Как узаконить перепланировку уже сделанную в квартире: Как узаконить перепланировку квартиры в Москве – порядок действий 2021

Содержание

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве – порядок действий 2021

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка – это изменение конфигурации помещения, а переустройство – перенос и замена инженерного, сантехнического и газового оборудования, которые нужно отмечать в техническом паспорте. В целях безопасности всех жильцов многоквартирного дома столь значительные преобразования обязательно должны согласовываться с надзорными органами.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Тем не менее требование закона часто игнорируется, и изменение текущей планировки выполняется без официального разрешения на перепланировку. При этом многие собственники опрометчиво думают, что выполнение любых ремонтных работ зависит только от их желания, раз они полноправные владельцы объекта недвижимости. И проведение самовольной перепланировки в квартире никак не обнаружится.

Однако на деле все оказывается совершенно по-другому. Рано или поздно о ремонте с перепланировкой становится известно Государственной жилищной инспекции – организации, уполномоченной осуществлять контроль за перепланировками в Москве, и тогда хозяевам таких помещений приходится нести ответственность за свои действия, вплоть до продолжительных судебных разбирательств из-за жалоб соседей.

Затраты, которые придется понести нарушителю, в некоторых случаях могут превысить те, с какими ему пришлось бы столкнуться при своевременном согласовании перепланировки. Так, каждому собственнику переустроенной квартиры придется за незаконную перепланировку заплатить штраф.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!

Павел

специалист по согласованию

online

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Помимо этого, владелец квартиры с неузаконенной перепланировкой получит предписание от жилинспекции, исходя из которого будет понятно, что именно ему придется сделать – возвратить квартире прежний вид или сохранить выполненные работы путем их узаконивания в установленном законодательством порядке.

Узаконить выполненную перепланировку квартиры возможно, но только в том случае, если в ходе ремонтных работ не были нарушены строительно-санитарные нормы.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Если при выполнении перепланировки проводились недопустимые с точки зрения жилищных норм мероприятия, придется переделывать ремонтные работы, доводя ремонт квартиры до согласуемого состояния. 

Неприемлемыми с позиции действующих нормативно-технических документов (СНиПов, СанПиНов, СП, ГОСТов и другой документации) являются следующие виды работ:

  • объединение балкона (лоджии) и комнаты (кухни) без витражного остекления, устанавливаемого между помещениями;
  • вынос радиаторов центрального водоснабжения (отопления) на балкон или лоджию;
  • оборудование кухни в жилом помещении, кроме квартир с электрической плитой на первых этажах;
  • перенос (расширение) санузла в зону, под которой у соседа в квартире этажом ниже расположена жилая комната или кухня;
  • объединение кухни с комнатой в газифицированной квартире;
  • снос несущих стен;
  • демонтаж общедомовой вентиляции;
  • расширение кухни на площадь санузла или ванной за исключением квартир последних этажей.

Подробнее на вопрос, какую перепланировку нельзя узаконить, мы ответили в другой нашей статье. Ее вы можете прочитать тут.

Если работы по перепланировке привели к ухудшению эксплуатационных качеств дома, нарушили работу инженерных коммуникаций, то ни суд, ни жилищная инспекция не разрешат вам оформить задним числом такие работы по перепланировке. А в случае возникновения аварийной ситуации вы будете обязаны устранять последствия аварии в квартирах ваших соседей полностью за свой счет.

Если же самовольно выполненные ремонтные мероприятия соответствуют нормам строительства (такое случается не часто, но все-таки бывает), обязанностью собственника станет оформление документов по узакониванию перепланировки. Но для этого необходимо знать, как узаконить самовольную перепланировку квартиры после сделанного ремонта.

Каким образом узаконить перепланировку в Москве

По статистике, больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже выполненной перепланировкой. То есть фактически они планируют узаконить ее задним числом. Почему же так происходит? Причин для этого множество:

  • Купили квартиру с перепланировкой, и необходимо, чтобы документы на недвижимость были в порядке.
  • Жалоба от соседей – она может прийти как в процессе ремонтных работ, так и просто из-за неприязненных отношений.
  • Квартира в ипотеке – узаконить перепланировку обязывает банк.
  • Пришло уведомление от управляющей компании.
  • Есть документы БТИ на квартиру с красными линиями и т.д.

В последнее время в нашей практике увеличилось количество, так скажем, «сознательных» собственников. Так как граждане понимают, что квартира в 99 процентах случаев это самый дорогой их актив, и держать его не в порядке не самое лучшее решение.

Если вы читаете данную статью, вероятнее всего, у вас один из следующих вариантов:

  1. В квартире сделана перепланировка, и вы хотите ее узаконить.
  2. Вы хотите сделать ремонт, но сейчас не собираетесь его согласовывать, а планируете узаконить перепланировку постфактум.
  3. Вы хотите провести перепланировку, но не собираетесь ее согласовывать сейчас, и вообще не планируете согласовывать (но если что-то случится, и перепланировку нужно будет узаконить, вы хотите быть уверенными, что постфактум это можно будет сделать).

Возможно, у вас есть свой вариант, будем рады, если напишите нам в WhatsApp и прокомментируете его. А мы постараемся объективно ответить на ваши вопросы и дополнить нашу статью. Пока же разберем каждый из уже имеющихся вариантов.

Варианты узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Допустим, у вас в квартире перепланировка, и вы хотите ее узаконить.

В данной ситуации какой-то «среднестатистический» путь дать сложно. Все зависит от произведенных мероприятий. Вариаций масса, можно сказать, все существующие на данный момент способы согласования.

  1. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЭСКИЗУ. Если при перепланировке не затрагивались несущие конструкции, не был расширен санузел, не демонтировался подоконный блок и многое другое НЕ. А были, предположим, проведены самые простейшие мероприятия, например, переставлен унитаз, снята в комнате дверь и устроена гардеробная, то данную перепланировку можно согласовать «по эскизу». То есть для собственника это будет бесплатное согласование. Достаточно на документах БТИ нарисовать эскиз перепланировки и разобраться, как все это подать через сайт Мос.ру. Разбираться, как подать, собственник будет в несколько раз дольше, чем рисовать эскиз. Для экономии вашего времени мы подготовили статью «Согласование перепланировки по эскизу«. В ней вы найдете всю необходимую информацию о таком пути узаконения перепланировки квартиры.
  2. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ПРОЕКТУ. Предположим, в вашей перепланировке «попалось» какое-то «проектное» мероприятие. То есть для узаконивания ремонта необходима разработка проектной документации. В этом случае в проектной компании, имеющей допуск СРО, необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (кстати, наша компания имеет данный допуск СРО, будем признательны, если закажите данное техническое заключение в нашей организации). А также получить дополнительные согласования. Например, если переставлялась газовая плита, получить согласование АО Мосгаз. Подавать все документы необходимо также через Мос.ру. Это, конечно, далеко не весь путь узаконивания. Перед этим необходимо будет в принципе понять, можно ли согласовать данную перепланировку, получить в начале и в конце документы БТИ, а также пройти приемку перепланировки комиссией, актирование и т.д.
  3. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОТ АВТОРА ПРОЕКТА ДОМА. Предположим, что в результате выполненных работ были затронуты несущие конструкции. В этом случае узаконить перепланировку квартиры задним числом также потенциально возможно, но данное техническое заключение должны разрабатывать либо автор проекта дома, либо организация его замещающая – ГБУ «Экспертный центр».

Итак, выше описаны варианты, по которым может идти узаконивание перепланировки квартиры в Москве. Если говорить о вероятностях и статистике, то:

  • По эскизу можно узаконить приблизительно 5% всех перепланировок.
  • Где-то в стольких же случаях попадаются перепланировки с затрагиванием несущих конструкций.
  • В 90 процентах случаев перепланировки узакониваются по второму пути с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ («Перепланировка по проекту») от организации, имеющей допуск СРО.

Проблемы с узаконением работ по перепланировке

Теперь разберем другую ситуацию. Представим, что вы хотите выполнить ремонт с перепланировкой, но узаконивать его будете после того, как сделаете.

Ну что же, вариант жизнеспособный. Как говорится в настоящее время, каждый имеет свое право. Но, к сожалению, он не гарантирует, что в дальнейшем можно будет узаконить незаконную перепланировку.

Причин этому множество, не будем углубляться в теорию и практику, попробуем разобрать лишь некоторые из тех, что лежат на поверхности.

ПОСТОЯННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

За последние пару лет ППМ №508-ПП (регламент согласования и узаконивания перепланировок в Москве) менялось уже раз пять. И каждый раз из него что-то убирают, что-то добавляют. Какие-то не раскрытые там четко ситуации жилищная инспекция толкует в этом году так, а в следующем эдак.

Казалось бы, почему не выпустить одно постановление и работать по нему многие годы, чтобы правила игры были просты и понятны? Но нет, в перепланировках так почему-то не получается. Поэтому если предположить, что перепланировка на сегодняшний день согласуема, это совсем не гарантия, что она будет согласуема постфактум через полгода, и уж совсем все может поменяться через пару лет.

Но будем объективны: если ваши мероприятия однозначно «железны», то есть они всю жизнь разрешались, прописаны как разрешенные во всех СП, СНиПах, СанПиНах с доисторических времен, то для таких мероприятий ничего в ближайшее время кардинально не поменяется. И можно сделать осторожное предположение, что лет через 5 это можно будет узаконить по факту.

Однако даже если законодательство не поменяется, в игру могут вступить ваши соседи. Причем на оба данных фактора вы повлиять не сможете.

Ниже мы дадим примеры по законодательству и по соседям (в контексте узаконения перепланировки в квартире).

Например, не так давно жилищная инспекция запрещала объединять две квартиры, если собственник не один. То есть 20 лет согласовывали, согласовывали, давали разрешения на объединение квартир даже не родственников, а вообще соседей, а потом…

Например, у нас был такой случай объединения двух квартир. На одной лестничной площадке в однушке жил он, а в соседней трешке жила она. И так получилось, что они создали новую крепкую ячейку общества, но разделенную несущей межквартирной стеной и без штампов в паспортах. В общем, по документам два чужих человека.

Через холл ходить было неудобно, и они решили согласовать перепланировку с устройством проема в межквартирной стене. Перепланировка ими была успешно согласована, в результате получилась одна квартира, и доли собственников в этой квартире распределились соответственно площадям, которыми они владели.

Через полгода к нам приходят заказчики – муж и жена. У них две квартиры. Обе квартиры куплены в браке.
Но владелец по документам одной квартиры муж, а другой жена.

А в это время внеслись очередные правки в ППМ №508-ПП. И там как-то очень «обтекаемо и непонятно» было относительно объединения квартир, в части того, что касалось владельцев. Причем даже больше с казуистической точки зрения.

И в результате мы получаем отказ в согласовании перепланировки. На все наши вопросы, а почему, были даны официальные ответы, что жилые помещения могут объединяться только если они в собственности одного человека!

Мы долго «бились» с письмами о том, что это общедолевая собственность, что по факту они одни владельцы и т.д. и т.п. Но пришлось ждать следующих правок, когда эта казуистика была исправлена, и только тогда смогли согласовать перепланировку.

Это что касается законодательства. Теперь перейдем к следующей причине – к соседям.

СОСЕДИ.

Представим, что у вас квартира на 7 этаже. В ней большой коридор, а он вам не нужен. И вы сделали перепланировку, увеличив жилую комнату за счет коридора. Да, это можно согласовать. Но вы решили пока не согласовывать, и в документах у вас все та же планировка квартиры, которая и была.

Проходит время. Сосед сверху решает делать ремонт. Только он посчитал, что у него комнаты нормального размера, а вот ванную и туалет нужно сделать побольше. И он согласует перепланировку, делает ремонт, все сдает и получает документы БТИ в черных линиях, где у него на коридор увеличены ванная и санузел.

А текущий собственник уже после того, как перепланировку согласовал сосед, решает все-таки узаконить свой ремонт в полной уверенности, что его можно согласовать (ведь раньше-то было можно), и получает отказ.

Причина отказа в том, что жилые комнаты нельзя располагать под ванными или санузлами соседей сверху. То есть если бы нижний собственник согласовал перепланировку первый, то не разрешили бы расширять ванную и санузел верхнему соседу. Так как нельзя их располагать над жилыми комнатами соседей снизу.

