Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом : Министерство обороны Российской Федерации
Главная Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом
Внимание!
С 29 декабря 2020 года ФГАУ «Росжилкомплекс» является уполномоченной организацией по решению о выделении жилых помещений военнослужащим. Ранее данными полномочиями были наделены РУЖО Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом.
Контактные данные, график работы и график приема граждан структурными подразделениями и филиалами ФГАУ «Росжилкомплекс» можно посмотреть на странице ФГАУ «Росжилкомплекс».
Прием граждан по вопросам выдачи решений о предоставлении жилых помещений (жилищных субсидий), получения извещений на распределенные жилые помещения, а также прием документов осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д.26/40, стр. 4 (1-й этаж, направо).
Ближайшая станция метро: Маяковская
Прием дополнительных документов учетных дел:
Выдача решений о предоставлении жилых помещений (жилищных субсидий):
- еженедельно вторник, четверг с 14.00 до 16.00
Выдача извещений о распределении жилых помещений:
- еженедельно вторник, четверг с 14.00 до 16.00
Также по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д.26/40, стр. 4 еженедельно по средам с 10.00 до 13.00 будет осуществляться:
- приём должностных лиц, назначенных приказами командиров воинских частей ответственными за реализацию накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации (далее – НИС) в воинских частях, дислоцируемых на территории г. Москва и Московской области по предоставлению соответствующих документов по реализации НИС;
- проведение консультаций и прием документов от военнослужащих и граждан, проживающих на территории закрытых военных городков, расположенных на территории г. Москва и Московской области по предварительной записи по вопросам предоставления социальной выплаты на приобретение жилья, удостоверяемой государственным жилищным сертификатом.
Может ли военнослужащий получить служебную квартиру в городе, где он проходит военную службу, если, например, он купил жилое помещение по военной ипотеке в ином населённом пункте, расположенном поблизости?
Военнослужащий, обеспеченный жильем в близлежащем к месту службы населенном пункте, не вправе претендовать на получение служебного жилого помещения.
Право на жилище является одной из основных социальных гарантий, предоставляемых законом военнослужащим. С учетом реалий сегодняшнего дня, в том числе высокой стоимости жилья в крупных городах, зачастую возникает вопрос, может ли военнослужащий получить служебную квартиру в городе, где он проходит военную службу, если, например, он купил жилое помещение по военной ипотеке в ином населённом пункте, расположенном поблизости. В соответствии с частью 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федераций специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федераций основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим – гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке,
которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах – в других близлежащих населенных пунктах. В случае, если населенный пункт, в котором расположено жилье военнослужащего, и административная граница населенного пункта дислокации места службы находятся в непосредственной близости, возможность регулярного перемещения обеспечивается развитой транспортной инфраструктурой, исходя из системного толкования вышеприведенных положений законодательства, обеспеченность военнослужащего жильем в соответствующем близлежащем к месту прохождения военной службы населенном пункте не порождает у него права на получение служебного жилого помещения, что подтверждается судебной практикой (определения Судебной коллегии по делам военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации от 24 января 2017 года № 202-КГ16-16 и от 25 апреля 2017 года № 201-КГ17-15.
Служебное жилье для военнослужащих по контракту
Предоставление служебного жилья военнослужащим – законодательно закрепленная мера социальной поддержки со стороны государства. Ст. 15 закона «О статусе военнослужащих» требует обеспечивать жилыми помещениями в срок до 3 месяцев с момента прибытия к новому месту службы. Выбор жилья осуществляется по нормативам площади, рассчитываемой по количеству членов семьи. Помещения должны соответствовать качественным стандартам, предоставляться на все время прохождения службы, располагаться поблизости от части, гарнизона или в населенных пунктах, ближайших к ним.
К сожалению, это в теории, а на практике далеко не всегда и везде жилищные органы соблюдают закон и порядок. В Москве, например, считается нормальным, когда служебное жилье для военнослужащих по контракту выделяется с нарушением сроков, в течение не трех месяцев, а куда более длительного периода, несмотря на достаточное количества служебного жилья.
Обеспечение служебным жильем – проблемы и нарушения
Но самым частым нарушением стало предоставление помещений, находящихся в ужасающем техническом состоянии. Комнаты в общежитиях, непригодные для жизни, предлагаются в качестве жилья для прапорщиков, сержантов и контрактников. В эти «бомбоубежища» необходимо перевезти семью, но жить в них невозможно. Естественно, что получивший такое «предложение» поспешит отказаться от него. А потом ситуация развивается по стандартному сценарию: сотрудник уполномоченного жилищного органа предупреждает, что решение о вселении или отказе необходимо принять в течение пяти дней. В случае отказа комната или «квартира» открепляется от военнослужащего, которому была предложена, и вновь поступает в распределение. И это несмотря на то, что о техническом состоянии таких помещений хорошо известно инспекторам. Дальше – больше. «Отказнику» прекращают выплачивать денежную компенсацию за поднаем, а других предложений о жилье не поступает. Человек остается с колоссальной проблемой – служебного жилья нет, денег на съем не выплачивают.
Важно! Если ситуация развивается по такому сценарию, вам необходима помощь юриста! Не торопитесь писать отказ от предложенного помещения в корешке № 2, предлагаемом вам инспектором. При написании немотивированного отказа вам будет прекращена выплата компенсации за поднаем. Обратитесь к нам, и мы составим мотивированный отказ от предложенного жилья, который позволит вам сохранить компенсацию и на законных основаниях продолжить претендовать на служебное жилье по месту прохождения военной службы.
Порядок предоставления жилья — сроки
Очевидно, что не только Москва, но и другие города преподносят такие «сюрпризы» военнослужащим. Причины ситуации типичны: значительная часть служебных квартир была приватизирована незаконно, другие заняты непонятно кем, новые – не строят и т.д. А расселять контрактников нужно, тем более что законодатель четко оговорил сроки – три месяца.
Эта норма содержится в ч. 1 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих». Другая, содержащаяся в ч.3 статьи 15 Закона, устанавливает порядок, согласно которому должны предоставляться пригодные для проживания служебные жилые помещения в общежитиях или маневренном фонде. Отмечается, что такое жилье предоставляется не на весь период, а только до момента получения жилых помещений. По нашему мнению, речь идет о том, что комнаты в общежитиях и маневренном фонде к служебному жилью не приравниваются, а предоставляются лишь временно, до предоставления постоянной жилплощади, отвечающий установленным нормам. Более того, ст.106 Жилищного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым предоставляются жилые помещения маневренного фонда. Считаю, что предоставление военнослужащим, проходящим военную службу по контракту и состоящим в списках на предоставление служебных жилых помещений, предоставление уполномоченным органом жилых помещений маневренного фонда, вместо служебного жилья, является незаконным!
Таким образом, выявляются основные нарушения, с которыми связано получение служебного жилья военнослужащим.
- Затягивание сроков. Многие остаются в списках на служебку значительно дольше положенных трех месяцев. При этом проживают в комнатах общежитий и фонде, не предназначенном для постоянного проживания.
- Позиционирование общежитий в качестве служебного жилья. Согласно ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих», не позднее 3-х месяцев должны предоставляться служебные квартиры, а не комнаты. Кроме того их техническое состояние, место отдаленности от места прохождения военной службы, площадь должны отвечать установленным нормам.
- Требование справки о (необеспеченности) сдаче жилья по предыдущему месту службы. По общему правилу эта справка предоставляется в уполномоченный орган с пакетом документов для постановки в очередь. Но как быть, если такой справки нет? Например, по предыдущему месту службы осталась проживать семья, не пожелавшая переезжать с супругом-военнослужащим жена и т.д. Без этого документа в предоставлении квартиры отказывают. А нередко требуют предоставить несколько справок – со всех мест службы. Последнее требование вообще далеко от буквы закона, а о возможности получения квартиры без сдачи предыдущей вы можете узнать здесь. Мы убеждены, что эта справка является чисто техническим документом, который позволяет отследить «судьбу» конкретной жилплощади, однако не позволяет диктовать условия при распределении квартиры.
Отказ в предоставлении служебного жилья ввиду отсутствия справки о сдаче жилого помещения, выдача комнаты в общежитии или маневренном фонде, проживание в таких помещениях более трех месяцев – все это нарушения законодательства, направленные на маскировку проблемы катастрофического недостатка служебных квартир и попыток компенсировать ее сомнительными мерами. В судебном порядке мы поможем опротестовать противоправные действия распределяющего органа и добиться выделения достойного жилья для вас и семьи.
