Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни – Можно ли оспорить дарственную: случаи, действия, рекомендации

Содержание

Как оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственниками

Содержание

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Как дарителю оспорить дарственную

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Документы для оспаривания договора дарения в суде

Сроки для отмены сделки дарения

Возможно ли оспорить дарственную, если квартира продана

Дарственная на квартиру является одним из самых популярных вариантов отчуждения недвижимости между родственниками. Однако нередко возникают ситуации, когда третьи лица недовольны оформленной сделкой. Например, дочь ожидала получить квартиру в наследство, или кредитор хотел погасить долг покойного за счет подаренного имущества. Рассмотрим, как оспорить дарственную на квартиру.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Под дарственной понимается контракт дарения. Это договор, на основании которого гражданин передает имущественные права на объект, который находится в его собственности. Получатель имущества может согласиться принимать объект или отказаться от подарка.

Важно! Основным условием дарения является безвозмездность. Даритель не может требовать денежные средства или предоставление услуг взамен на подаренную вещь. Это противоречит принципу дарения.

Договор в отношении недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации права в Росреестре. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. За исключением следующих случаев:

получателем объекта является несовершеннолетний;
предметом является доля в квартире.

Однако, как любую сделку, дарение можно оспорить. Процедура проходит исключительно в судебном порядке.

Правом на отмену наделяются:

даритель;
одаряемый;
заинтересованные лица.

Даритель имеет право инициировать процесс отмены дарения в следующих случаях:

получатель покушался на его жизнь, здоровье;
одаряемый ввел его в заблуждение, шантажировал или угрожал;
получатель плохо обращается с подарком, что угрожает ее сохранности;
получатель погиб раньше дарителя.

Лицами, заинтересованными в процессе возврата имущественных прав дарителю, могут быть его наследники (муж, жена, ребенок) или кредиторы.

Заинтересованные лица имеют право на инициацию отмены дарственной в следующих случаях:

даритель погиб от виновных действий получателя;
собственник не осознавал своих действий вследствие недееспособности;
собственник имущества – юридическое лицо оформил дарственную менее чем за 6 месяцев до объявления процедуры банкротства;
контракт включает необходимость оплаты или пожизненного содержания гражданина (соответственно должны быть заключены договоры купли-продажи или ренты).

Одаряемый имеет право вообще не соглашаться на получение имущества в дар. В таком случае, заключение следки невозможно.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Как дарителю оспорить дарственную

Вопрос об отмене дарственной урегулируется в судебном порядке. Споры по отмене контрактов дарения редко решаются в пользу дарителя. Поэтому целесообразно привлечь юриста для оказания профессиональной поддержки.

Порядок действий при оспаривании дарения:

Сбор документации. Гражданин должен подготовить доказательную базу. В противном случае суд откажет в удовлетворении требований.
Оформление искового заявления. Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства.
Направление документов в суд. Иск нужно направить в районный или городской суд по месту проживания одаряемого.
Посещение судебного разбирательства. Истец не обязательно должен присутствовать лично. Подтвердить требования может и представитель. Однако для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.
Получение судебного решения. В случае вынесения решения в пользу истца, гражданин должен обратиться в Росреестр для государственной регистрации квартиры обратно, на свое имя.

В случае отказа в удовлетворении требований, гражданин вправе обжаловать решение суда в апелляционную инстанцию в течение 30 дней с момента вынесения решения.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В отношении дарственной также действуют все условия для признания сделки недействительной. Инициировать процесс может сам собственник, его родственники или его представители (опекун, попечитель).

Документ можно оспорить при жизни дарителя, если:

дар передан под воздействием угроз, шантажа, введения в заблуждения;
он не осознавал последствия действий вследствие приема сильнодействующих препаратов;
он лишен дееспособности в судебном порядке;
контракт заключен без согласия супруга дарителя, а имущество является приобретенным в браке;
даритель является несовершеннолетним и не был эмансипирован;
контракт не был нотариально удостоверен (в случаях, когда предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение).

Важно! Алкоголизм или наркомания собственника не являются причиной для отмены контракта.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Заинтересованные лица имеют право оспорить незаконную сделку в суде даже после смерти собственника.

Однако для этого необходимы веские основания:

Престарелый владелец не мог осознавать последствия своих действий. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса. Он может ходатайствовать о проведении посмертной экспертизы. Возможно информация в медицинских бумагах покойного будет свидетельствовать о приеме сильнодействующих препаратов, наличии психических расстройств. В этом случае, контракт будет признан недействительным, а квартира войдет в состав наследственной массы.
Получатель имущества виновен в смерти собственника. В качестве доказательства необходимо приложить приговор суда.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Документы для оспаривания договора дарения в суде

К исковому заявлению в суд необходимо приложить следующую информацию:

гражданский паспорт инициатора процесса;
контракт дарения;
документы о психическом состоянии собственника;
решение суда о признании недееспособным;
информация из правоохранительных органов;
приговор суда;
ходатайство о вызове свидетелей;
квитанция об оплате пошлины.

Полный перечень доказательств зависит о конкретной ситуации.

Порядок признания контракта недействительным не зависит от наличия/отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым. Поэтому заинтересованные лица или сам собственник могут инициировать процесс в общем порядке.

