Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.

Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

• отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
• отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
• поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
• сменить либо отремонтировать водосток;
• отремонтировать домовые пожарные лестницы;
• поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
• обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
• выполнить ремонт отмостки;
• отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

• ремонт домового фундамента;
• антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
• ремонт входов в подвальные домовые помещения;
• герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

• смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
• обработка антисептиками деревянных конструкций;
• ремонт либо замена поддонов;
• нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
• герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
• смена, ремонт парапетных решеток;
• работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

• смена, ремонт подъездного освещения;
• замена, ремонт подъездных входных дверей;
• работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
• укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

1. Отремонтировать центральное отопление:

• сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
• установить запорную арматуру;
• монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
• сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
• реконструировать системы панельного управления;
• наладить функционирование систем отопления;
• монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

• поменять вентиляционные решетки;
• прочистить системы вентиляции и т. д.;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

• поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
• монтировать запорную арматуру;
• сменить разводку труб;
• монтировать счетчики и т. д.

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.
Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

1. Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
2. Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

infonedvizhimost.com

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов 2019

Капитальный ремонт – это комплекс работ, цель проведения которых – устранение изношенности и недостатков жилья, замена вышедших из строя коммуникаций. Стал необходимостью ввиду большого процента устаревания общедомового имущества.

Выполнение перечисленных мероприятий с 2014 года перешло от государства к собственникам жилого и нежилого фонда, которые обязаны оплачивать их. Взносы осуществляются на регулярной основе, ежемесячно, и идут в специальный фонд. Сумма платежей указана в квитанциях, которые отправляют собственникам жилья.

Периодичность проведения работ по капитальному ремонту – один раз в 25 лет. Часть из них может быть проведена в рамках текущего ремонта.

Что это такое?

Проведение капремонта направлено на улучшение качества проживания собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах.

Согласно закону, под капитальным ремонтом понимается перечень определенных работ, в которые входит восстановление строительных конструкций или их замена. Исключение из этого – несущие элементы.

Также понятие «капитальный ремонт» включает полную замену изношенных коммуникаций, которые обеспечивают полноценную эксплуатацию здания.

Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Они имеют определенные отличия, к которым относятся:

• Периодичность выполнения ремонтных работ.
• Сроки проведения.
• Перечень работ, которые вписывают в обязательную смету.
• Фонд оплаты проведенных мероприятий.

Таким образом, основное отличие капремонта от текущего состоит в его более сложной организации.

Проведение должно быть согласовано между всеми сторонами, а именно – собственниками жилья и управляющей компанией, с которой заключен договор на обслуживание здание.

Законодательная база

Что входит в капремонт многоквартирного дома? Вопрос проведения капитального ремонта и перечень выполняемых работ имеет основательную законодательную базу:

• Градостроительный Кодекс РФ, статья 1. Перечислен список работ, которые проводят в ходе капремонта.
• Правила и нормы техэксплуатации жилфонда. Перечислено дополнение к основному перечню работ.
• Жилищный Кодекс РФ, статья 166.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Все мероприятия проводятся в рамках обновления общедомового имущества многоквартирных зданий. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2019 году обширный. Рассмотрим его более подробно.

В рамках капитального ремонта многоэтажных и многоквартирных домов проводятся следующие работы по ремонту стен и фасадов здания:

• утепление фасадов, стен, цокольных этажей;
• смена гидроизоляционного слоя;
• реконструкция лоджий и балконов;
• восстановление ограждений и плитки;
• восстановление подъездных навесов;
• ремонт навесов над балконами верхних этажей;
• замена балконов и оконных рам на новые, с теплосберегающими и шумопоглощающими функциями;
• смена расколотых стекол на лоджиях и балконах;
• поддержание в рабочем состоянии водостока;
• восстановление лифтовых шахт;
• реконструкция лестниц для аварийного выхода.

Чердак и крыша:

• установка новой кровли при повреждении или износе, стропил;
• восстановление проходимости водостока;
• покрытие элементов из дерева пожаробезопасными и жаростойкими материалами;
• установка громоотводов на домах;
• контроль за заземлением здания;
• восстановление измененных показателей температуры и влажности в помещениях согласно нормативам;
• ремонт и замена ограждений, решеток парапета.

Фундамент и подвалы:

• ремонт или замена входного помещения в подвал;
• поддержание целостности и реконструкция фундамента здания;
• сохранение герметичности между фундаментом и инженерными сетями.

Лестничные пролеты:

• реконструкция ступеней;
• восстановление устаревших и поломанных лестничных пролетов.

Вход в подъезд и двери:

• замена входных дверей в подъезд и их усовершенствование;
• обновление дверей в тамбурах, на лестничных площадках;
• восстановление ступеней и лестничного ограждения на входе;
• поддержание в рабочем состоянии освещения при входе в здание.

Вентиляционные системы:

• очищение и устранение загрязнений и мусора в вентиляции;
• замена или ремонт вентиляционных решеток.

Отопление:

• восстановление функционирования стояков и трубопроводов;
• улучшение работы отопительных систем;
• монтаж автоматических тепловых регуляторов;
• замена панельного отопления.

Сток и канализация:

• восстановление проходимости канализационных труб;
• частичная замена труб;
• обеспечение бесперебойной работы стока и канализационной системы.

Холодное и горячее водоснабжение:

• частичная замена труб при их изношенности;
• монтаж приборов учета горячей и холодной воды;
• обновление запорной арматуры;
• замена разводку трубопровода;
• обновление сантехнического оборудования в помещениях общедомового назначения;
• установка пожарных кранов в системе холодного водоснабжения.

Система мусоропровода:

• устранение засоров;
• дезинфекционные работы;
• частичная замена участков с высокой степенью износа.

Система подачи электричества:

• установка энергосберегающих ламп в местах общего пользования;
• смена осветительных устройств на антивандальные;
• обеспечение работы системы аварийного освещения;
• установка устройств удаленного управления освещением в местах общего пользования;
• смена перегоревших ламп на лестничных площадках;
• монтаж автоматической системы отключения электричества в жилых помещениях при авариях;
• ремонт и восстановление электрощитовых ящиков на лестничных клетках и в подъездах.

