Как уменьшить налог на имущество: особенности оптимизации налогов

Вопрос о том, как добиться обоснованного снижения имущественного налога, совсем не праздный, особенно для покупателей недвижимости на первичном рынке, зачастую совсем не ожидающих таких сумм, которые впоследствии предъявляются в платежках.

Налог на недвижимое имущество физических лиц планомерно увеличивается, и 2020-му году вырастет вдвое, до 0,1% от кадастровой стоимости жилья, а для элитных домов и подавляющего большинства апартаментов – и того больше. А значит — приходится разбираться во всех нюансах, связанных с кадастровой стоимостью, вычетами и прочими параметрами. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим как уменьшить налог на имущество.

Кадастровая стоимость: формирование налогооблагаемой базы

Выяснить кадастровую стоимость недвижимого имущества, которая является базовой величиной для начисления налога, как правило, не составляет большого труда – эта информация имеется на публичной карте, размещенной на официальном сайте Росреестра. Если по какой-то причине получить эти данные в режиме «онлайн» не получается, можно посетить ведомство лично и запросить точные сведения.

При расчете и проверке платежек надо учитывать, что налогом облагается не вся площадь жилого объекта, находящегося в собственности. Из кадастровой стоимости общей площади квартиры необходимо исключить стоимость 20 квадратных метров – это вычет, предусмотренный для всех категорий собственников. Если это комната, вычитается 10 квадратных метров. Квартира или комната меньше этой площади налогом на имущество не облагаются, вернее, принимается нулевая налогооблагаемая база. Кстати, в зависимости от региона могут существовать дополнительные вычеты.

Если в собственности не один, а несколько объектов недвижимости какого-либо вида (квартира, комната, дом), налоговое послабление распространяется только на один из них, а за остальные придется платить «по полной программе».

Правильно ли начисляется налог? Доверять или проверять?

В принципе, если нет желания или потребности все пересчитывать самостоятельно, можно довериться налоговым органам, однако, как показывает практика, они нередко ошибаются, и почти всегда не в пользу плательщика. Случается, что неверно учитывается категория недвижимости, «опускаются» обязательные вычеты, не принимаются во внимание льготы. Иногда инспекторы ошибаются в выборе коэффициента, применяемого для расчета. Собственно, в результате обычной проверки многим собственникам удается существенно уменьшить налог на имущество.

Если цифры не сходятся, а налоговый калькулятор, куда введены абсолютно все данные, показывает намного меньшую сумму, надо взять полученные расчеты и явиться к инспектору с просьбой о пересчете налога. В результате в новой квитанции, скорее всего, появятся уже другие цифры. Впрочем, если плательщик, например, является инвалидом, и налоговики это не учли, его тут же освободят от обязательного взноса в бюджет.

Однако если в прошлом уже были внесены неоправданно высокие налоги, вернуть их уже не получится, поэтому проверять платежки нужно своевременно.

Конечно, налоговики не слишком заинтересованы в минимизации платежей, но если удастся доказать, что суммы необоснованно завышены, перерасчет будет сделан. Поэтому во всех случаях, когда сумма однозначно смущает, надо свериться с результатами кадастровой оценки и воспользоваться налоговым калькулятором, тщательно проверив каждый показатель. Важно не пожалеть времени для визита в налоговые органы, так как это реально поможет сэкономить деньги.

Если в налоговых органах перерасчета добиться не получается, а все данные свидетельствуют о том, что сумма завышена, имеет смысл еще раз собрать данные и обратиться в суд. Это именно та ситуация, когда решение вполне может быть принято в пользу налогоплательщика.

Вопрос оценки: «кто виноват, и что делать?»

Многие налогоплательщики обращают внимание на то, что на практически идентичное недвижимое имущество начисляются несоизмеримо разные налоги. Более того, бывает, что «типовые» квартиры даже в соседних домах оценены неодинаково. Дело может быть в некачественной работе государственных оценщиков, а их достаточно сложно призвать к ответу. Помимо «человеческого фактора» причины разной оценки могут быть в разных методиках, используемых инженерами. Тем не менее, ошибки исправить необходимо, если, конечно, есть желание сэкономить на имущественном налоге, государственную кадастровую оценку недвижимого имущества можно оспорить.

Для решения таких вопросов в Росреестре создана специальная комиссия, а если там не удается ничего добиться, тогда придется обратиться в суд. Как правило, принимаются во внимание два основания для проведения переоценки:

• Первое  — это недостоверность сведений об объекте или недостаточно полная информации, которую необходимо было учесть инженерам. 

• Второе – установление кадастровой стоимости в размере рыночной цены на тот момент, когда производилась оценка.

Для того чтобы разобраться в нюансах, необходимо ознакомиться с документами, регламентирующими процедуру оценки в конкретном регионе. Нужно обратить внимание на данные о площади недвижимого имущества, на технику всех расчетов, на применяемые поправочные коэффициенты, и стоит поискать возможности, позволяющие добиться уменьшения налога. Кстати, на этом этапе лучше привлечь профильного эксперта.

Если вы решили оспорить кадастровую стоимость, установленную государственными исполнителями, первое, что потребуется, — это заключение независимого специалиста по оценке, с этим документом нужно прийти в Росреестр (или прямо в суд). Поскольку, как показывает практика, комиссии чаще отказывают в изменении стоимости, чем принимают положительные решения.

При походе в суд, нужно понимать, что придется нести судебные издержки, а значит, решаясь на тяжбу, необходимо хорошо все рассчитать. Тем не менее, шансы достаточно неплохие, в судебной практике есть немало гражданских дел, где истцам удалось добиться снижения кадастровой стоимости, причем в некоторых случаях – в три раза.

Льготы и переоформление собственности. На кого оформить имущество?

Чтобы снизить налог, имеет смысл оформить недвижимость (целиком или распределить по долям) на родственников или знакомым, которым можно безоговорочно доверять. К категории льготников принадлежат представители следующих групп: ветераны, пенсионеры, инвалиды детства, а также инвалиды первой или второй групп, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, военнослужащие или родственники тех, кто погиб при исполнении служебных обязанностей.

Здесь еще раз стоит подчеркнуть, что льгота распространяется только на один объект из каждой категории имущества. Например, если у пенсионера есть квартира и дачный домик, он будет полностью освобожден от налогообложения, а вот при наличии двух квартир за одну из них надо платить налог. При этом объект, на который распространяется льгота, он может выбрать самостоятельно. Чтобы налоговики ничего впоследствии не перепутали, стоит заблаговременно уведомить их о своем решении.

Необходимо внимательно изучать не только федеральные, но и региональные нормативные акты, поскольку некоторые льготы вводятся именно на местном уровне. Например, в некоторых городах на освобождение от налога могут рассчитывать дети из многодетных семей, а вот, например, в столице такие льготы не предусмотрены. На государственном же уровне предполагается, что, если собственником квартиры становится несовершеннолетний ребенок, даже младенец, налог должен вноситься в полном объеме.

От налогообложения могут быть освобождены собственники, которые занимаются творческой деятельностью, если они используют помещения для обустройства профессиональных студий или авторских мастерских. На льготу могут также рассчитывать индивидуальные предприниматели-упрощенцы, если объект используется в их деятельности.

Если среди близких родственников нет льготников, а налоговое бремя оказалось весьма ощутимым, есть вариант разделения недвижимого имущества между несколькими собственниками и превращения его в долевую собственность с равномерным разделением налоговых обязательств. В этом случае сумму можно уменьшить за счет вычета (нулевая база) по каждому из них.

Стоит знать, что налог на имущество, как и на любую другую собственность, зависит и от формы владения конкретным объектом – долевая собственность, совместная и так далее.

Заключение. Время, деньги и «стоит ли овчинка выделки?»

Многие задаются вопросом — стоит ли вообще оптимизировать налоги, или против решений государственных органов все аргументы могут оказаться слабыми? Практикующие юристы утверждают, что, в случае с налогом на имущество, вероятность его снижения достаточно высока. Важно досконально все продумать и просчитать, а при необходимости – обратиться к специалисту, который имеет опыт решения таких вопросов. Конечно, его услуги не бесплатные, но для граждан, у которых в собственности не один объект недвижимости, это важно, так как экономия в итоге может превалировать над расходами.

Разумеется, о снижении налога и внесении полученной суммы стоит позаботиться заранее, не дотягивая до того момента, когда уже нужно платить штраф за просрочку. Важно своевременно сообщить налоговикам о полученном праве на льготу, поскольку в базе может содержаться далеко не вся актуальная информация. Так или иначе, в данном вопросе всегда выигрывают те, кто может быстро определиться и применить выбранную схему снижения налога на практике.

Игорь Василенко

Налог на имущество физических лиц в 2021: расчет и уменьшение

Налог на имущество физлиц — это особый вид фискальных обязательств, нормы применения которого устанавливаются на муниципальном уровне. В статье расскажем, что это за налоговый платеж, определим основные принципы налогообложения в 2020 году. Не забудьте оплатить сбор до 2 декабря 2020 года.

В главе 32 НК РФ определены общие условия применения налога; в соответствии с ней налог на имущество физических лиц в 2020 (НИФЛ) — это прямой местный налог. Напомним, что прямыми признаются те сборы и взносы, которые взимаются непосредственно с доходов налогоплательщика либо с его имущественных активов. НИФЛ исчисляется в прямом отношении к стоимости налогооблагаемого объекта.