Нормы предоставления служебного жилья
При выделении квартиры уполномоченный орган должен руководствоваться нормами, установленными для расчета площади помещений. Указанным законом утвержден параметр площади на каждого члена семьи. Он составляет 18 кв.м., соответственно, для двоих может предоставляться квартира площадью 36-45 (9 — конструктив) квадратных метров, для семьи с ребенком – двухкомнатная, от 45-54 (9-конструктив) квадратов и т.д…
Заключение договора на служебное жилье подразумевает срочный характер, его действие прекращается с окончанием службы в конкретном населенном пункте и переводе в другой. Кроме того жилищный договор должен адаптироваться потребностям семьи военнослужащего в конкретный период времени. Например, по прибытию в часть количество членов семьи составляло два человека, но через некоторое время увеличилось. С рождением ребенка военный имеет право подать рапорт с требованием предоставления большей жилплощади, отвечающей социальному нормативу.
Нередки ситуации, когда приходится доказывать право на выделение большей площади, чем предлагает Департамент. Они связаны с проживанием с военнослужащим детей, достигших совершеннолетия, а также детей, в отношении которых не оформлено опекунство, усыновление (от первого брака супруги). Отказ Департамента учитывать детей этих категорий при расчете жилплощади неправомерен, так как к членам семей относят:
- супругов;
- детей, не достигших совершеннолетия;
- детей, достигших совершеннолетия, имеющих инвалидность;
- детей возрастом до 23 лет, проходящих обучения по очной форме;
- иждивенцев.
Категория лиц, находящихся на иждивении, включает престарелых родителей, больных родственников, совместно проживающих несовершеннолетних. Эти граждане также учитываются при расчете жилой площади. Если вопрос, сколько положено военнослужащему квадратных метров служебного жилья, решается с нарушениями, необходимо обратиться за юридической помощью.
Выдача жилья военнослужащим – практика
Жилой фонд, предназначенный для проживания военных и членов семей, располагается в населенных пунктах расположения части. Однако законом не воспрещается предоставлять жилплощадь в других населенных пунктах, наиболее близко расположенных, если свободных жилплощадей нет.
Регламент требует подготовки заявления с приложением документов установленного перечня, включающего:
- копии паспортов всех членов семьи, свидетельств о рождении детей;
- справку о прохождении службы;
- справку о составе семьи;
- копию свидетельства о браке для граждан, состоящих в браке, о расторжении – для граждан, расторгнувших брак;
- выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие прав на недвижимое имущество;
- справку БТИ.
На основании заявления и представленного пакета документов военнослужащий заключает договор со структурным подразделением Департамента на съем указанного помещения. Оно предоставляется на весь период службы или до изменения семейных обстоятельств.
Законодатель закрепил интересную норму, которой сегодня активно пользуются сотрудники Департамента. При невозможности предоставить жилплощадь, отвечающую установленным нормам, допускается предоставление квартир меньшей площади или жилых помещений для временного проживания из числа общежитий и маневренного фонда.
Однако здесь важно уточнить два момента. Во-первых, указывается, что предоставление такой альтернативы возможно только по согласию военнослужащего. Настоятельно рекомендовать и навязывать – нарушение, и тем более считать отказ въехать в полуразрушенную комнату общаги основанием для удаления из очереди или прекращения выплаты компенсации за поднаем. Во-вторых, указывается на временный характер такой меры, соответственно, считать постоянной такую жилплощадь недопустимо.
Также в рекомендациях Министерства обороны уточняется, что гражданам, которым по прежнему месту службы предоставлялось служебное жилье, аналогичное должно быть предоставлено по возможности и при переводе. Сама формулировка «по возможности» закону не соответствует, так как при переводе военнослужащий, уже получавший служебные квадратные метры, обладает теми же правами на обеспечение ими, что и его коллеги, которым квартиры выдают впервые.
Освобождение служебного жилья военнослужащим
Не меньше вопросов вызывает практика освобождения жилья военнослужащим, ушедшим в отставку, при предоставлении квартиры по договору социального найма или просто при переезде на новое место службы. В этом случае сотрудники подразделения Департамента до предоставления жилплощади требуют представить справку, что прежняя жилплощадь сдана.
Таким образом, процесс переезда служивого с семьей должен выглядеть так: сдать квартиру, получить об этом документ, собрать скарб и отправиться… в никуда. Другое жилье получить в течение одного-двух дней не получится, на это уходят месяцы. С точки зрения внутренних инструкций такой порядок, кстати, вполне законен. Он оговорен статей 18 «Инструкции о предоставлении …. жилых помещений по договору социального найма». Она даже была обжалована в Верховном Суде, который разъяснил, что в случае неправомерного ее толкования следует обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Важно учитывать, что порядок обеспечения ведомственными квадратными метрами регламентируется не только отраслевыми нормами, но и Жилищным Кодексом. А согласно его 103 статье, выселять из служебного жилья без предоставления другого запрещено. Под действие этой нормы попадают и военнослужащие с семьями.
Служебные квартиры – одна из злободневных проблем современной армии. И, кажется, никакие попытки его разрешить со стороны командования, не работают. Защищать свое право жить в нормальных, достойных условиях служивым приходится самостоятельно, но к сожалению, часто доказать что-либо Департаменту или специалистам 1-го отдела ФГУ «Западрегионжилье» невозможно. Зависимость от решений чиновников в этой ситуации лишь видимая.
Юридическая помощь военадвоката поможет вам решить эту проблему. Обратитесь к нам, если вам предлагают сомнительные квадратные метры, при отказе угрожают прекратить выплачивать компенсацию за поднаем. Позвоните, чтобы обязать уполномоченный орган предоставить ту квартиру, которая соответствует нормам по площади и качеству. Мы готовы помочь, если очередь на жилье затянулась более трех месяцев или вам предъявляют незаконные требования по освобождению жилья. При наличии полномочий мы соберем документы, представим ваши интересы в Департаменте и иных ведомствах Москвы, области.
При возникновении вопросов позвоните нам по тел. 8 (925) 772-49-22, 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию. В разделе Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, или заказать бесплатный обратный звонок. Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов. С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе «Услуги».
Военная прокуратура Костромского гарнизона разъясняет порядок обеспечения военнослужащих по контракту служебным жилым помещением.
- Главная
- Новости
- Военная прокуратура Костромского гарнизона разъясняет порядок обеспечения военнослужащих по контракту служебным жилым помещением.
Право на жилище является одной из основных социальных гарантий, предоставляемых законом военнослужащим. С учетом высокой стоимости жилья в крупных городах, зачастую возникает вопрос, может ли военнослужащий получить служебную квартиру в городе, где он проходит военную службу, если, например, он купил жилое помещение по военной ипотеке в ином населённом пункте, расположенном поблизости.
В соответствии с частью 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федераций специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федераций основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим – гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах – в других близлежащих населенных пунктах. В случае, если населенный пункт, в котором расположено жилье военнослужащего, и административная граница населенного пункта дислокации места службы находятся в непосредственной близости, возможность регулярного перемещения обеспечивается развитой транспортной инфраструктурой, исходя из системного толкования вышеприведенных положений законодательства, обеспеченность военнослужащего жильем в соответствующем близлежащем к месту прохождения военной службы населенном пункте не порождает у него права на получение служебного жилого помещения, что подтверждается судебной практикой (определения Судебной коллегии по делам военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации от 24 января 2017 года № 202-КГ16-16 и от 25 апреля 2017 года № 201-КГ17-15.
Военная прокуратура Костромского гарнизона
Как получить служебное жилье для военнослужащих по контракту
Cлужебное жилье для военнослужащих по контракту – это жилое помещение, которое выдается военнослужащему вместе с семьей на срок службы. Предоставление жилья военнослужащим по контракту возможно только при наличии заявления и документов.
Получение служебного жилья военнослужащими
Основными законодательными документами, которые регулируют вопрос о выделении жилого помещения для военнослужащих контрактников, являются:
- Закон № 76 «О статусе военнослужащего»;
- Приказ Минобороны от 30.09.2010 № 1280.
На какое время жилье предоставляется военным
Временное место проживания для военных предоставляется только на период их службы. Это время может составлять как один год, так и до момента достижения им права оформлять пенсионные выплаты.