Подача газа:

• монтаж обновленного, современного газового оборудования;
• обеспечение бесперебойной подачи газа в жилые помещения;
• перенос труб подачи газа из подвалов в безопасное место;
• замена или восстановление труб подачи газа на фасадах зданий.

Системы пожаротушения:

• монтаж дымовой сигнализации;
• установка пожарных рукавов и кранов в подъездах многоэтажных домов;
• восстановление и замена пожарных шкафов.

Лифты:

• обеспечение доступа к лифтам для жильцов с ограниченными возможностями;
• обновление, ремонт или замена лифтов.

Внутренняя отделка:

• ремонтные работы на подъездных площадках, около лифтов, лестничных пролетов;
• восстановление отделки в квартирах при условии ее нарушения в ходе работ по замене труб или сантехники.

Также в перечень работ по капитальному ремонту входит благоустройство придомовой площади.

Текущий ремонт

Следует различать капитальный и текущий ремонт. Они имеют разные статьи расходов, разный фонд и определенное сходство.

Итак, следующие виды работ могут осуществляться как при капремонте, так и текущем:

• Работы по утеплению, восстановлению и покраске фасадов, если это требуется в ходе эксплуатации зданий.
• Замена кровельного покрытия на крыше в случае нарушения его гидроизоляции.
• Косметический ремонт внутри подъездов с применением штукатурки и лакокрасочного покрытия.
• Полная или частичная замена, ремонт оконных рам в подъездах, дверных блоков, замена остекления.

Перечень работ и по текущему, и по капитальному ремонту может меняться индивидуально. Должно быть принято совместное решение между управляющей организацией и владельцами квартир.

На региональном уровне есть специальные программы по капремонту, в рамках которых возможно проведение текущего ремонта зданий. Программой же определяется перечень и очередность запланированных работ. Ознакомиться с таким списком можно при обращении в местные органы самоуправления.

Влияет ли эксплуатация здания?

На регулярность и необходимость проведения капительного ремонта, а также перечень работ, непосредственно влияют особенности эксплуатации многоэтажного здания, в которых проживают люди.

Этому вопросу посвящен раздел 6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда. В нем рассматривается обслуживание жилья, которое распложено на территории вечной мерзлоты, в зоне высокой сейсмической активности, а также на соленом грунте.

В Правилах не указано четко, как условия эксплуатации воздействуют на проведение ремонтных работа, однако есть список возможных нарушений нормативов, которые должны быть обязательно устранены при проведении капремонта.

Основные положения документа:

• Особенности грунта. При расположении здания на просадочном грунте по причине его высокой пористости и легкости повышен риск сильной усадки здания. При проведении ремонта обязательно проводится проверка существующих инженерных коммуникаций на протечки. Осуществляется монтаж коммуникаций только из высокопрочных материалов. В системах подачи воды монтируют специальные запорные механизмы, которые необходимы для прекращения водоснабжения при возникновении протечки.
• Сейсмически активные зоны. При проведении капремонт или текущем внутри помещений устанавливается на стены специальный каркас. При фиксации даже небольшой сейсмической активности проводится технический осмотр здания, на основании которого составляют акт. Документ необходим для принятия решения о необходимости проведения ремонтных работ. Большое значение уделено укреплению конструкций, которые обеспечивают безопасность и высокую устойчивость жилых домов.
• Вечная мерзлота. В этом случае внимание уделяется контролю за работой дренажной системы. Важно не допустить проникновение воды с тротуаров в фундамент зданий с последующим ее замерзанием. Капремонт систем подачи воды проводится не один раз в 25 лет как обычно, а в индивидуальном порядке при возникновении необходимости и для предотвращения аварийных ситуаций.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – комплексная работа, направленная на повышение качества жизни в многоэтажных зданиях. Предполагает соблюдение ряда технических требований и регулируется на законодательном уровне.

При эксплуатации зданий на сложных территориях – повышенная сейсмическая активность, промерзание или усадка грунта, требования к проведению ремонтных работ и обслуживанию зданий еще выше.

Ряд мероприятий, включенных в перечень, могут проводиться в рамках текущего ремонта.

На видео о капитальном ремонте

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyurist.ru

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Владельцы жилья в многоквартирных домах (МКД) обязаны ежемесячно перечислять платежи в фонд капитального ремонта. Из поступивших денежных средств финансируются работы по замене или ремонту устаревших частей зданий.

В отличии от капитального, под текущим ремонтом понимается проведение более мелких работ, а также поддержание общедомового имущества в исправном состоянии. В состав капремонта входит проведение работ по починке крыши, фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе замена лифта.

Порядок очередности осуществления ремонтных работ в МКД устанавливается исполнительным органом государственной власти субъекта и отражается в региональной программе. Узнать год проведения капитального ремонта в своем доме граждане могут на сайте Реформа ЖКХ.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это комплекс работ и (или) услуг по замене или восстановлению:

• инженерных и технических коммуникаций;
• частей несущих конструкций;
• отдельных участков не несущих стен.

Деньги для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме поступают от владельцев жилья и хранятся в специально созданных фондах (ст. 169 ЖК РФ), способ образования которого выбирают сами собственники. Фонды могут формироваться:

1. На счете регионального оператора — средствами поступившим в фонд распоряжаются региональные власти. Деньги, поступившие от собственников квартир в МКД, хранятся в общем фонде субъекта РФ. Очередность проведения капитальных работ устанавливается региональной программой.
2. На индивидуальном счете МКД — собранные деньги идут на ремонт одного конкретного дома. Владельцы жилья открывают банковский счет, распоряжаться которым могут управляющая компания (УК) или жилищный кооператив.

Капитальный ремонт проводится в зданиях, где больше 3-х квартир. В домах, которые признаны аварийными или подлежащими сносу, ремонтные работы за счет средств фонда не проводятся. Собственники квартир, находящихся в таких зданиях, освобождаются от обязанности вносить платежи.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

При проведении капитального ремонта полностью устраняются неисправности, улучшается степень комфортности проживания. Осуществляется замена изношенных или устаревших частей здания на аналогичные либо на современные. В ходе проведения капитального ремонта может быть проведена перепланировка помещения.