Местными сборами называют те обязательства, нормы обложения, которые устанавливают органы исполнительной власти муниципального значения. Например, администрации муниципальных образований, сельских поселений или городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь).

Кто обязан платить

Согласно НК РФ, налогоплательщиками НИФЛ признаются все физические лица, в собственности которых числятся имущественные активы, признаваемые налогооблагаемыми объектами. Состав налогооблагаемых объектов в отношении НИФЛ:

1. Квартиры, комнаты либо доли в них.
2. Жилые дома, части (доли) от жилых домов.
3. Гаражи (капитальные и временные), машино-место.
4. Единые недвижимые комплексы.
5. Объекты незавершенного строительства.
6. Иные помещения, здания, строения и сооружения.

Стоит отметить, что статьей 401 НК РФ дома, расположенные на земельных участках и предназначенные для ведения подсобного, дачного, садового или огороднического хозяйства, признаются жилыми домами.

А вот общее имущество многоквартирного дома (лифты, подъезды, эвакуационные выходы, подвалы, лестницы) к объектам налогообложения не относится.

Ключевой момент для исчисления и оплаты налога на имущество физических лиц: наличие официального права собственности на конкретный объект. Причем факт использования имущественного актива не имеет значения. Например, если квартира или гараж временно не используются, НИФЛ платить все равно придется.

Кроме того, чиновники определили, что при нахождении объекта в общей долевой собственности налогоплательщиками признаются все собственники. Но правообладатели вправе самостоятельно определить одного плательщика, который обязан оплатить налог на имущество физических лиц в бюджет.

Аналогичные условия утверждены и для наследников имущественных активов. Так, обязанность по уплате возникает с момента открытия наследства. Обязательства исчисляются в полном объеме, независимо от факта использования.

Как рассчитывается налог на имущество физических лиц

НИФЛ рассчитывается так же, как и все прямые налоговые обязательства, действующие на территории РФ. В первую очередь определяется налоговая база, к учету применяются вычеты и льготы, если налогоплательщик имеет на них право. К исчисленной налогооблагаемой базе применяется ставка налога, которая действует в конкретном муниципальном образовании.

Расчет налога на имущество физических лиц производится исходя из кадастровой стоимости имущественного объекта. Но в 2020 году есть исключения. В отношении субъектов РФ, которые не приняли соответствующих решений, расчет может производиться по инвентаризационной стоимости с учетом специальных коэффициентов-дефляторов. (Минфин РФ в своем Письме от 22.08.2019 N 03-05-06-01/64176 определил, что практика исчисления налога исходя из инвентаризационной стоимости заканчивается в 2020 году, а с 2020 года вся страна повсеместно переходит на вычисление с использованием кадастровой стоимости).

Переход на исчисление НИФЛ по кадастровой стоимости обязателен для всех регионов России. Он завершится в 2020 году. То есть с 01.01.2019 рассчитать налог на имущество физических лиц по инвентаризационной стоимости будет нельзя.

Для каждого муниципального образования действуют собственные ставки налога. Порядок исчисления НИФЛ может отличаться от общеустановленных норм. Уточняйте, как считается налог на имущество физических лиц в вашем муниципалитете, на официальном сайте ФНС.

Право на льготы

Федеральное законодательство устанавливает широкий перечень льгот и вычетов по налогу на имущество физлиц. А местные власти, принимая собственные муниципальные законы, вправе расширять список.

Итак, существенное уменьшение налога на имущество физических лиц получают:

1. Герои РФ и СССР, граждане, награжденные орденом Славы всех степеней.
2. Инвалиды (1 или 2 группы, дети-инвалиды и инвалиды с детства).
3. Участники ВОВ, защитники СССР — ветераны боевых действий.
4. Чернобыльцы, граждане, участвующие в ликвидации атомных катастроф.
5. Отдельные категории военнослужащих, уволенных с военной службы, члены их семей.
6. Лица, получившие облучение при участии в ядерных испытаниях, учениях.
7. Пенсионеры по старости, граждане, достигшие возраста 60 и 65 лет для женщин и мужчин.
8. Физические лица, имеющие в собственности здания, сооружения, площадь которых не превышает 50 м², и которые находятся на земельных участках, используемых для ведения подсобного, дачного, огородного и(или) садового хозяйства.

Льгота предоставляется в сумме исчисленного налогового обязательства к конкретному виду имущественного актива. Отметим, что данное имущество нельзя использовать в предпринимательской деятельности. В противном случае снижение налога на имущество физических лиц не предоставляется.

Льгота предоставляется в отношении одного имущественного объекта каждого вида по самостоятельному решению налогоплательщика. Например, в собственности льготника числятся две квартиры, жилой дом и гараж. Уплатить налог на имущество физических лиц (НК РФ) он обязан только за одну квартиру. Причем гражданин вправе выбрать, какой объект признать налогооблагаемым.

Как получить льготу

Допустим, гражданин получил право на льготу впервые. Причем нет никакой разницы, какими нормативными актами утверждено послабление: федеральными, региональными или местными. Чтобы уменьшить налоговый платеж, необходимо подать соответствующее заявление в ФНС.

Стоит отметить, что подать заявление, как уменьшить налог на имущество физических лиц, придется и в том случае, если в уведомлении от ФНС льгота, предоставлявшаяся ранее, не была учтена.

Для заполнения используйте унифицированный бланк.

Составляйте документ от руки или при помощи компьютера. Подавайте заявление лично в ИФНС либо через интернет, используя единый портал «Госуслуги» или личный кабинет налогоплательщика. Также допустимо обратиться в МФЦ или отправить документы через почтовое отделение.

Особенности расчета и уплаты

Если имущество было оформлено в собственность граждан в течение налогового периода, то сумма НИФЛ исчисляется с учетом времени фактического пребывания в собственности. Причем если объект поступил в собственность с 1 по 15 число месяца, то этот месяц учитывается полностью. Если поступление оформлено после 15 числа, то этот месяц в расчете не учитывается.

При выбытии объекта наблюдается противоположная закономерность. Если объект выбыл до 15-го числа, то месяц не засчитывается, если после 15-го, то за этот календарный месяц НИФЛ начислят в полном объеме.

Срок уплаты устанавливает Налоговый кодекс, налог на имущество физических лиц необходимо перечислить в бюджет не позднее 1 декабря года, следующего за отчетным. Однако в 2020 году 1 декабря выпадает на воскресенье, а значит, оплатите сбор за 2018 год до 01.12.2019.

---

Скачать бланк заявления

налог на недвижимость за границей

1. Выбор объекта

Будущий собственник начинает с того, что выбирает объект покупки в интересующей стране. Недвижимость подбирают дистанционно или планируют поездку, чтобы осмотреть варианты лично.

Когда покупатель выбрал объект, он подписывает предварительный договор с продавцом недвижимости.

2. Резервирование объекта

Покупатель вносит задаток за недвижимость. После этого ее резервируют и снимают с торгов.

Агент покупателя проверяет юридическую чистоту недвижимости. Объект не должен быть обременен долгами за коммунальные услуги или находиться в залоге у банка. Также смотрят, чтобы на него не могли предъявить право другие лица, например наследники предыдущего владельца.

3. Открытие банковского счета

Если проверка прошла успешно, покупатель открывает банковский счет в стране, где находится объект, и переводит на него деньги для покупки.

Другой безопасный способ оплатить недвижимость — перевести деньги напрямую со счета покупателя в российском банке на счет продавца.

Недвижимость за рубежом можно оплатить и наличными, но у этого способа есть весомые недостатки. Многие страны ограничивают наличные расчеты при крупных покупках, чтобы противодействовать отмыванию денег.

Кроме того, вывоз наличных сопряжен с неудобствами: придется заполнить таможенную декларацию и подтвердить легальное происхождение средств.

4. Заключение договора купли-продажи

После открытия счета стороны заключают договор купли-продажи на объект недвижимости. В нем фиксируют окончательные условия сделки.

5. Оплата объекта

Когда договор купли-продажи заключен, покупатель переводит продавцу оплату за объект недвижимости. На этом же этапе платят сопутствующие налоги.

6. Регистрация права собственности

Когда все расчеты по сделке выполнены, продавец и покупатель регистрируют переход права собственности. Новому собственнику выдают официальную бумагу, которая подтверждает его права на объект недвижимости. Как только покупатель получает эту бумагу, он переоформляет на себя договоры на коммунальные услуги.

В России могут снизить налог на имущество компаний

2021-04-12T10:06:00+03:00

2021-04-12T10:12:14+03:00

2021-04-12T10:06:00+03:00

2021

https://1prime.ru/nalogy/20210412/833439293.html

В России могут снизить налог на имущество компаний

Налоги

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html

https://россиясегодня.рф

Президент России Владимир Путин поручил кабмину рассмотреть снижение ставки налога на имущество компаний при условии компенсации выпадающих доходов регионов за счет поступлений по… ПРАЙМ, 12.04.2021

бизнес, налоги, экономика, новости, владимир путин, налоги

https://1prime.ru/images/83227/98/832279802.jpg

1920

1440

true

https://1prime.ru/images/83227/98/832279802.jpg

https://1prime.ru/images/83227/97/832279799.jpg

1920

1080

true

https://1prime.ru/images/83227/97/832279799.jpg

https://1prime.ru/images/83227/97/832279796.jpg

1920

1920

true

https://1prime.ru/images/83227/97/832279796.jpg

https://1prime.ru/business/20210412/833439171.html

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

МОСКВА, 12 апр — ПРАЙМ. Президент России Владимир Путин поручил кабмину рассмотреть снижение ставки налога на имущество компаний при условии компенсации выпадающих доходов регионов за счет поступлений по налогу на прибыль, говорится в сообщении на сайте Кремля.