Но нижний собственник решил отложить согласование «на потом». Верхний же, соответственно, пока нижний откладывал свое согласование, успел согласовать расширение санузла и ванной на коридор (по документам-то у нижнего, пока он не согласовал, все также коридор). И тем самым он сделал УЖЕ ПРОИЗВЕДЕННУЮ перепланировку нижнего собственника ВООБЩЕ НЕ СОГЛАСУЕМОЙ, поэтому задним числом ее узаконить нельзя.

Таких примеров с ванными, санузлами, переносами кухонь есть множество, поэтому, как мы уже упоминали ранее, гарантий узаконить существующую перепланировку, к сожалению, нет.

Ну и третий вариант, при котором вы хотите сделать перепланировку, но согласовывать ее не планируете ни до, ни после ремонта.

Все абсолютно аналогично предыдущему варианту. Только шансов узаконить несогласованную перепланировку в данном случае еще меньше. Так как если собственник по предыдущему варианту будет узаконивать перепланировку через какое-то непродолжительное время после окончания ремонта, то в данном случае временные параметры обычно измеряются неопределенным количеством времени в контексте «когда-нибудь».

Также рассмотрим еще один, промежуточный вариант. Например, собственник уже ведет ремонт, на него пожаловались соседи и уже вот-вот выйдет инспектор для проверки квартиры и выписки штрафа.

Квартира уже вся «кипит», а мероприятия собственник делает, на которые необходимо получать разрешение предварительно.

Здесь, так скажем, получается небольшой микс. Вроде как, и предварительно согласовать уже ничего нельзя, и постфактум тоже пока не получится (ремонт же еще не окончен).

В этом случае остается только в текущем режиме максимально прорабатывать объект, чтобы точно узаконить перепланировку квартиры после перепланировки.

В ход идут все возможные подстраховки, заказываются все возможные БТИ (и на ремонтируемую квартиру, и на жилые помещения соседей сверху и снизу) и узнается, не собираются ли соседи что-то в ближайшее время согласовывать, и т.п.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Далее мы опишем, как и где узаконить перепланировку квартиры в Москве. Узаконивание перепланировки помещения возможно в несколько этапов:

  1. Получаем документы БТИ. Они могут быть как в красных линиях, так и в черных. В случае их отсутствия можно попробовать обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить копию плана этажа или заказать документы непосредственно в Бюро технической инвентаризации.
  2. Анализируем план БТИ и выполненные работы на принципиальную возможность узаконивания перепланировки. Необходимо обратить внимание на все размеры, конфигурацию помещений, расположение всех отмеченных на плане условных обозначений на предмет соответствия плану БТИ. Расположение и типы сантехнических приборов, встроенной мебели и кухонной плиты в документах БТИ отмечаются на своих местах в виде условных обозначений.
  3. Разрабатываем техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
  4. Заполняем заявление на Мос.ру, прикладываем техническое заключение и сопутствующие документы.
  5. Принимаем инспектора на квартире. После подачи документов через Мос.ру примерно через 7-10 дней назначается дата визита специалиста Мосжилинспекции. Контактный телефон собственник оставляет при заполнении заявления на Мос.ру. Сотрудник проведет визуальный осмотр помещений на предмет их соответствия приложенному техническому заключению. Если замечаний не возникло и все соответствует техническому заключению по факту выполненной перепланировки, он выпишет квитанцию на оплату штрафа
  6. Оплачиваем штраф.
  7. Мосжилинспекция после получения подтверждения о зачислении средств подготовит акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах.
  8. Забираем акты о завершенной перепланировке в инспекции, подписываем в организации, готовившей техническое заключение. При требовании жилищной инспекции подписываем также в строительной организации.
  9. Возвращаем акты в жилищную инспекцию и через две недели забираем один экземпляр.
  10. Направляемся с актом в БТИ, заказываем конечные учетно-технические документы. БТИ обмеряет квартиру, и собственник забирает документы с внесенными изменениями.

Документы для узаконивания перепланировки в Москве

Чтобы сохранить новое планировочное решение квартиры, которое не противоречит своду строительных правил и санитарным нормам, нужно собрать пакет следующих документов:

  • Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры (форма заполняется на Мос.ру).
  • Технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией помещений из БТИ со «старой» планировкой.
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство, подтверждающее право владения квартирой.
  • Подготовленное проектной организацией с лицензией СРО техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Техническое заключение – это официальный проектный документ, который для Мосжилинспекции служит доказательством, что самовольная перепланировка квартиры выполнена по всем существующим нормам и стандартам, поэтому абсолютно безопасна для жителей многоквартирного дома.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки, фото.

В техническом заключении приводится описание конструкций здания, дается оценка их состояния и работоспособности. Кроме того, на страницах документа представлены:

  • план квартиры до перепланировки с экспликацией;
  • план квартиры после перепланировки с экспликацией;
  • план расстановки инженерного оборудования;
  • план расстановки сантехнического оборудования;
  • план послойной конструкции полов;
  • схема устройства гидро- и звукоизоляции полов с экспликацией;
  • аксонометрические схемы труб горячего и холодного водоснабжения и канализации;
  • схемы перегородок, сделанных из разных строительных материалов, и другие разделы в зависимости от сложности выполненных в квартире ремонтных работ;
  • заключение главного инженера проектной организации, разработавшей техзаключение, о том, что проведенная перепланировка безопасна.

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно

За разработкой технического заключения на перепланировку с затрагиванием только ненесущих конструкций возможно обратиться в любую саморегулируемую проектную организацию с действующим свидетельством СРО. Наша организация делает такие заключения в течение 3-5 рабочих дней.

Для более сложной перепланировки, когда в квартире видоизменены несущие конструкции – устроен или расширен дверной проем в стене, частично демонтировано перекрытие между этажами, – необходимо техническое заключение от проектного института, разработавшего проект дома. Разработают такое техническое заключение в течение 1,5 месяцев.

Например, автором домов серий П-44, II-49, II-57, П46 и многих других является проектный институт АО МНИИТЭП. При самовольной перепланировке квартиры с вмешательством в несущую стену или перекрытие жителям данных домов придется обращаться именно в АО МНИИТЭП. Если несущий конструктив дома любой серии и автора не изменялся, то техническое заключение может разработать любая проектная организация со статусом СРО.

Когда для составления технического заключения обязательно требуется участие автора дома, но сведений о нем нет, или перепланировка проводилась в старом доме (построенном до середины 50-х годов прошлого века), документ разрабатывает ГБУ «Экспертный центр».

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно? Собранный комплект документов в электронном виде передается в Мосжилинспекцию через Портал госуслуг Мос.ру, где они и будут рассматриваться. В течение 10 дней, как уже говорилось, с заявителем свяжутся по телефону, чтобы обсудить день и время приемки работ. В назначенный срок квартиру посетит сотрудник жилинспекции, чтобы:

  • составить протокол об административном правонарушении;
  • выписать квитанцию на оплату штрафа за перепланировку без разрешения;
  • проверить, соответствует ли планировочное решение техническому заключению;
  • оформить акт о завершенной перепланировке, если ремонтные работы не содержат нарушений.

Завершит процесс узаконивания перепланировки сотрудник Бюро технической инвентаризации, который по заявлению владельца жилой площади обмерит квартиру и отразит обновленное планировочное решение в учетно-технических документах.

Акт о завершенной перепланировке, фото.

Узаконивание самовольной перепланировки посредниками

Узаконить перепланировку квартиры в Москве можно самостоятельно или с помощью фирм, оказывающих посреднические услуги в данной сфере.

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку с помощью посредников? Для этого потребуется оформить доверенность на сотрудников организации, специализирующейся на согласовании перепланировок, чтобы они на законных основаниях могли представлять интересы собственников квартиры во всех государственных инстанциях.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, мы еще скажем ниже. А пока отметим, что при простых перепланировках обращаться за помощью к специалистам по согласованию нет необходимости, потому что незначительные ремонтные мероприятия возможно узаконить самостоятельно.

Другое дело, когда в квартире выполнялась сложная перепланировка, например, с затрагиванием несущих конструкций. При самостоятельном узаконивании такой перепланировки у собственников нередко возникают сложности, поэтому мы рекомендуем доверять эту работу опытным специалистам.

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры

Одним из самых распространенных случаев, когда необходимо узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, является сделка с недвижимостью.

Всего возможных вариантов может быть несколько:

  1. Перепланировка квартиры не выполнялась (сохранено изначальное планировочное решение).
  2. Перепланировка выполнена и узаконена (в документах БТИ отмечены произведенные изменения планировочного решения).
  3. Перепланировка выполнена самовольно (ремонтные работы выполнены, но не узаконены, и имеются различия с первоначальным планировочным решением БТИ).
  4. Обнаружена ошибка в документации (перепланировка не выполнялась, но есть отличия от технической документации БТИ).

Единственными документами, позволяющими узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, являются учетно-технические документы БТИ (техпаспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к нему).

Поэтажный план квартиры с экспликацией из БТИ, фото.

Для того чтобы понять, есть ли в квартире перепланировка и узаконена ли она по всем правилам, необходимо сравнить план БТИ с фактической планировкой квартиры.

Если план БТИ совпадает с фактической планировкой, то в данной квартире перепланировка не проводилась либо она была согласована и графически зафиксирована в технической документации БТИ. Выполненная и оформленная надлежащим образом перепланировка квартиры отражается в технической документации БТИ.

Определить, проводилась ли перепланировка в квартире в принципе, возможно только сравнив начальное (авторское) планировочное решение с фактической планировкой.

В случае, если плана БТИ на квартиру с изначальной планировкой нет, то необходимо заказать архивную копию поэтажного плана БТИ с экспликацией к плану, содержащую первоначальное планировочное решение.

На фото архивная копия документов БТИ.

Попытка узнать факт и законность перепланировки квартиры, сравнивая ее с соседской, скорее, запутает ситуацию, вследствие того, что в другой квартире могла проводиться перепланировка, или она изначально может иметь отличное планировочное решение.

В данном случае возможно обратится в управляющую компанию, если она располагает поэтажным планом с интересующим помещением, и провести сравнение планировок на его основе.

Однако, данный способ не всегда является гарантией актуальности планов. В случае отсутствия необходимых документов, лучшим способом будет обратиться непосредственно в Бюро технической инвентаризации.

Чтобы не выполнять измерения и сравнение с планом самостоятельно, возможно пригласить для обмеров специалиста любой организации, специализирующейся на документации в сфере перепланировок, или инициировать выход техника БТИ на квартиру.

Одним из вариантов итога визита техника БТИ может стать графическая фиксация выполненных при несогласованной перепланировке нарушений в красных линиях.

На фото план БТИ с красными линиями.

Узаконивание перепланировки квартиры. Зачем это нужно.

Если самовольно выполненные строительно-демонтажные мероприятия обнаружены Мосжилинспекцией, то собственнику, независимо от его желания, придется узаконить перепланировку жилого помещения или провести восстановительный ремонт.

Когда о самовольном переустройстве надзорному органу ничего неизвестно, собственник квартиры сам выбирает – оставлять ремонт несогласованным или узаконивать перепланировку постфактум.

Чтобы в дальнейшем не иметь проблем с продажей квартиры и другими юридическими операциями с недвижимостью, мы рекомендуем в установленном законом порядке узаконить перепланировку помещения.

Помощь в узаконивании перепланировки

Наша компания успешно занимается не только согласованием планируемых, но и узакониванием выполненных перепланировок. Поэтому если у вас нет времени или вы не хотите узаконить перепланировку самостоятельно, то наша организация всегда готова оказать квалифицированную помощь в узаконивании перепланировки квартиры.

Чтобы оценить возможность узаконения выполненной без разрешения перепланировки с надзорными органами, вы можете выслать нам на электронную почту план квартиры с копией, на которой «от руки» укажите, что именно было изменено в планировке вашей квартиры. Если есть план БТИ с красными линиями, то можете прислать его.

Наши специалисты оценят присланные документы и точно скажут, можно узаконить произведенную перепланировку или нет.

Если перепланировка не содержит запрещенных к производству ремонтных мероприятий, мы будем рады помочь с разработкой технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ и при необходимости с оформлением документов постфактум в Мосжилинспекции и БТИ.

При необходимости узаконить перепланировку квартиры стоимость разработки технического заключения и услуг по согласованию будет зависеть от нескольких факторов, среди которых масштаб и сложность выполненных работ, тип жилого дома, площадь квартиры и прочее. О приблизительной цене услуги по узакониванию перепланировки вы можете узнать на этой странице.

