Высота забора между соседями по закону 2021, 2020, 2019

Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2019, 2020, 2021 СНИП и Свод Правил для ТСН, СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Что такое земли ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.

07.2017 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2019)

Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).

Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Дословно:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!

Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону следующий:

1. Отмежевать участок, сохранить все документы;
2. Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
3. По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава ТСН и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10–20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
4. Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
5. Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.

Мнение эксперта

Сергей Иванович Садовский

Специалист по металлическому штакетнику для заборов, ограждений, палисадников

Задать вопрос экспертуСудебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) — претензий к забору не будет.
Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр — требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.
Если забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора). Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Что делать если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

Что делать если сосед установил высокий забор

В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Мнение эксперта

Филлипова Елизавета Матвеевна

Дизайнер заборов и ограждений, делать ваш дом оригинальным и красивым — моя профессия

Задать вопрос экспертуДействующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей. Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Нормируется аналогично ИЖС:

Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Заключение

Мнение эксперта

Илья Викторович Балобанов

Руководитель отдела оптовых и розничных продаж ТПК Центр Металлокровли

Задать вопрос экспертуПри выборе высоты будущего забора не забывайте 3 самых важных пункта:

1. Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
2. Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
3. С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.

В заключение вопроса изложенного в статье, предлагаем Вам посмотреть очень поучительную историю про забор между соседями, которая показывает почему важно не доводить ситуацию до абсурда, а решать все разногласия с соседями мирным путем с помощью переговоров, по-человечески и не забывать, что все нормы, ГОСТы, Своды Правил и СНИПы не с неба свалились, каждая буква, каждый параграф в них — скандалами, судами и человеческими трагедиями писаны (сериал Участок 8 серия «Забор»):

Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону

---

Данная статья постоянно дополняется, напишите пожалуйста в комментарии если у Вас есть вопрос или дополнение по теме «Высота забора между соседними участками по закону», мы обязательно ответим на него.

Спасибо за внимание! Мы всегда Вам рады! 🙂

Хотите красивый забор не как у всех? Закажите бесплатный расчет забора из евроштакетника!
Для самых внимательных скидка при заказе евроштакетника -10% по промокоду «VISOTA2019»
Звоните: 8 800 350 9003 (звонки бесплатны) Пишите: [email protected]

Какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме, на даче и в СНТ

Подробнее про нормы установки заборов между соседями согласно действующему законодательству

Для установки изгородей между граничащими участками существуют определенные нормативы и правила. Ограждение обязательно должно быть светопрозрачным. При этом высота забора между соседними участками по закону не регламентируется. В новой редакции СНиП нет нормативов о том, какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме, хотя в предыдущей версии СП на этот счет имелись четкие указания. Допускалась установка высокой изгороди, если соблюдались условия по степени светопрозрачности. После правок, внесенных в правовой документ после 2017 года, установка глухого забора между соседями запрещается.

Требования, предъявляемые к заборам между участками

Согласно регламенту СНиП, который действует в настоящее время, владельцы частных участков обязаны оградить свой участок — установить ограждение по меже. Заниматься строительством изгороди можно только после того, как будет сделано размежевание — уточнение границ земельного участка. Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет право заниматься инженерно-геодезическими изысканиями, имеет лицензию и прошла государственную аккредитацию.

Процедура установления границ необходима для подтверждения права собственности на участок. Уточнение границ участка — это точное определение их прохождения, которое включает в себя фиксацию координат на местности, установку межевых знаков в контрольных точках с закреплением полученных данных в Росреестре. Официальный документ позволит в будущем избежать споров с соседями и издержек по судебным искам.

Ответственность за нарушения

Владелец дачного надела должен сделать межевание участка и только после этого планировать возведение изгороди, ее высоту и конфигурацию. Установка глухой изгороди между соседними дачами расценивается как воспрепятствование возможности использования владельцем земли, которая ему принадлежит. Другими словами, если вы нарушили правила установки забора между соседями, то вы лишили хозяина соседнего участка возможности вырастить урожай. Глухая изгородь создает сплошную тень, загораживает грядки от солнечного света, мешает свободной циркуляции воздуха, что пагубно воздействует на растения. За установку сплошной изгороди между дачами сосед может подать на вас заявление, которое будет рассматриваться в судебном порядке. Согласно Законодательству РФ нарушение прав собственника может повлечь за собой наказание — штраф, который не отменяет демонтаж «неправильного» забора.

Изменения в нормативной документации, внесенные в 2018 г, устанавливают определенные требования к материалам, которые используются для изготовления изгороди. Сплошной забор между участками в СНТ не допускается. Возможна установка ограждения только из светопрозрачных материалов.

Нужно ли согласовывать забор с соседями?

Чтобы поставить ограждение из профнастила или избежать демонтажа уже построенного забора нужно получить добровольное письменное согласие владельца соседнего участка. Так вы будете защищены юридически даже если соседи со временем по каким-либо причинам передумают.

При этом нет никаких ограничений в том, из каких материалов будет построен забор по фасаду участка. Загородить дачный дом от улицы или оживленной автодороги можно высоким забором из любого материала, включая поликарбонат, металлопрофиль, дерево или металлическое полотно. Однако нужно отметить, что ограничения по максимальной высоте забора могут быть установлены правлением местной администрации.

Законная высота забора

Проектируя установку изгородей большинство владельцев опираются на информацию из СНиП З0-02-97, где сказано, что разрешенная высота забора в частном секторе регулируется индивидуальным проектом, утвержденным органами самоуправления или местной администрацией.

Высота ограждений:

• с фасада участка составляет 2,0-2,3 м;
• по меже светопрозрачного — 1,4-1,6 м, глухого — 0,7-0,75 м;
• живой изгороди — не более 1,6 м.

При проектировании забора нужно учитывать требования закона, обязательных к исполнению. Вот основные из них:

• Установка изгороди является обязательной, поскольку она позволяет четко обозначить границы наделов, находящихся в собственности у их владельцев.
• Участки должна разделять межа, место расположение которой определяется специализированной организацией на основании инженерно-геодезических изысканий.
• Возведение сплошных заборов разрешено только по лицевой стороне участка или по той стороне, которая выходит на овраг или автотрассу. При этом при наличии сложного рельефа допускается отсутствие ограждений.
• Допускается установка на меже сплошных ограждений высотой 0,70-1,1 м для обеспечения защиты от домашних животных, птицы, крупного и мелкого рогатого скота. Остальная часть изгороди делается из светопрозрачных и воздухопроницаемых стройматериалов.
• Изгороди в обязательном порядке должны обеспечивать беспрепятственную циркуляцию воздуха, поэтому заменить сетку поликарбонатом не удастся.
• Изгородь устанавливается четко по линии межи, при этом к соседней даче должна быть обращена ее лицевая сторона, а направляющие и «изнанка» конструкции должны быть обращены в сторону участка хозяина ограды.

Нюансы и подводные камни дачного строительства

Для возведения забора требуется оформить разрешение в градостроительном отделе. Наличие официального разрешения с приложенным к нему письменным согласием соседей — страховка от возможных жалоб и судебных исков.

По старому Своду Правил еще разрешалось строить ограды выше установленной нормы при условии, что он обладает свето- и воздухопроницаемостью. Новый СНиП четко регламентирует какой забор можно ставить между соседями по закону в СНТ. Между соседними дачами законом рекомендуется установка изгородей из сетки. Однако если вам не нравятся любопытные взгляды соседей, можно попытаться сделать сетчатый забор непрозрачным с помощью подручных материалов или абсолютно законно построить сплошной высокий забор. Знание законодательства и правильный подход дают возможно обойти даже самые строгие законы частного домостроения.

Если владельцы соседней дачи по каким-либо причинам не хотят давать свое согласие на установку высокого ограждения по меже, то можно воспользоваться одним из следующих способов:

Поставить на даче ульи и завести пчел

Согласно закону о пасеках наличие даже одного улья дает право пчеловоду огородить свой участок сплошной изгородью, высота которой достигает двух метров. Такая высота является нормой и одним из обязательных условий для содержания пасеки на частной территории. Совсем необязательно профессионально заниматься пчеловодством, но и схитрить здесь не получится. Наличие пчел внутри ульев будет проверяться представителем надзорных органов.

Поставить ограждение внутри участка

На границе между участками по всем правилам устанавливается невысокий сетчатый забор. После этого от межи нужно отмерить вглубь участка расстояние ровно один метр и построить такой забор, какой нравится. Однако при этом вы «потеряете» часть своей земли — по одному метру с каждой стороны. Поэтому этот способ не подходит для небольших дач. Конечно, соседям ваш забор может не понравиться, но в этом случае вы точно соблюдаете «букву закона» о хозяйственных и бытовых постройках. Хозпостройки могут располагаться на расстоянии одного метра от межи. Нужно быть готовым к тому, что при возникновении споров расстояние до высокой ограды будет вымеряться до сантиметра.

Сделать изгородь непрозрачной

Если заниматься разведением пчел вы не хотите, а площадь дачи не позволяет строить забор внутри участка, можно использовать другой способ. Чтобы закрыть свою территорию от чужих глаз, нужно построить точно по границе свето- и воздухопроницаемую изгородь, которую затянуть камуфляжной сеткой. Также по периметру можно высадить быстрорастущие вечнозеленые вьющиеся растения — жимолость, клематис, плетистые розы, глицинию, кампис, китайский лимонник, древогубец, плющ, хмель или амурский виноград.

Как быть, если сосед построил по меже высокий глухой забор?

Практика показывает, что защитить свои права от действий владельца соседнего участка довольно сложно. Можно написать жалобу председателю правления СНТ, где указать, что сооружение построено с нарушением норм, мешает вентилируемости, отбрасывает сплошную тень и затрудняет выращивание урожая. Однако сейчас в законодательстве не имеется нормативной базы, которая определяет инсоляцию и аэрацию земельных участков.

Если этим способом положительного результата добиться не удалось, вам нужно обратиться с иском в суд. В заявлении нужно сделать упор не на нарушение нормативов СП и СНиП, а на статью 304 ГК РФ. Самым сложным в этом случае будет обосновать нарушение ваших прав и законных интересов, которые последовали в результате действий хозяина соседней дачи. Не стоит уповать на букву закона — необходимо тщательно подготовиться, чтобы предоставить суду веские доказательства. Это могут быть показания свидетелей, фотографии, которые наглядно демонстрируют положение дел и помогут определить нанесенный ущерб. Если суд сочтет доводы достаточно убедительными, то он займет позицию истца и вынесет решение об удовлетворении его законных требований. Соседу придется заменить или демонтировать изгородь.

Заключение

Борьба за «правое дело» отнимает немало времени и сил, и при этом не всегда приводит к положительным результатам, а отношения с соседями оказываются навсегда и окончательно испорченными.

Чтобы не наживать себе «смертельных» врагов, лучше всего заранее поставить соседей в известность, обсудить все нюансы о строительстве забора заранее. Практически любой вопрос можно решить мирно, без взаимных претензий. Вполне возможно что и ваш сосед заинтересован в сооружении сплошной высокой изгороди. Тогда стройматериалы для установки ограждения можно будет приобрести вскладчину, разделив их стоимость пополам.

При этом не помешает подстраховаться — обменяться письменным согласием. Наличие правильно оформленного и заверенного согласия может понадобиться в том случае, если сменится хозяин соседней дачи и у нового владельца возникнут вопросы по поводу высоты и внешнего вида забора.

Отзывы покупателей

что делать в такой ситуации

Как восстановить справедливость, если вашу территорию захватил сосед: куда писать, кому жаловаться и к чему это приведет

Фото: Celso Diniz/ТАСС

Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.

Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.

Какой закон регулирует права соседей

Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования. Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа». К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.

Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа» (Фото: Александр Артеменков/ТАСС)

Пригласите кадастрового инженера

Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора. Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».

Напишите заявление в Росреестр

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

Если сосед против

Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко. Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.

Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию (Фото: Reinhard, H./ТАСС)

Подайте иск в суд

После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.

Читайте также

Автор

Вера Лунькова

Установка заборов между соседями. Правила и нормы

Отношения соседей строго регулируются правом. И забор – не просто возведенное по собственному желанию сооружение, но и обозначение границ, где заканчивается право одного собственника и начинается право другого. Поэтому важно установить эти границы, избежав нарушений не только законодательных, но также санитарных, пожарных, электротехнических и прочих норм.

Отношения соседей не всегда бывают безоблачными. Случается так, что возникают конфликты, и это не ново. На протяжении всей истории человечества споры из-за границ земельной собственности, «своей» и «чужой» территории приводили к серьезным противостояниям и даже войнам. Конечно, сейчас такое вряд ли может произойти, но и «войны» в суде – штука весьма неприятная. Поэтому правила установки заборов между соседями не следует считать чем-то недостойным внимания.