Прибывшим на новое место военнослужащим руководство предоставляет временное жилье, в котором сам военный и его семья будут жить. Место проживания должно быть расположено либо в самом населенном пункте, либо на близком расстоянии от него.
В нормативных документах не указывается точное максимальное расстояние, где должно находиться жилое помещение. Однако оно должно быть расположено так, чтобы военнослужащий успел добраться вовремя до места службы во время тревоги.
Норма служебного жилья для семей военнослужащих
Жилплощадь, которая предлагается военному, должна соответствовать размерам жилья, которое выдается для постоянного проживания. Согласно санитарным нормам, размер составляет 18 м2 на каждого члена семьи. Минимальная норма может составлять 9 м2. Однако нормы могут изменяться, если военный добровольно согласен на меньшую квадратуру.
Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте
Кроме уменьшений норм, существуют привилегии на увеличение жилплощади. Например, жилье может быть выдано с дополнительной комнатой, которая отводится под кабинет. Эти моменты распространяются на старший офицерский состав.
Порядок предоставления служебного жилья военнослужащим
Чтобы получить место для проживания, следует оформить заявление в жилищном органе воинской части. Количество документов, которое прилагается к ходатайству, необходимо собрать и предоставть за две недели. Перечень необходимых документов:
- документы, удостоверяющие личность для всех членов семьи;
- справка с места службы;
- документ о составе семьи;
- документы, подтверждающие заключение брачных отношений либо их расторжение.
Рассмотрение заявления на служебное жилье, сроки
Комиссия на протяжении 30 дней принимает решение и ставит военнослужащего в очередь на жилье. А если она отсутствует, выдает ордер на квартиру. Многодетные семьи имеют право получить жилье вне очереди.
Как принять служебную квартиру
Прежде, чем вступить во владение жильем, необходимо осмотреть его. Имея при себе смотровой ордер или направление можно идти осматривать жилое помещение.
Необходимость ремонта в служебном жилье при заселении
Если предыдущие хозяева не хорошо обходились с жильем, то необходимо добиться, чтобы там был произведены текущие ремонтные работы. Или предыдущий съемщик может оставить денежные средства на проведение ремонта. В этом случае организация должна провести ремонтные работы, а оставленные деньги засчитать в погашение квартплаты. Либо выдать оставленные деньги новому квартиросъемщику, чтобы он сделал ремонт самостоятельно.
Договор найма служебного жилья
Договор найма оформляется на конкретный период времени. Он может быть равен сроку контракта либо всему периоду службы. Если место для проживания предоставляется от Министерства обороны, то все жилые помещения для военнослужащих находятся в распоряжении департамента по имущественным отношениям. До тех пор, пока военный не получил квартиру по новому месту службы, он имеет право не освобождать жилье по предыдущему месту прохождения службы.
В других органах жилье находится на балансе воинской части, поэтому его нужно освобождать как только закончился контракт. Или договориться с руководством ВЧ, чтобы семья не была выселена, пока военный не получит жилье на новом месте службы.
Служебное жилье сдача после эксплуатации
По завершении действия контракта заканчивается действие и договора найма. Договор найма содержит в себе следующую информацию:
- кому предоставлено жилье;
- кто предоставляет жилье;
- состав семьи;
- технические характеристики жилого помещения;
- срок сдачи жилья по найму.
В договоре отмечено, что по окончании срока службы, жилое помещение подлежит освобождению.
Порядок сдачи служебного жилья военнослужащими
В случае возникновения форс мажорных ситуаций, например, произошло расторжение брака и в квартире проживают его бывшие члены семьи или у военнослужащего это единственное жилье, ситуации рассматривает жилищный департамент Минобороны. Однако если военный не состоит в очереди на постоянную жилплощадь, то подлежит выселению.
Сдача служебного жилья в аренду
Если в полученной квартире военнослужащий не проживает, а сдает ее в аренду посторонним людям, то этим нарушаются условия договора, что может послужить поводом для выселения.
Жилищный кодекс запрещает сдавать служебное жилье в аренду.
Кого не могут выселить из служебного жилья
Существуют категории лиц, которых не могут лишить жилого помещения. Вместо одной жилплощади должна быть предоставлена другая. Сюда относятся такие лица, которым жилое помещение необходимо:
- мужчины и женщины, достигшие пенсионного возраста;
- члены семей военных, которые погибли или умерли в период прохождения воинской службы;
- граждане с инвалидностью, полученной в период выполнения своих воинских обязанностей;
- дети, оставшиеся без родителей и попечителей.
Не могут быть выселены граждане, которым гарантировано жилое помещение для постоянного проживания. Но каждая ситуация требует индивидуального похода.
Все, что арендаторы и домовладельцы должны знать о SCRA и военном пункте
Для семей военнослужащих, вероятно, наиболее важной частью процесса PCS является поиск нового дома, а арендные дома часто удовлетворяют потребности временно пребывающих семей.
Для съемщиков и арендодателей переезд на новый адрес не так прост, как поиск фотографий в Интернете и заказ проверки биографических данных. Обе стороны должны осознавать свои юридические обязательства, зафиксированные не только в текущем договоре аренды, но и в любом потенциальном договоре аренды в будущем.Если они не будут полностью проинформированы, юридические и денежные последствия могут быть разрушительными.
До 2003 года, когда был принят Закон о гражданской помощи военнослужащим (SCRA), наиболее распространенным термином военнослужащих, включенным в договор аренды жилья, была военная статья. Военный пункт обычно добавлялся, чтобы освободить участника от подписанного договора аренды, если PCS ожидала рассмотрения. Однако теперь ГКДР покрывает большинство этих потребностей, а военная оговорка используется для упрощения или дальнейшего описания уникальных жилищных условий.
Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или съемщиком, следующая информация — это все, что вам нужно знать о военной статье и ее часто путают, Законе о гражданской помощи военнослужащим.
Впервые в жизни арендодателя? Дополнительную помощь можно найти в нашей ресурсной статье «Путеводитель для неожиданного военного арендодателя».
Что такое Закон о гражданской помощи военнослужащим?
SCRA — это федеральный закон, принятый для обеспечения правовой защиты военнослужащих, находящихся на действительной военной службе.Что касается жилищных контрактов, пункт в ГКДР гарантирует военнослужащим, включая определенные группы активированных компонентов Национальной гвардии и резерва, право расторгнуть договор аренды при соблюдении ряда условий.
SCRA разрешает досрочное завершение, если:
- Член поступил на военную службу во время аренды.
- Участник начал аренду во время военной службы и получает приказ о развертывании минимум на 90 дней.
- Член получил приказ о постоянной смене станции.
И - Арендатор предоставляет письменное уведомление о намерении переехать.
- Арендатор сдает домовладельцу копию официального военного приказа.
- Арендатор выплачивает арендную плату как за месяц уведомления, так и за следующий месяц.
Когда эти требования соблюдены, аренда арендатора прекращается через 30 дней после первой даты следующего ежемесячного платежа.
Военнослужащие также должны знать, что полное законодательство ГКДР охватывает не только вопросы, связанные с недвижимостью.Защита и льготы предусмотрены в следующих областях: процентные ставки, договор, страхование и налоговые права, а также во время судебных разбирательств. Военнослужащие часто находят большую экономию, связываясь со своими финансовыми учреждениями и используя свои льготы по программе SCRA, особенно когда речь идет о комиссиях по кредитной карте и годовых.
Что такое военная оговорка?
Военная статья — это , а не — часть ГКДР; это индивидуальное соглашение, включенное в договор аренды. Его формулируют и поддерживают арендатор и домовладелец.Военная оговорка часто усиливает ГКДР, но не заменяет его.
Типичный пример военной оговорки будет выглядеть примерно так:
Этот договор аренды заключен при явном понимании Арендодателем того, что Арендатор находится на действительной службе в Вооруженных силах США. Таким образом, договор аренды может быть расторгнут Арендатором через тридцать (30) дней после того, как Арендатор письменно уведомит Арендодателя о том, что: (1) Арендатор получил постоянные распоряжения о смене станции за пределами территории или (2) Арендатор уволен. или освобожден от действительной военной службы.
Арендный договор также может быть расторгнут через тридцать (30) дней после того, как Арендатор письменно уведомил Арендодателя о том, что Арендатор получил уведомление от Жилищного управления о том, что правительственные помещения доступны при любом из следующих условий: (1) Арендатор был приказано по его или ее приказу проживать в правительственных помещениях; или (2) арендатор проинформировал Арендодателя до начала аренды, что Арендатор запросил государственное жилье и ожидает получения государственного жилья.
