать шум транспорта или шумных соседей.

Ознакомьтесь с местными законами относительно шума, это может быть особенно полезно, когда вы имеете дело с чрезмерно лающей собакой или шумными соседями. Возможно, вам придется позвонить в полицию, чтобы сообщить о проблеме.В некоторых случаях проблема может быть вне контроля вашего арендодателя, но если проблема не исчезнет, ​​арендодатель или управляющий имуществом могут позволить вам расторгнуть договор аренды раньше и без последствий. Записывайте все свои отчеты в полицию, город и разговоры с домовладельцем.

После того, как вы уведомите своего арендодателя или управляющего недвижимостью, и проблема все еще не решена, вам необходимо сообщить арендодателю, что ваше право на спокойное пользование было нарушено. Лучший совет, который я могу вам дать, - это работать с местным поверенным, знакомым с законами о арендодателях в вашем районе, вы можете помочь вам составить это официальное уведомление.Работа с адвокатом может быть более доступной, чем вы думаете, и гарантирует, что вы решите ситуацию наилучшим образом.

Ваше уведомление должно содержать ссылку на закон вашего штата или договор аренды, в котором говорится о гарантии спокойного отдыха, и подробно описывать, как вы считаете, что ваше право было нарушено. Сообщите своему домовладельцу, если вы хотите разорвать договор аренды, прекратить платить арендную плату или требовать возмещения арендной платы в результате нарушения, в зависимости от того, что разрешено законодательством вашего штата.

Будьте готовы к тому, что домовладелец отреагирует на ваше уведомление положительно или отрицательно. Есть вероятность, что арендодатель подаст на вас в суд, если вы переедете или перестанете платить арендную плату. Если арендодатель отказывается признать ваши права или возмещать вам деньги, возможно, вы имеете право подать на своего арендодателя в суд. Опять же, настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к лицензированному адвокату.

Эта статья была первоначально опубликована 17 апреля 2019 г. и с тех пор обновлялась.


Дополнительная литература для вас:

Программа контроля шума

Жалобы на шум

  • С его разнообразным и активным населением, близостью домов к предприятиям, городским движением и строительством, Сакраменто может быть шумным местом. Звук неизбежен в городах, однако уровни или типы звука, возникающие в некоторых частях Сакраменто, могут беспокоить жителей и рабочих, а в некоторых случаях могут быть достаточно высокими, чтобы нанести вред здоровью и качеству жизни.Любой нежелательный звук можно охарактеризовать как шум; все по-разному реагируют на шум, и не все согласны с тем, какие звуки являются шумными.
  • В некорпоративных районах округа Сакраменто есть несколько регулирующих органов, которые реагируют на различные источники неприятного шума. Объединенные города, такие как Элк-Гроув, Ранчо Кордова, Фолсом, Город Сакраменто, имеют отдельные полномочия по устранению неприятного шума.

Регулирующие органы для реагирования на жалобы на шум в некорпоративном округе Сакраменто:

  • Департамент экологического менеджмента
  • Департамент шерифа
  • Департамент ухода за животными и регулирования

Регулирующие органы в инкорпорированном городе

  • Телефонная линия полиции Сакраменто (916) 264-5471
  • Телефонная линия полиции города Элк-Гроув (916) 691-2489
  • Телефонная линия полиции города Ранчо Кордова (916) 362-5115
  • Город Телефонная линия полиции города Фолсом (916) 355-7231
  • Телефонная линия полиции города Галт (209) 366-7000
  • Городские офисы города Айлтон (916) 777-7770
Департамент управления окружающей средой округа Сакраменто отвечает за расследование жалоб на продолжающийся и усиливающийся шум, которые требуют мониторинга с помощью шумомеров или которые являются обычными l или механического характера, такого как насосы для бассейнов, механическое оборудование и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха на коммерческих предприятиях или жилых объектах.Кодекс округа Сакраменто, глава 6.68, предусматривает регулирование по контролю шума. Как правило, в жилых зонах некорпоративного округа Сакраменто максимальный уровень шума не должен превышать 55 децибел (дБА) с 7:00 до 22:00 и 50 дБА с 22:00 до 7:00. Эти ограничения шума могут быть скорректированы или могут применяться исключения для определенных видов деятельности. Жалобы направляются письмом владельцу или владельцу дома, который предположительно является источником шума. Обычно это решает проблему.Если проблемы с шумом не исчезнут, следует подать дополнительную жалобу.
  • Чтобы сообщить о шуме в дневное время, связанном с коммерческими или промышленными операциями, звоните по телефону 311 с понедельника по субботу с 9:00 до 18:00 и по воскресеньям с 10:00 до 16:00.
  • Чтобы сообщить о проблеме шума в нерабочее время или не связанном с бизнесом, обратитесь в неэкстренную диспетчерскую департамента шерифа Сакраменто по телефону (916) 874-5115.

