Закон о перепланировке квартир 2019: что изменилось?

Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.

Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2019 году.

Основное изменение: начало работ только после согласования

Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.

В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.

В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.

Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.

Необходимость согласования – все осталось по прежнему

Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.

Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.

Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:

• перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
  
• устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
  
• возведение или устранение межкомнатных перегородок;
  
• остекление и благоустройство балконов и лоджий;
  
• сооружение или демонтаж тамбуров.
  

Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.

Старые запреты в обновленном законе

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.

Важно знать, что разрешение на изменение конфигурации квартиры должны подписать все совершеннолетние собственники жилья. Если хотя бы один из владельцев возражает, перепланировка признается незаконной.

Нововведение: выезд комиссии стал обязательным

Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.

Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности

Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

• договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
  
• акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
  
• копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
  
• оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
  
• подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
  
• справка о присвоении объекту официального адреса;
  
• свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.
  

Если право собственности уже оформлено, процедура получения разрешения на перепланировку в новостройках осуществляется по тем же принципам, что и в домах, возведенных в прежние годы.

Основные этапы согласования

Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.

Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.

Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.

Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими

Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно. Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:

Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.

Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.

Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки. Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью — узаконить переоборудование через суд все равно придется.

Заключение

Таким образом, нельзя сказать, что в 2019 году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и санкции за самовольное переоборудование стали более жесткими. Вопреки ожиданиям, какая-либо амнистия, связанная с узакониванием несогласованных работ, не планируется.

Игорь Василенко

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя. Комментарии экспертов.

Каждый собственник квартиры хочет сделать ее удобнее. Иногда в этих целях проводится перепланировка. При перепланировке сносятся стены, изменяются габариты помещений, переставляется сантехническое оборудование. Но многие ремонтные мероприятия, которые относятся к перепланировке, реализовать нельзя.

Какие перепланировки нельзя узаконить

О том, какая перепланировка разрешена, а какая запрещена, лучше узнать заранее, чтобы после окончания ремонта не получилась планировка квартиры, которую невозможно будет согласовать.

Далее мы расскажем, что конкретно можно и нельзя делать при перепланировке жилого помещения, и покажем, как это выглядит на примерах.

Запрещенные виды перепланировки кухни

Запрещено объединять газифицированные кухни и жилые комнаты (ППМ № 508-ПП, Приложение 1, пункт 10.16).

Так как газ взрывоопасен, то между жилой комнатой и кухней должна быть дверь с плотным притвором. Это требование возникло с 2011 года. Ранее, например, в 2009 году, все прекрасно согласовывалось и без дверей.

У нас много примеров согласованных перепланировок с полностью объединенными кухнями с газовыми плитами и комнатами даже не то, что без дверей, а вообще без стен. Но, к сожалению, сейчас это уже не согласовать.

Кроме того, есть еще нюансы при проведении такого вида перепланировки. Например, как на представленных ниже фото, одна дверь пройдет согласование, а вторая – нет.

Запрещено расширяться кухнями под санузлы и ванные соседей сверху (это обратная трактовка СП 54.13330.2016, пункт 9.22 которого гласит: «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми)»).

Смысл данной трактовки следующий: ванные и санузлы запрещено располагать над кухнями. В нашем же случае мы кухню пытаемся расширить под санузел соседей сверху, и получается, что делаем «нарушителями» соседей сверху, так как их санузел или ванная будут в этом случае «нависать» над нашей кухней.

Поэтому жилищная инспекция «обратно» трактует данный пункт и запрещает расширяться кухнями под ванные и санузлы соседей сверху, мотивируя это «ухудшением жилищных условий».

Единственное исключение из данного правила, это если квартира находится на последнем этаже. Соответственно сверху соседей нет, и получается, что нарушения тоже нет, поэтому расшириться возможно.

Запрещено расширяться кухнями на жилые комнаты (знаменитый пункт 24 постановления Правительства РФ №47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается»).

Запрещено размещаться ванными над кухнями и комнатами

Пункт однозначно говорит, что если под нами квартира, размещать кухни над жилыми комнатами запрещено как полностью (перенос), так и частично (расширение, как на представленном ниже плане).

Что нельзя делать в ванной и санузле

Запрещено расширяться ванными и санузлами на жилые комнаты (пункт 24 ПП №47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается»).

Пункт однозначно говорит о том, что запрещено расширять ванные и санузлы на жилые комнаты соседей снизу.

Запрещено расширяться ванными и санузлами на кухни (СП 54.13330.2016, пункт 9.22: «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями»).

Пункт однозначно не допускает расширение ванных и санузлов на кухни соседей снизу.

Исключением является первый этаж либо этаж выше (допустим, второй), но ниже должно быть расположено нежилое помещение (магазин, офис). Так как получается, что снизу кухни нет, соответственно, расшириться ванной или санузлом за счет своей кухни можно.

Какую перепланировку не разрешат на лоджии и балконе

Запрещено присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры (ППМ №508-ПП, пункт 10.18: «При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями»).

Балконы и лоджии являются «холодными помещениями», и их присоединение к внутренним помещениям квартир изменяет общую отапливаемую площадь.

Недопустимая перепланировка несущих стен

Запрещено без согласования демонтировать/подрезать/расширять/устраивать ниши в несущих стенах дома (ППМ №508-ПП, пункт 10.3: «Не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение»).

Несущие стены – это основные конструкции дома. Поэтому любое вмешательство в них возможно только с разрешения автора проекта дома (организации, проектировавшей здание), который однозначно закладывает мероприятия по усилению проемов.

На фото ниже можно увидеть вырезанный проем в несущей стене, который усилили металлической рамой П-образной формы по проекту.

Запрещенная перепланировка вентиляции и сантехкоробов

Запрещено демонтировать/уменьшать сантехнические и вентиляционные короба (статья 36 ЖК РФ, пункт 1).

Во многих типовых домах шахта общедомовой системы естественной вентиляции имеет значительные размеры, и у собственников иногда возникает желание уменьшить ее габариты.

Помимо того, что подобное решение повлечет нарушение работы вентиляции в квартирах соседей, следует помнить, что площади шахт и коробов инженерных коммуникаций не считаются площадью квартиры, а, стало быть, право собственности на них не распространяется.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ (пункт 1), шахты и короба инженерных систем здания относятся к общедомовому имуществу.

Теоретически возможно согласовать перепланировку с использованием свободного пространства сантехнического шкафа, если это не осложнит эксплуатацию инженерных сетей дома. Но практика доказывает чрезвычайную сложность согласования подобных мероприятий и фактически ставит их под запрет.

Что нельзя узаконить при перепланировке. Дополнительная информация.

Отопление. Система отопления едина для всех жильцов дома. Вмешиваться в нее самовольно запрещено.
Все изменения могут проводиться только при согласовании с управляющей компанией дома под ее надзором.

Порожки. Между ванной/санузлом и коридором должны быть переливные пороги 1.5-2 см.

Перепланировка квартиры – что запрещено. Нормы 2021 года.

Стоит отметить, что не только пункт 10 в ППМ №508-ПП содержит все существующие ограничения в перепланировках. Существует еще ЖК РФ, и должны быть соблюдены требования СП, санитарно-гигиенических и эксплуатационных норм, а также правила пожарной безопасности.

Рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

• Не допускается устройство жилого помещения и кухни без естественного освещения (п. 9.12 СП 54.13330.2016).
• Не разрешается устройство кухни-ниши площадью менее 5 кв. м.
• Запрещено выводить в единый канал вентиляцию кухни и помещений санузла (п. 9.7. СП 54.13330.2016).
• Под запретом устройство полов в мокрых зонах квартиры без гидроизоляции, без порожка или занижения уровня пола в них на 1.5-2 см относительно смежного помещения (п. 4.8 СП 29.13330.2011 «Полы»).
• Запрещено устройство выхода из помещения с унитазом (совмещенного санузла или уборной) в кухню или комнату. Исключением является возможность устройства выхода из второго санузла в помещение спальни. Помещения умывальных, ванных и душевых не имеют таких ограничений.
• Запрещено расширение или перенос помещений санузла (ванных комнат, туалетов, душевых и т.п.) на площади кухни или жилых комнат. Данная норма не распространяется на постирочные комнаты, так как бытовая техника (в том числе и стиральные машины) не указываются в документации БТИ. Также этот пункт не действует, когда под квартирой располагаются нежилые помещения (например, офис, магазин или подвал).
• В ППМ №508 сказано, что для присоединения общедомовых площадей необходимо получить положительное решение 2/3 собрания собственников всех помещений в многоквартирном доме, где будет разрешена передача в безвозмездное пользование или аренду части общего имущества. Сама организация такого собрания является уже трудно выполнимой задачей, так как зачастую даже установить местонахождение всех собственников невозможно.
• Запрет на перенос радиаторов отопления, подключенных к системе отопления или горячего водоснабжения дома, на внешние (летние) помещения (лоджии, балконы) связан с тем, что это приведет к ухудшению эксплуатационных свойств инженерных сетей дома. По той же причине запрещено устройство теплого пола, где подогрев осуществляется за счет систем горячего водоснабжения или отопления. Использовать электрические нагревательные приборы для устройства теплого пола и отопления на балконе или лоджии допустимо, но при этом не должна превышаться выделенная для квартиры мощность.
• Запрещено выполнять устройство стяжки или замену материала перегородок на более тяжелые, допуская увеличение нагрузок на перекрытия сверх допустимой нормы. Во многих домах старой постройки перекрытия деревянные, и устройство монолитной стяжки в них на этом основании запрещено. Замена деревянной ненесущей перегородки на стену из пеноблоков и установка тяжелой сантехники (например, джакузи) для этих домов потребует дополнительного расчета нагрузок.
• Запрещенным видом работ является устройство проема между жилой комнатой и газифицированной кухней без установки двери, обеспечивающей плотное закрытие. Кроме этого, не допускается перенос кухни, оборудованной газовой плитой, в другое помещение квартиры. Также невозможно объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки раздвижной перегородки, типа купе, с плотным притвором.
• Устройство или перенос уборной, ванной (душевой) и кухни с использованием площади жилой комнаты, согласно п. 24 постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, запрещено. Но сделано исключение для двухуровневых квартир, в которых ванная и уборная в верхнем уровне могут располагаться над кухней того же собственника. Кроме того, такая перепланировка допустима, если под квартирой находятся нежилые помещения.
• Запрещается устройство в помещении более одной антресоли или антресоли, по площади превышающей 40% площади помещения, где она монтируется. Также попадает под запрет устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни. Устройство антресоли возможно лишь в редких случаях, так как, согласно пункту 5.8 СП 54.13330.2016, минимальная высота потолка в квартире при этом должна быть 4.4 метра.
• По требованиям пожарной безопасности, запрещен демонтаж части ненесущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом в квартире не останется хотя бы один глухой противопожарный простенок шириной 1,2 метра. Ширина простенка считается от края балкона до оконного проема или остекленной двери. Простенок между двумя остекленными проемами должен быть не менее 1,6 м.

Конечно, приведенный в этой статье перечень не полон, но в нем отражены запреты, с которыми чаще всего приходится сталкиваться при проектировании перепланировки квартиры.

Перепланировка квартиры – что разрешено в 2021 году

Для понимания того, что нельзя делать при перепланировке квартиры, а что можно, необходимо обратиться к законодательству. В постановлении Правительства города Москвы № 508-ПП перечислены лишь те работы, которые при перепланировке и/или переустройстве в многоквартирном доме попадают под запрет.

Соответственно, отталкиваясь от обратного, можно перечислить мероприятия, которые допустимы при ремонте квартиры.

Конечно, этот список будет не полным, но в целом, для понимания, какие перепланировки разрешены в квартирах, перечисленного ниже будет достаточно.

Разрешенные перепланировки квартир в Москве

Итак, допустимые перепланировки в квартире:

• Снос и возведение ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений.
• Увеличение помещений санузла/ванной за счет нежилой площади (коридора, кладовой, холла и т.д.).
• Перестановка и изменение типов сантехнических приборов (кухонной мойки, раковины, ванны, унитаза, душевой кабины и т.п.).
• Расширение кухни с использованием нежилой площади квартиры (кроме летних помещений – балконов и лоджий).
• Объединение помещения кухни, оборудованного электроплитой, с жилой комнатой путем устройства проема или демонтажа перегородки между ними.
• Устройство кухни-ниши на нежилой площади квартиры при соблюдении требований метража.
• Замена газовой плиты на электрическую при выделении достаточной мощности электроснабжения квартиры.
• Изменение конструкции или устройство (в квартирах без отделки) полов.
• Объединение смежных квартир, принадлежащих одному собственнику (по горизонтали или вертикали).
• Демонтаж подоконного участка наружных ненесущих стен (подоконного блока) с установкой панорамного (французского) остекления (дверных блоков или окон) между внешним (балконом или лоджией) и внутренним помещением квартиры при учете конструкционных особенностей зданий.
• Расширение проема во внешней ненесущей стене монолитного жилого дома, демонтаж порожка между внешним и внутренним помещением квартиры и части наружной стены, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок.
• Перенос радиатора отопления на другую стену или изменение конструкции отопительного прибора с сохранением его теплотехнических характеристик.
• Устройство проема в несущей стене с установкой металлической рамы усиления с учетом нагрузок, состояния конструкций и особенностей здания.

Что можно делать без согласования

Если брать канонический смысл слова «перепланировка», то он уже подразумевает, что в квартире произошли какие-то изменения, которые необходимо согласовывать. То есть нет перепланировок, которые по закону не нужно согласовывать.

Но есть мероприятия в процессе ремонтных работ, которые не нужно согласовывать, потому что они не относятся к перепланировкам. Это косметический ремонт, заключающийся в:

• оклейке обоев, покраске;
• замене окон;
• замене сантехники;
• замене напольных покрытий;
• установке нестационарных перегородок.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры. Сравнение Москвы и МО.

