Можно ли выселить из единственного жилья? И за какие грехи это будет возможно?

Можно ли выселить жильца из дома, если это его единственное жилье и ему больше негде проживать? В статье рассмотрим ситуацию с точки зрения законности: возможно ли это сделать и если да, то в каких случаях.

 

1. Что такое единственное жилье

2. Причина выселения: на каком основании жильца могут выселить из единственного жилья

3. Задолженность по коммунальным услугам: кого могут выселить по закону

4. Угроза безопасности соседей: как выселяют шумных и «неудобных» соседей

5. Использование жилплощади не по назначению: не вести бизнес, мешающий соседям, и не организовывать производство

6. Аварийное состояние жилплощади: не доводить до крайности, чтобы не быть выселенным

7. Ипотечные долги: пока ипотека не выплачена, квартира принадлежит банку

8. Что происходит с нарушителями: от подачи заявления до судебного разбирательства

9. Действия судебных приставов: что по закону могут делать приставы

10. Законность выселения из единственного жилья: что написано в Конституции и в российских законах

 

Но сначала определим, что с точки зрения закона единственное жилье.

Что такое единственное жилье

Единственным называется то жилье, которое использует человек для проживания, не имея альтернативы. По 40 статье Конституции, ни один гражданин Российской Федерации не может быть лишен жилища. Пригодной для проживания считается площадь, отвечающая санитарным, пожарным и техническим требованиям.

Человек может проживать в квартире или в доме на правах собственности, т.е. он является владельцем недвижимости, либо по договору социального или служебного наймов. Человек может арендовать жилое помещение у его собственников, либо компания выдает служебную квартиру для своих сотрудников на время контракта или на период командировки.

Причина выселения: на каком основании жильца могут выселить из единственного жилья

Несмотря на право человека на жилье, закрепленное в Конституции РФ, его действительно могут выселить из единственного жилья, и произойдет это на законных основаниях. Расскажем в статье, по каким причинам это может произойти и как происходит процедура выселения жильцов из их жилплощади.

 

Выселение человека из занимаемого помещения происходит только после постановления суда. Исполнением судебного решения занимаются судебные приставы – исполнители. Причины и порядок процедуры, которую выполняют судебные приставы, отображены в законе «Об исполнительном производстве».

 

К причинам выселения относятся следующие ситуации, предусмотренные законодательством:

√  Долги, образовавшиеся из-за несвоевременной оплаты ипотечных платежей,

√  Нарушения санитарных, пожарных нормативов, антисанитарные условия,

√  Создание угрозы безопасности здоровью и жизни соседей,

√  Эксплуатация жилплощади не по прямому ее назначению, ведение предпринимательской деятельность или организация производства в жилом помещении,

√  Долгосрочное уклонение от оплаты коммунальных платежей,

√  Доведение жилплощади до состояния, которое можно назвать аварийным,

√  Переход жилья в государственную собственность,

√  Если появляется законный собственник жилья и требует освобождения жилплощади.

Если человек живет по договору служебного найма, то квартирант обязан выселиться согласно тем срокам, которые указаны в договоре. Например, при увольнении из организации, или, если жилое помещение арендовалось на время командировки, то при завершении командировки квартирант покидает занимаемое помещение.

 

Возможно предоставление другого жилого помещения в тех случаях, если выселяемое лицо является пенсионером или инвалидом по состоянию здоровья. Также равноценная жилая площадь предоставляется по закону в том случае, если процедура выселения касается несовершеннолетних детей умершего нанимателя жилья.

 

Если жилец, который снимает (арендует) квартиру или дом, является должником, то не принадлежащее ему жилье, согласно закону, изъять не могут. Но могут для погашения задолженности изъять вещи, которые находятся в данной квартире, в том случае, если собственник жилья не докажет, что они принадлежат ему, а не нанимателю жилья.

 

Более того, на данный момент Министерством юстиции Российской Федерации готовится законопроект, согласно которому у должников смогут отбирать жилье, если его площадь в два раза превышает норму на одного человека. Норма на человека сейчас по закону составляет 18 квадратных метров. А также выселить должника и отобрать у него занимаемую жилплощадь власти смогут в тех случаях, если размер задолженности в два раза больше, чем рыночная стоимость занимаемого жилья.

 

Задолженность по коммунальным услугам: кого могут выселить по закону

Долги за неоплаченные жилищно-коммунальные услуги — это одна из самых распространенных причин выселения людей из их единственного жилья. Выселяют жильцов муниципальных зданий в том случае, если они больше 6 месяцев не вносят платежи за предоставляемые коммунальные услуги. Покинуть занимаемое помещение заставить жильцов-должников могут только после вступления судебного решения в силу.

Если человек сопротивляется законному выселению, то выселение произойдет принудительно

Избежать постановления суда о выселения можно в нескольких случаях: предоставить в суде доказательство неплатежеспособности, либо оплатить всю необходимую сумму и погасить долг. Доказать собственную неплатежеспособность можно следующими способами:

√  Предоставить справку о наличии несовершеннолетних детей,

√  Предоставить подтверждение инвалидности или справку о наличии тяжелого заболевания,

√  Предоставить документы, подтверждающие получение социального пособия,

√  Предоставить справку из отдела кадров с места работы о низком размере заработной платы.

Если задолжавший жилец является собственником недвижимости, выселить его на законном основании не смогут. Должник-собственник жилья по решению суда может получить административные штрафы и должен будет выполнять судебные предписания для погашения задолженности по ЖКХ.

Угроза безопасности соседей: как выселяют шумных и «неудобных» соседей

Шумные, агрессивные и нечистоплотные соседи рискуют быть выселенными согласно законодательству.

Если они проживают в квартире на основе договора социального найма, то за неподобающее поведение в отношении других жильцов их могут выселить.

 

1.     Например, если они пренебрегают правилами пожарной безопасности и создают угрозу возникновения чрезвычайных ситуаций в доме, если содержат жилплощадь в антисанитарных условиях.

2.     А также в тех случаях, когда соседи смогут доказать, что эти жильцы ведут аморальный образ жизни и нарушают условия покоя и тишины (слушают громкую музыку в не положенное законом время, проводят ремонтные работы или играют на музыкальных инструментах, превышая установленный для жилых многоквартирных домов порог громкости).

 

Чтобы доказать, что вышеперечисленные ситуации имели место и действительно создают угрозу безопасности, здоровью и жизни остальных жильцов, необходимо собрать аудио- и видеоматериалы, подтверждающие эти случаи, а также заручиться поддержкой остальных жильцов: собрать их подписи и задокументировать соответствующие показания. Далее нужно вызвать участкового полицейского и составить административный протокол.

Использование жилплощади не по назначению: не вести бизнес, мешающий соседям, и не организовывать производство

Распространены случаи, когда недобросовестные собственники или арендаторы используют помещение не с целью проживания.

Нельзя самовольно превратить жилое помещение в офисное

 

В квартире, например, может расположиться магазин или салон, или даже производственный цех. Использовать жилое помещение для предпринимательской деятельности не запрещено по закону, но это не должно нарушать общественный порядок, не должно причинять остальным жильцам дома неудобства.

 

Производство располагать в жилом помещении нельзя, а также проводить шумные работы, или нарушать другие нормативы: противопожарные, антисанитарные и технические.

При первом нарушении этого запрета жильцам выносится предупреждение, при повторном нарушении возможно выселение. Если же физическое лицо, арендующее жилплощадь, совершило действия, создавшие угрозу для общественной безопасности и здоровья окружающих, оно может быть выселено из занимаемого жилья. К таким же последствиям может привести порчу общедомового имущества.

Аварийное состояние жилплощади: не доводить до крайности, чтобы не быть выселенным

Аварийное состояние жилья может привести к возникновению чрезвычайной ситуации в жилом доме и привести к трагедии. Жилое помещение, которое эксплуатируется неправильно и с нарушениями нормативов, угрожает здоровью и безопасности всех жильцов многоквартирного дома.

При обнаружении такой ситуации из жилого помещения в аварийном состоянии люди выселяются в принудительном порядке: независимо от того, жилплощадь находится в собственности, или человек проживает там по договору социального найма. В этих случаях государством выдается гражданам другое, равноценное помещение.

Ипотечные долги: пока ипотека не выплачена, квартира принадлежит банку

Сама банковская организация, которая оказывает услуги ипотечного кредитования, не может отобрать у человека жилье. Решение принимается только судом. Причиной для обращения банка в суд может быть просрочка ежемесячного платежа и образование большой задолженности по ипотеке. Такие ситуации регулируются законом 102-ФЗ «Об ипотеке». До того, как ипотечные платежи будут полностью выплачены, недвижимость находится в собственности банка.

 

В случае образования задолженности банк на вполне законном основании может отобрать квартиру в счет погашения долга и выселить оттуда должника. Исключение не составляют инвалиды, несовершеннолетние дети и граждане пенсионного возраста.

Что происходит с нарушителями: от подачи заявления до судебного разбирательства

Если квартиранты нарушают чьи-то права (например, собственников недвижимости), то те вправе подать на них в суд. Обратиться в суд, если действия квартирантов нарушают общественной порядок, имущественные права других граждан и т.д., могут физические и юридические лица, государственные органы и муниципальные власти. Если суд примет соответствующее решение, то на основе судебного постановления жильцов могут принудительно выселить из их единственного жилья.

 

Лучше не доводить недовольство соседей до того, что они начнут искать поводы выселить вас из жилья

Суд должен внимательно изучить обстоятельства дела, показания как истцов и ответчиков по делу, так и имеющихся свидетелей. На основании Жилищного кодекса суд выносит решение. Ответчик имеет право оспорить судебное решение, для этого ему нужно в течение месяца после вынесенного постановления подать апелляцию и ждать ее результатов.

Действия судебных приставов: что по закону могут делать приставы

Выселением жильцов занимается Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Это следующий этап после того, как суд вынес решение по выселению жильца из занимаемой площади. Судебное решение отправляется сюда, в Федеральную службу судебных приставов, и в течение трех дней, по законодательству, должно быть открыто исполнительное производство (в соответствии с п.8 ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Службе приставов необходимо известить ответчика, что ему необходимо покинуть помещение на добровольном основании. В противном случае должника выселят принудительно в течение двух месяцев с момента открытия исполнительного производства.

 

Жилье, из которого выселен должник, продается по закону с публичных торгов. Если сумма, вырученная после продажи жилплощади на торгах, оказалась больше суммы задолженности, то остаток возвращается ответчику.

 

Законность выселения из единственного жилья: что написано в Конституции и в российских законах

Несмотря на то, что в Конституции Российской Федерации прописана статья, согласно которой любой гражданин нашей страны не может быть лишен жилья, при нарушении им закона или образования задолженности (перед банковской организацией или жилищно-коммунальными компаниями) жильца можно выселить на вполне законных основаниях.

 

Рекомендуем внимательно изучить те ситуации, при которых жилья могут лишиться наниматели или собственники жилой площади. Чаще всего в подобном положении оказываются люди с большими задолженности по коммунальным услугам или не выплачивающие ежемесячные ипотечные платежи.

 

Даже если положение дел кажется беспросветным, и вы не имеете представления, что делать в сложившейся ситуации, не стоит отчаиваться. Если вы рискуете остаться без недвижимости, находящейся в собственности, или быть выселенными из помещения, которое арендуете, без помощи специалистов здесь не обойтись.

 

Вам обязательно понадобится грамотная, полноценная и исчерпывающая юридическая консультация по всем правовым пунктам и вопросам дела.

 

Даже если вам кажется, что вы имеете примерное представление о своих правах, или достаточно ознакомлены с «буквой закона», вы можете ошибаться. Как правило, опытные практикующие юристы — профессионалы своего дела — всегда знают больше нюансов и обстоятельств с точки зрения юрисдикции, плюс имеют в багаже случаи из практики. Всестороннее и глубокое изучение обстоятельств поможет найти выход из ситуации. Вы можете полностью отдать ведение дела специалисту, либо можете обратиться к юристам за полной консультацией, которая сориентирует вас в сфере права, жилищного законодательства и т.д.

 

Своевременное обращение в проверенные организации поможет сохранить жилую площадь, не подвергнуться принудительному выселению и не оказаться на улице. Пренебрегать услугами юристов не стоит.

                Автор:

                Виктория Свиридова

Выселение из единственного жилья, могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)707-64-25

🔥 Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

Только треть россиян имеют вторую жилую недвижимость. Большинство граждан довольствуется только одной квартирой. Если возникли финансовые трудности или проблемы с законом, то перспектива выселения может стать реальностью.

Государство оберегает граждан, которые имеют только одно жилье, но в ряде ситуаций гарантия защиты не срабатывает. При подобных обстоятельствах рассчитывать можно только на грамотную юридическую поддержку.

🔻 Нет времени читать статью?

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 147 компаний Начать подбор в несколько кликов >

🔻 Единственное жилье: что говорит закон

Российское законодательство защищает граждан, которые имеют в активе только одну квартиру. Ст. 40 Конституции РФ гарантирует право на жилье и особый порядок выселения. Ст. 3 Жилищного Кодекса повторяет содержание Основного Закона страны.

В ст. 446 Гражданского процессуального Кодекса РФ указано, что единственная квартира не может быть объектом взыскания по исполнительным документам.

Единственная квартира означает, что гражданин зарегистрирован только в одной жилой недвижимости, а альтернативных объектов в собственности у него нет. Закон устанавливает общее правило: если квартира является единственным жилым объектом в собственности, то выселение запрещено. Тем не менее, нет правил без исключений.

🔻 Когда могут выселить из единственного жилья?

Строгого перечня оснований, по которым возможно выселение, законодательство не содержит. На практике распространены следующие ситуации:

• квартира признана аварийной или ветхой, по причине чего подлежит сносу;
• квартира является предметом ипотеки;
• квартира переведена из жилого фонда в нежилой;
• капитальный ремонт здания существенно изменил размеры квартиры;
• жильцы не платили коммунальные платежи более 6 месяцев.

Аварийность дома или квартиры признается по основаниям, которые указаны в Постановлении Правительства РФ №47. Основными причинами для сноса являются физический износ и изменение микроклимата, при котором жить в квартире становится невозможно. При переводе квартиры из жилого фонда в нежилой государство обязуется предоставить гражданам другие помещения для проживания.

При этом будут применяться нормы жилплощади.

Исключение для квартир в ипотеку закреплено в ст. 446 ГПК РФ. В соответствии с ипотечным законодательством на такой объект может быть обращено взыскание.

Капитальный ремонт может как уменьшить, так и увеличить жилплощадь. В обоих случаях существенное изменение площади может привести к выселению, если квартира использовалась по договору социального найма.

Ст. 91 ЖК РФ содержит основания, по которым могут выселить без предоставления иной жилой недвижимости:

• использование квартиры не по назначению;
• регулярное нарушение прав соседей;
• халатное отношение к состоянию квартиры;
• лишение родительских прав в отношении детей, которые являются собственниками жилплощади.

