Материнский капитал как использовать для погашения ипотеки – Погашение ипотеки материнским капиталом в 2019 году: условия и документы

Содержание

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Рождение или усыновление ребенка, когда в семье уже есть первенец – волнительное событие. И у родителей, кроме еще одного чада, появляется право на весомый финансовый бонус от государства. И чаще всего эту крупную сумму мамы и папы пускают на погашение ипотеки.

Ниже подробно расскажем, как погасить ипотеку материнским капиталом и про важные нюансы, которые следует знать и учитывать родителям ребёнка.

Содержание статьи:

Порядок погашения ипотеки маткапиталом

Потратить материнский капитал на ерунду и попросту глупо, и невозможно. Существует только несколько вариантов того, куда его можно использовать. Одним из них является расширение жилой площади.

Это вполне логично, ведь с появлением нового члена семьи потребность в увеличении квадратных метров обычно ощущается очень остро.

А так как далеко не у всех есть возможность сразу заплатить всю сумму за новое жильё, то молодым семьям нередко приходится взять ипотеку – займ у банка для этих целей. Вот на него-то и можно пустить маткапитал.

Общий порядок погашения ипотеки материнским капиталом

1. Чтобы осуществить задуманное, нужно обращаться в ПФР для подачи заявления о распоряжении деньгами, имея пакет документов на руках. В их числе должны находиться бумаги, подтверждающие владение кем-то из родителей собственностью и наличие банковского займа на оную, со справкой, оговаривающей размер долгового остатка.
2. После рассмотрения заявления и согласия с ним ПФР перечислит деньги материнского капитала в банк, а тот, вместе с остальной суммой, переведет продавцу жилища.
3. Далее с тем, кто продал квартиру, счастливый покупатель больше не взаимодействует. Квартира считается принадлежащей родителям, использовавшим маткапитал, но находящейся в залоге.

Фактически ипотека – это залог недвижимости банку. А чтобы это учреждение прекратило держать руку на пульсе Вашей жизни, предстоит еще выплатить долг до конца.

Какие нужны документы для погашения ипотеки маткапиталом

Итак, первый шаг к подобному распоряжению этими деньгами – документы. Если собрать их пакет неверно, ПФР не одобрит заявление. Поэтому подойти к вопросу подготовки бумаг следует весьма тщательно.

Итак, что потребуется?

Документ, удостоверяющий личность того, кто владеет сертификатом и желает им распорядиться. Это кто-либо из родителей или законный опекун.
СНИЛС заявителя.
Заявление установленного образца, которым податель информирует ПФР о распоряжении деньгами.
Сам сертификат на маткапитал.
Кредитный договор (чтобы подтвердить цель использования денег – улучшение жилищных условий этой семьи).
Банковская справка, которая указывает остаток долга.
Обязательство собственника (того, кто берет обязательства перед банком и распоряжается капиталом), заверенное у нотариуса, которое предписывает оформить жильё на всех членов семьи после погашения кредита.

Дополнительные документы, которые могут потребовать в частных случаях. Например, если заявление подает не владелец материнского капитала, а кто-то другой, у него должно быть нотариально оформленная доверенность на это.

После принятия пакета документов ПФР отправляет заявление на рассмотрение. Сколько Вы будете собирать бумаги – зависит только от Вас, а вот ПФР имеет ограниченное время на принятие решения, максимально – до месяца, после чего еще месяц дается им на выплату средств.

Но точное время всех процедур неизвестно. У кого-то все происходит быстро, и уже через тройку недель их деньги перечисляются банку, а кто-то ждет все два месяца. В любом случае, планируя свои действия, лучше закладывать в ожидание максимум.

Если собственник изменил свое мнение, то в течении всего срока рассмотрения он имеет право отозвать заявление. Но после перечисления средств это становится невозможным. Потому изначально нужно хорошенько подумать, на что вы хотите их потратить.