ФНС проверит инвестиционную активность крупнейших компаний

«Правительству Российской Федерации совместно с Общероссийской общественной организацией «Российский союз промышленников и предпринимателей» рассмотреть вопросы, касающиеся: снижения ставки налога на имущество организаций при условии компенсации выпадающих доходов бюджетов субъектов Российской Федерации за счет поступлений по налогу на прибыль организаций», — говорится в поручении.

Уточняется, что доклад необходимо предоставить до 1 мая.

как снизить налог на имущество, не нарушая закон

Федеральная налоговая служба в конце сентября начала ежегодную рассылку налоговых уведомлений для уплаты россиянами транспортного и земельного налогов, а также налога на имущество. Их следует оплатить не позднее 1 декабря 2021 года. «Вечерняя Москва» поговорила с экспертами и узнала, как можно законно получить скидку на оплату главного из других налогов — имущественного.

Кто имеет право

Профессор департамента налоговой политики и таможенно-тарифного регулирования Финансовой академии при правительстве РФ Любовь Гончаренко рассказала, что снизить налог на имущество могут граждане, обладающие определенными льготами. К ним относятся многодетные родители, инвалиды, пенсионеры, ликвидаторы опасных чрезвычайных ситуаций, военнослужащие и ряд других граждан.

— Пенсионеры не уплачивают налог на каждый вид своего имущества, но только на один. Например: на квартиру, но на одну; дачу, но на одну, — рассказала собеседница издания.

Что касается людей с инвалидностью, то для граждан с первой и второй группой скидка на налог бывает обычно больше, чем у граждан с третьей группой.

Размер льготы, добавила Гончаренко, на платеж рассчитывается индивидуально для каждого россиянина. Кроме того, даже возможны полное освобождение от уплаты налога или скидка в размере 50 процентов от его общей суммы.

— Все зависит от категории льготы и кадастровой стоимости недвижимости, — подчеркнула собеседница «ВМ».

Кроме того, сумма к уплате налога и размер скидки зависят от муниципалитета, где у гражданина имеется имущество.

Еще варианты

Также нужно обратить особое внимание на кадастровую стоимость недвижимости, посоветовала Гончаренко. В случае если гражданин не согласен с оценкой, об этом нужно написать в кабинете налогоплательщика или обратиться в Налоговую службу с просьбой рассмотреть вопрос о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эту сумму могут пересмотреть в сторону уменьшения, что и снизит ежегодный платеж.

— Это касается не только квартир в городе, но и дач. И касаемо земли, и зданий, и сооружений такая практика есть, — добавила собеседница издания.

Также она подчеркнула, что самое главное — оплачивать налог вовремя, чтобы не начислялись пени, увеличивающие налоговые расходы. Эксперт обратила внимание и на то, что пени оплачивать нужно в тот же день, когда человек их увидел, через личный кабинет или по квитанции. Если отложить оплату по квитанции на день и больше, то оплаченный штраф будет погашен, но вскоре налоговая начислит другой.

— Если вы возьмете из индивидуального кабинета соответствующие начисления на сегодня и пойдете оплачивать завтра, то, вернувшись в кабинет налогоплательщика, увидите, что пени за сегодня погашены. Но также увидите какие-то еще. Эти пени будут начислены за тот день, который прошел. Пени начисляются по день оплаты включительно, — добавила Гончаренко.

В свою очередь директор Института экономики и финансов Государственного университета управления, кандидат экономических наук Валерий Сенков отметил, что в долгосрочной налоговой политике страны заложена тенденция на увеличение имущественного налогообложения.

Также эксперт поделился еще одним способом снизить налог на имущество, отметив, что таким вариантом нередко пользуются. Имущество можно переписать на человека, который относится к категории льготников.

— Но нужно внимательно смотреть, о каком имуществе идет речь… Есть льготы с переписыванием имущества на пенсионеров. У нас была реализована такая льгота на муниципальном уровне, и люди, в том числе обеспеченные, стали переписывать имущество на своих родственников-пенсионеров, — добавил он.

При этом эксперт рассказал, что в некоторых муниципалитетах вводятся скидки на сумму платежа за имущество при проживании гражданина в нем определенное количество лет. Так, например, купив дом и прожив в нем 5–10 лет, можно получить скидку.

— Так называемый ценз оседлости. Только тогда человек может претендовать на такого рода льготу, — заключил собеседник издания.

В конце мая в России упростились правила получения налогового вычета при покупке жилья и уплате процентов по ипотеке, а также по операциям с индивидуальными инвестиционными счетами (ИИС).

Теперь вычет можно получить на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) без предоставления налоговой декларации и документов. Данные ведомство сможет получить напрямую от банков. Срок получения вычета при этом сократится с четырех до полутора месяцев.

Новый порядок затрагивает тех, кто получил право на вычет после 1 января 2020 года.

Поделиться в FBПоделиться в VKПоделиться в TWПоделиться в OKПоделиться в TG

Как уменьшить налог на имущество 2020

Налог на имущество обязаны оплачивать граждане и компании. Его размер зависит от ставки, кадастровой, остаточной среднегодовой стоимости имущества. Реже налог продолжает рассчитываться с учетом инвентаризационной стоимости.

С 2015 года расчет налога для граждан и других физических лиц осуществляется с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества, что может быть обременительно для бюджета семьи со скромным достатком. Для юридических лиц налог продолжает рассчитываться по прежней схеме, с учетом среднегодовой стоимости имущества и амортизационных вычетов из начальной закупочной цены.

Размер

Уменьшить налог целесообразно только законным способом, чтобы не получить штраф или пени от суммы недоимки. Нужно обратить внимание на сумму налогооблагаемой базы, а также статус плательщика.

Некоторые специалисты рекомендуют гражданам переоформлять имущество на льготные категории плательщиков либо делить имущество на доли. Таким советам целесообразно следовать только при уверенности в надежности близкого родственника. В остальных ситуациях рекомендовано обратить внимание на стоимость имущества, по которой рассчитывается налог.

Размер налога на имущество для физических лиц определяется с учетом кадастровой и, реже, инвентаризационной стоимости имущества. Кадастровая стоимость устанавливается государственным инженером и подлежит пересмотру 1 раз в 3-5 лет, в зависимости от категории объекта.

Инвентаризационная стоимость также определяется исходя из оценки имущества. Возможен расчет налога по рыночной стоимости, которая, после введения поправок в НК РФ, несущественно отличается от кадастровой цены.

Ставки налога утверждаются на региональном и муниципальном уровне. Для физических лиц она составляет 0.1% от кадастровой стоимости жилого помещения. До 2020 года налог будет начисляться с учетом понижающего коэффициента. Для некоммерческих помещений он может доходить до 0.3% от стоимости имущества. Юридические лица оплачивают налог с учетом коэффициента в 1.1. – 2.5% от стоимости движимого и недвижимого имущества.

От чего зависит?

Расчет налога зависит от кадастровой стоимости имущества и его категории. Сумма платежа также рассчитывается с учетом правового статуса плательщика. Юридические лица оплачивают налог по более высокой ставке.

Для физических лиц Налоговый кодекс предусматривает ряд льготный категорий, которые могут дополняться на муниципальном уровне.

Ставка

В 2020 году для физических лиц она составляет:

• 0,1% для жилых помещений;
• 0,5% для остальных объектов;
• 1,1 – 1,5% для другого имущества.

Для юридических лиц ставка составляет 1,1-2,5%. Если налоговая база равна нулю, то, соответственно, имущество не облагается платежами.

Правовое регулирование

Налог на имущество юридических и физических лиц регулируется главой 30, главой 32 НК РФ. Порядок оплаты налога регулируется Письмами Минфина РФ и ФНС. Ставки и порядок оплаты устанавливается на региональном и муниципальном уровне.

Как уменьшить налог на имущество?

Необходимо позаботиться об уменьшении кадастровой стоимости объекта. На практике собственники недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда стоимость объекта необоснованно завышена и существенно отличается от рыночной.

Возможны случаи неправильного расчета налога специалистами ФНС, в том числе неверное использование коэффициентов. Тогда необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о перерасчете платежей.

Если заявителя не устраивает высокая кадастровая стоимость объекта, то ему необходимо обращаться с заявлением в специальную комиссию Росреестра и постараться решить вопрос в административном порядке.

Если комиссия приняла по заявлению отрицательное решение, то придется обращаться с административным исковым заявлением в суд.

Юридических лиц

Согласно гл. 30 НК РФ движимое имущество, которое появилось на балансе у юридического лица до 2013 года, не облагается налогом. Исключение составляют случаи, когда такое имущество перешло после реорганизации компании. В остальных случаях налог придется платить по утвержденной ставке.

Уменьшить платежи можно, только если будет невысокой изначальная балансовая стоимость активов. Аналогичная возможность предусмотрена для недвижимого имущества организаций.

На местном уровне возможны различные льготы для организаций, в том числе их освобождение от оплаты от имущественного налога.

Обычно в такой перечень входят некоммерческие организации, занятые в культурно-просветительской сфере, а также религиозные организации.