. Обязательно иметь документы, подтверждающие границы, затем обратиться в органы, занимающиеся регулированием архитектуры(чаще всего это отдел архитектуры местной администрации). Именно они, увы, призваны диктовать вам, насколько высокую ограду вы можете соорудить и из каких материалов она должен быть сделана.

Не думайте, будто на своей земле вы что-то вроде средневекового феодала и вправе делать что хотите, не соблюдая никаких правил. Ваша ограда – это не только ваше личное дело, так как затрагивает не вас одного. Следовательно, будет лучше не только знать правила, но и соблюдать их.

 

Правила установки забора между соседями

Как такового закона «о заборах» нет. Однако нормы установки заборов между соседями регулируются рядом правил (СНиП).

Согласно им, расстояние от ограждения до зданий должно составлять не менее 3 м, а от прочих строений – например, бани или сарая, – забор должен находиться не ближе 4 м. Для посадки растений тоже существуют ограничения, где они могут располагаться. Для деревьев минимальное расстояние удаленности – 2-4 м, для кустов – 1 м. Если дерево очень высокое, гораздо выше других, то расположить ограждение от него нужно еще дальше.

 

Значение высоты забора при установке его между участками

Высота ограждения очень важна. У домовладельцев принято шутить: чем выше забор, тем хуже отношения. Нормы установки забора между соседями гласят, что все постройки должны сооружаться согласно проекту. Те, кто создает архитектурный проект, заранее продумывают материал, который можно использовать, а также виды конструкций. Существенно отклоняться от утвержденного проекта недопустимо. Разумеется, если хозяин участка будет это знать, то избежит многих трудностей и обострения отношений.

 

Этапы согласования установки заборов между соседями

Отношения собственников участков регулируются в соответствии с существующим законодательством. Поэтому желательно, чтобы все имели представление о том, что и как происходит. Процесс установки забора между соседями происходит в несколько следующих этапов:

Прежде всего, требуется согласовать наличие и точность существующих границ, что является первым шагом при возведении ограждения. Они прописываются в кадастре и других документах. Такие же документы нужно иметь всем владельцам пограничных участков и территорий. Если взаимных претензий нет, это тоже следует зафиксировать – составить акт. А уже официальные органы обязаны утвердить его и дать свое заключение. Этот акт обязательно должен быть прикреплен к межевому плану.

В спорных же случаях может возникнуть необходимость в профессионалах-геодезистах. Обращение к ним избавит от долгих судебных разбирательств. Специалисты составят план участка с указанием всех межевых знаков, который тоже нужно утвердить в соответствующих инстанциях. Следить за всеми работами и расчетами должен в первую очередь сам владелец, так как он больше всех заинтересован в соблюдении формальностей.

Однако это не всё. Нельзя забыть еще о запретах и ограничениях, с которыми можно столкнуться в таком непростом деле, как установка забора между участками. О том, существуют ли такие ограничения и каковы они, владельцы могут узнать, проконсультировавшись в контролирующих органах в сфере строительства. Возможно, в вашей земле проложены те или иные виды коммуникаций либо инженерных систем, и если вы возведете ограждение, не подумав об этом, не только могут возникнуть серьезные неприятности, но и установленное уже ограждение придется снести.

 

Так какова же суть правил установки забора между соседями?

В число основных положений тут входят следующие: соответствие высоты допустимым параметрам. Чтобы не затенять часть смежного участка, ограждение не может превышать 1,5 м. По тем же причинам предпочтительнее, чтобы оно был сделано из решеток или сетки.

Если все-таки вам нужен глухой забор, его можно соорудить только с той стороны, которая не граничит с соседним участком.

Ограждение обязательно должно пропускать свет. Об этом тоже надо помнить, решая, какую именно ограду – деревянную, металлическую или кирпичную – вы хотите устанавливать у себя.

Разумеется, обо всем этом желательно договориться еще до того, как начать установку забора между дачными участками. Конечно, так или иначе, какие-то вопросы и расхождения возникнут, ведь каждый беспокоится именно за свой участок. Но все же думается, что два цивилизованных человека, если захотят, всегда способны договориться. Особенно если тот, кто больше заинтересован, способен идти на компромисс. В конце концов, разве ограда важнее хороших отношений?

 

Zabor-setka.ru

на какой дистанции строить дом, туалет, колодец

Планируя возвести забор, любой владелец загородного участка старается не только обозначить материальные границы своей территории, но и защитить владения от праздного интереса прохожих и покушения на собственность непрошеных гостей. Поэтому на этапе планировки участка одним из ключевых аспектов, к решению которого необходимо подходить с ответственностью, является дистанция между забором и постройкой. На каком расстоянии от забора можно строить дом, не противореча существующему законодательству, как интерпретировать нормы, адаптируя их под условия земельных наделов, рассмотрим подробнее.

Многие хозяева загородных домов устанавливают ограждения вокруг своей недвижимости, ориентируясь лишь на собственное мнение. Но такой халатный подход может привести к разного рода неприятностям, решать которые порой приходится только в суде.

Дистанции между объектами в условиях частной застройки регулируются двумя основными документами:

• СНиП – строительные нормы и правила. Они определяют порядок планировки и описывают процедуру подготовки проектной документации для частной застройки.
• Законодательные акты относительно новостроек.

Необходимо понимать, что законодательные документы, регламентирующие установку заборов, призывают прежде всего руководствоваться здравым смыслом. Приведенные в нормах параметры и требования обусловлены конкретными факторами.

Чтобы предупредить вероятность конфликтных ситуаций, при проектировании построек на участке и определении, на каком расстоянии от забора они должны быть, стоит ориентироваться на общепринятые нормы

Придерживаясь действующих норм при планировании размещения объектов на участке, вы обеспечите себе и своим близким спокойствие и комфортное проживание

Ориентируясь при возведении постройки на действующие нормы, вы обезопасите себя от множества проблем:

• снизив вероятность возможных пожаров;
• исключив возникновение «земельных» конфликтов с соседями;
• предупредив штрафные санкции технадзора и Госпожарнадзора.

Требования СНиПа

Обязательные условия, которые необходимо соблюдать при проектировании участка:

1. Расстояние между жилым домом и ограждением должно составлять 3 метра.
2. Любые хозяйственные постройки, такие как, сарай для сберегания садового инвентаря или гараж можно устанавливать ближе к ограждению, выдерживая расстояние в 1 метр.
3. Если на участке есть птичники и хозяйственные постройки, предназначенные для содержания скота, то до них следует выдерживать расстояние как минимум в 4 метра. Такую же дистанцию стоит выдерживать при обустройстве теплицы особенно в том случае, если планируете регулярно подкармливать культуры органическими удобрениями.
4. Строения, характеризующиеся повышенной пожарной опасностью, такие как баня, сауна или мини-котельная, следует размещать в 5-и метрах от забора.

Предусмотрены ограничения и при наличии на участке деревьев с раскидистыми кронами. Соблазн сэкономить пару метров площади, разместив зеленые насаждения ближе к границе, предупреждают все те же нормативные документы. Расстояние от наружного забора до высокорослых деревьев должно быть не менее 4-х метров.

Планируя высадить на участке плодовые деревья средних размеров, следует размещать их на удалении в 2 метра от внешней ограды, а кустарники высаживать в метре от нее

Учитывайте, что при определении дистанции до края участка расстояние высчитывается от центра ствола. Поэтому претензии от соседей относительно затенения их территории слишком разросшейся кроной дерева стоит брать во внимание только при условии, если растение высажено ближе, чем это допускает действующий СНиП.

Основные положения строительных правил СП 30-102-99, равно как и СНиП 30-02-97, относительно расстояний от построек до ограждения (кликните по картинке для увеличения)

Строжайше запрещено передвигать постройки ближе к границе, чтобы тем самым увеличить площадь двора или участка засева. Несоблюдение норм может повлечь за собой наказания административного плана в виде штрафов и принудительного демонтажа воздвигнутого ограждения.

Противопожарные нормы

Если же рассматривать требования относительно дистанции до ограждения, выходящего на улицу, то помимо вышеуказанных положений следует учитывать ряд ограничений, касающиеся противопожарной безопасности.

Любые капитальные постройки на участке в зависимости от типа строительного материала, используемого при их возведении, делят на 3 категории

Постройки из полностью негорючих материалов, таких как бетон, железобетон, кирпич и камень имеют I-II степень огнестойкости. Их стоит размещать от ограды, выдерживая расстояние в 6-8 метров.

Каркасные конструкции с перекрытиями, выполненными из негорючих материалов типа металлочерепицы или профнастила, имеют III степень огнестойкости. При их возведении необходимо выдерживать расстояние до забора в 10-12 метров.

Деревянные постройки и здания на основе деревянного каркаса наиболее уязвимы и имеют IV степень огнестойкости. Поэтому даже при условии пропитки деревянных элементов антипиренами, в составе которых присутствуют замедлители горения, расстояние до ограды должно быть как минимум 12 метров.

Дистанция от жилого здания до ограды может быть уменьшена только при получении разрешения от специальных служб, а также обоюдном и документальном подтвержденном согласии с владельцами соседних участков.

Санитарно-бытовые рекомендации

При определении расстояния от постройки до забора не стоит сбрасывать со счетов также санитарно-бытовые нормы.

Так для зданий, имеющих повышенную пожароопасность, обустройство которых предполагает подведение необходимых коммуникаций, расстояние до забора должно составлять 5 метров. При этом дистанция до соседского жилого здания должна составлять как минимум 8 метров. Чтобы создать условия, при которых можно уменьшить расстояние от внешней ограды до той же бани, специалисты настоятельно советуют для водоотведения обустроить канализационный сток.

Никому не будет приятна близость к дому соседской уборной. Да и вольеры для выгула скота или птичники могут доставлять немало беспокойств, связанных со стеканием сточных вод в почвенный слой. Поэтому даже при соблюдении требуемого нормами расстояния до забора подобного рода постройки следует размещать на удалении до 12 метров от соседнего дома.

Уличный клозет на участке, как и сараи для содержания домашнего скота, можно устанавливать в четырех метрах от забора, но выдерживая при этом дистанцию с соседским домом

В примыкающих к дому хозяйственных постройках согласно противопожарным нормам должен быть предусмотрен отдельный вход. Но тогда при определении оптимальной дистанции следует брать наибольшее значение выступающих архитектурных элементов: навеса, крыши, крыльца. Кроме того при обустройстве ската крыши даже при условии отступа его на 1 м от межи, его необходимо направлять в сторону своего двора. Эти нормы одинаково применимы к постройкам, расположенным на обеих прилегающих территориях.

Поскольку забор сам по себе может представлять громоздкую конструкцию, расстояние следует измерять от границы до цоколя дома.

Важный момент: если толщина забора не превышает 10 см, то его можно смело размещать посредине рубежной черты. Если же вы возводите более тяжеловесную и громоздкую ограждающую конструкцию, забор необходимо сместить в сторону вашего владения. С соседней территории допускается «захватывать» лишь 5 см от общей толщины возводимой ограды.

К вопросу соблюдения санитарных отступов многие владельцы загородных участков относятся более лояльно. Но все же их стоит учитывать, поскольку при изменении формы собственности или продаже участка могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Конфликты между соседями относительно границ своих участков и неправильного размещения на них построек – не столь уже редкое явление. Нередко бытовые конфликты впоследствии выступают основой судебных разбирательств.

Среди наиболее распространенных причин таких конфликтов стоит выделить:

• забор слишком высокий или глухой;
• ограда далеко заходит на соседскую территорию;
• при возведении ограждения не учтены нормы по соблюдению освещения участка, вследствие чего соседний участок стал затенен.

Согласно правилам землепользования для разграничения соседних приусадебных участков достаточно одного общего забора. Два отдельных ограждения устанавливают, когда между этими участками проходит дорога. В этом случае допускается между соседями возводить сплошной забор.

Широко распространенное движение возводить двух-трехэтажные коттеджи на небольших участках площадью в 6-7 соток, часто выступает поводом конфликтов между соседями из-за затенения территории

Строение, возведенное вблизи межи между участками, способно оказывать влияние на территорию близлежащих владений. И далеко не многие владельцы соседствующих участков такое влияние считают приемлемым. Поэтому перед возведением постройки лучше заручиться не только письменным разрешением заинтересованных организаций, но и согласием соседей.

Исходя из этого стоит отметить, что если сосед постройку своего здания закончил раньше вас, то по-хорошему прежде чем возводить свой дом, необходимо отступить, выдержав нормированную дистанцию.