Систематический дебош и разрушение квартиры могут привести к выселению. По решению суда также может быть установлено, что дети не могут совместно проживать с родителями, которые лишены родительских прав. В таком случае родители подлежат выселению.

Наличие конкретного основания еще не приводит к выселению. Ст. 91 ЖК РФ указывает на обязательность предупреждения жильцов устранить имеющиеся нарушения.

Только если устранения недостатков не последовало, появляется возможность выселить жильцов без предоставления другой квартиры.

Несмотря на общее правило о невозможности выселения из единственной квартиры, законодательство пестрит исключениями. Любое злостное нарушение прав и разрушение недвижимости могут привести к выселению. Лишение жилья возможно только в судебном порядке.

Органы государственной власти и муниципалитеты не обладают правом выселять граждан по собственному усмотрению, особенно если квартира является собственностью физических лиц.

Выселение — прерогатива суда. Любое основание должно быть подкреплено судебным решением. В противном случае квартира остается за жильцами.

Судебный порядок призван защитить граждан от произвола со стороны других государственных органов.

🔻 Как оспорить выселение из единственного жилья

Тактика защиты зависит от обстоятельств дела, но только суд способен остановить процесс выселения. Условно можно выделить три ситуации, которые предусматривают разные порядки разрешения вопроса:

• квартира признается непригодной для проживания;
• квартиранты нарушали нормы законодательства;
• жильцы задолжали.

Первый случай потребует от жильцов доказательств пригодности квартиры для проживания. К примеру, при аварийном жилье необходимо тщательно изучить порядок признания объекта аварийным. На практике процедура довольно часто проходит с нарушениями.

Заявитель должен доказать ошибочность решения.

Квартира накладывает и финансовое бремя. Уклонение от оплаты ЖКХ и ипотечного долга можно обосновать тяжелыми жизненными обстоятельствами. К примеру, если один из собственников тяжело болен или является инвалидом.

Неплатежеспособность можно обернуть в свою пользу при грамотном юридическом сопровождении.

1. Сбор доказательств.
2. Подготовка документов.
3. Подача документов в суд.
4. Судебное разбирательство.
5. Вынесение решения.

От заявителя требуются правильное применение норм законодательства и грамотное оформление документов. Без профессионального юриста оспорить выселение будет проблематично.

🔥 В каких случаях можно выселить человека из единственного жилья?

Выселение

Статья 446 ГПК не разрешает выселить из единственного жилья должника и его семью, проживающую в нём, если не имеется другой альтернативы жилплощади, пригодной для проживания. В законе оговаривается выселение из единственного жилья в случае, если имущество становится предметом ипотеки и ипотечные обязательства не исполняются. В законопроекте предусматривается наложение взысканий на заложенное имущество.

Содержание

🔻 Можно ли выселить человека из единственного жилья

Жильцы многоквартирных домов должны быть ознакомлены с правилами жилищного кодекса, при несоблюдении которых они могут оказаться на улице, несмотря на права граждан на жилое помещение.

Веские основания для выселения:

• неплатежи за коммунальные услуги;
• ущемление интересов соседей;
• не поддержание жилья в порядке с созданием антисанитарных условий в жилье;
• использование недвижимости не по предназначению или в коммерческих целях;
• если создаются опасные ситуации для проживания других людей;
• если жильё переходит в собственность к другому человеку.

Если жилец исправно следует правилам проживания в многоквартирном доме – никто не сможет незаконно выселить из квартиры гражданина.

Совсем по-другому рассматриваются права собственника при больших задолженностях перед коммунальщиками. Закон предусматривает изъятие единственного жилья в счёт уплаты долгов и выселение должника вместе с семьёй в социальную жилплощадь, имеющее меньшую площадь и сниженную комфортность для проживания. До получения или покупки нового жилья бывший собственник сможет проживать в изъятой за долги квартире.

Однако выселение является крайней мерой и редко практикуется, каждый случай нарушения рассматривается отдельно и имеет множество нюансов. Жильё можно сохранить, если описать имущество и продать его в счёт уплаты долгов. Если же нарушитель выселяется из помещения по причине создания опасных ситуаций или проживания в антисанитарии, вещи он может забрать с собой в другое место проживания.

Если не предполагается выселение в альтернативное жильё, для ответчика устанавливается срок в один месяц для того, чтобы он мог покинуть помещение. Приставы принудительно выселяют гражданина из единственного жилья, если он не исполняет решения суда добровольно.

🔻 Выселение из единственного жилья в никуда

Виды выселения из муниципальной квартиры прописанного человека.

Выселение в зимний период имеет свои особенности. Если выселяется гражданин из муниципальной квартиры, в обязательном порядке на условиях найма предоставляется другое помещение или выселение откладывается до тех пор, пока на балансе наймодателя не появится жилплощадь, в которую он может выселить нарушителя.

Такое решение принимается в случаях:

• если одинокий пенсионер из-за маленькой пенсии не может оплатить долги по квартплате
• наличие у выселяемого на попечение несовершеннолетних детей;
• если проживает инвалид 1 или 2 группы;
• тяжёлая болезнь собственника или членов его семьи;
• при потере работы и невозможности получить ее при кризисных экономических ситуациях в стране, или длительных задолженностях по зарплате.

На самом деле суд может выселить человека в никуда даже зимой. Но ответчик может затянуть принятие решения или повлиять на него, направив апелляцию.

До обращения в суд управляющая компания направляет жильцу требование в письменном виде устранить нарушения в оговоренный срок. Чтобы избежать выселения, гражданин должен подчиниться правилам проживания, установленным ЖК РФ.

🔻 Как оспорить решение о выселении

В этом могут помочь следующие основания:

• если наймодатель или управляющая компания не пыталась решить проблему в досудебном порядке;
• при наличии серьезных извинительных причин у нарушителя;
• если совершается продажа жилья по фиктивному договору купли-продажи.

Алгоритм действий ответчика:

• подача искового заявления в суд с обоснованием цели;
• документы, доказывающие причины, по которым были нарушены обязательства;
• паспорта ответчиков;
• справка из паспортного стола о составе семьи;
• документ об оплате госпошлины.

Все документы должны иметь свои ксерокопии. На рассмотрение дела судом отводится срок в один месяц. В случае, если было принято решение о выселении на основании иска управляющей компании, ответчику дается десятидневный срок, чтобы обжаловать решение суда.

Однако судебная практика показывает, что закон несправедлив к кредиторам и выселить человека за долги не получится даже из многомиллионного единственного жилья. Министерство юстиции собирается бороться с подобными случаями и готовит проект закона, по которому можно будет подвергнуть выселению лиц, площадь жилья которых превосходит более чем вдвое нормы, установленные в регионе, и, если долги по квартплате превышают пять процентов от стоимости жилой площади.

В этом случае предлагается выставить жильё на продажу, из полученных средств оплатить долги, а остальные средства передать должнику для покупки новой недвижимости. Однако, если выселяемый не собирается выезжать на новое место жительства, деньги изымаются и ему предоставляется социальное жильё. Но этот документ коснётся лиц, проживающих в достаточно больших помещениях.

На члена семьи в Москве, например, установлено 18 метров для проживания, к которым добавляются семь метров на бытовые помещения. Изменения закона рядовых граждан не коснутся.

🔻 Можно ли выселить из единственного жилья муниципального, служебного, приватизированного, собственника

Хотя статья 40 конституции РФ закрепляет право каждого гражданина на жильё, тем не менее в судебной практике бывает немало драматических ситуаций, когда в никуда выселялись близкие родственники.

Основания для принудительного выселения собственником квартиры неугодных ему людей:

• фактическое проживание человека, не оплачивающего коммунальные счета в данной квартире, на другой жилплощади;
• собственник помещения может выселить бывшего супруга или супругу при условии, что жильё было приобретено до брака, в этом случае оно не будет считаться совместно нажитым имуществом;
• подлежит выселению человек, потерявший право на проживание с детьми после лишения родительских прав;
• если жильё будет использоваться в коммерческих или иных целях, но только не в качестве жилого помещения, собственник или другие прописанные в квартире лица могут подать иск о выселении нарушителя из единственного жилья на основании нарушения пункта жилищного кодекса;

Если квартира переходит к другому лицу по дарственной, проживающие в ней люди должны будут освободить помещение, чтобы собственник мог вступить в свои права.

На практике люди не желают оставаться без крыши над головой. Можно ли выгнать человека из единственного жилья в таком случае будет решать суд, но иногда решение принимается не в пользу собственника. Если имеются несовершеннолетние дети или родственники имеют прописку в данной квартире – это может усложнить процесс выселения.

Необходимо внимательно изучить ЖК РФ, чтобы знать свои права и отстаивать их в суде.

На вопрос, может ли суд выселить из единственного, жилья, отвечает статья 91 ЖК. Причём не имеет значения, сколько людей проживает на жилплощади. Выгнать в никуда можно всю семью бывшего собственника.

Если дом признаётся аварийным, подлежит сносу или переводится управляющей компанией в нежилой фонд – в этом случае не могут выселить из собственного жилья в никуда без предоставления другого жилья. Если же выдворение гражданина производится из-за нарушения правил проживания, то он может не всегда рассчитывать на предоставление даже общежития. Если люди продолжают жить в аварийном жилье, которое подлежит сносу, решение о выселении принимает прокуратура.

Жильцов могут выгнать из выселяемого дома без предоставления единственного жилья:

• если человек халатно относился к сохранению жилого помещения;
• нарушил правила по ипотечной оплате;
• выдворение новым владельцем;
• за долги по коммунальным платежам за полугодие могут выселить из единственного жилья;
• проживание самовольное, без официальной прописки;
• лишение родительского права на проживание с ребёнком.

🔻 Можно ли выселить из служебной квартиры бывшую супругу

Если не удается договориться полюбовно и супруга отказывается добровольно покидать служебное жильё, то единственно возможный вариант – выселение на основании судебного решения. На основании правил ЖК РФ в служебной квартире прописывается наниматель жилья и перечисленные в договоре члены его семьи.

Если брак расторгается, супруга уже не является членом семьи нанимателя и утрачивает право на пользование помещением. В то же время, так как наниматель не является владельцем служебного жилья, то в судебном процессе может потребоваться представитель воинской части. Суд безусловно вынесет решение по выселению бывшей супруги.

Она должна будет освободить занимаемую жилплощадь, если не появятся другие обстоятельства. При этом ей будет разрешено проживание в этом жилье в течении определённого судом срока, пока она не подыщет другое жилое помещение.

🔻 Выселение за долги по кредиту из единственного жилья

Если жильё приобретается по ипотеке, за неуплату долгов по кредитам возможно выселение навсегда самого собственника и проживающих членов его семьи, так как жильё становится залоговым имуществом и подлежит изъятию в качестве компенсации за долги.

Другой причиной для выселения могут быть долги по потребительским кредитам. Не разрешается административное выселение без судебного решения за долги.

В силу каких причин возникают долги по кредитам:

• при увольнении или задержках в выплатах зарплаты человек не может вовремя вносить положенные по ипотеке платежи;
• появившиеся проблемы со здоровьем или получение инвалидности;
• несоблюдение договорных обязательств в силу недопонимания, когда клиент запутался в сроках платежей или пропустил назначенную дату;
• если клиент не имеет возможность провести платёж в установленный срок из-за отбывания наказания в МЛС или, например, из-за нахождения в армии.

Таким образов граждане должен помнить о своём праве на жильё, но не нарушать установленных законом правил жилищного кодекса, если он не хочет оказаться на улице без крыши над головой.

🔥 Разбираемся, можно ли выселить из единственного жилья?

Каждый человек имеет конституционное право на определенную жилплощадь, необходимую для его нормального существования.

Но нередко встречаются ситуации, когда гражданин оказывается практически на улице.

В каких случаях это может произойти и как этого избежать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Показать содержание

🔻 В каких случаях можно выселить человека из единственного жилья?

Жилищное законодательство базируется на двух правовых актах:

• гражданский кодекс;
• жилищный кодекс.

Лишить человека жилья может только тот орган, который его туда поселил. Чаще всего, в этой роли выступают муниципальные власти (как именно происходит процесс выселения из муниципальной квартиры читайте здесь).

Однако принимается такое решение, в большинстве случаев, по постановлению суда.

Причиной выселения может стать:

Большая задолженность по ЖКХ, когда житель долго и систематически не оплачивает коммунальные услуги (ст. 90 ЖК РФ).

Как происходит выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг мы рассказывали в этом материале.

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

• Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

ВАЖНО! За долги по ЖКХ нельзя выселить гражданина, имеющего на иждивении детей или инвалидов, а также малоимущих пенсионеров.

Если квартира является служебной, то она предоставляется организацией только на время выполнения сотрудником своих обязанностей. В случае прекращения им своей трудовой деятельности, он лишается и предоставленной ему жилплощади. Как правило, это прописано в трудовом договоре или контракте.

Но некоторые категории лиц не могут быть выселены даже из такой квартиры:

• Инвалиды I и II групп, получившие инвалидность во время исполнения своих служебных обязанностей.
• Члены семьи сотрудника, погибшего при исполнении своего служебного долга.
• Пенсионеры по старости.
• Дети-сироты.

О том, что делать, если вам грозит выселение из служебного жилья, мы рассказывали в нашей статье.

Случается, что хозяин квартиры решил превратить свое жилище в нечто такое, что совсем не подходит для жилого помещения. Например, в токарный цех или псовую ферму. Такие действия также часто приводят к тому, что предприимчивый гражданин лишается своих квадратных метров.

Кроме того, выселение из квартиры может произойти по причине ветхости здания, в которой она находится. В этом случае выселение необходимо, в первую очередь, для безопасности самих жильцов, которым должно быть предоставлено альтернативное жилище.

ВНИМАНИЕ! Все перечисленные случаи могут стать причиной выселения, но для лишения человека его единственного жилья нужны действительно веские основания. Об этом говорится в статье 446 ГПК РФ.

Однако существует еще одна распространенная причина выселения, которую практически нельзя оспорить.

🔻 Имеют ли право выписать из ипотечной квартиры?

Ипотечное кредитование выглядит достаточно привлекательным и в последнее время получило большую популярность. Но при этом следует иметь в виду, что полученное в ипотеку жилище является собственностью банка до момента полного погашения задолженности. Если выплаты прекращаются, то через 3 месяца после просрочки последнего платежа кредитор может обратиться в суд.

При принятии решения, суд становится всегда на сторону банка, как на истинного владельца недвижимости. Должник выселяется из квартиры безоговорочно, без предоставления другого жилища (в каких ситуациях еще возможно такое выселение без предоставления другого жилья читайте здесь).

На судебный вердикт может повлиять наличие у должника несовершеннолетних детей, но большее, на что может рассчитывать должник в этом случае, это мораторий по оплате.