В зависимости от выполняемого объема работ, капремонт делится на:

1. Комплексный — осуществляется для восстановления всех поврежденных частей многоквартирного здания. Обычно проводится раз в 25 лет.
2. Частичный — выборочный ремонт, предполагает замену отдельных составляющих дома, например, инженерных коммуникаций. Такой ремонт проводится в случае, если проведение комплексных работ сопряжено с дополнительными трудностями или недостаточным финансированием.

Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что предполагает полную замену конструкций. Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния МКД.

Например, замена пластиковых окон, входных дверей в подъезде, облагораживание придомовой территории, установка лестничных перил, косметический ремонт и т.д.

Оплачивает расходы на содержание многоквартирного дома владелец недвижимости, фактически это плата управляющей компании за работу по проведению текущего ремонта. Работы производятся по необходимости, в первую очередь устраняются аварийные ситуации.

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт

Ремонт подъезда считается текущим, если он проводится с целью поддержания его внешнего вида в благоприятном состоянии. Косметические и восстановительные работы проводятся за счет средств, выплачиваемых жильцами на содержание жилья. К текущему ремонту в подъезде относятся:

• окрашивание перил;
• побелка стен и потолков;
• остекление окон;
• удаление надписей;
• замена осветительных приборов;
• замена дверей;
• окрашивание дверей и откосов лифта.

Капитальный ремонт подъезда предполагает проведение следующих работ:

• монтаж, демонтаж и перенос стен;
• замену инженерных коммуникаций;
• модернизация оборудования.

Текущий ремонт подъезда осуществляется быстрее чем капитальный. Сроки проведения ремонтных работ зависят от состояния подъезда и его общей площади. Капитальный ремонт может длится более 1 месяца и требует большего финансирования, текущий — проводится в среднем раз в 3-5 лет.

Замена окон и двери в подъезде — это текущий или капитальный ремонт

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК. Собственники жилья ежемесячно вносят платежи за содержание общедомового имущества, которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.

В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации. Для этого они могут обратиться:

1. В государственную жилищную инспекцию.
2. В Роспотребнадзор.
3. В суд.
4. В прокуратуру.

Замена лифта по программе капремонта МКД

В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2007 № 185, ремонт лифта относится к капитальному, если в отношении оборудования принят документ о признании его непригодным к эксплуатации. Экспертное заключение должно содержать перечень всех неисправностей, а также вывод о состоянии не только самого оборудования, но и шахты лифта.

Обследование лифта должно проводиться квалифицированными рабочими, в присутствии представителей УК или ТСЖ. Замена лифта может потребоваться в период от 4-х до 15 лет эксплуатации. При этом в процессе текущего ремонта должны меняться его отдельные элементы.

Если в подъезде несколько лифтов — прекращение работы сразу всех недопустимо, ремонт должен проводиться последовательно. Замена лифта производится в срок от 1 до 2-х месяцев, в зависимости от этажности МКД.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Капитальный ремонт крыши МКД производится при серьезных повреждениях кровли или ее полном обветшании. В перечень работ по капитальному ремонту крыши и чердака входят:

• реконструкция водостока;
• восстановление испорченного кровельного покрытия;
• замена стропил;
• обустройство заземления и водостока.

Если повреждено более 40% площади крыши она подлежит полной замене. Во всех остальных случаях ремонт считается текущим и выполняется силами УК. Все виды ремонтных работ выполняются в плановом порядке в теплое время года.

Решение о проведении капитального ремонта крыши принимается собственниками на общем собрании. После принятия решения жильцы должны составить письменное обращение в УК с требованием о проведении капремонта. После подачи заявления производится обследование кровли на предмет повреждений и составляется акт, в котором указываются все имеющиеся дефекты.

Работы по ремонту крыши проводятся за счет средств, перечисленных в фонд капремонта. Если собранных средств окажется недостаточно, УК может предложить собственникам:

• самостоятельно внести недостающую сумму;
• накопить деньги путем внесения повышенных платежей за капремонт.

Перечень услуг и/или работ по капремонту общего имущества

В соответствии с п. 1 ст. 166 ЖК РФ в перечень работ по капитальному ремонту входят:

• починка крыши;
• ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• восстановление фасада и фундамента дома;
• замена и модернизация лифтов и шахт;
• ремонт подвальных, машинных и блочных помещений.

Выполнение данных работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса, установленного региональным законодательством. По решению органа исполнительной власти список работ может быть дополнен следующими ремонтными работами по:

• утеплению фасада;
• устройству выходов на кровлю;
• установке приборов учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе и общедомовых счетчиков;
• переустройству невентилируемой крыши.

По решению собственников жилья ежемесячный взнос на капремонт МКД может быть увеличен (п. 4 ст. 166 ЖК РФ). Средства, собранные за счет повышения могут быть потрачены на финансирование любых услуг и работ по ремонту общедомового имущества.

Например, оплату услуг по строительному контролю, разработку проектной документации, а также для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт моего дома

Дата начала проведения ремонтных работ для каждого конкретного МКД устанавливается региональной программой капремонта. Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год. С ее тестом можно ознакомиться на сайте органа власти или управляющей компании.

Узнать очередь на капитальный ремонт МКД можно на сайте Реформа ЖКХ, туда выкладываются сведения об утвержденных региональных программах. На сегодняшний день на сайте опубликованы данные более чем о 700 тыс. объектах.

О том, какие мероприятия будут проводиться и в какое время, граждане могут узнать по адресу дома. Для этого нужно указать свои данные в строке «Найти свой дом» во вкладке «Капремонт». Если дом, находится в очереди на капремонт — высветится информация о планируемых мероприятиях и год их проведения.