Сроки для отмены сделки дарения

Срок для инициации процесса регламентирован ст. 181 ГК РФ о исковой давности для недействительных контрактов. Он напрямую зависит от вида незаконной сделки:

для оспоримой (гражданин не осознавал последствия, контракт заключен под угрозами или шантажом) – срок составляет 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушении прав;
для ничтожной (даритель недееспособный, контракт не удостоверен у нотариуса) – срок составляет 3 года.

Возможно ли оспорить дарственную, если квартира продана

Зачатую одаряемый узнав, что заинтересованные лица хотят оспорить сделку, пытается продать жилье. Однако это не взаимосвязанные вопросы. Это 2 разные ситуации:

Признание контракта недействительным.
Возмещение.

Заинтересованный гражданин может оспорить контракт в судебном порядке. В случае положительного решения, ответчик должен вернуть квартиру бывшему собственнику. Однако если объект уже продан, то решается вопрос о денежной компенсации.

Исключение составляет ситуация, когда покупатель находится в сговоре с ответчиком. Сделка купли-продажи может быть признана недействительной, а квартира возвращена бывшему владельцу.

Закон предусматривает возможность возврата имущества дарителю. Однако вопрос урегулируется только в судебном порядке. Чтобы инициировать судебный процесс, необходимо подготовить неопровержимые доказательства. На практике, положительное решение выносится судом чрезвычайно редко.

www.bp-u.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Нередки случаи, когда родственники дарителя желают оспорить условия дарственной, поскольку считают их несправедливыми. Особенно часто споры возникают из-за подаренной недвижимости. Допускается ли возможность оспорить или отменить дарственную в принципе?

Определение дарственной следующее: это договор, в котором указываются условия дарения, составленный на родственников либо на посторонних граждан. Если подаренная собственность является недвижимостью, она перейдет к другому владельцу только после прохождения через Регистрационную палату.

Если право собственности не было перерегистрировано, дарственная не имеет юридической силы, и недвижимость сохраняется во владении дарителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарственная на квартиру при жизни дарителя: можно ли оспорить?

Поскольку дарственная является формой обычной сделки между гражданами, она может быть оспорена через суд. Но, без веских доказательств, признать дарственную недействительной довольно сложно, ввиду специфики договора дарения.

Чтобы оспорить дарственную, лучше использовать следующие доводы:

Переход прав собственности и сам договор не были зарегистрированы. Нотариальное заверение не является достаточным условием для признания факта дарения, если даритель не подал в регистрационные службы необходимые документы. Если даритель не успел сделать этого по причине смерти, несмотря на наличие договора дарственной, недвижимое имущество будет включено в общее наследство скончавшегося, поэтому все необходимые действия по перерегистрации прав собственности следует предпринимать при жизни дарителя. Также учитывается наличие справки, подтверждающей, что даритель был вменяемым во время составления договора;

Некорректно составленные документы. Распространенный пример: в условиях дарственной указано, что имущество переходит в распоряжение одаряемого после смерти дарителя. Данный договор будет признан ничтожным и оспорен согласно п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ;
Дарственная теряет свою силу ввиду смерти одаряемого. Для таких случаев, в договоре предусматривается пункт, согласно которому дарственная теряет юридическую силу, если наследник умирает раньше дарителя;

Если имеются свидетельства, что наследник недостойно обращается с полученным в дар имуществом и данный факт может быть доказан, то дарственную легко оспорить. Однако договор дарения может быть расторгнут исключительно в том случае, если в суд обратится сам даритель. Кроме него, оспорить договор не сможет никто;

Даритель являлся недееспособным в день заключения договора или его дееспособность была признана ограниченной. Это наиболее частый довод в суде для расторжения дарственной. Сюда же можно отнести ситуации, когда полностью дееспособный человек заключал договор дарственной в состоянии, при котором он не был способен на адекватные действия. В частности, подобная ситуация может сложиться при сильном алкогольном опьянении. Для расторжения договора по причине ограниченной дееспособности, необходимо задействовать экспертизу;
Банкротство дарителя также может являться поводом для расторжения договора дарения.
Если сделка была заключена лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью, при этом в дарственную было включено имущество с обременением, суд примет решение о расторжении договора. Аннулированию подлежат все дарственные, заключенные за шесть месяцев до дня объявления дарителя банкротом.

Договор о дарении также может быть оспорен по таким причинам:

Если один из супругов оформляет дарственную на совместно нажитое имущество, другой супруг вправе оспорить подобный договор, поскольку дарственная на подобное имущество должна оформляться с его нотариально заверенного согласия. Это правило не распространяется на имущество, приобретенное до брака;
Принуждение к подписанию договора является поводом для признания его недействительным. К разряду действий, квалифицируемых как принуждение, относятся насилие и угрозы. Также к таковым могут быть отнесены случаи, когда даритель был вынужден подписать договор ввиду тяжелых финансовых обстоятельств, а одаряемый воспользовался сложившейся ситуацией в свою пользу;

