принудительное снятие с регистрационного учета жильца без его согласия и многое другое

Регистрация по месту жительства – это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.

 
Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

…

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию:

+7 (499) 653-60-72

доб. 910 Москва

 

+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург

 

+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.

Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке.

Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.

Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

Порядок выписки жильцов регулирует Постановление Правительства Российской Федерации №713. Этот нормативный акт дает наиболее полное общее положение по данному вопросу.

Как собственник квартиры может выписать прописанного человека и кого можно выписать?

Согласно закону, выписка жильцов из квартиры в принудительном порядке происходит в следующих случаях:

• Зарегистрированное в квартире лицо поменяло место жительства;
• Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
• Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
• Если жилец утратил право на использование жилья;
• Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
• Выяснилось, что регистрация является фиктивной.

Также, есть разница, из какой квартиры хотят выписать человека.

Если вы выписываете жильца из муниципального жилья, то в силу вступает статья 91 Жилищного кодекса РФ.

В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:

• Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
• Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
• Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Кроме того, согласно статье 90, наниматель может быть выписан в том случае, если он более чем полгода не оплачивал коммунальные платежи. В данном случае, жалоба подается в муниципалитет.

В приватизированной квартире все проще.

Если право собственности принадлежит только одному лицу, то квартира находится полностью в его распоряжении. Даже если по адресу была прописана супружеская пара, а приватизирована квартира только одним из супругов, то согласно статье 31, в случае расторжения брака второй супруг теряет право на использование жилплощади.

Как можно действовать, не обращаясь в суд

Как собственнику принудительно снять человека с регистрационного учета?

Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.

Но можно попробовать предпринять меры давления, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу.

Это единственный способ договориться мирным путем.

Также можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.

В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Если жилец сам изъявил желание сняться с регистрационного учета после оказанных вами мер давления, обращаться в суд незачем. В такой ситуации заключается договор об отсутствии взаимных претензий. Можно просто обратиться в отделение УМВ УМВД, где факт выписки подтвердят и оформят его как добровольное снятие с регистрационного учета.

Нужен ли собственник при выписке из его квартиры?

ВАЖНО! Если мирно вопрос о выписке урегулировать не получается, то при дальнейшем разбирательстве в суде присутствие собственника жилой площади обязательно.

Как оформить выписку без согласия выписываемого

Если полюбовно договориться не удалось, придется обращаться в районное отделение суда. Но все по порядку. Для начала убедитесь, есть ли у вас достаточные основания для выселения. Какие могут быть основания, описано выше.

После этого нужно подготовить все необходимые документы.

Среди них следующие:

1. Ксерокопия вашего паспорта.
2. Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем.

К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.

3. Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
4. Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
5. Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
6. Оплаченная государственная пошлина.

Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда. В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно. После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол. Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.

Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?

В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.

Выписка не проживающего в квартире человека

Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

1. Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.
2. Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.
3. В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.

В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

Кого выписать нельзя

Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.

К ним относятся следующие:

1. Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует.
2. Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно.
3. Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя.
4. Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей статье.

Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.

my-femida.com

Выписать человека из квартиры без его согласия — Адвокат в Самаре и Москве

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

• Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
• Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
• Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
• Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
• Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
• Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
• Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

• Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
• Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
• Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

• Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
• Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
• Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
• Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
• Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

• Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: prozhivem.com

pravo163.ru

Как выписать человека из квартиры?

Термин прописки уже давно себя исчерпал, на его смену пришло понятие регистрация, с измененными юридическими основами и нюансами самой процедуры. Количество вопросов и спорных ситуаций в связи с этим не уменьшилось, тем более многие граждане до сих пор продолжают использовать старый термин «прописка». Процедура регистрации жильцов в жилом помещении приводит к возрастанию цены на оплату коммунальных услуг, создаются определенные обременения. Ничего не происходит, пока между жильцами и собственником помещения сохраняются хорошие отношения. В случае возникновения личностных конфликтов, большинство вопросов остаются нерешенными. Владелец жилого помещения сразу задается вопросом: могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник?

Выписка без согласия

Если проживание под одной крышей становится невозможным, то не только собственников, но и лиц, которые не имеют никакого отношения к квартире, кроме прописки, интересуются вопросом: могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда и насколько это законно?