Общим для Москвы и области является то, что при проведении ремонтных работ следует руководствоваться требованиями многочисленных норм, регламентов и т.д.

Также нужно учитывать, что есть определенные отличия в согласовании и видах разрешенных мероприятий при перепланировке квартир в Москве и Московской области.

Если в Москве узнать, что запрещено при перепланировке жилья, можно, ознакомившись с соответствующим перечнем работ в постановлении Правительства Москвы №508-ПП (п. 10 приложения №1 к ППМ №508-ПП), то в Подмосковье разобраться с тем, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, гораздо сложнее.

Перепланировка квартир в жилых домах Московской области дополнительно регулируется муниципальными регламентами, которые в разных районах отличаются составом разрешенных работ и требованиями к их согласованию.

Поэтому общая «канва» данной статьи верна и для Московской области, но в каждом городе могут быть свои нюансы.

Как узнать, какая перепланировка запрещена в квартире

Конечно, для тех, кто профессионально не связан с перепланировкой квартир, разобраться в нюансах действующих регламентов и законов бывает сложно.

Отсюда недопонимание того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, и последующие сложности с ее согласованием. 

Консультация, которую можно получить бесплатно у наших специалистов, поможет вам избежать выполнения работ, которые делать нельзя, и позволит учесть все возможные факторы, влияющие на процедуру оформления документов по ремонту.

Кроме того, мы сможем разработать для вас проект перепланировки и техническое заключение, а также помочь с согласованием проектной документации во всех государственных организациях.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Согласование перепланировки

Мы живем в двухэтажном доме на втором этаже и решили сделать перепланировку своей квартиры. Проект согласовали в местной администрации в ноябре 2018 года, но по разным причинам не успели сделать перепланировку в отведенный срок — до ноября 2019 года.

В конце января 2021 года мы начали работы по перепланировке и обратились в местную администрацию, чтобы повторно согласовать проект. По электронной почте нас попросили внести в него небольшое изменение — добавить дверь между кухней и коридором. Первоначально в проекте ее не было, но с Мособлгазом мы все согласовали. В ходе перепланировки рабочие снесли некоторые ненесущие стены: в одной согласно проекту дверной проем закладывается, в другой прорубается, третья стена сдвигается.

Когда мастер демонтировал стояк канализации, он вытащил вместе с нижней крестовиной верхнюю часть трубы от стояка в квартире на первом этаже, что недопустимо. На следующий день я обратилась в УК с просьбой восстановить стояк. Сказала, что готова оплатить все работы и штраф, если требуется. УК планировала поставить пластиковые трубы, но соседка снизу потребовала чугунные. Она написала на нас жалобу в администрацию, что мы украли у нее трубу и делаем незаконную перепланировку.

Так совпало, что свой проект мы сдали в МФЦ на повторное согласование только на следующий день после жалобы. В администрации теперь говорят, что нам откажут в перепланировке и заставят вернуть все как было, так как нет согласования и жалуется соседка снизу.

Что нам может грозить в данной ситуации? И что можно предпринять, чтобы нас не обязали восстановить все в прежнем виде?

Юлия Кнац

юрист

К сожалению, сразу вас расстрою: скорее всего, вас оштрафуют на 2000—2500 Р. Но остальных проблем можно попробовать избежать. Расскажу, почему с позиции закона вы неправы и как вести себя дальше, чтобы сберечь нервы, время и деньги.

Как и зачем согласовывать перепланировку

При перепланировке без специалистов не обойтись: если демонтировать не ту стену, может возникнуть реальная угроза обрушения дома. Поэтому государство контролирует этот процесс и запрещает самовольные работы.

Гораздо проще и безопаснее с самого начала оформить перепланировку по всем правилам. Для этого нужно пройти определенные этапы. Расскажу о каждом.

Заказать проект перепланировки. Его нужно заказывать в компании, у которой есть допуск саморегулируемой организации, СРО, на выполнение проектных работ. Раньше выдавали лицензии на эти работы, но сейчас они не действуют. А вот подрядчик обязательно должен быть членом проектной СРО.

Чтобы проверить членство подрядчика в СРО, надо узнать, в какой саморегулируемой организации он состоит, и найти ее в реестре Национального объединения изыскателей и проектировщиков.

Согласовать проект с администрацией. Как правило, перепланировки согласует местная администрация. Документы подают в саму администрацию или через МФЦ, а в некоторых регионах — через электронный сервис.

Кроме проекта нужно заявление на перепланировку по особой форме. Когда собственников несколько, заявление подписывают все. Если заявление подает не собственник, понадобится доверенность. Если квартира в соцнайме, нужно обязательно согласовать свою идею с администрацией еще до того, как заказывать проект.

Подписать заявление на перепланировку должны все члены семьи, даже временно отсутствующие. Они могут все вместе пойти в администрацию и поставить подписи на месте или их подписи можно заверить у нотариуса. Но у нотариуса придется еще и заплатить по тарифу.

Согласие соседей, чтобы сделать что-то в своей квартире, не нужно. Но если из-за перепланировки уменьшится общее имущество многоквартирного дома — например, тамбур станет частью квартиры, — потребуется протокол общего собрания собственников. Тогда согласие должны дать абсолютно все собственники дома, даже если их не было на собрании.

Что делать? 07.09.18

Как заставить соседей демонтировать общую дверь и убрать мусор из коридора?

Больше никаких документов при перепланировке не потребуется. На технический паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру администрация сделает межведомственный запрос.

У чиновников по закону есть 45 дней, чтобы принять решение, и еще три, чтобы передать решение собственнику. Если документы подаются через МФЦ, срок может быть чуть больше.

Приступить к работам. Переделывать квартиру нужно строго по проекту и точно соблюдать сроки, которые указаны в разрешении. Если будут расхождения, комиссия перепланировку не примет. Если не уложиться в отведенное время, придется получать новое разрешение или официально продлевать старое.

Все, что затрагивает несущие конструкции и перенос инженерных систем, должны делать компании, у которых есть допуск от строительной СРО. У этих СРО свой реестр Национального объединения строителей.

Косметический ремонт можно заказывать у любых подрядчиков и даже делать своими силами. Если сомневаетесь, на какие работы нужна компания с допуском СРО, уточняйте в администрации — в каждом регионе свои особенности.

Для работ с газом нужна специализированная организация, которая обслуживает клиентов в этой сфере.

Согласовать работы. По завершении работ нужно снова обратиться в администрацию. Она назначит приемочную комиссию, которая проверит, все ли соответствует проекту. Если все в порядке, они выдадут акт и решение о том, что перепланировка выполнена законно.

После этого следует обратиться в БТИ, чтобы переделать технический план и подать обновленные документы в администрацию. Она направит сведения в Росреестр для регистрации изменений.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Если администрация отказывает в перепланировке

Если администрация отказывается согласовать перепланировку, она должна четко обозначить причину:

1. Не представлены необходимые документы.
2. Заявление подано не в тот орган.
3. Проект идет вразрез с требованиями закона.

ч. 2 ст. 27 ЖК РФ

Других причин для отказа нет.

Что произошло у вас

Вы выполнили работы по устаревшему разрешению. Получается, что вы сделали самовольную перепланировку, а это административное правонарушение. За нее могут оштрафовать на сумму от 2000 до 2500 Р и предписать вернуть квартиру в исходное состояние в сроки, которые установит администрация.

чч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ

ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ

Вы можете попытаться отстоять самовольную перепланировку, но она должна быть полностью безопасной и соответствовать всем требованиям законодательства.

Если вы, как собственник квартиры, откажетесь возвращать ее в исходный вид и не узаконите самовольные изменения, жилье могут изъять и продать на торгах. Собственник получит только часть суммы с продажи за вычетом расходов на устранение перепланировки. Звучит устрашающе, но по стране таких случаев немало.

Например, в Свердловской области собственники присоединили кладовку к кухне до того, как прошли до конца все согласования. Они снесли стену и не учли, что в ней был спрятан вентиляционный короб. В результате у соседей снизу пропала тяга в вентиляции, и они подали жалобу.

Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание восстановить вентиляционные каналы. Собственникам дали время, но они проигнорировали требование. В итоге квартиру принудительно продали с публичных торгов. А нового собственника обязали вернуть вентиляцию.

Изумительная история 22.06.17

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

Что вам делать сейчас

В вашем случае снова подать документы на перепланировку — это не лучший выход. Оснований для отказа нет, поэтому поданный вновь проект администрация обязана согласовать, если он соответствует всем нормам. Но у вас квартира уже не в исходном состоянии, поэтому от вас могут потребовать вернуть ее в прежний вид.

Лучше подать заявление на согласование самовольно выполненной перепланировки: раз уж о ней все равно стало известно, терять нечего. Потребуются все те же документы, что и для законной перепланировки.

Если вам откажутся согласовать самовольную перепланировку, обжалуйте отказ в суде. Следует подать административное исковое заявление в районный суд по вашему месту жительства или адресу администрации — как удобнее. На обжалование у вас будет три месяца со дня, когда узнаете об отказе. Пригодится план проектной организации. Еще дополнительно можно провести экспертизу, которая подтвердит, что ваши изменения в квартире не нарушают права соседей и не угрожают жизни и здоровью людей.

Например, в Новороссийске женщина сделала проект перепланировки и обратилась с заявлением в управление архитектуры и градостроительства муниципального образования. Управление ей отказало, уточнив, что женщина предварительно с ними ничего не согласовывала. Кроме того, в квартире раньше уже была перепланировка, поэтому все изменения можно узаконить только в судебном порядке.

Женщина обратилась с иском в суд, но ей отказали. Тогда она оспорила отказ в вышестоящих инстанциях и дошла до Верховного суда. Суд принял ее сторону и указал, что, когда собственник подает заявление о согласовании перепланировки, он должен получить или согласие, или отказ. Отказать могут только на основании тех пунктов, которые перечислены в статье 27 жилищного кодекса. Расширительному толкованию этот перечень не подлежит. Дело отправили на новое рассмотрение.

ст. 218, 219 КАС РФ

Кассационное определение ВС РФ от 28.02.2018 № 18-КГ17-281PDF, 719 КБ

Замену трубы тоже надо согласовать

Замена отрезка трубы — это переустройство жилого помещения. При переустройстве манипуляции касаются не стен и перекрытий, а инженерных сетей и оборудования.

Эти работы согласуются в том же порядке, что и перепланировка. Более того, стояк хотя и расположен в вашей квартире, но относится к общему имуществу дома и находится в ведении УК. Так что принимать решение о замене должно собрание собственников, а не вы единолично. А работы должен выполнять специалист УК.

Можно в суде попробовать взыскать с мастера убытки. Но сделать это будет не так просто, ведь вы сами нарушили множество требований, допустив его к работе.

Что важно знать, если уже начали перепланировку, но пропустили сроки

1. Перепланировку нужно делать по специальному проекту, с предварительным согласованием и приемкой работ, а также в оговоренные сроки. Тогда и узаконивать ничего не придется.
2. Подайте заново все документы и попытайтесь узаконить самовольную перепланировку. Главное, чтобы изменения были безопасными и не нарушали права жильцов дома.
3. Если сделали недопустимое, все придется восстановить за свой счет. Иначе можно лишиться квартиры.

Какую перепланировку можно делать без разрешения. Что делать, если она вам очень необходима?

Краткое содержание:

Перепланировка квартиры – это определенные изменения, вносимые в первоначальную конструкцию помещения, сведения о которых необходимо внести в техпаспорт жилого объекта. Что делают жильцы: ломают или ставят стены, переносят дверные проемы. Цель – борьба за более эффективное использование площади квартиры. Правда, у всех свое понимание в этом вопросе. Да и бог с ним с их пониманием, главное, чтобы они не подвергали опасности свою жизнь и жизнь соседей.

Перепланировкой могут считаться мероприятия, связанные с изменением конструктивных элементов внутри помещения. Таким образом, перенос стен или не несущих перегородок влечет за собой изменение плана в линейной плоскости жилого и нежилого пространства. Также переустройством может считаться перенос дверей, если на старом месте их расположения будут находиться сплошные стены.

Необходимые документы и сроки

Для согласования работ по перепланировке квартиры потребуются следующие бумаги:

• заявление установленной формы;

• документы о праве собственности;

• технические бумаги;

• проект по перепланировке объекта.

По закону заявление рассматривается в течение 45 дней. Иногда для этого достаточно месяца. Решение выносится уже спустя 10 дней с момента подачи бумаги.

Порядок перепланировки квартир

Порядок перепланировки квартир регламентирует ЖК РФ. Перечень конкретных строительных действий, которые относятся к изменениям конструкции помещения, приведен в пп. 1.7.1 постановления Госстроя № 170 от 27.09.03.

Для того чтобы работа проводилась по закону, собственнику необходимо получить документ, который называется «Согласование перепланировки». Его выдают в срок до восьми месяцев. Вопросы, касающиеся перепланировки жилья, регулируются ст. 25 и 26 ЖК РФ. В них дано определение данного понятия и приведены основания для проведения перепланировки помещения, перечень бумаг для регистрации процедуры. На основании главы 4 ст. 26 ЖК РФ все работы по изменению конструкции помещения нужно проводить только с согласия Жилищной комиссии. В ст. 19 ЖК РФ дано определение техпаспорта. Он содержит сведения о квартире и их соответствие установленным нормам.

Какую перепланировку в 2019 году можно делать без разрешения

Что не требует разрешения уполномоченных представителей контролирующих инстанций. И так какую же перепланировку можно делать без разрешения. Уведомительный порядок предусматривается при осуществлении следующих работ:

• при перестановке приборов в санузле и кухне;

• при перестановке любых сантехнических приборов внутри отведенного помещения;

• при установке ненесущих перегородок в комнате.