Кстати, если залоговая квартира может быть впоследствии продана, пускать на нее выданные государством деньги не следует. Иначе при решении продать такую недвижимость придется получать разрешение опекунского совета.

Ну а оформлять квартиру на всех членов семьи после выплаты долга придется в любом случае. Нарушение этого обязательства является поводом для того, чтобы ПФР инициировал судебное разбирательство и отозвал выплату материнского капитала.

Требования к использованию материнского капитала под ипотеку

Не так давно использование материнского капитала регулировалось одним условием — можно было использовать только по достижению ребенком, за которого его получили, возраста трех лет. Но теперь этого ограничения не существует.

И даже имея на руках новорожденного, родители могут начать процесс погашения ипотеки этими средствами.

Но это возможно при соблюдении следующих пунктов:

Родители должны иметь сертификат, т.е., право на этот государственный бонус. Выдается он лишь единожды, за второго, третьего ребенка, ну и так далее. За какое именно чадо его получить – решают родители.
Материнский капитал так и называется, потому что ранее выдавался только матери. Но правила изменились – теперь его может получить и отец-одиночка. Кредит на жилище с использованием этих денег папа ребенка тоже может оформить на себя, но лишь при условии, что с мамой малыша он состоит в официально зарегистрированном браке. Один из родителей тогда будет являться заемщиком, а второй – созаемщиком.
Стоимость квартиры или дома должна равняться сумме капитала и займа. Получить лишние деньги на обустройство покупаемой жилплощади таким образом не получится.
Лишение родительских прав = лишение на капитал мамы. Если ребенка, за которого получены финансы, отбирает орган опеки, деньги изымаются.

Требования к жилищу, приобретаемому за счёт материнского капитала

Помещение должно быть изолированным. Неважно, что это будет – квартира, ее доля (если родители – собственники всех остальных долей), дом.
Недвижимость должна подходить для круглогодичного жительства (можно купить и дачу, которая, по сути, будет пригодна только летом, но в любом случае у нее должен быть статус жилого дома, или ИЖС).
Жилище должно подходить под все санитарные и технические нормы.
Помещение обязательно должно находиться на территории РФ.
А еще в такой недвижимости должна быть возможность зарегистрировать жителей. Т.е., потратить маткапитал на апартаменты не получится.

Способы использования материнского капитала под ипотеку

Казалось бы, в использовании денег за рождение ребенка ничего сложного. Написал заявление в ПФР, деньги перечислили покупателю, и просто платишь себе остаток по кредиту дальше и все.

Но не все так просто. Оказывается, существует 3 способа потратить эти финансы.

Нюансы и варианты использования маткапитала под ипотеку

Как первоначальный взнос. Далеко не все банки одобряют подобное решение заемщиков. Поди узнай – а вдруг заявитель без работы, или его доход существенно сокращен вследствие выхода в отпуск по уходу за ребенком?

Потому требования к таким заемщикам ужесточаются – более высокий процент, более краткий срок выплат и т. п. Но те банки, которые соглашаются на это, обычно дают два займа – на первоначальный взнос и на основной долг.

Причем проценты по первому набегут уже за время рассмотрения заявления в ПФР. А от заемщика потребуют хотя бы 5% суммы первого взноса заплатить своими, «живыми» деньгами.

Важно! Если из материнского капитала уже брались деньги на иные дозволенные нужды, то этот способ его использования уже невозможен.

Как погашение основного тела долга. Наиболее распространенная форма использования капитала мамы для оплаты ипотеки. И самая безопасная для банков, ведь сама ипотека уже оформлена. По заявлению владельца сертификата сумма госпомощи просто вносится на счет банка, погашается большая часть займа, вследствие чего уменьшается срок оставшихся выплат, но их сумма остается неизменной.

А вот чтобы вместо этого уменьшить обязательный ежемесячный платеж, заявитель должен отдельно обратиться в банк для пересчета.

Как оплата процентов за кредит. Оформление такой схемы – редкость. Она оправдана только в случае, если досрочное погашение точно не планируется.

