Как проверить арест на квартиру: Как узнать наложен ли арест на имущество судебными приставами

Содержание

Проверка квартиры на арест или залог до покупки

Любая сделка с недвижимостью сопровождается всесторонней проверкой данных, предоставляемых продавцом. Один важных этапов, пройти который должен каждый покупатель – проверка квартиры на залог при покупке. Для этого запрашивается выписка из ЕГРН. В документе отражаются данные собственника, основания получения прав на жилье и иная информация, в т.ч. залог. Производится проверка квартиры на залог онлайн или при обращении гражданина лично в Росреестр.

Зачем нужна проверка на залог

Продавец недвижимости может действительно быть ее владельцем, но иметь ограничения по использованию из-за того, что на квартиру оформлен залог. Благодаря выписке из ЕГРН любое лицо может выявить подобные ограничения. Проверка квартиры на залог осуществляется в случаях:

Если оформлен залог, то квартира находится в собственности банка до полного погашения кредита. Недвижимость может быть продана на законных основаниях, но при этом кредитная организация должна выдать свое согласие на продажу в письменном виде. Поэтому проверка квартиры на залог в банке – один из обязательных пунктов при заключении ипотечного договора.

Квартира, на которую уже оформлен залог, не может стать объектом обременения повторно.
Не только залог, но и право аренды на недвижимость может помешать ее дальнейшему использованию. Договор аренды позволяет арендатору проживать на территории квартиры, пока не истечет его срок.
Оформленная пожизненная рента накладывает на владельца обязанность в содержании рентополучателя до момента его смерти.
Проверка квартиры на арест помогает выявить недвижимость, на которую наложен арест. Сделка с таким объектом не будет зарегистрирована в дальнейшем.
При передаче квартиры в доверительное управление, у нотариуса оформляется доверенность. Если доверенности нет, то недвижимость не может быть продана.

Как снимается обременение

Залог снимается после того как заемные средства внесены полностью. После полного погашения кредита клиенту необходимо обратиться в банк, получить справку и передать ее в Росреестр для изменения сведений.

Доверительное управление прекращается с момента продажи недвижимости. Доверенность управляющего теряет силу после регистрации сделки.
В остальных случаях для снятия обременения необходимо получить документ, подтверждающий факт его прекращения – справку о выплате долга, решение суда и т.д. Документ передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Покупатель должен удостовериться, что залог снят до заключения сделки с недвижимостью. Выписка из ЕГРН позволяет получить точные сведения.

Как заказать выписку из ЕГРН

Заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить недвижимость на залог, можно несколькими способами: в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Способы, требующие личного посещения государственных структур, отнимают много времени у заявителя. Кроме того, выписка выдается не сразу, а через 5-7 дней. Если подавать заявление через сайт Росреестра, то времени потребуется еще больше.

Оформление выписки из ЕГРН онлайн для проверки недвижимости на залог – это просто, удобно, доступно и быстро. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация (залог, арест) полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН на залог имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

Как заказать выписку онлайн

Заказать выписку для проверки квартиры на залог можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос. Ответ приходит в электронном виде на указанную почту. Файл можно открыть на любом устройстве или распечатать. Необходимо помнить, что у выписки есть срок давности. Обычно она действительна в течение месяца. Если прошло больше времени, рекомендуется заказать еще одну выписку, т.к. за это время могли произойти изменения. Залог мог быть снят или напротив, оформлен. Если планируется сделка с недвижимостью, следует заказать выписку за несколько дней до ее совершения. Проверка квартиры на залог позволит обезопасить себя от действий мошенников и купить квартиру без обременения.

Как узнать почему арест на квартиру?

Как узнать, наложен ли арест на квартиру? Сделать это достаточно легко – нужно взять в Многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг «Мои документы» выписку из ЕГРН. Из выписки помимо факта отсутствия или наличия ареста можно установить также дату и инициатора наложения ареста.

Как узнать за что наложен арест на квартиру?

Чтобы проверить арест на квартиру просто по ее адресу, то нужно сделать запрос в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Существует 2 способа сделать такой запрос — бесплатно на сайте РосРеестра или заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости.

Как узнать в аресте ли квартира бесплатно?

Можно воспользоваться ресурсом Росреестра. Для этого необходимо найти пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Затем введите адрес квартиры или кадастровый номер, и нажмите на «Сформировать запрос».