Многие ошибочно полагают, что внешний забор можно и вовсе возводить без формальных условностей. На самом деле относительно габаритов ограждающих конструкций строительные правила в большинстве своем носят рекомендательный характер.

Материал, применяемый при изготовлении внешней изгороди, строительными нормами не регламентируется. Также строго не регламентируется и расстояние между опорными столбами ограждения.

Промежуток между опорными столбами ограждения определяется исходя из технологии возведения конструкции и заданных параметров прочности

Ограждения делятся на два вида:

• заборы между смежными земляными наделами;
• ограждения, отделяющие земельный надел от территории общего пользования.

Высота забора, «смотрящего» на улицу, и высота ограждения, разграничивающего соседние участки – разные вещи. В первом случае вы смело можете возводить ограждение любой высоты. Главное, чтобы забор имел эстетичный внешний облик с обеих сторон и гармонично вписывался в архитектурный ансамбль улицы.

Ограничения лишь накладываются на применение элементов, которые могут представлять опасность для людей. К числу таковых относится колючая проволока. Ее следует подвешивать на высоте в 1,9 метра.

Когда же речь идет об ограждении между соседствующими участками, то в этом вопросе СНиПы более точны: высота ограды должна быть в пределах одного метра. Да и для обозначения границ можно устанавливать заборы, не создающие затенение и не препятствующие воздухообмену над поверхностью почвы. Это значит, что нижняя часть ограждения должна быть хорошо проветриваемой. Оптимальный вариант – штакетник, решетчатая изгородь или ограда из рабицы, но только не забор из сплошного полотна типа щитовой ограды или частокола.

Допускается также для обозначения границ между соседствующими участками обустраивать ограждения из живой изгороди, дополненные сетчатыми и коваными элементами

Но есть ряд обстоятельств, при которых для возведения постоянного забора придется получить разрешение. Согласование потребуется в случае:

• если участок граничит с общественной территорией и охраняемой зоной с памятниками архитектуры;
• при необходимости возведения ограды на подпорной стене, которая достигает высоты в 2,5 метра.

Не спешите возводить постоянный забор, если границы вашего участка еще не внесены в государственный кадастровый план.

Конечно, бывают ситуации, когда земельные участки настолько малы, что их площадь просто не позволяет соблюсти все нормы взаимного размещения построек. В этом случае решить проблему можно, воспользовавшись услугами специалистов БТИ, которые знают все тонкости и нюансы. В противном случае при возникновении конфликтных вопросов придется привлекать адвокатов.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах — Российская газета

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Каким должно быть расстояние от собственного забора до забора соседей

Вопросы межевания, посадки зеленых насаждений, возведения домов, заборов и других построек актуальны для всех владельцев земельных участков — приусадебных или дачных.

Несмотря на то, что все касающиеся этих моментов нормы прописаны законодательно, некоторые из них носят лишь рекомендательный характер. Особенно, если дело касается расстояния между заборами соседей или от собственного забора до соседских построек.

Что говорит СНиП

Напрямую возведение заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако есть нормы, определяющие расстояние от границы участка до строений. А поскольку заборы практически всегда строятся по границе участка, то данные регламенты можно применять и в отношении таких ограждений.

Основными санитарно-бытовыми нормами отступа от забора (СНиП 30-02-97) установлены следующие минимальные расстояния:

• между забором и домом на своем и соседнем участке – 3 м, при этом измерения производятся от цоколя до межи;
• от ограждения до любой технической постройки (бани, гаража), расположенной на своем и соседнем участке – 1 м;
• от забора до хозпостроек, предназначенных для птичников и содержания домашних животных – 4 м.

Кроме того существуют нормативные требования к минимальному удалению забора от зеленых насаждений:

• от высокого дерева – 4 м;
• от среднего дерева – 2 м;
• от кустарников – 1 м.

Чтобы гарантированно избежать возникновения проблем и недоразумений, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями, утвержденными органами местной власти – они всегда основываются на СНиП, но в зависимости от региона могут несколько изменяться.

О нормах расстояний между забором и постройками читайте в этой статье.

Посмотреть фото этапов строительства деревянного забора своими руками можно тут.

О том, какие столбы используют для забора из профнастила, читайте в этой статье.

Каким должно быть расстояние между ограждениями соседей

В большинстве случаев для разделения двух соседних участков достаточно одного забора, построенного в соответствии со всеми описанными выше рекомендациями и с соблюдением утвержденных расстояний до всех построек жилого и хозяйственного назначения, расположенных на двух участках.

Два забора необходимы, если между участками проходит дорога. При таком варианте допускается возводить между соседями глухой забор, тогда как непосредственно между двумя участками глухие заборы могут создаваться только при обоюдном согласии соседей и с разрешения представителей местных органов власти.

Согласно правилам землепользования, при нарушении расстояния от забора до строений (по СНиП) возможна административная ответственность в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.

Общие требования к установке заборов

Забор может быть временным или постоянным. Временный забор легко монтируется и также просто снимается. Самый простой пример такого ограждения – металлические штыри или трубы, вбитые по периметру, к которым прикреплена сетка рабица. В случае возникновения споров такая конструкция быстро демонтируется, переносится и устанавливается на новом месте. Преимущества временного забора еще и в том, что к такому строению применяются менее жесткие требования, чем к постоянному. Хотя стоять в таком виде он может не один год.

Постоянный забор должен идти строго по меже. Он выставляется с расчетом на длительный срок эксплуатации и имеет соответствующую стоимость.

Поэтому все юридические вопросы необходимо уладить до установки такого стационарного ограждения.

К постоянным заборам предъявляются несколько общих требований:

• установка осуществляется на надежных опорах, обеспечивающих забору устойчивость к порывам ветра, потокам дождевых и талых вод, а также к нагрузке от собственного веса;
• ограждение не должно затенять постройки и зеленые насаждения;
• забор должен иметь эстетичный внешний вид с обеих сторон;
• сплошные (глухие) ограждения допускается возводить только со стороны улицы.

Еще один контролируемый параметр – высота забора между участками. Требования к ней существенно отличаются от требований к забору, выходящему на улицу. Во втором случае не существует жесткого регламента, кроме того, что объекты, опасные для окружающих (например, колючая проволока), должны располагаться на высоте как минимум 1,9 м.

По отношению к заборам между участками СНиПы выдвигают более конкретные требования: их высота не может превышать один метр. Поскольку глухим он быть не может, то оптимальный вариант – сетка рабица, штакетник или дощатый забор с зазорами между планками.

Дачный участок разрешено обносить исключительно не сплошным забором с высотой до 1 м или оградой в виде живой изгороди. В данном случае речь идет о всем периметре участка – сторона, выходящая на улицу, не имеет никаких преимуществ.

Расстояние между забором и постройками

Между забором и всеми постройками на соседних участках должны соблюдаться утвержденные в СНиП расстояния. Необходимо понимать, что это вынужденные меры и каждый параметр обусловлен конкретными факторами. Например, между домом и ограждением должно быть пространство не меньше 3 м. Причина – в обустройстве отмостки от дома, которую невозможно будет выполнить, если забор будет примыкать вплотную. Кроме того имеют значение факторы противопожарной и технической безопасности.

Также необходимо знать еще одно ужесточение. Если крыльцо, навес, скат крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции здания более чем 50 см, то все указанные расстояния исчисляются уже от них. Кроме того, даже отступив 1 метр от межи, при возведении ската крыши сарая необходимо направить его в свою сторону. Эти нормы в одинаковой степени применимы к постройкам на обеих прилегающих территориях.

В любом случае законодательные документы, которые регламентируют установку заборов между участками, призывают руководствоваться здравым смыслом. Они носят рекомендательный характер, однако следует понимать и соблюдать правила совместного проживания. Ведь с соседями надо жить мирно и не спорить даже из-за самого дорогого забора – он того не стоит.

Норма высоты забора между участками. Правила установки заборов между соседями

Нормы и правила строительства забора между соседями

При покупке земли или строительстве дома многие сталкиваются с проблемой установки забора. Мало того, что этот процесс занимает довольно много времени, но также могут быть некоторые разногласия с вашими соседями.

Основные вопросы, которые могут возникнуть, — какой высоты должен быть забор и какой может быть его конструкция.Устройство ограждения между соседями регулируется большим количеством правовых актов, которые могут просто запутать вас или отбить у вас желание его возведения. Поэтому в этой статье мы подробно расскажем, как избежать сложностей в этом вопросе.

Нормы строительства заборов между соседями

Разногласия между соседями могут возникнуть в любой момент, и даже забор, который вы поставили 2 года назад, теперь будет им мешать и создавать некоторый дискомфорт. Это может привести к нежелательным для вас результатам: начиная со штрафов и заканчивая сносом дорогостоящего забора.Чтобы всего этого избежать, нужно придерживаться определенных правил и рекомендаций при его строительстве.

Перед тем, как приступить к строительству, необходимо изучить все земельные документы, точно рассчитать все границы между участками и только после этого приступить к следующим действиям. Также стоит помнить, что в этом должны участвовать соседи, так как они являются заинтересованными сторонами. Если между вами нет разногласий, то вы можете приступить к подписанию акта, в котором будут четко определены границы сайта.Это сделано во избежание конфликтов в будущем.

Иногда могут возникнуть трудности с определением границ, и в этом случае лучше всего воспользоваться услугами геодезиста.

Он внимательно изучит все документы, осмотрит местность и после завершения работы предоставит вам план с указанными граничными знаками.

Еще один важный шаг — получение разрешения на строительство забора в отделе градостроительства и архитектуры. Это также может быть проблемой из-за наличия, например, системы водоснабжения или электрических коммуникаций в вашем районе.

Следует отметить, что при несоблюдении этих правил или если соседи не соглашаются на строительство ограды, их, конечно же, можно разобрать без какой-либо материальной компенсации.

Какой должна быть удаленность построек от забора — смотрите в этой статье.

Из чего и как сделать недорого забор на дачу — читайте в этом материале.

Забор между соседями ИЖС по СНиП

Существует несколько основных типов заборов:

Все основные правила, регулирующие установку, содержатся в специальных правилах, касающихся строительства.По этим нормам вы можете самостоятельно выбрать материал, из которого хотите сделать забор, но по высоте есть определенные ограничения. Например, при установке забора высотой более 2 метров требуется разрешение местного архитектора.

Если вы планируете установить забор возле трассы, то архитектор также должен дать разрешение, при этом высота вашего сооружения не может превышать 1 метр.

Если вы владелец угловой секции, то у вас не получится установить забор самостоятельно, так как для этого потребуется разрешение архитектора.

Самая частая ошибка — забор слишком близко к границе соседей. По нормам СНиП нельзя устанавливать забор ближе 0,5 метра от границы соседей. а при установке глухого варианта — не ближе 1 метра.

А теперь попробуем разобраться, какой высоты должен быть забор по правилам. Значит, поэтому по нормам СНиП участки должны быть ограждены прозрачными заборами, чтобы тень не падала на территорию соседей.Максимальная высота может составлять 1,5 метра. Что касается глухих заграждений, то их можно ставить только на обочине проезжей части.

Также существует ряд правил относительно расстояния от объектов на вашей территории до границы ваших соседей, а именно:

• от дома или другого жилого помещения — не менее 3 метров;
• из помещений с птицей и мелким скотом — не менее 4 метров;
• из других типов помещений — не менее 1 метра;
• с деревьев средней высоты — 2 метра, с высоких деревьев — 4 метра.

Расстояние между границей ваших соседей и вашим домом, измеренное от стены или подвала. Если в вашей постройке есть выступы, навесы или другие элементы, выступающие не более чем на 50 сантиметров, то расстояние рассчитывается от стены дома. Но если эти конструкции выступают более чем на 50 сантиметров, то от этих конструкций измеряется расстояние.

Если между вами и вашими соседями была договоренность о строительстве забора, вы обговорили все моменты, лучше всего это зафиксировать в договоре.Тогда у вас будет документ, имеющий юридическую силу и подтверждающий вашу правоту в возможных конфликтах.

СНиП

— это не закон, это всего лишь рекомендация и основа для других правил, издаваемых администрацией каждого населенного пункта. В каждом регионе свои правила установки заборов, которые связаны с климатическими особенностями, с рельефом местности и многими другими факторами.

Противопожарные и другие важные предписания

Вы можете самостоятельно выбрать материал для забора, решить, в какой цвет его окрасить, проверить его прочность и надежность, но нужно придерживаться и соблюдать правила пожарной безопасности.Они были придуманы не для того, чтобы усложнить вашу конструкцию или добавить хлопот, а для того, чтобы уберечь вас и вашу семью от несчастных случаев.