Если перепланировка содержит какие-то несогласуемые мероприятия, мы прокомментируем, в чем сложность, а также постараемся найти приемлемый для заказчика выход из ситуации.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Москве?

Провели капитальный ремонт со сносом стен или объединением помещений, а теперь задумались над тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Лучше всего к этому процессу приступать до переустройства жилья, но если пути назад нет, то можно успешно решить задачу уже по факту выполненных изменений. Мы проконсультируем Вас по интересующим тематическим вопросам и предоставим практическую помощь. Стоимость узаконения от компании «Мир перепланировок» – умеренная на рынке, а вложенные деньги обосновываются быстрым результатом и отсутствием лишних хлопот. Рекомендуем Вам всерьез заняться этим делом, чтобы избежать штрафов и проблем с реализацией квартиры (продажей, дарением, сдачей в аренду).

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: основная информация

Для узаконения уже сделанной в Москве перепланировки в первую очередь нужно подготовить проект изменений пространства недвижимости. Если у Вас нет такого плана, то мы подъедем в удобное время для осмотра квартиры и сравнения данных в техническом паспорте, а далее по установленным стандартам составим эскизы. Важно, чтобы выполненное переустройство соответствовало допустимым манипуляциям по перепланировке жилого имущества. В ином случае решение государственных органов может быть в сторону возвращения квартире первозданного вида.
После разработки проекта наши сотрудники помогут Вам собрать документы и подадут их в соответствующие инстанции. Добившись положительного решения, мы предоставим Вам обновленные документы на собственность.

Нужно узаконить переустройство квартиры? Вы попали по правильному адресу

Узаконение перепланировки в нашем исполнении – это быстрый, слаженный и результативный процесс. Мы умеем оперативно готовить документы, эффективно взаимодействуем с государственными инстанциями и всегда настроены на положительный исход дела. Для получения компетентных консультаций и согласования деталей предоставления услуги – звоните по поданным номерам телефонов. Мы поможем Вам как можно быстрее узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и  документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта. 

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Большинство нарушений жилищного законодательства в России связано с незаконными постройками и перепланировками. Как правило, сделать согласование документов зачастую многие упускается из виду, кроме того, обычный гражданин не находит необходимым тратить на него время и деньги. Народные умельцы давно полагаются только на себя, не задумываясь над тем, как внесённые изменения повлияют на общее состояние здания.

Определяясь с планом перепланировки, необходимо узнать, из каких материалов построены стены в вашем доме, какие стены капитальные, какие – нет. Самым сложным является процесс как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в панельном доме, так как в данном типе построек все стены в квартире являются несущими. Именно поэтому любое незаконное изменение в панельных домах является нежелательной без согласования, и последствия могут быть самыми непредвиденными.

Перепланировка и закон

Так, 4 августа 1998 года приказом Минземстроя № 37 была утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой выдача справок-экспликаций без должного замера квартиры техником запрещена.

Получить справку от БТИ, необходимую для оформления договора купли-продажи, без вызова замерщика вам удастся лишь в том случае, если обмеры были произведены не более пяти лет назад. В противном, любое отклонение от первоначального вида грозит вам выдачей «красной» справки. Мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с квартирой, с подобным «послужным списком», а если и захочет, то непременно потребует скидку на приобретение.

В большинстве случаев замерщики выявляют какие-либо отклонения от начального вида. В основном это минимальные и косметические видоизменения, не вызывающие никаких замечаний. Однако без согласования последствия за такую «самодеятельность» в виде штрафов и всевозможных взысканий несёт инициатор. Что стоит владельцам квартир действовать в соответствии букве закона, изначально согласовать и узаконить перепланировку, и только после этого её осуществлять. Это позволяет избежать массы проблем, в первую очередь, с законом.

Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, статье 25 которого гласит о том, что перепланировкой считается изменение общей конфигурации жилого помещения и требующее внесения соответствующей записи в техпаспорт.

Следует чётко отличать перепланирование квартиры от переустройства. Перепланировка – это любые манипуляции, связанные с балконом, стенами, полом, потолком, окнами и дверями. Переустройством же считается манипуляции (установка, перенесение, замена) коммуникаций, требующие внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.

Подавляющее большинство перепланировок и переустройства требуют согласования, иначе они попадают в разряд административных правонарушений. Даже если все изменения не влияет на строение в целом, жилищный кодекс предусматривает радикальные и достаточно жёсткие меры воздействия на правонарушителей, вплоть до продажи квартиры с аукциона.

Так или иначе, если перепланировка квартиры уже сделанна, то придётся его узаконивать. Процедура и порядок действий – те же, что и при согласовании до строительных работ.

Система «одно окно»

В целях оптимизации процессов решения вопросов с узакониванием, на протяжении трёх лет в московской жилищной инспекции функционирует система «одного окна». В течение двадцати дней данная служба безвозмездно принимает к рассмотрению предоставленные документы и выносит решение. Именно благодаря Мосжилинспекции вы можете самостоятельно узаконить данное действие, не прибегая к услугам других служб.

Инстанции для согласования и узаконивания перепланировки квартиры

Начнём с того, что пакеты документов для согласования могут различаться. Всё зависит от характера и объёма работ, которые вы желаете провести.

  • Перенос санузла;

Если вы решили сделать перенос сантехники в пределах санузла, ваша заявка будет рассмотрена сразу же в службе «одного окна» после указания в плане БТИ нового месторасположения. Аналогично санузлу, производится согласование дверных проёмов, находящихся в ненесущей стене.

  • Остекление балкона;

Как известно, внешний вид здания влияет на архитектуру в целом. Поэтому вопрос эстетичности распространяется как на фасады, так и на лоджии и балконы. Следовательно, такие перепланировки согласовываются в московском комитете архитектуры, точнее, в её локальном отделе – архитектурно-планировочном управлении архитектуры.

  • Перепланировки фасадов, установка кондиционера и сплит-системы.

В этом случае, кроме Москомархитектуры, требуются разрешительные документы от санитарно-эпидемиологического надзора. Именно на данном этапе присоединения других структур возникает необходимость привлечения финансовых ресурсов во избежание временных потерь.

При определённых условиях в вопросах как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры разрешаются и объединения балконов и лоджий с комнатами, однако такое изменение не позволяет вынос отопительных приборов на балкон, во избежание нарушения теплообмена во всем доме, в этом случае как вариант допускается в виде обогрева пола использовать электрические теплые полы.

Тонкости согласований

На вопрос о том, какие виды перепланировки необходимо узаконить, пожалуй, заранее вам никто не ответит, так как в каждом отдельном согласовании – частный случай.

  • Замена столярных элементов фасада (окон) абсолютно не требует согласования, однако в случае, если не меняется цвет и переплёт окна. Если эти два показателя будут существенно отличаться от своих предшественников, то следует заявить об этом в «Москомархитектуру».
  • Разборка всевозможной встроенной мебели – антресолей, полок и шкафов, не являются перепланировкой и, соответственно, не нуждается в согласовании.
  • Похожая ситуация с отопительными радиаторами в квартире. Если вы решили произвести их замену, при установке радиаторов, аналогичных предшественникам, данный процесс не нуждается в согласовании. Однако дело обстоит иначе, если вы решили повысить мощность батарей, вам придётся обратиться в управляющие домом организации. Желательно это сделать заранее, а не после ремонта.

Кроме того, если вы хотите сделать перепланировку в однокомнатной квартире, объединить кухню с жилой комнатой, или уборную с кухней, контролирующие органы не узаконят такую перепланировку, согласно которой кухня превращается в спальню, а комната с кухней – в уборную. Это же правило касается двухкомнатной и трёхкомнатной квартир.

Проводите согласование перепланировки квартиры вовремя и в соответствии с законом. Помните: DURA LEX SED LEX.

Как узаконить перепланировку в 2021 году: пошаговая инструкция



Последнее обновление:

Нередко граждане затевают в своих квартирах ремонт, при этом меняют планировку, которую он «навязал» застройщик. Но не всегда это можно делать самовольно, без согласования с различными инстанциями. Но как быть, если квартира куплена, а в ней незаконная перепланировка? Или как узаконить перепланировку, если только собираешься её делать? Данная статья актуальна на начало 2021 года.

 

Что является перепланировкой?

Существует 2 понятия:

  • перепланировка квартиры;
  • переустройство.

Некоторые собственники не видят разницы между этими понятиями. Но она существует. Так, перепланировка – это любые действия, которые совершаются в квартире или ином помещении, последствия которых необходимо вносить в технический паспорт. Переустройство дополнительно оформлять не нужно.

В ст. 26 ЖК РФ сказано, что дополнительно нужно получить разрешение на проведение следующих работ:

  • перенос стен, окон, лестниц, встроенных шкафов и прочее;
  • переделка жилых помещений в бытовые;
  • реорганизация фасада;
  • переделка полов.

Получив разрешение на осуществление перепланировки, их можно смело осуществлять. А незаконной перепланировкой является:

  • внесение изменений в помещение без согласования со службой, в полномочия которой входит заниматься согласованием таких работ;
  • отсутствие документа, который подтверждает, что все проводимые работы согласованы;
  • отсутствие утверждённого проекта перепланировки.

Проектному согласованию подлежат следующие работы:

  • перенос, снос и разборка стен между комнатами;
  • образование дополнительного коридора;
  • изменение пространства кухни и санузла;
  • соединение санузлов;
  • получение дополнительной жилой площади за счёт нежилой;
  • прочие работы.

Узаконить перепланировку квартиры несложно, но нужно обратиться к специалисту! Он поможет подготовить необходимые документы, в том числе проект будущей перепланировки с учётом всех нюансов.

Узаконить уже сделанную перепланировку несколько сложнее, так как всегда велик шанс того, что она сделана с нарушениями, и на собственника ляжет обязанность по возвращению помещения в первоначальный вид. Производить эти работы он будет за свой счёт.

Не нужно просить и требовать разрешения на проведение следующих работ в жилом помещении:

  • проведение косметического ремонта – поклейка новых обоев, покраска потолков, смена полового покрытия и прочее;
  • установка дополнительных дверей. Например, по проекту между кухней и коридором дверь не предусмотрена. Собственник квартиры имеет право её туда поставить, не спросив ни у кого разрешения;
  • монтаж входной двери;
  • замена встроенных шкафов и других приспособлений, которые предусмотрены проектом. Именно замена, а не полное их уничтожение;
  • установка новой сантехники.

Это не перепланировка! Если такие действия направлены на ухудшение собственных жилищных условий, но при этом права и интересы других жильцов не затрагиваются (а их жилищные условия не ухудшаются), то нужно будет согласовать ремонт с жилищной инспекцией. Но это формальность!

 

Нормативная база

Основной закон, в котором даны понятия «перепланировки» и «переустройства» – это Жилищный Кодекс РФ. В этом законе указано, какие работы требуют дополнительного согласования, а какие – нет.

Не стоит забывать и о СНиПах, в которых даны санитарные нормы по жилым помещениям, которые нельзя нарушать. Кроме того, в каждом субъекте федерации существуют и свои дополнительные Постановления о перепланировках.

Узнать подробности о региональных нормативных актах можно в администрации субъекта федерации или муниципального образования.

 

 

Способы узаконивания перепланировки

Узаконить перепланировку, которая уже было проведена можно следующими способами:

  • обратиться в суд с пакетом необходимых документов с требованием признать перепланировку квартиры законной. Нужно будет заплатить штраф за самовольные действия;
  • составить проект проведённой перепланировки, в который внести уже сделанные изменения в помещении, и подать его в соответствующий орган для получения разрешения на перепланировку квартиры. То есть, сделать вид, что только собираетесь приступить к работам, что ещё ничего не сделано, а будет так, как указано в проекте.

И в том, и в другом случае, есть риск того, что перепланировка квартиры не будет узаконена, тогда собственнику придётся всё переделывать за свой счёт. А если вскроется обман, что штраф будет больше.

 

Порядок действий по согласованию перепланировки

Если узаконивать перепланировку через суд, то необходима помощь юриста. Если же действовать не через судебную инстанцию, а через соответствующий отдел в администрации, то нужно соблюдать алгоритм действий.