Как проверить арест на квартиру Украина?

Данный ресурс находится по ссылке http://reyestr.court.gov.ua. Заходим на сайт и в поисковое поле «Поиск за контекстом» вводи адрес объекта недвижимости. Нажимаем кнопку «Поиск». Реестр выдаст список документов найденных объектов по всей Украине, участвующих в судебных спорах, или находящихся под арестом.

Как узнать в аресте ли квартира Казахстан?

Как пояснили в справочно-информационной службе Минюста РК, проверить наличие обременений и ограничений на осуществление сделок с недвижимостью можно несколькими способами:

Заказать соответствующую справку в любом ЦОНе. …
Написать официальный запрос в департамент юстиции по месту нахождения имущества.

Как снять арест?

Снять арест можно только по решению суда или постановлению судебного пристава, которое он должен направить в банк. После получения этого постановления банк снимет ограничение. При этом банк не может вернуть уже взысканные и перечисленные взыскателю средства.

Как узнать за что наложен арест на карту Украина?

Где можно узнать об аресте счета? Если счет арестовали, клиент банка получит СМС-сообщение или сообщение в приложении интернет-банкинга. В Министерство юстиции также Единый реестр должников, где по ФИО или ИНН можно посмотреть информацию об арестованных счетах.

Как узнать машина находится в аресте или нет?

Узнать, находится ли авто под арестом у судебных приставов, можно с помощью сервиса Автокод. Для этого введите в строку поиска номер автомобиля или vin код, нажмите кнопку проверки и через несколько секунд получите краткий отчет об авто. Подробная история автомобиля будет доступна после оплаты услуги.

Как узнать наложен ли арест на банковскую карту в Казахстане?

Полную информацию об аресте вашего счёта вы можете узнать: на сайте Министерства юстиции РК в реестре должников по исполнительным производствам, в личном кабинете на портале электронного правительства e-gov.kz. Если у вас есть Kaspi Депозит или Kaspi Gold, мы отправим вам сообщение с указанием, кто наложил арест.

Как узнать есть ли у меня арест на имущество?

Как проверить онлайн, под арестом ли имущество?

Сайт службы судебных приставов. Достаточно просто ввести сведения об имуществе, которые вы хотите проверить, в специальном разделе, и желаемая информация у вас перед глазами.
Росреестр. На этом портале можно получить достоверные данные по арестованной недвижимости.

Как проверить кто собственник квартиры Украина?

Итак, чтобы проверить собственника квартиры переходим на сайт https://kap.minjust.gov.ua и авторизируемся.

В каком случае могут наложить арест на квартиру?

Кто может наложить арест на квартиру и за что? Наложить арест на жилое помещение может суд в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры может предпринять действия по отчуждению жилого помещения, что затруднит исполнение решения либо сделает его невозможным.

Кто может наложить арест на имущество Украина?

Исполнитель в процессе осуществления исполнительного производства вправе накладывать арест на имущество должника, опечатывать, изымать, передавать такое имущество на хранение и реализовывать его в установленном законодательством порядке (пункт 6 часть 3 статья 18 Закона).

Как проверить авто на арест в Казахстане?

Перейти на сайт egov.kz по этой ссылке либо найти «Поиск наличия залога движимого имущества» в разделе «Сервисы» на главной странице портала.

Шаг 2. Выбрать «Залог автотранспорта».
Шаг 3. Ввести номер СРТС, который находится в нижней части лицевой стороны документа (включая буквы), а также госномер. …
Шаг 4.

Можно ли ездить на авто на которое наложен арест?

Основной вопрос, который возникает у людей, автомобиль которых попал по арест – можно ли на нем ездить. … Ездить на автомобиле можно, однако, данная возможность сохраняется владельцем до тех пор, пока транспортное средство не будет отправлено в реализацию для погашения сформировавшейся задолженность.

Какие счета не могут арестовать приставы Казахстан?

Действующим законодательством Республики Казахстан с 2019 года предусмотрен запрет на взыскание денег со счетов:

для зачисления пособий и социальных выплат;
алиментов на содержание несовершеннолетних и нетрудоспособных совершеннолетних детей;
выплат жилищных строительных сбережений граждан;

Проверить квартиру — на обременение и арест онлайн

Где найти кадастровый номер интересующего участка?