Однако такая отсрочка может быть предоставлена только единожды. При последующих задержках гражданин выселяется из жилплощади принудительным образом.

Единственное, на что можно надеяться в такой ситуации – это реструктуризация долга, для чего необходимы непростые переговоры с банком.

В видео эксперт рассказывает о том, как выселяют из ипотечной квартиры.

🔻 Какое место жительства предоставляют?

ВАЖНО! В случае неуплаты коммунальных услуг сроком более чем 6 месяцев, должник может быть выселен из квартиры в судебном порядке с предоставлением жилплощади на условиях социального найма.

При этом должны быть соблюдены технические и санитарные нормы помещения, установленные для общежитий. Если была выселена семья, то на каждого ее члена должно быть не менее 6 кв. метров жилой площади.

Выселение из муниципальной квартиры в никуда, без предоставления другого жилища, запрещено, даже если этого требует решение суда.

Поскольку должник может покинуть занимаемую жилплощадь только в случае предоставления ему другого жилья, то произойти это может в любое время года, в том числе и зимой.

Чтобы выселить человека, как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры, нужно иметь веские основания. Насколько возможна и как происходит эта процедура в различных ситуациях, наши эксперты рассказывают в таких публикациях:

• Каковы основания для выселения собственника из квартиры?
• Как можно выселить квартирантов из коммунальной квартиры?
• Как правильно выселить бывшего мужа из квартиры, если он в ней прописан?
• Какие существуют основания для выселения из неприватизированной квартиры?
• Как и в каких случаях можно выселить человека из приватизированной квартиры?

🔻 Ход процедуры, если у проживающего нет другого дома, рекомендации

Чтобы избежать долгих судебных разбирательств с довольно предсказуемым итогом, лучшим вариантом является своевременная оплата по ЖКХ, дружеские, или хотя бы нейтральные отношения с соседями и бережное отношение к своему жилищу. Решение суда может быть оспорено, но результат повторных тяжб вряд ли будет в пользу просителя.

Если человек считает, что его права все же ущемляются, лучше не доводить дело до суда, а действовать еще в период предшествующих предупреждений. Для более эффективной защиты своих прав лучше нанять опытного юриста.

Можно сделать вывод, что выселить добропорядочного гражданина на улицу довольно сложно, особенно если у него нет другого жилья. Единственное исключение – ипотека, к условиям которой нужно относиться очень внимательно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

🔥 Выселение из единственного жилья: основания, судебная практика

Статья 40 Конституции РФ гарантирует россиянам право на неприкосновенность жилища. Но иногда все-таки возникают ситуации, в которых человек может быть выселен даже из единственного жилья. Инстанцией, имеющей право принять решение о выселении, является только суд.

Несмотря на то, что в судебной практике дела такого рода рассматриваются нечасто, стоит выяснить, по каким причинам у граждан могут забрать единственную жилплощадь.

🔻 Выселение с муниципальных квадратных метров

Граждане, проживающие в помещениях, принадлежащих муниципалитету, относятся к самой уязвимой категории. Поскольку им предоставлено только право пользования жилплощадью, оснований для выселения может быть достаточно много (ст.90-91-ЖК РФ):

• Содержание жилья в неудовлетворительном состоянии (к примеру, нарушение санитарных норм).
• Проживание в другом жилом помещении в течение длительного срока.
• Аморальное поведение, систематическое нарушение интересов соседей.
• Необходимость раздельного проживания несовершеннолетних и их родителей, лишенных по суду родительских прав.
• Просрочка оплаты коммунальных платежей в период от 6 месяцев.
• Истечение срока договора найма.

В зависимости от оснований человек может быть выселен как с предоставлением альтернативной жилплощади, так и «в никуда». Зато его не лишат жилья за долги перед кредитными организациями, ведь объект недвижимости находится на балансе муниципалитета

🔻 Могут ли выселить из собственной квартиры?

Если квартира или комната принадлежит жильцам на праве собственности, выселить их уже сложнее. Например, за долги перед коммунальщиками это сделать не удастся. Даже если сотрудники ЖКХ подадут в суд и выиграют дело, крайней мерой будет арест жилплощади без возможности его изъятия и продажи на торгах.

Такая обеспечительная мера применяется, чтобы у должника не возникло соблазна продать недвижимость и скрыться от кредиторов.

Другое дело – ситуация, когда собственник оставил жилье в залог (банку, частным кредиторам) и не смог расплатиться. В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ на него может быть обращено взыскание. Но и здесь существуют ограничения:

1. Минимальный период просрочки должен составлять 3 месяца.
2. Сумма задолженности должна быть не меньше 5% собственности жилого помещения.
3. Все деньги, за вычетом причитающейся кредитору суммы, сразу возвращаются должнику.

Выселить собственника могут и в некоторых исключительных случаях. К их числу относится, например, необходимость сноса дома, признанного аварийным, или изъятие здания для государственных нужд. Но при таких обстоятельствах власти обязаны предоставить владельцам жилье не хуже прежнего либо выплатить равноценную компенсацию

🔻 Порядок выселения из ипотечной квартиры в 2021 году

Фактически недвижимость, за которую не выплачена ипотека, находится в собственности банка. Распорядиться ею до момента погашения долга (продать, подать, заложить повторно) заемщик не вправе. При этом необходимо строго соблюдать график платежей.

Если период просрочки превысил три месяца, банкиры имеют право продать помещение по решению суда и, соответственно, выселить жильцов. Помешать этому не может даже наличие у должника малолетних детей. Из вырученных средств возмещаются издержки банка, а остаток поступает на банковский счет заемщика.

Иногда банк, уверенный в том, что сможет вернуть свои деньги, даже не беспокоит допустившего просрочку должника. Но расслабляться в такой ситуации не стоит. Кредитная организация имеет право в любое время инициировать процедуру взыскания или продать долг по договору цессии. Поэтому при появлении материальных проблем надо как можно быстрее идти к кредитору и договариваться о рассрочке либо реструктуризации.

Если задолженность возникла по уважительной причине, кредиторы нередко идут навстречу.

🔻 Выселение из служебного жилья в 2021 году

Как правило, служебное жилье предоставляется на период трудоустройства в организации либо на другой конкретный срок. Как только он заканчивается – квартиросъемщика просят освободить помещение. Бывает, что выселяют и досрочно (например, если гражданин портит имущество или нарушает правила проживания).

Исключения возможны только в случае, когда в роли выселяемых выступают:

• Пенсионеры по возрасту.
• Дети, оставшиеся без присмотра родителей.
• Члены семьи погибшего нанимателя.
• Инвалиды I и II групп, если инвалидность получена во время выполнения служебных обязанностей.

Этим категориям граждан должна быть предложена другая жилплощадь.

🔻 Выселение из единственного жилья: судебная практика

Результаты рассмотрения дел о выселении из единственного жилья бывают разными. Вот примеры из судебной практики:

1. Представители одного из российских банков подали в суд иск о выселении из ипотечной квартиры гражданина К. Основанием стало существенное нарушение клиентом графика выплат (период просрочки составил 7 месяцев). Сумма задолженности превысила 5% стоимости заложенного помещения. Судья удовлетворил иск и вынес решение обратить взыскание на недвижимость, поскольку имущественный иммунитет не распространяется на предмет залога.
2. Руководство территориальных органов МВД обратилось с иском о выселении бывшего сотрудника, вышедшего на пенсию по выслуге лет, без предоставления другой жилплощади. Свою просьбу истец мотивировал истечением срока действия контракта. Но судья не согласился с этими доводами, поскольку ответчик является пенсионером и в течение нескольких лет стоит в очереди на улучшение жилищных условий. В результате было принято решение о выплате ответчику денежной компенсации для покупки новой квартиры.

Таким образом, при наличии веских оснований не исключено выселение даже из единственного жилья. Более-менее защищены от этого только собственники жилых помещений. Забрать у них недвижимое имущество могут только за просрочки по ипотечным выплатам.

Если же такая беда все-таки случилась – стоит обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Источники информации

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Выселение несовершеннолетних из единственного жилья

Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение несовершеннолетних из единственного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Выселение несовершеннолетних из единственного жилья Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что истец является собственником квартиры на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, учитывая отсутствие сведений о наличии между сторонами соглашения относительно порядка пользования спорным жилым помещением, суд правомерно признал ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, поскольку доводы о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства для ответчицы и ее несовершеннолетних детей, а также тот факт, что в приобретение квартиры был вложен материнский капитал, являются несостоятельными, поскольку ст. 446 ГПК РФ запрещает обращать взыскание по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением, исключение из этого составляет жилье, являющееся предметом ипотеки; при этом законом не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту создает основания для отказа в удовлетворении требований как об обращении взыскания на заложенное имущество, так и о выселении лиц, проживающих в квартире, на которое уже обращено взыскание по долговому обязательству. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 78 «Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру» Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»»Доводы кассационной жалобы о том, что спорная квартира является единственным жильем для несовершеннолетнего ребенка не имеют правового значения для разрешения заявленного спора, поскольку обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорной квартиры требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Учитывая, что право несовершеннолетнего ребенка на пользование спорной квартирой в рассматриваемом случае производно от прав родителей, а ими оно утрачено, оснований полагать, что оспариваемыми судебными актами нарушены права несовершеннолетнего ребенка не имеется.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выселение несовершеннолетних из единственного жилья Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Правосудие: суть государственно-правового явления. Справедливость
(Шульга И.В.)
(«Мировой судья», 2017, N 8)Объективными пределами судейского усмотрения должны выступать такие материальные и процессуальные правила, отступление от буквы и духа которых под предлогом толкования, целесообразности и т.п. недопустимо. Необходимо отличать в числе прочих правовых норм, подверженных эволюционному или приспосабливающему толкованию, предписания, искажение смысла которых невозможно. Это является условием сохранения правового характера судебных решений. Подобные базовые правила сложно назвать принципами права в силу их специального характера. Вместе с тем по каждой категории споров действующее право содержит ряд основополагающих норм, искажение которых судом подрывает самую суть правового регулирования данной сферы общественных отношений. Презумпция действительности зарегистрированного права собственности, недопустимость выселения несовершеннолетних детей из жилых помещений в собственности родителей, запрет обращения взыскания на единственное жилое помещение должника, соответствующее минимальным объективным потребностям в жилье, служат примерами таких правил. Их нарушение в судебном решении юридическим сообществом воспринимается как судебная ошибка, которую нельзя объяснить обычным судебным усмотрением. Особое мастерство судьи необходимо, чтобы согласовать подобные требования и внутреннее убеждение о справедливом балансе противоположных интересов. Эта задача носит творческий характер и отражает профессиональный уровень правоприменителя. Решение может представляться справедливым, но его мотивы с точки зрения действующего права ошибочны. Такое решение всегда будет вызывать оправданный протест другой стороны и порождать сомнения в законности определенного судом положения участников спора.

Нормативные акты: Выселение несовершеннолетних из единственного жилья «Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 4 (2021)»
(подготовлен Верховным Судом РФ)Суд отметил: решение суда о выселении от 4 сентября 2013 года было принято в отношении тридцати пяти человек без какого-либо анализа индивидуальной ситуации заявительницы. Администрация города требовала выселения лиц, не имевших статуса вынужденного переселенца или утративших его после выдачи жилищного сертификата. Однако внутригосударственные суды не рассматривали конкретные обстоятельства заявительницы, такие как ее статус вынужденного переселенца, тот факт, что она не получила никакого жилищного сертификата и являлась единственным родителем, проживающим в этом жилье с пятью несовершеннолетними детьми (пункт 48 постановления).

В каких случаях вас могут выселить из единственного жилья, а в каких нет?

Существует стереотип, что из единственной квартиры вас не смогут выселить ни при каких обстоятельствах. Однако это не так. Вернее, не всегда. Давайте разберемся, в каких случаях вы можете потерять свою драгоценную недвижимость навсегда.

Желающих отобрать вашу недвижимость предостаточно. Фото: vbr.ru

Мой дом – моя крепость?

Самой защищенной категорией граждан являются собственники квартир, в которых они сами проживают. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ надежно защищает таких владельцев недвижимости, если они вовремя вносят коммунальные платежи и не нарушают права других граждан.

Но при определенных условиях из единственной квартиры могут выселить даже собственника, не имеющего никаких долгов и не мешающего никому жить.

Например, если дом признан аварийным и подлежит сносу. Или, если недвижимость подлежит изъятию для государственных нужд. Чаще всего это происходит при строительстве дорог и социальной инфраструктуры.

Разумеется, никто не оставит такого владельца без равноценной недвижимости или денежной компенсации взамен. Но спорить с государством по поводу качества нового жилья или суммы возмещения будет бесполезно. На практике суды почти всегда занимают сторону муниципалитетов.  

А если собственник недвижимости все же мешает жить соседям, допускает разрушение жилья или разводит антисанитарию, несмотря на постоянные предупреждения органов власти, то его могут выселить из квартиры без предоставления равноценной жилплощади.

В этом случае изъятая недвижимость будет продана с торгов, а вырученная на них сумма выплачена владельцу.

И при наличии больших сумм долга по коммунальным услугам квартира тоже может быть изъята у собственника для последующей продажи на торгах для погашения задолженности. Но в этом случае должнику должно быть предоставлено муниципальное жилье с учетом социальных норм по площади на каждого из членов его семьи.

Еще проще оказаться без квартиры, если она куплена с помощью ипотечного кредита, по которому образовалась большая задолженность. В этом случае не спасет даже факт единственного места проживания или наличие несовершеннолетних детей.

Из ипотечной квартиры выселят быстрее всего. Фото: wp.com

По условиям кредитного договора и в соответствии с законом об ипотеке такая квартира находится в залоге у банка. И если задолженность по кредиту составит более 5% от ее стоимости, финансовая организация вправе обратиться в суд для изъятия недвижимости у должника.

Судебная практика, включая Верховный суд, в таких случаях всегда на стороне кредитора.

Когда мой дом – не мой

Выселить жильцов муниципальных или служебных квартир еще проще. Действует такой же принцип, как и для собственников недвижимости.

Причины для выселения точно такие же – признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также государственные нужды. Для служебных квартир основным поводом для окончания проживания в помещении является расторжение трудового договора.

Если наниматель является добросовестным плательщиком по коммунальным услугам, не мешает соседям, не портит жилье и чужое имущество, а также не разводит антисанитарию, то его выселяют с предоставлением равноценного жилья.

Ну а если человек не оплачивает коммуналку, отравляет жизнь соседям и создает условия для разрушения жилья, то его могут выселить в квартиру меньшей площади или оставить без квартиры вообще.

Выселять нельзя. И точка

Но есть категории граждан, которых выселять нельзя, ни при каких обстоятельствах. Даже если не платят за него совсем и бесхозно относятся к имуществу.