Эти правила также закреплены в СНиП, по ним расстояние от одного дома до другого должно быть:

• 6 метров, это касается помещений и сооружений из негорючих материалов — бетона или кирпича;
• 8 метров для конструкций из негорючих материалов, но с деревянными элементами;
• не менее 8 метров должно быть расстояние при совмещении горючих и негорючих элементов в вашем здании;
• 15 метров должны пройти владельцы с полностью деревянными конструкциями.

В СНиП закреплены и санитарные нормы:

• расстояние от вашего дома до забора соседей должно быть не менее 3 метров;
• расстояние от гаража до соседей не может быть менее 1 метра;
• расстояние от забора до технических объектов, расположенных на вашем участке, должно быть более 1 метра;
• расстояние от границы до комнат с домашними животными должно быть не менее 4 метров;
• расстояние от забора до ваших деревьев должно быть от 2 до 4 метров, это зависит от высоты и объема растений.

Иногда возникает вопрос о регулировании расстояния между забором и дорогой, но владелец участка никак не может это изменить, так как в соответствии с планом он уже определил четкие границы, за которые ему не следует выходить.

Стоит обратить внимание, что за нарушение противопожарных и санитарных норм может наступить штраф административной ответственности. Поэтому стоит изучить все нормы и правила, чтобы выполнять строительство согласно СНиП и другим нормативным правовым актам, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.

Методы разрешения споров

Один из самых распространенных конфликтов по земельным вопросам — это споры о границах прилегающих участков. Соседи любыми способами стараются хотя бы на сантиметр, но увеличить свою территорию, что в свою очередь может не понравиться другой стороне. Очень часто это происходит под видом установки забора между участками, поэтому в начале строительных работ могут возникнуть какие-то сложности.

Лучше всего составить договор, в котором вы обсуждаете все интересующие вас вопросы, учитываете требования всех сторон и приходите к единому решению.

Данный документ будет наделен юридической силой, невыполнение которой приводит к негативным последствиям для нарушителя. В этом случае у вас больше не будет претензий друг к другу, так как самые важные вопросы уже решены.

Если одна из сторон против такого предложения, то нужно постараться договориться о простом разговоре, но есть риск, что через пару месяцев после установки забора соседи передумают и обратятся к вы с жалобами и недовольством.В этом случае возможен даже судебный процесс, и неизвестно, в чью пользу будет принято решение.

Поэтому наиболее приемлемый способ разрешения этого конфликта в случае отказа заключить договор между вами и вашими соседями — это обратиться в суд.

Если вы уверены в своей правоте, и у вас есть документы, подтверждающие, что это ваш сайт, и вы можете распорядиться им по своему усмотрению, то можете смело подавать иск против соседей, не боясь потерять крупную сумму денег, так как все расходы должны будут быть возмещены виновной стороной.Кроме того, вы можете подать отдельную претензию о компенсации морального и материального ущерба, нанесенного вам в результате противоправных действий ваших соседей.

В заключение хочу добавить, что нужно поддерживать добрососедские отношения, с пониманием относиться к просьбам и предложениям, ведь с людьми, которые живут рядом с вами, просто неразумно.

Фотогалерея заборов между секциями

На фото различные заборы между соседями:

http: // vamzabor.нетто

На первый взгляд постройка забора кажется простой и несложной задачей. На самом деле придется решить массу вопросов: какой материал выбрать для забора, сколько это будет стоить денег и сколько времени потребуется на возведение. Нельзя игнорировать утвержденные нормы строительства забора. Это правила установления границ участка и рекомендации по высоте и материалам.

Самостоятельно построить забор по всем правилам

Границы участка должны быть указаны в земельном и кадастровом планах.Такой документ необходим всем землевладельцам. Самостоятельно определить точные границы невозможно, здесь нужно прибегать к услугам специалистов: и сюрвейера, и юриста. Этого также требует закон о землеустройстве.

Правильно установить границы между соседями может только специалист

Правильно проведенная геодезическая съемка защищает участок от претензий соседей на любой участок вашего участка.Эти бумаги еще необходимо правильно оформить, иначе любые действия с землей будут считаться незаконными. А на основании документов с указанием границ со всеми прилегающими участками можно построить забор, не опасаясь, что его снесут.

Если возник «заборный» конфликт с соседями, то лучше попробовать разрешить его полюбовно, а потом для надежности оформить договор, имеющий юридическую силу. Например, обсудите с соседями высоту будущего забора или его совместную конструкцию.Тем не менее, бордюр обычный, и выгоднее построить забор на двоих. Но если забор между владениями нужен только вам, придется его установить.

Если вас возмущает изгородь из соседей, которая не соответствует стандартам, и они не выходят на связь, обратитесь в суд. Нет никакой гарантии, что вы выиграете, но попробовать стоит.

Стандарты ограждений

Правый упор

Чтобы избежать неприятностей с соседями и чтобы при продаже земельного участка или смене формы собственности не возникало неожиданных проблем, лучше изучить предписаний Строительных норм и правил, это СНиП .Это не закон, а свод правил и рекомендаций. Кроме того, поправки могут быть внесены по разным направлениям — узнайте этот момент в местных органах власти. А потом построить забор, придерживаясь этих норм. Так что доказать свою правоту в спорном деле будет намного проще.

Правила размещения объектов на участке относительно забора

1. Материал для забора может быть использован кем угодно, но он имеет приятный внешний вид и выдерживает ветровые нагрузки.
2. Охранник не должен быть глухим , чтобы не заслонять соседние участки.А вот от проезжей части сплошной забор можно делать ставки.
3. От соседей можно отделиться забором не выше полутора метров. Высоту более двух метров придется согласовывать.
4. Забор вдоль трассы или на угловом участке не должен превышать одного метра. Будет немного? Тогда возьмите разрешение на высокий забор.

Есть еще правил расположения различных объектов на земельном участке относительно забора .Их тоже лучше учитывать. Например, от забора до дома или бани должно оставаться не менее трех метров, до гаража — метр. Вы можете изменить расстояние по обоюдному согласию соседей, что более достоверно задокументировано.

Посадку кустов и деревьев у забора тоже нужно проводить с линейкой в ​​руках. Сажать кусты в метре от живой изгороди, двухметровые деревья средней высоты, четыре высоких дерева.

Подходящие материалы для забора на границе

По всем критериям СНиП для выделения смежных объектов подходят следующие виды заборов:

• деревянный,
• из сетки рабица,
• из металлического пикета,
• решетчатый или кованый забор.

Какой вариант выбрать? Если речь идет о даче, то будет достаточно простого забора — из дерева, пластика или сетчатой ​​сетки. Любой из них несложно установить своими руками, а цена приемлемая.

Деревянный забор может быть самым простым, а может стать украшением участка

Решетчатый забор несложен в сборке, но совсем не надежен и выполняет только декоративную функцию

Плетеный забор добавит изюминку участку, но больше подходит для клумб

Деревянный забор лучше всего делать из ели или сосны и обязательно обработать антисептиками и средствами пожаротушения.Покраска — на усмотрение владельца. Ценовой диапазон широкий, поэтому выбрать простой забор можно в пределах 300 рублей за метр.

Тем, кому необходимо создать красивый дизайн участка, будет интересна решетчатая ограда. Это тонкие деревянные рейки, сложенные в квадраты или ромбы. Их функция исключительно декоративная, а цена достаточно высокая — 800 рублей за штуку. Плетеный забор из ивы сделает это бесплатно. Он, несомненно, внесет изюминку в приусадебный участок. Вот только плетень больше подходит для оформления клумбы и клумбы возле дома.

Рабица идеальна для дачи как самый быстрый и дешевый способ ограждения

Секционный забор из сетки-рабицы выглядит привлекательнее

Металлическая сетка имеет два преимущества перед деревянной : долговечность и менее требовательный уход, а также невысокая цена. В среднем 100 рублей за погонный метр. Правда, сетчатый забор лучше смотрится среди кустов и деревьев, закрывающих его не очень привлекательный вид.

Классический штакетник очень похож на деревянный

Для ограждения территории под частным домом требуется более массивная и привлекательная конструкция .Самое дешевое — забор из штакетника. Он будет похож на классический деревянный забор, но будет более надежным и прослужит намного дольше. Из него можно сделать интересный забор с расположением панелей по горизонтали или в шахматном порядке. Цена на этот материал около 650 рублей за метр.

Заглушку можно ставить только на обочине проезжей части

Что касается очень популярного профнастила, то его можно использовать для ограждения только с проезжей части.Хотя часто он развешивается по всему периметру и полностью закрывает свою площадь от глаз соседей и прохожих. Если из этого материала сделать забор только на дороге, то границу с соседями проще всего огородить. Средняя цена погонного метра профнастила 1300 руб.

В следующей ценовой категории забор металлический решетчатый. Минимальная стоимость колеблется от 1500 до 2000 рублей за погонный метр. С установкой решетчатых ограждений своими силами придется потрудиться и, возможно, привлечь специалиста по сварке.

Решетчатый забор считается самым красивым и дорогим.

Как правило, такой забор используют для частных домов.

Отлично смотрится металлический забор в сочетании с кирпичом

Самый красивый и соответственно самый дорогой забор — кованый. Цены начинаются от 3000 рублей и иногда достигают заоблачных значений. Оно и понятно, есть и эстетика, и эксклюзив, и роскошь. В сочетании с кирпичом, камнем или декоративными блоками кованые узоры будут претендовать на звание произведения искусства.Однако этот вид забора наиболее сложен для самостоятельной сборки. Поэтому, скорее всего, денег на материал будет недостаточно, нужно будет заплатить больше за рабочих.

Видеоуроки по строительству заборов своими руками

Забор — забор, возводимый для разграничения территорий. Чаще всего при слове «забор» люди сразу видят забор, который стоит между территорией участка и улицей, но установленный между соседними участками забор не менее важен и играет довольно важную роль в повседневной жизни.

Часто у соседей возникают разногласия по поводу того, из какого материала строить забор и какой высоты он должен быть. Многие говорят, что по закону забор между соседними участками ни в коем случае не должен быть глухим. В случае натянутых или полностью отрицательных отношений между соседями установка забора из профлиста может перерасти в настоящий конфликт. Именно поэтому, прежде чем прийти к соседу с предложением возвести забор, следует знать некоторые нормы и правила установки заборов, которые предусмотрены законодательными актами государства.

Законодательство

Нормы законодательства о возведении заборов между соседними участками

Мало кто знает, что Градостроительный кодекс РФ регулирует не только само строительство, но и такой этап, как планирование любых зданий и сооружений на территории земельного участка. И в этом коде нет указания, стоит ли в обязательном порядке ставить глухой забор между соседними участками. Как правило, при строительстве заборов руководствуются санитарными нормами и правилами, которые описаны в СНиП и распространяются на СНТ.

Однако следует иметь в виду, что местная администрация района, в котором вы проживаете, может устанавливать свои правила возведения этих защитных сооружений. Среди прочего, вероятно, потребуется разрешение на строительство от районной администрации. Обязательно получение письменного согласия на строительство забора от всех соседей. Помните, что в случае смены собственника участка он может снести такой забор или потребовать его сделать.

Есть такое неписаное правило, которое гласит, что столбы забора должны располагаться либо на самой границе участков, либо на стороне человека, который устанавливает эту конструкцию. Все части забора должны располагаться на территории владельца забора и не выступать на чужую территорию. Необходимо правильно рассчитать расстояние между всеми опорными столбами, ведь на территорию соседей нельзя заходить.

Если установка забора между соседями не является вашей инициативой, и они также хотят возвести глухой забор, то вам следует знать, какие нормы и правила он не должен нарушать.Руководствуясь СНиП, все участки должны иметь ограждение, при этом эти конструкции не должны быть решетчатыми или сетчатыми. По высоте он не должен превышать полутора метров. Если вы обнаружили нарушение этих законов и оно вам не нравится, вам следует срочно обратиться в отдел садоводства с письменным заявлением.

Скорее всего, спор разрешится мирным путем, иначе необходимо будет подать иск в соответствующий суд. Следует помнить, что в этом случае необходимо будет доказать нарушение ваших прав соседом.Так, например, вы можете начать с того факта, что этот забор будет затемнять какую-то часть вашего участка, где вы планировали выращивать сельскохозяйственные продукты, цветы или что-то еще, что требует много солнечного света. В подтверждение данных нарушений можно предъявить акт о нарушении закона, составленный специалистами судебной службы (экспертиза оплачивается заказчиком).