Сразу стоит отметить, что выписать можно откуда-то, а вот прописать куда-то. И сделать это действительно можно, но только на законных основаниях. Закон дает два варианта развития событий, отвечая на вопрос, можно ли выписать человека без его согласия из квартиры:

• Гражданин добровольно подал заявление на снятие его с регистрационного учета.
• Собственник обращается с иском в судебную инстанцию.
• Чаще всего, выписать из квартиры не собственника без согласия через суд можно, если:
• Лицо, прописанное в квартире, уклоняется от уплаты взносов на содержание жилья и по факту у него имеется другая жилой площадь для проживания.
• Прописанный гражданин долгое время отсутствует.
• Произошла процедура расторжения брака с собственником жилья.

Еще одним способом, как снять человека с регистрационного учета без его согласия, является желание собственника в дальнейшем осуществить процедуру приватизации жилья, не включая прописанных, но фактически не проживающих лиц, в число участников приватизации.

• Прописанное лицо использует жилье не по его прямому назначению, нарушает права соседей, наносит вред общедомовому имуществу.
• В квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, проживающее по другому адресу со своим законным представителем.
• В иных случаях, прямо предусмотренных законом.

Существуют также варианты того, как можно выписать из квартиры не собственника без его на то согласия, но вне рамок судебного процесса:

• Прописанного гражданина призвали в армию. Основанием будет служить уведомление из военного комиссариата.
• Лицо приговорено к лишению свободы. Документальным основанием для снятия с регистрационного учета послужит вступавший в силу приговор суда.
• Прописанный гражданин умер или признан таковым через суд (имеется решение суда).
• Человек получил прописку с нарушениями закона или по поддельным документам (имеются доказательства, подтверждающие данные факты).

Довольно часто, граждане приходят в паспортный стол и задают специалистам вопрос, можно ли выписать человека без его присутствия если я собственник и что для этого нужно?

По закону существует три способа, как выписать человека из квартиры без его присутствия:

• Осуществить прописку в другом жилье.
• По доверенности.
• Предоставить решение суда.

Таким образом, ответ на вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия, будет положительным, но с условием законности и обоснованности такого решения.

Как выписать гражданина, не проживающего в квартире

Представим ситуацию, что прописанный на жилой площади человек долгое время там не появляется? Что необходимо предпринять собственнику квартиры, и как снять с регистрации человека, не проживающего по месту регистрации, чтобы все было на законных основаниях?

Самый простой способ решения проблемы, это договориться с лицом, которое собственник хочет выписать. Для этого необходимо знать его новое место проживания или местонахождение. Если договориться мирным путем удалось, то жилец должен лично обратиться в регистрационный орган и подать заявление о выписке. Никаких препятствий этому возникнуть не должно.

Как показывает практика, случаев добровольной выписки из квартиры встречается мало, поэтому, на многих форумах и просторах интернета можно встретить такие вопросы от граждан следующего характера: «как выписать из квартиры прописанного человека если я собственник, а прописанное лицо не желает идти на встречу?».

В такой ситуации выход будет один – обращение в суд.

Порядок действий будет следующим:

• Необходимо узнать, где находится судебная инстанция. Иск будет подаваться по месту нахождения жилища, где имеется спорная регистрация.
• Составляется исковое заявление, с указанием всех важных фактов, подтверждающих долгое отсутствие гражданина по месту его прописки.
• В иске прописываются конкретные требования.

Для предоставления доказательств, могут быть вызваны свидетели, например, соседи, готовые подтвердить, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

Для подачи иска потребуется оплатить государственную пошлину.

Если суд вынесет положительное решение, то заявитель получит на руки решение суда, которое ему следует принести в паспортный стол и подать соответствующее заявление.

Процедура снятия с учета по месту проживания и ответ на вопрос о том, может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека, многих факторов и нюансов.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Снятие с регистрации в муниципальной квартире

Рассматриваемый вид жилой площади является собственностью муниципалитета, соответственно, все жилищные вопросы обсуждаются данным органом власти, в том числе и то, как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает, и какие для этого нужны предпосылки.

Выписать из такой квартиры сложно, должны быть веские основания, к которым как раз и относится отсутствие по месту прописки долгое время. При таком основании, выписка возможна только через суд:

• Подготавливается исковое заявление.
• В нем до суда доводятся причины, по которым жилец не появляется в муниципальной квартире, длительность его отсутствия, был ли его выезд добровольным, какой характер носит выезд, временный или постоянный.
• Суд затребует у истца сведения о том, имеет ли ответчик иное жилье и доказательства его выезда из спорной квартиры, например, это могут быть показания соседей, квитанции ЖКХ и пр.