На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.

kvartirniy-expert.ru

Капитальный ремонт многоквартирных домов — какие работы входят

Капитальный ремонт дома и другого жилого помещения – это вопрос благоустройства жизнедеятельности. Нововведение, которое было добавлено в Жилищный кодекс РФ, гласит, что владельцы квадратных метров в многоэтажных домах обязуются делать денежные вложения в ремонт. Учитывая такие изменения, возникли вопросы, которые требуют ответов о том, что означает капремонт, какие виды деятельности проводятся. Нюансы расписаны в действующем законодательстве, поэтому следует изучить правомерность действий и поправок.

Ремонт многоквартирных домов, предусмотренный правовыми нормами, выполняется специальными организациями, что закреплены за недвижимостью.

Особенности процедуры капремонта

Капитальный, масштабный ремонт определяется каждым субъектом недвижимости самостоятельно, но сборы проходят регулярно. На государственном сайте жилищно-коммунальных услуг размещена вся информация, непосредственно каждого региона страны. В открытом доступе также имеется информация о правах и возможностях каждого владельца, их обязательствах.

Законодательством предусмотрено два пункта, когда человек отстраняется от денежных обязательств:

• когда недвижимость в аварийном состоянии и подлежит сносу;
• земля под недвижимостью муниципального значения.

Если земля регионального значения, то владельцы квартир освобождаются от денежных взносов, а также им возвращают сданные суммы. О владельцах квартир с малым доходом государство также позаботилось. Собственники с субсидией могут её увеличить, чтобы средств хватило и на взносы за капитальный ремонт. Законодательством предусмотрено, что граждане с минимальным доходом не будут чувствовать расходы.

Если возникла такая ситуация, что хозяин купил жильё с задолженностью за коммунальные услуги или долги за оплату капремонта, то владелец вместе с недвижимостью приобрёл и долги.

Капитальный ремонт жилого помещения бывает разного масштаба, что зависит от состояния недвижимости и потребности жильцов.

Положения, касающиеся ремонта

Какие работы входят в капитальный ремонт, решают жители.

Следует также владеть информацией, что считается изменениями, перечень работ выделяют такими пунктами:

1. Утепление стен, фасадов, цоколя, ремонт и утепление частей дома.
2. Реставрация пожарных лестниц, водостока, а также утепление оконных проёмов и шумоизоляция.
3. Работы по реставрации фундамента, подвалов.
4. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.
5. Подвалы, кровли, а также облагораживание дверей и площадок на этажах.

Что не входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, выделяют такими пунктами:

• отопление дома;
• водопровод, водоотводы;
• электрическое оборудование;
• внутренние работы;
• газовые трубы, мусоропроводы.

В некоторых жилых помещениях внимание уделяют лифтам, и этот пункт в обязательном порядке рассматривается жилищной комиссией. Из определений заметно о ремонте, что он состоит из разных видов работ, они касаются непосредственно улучшения качества жизни на определённом объекте. Важно также контролировать расход средств, ведь ежемесячные взносы должны погасить все необходимые манипуляции, касающиеся благоустройства дома. В регионах существует контролирующий департамент, который решает основные моменты, что касаются капремонта.

Перечень работ по капитальному ремонту многоэтажного жилья – это услуги, что касаются непосредственно качества жизни.

 Обозначение понятия

Обозначение капремонта расписано в Жилищном кодексе Российской Федерации, выделяют следующие обозначения, что масштабный ремонт — это восстановление недвижимости. Порядок проведения капитального ремонта обозначается для каждого жилья владельцами квартир, поэтому узнать, куда уходят деньги, просто, нужно обратиться к главе комиссии.

Капитальный ремонт включает в себя устранение каких-либо неисправностей имущества многоэтажного дома. Проводят также замену сломанных материалов, конструкций. Конечно же, нюансы и особенности работ зависят от материального состояния, с учётом возможностей можно усовершенствовать инфраструктуру дома и территории.

Капитальный ремонт здания зависит от выполняемых работ, поэтому выделяют следующие виды деятельности:

1. Масштабные, комплексные работы проводятся в случае серьёзных изменений для восстановления повреждений или замены неисправностей. После выполненной работы проверяется конечный результат, который, в свою очередь, соответствует всем нормативам, а также быть безопасным для жизнедеятельности.
2. Ремонтные манипуляции по замене определённых конструкций недвижимости, отдельные элементы коммуникаций. Такой ремонт называют ещё выборочным, его проводят, когда капремонт не может состояться, но нужна замена, восстановление сломанного объекта.

Все работы осуществляются по надобности, выбранный аспект решается только комиссией, самими жильцами, которые сдают денежные средства на ремонтные работы. Проведение капитального ремонта должно совершаться как сотрудниками, что предоставляют жилищно-коммунальные услуги, так и самими собственниками.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственников квартир, при этом виды работ выбирают непосредственно жильцы.

Виды ремонтных работ

Разделяют как плановый капитальный ремонт, так и внеплановый или аварийный. Второй вид проводится, если экстренная ситуация, когда нужно реагировать быстро и устранять все последствия непредвиденного случая. Когда дело касается капитального ремонта в аварийном доме, то для этого понадобится специальное разрешение. Вся деятельность может проводиться при угрозе жильцам, если такова возникла до предполагаемого сноса.

Капитальный ремонт и текущие ремонтные работы помещений отличаются, поэтому не стоит их путать, ведь от обозначения зависят права, обязательства всех сторон проводимого процесса.

Выделяют такие виды ремонта:

• внеплановый;
• аварийный;
• текущий;
• капитальный.

В документации виды ремонта имеют различных ответственных лиц. Ведь текущий ремонт — это обязанность того человека, который арендует помещение, а капитальный — того, кто сдаёт. Такое разделение чётко обозначает обязательства, а также ответственных людей за это. Стоит помнить, что оплачивается каждый вид ремонтных работ из отдельных источников. Каждый из видов имеет свои особенности, разные объёмы работы.

Текущий ремонт проводится систематично, его цель — предупреждение более серьёзных поломок и разрушений. Все основные тонкости прописаны в нормативах жилищно-коммунального хозяйства.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме заменяет текущий ремонт, который проводится в записанный период. Если жильцы отказываются от какого-либо вида ремонта, то для этого есть весомая причина.