Закон на стороне детей. Фото: hudsonlife.ru

Из недвижимости, находящейся в частной собственности, даже через суд невозможно выселить:

• несовершеннолетних детей, даже если их родители утратили там право проживания;
• иждивенцев собственника недвижимости до достижения определенного срока, иногда до совершеннолетия;
• граждан, которые отказались в свое время от участия в приватизации в пользу других собственников, но зарегистрированы и проживают там;
• жильцов, в пользу которых оформлен завещательный отказ на недвижимость;
• граждан, получивших право проживания по брачному договору.

Из служебного жилья, которое является единственным, нельзя выселить:

• супругов и детей нанимателя, погибшего или получившего инвалидность 1 и 2 групп при исполнении служебных обязанностей;
• пенсионеров по старости.

Из муниципального жилья нельзя выселять:

• несовершеннолетних детей-сирот;
• инвалидов с детства и людей с психическими заболеваниями;
• нанимателей с иждивенцами – детьми и нетрудоспособными инвалидами;
• граждан, которые не могут трудоустроиться по не зависящим от них причинам.

Развелся, да недоразвелся. Отобрали квартиру, потому что муж не отнес бумажку в ЗАГС

«Легла в больницу, а когда вернулась…» Как мошенники хотели отнять у старушки квартиру, но сами попали в ловушку

Подписывайтесь на Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

Просмотров 1325

Принудительное выселение из квартиры встречается довольно часто. Особенно остро встает вопрос, что делать, если выселяют из квартиры и нет другого жилья? Казалось бы, ответ в Конституции РФ, которая гарантирует право граждан на жилище. Но не все так просто, как может показаться на неискушенный взгляд.

Жилищное и гражданское законодательство включают положения относительно выселения людей без предоставления другого жилья. Существуют основания, по которым человек может лишиться единственного крова над головой. Неужели суды выгоняют из квартир за долги или малейшую провинность? Куда идти выселенному жильцу? Разберемся в вопросе с позиции современного законодательства.

✅

Можно ли выселить человека из единственного жилья?

Термин «единственное жилье» имеет точное значение – наличие прописки в жилом помещении при отсутствии другого места жительства. Следовательно, если человека выселят, ему некуда будет идти, и он окажется на улице.

Отбирать единственное жилье за долги банк не имеет права (ст. 446 ГПК РФ). Даже если на заемщике висит огромный долг, его не могут выселить из единственного жилья «в никуда». Но не исключено, что квартира пойдет «с молотка», а часть вырученных денег – на погашение задолженности. Остальную часть должник может использовать на покупку/аренду нового жилья.

Выселяют ли из единственной квартиры в остальных случаях? Крайне редко и только при наличии серьезных оснований. Суды учитывают, что люди потеряют единственное жилье, а значит, пытаются найти другие способы повлиять на жильцов.

Например, вынести предупреждение, обязать устранить нарушение, наложить штраф, арест, принудительные работы. Что касается выселения – до него доходит в редких случаях.

✅

Основания для выселения из единственного жилья

Ошибочно полагать, что выселяют только из муниципального жилья. Бывает, что вопрос ставится ребром и в отношение собственников квартир (см. «Принудительное выселение собственника из квартиры«).

На каких основаниях могут выселить из единственной жилплощади:

1. Жилье признано аварийным и подлежит сносу.
2. Жилое помещение будет переведено в нежилой фонд государства.
3. Капитальный ремонт уменьшил площадь квартиры, вследствие чего она не соответствует жилищным нормативам.
4. Квартиросъемщик или собственник задолжали ЖКХ сумму за полгода.
5. Наниматель жилья затеял перепланировку, но не согласовал ее с жилищной инспекцией.
6. Жильцы нарушают общественный порядок, создают дискомфорт для проживания соседей по общежитию или подъезду.
7. Квартира была сдана в субаренду, однако собственник об этом не знал.
8. Наниматель жилого помещения лишен родительских прав.
9. Квартира используется не по прямому назначению.

Достаточно одной причины для принудительного выселения из жилого помещения. Но суды обращают внимание на комплекс оснований.

Скажем, использование квартиры не по назначению, нарушение прав соседей и порча имущества – это веские аргументы в пользу выселения.

Неузаконенная перепланировка – менее серьезный проступок. Нередко жильцу выносят предупреждение и просят устранить нарушение за свой счет. Обычно это срабатывает, а если нет – ставится вопрос о принудительном отселении.

✅

Если квартира ипотечная

Ипотечное кредитование привлекает все больше молодых семей, которые хотят обзавестись собственной квартирой. Вот только на практике понятие «собственная квартира» – не совсем верное, т.к. ипотечное жилье принадлежит банку, а должник имеет право на проживание. Как только взносы будут уплачены, квартира перейдет к счастливому заемщику.

Если квартира ипотечная, выселение возможно в случае 3-месячной просрочки банковских платежей. Кредитор обращается в суд с исковым заявлением о выселении должника, после чего возможно два сценария развития событий:

Выбор способа зависит от характера отношений между кредитором и должником. Если стороны придут к компромиссу, банк позволит воспользоваться отсрочкой или поможет реструктуризировать долг на длительный срок.

Подробнее о выселении из ипотечной квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

✅

Куда выгонят?

Напрашивается актуальный вопрос, куда выселят из квартиры, если нет иного жилья?

Принудительное выселение за долги подчиняется следующей процедуре:

1. Банк обращается в суд с иском о выселении должника.
2. Проводятся судебные слушания.
3. Выносится итоговое решение о выселении.
4. Жилье заемщика реализуется на торгах (аукционе).
5. Вырученная сумма: часть на погашение долга, остальное – заемщику.
6. Подбирается новое место жительство (например, общежитие).

Если под выселение подпадает наниматель муниципального жилья, вместе с ним отселяют и членов его семьи (ст. 91 ЖК РФ). Людей расселят в общежитие или в другое муниципальное жилье меньшей площади (6 кв. метров на человека). Старый договор соц найма будет расторгнут. Читайте, как происходит выселение из неприватизированной квартиры?

Отметим, что суды придерживаются негласного правила – не выселять должников в зимнее время года. Обычно в таких случаях предоставляется отсрочка на выселение – до завершения отопительного сезона.

✅ Как избежать выселения? Советы юриста

Предположим, банк хочет выселить из квартиры за долги. Что делать в такой ситуации?

Юридические советы:

• Напишите заявление в адрес банка

Сообщите, что столкнулись с финансовыми трудностями, но готовы выплачивать кредит. Желательно приложить справку о доходах, приказ об увольнении с работы, сведения об иждивенцах, справку о временной нетрудоспособности, квитанции о срочном лечении и т.д.

• Попросите об отсрочке

Кредитор сделает шаг навстречу клиентам, если получит гарантии, что вы продолжите выплачивать заём.

• Договоритесь о рассрочке

Реструктуризация долга позволит разбить платежи на длительный срок. Обычно в таких случаях переплаты не избежать, зато вы получите шанс спрогнозировать будущий бюджет и уложиться в график платежей.

• Воспользуйтесь компенсацией убытков

Если имеется страховка, а ваша ситуация подпадает под страховой случай, часть задолженности выплатит СК. Но отстоять свои права без навыков общения со страховщиками очень сложно. Рекомендуем не заниматься всем в одиночку, а действовать совместно с юристом.

Если вы столкнулись с угрозой выселения по жалобе соседей, узнайте, чем они недовольны? Вероятно, вы нарушаете их общественное спокойствие, используете квартиру не в качестве жилья (склад, офис, магазин, клуб, гараж) или пытаетесь реконструировать часть жилого фонда без разрешения. Обращайте внимание на жалобы, не закрывайте дверь перед носом недовольных соседей, не рвите бумажные извещения, найдите общий язык со старшим по подъезду.

Бывает, что муниципалитет уже направил исковое заявление о выселении жильца из квартиры. При этом ни жалоб, ни претензий от властей квартиросъемщик не получал. Ситуация разрешается следующим образом – суд попросту отклонит такой иск ввиду нарушения досудебного порядка урегулирования спора (пп. 1 п. 1 ст. 135 ГПК РФ).

Но не стоит радоваться раньше времени. Скорее всего жалобу вы вскоре получите, так что выселение из квартиры неминуемо. Юристы советуют искать компромисс и устранять нарушения, которые могут привести к принудительным мерам.

Вывод: принудительное выселение из квартиры при отсутствии другого жилья встречается, но крайне редко. 90% людей из группы риска – должники по ЖКУ, остальные – дебоширы, лишенные прав родители, а также сдающие квартиру в субаренду без ведома собственника. Очень большой процент таких дел решается за столом переговоров. Но если выселение неизбежно, а иного жилья нет, предоставят комнату в общежитии или жилье с минимальной площадью.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Выселение должников по ипотеке: что делать, если банк забирает квартиру за долги

Принудительное выселение из квартиры за долги по ипотеке – не тот сценарий жизни, о котором мечтают заемщики. Но даже из этой ситуации можно найти выход, если знать свои права и отстаивать их.

Ведь выселение за долги по ипотеке – это не способ наказания должника, а инструмент защиты интересов кредитора. А значит, вы не бесправны. У вас есть гарантии и инструменты, которые помогут не остаться на улице. Что это за инструменты и как ими воспользоваться – рассказываем в статье.

Как проверить законность выселения из залоговой квартиры

Пока вы остаетесь собственником квартиры, у вас есть право ею пользоваться. Поэтому кредитор не может выселить вас до момента переоформления ипотечной недвижимости на другого человека. Иногда банки манипулируют фактами и утверждают, что вы должны освободить помещение раньше из-за большого размера долга. Знайте, что это всего лишь блеф.

А что делать, если банк действительно зарегистрировал недвижимость на себя или продал её? В таком случае выселение должников по ипотеке – дело времени. Но не спешите сдаваться. Лучше проверьте законность решения о регистрации недвижимости на нового собственника. Вполне возможно, что банк нарушил закон в процессе перерегистрации.

В 2008 году Дмитрий взял кредит в “ПриватБанке” на сумму 21 000 долларов для покупки квартиры. В 2014 году мужчина потерял работу, а вместе с ней и возможность погашать кредит.

В 2016 году частный нотариус переоформил ипотечную квартиру на банк. Но Дмитрий знал о моратории на взыскание по валютным кредитам и обратился в суд. В первой инстанции мужчина проиграл, а вот апелляция и кассация были в его пользу. Дмитрий вернул себе право собственности на квартиру и вопрос о выселении автоматически решился.

Больше интересных кейсов в нашем телеграм-канале «Качай права!»

Найти подобные нарушения в действиях кредитора поможет опытный адвокат по кредитным спорам.

Должен ли банк предоставить другое жилье при выселении из квартиры за долги по ипотеке

Не все знают, что банк должен позаботиться о новом жилье для должника. Это требование предусмотрено в Жилищном кодексе. Но проблема в том, что сам механизм предоставления нового жилья взамен отобранного не прописан в законе. Такой пробел играет на руку должникам. Ведь суды отказываются выселять их даже по обоснованным требованиям новых владельцев жилья.

Владимир жил в ипотечной квартире вместе с маленьким сыном. Из-за долгов по кредиту эту квартиру продали на публичном аукционе. Другое жилье банк семье не предоставил. Владимир отказался выселяться из квартиры, и новый владелец подал на него в суд. Спор дошел до Верховного Суда. Высшая инстанция встала на сторону Владимира из-за невозможности выселить человека без предоставления другого жилья. Так Владимир остался жить в ипотечной квартире, а новому хозяину придется разбираться с банком.

Кстати, если ипотечное жилье отбирают через суд, адрес нового жилья, которое предоставляется взамен отобранного, указывают прямо в судебном решении. Таким образом, выселение из квартиры по ипотеке безадресно, а по сути – на улицу, законом запрещено.

Может ли банк проигнорировать досудебную процедуру при выселении за долги по ипотеке

Перед тем, как обратиться в суд с иском о взыскании ипотеки, банк должен выполнить несколько действий. То есть соблюсти досудебную процедуру. Если банк её проигнорировал, взыскание жилья будет признано незаконным.

Досудебная процедура заключается в том, что ипотекодержатель обязан:

• направить жильцам письменное требование добровольно освободить помещение в течение 1 месяца;
• получить доказательства того, что жильцы ознакомились с этим требованием;
• подождать 30 дней перед обращением  в суд с иском о выселении.

Возможно ли выселение детей из залоговой квартиры

Если спросить у обычного человека, кого не могут выселить из ипотечной квартиры, он почти наверняка ответит – детей. Это ошибочное мнение. Наличие у должника несовершеннолетнего ребенка не препятствует выселению семьи. Но в некоторых случаях можно признать договор ипотеки недействительным на основании нарушения имущественным и жилищных прав детей.

Как правило, должники ссылаются на заключение договора ипотеки без разрешения органа опеки и попечительства. Сам по себе этот факт не приводит к признанию сделки недействительной. Чтобы суд встал на сторону должника, нужно доказать, что договор противоречит правам и интересам ребенка. В частности:

• сужает объем имущественных прав ребенка и нарушает его интересы;
• уменьшает или ограничивает его права на жилье;
• нарушает гарантии сохранения права на жилье. 

Поэтому суды в первую очередь проверяют, было ли у ребенка право пользования спорным жильем на момент заключения ипотечного договора.

Елена, мать четверых детей, просила суд признать договор ипотеки недействительным. Женщина ссылалась на то, что ее супруг заключил этот договор без согласия органов опеки и попечительства. На момент заключения сделки дети проживали в ипотечном доме, и истица считала, что их права были нарушены. Дело дошло до Верховного Суда.

Суд установил, что несовершеннолетние дети не были совладельцами спорного дома, когда их отец заключил договор ипотеки. Они жили там как члены семьи собственника. А значит, ипотека не повлекла за собой ограничение их прав на пользование жильем. Поэтому суд отказал Елене.

Когда выселение из квартиры по ипотеке неизбежно

Если ипотечная квартира была куплена на кредитные деньги – у кредитора развязаны руки. Это единственный случай, когда он может свободно выселить должника.

Например, Мария взяла в банке кредит на покупку квартиры. Новенькая однушка тут же стала предметом договора ипотеки. По сути – гарантией возврата кредита. Если женщина перестанет вносить платежи, банк сможет отобрать квартиру без предоставления другого жилья.

Другое дело, если хотя бы часть квартиры была оплачена не кредитными деньгами, а другими средствами.

В 2007 году Виктор взял кредит на 50 000 долларов в “ПриватБанке” для покупки квартиры. В тот же день мужчина оформил договор ипотеки.

Но через 6 лет банк взыскал ипотечную квартиру, а еще через 3 года подал в суд иск о выселении Виктора. Но в суде выяснилось, что только ¾ имущества были куплены за кредитные деньги. ¼ принадлежала Виктору раньше. Более того, кредитные деньги пошли не на покупку жилого помещения, а на долю в праве общей долевой собственности. А это уже другой объект. 

