Когда можно воспользоваться военной ипотекой?

Не каждый может позволить себе стать обладатель собственного жилья. С помощью государственной программы «Военная ипотека» военнослужащие могут выбрать любую квартиру или частный дом в любом регионе страны.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека представляет собой сумму денежных средств, которые имеют строго целой характер расходования и должны быть направлены на приобретение военнослужащим собственной жилой недвижимости. Получить военную ипотеку могут военные –участники накопительно-ипотечной системы, которые были зарегистрированы в реестре НИС более трех лет назад.

На индивидуальный накопительный счет военнослужащего начнут поступать денежные средства с момента его регистрации. Зачисление суммы происходит один раз в год. В том случае, когда участник НИС на расходует зачисленные средства, они накапливаются. На официальном сайте «Росвоенипотека» военнослужащие могут пройти регистрацию и с помощью параметра «Личный кабинет» быть в курсе накопленных средств на личном счете.

С помощью средств ЦЖЗ военнослужащий может приобрести собственное жилье полностью оплатив суммой со счета стоимость квартиры или частного дома, или же взять кредит в банке и уже тогда решать – погасить суммой военной ипотеки первоначальный взнос либо, наоборот, военную ипотеку расходовать на ежемесячные выплаты по кредиту.

График поступления денежных средств на индивидуальный на накопительный счет военного

Как только военный официально становится участников накопительно-ипотечной системы, на его личный накопительный счет начнут зачислять денежные средства ЦЖЗ. В зависимости от того, к какой категории относится военный, зависит и начало поступления сумм на счет.

В том случае, если военный является представителем обязательной категории и служит по контракту, то на его именной счет денежные средства начнут зачислять автоматически после наступления определённых законом событий. Когда же военные относятся к необязательной категории, то им необходимо составить и подать соответствующий рапорт, который позволяет включить их в реестр участников НИС.

Когда наступает право военного пользоваться суммой на накопительном счете?

После истечения трех лет с момента регистрации военнослужащего в НИС он имеет право воспользоваться накопленными на счете средствами и направить их:

• На покупку собственного жилья

• На погашение задолженности по ипотечному кредиту

• На оплату первоначального взноса за выбранный объект жилой недвижимости

• На погашение ежемесячных платежей по кредиту.

В том случае, когда военнослужащий увольняется, его средства на накопительном счете не пропадают, а могут быть использованы как на приобретение жилья, так и на любые другие цели.

Обналичивание средств, накопленных на ИНС

В 8 пункте 5 статьи ФЗ №117 «О НИС» обозначено, что финансовые средства для жилобеспечения военнослужащих-участников НИС выделяются ФГКУ «Росвоенипотека». Эта структура, официально действующая на территории нашей страны, отвечает за функционирование накопительно-ипотечной системы.

Многие военнослужащие, желающие воспользоваться правом на жилищное обеспечение, решают обратиться за помощью к профессионалам. Специалисты располагают актуальными сведениями о том, как получить военную ипотеку, воспользоваться средствами, которые накопились на ИНС, то есть перевести их на личный банковский счет.

 

Когда военнослужащий получает право использовать накопившиеся средства?

ФЗ №117 (статья 10) описывает случаи и обстоятельства, при наступлении которых участник НИС может использовать накопившуюся на ИНС денежную сумму. В соответствии с этим законом, право на это возникает при:

• Достижении двадцатилетней выслуги, в том числе и при льготном исчислении.
• Льготном увольнении с выслугой от десяти лет. Льготными основаниями считают: достижение предельного возраста, ОШМ, уважительные семейные обстоятельства, а также признание военнослужащего ограниченно годным/не годным к дальнейшему несению службы.
• Исключении участника госпрограммы из рядов армии вследствие его гибели или многолетнего безвестного отсутствия.
• Увольнении вследствие болезней, при которых дальнейшее несение службы невозможно (вне зависимости от выслуги).

При выслуге от двадцати лет участник НИС получает законное право использовать средства, накопленные на ИНС, для любых целей. При этом он не обязан увольняться из рядов армии. «Сформированные» на счету средства он может получить даже в том случае, если уже имеет в собственности жилье.

Как получить накопления?

Для получения накоплений, нужно написать на имя командира рапорт, указав дату и основания, по которым защитник Отечества получил право на получение соответствующих денежных средств. Также нужно обозначить реквизиты счета в банке, на который он бы хотел получить средства (то есть счета, куда они должны быть перечислены). Данные, предоставленные участником госпрограммы, поступают в ФГКУ «Росвоенипотека». Специалисты этой госструктуры максимум в течение месяца обрабатывают эти сведения, а также сверяют их с имеющейся информацией. Если ошибки или неточности отсутствуют, то на личный банковский счет участника госпрограммы перечисляется скопившаяся на ИНС сумма, и он может использовать ее по личному усмотрению. С момента списания денег с ИНС накопления считаются обналиченными.

Обратите внимание: если перечисленная сумма была направлена на улучшение жилищных условий или приобретение квартиры/дома, то этот доход не подлежит налогообложению. Это правило обозначено в 217 статье НК РФ.

Если вы не знаете, как воспользоваться бюджетными средствами, накопленными на ИНС, имеете вопросы, касающиеся оформления военной ипотеки, обратитесь за помощью к специалистам. Они предоставят компетентные консультации и помогут прояснить ситуацию.

Военная ипотека 2-й раз

Если ипотечный кредит участником НИС не оформлялся или если кредит к настоящему времени погашен, из приведенной ниже инструкции исключаются шаги №№ 2, 4 и 7.

1. Подача в ФГКУ «Росвоенипотека» заявления о намерении досрочно погасить ЦЖЗ

Адрес: 125284, г. Москва, Хорошевское шоссе, д.38 Д, стр.2
ФГКУ «Росвоенипотека»

Документы: Паспорт или оригинал Доверенности и паспорт доверенного лица, Заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по договору ЦЖЗ (в 2-х экземплярах, на втором сотрудник ФГКУ ставит отметку о приеме).

Заявление может быть направлено в Учреждение курьером. В этом случае подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.

Срок: заявление рассматривается 10-15 рабочих дней.

Результат: письменное уведомление ФГКУ «Росвоенипотека»
(по адресу Заявителя) с указанием суммы, подлежащей возврату, и реквизитов счета для перечисления средств.

Параллельно на данном шаге рекомендуется подавать рапорт на получение нового свидетельства участника НИС.

2. Подача заявления о намерении осуществить полный досрочный возврат кредита

Документы: Паспорт или оригинал Доверенности и паспорт доверенного лица.

Срок: до 5 рабочих дней.

Результат: уведомление или справка о размере задолженности по кредитному договору.

Возможен вариант полного досрочного погашения кредита на основании электронного заявления, поданного через мобильное приложение или систему Интернет-банк.

3. Погашение ЦЖЗ

Документы: платежное поручение на перевод средств.

Перевод денежных средств для погашения ЦЖЗ может быть осуществлен любым лицом.

Срок: 3 рабочих дня.

Результат: средства перечислены на счет ФГКУ «Росвоенипотека» в Федеральном Казначействе.

4. Погашение задолженности по кредитному договору

Документы: платежное поручение на перевод средств.

Срок: до 3 рабочих дней.

Результат: справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору (в т.ч. для предоставления в страховую компанию для досрочного расторжения договора страхования), закладная с отметкой о полном исполнении обязательства.

5. Подача заявления о снятии залога с жилого помещения

Документы: Заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации (форма заявления приведена в приложении № 2), копия паспорта (основной разворот и отметка о регистрации), оригинал справки о прохождении военной службы, датированной позднее даты возврата средств ЦЖЗ.

Срок: 10-15 рабочих дней.

Результат: электронное заявление ФГКУ «Росвоенипотека» в Росреестр на погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации.

6. Погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу государства

Срок: до 3 рабочих дней.

Результат: В течение 10 рабочих дней после направления в Росреестр электронного заявления Учреждение размещает на своем сайте информацию о состоянии снятия обременения и направляет соответствующее уведомление по адресу Заявителя, в т.ч. по адресу электронной почты.

Статус рассмотрения заявления участник НИС может запросить в личном кабинете на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Запросы в ФГКУ «Росвоенипотека», тип запроса – «Состояние снятия обременения».

7. Погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу банка

Документы (ориентировочный перечень): заявление о внесении изменений в ЕГРН, паспорт, свидетельство о праве собственности (если выдавалось до 15 июля 2016 года), договор купли-продажи (или договор долевого участия в строительстве), кредитный договор, закладная, справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору.

Срок: до 10 рабочих дней.

Результат: ЕГРН не содержит записей о наличии обременений.

 

ИТОГО: до 35 рабочих дней (до 2 месяцев)

ПСБ и ФГКУ Росвоенипотека заключили соглашение о запуске цифровой военной ипотеки

ПСБ и ФГКУ Росвоенипотека подписали соглашение о взаимодействии в области развития цифровой ипотеки.