Какой бы способ использования этих средств Вы не выбрали, учитывайте, что оплатить ими штрафы и пени невозможно.

Лучшие и надёжные банки

Ипотека – начинание, требующее больших вложений, да и сумма маткапитала не мала. Поэтому к выбору банка следует подойти весьма внимательно.

В настоящее время самыми надежными банками и их программами являются вот эти:

Сбербанк «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья»
Раффайзенбанк «Квартира в новостройке», «На недвижимость под залог имеющегося жилья», «Квартира на вторичном рынке», и даже специальная «Ипотека с материнским капиталом».
Альфа-банк «Кредит на квартиру» (на вторичную недвижимость), «Строящееся жильё».
ВТБ «Новостройка», «Вторичное жильё».

Но, как нам уже известно, использовать средства маткапитала можно не только для первого взноса, но и для погашения уже ранее взятого займа.

Но бывает так, что проценты по кредиту становятся неподъемными. Например, именно так получается, если суммарный доход семьи из-за ухода мамы в отпуск по уходу за ребенком снижается. И платить обязательные взносы уже кажется невозможным.

Для таких случаев придумана программа рефинансирования – смены банковского учреждения ради более выгодных процентов.

Фактически банк, у которого Вы хотите выплачивать кредит в дальнейшем, погашает задолженность в другом аналогичном учреждении и оформляет займ у себя. И в каждом из вышеназванных банков имеется соответствующая программа.

Нюансы использования средств государственной помощи

Как и все на свете, материнский капитал имеет свои «но», о которых нужно знать.

Если родители по какой-либо причине утратили права на материнский капитал, им может воспользоваться сам ребенок, за рождение которого его получили, но только по достижению им возраста 23 лет. Потратить эти деньги можно будет все так же на оговоренные законом цели. В том числе для того, чтобы погасить свою ипотеку.
Если остаток долга полностью перекрывается материнским капиталом, то заявитель может затребовать возвращения ранее внесенных страховых выплат.
С существенных трат по закону РФ гражданин имеет право получить налоговый вычет, т. е., возврат потраченной суммы (не всей, конечно, а только частично), в том числе и на покупку квартиры. Но на трату материнского капитала это правило не распространяется, так как фактически человек не несет убытка.

Причины отказа

И все же, несмотря на официальное разрешение использовать средства госпомощи для улучшения жилищных условий, ПФР одобряет данную процедуру не всем.

Поводом отказать заявителю может послужить:

Неполный пакет документов для подачи заявления, или же ошибки в оном;
Лишение заявителя родительских прав на ребенка, с рождением которого был оформлен маткапитал;
Совершение заявителем действия, расцененного судом как преступление против детской личности;
Имеющиеся постоянные или временные ограничения использования материнского капитала для опекуна.
Изъятие ребенка из семьи органами опеки.

Правомерен ли отказ

Конечно, получив отказ от ПФР, родители тут же задаются вопросом — а законен ли он вообще? Чтобы не сомневаться в правомерности отказа пенсионного фонда, заявителю следует отследить следующие моменты:

Объявление причины. ПФР не имеет право умалчивать о том, почему Ваше заявление отклонено.
Форма объявления. Устный отказ ничего не значит. Юридической силы у него нет. Решение ПФР должно поступать только письменно.
Сама причина. Правомерным считается отказ только по одному из поводов, описанных выше. Если Фонд приводит какие-то иные – это незаконно.

Что делать в случае отказа

Причины отказа варьируются по сложности дальнейших действий. Например, в первом случае достаточно лишь исправить ошибку в заявлении (ПФР обязан указать ее) или дополнить пакет документов недостающими бумагами, после чего заново подать прошение.

А если речь идет о временном ограничении действий с материнским капиталом для опекуна, то достаточно дождаться истечения указанного срока.

Но вот с остальными причинами все совсем не так просто. Они являются серьезными, а значит, простым исправлением документов тут не обойтись.