Если прибывшие по вызову специалисты однозначно допустят нарушение законодательных норм и правил, суд примет решение в вашу пользу в стопроцентном случае.Кроме того, суд обяжет ответчика, который в настоящее время является вашим соседом, возместить все расходы, которые вам пришлось понести в связи с этим судебным разбирательством, в частности, он должен будет вернуть деньги, которые вы потратили на экспертную группу.

Установка забора между соседями — какой выбрать?

Забор, который возводится между двумя соседними участками, выполняет важную функцию — разграничивает территорию. Каким будет этот забор — уже дело вкуса владельцев участков.Если договориться, то можно построить самые разные заборы — от высоких и глухих, до низких или решетчатых. Самое главное, чтобы дизайн соответствовал требованиям обеих сторон и не доставлял неудобств для дальнейшего проживания. Поэтому посоветуйтесь с соседями и договоритесь о правилах установки забора между собой, и в дальнейшем проблем и конфликтов по поводу этой конструкции не возникнет.

Ergeon — Что такое забор хорошего соседа?

У вас есть забор, разделяющий линию границы с соседом? Если это так, то вы можете знать, что заменить забор может быть непросто.Никто не хочет застревать обратной стороной забора, обращенной к их двору, особенно если они платят за часть.

Однако «забор хорошего соседа» может помочь домовладельцам с обеих сторон быть довольными тем, что они видят со своего двора.

Нет необходимости иметь бельмо на одной стороне забора. Вот несколько вещей, которые вам нужно знать о хороших соседских заборах.

‍

Что такое хороший соседский забор?

Как правило, нормальные заборы имеют презентабельную сторону с досками, обращенными наружу, а стойки и стрингеры обращены внутрь во двор.Но хороший соседский забор устроен по-разному и выглядит одинаково с обеих сторон. Это особенно важно, если речь идет об общем заборе на границе с соседом. Никому не нужно идти на компромисс и соглашаться с тем, что у него есть «плохая сторона», если вы используете такой забор.

‍

Какой закон на добрый соседский забор?

Хотя технически не существует государственных законов, регулирующих эстетику забора, вы должны помнить, что местные постановления и соглашения, условия и ограничения (CC&R) могут регулировать это.

Вам также необходимо знать законы, касающиеся установки нового забора на границе, обычно называемые законами «добрососедского забора».

В штате Калифорния: «Предполагается, что соседние землевладельцы получают равную выгоду от любого ограждения, разделяющего их собственность, и, если иное не согласовано сторонами в письменном соглашении, предполагается, что они несут равную ответственность за разумные расходы на строительство, обслуживание или необходимая замена забора.”

Если хотите, можете узнать больше о законе здесь.

Из-за этих правил вы, как правило, разделяете стоимость нового забора, если у вас есть соседний сосед.

‍

Что мне делать, если я хочу установить забор на границе?

Убедитесь, что вы отправили своему соседу уведомление о своем намерении построить новый забор, по крайней мере, за 30 дней до начала. Конечно, они также должны согласиться с вашими намерениями построить новый забор.

Вот список того, что должно быть указано в уведомлении:

• Ссылка на закон, гласящий, что «прилегающие землевладельцы имеют равную выгоду от любого ограждения, разделяющего их собственность…»
• Описание проблемы с забором
• Планируемое решение
• Ориентировочные затраты
• Как разделить эти затраты
• График установки забора

‍

Как я могу обсудить эту тему с моим соседом?

Если забор проходит вдоль границы участка, который вы разделяете с соседом, установка может принести пользу вам обоим.Во-первых, обсудите тему забора как общий ресурс с вашим соседом. Если они согласны с тем, что ограждение им тоже выгодно, сейчас самое время предложить идею разделения затрат.

Мы понимаем, что заключать финансовые соглашения с друзьями и соседями может быть неудобно,

Итак, вот несколько советов, которые вам помогут:

• Если у вас нет их номера телефона или электронной почты, напишите записку и положите ее под их дверь или положить его в свой почтовый ящик.
• Пригласите их на улицу возле границы собственности, чтобы вместе осмотреть забор.Укажите на износ и на то, почему это может быть опасно.
• Объясните, что забор может быть инвестиционным вложением, которое добавит красоты и ценности их двору. По данным Realty Times, деревянные заборы для частной жизни «могут принести прибыль не менее 50% от затрат на материалы и установку при перепродаже».

‍

Может ли мой сосед отказать в совместных расходах?

В некоторых случаях это возможно. В вышеупомянутом законе есть эти руководящие принципы в отношении того, нет ли «общей выгоды» для забора:

• Является ли финансовое бремя для одного землевладельца существенно несоразмерным выгоде, предоставляемой этому землевладельцу забором в вопрос.
• Превышает ли стоимость забора разницу в стоимости недвижимого имущества до и после его установки.
• Приведет ли финансовое бремя для одного землевладельца к чрезмерным финансовым трудностям с учетом финансового положения этой стороны, что подтверждается разумными доказательствами.
• Разумность конкретного проекта строительства или обслуживания, включая все следующее: (i) Степень, в которой затраты на проект кажутся ненужными или чрезмерными.(ii) Степень, в которой затраты на проект являются результатом личных эстетических, архитектурных или иных предпочтений землевладельца.
• Любые другие факторы справедливости, соответствующие обстоятельствам.

‍

Эти рекомендации важно учитывать при выборе типа забора, который вы хотите установить, стоимости, дизайна и т. Д. Лучше всего заранее обсудить такие вопросы со своим соседом. Некоторое общение вначале может спасти вас от потенциальных проблем позже.

Теперь, когда вы знаете, что такое хороший забор для соседей, законы, окружающие его, и что вам нужно сделать, чтобы его получить, у вас все готово, чтобы начать процесс получения нового забора, который можете использовать и вы, и ваш сосед. наслаждаться.

‍

Если вы живете в районе залива, Сакраменто, Фресно, Риверсайд, Сан-Бернардино или округе Ориндж и ищете ремонт или замену забора, вы можете запросить бесплатное предложение, щелкнув ссылку ниже. Мы лицензированы и предлагаем 100% гарантию.

‍

ЗАПРОСИТЬ БЕСПЛАТНУЮ ЦЕНУ

‍

‍

Кто отвечает за забор между вами и вашим соседом?

Какая сторона забора моя?

Что бы вы сказали в следующем сценарии? «Часть моего забора обрушилась во время шторма, и я не уверен, кто должен его починить. Я слышал, что если сторона забора в рамке обращена к вам, это ваш забор, но я хотел бы получить дополнительную информацию, прежде чем обсуждать это с моим соседом.Точно так же вы можете узнать, кто отвечает за покраску и обслуживание забора между вами и владениями вашего соседа.

Проблема становится еще более сложной, когда заборы не соответствуют законной границе собственности. Это потому, что право собственности на забор зависит не от того, кто за него платит или в какую сторону смотрит «хорошая сторона», а от того, где он стоит.

Если задуматься, легко увидеть, как домовладельцы, которые не ставили забор сами, а переехали в огороженный участок, могли быть сбиты с толку относительно владения забором.

Если четыре дома в ряду огорожены задними дворами, которые разделяют одну заднюю стену забора, между каждым домом будет пять боковых ограждений. Следовательно, один из этих четырех домов должен отвечать за обе свои фланговые границы.

Все ли дома отвечают за границу слева от них, а один из них также отвечает за забор справа? Или все они ответственны за забор справа, в то время как один из них также отвечает за забор слева? Мы не знаем наверняка, какой дом отвечает за границы с обеих сторон, и неясно, кому принадлежит забор на задней стене.Будет ли это ответственность владельцев собственности или людей, которые живут в домах на параллельной улице позади?

Когда общий забор нуждается в ремонте или даже замене, хорошие соседи могут попасть в конфликты, которые им может быть трудно разрешить. Лучше поговорить с соседом, чтобы спокойно обсудить эти вопросы. Это помогает заранее узнать, кому принадлежит забор между домами, чтобы у вас обоих была вся информация, необходимая для правильного обсуждения.

Граница забора может проходить между линией вашей собственности и общественной собственностью, например, улицей перед вашим домом.Без другой стороны, которая разделяет ответственность, и поскольку вы регулярно видите обе стороны забора, вы хотите, чтобы обе стороны забора выглядели хорошо для вас.

Кому какой забор?

Домовладельцы могут обнаружить, что их собственность граничит с чужой с забором между ними. Некоторые люди предполагают, что домовладелец владеет забором с левой стороны, если смотреть на него с улицы. Нет писаного закона, подтверждающего это. Не существует общего правила относительно того, владеете ли вы забором слева или забором справа от вашей собственности.

Найдите документы

Однако, чтобы быть полностью уверенным, вам необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на ваш дом. Если у вас есть дом, вы должны найти копию в своих документах. Если информация не указана в планах правового титула, вам нужно будет проверить планы, зарегистрированные в муниципалитете. При просмотре планов право собственности обозначается буквой «Т», отмеченной на планах с одной стороны границы.

• Если на вашей стороне границы написана буква «Т», вы несете ответственность за ее поддержание.
• Если есть H (хотя на самом деле это две соединенные Ts), граница является совместной ответственностью обеих сторон.

Если в актах ничего не говорится об ответственности за забор, информация может быть указана в форме информации о собственности продавца, которую вы получили при покупке своей собственности. Если ситуация по-прежнему неясна, изучите установленную закономерность владения забором на той же стороне улицы как возможный метод определения ответственности.

Что делать с забором?

Сторона забора, за которую вы несете ответственность, может иногда зависеть от того, что нужно делать с забором.

Краска
Для сохранения внешнего вида ограждения может потребоваться покраска или другие работы. В этом случае единственная сторона забора, за которую вы несете ответственность, — это сторона, обращенная к вашей собственности. Как выглядит другая сторона забора, для вас не имеет значения, потому что вы ее не видите и не обращены к публике.

Ремонт
Что делать, если забор требует ремонта? Металлический или виниловый забор может развалиться или сломаться. Доска-на-борт, пикет, частокол, перила или дощатый деревянный забор могут быть повреждены даже легче, чем металл, бетон или другие высокопрочные материалы.Повреждение конструкции может произойти в результате нормального старения или из-за удара упавшей ветки дерева, злоумышленника, дикой природы или неосторожного водителя. Такие повреждения обычно видны с обеих сторон забора. Если повреждение не беспокоит вашего соседа, но беспокоит вас, у вас общая проблема: , кто отвечает за ремонт и обслуживание общего забора?

Вы мало что можете сделать, если ваш сосед непреклонен в отношении ремонта своего забора или не проявил к этому никакого интереса.Вы можете поставить свой собственный забор рядом с забором своего соседа в пределах своей территории. Тогда будут два забора, идущие рядом друг с другом, и ваш забор будет скрывать от вас взгляд соседского забора.

Какая сторона вашего забора?

Во многих местах, согласно Финдлоу, ответственность за ограждение границы по закону автоматически делится между владельцами собственности, которые пользуются преимуществами ограждения. Большинство соседей понимают это и добровольно соглашаются взять на себя часть ответственности за ремонт и обслуживание забора.Когда возникает необходимость в обслуживании или обновлении ограды, такие «добрые соседи» с готовностью внесут свой вклад и оплатят свою долю затрат.

Поскольку право собственности на забор является общим, ни один из соседей не может его изменить, переместить или удалить без предварительного получения разрешения от других, которые также разделяют владение этим забором.

Спор по поводу ответственности за ограждение и расходов потенциально может вызвать недовольство между соседями. Поговорите со своим соседом о вашем общем заборе, прежде чем ветка дерева вырвет его и заставит вас нести расходы на ремонт или замену.Если соседи отказываются внести свой вклад в ремонт общего забора, вам, возможно, придется обратиться в муниципальные власти, подать иск о мелких претензиях или даже нанять юриста.

Кто забор поставил?

Землевладелец, который строит ограждение, не получив сначала согласия соседнего соседа, не имеет права требовать, чтобы этот сосед оплатил расходы на строительство или обслуживание.

Если соседи заранее договариваются о совместном возведении ограждения, то это соглашение является обязательным, и оба собственника недвижимости несут юридическую ответственность за разделение расходов на содержание этого общего забора.

Вопрос может возникнуть, когда один из соседей устанавливает забор, который требует расчистки кустов или других препятствий на чужой собственности для выполнения работ по возведению забора. Забор также может перемещаться вперед и назад через границу собственности, так что он находится частично на земле одного соседа, а частично — на земле другого соседа.