Подписи под документом поставили руководитель блока розницы и малого и среднего бизнеса ПСБ Константин Басманов и руководитель «Росвоенипотеки» Константин Ярославцев.

Соглашение предусматривает запуск полноценного электронного документооборота при предоставлении целевых жилищных займов и ипотечных кредитов военнослужащим-участникам накопительно-ипотечной системы.

Цифровой формат предполагает, что все участники сделки — банк, заемщик, «Росвоенипотека» и продавец недвижимости – получают возможность подписывать документы онлайн, используя усиленную квалифицированную электронную подпись.

Первые цифровые сделки в тестовом режиме состоятся в ближайшее время, после чего цифровой формат будет распространен на все ипотечные сделки с участием ПСБ и «Росвоенипотеки».

Обмен документами между сторонами проводится дистанционно через защищенные каналы связи. Использование криптографической защиты и верификации позволяет осуществить весь цикл ипотечной сделки онлайн, без необходимости личного присутствия клиента в банке, ускоряет процесс оформления документов, а также дает возможность дистанционно провести государственную регистрацию в Росреестре, что максимально комфортно для покупателей жилья и застройщиков. Документы из Росреестра также поступают в электронном виде каждому из участников сделки.

Подписание документов состоялось в рамках Международного военно-технического форума «Армия-2021».

«Как лидер военной ипотеки ПСБ внедряет на этом рынке технологичные форматы, предоставляя качественно новые сервисы для клиентов и партнеров-застройщиков. Повышение доступности ипотеки и необходимость обеспечения жильем военнослужащих требует объединения усилий со стороны всех участников накопительно-ипотечной системы. «Росвоенипотека» — наш стратегический партнер, в рамках соглашения мы создаем удобный и простой цифровой сервис, которым уже скоро смогут воспользоваться тысячи военных, проходящих службу в том числе на удаленных территориях, где ограничен доступ к городской и финансовой инфраструктуре. Благодаря запуску цифровой ипотеки, получить кредит на квартиру будет так же удобно и быстро, как оплатить коммунальные услуги или мобильную связь», — отметил Константин Басманов.

«Сегодня мы сделали важный шаг к цифровой трансформации ипотечного кредитования военнослужащих. Ежегодно заключается более 15 тысяч договоров целевого жилищного займа на приобретение жилья, плюс каждый квартал порядка 4 тысяч договоров подписывается по рефинансированию ранее взятых ипотечных кредитов. Объем бумажной документации, которую обрабатывает ФГКУ «Росвоенипотека» и банки со всей страны, огромен. Я уверен, что подписание соглашения об использовании усиленной электронной подписи при оформлении договоров целевого жилищного займа и ипотечных кредитов между ФГКУ «Росвоенипотека» и банком ПСБ, а также внедрение электронного документооборота позволит удаленно, а значит, более оперативно и удобно реализовывать военнослужащим свое право на жилищное обеспечение. Это станет еще одним плюсом накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», — сообщил Константин Ярославцев.

По материалам Промсвязьбанка

Военная ипотека — Часто задаваемые вопросы

Главная / Статьи / Статьи по ипотеке / 10 апреля 2014

Для военнослужащих Российской Федерации компания «Регистрационного Бюро» предлагает воспользоваться военной ипотекой при покупке квартиры (комнаты или жилого дома, в том числе с земельным участком) на основании договора купли-продажи недвижимости. Мы оказываем полный спектр услуг и сопровождение на всех этапах сделки, начиная с подбора объекта недвижимости и выбора банка.

 

Военная ипотека — это целевой кредит на жилье для военнослужащих, являющихся участниками Накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих и имеющим право на получение целевого жилищного займа. Это возможность реализовать право военнослужащего на жилищное обеспечение в соответствии с законодательством РФ, не дожидая срока окончания срока службы.

Что важно знать о военной ипотеке?

Нужен ли первоначальный взнос?

Да. Первоначальный взнос по военной ипотеке — это сумма накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на Именном накопительном счете Заемщика, направляемых на погашение первоначального взноса при получении кредита, а также собственных средств военнослужащего при необходимости.

Кто платит по кредиту?

Погашение кредита по программе «Военная ипотека» осуществляет ФГКУ «Росвоенипотека» за счёт средств федерального бюджета.

Преимущество оформления военной ипотеки в нашей компании:

1. забронировать квартиру от застройщика или физлица;
2. подать документы на получение кредитного решения;
3. оформить сделку купли-продажи.
    

 

 

Обращайтесь к специалистам «Регистрационного Бюро»

Контактное лицо: Чернышева Марина, тел: (8332) 26-86-50, Сот: +7 (900) 520-54-63

Телефоны отдела продаж: (8332) 77-80-19

Часто задаваемые вопросы

• Военная ипотека позволяет военнослужащему купить квартиру без вложения собственных средств: и первоначальный взнос, и последующие платежи вносит государство – эти деньги перечисляются банку с именного накопительного счета военнослужащего. Воспользоваться этой программой можно уже через три года службы.
• Купить квартиру по военной ипотеке можно как на вторичном, так и на первичном рынке, ко вторичному рынку относятся и квартиры в новых, но сданных домах.
•  Минимальный срок кредитования – от 3 лет, сумма кредита должна быть  выплачена до наступления 45-летнего возраста заёмщика (включительно).
•  С 2023 года Минобороны РФ планирует отказаться от практики передачи жилья военным в порядке очереди и полностью перейти на военную ипотеку.

Нормативный правовой акт: «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», от 20 августа 2004 года, № 117-ФЗ.

Читайте также

 

ЖК «Флагман» аккредитован по программе военной ипотеки

29 сентября 2015

Квартиры в жилом комплексе «Флагман» теперь можно купить по программе военной ипотеки. Это беспрецедентный в нашей стране случай, когда дом аккредитован ФГУП «Росвоенипотека» на стадии монтажа цокольного этажа. 

Военную ипотеку в ЖК «Флагман» (ВИЗ, границы улиц Репина – Начдива Васильева – Заводская) предоставляет «Связь-Банк». Таким образом, приобрести квартиру по данной программе военнослужащие могут во всех жилых комплексах компании «ЛСР. Недвижимость».

Согласно Федеральному закону № 117-ФЗ от 20.08.2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (НИС), участники НИС могут реализовать свое право на приобретение жилья в собственность за счет накоплений на именном накопительном счете.

 

Право на включение в реестр участников НИС имеют военнослужащие, которые проходят службу в следующих федеральных органах (спецслужбах):

♦ Службе внешней разведки Российской Федерации
♦ органах Федеральной службы безопасности
♦ органах пограничной службы Российской Федерации
♦ Федеральных органах правительственной связи и информации
♦ Федеральных органах государственной охраны
♦ Федеральном органе обеспечения мобилизационной подготовки органов государственной власти Российской Федерации.

Военнослужащие могут приобрести жилье, воспользовавшись накопительно-ипотечной системой, в любое время по истечении трех лет участия в НИС, не дожидаясь окончания срока службы. Это позволяет выгодно инвестировать средства в недвижимость, например, на время прохождения службы сдавать новую квартиру в хорошем районе. Приобретение квартиры на первичном рынке и на минимальной стадии строительства позволяет совершить покупку по максимально выгодной цене.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ:

1. Получение Свидетельства о праве участника НИС.
2. Подача документов (паспорт, свидетельство участника НИС) банку-партнёру программы  — ЗАО «ВТБ24» или ОАО «Сбербанк России» – на получение решения по программе «Военная ипотека», открытие счета «Военная ипотека».
3. Обращение в отдел продаж «ЛСР. Недвижимость»: выбор и бронирование квартиры.
4. Согласование «ЛСР. Недвижимость» пакета документов с банком.
5. Заключение предварительного договора долевого участия в офисе продаж «ЛСР. Недвижимость».
6. Подписание Кредитного договора и Договора целевого жилищного займа в банке.
7. Проверка документов в ФГКУ «Росвоенипотека» (подачу документов для проверки осуществляет «ЛСР. Недвижимость»).
8. Оформление договора долевого участия.
9. Регистрация сделки и получение оригинала зарегистрированного договора в офисе продаж «ЛСР. Недвижимость».

Государственная программа «Военный переезд» даёт возможность помимо покупки новой квартиры, поменять квартиру, когда-то купленную по программе «Военная ипотека», на новую. Участнику накопительно-ипотечной системы также доступна опция приобретения двух и более квартир по военной ипотеке одновременно. Наличие жилья в собственности военнослужащего при этом не имеет никакого значения (источник: www.upn.ru) .

---

Отметим, что в Екатеринбурге «ЛСР. Недвижимость» занимает лидирующие позиции по продаже квартир в рамках программы военной ипотеки.