Каждая из прочих причин для отказа влечет собой не только запрет на использование финансов капитала конкретно на ипотеку, но и лишает заявителя права на оный вообще.

Впрочем, если родители не согласны с отказом ПФР и считают его неправомерным, они могут обжаловать это решение в суде. А кроме судебного иска, также рекомендуется направить жалобу в стоящую выше ПФР инстанцию.

Еще можно попробовать привлечь и СМИ. Но к подобным действиям следует прибегать исключительно в случае полной уверенности в незаконности решения Фонда и своей правоте. В противном случае это больнее всего ударит по Вам.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

p-business.ru

Как погасить ипотеку материнским капиталом: пошаговая инструкция

У семей в России с появлением второго или последующих детей появляется возможность воспользоваться господдержкой — материнским (семейным) капиталом (МСК). Один из наиболее применяемых вариантов – это вложение денежных средств в ипотечные займы для улучшения жилищных условий семьи. Давайте разберемся, как это работает.

Пошаговая инструкция

Необходимо сделать два основных шага:

1) Взять ипотеку.

Перед покупкой необходимо пройти процедуру оценки объекта, так как новое жилье должно быть одобрено банком. Обычно она выполняется компанией, которую рекомендует банк. После этого жилплощадь оформляется в качестве залогового имущества, а нужную сумму банк перечисляет продавцу. Заемщики являются собственниками квартиры, но их права имеют ограничения.

2) Обратиться с заявлением в ПФР для перечисления денег.

После подписания ипотечного договора можно брать в банке справку об остатке по кредиту и уведомлять кредитора о том, что долг будет погашен досрочно материнским капиталом. Затем в ПФР подать заявление и предоставить необходимые документы, в том числе и бумагу из банка.

Рассматривают заявку около 1 месяца. При одобрении еще 1 месяц уходит на перевод средств банку. Как только кредитор получит деньги от Пенсионного фонда, он пересчитает ваш остаток и сумму ежемесячного платежа или срока выплат.

ВАЖНО! Некоторые банки предоставляют специальные программы для взятия ипотеки под маткапитал. Например, в Сбербанке вам предложат программу «Ипотека + материнский капитал».

Какие нужны документы?

В 2019 году для погашения ипотеки материнским капиталом потребуется следующий перечень документов:

• документ, удостоверяющий личность;

• сертификат на маткапитал, который предварительно следует оформить в Пенсионном фонде;

• договор, заключенный с кредитором, на выдачу ипотечного займа;

• договор, подтверждающий покупку жилплощади;

• полученную от кредитора справку о долге;

• документ, подтверждающий заключение брака, и свидетельство о рождении детей, которым еще не испо

rg36.ru

Погашение ипотеки материнским капиталом: условия и способы

Жилищный вопрос для молодых семей в России остается чрезвычайно острым. Решение его далеко от своего финала. Однако в настоящее время есть определенные варианты, с помощью которых можно облегчить жилищное обустройство для молодой семьи. Погашение ипотеки материнским капиталом – вот о чем пойдет речь ниже. Понятно, что свыше 90% российских семей в поисках собственного жилья вынуждены брать ипотеку или просто большой кредит на покупку жилой недвижимости.

Статья в тему: программы ипотечного кредитования для молодых семей

Чтобы легче было добиться полной и безраздельной собственности на приобретенное жилье, можно использовать средства, составляющие материнский (он же семейный) капитал. Но как перевести имеющиеся средства в другую плоскость – жилищную? Требуются ли для этого какие-то специальные условия? Насколько велик набор необходимых документов? Именно эти вопросы встают перед лицами, которые предпочли использовать материнский капитал указанным выше образом.

Базовые условия погашения

Здесь, на самом деле, нет ничего сложного. Прежде всего, следует знать, что приобретенное в кредит жилье должно быть лучше предыдущего. Ключевую роль по российским законам играет увеличение жилплощади на одного человека. И жилая недвижимость должна находиться на территории РФ. Впрочем, эти пункты в 99% всех случаев соблюдаются автоматически. Второй момент – кто в принципе имеет право так распоряжаться материнским капиталом?