В жилом помещении разрешается делать без согласования следующее:

• заделывать дверные проемы в несущих конструкциях;

• устанавливать новые стекла на лоджиях или балконах в соответствии с типовыми проектами;

• ликвидировать или изменять форму подсобных помещений без увеличения общей площади;

• устанавливать перегородки между жилыми комнатами без увеличения расчетных нагрузок;

• полностью или частично разбирать ненесущие элементы – это не касается случаев, когда производится замена межквартирных перегородок.

Важно помнить о том, что любые мероприятия в рамках переустройства должны осуществляться таким образом, чтобы в процессе не нарушалась целостность самого строения, и не ухудшалось состояние соседних квартир. Другими словами, в случае принятия решения о демонтаже ненесущих перегородок заинтересованное лицо должно само позаботиться о соблюдении существующих строительных норм. В любом случае не запрещается установка новых дверных проемов. Стоит отметить, что после уведомления все работы должны принять сотрудники территориальной жилищной инспекции.

Идеальное переустройство

Идеальное переустройство должно удовлетворять требования владельца и в то же время не нарушать следующие нормы:

• соблюдение цельного состояния несущих конструкций – перекрытий, диафрагм, ригелей и так далее;
• обеспечение стабильной вентиляции в помещении;
• соблюдение всех пределов, устанавливаемых для подавляющего большинства жилых и подсобных помещений.

Важно помнить о том, что запросить актуальный план помещения может каждое заинтересованное лицо у уполномоченных сотрудников организации в территориальном отделе БТИ.

Куда нужно жаловаться, если происходит незаконная перепланировка квартиры

О своих опасениях жильцам дома следует сообщить работникам ЖЭУ, которые имеют доступ к жилплощади. Представьте, когда у соседей работает мощный перфоратор, падают с грохотом куски стены, сотрясается весь подъезд, идут трещины по стенам у многих квартир – тут уже не до рассуждений. При подозрениях на снос несущих стен жильцы подъезда должны взять ситуацию под контроль. Своевременная жалоба соседей может остановить ужасные последствия производимых работ.

Действовать необходимо быстро и решительно в следующем порядке:

1. Если перепланировка незаконна, то сначала пишем заявление, которое направляется в управляющую компанию (ЖЭУ). Организация направит комиссию для подтверждения противоправных действий собственника.

2. При отсутствии действий со стороны ТСЖ, жалоба подается в Жилинспекцию.

3. Если в течение месяца инспекция не дала ответ, то заявка пишется в прокуратуру, в которой отмечается факт бездействия нижестоящего уполномоченного органа.

4. Последней инстанцией для обращения граждан является суд. Подготовить иск поможет юрист, проконсультироваться с ним можно через интернет в режиме онлайн.

Если перепланировка производится в муниципальном жилье, то жаловаться нужно непосредственно собственнику, т. е. муниципалитету. Местные власти ответственны за их жилплощадь, поэтому самостоятельно обратятся в надзорные организации или в суд.

Какое наказание предусмотрено за неправильную перепланировку

За неправильную перепланировку предусмотрено административное наказание: за самоуправство (ст. 19.1 КоАП) и за несоблюдение правил пользования жильем (ст. 7.21 КоАП).

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Власти регионов правомочны на основе федерального законодательства самостоятельно устанавливать правила перепланировки и ответственность за их нарушение. Так, Москва имеет ряд нормативных документов, регламентирующих данный вопрос. Например, КоАП города (ст. 9.1), Постановление о переустройстве и перепланировке помещений № 508-ПП от 25.10.11

Мешает ли перепланировка продать квартиру?

На вопрос ответил Игорь Доренков, начальник юридического отдела, РОО ОЗПП: «Росконтроль»:

«Хотелось бы развенчать популярный миф о том, что перепланировка мешает продать квартиру. Нет, это не так. Для регистрации не нужно приглашать БТИ или передавать кадастровый паспорт в Росреестр. Однако покупатель может попросить показать план БТИ и внимательно сверить его с фактическим состоянием квартиры. Выявленная неузаконенная перепланировка может стать основанием для того, чтобы потребовать снизить цену, поэтому наш совет — заранее готовить все документы в соответствии с требованием закона».

(https://roscontrol.com)

Резюме

Беда в том, что органы, которые обязаны реагировать на заявления граждан, не всегда должным образом это делают. Иногда отмахиваются: мол, перепланировка будет потом узаконена. Но, позвольте, потом – это когда? Когда рухнет подъезд или «сложатся» вместе два-три квартиры?

Дело еще в том, что многие жильцы не совсем серьезно подходят к данному вопросу, недостаточно осознают, нужна ли им действительно перепланировка. С другой стороны, может быть, если у человека есть свободные деньги и море фантазий о своем жилье, беритесь за строительство индивидуального коттеджа. Зачем лезть в многоквартирный дом, погружаясь в многочисленные согласования и разрешения. Использованы материалы с сайта (https://1kvartirka.ru/zajavlenie-na-pereplanirovku/)

Обсуждения

Доставляли ли вам неудобства соседи с перепланировкой своей квартиры? Знаете ли вы такие случаи в вашем доме?

какие изменения лучше узаконить – отвечает адвокат

Перепланировка квартиры может стать отличным решением, чтобы получить квадратные метры, удобные именно для вас и вашей семьи. Разумеется, не все задумки удастся воплотить в жизнь: некоторые виды работ запрещены законодательством. Как избежать штрафов, судебных разбирательств и других неприятностей, в очередном материале совместного с Белорусской республиканской коллегией адвокатов проекта расскажут адвокаты Специализированной юридической консультации № 1 Минска Екатерина Левчук и Ольга Назарова.

Несколько лет назад купили квартиру. Недавно узнали, что прежний собственник незаконно сделал перепланировку, объединив ванную комнату и туалет. Должны ли мы как новые собственники платить штраф? Кто должен узаконить перепланировку? За чей счет?

В настоящее время правоприменительная практика сводится к тому, что за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения отвечает собственник недвижимого имущества, и, соответственно, получить согласование местного исполкома должен именно он.

На момент покупки квартиры необходимо было обратить внимание на наличие перепланировки. Все негативные последствия таких изменений могут быть возложены на нового собственника недвижимого имущества.

Вместе с тем при рассмотрении судом дела об административном правонарушении вы вправе приводить доводы и доказательства того, что самовольная перепланировка и (или) переустройство была осуществлена до момента приобретения вами этого жилого помещения (фотографии, свидетельские показания). Лишь при доказанности этого факта ответственность за указанное правонарушение будет нести прежний собственник.

За самовольное объединение ванной комнаты и туалета, если не были затронуты несущие конструкции, наступает ответственность в соответствии с ч. 1 ст. 21.16 КоАП.

Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, влекут наложение штрафа на граждан в размере до 30 БВ (в настоящее время базовая величина составляет Br24,5). Если изменения привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также при переоборудовании вентиляционных шахт и каналов, грозит штраф в размере от 30 до 50 БВ.

Является ли перепланировкой расширение дверного и оконного проема? К примеру, человек хотел бы французские окна.

В соответствии с положением о переустройстве и (или) перепланировке к этим работам относятся изменения в несущих конструкциях, а также устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках. Расширение и дверного проема, и оконного относятся к работам по перепланировке жилых помещений.

Для работ по изменению в несущих конструкциях требуется не только согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, но и разработка проектной документации. Для работ по устройству, увеличению проемов в ненесущих стенах и перегородках требуется лишь согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта.

В жилой комнате установили перегородку из гипсокартона, чтобы разделить функциональные зоны. Нужно ли это узаконить?

Если за счет устройства новых перегородок в квартире не изменится количество жилых комнат и подсобных помещений, то эти работы не относятся к работам по перепланировке жилых помещений и не требуют получения согласования (разрешения) исполкома.

Нужно ли согласовывать перенос полотенцесушителя?

После изменений, внесенных постановлением Совета Министров от 9 марта 2015 года № 180 в положение о переустройстве и (или) перепланировке, работы по переносу полотенцесушителя не относятся к работам по переустройству и (или) перепланировке и согласование (разрешение) исполкома на этот вид работ не требуется.

Правда, что газовики не позволят переоборудовать однокомнатную квартиру, где установлена газовая плита, в квартиру-студию, то есть объединить кухню с гостиной?

Законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты.

В соответствии с п. 4.6 Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-3.02-324-2018 «Жилые здания. Строительные нормы проектирования» между кухней, в которой установлено газоиспользующее оборудование, и прихожей (коридором), а также при сообщении кухни посредством дверного проема со смежно расположенной жилой комнатой следует предусматривать установку внутренних межкомнатных дверных блоков.

Подобные запреты созданы, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке. Поэтому между комнатой и газифицированной кухней всегда должна быть либо стена, либо дверь.

Выходом из такой ситуации может быть замена газоиспользующего оборудования на электрическое.

Можно ли официально провести работы по объединению лоджии или балкона с жилой комнатой и проложить туда теплый пол?

В соответствии с законодательством запрещаются работы по переустройству и (или) перепланировке балконов и лоджий в отапливаемые помещения.

При сдаче дома в эксплуатацию собственникам четко разъяснили, какие стены и колонны несущие. Требуется ли предварительное согласование сноса стены между жилой комнатой и кухней, которая не является несущей? Говорят, такую перепланировку можно узаконить постфактум.

Снос ненесущей стены относится к такому виду работы по переустройству и перепланировке, как изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок.

При выполнении этого вида работы пунктом 8 положения о переустройстве и (или) перепланировке предусмотрена обязанность получения согласования (разрешения) без разработки проектной документации.

Если перепланировка уже выполнена и владелец квартиры решил ее узаконить либо получил предписание о необходимости это сделать или привести жилье в проектное состояние, необходимо получить согласование исполкома. Для этого нужно написать заявление, уплатить государственную пошлину в размере 0,5 БВ и приложить необходимые документы. Их перечень установлен в Указе от 26 апреля 2010 года № 200 (редакция от 26 июля 2018 года) «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

После получения заявления с документами исполком должен осмотреть квартиру, поэтому целесообразно заранее определить время, в которое вы сможете предоставить доступ, и известить о нем представителя исполкома, принимающего у вас заявление. По результатам осмотра будет составлен акт технического осмотра. После этого исполком примет решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо откажет в этом с указанием мотива отказа.

Адвокаты обратили внимание на то, что исполком откажет в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки в таких случаях, как

• представление инициатором переустройства и (или) перепланировки документов, в которых содержатся недостоверные сведения;
• запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с законодательством;
• возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки.

Если получен отказ исполкома в согласовании самовольных переустройства и (или) перепланировки, жилое и (или) нежилое помещения приводятся в прежнее состояние. Незаконные изменения вам придется устранить самостоятельно.

Если будет получено согласование (разрешение) на перепланировку и (или) переустройству, то по окончании работ следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления ведомости технических характеристик на изолированное помещение.

После изготовления ведомости следует обратиться в исполком для приемки выполненных работ, комиссия составит акт приемки. Лишь после утверждения исполкомом акта приемки выполненных работ необходимо обратиться еще раз в организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления нового техпаспорта на квартиру и государственной регистрации изменения недвижимого имущества.

За самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений законодательством установлена административная ответственность, в частности ст. 21.16 КоАП.

Однокомнатная квартира площадью 48 кв. м расположена в каркасно-блочном доме и сдавалась со свободной планировкой. Во время ремонта были построены две стены из блоков – получилась небольшая комната с раздвижной дверью, которая выходит в гостиную, совмещенную с кухней. Нужно ли узаконивать такую перепланировку?

Если в результате устройства новых перегородок (в данном случае построения стены из блоков) изменено количество комнат в жилом помещении, этот вид работы признается переустройством жилого помещения и подлежит согласованию с исполкомом.

Если вы сделали незаконную перепланировку, вам следует получить согласование исполкома, порядок которого был рассмотрен выше.

Собственник квартиры, расположенной на первом этаже многоэтажки, хочет пристроить балкон. Куда обращаться для согласования пристройки?

В соответствии с законодательством пристройка балкона относится к работам по реконструкции жилого дома.

Для принятия решения необходимо предварительно изучить, есть ли техническая возможность пристроить балкон. Инициатору рекомендуется обратиться за консультацией в отдел архитектуры и строительства, где ему подскажут, как лучше сделать проект и стоит ли вообще этим заниматься.

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, ее инициатор подает в исполком заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом № 200. Следует отметить, что отказ исполкома в выдаче разрешения на реконструкцию может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

Реконструкция жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах проводится только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на архитектурную, градостроительную и строительную деятельность.

После окончания работ жилое помещение подлежит обязательной приемке в эксплуатацию приемочной комиссией.

Далее необходимо составить новый техпаспорт на недвижимое имущество и произвести госрегистрацию этих изменений. Это осуществляют организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

После перепланировки квартиры, расположенной этажом выше, качество жизни соседей снизу ухудшилось: теперь они слышат все разговоры, не говоря уже про другой шум. Можно как-то проверить, законно ли была проведена перепланировка?

За самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений статьей 21.16 КоАП установлена административная ответственность. Протоколы об этом нарушении могут составлять уполномоченные на то должностные лица сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах, а также организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги.

При возникновении подозрений относительно произведенной незаконной перепланировки соседями вы можете обратиться с жалобой на них в один из перечисленных органов (организацию), например в ЖЭУ.

В соответствии с Жилищным кодексом и правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденными постановлением Совмина от 21 мая 2013 года № 399 граждане обязаны обеспечить доступ в квартиру и расположенному в ней инженерному оборудованию работникам организаций для проверки соответствия помещения установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям и проведения осмотров.