По вопросам приобретения квартиры обращайтесь по телефону /343/ 215-9-216, а также приходите в наши офисы продаж:

— Центральный офис: 8 марта, 194;

— Дополнительный офис в ЖК «Мичуринский»: Карасьевская, 37;

— Мобильный офис в ЖК «Рассветный» (въезд со стороны ул. Сыромолотова).

 

 

Вопросы по военной ипотеке

Можно ли забрать деньги, если они остались на счете?

Здравствуйте накопилось 1600000 , и одобрили около двух мил в банке , планирую взять квартиру за 2750000 Вопрос вот в чем, получается что лет через пять у меня погасится ипотека и деньги снова начнут капать на счет пока не выйду на пенсию и по окончанию службы я их заберу? если да ,то этот вопрос как то обсуждается заранее в банке, может есть…

Подробнее

Сгорает ли накопительная часть при уходе по окончанию контракта?

Добрый день! Не подскажите, по поводу военной ипотеки. Друг хочет уходить из части по окончанию контракта и восстанавливаться в другой части. Квартиру по ипотеки он еще не брал. Интересует, сгорает ли накопительная часть при уходе по окончанию контракта? Где то читал, что в этом году в марте вышел какой то новый закон на эту тему. Можете…

Подробнее

Как получить Военную ипотеку и ЕДВ одновременно?

Добрый день! Прошу Вас прояснить, могу ли я, участник НИС, воспользоваться программой, указанной на официальном сайте МО РФ: http://mil.ru/files/files/calc/index.html Правильно ли я понимаю, что я могу получить деньги, сохраняя право использования Накопительно-ипотечной системы? Прошу объяснить, это две разные программы? И каким образом…

Подробнее

Как узнать свой регистрационный номер участника НИС? 

Состою ли я в реестре участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и как узнать регистрационный номер участника?           ———-ОТВЕТ——— Реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС)…

Подробнее

Как вступить в НИС?

Категории военнослужащих, имеющих право на добровольное или обязательное участие в НИС, а также основания для включения военнослужащих в реестр участников НИС, определены статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный…

Подробнее

Каким образом идет накопление денег и как происходит индексация?

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) накопления для жилищного обеспечения участника формируются за счет следующих источников:  учитываемых на именных накопительных счетах участников…

Подробнее

Как узнать информацию о состоянии именного накопительного счета?

Правила предоставления участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) информации о состоянии именного накопительного счета установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения…

Подробнее

Могут ли сержанты или рядовые воспользоваться Военной ипотекой?

Имеют ли право на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (далее – НИС) военнослужащие в воинском звании «рядовой» или «сержант», заключившие первые контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 г. которым впоследствии, после заключения второго контракта о…

Подробнее

Как оформить Свидетельство НИС? 

Порядок и сроки оформления Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (далее – Свидетельство) установлены Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также…

Подробнее

Как проверить — Оформлено ли на меня Свидетельство НИС? 

Информацию об оформленных Свидетельствах по состоянию на первое число каждого месяца участники НИС могут узнать, позвонив по телефону 88007771345 (звонок по России бесплатный) Если информация об оформлении Свидетельства на сайте отсутствует, по данному вопросу участнику следует обращаться в регистрирующий орган того федерального органа…

Подробнее

Что мне дальше делать после получения Свидетельства НИС? 

Получив Свидетельство о праве участника на получение целевого жилищного займа (далее – Свидетельство), военнослужащий выбирает кредитную организацию (банк), работающую по программе «Военная ипотека» в том регионе, где он собирается приобрести жилое помещение. Приобретение жилого помещения участником НИС возможно на всей…

Подробнее

Какой порядок и сроки рассмотрения ФГКУ «Росвоенипотека»?

Порядок и сроки рассмотрения ФГКУ «Росвоенипотека» документов для подписания договора целевого жилищного займа  ———-ОТВЕТ——— В соответствии с Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от…

Подробнее

Могу ли я купить квартиру у родственников?

Есть ли какие-либо требования и ограничения к приобретаемой квартире и можно ли приобрести квартиру по программе «Военная ипотека» у родственников?  ———-ОТВЕТ——— Поскольку выбранное военнослужащим жилое помещение будет являться предметом залога по предоставленному ипотечному кредиту, оно должно соответствовать…

Подробнее

Могу ли я написать доверенность для покупки квартиры на брата?

Может ли кто-то из родственников осуществлять по доверенности оформление документов, необходимых для приобретения жилья по программе «Военная ипотека»?  ———-ОТВЕТ——— Если военнослужащий – участник НИС по каким-либо обстоятельствам не может находиться по месту приобретения жилого помещения, то оформление…

Подробнее

Выселят ли меня со служебной квартиры после покупки своей?

Сохраняет ли участник НИС право на служебное жилье, если он приобрел жилое помещение по программе «Военная ипотека»?  ———-ОТВЕТ——— В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» служебные жилые помещения предоставляются военнослужащим,…

Подробнее

Возможно ли получить налоговый вычет на жилое помещение по ВИ?

Возможно ли получить налоговый вычет на жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа?  ———-ОТВЕТ——— Согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет не применяется в случае, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры,…

Подробнее

Можно купить квартиру в новостройке по военной ипотеке?

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) может использовать средства, учтенные на его именном накопительном счете,…

Подробнее

Можно поменять купленную квартиру по военной ипотеке на другую?

Можно ли продать квартиру, приобретенную по программе «Военная ипотека», для покупки другой квартиры (большей площади или в другом городе) в период прохождения участником НИС военной службы?  ———-ОТВЕТ——— В соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения…

Подробнее

Что такое страхование финансовых рисков и какие гарантии?

Страхование финансовых рисков – это страхование имущественных интересов участника НИС, связанных с риском убытков из-за нарушений или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.  Данный вид страхования обеспечивает гарантированный возврат денежных средств в случаях ликвидации…

Подробнее

А программа Молодая семья и Военная ипотека совместимы?

Имею ли я право приобрести квартиру по «Военной ипотеке», если воспользовался программой «Молодой семье – доступное жилье»?  ———-ОТВЕТ——— Порядок и условия обеспечения жильем участников НИС определены Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе…

Подробнее

Оплатит ли мне государство понесенные расходы при покупке жилья?

Могу ли я компенсировать расходы, понесенные мной при оформлении ипотечного кредита?  ———-ОТВЕТ——— Оплата расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения и (или) оформлению кредитного договора (далее – расходы), производилась Учреждением на основании пункта 9 статьи 14 Федерального закона от 20…

Подробнее

А если мне дали квартиру по соцнайму, то как мне купить по ВИ?

Подлежит ли участник НИС, который приобрел жилье с использованием целевого жилищного займа, исключению из состава членов семьи военнослужащего, обеспечиваемого жильем по договору социального найма или в собственность?  ———-ОТВЕТ——— Согласно статье 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим…

Подробнее

Я и жена военные, можем ли мы купить одну большую квартиру?

Если в семье оба супруга являются участниками НИС, имеют ли они право воспользоваться целевыми жилищными займами для приобретения одного жилого помещения в долевую собственность?    ———-ОТВЕТ——— В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе…

Подробнее

Можно ли купить по военной ипотеке коттедж?

Можно ли использовать средства целевого жилищного займа на покупку жилого дома с земельным участком, а также на строительство жилого дома?  ———-ОТВЕТ——— В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения…

Подробнее

Можно ли использовать ЦЖЗ на погашение другой ипотеки?

Возможно ли использовать средства целевого жилищного займа на погашение ранее полученного ипотечного кредита?  ———-ОТВЕТ——— Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) целевых жилищных займов (далее – ЦЖЗ), а также погашения ЦЖЗ, утверждены…

Подробнее

Государство будет гасить ипотеку после увольнения?

Как будет происходить погашение кредита при увольнении с военной службы по ОШМ (по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе) при общей выслуге 10 лет и более?  ———-ОТВЕТ——— Право участника на заключение с ФГКУ «Росвоенипотека» договора…

Подробнее

Что будет с квартирой после увольнения по окончанию контракта?

Что будет с квартирой в случае увольнения с военной службы по окончании контракта или по собственному желанию при выслуге менее 20 лет в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника НИС с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями (по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или по достижении предельного…

Подробнее

При разводе — будет ли жена претендовать на мою квартиру?

Подлежит ли жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа, разделу между супругами?  ———-ОТВЕТ——— Согласно части 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, не относятся к общему имуществу супругов выплаты, имеющие специальное целевое назначение, которые по своей правовой природе относятся к…

Подробнее

Как снять обременение с квартиры после увольнения?

Как снять обременение с квартиры, приобретенной по программе «Военная ипотека», уволенному с военной службы участнику НИС?  ———-ОТВЕТ——— Снятие обременения в пользу Российской Федерации с жилого помещения, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее –…

Подробнее

Можно ли восстановить накопленные средства НИС после увольнения?