Физических лиц

Физическим лицам необходимо добиваться снижения кадастровой стоимости имущества. При невозможности сделать это в заявительном порядке понадобится провести собственную оценочную экспертизу объекта, что также возможно в рамках судебного разбирательства.

Решающее значение имеет выводы экспертизы, но суд не связан с доводами эксперта и исследует доказательства в совокупности.

Физические лица также могут попытаться зарегистрировать объект на льготную категорию граждан (при их согласии), а также изменить функциональное назначение объекта – например, законно использовать его в качестве выставки, музея и получить, таким образом, освобождение от налогового бремени.

Способы

Уменьшить налог на имущество можно следующими способами:

• снизить кадастровую стоимость объекта;
• переоформить его на льготную категорию граждан;
• снизить налогооблагаемую базу – например, разделить имущество на доли;
• изменить функциональное назначение объекта;
• поменять статус организации (в отдельных случаях).

Действовать следует с учетом особенностей местного налогового законодательства, в том числе возможности воспользоваться конкретными льготами.

Кому положены льготы?

Льготами вправе воспользоваться следующие категории граждан:

• пенсионеры;
• инвалиды 1, 2 группы;
• военные — участники боевых действий;
• Герои России, СССР, полные кавалеры Ордена Славы;
• члены семьи погибших военнослужащих;
• ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и других техногенных катастроф.

Как уменьшить налог на имущество юридических лиц – нужно учитывать статус организации, а также стоимость объекта. Желательно, чтобы она изначально была невысокой. В качестве льготные категорий юридических лиц законодатель на федеральном уровне предусматривает религиозные организации, некоммерческие организации, занятые в культурно-просветительской деятельности.

Несовершеннолетние собственники имущества платят налог в полном объеме. За них это обязаны сделать родители или другие законные представители.

На региональном уровне для несовершеннолетних возможны льготы. Так, в Московской области налог от налога на имущество освобождается несовершеннолетний собственник имущества, если он воспитывается в многодетной семье.

Льготу можно получить только по одной категории объекта. Например, если у инвалида 2 группы две квартиры, то он освобождается от оплаты налога только за одну квартиру и обычно с более высокой кадастровой стоимости.

О своем праве на льготу нужно заявить. Иначе налог будет начисляться в полном объеме. В сложных ситуациях, особенно при необходимости в судебном разбирательстве, целесообразно получить поддержку компетентного юриста.

На видео о размере налога на имущество

Топ-7 положенных пенсионерам льгот — Рамблер/финансы

Доктор экономических наук, профессор РЭУ имени Плеханова Руслан Абрамов рассказал о льготах, положенных пенсионерам, в том числе об отмене налога на имущество и урезанном налоге на земельные участки. Об этом рассказали «Известия».

Абрамов напомнил, что пенсионеры освобождены от уплаты налогов на квартиру, жилой дом, гараж и другое имущество, но эта льгота распространяется только на один объект каждого вида.

Кроме того, пенсионеры не платят налоги с некоторых доходов — пенсий и социальных доплат к ним.

В последние несколько лет пенсионеры получили возможность уменьшить налог на земельный участок, находящийся у них в собственности, пользовании или пожизненном наследуемом владении.

«А если пенсионер построил или купил жилой дом (квартиру, комнату или долю в них) при уплате налогов он может вычесть из своих доходов расходы на покупку этого жилья», — подчеркнул Абрамов.

Пенсионеры могут воспользоваться и льготами по транспортному налогу, но их размер варьируется в зависимости региона и составляет от 20 до ста процентов.

Один раз в два года неработающие пенсионеры, получатели трудовых пенсий по старости или по инвалидности, проживающие в районах Крайнего Севера, могут воспользоваться правом на бесплатный проезд к месту отдыха и обратно на территории РФ.

Также россияне пенсионного возраста имеют право на льготный проезд на самолетах, поездах и другом общественном транспорте. Это может быть бесплатный проезд (как в Москве и области) или денежная компенсация по примеру Новгородской или Нижегородской областей.

Портал РБК ранее составил список малоизвестных льгот на услуги ЖКХ. В частности, пенсионеры 70-79 лет оплачивают только половину взноса на капремонт, а с 80 лет полностью перестают его уплачивать. Скидка в 50 процентов на уплату взносов также предоставляется ветеранам труда, людям с первой и второй группами инвалидности, инвалидам войны.

Как Москва поддерживает бизнес / Новости / Интернет-сайт Москвы

Существует несколько программ поддержки бизнеса в Москве, включая налоговые льготы, снижение арендных сборов и цен на недвижимость, а также субсидии. Они доступны промышленным предприятиям, технопаркам и их резидентам, а также владельцам гостиниц.

Индивидуальные предприниматели имеют право на двухлетние налоговые льготы, если они зарегистрировались впервые и выбрали упрощенное или патентное налогообложение. Количество индивидуальных предпринимателей в Москве сейчас превышает 250 тысяч.Более того, каждый седьмой индивидуальный предприниматель в России работает в Москве, что делает город лидером среди регионов.

Помимо финансовой и имущественной поддержки, программа предоставляет консультационные услуги. Деловые люди могут получить консультацию в Штаб-квартире поддержки бизнеса, общественной организации «Малый бизнес Москвы», Московском агентстве инноваций и Московском конгрессно-выставочном бюро. В городе также разработана специальная программа по снижению административных барьеров и развитию бизнеса.

Налогообложение патентов

Девяносто восемь процентов индивидуальных предпринимателей Москвы пользуются патентами и упрощенной системой налогообложения. За девять месяцев 2016 года индивидуальные предприниматели приобрели 50 000 патентов, что на 60 процентов больше, чем за аналогичный период 2015 года. Чаще всего патенты покупали работники сферы бытового обслуживания, общественного питания и розничной торговли.

Патентная система доступна не только новичкам, но и тем, кто уже некоторое время является индивидуальным предпринимателем.Система освобождает налогоплательщиков от уплаты индивидуального подоходного налога, налога на имущество физических лиц, НДС и налога с продаж. Кроме того, предпринимателям не нужно подавать налоговую декларацию, нанимать бухгалтера или пользоваться кассовым оборудованием. Достаточно вести учет доходов.

Система доступна для 80 видов бизнеса и предпринимателей с числом сотрудников до 15 человек. Виды деятельности включают розничную торговлю, пассажирские и грузовые перевозки, ремонт автомобилей, сдачу внаем жилья, услуги няни, репетиторство и другие бытовые услуги.С 1 января 2016 года в список входят разработка программного обеспечения, ремонт компьютеров, производство кожи, производство молочных продуктов и некоторые другие. Со следующего года станет доступен патент на вендинговые продажи.

Стоимость патентов в Москве тоже корректируется. Например, подешевели патенты для арендодателей небольших жилых помещений до 75 квадратных метров. Также дешевле патенты на грузовые перевозки автомобилями грузоподъемностью более 10 тонн. Плата за выдачу патента за аренду нежилого помещения меняется в зависимости от района города, как и при выдаче патента за аренду жилого помещения.Упрощена процедура подачи заявки на патент для самозанятых водителей такси. Их патенты теперь не привязаны к конкретному автомобилю, что позволяет им использовать несколько автомобилей.

Соискатели патента могут платить в рассрочку при подаче заявки на срок не менее шести месяцев. Они должны уплатить одну треть пошлины в течение 90 дней с даты вступления в силу патента и уплатить оставшуюся сумму до истечения срока действия.

Более 8600 торговых объектов в Москве освобождены от налога с продаж, введенного с 1 июля 2015 года.Это фиксированный обязательный сбор с отдельного объекта розничной торговли. Размер налога с продаж зависит от вида деятельности, а также характеристик и местоположения объекта.

Налог с продаж уплачивается ежеквартально. Это не увеличивает нагрузку на бизнес, поскольку налогоплательщики могут вычесть сумму налога с продаж из своего подоходного налога или налога, подлежащего уплате по упрощенной системе налогообложения. Список предпринимателей, не подавших уведомление о регистрации налогоплательщика с продаж или представивших неверные данные, опубликован на сайте Департамента экономической политики и развития города Москвы.Предприниматели могут подать апелляцию на внесение в черный список в Правительство города в течение 20 дней с момента публикации по двум причинам: если торговая площадка не используется для коммерческой деятельности; или если деловой человек освобожден от налога с продаж, например, если он или она подлежат патентному налогообложению.

Освобождение от налога с продаж распространяется на планетарии и цирки, продавцов и предпринимателей, работающих в кинотеатрах, театрах и музеях; религиозные организации, торговцы уличными и розничными рынками, а также владельцы предприятий по производству сельскохозяйственной продукции; индивидуальные предприниматели, использующие патенты; а также лица, занимающиеся потребительскими и личными услугами, включая продажи.От налога с продаж также освобождаются передвижные продавцы (юристы), выпуск товаров со склада, нестационарные торговые точки для прессы и торговые автоматы.

Начиная с 1 января 2017 года, продавцы книг также будут освобождены от налога с продаж, если площадь демонстрации книг и печатных публикаций составляет не менее 60 процентов всей площади розничной торговли. Доля доходов от книг, газет и журналов в общей выручке с начала календарного года должна составлять не менее 60 процентов к концу налогового периода.Ожидается, что льготы будут использоваться более чем в 200 точках продаж.