Ситуация может потенциально перерасти в проблему незаконного проникновения или «неправомерного владения», когда Сосед Один полностью возводит забор на территории Соседа Два.Это приведет к краже участка земли у вашего соседа, даже если это было сделано случайно или намеренно. Если эта кража может продолжаться в течение нескольких лет, согласно законам штата, право собственности на данную землю может по закону перейти к вторгающемуся соседу, даже если эта передача происходит без компенсации. В таком случае вы должны принять активные юридические меры на раннем этапе процесса, чтобы сохранить законное право собственности на рассматриваемую землю.

Кому принадлежит хорошая сторона забора?

Когда дело доходит до владения забором и ответственности за него, какой собственник пользуется «хорошей стороной» забора?

Заборы обычно имеют «хорошую» или привлекательную сторону, которая демонстрирует более законченный вид, и «плохую» или менее привлекательную сторону, которая часто показывает структурные элементы забора, такие как столбы и перила, поддерживающие доски.

Одна из тенденций — это рост «забора добрососедства». Хорошие соседние заборы чередуют частокол и перила каждой панели, так что каждому соседу достается равная доля красивых и уродливых сторон. В некоторых районах необходимо установить заборы, чтобы сторона пикета была обращена к любым дорогам общего пользования. Эти правила сохраняют видимость проезжающих мимо водителей и пешеходов и не позволяют нарушителям перелезть через ваш забор по рельсам.

Стороны забора, обращенные к домовладельцу, не имеют никакого отношения к тому, кому принадлежит, с какой стороны забора.

Совместное использование забора Руководство

Владельцы недвижимости, которые хотят инвестировать в новый забор, могут задаться вопросом, как починить забор, уважая при этом свои отношения со своими соседями. Поговорите со своим соседом о том, что вы оба получите новый забор, и соблюдайте правила ТСЖ.

Право собственности на забор определяется тем, где ваш забор находится на границе участка. Если ваш забор находится прямо на границе участка между вашим участком и вашим соседом, ни один из вас не владеет стороной — забор можно считать совместной обязанностью.Если забор падает на одну сторону от границы участка, он полностью принадлежит владельцу, на чьей стороне он находится.

Вы будете разделять забор? Это важно знать перед покупкой. Если вы разделяете забор со своим соседом, будьте вежливы и поговорите с ним о любых изменениях, которые вы хотели бы внести. Возможно, они захотят разделить с вами стоимость забора. Возможно, вы сможете по очереди ухаживать за своим ограждением в части обслуживания или покраски.

Вы можете согласиться выкупить своего соседа — в этом случае вам следует пройти надлежащий, юридически зарегистрированный процесс продажи, чтобы предоставить доказательства для любого будущего спора или продажи собственности.Это называется «пограничным соглашением», и все будет записано на бумаге. Это может быть официально зарегистрировано как действующий юридический документ — избавляя будущих владельцев от хлопот, связанных с ограждением. Разобраться в этом между собой — это нормально, но разумно проконсультироваться с юристом, чтобы проверить объем полномочий соглашения.

Если вы являетесь членом ассоциации домовладельцев, убедитесь, что забор, который вы хотите, соответствует всем конструктивным и проектным правилам, установленным для новых заборов.

Вы и ваш сосед оба несете ответственность за забор, который вы разделяете.Не делайте предположений от их имени и будьте внимательны. Было бы обидно, если бы бригада забора появилась без предупреждения — чтобы снести и заменить забор, который частично принадлежит им. Обсудите проект, чтобы узнать, какие финансовые и проектные соглашения вы можете заключить, прежде чем вносить какие-либо изменения в общий забор. Они могут разделить с вами расходы и обсудить, какая сторона забора обращена к вашей собственности, а какая — к их.

Вы можете быть удивлены тем, что говорит ваш сосед.Так что испеките печенье, постучите в их дверь и придумайте план забора, который подойдет вам обоим.

Как узнать, разделяете ли вы забор?

Первым шагом к выяснению того, владеете ли вы своим забором или живете ли вы вместе, является понимание того, где находятся границы вашей собственности. Линии собственности отмечены контактами заземления, которые представляют собой железные стержни, расположенные на глубине от 6 до 10 дюймов под землей во внешних углах вашей собственности. Первоначально они были установлены лицензированным геодезистом при построении границ владений.

Чтобы найти границы собственности самостоятельно, воспользуйтесь металлоискателем, чтобы определить местонахождение булавок, окружающих вашу собственность. Установите флажок в том месте, где вы найдете булавки, и запустите строку, чтобы отметить линию собственности.

Если вы не можете найти контакты заземления или вам нужны более точные измерения, обратитесь к геодезисту. Они будут использовать координаты GPS, чтобы точно определить, где находятся ваши владения. Сохраните отчет об опросе, который они вам дадут позже, для использования в будущем. В некоторых районах требуется обследование земли, прежде чем вы сможете построить какой-либо забор, общий или частный, или если вы когда-нибудь захотите построить другое постоянное сооружение, такое как сарай, беседка или теплица.

В то время как ответственность за садовый забор может быть спорным вопросом, правила и законы остаются в основном простыми и охватывают почти все возможные ситуации. Помимо информации о том, кто поставил забор или на чьей собственности он находится, устное или письменное соглашение между владельцами соседней собственности определяет право собственности и ответственность за ограждение.

Есть другие вопросы по обслуживанию общего забора? У нас есть более чем десятилетний опыт строительства заборов на границах собственности.Свяжитесь с нами, чтобы построить забор, с которым согласны вы, ваш сосед и район.

Красный сосед, Синий сосед | The New Yorker

Ранее в этом году в небольшом городке на Лонг-Айленде, где я живу, приморской деревне с населением в несколько тысяч человек, прошли муниципальные выборы. Выбор был между партией, которая выступала за развитие, и другой, которая выступала против него, и подготовка к голосованию была напряженной. Листовки заполонили почтовые ящики. На лужайках росли вывески, увеличивающиеся каждую неделю. В Facebook избиратели откровенно оскорбляли кандидатов и друг друга; за обеденными столами говорили о непоправимом ущербе, который та или другая сторона нанесет деревенской жизни.«Это действительно позор, что каждые четыре года Деревне приходится иметь дело с грязью и обзыванием, которые, казалось бы, стали традицией», — посетовал представитель одной из партий в Facebook. Возможно, продолжил пресс-секретарь, это симптом более широкого условия: выборы по всей стране, похоже, «дегенерировали» и стали «наполненными ненавистью».

По мере приближения дня выборов мы в ярости из-за соседей, которые нам нравятся и которым доверяют. Иллюстрация Нишанта Чокси

По мере приближения дня выборов жизнь в деревне, казалось, разделилась на два потока — соседский ручей, который протекал чисто. и ясный, и политический поток, который был мутным и бурным.Когда вы встретили соседа в очереди в аптеке, было легко ладить. Но дома, размышляя о его политическом положении — или, что еще хуже, читая об этом в Интернете, — вы были полны презрения и недоверия. Люди были дружелюбны на улице, но злились в головах; они дружелюбно болтали лично, но вели войну онлайн. Они любили и ненавидели друг друга одновременно, становясь поляризованными не только политически, но и эмоционально. Шли недели, и мы вдвойне находились в напряжении. Мы хотели знать, какая партия победит, а также, сможет ли наш город вернуться в нормальное состояние.Возникли чувства, которые казались несовместимыми с добрососедской жизнью. Куда они пойдут?

Наш местный политический представитель, конечно, был прав, говоря, что опыт нашего города был типичным. По всей Америке в моменты крайней политической поляризации кажется, что приоткрывается завеса. Однажды утром, гуляя с собакой, вы замечаете вывеску Трампа, установленную во дворе напротив. Вы знали эту семью в течение многих лет, но теперь, как вы чувствуете, раскрылся некий фундаментальный факт о ней.Позже, когда вы сталкиваетесь с ними в парке, вы, как обычно, обнаруживаете, что говорите о гигантах, погоде или детях. Ваши соседи не кажутся более злыми, чем в прошлом году. Кластер вопросов. Если бы Трамп не баллотировался в президенты — если бы кандидатом от республиканцев был Тед Круз — был бы этот знак таким же разоблачительным? Когда ваши соседи видят ваш знак Хиллари, у них тоже бывает момент «Нашествие похитителей тел»? А что будет, когда выборы закончатся? Что вы должны делать со всем гневом и презрением, которые вы испытываете к соседям, которые, по вашему мнению, готовы уничтожить Америку?

В основе этих вопросов лежит взаимосвязь между политикой и повседневной жизнью.Политика имеет огромное значение; это правильно — заботиться, волноваться и спорить. Иногда кажется несерьезным смотреть на жизнь через какие-то другие линзы. И все же политика может оказать на нашу жизнь пагубное влияние. Как липкий фильтр в Instagram, он может слишком радикально окрасить наше восприятие; он может играть слишком большую роль в построении нашей идентичности и социальной жизни. Он наполняет нас нежелательной страстью. Возможно, где-то на территории «я» граница отмечает место, где заканчивается наша жизнь как граждан и начинается наш суверенитет как личность.Однако, если такая граница существует, она не очень безопасна.

Поиск разделения между гражданской и соседской жизнью является предметом книги Нэнси Розенблюм «Хорошие соседи: демократия повседневной жизни в Америке» (Принстон). Розенблюм, политолог из Гарварда, посвятила свою карьеру изучению того, как политическая и общественная жизнь пересекаются. В «Хороших соседях» она опирается на широкий спектр исторических, литературных и социологических источников — от рассказов Раймонда Карвера до этнографии Краун-Хайтс, Бруклин, — чтобы создать калейдоскопическую картину американского соседства.Она заключает, что мы живем в двух демократиях: политическая демократия, в которой мы действуем как граждане, и «демократия повседневной жизни», в которой мы действуем как соседи. Эти две демократии действуют по отдельности и часто преследуют разные цели.

Политика, отмечает Розенблюм, зависит от абстракций. Чтобы участвовать в политической жизни, нужно принять абстрактную идентичность («прогрессивный», «консервативный») и отстаивать абстрактные идеи («равенство», «свобода», «американская исключительность»).Мы склонны обосновывать свою политическую позицию, цитируя воздушные принципы: отделение церкви от государства, эффективность рынка. Соседская жизнь, напротив, практична и конкретна. Когда наши соседи подходят к нам по тротуару, они делают это как особые индивидуумы, а не как воплощения социально-политических категорий. Качество добрососедской жизни зависит не от абстракций, а от действий. Ее танцевальные вечеринки по пятницам мешают вам спать? Его воздуходувка обрушивается на ваш двор? Розенблюм пишет, что именно в этом «плане повторяющихся повседневных встреч» добрососедские отношения успешны или терпят поражение.

Суть добрососедства, по ее мнению, заключается во взаимности: одно добро сменяется другим. И все же соседи, в отличие от друзей, не всегда разделяют вкусы и интересы, и поэтому в конечном итоге торгуют разными товарами. («Он весь из сосны, а я — яблоневый сад», как говорит Роберт Фрост в «Починке стены»). Вы даете мне овощи из своего сада, а я взамен готовлю вам кимчи; в обмен на присмотр за вами я расчищаю вашу подъездную дорожку; Я хвалю твои наряды, а ты игнорируешь мой Airbnb. Мы даже? Трудно сказать, хотя бы потому, что соседи часто непреднамеренно обмениваются товарами.Вам нравится мой хитрый кот и мой ухоженный газон; Мне нравятся выходки вашей эксцентричной семьи. Эти непризнанные и, возможно, бессознательные обмены мнениями способствуют нашему добрососедскому согласию. В «Убить пересмешника» замкнутый сосед скаута Бу Рэдли оставляет ей подарки — жевательную резинку, бечевку, монетки в виде головы индейца — в дупле дерева; она чувствует себя виноватой за то, что никогда не давала ему ничего взамен. Но «регулярное присутствие скаута», — пишет Розенблюм, само по себе было подарком: она и ее друзья сделали жизнь Бу более интересной, просто будучи детьми.

Этот расплывчатый компромисс способствует «деликатности соседских отношений». То же самое и с соседями. Мы можем сталкиваться с нашими соседями в спонтанных ситуациях, но мы не можем реагировать на них спонтанно. Вместо этого мы должны учитывать долгосрочные последствия наших действий. Если пара, ссорящаяся в соседней квартире, не дает нам уснуть, мы можем захотеть стукнуть по стене. Но поскольку они соседи, мы думаем о будущем. Интересно, будет ли неловко завтра столкнуться с ними в лифте.Перед лицом слишком большого количества информации мы культивируем изученное невежество. На протяжении всей американской истории, считает Розенблюм, слово, которое мы использовали для описания наших соседей, было «порядочным»: хорошие соседи — это «порядочные люди». Здесь порядочность — это осмотрительная добродетель. Быть порядочным не обязательно означает быть хорошим. Это означает принятие недостатков в других и возвращение, несмотря на сбои и разочарования, к предсказуемым ритмам взаимности. А это часто требует отказа от принципов — принятия позиции «живи и давай жить другим».«Когда мы хвалим порядочность наших соседей, — пишет Розенблюм, — мы выносим моральное суждение -« но ограниченное ».