18 марта 2017 г. вступил ли в силу Федеральный закон № 32-ФЗ. Применяются ли нормы закона о восстановлении накоплений для жилищного обеспечения и освобождении от уплаты процентов по договору ЦЖЗ на участников, уволенных до 18 марта 2017 года?  ———-ОТВЕТ——— По вопросу применения положений Федерального закона от 7 марта 2017 г. №…

Подробнее

Если я не взял военную ипотеку, когда я получу накопленные деньги

Если участник НИС не воспользовался правом на получение целевого жилищного займа – когда и каким образом он сможет получить накопления, учтенные на его именном накопительном счете?  ———-ОТВЕТ——— Если участник НИС не приобрел жилое помещение с использованием средств целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ), то…

Подробнее

При льготном увольнении как государство погасит ипотеку?

Каков порядок выплаты средств, дополняющих накопления, участнику НИС, увольняемому с военной службы?  ———-ОТВЕТ——— Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (далее – дополнительные денежные средства), предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона от 20 августа…

Подробнее

Что произойдет с накоплениями при заключении нового контракта?

Возможно ли вступить в НИС при заключении нового контракта о прохождении военной службы (после увольнения по ОШМ) и что в этом случае произойдет с накопленными средствами?  ———-ОТВЕТ——— В соответствии с Федеральным законом от 28 июня 2011 г. № 168-ФЗ, которым были внесены изменения в Федеральный закон от 20 августа 2004 г. №…

Подробнее

Можно ли купить квартиру по двум НИСам по Военной ипотеке

Уважаемые военнослужащие! У нас для Вас отличная новость! Теперь Вы можете купить большую квартиру по двум свидетельствам НИС — по новой программе «Квартира семейным». Для этого необходимо, чтобы оба военнослужащих (муж и жена) состояли в реестре участников Накопительно-ипотечной системы — Военная ипотека. Таким образом, мы…

Подробнее

Выгодно ли брать военную ипотеку в 2018 году? Что поменялось?

  Уважаемые военнослужащие!!! В связи с многочисленными просьбами рассказать об изменениях, связанные с переходом кредитования Росвоенипотеки на кредитования с фиксированным платежом на весь срок кредитования, пишем эту статью. До 2018 года, оплата производилась непонятными прогнозируемыми платежами. Например, за 2014 год платеж…

Подробнее

(обновлено) Требования к получению ссуды VA

Чтобы иметь право на получение ссуды VA, вы или ваш супруг должны соответствовать основным требованиям к услугам, установленным Департаментом по делам ветеранов (VA), иметь действующее свидетельство о праве на льготы (COE) и соответствовать требованиям кредитора и требованиям к доходу.

Вы можете иметь право на получение ссуды VA, выполнив одно или несколько из следующих требований:

• Вы прослужили 90 дней активной службы в военное время, ИЛИ
• Вы прослужили 181 день активной службы в мирное время, ИЛИ
• У вас 6 лет службы в Национальной гвардии или резерве, ИЛИ
• Вы являетесь супругой военнослужащего, умершего в результате дежурства или в результате служебной нетрудоспособности.

Проверьте, соответствуете ли вы требованиям

Ответьте на несколько вопросов ниже, чтобы поговорить со специалистом о том, что вам принесла ваша военная служба.

3,688 ветераны начали цитату онлайн сегодня

Если вы не отвечаете основным требованиям к обслуживанию ссуды VA, возможно, вы имеете право на нее, но все зависит от типа выписки.Если ваша выписка попадает в одну из следующих категорий, вы все равно можете претендовать на получение ссуды VA:

• Вы были уволены из-за лишений, или по усмотрению правительства, или по сокращению численности.
• Вы были выписаны по состоянию здоровья или по причине инвалидности, связанной с оказанием услуг.
• Вы были уволены досрочно и отбыли минимум 21 месяц из 2-летнего призыва.

Если вы не уверены в статусе своей услуги, лучше всего обратиться к кредитору VA и узнать, где вы находитесь.

Проверка вашего статуса приемлемости ссуды VA

Чтобы убедиться, что вы соответствуете основным требованиям к услугам, кредиторам потребуется так называемый сертификат соответствия (COE). Ваш COE предоставляет кредитору подтверждение того, что вы имеете право на получение ссуды VA.

Для большинства ветеранов это простой шаг. Ваш кредитор обычно может получить ваш COE, указав только ваш номер социального страхования и дату рождения.

В некоторых случаях процесс может быть более сложным.Однако важно то, что вам не нужен этот документ перед подачей заявки на ссуду VA.

Поговорите со специалистом по жилищным кредитам, чтобы получить свой COE сегодня. Процесс обычно занимает несколько минут и гарантирует, что финансирование вашего жилья продвигается без задержек.

Другие способы получения COE

Три способа получить COE для ссуды VA:

1. Подача заявки через кредитора, утвержденного VA
2. Подача заявки онлайн через портал VA eBenefits
3. Подача заявления по почте с формой VA 26-1880

По данным VA, почти все запросы COE поступают в электронном виде, и около двух третей отправляются немедленно.Если требуется дополнительная документация, это обычно форма DD 214 для регулярных вооруженных сил и форма 22 NGB и форма 23 NGB для национальной гвардии и резервов.

Однако это не всегда так. См. Необходимые формы для каждого типа услуг ниже.

Документы, которые может потребовать ваш кредитор

Ветеран	DD Форма 214 (Отчет о прекращении службы)
Действующая или бывшая действующая Национальная гвардия или резерв	DD Форма 214 (Отчет о прекращении службы)
Активный режим	Заявление об обслуживании
Текущая национальная гвардия или резервы (никогда не активировались)	Заявление об обслуживании
уволена из Национальной гвардии (никогда не активировалась)	Форма 22 NGB (Отчет о прекращении службы и учет службы) и Форма 23 NGB (Учет пенсионных пунктов и подтверждение характера службы)
Разряженные резервы (никогда не активировались)	Армейский резерв: DARP Form FM 249-2E или ARPC Form 606-E. Резерв ВМС: NRPC 1070-124. Резерв ВВС: AF 526. Резерв морской пехоты: NAVMC HQ509 или NAVMC 798. Резерв береговой охраны: CG 4174 или 4175

Как супруги могут подтвердить свое право на получение ссуды VA

Выжившим супругам также потребуется COE, чтобы подтвердить право на участие и использовать свои льготы по ссуде VA. Получение COE в качестве пережившего супруга зависит от того, получаете ли вы иждивенческую компенсацию или компенсацию.

Супруги, получающие иждивенчество и компенсационные выплаты, должны заполнить форму VA 26-1817 (Запрос на определение права на получение ссуды — не состоящие в браке выжившие супруги) и получить копию документов ветерана о прекращении службы, например, форму DD 214.

Если вы не получаете пособие на иждивенцев и компенсацию, вам нужно будет подать заявление через VA Form 21P-534EZ и подать в Центр управления пенсионным фондом VA вашего штата (полный список здесь).

Кроме того, вам необходимо предоставить копию свидетельства о браке, свидетельство о смерти ветерана (или форму DD 1300 — отчет о несчастном случае) и документы о разводе ветерана.

Вы можете запросить документы о разводе в Управлении национальных архивов и документации США.

Выжившие супруги могут обратиться к специалисту по кредитам Veterans United с вопросами или для получения более подробной информации.

ВА Требования кредитора

Хотя VA определяет руководящие принципы для получения кредита VA, частные кредиторы, которые финансируют дом, обычно имеют дополнительный набор требований, которым должны удовлетворять заемщики.Как правило, они включают достаточный надежный доход для погашения ссуды, приемлемые уровни долга и кредитный рейтинг, который соответствует кредитным требованиям кредитора.

Готовы узнать, имеете ли вы право на ссуду VA? Начните свою ссуду VA с Veterans United и поговорите со специалистом по жилищному кредиту сегодня.

Кредит и доход

VA не устанавливает требования к минимальному кредитному баллу для получения кредита VA, но обычно это делают кредиторы.Из-за этого требования к кредитному баллу VA различаются в зависимости от кредитора, при этом большинству кредиторов обычно требуется 640 баллов по ипотечной ссуде для получения финансирования.

В дополнение к кредитному баллу VA требует, чтобы заемщики сохраняли определенную сумму дохода, оставшуюся за каждый месяц после оплаты всех основных расходов. Избыток, известный как остаточный доход, должен быть достаточным для покрытия типичных потребностей семьи, таких как питание, транспорт и медицинское обслуживание.

Обеспечивая соблюдение требований к остаточному доходу, VA увеличивает шансы на получение заемщиками дохода, достаточного для выполнения всех финансовых обязательств, и обеспечивает заемщикам защиту на случай чрезвычайной ситуации.