Текущий ремонт проводится запланировано с предупредительными целями, не нуждается в прерывании привычного режима жизнедеятельности. Цена невысокая, но такой подход позволит поддерживать работоспособность здания. Конечно же, точного разделения между видами ремонтов нет, ведь вся деятельность касается тех же конструкций и сооружений.

С помощью периодически проводимого ремонта продлевают срок эксплуатации элемента, капремонт заменяет поломки, но за определённую плату.

Стоить помнить, что капремонт оплачивается со счетов недвижимости, в свою очередь, текущий ремонт — жилищно-коммунальными организациями. Важно разделять понятие реконструкции и капитального ремонта недвижимости, ведь два данных понятия имеют различную направленность деятельности.

То, что является капремонтом, определяется комиссией или самими жильцами, периодичность и объёмы работ назначаются инспекторами.

Размеры взносов

Для ремонта жилья делаются взносы, что устанавливается самими жильцам от надобности и масштабов изменений, других нюансов. Законодательством предусмотрено, что все жильцы и владельцы квартир обязаны финансировать ремонт общего имущества.

Все взносы хранятся в специальных фондах и воспроизводятся такими путями:

1. Каждый конкретный дом имеет счёт в банке, на котором хранятся деньги. Расходы фиксируются и контролируются со стороны специально созданной комиссии, но при этом каждый жилец имеет полное право просмотреть все расходы и накладные.
2. Коллективные счета как способ сбора взноса практикуется в отдельных муниципальных районах. Сбор денег контролируется главой комиссии, который организовывает мероприятия по ремонту.

Проведение капитального ремонта зависит от сбора средств. В каждом регионе и муниципальном районе установлен минимум, который утверждён законодательством и является обязательным. Сумма к оплате рассчитывается с учётом тарифов на коммунальные услуги, наличия другой недвижимости. Поэтому взносы на капитальный ремонт для каждого гражданина индивидуальны.

На размер суммы взноса также влияют такие факторы:

• местоположение муниципального района;
• площадь новостройки, жилья;
• сроки эксплуатации;
• стоимость;
• срок работоспособности элементов, конструкций жилого дома.

Важная информация в Жилищном кодексе РФ: деятельность, что не входят в предусмотренный минимум, проводится за дополнительные денежные вклады.

Капитальный ремонт в новостройках проводится застройщиком, это обязательное условие при покупке жилья. Определение деятельности, а также виды работ обозначены в договоре о купле-продаже.

О капитальном ремонте многоквартирных домов можно узнать в онлайн-режиме на сайте Жилищного фонда. Узнать, входит ли ремонт в коммунальные услуги, можно у комиссии, которая отвечает непосредственно за данный дом.

Разновидность деятельности, что оплачивается из взносов

Статья из ЖК РФ указывает на всю деятельность, которая направлена на реконструкцию здания, такое законодательство принято на государственном уровне. Для новостройки действуют другие правила, что только застройщик контролирует капремонт помещений и все нюансы, что касаются изменений продажи недвижимости. Можно ли отказаться от капремонта решает специально созданная комиссия, которая при отказе одного собственника учитывает интересы жильцов многоквартирного дома.

Ремонт включает следующие пункты:

1. Ремонт кровли, работы, которые улучшают устойчивость и продлевают работоспособность крыши.
2. Лифт — срок работоспособности до 25 лет, на этот показатель влияет интенсивность эксплуатации, его технические характеристики.
3. Работы внутри дома.
4. Подвалы, фундамент ремонтируются по мере необходимости.
5. Фасадная часть дома ремонтируется со средств жильцов.

Включён ли капитальный ремонт в ежемесячные платежи, это зависит от регионального ведомства, а также от жилищной комиссии. Региональное ведомство помимо включённых услуг расширяет список и добавляет дополнительные ремонтные работы, что касаются улучшения благоустройства жилого дома. Что в него входит можно узнать на сайте организации. Хозяева недвижимости обязуются следить за общим имуществом и приводить в порядок прилагаемую территорию, при этом отказаться от капитального ремонта можно только по решению комиссии.

Капитальный ремонт — это изменения, которые предусмотрены правовыми нормами и контролируются правовыми органами. В случае если жильцы отказались от ремонта, требуется указать причину, чтобы комиссия дала необходимое разрешение. Войти в управленческое сообщество можно с помощью голосов жильцов дома.

Перечень работ и услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома постоянно усовершенствуется и обновляется новыми полезными предложениями.

potrebitely.com

что относится к капремонту, какие работы, можно ли не платить, новый закон

Что входит в капремонт многоквартирного дома? Этот вопрос интересует практически всех жителей домов, кто ежемесячно вносит плату за ремонт. В основном, это моменты, касающиеся вида рабочего процесса. От обязательства оплаты освобождены лица, старше 75 лет. Они оплачивают только половину взноса.

Закон

Проведение капитального ремонта утверждено законодательством Российской Федерации и органы власти местного и регионального управления, должны четко соблюдать все прописанные законом условия:

1. При необходимости или требованию, предоставить учетный лист проведенных работ.
2. Выставленные сроки на проведение капитального исправления.
3. В каком порядке выполняются работы.
4. Точная стоимость затраченных средств на капитальный процесс.

Такой вид ремонтных работ должен проводиться в любых многоквартирных объектах, пригодных для проживания.

Что это такое

Капитальные ремонтные виды деятельности, представляют собой трудовой процесс, напрямую связанный с улучшением объекта, в котором проживают люди.

Если того требует безопасность, имущество граждан ремонтируют или вовсе меняют на другое, если дом признается аварийным по состоянию. Управляющая организация объекта создает план, по которому и выполняются ремонтные действия.

ВНИМАНИЕ! Капитальные исправления включает в себя все, что связано с процессом реконструкции. Это крыши, внешние стены, подвалы. Также, отопительные системы, водоснабжение и газовое оборудование.

Виды ремонта

Капитальный ремонт любого многоквартирного объекта подразделяется на следующие виды:

• Комплексные работы. При проведении процесса, учитывается все здание полностью. Проходит реконструкция жилых и нежилых зон, заменяется оборудование и линейные сети.
• Частичный вид. При этом варианте, процессы выполняются только в отдельных участках. К примеру, ремонт подъездных площадок, замены отопительной системы. Такие работы могут проводиться намного чаще, если того требует помещение.