Все предоставленные сведения и аргументы суд внимательно изучит и если они будут действительно убедительными, то решение будет вынесено в пользу истца.

Процесс снятия с регистрационного учета при нахождении в другом городе

Довольно часто, место регистрации и проживания могут не совпадать, причем располагаться они могут в разных городах. Как тогда поступить и можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе, потребуется ли личное присутствие?

Существует несколько вариантов снятия с регистрационного учета (выписки):

• Если планируется выписаться со старого места проживания в новое, то потребуется обратиться в ОУМФС уже по новому месту пребывания, заполнить все необходимые документы и передать специалисту вместе с паспортом. Такой вариант выписки-прописки займет около двух месяцев.
• Осуществить выписку можно через доверенное лицо. Стоит отметить, что не все паспортные столы допускают такой вариант, поэтому сначала стоит выяснить их согласие и конечно оформить доверенность на доверенное лицо. Для этого доверенный высылает все паспортные данные, и доверитель по месту своего нового жительства оформляет доверенность. У нотариуса заверяется и заявление о выписке. После подготовки всех бумаг, они отправляются вместе с паспортом почтой доверенному лицу, который по факту их получения, отправится в паспортный стол и произведет все необходимые действия.

Такие варианты касаются и того, как выписаться из квартиры и прописаться в другое место, находясь в одном населенном пункте.  

Может возникнуть такая ситуация, что другого жилья у гражданина нет. Что в таком случае делать, как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию и в каких случаях возникает такая необходимость?

Чаще всего такая необходимость возникает в следующих ситуациях:

• Старая квартира продана и деньги вложены  строительство по договору долевого участия, но право собственности на новое жилье еще не прошло регистрацию.
• Человеку срочно нужно уехать за границу.
• Жилая площадь была отчуждена в счет долга перед кредиторами.

В принципе, закон не запрещает выписываться «в никуда», единственное, что может ожидать гражданина без прописки, это штраф, если он не встанет на учет по другому месту жительства в течение недели.

Процедура выписки из квартиры, что нужно:

• Явиться в паспортный стол, заполнить все необходимые документы.
• Предоставить паспортисту паспорт.
• Если выписывается вся семья, то заявление подается на каждого отдельного человека лично.
• После проведения процедуры, заявителю будет выдан паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия, который потребуется сохранить до момента регистрации по новому месту жительства.

Процедуры регистрации и снятия с учета в каждом случае будут иметь индивидуальный характер, поэтому сложно предугадать, как сложатся события. При любых сложностях следует обратиться за помощью к специалистам.

 

Поделиться с друзьями:

mirzoev.pro

Как выписать человека из квартиры через суд без получения согласия от него

Ситуация, когда требуется выписать человека из квартиры, но он добровольно не соглашается на это, возникает достаточно редко, но если это всё же происходит, то многие люди теряются, не зная, что делать и куда обращаться. Давайте подробнее рассмотрим поставленную проблему и постараемся определить некий план действий. которому лучше всего следовать в подобной ситуации.

Для начала проанализируйте ситуацию, вам важно понять, можете ли вы вообще выписать человека, ведь это возможно не во всех случаях (этот вопрос будет разобран немного позже), потом обратитесь к этому лицу в письменной форме и при получении отказа на просьбу о добровольной выписке обращайтесь в суд.

Когда можно выписать человека посредством обращения в суд?

Далеко не всегда у вас будет возможность выписать человека без его согласия. Для того чтобы суд удовлетворил ваше заявление, в большинстве ситуаций должны наблюдаться какие-либо нарушения со стороны лица, которое вы желаете выписать, но бывают и иные ситуации. Вот основные случаи, когда это возможно:

1. Развод. Если вы развелись, а квартира принадлежит вам, то вы можете подать заявление в суд на выселение вашего бывшего супруга. Важно понимать, что из этого правила бывают исключения. Например, если квартира была приобретена уже во время брака, то она считается совместно нажитым имуществом, а значит, принадлежит обоим супругам в равной степени. Но не стоит думать, что квартира, приобретённая вами до брака, точно будет попадать под это правило. Дело в том, что если супруги делали там капитальный ремонт (считается, что это тоже происходило на совместно нажитое имущество), вам не удастся просто так выписать человека.
2. Получение квартиры с прописанными там людьми. Бывают ситуации, когда люди приобретают, получают посредством дарения или наследства квартиру, а там уже прописан какой-то человек. В таком случае вы можете обращаться в суд, причём вам не надо будет ничего доказывать, суд вынесет решение в вашу пользу.
3. Неуплата коммунальных услуг и проживание в другом месте. Если прописанный человек имеет другое фактическое место жительство, а также не платит свою долю в коммунальных услугах, то вы тоже можете выписать его. Обратите внимание на то, что вам необходимо знать его фактическое место проживания на данный момент.
4. Неподобающее поведение. Если человек провоцирует скандалы и драки, допускает антисанитарные ситуации, то вы можете выписать его, но до этого обязательно следует сделать ему замечание в письменной форме.
5. Использование квартиры не по назначению. Если человек использует квартиру не для проживания в ней, а, например, организовал там мастерскую, то вы тоже можете обратиться в суд. Обратите внимание на то, что подобные заявления могут подавать и соседи.

Обратите внимание! На этом список ситуаций, в которых допустимо обращение в суд, не заканчивается. Вы можете действовать по указанным ниже правилам в любом случае, когда считаете, что прописанный человек нарушает какие-либо правила или просто не может проживать в этой квартире. Важно только понимать, что если ваше желание не будет подкреплено доводами, то суд откажет.

Что нужно сделать перед обращением в суд?

Стоит понимать, что обращение в суд не может происходить сразу же. Для начала следует выполнить следующие действия:

1. Обратитесь к человеку, которого желаете выписать из квартиры, с просьбой дачи добровольного согласия, причём это обязательно должно быть сделано в письменной форме. Важно понимать, что вы должны предложить ему альтернативный вариант, если ситуация предусматривает это. Например, предложите ему прекратить неподобающе себя вести, начать платить за коммунальные услуги или перестать использовать квартиру не по её непосредственному предназначению.
2. Обратитесь к наймодателю или собственнику квартиры (вариант будет различаться в зависимости от того, приватизирована ваша квартира или нет), отразите в жалобе возникшую проблему.

Обратите внимание! Бывают ситуации, когда требуется дополнительно обращаться в специальные органы. В письменной форме вы должны будете предоставить заявление, где будут прописана суть проблемы.

Обращение в суд

Когда все документы, необходимые для обращения в суд, будут вами собраны, составьте исковое заявление, причём желательно делать это не самостоятельно, а при помощи юриста. Теперь вам потребуется оплатить госпошлину в определённом размере, а также обратиться в судебный орган по месту расположения квартиры, где прописан человек. Несмотря на то, что мы категорически не рекомендуем вам отказываться от помощи юристов, самостоятельно включаться в процесс всё равно следует, вот основные действия, которыми нельзя пренебрегать:

• внимательно вычитывайте абсолютно все документы, которые составляет нанятый вами юрист, а также вы должны обсуждать с ним свое мнение по поводу определённого вопроса;
• рассказывайте юристу абсолютно всё, что вам известно по данному делу, иначе можно упустить что-то важное;
• обязательно присутствуйте на всех заседаниях суда, тогда ваши шансы значительно увеличатся.

Обратите внимание! Важно понимать, что сам суд никогда не выписывает жильцов, он может только вынести решение подобного рода, с которым вы уже можете спокойно обращаться в соответствующие организации, например, в УФМС или в МФЦ.

grazhdaninu.com

Как выписать человека из квартиры

Выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Единственный путь — это идти в суд.

Квартирный вопрос важен не только для москвичей, но и для жителей остальных городов нашей страны. А зачастую камнем раздора могут стать не только заветные квадратные метры, но и, собственно, прописка в квартире. Довольно часто владельцы квартир сталкиваются с ситуацией, когда не могут выписать с жилплощади родственника, который просто прописан в квартире, но квадратные метры ему не принадлежат.

Представим ситуацию, что люди поженились, и жена прописала муж в квартиру, которая была у нее в собственности еще до свадьбы. Многие считают, что в случае развода выписать супруга с занимаемой им жилплощади будет легче легкого, но на деле все оказывается иначе. Дело в том, что снятие с регистрационного учета по закону возможно в случае предоставления зарегистрированным гражданином соответствующего заявления. А это, что совершенно понятно, возможно только в том случае, если сам человек, который проживает в квартире, захочет выписаться из нее.