Кадастровый номер любого земельного участка можно узнать следующим образом:
— вбейте в строку поиска его полный адрес и среди результатов выберите свой объект;
— имея на руках документы на землю (паспорт или свидетельство о регистрации собственности), кадастровый номер можно в любой момент посмотреть в них.

Где найти кадастровый номер дома, квартиры, сооружения?

Проще всего узнать кадастровый номер в документах – кадастровом паспорте или свидетельстве о регистрации собственности. Также вы всегда можете вбить точный адрес объекта в строку поиска и среди результатов выбрать нужный вам.

Что делать, если поиск не показывает вашего объекта (квартиры, участка и т.п.)?

Если вы вбили полный адрес объекта, но результаты поиска вас не устроили, то попробуйте искать через кадастровый номер объекта. Для помощи обратитесь к нам напрямую на почту по адресу [email protected]

Как узнать собственника объекта?

Данные собственника всегда можно узнать в проверке о характеристиках объекта. Поскольку этот процесс занимает некоторое время, вы всегда можете заказать быстрый отчёт для участка, квартиры или дома.

Проверить недвижимость перед покупкой на наличие обременений можно через Интернет

Оренбургская кадастровая палата напоминает о необходимости перед заключением сделки проверить приобретаемую недвижимость на возможные запреты или ограничения.

Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке дома, гаража, квартиры или земельного участка перед заключением сделки необходимо осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец.

Арест на имущество является одной из мер предостережения, которая накладывается определенными государственными и исполнительными органами.

Любую жилую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить согласно настоящим государственным законам, если она находится под арестом.

Вся информация о наличии такого рода ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если вовремя не получить сведения из ЕГРН, вы можете обречь себя на финансовые потери и судебные тяжбы, которые не всегда заканчиваются успехом.

Как узнать, действуют ли в отношении имущества, которое вы хотите купить, ограничения, не позволяющие распоряжаться этой собственностью?

Для того чтобы узнать наложен ли арест на приобретаемую Вами квартиру или любую другую недвижимость необходимо обратиться в любое МФЦ с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав адрес интересуемого объекта либо его кадастровый номер. Не стоит забывать и о современных технологиях: запрос можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). За предоставления сведений взимается государственная пошлина.

Сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, а также другую интересующую Вас информацию можно узнать также на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта».

На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости.

Как Узнать Находится ли Квартира Под Арестом в Украине. Проверить Квартиру На Аресты и Судебные Разбирательства

Аресты на квартиру накладываются судебным решением по причине нарушения законодательства Украины. Например, арестовать могут за неуплату коммунальных платежей, кредитной задолженности в банке, наличия криминального дела. В результате собственник жилья подпадает под запрет и не имеет возможности осуществлять какие либо операции с собственным жильем.

В тоже время закон разрешает человеку жить в квартире и использовать ее по назначению в собственных целях.

Если квартира находится под арестом, не разрешаются следующие действия:

обмен;
продажа;
залог;
сдача под аренду;
оформление завещания.

Опытные юристы компании PROVERKA.COM.UA осуществляют надежную проверку любого объекта недвижимого имущества в Украине. Обращайтесь за юридической проверкой квартиры, дома к настоящим знатокам. После проверки вы получите полный пакет отчетов.

Почему же юристы рекомендуют узнавать находится ли квартира под арестом? Потому что собственник такого жилья может осуществить мошенническую сделку с привлечением недобросовестного риэлтора и нотариуса. Покупая квартиру под арестом в итоге вы теряете деньги, потому что такая сделка признается недействительной.

Итак, изучаем историю квартиры и выявляем возможные аресты.

Шаг №1. Заходим на сайт Единых государственных реестров судебных решений

Данный ресурс находится по ссылке http://reyestr.court.gov.ua. Заходим на сайт и в поисковое поле «Поиск за контекстом» вводи адрес объекта недвижимости. Нажимаем кнопку «Поиск». Реестр выдаст список документов найденных объектов по всей Украине, участвующих в судебных спорах, или находящихся под арестом.

Шаг №2. Фильтруем по региону

Очень часто система выдает несколько десятков документов. Чтобы найти целевой объект придется долго пересматривать список. Для облегчения работы следует применять различные фильтры сортировки. Давайте отсортируем по фильтру «Регион суда».