Откажет ли банк в предоставлении кредита на покупку квартиры, в которой не узаконена перепланировка?

Запрета в предоставлении банком кредита на приобретение жилого помещения, в котором имеется самовольная перепланировка, в законодательстве не содержится. Однако обращаем внимание, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Если регистратор обнаружит несоответствие результатов проверки характеристик недвижимого имущества данным, которые содержатся в представленных для осуществления госрегистрации документах, в регистрации будет отказано.

Поясните, какие работы согласно последним изменениям в законодательстве относятся к переустройству и перепланировке и требуют разрешения.

Чтобы определить, какие работы требуют согласования, нужно соотнести планируемые работы с перечнем работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений, который содержится в п.3 положения о переустройстве и (или) перепланировке. Этот перечень является исчерпывающим, и работы, не включенные в него, к работам по переустройству и (или) перепланировке не относятся.

Итак, к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• изменения в несущих конструкциях;
• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Для проведения одних видов работ нужно не только получение согласования (разрешения) исполкома, но и проект, других – только согласование.

Согласование исполкома, а также разработка проектной документации требуется, если производится:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• изменения в несущих конструкциях.

Получение согласования (разрешения) без разработки проекта требуется при следующих работах:

• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Какие риски несет покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой? Можно ли принять в наследство такую квартиру?

Новый собственник квартиры (покупатель, наследник) несет риск получить административное взыскание в виде штрафа за незаконную перепланировку и (или) переустройство жилого помещения, а также самостоятельно пройти процедуру получения согласования (разрешения) исполкома на эти изменения с понесением в связи с этим всех расходов.

По сообщению БЕЛТА

Перепланировка квартиры 2019 — новый закон отменил разрешения

Кабинет министров утвердил обновленный Перечень строительных работ, которые можно проводить без получения разрешения. Среди них — перепланировка квартир. Как это будет работать на практике, разбирались «Вести».

Перепланировки проводят массово

Примерно в 70% квартир на вторичном рынке проводят изменение планировки и не узаконивают, говорит заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе. По его словам, для этого собственники квартир должны получить разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции. Но мало кто это делал, пока не появлялась необходимость продать квартиру.

Случаев, когда собственники проводили перепланировку квартир, действительно много, подтверждает и вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Чаще всего собственники квартир отказываются от балконов и увеличивают таким образом площадь комнаты, объединяют одну из комнат с кухней или, наоборот, из крупной однушки создают двушку. Но иногда происходят и вопиющие случаи. В качестве примера Анатолий Топал приводит квартиру в центре Киева, собственники которой поменяли кухню и спальню местами. «О нормальной вытяжке они не подумали, поэтому весь дом наслаждается запахами их обедов и ужинов. Ну и они регулярно топят соседей», — говорит Топал. Найти покупателей на эту квартиру риелторам не удается. Никто не хочет вкладывать средства в создание вытяжки и менять систему подачи воды и канализации, что решило бы проблему затопления навсегда. Но главное — новые владельцы должны узаконить все изменения самостоятельно.

Получить все разрешения для перепланировки такой квартиры в центре города не удается даже после введения новых правил, говорит Анатолий Топал. «Изменения уж очень значительные, поэтому собственникам квартиры надо разрабатывать проект изменений, затем его утверждать. Это сложная и дорогая процедура, которая может обойтись не в одну сотню тысяч гривен», — поясняет Топал. Они оказались перед непростым выбором: или снова менять кухню и спальню местами, либо отказаться от идеи продавать жилье.

Причем подобный случай не единственный. Собственник квартиры нередко может разрушить часть несущей стены, перенести стояки или закрыть вентиляционные каналы. Повлиять на этот процесс невозможно до тех пор, пока не наступят непоправимые последствия. Представители контролирующих органов не могут зайти в квартиру без санкции суда.   

---

Украину ждут новые правила для новостроек, возведения школ и жилья в лизинг

---

Квартиры в новостройках, как правило, сдают без внутренних перегородок, поэтому проблем с перепланировками возникает меньше. Кроме того, собственники жилья часто знают конфигурацию своего жилья еще до ввода дома в эксплуатацию и сразу обсуждают этот вопрос со строительной компанией. Ее представители еще на этапе строительства могут изменить количество комнат, их площадь и, например, создать на месте одного из двух санузлов гардеробную.  

Что изменилось в правилах перепланировки

Кабмин в середине декабря прошлого года утвердил обновленный Перечень строительных работ, которые не требуют документов для их проведения. Проект постановления разрабатывало Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины.

В перечень попали работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений, выполнение которых не предусматривает вмешательства в ограждающие, несущие конструкции и инженерные системы общего пользования. Изменения касаются не только перепланировки в частных домах, но и в квартирах многоквартирных домов.

«В 2017 году Минрегион разработал перечень несложных строительных работ, которые могут выполняться без получения разрешения на проведение работ и не требуют ввода в эксплуатацию. Это значительно упростило возможность устраивать, например, пандусы и другие средства доступности или заменять блоки балконов, окон, дверей. В этом году мы инициировали расширение этого перечня. В частности, если раньше для перепланировки квартиры обязательно нужно было получать разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции, то теперь такие работы, если нет вмешательства в несущие конструкции, не требуют этих документов», — сообщил Лев Парцхаладзе.

На самом деле упрощенные правила перепланировки помещений действуют уже более года, говорит руководитель девелоперской компании City One Development Сергей Перчак. «Эти изменения были внесены в Жилищный кодекс еще в феврале 2015 года», — пояснил он. Но оставалось много вопросов. Например, можно ли сносить стену между лоджией и комнатой и переносить на бывший балкон систему отопления? «Некоторые эксперты говорили, что это возможно, другие — что нет. Иногда возникала путаница», — сказал Перчак. Большинство таких вопросов Кабмин своим постановлением постарался урегулировать.

Как будут работать новые правила на практике? После проведения перепланировки собственник объекта недвижимости должен вызвать сертифицированного инспектора по инвентаризации из частного или коммунального БТИ, которые есть в каждом городе. Он измерит площадь объекта и изготовит новый техпаспорт на объект. Стоимость его услуг может составлять от 1 тыс. до 3 тыс. грн, в зависимости от площади жилья. Затем с новым техническим паспортом (в случае изменения площади объекта) необходимо обратиться к регистратору или нотариусу, который внесет все изменения в Государственный реестр имущественных прав. Сергей Перчак утверждает, что в Киеве перепланировки пользуются популярностью, большинство из них проведено в соответствии с действующими нормами Жилищного кодекса. «Претензий к таким перепланировкам нет, поскольку собственники помещений не вмешивались в несущие и ограждающие конструкции или общедомовые коммуникации», — говорит он.

---

Что будет с рынком вторичного жилья в 2019 году

---

Бывали случаи, что собственник покупал по документам два объекта общей площадью 100 кв. м, а после проведения строительных работ получал одно помещение в 103 кв. м. На него изготавливался новый техпаспорт, после чего вносились уточнения в Государственный реестр имущественных прав. Учитывая, что стоимость коммерческой недвижимости за 1 кв. м в среднем по Киеву составляет около $1 тыс., объект предпринимателя подорожал на $3 тыс. Точно такая же ситуация наблюдается и с квартирами.

Опрошенные «Вестями» эксперты полагают, что после введенных уступок фантазию собственников квартир не остановить. «Мы уже давно привыкли к тому, что нужно перенести стену, поскольку красивый шкаф не влазит. Но в последнее время появились и более экзотичные запросы. Например, неделю назад семейная пара в трехкомнатной квартире попросила перенести стояк, поскольку «шум воды мешает спать». Переехать в другую комнату они не захотели. Перенос и изгиб трубы может привести к тому, что соседи на нижних этажах останутся без отопления. Труба изогнется, и горячая вода будет поступать хуже», — рассказывает «Вестям» строитель Максим Шкрединка. Но, по его словам, переубедить заказчиков ему не удалось, и он отказался от этого заказа. Но в Киеве много строительных бригад, которые готовы выполнить не только подобные работы, но и вмешаться в систему энергоснабжения всего дома. У жителей дома, которые сталкиваются с подобными соседями, есть только один выход в подобной ситуации — заставить компенсировать все потери через суд.

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось — Дом и уют

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

✓

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

✓

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

• акт сдачи-приемки
• договор долевого участия или уступки прав
• копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

✓

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

✓

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

✓

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

1

Заказ проекта

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

• заявление
• проект перепланировки
• правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

3

Ремонтные работы

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

---

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Кодекс штата Джорджия, § 36-61-7 (2019)

• (a) Муниципалитет или округ не должны утверждать план реконструкции городской застройки, если только руководящий орган своей резолюцией не определил такую ​​территорию как очаг упадка и обозначил такую ​​территорию как подходящую для проекта реконструкции города. Каждый муниципалитет и округ наделены полномочиями по подготовке, принятию и пересмотру, время от времени, общего плана физического развития муниципалитета или округа в целом (с должным учетом окрестностей и городских окрестностей). создать и поддерживать комиссию по планированию для этой цели и соответствующей муниципальной и окружной деятельности по планированию, а также выделить и выделить для этого необходимые средства.Муниципалитет или уезд не может приобретать недвижимость для проекта городской редевелопмента, если местный орган управления не утвердил план городской редевелопмента в соответствии с частью (d) настоящей статьи Кодекса.

• (b) Муниципалитет или округ может самостоятельно подготовить или поручить подготовить план городской перестройки; в качестве альтернативы любое лицо или агентство, государственное или частное, может подать план в муниципалитет или округ.

• (c) Местный руководящий орган муниципалитета или округа должен провести или обязать какое-либо учреждение муниципалитета или округа провести публичные слушания по плану реконструкции города или существенной модификации утвержденного плана реконструкции города. после публичного уведомления об этом путем публикации в газете, имеющей общий тираж в районе деятельности муниципалитета или округа.В уведомлении должны быть указаны время, дата, место и цель слушания, в целом должна быть указана территория городской редевелопмента, охватываемая планом, а также должен быть обозначен общий объем рассматриваемого проекта городской редевелопмента.

• (e) План городской реконструкции может быть изменен в любое время, при условии, что в случае изменения после аренды или продажи муниципалитетом или округом недвижимого имущества в районе проекта городской реконструкции, такое изменение подлежит на такие права по закону или в капитале, которые могут иметь право утверждать арендатор или покупатель, его или ее правопреемник или правопреемники.Любая предлагаемая модификация, которая существенно изменит план реконструкции города, ранее утвержденный местным руководящим органом, должна соответствовать требованиям этого раздела Кодекса, включая требование публичных слушаний, прежде чем оно может быть одобрено.

• (f) После утверждения плана городской перестройки муниципалитетом или округом, положения плана в отношении будущего использования и строительных требований, применимых к собственности, охватываемой планом, должны контролироваться в отношении к нему.

История:

Ga. L. 1955, p. 354, § 6; Ga. L. 1982, стр. 3, § 36; Ga. L. 2015, стр. 1318, § 5 / HB 174.

Девелоперские проекты | Верона, Висконсин

В октябре 2020 года были утверждены поправки к Генеральному плану застройки Концептуальный план Концептуальный план Концептуальный план