Сначала нужно обратиться в БТИ и оставить заявку на вызов инженера. Он зафиксирует все сделанные изменения. Для обращения необходимо подготовить следующие документы:

  • техпаспорт квартиры, на котором ещё нет изменений. Если такового документа нет, то его нужно сразу же заказать при вызове инженера. Он придёт вместе и с ним, и уже на нём будет отмечать произведённые работы;
  • документ, подтверждающий, что квартира находится в собственности;
  • документ, на основании которого это право возникло;
  • заявление на оформление нового техпаспорта с внесёнными изменениями.

Инженер зафиксирует все самостоятельные работы в старом техпаспорте. На основании этих изменений будет выдан новый документ на квартиру. Теперь нужно посетить СЭС, чтобы получить справку о том, что ремонт квартиры соответствует санитарным нормам. Для этого нужно посетить отделение СЭС по месту нахождения помещения, и написать заявление. Придёт специалист, всё проверит, и через определённый промежуток времени выдаст справку.

Со всеми документами нужно обратиться либо в архитектурный отдел, либо в суд. Когда будет принято положительное решение об узаконивании, его нужно передать в кадастровую службу для заказа нового кадастрового паспорта. Теперь перепланировка узаконена!

Если перепланировка ещё не сделана, а собственник только собирается начать ремонт самостоятельно, необходимо сразу же обращаться в архитектурный отдел. Для этого нужно подготовить следующие документы:

  • заявление на получение разрешения на проведение работ по перепланировке квартиры;
  • технический паспорт на квартиру. Если ему более 5 лет, то необходимо заказать новый в БТИ;
  • документ о праве собственности, и документы, на основании которых это право возникло;
  • выписку с финансово – лицевого счёта о том, что долгов по коммунальным платежам нет;
  • справка о составе семьи;
  • если собственник у квартиры не один, то согласие всех совершеннолетних о проведении ремонта.

На основании этих документов специалистом из архитектурного отдела будет составлен эскиз будущих работ. На действующем техпаспорте будут нанесены отметки:

  • красным цветом будут отмечены стены, которые будут сноситься;
  • зелёным – которые будут заново возведены или перенесены.

Эскиз составляется тогда, когда в конструкции не будут внесены серьёзные изменения. В противном случае, нужно будет сделать проект. Это необходимо сделать в следующих случаях:

  • монтаж и демонтаж лестниц;
  • перенос помещений;
  • замена устройства пола;
  • замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
  • смещение несущих стен. Сносить несущие стены нельзя, а сместить их можно;
  • установка или замена коммуникаций.

Когда полный пакет документов будет собран, нужно обратиться в управляющую компанию и написать заявление на проведение перепланировки. Оно будет рассмотрено в течение одного месяца. По итогам рассмотрения будет дан письменный ответ – согласие или отказ.

На проведение самостоятельных работ отводится 4 месяца. По их окончанию нужно пригласить техника из БТИ, чтобы он проверил соответствие эскизу или проекту. Если нарушений нет, то будет оформлен новый техпаспорт, на основании которого будет выдано выписка из ЕГРН о регистрации права.

 

Что запрещено делать

Есть перечень работ, которые нельзя производить ни в коем случае. Даже если они будут сделаны собственником самостоятельно, он не сможет их узаконить. Суд обяжет его вернуть жилое помещение в первоначальный вид. Кроме того, эти действия будут контролироваться надзорными органами.

Собственнику придётся заплатить немалый штраф. Поэтому категорически запрещается сделать перепланировку в виде следующих работ:

  • встраивать в стену газопровод;
  • закрывать чем-либо вентиляционные люки;
  • увеличивать площадь коридора в квартире за счёт общей площади коридора на лестничной клетке;
  • перемещать «мокрые» помещения по квартире. То есть, нельзя перенести ванную в одну из комнат, или кухню в жилую комнату;
  • объединять лоджию и то помещение, в котором она располагается. Можно снести оконный блок (разумно) между лоджией и комнатой (кухней), но сделать одно помещение не получится;
  • демонтировать пороги, соединяющие лоджию и то помещение, в котором она располагается;
  • производить демонтаж балконных блоков. Совсем вытащить оконный блок нельзя, но можно произвести такие работы, чтобы между балконом и помещением была небольшая перегородка;
  • увеличить уже существующие проёмы в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • производить разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается бетонная плита;
  • самостоятельно соединить два жилых объекта, если их собственниками являются разные люди. Если собственник двух соседних квартир один и тот же человек, то тогда их можно объединить в одну большую квартиру;
  • сооружать такие конструкции, которые станут препятствиями для работников, которые обслуживают коммуникации, а также тем лицам, которые проводят поверку индивидуальных приборов учёта. То есть, если ИПУ располагаются в туалете, то коммуникации можно закрыть, но счётчики должны быть на виду.

Важно понимать, что если такие работы будут проводиться «втихую», без подачи заявления, то соседи имеют право обратиться в жилконтору с просьбой проверить, что за работы ведёт их сосед. Если будет обнаружено, что он совершает противозаконные действия, его оштрафуют и вынесут предписание о возврате помещения в первоначальное состояние.

 

 

Наши услуги по согласованию перепланировки

Если Вам необходимы юридические услуги в узаконивании перепланировки квартиры, Вы можете обратиться к нашему юристу в правовом центре в Санкт – Петербурге. Наш юрист:

  • проконсультирует, законные ли действия произвёл собственник со своим жилым помещением, сможет ли он узаконить перепланировку или действия запрещены;
  • подготовит необходимые документы для подачи их в архитектурный отдел;
  • если предстоит судебное заседание, наш юрист подготовит иск и соберёт пакет документов для отстаивания интересов своего клиента;
  • будет представлять интересы своего клиента в суде;
  • если решение суда будет не в пользу клиента, наш юрист подготовит документы для подачи в суд вышестоящей инстанции.

Мы нацелены на получение положительного результата, поэтому не берёмся за заранее проигрышные дела. Большинство наших клиентов довольны качеством оказанных им услуг! Мы ждём Вас у себя в офисе!

 

 

 

 

Заказать бесплатную консультацию юриста

Ккак узаконить перепланировку если она уже сделана

После проделанной перепланировки обращаемся в Росреестр для того, чтобы узаконить ее в квартиру самостоятельно. Читайте ответ от эксперта.

Ситуация: вы купили квартиру и сделали перепланировку без затрагивания несущих стен. Обновили техплан и после подали документы в государственные органы. После в некоторых органах приходит не тот ответ: площадь квартиры увеличилась, а количество комнат нет.

Узнали у экспертов как исправить ошибки государственных органов и узаконить перепланировку до конца

Заданный вопрос

Подскажите, пожалуйста, в следующем: была произведена и узаконена, как положено перепланировка квартиры. Из одной комнаты сделали две, дали новый техпаспорт на квартиру, где в нём четко прописано, что квартира теперь двухкомнатная. Так же приходят квитанции ЖКХ, где тоже указано, что квартира двухкомнатная. Но в Ростреестре были внесены изменения по площади квартиры, а то, что кв-ра стала вместо одной двух ничего не внесено. Что мне надо сделать, чтобы в реестре было официально указано, что это двухкомнатная квартира?

Ответ эксперта

Отвечает Воловенко Лидия, стажер адвоката: Исходя из смысла описанной Вами ситуации, следует, что в данном случае при внесении изменении органом регистрации прав допущена техническая ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились новые сведения.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального Закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» Вам необходимо обратиться в Единый государственный реестр недвижимости с заявлением об исправлении технической ошибки в записях. В свою очередь государственный регистратор обязан исправить ошибку в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления.

В случае отказа государственного органа Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН. В исковом заявлении необходимо указать на имеющиеся противоречия между электронной базой ЕГРН и кадастровой документацией, предоставленной для внесения изменений. После предъявления постановления суда исправление сведений в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется в указанные ранее сроки.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры – часто жизненная необходимость для собственников. Из нескольких маленьких комнат можно сделать одну большую, или наоборот поставить стены, разделив помещение на отдельные уютные уголки. Такое переустройство требует не только финансовых и временных затрат на ремонт, но и оформления документов. Подать заявление на согласование перепланировки можно не только в местной администрации, но и в ближайшем центре или офисе «Мои Документы» по месту нахождения недвижимости.

В Коми с начала 2018 года за согласованием перепланировки жилья МФЦ региона поступило около 300 обращений, из них более 30 – в Сыктывкаре. Как правило, собственники жилья согласовывали только намеченную перепланировку, однако в ряде случаев требовалось получить документы на уже проведенный ремонт. Снос или строительство внутренних стен без воздействия на несущие конструкции дома согласовываются быстро.

С чего начать?

Уже сделанная или только задуманная перепланировка в первую очередь требуют документального оформления – составления проекта, который помогут подготовить в специализированной проектной организации или архитектурном бюро. Готовый проект вместе с документами, подтверждающими право собственности (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), техпаспортом, согласием собственников и заявлением можно отнести в ближайший центр или офис «Мои Документы» по месту нахождения недвижимости или в местную администрацию.

После получения разрешения на проведение переустройства – сам ремонт.

Следующим шагом после получения разрешения должен стать непосредственно ремонт, после завершения которого собственник должен пригласить домой комиссию из представителей администрации. Если проведенный ремонт соответствует проекту, нормам действующего законодательства и не нарушает прав третьих лиц, комиссия подпишет акт приемки завершенной перепланировки.

Выданный акт вместе с ранее составленным проектом перепланировки и разрешением администрации нужно отдать кадастровому инженеру, который должен составить новый технический план жилого помещения со всеми произведенными изменениями.

Заключительный этап согласования  переустройства – обращение в Росреестр за внесением изменений в кадастровый учет.

Как согласовать уже проведенную перепланировку?

Если при проведении перепланировки собственник не затронул несущие стены, не перекрыл соседям вид из окна или водоснабжение, то есть не нарушил интересов третьих лиц, то первые шаги по согласованию будут аналогичными – подготовка проекта и обращение с документами в МФЦ или местную администрацию. Единственным отличием станет то, что проект придется создавать по уже произведенным изменениям, а комиссию за составлением акта звать почти сразу после получения разрешения.

В случае отказа администрации согласовать произведенные изменения собственнику следует обратиться в суд. Если же и в судебном порядке получить разрешение на произведенные изменения квартиры не удастся, владельцу жилья будет предписано в разумные сроки привести свои квадратные метры в состояние, соответствующее техническому плану.

Сколько ждать?

Разрешение на проведение переустройства жилого помещения в администрации – 45 рабочих дней. Ремонт – в течение одног года с момента получения разрешения. Согласование нового технического плана в Росреестре – 9 рабочих дней.

Проконсультироваться по вопросам оформления документов, а также записаться на прием в ближайший центр «Мои Документы» можно по телефону: 8 800 200-82-12 (звонок бесплатный).

Как узаконить перепланировку квартиры, если ремонт уже сделан

Часто бывает, что внутренняя планировка перестает устраивать хозяев по разным причинам. Но прежде чем приступить к глобальным преобразованиям, стоит задуматься, как узаконить перепланировку квартиры. И часто бывают ситуации, когда, отмахиваясь, казалось бы, ненужными неприятностями, впоследствии у человека появляется гораздо больше проблем.

Проблемы незаконной перепланировки

Если порядок сверки перепланировки не соблюдается вовремя, незадачливому владельцу такого жилья грозят следующие неприятные последствия:

— при продаже на свою квартиру вы не будете иметь возможность получить его реальную ценность.Поверьте, очень сложно найти желающих приобрести жилье с таким довесом;

— если собственник не позаботился о законности перепланировки, то почти наверняка его ждут штрафы или приказ вернуть квартиру в первоначальное состояние. И самое неприятное, что может произойти, — это подача иска о продаже жилья с конкурса с целью вернуть помещению первоначальный вид;

— Незаконно перенесенное размещение ипотечного кредита может привести к требованию банка о немедленном погашении кредита в полном объеме в связи с изменением залога;

— в случае перепланировки квартиры, в которой работодатель проживает по социальному договору, после серии штрафов договор расторгается, а сам он может быть выселен;

— нотариальные действия с квартирой будут недоступны.Несоответствие данных, указанных в правоустанавливающих документах, и в техническом паспорте, выданном после замеров специалистами БТИ, является достаточным основанием для отказа от нотариальных услуг.

Из вышесказанного можно сделать однозначный вывод — нелегальная перепланировка может вызвать массу головной боли. Но что делать, если вовремя не были получены соответствующие согласования, как узаконить перепланировку квартиры?