Шаг №3. Выбираем форму судебного разбирательства

Фильтр «Форма судопроизводства» предлагает выбрать и поработать в таких направлениях права как:

административном;
хозяйственном;
криминальном;
гражданском;
делам по административным нарушениям.

Шаг №4. Уточняем категорию дела

Как и в предыдущих вариантах фильтрации делаем выборку по судебной категории.

Шаг №5. Статусы сторон

Настройка сделана для поиска судовых производств между сторонами участвующими в судебном процессе. Мы указываем их статусы. Обратите внимание, что удобная форма поиска предусматривает возможность выбрать несколько видов статусов. К примеру «физическое лицо» и «юридическое лицо».

Не всегда получается найти арест на исследуемый объект. Поэтому специалисты параллельно ищут информацию в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Друзья, в этой статье мы разобрались, как правильно узнавать и проверять находится ли квартира под судебными разбирательствами и арестами.

Желаем удачи в ваших делах!

Как проверить квартиру, дом на арест у судебных приставов – подробная инструкция

Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 6.6k. Опубликовано 13.04.2021

Арест на имущество – одна из мер воздействия на должника, которая применяется судебными приставами. Как правило, она используется при наличии долга перед кредитным учреждением. Как проверить квартиру или дом на арест в службе судебных приставов?

Содержание статьи:

Причины ареста недвижимости

Арест на квартиру или дом не дает возможности должнику распоряжаться имуществом – совершать сделки по дарению или продаже третьим лицам.

Среди самых распространенных причин ареста можно выделить следующие:

Долг перед банком в результате залога	Арест используется, если заемщик взял ипотечный кредит на приобретение недвижимости и перестал его выплачивать. Квартира или дом в данном случае используются в качестве залога. Так банк обеспечивает возврат средств.
Долг, не связанный с покупкой недвижимости	Если долг не связан с недвижимостью, банк не может требовать через суд изъятия квартиры или дома. Но у судебных приставов есть возможность наложить арест, если должник не оплачивает задолженность.
Передача наследства	Если есть несогласные в распределении наследства, проще наложить арест на любые сделки с недвижимостью. Это дает уверенность, что в процессе дележа наследства имущество не перейдет в собственность не того лица.

Арест недвижимости может возникать в результате различных причин. Но его может наложить только судебный пристав по решению суда.

Процедура ареста недвижимости — как все происходит

Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве» определяет порядок наложения ареста на имущество. Судебные приставы не могут наложить арест по собственному желанию. Для этого требуется основание, в качестве которого может использоваться только судебное решение.

Существует два основных варианта развития событий:

Если недвижимость находилась в залоге у банка.
Если недвижимость арестуют из-за другого долга.

В первом случае при наличии значительного долга банк обращается в суд для ареста имущества. Как правило, банк обращается в суд не ранее, чем через 6-12 месяцев при обнаружении просрочки. До этого времени сотрудники банка стараются договориться о возобновлении платежей.

Если этого не происходит имущество арестуют. После этого квартиру нельзя продать или подарить другому лицу. Если после ареста долг не будет оплачен, недвижимость изымается и продается на торгах. У должника есть возможность предотвратить продажу практически до последнего момента. Но для этого необходимо полностью оплатить долг.

Если долг не связан с ипотечным кредитом, банк не может арестовать недвижимость. Но при получении судебного решения судебный пристав возбуждает исполнительное производство. Если у собственника нет другого имущества, пристав может обратиться в банк для ареста квартиры.

Как проверить недвижимость на арест?

Существует несколько способов проверки недвижимости на арест.

Для этого можно выбрать следующие способы:

Личный прием.
Онлайн.

Если у вас есть время, можно обратиться к ответственному специалисту через личный прием.

Для этого можно обратиться в отдел судебных приставов по своему району или в любое отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт и написать заявление. Бланк для заполнения заявления можно получить на месте. После подачи заявки вам предоставят официальный ответ о наличии или отсутствии ареста.

Если вы не можете тратить время на личное обращение, можно получить информацию в онлайн-режиме. Для этого можно воспользоваться базой данных Росреестра или ФССП.