Земельный налог

В этом году были утверждены новые льготы по земельному налогу для объектов, на которых строятся или ремонтируются спортивные сооружения с футбольным полем или ледовым катком, рассчитанным не менее чем на 12 000 зрителей. Льгота также будет применяться к объектам, на которых такие объекты были построены или отремонтированы после 1 января 2014 года. Налог на таких объектах составляет 20 процентов от рассчитанного налога в 2014–2017 годах, 27 процентов в 2018 году, 34 процента в 2019 году и 50 процентов. процентов в 2020–2023 гг.

Город также решил применить этот стимул к земле, используемой под промышленные и инвестиционные объекты, которые являются сторонами специальных инвестиционных контрактов, подписанных с правительственным агентством Москвы. Подробнее о расчете земельного налога и графиках платежей можно узнать на сайте Департамента экономической политики и развития города Москвы.

Налог на имущество организаций

С этого года компании платят 10 процентов налога за использование зданий и помещений для медицинских целей, которые были построены или отремонтированы после 1 января 2013 года.Эта льгота действует с 1 января 2015 года по 1 января 2025 года. Она не распространяется на здания, налог на которые рассчитывается на основе их кадастровой стоимости.

С апреля 2016 года компании не платят налоги за жилые дома и помещения, не зарегистрированные в качестве основных средств. Этот стимул применяется к жилым зданиям и помещениям, приобретенным или находящимся в хозяйственном ведении в соответствии с соглашением о пожизненном имуществе или соглашением о передаче права собственности в связи с переселением предыдущих владельцев в социальное жилье.Отменен налог на движимое и недвижимое имущество железнодорожных компаний, используемое для пассажирских перевозок на Московском центральном кольце.

Этот стимул также распространяется на сельскохозяйственные кластеры, которые будут платить 25 процентов рассчитанного налога в 2016 и 2017 годах, 35 процентов в 2018 году, 45 процентов в 2019 году и 50 процентов в 2020–2025 годах.

Налог на прибыль

Налог на прибыль был снижен для некоторых групп компаний с 13,5 процента до 12,5 процента в период с 2017 по 2021 год, включая автомобильные и нефтяные компании, компании, созданные людьми с ограниченными возможностями, и компании, которые нанимают инвалидов, а также компании-резиденты Особая экономическая зона «Зеленоград», управляющие компании технопарков и их якорные резиденты.

Инновационные компании Москвы пользуются и другими льготами. Например, технопаркам дотации выдают до 100 млн рублей, а объектам технополисов — втрое больше. Они платят нулевой налог на имущество, 0,7 процента исчисленного земельного налога и 0,01 процента арендной платы за землю, рассчитанную на основе ее кадастровой стоимости.

Льготы доступны не только существующим, но и строящимся компаниям, например, новым инвестиционным проектам. Их инвесторы также имеют право на другие меры поддержки в период запуска, который включает стадии проектирования, строительства и технического перевооружения.Статус инвестиционного проекта присваивается проектам, направленным на создание производственного комплекса, технопарка или индустриального парка, проектам, направленным на создание, реконструкцию и / или запуск промышленного производства с объемом инвестиций не менее 750 миллионов рублей в срок до трех лет, а также как проекты по концессионным соглашениям и договорам государственно-частного партнерства.

РОССИЯ: НАЛОГОВАЯ ПОЛИЦИЯ ГОТОВИТСЯ К ПРЕКРАЩЕНИЮ НАЛОГОВЫХ ОБНОВЛЕНИЙ

Москва и Санкт-Петербург, Россия, 26-28 марта 1997 г .; и файл

Файл 1995:

1.Выстрел широкого действия, подъём налоговой полиции, выйдите из машины с оружием в масках и бегите к двери за бюстом

.

2. Дверь с динамитом налоговой полиции

3. Дверь взрывается, и налоговая полиция входит в

.

4. Снимок крупным планом, налоговая полиция проверяет подозреваемого после ареста

5. В наручниках ведут к машине уклоняющегося от уплаты налогов

Москва:

6. Снимок крупным планом, россияне смотрят на доску в налоговой инспекции с указаниями о том, как подавать налоги

7.Женщины, заполняющие налоговые формы

8. Крупный план, штампы налоговых бумаг

9. Установочный снимок, Николай Торсион, налогоплательщик и бухгалтер

10. ЗВУК: (русский) Николай Торсион, налогоплательщик и бухгалтер

Санкт-Петербург:

11. Женщина открывает сейф в налоговой инспекции, кладет все деньги в сейф

12. Кастрюля конфискованных рублей и долларов на столе

13. Налоговый инспектор считает конфискованные деньги

14.Снимок крупным планом, доллары США, конфискованные налоговой полицией в стопке

Москва:

15. ЗВУК: Зинаида Кудрашова, заместитель начальника налоговой инспекции г. Москвы

Санкт-Петербург:

16. Широкие киоски налоговой полиции в Санкт-Петербурге на предмет налоговых нарушений

17. Крупным планом, налоговый инспектор входит в киоск

.

18. Кастрюля, полки с алкоголем в киоске, налоговый инспектор просматривает киоск в поисках спрятанных денег или документов

19.Владельцам киосков предъявлено обвинение в нарушении

20. Настроен выстрел в неуплату налогов российского бизнесмена «Володю»

21. ЗВУК: (русский) Володя, российский бизнесмен, который не платит налоги (интервью проводится спиной к камере, чтобы защитить его личность)

22. Снимок крупным планом, налоговая полиция разговаривает в громкоговоритель во время тренировочного рейда

.

23. Сотрудники налоговой полиции на практических занятиях масштабируют здание, стреляют из пулеметов по зданию

.

24.Подготовка кадров для Тревора Линка, налогового эксперта по России

25. ЗВУК: (английский) Тревор Линк, налоговый эксперт по России

Москва:

26. Люди на аукционе в Москве за квартиру изъяла налоговая полиция

27. Аукционист получает окончательную цену квартиры и затем попадает в таблицу

.

Русский / Eng / Nat

Российская налоговая полиция готовится к серьезному пресечению налоговых мошенничеств с началом нового финансового года.

Из-за чрезвычайно высоких ставок и обременительного и запутанного налогового законодательства большинство российских компаний и частных лиц просто отказываются платить.

Но российская налоговая полиция в стиле коммандос быстро вводит новую эру уважения к налоговым инспекторам.

Уплата налогов везде непопулярна, но в России это откровенная борьба с властью.

Налоговая полиция России вооружена и ищет мошенников.

Усиленная система мониторинга и строгие штрафы делают уклонение от уплаты налогов все сложнее.

Инспекторы постоянно проверяют предприятия и частных лиц в поисках нарушителей и уклонистов.

Если поймают — цена высока.

1 апреля — крайний срок уплаты налогов, и чиновники нагреваются.

В этом году Правительство России ожидает, что больше юридических и физических лиц заплатят свои взносы, чем когда-либо прежде.

Но это все равно не поставит Россию в лигу ее западных соседей, где уплата налогов — нормальная часть жизни.

В России налоги по-прежнему являются чуждым понятием, и неприязнь к налоговым инспекторам понятна.

Как и все остальное, затронутое разросшейся российской бюрократией, уплата налогов здесь — худший кошмар для любой компании.

Извечная российская традиция бессмысленной бумажной работы и противоречивых законов делает посещение налоговой инспекции одним из самых неприятных аспектов ведения бизнеса в постсоветской России.

ЗВУК: (Русский)

«Очень сложно оформить документы и выяснить, что вы должны, потому что законы настолько сложны и запутаны, что даже сами налоговые инспекторы не могут их понять.«

SUPER CAPTION: Николай Торсион, налогоплательщик и бухгалтер

Эта куча денег — результат рейда, закончившегося розыгрышем невостребованного дохода.

Российское правительство, испытывающее нехватку денежных средств, отчаянно нуждается в неполученных доходах.

Пресечение налоговых махинаций означало бы, что просроченные платежи государственным служащим и пенсионерам, наконец, могут быть погашены.

Но, по официальным оценкам, около 70 процентов российской экономики все еще находится в тени.

Чрезвычайно высокие налоговые ставки — главный фактор, движущий теневой экономикой.

Налоговые ставки сдерживают рост среднего класса в России и сдерживают развитие малого бизнеса.

ЗВУК: (Русский)

«Проценты очень велики. Например, для одной семьи, которая зарабатывает более 2 тысяч долларов в год, существует прогрессивный налог, который становится все выше и выше. Я говорю о 20 процентах, а не о 25 процентах его дохода — очень жестокие проценты для семьи, которая так мало зарабатывает.И практически нет промежутков, чтобы дать налогоплательщику передышку ».

SUPER CAPTION: Зинаида Кудрашова, заместитель начальника налоговой инспекции г. Москвы

Налоговая полиция удвоила свои усилия по пресечению как крупных уклонистов от налогов, так и мелких мошенников.

Эти инспекторы импровизированно появляются в киосках Санкт-Петербурга — проверяют документы и ищут тайники с незарегистрированными доходами.

Продавцы и малый бизнес живут в страхе перед налоговым инспектором.

Большинство из них не могло бы выжить, если бы они платили множество налогов, предусмотренных законом.

Кроме того, в деловом мире России есть и другие издержки, которые снижают прибыль и усложняют ситуацию, такие как взятки мелким чиновникам и выплаты за защиту мафии.

ЗВУК: (Русский)

«Если бы мелкие предприниматели платили налоги, мы бы перестали существовать. Если вы хотите посмотреть на это серьезно. Мы проверили официальные правила и по закону, если бы мы следовали книге, я бы заплатил почти 20 рублей налогов. за каждый клочок прибыли.Это просто смешно — никто не может платить такие налоги ».