Варианты легализации незаконной перепланировки

Есть несколько вариантов развития событий.Если вам приходилось задумываться над вопросом, как узаконить перепланировку квартиры, следует внимательно выбирать наиболее подходящую для себя.

Во-первых, вы можете пройти все процедуры, необходимые только для предстоящей перепланировки. Пройдя по этому пути, вы со временем сможете получить решение о согласовании действий местного самоуправления. Но перед обращением в межведомственную комиссию, как минимум, необходимо получить технический паспорт квартиры в первоначальном состоянии и подготовить лицензионный проект перепланировки, согласованный с жилищно-эксплуатационной организацией и различными ведомствами (СЭС, МЭС, районная архитектор и др.). Гарантии, что все пройдет гладко, никто не даст, поэтому рассмотрим другие варианты.

Все последующие действия будут связаны с судебным порядком восстановления законности проведенного ремонта. Поэтому, какой бы сложной ни была перепланировка квартиры, всегда должны быть наготове документы, подтверждающие сохранение конструктивных характеристик многоквартирного дома, соответствие помещения противопожарным и санитарным нормам.И самое главное, вы должны быть готовы доказать, что ваши действия не нарушали права других.

В суде можно обжаловать отказ межведомственной комиссии в согласовании произведенной перепланировки. Если вам повезет, решение об отказе будет объявлено незаконным, и суд обяжет местные власти согласиться на перенос сроков. Также вы можете дождаться претензии о продаже квартиры с аукциона (когда квартира принадлежит вам) или о выселении с расторжением договора найма (когда жилье муниципальное) и подать встречный иск о хранении квартиры в перепланированная форма, так как не нарушаются требования СНиП и права других лиц.Правда, такой расклад потребует большого хладнокровия и рискует потерять процесс. Поэтому не тяните судьбу за усы. Лучше сразу воспользоваться возможностью обратиться в суд с иском о содержании своего дома в перепланированном состоянии. Этот вариант будет максимально безболезненным, а результат ваших действий, направленных на то, чтобы узаконить перепланировку квартиры, будет наиболее предсказуемым.

p>

сроки, документы, порядок действий 🧚 😴 🗡️

Часто владельцы квартир или домов хотят провести перепланировку в своей недвижимости.Этот процесс предполагает внесение действительно значимых и значительных изменений в дизайн объекта. Важно проводить процесс на основе заранее составленного проекта. Чтобы процесс был законным, необходимо получить предварительное разрешение. Поэтому важно понимать, как узаконить перепланировку. Желательно выполнить процесс до внесения прямых изменений, но разрешается получить разрешение после завершения работы. В этом случае важно, чтобы они были качественными и безопасными.

Особенности

Каждое жилище должно соответствовать определенным требованиям и правилам, чтобы не было опасности для жизни и здоровья других граждан. Поэтому любые качественные изменения на объекте необходимо заранее согласовывать со специалистами.

Вы должны понимать не только, как узаконить перепланировку, но и как этот процесс должен выполняться, чтобы он был безопасным. Его особенности включают в себя:

  • Для всех запланированных работ требуется предварительный эскиз или проект;
  • документы готовят только специализированные компании;
  • Процесс оформления перепланировки указан в ст.25 LCD;
  • перепланировку не следует путать с реорганизацией, так как во втором случае в объект не вносятся существенные изменения.

Перепланировка предполагает, что внешний вид и дизайн квартиры или дома существенно изменится. Допускается предварительное согласование или узаконивание уже проведенной перепланировки, но во втором случае не допускаются какие-либо ошибки или нарушения, так как в таких условиях суду необходимо будет привести жилье в первоначальное состояние.





Какие работы считаются перепланировкой?

Перед тем, как приступить к согласованию, следует определиться, какие действия в гостиной можно считать перепланировкой. К ним относятся процессы:

  • монтаж сложного инженерного оборудования, его перенос или демонтаж;
  • сужение или расширение проема;
  • расширение или уменьшение размера одной комнаты в квартире или доме;
  • создание или удаление дверного проема;
  • Формирование дополнительной кухни или санузла.

Все эти действия связаны со сложными строительными работами. Чаще всего они требуют разрушения стен частично или полностью. Поэтому процедура узаконивания перепланировки обязательна.

Невозможно во время этих работ воздействовать на несущие стены здания, так как получить разрешение на этот процесс будет просто невозможно.

Где начинается процесс?

Координация состоит из нескольких последовательных шагов.Как начать перепланировку? Изначально выполняются следующие действия:

  • определяется, будет ли процесс реализован самостоятельно или с помощью приглашенных юристов, а во втором случае можно рассчитывать на более быстрый результат; №
  • заказывается эскиз, содержащий все запланированные в корпусе работы, и по нему не допускается воздействие на несущие конструкции, а по результатам перепланировки корпус не должен менять своего назначения;
  • Эскиз передается вместе с заявкой и документами на квартиру в компетентные органы.

После рассмотрения данных документов решение принимает администрация области. Если он положительный, то разрешение предоставляется. После того, как будет проведена непосредственная работа. Жилищной комиссии предлагается составить акт приема-передачи, в котором отражены все изменения. В дальнейшем они регистрируются в БТИ. Проект перепланировки квартиры считается значимым документом, который не должен содержать никаких ошибок или исправлений. Вы можете составить его самостоятельно, только если у вас есть соответствующие навыки или опыт.



Нюансы процедуры

Если вы планируете кардинальные изменения в жилье, важно понимать нюансы процесса согласования. Как узаконить перепланировку? Для этого учитываются правила:

  • центральным документом является проект, который должен быть подготовлен специалистами на основании требований законодательства;
  • Согласие на внесение изменений необходимо получить в жилищной инспекции, БТИ и архитектурном управлении администрации области; №
  • если процесс осуществляется без проекта перепланировки квартиры, это может привести к разрушению конструкции и причинению вреда жизни и здоровью других граждан;
  • Если процедура согласования не будет проведена, то в дальнейшем будет сложно продать и даже подарить квартиру;
  • За незаконную перепланировку налагаются значительные штрафы, а в суде часто требуется вернуть объект в первоначальное состояние или продать его на аукционе.

Согласно ст. 29 Незаконная перепланировка ЖК становится основанием для отказа в выдаче ипотеки под залог квартиры.



Какие документы нужны?

Процесс утверждения включает несколько важных шагов. Как узаконить перепланировку? После того, как будет принято решение, какие изменения будут внесены, необходимо подготовить документы для согласования. К ним относятся бумаги:

  • свидетельство о праве собственности на объект, на котором планируется перепланировка, причем этот документ может быть заменен выпиской из ЕГРН;
  • Выписка из домовой книги, обычно выдается в БТИ;
  • экспликация;
  • план этажа;
  • технический паспорт на объект выдающийся в БТИ;
  • проект, на основании которого будет осуществляться процесс внесения существенных изменений в помещение, и он должен включать эскиз и чертеж;
  • технический план, подтверждающий, что проведенные наладки безопасны для квартиры и всего дома;
  • заявка на одобрение;
  • Если у одного объекта несколько собственников, то каждому собственнику требуется разрешение на плановую процедуру.

Документация передана в местную администрацию. При необходимости специалисты могут потребовать другие документы для узаконивания перепланировки квартиры.



Правила проектирования проекта

Если вносятся незначительные изменения, обычно достаточно эскиза. Он имеет доступную стоимость и быстро оформляется. Но если вы хотите прикоснуться к стенам комнаты и существенно скорректировать внешний вид имущества, то без полноценного проекта не обойтись.Его следует формировать с учетом некоторых правил:

  • заказывается только в специализированных проектных организациях;
  • компания, в которую домовладелец подает заявку на получение этого документа, должна иметь лицензию на работу;
  • специалист подскажет клиенту, какие изменения можно вносить, а какие запрещать;
  • Для создания проекта необходимо передать профессионалу технический паспорт и план объекта, поэтажный план, экспликацию и ведомость со всеми запланированными корректировками.

Как только проект готов, он подается на согласование в другие документы.



Куда пойти?

Для того, чтобы изменения в квартире или доме были законными, важно получить разрешение администрации области. Процедура легализации перепланировки квартиры требует получения разрешения в других учреждениях:

  • БТИ;
  • местная администрация;
  • Жилищная инспекция.

Дополнительно следует обратиться в пожарную часть, чтобы сотрудники учреждения подтвердили, что выполнение определенных работ не может привести к нарушению требований пожарной безопасности. В случае необоснованного отказа со стороны какой-либо организации вы можете обратиться в суд, чтобы обжаловать такое решение.

Процесс оформления

Процедура согласования будущей перепланировки разбита на этапы:

  • Изначально нужно проконсультироваться с сотрудниками администрации, чтобы узнать, какие действия следует выполнять в том или ином регионе для удобства и скорости получения разрешения. ;
  • заказывается проект в подходящей компании, для которой заказчик сообщает обо всех планируемых изменениях;
  • другие документы подготовлены к согласованию;
  • далее необходимо явиться в жилищную инспекцию с пакетом документов для получения разрешения в виде официального документа;
  • затем согласовать проект в местной администрации, для чего нужно обратиться в архитектурный отдел;
  • документы поданы в БТИ, чтобы специалисты убедились, что никакие требования безопасности не нарушены, а также поставили отметку о том, что после перепланировки будут внесены изменения в технический план и паспорт жилья;
  • Желательно дополнительно получить разрешение СЭС, Пожарной инспекции и Роспотребнадзора.

Если перепланировка проводится без предварительного согласования, это может привести к множеству негативных последствий для собственника помещения. Узаконить изменения можно будет исключительно через суд, а если они вообще нарушат требования безопасности, вам придется вернуть жилье в первоначальный вид.



Стоимость процесса

Согласование запланированных изменений требует много времени и усилий. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Цена зависит от различных факторов, так как от нее зависит, где именно находится недвижимость, сколько человек является ее собственником, какие корректировки запланированы, и нужно ли получать разрешение до процедуры или после ее завершения.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Для этого добавляются разные платежи:

  • консультации специалиста — 20 тыс. Руб .;
  • формирование проекта — 8 тыс. Руб .;
  • получение документации в БТИ — 7 тыс. Руб .;
  • согласование документов в разных инстанциях — 5 тыс. Руб .;
  • получение разрешения администрации — 30 тыс. Руб.

В среднем на этот процесс придется потратить около 70 тысяч рублей.

Сроки проведения процедуры

Сроки оформления перепланировки также зависят от различных факторов.

При этом учитывается, насколько быстро могут быть подготовлены документы, какие вносятся корректировки, насколько загружены сотрудники различных проверяющих органов, а также правильно ли собственник жилья выполняет все действия изначально.



Как узаконить уже проведенную перепланировку?

Часто люди не задумываются о том, что им нужно получить разрешение на внесение изменений в свое жилье, поэтому они перепланировывают без предварительного согласования.Это приводит к тому, что они больше не могут продавать или дарить недвижимость.

Следовательно, вам придется после завершения работ официально зарегистрировать корректировки. Для этого требуется судебное оформление перепланировки. Суд должен доказать, что внесенные изменения качественные и безопасные. Если специалисты выявят существенные нарушения, в разрешении будет отказано.

Суд может принять разные решения:

  • оформление перепланировки; №
  • требование исправить все нарушения и привести помещение в прежнее состояние;
  • штрафов;
  • Продается объект на аукционе, и собственник получает за него только оставшиеся денежные средства, из которых будут вычтены судебные издержки.

Из-за такого большого количества негативных последствий рекомендуется сначала, перед внесением изменений в жилые помещения, пройти процедуру согласования.



Последствия незаконной перепланировки

Если при попытке продать квартиру или в процессе совершения иных действий с ней обнаруживается незаконная перепланировка, это приводит к многочисленным негативным последствиям для собственника. К ним относятся:

  • штраф в размере 1 тысячи рублей, если изменения не могут нанести вред жизни или здоровью граждан;
  • Если корректировки опасные, то физ. Лица платят от 5 тыс. Руб.отлично;
  • для должностных лиц размер штрафа увеличивается до 50 тысяч рублей;
  • юридических лиц уплачивают штраф в размере 300 тысяч рублей;
  • Начинается судебный процесс, и при выявлении нарушений в правилах перепланировки суд может принять решение о необходимости привести помещение в прежний вид.