Есть еще два случая, когда человека могут выписать из квартиры — это или решение суда, или свидетельство о смерти. Иных форм снятия с учета не предусматривается. Именно по этой причине собственнику квартиры или дома стоит еще при прописывании в своей квартире подумать над тем, сможет ли он также легко выписать человека. Даже, если в квартиру прописывают ближайших родственников даже родственников хорошенько подумать — ведь даже владелец недвижимости не имеет права подать заявление от себя о снятии с регистрационного учета другого человека.

Очень часто с проблемами сталкиваются люди, которые живут в так называемом гражданском браке — то есть, мужчина и женщина проживают вместе, ведут общее хозяйство, но не регистрируют свои отношения в ЗАГСе. Как утверждают эксперты, чаще всего споры в суде по поводу выписки на основе договора безвозмездного пользования возникают между бывшими сожителями. Когда один из них пытается доказать, что имеет право пользования квартирой на том основании, что она была приобретена в период их отношений и на общие средства. Одним словом, сожителям всегда надо всегда иметь в виду, что без заключения официального брака претендовать на недвижимость своего партнера они не в праве. А поход в суд обычно заканчивается разочарованием.

А еще встречается ситуация, когда человек прописан в квартире, но у него нет в ней права собственности, а выписать его все равно нельзя по той причине, что ему некуда прописаться. В этом случае, если дело решается через официальные инстанции, суд на полгода продлевает его правом пользования жилой площадью. А потом еще на полгода, если ситуация не меняется, и так может продолжаться не одно десятилетие.

В общем, из квартиры можно выписать только посторонних людей или же бывших членов семьи. При этом важно помнить, что снять с регистрационного учета своего родственника, жену или мужа даже по суду невозможно. Если они прописаны как члены семьи.

По мнению, директора сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet Алексея Бернадского, перед тем, как прописать кого-то в свою приватизированную квартиру, необходимо очень серьезно подумать и взвесить все “за” и “против”.

“С правовой точки зрения в обиходе нет таких понятий, как временная и постоянная прописка – вместо них используются понятия регистрация по месту жительств и по месту пребывания. Именно регистрация по месту жительства несет определенные правовые последствия, которые в будущем могут привести к судебным разбирательствам, когда собственник захочет выписать из квартиры прописанного в ней гражданина. Поставить человека на регистрационный учет по месту жительства легко, а вот снять с учета, тем более вопреки его желанию крайне сложно. Так что выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Единственный путь — это идти в суд”, — резюмирует эксперт.

realty.vesti.ru

как это сделать через суд

Ситуаций, в которых необходимо выписать человека из квартиры, бывает множество. Особенно неясно, что можно предпринять, если человек не желает выпиываться добровольно, нарушает договоренности или вовсе уже долгое время отсутствует и не идет на контакт.
В таких случаях  поможет обращение с исковым заявлением в суд, который может по итогам рассмотрения дела вынести решение о выписке.

Содержание статьи

В каких случаях можно выписать человека из квартиры без его согласия?

Существует ряд случаев, в которых возможна выписка человека из квартиры даже без его согласия.

К таким случаям относятся:

• Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруг (супруга), который был прописан на жилплощади после заключения брака, утрачивают право проживания на этой жилплощади, то же касается и прав его (ее) родственников.
  Согласнот ст.31 Жилищного Кодекса РФ, бывших родственников, которые не желают выписываться, можно выписать через суд, поэтому с законодательной точки зрения здесь препятствий нет.
• Использование муниципальной жилплощади не по назначению (не приватизированной квартиры), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).

Как выписать из квартиры через суд?

Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит       предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.

• • Если человек длительное время не проживает в муниципальной квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.
  • Совместное проживание на одной жилплощади стало невозможным в связи с алкоголизмом, наркоманией, преступным поведением прописанного в ней лица;
  • Муниципальное жилье хотят приватизировать, а включать в состав собственников квартиры хотят не всех;
  • Лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, уезжает от родителей, с которыми было прописано и не появляется для того, чтобы сняться с регистрации по этому адресу.

Ситуации бывают различными, но независимо от причин, повлиявших на принятие решения о выписки с жилплощади, происходит это только по решению суда.

Договориться или в суд

Проблема выписки лиц, зарегистрированных в квартире, может возникнуть как у собственника жилья, так и у квартиросъемщика, занимающего муниципальное жилье по договору социального найма (то есть при проживании в государственной, а не приватизированной квартире).