SUPER CAPTION: «Володя», российский бизнесмен, не платящий налоги

Но ловкачи не найдут сочувствия со стороны налоговой полиции.

Эта команда налогового спецназа имитирует рейд.

Если вы не заплатили, они БУДУТ стрелять.

Только в прошлом году российские налоговые органы провели почти в 10 раз больше рейдов, чем в 1995 году.

Но, несмотря на демонстрацию силы, россияне по-прежнему не считают уплату налогов гражданским долгом.

Многие не хотят отдавать свои с трудом заработанные деньги правительству, которому они не доверяют, чтобы использовать их эффективно.

SOUNDBITE: (английский)

«Многие люди почти стесняются признать, что они платят налоги, и это начинается с ощущения, что они не обязательно верят в то, что они будут использовать, что эти деньги будут потрачены. Они не верят, что правительство потратит деньги с умом «.

SUPER CAPTION: Тревор Линк, налоговый эксперт по России

Но штраф за уклонение от уплаты налогов становится все выше и выше.

Правительство России сейчас конфискует имущество и наличные деньги у тех, кто продолжает уклоняться от уплаты налогов.

Те, кто не заплатит до 1 апреля, вполне могут увидеть, что их имущество будет продано с аукциона по самой высокой цене.

Проживание в Москве | Прибытие эмигрантов

Жилье в Москве может быть очень дорогим, но эмигранты обнаружат, что найти место в городе не так уж и сложно. Эмигранты часто могут вести переговоры с российскими арендодателями о различных вещах, хотя снижение арендной платы маловероятно.

---

Виды жилья в Москве

Иностранцы, которые ждут только сталинских реликвий или коммунистических квартир в форме печенья, будут приятно удивлены разнообразием предлагаемых номеров. Здесь представлены почти все типы жилья, от дорогих вилл и домов, сгруппированных в загородных закрытых комплексах, до современных, полностью оборудованных, просторных апартаментов в центре города.

В старых зданиях доступно больше возможностей, чем в хорошо охраняемых комплексах в западном стиле. Хотя они могут быть и старыми, в них часто размещаются стильно отремонтированные апартаменты, которые можно арендовать по более выгодной цене.

В Москве есть жилье с мебелью, без мебели и частично меблированное. Иностранцы обнаружат, что за разумную цену домовладельцы готовы добавлять или убирать мебель по желанию арендаторов, а потенциальным арендаторам не следует бояться вести переговоры.

---

Размещение в Москве

Один из самых важных моментов, о которых следует помнить при поиске жилья в Москве, заключается в том, что в большинстве районов города существуют серьезные проблемы с дорожным движением. Иностранцам следует выбирать жилье, которое удобно расположено рядом с линией метро, ​​чтобы было удобно добираться на работу или в школу и обратно.Тем не менее, жить рядом со станцией метро часто означает жить в более загрязненном и густонаселенном районе.

Большинство эмигрантов в Москве живут в центре города, в пределах кольцевой линии метро. Имейте в виду, что чем ближе к центру Москвы, тем дороже становится аренда.

Для тех, кто предпочитает более свежий воздух, в пригородах за пределами МКАД появляются новые многоквартирные дома, коттеджи и коттеджи. Дополнительное пространство и доступная зелень предоставляются за дополнительную плату, а поездка до центра города может занять до 90 минут в одну сторону.

Те, кто не говорит по-русски, обычно обращаются к агенту по недвижимости, чтобы помочь им найти и обеспечить жилье. Эти поставщики услуг обычно взимают сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, хотя размер оплаты может варьироваться. Они помогают найти варианты проживания и договориться о надежной аренде. Они также могут иметь дело с арендодателями в случае конфликта.

---

Аренда жилья в Москве

Обеспечение жильем в Москве часто не ведется по книге, и многие арендодатели требуют ежемесячные арендные платежи наличными, чтобы не платить налоги.Те, кому посчастливилось получить пособие на проживание через свою компанию, могут не иметь возможности платить наличными. Хотя в этом случае они могут обнаружить, что арендодатели берут больше.

Аренда

Эмигрантам было бы разумно обратиться за помощью к агенту по недвижимости для оформления аренды в Москве. Аренда часто оформляется как на русском, так и на английском языках и составляет от одного до трех лет. Арендная плата обычно выплачивается ежемесячно. В зависимости от договоренности между арендодателем и арендатором арендная плата может быть выплачена в рублях, долларах США или евро.

Депозиты

Обычно запрашивается стандартный гарантийный залог, эквивалентный арендной плате за один месяц. Если возможно, эмигранты должны договориться о том, чтобы использовать его для оплаты последнего месяца аренды. Арендодатели часто найдут оправдание, чтобы не вернуть этот платеж, даже если все запасы будут возвращены в том виде, в котором они были получены, и даже если квартира будет оставлена ​​в лучшем состоянии, чем было найдено.

Коммунальные услуги

По большей части, вода и газ должны быть включены в стоимость аренды.Электричество, интернет, телевидение и телекоммуникации за счет арендатора. Обязательно обращайтесь к этой теме во время переговоров по аренде. Коммунальные услуги, как правило, дешевы и принадлежат государству.

Если эмигранты живут в обычной русской квартире, а не в одной из роскошных квартир в западном стиле, они будут иметь ограниченный контроль над своим отоплением. Отопление включается и выключается, когда центр центрального отопления решает, что сейчас достаточно холодно / тепло. С этим ничего не поделаешь.

Летом горячая вода отключается на неделю или более, чтобы обеспечить общее техническое обслуживание труб. Это происходит в любом районе Москвы, и в здании или на прилегающей территории нужно искать объявления, информирующие о том, когда следует ожидать отключения воды. В некоторых многоквартирных домах могут быть собственные системы водяного отопления, чтобы компенсировать это, но во многих нет.

российских арендодателей чувствуют себя в затруднительном положении, поскольку COVID-19 снижает доходы и арендную плату

МОСКВА (Рейтер). Перед пандемией коронавируса в России пенсионерка Елена сдавала в аренду свою однокомнатную квартиру в Подмосковье, чтобы свести концы с концами.

ФОТО НА ФАЙЛ: Общий вид многоквартирных домов в Москве, Россия, 24 августа 2020 г. REUTERS / Максим Шеметов / Фото из файла

Ежемесячная арендная плата в 18000 рублей, почти $ 240 по текущему обменному курсу, обеспечила ей почти столько же доход как ее пенсионные пособия.

Но когда ограничения по сдерживанию COVID-19 начали сказываться на экономике, арендаторы Елены столкнулись с падением доходов и попросили ее снизить арендную плату до 10 000 рублей (132 доллара США). В июне они переехали и вернулись в подмосковный родной город.

«Мы снизили цену до 16 000 рублей, публикуем объявление уже три месяца и до сих пор не можем сдать эту квартиру», — сказала 56-летняя Елена. «Потенциальные арендаторы говорят, что она еще и слишком дорогая. правда это средняя цена. Спрос упал, звонков мало ».

Елена, которая отказалась называть свою фамилию из соображений конфиденциальности, является одним из многих домовладельцев, которые потеряли арендаторов или были вынуждены снизить арендную плату из-за экономических последствий пандемии.

Как и во многих других странах, кризис ударил по карману людей — некоторые потеряли работу, у других упала заработная плата, а предприятия столкнулись с трудностями.

Спрос на съемное жилье в городах России сократился, поскольку арендаторам трудно платить за аренду или переезжать в более дешевые места за городом, чтобы работать из дома. Иностранные студенты, которые обычно помогают поддерживать рынок аренды, в основном отсутствуют из-за пандемии.

Цены на рынке аренды жилья в городах с населением более 1 миллиона человек упали на 12% с марта по май, а затем несколько восстановились в июле, сказал Алексей Попов, руководитель аналитического отдела CIAN, ведущей российской базы данных по недвижимости.

Падение было особенно сильным в иностранной валюте, поскольку в этом году рубль потерял около 20% своей стоимости по отношению к доллару и евро.

Коммерческий банк Росбанк заявил, что снижение доходов от владения недвижимостью было одним из факторов падения доходов россиян во втором квартале.

С введением карантина для сдерживания распространения вируса реальный располагаемый доход россиян упал больше, чем в любом другом квартале за последние 20 лет.

Всемирный банк заявил, что падение доходов повлияет на уровень бедности.Другие экономисты считают, что снижение доходов и рост безработицы могут привести к снижению потребительского спроса, что окажет влияние на экономику в целом.

Это может подорвать одно из обещаний президента Владимира Путина — увеличить реальные располагаемые доходы. Но хотя влияние падения доходов сказалось на рейтингах российских властей в целом, Путин остается популярным, как показывают опросы общественного мнения.

ДИСТАНЦИОННАЯ РАБОТА

Около 10 миллионов человек проживают в арендуемом жилье в России, и только половина из них планирует продолжать жить в следующих двух годах, согласно исследованию независимого исследовательского центра NAFI.

«Сотрудники многих компаний по-прежнему работают удаленно, что может снизить спрос на аренду квартир в крупных мегаполисах со стороны сотрудников из других городов», — заявил в этом месяце центральный банк.

Как и многие россияне, арендодателям и агентам по недвижимости трудно строить финансовые планы и они не знают, когда рынок может восстановиться. По официальным данным, новый коронавирус заразил около 1104000 человек в России и убил более 19400 человек.