Поэтому желательно изначально позаботиться о согласовании.

И наконец

Таким образом, перепланировка любого жилого помещения — важный процесс, который следует проводить только после получения разрешения.Процедура считается достаточно сложной, так как требуется заказать проект, подготовить другие важные документы, а также согласовать планируемые изменения в разных государственных учреждениях.

Если вы выполните процесс без разрешения, то в дальнейшем вы можете столкнуться с различными негативными последствиями. Вам придется не только заплатить штраф, но и выступить на судебных заседаниях. Если вам не удастся доказать сохранность изменений, вам придется вернуть комнату в первоначальный вид.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Внесение собственных доработок в жилой проект — удовольствие трудоемкое и дорогое. Но это не мешает гражданам проводить в своих домах значительные изменения, заниматься перепланировкой. В конце концов, домашний комфорт — это необходимость и способ самовыражения. И перед теми, кто собирается проводить подобные акции, встает вопрос: как узаконить перепланировку квартиры? Итак, давайте разберемся, что нужно сделать, чтобы провести всю эту процедуру правильно и избежать разного рода неприятностей.

Итак, первое, что вам нужно, это получить специальное заключение, подтверждающее техническое устройство вашего жилья. Для получения этого документа необходимо привлечь специалиста, который осматривает несущую конструкцию квартиры. После осмотра специалист сделает вывод, что перепланировка не повлияет на вашу безопасность.

Во-вторых, что касается вопроса о том, как легализовать перепланировку: сам план тоже должен быть легализован. Поэтому позаботьтесь о разработке дизайн-проекта.Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в специальную компанию, которая предоставляет такие услуги. Этот план должен быть заверен в санитарно-эпидемиологическом надзоре, пожарном надзоре, в районном архитектурно-планировочном управлении, в горгазах и горэнерго. Кроме того, это должны быть уверены хозяева дома.

Если все вышеперечисленные органы одобрили проект, вы получаете официальное разрешение на проведение перепланировки. Теперь можно смело приступать к ремонту, который запланирован.

Дело о том, как оформить перепланировку квартиры, мы рассматривали еще до начала строительных работ. А что, если перепланировка домов или квартир проводилась без соответствующей документации?

В случае создания госорганов самостоятельной перепланировки собственнику придется заплатить штраф. После этого ему дается 3 месяца, на которые внесенные изменения должны быть легализованы. Если собственник не получит все необходимые документы за этот период, штраф будет повторен.При обнаружении несоответствия нормам придется вернуться к первоначальному виду жилья. В случае невыполнения данного обязательства квартира будет продана на аукционе.

А как узаконить самострой? Что делать, если здание построено без официального разрешения? Право на строительство необходимо зарегистрировать в БТИ. Для этого вы можете обратиться в суд при поддержке квалифицированного юриста. Это самый законный способ. Решения суда помогут избежать штрафов за незаконное строительство.

Также вы можете обратиться в ГАСК. Возможны два варианта. Вы оплачиваете все штрафы и получаете справку о готовности или документы на упрощенный порядок строительства малоэтажной застройки. Кроме того, вы можете воспользоваться услугами фирм-посредников. Они уладят все вопросы без вашего участия. Это будет дороже, но так вы сможете решить даже сложные дела.

Как видите, лучше всего получить все необходимые документы перед проведением ремонтных или строительных работ. И не нужно думать о том, как оформить перепланировку или самострой.

p >>

проектов городской редевелопмента в Анкаре по JSTOR

Абстрактный

С 1980-х годов многие города столкнулись с проблемами трансформирующегося города вместо проблем растущего города. Одним из таких турецких городов является столица Анкара. Наряду с проблемами преобразования центра города, планировщикам и политикам пришлось столкнуться с последствиями изменений в жилых районах города. Проекты городской перестройки все чаще становятся их основными инструментами управления преобразованием жилых районов, особенно поселений скваттеров.В этом документе сравниваются и оцениваются три проекта городской реконструкции в Анкаре. Эти проекты пытались превратить поселения скваттеров в жилые районы с высоким качеством окружающей среды и лучшими условиями жизни. Несмотря на то, что все три проекта преследовали одну и ту же цель, их результаты были разными. Надеюсь, этот сравнительный обзор поможет улучшить политику и модели, чтобы они могли быть полезны для других проектов реконструкции городов.

Информация о журнале

Журнал «Жилье и искусственная среда» представляет рецензируемые результаты оригинальных научных исследований, а также новые разработки в политике и практике в области жилищного строительства, пространственного планирования, строительства и городского развития.Цель состоит в том, чтобы познакомить международное сообщество с последними событиями, предоставив форум для обмена и обсуждения новых идей. Журнал предназначен для широкого круга читателей — ученых, специалистов, практиков и политиков в правительстве и организациях, занимающихся жилищными и городскими проблемами.

Информация об издателе

Springer — одна из ведущих международных научных издательских компаний, издающая более 1200 журналов и более 3000 новых книг ежегодно, охватывающих широкий круг предметов, включая биомедицину и науки о жизни, клиническую медицину, физика, инженерия, математика, компьютерные науки и экономика.

Develop PGH Bulletins: Снос государственного жилья в Ранкине начнется в январе — PublicSource

Develop PGH Bulletins информирует вас об экономике региона Питтсбург. Проверяйте почаще, подпишитесь на информационный бюллетень Develop PGH и отправьте электронное письмо по адресу [email protected] с вопросами, советами или идеями для историй.

15.10.21: Деревня Хокинс, в Ранкине, вырастет с 196 квартир до примерно 110

Жилищное управление округа Аллегейни планирует начать снос 80-летнего жилого комплекса в деревне Хокинс в январе, сообщил PublicSource исполнительный директор агентства Фрэнк Аггацио.

Правление властей на своем ежемесячном заседании проголосовало за подачу слегка измененного заявления в федеральный департамент жилищного строительства и городского развития, который должен утвердить снос. В первоначальном заявлении агентства не было упоминания о некоторых встречах с жителями, которые произошли в 2019 году. Аггазио сказал, что ожидал одобрения HUD «в течение нескольких дней».

Hawkins Village, в Ранкине, включает 196 квартир. Аггазио сообщил в электронном письме PublicSource, что все жители были «переселены и размещены надлежащим образом», некоторые в другом государственном жилье, а другие в частных квартирах, которые принимают ваучеры.

Он сообщил, что после сноса всего комплекса около 110 новых квартир будут построены в два этапа общей стоимостью 37 миллионов долларов.

14.10.21: URA заключает, что другие общественные блага уравновешивают рыночную арендную плату на южной стороне

В семиэтажном здании, предназначенном для строительства квартир South Side, не будет доступных квартир, но Управление городской застройки согласилось продать землю, которую искал застройщик Somera Road, в свете обещаний других общественных благ.

Somera Road, штаб-квартира которой находится в Нью-Йорке, участвует в многоэтапном строительстве на южной стороне и не хочет никаких государственных субсидий или налоговых льгот для запланированного 246-квартирного многоквартирного дома в двух кварталах к западу от Hot Metal Bridge. УРА владеет землей.

В прошлом месяце правление URA отказало в одобрении предложенной передачи земли, поскольку его члены спросили, может ли застройщик включать единицы, доступные домохозяйствам со скромным доходом.

В этом месяце сотрудники URA сообщили совету директоров, что включение доступных по цене устройств пробьет дыру в 75 долларах разработчика.План финансирования 3 миллиона. Финансирование основано на крупной ипотеке, обеспеченной арендной платой более 1000 долларов за квартиры, большинство из которых будут с одной спальней или студиями, всего с 27 люксами с двумя спальнями.

Художественный рендеринг предлагаемого многоквартирного дома, который застройщик SomeraRoad хочет построить рядом с Тропой наследия Трех рек в Саутсайд Уоркс, представлен на рассмотрение Комиссии по городскому планированию на заседание 15 июня 2021 года.

Однако

Somera Road взяла на себя несколько обязательств:

  • Сдача в аренду 17 квартир в соседнем доме малообеспеченным семьям
  • Привлечение подрядчиков из числа меньшинств в 25% работ и подрядчиков, принадлежащих женщинам, в 10%
  • Инвестирование 4 $.7 миллионов общественных улучшений, включая уличные фонари, ледовый каток, детскую площадку и городскую площадь
  • Резервирование 5 000 квадратных футов торговых площадей для местных предприятий, которые будут платить арендную плату примерно в половину рыночных ставок в районе.

Председатель правления URA Сэм Уильямсон назвал это «похвальным результатом», учитывая отсутствие каких-либо государственных субсидий на строительство здания. Правление одобрило продажу без возражений.

14.10.21: URA готовится платить адвокатам за борьбу с выселениями

Совет Управления городской застройки проголосовал за выделение 450 000 долларов из фондов доступного жилья на программу, которая предоставляет юридическую помощь жильцам, которым грозит выселение.

URA в прошлом году запустило Программу юридической помощи в рамках жилищного фонда. HOF поддерживается 10 миллионами долларов в год в виде налоговых поступлений от налоговых поступлений от города Питтсбург и предназначен для сохранения и развития доступного жилья.

В прошлом году, когда пандемия COVID-19 угрожала спровоцировать массовые выселения, URA выделило 250 000 долларов на Программу правовой помощи, а городской совет Питтсбурга добавил еще 550 000 долларов. В прошлом месяце URA назначило юридических поставщиков для защиты арендаторов, но деньги не были потрачены.

Член правления

URA Линдси Пауэлл сказала, что с учетом местных ограничений на выселение, истекающих 31 октября, потребность в программе, вероятно, возрастет.

«Приближается ноябрь, я уверен, к сожалению, мы увидим волну поданных петиций о выселении», — сказал Пауэлл совету директоров на ежемесячном заседании. «Оказание юридической помощи очень важно и может быть разницей между тем, кто остается в своем доме, и тем, кого выставляют на улицу».

Ассигнования являются частью бюджета HOF на 2022 год, который теперь передается в совет для окончательного утверждения.В бюджет также входит:

  • 3,8 миллиона долларов на финансирование строительства новых арендных квартир, в основном зарезервированных для домохозяйств, зарабатывающих менее 30% от среднего дохода в районе
  • 2 150 000 долларов на ремонт домовладельцев
  • 950 000 долларов на строительство или реконструкцию домов для продажи домашним хозяйствам с доходом ниже или ниже 80% от среднего дохода в районе
  • 700 000 долл. США для покрытия первоначальных платежей и затрат на завершение сделки для впервые покупающих жилье
  • 525 000 долл. США для оказания помощи арендаторам, которые сталкиваются с краткосрочными чрезвычайными ситуациями и рискуют потерять свои дома
  • 425 000 долларов на помощь домовладельцам с 10 или менее квартирами в проведении улучшений, чтобы они могли принять владельцев ваучера Housing Choice
  • 1 миллион долларов на покрытие расходов URA на администрирование программ.

12.10.21: Citizens Bank отправлен обратно на чертежную доску плана отделения East Liberty

Citizens Bank не будет разрешено сносить полувековое здание в Ист-Либерти в пользу предлагаемого меньшего отделения после того, как Комиссия по городскому планированию отклонила его планы.

Граждане хотят снести здание площадью 11000 квадратных футов на Пенн-авеню и Сентр-авеню, построенное Mellon Bank 52 года назад, и заменить его зданием площадью 2600 квадратных футов, восемью парковочными местами и небольшим ландшафтным дизайном.Заявление защитников природы объявить существующее здание историческим не получило одобрения городского совета. Поскольку объект находится в специально спланированном районе, Городская комиссия по планированию должна решить, подходит ли план граждан для этого района.

Изображение предлагаемого нового отделения банка Citizens Bank, намеченного на East Liberty, представлено Комиссии по городскому планированию 12 октября 2021 года.

Архитектор Брюс Бисбано сказал комиссии, что существующая структура слишком велика, и что ни граждане, ни домовладелец, владеющий участком, не имеют никакого желания переделывать его как многоцелевое здание.

Однако три комиссара заявили, что предложение банка носит пригородный характер и идет вразрез с плотной застройкой, которая изменила East Liberty в последние годы. По словам комиссара Сабины Дейтрик, на изображениях архитектора было показано «одноэтажное здание банка, которое может быть где угодно и где угодно», от пригорода Питтсбурга до сельской Айовы.

«На мой взгляд, этот план идет вразрез со многими, многими генеральными планами, которые были выполнены для района застройки East Liberty», — добавила комиссар Бекки Минго.