Бывают, конечно, времена, когда добрососедская жизнь становится более требовательной с этической точки зрения. Многие истории в «Хороших соседях» посвящены плохим соседям. Много лет назад Розенблюм оказалась на войне с «шумным хулиганом» в своем доме, кондиционер которого был настолько громким, что мучил семью, которая жила рядом с ним. Розенблюм и ее соседи объединились, чтобы заставить его удалить это.Шумовой хулиган, как пишет Розенблюм, «мотивировал этот проект», и он является постоянным персонажем в «Хороших соседях» — помесье доктора Мориарти и Ньюмана из «Сайнфельда».

Но плохие соседи не всегда значит быть плохими. В «Моя Антония» Уиллы Кэтэр две семьи, Бэрденс и Шимерды, оказываются рядом друг с другом на границе Небраски. Хотя Бремена — относительно зажиточные вирджинцы, а Шимерды — бедные иммигранты, они откладывают свои разногласия, чтобы обменяться товарищескими отношениями, припасами и советами.Но отношения продолжаются недолго. Шимерды получают дары от Бремена, но слишком изолированы и дезорганизованы, чтобы отвечать взаимностью, и Бремена начинают думать о Шимердах как о некомпетентных халявщиках. Соседство, отмечает Розенблюм, часто изображают сентиментально — «Маленький дом в прерии», «Обустройство дома», — но его правила чрезвычайно практичны. Благотворительным организациям, подобным Шимердам, отказывают в «моральной идентичности» быть хорошими соседями.

Когда общество оказывается на грани — война, насилие или катастрофа — некоторые соседи отказываются от этой идентичности, в то время как другие принимают ее.Розенблюм рассказывает историю Джеймса Кэмерона, афроамериканского подростка, которого в 1930 году вместе с двумя друзьями обвинили в убийстве и изнасиловании. Около десяти тысяч человек собрались у тюрьмы, где содержался Кэмерон, и требовали повешения его и его друзей. Друзья Кэмерона вытащили и убили; когда его вели сквозь толпу, он узнал «людей, которых я полюбил и уважал, как друзей и соседей. . . соседи, чьи газоны я косил и чьи машины мыл и полировал.Кэмерон обнаружил, что это предательство по-соседски «невозможно объяснить».

Американцы японского происхождения, отправленные в лагеря для интернированных в 1940-е годы, испытали такой же ужас, когда, помахав на прощание своим соседям, не получили взамен признания. Розенблюм утверждает, что острая боль этих предательств проистекает из нашей веры в добрососедство. Когда политика поворачивается против нас — когда мы не можем доверять Конгрессу, судам или полиции — мы по-прежнему смотрим на добрососедство как на источник «демократической надежды, не привязанной к общественным политическим институтам».Мы молимся, чтобы наши соседи вспомнили, как хорошо они нас знают, и, сдерживаемые тягой «повседневной домашней жизни», не смогли обращаться с нами как с жупелами.

Эта надежда не совсем беспочвенна. Розенблюм рассказывает о группе семей, которые, потрясенные идеей интернирования, устроили вечеринку-сюрприз для своих японско-американских соседей, подарив им «в подарок толстые брюки и ночные рубашки для ношения в лагерях». В другом городе мужчина работал в садах своих японских соседей, экономя вырученные средства и передавая их по возвращении.Во многих рассказах о коллективной порочности из первых рук участники выздоравливают, когда сталкиваются с напоминанием о повседневной жизни — «воспоминанием, знакомым жестом в настоящем, появлением человека, которого они знают из дома». За несколько мгновений до убийства Джеймса Кэмерона — он выжил и стал борцом за гражданские права — он услышал женский голос, умоляющий сохранить его жизнь. Кэмерон думала, что она была Девой Марией, но Розенблюм предполагает, что она могла быть соседкой. В другом рассказе о почти линчевании Кэмерона Розенблюм узнает о тринадцатилетней афроамериканке, которая шла к зданию суда.На улице она встретила знакомого мужчину — клановца, который жил недалеко от ее дома и знал ее родителей. Он отвез ее домой.

Розенблюм осторожно указывает на то, что такие моменты доброжелательности по-соседски не носят, строго говоря, политического характера. На самом деле они антиполитичны. Они возникают потому, что соседи настаивают на том, чтобы относиться друг к другу как к отдельным лицам, а не как к членам партий или групп; они проистекают из принципа добрососедства — одно добро за другим, а не из политического принципа, такого как универсальные права человека.Тем не менее заманчиво рассматривать такого рода соседство как потенциальное лекарство от наших политических недугов. Назовите это единой теорией демократической жизни: хорошие соседи делают хороших граждан, и наоборот. Версия этого популярного понятия лежит в основе «собраний в ратуше», проводимых кампаниями и новостными сетями, которые стремятся сгладить острые углы политических разногласий, вызывая настроение непредубежденного добрососедства. Он также служит утешительным камнем в политических речах.

«Несмотря на все наши слепые пятна и недостатки, — сказал президент Обама в прошлогоднем послании о положении Союза, — мы — народ, обладающий силой и щедростью духа, чтобы преодолеть разногласия, объединиться в общих усилиях, чтобы помочь нашим соседи по улице или на другом конце света.Этим летом, говоря о пяти полицейских, убитых боевиком в Далласе, Обама сказал, что «Америка не так разделена, как некоторые предполагают». Он сослался на «единство американцев в понимании того, что мы не хотим, чтобы наши общины действовали таким образом». В обоих случаях подразумевалось, что, подключившись к резервуару добрососедской доброй воли, мы могли бы остановить сползание к поляризованной дисфункции. Это утешительная идея. Как отдельные избиратели, мы мало что можем сделать для реформирования нашей сломанной политической системы или для изменения апокалиптического настроя сегодняшних политических кампаний.Но, как соседи и друзья, мы можем искупить политику с помощью обычной человеческой порядочности.

Розенблюм скептически относится к этой теории. Она описывает это как разновидность «социального и политического холизма». Вместо этого, утверждает она, американская жизнь характеризуется «плюрализмом». Это слово обычно означает что-то вроде мультикультурализма — e pluribus unum — но Розенблюм использует его для описания отдельных лиц, а не общества в целом. Как люди, пишет она, «мы многогранны, если не многогранны, личности», и каждый из нас населяет множество «дифференцированных сфер со своими собственными определяемыми нормами и институтами.«Мы одновременно граждане, работники, соседи, родители, любовники и души; в каждой из этих сфер мы соблюдаем и поддерживаем разные правила и ценности. Иногда эти ценности противоречат друг другу. Но «сохранение множественности сфер — это великое обещание и обязанность либеральной демократии», — утверждает Розенблюм.

«Хорошие соседи» — одна из нескольких недавних книг, которые в момент, когда политика кажется всеобъемлющей, стремятся освободить место для аполитичной жизни. Ранее в этом году в книге «О дружбе» (Basic) философ Александр Нехамас проследил путь, аналогичный маршруту Розенблюма: цитируя К.С. Льюис, он утверждал, что дружба — это «своего рода отделение, даже бунт» от нашей жизни как граждан. Гражданская и профессиональная жизнь заставляет нас разделиться на социально-экономические, расовые и политические категории. Во многих случаях, как пишет Нехамас, «именно через наших друзей и только через них мы находим пространство, средства и силу, чтобы отказаться стать такими, какими нас хочет видеть окружающий нас мир». В другой недавней книге «Племя: возвращение домой и принадлежность» («Двенадцать») журналист Себастьян Юнгер исследует непреходящую привлекательность жизни в небольших группах, отделенных от массового общества.Юнгер пишет, что солдаты в бою «почти игнорируют различия расы, религии и политики» внутри своих взводов; в такой среде «людей оценивают просто по тому, что они готовы сделать для группы». Это то, чего они упускают, когда возвращаются из службы.

Что вы можете (и не можете) делать с плохим соседом

Вы любите свой дом — или, по крайней мере, вы любили это раньше. Когда вы переехали в свое идиллическое место, окрестности были идеальными, и ваши соседи по обе стороны были хорошими, нормальными, дружелюбными людьми, но затем въехали «они».Если ваш проблемный сосед активно ищет и создает проблемы, вмешивается в вашу собственность или мешает вам наслаждаться вашим домом, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы облегчить свои проблемы и сделать ваш район лучше для всех.

Оглавление

Посмотреть больше

Большинство споров между соседями можно разрешить с помощью связи

Простой чат или визит через забор — это все, что нужно для разрешения спора с проблемными соседями до того, как ситуация станет враждебной.Ваш сосед может просто не осознавать, что собака, которую он обожает, лает на вас весь день, пока он (сосед) на работе. Забор, который вы считаете бельмом на глазу, может быть верхом моды для вашего нового соседа, который также считает, что хорошо поработал, огородив свой двор забором, чтобы не подпускать домашних животных и детей к вашей собственности. Даже способ использования дома может вызвать недоразумения. Ваш новый сосед может не думать, что использование дома в качестве Airbnb во время путешествий является проблемой, но ему не нужно жить с ночными тусовщиками, которые снимают у них жилье.

Простой разговор может прояснить некоторые недоразумения и гарантировать, что все согласны, когда дело доходит до разрешения споров. Поскольку вам действительно нужно продолжать жить по соседству со своим соседом и регулярно встречаться с ним, вступление в юридический спор, когда вам на самом деле не нужно, может вызвать дополнительные раздоры и проблемы.

Очевидно, что к криминальной и / или опасной деятельности нужно относиться более серьезно, но другие споры могут начаться с откровенного разговора и доброты.Если вы начнете агрессивно или даже с юридической позиции, вы можете в конечном итоге вызвать больше раздоров и дискомфорта, чем первоначальная проблема, созданная в первую очередь.

Правовые вопросы зависят от того, где вы живете

Если вы живете в сообществе с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), у вас могут быть дополнительные ресурсы. У большинства ТСЖ есть четкие правила для всего, от озеленения до высоты заборов или цвета дома. Если ваш непослушный сосед не заботится о своей лужайке, воздвиг ужасно уродливый забор или выкрасил свой дом в ярко-оранжевый цвет, ТСЖ вмешается и будет иметь больше полномочий, чем вы.

Если у вас нет ТСЖ, у вас все еще могут быть средства правовой защиты и ресурсы. Местные постановления и законы могут предотвратить некоторые типы поведения. Сосед, который решает, что куры на заднем дворе — это хорошая идея для вашего загородного двора, и устанавливает курятник, вероятно, беспокоит не только вас — эта 6-ти часовая ворона может разбудить всех в округе. Если в вашем сообществе кур (или петухов) объявлены вне закона, вы можете передать проблему правительству.

Законы, на которые вы можете положиться, будут зависеть от того, где вы живете, и от законов, действующих в вашем районе.Запрещенные породы собак, операции по выращиванию марихуаны и даже некоторые пристройки домов могут быть запрещены там, где вы живете, и вы можете обратиться в местную правовую систему за помощью. В других случаях, если все другие варианты исчерпаны, и вы просто не можете прожить с ужасным соседом еще один день, вам нужно будет нанять адвоката, который поможет вам уладить ваши споры.

Плохие арендаторы

Проблема, с которой вы столкнулись, может быть вовсе не по вине домовладельцев. Если они сдают свой дом в аренду, а арендаторы не заботятся о нем должным образом или ведут себя так, что это влияет на вас, то звонок домовладельцам — хорошее начало.

Вы также можете обратиться к своему ТСЖ, если у вас возникнут проблемы; у большинства есть инструкции по сдаче домов в аренду, и они могут вмешаться от имени района, если арендатор нарушает мир и спокойствие, к которому вы привыкли.

Жильцы создают проблемы по-разному, от шума до того, что они просто не заботятся о доме. Некоторые вещи можно изменить, а некоторые нет. Незаконная деятельность часто может быть причиной выселения. Во многих случаях домовладелец несет ответственность за деятельность своих арендаторов.Например, если арендаторы продают или производят наркотики, арендодатель может быть привлечен к ответственности. Опытный домовладелец будет знать об этом, поэтому, если вы сообщите ему о проблеме, ее могут решить сами домовладельцы.

Если действия арендаторов не являются незаконными, а просто раздражают, вы все равно можете поговорить с домовладельцами или даже с самими арендаторами в качестве первого шага.