Если доказать, что даритель заблуждался относительно характера договора дарения, то сделка может быть расторгнута. Например, даритель не знал, что после подписания дарственной на недвижимость на одного человека, остальные члены семьи не смогут претендовать на данное имущество;
У дарителя могли отсутствовать права на передачу имущества в дар, а у одаряемого – права на получение подобного подарка. Подобные ситуации оговариваются в Гражданском кодексе. В частности, представители несовершеннолетних или недееспособных граждан не вправе заключать договора о дарении от имени лиц, находящихся под их опекой. Принимать подарки запрещается сотрудникам лечебных заведений, работникам организаций, занимающихся социальной защитой или воспитанием, при условии, что дарителем выступает гражданин, пребывающий на содержании или лечении в данных заведениях. Служащие государственных учреждений или муниципальные работники не могут принимать подарки, если их получение было обусловлено статусом или полномочиями, поскольку дарение будет расценено в качестве взятки;

Дарственную можно оспорить в том случае, если был доказан факт покушения одаряемым на жизнь непосредственного дарителя или одного из его родственников. Сюда же относятся факты нанесения телесных повреждений вышеуказанным лицам. Данный пункт регламентирован статьей 578 Гражданского кодекса РФ;
Расторжение договора дарения в судебном порядке становится возможным, если данная сделка будет признана притворной или мнимой. Дарственные подобного рода заключаются только для вида, а дальнейшие правовые последствия она не возымеет. К подобным ухищрениям прибегают с целью уклонения от уплаты налогов одной из сторон во время совершения фактической сделки купли-продажи недвижимости.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Для того чтобы оспорить дарственную, заинтересованным сторонам предоставляется три года с момента заключения договора.

После истечения данного срока, если появились факты, однозначно доказывающие, что договор может быть признан ничтожным через суд, для его расторжения доступны следующие варианты:

Привести доказательства того, что истец не был проинформирован о факте заключения договора, после чего 3-летний период будет отсчитываться со дня, когда истец по факту узнал о дарственной;
Срок давности может быть продлен исключительно заинтересованным лицом, но не дарителем;
Через 10 лет после перехода права собственности одаряемому, восстановление сроков давности становится невозможным.

Возможность признания договора дарения недействительным имеет временные ограничения:

Если даритель отзывает свою подпись, а одаряемый не признает расторжение договора, исковая давность составляет 5 лет;
Если стали известны новые обстоятельства, на основе которых договор может быть признан недействительным, у заинтересованных лиц есть один год для того, чтобы оспорить дарственную.

Какие документы понадобятся для расторжения договора

Доказать несостоятельность договора должен заявитель, и это довольно непростая процедура. Основная цель состоит в том, чтобы представить суду документальные свидетельства, подтверждающие, что даритель неадекватно оценивал свои действия, либо указывающие на злой умысел другой стороны.

Для этого можно применить:

медицинское свидетельство о психическом состоянии дарителя на момент составления договора;
документальное подтверждение недееспособности дарителя;
различные справки, полученные в правоохранительных органах;
свидетельские показания.

Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Можно ли оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителя — Юридическая консультация

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.

3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

· если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;

· если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

pravo.rg.ru

при жизни дарителя, после смерти

Последние изменения: Май 2019

Несмотря на очевидное и неоспоримое право человека распоряжаться своей собственностью, далеко не всегда решение владельца передать квартиру в дар встречает понимание у его окружения. Особенно часто недовольство возникает, если такой подарок собственник делает человеку, не связанному с ним родственными узами. Бывает так, что сам человек спустя какое-то время начинает раскаиваться в своем решении и хочет вернуть имущество обратно. Поэтому к юристам нередко обращаются с вопросом, можно ли оспорить дарственную на квартиру.

Процессуальные особенности и сроки исковой давности

Аннулировать дарение в России достаточно сложно. Ограниченный список оснований, по которым договор дарения может быть отменен, четко прописан в законе. Чтобы сделку признали недействительной, оспаривающему ее истцу потребуется предъявить доказательства, что эти факты действительно имели место при подписании договора. Если обстоятельства, вызывающие недовольство истца, в законе не указаны, оспорить дарственную и вернуть имущество будет невозможно.

По российскому законодательству для возвращения незаконно подаренного имущества недостаточно написать заявление о признании сделки недействительной. Нужно еще попросить вернуть имущество бывшему владельцу либо его наследникам.

Попытаться признать договор недействительным может сам даритель, либо третьи лица, которые могут обратиться в суд с заявлением как при жизни дарителя, так и после его кончины. Однако законом установлен срок исковой давности – максимум три года после того, как истец узнал о сделке. При этом, если регистрация права собственности состоялась более трех лет назад, потребуется доказательства, что этот факт стал известен истцу не сразу. Исключение составляет дарение, совершенное под влиянием заблуждения или угроз – чтобы его оспорить, необходимо подать заявление в течение года.

Если с момента подписания договора прошло 10 лет и более, опротестовать его становится невозможным даже при наличии законных оснований.

Дела о признании дарственной недействительной рассматривает арбитражный суд по месту нахождения квартиры или проживания ответчика. В исковом заявлении перечисляются обстоятельства совершения сделки и аргументы для ее отмены. Соответственно, истец должен собрать и предоставить подтверждающие их доказательства. Также необходимо будет предоставить доказательства, что до передачи дела в суд была попытка мирного решения вопроса, и оплатить госпошлину.