Arrowhead Pharmaceuticals	Arrowhead Pharmaceuticals	Arrowhead Way (Технологический парк Вероны)		Первоначальный обзор офиса и лаборатории площадью 107 939 квадратных футов обсуждался в октябре 2021 года.
505 — 507 Брюс Стрит	Aldo Partners	505–507 Брюс Стрит	Строится	7000 н.ф. здание, которое можно разделить на трех отдельных арендаторов; Утвержденный план участка, условное разрешение на использование и сертифицированная карта обследования в мае 2019 г.
420 Church Ave. и 100 South Marietta St. (бывшая собственность школы)	Стив Браун Квартиры и Александр Компания	Проспект церкви 420, д.& 100 South Marietta St.	Точный план реализации утвержден в июле 2021 года	и карте зонирования для 250 квартир и до 10 000 квадратных футов коммерческих площадей с условиями. Точный план реализации был утвержден в июле 2021 года с условиями для 232 квартир через предварительную и окончательную платформу, PIP для Steve Brown Apartments (большой файл) и PIP для Alexander Company (большой файл).
1158 Клэрити-стрит,	Достижение	: 1158 Клэрити-стрит,		Утвержденный план участка для пристройки офиса и конференц-зала площадью 15 835 квадратных футов, утвержденный в октябре 2021 года.
Costco 1000 Batker Court	Costco	1000 Баткерский суд	Строится	для оптового здания и топливного объекта площадью 161 050 квадратных футов с максимум 24 насосными станциями в юго-западном углу CTH M и Thousand Oaks Trail перед комиссией по планированию в июле 2020 года.Генеральный план развития (файл большого размера) был утвержден в ноябре 2020 года. Ниже приведены избранные элементы из описательной части документа Генерального плана развития, возвышений и визуализации, ландшафтного дизайна и освещения, плана участка. Точный план реализации (файл большого размера) был утвержден в марте 2021 года. Ниже приведены выбранные элементы из описательной части этого документа планирования, плана участка, участков участка, отметок складов, перспектив складов, отметок уровня топлива, ландшафтного дизайна и фотометрии.
300 Ист Верона Авеню	Аманда Праймесбергер	Проспект 300 Ист Верона,	Завершен	Концептуальный план клиники площадью 4000 квадратных футов с 2-квартирными квартирами перед комиссией по планированию в октябре 2020 года. Генеральный план развития и точный план реализации утверждены в ноябре 2020 года.
240 Корпоративный накопитель	Услуги по недвижимости Мерфи	240 Корпоративный диск	Утверждено в июле 2021 г.	Утвержденный план участка, условное разрешение на использование и поправка к карте зонирования для группового детского сада площадью 10 731 квадратный фут и изменение зонирования с пригородного офиса на районный офис.
Epic — Campus 5 — Phase 2	Эпический	1979 Млечный Путь	Строится	Утвержденное разрешение на условное использование и план участка для 2 офисных зданий
Epic — Campus 5 — Phase 3	Эпический	1979 Млечный Путь	Утверждено в апреле 2021 г.	Утвержденный план участка и изменение разрешения на условное использование для 1 офисного здания.
Epic — Здание временного подрядчика	Эпический	1979 Млечный Путь	Строится	Утверждено в августе 2021 года для плана участка по перемещению временного здания подрядчика, расположенного в кампусе 5.
Epic — Хозяйственные постройки	Эпический	1979 Млечный Путь	Строится	Утвержден в августе 2021 года план площадки четырех хозяйственных построек.
John P. Livesey Blvd.	KSW Construction	John P. Livesey Blvd.	Утверждено в июле 2021 г.	Утвержден в июле 2021 года план участка для гибкого промышленного здания площадью 18 560 квадратных футов.
220 Кинан Корт	County Farm Property LLC	220 Кинан Корт	Утверждено в феврале 2021 г. с условиями	План участка для многоквартирного дома площадью 6100 квадратных футов утвержден в феврале 2021 года.
Кеттл-Крик-Норт	H&H Свойства	North of Country View Начальная школа	Строится	Утверждено на 174 односемейных лота
1101 Моренный след котла	MilliporeSigma	1101 Моренный след котла	Строится	Утверждено в июле 2020 года для плана участка для пристройки на 68 000 квадратных футов для MilliporeSigma.
841 North Main Street,	Группа Форвард Девелопмент	841 N. Main St.	Завершен	Соглашений утверждено в апреле 2020 года. В апреле 2019 года утвержден план строительства 100-квартирного дома для престарелых с ограничением по возрасту и вспомогательной медицинской помощью. Сертифицированная карта обследования утверждена в феврале 2021 года.
Марти Недвижимость	Марти	CTH PD и Shady Oak Lane		был представлен на рассмотрение Комиссии по плану в мае 2021 года.
421 S. Nine Mound Rd. & 408 Venture Ct.	Решения Zander	421 S. Nine Mound Rd. & 408 Venture Ct.	Строится	Утвердил план участка для здания площадью 6600 квадратных футов и создания двух (2) участков с помощью сертифицированной карты обследования в мае 2020 года. Первоначальный обзор был представлен в феврале 2020 года.
Prairie Oaks Drive, лот 2	Heath Investments Limited Partnership, LLC	Лот 2, Prairie Oaks Dr.	Утверждено в апреле 2021 г.	был рассмотрен в январе 2021 года. Генеральный план развития был утвержден в марте 2021 года для 48-квартирных квартир в двух зданиях с исключениями для отступления. Точный план реализации был утвержден в апреле 2021 года.
Sugar Creek Commons — Buildings B & C (большой файл)	Группа Форвард Девелопмент	к югу от W.Верона авеню и к западу от улицы Легиона	Строится	В ноябре 2018 года утверждены точные поправки к плану реализации 143-квартирных квартир и 26000 квадратных метров жилья. рекламный ролик был утвержден еще на один год в декабре 2019 года. Точный план реализации утвержден в декабре 2020 года (большой файл). Весь участок одобрен на 284 квартиры.
Библейская церковь Вест-Мэдисон	Каскадная разработка	2898 Круг Каменного хребта		Первоначальная проверка 700-квартирных многоквартирных домов в шести (6) зданиях и двух (2) коммерческих зданиях перед Комиссией по планированию и Общим советом в марте 2021 года.
410 и 420 Вест Верона авеню	Northpointe	410 и 420 W. Verona Ave,	Точный план реализации утвержден в сентябре 2021 года	Концептуальный план четырехэтажного 79-квартирного жилого дома с 9 319 квадратных футов коммерческих площадей перед Комиссией по планированию в июле 2020 года. Генеральный план развития перед Комиссией по планированию в сентябре 2020 года для 4-этажного дома площадью 80 кв.м. жилой дом с коммерческой площадью 9 319 квадратных футов и пересмотренный план включал 75 квартир и 6 895 кв.f., в чем было отказано в октябре 2020 года. Пересмотренный Генеральный план развития 3-этажной, 63-квартирной и 4978 s.f. коммерческой недвижимости был утвержден в декабре 2020 года. Точный план реализации, сертифицированная карта обследования и условное разрешение на использование проезжей части были утверждены в сентябре 2021 года.
Шепчущие бухты	Группа Форвард Девелопмент	К югу от CTH PD и к западу от CTH M	Утверждено с условиями Ноябрь 2019 г.	214 лотов и 29 аутлотов
1001 Wild Willow Way	Каскадная разработка	1001 Wild Willow Way	Утверждено в мае 2021 г.	Утверждены условиями в мае 2021 года на 100-квартирные многоквартирные дома в двух домах.Он расположен в лесу в районе Собор Пойнт.
Лес в Соборной точке	Веридиан	Юго-восточный угол CTH M & Range Trail	Строится	Утверждено в феврале 2020 года на 53 акра для 100-квартирных многоквартирных домов, 18 двухместных домов, 38 односемейных домов с выходом на переулок и 101 улиц для односемейных домов:

Реконструкция центра города Северанс | Кливленд-Хайтс, Огайо

Вопросы или комментарии

---

1.Не могли бы вы дать больше указаний относительно ожидаемого объема анализа рынка и чем он отличается от уже проведенных исследований?

Ответ:

Анализ рынка. Консультант должен оценить текущее использование зданий и собственности, экономическую активность (уровни инвестиций и уровень вакантных площадей) и тенденции, а также подготовить анализ рынка коммерческого и жилого / смешанного, розничного бизнеса, офисов, жилья и других видов использования в Центр города Северанс.Какие типы предприятий могут поддерживаться этим местоположением — способно ли это местоположение поддерживать развитие смешанного использования, согласующееся или подобное тому, что предлагается в отчете «Центр города Северанс: осуществимость перепланировки и участие владельцев» на веб-странице проекта и цитируется в Запрос предложений на этот проект?

---

2. Включены ли финансовые переговоры с существующими собственниками и определение стоимости государственных стимулов в сферу охвата?

Ответ:

Обсуждения с собственниками торгового центра могут быть побочным продуктом процесса Плана реконструкции, но основное внимание в плане уделяется рекомендациям по будущему землепользованию, зонированию, стандартам проектирования, обзору и рекомендациям относительно процесса утверждения будущего планы развития и подробное исследование рынка, которое будет использовано для привлечения будущего партнера по развитию, имеющего послужной список и опыт, для перепланировки этой собственности.То, как финансовые стимулы могут помочь городу в достижении целей перепланировки собственности, может быть частью Плана перепланировки, но, опять же, городские власти сосредоточивают внимание на элементах плана перепланировки, упомянутых выше.

---

3. Есть ли бюджет и график завершения этого проекта?

Ответ:

Хотя конкретная статья бюджета не определена, городские власти требуют от фирм, заинтересованных в этом проекте, предоставить прогнозируемые затраты, необходимые для полного решения вопросов, запрошенных в RFP.Город полностью готов финансировать этот проект. Завершенный План перепланировки будет включать, помимо прочего, рекомендации по будущему землепользованию, зонированию, стандартам проектирования, обзору и рекомендациям относительно процесса утверждения планов будущего развития, а также подробное исследование рынка, которое будет использоваться для привлечения будущий партнер по развитию, имеющий опыт работы и опыт перепланировки этой собственности. Учитывая масштаб этих усилий по планированию и важность этого сайта для нашего сообщества, неудивительно, что проект продлится от 6 месяцев до года на подготовку и окончательную презентацию.

---

4. Какие доказательства приемлемы для оценки финансовых возможностей?

Ответ:

Описание / краткое изложение послужного списка и опыта заинтересованной фирмы, ее размер с точки зрения количества сотрудников и местоположений, а также количество лет работы и другие свидетельства способности данной фирмы предоставлять все запрошенные результаты будут учтены при определении «финансовых возможностей» заинтересованной фирмы.

---

5. В RFP отмечается, что группа проверки будет состоять в основном из городского персонала — можете ли вы перечислить, какие департаменты будут представлены в группе проверки?

Ответ:

Ожидается, что Департамент городского планирования и Департамент экономического развития будут составлять значительную часть группы проверки, а также городского менеджера.

---

6. Какую роль будет играть Namdar Realty в процессе Плана перепланировки? Не могли бы вы подробнее рассказать о процессе поиска партнера по развитию и о том, как они будут действовать в отношении Намдара?

Ответ:

Городские власти приветствовали бы возможность для владельцев торговых центров принять участие в процессе Плана реконструкции.Мы рассматриваем эти усилия по планированию как переосмысление центра города Северанс и с нетерпением ждем реконструкции объекта. В конце концов, эта перепланировка, вероятно, будет происходить из-за выпуска запроса на квалификацию (RFQ) / запроса на предварительные планы развития (RFP) для привлечения будущего партнера по развитию, который будет перепрофилировать собственность STC на основе видения, установленного в этом плане перепланировки.

---

7. Какие конкретные результаты вы ожидаете? Какие конкретные результаты вы ожидаете?

Ответ:

Ожидается, что завершенный План перепланировки будет включать, помимо прочего, рекомендации по будущему землепользованию, зонированию, стандартам проектирования, обзору и рекомендациям относительно процесса утверждения будущих планов развития, а также подробный Исследование рынка, которое будет использовано для привлечения будущего партнера по развитию, имеющего послужной список и опыт для перепланировки этой собственности.

---

8. Планирует ли город подготовку стратегии реализации в рамках этого проекта?

Ответ:

Как правило, частью таких проектов является стратегия реализации окончательных рекомендаций в будущем Плане перепланировки. Это может включать финансирование, финансирование, возможные стимулы и финансовые последствия и / или выгоды от предложенного Плана реконструкции.

Городские власти стремятся найти квалифицированную градостроительную фирму, с которой городские власти могут сотрудничать, чтобы разработать план реконструкции для реконструкции центра города Северанс.Завершенный План перепланировки будет использован для привлечения Партнера по развитию, имеющего послужной список и опыт, для перепланировки собственности путем одновременного осуществления многоэтапной застройки центра города , расположенной на существующих стоянках, окружающих торговый центр, и скоординированного перемещения торгового центра . , связанный с существующим торговым центром .

---

9. Пожалуйста, предоставьте дополнительную информацию о процессе взаимодействия с сообществом.

Ответ:

Процесс планирования должен быть всеобъемлющим и предполагать участие не только городской администрации и городского совета, но и прилегающих жителей, владельцев собственности и бизнеса, а также всего сообщества Кливленд-Хайтс.Фирмы, ответившие на этот запрос предложений, должны описать свой подход к эффективному вовлечению сообщества в этот проект и свой опыт успешного управления этим процессом в предыдущих проектах. Городские власти готовы рассмотреть широкий спектр подходов к взаимодействию с общественностью, если они являются инклюзивными и имеют высокую вероятность эффективности. Городские власти успешно и эффективно использовали общественные собрания, семинары, опросы, чарретки и аналогичные подходы в прошлом для крупных проектов планирования и развития, и мы ожидаем такой тип процесса, включающий один или несколько из этих подходов в будущем и в будущем. План реконструкции центра города Северанс.Многократные встречи для проекта такого масштаба не будут неожиданностью, однако фирмы, подающие предложения по этому проекту, могут свободно предлагать количество встреч, которые, по их мнению, необходимы для успешного завершения этого проекта.

---

10. Какой уровень детализации вы ожидаете от плана? (Например: концептуальные или подробные контуры здания, SF, # единицы, парковка, улицы, инфраструктура, открытое пространство, городской пейзаж и т. Д.?) Ожидаете ли вы потребности в таких консультантах, как: инженер-строитель? Консультант по дорожному движению? Другие?

Ответ:

Городские власти ожидают, что окончательный план реконструкции будет включать рекомендации по будущему землепользованию, зонированию, стандартам проектирования, обзору и рекомендациям относительно процесса утверждения планов будущего развития, а также подробное исследование рынка.Соответственно, План реконструкции должен быть достаточно подробным, чтобы помочь городу привлечь будущего партнера по развитию, имеющего послужной список и опыт для успешной реконструкции этой собственности. Ожидается, что будущий партнер по развитию перепроектирует территорию центра города Северанс в соответствии с установленным видением и рекомендациями, изложенными в окончательном плане реконструкции.

---

11. В какой степени участие консультанта по развитию или разработчика ожидается или приветствуется в команде проекта? Может ли участие кого-либо из членов команды создать конфликт интересов, который может помешать им развивать часть или всю собственность в будущем?

Ответ:

До тех пор, пока понимается, что разработчик не имеет возможности выступать в роли «разработчика» при принятии Плана редевелопмента, вклад разработчика, вероятно, будет полезным.Разработчик, входящий в группу планирования, присоединяется к команде без гарантии, что он будет выбран в качестве разработчика проекта. Ожидается, что перепланировка собственности будет предметом другого процесса, запроса квалификационных требований (RFQ) / запроса предварительных планов развития (RFP) после утверждения плана перепланировки участка.

---

12. Каков ожидаемый результат для уровня детализации, требуемого от «Стандартов проектирования» — ожидают ли городские власти, что консультанты предоставят набор Руководств по проектированию и / или документации по контролю за разработкой?