Арендатор предоставит Арендодателю копию таких документов, которые могут потребоваться для обоснования выполнения этого положения об освобождении от военной службы. Слово «Арендатор» должно включать множественное число и в равной степени применяться ко всем без исключения Арендаторам, проживающим в помещениях по настоящему договору аренды, которые являются военнослужащими вооруженных сил США и их иждивенцами. Выполнение этого положения одним из нескольких Арендаторов означает освобождение всех Арендаторов.
Для получения дополнительной информации о военной оговорке см. Как разорвать договор аренды в связи с переходным периодом военной службы.
Права арендатора и арендодателя
Что нужно знать арендаторам
Поскольку переселение по своей природе сопряжено со стрессом, понимание условий SCRA и потенциальной военной оговорки является упреждающим методом, позволяющим уменьшить чрезмерное беспокойство по поводу досрочного выхода из договора аренды. Важное примечание:
- Поддержание честных и открытых отношений с арендодателем в отношении незавершенных или потенциальных перемещений PCS снимает многие проблемы, связанные с переездом.
- ГКДР соблюдается федеральным законом. Условия аренды, нарушающие этот закон, отменяются в судебном порядке.
- Любая путаница в отношении SCRA, военной оговорки и прав арендаторов может быть разрешена путем записи на прием в ближайший отдел юридической помощи Вооруженных сил США.
- Для проверки, поскольку арендаторы часто неправильно понимают свои финансовые обязательства, договор аренды прекращается только через 30 дней после первого дня платежа следующего месяца. Например, если заказы поступают 10 октября, то полная оплата должна быть произведена 1 ноября.Срок действия аренды истекает 30 ноября.
- Хотя рекомендуется включить военную оговорку, чтобы четко оговорить любые исключительные детали, которые могут привести к досрочному прекращению аренды, условия ГКДР действительны независимо от включения военной оговорки.
- Если имя военнослужащего не указано в договоре аренды (только подпись супруга), вероятно, что военнослужащий все равно застрахован, но каждое государство определяет, распространяется ли SCRA на военнослужащего, если жилье предназначалось для их использования. Чтобы иметь четкий выход из договора аренды через SCRA, обслуживающий участник должен указать свое имя в договоре аренды. Если это невозможно, требуется специальная доверенность на жилищное строительство, чтобы супруг (а) подал письменное уведомление без подписи или присутствия военнослужащего.
- Независимо от того, что диктуется договором аренды, включая военную оговорку, ГКДР не позволяет арендатору выплатить оставшуюся часть договора аренды или плату за расторжение договора, если договор аренды должен быть расторгнут.
- Арендаторы могут отказаться от своих прав SCRA. Хотя существует не так много ситуаций, когда это выгодно военнослужащему, это законно при условии согласия арендодателя и арендатора, и это записано в договоре аренды. Этот вариант иногда используется, когда рынки аренды ограничены, и арендатору необходимо быстро заселиться в доме.
Что нужно знать арендодателям о ГКДР и военной оговорке
Выполнение требования о военной статье многим кажется обузой, особенно если домовладелец беспокоится о ненужной вакансии.Военная оговорка предназначена для предоставления домовладельцу и арендатору четких объяснений того, как и почему на нее следует ссылаться.
Например, классический пример военной оговорки относится к любому военному региону, который имеет несколько военных объектов в непосредственной близости, но интенсивное движение и интенсивное время в пути на работу устрашают. Хотя в заказах указано изменение в установке, расстояние может быть недостаточным, чтобы гарантировать истинную PCS, и SCRA не может быть активирован.Военная оговорка, позволяющая расторгнуть договор аренды из-за изменения установки, независимо от заказов PCS, является вариантом, если и арендодатель, и арендатор согласны.
Другая версия популярной военной статьи касается списка ожидания жилья на базе. Арендаторы имеют возможность включить военную оговорку, которая освобождает их от условий аренды, если дом на базе становится доступным. Арендодатели должны знать, что бывают обстоятельства, когда каждое отделение требует, чтобы определенные военнослужащие были вынуждены проживать по почте, когда жилье станет доступным.
Государственные законы иногда вступают в игру по этому поводу. Государство может возразить, что военнослужащему нужно только предоставить домовладельцу документацию о жилье, в которой указано, что дом может быть изъят из их аренды.
Также важно для арендодателей:
- Хотя это неудобно для досрочного прекращения аренды, арендодатели по закону должны вернуть полный гарантийный депозит за вычетом ранее согласованных оценок ущерба, обнаруженных в договоре аренды, как правило, «нормальный износ».”
- Арендаторы не могут быть наказаны каким-либо образом за использование SCRA в соответствующих ситуациях.
- Арендаторы иногда могут позволить себе роскошь уведомить о переводе за пару месяцев. Если арендатор подает письменное уведомление до требуемых 30 дней, арендодатель не может выселить арендаторов досрочно.
- Если арендатор внес предоплату какой-либо ежемесячной арендной платы, арендодатель должен вернуть арендную плату до даты расторжения договора.
- SCRA не ограничивается только военнослужащим.Покрывается и семья, то есть супруг (а) не несет ответственности за аренду, даже если их имя указано в документе.
3 Распространенные заблуждения в отношении SCRA и военной статьи
Заблуждение № 1: ГКДР и военная статья — это одно и то же.
№ SCRA — это федеральный закон, который защищает военнослужащих от неблагоприятных действий в результате досрочного расторжения договора аренды. Это должно соблюдаться . Военная статья является взаимно согласованным после включения в договор аренды, описывающим обстоятельства для прекращения, такие как желание жить на базе, когда дом становится доступным.
Заблуждение № 2: В каждом штате действуют одни и те же законы о домовладельцах / арендаторах, относящиеся к военному пункту.
№ Законы отдельных штатов могут иметь преимущественную силу перед военными положениями. Например, в этом пояснительном документе о военной статье, подготовленном Департаментом юридической помощи ВМФ в Сан-Диего, Калифорния, описаны законы штата, касающиеся применения военной статьи:
«В Калифорнии военные статьи, обеспечивающие защиту за пределами SCRA, НЕ являются законодательными (т.е. автомат). Они должны быть согласованы вами (арендатором) и арендодателем (арендодателем), желательно в письменной форме. Арендодатель имеет право не соглашаться на военную оговорку ».
Заблуждение № 3: Военная оговорка — это инструмент арендатора для автоматического аннулирования договора аренды.
№ ГКДР — единственный закон, который позволяет военнослужащим досрочно прекращать договор аренды жилья, если арендатор соблюдает правильные условия: военная служба начинается во время аренды, получены приказы о развертывании как минимум на 90 дней или Заказы PCS записываются.Арендатор также должен предоставить письменное уведомление и копию заказов.
Когда дело доходит до договоров об аренде и военной оговорки, помните эти два отказа от ответственности:
- В каждом штате действуют разные законы, которые влияют на военную оговорку.
- Каждый договор аренды между арендатором / арендодателем уникален.
Знание ваших конкретных прав как арендодателя или арендатора имеет решающее значение для достижения успешного срока аренды, независимо от того, завершен ли он полностью или сокращен из-за военной службы.
Чтобы начать в правильном юридическом направлении, рассмотрите возможность использования услуг, предлагаемых партнером MilitaryByOwner, U.S Legal Forms. Компания имеет 85 000 государственных юридических документов и форм, охватывающих широкий круг категорий, включая пакет «Арендодатель-Арендатор».
Примечание. Эта статья не предназначена для использования в качестве юридической консультации, а предназначена только для информационных целей. Ознакомьтесь с законами своего штата и проконсультируйтесь с юристом, если у вас есть конкретные вопросы.
Министр обороны передал квартиры 90 военнослужащим — Новости
90 военнослужащих получили квартиры в военном городке в Варкетили.Министр обороны Леван Изория лично передал ключи от новых квартир первым десяти военнослужащим. Министр поздравил новых жильцов военного городка и пожелал им успехов.
В беседе с журналистами министр акцентировал внимание на необходимости создания надлежащих условий для военнослужащих: «Нашим главным приоритетом является создание для военнослужащих благоприятных социальных условий, позволяющих им достойно выполнять свои обязанности. Государство должно ценить этих людей.Они взяли на себя ответственность за безопасность Родины и перед международным сообществом. Мы сделаем все возможное, чтобы улучшить их социальное благосостояние в пределах имеющихся у нас ресурсов ».