ФССП

В первую очередь можно обратиться на сайт Федеральной службы судебных приставов. Необходимо найти раздел «банк данных судебных приставов». Согласно ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве» Федеральная служба судебных приставов создает и ведет банк информации по исполнительным производствам в электронном виде.

Чтобы получить информацию необходимо указать имя, дату рождения и регион проживания. Доступен поиск как по физическим, так и по юридическим лицам.

На этом сайте можно найти всю информацию о долге, включая следующее:

Сумму долга.
Дату и номер исполнительного производства.
Фамилию, имя и отчество судебного пристава, его контактные данные.

При наличии значительного долга можно предположить, что пристав мог наложить арест. Как правило, данная информация содержится в базе данных. Но если сведения еще не были введены в базу, следует обратиться в районный отдел судебных приставов на личный прием или позвонить по указанному номеру телефона.

В банке данных не публикуется полная информация об исполнительных производствах. Поэтому для получения подробной информации следует обратиться к приставу, непосредственно ведущему дело.

При поиске информации важное внимание уделите разделу «территориальные органы». Необходимо правильно указать регион по месту нахождения имущества или регистрации физического лица.

Росреестр

На официальном сайте Росреестра можно увидеть, наложен ли арест на ваше недвижимое имущество. Для этого можно воспользоваться базой данных, расположенной на сайте. Необходимо указать кадастровый или условный номер. Если у вас нет полных данных, можно ввести полный адрес дома или квартиры.

Вы увидите полную информацию об объекте, включая наличие ограничения. В качестве ограничения может использоваться арест. При наличии должных оснований, судебный пристав направляет соответствующее письмо в Росреестр, где устанавливается ограничение.

Но вы можете взять полную выписку из ЕГРН. Ее можно получить лично или запросить на электронную почту. В ней также фигурируют данные об аресте.

Таким образом, владелец дома или квартиры при появлении подозрений может узнать, установлен ли на них арест. Для этого можно обратиться в ФССП или Росреестр. При наличии ареста следует оплатить долги, так как любые сделки в этом случае запрещены. Неоплата может привести к изъятию недвижимости.

Видео сюжет расскажет, как самостоятельно проверить недвижимость на арест

когда могут наложить и как проверить недвижимость

Например, на имущество может быть наложен арест. Приводы для этого разные.

К теме Автоматический арест счетов и списание средств: должникам стоит приготовиться

Когда могут наложить арест на имущество

По словам адвоката Натальи Коновал, такое может случиться, если объект недвижимости является предметом спора. Например, между некоторыми лицами о праве собственности.

Еще один повод – недвижимость может выступать в качестве обеспечения исполнения обязательств владельца. Причиной также может стать то, что недвижимость является объектом преступления или на нее могут наложить арест для обеспечения конфискации имущества в уголовном производстве.

На недвижимость могут наложить арест / Фото Unsplash

Где можно проверить состояние имущества

Для того, чтобы не попасть впросак, существует Единый государственный реестр недвижимого имущества. Там каждый желающий может получить выписку за несколько минут, заплатив 30 грн. В частности, можно узнать, кто является владельцем недвижимости, регистрационный номер имущества и самое главное – не находится ли оно под арестом.

Для того, чтобы посмотреть информацию о любом имуществе, например, и не о своем имуществе, надо пройти идентификацию с помощью электронной цифровой подписи или с помощью BankID,
– рассказал адвокат Юрий Белоус.

По его словам, таким образом система идентифицирует человека, который заходил и получал информацию. Также когда человек получает выписку из этого реестра, то там указывают, кому именно и по какому запросу она предоставлена.

Интересно Уклонялся от уплаты налогов: суд арестовал имущество нардепа Мьялика

Как может помочь Opendatabot

Еще один способ самостоятельно в домашних условиях проверить, не находится ли под арестом недвижимость – воспользоваться чат-ботом Opendatabot. Зная ИНН владельца или код ЕГРПОУ компании-владельца, можно выяснить, каково состояние недвижимости.

Opendatabot может помочь самостоятельно проверить состояние недвижимости / Фото Unsplash

Далее вы увидите количество объектов недвижимости в вашей собственности, не находитесь ли вы в должниках, а также не числятся ли за вами нарушение ПДД. Если в вашем арсенале собралось изрядное количество штрафов, то исполнительная служба, если это лицо не реагирует на письма, может наложить арест, в том числе и на недвижимость.