Часто задаваемые вопросы

Что делать соседям?

Шумный сосед может создавать помехи, играя громкую музыку, устраивая неконтролируемую вечеринку или используя громкое оборудование слишком поздно или слишком рано в течение дня.

  • Когда шум в доме соседа становится слишком громким, и вы можете и чувствуете себя комфортно при этом, позвоните жильцу и вежливо попросите его снизить шум. Удивительно, но часто вежливые просьбы эффективны.

  • Если вы не знаете, кому позвонить, подумайте о том, чтобы позвонить арендодателю, если это съемная квартира.

  • Чтобы запросить ответ правоохранительных органов на проблемы с шумом в некорпоративных районах Сакраменто, позвоните в неэкстренную службу SSD Dispatch по телефону (916) 874-5115.

  • Если проблема не исчезнет и вы задокументировали ее надлежащим образом, вы можете возбудить судебный иск о возмещении ущерба. Свяжитесь с владельцем недвижимости и отправьте письменное уведомление о том, что проблема возникла, и попросите его помочь предотвратить ее повторение. В случае постоянных проблем ваша документация может быть основанием для частного иска о лишении спокойного пользования вашей собственностью. Ведите хронологический дневник с датами, временем, адресами и описанием происшествия.Убедите соседей сделать то же самое.

Каков закон о громкой автомобильной сигнализации?

  • Закон о громких системах охранной сигнализации содержится в Транспортном кодексе Калифорнии, раздел 22651.5, который, в частности, гласит, что полицейский может по жалобе удалить транспортное средство, если сигнализация транспортного средства была активирована в течение 20 минут после прибытия офицера, и за это время не сработала сигнализация.
  • Жалобу на громкую сигнализацию автомобиля следует направлять в неэкстренную диспетчерскую департамента шерифа Сакраменто по телефону (916) 874-5115.

Какой закон касается мусоровозов и шума?

  • Код 6.68.140 округа Сакраменто предусматривает, что мусоровозы не могут превышать уровень шума 75 дБ при измерении на расстоянии 50 футов на открытой местности.
  • Если вас неоднократно будили до 6 часов утра из-за шума коммерческого мусора и / или службы утилизации отходов, в городе Сакраменто или некорпоративных районах округа Сакраменто, свяжитесь с сотрудниками Регионального управления твердых отходов Сакраменто по телефону (916) 875 -7165 или отправьте электронное письмо по адресу SWAInfo @ saccounty.сеть.

Каков закон в отношении шума при уходе за недвижимостью (озеленением)?

  • Раздел 6.68.090 (h) Кодекса округа Сакраменто предусматривает, что источники шума, связанные с техническим обслуживанием жилой зоны, освобождаются от требований к максимальному уровню шума при условии, что указанные действия проводятся с 6 утра до 8 вечера в любой день, кроме Суббота или воскресенье, или с 7:00 до 20:00 в субботу или воскресенье.

Какой закон регулирует использование воздуходувок?

  • Кодекс округа Сакраменто, раздел 6.68.090 (h) предусматривает, что источники шума, связанные с обслуживанием жилой зоны, освобождаются от требований к максимальному уровню шума, при условии, что указанные действия проводятся с 6:00 до 20:00 в любой день, кроме субботы или воскресенья, или между 7:00 и 20:00 в субботу или воскресенье.