Ответ:

Ожидается, что стандарты проектирования (стандарты разработки / руководства по проектированию), которые будут предоставлены как часть конечных результатов проекта, будут на уровне детализации, необходимом для передачи будущему партнеру по развитию предпочтительного уровня качества, необходимого для реализовать видение, которое будет установлено в Плане редевелопмента.Таким образом, ожидается, что стандарты будут «описательными и наводящими на размышления» по своему характеру и будут, как минимум, касаться в целом таких вопросов, как общий дизайн участка, форма и ориентация нового здания, вывески, освещение, ландшафтный дизайн и открытое пространство. .

---

13. Отдают ли городские власти предпочтение местным фирмам перед национальным опытом?

Ответ:

Городские власти не имеют предпочтений в отношении местоположения фирмы, выбранной для этого проекта — мы ищем наиболее квалифицированную фирму на основе выпущенного запроса предложений, которая наилучшим образом способна сотрудничать с городскими властями для проведения наиболее преобразующей реконструкции. Возможна планировка центра города Северанс.Приветствуется интерес высококвалифицированных фирм, добившихся успеха в этом проекте.

---

14. Как город планирует реализовать план реконструкции?

Ответ:

После того, как план реконструкции и связанные с ним результаты будут завершены, городские власти планируют выпустить запрос на квалификацию (RFQ) / предварительные планы развития (RFP) для привлечения партнера по развитию. Городские власти Кливленд-Хайтс с нетерпением ждут возможности совместной работы с партнером по развитию для определения и разработки стратегий и плана поддержки реконструкции этого важного участка в соответствии с видением, которое должно быть установлено в Плане реконструкции, и еще раз установить Центр города Северанс — один из самых популярных и оживленных коммерческих районов города.

---

15. Похоже, что объекты, расположенные за пределами кольцевой дороги, стабильны и не подлежат перепланировке / перемещению. Это верно?

Ответ:

С положительной точки зрения, в торговом центре в настоящее время есть успешные магазины розничной торговли, такие как продуктовый магазин Home Depot и Dave’s Market, а также OfficeMax и Marshalls. По периметру площадки, за пределами «кольцевой дороги», расположены и были установлены институциональные / правительственные и связанные со здоровьем якоря, в том числе мэрия Кливленд-Хайтс, почтовая служба США и Metro Health, а также несколько офисные здания и многоквартирные жилые комплексы.Несмотря на то, что в центре внимания Плана перепланировки находится территория внутри «кольцевой дороги», рассмотрение воздействия и сочетания видов использования по периметру центра города, вероятно, будет важным элементом этого, который следует учитывать в рамках проекта. .

---

16. Согласны ли городские власти с тем, что варианты плана не должны ограничиваться заранее продуманными представлениями о видах использования, которые должны оставаться / запрещены для рассмотрения при перепланировке?

Ответ:

Городские власти рассматривают проект плана реконструкции как возможность переосмыслить центр города Северанс, но с рекомендациями выбранного консультанта, основанными на рыночных реалиях, относительно наилучшего пути для успешной реконструкции участка.Недавние исследования, такие как исследование рынка HR&A, проведенное в 2017 году, указывают на потенциал для трансформирующей застройки смешанного использования на участке — в основном с использованием двухэтапного подхода: многоэтапного центра смешанного использования города и изменения положения существующего торгового центра; Городские власти полагают, что существует возможность для трансформирующего, плотного, яркого, удобного для пешеходов уникального смешанного комплекса, который может гармонично вписаться и дополнить все замечательные особенности Кливленд-Хайтс.

---

17. Хотели бы городские власти увидеть оценку других участков, конкурирующих с центром города Северанс, в отношении пригодности для поддержки этого типа перепланировки смешанного использования? Видят ли городские власти, что реконструкция проводится в регионе / субрегионе или в сообществе Кливленд-Хайтс?

Ответ:

Анализ рынка.Консультант должен оценить текущее использование зданий и собственности, экономическую активность (уровни инвестиций и уровень вакантных площадей) и тенденции, а также подготовить анализ рынка коммерческого и жилого / смешанного, розничного бизнеса, офисов, жилья и других видов использования в Центр города Северанс. Какие типы предприятий могут поддерживаться этим местоположением — способно ли это местоположение поддерживать развитие смешанного использования, согласующееся или подобное тому, что предлагается в отчете «Центр города Северанс: осуществимость перепланировки и участие владельцев» на веб-странице проекта и цитируется в Запрос предложений на этот проект.

Тем не менее, для того, чтобы такой анализ был полным и чтобы рекомендации были поддержаны, вероятно, потребуется рассмотреть регион, субрегион и рынок на уровне сообщества, чтобы адекватно определить, где в будущем могут быть вложены инвестиции в перепланировку и их использование. взяты из. Конкуренция со стороны других сайтов и разработок была бы ценной информацией для такого анализа.

---

18. В соответствии с требованиями к подаче запроса предложений, № 2: Требуется ли городским властям новый / текущий анализ рыночных условий или предоставленный HR&A за 2017 год предлагает достаточно информации?

Ответ:

Анализ рынка.Ожидается, что будет проведен анализ, который либо подтверждает, либо обновляет, а также расширяет по мере необходимости прошлый анализ рынка, чтобы поддержать рекомендации, которые будут частью Плана перепланировки.

Консультант должен оценить текущее использование зданий и собственности, экономическую деятельность (уровни инвестиций и уровень вакантных площадей) и тенденции, а также подготовить анализ рынка коммерческих и жилых / смешанных, розничных предприятий, офисов, жилья и т. Д. используется в районе центра города Северанс.Какие типы предприятий могут поддерживаться этим местоположением — способно ли это местоположение поддерживать развитие смешанного использования, согласующееся или подобное тому, что предлагается в отчете «Центр города Северанс: осуществимость перепланировки и участие владельцев» на веб-странице проекта и цитируется в Запрос предложений на этот проект.

---

19. Есть ли более подробное исследование рынка или другая информация, относящаяся к этому проекту, которая доступна для ознакомления?

Ответ:

Городские власти предоставили ссылки на документы и информацию в разделе ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ запроса предложений (RFP) для фирм, заинтересованных в ответе на этот проект, чтобы рассмотреть их по своему усмотрению.Эти документы и информацию можно найти на веб-странице проекта www.clevelandheights.com/stc. Не ожидается, что какие-либо дополнительные ресурсы, кроме перечисленных в настоящее время, будут доступны до крайнего срока ответа на этот запрос предложений, который наступает в среду, 31 июля 2019 года.

---

20. Каким образом фирмы должны быть заинтересованы в этом запросе предложений (RFP) ответить для рассмотрения?

Ответ:

Группы консультантов по планированию должны предоставить 15 идентичных переплетенных бумажных копий, одну несвязанную бумажную копию и одну электронную копию.

Пакеты должны быть четко помечены «Ответы фирмы по планированию на запрос предложения по перепланировке центра города Северанс».

Документы, содержащие конфиденциальную финансовую или коммерческую тайну, должны быть представлены в запечатанном конверте с четкой надписью «КОНФИДЕНЦИАЛЬНО-ТОРГОВАЯ СЕКРЕТНОСТЬ». Городские власти будут стремиться поддерживать, но не могут гарантировать конфиденциальность этих документов.

Квалификационные пакеты и сопроводительные материалы должны быть получены до 31 июля 2019 г. в 17:00 по восточному стандартному времени для рассмотрения.Посылки следует направлять по адресу:

The City of Cleveland Heights
Attn: Тимоти М. Боланд, директор по экономическому развитию
40 Severance Circle
Cleveland Heights, OH 44118

P 216-291-4857
[email protected]

Электронная копия должна быть отправлена ​​по электронной почте по адресу:
[email protected]
[email protected]

или доставлена ​​на флэш-накопителе с бумажной передачей.

---

Проект Макинтайр Главная | Город Портсмут

————————————————- ————————————————— ————————————

20 октября 2021 г. подкомитет Макинтайра опубликовал следующее заявление:

С разочарованием подкомитет Макинтайра городского совета рассмотрел комментарии для средств массовой информации, сделанные нашим партнером по развитию, Редгейтом / Кейном, и его руководителем Майклом Кейном.Хотя Редгейт / Кейн заявил средствам массовой информации, что он считает невозможным решение проблем, связанных с федеральным зданием Макинтайра, путем переговоров, Подкомитет считал и продолжает думать иначе.

В последние месяцы Сити и Редгейт / Кейн все более тесно сотрудничают, чтобы добиться этого решения. Доказательства этого содержатся в письме г-на Кейна на имя городского прокурора от 18 октября 2021 г., опубликованном г-ном Кейном.Кейн в СМИ. В этом письме описываются встречи, которые недавно были проведены между Редгейтом / Кейном, Подкомитетом и консультантами города, Принципальной группой и Лизой Макканн. Мы считаем, что эти встречи вызвали содержательную дискуссию, которая, если будет предоставлена ​​возможность, может привести к урегулированию дела, возбужденного Редгейтом / Кейном против Сити.

Задача, стоящая перед Подкомитетом и Городским советом в связи с Федеральным зданием Макинтайра, является сложной. Горожане выбрали дизайн.Как известно нашему партнеру по развитию, мы активно обсуждали этот проект, добиваясь одобрения этого проекта Службой национальных парков. Одновременно с этим мы должны продолжить работу с нашим партнером по развитию, Редгейт / Кейн, чтобы достичь соглашения, в соответствии с которым Редгейт / Кейн построит выбранный проект в соответствии с финансовым планом, который также должен удовлетворять требованиям Службы национальных парков. Несмотря на эту сложность и комментарии, недавно сделанные Редгейтом / Кейном, мы продолжим эти усилия.

Подкомитет Макинтайра собрался 8 сентября 2021 года. Это заявление сделал советник Питер Уилан, председатель подкомитета:

«Сегодня во второй половине дня подкомитет проекта Макинтайра провел продуктивную виртуальную встречу со Службой национальных парков. Подкомитет представил проект плана гражданского сообщества (который не изменился с момента его утверждения городским советом 4 мая 2021 года) и получил ценные отзывы от Службы национальных парков. Это начало совместного процесса разработки плана, соответствующего стандартам Службы национальных парков.«

Чтобы просмотреть презентацию, подготовленную для обзора Службы национальных парков, щелкните здесь.

———————

Специальное заседание городского совета проекта Макинтайр, 4 мая 2021 г.

Для видеозаписи этой встречи щелкните здесь. (Начиная с 1:08 в записи.)

Подкомитет Макинтайра получил окончательные наброски от Principle Group, которые были представлены и обсуждены на Специальном заседании городского совета во вторник, 4 мая.Эти усовершенствованные зарисовки (в том числе приведенные выше) включают отзывы, полученные от сотен жителей, которые участвовали 20 апреля в Форуме Макинтайра, посвященном окончательному проекту, и в «Рабочей группе» Zoom, организованной 21 апреля.

McIntyre Project Design Forum

Во вторник, 20 апреля, Principle Group представила окончательный черновой набросок редизайна проекта Макинтайра, основанный на синтезе отзывов общественности и комментариев общественности посредством опросов, живых круглых столов, кружков изучения Портсмутского слушателя и недавнего опроса.Ссылка на презентацию PDF ниже:

Целью сеанса и «рабочих часов» было обсуждение возможности создания нового общественного пространства в Макинтайре. Принципиальная группа представила городской совет 4 мая окончательный набросок проекта Макинтайра, разработанный с использованием комментариев сообщества, собранных за последние четыре месяца. Окончательный эскиз был изменен с учетом комментариев и данных открытого опроса общественности Макинтайра. с 18 по 31 марта.

национальных парков NH: добро пожаловать,

Строительство бани на пляже штата Дженнесс было завершено в мае 2019 года. Строительство новой бани, площадь которой увеличилась с 11 на 26 футов до 26 на 40 футов, было завершено в мае 2019 года. Новый объект также увеличил размер мужских и женских ванных комнат, добавил семейную раздевалку и удвоил площадь в квадратных футах с 443 до 1040. Проект был завершен в соответствии с бюджетом и вовремя благодаря финансированию в размере 1 миллиона долларов США из капитальных бюджетных средств и 200 000 долларов США из средств агентства. средства.
Мы хотим поблагодарить сообщество ржи, подрядчиков проекта, государственных и местных выборных должностных лиц и агентства за их поддержку и помощь в обеспечении успеха этого проекта бань.

24 мая 2019 г.

Новая баня Jenness State Beach открыта для общественного пользования! Парковочные счетчики действуют; Есть две платные парковки, одна на пешеходном переходе, другая у бани. Плата за парковку составляет 2 доллара в час; принимаются монеты или кредитные карты. К северной части стоянки были добавлены четыре парковочных места для мотоциклов.В помещениях для мотоциклов есть бетонная подушка, которая способствует устойчивости мотоциклов.

23 мая, 2019

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Запланированы работы на пандусе для доступа Jenness State Beach со среды 29 мая по пятницу 31 мая. Ванные комнаты останутся открытыми; однако гости могут услышать строительный шум и увидеть на территории рабочих и оборудование. На территории будет установлен доступный туалетный столик. Для застывания нового бетона потребуется неделя.

14 мая 2019

Сохраните дату ~ Пляжная резка Дженнесса
14 июня 2019 г., 13:30
На этой неделе состоятся заключительные проверки здания, электричества и сантехники.Зачистка и нумерация парковочных линий закончится, как только пойдет дождь! Подрядчик согласно графику должен передать участок и здание под работу парка на следующей неделе, и объекты будут открыты для публики в пятницу, 23 мая.

12 апреля 2019

К новому зданию подключено постоянное электричество и водопровод! Установлен пандус для выхода на пляж и залита бетонная площадка. На стоянке установлено освещение и стояночные болларды, на следующей неделе начнется укладка дорожного покрытия.В ближайшие две недели планируется установить двери, внутреннюю фурнитуру и перегородки туалета. Автостоянка будет закрыта для транспортных средств и пешеходов до тех пор, пока она не станет полосатой.