Как и при любом ремонтном процессе, может возникнуть ряд трудностей. Это массивный объем выполняемой деятельности, если, например, здание имеет неудовлетворительное состояние. Если объект уже относится к разряду аварийного, то целесообразно переселение жильцов, в целях безопасности.

Но не все представители органов власти, готовы обеспечить каждого человека жильем. Поэтому, они обязывают управляющую организацию объекта провести исправления дома. Внеплановые ремонтные работы, зачастую проводятся в экстренных случаях, например, при угрозе жизни проживающих в объекте людей.

Объем работ

Понятие ремонт всегда подразумевает достойного качество проживания граждан объекта. В период проведения капитальных работ должны быть устранены недочеты в отношении помещений. Проводится замена определенных зон, которые уже утратили пригодность.В основном проводятся косметические отделки, а также, устанавливается более новое оборудование.

ВНИМАНИЕ! Главной задачей капитального вида ремонта, является улучшение жизненного уровня граждан жилого объекта. В ремонтных деталях должны быть соблюдены все нормативы и требования.

Виды работ зависят от их объема:

1. Комплексный вид. При таком процессе восстанавливают максимально ветхие части объекта, а также, обеспечивают дом новыми системами. Это может быть замена деревянных, старых окон пластиком.
2. Индивидуальный тип, подразумевает отдельное восстановление. Замены прогнивших, ржавых частей крыши, покраска стен. Ремонтный план должен быть заранее разработан управляющей компанией объекта.

Цель

Капитальные работы обеспечивают высокий уровень жизни граждан жилого объекта. Собственники квартирных помещений обязаны каждый месяц платить взносы. Это необходимо, что жилищно-коммунальная компания могла осуществить все запланированные работы.

Комплексный вариант ремонта подразумевает рабочий процесс для всего объекта. Правила и требования эксплуатации выполняются полностью и в соответствии с разработанным планом.

Выборочный вариант ремонта применяется в восстановлении особо важных деталей здания. Замене подлежит оборудование, оконные рамы, поверхностный ремонт.

Если объект признан экспертами аварийным, то комплексные работы не проводятся, в этом уже нет необходимости. Но если не проведенный ремонтный процесс может привести к небезопасному проживанию, то поверхностный ремонт обязателен, к выполнению в ближайшее время.

Если какие-то участки остаются в положительном состоянии, целесообразен выборочный ремонт. Такой вариант проводится когда: изношены отдельные участки здания, необходима замена системы отопления и водоснабжения, отсутствуют денежные сбережение на капитальные работы.

Капитальный ремонт подразделяется на плановый и внеплановый.

К первому относят виды работ, утвержденных и согласованных жилищно-коммунальной компанией, а также, органами местного самоуправления. Здесь определены сроки начала и окончания, изменить их нельзя. Ко второму варианту относятся процессы, применимые, вследствие, серьезных повреждений, например, при природных катаклизмах и стихийных бедствиях.

Капремонт

В России, много жилищных объектов находятся в плохом состоянии, потому, капитальный ремонт всегда актуален. Многие жильцы задаются вопросом, какие именно рабочие процессы должны проводиться в здании во время такого вида ремонта.

ВАЖНО! Капитальный ремонтный процесс проходит по плану, который разрабатывает управляющая организация дома.

Если у объекта нет ведомственной структуры, то обеспечение здания ремонтными работами возлагается на государственный орган.Жильцы должны быть осведомлены извещением о сроках и дате выполнения рабочего процесса.

Капитальный ремонт не реализуется на несущих сооружениях, поскольку, для их реконструкции важно получить более серьезные разрешения. Существуют важные отличия капитального труда от текущего ремонта:

• Текущий вариант. Крайне уменьшенные сроки выполнения, поскольку, проводиться только частичная работа. Частый ремонтный процесс, также относится к этому варианту. Работы, фигурирующие в смете. Денежная сумма строительного фонда, ушедшая на обеспечение ремонтными работами.
• Капитальный вариант. Делается не за один день. Это длительный процесс, который, подразумевает исправление всех существующих дефектов. К примеру, дома старой постройки, во дворах которых нет детских площадок, парковок, работники коммунальной службы обязаны исправить.

В таком случае ремонтируется не только жилищный объект, но и прокладывается место для машин, формируется игровая площадка. Должны быть асфальтированы тротуары и ступеньки к подъезду.

К работам, составляющих общее понятие капитального ремонта относятся: замена протекающих частей крыши дома, монтаж и установка оборудования, ликвидация неполадок в работе системы отопления и водоснабжения.

Также, сюда включены фасадные покраски и реконструкция внешних стен. Ремонт или замены лифтов в подъезде (их можно использовать до 10 лет). Замена окон, балконных сооружений, косметические ремонтные работы всего жилищного объекта.

Порядок проведения

Согласно законодательству, собственники жилых помещений должны вносить каждый месяц плату за проведение ремонтных работ.

Обязательства в выполнении и соблюдении правил рабочего процесса принадлежит жилищно-коммунальной структуре.Заключительное решение о проведении капитального ремонта, оглашается на собрании жильцов.

Для принятия решения достаточно половины граждан жилищного объекта. Если федеральная программа одобряет проведение ремонтных работ, то жильцов извещают. В постановлении прописаны временные сроки, четкий план предстоящего ремонта, стоимость рабочего процесса, источник и сумма финансового бюджета.

Такую информацию в общем объеме должны изучить граждане квартир, не позднее, чем за полгода до реализации капитальных работ.

Эксплуатационные условия

В списке эксплуатации жилищной организации заключена такая информация:

1. Земля под жилищным объектом рыхлой структуры, которая может привести к преждевременной просадке здания. В таком случае, капитальный ремонт проводится намного раньше, установленных в приказе сроках. Осматривается внешний вид объекта и при необходимости, назначается его реконструкция.
2. Если дом стоит на опасной зоне, к примеру, есть риск титанического движения земных плит, то во время ремонтных работы устанавливается поддерживающая опора. Обязательно проводится осмотр объекта.
3. Если жилищное здание находится в условиях крайнего севера, важно провести тщательный осмотр и при необходимости реконструкцию систем гидроизоляции.
   Вообще, замена систем отопления и водоснабжения проводится раз в пятнадцать лет, если нет каких-либо чрезвычайных ситуаций, которые могут привести к неблагоприятному исходу.