Таким правом обладают оба родителя или опекун, чье опекунство юридически оформлено. Либо сам ребенок, на которого был выдан семейный капитал, когда достигнет 23-летнего возраста. Многие семьи, вошедшие в сферу ипотечного кредитования, задаются еще таким вопросом: а когда лучше использовать материнский капитал? То есть еще до приобретения квартиры в кредит или уже после, когда пойдут ежемесячные выплаты. Само по себе это можно сделать в любое время. Все зависит от того, каким образом семья собирается гасить ипотеку. В целом банки предлагают здесь три варианта.

Варианты погашения

Вариант первый – оплата первоначального взноса. Почти всегда этот вариант выбирают те, кто заранее планировал потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. При взятии ипотеки в банке заемщик вносит первую выплату, которая, как правило, оказывается самой крупной, с помощью денежных средств полученного капитала. Одно время с этим способом частичного погашения ипотеки возникали проблемы. Такое использование маткапитала было ограничено. Многие банки создавали такие условия ипотечного сектора, чтобы первоначальный взнос оплачивался исключительно «свободными наличными».

Некоторые финансовые организации имеют подобные принципы и поныне. Есть мнение, что основная причина такой политики заключается в сомнении относительно платежеспособности клиентов, которые сразу же прибегают к помощи материнского капитала. Однако основные крупные банки РФ (Сбербанк, Газпромбанк) в настоящее время сошлись во мнении, что первоначальный взнос не является каким-то особенным критерием, характеризующим финансовую состоятельность клиентов. Значит, им можно доверять.

Осуществлять первоначальный взнос капиталом разумно, когда сам капитал не очень большой. Но следует знать, что первый вариант по закону РФ осуществим только спустя 3 года после рождения ребенка или получения опекунства. И при этом материнский капитал должен быть нетронутым. Если семья на часть полученных денег, например, уже обставила новую детскую комнату, то первоначальный взнос капиталом оплатить уже не получится.

Второй вариант – наиболее распространенный – когда можно погасить всю основную часть кредита целиком. В этом случае семья рассчитывается только за проценты, быстро приобретая квартиру в свою полноценную собственность. Беда в том, что семейного капитала, как правило, не хватает для подобной финансовой акции. Поэтому данный вопрос необходимо тщательно оговаривать в банке. Если можно погасить большую часть основного займа, тогда банк и начисляемые проценты может пересчитать, отталкиваясь от оставшейся, небольшой суммы долга и открыв новый счет. В целом такое использование денег самое разумное.

Третий вариант – это оплата средствами маткапитала исключительно процентов ипотечного кредитования. Но для молодой семьи это самый невыгодный вариант, означающий в целом прожигание полученных от государства денежных средств. К нему стоит прибегать только тогда, когда нет никакого другого выхода, а проценты платить надо.

Необходимый пакет документации

Предположим, с выбранным вариантом вопрос решен. Что дальше? Как погасить ипотеку материнским капиталом? Не надо быть юристом, чтобы понимать необходимость набора пакета определенных документов. Поскольку в России бюрократия и крючкотворство продолжают занимать прочные и почетные места в социально-экономической жизни, рекомендуется заранее быть «во всеоружии». Ниже приведен полный перечень той документации, которая обязательно понадобится в ходе оформления оплаты:

Паспорт гражданина (гражданки) РФ или же иностранный паспорт с подтвержденным видом на жительство плюс несколько полных ксерокопий документа.
Сертификат на получение материнского капитала. Этот документ бессрочен. Выдается он на одно лицо (мать, отец или опекун), но второй родитель также автоматически имеет право на полученный капитал. Утерянный сертификат можно заменить дубликатом в Пенсионном фонде РФ.
Банковский договор, оформляемый при взятии ипотеки.
Справка из банка, в котором был взят кредит. В справке должна быть указана оставшаяся сумма долга и общее состояние счета.
Документы, подтверждающие собственность на взятое в долг жилье.
Заполненная форма, где заемщик извещает о своем желании погасить ипотеку за счет средств материнского капитала. Данная форма выдается в Пенсионном фонде;
Договор, заверенный нотариусом и гласящий, что заемщик обязуется оформить недвижимую жилую собственность как равноправное семейное владение, в котором каждый член семьи имеет равную долю.
Бывает так, что кредит оформлен на кого-то одного из членов семьи. Например, мужа. Тогда потребуется и его паспорт. Плюс в ЗАГСе необходимо будет взять свидетельство о браке. Впрочем, учитывается, что многие семьи живут гражданским браком, поэтому здесь не строго.

Процесс перевода средств маткапитала в счет гашения ипотеки

Разумеется, могут потребоваться иные документы, например свидетельство о лишении родительских прав, если материнский капитал получили опекуны. Но это нестандартные случаи. В остальном же пакет документов остается неизменным. Итак, документы готовы. Собственно, изъявить желание аннулировать ипотеку средствами семейного капитала можно хоть через пару дней после получения оного (но помним про первоначальный взнос). Главное, чтобы был в порядке банковский счет.

После сообщения банку-бенефициару о намерении погасить ипотеку упомянутым способом потребуется посетить Пенсионный фонд, для которого, собственно, и нужен описанный пакет документов. Фонд принимает копии документов, заполненную заявку, после чего в течение одного месяца выносится решение.

Решение в письменном виде высылается непосредственно заемщику. Обычно можно ожидать положительный ответ. Существует твердый перечень законных причин, по которым ПФР способен отказать.

Предоставлен неполный список необходимой документации.
Заемщик случайно или намеренно указал неверные сведения в форме либо форма заполнена неправильно (но последнее маловероятно, поскольку сотрудники учреждения сразу могут указать на ошибки).
Родитель или родители (опекун/опекуны) совершили в отношении ребенка уголовное преступление.
Как следствие, это может привести к лишению родительских прав, что, естественно, лишает их и права на материнский капитал.
Преступление против личности ребенка само по себе автоматически лишает права на материнский капитал.

Завершающий этап

В остальных случаях ПФР не имеет права отказать семье в их желании избавиться от ипотеки с помощью семейного капитала. Если семья получила отказ и считает его неправомерным, то у истца (семьи) есть 30 дней, чтобы подать заявку на обжалование. Обжаловать решение можно в вышестоящей инстанции, но чаще всего за таким делом обращаются в суд. Причем не лишней будет консультация у хорошего юриста. Одобрение ПФР будет означать, что средства материнского капитала придут на банковский счет через два месяца.

После положительного решения фонда обязательно необходимо сообщить об этом в банк. Как только финансовая организация получит деньги, она свяжется с заемщиком для перезаключения договора. В новом договоре будут закреплены условия новых выплат за оставшуюся часть ипотеки. Либо банк выдаст подтверждение, что заемщик полностью погасил кредит, если средств материнского капитала для этого хватило. Но последнее наблюдается нечасто, поэтому можно выбрать два варианта.

Либо сокращается срок выплаты ипотеки, при том что ежемесячные взносы остаются прежними. Либо срок остается прежним, а ежемесячные взносы уменьшаются. Размер уменьшения зависит от того, какая сумма была внесена в счет погашения кредита. Все эти расчеты должны производиться сотрудниками банка в присутствии заемщика (заемщиков). Представленный здесь материал имеет информационно-практическую ценность.

Он призван познакомить с основными шагами в вопросе погашения долга тех людей, которые имеют семьи и приобщились к сфере ипотечного кредитования. В тексте для этого разобраны не только очевидные моменты (необходимые документы, учреждения), но и некоторые распространенные ситуации, порождающие вопросы юридической плоскости.