Все эти факторы сыграли Виктору на руку. Суд указал на отсутствие оснований для выселения мужчины без предоставления другого жилья.

Запомните: выселение должника без предоставления другого жилья возможно только в том случае, когда недвижимость была куплена исключительно на кредитные деньги.

Подписаться на новости

Получайте свежие новости на свой email

Поздравляем, вы успешно подписались на новости блога!

Поможет ли юрист избежать выселения из квартиры по ипотеке

Как видите, в законе есть достаточно правил и лазеек, которые поворачивают ситуацию в пользу должника. Если вы столкнулись с проблемой выселения по ипотеке, помните, что у банка по отношению к вам есть не только права, но и обязанности. Используйте все возможности, чтобы сохранить жилье. Конечно, это гораздо реальнее при поддержке адвоката по кредитным спорам.

Могут ли выселить из квартиры за долги по «коммуналке»? | ЖКХ | ОБЩЕСТВО

Отвечает юрист Константин Прокопец:

— При ответе на этот вопрос необходимо знать, является ли гражданин нанимателем жилого помещения по договору социального найма либо же владеет им на праве собственности. Рассмотрим обе ситуации.

Если гражданин является нанимателем.

Согласно ч.1 ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения и совместно проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке собственником жилого помещения в случае, если они без уважительных причин не оплачивают услуги ЖКХ в течение 6 месяцев и более. При этом им должно быть предоставлено другое жилое помещение по нормам предоставления жилой площади на человека для общежития. Она составляет 6 квадратных метров на одного переселенца. Однако это не освобождает их от обязанности оплатить долги.

Накопившимся долгом за 6 месяцев считается полное невнесение финансовых платежей на счет коммунальной компании за указанный период.

Закрытый перечень уважительных причин законодательно не закреплен, суд устанавливает уважительность той или иной причины в каждом конкретном случае индивидуально (к ним, например, могут быть отнесены длительное нахождение в стационаре или бедственное материальное положение). Пленум Верховного суда Российской Федерации в положении № 14 в редакции от 02 февраля 2009 года приводит примерный перечень уважительных причин, к числу которых относит: сокращение на работе по независимым от должника причинам; сложное финансовое положение в семье; невыплату заработной платы в течение 6 месяцев; большие расходы на несовершеннолетнего ребенка, малолетних; тяжелую болезнь должника или членов его семьи; получение инвалидности при выполнении трудовых обязанностей или в результате несчастного случая.

Если гражданин владеет жилым помещением на праве собственности.

Собственника выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей гораздо сложнее, нежели нанимателя. В этом случае выселение также происходит только через суд с учетом причин неоплаты коммунальных услуг. Если причина не является уважительной, суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга, а затем судебные приставы возбуждают исполнительное производство.

Уважительность причин также в каждом конкретном случае устанавливается судом индивидуально. Помните! Уважительность причины обязательно нужно документально подтвердить! Такие причины, как заболевание алкоголизмом, наркоманией, забывчивость и т.п. уважительными не признаются.

Основанием для подачи в суд иска о выселении аналогично является факт неоплаты услуг ЖКХ собственником помещения в течение не менее 6 месяцев подряд. Минимальных размеров задолженности, достаточных для обращения в суд, в законе не установлено.

Большую роль в возможности выселения играет вопрос наличия у должника альтернативной жилой площади, пригодной для проживания. При выявлении таковой, квартира, по оплате которой имеется задолженность, изымается и продается с публичных торгов. Из вырученной за квартиру денежной суммы удерживаются сумма задолженности и судебные издержки, а оставшаяся часть передается должнику.

Однако в случае, если такое жилое помещение является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи, то согласно нормам статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на него наложено быть не может. Таким образом, если у должника кроме квартиры нет иных пригодных для постоянного проживания жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, то такую квартиру за долги по оплате ЖКУ изъять не могут. Её могут арестовать, могут обратить взыскание на находящиеся в ней вещи и бытовые приборы, но выселить из неё должника и членов его семьи никто не вправе. 

Смотрите также:

Правило

CFPB разъясняет, что арендаторы могут привлекать сборщиков долгов к ответственности за незаконные выселения

ВАШИНГТОН, округ Колумбия — Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) сегодня выпустило временное окончательное правило в поддержку моратория Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC) на выселение. Правило CFPB требует, чтобы сборщики долгов письменно уведомляли арендаторов об их правах в соответствии с мораторием на выселение, и запрещает сборщикам долгов искажать право арендаторов на защиту от выселения в соответствии с мораторием.CDC установил мораторий на выселение для защиты здоровья населения и сокращения распространения вируса. Сборщики долгов, выселяющие арендаторов, которые могут иметь права в соответствии с мораторием без уведомления о моратории, или которые искажают права арендаторов в соответствии с мораторием, могут быть привлечены к ответственности федеральными агентствами и генеральными прокурорами штата за нарушение Закона о справедливой практике взыскания долгов (FDCPA) и также являются предметом частных судебных исков со стороны арендаторов.

«Поскольку COVID-19 убивает сотни американцев каждый день, выбрасывание семей на улицу во время этой пандемии может быть буквально смертным приговором», — сказал исполняющий обязанности директора CFPB Дэйв Уэджио.«Никого нельзя выселять из дома без понимания своих прав, и мы будем привлекать к ответственности тех сборщиков долгов, которые продвигаются с незаконным выселением. Мы призываем сборщиков долгов работать с арендаторами и арендодателями, чтобы найти решения, подходящие для всех ».

Около 9 миллионов домашних хозяйств не выплачивают арендную плату. Десятки тысяч арендаторов выселяются каждую неделю, часто без уведомления об их правах в соответствии с мораторием CDC. Как выяснил CDC, выселенные арендаторы могут оказаться бездомными или оказаться в переполненных или общих жилых помещениях, что повысит их уязвимость к COVID-19 и риск распространения болезни по сообществам.Такие выселения могут иметь долгосрочные медицинские, финансовые и социальные последствия для семей и детей.

Мораторий CDC

Временный мораторий на выселение, предписанный CDC, был продлен до 30 июня 2021 года. Приказ CDC обычно запрещает домовладельцам выселять арендаторов за неуплату арендной платы, если арендатор подает письменное заявление что они не могут позволить себе полную арендную плату и, вероятно, станут бездомными или будут вынуждены переехать в совместное жилище.Этот запрет распространяется на агента или поверенного, действующего в качестве сборщика долгов от имени домовладельца или владельца жилой недвижимости.

Каждую неделю выселяются десятки тысяч арендаторов и семей, многие из которых имели бы право оставаться в своих домах, если бы они предоставили своему арендодателю заполненную декларацию CDC о моратории на выселение. Согласно недавнему отчету Счетной палаты правительства, жильцы, которым грозит выселение, могут не знать о моратории или могут не понимать, какие меры они должны предпринять, чтобы действовать в соответствии с его защитой.Заявления можно подавать на других языках, кроме английского, альтернативные формы доступны в Интернете.

Защита новых арендаторов

В соответствии с временным окончательным правилом FDCPA сборщики долгов, в том числе адвокаты, стремящиеся выселить арендаторов за неуплату арендной платы, должны предоставить арендаторам, которые могут иметь права в соответствии с приказом CDC, в ясной и заметной письменной форме. уведомление об этих правах. Уведомление должно быть предоставлено в тот же день, что и уведомление о выселении, или, если уведомление о выселении не требуется по закону, в дату подачи иска о выселении.

Взыскатели долга должны предоставить уведомление в письменной форме. Телефонных звонков или электронных уведомлений, таких как текстовые сообщения или электронные письма, недостаточно. CFPB предоставляет сборщикам долгов образец языка для удовлетворения требований правила о раскрытии информации.

Отказ предоставить арендаторам необходимое уведомление является нарушением FDCPA. FDCPA предоставляет частное право на предъявление иска сборщикам долгов, и нарушители могут быть привлечены к ответственности за фактический ущерб, установленный законом ущерб и гонорары адвокатов.Коллективные иски могут быть поданы в соответствии с FDCPA.

Некоторые штаты и населенные пункты ввели собственные моратории на выселение. Коллекторы долга также могут быть обязаны уведомить об этих мораториях. Правило CFPB не отменяет более защитных государственных законов.

Существуют дополнительные ресурсы, чтобы помочь нуждающимся арендаторам, пострадавшим от COVID-19. Конгресс создал Программу экстренной помощи в аренде жилья, которую администрирует Министерство финансов США. Эта программа предоставляет помощь через правительство штата и местные органы власти, чтобы помочь арендаторам наверстать упущенные платежи, чтобы избежать выселения.Кандидаты должны подавать заявки через свои местные программы. Национальная жилищная коалиция с низким доходом имеет каталог программ помощи в аренде жилья на уровне штата и на местном уровне, который арендаторы могут использовать для поиска своих местных программ. Арендодатели также могут иметь право на получение средств в рамках Программы экстренной помощи при аренде.

Пандемия здоровья и экономический кризис угрожают семьям и общинам по всей стране. Согласно анализу CFPB и другим данным:

• Миллионы семей находятся под угрозой выселения: В декабре 2020 года около 18 процентов домохозяйств арендаторов не выплачивали арендную плату, что означает, что почти 9 миллионов домохозяйств находятся под угрозой выселения. .Обычно в год происходит около 900 000 выселений по всей стране. Более 27 процентов домохозяйств с годовым доходом менее 25 000 долларов не выплачивали арендную плату.
• Прекращение выселений спасает жизни: Исследования показывают, что после отмены моратория на выселение уровень заражения COVID-19 и уровень смертности были выше. Правило CFPB поможет гарантировать, что больше арендаторов смогут воспользоваться их защитой и избежать выселения.
• Выселения увеличивают расовое неравенство: Семьи чернокожих и латиноамериканцев более чем в два раза чаще становятся арендаторами, чем белые семьи, и они также в два раза чаще задерживают арендную плату по состоянию на декабрь 2020 года, согласно мартовскому отчету CFPB. .Выселение влечет за собой значительные расходы для отдельных лиц, семей и детей, а наличие в вашей истории информации о выселении может значительно затруднить поиск новой арендуемой собственности. Даже заявление о выселении может лишить семью возможности найти новое жилье.

CFPB имеет полномочия в соответствии с FDCPA «предписывать правила в отношении взыскания долгов сборщиками долгов». Поверенные, которые участвуют в процедурах выселения от имени домовладельцев или владельцев жилой недвижимости для взыскания невыплаченной арендной платы за жилую недвижимость, могут быть «сборщиками долгов» в соответствии с определением FDCPA.

Учитывая неотложность пандемического кризиса, временное окончательное правило вступит в силу 3 мая 2021 года. CFPB считает, что это даст коллекторским компаниям время для полного соблюдения. Коллекторы долга могут начать соблюдать правило до даты соблюдения.

Прочтите Промежуточное окончательное правило, опубликованное сегодня.

Прочтите краткое изложение Временного окончательного правила.

См. Образец языка раскрытия информации для сборщиков долгов.

Посетите жилищный портал CFPB, чтобы узнать о правах арендаторов и ресурсах для нуждающихся потребителей.

###

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) — это агентство 21-го века, которое помогает рынкам потребительского финансирования работать, делая правила более эффективными, последовательно и справедливо применяя эти правила, а также давая потребителям больше возможностей контролировать свою экономическую жизнь. . Для получения дополнительной информации посетите www.consumerfinance.gov .

владельцев передвижных домов выселены из-за мелких долгов во время пандемии: NPR

Барбара Гот стоит возле дома, который она сейчас снимает в Биллингсе, штат Монтана.с 5-летним сыном Блейзеном и собакой Ари. Гаут и ее семью выселили из передвижного дома, которым они полностью владели и в котором они жили 16 лет, потому что они не выплатили «арендную плату» за небольшой участок земли под передвижным домом. Луиза Джонс для NPR скрыть подпись

переключить подпись Луиза Джонс для NPR

Барбара Гот стоит возле дома, который она сейчас снимает в Биллингсе, штат Монтана.с 5-летним сыном Блейзеном и собакой Ари. Гаут и ее семью выселили из передвижного дома, которым они полностью владели и в котором они жили 16 лет, потому что они не выплатили «арендную плату» за небольшой участок земли под передвижным домом.

Луиза Джонс для NPR

Это был довольно жестокий сезон отпусков для Барбары Гот в Биллингсе, штат Монтана. Еще в декабре, всего за неделю до Рождества, она получила уведомление о выселении.

«Было около шести тридцати ночи, когда шериф пришел и приклеил записку на дверь», — говорит она. «В пятницу вечером».

За месяц до этого Гаут не ответил на повестку в суд. Она не думала, что ее могут выселить так скоро. В конце концов, она полностью владела своим домом. Но она отстала от относительно небольшой суммы денег, которую она платит за аренду участка травы и подъездной дорожки, на которой находился ее дом. И из-за этого у нее теперь была всего пара дней, до понедельника, чтобы не выходить из дома.

Гаут не подозревал, что она может так быстро потерять свой мобильный дом. Адвокаты штата по юридической помощи говорят, что может потребоваться год, чтобы лишить права выкупа обычного домовладельца, который не выплачивал свою ипотеку. Но если вы не выплатите «арендную плату» за землю под вашим домом в парке мобильных домов, они говорят, что вас могут выселить и потерять дом всего за пару месяцев. Луиза Джонс для NPR скрыть подпись

переключить подпись Луиза Джонс для NPR

Гот не подозревала, что может так быстро потерять свой мобильный дом.Адвокаты штата по юридической помощи говорят, что может потребоваться год, чтобы лишить права выкупа обычного домовладельца, который не выплачивал свою ипотеку. Но если вы не выплатите «арендную плату» за землю под вашим домом в парке мобильных домов, они говорят, что вас могут выселить и потерять дом всего за пару месяцев.

Луиза Джонс для NPR

Она привела своего 5-летнего сына в дом родственника. И она, и ее старшие дети начали бросать вещи в мешки.

«Мы собрали вещи», — говорит она. «Это было ужасно. Было много слез».

Как и около 20 миллионов американцев, Гаут жил в так называемом искусственном доме. Другими словами, дом на колесах, который привозит грузовик, но затем находится на участке земли — часто в парке передвижных домов.

Для многих людей это делает домовладение доступным. Даже новые передвижные дома в среднем стоят меньше половины дома на одну семью или кондоминиум.Причем 80% жителей произведенного жилья владеют собственными домами. Гаут владел ею 16 лет.

«Я была очень молодой мамой», — говорит она. «Я так гордился тем, что мои дети не переезжали с места на место».