Если проблемные арендаторы вашего соседа относятся к категории краткосрочных, у вас есть два варианта:

• Подождать их — Краткосрочная аренда заканчивается быстро, и, хотя это не весело, эта шумная группа, скорее всего, повредить интерьер дома, и вас не пригласят обратно.
• Проверьте свое зонирование — Во многих жилых районах краткосрочная аренда не разрешена. Независимо от того, есть у вас ТСЖ или нет, краткосрочная аренда может быть нарушением закона. Ознакомьтесь с местными законами о зонировании, чтобы определить, что делать дальше. Вы можете подать жалобу в принудительное исполнение кодекса в качестве последнего средства, если обсуждение вопросов не поможет.

Шумные арендаторы

Проблемы с арендаторами, которые просто шумят, можно решить, позвонив в местные правоохранительные органы.Либо визит удержит жильцов от шума, либо предупредит домовладельцев о проблеме.

Право на обзор

Ваш потрясающий вид на долину исчез в одночасье благодаря новому забору вашего соседа или другим изменениям. К сожалению, у вас обычно нет права на конкретное мнение; единственное исключение — если ваши соседи устраивают что-то просто назло, чтобы закрыть вам обзор. Это сложно доказать, но это может быть поводом для удаления.

Другое исключение из правила «право на просмотр» зависит от того, где вы живете.В некоторых сообществах — в первую очередь с дорогими видами на океан — может потребоваться обращение в суд, если вашему обзору препятствует дерево или строение.

Вы можете обратиться за помощью через свою ТСЖ или ее подразделение, если эта организация имеет ограничения или условия для защиты взглядов. Обзор ваших заветов может показать, что делать дальше.

Ущерб, причиненный водой

Большинство повреждений вашего дома покрывается политикой вашего домовладельца, но если ваш сосед действительно причиняет ущерб из-за чего-то, что они построили, или из-за того, как они используют вашу собственность, ваши местные общественные работы или государственное зонирование агентство может помочь.Как и в случае других споров, ваше сообщество или ТСЖ также могут помочь с проблемами, связанными с повреждением воды.

Если ваш сосед несет юридическую ответственность за повреждение вашего дома, он должен будет оплатить расходы на ремонт и восстановление. Убедить их сделать это может быть так же легко, как попросить, или так же сложно, как подать в суд.

Парковка

Подъездные пути и обозначенные парковочные места — это просто, но кому принадлежат «лучшие» места на улице? Если улица действительно является дорогой, вы оба имеете равные права парковаться на ней при условии соблюдения закона.Вы можете попытаться попасть туда первым, поговорить о чем-то или тихо вскипеть. На самом деле нет никаких реальных средств правовой защиты для разрешения споров о парковке. Если парковка осуществляется в незаконном районе или парковка на улице противоречит условиям ТСЖ вашего района, вы можете обратиться за помощью к этой организации.

Домашние животные и вредители

Если что-то переползает из двора вашего соседа в ваш, может помочь простая уборка и вызов дезинсектора. Если рассматриваемые вредители являются домашними животными домовладельца, они обязаны контролировать своих животных и сдерживать их.Обращение за помощью может помочь, так же как и строительство забора. В крайнем случае, вы можете обратиться в службу контроля животных за дополнительной помощью.

Законы, требующие от людей убирать за домашними животными или контролировать домашних животных (особенно тех, которые уже причинили ущерб или вред), также могут помочь. Ваше местное агентство по контролю за животными — хорошее место для начала, когда вам не удалось поговорить с соседом об их животных или проблемах с вредителями.

Деревья вызывают беспокойство

Скромное красивое дерево — удивительный источник раздоров между соседями.От деревьев, которые закрывают вид, до деревьев, падающих на собственность, повреждение деревьев является повторяющейся темой и проблемой, когда дело доходит до споров между соседями.

Вопросы собственности. Владельцем дерева обычно является человек, в собственности которого находится ствол, независимо от того, насколько далеко ветви или листья простираются до соседнего участка. В редких случаях дерево может расти точно на границе собственности, и вы можете разделить собственность. Плод, приносимый деревом, принадлежит владельцу независимо от того, где он упадет, но большинство соседей могут найти компромисс в отношении владения фруктами.

Владелец дерева несет ответственность за причиненный им ущерб, если оно не упало не по вашей вине. В большинстве штатов вы не несете ответственности, если в результате урагана или снежной бури ваше дерево упадет на чужую собственность; их страховая компания должна будет оплатить этот счет.

Халатность

Но халатность — другое дело. Если за вашим деревом не ухаживали должным образом или не подрезали и оно упало, вы можете понести ответственность за причиненный ущерб.

Ограждения и ограждения

Местоположение и тип ограждения могут вызвать у вас проблемы.Если вы разрешите соседу установить забор, который простирается на вашу собственность, вы фактически можете дать ему лицензию на использование вашей земли. Заборы не растут в одночасье; если вы видите признаки приближения забора, в том числе отметки границ участка, сначала убедитесь, что они точны. Раннее обнаружение проблем может помочь предотвратить споры в дальнейшем. Гораздо проще и дешевле попросить вашего соседа переместить флаг или предполагаемую дорожку забора, чем переместить забор после того, как он будет построен.

Незаконная деятельность

Большинство споров между соседями доставляют неудобства, но в случае реальных преступлений вы можете позвонить в полицию.В некоторых случаях поможет посещение местного отделения полиции, но часто не решает основную проблему. Фактические преступления должны быть рассмотрены для вашей безопасности и безопасности сообщества; вам не нужно раскрывать, что вы являетесь соседом, когда звоните.

Разрешение споров

Большинство разногласий между соседями могут проходить по одному и тому же пути разрешения. Первым делом поговорим и решим проблему — это самый доступный и простой способ решить большинство проблем. Если это не помогает, то идеальным следующим шагом будет обращение к ТСЖ (если таковая имеется) с просьбой вмешаться.В отсутствие ТСЖ местные органы власти могут помочь с конкретными жалобами в их собственных сферах. Когда все остальное не помогает, вам может потребоваться поговорить с адвокатом, чтобы урегулировать споры или узнать, какие средства правовой защиты доступны вам.

ГРАНИЦЫ | Kirkus Обзоры

по Салли Руни ‧ ДАТА ВЫПУСКА: 16 апреля 2019 г.

Молодая ирландская пара собирается вместе, расстается, собирается вместе, расстается — извините, не могу сказать, чем это закончилось!

Ирландская писательница Руни произвела фурор с тех пор, как в 2017 году опубликовала свой первый роман Беседы с друзьями .Ее второй фильм уже получил премию Costa Novel Award, среди прочих наград, поскольку он был опубликован в Ирландии и Великобритании в прошлом году. В общих чертах это простая история, но Руни рассказывает ее с бравурным умом, остроумием и деликатностью. Коннелл Уолдрон и Марианна Шеридан — одноклассники в маленьком ирландском городке Каррикли, где его мать работает уборщицей в своей семье. 2011 год, после финансового кризиса, который витает на краю книги, как призрак. Коннелл популярен в школе, хорош в футболе и хорош; Марианна странная и без друзей.Они самые умные дети в своем классе, и они создают близость, когда Коннелл забирает свою мать из дома Марианны. Вскоре они занимаются сексом, но Коннелл не хочет, чтобы кто-то знал, и Марианна не возражает; либо ей действительно все равно, либо это все, что, по ее мнению, она заслуживает. Или оба. Хотя однажды, когда она оказалась в социальной ситуации с некоторыми из их одноклассников, она кратко фантазирует о том, что произойдет, если она раскроет их связь: «Каким ужасающим и сбивающим с толку статусом она обретет в этот единственный момент, насколько это будет дестабилизировать , как разрушительно.«Когда они оба переезжают в Дублин для поступления в Тринити-колледж, их должности меняются местами: Марианна теперь кажется привлекательной и востребованной, в то время как Коннелл чувствует себя дрейфующей в этой незнакомой среде. Гениальность Руни заключается в ее способности отслеживать тонкие сдвиги в силе своих персонажей, оба внутри себя и по отношению друг к другу, а также то, как они знают и не знают друг друга; они оба чувствуют себя наиболее похожими на себя, когда они вместе, но у них все еще есть катастрофические сбои в общении. Марианна говорит Коннеллу в феврале 2012 года.Затем Руни уточняет: «Она пытается произнести это таким образом, чтобы передать несколько вещей: извинение, болезненное смущение, дополнительное болезненное смущение, которое служит для иронии и смягчает болезненный вид, ощущение, что она знает, что она будет прощена или уже прощена». желание не «делать крупную сделку». «Тогда:« Забудь об этом, — говорит он ». Руни четко формулирует все, что происходит под поверхностью; здесь есть юмор и проницательность, а также удовольствие от знакомства с двумя колючими и сложными людьми, которые пытаются понять, кто они и кем хотят стать.

Абсолютно увлекательно. Прочтите это.

Дата публикации: 16 апреля 2019 г.

ISBN: 978-1-984-82217-8

Количество страниц: 288

Издатель: Hogarth / Crown

Обзор Опубликовано в сети: фев.18, 2019

Обзоры Киркуса Выпуск: 1 марта 2019 г.

Поделитесь своим мнением об этой книге

Вам понравилась эта книга?

13.Жилая сегрегация и условия соседства в мегаполисах США | Становление Америки: расовые тенденции и их последствия: Том I

Брукс-Ганн, Дж., Дж. Дункан и Дж. Абер, ред. 1997 Соседская бедность: контекст и последствия для детей . Нью-Йорк: Рассел Сейдж

Брукс-Ганн, Дж., Дж. Дункан, П. Клебанов и Н. Силенд 1993 Влияют ли районы на развитие детей и подростков? Американский журнал социологии 99: 353–395.

Кларк, В. 1991 Жилые предпочтения и расовая сегрегация по соседству: тест модели сегрегации Шеллинга. Демография 28: 1–19.

Коркоран М., Р. Гордон, Д. Ларен и Дж. Солон 1989 Влияние семейных и общественных условий на экономический статус мужчин. Рабочий документ 2896, Национальное бюро экономических исследований, Кембридж, штат Массачусетс,

Крейн, Дж. 1991 Эпидемическая теория гетто и соседства влияет на отсев и деторождение в подростковом возрасте. Американский журнал социологии 96: 1226–1259.

Данцигер С. и П. Готтшалк 1995 America Unequal . Кембридж: издательство Гарвардского университета и Фонд Рассела Сейджа.

Датчер, Л. 1982 Влияние семейного и семейного окружения на достижения. Обзор экономики и статистики 64: 32–41.

Демерат, Н. и Х. Гилмор, 1954 г. Экология южных городов. Стр. 120–125 в Городской Юг , р.Вэнс и Н. Демерат, ред. Чапел-Хилл: Университет Северной Каролины Press.

Дентон, Н. 1994 Афроамериканцы все еще гиперсегрегированы? Стр. 49–81 в Жилой апартеид: американское наследие , Р. Буллард, Дж. Григсби III и К. Ли, ред. Лос-Анджелес: Публикации CAAS, Калифорнийский университет.

Дентон, Н., Д. Масси, 1988 Сегрегация чернокожих, выходцев из Латинской Америки и азиатов по социально-экономическому статусу и поколению по месту жительства. Social Science Quarterly 69: 797–817.

1989 Расовая идентичность среди выходцев из Латинской Америки в Карибском бассейне: влияние статуса двойного меньшинства на сегрегацию по месту жительства. Американский социологический обзор 54: 790–808.

1991 Модели перехода к соседству в полиэтническом мире. Демография 28: 41–64.

Дункан О. и Б. Дункан 1957 Негритянское население Чикаго: исследование наследования по месту жительства . Чикаго: Издательство Чикагского университета.

Фарли, Р.1977 Жилая сегрегация в урбанизированных районах США в 1970 году: анализ социальных классов и расовых различий. Демография 14: 497–518.

Фарли Р., С. Бьянки и Д. Коласанто, 1979 г. Барьеры на пути расовой интеграции кварталов: Дело Детройта. Анналы Американской академии политических и социальных наук 441: 97–113.

Фарли Р., Х. Шуман, С. Бьянки, Д. Коласанто и С. Хэтчетт. 1978 «Шоколадный город, ванильные пригороды»: сохранится ли тенденция к разделению на расовую принадлежность сообществ? Исследования в области социальных наук 7: 319–344.

Фарли Р., К. Стих, М. Крысан, Т. Джексон и К. Ривз 1994 Стереотипы и сегрегация: районы в районе Детройта. Американский журнал социологии 100: 750–780.