Автор статьи

Закончила Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», г. Москва факультет экономики, банки и банковское дело.

Написано статей

Помогла статья? Оцените её

kredit-blog.ru

Способы погашения ипотеки материнским капиталом — 2019

Некоторое время назад в нашей стране была введена мера материальной поддержки для тех семей, в которых родился второй ребенок.

Благодаря такой поддержке многие семьи решились на рождение второго ребенка, так как предоставляемая выплата могла помочь им осуществить давнюю мечту — приобрести свое собственное жилье, что сделать самостоятельно очень непросто.

Содержание статьи

Использование капитала

Сегодня существует несколько способов использования предоставляемой суммы. Чаще всего она используется либо для первого взноса при оформлении ипотечного кредита, либо же для погашения уже имеющегося.

Помимо этих возможностей, капитал можно использовать:

На обучение одного из детей, причем не важно, будет это тот ребенок, при рождении которого выдавался сертификат, или же его старшие (младшие) братья или сестры. В любой случае, главное, правильно подать заявление о своем желании использовать его на эту цель.
На пенсию маме. Сегодня пенсия состоит из двух частей – страховой и накопительной, и нередко, некоторые мамы либо сидят дома и не работают, либо же получают настолько маленькую заработную плату, что начинают задумываться о пенсии. Именно поэтому государство разрешило перевести всю сумму предоставленной помощи на накопительный счет мамы для того, чтобы увеличить размер ее пенсии, по достижении соответствующего возраста.
На строительство. Причем здесь подразумевается строительство собственного жилья, где количество квадратных метров будет соответствовать норме. К тому же, совсем недавно разрешили вести строительство собственными силами, не обращаясь к подрядчикам (хотя раньше этого делать было нельзя). Правда, придется собрать массу документов и отчитаться за каждый потраченный рубль.

Отдельно стоит сказать, что запрещается обналичивание сертификата, а также использование его для того, чтобы погасить потребительский кредит, автокредит или же просто приобрести автомобиль за счет предоставленных средств.

Как уже было сказано выше, чаще всего люди используют сертификат именно на погашение ипотеки (как частичное, так и полное). Чтобы это осуществить, необходимо написать множество заявлений и предоставить определенный перечень бумаг, в подтверждение своих намерений.

Погашение ипотеки

Чаще всего материнский капитал используется либо для первого взноса при оформлении ипотечного кредита, либо же для погашения уже имеющегося

В соответствии с законодательством нашей страны, на сегодняшний день все банки обязаны принимать сертификат, который выдается после рождения второго ребенка для погашения ипотеки или же для ее выдачи, то есть использование, как первоначальный взнос.

Именно поэтому, существует ряд правил, которые созданы для того, чтобы уменьшить возможность мошенничества, как со стороны людей, так и со стороны кредитных организаций.

Чтобы использовать капитал для погашения ипотеки (или ее выдачи), необходимо сделать следующее:

Оформить сам сертификат. Сделать это можно сразу после рождения ребенка
Обратится в тот банк, где планируется взятие кредита или же где он уже имеется
Попросить сотрудников банка рассчитать полную стоимость кредита, распечатать график платежей
Сделать документ, в котором будут содержаться сведения о том, сколько еще семье осталось выплачивать его, как по сроку, так и по сумме
Показать сам сертификат и написать заявление на досрочное погашение (или же на взятие кредита)
После всех вышеописанных действий, банк, какой бы он ни был, крупный или маленький, должен выдать справку, с которой необходимо пойти в Пенсионный фонд.

Отдельно стоит сказать, что разрешается использовать капитал только на полное или частичное погашение самого долга, но не на уплату штрафов и пеней, которые были начислены за предыдущие месяцы и года.