Проверку проведенного капитального исправления, оценивают и проводят специальные органы контроля, и если нарушений не выявляется, трудовой процесс считается успешно завершенным.

Кто оплачивает

Опираясь на кодекс, все граждане жилищных объектов, должны каждый месяц вносить плату за ремонтные работы.

Из денежных средств уже формируется бюджет, средства из которого направляются на выполнение капитального процесса. Даже если квартира пустует, а собственник проживает в другом месте, он не освобождается от коммунальных взносов. Если в жилом помещении проживают арендаторы, то деньги за исправления оплачиваются, непосредственно, владельцами квартиры.

ВНИМАНИЕ! Вовремя оплачивать коммунальные платежи, от этого зависят и условия проживания, а также безопасность вашего дома.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

ukaz.wiki

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома — Какие работы входят в капитальный ремонт здания учреждения

Какие именно работы должны быть проведены, если в вашем доме начался капитальный ремонт.

Капремонт в многоквартирном доме начинается отнюдь не с появлением строительных лесов у фасадов. Он начинается раньше, с утверждения проектно-сметной документации. Ведь изначально жильцам должны предоставить план работ, которые будут проводиться в доме. Эта статья расскажет что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и поможет ничего не упустить.

Как будем копить на капремонт

Начнем с того, что есть два способа накопления средств на капремонт — «общий котел» и спецсчет.  Первый вариант- жильцы дома делают взносы в фонд капитального ремонт, иначе говоря, региональному оператору. Все дома, которые выбрали этот способ накопления средств стоят в очереди, которая иногда длится несколько десятков лет. Когда подходит срок восстанавливать ваш дом, фонд сам выбирает подрядчика, предоставляет жителям необходимые документы. В итоге все  виды работ по капремонту выполняются сразу.

Второй способ — спецсчет. В этом случае один из жителей становится держателем особого счета в банке, куда все жильцы делают ежемесячные взносы. Плюсы такой системы в том, что работы в доме можно проводить по мере накопления средств. Например, главная проблема дома — текущая кровля. Жители тщательно выбирают подрядчика, получают проект, и расплачиваются за выполненные работы со спецсчета. Никаких длинных очередей и многих лет в ожидании.

Что входит в капремонт

Капитальное восстановление дома предполагает, что его обновят от подвала до крыши — заменять все изношенные части, поменяют лифт, проведут мероприятия по энергосбережению.

Большой список всех работ разделен на составные части. Первая касается конструкции дома, в котором необходимо:

• отремонтировать и утеплить фасады и цоколи:
• привести в порядок балконы;
• заменить общедомовые окна и двери на более теплые;
• ремонт пожарных лестниц, отмосток, козырьков и водостоков;
• замена или ремонт кровли.

Следующий пункт — подвалы и цокольные этажи:

• ремонт фундамента;
• санитарная обработка подвалов;
• утепление мест соединения стен и коммуникационных труб;
• благоустройство входов в подвал.

На крыше и чердаке подрядчику предстоит выполнить ремонт самой кровли. Если крыша скатная, то, возможно, заменить не только кровлю, но и балки, которые ее держат, обработать их от влаги и огня специальными пропитками. Также провести герметизацию крыши, ее утепление и починку воздуховодов и ливневок, заменить поддоны.

В подъездах предстоит:

• заменить или заново создать систему освещения, в том числе и над входными группами;
• провести ремонт или замену мусоропровода;
• заменить или отремонтировать лестничные пролеты.

Самый большой фронт работ предстоит выполнить на внутридомовых коммуникациях-отопление, водоотведение, водоснабжение, электроснабжение. Все эти «вены» подлежат, как правило, полной замене. Кроме этого, нужно не забыть о:

• ремонте запорной и регулирующей арматуры на все сетях дома;
• установке приборов учета, в том числе и нового поколения;
• чистке системы вентиляции и замене вентиляционных решеток;
• ремонте или установке противопожарного оборудования, если оно установлено.

prozkh.ru

список основных работ и требования :: BusinessMan.ru

Жилищный фонд на сегодняшний день значительно изношен. Вопрос реконструкции и реставрации помещений, которыми владеют собственники недвижимости, необходимо решать. Поэтому с 1 июля 2015 года была развернута кампания по проведению капремонтов. За них домовладельцы будут платить самостоятельно. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, стоимость таких мероприятий следует рассмотреть подробнее.

Что такое капремонт?

О понятии капремонта рассказывает Гражданский кодекс РФ. В него входят определенные действия соответствующих служб по восстановлению или замене некоторых элементов сооружений. Ответом на вопрос о том, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, будет три основных направления:

1. Укрепление строительных конструкций, их основных элементов.
2. Ремонт несущих элементов здания.
3. Замена или реконструкция инженерно-технических коммуникаций.

Во время проведения этих работ принимается решение об устранении неисправных элементов сооружения. После этого производится восстановительный ремонт, замена изношенных частей на аналогичные или с улучшенными свойствами детали.

Виды капремонта

Существует два типа капремонта. Решение о проведении каждого из них принимается на основе результатов исследований элементов конструкций. В зависимости от объема различают следующие работы, входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома:

1. Комплексный ремонт. Его проводят в случае необходимости восстановить все поврежденные элементы общедомового фонда. В ходе проведения работы зданию придаются все характеристики, соответствующие эксплуатационным требованиям.
2. Выборочная реконструкция. Этот тип капремонта предполагает составление определенного списка работ, которые направлены на восстановление или замену только отдельных составляющих. Здание реконструируется не полностью. Только отдельные элементы его инженерных коммуникаций.