7 марта 2019

Завершено внутреннее обрамление, гипсокартон, черновая сантехника и электричество, а затем внутренняя отделка, сантехника и перегородки. Внешний сайдинг, отделка и облицовка камнем почти завершены, и подрядчик ждет, пока земля оттает, чтобы выполнить профилирование.Ожидается, что строительное ограждение будет переустановлено, чтобы охватить всю территорию 18 марта, чтобы возобновить работы на площадке. Парковка на территории снова будет ограничена, и подрядчик сделает доступ пешеходов к пляжу максимально доступным.

Пожалуйста, поделитесь! Государственный совет Нью-Гэмпшира по искусству в рамках программы «Процент для искусства» запрашивает предложения по существующим и вновь заказанным художественным и ремесленным работам для общественных мест в недавно построенной бани Jenness State Beach в городе Рай.Этот запрос предложений стал возможным благодаря средствам, полученным для Государственного фонда искусств и Отдела парков и отдыха.

1 февраля 2019

Внутренняя плита затвердела, и начались работы по внутреннему обрамлению, сантехнике и черновым работам по электричеству. Каменщик приступил к укладке каменного шпона. Работы по внешней отделке и облицовке сайдингом будут продолжаться в течение следующих трех недель.

10 января 2019

Между штормами, прошедшими после последнего обновления, здание действительно начало обретать форму.Установлены двери и окна, в ближайшее время начнется кровля. Как только в здании будет непогода, внутренняя плита будет залита, после чего начнется внутренняя отделка. В ближайшие недели начнутся работы по облицовке фасадов и облицовке камнем.

27 декабря 2018

С момента последнего обновления были завершены подземные коммуникации и залит фундамент. На прошлой неделе были построены стены, а на этой неделе устанавливаются стропильные фермы.На следующей неделе у здания должна быть крыша, после чего будут установлены двери и окна. Затем начнутся работы внутри. Желаю всем счастливого Нового года!

Обновление от 26 ноября 2018 г.

• Шлифовка стоянок: начало 28.11.18 и завершение 30.11.18
• Общественный доступ к пляжу будет ограничен на всей территории
• Jenness Beach можно попасть по адресу:
  • Сойер-Бич
  • E Street: пешеходная дорожка напротив универмага Rye с двумя знаками: один указывает название входа, а другой — «Доступ к пляжу»;
  Канатная дорога
  • : это дорога общего пользования, имеющая выход к пляжу в конце с разрешением на пляж. Парковка возможна только сбоку.На этом месте есть два знака: один для названия улицы, другой — «Доступ к пляжу».

Обновление от 9 ноября 2018 г.

Посетителей государственного пляжа Дженнесса предупреждают, что они должны соблюдать знаки «Парковка запрещены», размещенные вдоль береговой линии парковки. Парковка там затрудняет безопасный выезд легально припаркованных автомобилей, а строительная техника будет использовать северный выезд с парковки, что затрудняет им маневрирование.

ПРИМЕЧАНИЕ: Парковка будет закрыта для общественной парковки с 10 октября и, как ожидается, откроется не раньше весны.Пешеходный доступ будет сохранен с северной стороны стоянки. Посетители района Дженнесс-Бич могут припарковаться на бульваре Оушен и воспользоваться любой из обозначенных точек доступа к пляжу.

Обновление от 19 сентября 2018 г.

Проект реконструкции Jenness State Beach начался в понедельник с установки строительного ограждения и разметки доступных пространств. Парковка предназначена только для транспортных средств с разрешением на парковку для лиц с ограниченными физическими возможностями, и на нее можно въехать с северной стороны стоянки.Посетители пляжа могут припарковаться на бульваре Оушен или в переулках, просто убедитесь, что это законное место для парковки.

Доступ к городским частям пляжа Дженнесс можно получить из следующих точек;

• E Street: пешеходная дорожка напротив универмага Rye с двумя знаками: один указывает название входа, а другой — «Доступ к пляжу»;
• F Street: это общественная улица с выходом на пляж в конце. В этом месте есть два знака: один для названия улицы, другой — «Доступ к пляжу»;
• G Street: Первоначально обозначался как выход к пляжу, но позже выяснилось, что это частная полоса отвода, и знаки были удалены; хотя жители не против пеших прогулок только до пляжа;
Канатная дорога
• : это дорога общего пользования, имеющая выход к пляжу в конце с разрешением на пляж. Парковка возможна только сбоку.На этом месте есть два знака: один для названия улицы, другой — «Доступ к пляжу».

Обновление от 11 сентября 2018 г.

Планируется изменение расписания, и парковка будет открыта для общественного пользования до воскресенья 9/16. Баня закрылась в прошлое воскресенье, и на территории установлены переносные туалеты.

• Вся парковка будет закрыта для всех посетителей в понедельник, 17 сентября и вторник, 18 сентября, на ремонт и установку строительного ограждения.
• Парковка на стоянке будет ограничена для лиц с ограниченными возможностями, при этом требуется табличка для инвалидов или номерной знак; доступ будет с северной стороны участка.
• На территории не будет ни высадки, ни посадки, посетители пляжа должны найти место для парковки и дойти до пляжа пешком.
• Парковка будет закрыта для публики после Дня Колумба.

Обновление от 4 сентября 2018 г.

• Последний день, когда баня Jenness Beach будет открыта для публики, — воскресенье 9 сентября.
• Парковка будет закрыта для всех посетителей в четверг 13 сентября и пятницу 14 сентября в связи с восстановлением дорожных покрытий и установкой строительного ограждения.
• Парковка на стоянке будет ограничена для лиц с ограниченными возможностями, при этом требуется табличка для инвалидов или номерной знак; доступ будет с северной стороны участка.
• На территории не будет ни высадки, ни посадки, посетители пляжа должны найти место для парковки и дойти до пляжа пешком.
• Парковка будет закрыта для публики после Дня Колумба.

Обновление от 12 июля 2018 г.

Губернатор и Исполнительный совет одобрили контракт с Careno Construction Company в среду 7/11/18.Ожидается, что работы начнутся после Дня труда, обновления об ограничениях на парковку и других временных закрытиях будут публиковаться еженедельно после начала работы.

Обновление от 9 июля 2018 г.

В среду, 11 июля, контракт на замену бани Дженнесс и улучшение парковки будет включен в повестку дня заседания губернатора и Исполнительного совета.

Пункт повестки дня № 56, Уполномочить Отдел проектирования и строительства общественных работ заключить договор с Careno Construction Co., LLC, Портсмут, Нью-Хэмпшир, на замену бани Дженнесс и улучшение парковки, Рожь, Нью-Хэмпшир, общей стоимостью не более 998 400 долларов. Действует после утверждения G&C до 22 мая 2019 г. 51% Общие — Капитал, 49% Прочие фонды. (2) Далее санкционируйте непредвиденные расходы в размере 150 000 долларов США на непредвиденные расходы, в результате чего общая сумма составит 1 148 400 долларов США. 69,55% Общие, 30,45% Прочие фонды. (3) Далее утверждать сумму в 45 000 долларов для оплаты Департаменту административных услуг, Отдел проектирования и строительства общественных работ, за предоставленные инженерные услуги, в результате чего общая сумма составит 1 193 400 долларов.79% общие — капитал, 21% прочие фонды. (4) Далее разрешить перевод 5000 долларов в Государственный художественный фонд в рамках Департамента природных и культурных ресурсов на покупку произведений искусства для бани Дженнесс, Рай, Нью-Хэмпшир. 100% Общие — Капитальные фонды.

Обновление от 16 апреля 2018 г.

Завершены проектирование и проектирование переоборудованной бани, и отдел общественных работ NH направил приглашение к участию в торгах. Предложения должны быть поданы в Отдел общественных работ 2 мая 2018 г., и ожидается, что работы начнутся после Дня труда.Дата завершения проекта — 22 мая 2019 года.

Подразделение парков и отдыха все еще занимается очисткой пляжа штата Дженнесс после 3 нор’эстеров, обрушившихся на морское побережье в марте. Тротуар вдоль дамбы был удален, а не отремонтирован из-за значительных повреждений. Для предотвращения парковки автомобилей у дамбы будут установлены стояночные бамперы.

Посетителям прибрежных государственных парков следует проявлять осторожность, поскольку штормы создали ряд опасностей, включая обломки, вздутия тротуаров, трещины и неровные поверхности.Персонал парка и подрядчики работают над устранением повреждений и уборкой мусора, и Отдел просит посетителей предоставить персоналу и оборудованию место для работы.

Обновление от 13 декабря 2017 г.

Период обсуждения предлагаемого дизайна бани Jenness State Beach 2017 года и предложенного дизайна был закрыт в середине сентября, и с тех пор мы рассмотрели каждый комментарий и оценили, какие изменения можно учесть.

В дизайн 2017 года будут внесены следующие изменения;

1. Расширьте пешеходную дорожку до 36 дюймов между дамбой и столбиком.
2. Расширить пешеходный переход от стоянки до баньки.
3. Установить в баню стойку для досок для серфинга для временного хранения при использовании оборудования.
4. Обеспечить парковочные места для мотоциклов.
5. Добавить разметку тротуара на закрытых стоянках.
6. Добавить третью кабинку для переодевания.
7. Добавьте пешеходную дорожку и доступ к северной части дамбы, чтобы облегчить доступ к пляжу.

Возможно, вы знаете, что в 2016 году был предложен план реконструкции участка, который по нескольким причинам не был реализован.

По сравнению с первоначальным планом на 2016 год внесено пять изменений в дизайн, которые включены в план на 2017 год;
1. Уменьшена площадь бани.
2. Уменьшена длина бани на Оушенском бульваре.
3. Купол на крыше был удален, что уменьшило общую высоту крыши.
4. На стоянке движение будет оставаться с юга на север.
5. Сохранилась пешеходная дорожка вдоль дамбы.
Ответ на комментарии можно посмотреть ЗДЕСЬ.

Новая шкала времени

• Разработка дизайна: декабрь 2017 г. — апрель 2018 г.
• Незавершенное предложение: май 2018 г.
• Открытие торгов: июнь 2018
• Утверждение губернатора и совета: сентябрь 2018 г.
• Начало строительства: сентябрь 2018 г.
• Окончание строительства: июнь 2019

24 августа 2017

Большое спасибо участникам, которые пришли на информационную сессию 9 августа.Мы хотели бы внести поправки в график, представленный на встрече. Подразделение примет участие в заседании Совета по планированию ржи 12 сентября, а не 5 сентября. Повестка дня заседания совета по планированию 12 сентября размещена на их веб-странице.

Требуется общественное обсуждение проекта. Крайний срок для комментариев — 15 сентября 2017 г., их можно отправить по адресу [email protected].

Презентация публичной информационной сессии: 9 августа 2017 г.

Обновление за июль 2017 г.

Отдел рад сообщить, что в бюджете на этот двухгодичный период было выделено 1 000 000 долл. США из капитального бюджета для бани Дженнесс Стейт Бич на строительство нового туалета и модернизацию стоянки.Сессия общественной информации состоится 9 августа 2017 г. в 18:00 в Публичной библиотеке г. Рай для обсуждения дизайна.

Баня Jenness State Beach была построена в 1980 году. К бане примыкает стоянка на 70 автомобилей; тем не менее, объект обслуживает гораздо большее количество людей: более 400 машин припаркованы вдоль Оушен-Бульвара, прилегающих улиц и на частных участках (примерно 1400 человек в день) в пределах 15 минут ходьбы.

Новый дизайн стал результатом бесед, которые Подразделение провело с выборными должностными лицами и другими заинтересованными сторонами о проекте реконструкции пляжа Дженнесс.Дизайн здания и площадки был разработан для размещения посетителей пляжа, который теперь также полностью соответствует действующим стандартам ADA. Это обновление дизайна включает предложения посетителей и жителей, в том числе сохранение направления парковки в одном и том же направлении, создание общедоступной дорожки вдоль дамбы и ограничение длины здания вдоль проезжей части.

Ниже приводится сравнение существующего объекта дизайна 2016 года и дизайна НОВОГО 2017 года.


	Существующая структура	Предлагаемый объект на 2016 год	2017 Предлагаемый объект
Отпечаток стопы	11 футов на 36 футов	41 фут на 42 фута	26 футов на 40 футов
Квадратные ножки	443 квадратных футов	1094 квадратных футов	1040 квадратных футов
Высота	10 футов	18 футов до гребня 25 футов до пика купола	17 футов 2 дюйма
Расстояние от Линия собственности	0 футов	28 футов	23 фута
Ширина вдоль дороги	11 футов	41 фут	26 футов
Женская комната	4 туалета / 1 раковина	5 туалетов / 1 многопортовая раковина	5 туалетов / 1 многопортовая раковина
Мужской номер	1 унитаз / 2 писсуара / 1 раковина	2 туалета / 3 кабинета 1 многопортовая мойка	2 туалета / 3 кабинета 1 многопортовая мойка
Кол-во семьи Ванные комнаты	0	1	1
Номер Раздевалки	1 муж. / 0 жен. 3 унисекс	4 унисекс	2 унисекс

Вопросов? Комментарии?
Джоанна[email protected] или 603-271-3556

Обновление за май 2017 г.

Реализация проекта редевелопмента Jenness Beach была отложена из-за подачи абаттерами судебного запрета на строительство бани и улучшение парковки. Хотя решение Верховного суда округа Мерримак было принято в конце ноября в пользу штата, подрядчику было уже слишком поздно соблюдать график строительства и бюджета, как планировалось, для открытия новых объектов в июне 2017 года.

Прошлой зимой Отдел обсуждал с администрацией губернатора, законодательными органами и другими заинтересованными сторонами проект реконструкции Дженнесс-Бич. Кроме того, мы работали с консультантами по проектированию и инжинирингу над исследованием других участков и проектированием объекта. В ближайшие несколько месяцев, если финансирование будет предусмотрено в государственном капитальном бюджете, мы будем обращаться к общественности, чтобы обсудить наши планы. Спасибо и удачного лета!