Как подать заявку на ссуду VA

Ветеранам и военнослужащим не нужно знать, имеют ли они право на получение ссуды VA, чтобы попытаться начать процесс. Вы получите хорошее представление о своей способности получить ссуду VA на первом этапе — предварительном одобрении ссуды.

Процесс получения ссуды VA обычно занимает от 30 до 45 дней, если у вас есть контракт на дом, хотя ситуация каждого покупателя отличается. Подача заявки на ссуду VA никоим образом не обязывает вас к конкретному кредитору или к продвижению процесса покупки жилья.

Вот три основных шага для подачи заявки на жилищную ссуду VA:

2. Подтвердите право на участие :

   Получите Свидетельство о правомочности через своего кредитора или самостоятельно.

3. Заполните заявку :

   Завершите оформление заявки на кредит и предоставьте кредитору все необходимые документы, включая документы W-2, налоговые декларации и дополнительную финансовую информацию.

Вопросы о том, соответствуете ли вы требованиям?

Наши специалисты по жилищным кредитам доступны круглосуточно и без выходных, чтобы ответить на любые ваши вопросы о программе кредитования VA. Позвоните нам по телефону 1-800-884-5560 или начните работу онлайн.

Узнайте о многих преимуществах ссуды VA в следующем разделе.

Следующий шаг: Начните свой жилищный заем VA Продолжить чтение: Преимущества кредита VA

Военных жилищных ссуд для военнослужащих

Ставки займа VA и расчеты годовых действительны с , 29 октября, 9:03 AM CST .

Ставки по ипотеке обновляются как минимум ежедневно. Не все типы ссуд доступны в каждом штате.

Доступность всех ставок будет зависеть от кредитного рейтинга человека и деталей кредитной операции. Те, кто впервые покупает дом, могут не претендовать на получение гигантского продукта. Указанные здесь процентные ставки могут быть изменены в любое время и не могут быть гарантированы, пока их не зафиксирует ваш кредитный специалист.

Все ставки предполагают одноквартирное основное место жительства, исключая промышленные дома, кредитный рейтинг 720, с применимые сборы и сборы (в том числе плата за финансирование VA) включены, 181 день соответствующего критериям активного регулярная (нерезервированная) военная служба без инвалидности, связанной со службой, или предыдущего использования ссуды VA.

Ставки по кредитам и расчеты годовых также предполагают определенные факты в зависимости от типа описываемого кредита.

Предположения по займу на покупку с фиксированной ставкой:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,795% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами на 45-дневный период блокировки для 15-летнего фиксированного займа VA, и 2,625% (2,987% годовых) с 1 500 дисконтными пунктами на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного кредита VA.Эти кредитные ставки предполагают отсутствие первоначального взноса и сумму кредита в размере 250 000 долларов США.

Оптимизация (IRRRL) Предположения по займу:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,490% (2,789% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего оптимизационного курса (IRRRL), и 2,990% (3,155% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизационного курса (IRRRL). Эти ставки рефинансирования предполагают, что недвижимость будет занята владельцем.

Предположения по ссуде с выплатой наличных:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,490% (3,039% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего рефинансирования VA Cash-Out, и 2,990% (3,293% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего рефинансирования VA Cash Out. Эти ставки рефинансирования предполагают отношение суммы кредита к стоимости ниже 90%.

Предположения по крупной ссуде:

Текущие рекламируемые тарифы: 2.875% (3,176% годовых) со скидкой 0,625 пункта на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного VA Jumbo, 3,250% (3,408% годовых) с 0,500 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизированного (IRRRL) Jumbo, и 3,250% (3,548% годовых) и 0,500 дисконтных пункта в течение 60-дневного периода блокировки для 30-летнего джамбо выдачи VA. Эти кредитные ставки также предполагают, что сумма кредита превышает текущие соответствующие лимиты по кредитам. Хотя соответствующий лимит ссуды варьируется в зависимости от того, где вы живете, для большей части Соединенных Штатов в 2021 году это означает, что ваша ссуда должна быть больше 548 250 долларов, чтобы считаться крупной.Ссуды на Аляске, Калифорнии и Гавайях имеют особые соображения относительно того, что квалифицируется как jumbo и может быть оценено отдельно.

Чтобы получить индивидуальную ставку по кредиту VA:
Начните свое предложение по кредиту VA онлайн → или позвоните по телефону 1-800-884-5560

VA жилищные ссуды для впервые покупающих

Покупатели жилья впервые обычно оказываются молодыми парами, которые только создают свои семьи. У большинства из них нет огромного количества денег, которое можно было бы вложить в покупку дома.Благодаря жилищному кредиту, гарантированному ветеранами, квалифицированные заемщики могли получить отличный дом для начинающих без наличных денег. Ссуды VA с нулевой минимальной ставкой могут сэкономить вам тысячи авансом.

Менее строгие требования

Многие люди, впервые покупающие жилье, часто не имеют сильной кредитной истории, что может означать, что они не соответствуют требованиям полностью или не имеют доступной процентной ставки. Поскольку ссуды VA поддерживаются государством, легче получить квалификацию по конкурентоспособным ставкам.

Ветераны могут купить дом за $ 0

{Sponsored} Домашняя ссуда VA предлагает $ 0 без PMI.Узнайте, имеете ли вы право на это мощное преимущество при покупке дома. Пройдите предварительную квалификацию сегодня!

Без авансового платежа

Ссуды

VA идеально подходят для тех, кто впервые покупает жилье, у которых недостаточно денег для первоначального взноса. Большинство ипотечных программ требуют выплаты наличных от 3% до 20%. Заемщики могут вложить всего лишь ноль денег с ипотекой с гарантией VA.

Однако в случаях, когда заемщик желает купить дом, в котором запрашиваемая цена выше оценочной стоимости, разница должна быть оплачена наличными и не может быть включена в сумму кредита.

Ветераны никогда не платят PMI (частное ипотечное страхование) — более низкие ежемесячные выплаты

Еще одна значительная экономия денег для ветеранов включает отсутствие ежемесячных взносов по частному страхованию ипотечных кредитов. Жилищные ссуды VA не предусматривают обязательную премию по ипотечному страхованию, что может сэкономить вам много денег в течение всего срока действия ипотеки.

Многие традиционные ипотечные программы требуют, чтобы заемщики платили ипотечную страховку, если в доме менее двадцати процентов собственного капитала.PMI, или частное ипотечное страхование, не разрешается и не требуется в программе жилищного кредитования для ветеранов из-за федеральной поддержки, отменяющей требование PMI. Для новичков экономия сотен каждый месяц может быть жизненно важной для создания фондов колледжа и дополнительной финансовой подготовки в будущем.

Для новичков настройка кредита может занять время. Традиционные и дополнительные ипотечные программы часто содержат строгие правила отбора, поскольку все сводится к кредитной истории. Требования к получению ссуд для ветеранов могут быть менее строгими, чем у традиционных ипотечных ссуд.Новички с небольшой кредитной историей могут иметь право на участие в соответствии с рекомендациями VA. Рекомендации для ветеранов предоставляют кредитору гибкость при принятии решения о том, является ли заемщик подверженным кредитному риску. Остаточный доход, отношение долга к доходу и кредитный рейтинг сравниваются друг с другом, чтобы решить, имеет ли военнослужащий право на ипотеку, гарантированную ветеранами. Обычно одна только кредитная история не удерживает заемщика от получения ссуды для ветеранов.

Ссуды для ветеранов имеют более низкую плату за финансирование для новых покупателей

Для многих заемщиков военной ипотечной ссуды ветеранский сбор за финансирование включает требование.Плата была установлена ​​для компенсации государственных расходов на программу жилищного кредитования штата Вирджиния. Те, кто получает или имеют право на получение компенсации VA по медицинским вопросам, связанным с предоставлением услуг, освобождаются от уплаты сбора, если решение о компенсации VA было принято и внесено в записи VA ветерана.

С тех, кто подает заявку на ссуду VA, но еще не получило решение, может взиматься плата за финансирование, и они должны подать заявку на возмещение (которое НЕ является автоматическим) после того, как VA обновит записи.

Законодательство, известное как Закон о ветеранах ВМС Вьетнама Blue Water, изменило структуру сборов за финансирование ссуд VA. Исчезли различные ставки платы за финансирование для действующих, охранных и резервных членов, с более высокой комиссией, необходимой для вторичного или последующего использования льготы по ссуде VA. (См. Обновленную структуру комиссий ниже.)

• Первое использование без уплаты денег — 2,3%
• Снижение на 5% — 1,65%
• Снижение на 10 процентов — 1,4%

Комиссия за финансирование кредита VA при вторичном использовании составляет:

• Первое использование без предоплаты — 3.6%
• Снижение на 5% — 1,65%
• Снижение на 10 процентов — 1,4%

Кто освобожден от платы за финансирование ссуды

Ветераны с ограниченными возможностями, связанными с услугами, и пережившие супруги освобождены от сбора за финансирование кредита VA. Начиная с 1 января 2020 года правила ссуды VA в этой области распространяются на некоторых получателей Purple Heart. Кто имеет право на отказ от платы за финансирование ссуды VA?