Второй тип ремонта приемлем только в случае невозможности проведения комплексного восстановления или возникновения значительных препятствий в решении этого вопроса. К таким ситуациям, например, относятся значительные повреждения одних конструкций здания, которые могут повредить всем остальным элементам. Также при нецелесообразности или из-за особенностей финансирования может быть проведен только выборочный ремонт. Если в процессе проведения работы жильцы не могут находиться в здании, то процесс осуществляется максимально оперативно. При этом также может быть предпочтительнее частичное восстановление конструкций здания.

Капитальный и текущий ремонт

Домовладельцам следует также знать, что входит в понятие «капитальный ремонт». Его не следует путать с текущими мероприятиями по восстановлению элементов здания. Их различия заключаются в особенностях прав и обязанностей сторон договора.

Так, в документации аренды или найма недвижимости текущий ремонт ложится на плечи арендатора. Но вот капитальная реконструкция является обязанностью арендодателя. Поэтому арендатор должен систематически проводить мероприятия по предупреждению преждевременного износа отделки, коммуникаций и конструкций строения. Также в его обязанности входит устранение небольших повреждений.

Но вот в ходе капитального ремонта меняется полностью или восстанавливается элемент здания, который уже пришел в негодность. Он финансируется исключительно за счет целевых платежей домовладельцев.

Минимальный взнос

Законом установлена обязанность для владельцев недвижимости полного финансирования капитального ремонта. Для этого создается целевой фонд. На нем аккумулируются средства плательщиков. Это может быть выполнено при помощи отдельного или коллективного (регионального) банковского счета.

Минимальные тарифы капитального ремонта многоквартирного дома, которые собственники обязаны вносить на целевой счет, устанавливаются для каждого конкретного региона страны. Это утверждается законодательно.

Для каждого владельца недвижимости производится расчет суммы в рублях. Для этого установленный тариф умножается на общую площадь недвижимого имущества, находящегося в его собственности. На тариф могут влиять такие факторы:

• Территориальная, муниципальная принадлежность.
• Тип здания.
• Этажность строения.
• Продолжительность эксплуатации объекта.
• Объем и суммарная стоимость требуемых работ.

Закон предусматривает работы, которые могут быть финансированы из целевого фонда. Иные действия оплачиваются только после выполнения всех обязательных реконструкций. Их финансирование производится за счет превышающей части взноса.

Что входит в капремонт?

Законодательно установлено, что входит в капитальный ремонт. Список основных работ включает в себя как внутреннюю, так и внешнюю отделку. Капитальному ремонту подлежат такие элементы:

1. Общедомовые внутренние коммуникации (водоснабжение, отопление, электрические сети, канализация, газ).
2. Оборудование лифтов и их шахт.
3. Кровля (необходимость замены зависит от материала покрытия).
4. Фундамент, подвальные площади (в том числе несущие перекрытия первого этажа, стены, участки с инженерными коммуникациями).
5. Фасад (восстановление швов, штукатурных покрытий, облицовочных материалов, замена водосточных труб, отливов и прочие действия).

Именно на эти действия направляются средства целевых фондов домовладельцев. Только после их выполнения допускается расширять список работ. Но только в случае острой в том необходимости.

Расширение списка

Помимо перечисленных выше пунктов, этот список может быть расширен. Это допустимо на региональном уровне. Например, это разрешено в такой статье, как капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Что входит в основной перечень, было описано выше. Но помимо этого, его возможно утеплить. Если дом довольно старый, его стены под воздействием природных факторов выветриваются. Это нарушает тепловой обмен и ведет к ухудшению состояния микроклимата внутри помещений. Поэтому для некоторых домовладельцев эта статья расходов может также быть оплачена именно из целевого фонда.

Также допускается повысить качество вентиляционных коммуникаций. Это приближает старые строения к требованиям пожарной безопасности и санитарных норм. Также довольно часто многоквартирные дома оснащаются общими счетчиками потребления различных ресурсов. Это повышает энергоэффективность.

У каждого субъекта нашей страны есть право в соответствии с существующими условиями дополнять этот перечень.

Процесс проведения капремонта

Принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта не приходит моментально. Существует установленная процедура совершения этого процесса. Первоначально соответствующие органы обследуют здание. Они составляют смету ремонта. Затем выполняются описанные в документах действия. На этом этапе осуществляется технический и авторский надзор за проведением работ.

В ходе капитального ремонта также выполняется энергетическое обследование дома. Завершает работы техническая инвентаризация, а также паспортизация здания.

Что входит в капитальный ремонт жилого дома, очень сильно варьируется в зависимости от множества факторов. Если собственники недвижимости посчитают нужным, они могут на общем собрании договориться об увеличении минимальной ставки взносов в целевой фонд. Это необходимо для расширения спектра дополнительных работ.

Когда проводится капремонт?

Изучая, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, следует обратить внимание на временные рамки этого процесса. Для крупнопанельных, крупноблочных, каменных, кирпичных домов с хорошими условиями эксплуатации потребность проведения таких работ наступает через каждые 25 лет. Если здание в течение срока поселения в нем людей характеризуется нормальными показателями, эта граница смещается до 20 лет. В неблагоприятных условиях капремонт потребуется через 15 лет.

На временной промежуток между представленным типом работ влияет физический и моральный износ строения, наличие накоплений владельцев, целесообразность проведения подобных действий.

Поэтому срок постановки здания на капремонт сугубо индивидуальный. Принятие решения происходит на общем собрании владельцев недвижимости. Они должны обсудить сроки, затраты, последовательность работ.

Капремонт в квартире

Изучая, что входит в капитальный ремонт, следует также рассмотреть подробнее внутренние работы. Их также выполняют из целевого фонда. Сюда относят окраску потолка, стен, радиаторов, труб и т. д. Ремонту подлежат все коммуникации. За счет владельцев могут проводиться перепланировка, улучшение отделки квартиры.

Для этого заключается договор. В нем указывается подробный перечень работ, а также сроки их выполнения. Этот документ дает право на получение гарантии сроком не менее 2 лет.

Ознакомившись с перечнем того, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, каждый собственник недвижимости сможет грамотно подойти к вопросу поддержания своего жилья в пригодном состоянии.

businessman.ru