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем

До тех пор, пока право собственности на основании договора дарения не зарегистрировано в Росреестре, сделка считается недействительной, и дать делу обратный ход довольно просто – достаточно отозвать документы дарственной обратно. Например, отец решил подарить квартиру сыну-студенту после окончания института, однако спустя какое-то время, когда документы еще не были переданы для регистрации, изменил решение. Также закон позволяет отказаться от дарения в следующих случаях:

Обращение нового владельца наносит подаренному имуществу существенный урон или угрожает его утрате. Этим основанием аннулировать дарственную может воспользоваться только даритель, третьи лица прибегнуть к нему в качестве аргумента не смогут.
Новый хозяин квартиры после вступления во владение имуществом нанес дарителю либо членам его семьи телесные повреждения или покушался на их жизнь (ст. 578 ГК РФ). Если одариваемый убил своего благодетеля, отмена договора возможна детьми или другими наследниками.

После госрегистрации новый владелец квартиры вступает в законные права, и для возврата бывшей собственности дарителю придется доказывать, что имели место следующие обстоятельства:
К подписанию договора владельца вынудили путем угроз и применения насилия. При этом неважно, подвергался давлению сам собственник, или члены его семьи.
Во время заключения сделки даритель был недееспособен, полностью или частично (ст. 177 ГК РФ). Основанием для аргументации может быть не только наличие психического расстройства. Закон допускает оспаривать сделку, если человек был дееспособен, но в момент подписания документов находился в состоянии измененного сознания, вызванного, например, алкоголем или наркотиками, и не мог оценивать последствия своих действий.
Даритель заблуждался относительно истинной природы сделки и ее последствий (ст. 178 ГК РФ). Частый случай в судебной практике – пожилой собственник, оформляя дарственную на одного из наследников, не знал, что остальные лишаются возможности претендовать в дальнейшем на свою долю в квартире.
Одариваемый умышленно воспользовался тяжелыми жизненными обстоятельствами, вынудившими дарителя заключить невыгодную для себя сделку.
Договор является подделкой.
Кроме этого, даритель может прописать в договоре пункт, согласно которому имущество возвращается ему после смерти получателя. Например, если владелец не хочет, чтобы его квартира досталась наследникам выбранного счастливца.
Опротестование дарственной третьими лицами
Родственники или другие заинтересованные лица могут также оспорить факт безвозмездной передачи квартиры. При этом законом подразумевается, что для оспаривания сделки при жизни дарителя третьему лицу требуются весомые основания, поскольку человек волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Простого факта недовольства решением владельца для этого недостаточно, требуется доказать, что произошло нарушение закона.
Обычно добиваются отмены сделки наследники дарителя. Но делать это могут и другие собственники квартиры, опекуны прописанных там несовершеннолетних, иные заинтересованные лица, чьи права были нарушены. Помимо вышеперечисленных оснований: недееспособность дарителя на момент подписания договора, введение его в заблуждение или применение угроз, они имеют право сослаться на процессуальные нарушения при заключении сделки.
Сделка будет признана недействительной, если имеются нарушения в договоре. Обычно такое происходит, когда стороны не обращались за этой услугой к нотариусу и не учли какие-то правовые нюансы. Например, законом предусмотрена возможность подарить недвижимость не сразу после подписания договора, а спустя какое-то время. Однако стороны неверно истолковали это положение, указав, что квартира переходит к новому владельцу после смерти собственника. Такая сделка признается ничтожной: по закону единственная возможность распорядиться имуществом после смерти – составить завещание, тогда после смерти завещателя квартира перейдет к выбранным им людям. При отсутствии завещания дарственная после кончины дарителя не может служить правовым основанием для вступления в право собственности.
Аннулируется сделка, в которой у человека не было права принимать в дар квартиру. По закону, сотрудники учреждений, в которых даритель находится на лечении, воспитании или содержании, не имеют права безвозмездно получать от него недвижимость. Государственным и муниципальным служащим запрещено принимать ценные подарки, если их вручение обусловлено их должностными обязанностями или статусом.
Совершение мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ). Чаще всего такие сделки совершаются при угрозе лишиться квартиры из-за банкротства. Прежде, чем судом на имущество будет наложен арест, собственник оформляет дарственную, однако фактически остается единственным полноправным хозяином квартиры. В этом случае в суд с заявлением о признании договора недействительным могут обратиться не только родственники, но и кредиторы.
Если составленный договор дарения фактически является сделкой иного рода. Это может быть обусловлено как юридической неграмотностью сторон при составлении документа, так и намеренным желанием скрыть его истинную суть. Часто при составлении договора дарения стороны обговаривают возможность дарителя и дальше проживать в квартире. Но если к этому пункту добавляется содержание со стороны одариваемого или регулярных выплат им денежных средств, совершенная сделка перестает быть дарением и может быть оспорена. Бывает так, что стороны фактически договариваются о продаже квартиры, но желая избежать уплаты налогов оформляют сделку как дар. Если удастся предъявить суду достаточно веские доказательства такой махинации, дарственная будет отменена.
Даритель не имел права распоряжаться имуществом полностью или частично. Нельзя подарить квартиру, на которую наложен арест, без согласия других собственников или супруга, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному лицу. Если квартира досталась человеку незаконно, суд также может признать дарственную недействительной.
Сделка заключена по доверенности, составленной с нарушениями, либо доверенное лицо не имело необходимых полномочий при подписании договора.
Договор дарения автоматически теряет силу, если человек, получивший квартиру, не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя.
Судебная практика показывает, что оспаривать дарственную достаточно сложно. Однако если истцу удастся доказать, что совершенная сделка не просто ущемляет его материальные интересы, но и нарушает закон, добиться справедливости вполне реально.
Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru
Поделиться новостью в соцсетях