Выписать из квартиры без согласия можно двумя путями:

1. Уговорить лицо добровольно выписаться, подписав все необходимые бумаги или же обратиться в суд и получить там решение о снятии лица с регистрационного учета. Если у человека нет возможности явиться для прохождения процедуры, но он согласен с выпиской, то он может прислать для этого доверенное лицо, права на проведение юридических действий которого подтверждены документально.
2. Обратиться в суд. В суд нужно являться не только с исковым заявлением, но и доказательствами. К примеру, если выписать необходимо человека, уехавшего в другой город или другую страну и не появляющегося в квартире, то достаточно будет справки из ЕИРЦ и свидетельских показаний соседей. Они подтвердят, что лицо фактически не проживает и не появляется в квартире и на этом основании суд может принять положительное решение о выписке с жилплощади.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае?

Ответы на основные вопросы содержаться в ст. 91 Жилищного Кодекса.

Так в каких случаях можно выписать жильцов из муниципального жилья?

• Если наниматель причиняет квартире ущерб, регулярно дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
• Если он более полугода не оплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
• Если наниматель использует  свою жилплощадь не по назначению;
• Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
• Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

Что нужно сделать в такой ситуации:

1. Сначала необходимо уведомить муниципальный орган о ненадлежащем поведении или нарушениях со стороны жильца. Муниципальный орган высылает ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления лучше обратиться за помощью к юристу, имеющему опыт работы с подобными делами, поскольку от правильности и полноты изложенной в исковом заявлении информации во многом зависит успех рассмотрения дела в вашу пользу.
3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Следует предоставить и справки о задолженности по коммунальным платежам.
4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Что следует принять во внимание

В некоторых случаях могут возникать дополнительные трудности. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека.

Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные.

Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Статья 90 Жилищного Кодекса расширяет перечень причин для снятия с регистрации еще и неуплатой коммунальных платежей без уважительных на то причин. Для выписки необходимо сперва обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую власти обязаны отреагировать (посетить жилье, опросить соседей).

Муниципалитет выносит предупреждение жильцу о недопустимости такого поведения, а если тот продолжает нарушать закон, то нужно обращаться сразу в суд.

При выписке существует несколько нюансов, которые стоит принять во внимание, чтобы не навредить собственным интересам.

Так, к примеру, если жена нанимателя квартиры обращается в муниципалитет или в суд с просьбой выписать его из жилья, то и сама может лишиться прописки. Согласно закону, наниматель выселяется из государственного жилья вместе с семьей.

Если выселить человека планируется за неуплату им коммунальных платежей, то наниматель должен обязательно внести сумму долга (если он регулярно не оплачивал долю неплательщика). В ситуации, когда долги по квартплате накапливаются в течение полугода, то нанимателя могут выселить с занимаемой жилплощади по решению суда.

Приватизированная квартира: как выписать без согласия

Если необходимо выписать из приватизированной до брака квартиры бывшего супруга(у) или его родственников – это самая простая ситуация.

Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения брака.

Для этого нужно написать исковое заявление о выселении и обратиться с ним в суд. Право быть прописанными и пользоваться вашим жильем утрачивают также родственники бывшего супруга(и).

 Обратите внимание, что на совместных детей это не распространяется.

• В случае, если квартира была приватизирована с согласия всех зарегистрированных там на тот момент лиц, то после приватизации все имеют право пользоваться жильем и быть там зарегистрированными. Даже по решению суда выписать из квартиры без согласия таких лиц невозможно.

Единственный способ решить проблему в данной ситуации – договариваться или выкупать часть своих прав у прописанных в квартире лиц.

• Если лицо, проживавшее в квартире на момент приватизации, отказывалось от передачи ему в собственность части жилья (то есть написало отказ от участия в этом мероприятии), то на этого гражданина не распространяется статья 31 Жилищного Кодекса. Его нельзя лишить права пользования даже после того, как он стал бывшим родственником. Выписать такое лицо из квартиры без его согласия просто невозможно.

• Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.

Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя.

Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях.

И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.

Выходом из сложившейся ситуации может стать оформление договора дарения в пользу третьего лица, которое юридически становится новым собственником жилья. Этот человек сможет через суд выписать зарегистрированных в квартире лиц.

Но и здесь есть свое «но»: если лицо, которое по суду лишается места жительства, не может по разным причинам обеспечить себя местом для проживания, то суд разрешает ему остаться и пользоваться частью квартиры как и раньше.

Право пожизненного пользования жильем остается за таким человеком и он может вселиться даже в приобретенную третьими лицами квартиру на законных основаниях.

• Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

1. Необходимо составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника. Иск подается в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления лучше обратится к юристу.

Бесплатную консультацию по вашей ситуации и составлению заявления можно получить у нашего юриста, изложив свой вопрос в окошке он-лайн помощи внижнем правом углу сайта.

2.  Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.

3. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется  подчиниться решению суда.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества.

По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

• Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Квартира была подарена или получена в наследство: как выписать человека без согласия

Согласно статье 292 Гражданского Кодекса РФ, если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

• Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Что следует предпринять:

1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Если есть возможность, следует обратиться для составления иска к юристу.
2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине(свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену

Без согласия выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, но есть несколько моментов, которые помогут это сделать.

Во-первых, на них также распространяется действие статей 90 и 91 Жилищного Кодекса, согласно которым если жильцы нарушают общественный порядок, чем доставляют неудобства соседям, а также портят имущество или используют жилплощадь не по назначению, уклоняются от оплаты положенной части коммунальных платежей, то могут быть выселены из муниципальной квартиры без согласия.

Во-вторых, если бывший супруг был осужден, то снять его с регистрации в квартире можно согласно Правилам на основании приговора, обратившись в суд или орган регистрации (миграционную службу). В названные инстанции представляется копия приговора, вступившего в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту жительства.

После возвращения выписанного осужденного лица из мест лишения свободы он может требовать восстановления своей прописки и даже оспорить в суде сделку, если квартира была продана, передана в аренду или подарена.

В-третьих, если квартира, из которой вы хотите выписать бывшего супруга или супругу находится в муниципальной собственности, то подтверждение факта не проживания в ней этого человека может служить основанием для снятия его с регистрации.

Обратившись в суд и представив доказательства (к примеру, из поликлиники о том, что он не обращается несколько лет за медицинской помощью, или из почтового отделения, показания соседей, сведения участкового и т.д.), выписать бывшего супруга можно через год-два после того, как он съехал с квартиры.

Человек просто признается утратившим право на пользование жилплощадью.

Нередки ситуации, когда суд становится на сторону выписываемого человека, защищая его права и законные интересы. Так, к примеру, если квартира была приобретена во время брака, то выписать из нее одного из супругов без их согласия – процесс затяжной и маловероятный.

Совсем другая ситуация, если приватизированная квартира была собственностью одного из супругов еще до брака и муж/жена прописаны в ней уже после свадьбы. В данном случае расторжение брака является основанием для выселения бывшего супруга, даже если он является инвалидом.

Если вы собираетесь проживать с гражданским мужем в квартире и прописать его у себя, не будучи уверенными в длительности этих отношений, то лучше перестраховаться. Если ему нужна прописка, то оформите временную регистрацию сроком до года, тогда и проблем с выселением никаких не будет.

Выписать несовершеннолетних детей

Ситуация, когда из квартиры без согласия нужно выписать несовершеннолетнего ребенка, может возникнуть тогда, когда ребенок фактически проживает с одним из родителей, а прописан у другого.

Решить эту проблему может суд, если жилье является муниципальной собственностью.

Для этого понадобится получить согласие со стороны органов опеки и не забыть указать в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает по другому адресу.

Если же несовершеннолетний прописан в квартире, которая была приватизирована еще до его появления на свет и регистрации по месту жительства, то без согласия выписать его оттуда будет очень сложно.

Так, суд может посчитать выписку из большей квартиры в меньшую или из новой в старую ущемлением прав ребенка. Кроме того, если прописанный ребенок имеет свою долю в приватизированном жилье (то есть был в ней прописан на момент приватизации), то выписать его даже через суд будет практически невозможно.

Совершение любых сделок с квартирой может вызвать ответные действия со стороны органов опеки вплоть до приостановки сделки или признания ее недействительной.

Снятие с регистрации лиц без их согласия требует обращения в суд, поэтому нужно заранее запастись терпением и поддержкой опытного адвоката, который объяснит все тонкости конкретной ситуации и сможет найти выход из трудного положения.

Источники:

http://sovetnik.consultant.ru/

http://prozhivem.com/

http://napravah.com

Сен 29, 2016Колосков Дмитрий

Оцените статью!

Просмотров: 761

ВНИМАНИЕ! Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию:

lawsexp.com

Выписать из муниципальной или частной квартиры через суд +7 (495) 540-56-31

Для ознакомления с примерами некоторых решений судов предлагаем ознакомиться в разеле «Примеры решений судов». Многие решения судов мы не выкладываем по этическим соображениям, это связано с соблюдением прав несовершеннолетних граждан.