• Ветераны, получающие VA компенсацию за инвалидность, связанную с предоставлением услуг.
• Ветераны, имеющие право на получение компенсации VA за инвалидность, связанную с обслуживанием, но вместо этого получают пенсионное пособие или плату за действительную службу.
• Выжившие супруги ветеранов, погибших на действительной военной службе или по причине инвалидности, связанной со службой.
• Военнослужащих, находящихся на действительной службе, которые предоставляют (на дату закрытия займа или до нее) доказательства того, что они были награждены Пурпурным сердцем и продолжают оставаться на действительной службе.

Покупка первого дома может стать важным шагом в вашей жизни.Кроме того, покупатели жилья могут воспользоваться любой помощью, которую они могут получить, чтобы сэкономить деньги в процессе. Для правомочных военнослужащих использование льгот по жилищному кредиту в первый раз может помочь упростить процесс.

---

Джо Уоллес — 13-летний ветеран ВВС США и бывший репортер телеканала Air Force Television News

---

VA Кредиты: все, что нужно знать ветеранам и военнослужащим

Для многих людей покупка дома требует кучи денег, что делает домовладение недосягаемым.Тем не менее, для тех, кто соответствует требованиям из-за своей военной службы (или военной службы супруга), можно получить помощь в покупке дома с небольшими деньгами или без них через программу ссуды VA.

Что такое ссуда VA?

Кредит VA гарантирован Министерством по делам ветеранов США. Сама ссуда фактически не предоставляется государством, но тот факт, что она обеспечена государственным учреждением, заставляет кредиторов чувствовать себя более комфортно, предлагая эти ссуды, потому что они несут меньший риск, чем при использовании обычной ипотеки.

В результате можно получить ссуду VA без первоначального взноса, а иногда и с более низкими кредитными стандартами. Хотя вам по-прежнему необходимо соответствовать определенным требованиям, и кредитор все еще должен вас одобрить, если вы имеете право на получение ссуды VA, это может помочь вам получить домовладение с меньшими деньгами, чем в противном случае вам нужно было бы в банке.

Как работают ссуды VA?

Обычно вы заполняете документы VA, подтверждающие ваше право на участие в программе. Вы также получаете так называемое право, которое представляет собой сумму в долларах, гарантированную по каждой ссуде VA.Кредиторы могут быть готовы предоставить ссуду, в четыре раза превышающую сумму вашего права.

Имея все это, можно получить ссуду VA без выплаты денег. Ссуды VA также не требуют частного ипотечного страхования (PMI), но при закрытии вы будете платить комиссию за финансирование VA, которая будет составлять процент от общей стоимости ссуды. Эта плата помогает поддерживать программу для будущих заемщиков.

Каковы требования для получения кредита VA?

Прежде всего, вам необходимо убедиться, что вы имеете право на получение ссуды VA.Правительство устанавливает требования к службе для ветеранов или тех, кто находится на действительной военной службе, а также предлагает некоторым военным супругам возможность претендовать на ссуды VA. Дополнительную информацию можно получить на веб-сайте правительства, но основные требования включают:

• В настоящее время вы проходите действительную военную службу или являетесь ветераном, уволенным с честью и отвечающим минимальным требованиям к службе.
• Вы прослужили не менее 90 последовательных активных дней в военное время или не менее 181 последовательных дней активной службы в мирное время.
• Или вы прослужили более шести лет в Национальной гвардии или избирательном резерве.

Если ваш супруг умер при исполнении служебных обязанностей, вы можете претендовать на получение ссуды VA.

Чтобы подать заявку, вам необходимо получить сертификат соответствия требованиям VA, или COE. Без этого сертификата вы не сможете получить ссуду.

Как подать заявку на получение сертификата соответствия ссуды VA

Если вы ищете сертификат соответствия критериям ссуды VA, вы можете получить его, подав заявку через портал eBenefits в Интернете или даже через своего кредитора.

Чтобы подать заявку, вам необходимо предоставить различную информацию в зависимости от вашего текущего статуса. Ветеранам необходимо предоставить форму DD 214, а военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, необходимо подписанное заявление о предоставлении услуг. В заявлении о предоставлении услуг необходимо указать:

• ФИО
• Дата рождения
• Номер социального страхования
• Дата начала дежурства
• Любое потерянное время
• Название команды, предоставляющей информацию

К членам Национальной гвардии или резерва, а также к оставшимся в живых супругам могут применяться другие требования.Вы можете найти дополнительную информацию на веб-сайте VA или поговорив с квалифицированным кредитором.

Каковы требования к проживанию дома в рамках ссуды VA?

Помимо того, что вы имеете право на получение ссуды VA, вы должны соответствовать требованиям к размещению. Вы должны жить в доме, который вы финансируете в качестве основного дома — деньги не могут быть использованы для инвестиционной собственности или дома для отдыха.

Также возможно рефинансировать ссуду VA, и VA предлагает программу, разработанную, чтобы помочь вам рефинансировать ссуду с более низкой ставкой.

Каковы требования к андеррайтингу ссуд VA?

У каждого кредитора есть свои критерии для определения того, кто представляет «хороший риск» для ипотеки. Однако следует помнить о некоторых основных моментах:

• Заемщикам необходимо показать, что у них есть доход для выплаты ипотечных выплат.
• У них не должно быть большой долговой нагрузки.
• Несмотря на отсутствие требований к минимальному кредитному баллу, заемщикам может быть трудно получить одобрение кредитора, если они не имеют как минимум 620 баллов FICO.

Также возможно использовать льготы по жилищному кредиту после банкротства, если прошло достаточно времени.

Что такое права VA и почему они так важны?

Ключевой особенностью ссуд VA является предоставление прав. Право на ссуду VA — это в основном сумма ссуды, которую VA гарантирует кредитору в случае невыполнения обязательств.

Есть два типа прав:

• Базовое право: до 36 000 долларов для ссуд на сумму менее 144 000 долларов или 25 процентов для ссуд на эту сумму или более.
• Право на получение бонуса: до 25 процентов от лимита ссуды Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) за вычетом основного права.

Для тех, кому необходимо приобрести дом стоимостью более 144 000 долларов, можно использовать право на получение бонуса. Например, в большинстве округов США лимит кредита, соответствующего FHFA, в 2021 году составляет 548 250 долларов США. В этом случае 25 процентов суммы займа составят 137 062,50 доллара. Однако для получения общего права вам нужно вычесть базовое право, в результате чего у вас останется 101 062 доллара.50 в виде бонусных денег.

Многие кредиторы готовы предоставить ссуду тем, кто имеет право на получение ссуды VA, в размере, в четыре раза превышающем их право на получение кредита, поэтому вы можете получить ссуду на 144 000 долларов при базовом праве в 36 000 долларов.

Для тех, кто живет в районах с высокой стоимостью, право на получение бонуса рассчитывается таким же образом, но на основе более высокого лимита ссуды, соответствующего FHFA, который зависит от округа, в котором расположен дом. Перед подачей заявки посетите веб-сайт FHFA для получения дополнительной информации о кредитных лимитах в вашем регионе.

Как подать заявку на ссуду VA

После того, как вы подготовили документы, вы можете подать заявку на ссуду через кредитора VA. Не каждое учреждение предлагает ссуды VA, поэтому вам нужно искать кредитора, который будет работать с вами. Во многих случаях хороший кредитор VA сможет ответить на ваши вопросы и провести вас через процесс.

Не забудьте сравнить условия кредита и ставки по ипотечным кредитам VA, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение. Кроме того, прежде чем начинать, убедитесь, что вы знакомы с некоторыми основами процесса получения кредита VA.

Каковы лимиты суммы кредита VA в 2021 году?

С 1 января 2020 г. не существовало официальных ограничений на сумму ссуд VA, но ваш кредитор может устанавливать свои собственные условия, и ваше право по-прежнему будет привязано к соответствующим лимитам по ипотеке.

VA Затраты на закрытие

Как и в случае любой ипотеки, разные кредиторы имеют разные затраты на закрытие. Возможно, вам придется оплатить дисконтные баллы, проверку кредитоспособности, плату за оценку VA, страхование титула и другие расходы, включая местные и государственные налоги.

Как правило, расходы на закрытие VA можно включить в сумму ссуды. Однако это увеличивает объем займа и может стоить вам дороже.

Требуется ли PMI для кредитов VA?

Нет, в отличие от других кредитов, вам не нужно беспокоиться о страховании частной ипотечной ссуды (PMI). Из-за права, которое обычно составляет более 20 процентов от стоимости дома, вам не нужно платить PMI по ссуде VA.