zakon-dostupno.ru
Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя
Можно ли оспорить уже зарегистрированную дарственную на квартиру при жизни дарителя? Обычно такой вопрос задают те, кто недоволен, что имущество оказалось в руках у другого человека. Возможно, что они рассчитывали на эту квартиру, а ее передали кому-то другому. В таком случае хочется всеми способами обжаловать такое решение, чтобы недвижимости всё-таки оказалась там, где нужно. Договор дарения является официальным документом, и можно ли оспорить его, если вас не устраивает его содержание? Нет, в таком случае оспариваться он не будет. Однако есть другие причины, по которым бумага может быть признана недействительной. Обо всех этих моментах вы узнаете из данной статьи.
Обжалование дарителем
В первую очередь следует разобраться с тем, что такое дарственная. Дарственная – это документ, с помощью которого человек может передать свое имущество родственникам или же любому другому человеку. Главное ˗ зарегистрировать данный документ в Регистрационной палате. Только так имущество, действительно, будет передано человеку, который указан в бумаге.
Дарственную на квартиру может оспорить даже сам составитель, даже в том случае, если документ был составлен полностью правильно. Происходит это по разным причинам, например:
Умер тот человек, который был указан в дарственной. Получается, что передавать имущество уже больше некому, и необходимо изменить документ.
Человек, который получил имущество, пользуется квартирой не по нормам – устроил там притон или полностью запустил ее. В таком случае, пока даритель еще жив, он может отобрать имущество и передарить его.
Чтобы оспорить договор дарения на квартиру, необходимо обратиться суд. Иначе сделать это не получится, все решения принимаются исключительно в судебном порядке. При этом дарителю придется доказать, что для отзыва документа имеются серьезные основания. Получается, что суд имеет полное право отказать в таком иске, если не будет достаточных доказательств.
Недействительный документ
В некоторых случаях договор дарения на жилье может быть просто признан ничтожным, так как в нем допущены ошибки и неточность. То есть, бумага не соответствует юридическим нормам. В таком случае документ не имеет никакой юридической силы. Происходит это по разным причинам, в данной статье будет говориться о самых распространённых и популярных.
В бумаге не должно быть указано каких-то дополнительных условий. Например, нельзя указать, что недвижимость перейдет в руки новому хозяину только после того, как даритель умрет. Если же это там всё-таки написано, то документ становится незаконным и уже не может использоваться. Некоторые решают указать в бумаге, что получатель подарка должен потом обеспечивать дарителя до конца его жизни. Такие условия не приемлемы для дарственной. Дарственную на квартиру можно оспорить в любом случае, если там имеются дополнительные пункты. Дарение квартиры невозможно с какими-то условиями, об этом вам скажет любой опытный юрист.
В некоторых случаях оспаривание дарственной не происходит, так как она изначально является незаконной. В российском законодательстве указано, что не все категории граждан могут быть одарены. Об этом также нужно знать, что нельзя указать в своей дарственной лица, которые всё равно не смогут получить это имущество. К данным категориям граждан относятся:
Дары государственным служащим за исполнение их обязанностей.
Врачи, медсестры и другие работники медицинских учреждений, если им решат подарить квартиру их пациенты.
Важно! Это именно те случаи, когда дарственная без особого труда можно будет оспорить через суд. Такая ситуация не может закончиться иначе, так как все эти моменты прописаны в российском законодательстве.
Также запрещено передавать имущество, чтобы объявить о банкротстве. Обычно это делается для того, чтобы избавиться от больших долгов. С помощью дарственной это сделать не получится, что необходимо обязательно учитывать. Получается, что договор в таком случае будет фиктивным. В данной ситуации даже не нужно задаваться вопросом, как оспорить дарственную на квартиру, так как она была оформлена незаконно.
Оспорить дарственную родственниками
Оспаривание договора дарения в любом случае происходит в суде. Вам необходимо знать, что нельзя оспорить дарственную на дом или квартиру при жизни дарителя, если она оформлена по всем правилам, и там нет никаких ошибок. Поэтому родственники могут даже не тратить свое время и силы на обращение в суд. Нельзя опротестовать дарственную только по той причине, что кому-то не нравится ее содержание. Например, ваша бабушка по каким-то причинам решила подарить свою квартиру соседке, а не отдать родственникам. Если бабушка находится в здравом уме и полностью дееспособна, то документ нельзя назвать недействительным.
Могут ли родственники оспорить договор дарения? Да, они могут это сделать, но для обращения в суд нужны очень веские и серьезные основания. Для признания дарственной недействительной могут быть следующие причины:
Человек, который оформлял документ, находился не в своем уме и является недееспособным. Получается, что лицо не могло отвечать за свои поступки. Конечно же, для того чтобы доказать этот факт, придется немало потрудиться.
Дарственная может быть признана недействительной и в том случае, если написавший ее человек находился в алкогольном или наркотическом опьянении. В таком состоянии человек также не может в полной мере отвечать за свои поступки, а значит, они могут быть необдуманными и нелогичными.