Минго и Дейтрик присоединились к члену комиссии Холли Дик в голосовании против. Комиссары Лашон Бертон-Фолк и Дина Блэквелл проголосовали за план банка. Четыре комиссара отсутствовали.

«Это не одобрено», — сказал Бертон-Фолк Бисбано. «Я предполагаю, что, возможно, вам нужно будет связаться с сотрудниками [Департамента городского планирования], чтобы обсудить следующие шаги».

12.10.21: Проблемы сообщества задерживают предложение квартиры Калифорния-Киркбрайд

Девелоперу нужно будет сделать еще один удар, чтобы выиграть участие сообщества, прежде чем Комиссия по городскому планированию проголосует за запрос на изменение зонирования в части Калифорнии-Киркбрайд.

Компания доступного жилья Northside Properties Residences хочет построить 25-квартирный жилой дом на Брайтон-роуд недалеко от Фридмор-стрит. Сегодня девелопер не может строить в таком масштабе, потому что зонирование позволяет только жилье меньшего размера. Итак, Northside Properties Residences хочет расширить соседний коммерчески зонированный район, включив в него еще 27 участков, большинство из которых принадлежит застройщику или городу Питтсбург.

Предварительная визуализация предлагаемого многоквартирного дома на 24-26 квартир, запланированного на Брайтон-роуд в Калифорнии, Киркбрайд, как часть проекта доступного жилья Northside Properties Residences.

Два члена Northside Coalition for Fair Housing, а также три других члена сообщества заявили комиссии, что они выступают против изменения.

«Мы хотим развития в нашем сообществе, мы действительно хотим», — сказала Дебби Рид, защитник California-Kirkbride и член коалиции. «Но это должно быть то, о чем мы просим и что нам нужно, а не кто-то, кто просто приходит и захватывает наш район».

Northside Properties Residences в течение нескольких лет участвовала в реконструкции сотен сдаваемых в аренду квартир в Калифорнии, Киркбрайде, Центральном Нортсайде и Перри Саут.

Роберт Мистик, директор Northside Properties Residences, сказал, что он пытался встретиться с Ридом и другими членами коалиции, но его проигнорировали.

Члены комиссии

заявили, что обеспокоены отсутствием поддержки со стороны общества, а также потенциальным воздействием крупномасштабной застройки на дома на одну семью вдоль близлежащего Брайтон-плейс.

С согласия застройщика комиссия отложила рассмотрение до 9 ноября.

«Я хочу попросить сообщество отреагировать» на предстоящую разъяснительную работу со стороны разработчика, — сказал комиссар ЛаШон Бертон-Фолк.«Требуется сообщество, и требуется разработчик. Поэтому, пожалуйста, убедитесь, что вы доступны ».

11.10.21: Салема выбрали из четырех участников для переговоров на бывшем сайте Shop ‘n Save Администрация мэра Билла Педуто заявила, что

Salem’s Market & Grill получит шанс на переговоры об аренде ключевого места в районе Хилл.

Salem’s выиграл у трех конкурентов за первые деньги на бывшем участке Shop ‘n Save в Centre Heldman Plaza, который принадлежит Управлению городского развития города.В сентябре участники виртуального движения выехали в окрестности. В последующем онлайн-опросе, проведенном Hill Community Development Corp., Салем был первым выбором 47,5% респондентов и вторым выбором 28%.

Salem’s Market and Grill в районе Стрип будет вести переговоры с Управлением городской застройки об аренде в центре Хелдман Плаза в районе Хилл, где Shop ‘n Save работал в течение шести лет (снимок экрана)

В пресс-релизе мэрия подчеркнула, что голосование, план Салема по сотрудничеству с районом и его статус местного предприятия, принадлежащего меньшинствам, которому уже четыре десятилетия, являются факторами при его выборе.

«Салем зарекомендовал себя в области предоставления высококачественных продуктов питания и продуктов и поддержки наших меньшинств», — говорится в сообщении Педуто.

Shop ‘n Save работало на территории площадью 30 000 квадратных футов с 2013 года до закрытия в 2019 году.

01.10.21: Проблемы с лифтом привели к вынесению приговором города об осуждении 24-этажной башни на Стэнвикс-стрит

, обновление (10/4/21): Город Питтсбург разрешил арендаторам повторно занять 625 Stanwix Street, и нарушение строительных норм было отмечено как устраненное.По словам городских властей, Департамент труда и промышленности штата разрешил лифтам в жилой башне возобновить работу, решив проблему, которая вызвала выдачу уведомления о выселении.

, обновление (02.10.21). Адвокат JoCo Sky сообщил PublicSource, что компания организовала проживание в отелях для всех жителей 625 Stanwix Street и их домашних животных. Компания также обеспечивает круглосуточную охрану жителей, пока они готовятся к выезду, и оплачивает их дорожные расходы.Компания планирует отремонтировать лифты в эти выходные, а затем потребовать от государства повторной проверки.

Крупный офисно-жилой комплекс в центре города, который подвергался реконструкции, был осужден властями Питтсбурга после того, как его лифты не прошли государственную инспекцию.

24-этажная улица 625 Stanwix Street в настоящее время включает в себя как офисы, так и около 80 резиденций под торговой маркой The Venue Apartments и характеризуемых в Интернете как «роскошные апартаменты». По словам Кена Шольца, поверенного, представляющего владельца, который ответил на вопросы PublicSource, жителей переселяют в отели и получают кредиты на аренду.

Апартаменты Venue являются частью 625 Stanwix Street, Downtown. Владелец JoCo Sky LP получил уведомление об осуждении 1 октября 2021 года после того, как государство опломбировало лифты в здании. (Фото Rich Lord / PublicSource)

Здание принадлежит JoCo Sky LP, фирме, базирующейся в Бруклине, и управляемой Nexus Real Estate. В январе 2020 года JoCo Sky и подрядчик Ava’s Handymen получили разрешение на строительство 48 квартир на 11 и 12 этажах. Похоже, что эти ремонтные работы повлекли за собой осуждение.

«Пока подрядчики завершали ремонт квартир на 11-м и 12-м этажах здания, проводились заключительные испытания новой панели пожарной сигнализации», — написал Шольц. В этот момент лифтовая система отключилась, по-видимому, из-за проблемы с системой отзыва — функцией, которую пожарные используют для управления лифтами в чрезвычайных ситуациях.

Шольц написал, что компания JoCo Sky узнала об этой проблеме в среду и попыталась отремонтировать лифты.

В четверг Департамент труда и промышленности штата проверил и обнаружил, что лифты нуждаются в «капитальном ремонте», по словам представителя ведомства.Позже департамент опечатал оба лифта в здании, запретив их использование до тех пор, пока они не будут отремонтированы и не пройдут проверку.

После этого город отправил уведомление об осуждении на JoCo Sky, дав им возможность покинуть здание до начала следующей недели.

В январе нанятые JoCo Sky дизайнеры проинформировали Городскую комиссию по планированию о планах заменить четыре витрины в собственности пятью квартирами. По словам Шольца, эта работа еще не началась.

В июле этого года городской Департамент разрешений, лицензий и инспекций начал расследование в отношении 625 Stanwix и обнаружил, что требуемые отчеты о проверке пожарной сигнализации, спринклерных систем и насосов отсутствуют.По состоянию на прошлый месяц городские власти все еще ожидали обновлений от управления зданиями и подали заявление о возбуждении уголовного дела, согласно записям в общедоступном интерфейсе города для информации о соблюдении кодекса.

Шольц писал, что городские власти по ошибке отправили документы, связанные с противопожарной системой, владельцу гаража, который является частью здания, и JoCo Sky не получил их до этой недели. Он добавил, что спринклерная система пожаротушения работает.

01.10.21: Арендодатели не спешили в суд, когда прекратились выселения

Первый полный месяц беспрепятственных выселений не привел к резкому увеличению количества заявок от местных арендодателей, надеющихся выселить арендаторов.

домовладельцев округа Аллегейни подали иски против 507 арендаторов в сентябре. Это немного меньше, чем в августе, почти сравнялось с июлем и составляет менее половины от нормальных показателей до пандемии.

Ограничение выселений Центрами по контролю и профилактике заболеваний, вызванное опасениями, что массовое перемещение усугубит пандемию COVID-19, действовало почти год, прежде чем срок их действия истек 26 августа. Действия CDC последовали за истечением срока действия штатов и местных властей. правила, запрещавшие выселения в течение первых пяти с половиной месяцев пандемии.

Однако даже без правил CDC суды округа Аллегейни действуют в соответствии с приказом, изданным президентом судьей Ким Беркли Кларк 6 августа, который действует до 31 октября. Приказ не запрещает подачу исков или высылку арендаторов. но позволяет окружным судьям существенно замедлить процесс, если арендатор подал заявку на помощь в аренде.

В округе действует программа снижения арендной платы, призванная помочь арендаторам, пострадавшим от пандемии, остаться в своих квартирах.

— Ник Томмарелло внес свой вклад.

Отчет за сентябрь:

Новости Комиссии по городскому планированию, Управления городской застройки, Управления жилищного строительства города Питтсбурга и др.

История и возможное будущее американского сталелитейного городка

Где производится колбаса: комиссия из девяти человек в частном порядке строит маршрут для холма

.

Электрические автобусы — будущее округа Аллегейни. Но прогресс зависит от средств.

Ожидайте инспектора: в отличие от Питтсбурга, номер штата No.3 города проверяют каждый сдаваемый в аренду дом — в итоге

Разработка архивов PGH

Перепись 2020: небольшой спад в Питтсбурге пришелся на «массовые» демографические сдвиги в 2010-е годы

Сотни нарушений, несколько штрафов: сотрудники здравоохранения округа Аллегейни часто проверяли, но редко штрафовали, два объекта недвижимости McKeesport

Борьба с тараканами, грызунами, утечками и системами пожарной и тепловой сигнализации, сытые арендаторы комплексов McKeesport PNC Bank требуют изменения

PNC Bank обязуется устранить «совершенно неприемлемые» условия, поскольку официальные лица требуют изменений в его собственности McKeesport

Август Девелопмент охват

Рич Лорд, обозреватель PublicSource по вопросам экономического развития.С ним можно связаться по адресу [email protected] или Twitter @richelord.

Разработка PGH стала возможной благодаря финансированию Heinz Endowments.

Планировка квартиры — Ремонт квартиры

Любая планировка начинается с определения количества комнат и их расположения. В однокомнатных квартирах важным аспектом является наличие окна или балкона и расположение подъезда. Решение о размещении мебели и ее расположении зависит от этих двух факторов.

В двухкомнатной квартире помимо прочего важно знать, как устроены комнаты. Их может быть:

  • раздельный;
  • пунктов пропуска.

При раздельной планировке распределение деталей интерьера является наиболее простым. Если планировка — проходная, то возникают некоторые сложности. В таком помещении сложно сделать два отдельных пространства без перепланировки.

Трех- и четырехкомнатные квартиры имеют большую площадь.В них все комнаты могут быть раздельными или частично раздельными. Для большой семьи этот фактор играет немаловажную роль. Давайте подробнее рассмотрим варианты макета.

Как уже было сказано, большое значение при выборе будущего дома имеет планировка квартиры. Здания разных лет постройки отличаются вариациями расположения помещений, дизайнерских решений и других особенностей. Убрав или, наоборот, возведя стены, можно кардинально изменить внутреннее пространство, добавить уюта и полезного пространства.

Планировка однокомнатной квартиры предполагает грамотное зонирование и расстановку мебели. У каждого арендатора должна быть своя зона отдыха / работы.

Такая процедура, как планировка или перепланировка однокомнатной квартиры, допускает отдельные правила разделения пространства на зоны:

  • использование различных строительных материалов;
  • выбор светлых оттенков для оформления;
  • отказ от массивных люстр в пользу негабаритных светильников.

Планировка и перепланировка квартиры

Одно из популярных решений — перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Этот вариант чаще всего выбирают молодые семьи, когда у них появляется ребенок. Студия — еще одно удачное решение для такого помещения. Планировка однокомнатной квартиры с нишей предполагает особо тщательное размещение мебели и предметов интерьера. Лучше всего оформить нишу в однотонной гамме с общей зоной.Кроме того, в самой нише обязательно должно быть грамотно продуманное освещение.