«Многие мои клиенты потеряли своих арендаторов после карантинных мер: они просто сбежали домой и больше не вернулись.Но те арендодатели, которые снизили цены на 20-30% по сравнению с началом этого года, снова нашли новых арендаторов », — сказала 42-летняя риэлторша Татьяна Шотова из Москвы.

Нина, 44-летняя офис-менеджер из Москвы, которая не хотела, чтобы ее фамилия была опубликована, — одна из тех, кто снизил арендную плату, чтобы обеспечить себе арендаторов.

До кризиса она сдавала свою московскую квартиру студенту из сепаратистского грузинского региона Абхазия за 55 000 рублей в месяц, что в начале 2020 года составляло около 900 долларов, а сейчас стоит всего около 727 долларов.

Ей пришлось отложить ремонт квартиры, в которой она живет, после потери дохода от аренды, но ей относительно повезло, так как она сводит концы с концами, получая зарплату, которая примерно в три раза превышает арендную плату.

(1 доллар = 75 6300 рублей)

Репортаж Андрея Остроуха, Елены Фабричной, Габриель Тетро-Фарбер, Татьяны Вороновой и Олеси Астаховой; Автор Андрей Остроух; Под редакцией Кати Голубковой и Тимофея Наследия

Роман: Towles, Amor: 9780670026197: Amazon.com: Книги

Амор Таулз — автор бестселлеров New York Times Правила вежливости и Джентльмен в Москве . Всего было продано более четырех миллионов экземпляров двух романов и переведено более чем на тридцать языков. Таулз живет на Манхэттене с женой и двумя детьми.

Из Джентльмен в Москве :

В отеле «Метрополь» было два ресторана: «Боярский», легендарное убежище на втором этаже, которое мы уже посетили, и большая столовая рядом с вестибюлем, официально известная как «Метрополь». но именуемой графом с любовью как Пьяцца.

По общему признанию, Piazza не могла бросить вызов элегантности декора Боярского, изысканности обслуживания или тонкости кухни. Но Piazza не стремилась к элегантности, обслуживанию или утонченности. С восемьюдесятью столиками, разбросанными вокруг мраморного фонтана, и меню, в котором предлагалось все, от пироги из капусты до котлет из телятины, Пьяцца была задумана как продолжение города — его садов, рынков и всевозможных закусок. Это было место, куда русские, вырезанные из любой ткани, могли прийти, чтобы задержаться за чашкой кофе, встретиться с друзьями, спорить или увлечься игрой, и где одинокий посетитель, сидящий под большим стеклянным потолком, мог предаться восхищению, негодованию, подозрению. , и смех, не вставая со стула.

А официанты? Как и в парижском кафе, официантов Piazza лучше всего похвалить как «эффективных». Привыкшие к перемещению по толпе, они могут легко усадить вашу группу из восьми человек за стол на четверых. Запомнив ваши предпочтения относительно звука оркестра, через несколько минут они возвращались с различными напитками, сбалансированными на подносе, и быстро разливали их по столу, не теряя стакан. Если с меню в руке вы колебались хотя бы на секунду, чтобы разместить заказ, они наклонились бы вам через плечо и ткнули бы в фирменное блюдо дома.А когда последний кусок десерта был отведан, они уносили вашу тарелку, предъявляли чек и вносили сдачу менее чем за минуту. Другими словами, официанты на Пьяцце знали свое дело крошкам, ложкам и копейкам.

По крайней мере, так было до войны. . . .

Сегодня столовая была почти пуста, и графа обслуживал кто-то, кто казался не только новичком на площади, но и новичком в искусстве ожидания. Высокий и худой, с узкой головой и высокомерным поведением, он выглядел скорее как слон, сорванный с шахматной доски.Когда граф занял свое место с газетой в руке — международным символом обеда в одиночестве, — парень не стал убирать вторую сервировку; когда граф закрыл свое меню и поставил его рядом с тарелкой — международным символом готовности к порядку, — нужно было поманить парня мановением руки; и когда граф заказал окрошку и филе подошвы, тот спросил, не хочет ли он стакан сотерна. Без сомнения, прекрасное предложение, если бы только граф заказал фуа-гра!

— Возможно, бутылка Шато Бодлер, — вежливо поправил граф.

«Конечно», — ответил епископ с церковной улыбкой.

Конечно, бутылка Бодлера была чем-то вроде экстравагантности для обеда в одиночестве, но, проведя еще одно утро с неутомимым Мишелем де Монтенем, граф почувствовал, что его боевой дух можно использовать. Фактически, в течение нескольких дней он отбивался от состояния беспокойства. На своем обычном спуске в вестибюль он поймал себя на том, что считает шаги. Просматривая заголовки в своем любимом кресле, он обнаружил, что поднимает руки, чтобы покрутить кончики усов, которых больше не было.Он обнаружил, что проходил через дверь на площадь в 12:01 на обед. И в 1:35, когда он поднялся по 110 ступеням в свою комнату, он уже считал минуты, пока не сможет спуститься вниз, чтобы выпить. Если он продолжит идти этим курсом, то не займет много времени, чтобы потолок повернулся вниз, стены — внутрь, а пол — вверх, пока весь отель не превратится в форму с печеньем.

Пока граф ждал своего вина, он оглядел ресторан, но его товарищи по обеду не принесли облегчения.Напротив стоял стол, за которым сидели двое отставших из дипломатического корпуса, которые ели свою еду в ожидании эры дипломатии. Вон там, в углу, сидел в очках житель второго этажа с четырьмя огромными документами, разложенными на его столе, и сравнивал их слово в слово. Никто не выглядел особенно веселым; и никто не обращал внимания на графа. То есть, за исключением молодой девушки со склонностью к желтому, которая, похоже, шпионила за ним со своего столика за фонтаном.По словам Василия, эта девятилетняя девочка с прямыми светлыми волосами была дочерью овдовевшего украинского чиновника. Как обычно, она сидела со своей гувернанткой. Когда она поняла, что граф смотрит в ее сторону, она скрылась за своим меню.

«Ваш суп, — сказал епископ. Спасибо, мой добрый человек. Это выглядит вкусно. Но не забывай вино! »

«Конечно».

Обратив внимание на свою окрошку, граф с первого взгляда понял, что казнь похвальна — тарелка супа, которую любому русскому в комнате могла бы подать его бабушка.Закрыв глаза, чтобы уделить должное внимание первой ложке, граф заметил, что температура воздуха уместно понизилась, немного пересолили, чуть-чуть кваса было мало, но зато было совершенное выражение укропа — того предвестника лета, который напоминает песни. сверчков и успокоения души.

Но когда граф открыл глаза, он чуть не уронил ложку. Ибо на краю его стола стояла молодая девушка со склонностью к желтому, изучающая его с тем непримиримым интересом, который свойственен детям и собакам.Шок от ее внезапного появления усугубил тот факт, что ее сегодняшнее платье было лимонного оттенка.

«Куда они пошли?» — спросила она, не сказав ни слова.

«Прошу прощения. Куда кто пошел? »

Она наклонила голову, чтобы ближе рассмотреть его лицо.

«Да у тебя усы».

У графа не было особых причин общаться с детьми, но он был достаточно хорошо воспитан, чтобы знать, что ребенок не должен праздно подходить к незнакомцу, не должен прерывать его во время еды и, конечно же, не должен задавать ему вопросы. о его внешности.Разве забота о собственном бизнесе больше не является предметом, преподаваемым в школах?

«Как ласточки, — ответил граф, — они ездили куда-то на лето».

Затем он поднял руку со стола в воздух, чтобы имитировать полет ласточек и предположить, как ребенок может последовать за ним. костюм

Она кивнула, чтобы выразить удовлетворение его ответом

«Я тоже буду путешествовать в другом месте на часть лета».

Граф склонил голову в знак поздравления.

«К Черному морю», — добавила она.

Затем она отодвинула пустой стул и села.

«Хочешь присоединиться ко мне?» он спросил.

В качестве ответа она покачивалась взад и вперед, чтобы устроиться поудобнее, затем оперлась локтями о стол. На шее у нее висел небольшой кулон на золотой цепочке, какой-нибудь талисман или медальон. Граф посмотрел на гувернантку молодой леди в надежде привлечь ее внимание, но она, очевидно, на собственном опыте научилась держать нос в своей книге.

Девушка еще раз наклонила голову клыком.

«Правда ли, что вы граф?»

«Это правда».

Ее глаза расширились.

«Вы когда-нибудь знали принцессу?»

«Я знал много принцесс».

Ее глаза расширились, затем сузились.

«Было ли ужасно трудно быть принцессой?»

«Ужасно».

В этот момент, несмотря на то, что половина окрошки осталась в чаше, появился епископ с графским филе подошвы и поменял одну на другую.

«Спасибо», — сказал граф, все еще держа ложку в руке.

«Конечно».

Граф открыл рот, чтобы узнать, где находится Бодлер, но епископ уже исчез. Когда граф повернулся к своему гостю, она смотрела на его рыбу.

«Что это?» она хотела знать.

«Это? Это филе подошвы ».

«Это хорошо?»

«Разве вы сами не обедали?»

«Мне это не понравилось».

Граф перенес вкус рыбы на боковую тарелку и протянул ее через стол.«С моими комплиментами».

Она засунула все это в рот.