Дарственная была написана под давлением и угрозами со стороны других лиц. Такое тоже бывает, если вдруг кто-то из родственников решил получить имущество, но добровольно его никто не отдает.
В суде потребуется представить достоверные доказательства того, что при написании дарственной были, действительно, допущено какие-то ошибки. Родственникам, которые хотят оспорить договор, необходимо позаботиться о том, чтобы найти свидетелей или другие подтверждения.
Нарушение закона
Дарственная оспаривается и в том случае, если она нарушает российское законодательство. Как показывает судебная практика, происходит это, достаточно, часто, поэтому лучше всего знать обо всех возможных проблемах заранее. Дарственную в судебном порядке могут признать недействительной в следующих случаях:
Даритель вообще не может распоряжаться имуществом, которое он указал в договоре. Возможно, квартира, которую он дарит, уже была продана, а значит, он уже не является собственником этого имущества.
Даритель не получил согласия от супруга, чтобы передавать имущество другому лицу. Если, например, у квартиры имеется два собственника, то они оба должны дать свое согласие на то, чтобы недвижимость была подарена. Этого не может решить только один из них.
Даритель знал, что один из собственников имущества не согласен передавать имущество, но всё равно написал дарственную. Если он сознательно пошел на обман, то это является серьезным нарушением закона. Однако бывают такие ситуации, когда даритель был введен в заблуждении и сам не знал, что другой собственник не давал своего согласия.
Дарственная была написана под давлением, или документ заставили составить различными мошенническими действиями.
Иногда дарственную оформляют для того, чтобы избежать взыскания имущества. В таком случае сделку, конечно же, признают недействительной.
Даритель является дееспособным, но во время оформления дарственной не находился в здравом уме. Возможно, у него имеется какая-то болезнь, которая периодически дает о себе знать. Также человек мог находиться под действием лекарств. В любом случае документ не может быть признан действительным.
Дарителя ввели в заблуждение. Обычно это происходит с людьми, которые находятся в преклонном возрасте. Например, кто-то из родственников убедил бабушку, что если она оформит дарственную, то ничего не изменится, и ее внуки смогут потом пользоваться квартирой, хотя на самом деле это не так. Получается, что человек не в полной мере отдавал отчет своим действиям.
В суде будут приняты во внимание все нюансы, поэтому вам потребуется хорошо подготовиться. Конечно же, если сам даритель еще жив, то всё будет намного проще, ведь он сам подтвердит тот факт, что его обманули, или он не отдавал отчет в своих действиях. В других случаях всё будет доказать проще, так как потребуется предоставить только необходимые документы.
Сроки
Оспаривание дарственной на дом или квартиру не может производиться в любое время, здесь тоже есть свои правила. Важно знать, в какие сроки можно оспорить дарственную, если вы не хотите потом столкнуться с неприятным сюрпризом. Признать проведенную сделку недействительной можно в течение трех лет с момента ее регистрации. То есть, не получится оспорить договор дарения лет через десять, так как суд даже не будет рассматривать такое дело. Если в первые три года стали известны какие-то дополнительные обстоятельства, то, несомненно, нужно обратиться в суд.
Однако здесь есть некоторые исключения. Если доказательства очень серьезные, то суд может рассмотреть дело и по истечению трех лет. При этом продлить срок рассмотрения может только заинтересованное лицо, которое при этом не является самим дарителем. Но в любом случае, как только пройдет 10 лет с момента регистрации дарственной, ничего нельзя уже будет сделать.
Документы
Оспаривается ли договор дарения на квартиру, если вы не можете доказать его недействительность? Сделать это будет невозможно. Оспорить дарственную будет очень сложно в любом случае, и следует заранее подготовиться к долгому процессу. Но это не означает, что у вас ничего не получится. Просто следует позаботиться о том, чтобы у вас были все доказательства и документы. В качестве подтверждающих документов уместно будет предоставить:
Справки из психдиспансера. Они могут подтверждать, что даритель не находится в здравом уме. Получается, что он не мог сам написать документ.
Медицинские карты, которые подтверждают наличие какой-нибудь болезни. Некоторые болезни могут повлиять на поведение человека.
Справки из правоохранительных органов. Они могут потребоваться для подтверждения того, что дарителю угрожали.
Показания свидетелей, если таковые имеются.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Да, сделать это возможно. Однако важно учесть, что вам придется подготовить очень много документов и сделать это в определенный срок, так как потом уже будет поздно. Оспорить в суде дарение квартиры можно только в том случае, если будут найдены нарушения.
Возможно ли оспорить договор дарения только по причине того, чтобы квартиру передали соседке, а не родным внукам? Нет, это не является основанием для обжалования документа. Человек может распоряжаться своим имуществом так, как сам этого захочет. Он может подарить квартиру дочери, внукам или же лицу, с которым не состоит в родственных связях. Свои собственные квартиры можно вписывать в завещание, дарить, продавать или сдавать в аренду.
semyaizakon.ru
Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