Гаут и ее сын Изаа проверяют свой старый дом, нет ли на дверях записок. Гаут и ее семья были выселены из дома в парке передвижных домов в Биллингсе, штат Монтана., принадлежащий сообществам Havenpark. Компания возбудила против нее дело о выселении в ноябре после того, как она на месяц не выплатила арендную плату и задолжала всего 621 доллар. Луиза Джонс для NPR скрыть подпись

переключить подпись Луиза Джонс для NPR

Гаут и ее сын Изаах ищут в своем старом доме записки на двери.Гаут и ее семья были выселены из дома в парке передвижных домов в Биллингсе, штат Монтана, принадлежащем сообществам Havenpark. Компания возбудила против нее дело о выселении в ноябре после того, как она на месяц не выплатила арендную плату и задолжала всего 621 доллар.

Луиза Джонс для NPR

Гот говорит, что какое-то время она выходила из плохого брака, и даже когда другие дела в жизни ее детей шли не так хорошо, у них был дом. «Им всегда было куда вернуться домой.Это было безопасное место ».

Но пандемия показывает, что владельцы мобильных домов часто очень уязвимы. В среднем они получают вдвое меньше дохода, чем обычные домовладельцы на одну семью, а во время пандемии вероятность этого была вдвое выше.

Ссуды, которые они получают, часто не имеют такой же защиты, как обычные ипотечные ссуды. Кроме того, есть самая большая уязвимость для тех, кто живет в парках передвижных домов.

«Они не владеют землей под своими домой », — говорит Элизабет Фойгт.Она является директором некоммерческой организации Manufactured Housing Action, которая выступает за лучшую юридическую защиту владельцев мобильных домов.

Хотя промышленные дома часто называют передвижными домами или трейлерными домами, большинство из них не очень мобильны. Их перемещение — серьезное мероприятие. Часто это установка колес и приварка сцепных устройств.

Гаут (справа) держит своего 9-месячного внука Адониса, а ее 16-летняя дочь Тринити держит своего новорожденного ребенка в доме, который они сейчас снимают в Биллингсе, штат Монтана.На заднем плане играет 5-летний сын Гаута, Блейзен. Она говорит, что из всех них Блейзен больше всего расстроился из-за потери дома. «Ему трудно объяснить, почему его дом больше не его дом», — говорит Гаут. Луиза Джонс для NPR скрыть подпись

переключить подпись Луиза Джонс для NPR

Гот (справа) держит своего 9-месячного внука Адониса, а ее 16-летняя дочь Тринити держит своего новорожденного ребенка в доме, который они сейчас снимают в Биллингсе, штат Монтана.На заднем плане играет 5-летний сын Гаута, Блейзен. Она говорит, что из всех них Блейзен больше всего расстроился из-за потери дома. «Ему трудно объяснить, почему его дом больше не его дом», — говорит Гаут.

Луиза Джонс для NPR

«Нанять компанию для перемещения вашего дома с участка, который вы арендуете, стоит от пяти до десяти тысяч долларов, — говорит Фойгт. «Старые дома конструктивно не выдерживают переезда, и очень сложно найти новый участок.»

Таким образом, она говорит, что семьи могут оказаться заключенными в парке передвижных домов. И если люди не начнут платить« арендную плату »за землю под домом, она говорит, что некоторые компании, владеющие парками передвижных домов, быстро переселяют их. .

«Арендодатель сдаёт дом в аренду или продает его снова, увеличивая свою прибыль, — говорит Фойгт. — Житель потерял не только свой дом, но и свои сбережения».

Часто суды разрешают это — так как домовладелец не может переместить дом.

Во время пандемии у многих людей, таких как Барбара Готт, возникли проблемы с оплатой, потому что они потеряли работу. Гаут и ее жених работают на стройке, и им пришлось на время остановиться после заражения COVID. Вот тогда они и отстали по арендной плате.

Никто не отслеживает это на национальном уровне. Но одна группа, проект Private Equity Stakeholder Project, рассматривая лишь несколько округов в нескольких штатах, обнаружила более 1200 заявлений о выселении людей в парках передвижных домов.«Это лишь царапина на поверхности», — говорит исполнительный директор группы Джим Бейкер.

Лесли Гуч — генеральный директор Института промышленного жилья, который представляет парки передвижных домов и жилищное строительство заводов в более широком смысле. Она говорит, что многие парки передвижных домов делают все возможное, чтобы помочь нуждающимся жителям.

«Они договорились об оплате аренды, у нас только что кто-то проводил вакцинацию», — говорит она. «Повсеместно владельцы и операторы действительно пытались обеспечить безопасность своих жителей.«

Барбаре Гаут повезло меньше.

Компания, которой принадлежит земля под ее передвижным домом, называется Havenpark. Он подал иск о выселении после того, как она всего на месяц не выплатила арендную плату и задолжала 621 доллар арендной платы и гонораров. И довольно скоро она говорит, что у нее на двери висело объявление, что ей нужно выйти всего через два дня.

«Я считаю, что когда они повесили объявление на нашу дверь, мы отстали на два с половиной месяца», — говорит Гот.»И они не брали никаких частичных платежей, так что это была одна из тех вещей, когда у меня были либо все деньги, либо ни одна из них. . »

Хэвенпарк заявляет, что пытался избежать выселения Барбары Готт.

Компания отказалась от интервью с NPR, но сказала в своем заявлении, что она получила все необходимые уведомления во время процесса выселения. И что он дважды пытался позвонить ей. Если бы она ответила, компания заявляет, что работала бы с ней, и направила бы ее в государственные программы помощи в аренде жилья.Но поскольку она не ответила, компания заявила, что ей не оставалось «другого выбора, кроме как продолжить выселение».

Гаут сидит возле дома, который она сейчас снимает в Биллингсе, вместе с тремя детьми. Семья вынуждена была внезапно уехать, когда их выселили, и до сих пор не смогла найти кошку, которая у них была в парке передвижных домов. «Мы вечно искали и обзывали, но никак не могли найти ее», — говорит Гаут. Это был кот ее 5-летнего сына Блейзена (слева).«И это было для него немного разрушительным». Луиза Джонс для NPR скрыть подпись

переключить подпись Луиза Джонс для NPR

Гот сидит возле дома, который она сейчас снимает в Биллингсе с тремя детьми.Семья вынуждена была внезапно уехать, когда их выселили, и до сих пор не смогла найти кошку, которая у них была в парке передвижных домов. «Мы вечно искали и обзывали, но никак не могли найти ее», — говорит Гаут. Это был кот ее 5-летнего сына Блейзена (слева). «И это было для него немного разрушительным».

Луиза Джонс для NPR

«Нет, это неправда, у них был выбор», — говорит Эми Холл, адвокат Ассоциации юридических услуг штата Монтана, которая помогает семьям избежать выселения.«Они могли бы работать с ней дольше, чтобы дать ей время, чтобы увязнуть».

Havenpark указывает, что Гаут не ответил на повестку в суд. И говорит, что если бы она это сделала, она, вероятно, могла бы получить план выплаты через суд и остаться дома.

Холл говорит, что это правда, особенно если ей удалось нанять адвоката. Также есть приказ Центра по контролю и профилактике заболеваний, который мог бы защитить ее, если бы она знала об этом.

Но Холл говорит, что многие люди не знают своих прав.И процесс продвигается очень быстро.

Майк Икин, юрист из Биллингса, работает на общественных началах. Он говорит, что выселение из мобильных домов заставляет его быть занятым только в его районе.

«Немного, — говорит Икин. «С прошлой осени здесь, в Биллингсе, было куплено не менее двадцати-двадцати пяти ящиков на участки для мобильных домов». Он добавляет, что у него есть больше дел, связанных и с другими компаниями, занимающимися парками мобильных домов.

Судебные документы по делу Барбары Готт показывают, что на момент выселения она была должна менее 1200 долларов. И поэтому за эту относительно небольшую сумму денег она потеряла дом, в котором она полностью владела, и жила в нем 16 лет.

Между тем, она говорит, что все это, вероятно, было тяжелее всего для ее 5-летнего сына. «Из всех, я думаю, он больше всего расстроился из-за потери дома».

Гот говорит, что ее отец помог ей заключить соглашение с Havenpark, по которому она не должна была бы 1200 долларов, а компания могла оставить себе передвижной дом.Она, ее отец и их адвокат говорят, что компания даже не позволила бы им снять складское помещение. Говорят, Хэвенпарк настаивал и на этом.

Гаут смогла вернуться, так что ее пятилетний ребенок смог увидеть дом еще раз. Она говорит, что запомнит это навсегда.

Предыдущий дом Гота в парке передвижных домов в Биллингсе, штат Монтана, принадлежащем сообществам Havenpark. Он пустует после того, как в декабре 2020 года ее выселили за невыплату арендной платы за землю под своим домом. Луиза Джонс для NPR скрыть подпись

переключить подпись Луиза Джонс для NPR

Предыдущий дом Гота в парке передвижных домов в Биллингсе, штат Монтана, принадлежащем сообществу Havenpark. Он пустует после того, как в декабре 2020 года ее выселили за невыплату арендной платы за землю под своим домом.

Луиза Джонс для NPR

«Просто он говорит:« Прощай, дом », — говорит она.

«Это все, что он знал за свою короткую жизнь, и это действительно отстой». Гаут говорит, что трудно не чувствовать, что она подвела своего ребенка, не будучи в состоянии защитить его от этого. «Ему трудно объяснить, почему его дом больше не его дом».

Гот говорит, что после нескольких месяцев проживания в мотелях с друзьями семья наконец нашла дом, который можно было снять.Это стоит более чем вдвое больше, чем она платила парку передвижных домов в виде арендной платы и сборов. Но она говорит, что теперь может себе это позволить, потому что снова работает.

Итак, она говорит, что если бы у нее было немного больше времени, чтобы наверстать упущенное, ей бы не пришлось терять свой дом.

выселений во время пандемии COVID-19

Округ Остин и Трэвис: Округ Остин и Трэвис в настоящее время запрещают выселение коммерческих и жилых помещений, за неуплату арендной платы до 31 декабря 2021 года.Эта защита не распространяется на арендаторов жилья с ежемесячной арендной платой более 2475 долларов США. Арендодатели также не могут удалить или заблокировать арендатора, удалить его собственность или наложить арест на собственность арендатора под залог до 31 декабря.

Обратите внимание, что 1 сентября округа Трэвис и Остин начали разрешать выселение арендаторов, задолжавших более трех месяцев за аренду. С 1 по 31 ноября арендодатель может выдать Уведомление о выселении, если арендатор на один месяц просрочил арендную плату. После 31 ноября домовладелец может выдать Уведомление о выселении, как только арендатор просрочит арендную плату.

Однако домовладельцы округа Остин и Трэвис могут выдать Уведомление о выселении за неуплату арендной платы только после того, как исчерпали все следующие программы помощи в аренде:

Арендодатели должны уведомить арендатора в течение семи дней с момента подачи заявления о помощи в аренде.

Кроме того, суды округа Трэвис не будут рассматривать дела о невыплате арендной платы до 31 декабря. После 31 декабря суды будут уделять приоритетное внимание рассмотрению дел, в которых арендодатель исчерпал всю доступную помощь по аренде.

Запрет на выселение домовладельцев в условиях федеральной снисходительности: Федеральное правительство запретило выселение из любого многоквартирного жилого комплекса, который участвует в определенных федеральных жилищных программах и который также приостановил выплаты по ипотеке. Это означает, что если вы живете в собственности с более чем четырьмя квартирами и FHA, FHFA, USDA или VA дает вашему арендодателю послабление по ипотеке, ваш домовладелец не может выселить вас за неоплаченную арендную плату, пока действует отсрочка. Бюро по защите прав потребителей может помочь вам выяснить, соответствует ли ваш дом этим требованиям.

Информация о защите арендаторов — жилье имеет ключевое значение

Арендаторы в Калифорнии имеют определенные меры защиты от выселения в соответствии с законодательством штата, а также в соответствии с местными законами в некоторых городах и округах. На этой странице описываются меры защиты в соответствии с Законом штата Калифорния об освобождении арендаторов от COVID-19 и Законом о возмещении арендного жилья COVID-19. До 30 сентября 2021 года эти законы защищают арендаторов с финансовыми последствиями, связанными с COVID-19, от выселения за неуплату арендной платы, если арендатор предоставит арендодателю подписанное заявление о финансовом положении.Начиная с 1 октября 2021 года, закон требует, чтобы любой домовладелец, желающий выселить арендатора за неуплату арендной платы, сначала подал заявку на помощь в аренде, прежде чем подавать иск о выселении. Однако, в зависимости от ваших конкретных обстоятельств и места проживания, у вас могут быть другие меры защиты от выселения, которые применимы к вам. Если вы получили уведомление о выселении от своего домовладельца, вам следует как можно быстрее поговорить с юристом, чтобы узнать, какие правила применяются в вашей конкретной ситуации. Помощь в аренде предоставляется квалифицированным арендаторам, которые испытывают финансовые затруднения и не могут полностью или частично оплатить свою арендную плату.

---

Мы знаем, что из-за пандемии COVID-19 многим арендаторам стало трудно платить за квартиру, потому что они потеряли работу, сократили рабочее время или вынуждены были оставаться дома, чтобы заботиться о членах семьи.

Более года губернатор и законодательный орган работали вместе, чтобы принять несколько законов для арендаторов, испытывающих финансовые затруднения, связанные с COVID-19. В связи с продолжающейся пандемией и существенным влиянием, которое она продолжает оказывать на экономику, Законодательное собрание приняло, а губернатор подписал законы, расширяющие и расширяющие важнейшие меры защиты, а также устанавливающие программу помощи в аренде жилья в масштабе штата.

Вот что вам нужно знать:

Подайте заявку на получение помощи в аренде через программу CA COVID-19 Rent Relief Program!

• В рамках программы снижения арендной платы арендаторам и арендодателям выплачивается 100% просроченной арендной платы и коммунальных услуг еще с 1 апреля 2020 г.
• Выплата вашей просроченной арендной платы в рамках программы снижения арендной платы может защитить вас от судебных исков о выселении и взыскании долгов.
• Программа бесплатна и в настоящее время не имеет крайнего срока, но, поскольку финансирование может быть ограничено, арендаторам рекомендуется подавать заявки как можно скорее, если они знают, что им может быть сложно оплатить прошлую или будущую арендную плату и коммунальные услуги.

Начиная с 1 октября 2021 года, ваш домовладелец должен подать заявление о предоставлении помощи в аренде, прежде чем он сможет попытаться выселить вас через суд за неуплату арендной платы.

• Хотя ваш домовладелец может в любое время направить вам уведомление «заплатить или уйти» (это уведомление от арендодателя, дающее вам определенное время, чтобы заплатить задолженность по квартплате или освободить свой дом), он не смогут выселить вас на законных основаниях без предварительной подачи заявки в программу CA COVID-19 Rent Relief.
• Если вы получили уведомление о необходимости «заплатить или уволиться», настоятельно рекомендуется немедленно обратиться за юридической помощью для определения и защиты ваших прав. Если ваше уведомление «заплатить или уволиться» включает «Декларацию о финансовых затруднениях, связанных с COVID-19» — и пандемия оказала на вас финансовое воздействие — вы должны подписать и вернуть декларацию арендодателю в течение 15 рабочих дней, чтобы усилить вашу защиту. .