По словам министра, продолжается обеспечение военнослужащих квартирами: «Планируется предоставить квартиры еще 270 семьям. Государство выполнит свои обязательства по обеспечению военнослужащих по контракту жильем ».
Квартиры были переданы в собственность по улице Абахвили №3 в многоквартирном доме №V, VI, IX, X.На церемонии также присутствовали солдаты вместе с членами их семей.
Комиссия, созданная приказом Министра обороны Грузии от 04.04.2014 «О мерах по обеспечению военнослужащих квартирами, находящимися в частном владении или служебном пользовании», основала свое решение на инструкциях, изложенных в приказах 04 / 04/2014 и 26.06.2016.
Комиссия передала дома тем военнослужащим, которые служили и выполнили контракт, утвержденный приказом министра обороны от 19 марта 2007 года.На данный момент комиссия обработала персональные данные 400 военнослужащих из 1019 и отобрала 90 человек.
При отборе членами комиссии учитывались следующие критерии: стаж работы, ущерб здоровью при исполнении служебных обязанностей, наличие лиц с ограниченными возможностями, многодетность в семье и др.
Приказом министра критерии предоставления квартир военнослужащим определяются в соответствии с оценками, установленными Комиссией.
Среди новых жильцов военного городка у четырех военнослужащих есть дети-инвалиды, у троих — четверо и более детей.
Процесс предоставления квартир стартовал в 2013 году. Мод взял на себя обязательства за 2045 человек, отслуживших и завершивших военные контракты. Мод уже выполнил свое обязательство, и 930 действующих и бывших военнослужащих с 2045 года также получат жилье в будущем.
Филлипс Кинди, Лоуренс М.Nelson and Livingston Garden Apartments, Inc. против старшего лейтенанта …, 216 F.2d 907 — CourtListener.com
216 F.2d 907
Филлипс КИНДИ, Лоуренс М. Нельсон и Ливингстон Гарден
Apartments, Inc., Апеллянты,
против
Старший лейтенант Бернард Г. КОЕНК, Апеллянт.
№ 15063.
Апелляционный суд США восьмого округа.
, 19 ноября 1954 г.
Льюис Л. Андерсон, Сент-Пол, Миннесота, для заявителей.
Компания O’Toole & Miller, Сент-Пол, Миннесота, подала ходатайство об отклонении жалобы.
До САНБОРНА, ДЖОНСЕНА и КОЛЛЕТА, окружных судей.
КОЛЛЕ, окружной судья.
1Бернард Г. Коэнке, гражданин Миннесоты и офицер запаса ВВС США, был отозван на действительную военную службу 8 июня 1951 г. контракт с корпорацией-владельцем Livingston Garden Apartments, Inc.Контракт предусматривал единовременную выплату Koenke в размере около 91 000 долларов. Общие затраты оценивались более чем в 100 000 долларов. Корпорация «собственник» была зарегистрирована Коенке и Филлипсом Кинди с целью возведения зданий. Все ее акции должны были принадлежать Коэнке и Кинди в равных долях. Корпорации была предоставлена ссуда, на которую эти деньги должны были быть направлены на оплату Koenke, как подрядчику, и некоторые дополнительные расходы. Похоже, что Коэнке и Кинди согласились предоставить в равных количествах дополнительные деньги, которые могут потребоваться для завершения проекта.По завершении, благодаря их равному владению акциями корпорации-собственника, они должны были в равных долях владеть квартирами. Незадолго до того, как Коэнке был вызван на действительную службу, расходы превысили первоначально запланированные, Коэнке, Кинди и Лоуренс М. Нельсон, адвокат, учредивший Livingston Garden Apartments, Inc., провели конференцию, в результате которой Письменное соглашение было заключено между Коенке и Кинди от 27 апреля 1951 года, которое, по-видимому, разрешало Нельсону продать некоторую собственность, находящуюся в частной собственности Коенке, и применить выручку от таких продаж к половине дополнительного капитала Коенке, необходимого для завершения строительства. Ливингстон Гарден Апартаменты.Далее представляется, что соглашение от 27 апреля 1951 года предусматривало конфискацию Кинди доли Коэнке в корпорации, если часть необходимого дополнительного капитала Коэнке не была произведена до 1 августа 1951 года.
224 июля 1951 года, когда Коэнке находился на действительной военной службе, он подал прошение в Окружной суд Миннесоты США, изложив по существу вышеупомянутые факты и прося судебного запрета против Кинди, Нельсон и Livingston Garden Apartments, Inc.в соответствии с Законом о солдатах и моряках 1940 г., Приложение 50 USCA, §§ 501-548, 560-590, ограничивая их на время военной службы Коэнке и в течение трех месяцев после этого, или на такое дополнительное время, которое может показаться просто в суд, « от подачи каких-либо исков против него, от подстрекательства или побуждения к возбуждению или принятию каких-либо исков против него » в отношении любых строительных вопросов, заметок, залогового удержания или других обязательств, кроме как после слушания этого дела . ‘ В петиции также содержится просьба, чтобы суд назначил управляющего, чтобы Нельсон был обязан передать получателю право собственности и владение всей частной собственностью Коэнке, чтобы получатель принял на себя ответственность за это имущество и ликвидировал его с целью получения Часть Коэнке необходимого дополнительного капитала для завершения апартаментов Livingston Garden Apartments, который получатель берет на себя ответственность за доход от квартирной собственности, а также для других связанных выплат.Был издан приказ об обосновании, направленный ответчикам, и до слушания по нему был издан временный запретительный судебный приказ. В приказе назван получатель. Был подан ответ, в котором, среди прочего, содержалась просьба об отмене запретительного судебного приказа. Слушание состоялось. После заслушивания было вынесено предварительное предписание, в соответствии с которым молились. Получатель был уполномочен продать частную собственность Коенке и направить выручку на погашение обязательств последней, связанных с достройкой квартир.Получатель был уполномочен и получил указание взять на себя полную ответственность за проект многоквартирного дома. Этот приказ был введен 28 сентября 1951 года. В него внесены незначительные изменения 1 ноября 1951 года.
315 октября 1953 г. ответчики подали ходатайство о расторжении судебного запрета, требовали от управляющего произвести окончательный расчет и отстранить его от ответственности, а также чтобы получатель возвратил активы конкурсного производства лицам, от которых они были получены.В ходатайстве говорилось, что необходимость в судебном запрете и судебном разбирательстве больше не существует, поскольку Коэнке был освобожден и уволен с военной службы более чем за шесть месяцев до этого. Впоследствии было признано, что он был освобожден от должности 1 ноября 1952 года. 4 марта 1954 года ходатайство было отклонено, и дело было передано в протокол судебного заседания. Ответчики обжаловали постановление об отказе в их ходатайстве.
4Существует некоторая неопределенность в отношении того, какие конкретные вопросы истец Коэнке предлагает передать в районный суд и разрешить им.Он ограничивается этой апелляцией, подав ходатайство об отклонении апелляции на том основании, что постановление районного суда об отклонении ходатайства о прекращении делопроизводства и отмене судебного запрета не является обжалованным постановлением.
5В поддержку ходатайства об отклонении апелляции приводится несколько дел о том, что апелляция может быть подана только на окончательные судебные решения. Эти власти здесь не контролируют. Апелляции на промежуточные постановления окружных судов о предоставлении, продлении, изменении, отказе или отмене судебных запретов или отказе в отмене или изменении судебных запретов, за исключением случаев, когда прямой пересмотр может быть проведен в Верховном суде, и «Промежуточные постановления о назначении судебных исполнителей или отказе приказы о прекращении конкурсных операций или о принятии мер для достижения этих целей, таких как управление продажами или иным отчуждением собственности ‘, согласно только что процитированной формулировке, подлежат обжалованию в соответствии с разделом 1292, раздел 28, U.S.C.A. Таким образом, ходатайство об отклонении апелляции отклоняется.
6На вопрос, поставленный в апелляции, можно ответить только в общих чертах. Заявители настаивают на отмене судебного запрета и освобождении получателя от ответственности. Из представленных нам материалов мы не видим, чтобы Окружной суд не согласен с этой позицией. Трудный вопрос заключается в том, когда и что нужно и нужно сделать до того, как будет предпринято последнее действие. Ответ на последний вопрос будет дан путем определения юрисдикции районного суда в соответствии с Законом о солдатах и моряках.