Что такое плата за финансирование VA и сколько она стоит?

Хотя вам не нужно беспокоиться о PMI, вам все же придется заплатить комиссию за финансирование VA.Плата за финансирование VA зависит от размера авансового платежа по ссуде VA и от того, используете ли вы льготу впервые.

Авансовый платеж	Первое использование	Последующее использование
Нет	2,30%	3,60%
5% — 10%	1,65%	1,65%
10% и более	1,40%	1,40%

Таким образом, хотя авансовый платеж по ссуде VA не требуется, он может сэкономить вам деньги на внесении первоначального взноса.

Помощь нуждающимся заемщикам VA

Если у вас возникли трудности с получением кредита VA, вам может быть предоставлена ​​дополнительная помощь. VA может помочь вам договориться с вашим кредитором, если вы не можете производить платежи. С помощью VA можно избежать потери права выкупа путем изменения ссуды или других планов погашения. Если вам нужна помощь, позвоните по телефону 877-827-3702.

Другие варианты использования ссуды VA

Хотя ссуду VA часто используют для покупки дома, ее также можно использовать для строительства дома. Также можно использовать финансирование VA для рефинансирования с выплатой наличных средств или в сочетании с программой прямого ссуды для коренных американцев.Наконец, вы также можете использовать свои льготы по ссуде VA с адаптированными жилищными субсидиями. Это может быть большим подспорьем, если у вас проблемы с домовладением.

Могут ли существующие заемщики VA снизить свои процентные ставки путем рефинансирования ссуды VA?

Кроме того, вы также можете снизить процентную ставку путем рефинансирования ссуды VA через ссуду рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL). Этот заем требует, чтобы вы использовали дополнительное финансирование VA, чтобы заменить текущий заем, и предусматривает предварительную комиссию за финансирование VA в размере 0.50% от суммы кредита.

В конце концов, программа ссуды VA может стать большим подспорьем для тех, кто пожертвовал своей страной и хочет осуществить мечту о домовладении.

Подробнее:

Сколько раз вы можете использовать ссуду VA?

У военных заемщиков есть доступный путь к домовладению с помощью ссуды, предоставленной Министерством по делам ветеранов США (VA). Вы можете использовать ссуду VA несколько раз, если вы соответствуете требованиям VA и получаете новое право на ссуду VA.Важно работать с ипотечным кредитором, который понимает, как работают выплаты VA, чтобы процесс шел гладко.

Сколько раз вы можете использовать льготы по ссуде VA?

Ссуды в размере

VA не являются единовременными выплатами; их можно использовать снова и снова. Вы даже можете получить несколько займов VA одновременно. Ключевым моментом является обеспечение соответствия требованиям для повторного использования своих льгот и получения нового права на ссуду VA.

С момента своего создания в 1944 году программа займов VA гарантирует ипотечные кредиты военнослужащим, ветеранам и имеющим на это право супругам, которые не могут претендовать на получение обычного займа.Два ключевых преимущества ссуд VA: отсутствие первоначального взноса или требований по страхованию частной ипотечной ссуды.

Как работает разрешение VA?

Право на ссуду VA относится к максимальной сумме в долларах, которую VA заплатит вашему ипотечному кредитору, если вы перейдете к дефолту по ипотеке или не сможете погасить ссуду.

Базовое пособие, доступное для заемщика VA, составляет 36 000 долларов, но это число не относится к максимальной сумме кредита, которую правомочный заявитель может занять. Кредиторы, как правило, предоставляют ссуду в четыре раза превышающую имеющуюся у ветеранов сумму без первоначального взноса, при условии, что заемщик выполняет другие требования по доходам и кредитам.Это означает, что все правомочные заемщики, которые ранее не использовали свое право, могут получить жилищный заем в размере до 144 000 долларов.

Во многих районах страны 144 000 долларов, вероятно, недостаточно для покупки дома. Чтобы учесть это, VA предоставляет право на получение бонуса. Это дополнительное пособие составляет 25% от суммы жилищного кредита.

Например, предположим, что Джонатан — старшина 2-го класса в ВМС США и выполнил служебные требования, чтобы иметь право на получение ссуды VA. Джонатан еще не воспользовался своим имеющимся правом и нуждается в ссуде в 200 000 долларов на дом, который он хочет купить.Поскольку его право ограничено 25% от суммы ссуды, VA гарантирует 50 000 долларов, что составляет 25% от суммы ссуды в 200 000 долларов.

Справка о втором доме

Если вы пытаетесь получить ссуду VA для второго дома, соответствие лимитов ссуды повлияет на размер вашей ссуды. Кроме того, если у вас нет доступного остатка на счете, вам может потребоваться внести авансовый платеж при следующей покупке дома.

Как восстановить право на получение кредита VA

Сколько раз вы можете использовать льготы по ссуде VA, зависит от того, что вы планируете делать со своим нынешним домом.Вот два способа получить вторую ссуду VA:

1. Продать существующий дом

Если вы продадите свой существующий дом перед покупкой другого, выручки от продажи может быть достаточно, чтобы полностью погасить существующий баланс по ипотеке — тогда вы сможете полностью восстановить свое право. Однако вам, возможно, не придется получать восстановление права, если у вас остается достаточно средств для покрытия новой ссуды, на которую вы подаете заявку.

Возвращаясь к приведенному выше примеру, если Джонатан продает свой дом, выплачивает существующую ипотеку и хочет получить доступ к своему полному праву на новую ссуду, он захочет восстановить свое право на участие и получить новый Сертификат соответствия (COE), не показывающий из его пособий в настоящее время используются.Однако, если новый дом, который он планирует приобрести, стоит всего 250 000 долларов, а лимит его округа по ссуде составляет 510 400 долларов, у него остается право на 77 600 долларов, и он может просто положиться на него при покупке дома.

2. Выплата существующей ссуды VA

Что, если Джонатан не хочет продавать свой существующий дом, а вместо этого хочет превратить его в инвестиционную недвижимость и купить дом в новом районе? У него может быть возможность иметь два непогашенных кредита VA одновременно. Если Джонатан хочет купить новый дом в другом месте, но сохранить и сдать в аренду свой существующий дом, он может использовать оставшиеся льготы.Если он хочет купить недвижимость по цене выше, чем дом в размере 250 000 долларов, упомянутый выше, он все равно может использовать свое право VA, но ему нужно будет внести первоначальный взнос на сумму, превышающую местный лимит ссуды.

Чтобы получить доступ к льготам по новой ссуде VA, вам необходимо восстановить свое право на участие, заполнив форму VA 26-1880 (или форму VA 26-1817 для переживших супругов) — это та же форма, которая используется для получения COE. После того, как вы получите COE, сумма основного права и сумма, связанная в настоящее время с вашей предыдущей ссудой, будут отображаться в центре онлайн-формы.

Имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить более высокую плату за финансирование VA, когда вы повторно используете свое право. Плата за финансирование представляет собой процент от суммы ссуды VA и варьируется в зависимости от военного статуса заемщика, суммы первоначального взноса и того, использовались ли льготы ранее.

Можете ли вы использовать ссуду VA для инвестиционной собственности?

Займы VA имеют серьезные преимущества. Эта удобная ипотечная программа, поддерживаемая Департаментом по делам ветеранов, не имеет минимального кредитного рейтинга, не требует первоначального взноса и предлагает 100% финансирование.Это действительно один из лучших вариантов ссуды — по крайней мере, для покупателей жилья.

А как насчет инвестора в недвижимость? Можете ли вы использовать ссуду VA для инвестиционной собственности или многоквартирных домов? Давайте покопаемся и посмотрим.

Да, вы можете использовать ссуду VA для инвестиционной собственности, но…

По сути, программа ссуды VA предназначена для того, чтобы помочь ветеранам и военнослужащим приобрести дом, который они намереваются использовать в качестве основного места жительства. Таким образом, вы не можете использовать программу для покупки инвестиционной собственности, то есть той, которую вы планируете сразу же починить и переделать, или той, которую вы собираетесь сдать в аренду полностью.

Это не мешает вам полностью зарабатывать деньги на собственности, финансируемой VA. Чтобы использовать ссуду VA для инвестиционной собственности, вам необходимо выполнить следующие три требования:

1. Вам потребуется военная служба

Чтобы даже рассмотреть возможность получения ссуды VA, инвесторы в недвижимость должны быть уверены, что они соответствуют требования программы к военной службе. Это означает, что вы (или ваша супруга, если вы покупаете вместе) должны быть действующим военнослужащим или ветераном.

Вы также должны проработать определенное количество дней в армии, в зависимости от того, когда вы служили.Требования довольно специфичны в зависимости от того, была ли ваша служба в военное или мирное время, поэтому проверьте таблицы на VA.gov, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям, прежде чем идти дальше.