Планировка 2-х комнатной квартиры дает возможность выделить место для каждого члена семьи. Здесь необходимо учитывать, что площадь комнаты может быть разной — от большой до довольно маленькой. Основная проблема, для решения которой требуется планировка 2-комнатной квартиры в панельном доме, — наличие проходных комнат. Последние «крадут» полезную площадь. Чтобы создать две полноценные отдельные комнаты, можно перенести вход, частично убрать перекрытие между комнатами и т. Д.

Планировка квартиры-студии — рациональное использование площади

Планировка 3-х комнатной квартиры часто предполагает объединение смежных пространств, например, балкон соединяется со спальней или гостиной. Таким образом, можно получить место для отдыха или работы. Если кухня очень маленькая, грамотная планировка трехкомнатной квартиры позволит соединить ее с гостиной, получив таким образом просторную столовую с рабочей зоной. Кухонное пространство в формате студии сейчас пользуется большой популярностью, благодаря тому, что оно удобно, функционально и эстетично.

Планировка 4-х комнатной квартиры требует не только грамотного расположения помещений, но и их функциональности, ввиду того, что такое жилье чаще всего приобретается для большой семьи. Это комплексные решения, учитывающие потребности и пожелания всех жителей.

Однокомнатная квартира — планировка

Также хотелось бы отметить, какой бывает студийная планировка и ее преимущества. Впервые такое жилье появилось в Америке (начало прошлого века).Затем в страну двинулся поток эмигрантов, которым требовалось недорогое жилье со всеми удобствами. Студии стали популярными и быстро превратились в современные стильные помещения. Дизайнеры соревновались в креативности своего дизайна, поэтому планировка квартиры-студии сочетается с любым дизайном. У нас этот корпус появился в конце прошлого — начале нынешнего веков.

Чаще всего студия — это двух- или однокомнатная квартира, планировка которой не предполагает перегородок (кроме ванной и туалета).К достоинствам этого жилья можно отнести:

  • небольшая площадь превращается в полезное, функциональное и комфортное жилое пространство;
  • студия может быть оформлена в абсолютно любом стиле, от классики до хай-тек;
  • это отличный несемейный вариант, здесь можно проводить вечеринки, легко убрать небольшую комнату, оплатить коммунальные услуги.

Также для творческих людей идеально подойдет планировка небольшой квартиры-студии или большего помещения.Там можно разместить мастерскую, совместив ее с жилой зоной.

Как узаконить перепланировку квартиры

А теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку квартиры. Для этого выполните ряд шагов.

  1. Перед началом строительных работ необходимо получить разрешение в соответствующем органе. Для этого нужно составить проект и подать декларацию при начале работы.
  2. По окончании работ оформляется новый технический паспорт и подается заявление о завершении работ.

В результате хозяин квартиры получает документацию, в которой вся информация должна соответствовать проделанной работе. Кроме того, реализованные изменения вносятся в состояние. В регистр и собственнику квартиры выдается выписка из него, подтверждающая, что все изменения внесены в соответствии с законодательством.

Игнорирование легализации влечет за собой штрафные санкции, после которых вам все равно придется выполнить действия, описанные выше.В противном случае хозяин квартиры будет обязан вернуть все в первозданный вид.

Что касается новостройки, например, зная, какой будет планировка четырехкомнатной квартиры (1-2-3 комнаты), можно внести изменения еще на стадии строительства.

Перепланировка квартир — варианты

Такая процедура, как перепланировка квартир, фото которой в изобилии представлены в мировой сети, бывает нескольких видов.Рассмотрим каждую из них подробнее.

Американская квартира — планировка

Этот вид планировки жилых помещений стал популярным в одном из районов Харькова — ХТЗ. Квартира имеет американскую планировку и имеет одну особенность — отсутствие кухни в том виде, который мы привыкли видеть. Само кухонное пространство расположено в коридоре, а комнаты располагаются по обе стороны от него. Площадь помещений от 26 до 56 квадратных метров. Есть на выбор одно, двух и трехкомнатные варианты.Такой вид планировки дает возможность спроектировать полноценную кухню и желаемое размещение комнат.

Сталинка — макет

Такие квартиры по-прежнему пользуются большим спросом у потребителей. Это неудивительно, учитывая, что эти постройки отличаются повышенной надежностью, тепло- и звукоизоляцией. Колонны и ригели считаются одной из особенностей сталинских жилых домов. В такой квартире, как Сталинка, планировка предлагает хозяевам широкий выбор вариантов.Это просторные комнаты с высокими потолками. Чаще всего изменения касаются слишком длинных коридоров, территорию которых предпочитают использовать для более полезных целей, например, для увеличения площади одной из комнат.

Несмотря на то, что кухни в сталинские времена всегда были довольно просторными, дополнительное пространство здесь всегда кстати. По этой причине многие предпочитают совмещать кухню с гостиной. Что касается санузла, то в домах сталинского типа он раздельный. Совместив его с ванной, можно получить просторную комнату.

Умная планировка квартиры

Главное отличие умных квартир от других типов — это размещение в жилых комплексах, где есть абсолютно все необходимое для комфортной жизни, от велопарковок до прачечных. Планировка умной квартиры предполагает рациональное использование пространства — вся территория должна быть функциональной и полезной. Как правило, спальня и кухня здесь занимают львиную долю площади. Планировка комнат позволяет воплотить в жизнь любые дизайнерские решения в любом стиле и направлении.

хрущевка — макет

Многие хозяева жалуются на то, что первоначальная планировка хрущевки непропорциональна и неудобна — низкие потолки, миниатюрные кухни. Массовое строительство этих построек велось в середине прошлого века, и тогда такую ​​планировку внутреннего пространства назвали вынужденной мерой, так как постройки строились как ленточный конвейер.

Есть одно-двух-трех- и четырехкомнатные варианты. Но оптимальной считалась планировка 2-х комнатной квартиры.Чаще всего в нем была проходная гостиная, поэтому такой тип жилья можно переделать под студию. В таком варианте квартир, как хрущевка, планировка поможет увеличить площадь гостиной или кухни за счет обрезки коридора. В любом случае обращение к грамотным специалистам принесет свои плоды и позволит превратить неудобную квартиру в комфортную и функциональную.

Макет — Чешский

По своей сути, Чех — это оптимизированный хрущевец.В нем более высокие потолки и более рациональная планировка. Сейчас это жилье рассматривают многие слои населения (молодые семьи, люди пенсионного возраста, студенты вузов). Это доступный вариант и чаще всего располагается в жилых районах. Планировка чешки позволяет объединить комнаты, разделить пространство на зоны, объединить ванную и ванную комнату. Возможна переоборудование кухни и столовой в студию и многое другое. Кроме того, этот тип квартиры может быть оформлен в любом стиле — от модерна до классики.

Пространство абсолютно любой квартиры можно изменить так, чтобы в ней комфортно проживали все члены семьи. Даже из небольшой площади можно сделать комфортное и функциональное жилое пространство, где пригодится каждый квадратный сантиметр. Главное — обратиться к грамотным специалистам с хорошей репутацией.

Строительная компания НСДгрупп с 2004 года на рынке Украины. За это время нам удалось зарекомендовать себя как надежный и порядочный партнер, на которого можно положиться.Если Вам необходима перепланировка квартиры, обращайтесь к нам. Мы выполним работу качественно, в строго оговоренные сроки и по разумной цене.

Организация Ilitch приближается к завершению реконструкции Eddystone

Семейная организация Ilitch приближается к завершению своей долгожданной реконструкции старого отеля Eddystone рядом с Little Caesars Arena в высококлассные апартаменты и планирует принять первых жителей к концу ноября.

Руководители Olympia Development провели во вторник экскурсии по частям 13-этажного здания, 110 Sproat St.к северу от арены и продемонстрировал представителям СМИ две готовые модели.

Экипажи все еще работают над отделкой остальной части здания, в котором будут восстановлены или воспроизведены многочисленные исторические детали снаружи и внутри, включая вестибюль из красного дерева и оригинальные планировки коридоров верхних этажей.

После завершения строительства Eddystone станет первым новым жилым комплексом в районе городской арены, известном как округ Детройт, с момента открытия LCA в сентябре 2017 года.Организация Ilitch работает над преодолением критики по поводу медленных темпов развития района.

Подробнее: Организация Ilitch демонстрирует прогресс в реконструкции старого отеля Eddystone в Детройте

Подробнее: Стоимость перепланировки здания United Artists Theater, принадлежащего Ilitch, выросла на 12 миллионов долларов

«Мы все очень увлечены исторической реставрацией, и мы «Нам всем очень весело, доводя дело до финиша», — сказала Зара Броглин, вице-президент по строительству Olympia.

Предварительная аренда квартир должна начаться примерно через две недели, а реконструкция стоимостью почти 40 миллионов долларов будет завершена задолго до крайнего срока завершения проекта 23 декабря, который был установлен перед пандемией COVID-19 городом и Управление развития центра города.

Руководство Olympia заявило, что проект смог преодолеть задержки и нехватку строительных материалов, возникшую в результате пандемии. Генеральный подрядчик проекта — O’Brien Construction Co., а архитектор — Kraemer Design Group.

«Мы действительно не замедлились, за исключением шести недель, когда у нас было распоряжение о прекращении строительства», — сказал Броглин. «Мы вернулись к правильному пути, и все еще ожидаем, что завершим работу к концу осени».

Eddystone датируется 1924 годом, когда он открылся как отель для длительного проживания для мужчин. Первоначальным архитектором был Луи Кампер, и он внесен в Национальный реестр исторических мест. с 1990-х годов, когда, как говорили, смесители в каждой ванной комнате текли на пол.

Предложение начала 2000-х годов о перестройке Eddystone в кондоминиумы рыночного уровня с торговыми площадями на первом этаже так и не произошло.

Организация Ilitch купила пустующее здание через филиал в 2010 году по нераскрытой цене. Бывший сосед Eddystone, отель Park Avenue, был взорван летом 2015 года, чтобы освободить место для LCA.

Объявление о запрашиваемой арендной плате

Несмотря на то, что запрашиваемая арендная плата за новые апартаменты Eddystone высока по историческим стандартам для прилегающих районов, она соответствует аналогичным показателям других элитных зданий в центре и Мидтауне.Согласно веб-сайту Eddystone, арендная плата варьируется от 1086 долларов в месяц за самую маленькую студию площадью 388 квадратных футов до 1521 долларов в месяц за самую маленькую однокомнатную квартиру до 2560 долларов в месяц за двухкомнатную.

Двадцать процентов из 92 квартир будут зарезервированы по самой низкой арендной плате для арендаторов, получающих не более 80% от среднего дохода по региону, который в настоящее время составляет 44 800 долларов в год на одного человека и 51 200 долларов в год для двух человек. Эта арендная плата составляет около 30% дохода квалифицированного арендатора.

«В расчете на квадратный фут это чрезвычайно конкурентоспособная» арендная плата, — сказал Кейт Брэдфорд, старший вице-президент Olympia Development. «На рынке есть множество квартир по более высокой цене, чем эта. когда вы смотрите на это место, не многие номера имеют такой вид … и удобства, которые находятся прямо за вашей входной дверью «.

На первом этаже Eddystone будет расположен ресторан площадью 5 000 квадратных футов и 85 мест, который в настоящее время строится компанией Four Man Ladder, группой ресторанов, стоящей за рестораном Midtown’s Grey Ghost и близлежащим рестораном Second Best.Торжественное открытие неназванного ресторана ожидается весной 2022 года.

Olympia Development пропустила первоначальный срок, установленный осенью 2018 года, на реабилитацию и повторное открытие Eddystone. Он перезапустил проект в 2019 году с новым графиком, согласованным с городом и DDA.

Что касается стимулов и субсидий для развития, в проекте Eddystone используются исторические налоговые льготы и освобождение от уплаты налога на имущество в зоне соседних предприятий.

Организация Ilitch ранее имела право на премию в размере 74 миллионов долларов за выполнение своих юридических обязательств по развитию района в дополнение к ранее выданной субсидии в размере 324 миллионов долларов на помощь в строительстве LCA.Эти деньги поступают из текущих и будущих налогов, которые собирает DDA через сложную схему, известную как финансирование приращения налогов, которая характерна для крупных проектов в Детройте.

Свяжитесь с JC Reindl: 313-222-6631 или jcreindl@freepress.

alexxlab

*

*

Top