7Закон 1940 года о гражданской помощи солдатам и морякам, цитируемый ранее, как указано в § 510 Закона, был принят для обеспечения «временного приостановления судебных разбирательств и сделок, которые могут нанести ущерб гражданским правам лиц в таких ( военная служба) в течение срока, указанного здесь * * *. ‘ Период, указанный для продолжения приостановки «любого действия, судебного разбирательства, ареста», определяется в § 524 следующим образом: «Любое приостановление любого действия, разбирательства, ареста или казни, предписанное любым судом в соответствии с положениями настоящего Закона. (разделы 501-548 и 560-590 настоящего Приложения), если не предусмотрено иное, может быть отдан приказ на период военной службы и три месяца после нее или любую часть такого периода * * *.’
8Хотя обе стороны, по-видимому, предполагают, что § 524 устанавливает период юрисдикции в действиях такого рода в соответствии с Законом о гражданской помощи солдатам и морякам, похоже, что § 524 предназначен для применения в большей степени, хотя и не исключительно, к предъявленным искам. другими лицами, кроме военнослужащих, и в которых военнослужащий становится стороной, тогда как § 590, озаглавленный «Дальнейшие послабления», по всей видимости, применяется конкретно к действиям, инициированным военнослужащим в соответствии с Законом, и при соблюдении определенных условий, которые, как указывает запись, могут существовать , устанавливает срок «отсрочки исполнения * * * любого другого обязательства, ответственности * * * в течение периода военной службы заявителя, а с даты прекращения такого периода военной службы * * * на период времени, равного периоду военной службы заявителя, или любой части этого периода, при условии выплаты остатка основной суммы и накопленных процентов, причитающихся и невыплаченных на дату окончания срока службы. h период военной службы или дата подачи заявления, в зависимости от обстоятельств, равными периодическими платежами в течение такого длительного периода по такой процентной ставке, которая может быть предписана для такого обязательства, ответственности, налога или оценки, если они выплачиваются в установленный срок, и при соблюдении таких других условий, которые могут быть справедливыми.«Если условия, указанные в последней части § 590 (1) (b), существуют и были соблюдены, и для настоящих целей мы будем предполагать, что они выполняются и были, § 590 устанавливает продолжительность периода приостановления исполнения обязательств, подобных тем, которые здесь фигурируют, которые могут быть исполнены в делах, возбужденных военнослужащим в период, закончившийся 24 марта 1954 г. Таким образом, мы будем считать, что в то время, когда ходатайство о расторжении судебного запрета и прекращении производства по делу было подано 15 октября , 1953, и в то время, когда в нем было отказано 4 марта 1954 года, окружной суд все еще обладал юрисдикцией для продолжения приостановления, разрешенного Законом, и поэтому ходатайство было должным образом отклонено, за исключением злоупотребления дискреционными полномочиями, которого не было.Поскольку обе стороны исходили из того, что срок отсрочки, установленный Законом, закончился до дат, когда ходатайство было подано и отклонено, — истец первоначально просил в своем ходатайстве отсрочку в течение срока своей военной службы и трех месяцев после этого, и ответчики, заявив в этой апелляции о применении § 524 — и поскольку сроки, установленные как §§ 524, так и 590, теперь истекли, реальный вопрос о том, какими полномочиями и юрисдикцией обладает суд первой инстанции после прекращения действия срок пребывания, установленный Законом, остается без ответа.В этих обстоятельствах лучше решить этот вопрос настолько определенно, насколько он может быть разрешен в имеющемся у нас протоколе, чем останавливаться на определении правомерности, в то время, когда он был принят, отменяющего ходатайство, и оставить основной вопрос для решения. о возможной последующей апелляции.
9Целью Закона 1940 года о гражданской помощи солдатам и морякам является прекращение пребывания военнослужащих, предоставленных исключительно в связи с прохождением военной службы, по истечении срока, указанного в Законе.В судебных процессах такого рода, когда назначен управляющий, который управляет недвижимостью в течение значительного периода времени, практически невозможно и было бы неосмотрительным требовать, чтобы вся юрисдикция внезапно прекратилась в день окончания установленного законом срока. Мы не истолковываем Закон как требующий этого. Но вся юрисдикция суда действительно заканчивается в это время для предоставления или продолжения судебной защиты в соответствии с Законом, и единственная оставшаяся юрисдикция — это делать то, что необходимо сделать в срочном порядке, чтобы прекратить производство по делу в установленном порядке.Юрисдикция по продлению пребывания прекращается в дату, указанную в Законе. Поэтому судебный запрет и запретительный судебный приказ следует немедленно отменить.
10Истец указывает в предложениях, поданных в поддержку своего ходатайства об отклонении этой апелляции, что он намеревается сослаться на юрисдикцию районного суда для определения договорных прав между сторонами в качестве необходимого инцидента для закрытия этого дела. В поддержку его позиции ссылаются на то, что в поддержку его позиции власти ссылаются на то, что в случаях, когда два суда параллельной юрисдикции занимаются обработкой и распоряжением собственностью, тот суд, который первым вступает во владение и контроль над законом, будет продолжать его юрисдикцию. вопросы должны быть решены до устранения причины.Эти полномочия не применяются. Федеральный суд Миннесоты никогда не имел юрисдикции определять имущественные права этих сторон и между ними, и, следовательно, не имел параллельной юрисдикции с каким-либо судом для этой цели. Все были гражданами Миннесоты. Не было разнообразия гражданства, и нельзя сказать, что какие-либо права возникают в соответствии с Конституцией или законами Соединенных Штатов. Мы не предполагаем и не предполагаем, что может существовать какое-либо другое основание для юрисдикции, кроме предусмотренного Законом о гражданской помощи солдатам и морякам.Юрисдикция, предоставленная этим Законом, заключается только в том, чтобы временно приостановить разбирательство или исполнение обязательств, затрагивающих права военнослужащего, в то время, когда он не был в состоянии должным образом защитить свои интересы. Он не наделяет суд юрисдикцией по определению прав между сторонами, какой бы юрисдикцией суд не обладал, если бы не этот Закон.
11Вначале мы заявили, что на главный поставленный вопрос — когда производство по делу должно быть прекращено и что следует сделать до этого — можно ответить только в общих чертах.Представленный нам протокол содержит только то, что необходимо для постановки широкого вопроса о нынешней юрисдикции суда первой инстанции. Мы практически ничего не знаем о деталях администрирования конкурсного производства. И даже если бы мы это сделали, было бы непрактично и неприемлемо, чтобы этот суд обязался до своего рассмотрения судом первой инстанции определять способ решения нескольких административных вопросов, связанных с прекращением производства по делу.Это функция суда первой инстанции. Этот суд — суд надзора. Но в протоколе мы можем и действительно считаем, что суд первой инстанции в настоящее время не обладает юрисдикцией сделать больше, чем просто прекратить производство по делу. Все судебные приказы и судебные запреты, препятствующие возбуждению и преследованию исков в суде компетентной юрисдикции для определения прав сторон в отношениях между собой и в отношении соответствующей собственности, должны быть немедленно аннулированы. Суд первой инстанции обладает юрисдикцией прекратить разбирательство в установленном порядке и восстановить имущество, находящееся сейчас в ведении суда, насколько позволяют условия, туда, где оно находилось на момент начала этого действия, и отправить стороны в надлежащий суд. для урегулирования таких разногласий, поскольку они могут быть не в состоянии урегулировать между собой.
12Постановление, на которое подана апелляция, отменено, и дело возвращено для дальнейшего разбирательства в соответствии с настоящим.
Carteret, NJ Пожар в многоквартирном доме
CARTERET — В результате взрыва внутри многоквартирного дома во время пожара во второй половине дня в пятницу снесло часть крыши.
Видео снято около 14:00. зафиксировал дым, выходящий из крыши здания 4 на вокзале Бристоль рядом с промышленным шоссе Питера Дж. Сики.
Взрыв усилился, дым и пламя можно было увидеть, когда осколки оторвались от крыши. Крыша была полностью сорвана с фасада здания.
Мэр Дэн Рейман сказал, что 48 квартир в здании «полностью утрачены», 75 жителей покинули его.
«Пока есть только несколько неопасных для жизни легких травм. Однако тушение пожара продолжается, а затем инспекторы проведут тщательное расследование», — сказал Рейман.