Если вы в конечном итоге подадите заявку на жилищный заем VA, вам понадобится сертификат соответствия от Департамента по делам ветеранов.

2. Вы должны жить на участке

Вы когда-нибудь слышали о стратегии под названием «взлом дома»? Это то, что вам нужно сделать, чтобы использовать ссуду VA для инвестиционной собственности.

Одним из наиболее важных требований ссуды VA является то, что заемщик использует дом в качестве основного места жительства. Это означает, что если вы планируете использовать программу для покупки многоквартирной собственности, вам нужно будет жить в одной из квартир. Вам также придется переехать в него в течение 60 дней после закрытия вашего кредита.

Военные жилищные ссуды для военнослужащих и ветеранов

---

Вы служили своей стране, и в знак признательности предоставляется жилищный кредит для военнослужащих и ветеранов.Военные жилищные ссуды также известны как жилищные ссуды VA, ипотеки VA, ссуды на жилье для военных или военная ипотека.

Все эти условия относятся к специальной программе, которая позволяет военнослужащим и пенсионерам покупать дом с нулевым первоначальным взносом.

Эти ссуды выдаются частными кредиторами или ипотечными компаниями и гарантируются Департаментом по делам ветеранов. По сравнению с другими типами ссуд, жилищные ссуды для военных легче получить, и у них более высокие процентные ставки — и это только начало больших преимуществ.

Проверьте свое право на покупку дома VA здесь.

Преимущества военного жилищного кредита

Авансовый платеж не требуется. При практически любом другом типе ссуды покупатели жилья должны внести от 3,5% до 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса. При покупке дома за 250 000 долларов это не менее 8750 долларов, а на которые вам пришлось бы откладывать 50 000 долларов.

Отсутствие ежемесячного страхования ипотеки. В отличие от ссуд FHA или обычных ссуд, жилищные ссуды для военных не требуют ежемесячных выплат по ипотечному страхованию.В некоторых случаях это позволяет сэкономить сотни долларов в месяц. Используйте эти деньги, чтобы получить право на более крупный дом, сделать сбережения или выплатить основную сумму кредита.

Щелкните здесь, чтобы узнать, можете ли вы купить дом с помощью ссуды VA.

Льготные кредитные требования. Военные жилищные ссуды не требуют наличия безупречного кредитного рейтинга. Во многих случаях кредитор может одобрить соискателей ссуды, у которых уже были банкротства, просроченные платежи или другие недостатки кредита. Важно то, что вы недавно продемонстрировали хорошую кредитную историю и объяснили все предыдущие проблемы с кредитом.

Снижение денежных резервов. При многих типах ссуд кредиторы требуют, чтобы у вас было достаточно наличных денег в банке для оплаты двухмесячных платежей по ипотеке после оплаты расходов по закрытию ссуды. Но с военной ипотекой такого требования нет. Вам просто нужно достаточно, чтобы покрыть заключительные расходы, и все.

Ограниченные затраты на закрытие жилищного кредита. VA ограничивает сумму, которую вы можете взимать при закрытии расходов по военному жилищному кредиту. Например, с вас не может взиматься комиссия за выдачу кредита более 1%.Кроме того, комиссию за условное депонирование должен оплатить продавец дома. См. Полный список предполагаемых затрат на закрытие VA.

Более простые варианты рефинансирования. Если у вас уже есть жилищный заем VA, вы можете рефинансировать с очень небольшой документацией с помощью оптимизированного рефинансирования VA, также иногда называемого ссудой рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL). Если в настоящее время у вас нет ссуды VA, вы можете иметь право на получение ссуды VA в размере до 100% от текущей стоимости вашего дома. Это отлично подходит для тех, у кого нет собственного капитала в доме или кому нужны деньги для других целей.

Получите расценку на перефинансирование военного бюджета здесь.

Часто задаваемые вопросы по военному жилищному кредиту + Как начать

Как мне начать?

Для начала вам не нужно знать свой статус участия или кредитный рейтинг. Кредиторы VA имеют доступ к инструментам, которые могут проверить эти вещи за вас. Ветеранам или военнослужащим, которые думают, что они могут иметь право на участие, нужно только инициировать процесс, заполнив короткий онлайн-запрос. Остальной частью процесса руководят кредиторы VA, которые помогли тысячам имеющих на это право ветеранов приобрести и рефинансировать недвижимость.

Щелкните здесь, чтобы заполнить короткий запрос прямо сейчас.

Как мне узнать, имею ли я право на получение военного жилищного кредита?

Вы должны соответствовать определенным требованиям. По сути, вы должны прослужить в армии минимальное количество времени. Как правило, это 90 дней, если он еще находится на действительной службе, два года, если он сейчас на пенсии, или 6 лет в Национальной гвардии или в резерве. См. Полную информацию о праве на получение жилищного кредита VA.

Какая документация мне понадобится?

Для вашего первого разговора со специалистом по ипотеке VA вам ничего не понадобится.Он или она задаст вам несколько быстрых вопросов, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение ссуды VA. Начните здесь. По мере продвижения процесса получения кредита вам понадобятся такие вещи, как квитанции о заработной плате, банковские выписки и, возможно, ваш DD-214.

Низкие ли ставки по жилищным кредитам для военных?

Да. Процентные ставки по ипотеке обычно ниже для тех, кто подает заявку на жилищный кредит VA. Это потому, что правительство США страхует ипотеку, а по военной ипотеке процент невыполнения обязательств самый низкий среди всех типов ссуд.Таким образом, кредиторы готовы предоставлять низкие процентные ставки по ипотеке VA для имеющих на это право военнослужащих.

Что такое сертификат соответствия требованиям (COE)? Нужен ли он мне для получения военного ипотечного кредита?

COE — это форма, выпущенная VA, в которой указано, имеете ли вы право участвовать в программе. Вам действительно нужен действующий COE, чтобы претендовать на ипотечную ссуду военного VA. Ваш кредитор закажет для вас COE и проверит его, чтобы проверить ваше право на получение ссуды VA.

Щелкните здесь, чтобы запросить ваш COE.

Какую сумму я могу взять в долг под военную ипотеку?

Лимиты по жилищному кредиту в размере

VA довольно щедры. В большинстве регионов страны вы можете взять взаймы до 417 000 долларов без первоначального взноса и до 1 миллиона долларов и более в некоторых регионах с высокими затратами. VA не устанавливает ограничений на размер ссуды VA. Однако вы должны внести 25% первоначальный взнос за часть, превышающую гарантию VA, обычно 417 000 долларов. Узнайте больше о крупных займах VA.

Сколько наличных денег мне нужно, чтобы купить дом по военному жилищному кредиту?

Ответы сильно различаются.Вам не нужны деньги для первоначального взноса, если цена вашего дома не превышает лимитов VA. Однако вы несете ответственность за расходы по закрытию ссуды VA. В среднем они составляют от 1% до 3% от суммы кредита при больших суммах кредита. Но они могут составлять от 3% до 5% от цены меньшего дома. Согласно руководящим принципам VA по ссуде, продавец может помочь покупателю в размере до 4% от стоимости дома для покрытия расходов на закрытие сделки. Таким образом, вы можете купить дом, даже если у вас нет денег в банке, если продавец готов покрыть ваши расходы.Поговорите со своим агентом по недвижимости о своих шансах получить помощь от продавца в затратах на закрытие сделки.

Могу ли я использовать ссуду VA для покупки инвестиционной собственности?

Программа ссуды VA предназначена для того, чтобы помочь военнослужащим приобрести основное жилье и стать домовладельцами, а не покупать вторые дома или сдаваемую в аренду недвижимость. Существуют требования к заполнению для заемщиков VA.

В некоторых редких случаях вы можете получить вторую ссуду VA.Узнайте больше здесь.

Какова плата за финансирование VA?

Комиссия за финансирование VA составляет 0,5–3,3% от суммы жилищного кредита. Процент зависит от того, используете ли вы свое право впервые, и от типа ссуды. Этот сбор позволяет программе жилищного кредитования VA быть самоокупаемой и предлагать ссуды с нулевым первоначальным взносом и без частного ипотечного страхования (PMI). Он добавляется к общей сумме кредита, поэтому вам не нужно будет платить из своего кармана при закрытии.

Подробнее о плате за финансирование VA можно узнать здесь.

Военные котировки по жилищному кредиту доступны здесь

Если у вас есть военный опыт и вы хотите узнать, подходите ли вы к заемщику VA, заполните короткую онлайн-форму.

Мы сообщим вам, соответствуете ли вы требованиям или что вам еще нужно, чтобы иметь право на участие. Если вы соответствуете требованиям сейчас, мы предоставим вам расчетную ставку, цену покупки дома, на которую вы имеете право, и предполагаемый ежемесячный платеж. После этого мы выдадим предварительное разрешение, чтобы вы могли начать делать покупки для дома и воплотить в жизнь свои мечты о домовладении.