В жизни, часто у родственников возникает вопрос оспаривания договора дарения. Бывают разные случаи, когда умирает даритель, у наследников может появиться желание произвести возврат квартиры, которая могла быть получена по наследству. Только все договора могут быть оспорены.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти или при жизни дарителя
Под дарственной подразумевается передача имущества в собственные владения одариваемого безвозмездно и, безусловно.
Оспаривания данного соглашения не производят. Правда, на практике случались успешные опротестования. Заняться оспариванием сделки можно, независимо от того жив или умер даритель при соблюдении определенных сроков.
Для оспаривания договора следует составить иск. Возможность обращения в суд есть у следующих лиц:
дарителя;
наследников;
одариваемого;
третьих лиц.
При подаче иска следует обладать вескими причинами и основаниями. Обычно бывает трудно произвести сбор всех доказательств. Кроме желания стать обладателями подаренной квартиры истцы ничего не имеют. Истец должен заняться поиском необходимых доказательств для суда.
В гражданском законодательстве указаны основания, из-за которых сделка может считаться недействительной:
Дарителю должно быть более восемнадцати лет.
У сотрудников воспитательного, медицинского и государственного учреждения нет права брать подарок от своего посетителя за оказанную услугу.
Интересы одариваемого ребенка могут быть представлены родителями или опекунами.
При оформлении данной сделки опекуном, сделку можно посчитать недействительной.
В случае заключения договора, игнорируя данные правила, документ не будет обладать законностью. Если суд решит, что договор незаконен, то даритель обратно получит свое имущество со всеми понесенными затратами.
По следующим основаниям не разрешается производить передачу квартиры:
за счет алиментов;
чтобы возместить оказанный здоровью вред;
возместить вред жизни.
Не может быть подарено имущество на основании того, что одариваемый оперативно им управляет и ведет хозяйство, если владелец не согласен на это.
Квартира, находящаяся во владении нескольких лиц, может быть подарена, только если все эти собственники будут согласны.
В случае если одариваемый сможет по договору использовать свой подарок, только после того как умрет даритель, то этот документ становится уже завещанием, а не дарственной.
Если такую сделку зарегистрировали, то у такого дарителя остается возможность для внесения изменений в завещании.
В случае, когда даритель представил для оформления договора своего представителя, а доверенность не имеет информации о том, чье имя он представляет, то у такого договора вообще нет никаких шансов заработать.
При оформлении договора не по форме, которая содержится в статье 574 ГК, оспаривание такого документа может производиться легким способом.
Можно ли опротестовать дарственную на жилье
При каких обстоятельствах может быть отменена сделка дарения:
В случае смерти одариваемого, пережившего дарителя.
При покушении на жизнь, причинении вреда или лишении жизни владельца имущества.
При неуважительном отношении к подарку, обладающему особой ценностью для хозяина имущества.
В случае банкротства.
В течение, какого времени можно оспаривать дарение
Отмена договора возможна, если не прошло три года с тех пор, когда стала работать дарственная. Исковая давность составляет не более десяти лет.
Спустя год возможно при предоставлении обстоятельств, посчитать договор дарения незаконным действием.
В случае с банкротством дарственную могут аннулировать. Тем более, когда подаренная недвижимость находится в активе дарителя.
Сделка не может считаться законной, если даритель умер и по каким-то причинам невозможно произвести регистрацию договора в отделе Росреестра.
Незарегистрированную сделку можно считать несуществующей.
Если даритель умер, то оспариванием договора могут заняться его дети. В случае если даритель будет признан недееспособным, или он находился в алкогольном опьянении, обладал психическими расстройствами, когда подписывал важный документ, то у родственников дарителя будет основание для обращения в суд для оспаривания сделки.
Недееспособность можете быть признана при веских обстоятельствах типа частых психических расстройствах.
Если одариваемый угрожал и шантажировал для получения подарка в виде квартиры, то у дарителя есть возможность произвести отмену договора при нанесении тяжких телесных повреждений, покушении на его родных.
С учетом всего вышесказанного при составлении договора, следует произвести тщательное изучение законодательных норм с перечнем каждого запрета и ограничения, чтобы после не возникли неприятные последствия.
Видео: можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя
infinica.ru
основания, способы и в какие сроки
Договор дарения недвижимости влечет за собой наступление определенных юридических последствий. Поэтому гражданское законодательство защищает интересы сторон, а также третьих лиц, имеющих право на имущество, выступающее объектом сделки.
Что такое дарственная
Собственник недвижимости имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и подарить ее. Но так как объектом этих действий выступает имущество, при дарении осуществляется переход прав собственности. И дарение должно быть зафиксировано согласно установленной процедуре. Поэтому стороны заключают договор дарения, на основании которого одариваемый получает квартиру в собственность.
Специалисты рекомендуют оформлять документ у нотариуса, который перед заключением сделки проверит полномочия обеих сторон, подлинность предоставленных бумаг и объяснит все нюансы процедуры. Естественно, юрист не должен быть заинтересован в результате заключения соглашения.
Документ обязательно должен быть зарегистрирован, иначе переход прав собственности не осуществится. Это в первую очередь касается одариваемого, так как по закону без регистрации договора у него нет никаких прав пользоваться подаренной недвижимостью. И даритель в любой момент может забрать квартиру, обвинив при этом одариваемого в незаконном захвате собственности.
Проблема дарения квартир родственниками, особенно пожилыми, всегда является актуальной. Мошенники очень часто пользуются наивностью и юридической неграмотностью граждан, присваивая таким образом собственность. Но любую сделку при наличии необходимых обстоятельств можно признать недействительной, и договор дарения не является исключением.