Обновление за октябрь 2016 г.

Губернатор и Исполнительный совет сегодня встретились и одобрили контракт с SMART Assistive Technologies LLC на замену бани Дженнесс и улучшение парковки.На сегодняшнем заседании губернатору и членам исполнительного совета была предоставлена ​​схематическая модель, показывающая расположение, высоту и размер нового здания (конечно, для точного размещения лучше всего использовать масштабированный участок и планы строительства).

Письмо сенатора Стайлза
Наложение модели на пляжную баню Дженнесса Модель
Презентация на пляже Дженнесс 31 августа 2016 г.
План участка для купален на пляже Дженнесс (пересмотренный) (4 МБ)
Комплект плана бани на пляже Дженнесс, часть 1 (7 МБ)
План купальни на пляже Дженнесс Комплект, часть 2 (9 МБ)
Письмо Маршалла от пожарной охраны штата
Письмо об отказе от проекта Дженнесс-Бич
Протокол заседания Совета по планированию Ржи, 10 мая 2016 г. План разрешения на пляжную баню
Заявление на разрешение на водно-болотные угодья для пляжной бани Дженнесс
Схематический план пляжной бани Дженнесс (4 МБ)
Концептуальный план пляжной бани Дженнесс (вид с воздуха)
Информационный бюллетень по пляжной бане Дженнесс

Реконструкция центра — проект городского квартала и TIF ​​

Центр города Экономический инструмент редевелопмента — Округ финансирования увеличения налогов (TIF)

Финансирование увеличения налогов — это инструмент финансирования и развития, который позволяет местным органам власти фиксировать будущие увеличения налогов на недвижимость и других налогов, возникающих в результате нового строительства в пределах указанного района развития.В Кентукки налоги, собранные государством, также могут быть направлены обратно в город, который является совершенно новым источником доходов для города. Сумма увеличения налоговых поступлений используется для финансирования государственных улучшений и привлечения частных проектов развития. Приемлемые государственные расходы включают парки и открытые пространства, общественную парковку, улучшение транспорта и пешеходов, а также восстановление окружающей среды на исторических объектах. Чтобы узнать больше о районах TIF в Кентукки, прочтите пояснение TIF Лиги городов Кентукки.

Часто задаваемые вопросы Paducah’s TIF

Март 2019 — Город Падука и округ Маккракен приняли резолюцию и подписали соглашение об учреждении первого района по финансированию налоговых приращений (TIF).
Август 2019 — Падука получила предварительное одобрение Финансового управления экономического развития Кентукки (KEDFA) для района TIF Downtown Riverfront в Падуке.
Март 2021 года — Падука получила окончательное одобрение KEDFA.Пресс-релиз — Окончательное утверждение TIF

Paducah

Пожалуйста, посмотрите двухминутное видео ниже, чтобы узнать о структуре TIF Падьюки и его преимуществах.

Проект городского квартала — Государственные / частные инвестиции

Проект городского квартала — это первый крупный частный проект Падьюки в районе TIF Downtown Riverfront.

Сосредоточившись на росте города Падука, в рамках проекта City Block Project появится новый многоцелевой комплекс площадью 3 акра в центре города Падука.Он создает новый центр города, который катализирует экономический рост, поддерживает наши творческие отрасли и туристический сектор, предоставляет больше вариантов жилья для нашего меняющегося населения, соединяет центр города с близлежащими достопримечательностями и облегчает завершение строительства парка Риверфронт в Падуке.

Видение

Продвигать преобразующих проектов, которые улучшают качество жизни Падуки и продвигают вперед наш город, округ и регион.

Создать мест и пространств, которые привлекают людей всех возрастов и укрепляют нашу местную и государственную экономику.

Чтобы открыть неиспользованный потенциал набережной Падуки для отдыха, гостеприимства и торговли.

Чтобы почтить нашу историю и наследие, осуществляя постоянную реставрацию и сохранение нашего прекрасного исторического центра города.

Чтобы обеспечить , что будущий рост дополняет и укрепляет то, что было раньше.

Для объединения людей и мест для создания более сильной и устойчивой падуки.

Концепт

Городской участок представляет собой участок площадью 2,88 акра, расположенный в центре города Падука, который ограничен Бродвеем, 2-й улицей, улицами Джефферсона и Уотер-стрит. Городской квартал, также известный как беседка, находится в самом центре Падуки. Здесь встречаются люди. Это наш фундамент. Таким образом, наши цели программы разработки и особенности конструкции требуют высоких стандартов.

1. Возможности подключения: Дизайн пространства для визуального и физического соединения исторического центра города, существующих искусств и культурных достопримечательностей и набережной Падуки
2. Town Square: Создайте оживленный и многофункциональный центр города, который побуждает людей собираться, проводить время и поддерживать местный бизнес.
3. Яркость: Создавайте оживленные улицы и тротуары, которые будут дружелюбны, приветливы и безопасны для людей
4. Прочность: Укрепление общественного пользования на углу 2-й улицы и Бродвея
5. Ритм: Восстановите исторический Ритм зданий вдоль Бродвея и Джефферсона
6. Парковка: Поддерживайте парковку во дворе и проектируйте парковку так, чтобы она была гибкой для общественных мероприятий, фестивалей, открытых рынков и т. Д.

Вехи городского квартала — частные инвестиции в размере 21 млн австралийских долларов

В настоящее время работа ведется несколько лет. Изменения, особенно грандиозные, требуют большой подготовки.

Партнер по развитию

Paducah нужен особый партнер — тот, который действительно принимает слово partner и доказал свою честность. Этот партнер должен привносить свежие, передовые идеи, ставшие нашей традицией. Но этот партнер должен прислушиваться к сообществу и уважать исторический контекст нашего дома.

Weyland Ventures — многопрофильная девелоперская компания, известная созданием уникальных объектов многофункционального назначения в городских районах по всей стране. Считающаяся экспертом в использовании налоговых льгот за прошлые периоды, новых рыночных кредитов и других многоуровневых методов финансирования, компания способна решать сложные проекты, которые обычно не могут быть сочтены жизнеспособными для других фирм. Проекты Weyland Ventures включают жилые, коммерческие, торговые и развлекательные центры, которые часто создают новые и яркие районы, сохраняя при этом уникальное наследие сообщества.Известные проекты включают лофты Whiskey Row, музей и фабрику Slugger в Луисвилле, а также центр Оуэнсборо и оживление набережной.

Соглашение о предварительной разработке (завершено!)

В апреле 2019 года город Падука заключил 12-месячное предварительное соглашение о застройке с Weyland Ventures на планирование, проектирование и застройку многофункционального комплекса площадью 3 акра на существующей муниципальной парковке в центре города Падука на углу улицы 2-й и Бродвей (, городской квартал, ).В рамках этого соглашения Weyland Ventures обязана создать Программу развития, в которой приоритет отдается отелю, общественной парковке вне улицы, общественному открытому пространству и одному или нескольким зданиям смешанного использования на территории городского квартала. Городские власти отвечают за проведение комплексной проверки территории, включая экологическую экспертизу, геотехнический анализ, оценку коммунальных услуг и оценку парковок.

• Концептуальные чертежи застройки городского квартала
• Экологическая экспертиза Этапа 1 и Работы по исследованию площадки Этапа 2
• Геотехнический анализ
• Анализ рынка и технико-экономическое обоснование
• Оценка коммунальных услуг
• Оценка парковки

Соглашение о развитии между City и Weyland Ventures (утверждено!)

Соглашение о развитии между City и Weyland Ventures Development, LLC было одобрено 12 августа 2020 года на заседании Совета уполномоченных Падуки.На встрече 28 июля состоялась презентация проекта.

Видео с собрания 28 июля 2020 г. (Городской квартал начинается через 36 минут после начала собрания)
Слайд-презентация городского квартала от 28 июля 2020 г.
Основные моменты собрания 12 августа 2020 г.

Проект City Block, частные инвестиции в размере 21 миллиона долларов, включает в себя строительство отеля, парковки, открытого пространства и многоцелевых жилых зданий, расположенных в городском квартале площадью 2,88 акра, ограниченном Второй улицей, Бродвеем, Северной Уотер-стрит. и Джефферсон-стрит.Согласно этому соглашению о развитии, проект разделен на две фазы строительства. Принадлежащий городу квартал разделен на три участка, причем Вейланд покупает два меньших участка (участок 1 и участок 3). Средний участок (участок 2) — самый большой, который останется в собственности города для парковки и открытого пространства.

Этап 1: Первый этап включает покупку Weyland Tract 1 за 141 000 долларов для строительства 4 ½-этажного бутик-отеля, с окончательным планом участка, показывающим 81 номер, вдоль Джефферсон-стрит.Weyland инвестирует в отель минимум 12 миллионов долларов. Городские власти пересмотрят дизайн отеля, чтобы он соответствовал структуре исторического центра города. Кроме того, на этом первом этапе Weyland внесет улучшения в тракт 2 (средний тракт), чтобы создать зеленые насаждения, открытое пространство и парковку, а окончательный план участка будет включать более 160 парковочных мест. В настоящее время на этой стоянке 213 машиномест. Городские власти сохранят за собой право собственности на Тракт 2 и возместят Вейланду расходы на развитие.

Этап 2: Второй этап этого развития — строительство одного многофункционального коммерческого и жилого здания вдоль Бродвея на Тракте 3. Weyland купит Тракт 3 за 155 000 долларов и вложит в этот этап минимум 9 миллионов долларов. Фаза 2 может включать около 18 000 квадратных футов коммерческих площадей с 48 жилыми помещениями на верхних этажах.

Отчеты и документы городского квартала

Предварительное соглашение о застройке
Фаза I экологической оценки участка
Фаза II экологического исследования участка
Отчет о геотехническом анализе
Оценка парковки
Оценка недвижимости
Заключенное соглашение о застройке
Письмо-обязательства от города Weyland Ventures для городских общественных объектов
Weyland Ventures Запрос на продление
Ответное письмо от города Падука

City Block Часто задаваемые вопросы

Сообщество задавало множество замечательных вопросов.В этом документе с часто задаваемыми вопросами обобщены некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов и ответов.

Прослушивание дизайна общественных пространств в городской застройке пр.

Сообщество внесло свой вклад в отношении общественных мест, обозначенных в проекте городского квартала. Эти частные инвестиции Weyland Ventures в центр города Падука на сумму около 21 миллиона долларов включают в себя многоцелевое строительство на участке, ограниченном Бродвеем, 2-й улицей, Джефферсон-стрит и Уотер-стрит. Центр участка будет спроектирован как городская площадь, которая включает в себя общественную парковку во дворе, новую зеленую зону и набережную.Бутик-отель запланирован на участке, выходящем на Джефферсон-стрит, с многофункциональным комплексом, выходящим на Бродвей.

Сессия прослушивания для общественных мест прошла 9 ноября 2020 года, в которой приняли участие более четырех десятков участников сообщества. Видео представлено ниже (1 час 23 минуты).

Вопросы для обсуждения / темы для сеанса прослушивания городской площади на городской площади

Мы хотим услышать от вас!

Чтобы быть в курсе процесса проекта и оставить отзыв, отправьте электронное письмо директору по планированию Кэти Экст по следующему адресу: CityBlock @ paducahky.губ.

Реконструкция Golden Bear — Верхний Арлингтон

Обновление

— 29 января 2021 г.

В августе 2019 года Совет по зонированию и планированию (BZAP) утвердил окончательный план развития предлагаемой реконструкции торгового центра Golden Bear. Под руководством юриста Дона Планка — члена первоначальной команды разработчиков Arlington Gateway на Лейн-авеню — проект реконструкции Golden Bear заменит существующий торговый центр и здание FC Bank на месте шестиэтажным многофункциональным проектом.Существующий Макдональдс и вышка сотовой связи останутся. Это включало условное использование для многоквартирных жилых домов и структурированных парковок, срок действия которых истекает через шесть месяцев, если строительство или деятельность / использование не началось. В начале 2020 года заявитель подал заявку на продление условного пользования еще на шесть месяцев. Это было одобрено БЗАП в феврале.
Согласно утвержденному Окончательному плану застройки, проект будет состоять из пятиэтажного здания смешанного использования, состоящего из 79 жилых единиц, 24 000 квадратных футов офисных площадей на втором этаже, 22 144 квадратных футов торговых / ресторанных площадей на первом этаже, а также сочетание 388 структурированных и наземных парковочных мест.

В апреле 2020 года заявитель представил измененный План развития, в соответствии с которым количество жилых единиц увеличено с 79 до 102, удалено 24 000 квадратных футов офисных помещений со второго этажа, включая 20 000 квадратных футов торговых / ресторанных площадей на первом этаже, и сократил структурированный паркинг на 122 места. Этот измененный план был отклонен БЗАП в июне, а последующая апелляция в городской совет была услышана и отклонена в сентябре.

ОБНОВЛЕНИЕ В ЯНВАРЕ 2021 ГОДА
Разработчик недавно представил еще одну заявку на окончательный план застройки, в которой предлагалось разделить коммерческие площади первого этажа, указанные в предложении от апреля 2020 года, на 10 000 квадратных футов офисных площадей и 12 000 квадратных футов торговых площадей / ресторанов.После рассмотрения персоналом предложенного заявления было установлено, что оно по существу похоже на заявление, которое было отклонено в июне прошлого года. В соответствии с Правилами и положениями BZAP, практически аналогичные заявки не могут рассматриваться Советом директоров в течение одного года, если не будут внесены существенные изменения или не будет предоставлена ​​новая косвенная информация.