Пожар в квартирах на вокзале Бристоль в Картере (округ Картерет)Рейман попросил жителей избегать этого района, так как ожидается, что первые лица будут находиться в этом районе в течение нескольких часов.
Благотворительный трастовый фонд мэра принимает пожертвования, 100% от выручки которых идут на пользу жителям.
Свяжитесь с репортером Дэном Александром по адресу [email protected] или через Twitter @DanAlexanderNJ
Учителя и преподаватели штата Нью-Джерси попали в уголовные дела о сексуальных преступлениях
За последние несколько лет законодатели штата взялись за решение обвинил детей-хищников в рядах учителей и воспитателей.
В 2018 году вступил в силу так называемый закон «пропустить мусор», требующий более строгих проверок школьных данных штата Нью-Джерси в отношении жестокого обращения с детьми и сексуальных проступков.Следующие лица были арестованы за последние несколько лет. Некоторые были осуждены и приговорены к тюремному заключению, в то время как другие согласились на условное освобождение.
Остальные дела все еще находятся на рассмотрении, включая некоторые задержки в суде из-за пандемии COVID-19.
Самый дорогой дом на продажу в графстве Сомерсет
Дом площадью более 25 000 квадратных футов, расположенный в Бернардсвилле, Боро, стоит 16,9 миллиона долларов. В доме шесть спален, 12,5 ванных комнат и площадь более 32 акров. Некоторые особенности собственности включают двухэтажную библиотеку, гостевой дом, сауну, бассейн и винный погреб с более чем 16 355 бутылками.В 2019 году налог на недвижимость для дома составил 145 150 долларов.
ВЗГЛЯД: Какие основные законы были приняты в год вашего рождения?
Данные для этого списка были получены из надежных интернет-источников и новостных агентств. Читайте дальше, чтобы узнать, какой главный закон был принят в год вашего рождения, и узнайте его название, количество голосов (если применимо), а также его влияние и значение.
Эстонский Центр инвестиций в оборону и Nordecon AS заключили контракт на проектирование и строительство казармы для военнослужащих недалеко от военного городка Тапа.> Центр оборонных инвестиций
Эстонский центр инвестиций в оборону (ECDI) построит казарму на 150 мест для военнослужащих недалеко от военного городка Тапа. Здание спроектировано как одноместные комнаты для военнослужащих, работающих в кампусе Тапа. Когда возникает острая необходимость, можно использовать здание для размещения барачного типа, тем самым увеличивая количество людей, которые могут там оставаться.
«Современное 5-этажное здание будет соответствовать стилю окружающих зданий.На данный момент у Сил обороны есть несколько жилых помещений в Тапе для общего пользования, но с расширением кампуса возникла острая необходимость в предоставлении общежития для активной службы в нескольких минутах ходьбы от кампуса », — сказал Тоомас Лауметс. руководитель проекта строительного бюро ECDI.
«Возможность внести свой вклад в развитие обороноспособности Эстонии, вероятно, является одной из основных причин, почему команда Nordecon особенно заинтересована в работе вблизи военного городка Тапа», — сказал Андо Воогма, член правления Nordecon AS.«Для нас это знакомая рабочая среда, потому что в предыдущие годы мы могли строить различные объекты на территории военного городка Тапа. Пока сотрудничество с ECDI было успешным ».
«Учитывая текущую экономическую ситуацию, мы очень благодарны за то, что государственные инвестиции в Тапа не прекратились. Развитие в кампусе и рядом с ним создает рабочие места для местного населения и помогает поддерживать жизнь местного малого бизнеса. Также необходимо подчеркнуть, что наше взаимное сотрудничество как с Силами обороны, так и с ECDI было чрезвычайно приятным, и нам удалось избежать разногласий », — добавил мэр волости Тапа Рихо Телль.
Работы начнутся в апреле 2020 года, а сдача барака запланирована на начало 2021 года. Стоимость контракта составляет 2,7 миллиона евро, плюс НДС.
Общая площадь здания составляет около 3200 м 2 2 . В спроектированном здании 5 основных этажей и один мансардный этаж, на 150 мест в одноместных номерах.
Nordecon ранее построил комплекс общественного питания (2017 г.), четыре барака (2016–2018 гг.), Зал технического обслуживания и обучения, ремонтный зал, убежища (2017–2018 гг.) И сборочный участок (2019–2020 гг.) В районе Тапа Дефенс. Кампус.
20 лучших апартаментов в Саммервилле, Южная Каролина (с фотографиями)!
Как бы странно это ни звучало, вы можете принять это из авторитетного источника Туберкулезного Конгресса — сочетание сосен и сухих песчаных горных хребтов в Саммервилле имеет лечебный эффект. Эта находка положила начало золотой эре в истории этого города. Неудивительно, что город издавна считал сосны священными, и за их осквернение придется заплатить ад!
Удачно названный «Цветочным городом в соснах», Саммервилл является местом проведения Ежегодного фестиваля Цветочного города, крупнейшего праздника декоративно-прикладного искусства в штате.
Как ни странно это звучит, вы можете узнать об этом от авторитетных авторитетов — Конгресс по туберкулезу — — что сочетание сосен и сухих песчаных хребтов в Саммервилле имеет лечебный эффект.Эта находка положила начало золотой эре в истории этого города. Неудивительно, что город издавна считал сосны священными, и за их осквернение придется заплатить ад!
Саммервилл, удачно названный «Цветочным городом среди сосен», является местом проведения Ежегодного фестиваля Цветочного города, крупнейшего праздника декоративно-прикладного искусства в штате. В этом городе площадью 15,4 квадратных мили проживает 44 000 человек. Это не всегда было процветающим сообществом, которое когда-то было тихой страной-убежищем для людей, пытающихся убежать от насекомых и болотных лихорадок, которые преследовали Чарльстон.В настоящее время этот город с мягким климатом и оживленным сообществом является воплощением ценностей маленького городка, что является самой сутью его очарования. Думаете, вы будете чувствовать себя здесь как дома? Давай сначала устроим тебе собственное удобное жилище.
Домашняя охота — это просто, как 1 2 3
Аренда квартиры в Саммервилле не вызовет особых проблем и может оказаться очень простым процессом. Тем не менее, даже с несложной задачей полезно знать несколько советов, которые сделают ее совершенно легкой.Вот некоторые:
Подготовьтесь к оплате дополнительных сборов
Помимо месячного аванса на аренду, агентских и депозитных комиссий, приготовьтесь платить за разные вещи, такие как сборы за обслуживание и кредитную историю или проверку биографических данных. Большинство домовладельцев требуют, чтобы они проводили свою собственную проверку и взимали с вас плату. Кроме того, если разрешено проживание с домашними животными и вы планируете взять с собой любимую собаку, вам, возможно, придется выложить залог за питомца.
Скоро переезжаете? Занять
Хотя рынок аренды в Саммервилле довольно благоприятен для арендаторов, вам нужно уделить достаточно времени домашней охоте.Если мысль о временном переезде в дом ваших родителей или друга не является приемлемой перспективой, вам нужно уделить ей хотя бы месяц или два до запланированного переезда. Не отставайте и не упустите отличное место!
Приготовьте и их …
Помимо проверки биографических данных, вам необходимо будет предоставить рекомендации от ваших предыдущих арендодателей, подтверждение работы или дохода; Кроме того, подготовьте записи о вашем питомце. Некоторым арендодателям необходимо дополнительно оформить дополнительные документы, но они должны помочь подать заявку на аренду.Это может быть хлопотно, но оно того стоит.
Саммервилл Окрестности
Тип района, в котором вы решили жить, отражает ваши ценности и образ жизни. Выбирайте с той же разборчивостью, что и при выборе квартиры.
Центр города: Этот район не попал в список «Самых пригодных для жизни мест». Однако из-за низких арендных ставок, а также из-за обилия небольших и средних домов сюда стекаются люди, занятые в сфере продаж и обслуживания.
Brownsville: В этом пригородном районе множество квартир с 3 или 4 спальнями. Тем не менее, это одна из областей, где арендаторам не так много места, поскольку большинство домов находятся в собственности и не так много свободного жилья, которое арендаторы могли бы занять.
S Main St / W Carolina Ave: Если вы живете в этом районе и похожи на большинство местных жителей, вы, вероятно, не будете знать своих ближайших соседей, и это произойдет не из-за отсутствия социальных навыков .Скорее всего, это потому, что вы слишком заняты и заняты своей работой. Жители здесь — классические целеустремленные люди: целеустремленные, успешные и богатые.