Основания для запрещения дарения
Оформление дарственной на квартиру осуществляется согласно Гражданскому кодексу РФ. Это нормативный акт содержит список случаев, когда дарение недвижимости невозможно:
Оформление дарственной несовершеннолетним или недееспособным лицом.
Дарение квартиры опекуном от лица своего подопечного.
Оформление дарственной на сотрудника органа опеки, социальной службы или государственных органов.
Совершение сделки между юридическими лицами.
Договор, составленный в этих случаях, признается недействительным, а квартира возвращается прежнему владельцу.
Когда можно оспорить дарственную
Заинтересованное лицо имеет право оспорить договор дарения на квартиру в следующих случаях:
Если документ был составлен с нарушениями. Имеются в виду ситуации, когда в договоре отсутствуют необходимые пункты, он не был заверен нотариально и т. д.
Даритель был недееспособен. Под недееспособностью в данном случае подразумевается не только психические расстройства, но и алкогольное или наркотическое опьянение.
Договор дарения был составлен после причинения одариваемым лицом физического вреда дарителю или его близким. Этот факт рассматривается законодательством как принуждение к совершению сделки.
Под видом дарственной было заключено другое соглашение. То есть договор дарения был оформлен, например, для прикрытия договора купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога. Такие сделки называются мнимыми и легко признаются недействительными.
От дарителя скрыли суть сделки. И договор дарения был подписан собственником квартиры, которые не осознавал последствия своего поступка.
Сделка осуществлялась без согласия совладельца имущества. Например, дарение квартиры, принадлежащей обоим супругам, должно осуществляться с письменного согласия одного из них.
Новый собственник, получивший недвижимость по дарственной, не обеспечивает надлежащий уход за подарком, что привело к нанесению серьезного ущерба.
Если одариваемый умер, даритель может забрать недвижимость обратно. Но это условие должно быть прописано в договоре.
Квартира перешла в собственность юридического лица, которое может оказать определенное влияние на жизнь бывшего собственника и его семьи. К примеру, это может быть передача недвижимости представителю правоохранительных органов в обмен на закрытие уголовного дела. Такой «подарок» можно признать в суде недействительным.
Если для оспаривания договора дарения есть серьезные обстоятельства, сделать это можно в суде.
Бесплатная юридическая консультация
Телефон: 8 (800) 333-94-83 доб.921
В какие сроки
Для оспаривания дарственной законодательство установило определенные сроки. Заинтересованное лицо может подать соответствующее исковое заявление в течение 3 лет со дня, когда документ вступил в силу. Если же истцом выступает человек, который не является стороной сделки, то истечение срока начинается с момента, когда он узнал о дарственной. Законодательство устанавливает для таких случаев максимальный срок в 10 лет.
Основные способы
Оспорить договор дарения, то есть признать его недействительным, можно только при наличии определенных обстоятельств. В противном случае суд просто откажет в удовлетворении иска. Если дарственная не прошла государственную регистрацию, для спаривания не нужно обращаться в суд. Такая сделка уже считается незаконной.
Поэтому собственник легко может с помощью правоохранительных органов выселить новых жильцов, занявших жилплощадь незаконно. Чаще всего такие случаи являются разновидностью мошенничества, основанного на незнании владельцами недвижимости различных юридических тонкостей.
Но на практике пострадавшей стороне или родственникам дарителя приходится отстаивать свои интересы в суде. Например, владелец на момент подписания документа был недееспособен. В этом случае мало обратится в суд, так как у истца должны быть доказательства того, что у дарителя не было полномочий для осуществления сделки. Это может быть справка от врача, свидетельские показания и т. д. Если доказать недееспособность получится, суд признает договор ничтожным и отменит его действие.
Доказательства потребуются и в том случае, если одариваемое лицо обращается с подарком ненадлежащим образом. Что законодательство подразумевает под плохим обращением? Например, новый владелец не осуществляет капитальный ремонт, что провоцирует возникновение аварийного состояния, устраивает пожары и т. д. Даритель имеет право через суд потребовать расторжения договора и возврата недвижимости.
Даритель или его близкие родственники (наследники) имеют право оспорить документ, ели будет выявлено, что при подписании дарственной был осуществлен подлог документов. Даже одна подделанная бумага является причиной признания сделки ничтожной.
Одариваемое лицо совершило в отношении дарителя или его близких людей действия, которые можно классифицировать как насилие, угрозу насилия и т. д. Суд в таком случае (конечно, при наличии доказательств) вынесет решение о расторжении договора. Иск обязательно нужно подавать и в том случае, если действия одариваемого привели к смерти дарителя.
Это основные причины, из-за которых можно оспорить заключение дарственной на квартиру. Но признать сделку ничтожной или недействительной невозможно, если:
Даритель на момент подписания был дееспособен и понимал, какие последствия влечет подписания договора дарения.
Соглашение было оформлено по всем правилам и прошло государственную регистрацию.
Договор дарения квартиры не подписывался под давлением, угрозами или с помощью шантажа.
Дарственная не прикрывает другую сделку, поэтому ее нельзя признать мнимой.
Видео по теме

Выводы
Дарственная на квартиру – это договор, который очень часто используется при совершении мошеннических действий. С его помощью можно скрыть другую сделку или обязать человека передать имущество другому лицу против воли. Но результаты судебной практики доказывают, что оспорить подобное соглашение можно. Главное, не затягивать со сроками.
Вас интересует можно ли оспорить дарственную на квартиру?
Получите бесплатную консультацию у юриста сейчас: Задать вопрос
yurist.help