Варианты использования капитала

Погасить ипотеку материнским капиталом сегодня очень просто, главное собрать все необходимые документы и ждать решения

Несмотря на то, что использование капитала на ипотеку происходит чаще всего, и здесь есть несколько вариантов:

Использование капитала для первого взноса. Многие семьи используют его именно так, потому что собрать такую внушительную сумм иногда не по силам даже тем, у кого вполне адекватная и высокая заработная плата. А наличие сертификата может в это помочь. Главное, подобрать жилье и определить с банком, в котором будет браться кредит.
Погашение основного долга. Многие люди осознанно погашают капиталом только основной долг. Причем это очень выгодно, так как обычно при ипотечном кредитовании проценты начисляются на оставшуюся сумму долга, и поэтому при уменьшении основного долга они заметно уменьшаться.
Погашение процентов. Этот способ больше выгоден банку, чем самим людям. Но многие идут на такой шаг для того, чтоб уменьшить ежемесячный платеж, так как в большинстве случаев материнским капиталом можно закрыть практически все проценты.

Каждая семья вправе выбрать для себя тот способ, который ей ближе и более необходим. Вот только перед этим лучше проконсультироваться с юристом, чтобы узнать все нюансы.

Действия в Пенсионном Фонде

После того, как были решены все вопросы с банком, необходимо обращаться в Пенсионный фонд, так как именно оттуда будут переводиться средства на счет того банка, в котором у семьи ипотека.

Перевести деньги не так-то просто. Чтобы это сделать, необходимо получить одобрение и предоставить большое количество документов, среди которых:

Документы, которые будут подтверждать право того человека, который обратился в Фонд на получение соответствующего капитала.
Сам сертификат, который был получен ранее. Иногда он теряется. В этом случае нужно будет написать заявление на выдачу дубликата. Делается это очень быстро.
Справки и документы с банка, которые четко подтверждают факт выдачи ипотечного кредита. Если он был взят ранее, то необходимо предоставить договор, а также справку, в которой будет прописана сумма оставшегося долга.
Документы на само жилье. Если оно только приобретается, то договор купли-продажи, а если же оно уже в собственности, то соответственно нужно принести свидетельство о праве собственности.
Заявление, в котором должна содержаться информация о том, что семья хочет использовать капитал для погашения ипотеки или для ее открытия.
Документ, который будет подтверждать тот факт, что в будущем жилье будет оформлено в долевую собственность. В том случае, если оно уже было приобретено, то необходимо предоставить соответствующие документы. Но чаще всего жилье оформлено без долевого участия, и поэтому требуется нотариально заверенный документ, в котором будет прописано обязательство сделать это после использования семейного капитала на эту цель.Все банки обязаны принимать сертификат, который выдается после рождения второго ребенка для погашения ипотеки или же для ее выдачи
Помимо перечисленных документов, может потребоваться предоставление доверенности в том случае, если контроль ведет другое лицо, свидетельство о смерти в том случае, если один из родителей умер.

После того, как были собраны и предоставлены все необходимые бумаги, нужно ждать решения. Обычно, ждать приходится около месяца. После истечения этого срока, семья получит либо положительное, либо же отрицательное решение. Изучать документ при получении отрицательного ответа нужно внимательно, так как отказано может быть из-за того, что какая-то справка оформлена неправильно или есть ошибка в слове.

Положительное решение

Месяц, который приходится семье ждать решения Пенсионного фонда будет самым долгим и утомительным. Но вот после получения положительного решения, нужно будет сделать следующее:

Предоставить бумагу о решении в сам банк. Многие банки устанавливают определенный срок. В среднем по стране это около одного месяца.
Выбрать тот способ, которым будет погашаться ипотека за счет капитала.
Получить графики новых платежей, если было частичное погашение или оплата процентов.

Погасить ипотеку материнским капиталом сегодня очень просто, главное собрать все необходимые документы и ждать решения, благодаря которому семья может получить новое собственное жилье.

Из данного видео Вы получите подробную информацию о том , как погасить ипотеку материнским капиталом:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Напишите свой вопрос в форму ниже Внимание, только СЕГОДНЯ!

posobaby.com