---

---

---

Как правильно выписать человека из квартиры

По данному вопросу можно также ознакомиться с материалом в разделе «как выписать». На данной же странице предоставим общую информацию по теме. Для того, что бы выиграть дело в суде необходимо понимать следующие нюансы:
1. Является спорное жилье муниципальным или частным
2. Проживает ли выписываемый в жилье, вселялся ли он в жилье или регистрация была фиктивная
3. Основания для постановки на постоянный регистрационный учет выписываемого
4. Оплачивает ли выписываемый коммунальные платежи
5. Ведет ли выписываемый общее хозяйство с собственником жилья или иными нанимателями.
6. Возраст выписываемого
7. Родственные отношения между выписываемым и иными пользователями.
Обязательно следовать заранее разработанной стратегии. Отвечая на вопрос: «можно ли выписать из квартиры?», надо учитывать все обстоятельства, такие как: основания для вселения (прописки), родственные связи с выписываемым, проживает ли человек в квартире или не проживает и тому подобное. К сожалению, написать чёткую инструкцию о том как правильно выписывают человека из квартиры невозможно по выше обозначенным обстоятельствам.

Необходимость выписки из квартиры у многие собственников возникает разная, приведем примеры, когда нужно выписать человека из квартиры:
— В своё время многие кинулись прописывать к себе в квартиры людей за деньги. В настоящее время связи с ужесточением ответственности за фиктивную регистрацию граждан идёт обратный процесс. Собственники не хотят прописывать, а наоборот желают от всех ранее прописанных избавиться. Но одно дело, когда в квартире прописан 1-2 человека, которых надо снять с учёта, а другое дело, когда к выписке подлежат 10 или 20 человек. В таком случае многие собственники бояться обращаться в суд из-за того, что опасаются, что им буду задавать неудобные вопросы. Можно ли выписать человека с квартиры в таком случае? — Да, можно.

— Типичная ситуация описанная и в других разделах сайта Stop-Registration.ru: была куплена квартира, бывший собственник заявил, что обязательно выпишется и перепропишет членов своей семьи, но в итоге ничего не было сделано. Новому собственнику надо очистить своё жильё от бывшего собственника и членов его семьи, возникает резонный вопрос: «как можно выписать из своей квартиры?». Мы поможем в этом.

— Так же типичная ситуация с которой сталкиваются многие наниматели муниципальных квартир. В муниципальной квартире прописаны несколько человек. Но один не проживает длительный период времени и не оплачивает коммунальные начисления. Соответственно, приватизировать данную квартиру невозможно, так же как и перезаключить договор социального найма для дальнейшей подачи на приватизацию. В такой ситуации мы выписываем из муниципальной квартиры человека, заключаем новый договор соцнайма и дальше приватизируем квартиру.

— Квартира приватизирована, в неё был прописан человек. Необходимо его выписать, так как не хочется, что бы он в квартире проживал или надо квартиру продать. Приватизированная квартира — является частной собственностью и собственник имеет право как передать право пользования, так и лишить данного права.

Все эти примеры объединяют несколько общих пунктов:

1. Человек лишается места жительства.

2. Лишить человека места жительства возможно только на основании решения суда.

Резюмируя выше написанное, можно указать следующее:
— для того, что бы решение суда было в пользу истца, необходимо подготовить неопровержимые аргументы и основываясь на законодательной базе доказать суду почему надо лишить человека места жительства. Несмотря на то, что многие исковые заявления являются шаблонными (например, выписка из приватизированной квартиры), в любом случае необходимо отображать все нюансы конкретного дела.

Stop-Registration — Помощь в выписке из неприватизированной или приватизированной квартиры

Мы знаем как выписывают из квартиры прописанного человека, мы работаем в данной узкоспециализированной теме много лет. Мы знаем все требования в разных судах Москвы и Подмосковья, и беремся исключительно только за те судебные дела, которые считаем выигрышными. Оплату так же берем только после выигрыша дела в суде. Подробнее о нас можно почитать в разделе «О компании Stop-Registration.ru». Некоторые примеры решений судов вступивших в законную силу представлены на сайте, но не все. Приезжайте к нам в офис и сможете ознакомиться с большим количеством решений при необходимости.

stop-registration.ru