  Очень важно, чтобы вы подали заявление на получение помощи по аренде в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления «плати или увольняйся» или в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления от программы CA COVID-19 Rent Relief о том, что ваш арендодатель начал. заявку от вашего имени.

  Также рекомендуется уведомить арендодателя после того, как вы подадите заявку на получение помощи по аренде, поскольку этот шаг может помочь вам как в судебных процессах о выселении, так и взыскании арендной задолженности.

Еще кое-что, что вам нужно знать

• Начиная с 1 ноября 2021 года арендодатель может подать на вас в суд в отношении невыплаченной вами арендной платы.
• До 1 октября 2021 года домовладелец может выселить арендатора только при наличии юридически уважительной причины.
  • Арендодатель без объяснения причин направляет арендатору уведомление о выселении за 30 или 60 дней. Это обычно известно как выселение без причины.
  • Указанная причина должна соответствовать одной из уважительных причин, разрешенных законом, — выселению по «уважительной причине».
• Существующие постановления местных органов власти о выселении могут оставаться в силе до истечения срока их действия, но они не могут отсрочивать выполнение обязательств по аренде после 31 мая 2023 года.
• Арендодателям, которые делают такие вещи, как блокирование арендаторов, удаление личного имущества или отключение коммунальных услуг для выселения арендатора, вместо того, чтобы проходить требуемый судебный процесс, могут быть наложены штрафы в размере от 1000 до 2500 долларов. Эти штрафы действуют до 1 октября 2021 года.
• Если вы считаете, что были незаконно выселены или вам нужна юридическая консультация, вам следует проконсультироваться с адвокатом. Если вам нужна недорогая или бесплатная юридическая помощь, посетите www.lawhelpca.org и / или Ресурсы для арендаторов для получения дополнительных ресурсов.

Большинство выселений в США сейчас запрещено. Что нужно знать

Безумный | iStock | Getty Images

Что дает запрет?

Он запрещает выселение из-за неуплаты арендной платы в большинстве жилых домов в период с 4 сентября по 31 декабря.

Кто имеет право?

Вам нужно будет подтвердить в бланке декларации, что вы ожидаете зарабатывать менее 99 000 долларов в год в 2020 году (для пар — менее 198 000 долларов), что вы получили стимулирующий чек или что от вас не требовалось платить доход. налоги в 2019 году.

Вам также необходимо подтвердить, что вы пытались получить любую доступную государственную жилищную помощь, что вы не можете вносить арендную плату из-за «значительной потери семейного дохода», увольнения или чрезвычайных наличных медицинских расходов, что для выселения вам потребуется объединиться с другими или стать бездомным, и что вы пообещаете внести частичные платежи в меру своих возможностей.

Похоже, что документация не потребуется.

Что мне делать?

Если арендаторы соответствуют вышеуказанным требованиям, они должны будут подписать форму декларации и передать ее своему арендодателю.Вам следует попытаться передать форму арендодателю лично. Обязательно сохраните копию для себя.

«Если арендатор не может платить арендную плату, он должен как можно скорее предоставить декларацию владельцу собственности», — сказала Эмили Бенфер, эксперт по выселению и приглашенный профессор права в университете Уэйк Форест.

Что, если мой домовладелец проигнорирует это?

Если арендодатель проигнорирует запрет после того, как вы подали ему декларацию, немедленно обратитесь за юридической помощью.

Иногда в документах, которые вы получите с датой слушания, будет указана контактная информация юридических служб в вашем районе.В противном случае вы сможете найти свое агентство в Интернете, — сказал Алексис Эркерт, юрист Юридической службы Юго-Восточной Луизианы.

«Суд также может предоставить людям контактную информацию», — сказал Эркерт.

Вы можете получить недорогую или бесплатную юридическую помощь относительно выселения в вашем штате на сайте Lawhelp.org.

Что делать, если меня выселяют?

CDC запрещает «любые действия по выселению за неуплату арендной платы», — сказал Бенфер.

Таким образом, если вы находитесь в процессе выселения по этой причине, теперь вы сможете оставаться в своем доме до конца года.

Что делать, если в моем штате уже действует мораторий на выселение?

Около 10 штатов имеют даже более всеобъемлющую защиту от выселения, чем CDC, сказал Бенфер.

Общенациональная акция не меняет ваши местные законы, сказал Бенфер. Они все еще в силе.

Например, хотя мораторий CDC не запрещает арендодателям взимать штрафы за просрочку платежа, такая практика запрещена в Нью-Йорке. Политика CDC не запрещает владельцам собственности сообщать о вашей невыплате компаниям, занимающимся оценкой кредитоспособности, в отличие от правил штата Коннектикут.

Вы можете узнать, какие местные правила применяются к вам, на веб-сайте Лаборатории выселения.

Должен ли я все же платить арендную плату?

Focqus, LLC | iStock | Getty Images

Да. Распоряжение CDC не освобождает вас от обязанности платить арендную плату.

Вы должны изо всех сил стараться оплачивать счета во время пандемии Covid-19, чтобы избежать накопления долгов и выселения в январе.

На Justshelter.org вы можете поискать ресурсы сообщества для людей, которым трудно платить за квартиру.

В некоторых штатах и ​​городах выделены средства, чтобы помочь людям оставаться в своих домах. На эти цели Аризона выделила 5 миллионов долларов. Жители Делавэра могут подать заявление на получение помощи в аренде жилья на сумму до 1500 долларов. Аналогичные меры по оказанию помощи были предоставлены жителям Монтаны, Огайо, Айовы и Нью-Йорка.

Ищите и обращайтесь за любой доступной помощью в вашем районе.

Между тем, по мнению экспертов, многие арендодатели проявляют готовность работать с арендаторами, которые запрашивают планы оплаты.

Что будет, когда закончится бан?

В это время ваш домовладелец, скорее всего, попросит вас оплатить просроченную арендную плату. Если вы этого не сделаете, вам грозит выселение.

Что арендаторам необходимо знать об их защите в соответствии с законодательством штата и федеральной политикой во время пандемии COVID-19

Последнее обновление: 25 сентября 2020 г.

31 августа высококвалифицированное большинство в Ассамблее и Сенате Калифорнии приняли AB 3088, Закон 2020 года об освобождении арендаторов от COVID-19.Закон вступает в силу немедленно и НЕ содержит положений о прощении или отмене арендной платы. На федеральном уровне Центры по контролю за заболеваниями (CDC) 4 сентября 2020 года также издали приказ, предлагающий некоторые меры защиты. Важно понимать свои права в соответствии с AB 3088 и приказом CDC, возможные исключения из средств защиты и ресурсы, доступные для защиты ваших прав как арендатора.

---

Арендатор COVID-19 знай свои права

(Эта информация также доступна в виде PDF-документа для печати.Загрузите листовку с информацией о правах арендатора COVID-19).

Какая у меня защита на государственном уровне?

Закон о собрании

3088, вступающий в силу 1 сентября 2020 г., гласит:

• Для арендной платы, начисленной в период с 1 марта 2020 года по 31 августа 2020 года: Арендаторы не могут быть выселены за ЛЮБУЮ арендную плату, которую они не смогли заплатить в период с 1 марта по 31 августа 2020 года. Тем не менее, арендодатели могут подать на вас в суд мелких тяжб в отношении причитающихся аренда в указанные сроки с 1 марта 2021 года.
• Для арендной платы, начисленной в период с 1 сентября 2020 г. по 31 января 2020 г .: Если арендаторы в настоящее время не могут полностью вносить арендную плату с 1 сентября по 31 января 2021 г., ваш арендодатель все равно не может выселить вас, если арендаторы выполнят следующее:
  • Арендаторы должны предоставить арендодателю декларацию о воздействии COVID-19 на их семью в течение 15 дней с момента получения от арендодателя уведомления о невыплате арендной платы о выселении. Для подтверждения документации арендаторам рекомендуется отправлять декларацию заказным письмом.
  • Арендаторы должны платить минимум 25% арендной платы за месяцы с 1 сентября по 31 января 2021 года не позднее 31 января 2021 года. Оплата 25% может быть произведена в рассрочку или единовременно, при условии, что ваши 25% оплата производится до 31 января 2021 года.
• Арендодатели должны предоставить арендаторам Уведомление о невыплате арендной платы за 15 дней, чтобы Уведомление было действительным.
• Ожидается, что 1 февраля 2021 года арендаторы начнут полностью вносить арендную плату, чтобы избежать выселения.
• С 1 марта 2021 года арендодатели могут подавать на арендаторов в суд мелких тяжб в связи с невыплаченной задолженностью по аренде COVID-19, начисленной в период с 1 марта 2020 года по 31 января 2021 года.
• До 1 февраля 2021 года домовладельцы должны предоставить уважительную причину для выселения арендатора в Калифорнии в соответствии с мерами защиты, изложенными в AB 1482.
• Продолжатся и другие типы выселений, включая выселения без вины и по закону Эллиса, начиная со 2 сентября 2020 года.

Я НЕ МОГУ платить 25% или более арендной платы.Что мне делать, чтобы защитить себя от выселения?

Если вы получили письменное уведомление о выселении, в котором в качестве причины указывается ваша неспособность платить арендную плату, как можно скорее отправьте это заявление о трудностях своему домовладельцу. Если вы получили устное уведомление, вам следует отправить ответ на незаконное уведомление. (Образец на веб-сайте Tenants Together)

Я НЕ МОГУ заплатить 25% причитающейся мне арендной платы. Как я могу сказать своему домовладельцу?

Если вы соответствуете требованиям, перечисленным ниже в разделе «Что делает заказ CDC?», Вы можете быть защищены в соответствии с приказом CDC, который функционирует как «пол» для защиты.Если вы недостаточно защищены AB 3088 или местными средствами защиты, обратитесь к распоряжению CDC.

Каковы мои федеральные меры защиты? Что делает заказ CDC?

Приказ Центров по контролю за заболеваниями (CDC) был издан 4 сентября 2020 года и истекает 1 января 2021 года. Приказ CDC распространяется на арендаторов, которые рассчитывают получить доход менее 99 000 долларов в 2020 году, получили стимулирующий чек или » могут стать бездомными или жить в тесноте »в случае выселения. Сюда входят выселения за неспособность полностью внести арендную плату, а также другие виды выселения (например, выселения без вины).В заказе CDC вас просят:

1. Подать декларацию, а
2. по возможности производит «своевременные частичные платежи, максимально приближенные к полной арендной плате».

Мой домовладелец подал заявление о выселении, которое не связано с тем, что я не выплачиваю арендную плату в полном объеме, но я рискую, если уйду.

Вы можете быть защищены приказом CDC до 1 января 2021 года. Если вас НЕ выселяют по любой из этих 5 причин:

1. нарушение договора аренды (кроме
   невыплаты арендной платы),
2. преступная деятельность,
3. угрожающих здоровью и безопасности других арендаторов,
4. повреждение имущества,
5. с нарушением норм безопасности и гигиены труда,

приказ CDC защищает вас от выселения.Мы считаем, что приказ CDC должен предотвращать выселения «без вины».

Мой домовладелец просит меня съехать. Что мне делать?

НЕ выезжайте немедленно! Для арендодателя является незаконным физическое выселение вас из вашего дома, за исключением случаев, когда вы получили приказ о выезде из суда ПОСЛЕ того, как в этом суде было рассмотрено дело о выселении. Получение уведомления о выселении НЕ означает, что вы должны выехать. Немедленно свяжитесь с BayLegal по телефону 1-800-551-5554
, если домовладелец изводит вас или заставляет переехать.

Мой домовладелец хочет увеличить мою арендную плату более чем на 10%.

Это незаконно во время чрезвычайного положения для новых и существующих помещений в соответствии с разделом 396 Уголовного кодекса Калифорнии. Это включает как чрезвычайное положение в связи с COVID-19, так и любые чрезвычайные положения на уровне округа, связанные с лесными пожарами в Калифорнии. Если ваш домовладелец выдвигает соглашение о повышении арендной платы, ничего не подписывайте. Используйте этот образец письма, чтобы уведомить арендодателя и сохранить копию. Наконец, стоимость гостиничных номеров покрывается и при чрезвычайном положении.Вы можете узнать больше о защите от завышения цен на веб-сайте генерального прокурора штата.

Я уведомил арендодателя, что они не могут увеличить мою арендную плату выше 10%, но они все равно пытаются это сделать.

Свяжитесь с местной горячей линией юридической помощи, горячей линией вместе с арендаторами или с местной организацией арендаторов, если ваш домовладелец откажется. Держите под рукой всю документацию по обмену информацией
между вами и вашим арендодателем. Воспользуйтесь этой ссылкой, чтобы немедленно подать жалобу потребителя Генеральному прокурору штата.

Мой домовладелец просит меня подписать договор аренды, чтобы изменить мою арендную плату.

Не подписывайте новые соглашения с положениями, которые вы считаете сомнительными, без предварительной консультации с местной организацией. Если ваш домовладелец запрашивает соглашение о погашении, связанное с проверкой стимулирования COVID-19, не подписывайте. Вы не обязаны передавать какие-либо стимулы или деньги по безработице от государства своему домовладельцу в письменном соглашении.

Дополнительная информация о ресурсах для арендаторов COVID-19 доступна здесь —

---

Информация, представленная на этой веб-странице, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования; вместо этого вся информация, контент и материалы, доступные на этом сайте, предназначены только для общих информационных целей.

Теряя все: владельцев передвижных домов выселили из-за небольших долгов во время пандемии

Это был довольно жестокий сезон отпусков для Барбары Гот в Биллингсе, штат Монтана. Еще в декабре, всего за неделю до Рождества, она получила уведомление о выселении.

«Было около шести тридцати ночи, когда шериф пришел и приклеил записку на дверь», — говорит она. «В пятницу вечером».

За месяц до этого Гаут не ответил на повестку в суд.Она не думала, что ее могут выселить так скоро. В конце концов, она полностью владела своим домом. Но она отстала от относительно небольшой суммы денег, которую она платит за аренду участка травы и подъездной дорожки, на которой находился ее дом. И из-за этого у нее теперь была всего пара дней, до понедельника, чтобы не выходить из дома.

Итак, она привела своего 5-летнего сына в дом родственника. И она, и ее старшие дети начали бросать вещи в мешки.

«Мы собрали вещи», — говорит она.«Это было ужасно. Было много слез».

Как и около 20 миллионов американцев, Гаут жил в так называемом искусственном доме. Другими словами, дом на колесах, который привозит грузовик, но затем находится на участке земли — часто в парке передвижных домов.