Каков закон в отношении шума при строительстве?

  • Раздел 6.68.090 (e) Кодекса округа Сакраменто предусматривает, что источники шума, связанные со строительством, ремонтом, реконструкцией, сносом, мощением или сортировкой любого недвижимого имущества, освобождаются от требований к максимальному уровню шума, при условии, что указанные действия не соответствуют проходить с 20:00 до 6:00 в будние дни и в пятницу с 20:00 до 7:00 в субботу включительно; Суббота с 20:00 до 7:00 в следующее воскресенье включительно и каждое воскресенье после 20:00. При условии, однако, когда во время строительного проекта возникает непредвиденное или неизбежное условие, и характер проекта требует продолжения незавершенных работ. пока не будет завершена конкретная фаза, подрядчику или владельцу будет разрешено продолжить работу после 20:00 и эксплуатировать машины и оборудование, необходимые до тех пор, пока завершение конкретной незавершенной работы не будет завершено при условиях, которые не поставят под угрозу приемку инспекции или не создадут ненужных финансовые затруднения подрядчика или собственника.

Что делать, если собаки лают в моем районе?

  • Жалобы на лай собак часто являются одними из самых сложных, и каждый случай рассматривается по-своему, в зависимости от ситуации. Департамент ухода за животными и регулирования содержания животных округа Сакраменто имеет следующую информацию:
Поговорите с владельцем собаки:
  • Если возможно и вы чувствуете себя комфортно, поговорите с владельцем собаки о шуме. Часто люди не осознают, что существует проблема.
  • Если другие соседи разделяют ваши опасения, попробуйте поговорить с владельцем собаки в группе или отправить письмо с изложением проблем, вызываемых соседями.
  • Ведите письменный журнал, фиксируя время и продолжительность лая. Это поможет вашему делу, если вы подумаете о гражданском иске против владельца собаки. Может потребоваться несколько жалоб и / или разговоров с вашим соседом, чтобы увидеть разницу; настойчивость и терпение будут ключом к поиску хорошего разрешения.

Вы можете сообщить о лай собаки через Интернет или позвонить по номеру 311.

  • Департамент по уходу за животными и надзору за животными ответит в течение 3-5 рабочих дней и рассмотрит каждую жалобу, чтобы начать расследование.
    Вы также можете обратиться в Центр посредничества Сакраменто за услугами по разрешению частных конфликтов.
    Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке на веб-странице Правил и ухода за животными округа Сакраменто: Barking Dog

Что я могу сделать с кукарекающей птицей, такой как петухи или павлины?

  • Цыплята и / или петухи могут нарушить покой и покой соседей и ухудшить отношения с соседями.Они могут вызывать шум, запахи и привлекать мух и других неприятных насекомых. Они мешают соседям проводить время во дворе, шум может мешать им спать, запахи заставляют людей держать окна закрытыми и мешают наслаждаться своим домом. Кодекс зонирования округа Сакраменто определяет, можете ли вы держать кур или петухов на своей территории в некорпоративных районах округа Сакраменто.
  • В соответствии с Кодексом округа Сакраменто 8.08.050 животным запрещено издавать громкие или беспокоящие звуки без провокации, включая, помимо прочего, постоянный вой, вой, лай, нытье или другие звуки.Но это не относится к звукам животных, исходящим из законно действующих ветеринарных больниц, гуманных обществ, приютов для животных, ферм или сельскохозяйственных объектов или территорий, где разрешено содержание сельскохозяйственных животных или домашней птицы.
  • Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке на веб-страницу «Уход за животными и нормативные акты округа Сакраменто»: «Куры и петухи в округе Сакраменто»

Для получения дополнительной информации об этой программе, пожалуйста, обращайтесь:

Департамент охраны окружающей среды округа Сакраменто
Экологическая Отдел здравоохранения
11080 White Rock Rd., Suite 200
Rancho Cordova, CA 95670

916-875-8440
916-875-8513 (факс)
[email protected]

alexxlab

*

*

Top