Dorchester Estates: Если вы жаждете этого глубокого чувства принадлежности, этот район имеет подходящую атмосферу для вас. Дух сообщества настолько ощутим, что даже домашние животные чувствуют себя здесь как дома. Еще одна вещь, которая здесь легко заметна, — это преобладание домов на одну семью среднего размера.
Jedburg: Если при виде военнослужащих возникает чувство безопасности, этот район идеально подходит для вас.Кроме того, вы, возможно, захотите покончить с обычными домами, пока находитесь здесь. Мобильные дома — популярные варианты жилья в этой части Южной Каролины, так что вы можете хорошо испытать жизнь в парке мобильных домов.
Clubhouse Crossroads: Если вы живете в этом районе, вскоре вы обнаружите, что устраиваете на заднем дворе вечеринку для своих соседей.
Lotts Crossroads: Более половины объектов недвижимости здесь относительно новые по сравнению с другими районами Саммервилля.Если вас не интересуют ветхие дома с облупившимися красками, вы сочтете этот район райским. То есть, если вы не имеете ничего против военных в форме, так как их тоже много в этом районе.
Knightsville: Хороший процент профессионалов здесь работает на дядю Сэма. Так что, если вы находитесь в одной лодке, вы найдете здесь много общего со своими соседями. Вы обнаружите, что в этом районе есть хорошее сочетание вариантов жилья, которое включает дома для одной семьи, многоэтажные комплексы и апартаменты, а также дома на колесах.
Long Ridge: Люди, от студентов колледжей до молодых специалистов, семей и даже пенсионеров, называют это место своим домом. Они работают по широкому кругу профессий. Вот почему, независимо от вашего происхождения, вы можете стать здесь домом.
Bacons Bridge Rd / State Hwy S: Если вам нужна квартира с 3 или 4 спальнями, расположенная в непосредственной близости от загородного клуба, вы будете чувствовать себя здесь как дома. Загородный клуб Summerville находится в этом районе, поэтому вам не придется ехать слишком далеко, чтобы насладиться игрой в гольф.
Stallsville: В этом городском районе проживают как арендаторы, так и домовладельцы. С арендуемой недвижимостью, в основном состоящей из небольших и средних домов на одну семью, многоэтажных кондоминиумов и жилых комплексов, всегда есть что-то на ваш вкус и бюджет. Уровень вакантных мест в 9,6% тоже неплох, так как это дает вам достаточно места, чтобы выбрать лучшее жилье для себя.
Есть свободное время, чтобы сжечь? Попробуйте эти
Как туристы, так и местные жители могут заняться всевозможными развлечениями, достопримечательностями и событиями в Саммервилле и остальной части округа Дорчестер.Любите природу? Попробуйте покататься на каноэ и каяках по одной из рек в этом районе. Любите делать покупки, пока не упадете? В этом городе есть множество специализированных магазинов, антикварных магазинов и бутиков на ваш выбор. Поддайтесь своей страсти к путешествиям и исследуйте разные районы этого города, чтобы увидеть исторические дома и достопримечательности, довоенные плантации, сады, музеи и загородные клубы. Некоторые известные достопримечательности включают: Загородный клуб Legend Oaks Plantation, Загородный клуб Miler, Историческое место штата Колониальный Дорчестер, Музей Саммервилля Дорчестера, Парк Азалии и Сад скульптур, а также Загородный клуб Пайн Форест и многие другие.
Если вы предпочитаете быть просто зрителем всех событий, то спортивные мероприятия, фестиваль Flowertown, художественные выставки и распродажи — идеальный путь для этого. И этот город — рай для орнитологов. Еще не взволнован? Пришло время переехать сюда и получить немного азарта!
Секретная служба платит высокую арендную плату за квартиру возле дома Иванки Трамп за пользование туалетом
Секретная служба США снимает небольшую однокомнатную квартиру в Вашингтоне, округ Колумбия.C., недалеко от дома Джареда Кушнера и Иванки Трамп, сообщил CNN в четверг источник, знакомый с деятельностью службы, чтобы агенты могли пользоваться ванной и иметь офисные помещения.
По словам источника, квартира была необходима для «простоя» в районе Калорама. Район является популярным жилым районом для высокопоставленных лиц и дипломатов, а также дочери и зятя президента. У бывшего президента Барака Обамы также есть дом по соседству.
Дом Кушнера-Трампа внушительных размеров, площадью 5000 квадратных футов, с шестью спальнями и семью ванными комнатами. Но, по словам источника, агенты, охраняющие семью, не входят в дом, хотя этот человек не сказал, было ли это по просьбе Кушнеров или по протоколу секретной службы.
Источник отмечает, что квартира была сдана в аренду не только для обеспечения туалета, но и для того, чтобы служить в качестве комнаты отдыха для агентов в этом районе.Также есть офисные помещения с Интернетом и принтером, а также кухня, где агенты могут заправляться после долгих смен и в часы, когда найти открытые рестораны в этом районе оказывается сложной задачей, сказал источник.
The Washington Post, которая впервые сообщила о расходах, сообщила, что с сентября 2017 года федеральное правительство арендовало помещение за 3000 долларов в месяц, или более 100000 долларов на сегодняшний день.
Представитель Белого дома Джадд Дир отрицал, что Кушнеры не позволяли сотрудникам секретной службы пользоваться туалетом.
«Это просто еще один ложный рассказ. Когда в 2017 году изначально велись дискуссии о защите своего дома, Иванка и Джаред ясно дали понять, что их дом всегда будет открыт для невероятных мужчин и женщин. USSS было заявлено, что их подразделение искало другие приспособления », — сказал Дир.
«Кушнеры с огромным уважением относятся к военнослужащим и женщинам в их деталях, а также к Секретной службе США в целом.Их дом всегда будет открыт для них, и они безмерно благодарны за их службу в течение последних четырех лет ».
Когда к нам обратились за комментариями, пресс-секретарь Секретной службы Джастин Уилан заявила, что «Секретная служба США не обсуждает подопечных».
Два сотрудника правоохранительных органов сообщили The Post, что помещения в доме семьи с самого начала были обозначены как не предназначенные для использования агентами Секретной службы. Один чиновник сказал газете, что они не знают причины этого правила, а другой сказал газете, что оно было установлено Трампом и Кушнером.
The Post сообщила, что затруднительное положение агентов секретной службы было уникальным в том смысле, что им потребовалось обезопасить ванную комнату, причем один из сотрудников правоохранительных органов, знакомый с ситуацией, сказал Post: «Я впервые слышу о секретной службе. деталь — приходится идти на все эти крайности, чтобы найти ванную комнату ».
Агентство потратило месяцы, пытаясь обезопасить объекты, в том числе переносной горшок, который, как сообщает The Post, убрали после жалоб соседей.
Затем, как сообщили газете представители правоохранительных органов, агенты начали пользоваться ванными комнатами в гараже, ставшем командным пунктом в доме Обамы, который использовался его сотрудниками службы безопасности. Этот вариант подошел к концу, когда деталь Обамы запретила деталь Трампа / Кушнера после того, как начальник секретной службы последнего «оставил неприятный беспорядок» в туалете незадолго до осени 2017 года, сообщает газета со ссылкой на человека, проинформированного о нем. событие.
Затем агенты начали подъезжать к дому вице-президента Майка Пенса в Военно-морской обсерватории примерно в миле оттуда, чтобы воспользоваться туалетом или удобствами в местных ресторанах, сообщили The Post в правоохранительных органах.
В сентябре 2017 года агенты связались с Кей Кендалл, которая является председателем Комиссии округа Колумбия по искусству и гуманитарным наукам, живет по соседству и владеет домом через дорогу от семьи Трамп / Кушнер, сказала она Post.
В доме есть подвал с ванной комнатой, и когда она спросила его нынешнего арендатора — бывшего представителя Коннектикута Энтони «Тоби» Моффетта-младшего — может ли она отделить его, он согласился в обмен на меньшую арендную плату, — сказал Моффетт. Почта.
В список недвижимости, арендуемой Управлением общих служб, входит недвижимость на той же улице, где проживает семья Трампа / Кушнер.
Представители правоохранительных органов сообщили The Post, что агенты в детали Кушнера / Трампа одобрили студию с естественным освещением и ванной комнатой.
«В этом не было ничего страшного», — сказал Моффет газете. «Они очень хорошо относились к нашим внукам».
.