Для многих людей это делает домовладение доступным. Даже новые передвижные дома в среднем стоят меньше половины дома на одну семью или кондоминиум. Причем 80% жителей произведенного жилья владеют собственными домами.Гаут владел ею 16 лет.

«Я была очень молодой мамой», — говорит она. «Я так гордился тем, что мои дети не переезжали с места на место».

Гот говорит, что какое-то время она выходила из плохого брака, и даже когда другие дела в жизни ее детей шли не так хорошо, у них был дом. «У них всегда было место, куда можно вернуться домой. Это было безопасное место».

Но пандемия показывает, что владельцы мобильных домов часто очень уязвимы.В среднем они получают вдвое меньше дохода, чем обычные домовладельцы на одну семью, а во время пандемии вероятность того, что они задерживают выплаты за жилье, в два раза выше.

Ссуды, которые они получают, часто не имеют такой же защиты, как обычная ипотека. Кроме того, существует самая большая уязвимость для тех, кто живет в парках передвижных домов.

«Они не владеют землей под своим домом», — говорит Элизабет Фойгт. Она является директором некоммерческой организации Manufactured Housing Action, которая выступает за лучшую юридическую защиту владельцев мобильных домов.

Хотя промышленные дома часто называют передвижными домами или трейлерными домами, большинство из них не очень мобильны. Их перемещение — серьезное мероприятие. Часто это установка колес и приварка сцепных устройств.

«Нанять компанию для переезда вашего дома с участка, который вы арендуете, стоит от пяти до десяти тысяч долларов, — говорит Фойгт. «Старые дома конструктивно не выдерживают переезда, и очень трудно найти новый участок».

Итак, она говорит, что семьи могут оказаться заключенными в парке передвижных домов.И если люди не выплачивают «арендную плату» за землю под домом, по ее словам, некоторые компании, владеющие парками передвижных домов, быстро их выселяют.

«Арендодатель сдаёт дом в аренду или продает его снова, увеличивая свою прибыль», — говорит Фойгт. «Житель потерял не только свой дом, но и свои сбережения».

Часто суды это разрешают, поскольку домовладелец не может переместить дом.

Загрузка …

Во время пандемии у многих людей, таких как Барбара Готт, были проблемы с оплатой, потому что они потеряли работу.Гаут и ее жених работают на стройке, и им пришлось на время остановиться после заражения COVID. Вот тогда они и отстали по арендной плате.

Никто не отслеживает это на национальном уровне. Но одна группа, проект Private Equity Stakeholder Project, рассматривая лишь несколько округов в нескольких штатах, обнаружила более 1200 заявлений о выселении людей в парках передвижных домов. «Это лишь царапина на поверхности», — говорит исполнительный директор группы Джим Бейкер.

Лесли Гуч — генеральный директор Института промышленного жилья, который представляет парки передвижных домов и жилищное строительство заводов в более широком смысле.Она говорит, что многие парки передвижных домов делают все возможное, чтобы помочь нуждающимся жителям.

«Они договорились об оплате аренды, у нас только что кто-то проводил вакцинацию», — говорит она. «Повсеместно владельцы и операторы действительно пытались обеспечить безопасность своих жителей».

Барбаре Гот повезло меньше.

Компания, которой принадлежит земля под ее передвижным домом, называется Havenpark. Он подал иск о выселении после того, как она всего на месяц не выплатила арендную плату и задолжала 621 доллар арендной платы и гонораров.И довольно скоро она говорит, что у нее на двери висело объявление, что ей нужно выйти всего через два дня.

«Я считаю, что когда они повесили объявление на нашу дверь, мы отстали на два с половиной месяца», — говорит Гот. «И они не брали никаких частичных платежей, так что это была одна из тех вещей, когда у меня были либо все деньги, либо ни одна из них. . »

Хэвенпарк заявляет, что пытался избежать выселения Барбары Готт.

Компания отказалась от интервью с NPR, но сказала в своем заявлении, что она получила все необходимые уведомления во время процесса выселения.И что он дважды пытался позвонить ей. Если бы она ответила, компания заявляет, что работала бы с ней, и направила бы ее в государственные программы помощи в аренде жилья. Но поскольку она не ответила, компания заявила, что ей не оставалось «другого выбора, кроме как продолжить выселение».

«Нет, это неправда, у них был выбор», — говорит Эми Холл, адвокат Ассоциации юридических услуг штата Монтана, которая помогает семьям избежать выселения. «Они могли бы работать с ней дольше, чтобы дать ей время, чтобы ее поймали.«

Havenpark указывает, что Гаут не ответила на повестку в суд. И говорит, что если бы она ответила, она, вероятно, могла бы получить план погашения через суд и сохранить свой дом.

Холл говорит, что это правда, особенно если она» d удалось найти адвоката. Есть также приказ от Центра по контролю и профилактике заболеваний, который мог бы защитить ее, если бы она знала об этом.

Но Холл говорит, что многие люди не знают своих прав. И процесс продвигается очень быстро.

Майк Икин, юрист из Биллингса, работает на общественных началах. Он говорит, что выселение из мобильных домов заставляет его быть занятым только в его районе.

«Немного, — говорит Икин. «С прошлой осени здесь, в Биллингсе, было куплено не менее двадцати-двадцати пяти ящиков на участки для мобильных домов». Он добавляет, что у него есть больше дел, связанных и с другими компаниями, занимающимися парками мобильных домов.

Судебные документы по делу Барбары Готт показывают, что на момент выселения она была должна менее 1200 долларов.И поэтому за эту относительно небольшую сумму денег она потеряла дом, в котором она полностью владела, и жила в нем 16 лет.

Между тем, она говорит, что все это, вероятно, было тяжелее всего для ее 5-летнего сына. «Из всех, я думаю, он больше всего расстроился из-за потери дома».

Гот говорит, что ее отец помог ей заключить соглашение с Havenpark, по которому она не должна была бы 1200 долларов, а компания могла оставить себе передвижной дом. Она, ее отец и их адвокат говорят, что компания даже не позволила бы им снять складское помещение.Говорят, Хэвенпарк настаивал и на этом.

Гаут смогла вернуться, так что ее пятилетний ребенок смог увидеть дом еще раз. Она говорит, что запомнит это навсегда.

«Просто он говорит:« Прощай, дом », — говорит она.

«Это все, что он знал за свою короткую жизнь, и это действительно отстой». Гаут говорит, что трудно не чувствовать, что она подвела своего ребенка, не будучи в состоянии защитить его от этого. «Ему трудно объяснить, почему его дом больше не его дом.«

Гот говорит, что после нескольких месяцев проживания в мотелях и с друзьями семья наконец нашла дом, который нужно арендовать. Он стоит вдвое больше, чем она платила парку передвижных домов в виде арендной платы и сборов. Но она говорит, что может себе позволить. это теперь, потому что она снова работает.

Итак, она говорит, что если бы у нее было немного больше времени, чтобы наверстать упущенное, ей бы не пришлось терять свой дом.

Copyright 2021 NPR. Чтобы узнать больше, посетите https: //www.npr.org

СТИВ ИНСКИП, ВЕДУЩИЙ:

Американцы, владеющие мобильными домами, оказались особенно уязвимыми во время экономических потрясений, вызванных пандемией.Вот их особая проблема. Они владеют мобильными домами, но на самом деле они не очень мобильны. И они обычно арендуют землю, на которой расположены их дома. Если они столкнутся с повышением арендной платы или потеряют работу во время пандемии, они могут быстро потерять все. Крис Арнольд из NPR сообщает.

КРИС АРНОЛЬД, БАЙЛАЙН: Для Барбары Готт в Биллингсе, штат Монтана, был довольно жестокий сезон отпусков. Еще в декабре, всего за неделю до Рождества, она получила уведомление о выселении.

БАРБАРА ГОТТ: Примерно в 6:30 ночи, когда в пятницу вечером пришел шериф и приклеил записку на дверь.

АРНОЛЬД: За месяц до этого Готт не ответил на повестку в суд. Она не думала, что ее могут выселить так скоро. Но теперь у нее была всего пара дней до понедельника, чтобы не выходить из дома. Поэтому она привела своего 5-летнего сына к родственникам. И она, и ее старшие дети начали бросать вещи в мешки.

GOTT: Мы собрали вещи. Это было ужасно. Было много слез.

АРНОЛЬД: Как и около 20 миллионов американцев, Готт жил в так называемом искусственном доме — другими словами, в передвижном доме, который везет грузовик, но затем он находится на клочке земли и часто в парке передвижных домов.Для многих людей это делает домовладение доступным. Даже новенькие дома в среднем стоят меньше половины дома на одну семью или кондоминиум. Готт владел ее 16 лет.

ГОТТ: Я была очень молодой мамой, и я так гордилась тем, что мои дети не переезжали с места на место. Даже когда что-то еще в их жизни происходило наперекосяк или дела шли плохо, у них всегда было место, куда они могли бы вернуться домой. Это было безопасное место.

АРНОЛЬД: Но пандемия показывает, что владельцы мобильных домов часто очень уязвимы. В среднем они зарабатывают вдвое меньше, чем другие домовладельцы. И во время пандемии у них в два раза больше шансов задержать выплату жилья. Кроме того, ссуды, которые они получают, часто не имеют такой же защиты, как обычная ипотека. А для тех, кто живет в парках передвижных домов …

ЭЛИЗАБЕТ ВОЙГ: Главное, что они не владеют землей под своим домом.

АРНОЛЬД: Элизабет Войт работает в некоммерческой организации Manufactured Housing Action, которая защищает интересы владельцев мобильных домов.Она говорит, что даже несмотря на то, что они владеют своими домами, они должны платить большую арендную плату за небольшой участок травы и подъездную дорожку, на которой стоит дом. И Фойгт говорит, что, хотя их часто называют передвижными домами, их перемещение — серьезное мероприятие. Часто приходится устанавливать колеса, приваривать фаркоп.

VOIGT: Таким образом, нанять компанию для перемещения вашего дома с участка, который вы арендуете, стоит от 5000 до 10000 долларов. Многие дома, старые дома, конструктивно могут выдержать переезд. А новый участок найти очень сложно.

АРНОЛЬД: Значит, она говорит, что ты можешь оказаться узником парка передвижных домов.И если люди не выплачивают арендную плату, по ее словам, некоторые компании, владеющие парками передвижных домов, быстро выселяют их, и они теряют свой дом, даже если он принадлежит им, в течение пары месяцев аренды участка.

VOIGT: арендодатель сдал дом в аренду или снова продает, увеличивая свою прибыль, в то время как житель потерял не только свой дом, но и свои сбережения.

АРНОЛЬД: Часто суды это разрешают, поскольку домовладелец не может позволить себе переехать в дом. Во время пандемии у многих людей были проблемы с оплатой, потому что они потеряли работу.Лесли Гуч — генеральный директор Института промышленного жилья, который представляет парки передвижных домов. Она говорит, что многие делали все возможное, чтобы быть гибкими.

ЛЕСЛИ ГУЧ: Они договорились об оплате аренды. У нас только что кто-то сделал прививочную клинику. Таким образом, владельцы и операторы по всем направлениям действительно пытались обеспечить безопасность своих жителей.

АРНОЛЬД: Барбаре Готт не так повезло. Компания, которой принадлежит земля под ее домом, называется Havenpark. Он подал иск о выселении после того, как она всего на месяц не выплатила арендную плату.На тот момент она была должна около 600 долларов. И довольно скоро она получила приказ на дверь, говорящий, что она должна выйти.

ГОТТ: Я считаю, что когда они повесили объявление на нашу дверь, мы отстали на два с половиной месяца.

АРНОЛЬД: Готт и ее жених потеряли работу на стройке на какое-то время после того, как разразился COVID. Вот когда они отстали.

GOTT: И они не брали никаких частичных платежей. Так что это была одна из тех вещей, когда у меня либо должны были быть все деньги, либо не было ни одной.Мол, они действительно были такие, мы просто собираемся вас сильно облажать.

АРНОЛЬД: Хэвенпарк утверждает, что пытался избежать выселения Барбары Готт. Компания отказалась от интервью, но сообщила в своем заявлении, что она получила все необходимые уведомления во время процесса выселения и что она дважды пыталась дозвониться до нее. Если бы она ответила, компания заявляет, что работала бы с ней, и направила бы ее в государственные программы помощи в аренде жилья. Но поскольку она не ответила, компания заявляет, что у нее, цитирую, «не осталось иного выбора, кроме как продолжить выселение».

ЭМИ ХОЛЛ: Нет, это неправда. У них был выбор.

АРНОЛЬД: Эми Холл — адвокат Ассоциации юридических услуг Монтаны, которая помогает людям избежать выселения.

ХОЛЛ: Они могли бы работать с ней дольше чтобы дать ей больше времени, чтобы ее поймали

АРНОЛЬД: Хэвенпарк указывает, что Готт не ответила на повестку в суд, и говорит, что если бы она ответила, она, вероятно, могла бы получить план выплаты и остаться дома. Эми Холл говорит, что это правда, особенно если бы ей удалось нанять адвоката.Также есть приказ CDC, который мог бы защитить ее, если бы она знала об этом. Но Холл говорит, что многие люди не знают своих прав, и процесс продвигается очень быстро. Майк Икин — юрист в Биллингсе, который работает на общественных началах. Он говорит, что только в его районе выселение из мобильных домов заставляет его быть занятым.

МАЙК ИТОН: Немного. С прошлой осени здесь, в Биллингсе, было куплено не менее 20-25 ящиков на участках для мобильных домов.

АРНОЛЬД: Икин говорит, что у него есть еще дела с участием других компаний.В случае с Барбарой Готт судебные документы показывают, что на момент выселения она была должна менее 1200 долларов. Из-за этого она потеряла дом, которым владела и в котором жила 16 лет. Между тем, она говорит, что все это, вероятно, было тяжелее всего для ее 5-летнего сына.

GOTT: Думаю, из всех он больше всех расстроился из-за потери дома.

АРНОЛЬД: Семья заключила соглашение с Хэвенпарком, по которому Готт не должен был бы 1200 баксов, и компания могла просто оставить себе передвижной дом.Готт смогла вернуться, чтобы ее пятилетний сын еще раз увидел дом.

ГОТТ: Знаешь, это просто — он говорит, до свидания, дом — я имею в виду, это просто … ты знаешь, это все, что он знал за свою короткую, короткую жизнь. И это действительно отстой. Знаешь, и ему трудно объяснить, почему его дом больше не его дом.

АРНОЛЬД: Готт говорит, что после нескольких месяцев проживания в мотелях и с друзьями семья нашла дом, чтобы снять. Это стоит намного дороже, чем парк передвижных домов, но она говорит, что теперь может себе это позволить, потому что снова работает.И поэтому она говорит, что если бы у нее было немного больше времени, чтобы наверстать упущенное, ей бы не пришлось терять свой дом.