«Это вкусно», — сказала она, и это, если не самое элегантное выражение, было, по крайней мере, фактически правильным. Затем она немного грустно улыбнулась и вздохнула, устремив свой ярко-синий взгляд на остаток его обеда.

«Хм, — сказал граф.

Получив боковую пластину, он перенес половину своей подошвы вместе с равной долей шпината и молодой моркови и вернул ее. Она снова пошевелилась взад и вперед, по-видимому, чтобы успокоиться на некоторое время.Затем, осторожно прижав овощи к краю тарелки, она разрезала рыбу на четыре равные части, сунула в рот правый верхний квадрант и возобновила свои исследования.

«Как бы принцесса провела свой день?»

«Как и всякая барышня», — ответил граф.

Кивнув головой, девушка призвала его продолжить.

«Утром у нее были уроки французского, истории, музыки. После уроков она может навестить друзей или прогуляться в парке.А за обедом она ела свои овощи ».

«Мой отец говорит, что принцессы олицетворяют упадок эпохи побежденных».

Граф опешил.

«Возможно, несколько», — признал он. «Но не все, уверяю вас».

Она взмахнула вилкой.

«Не волнуйтесь. Папа замечательный, и он знает все, что нужно знать о работе тракторов. Но он абсолютно ничего не знает о том, как устроены принцессы ».

Граф выразил облегчение.

«Вы когда-нибудь были на бале?» — продолжила она после минутного размышления.

«Конечно».

«Вы танцевали?»

«Известно, что я натирал паркет». Граф сказал это со знаменитым блеском в глазах — той маленькой искрой, которая утихала жаркие разговоры и бросалась в глаза красавицам всех салонов Петербурга.

«Потереть паркет?»

«Гм», — сказал граф. «Да, я танцевал на балах».

«А вы жили в замке?»

«Замки у нас не так распространены, как в сказках», — пояснил граф.«Но у меня было обедов в замке. . . . »

Приняв этот ответ как достаточный, если не идеальный, девушка теперь нахмурилась. Она сунула в рот еще один квадрант рыбы и задумчиво жевала. Затем она внезапно наклонилась вперед.

«Вы когда-нибудь были на дуэли?»

«Дело почетного?» Граф заколебался. «Полагаю, я участвовал в своего рода дуэли. . . . »

«С пистолетами на тридцать два шага?»

«В моем случае это была скорее дуэль в переносном смысле.

Когда гость графа выразил свое разочарование в связи с этим неудачным разъяснением, он обнаружил, что утешает его:

«Мой крестный отец не раз был вторым».

«Секунду?»

«Когда джентльмен обиделся и требует удовлетворения на поле чести, он и его коллега назначают секундантов — по сути, своих лейтенантов. Именно секунданты устанавливают правила ведения боя ».

«Какие правила ведения боевых действий?»

«Время и место поединка.Какое оружие будет использовано. Если это будут пистолеты, то сколько шагов будет сделано и будет ли более одного обмена выстрелами ».

«Ты говоришь, твой крестный отец. Где жил , он ? »

«Здесь, в Москве».

«Были ли его дуэли в Москве?»

«Один из них был. Фактически, это возникло из-за спора, произошедшего в этом отеле — между адмиралом и принцем. Насколько я понимаю, они довольно долго конфликтовали, но однажды ночью все достигло апогея, когда их пути столкнулись в вестибюле, и перчатка была брошена именно в это место.»

» Какое именно место? »

«У консьержа».

«Прямо там, где я сижу!»

«Да, полагаю».

«Они любили одну и ту же женщину?»

«Не думаю, что в этом замешана женщина».

Девушка недоверчиво посмотрела на графа.

«Женщина всегда вовлечена», — сказала она.

«Да. Хорошо. Какова бы ни была причина, за оскорблением следовало требование принести извинения, отказ в их предоставлении и шлепок перчаткой.В то время отелем управлял немец по имени Кеффлер, который, по общему мнению, был полноправным бароном. И было общеизвестно, что он хранил пару пистолетов, спрятанных за панелью в своем кабинете, чтобы в случае инцидента секунданты могли поговорить наедине, можно было вызвать экипажи и увести враждующие стороны с оружием в руках. . »

«В предрассветные часы. . . »

«В предрассветные часы».

«В какую-то глухую точку. . .

«В какое-то отдаленное место».

Она наклонилась вперед.

«Ленский был убит Онегиным на дуэли».

Она сказала это приглушенным голосом, как будто цитирование событий из стихотворения Пушкина требовало осмотрительности.

«Да», — прошептал в ответ граф. «И Пушкин тоже».

Она серьезно кивнула.

«В Санкт-Петербурге», — сказала она. «На берегу Черной речки».

«На берегу Черной речки».

Рыбы молодой леди уже не было.Положив салфетку на тарелку и кивнув головой, чтобы предположить, насколько хорошо граф проявил себя в качестве компаньона на обеде, она поднялась со стула. Но прежде чем повернуться, она остановилась.

«Я предпочитаю тебя без усов», — сказала она. «Их отсутствие улучшает ваше. . . лицо. »

Затем она сделала необычный реверанс и скрылась за фонтаном.

АПАРТАМЕНТЫ МЕЖДУНАРОДНАЯ 4 * — Цены и отзывы о кондоминиумах (Москва, Россия)

Часто задаваемые вопросы об апартаментах «Международная 4 *»

Какие популярные достопримечательности находятся недалеко от апартаментов «Международная 4 *»?

Ближайшие достопримечательности: Anvio (0.4,8 км), парк Красная Пресня (0,3 км) и Club Opera (0,3 км).

Какие удобства и услуги доступны в Апартаментах Международная 4 *?

Некоторые из наиболее популярных удобств, предлагаемых в отеле, включают бесплатный Wi-Fi, бассейн и собственный ресторан.

Какие удобства есть в апартаментах «Международная 4 *»?

Лучшие удобства номеров включают мини-кухню, кондиционер и холодильник.

Какие блюда и напитки доступны в апартаментах «Международная 4 *»?

Гости могут посетить ресторан, лаундж и позавтракать на территории отеля во время своего пребывания.

Есть ли парковка у апартаментов «Международная 4 *»?

Да, гостям доступны бесплатная парковка, охраняемая парковка и парковка на улице.

Какие рестораны расположены недалеко от апартаментов «Международная 4 *»?

Поблизости находятся следующие рестораны: Ухват, Шинок и Бочка.

Есть ли в апартаментах «Международная 4 *» возможность заниматься спортом?

Да, во время пребывания гостям предоставляется доступ к бассейну, фитнес-центру и сауне.

Предлагаются ли услуги по уборке в апартаментах «Международная 4 *»?

Да, гостям предлагаются услуги химчистки и прачечной.

Предлагают ли апартаменты «Международная 4 *» какие-либо бизнес-услуги?

Да, здесь есть бизнес-центр, конференц-залы и конференц-залы.

На каких языках говорит персонал апартаментов «Международная 4 *»?

Персонал говорит на нескольких языках, включая английский и русский.

Есть ли исторические достопримечательности недалеко от отеля «Апартаменты Международная 4 *»?

Многим путешественникам нравится посещать Красную площадь (4,2 км), Кремлевские стены и башни (3,2 км) и Московский Кремль (3,9 км).

Ответственный хостинг в России — Центр помощи Airbnb

Правила и разрешения

Важно убедиться, что вам разрешено размещать на своей территории. Некоторые примеры ограничений включают контракты, законы и правила сообщества. Обратитесь к юристу или в местные органы власти, чтобы узнать больше о правилах, ограничениях и обязательствах, характерных для ваших обстоятельств.

Вы можете использовать общую информацию в этой статье в качестве отправной точки для определения правил и разрешений на хостинг.

Регистрация гостей

Российское законодательство устанавливает порядок регистрации иностранных граждан, лиц без гражданства и граждан России по месту жительства.

Если вы предоставляете жилье иностранному гражданину или лицу без гражданства, вы, как принимающая сторона, должны предоставить уведомление о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в течение 7 рабочих дней с даты прибытия иностранца.Вы можете подать уведомление в территориальном управлении МВД РФ или многофункциональном центре оказания государственных и муниципальных услуг лично или по почте. Обратите внимание, что иностранным гражданам, путешествующим в РФ на срок менее 7 дней, может не потребоваться регистрация. Если вы предоставляете жилье гражданину России на срок более 90 дней, ваш гость должен подать заявление на временную регистрацию по месту жительства.

Обратитесь в Министерство внутренних дел Российской Федерации, чтобы узнать о необходимой документации и многом другом.

Договоры и разрешения договорные

Иногда в договорах аренды, контрактах, строительных нормах и правилах сообщества есть ограничения на сдачу в субаренду или размещение. Просмотрите все подписанные вами контракты или обратитесь к домовладельцу, совету сообщества или в другой орган.

Возможно, вы сможете добавить к своему договору аренды или контракту дополнение, в котором разъясняются проблемы, обязанности и ответственность всех сторон.

Ограничения по ипотеке

Если у вашей собственности есть ипотека (или любая форма ссуды), узнайте у кредитора, нет ли ограничений на субаренду или хостинг.

Ограничения на субсидирование жилья

Субсидируемое жилье обычно имеет правила, запрещающие сдачу в субаренду без разрешения. Проконсультируйтесь с жилищным управлением или жилищной ассоциацией, если вы живете в субсидируемом жилищном сообществе и заинтересованы в том, чтобы стать принимающей стороной.