Если человек не проживает по месту регистрации, куда ему присылают любую официальную корреспонденцию, он может не знать о наличии судебных споров в отношении этого имущества, поэтому соответственно не может знать, что на недвижимость наложен арест,
– рассказала адвокат Наталья Коновал.

Как с имущества снимают арест

Снятие ареста с имущества происходит исполнителем на следующий день на основании решения суда. Однако следует отметить, что этот процесс занимает не один день.

После того, как вы подали иск в суд, не надейтесь, что вашу недвижимость снимут сразу из-под ареста. Достаточно часто на рассмотрение дела потребуется несколько месяцев, а иногда даже и лет.

Именно поэтому при покупке недвижимости обязательно проконтролируйте, чтобы нотариус проверил, не находится ли имущество под арестом, чтобы потом не стать заложником ситуации.

Аренда с судимостью или арестом

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникли проблемы до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: В служебной записке Департамента жилищного строительства и городского развития (4/4/16) говорится, что отказ заявителям на основании криминального прошлого может быть дискриминацией (более подробная информация здесь). Арендодателям следует проявлять осторожность в ожидании вступления в силу новых правил (вот некоторая информация для арендодателей об этом меморандуме). Жильцы, которым отказано, могут в будущем подать жалобу на дискриминацию (вот некоторая информация для арендаторов об этом памятке).

Варианты жилья

Краткосрочное размещение после лишения свободы

Дома на полпути. Если вы ищете жилье сразу после освобождения из тюрьмы или тюрьмы, вы можете иметь право на получение жилья на полпути или другую краткосрочную жилищную программу, такую как ARC Community Services (для женщин).Эти программы требуют направления от сотрудника службы пробации или условно-досрочного освобождения или социального работника.

Субаренда. Еще один вариант быстрого, краткосрочного жилья — сдача в субаренду. Вы находитесь в аренде и имеете все гарантии арендатора, вы просто заменяете одного арендатора, который выехал раньше срока. Иногда арендатор (-ы) может передать субаренду непосредственно вам без разрешения арендодателя, если у них есть договор аренды на срок, который не запрещает субаренду. Даже когда домовладелец должен дать согласие, они иногда более гибки с субарендами.Ищите объявления на Craigslist.

Мотели / Гостиницы / Хостелы. Это может быть вариант для краткосрочного жилья. Если вы остановились в мотеле и не имеете другого постоянного места жительства, вы являетесь арендатором по закону. Висконсин. Стат. 704.01 (1), ATCP 134.01 (4) и 134.02 (12) Некоторые офицеры службы пробации / условно-досрочного освобождения не разрешают эту практику, но если вы остановились в одном из них, очень важно сохранить хорошую документацию об оплате за вашу комнату. Это доказывает, что вы являетесь арендатором, если домовладелец не соблюдает ваши права.

Проживание с друзьями или семьей / арендатором по желанию. Многие люди после судимости живут с друзьями или семьей. Если вы платите деньги за домашние расходы, даже если у вас нет подписанного договора аренды, вы по закону являетесь «арендатором по своему желанию». Если вы платите по регулярному графику (то есть еженедельно или ежемесячно), вы являетесь «периодическим арендатором». Висконсин. Стат. 704.01 (5) Ваши права будут зависеть от того, является ли человек, которому вы платите, владельцем или арендатором. Если человек, которому вы платите, является арендатором , убедитесь, что вы не нарушаете гостевую политику или другое положение в его аренде, иначе домовладелец может заставить вас съехать.Если человек, которому вы платите , владеет квартирой , или если это арендатор , который хочет, чтобы вы переехали , он должен вручить вам письменное 28-дневное уведомление о «невозобновлении», как если бы вы были месяц- помесячный арендатор. Висконсин. Стат. 704.19 Если вы не съедете, они должны привлечь вас к суду с целью выселения. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Долгосрочное размещение после лишения свободы

Аренда у крупных управляющих компаний. Крупные управляющие компании часто проводят политику против сдачи в аренду людям с судимостью или арестом.Могут быть исключения, если у вас есть совместное подписание, если вы не были на бумаге (прошли условно-досрочное освобождение или условно-досрочное освобождение) в течение определенного времени или если вы не были осуждены за насильственное преступление или преступление, связанное с наркотиками. Обычно вы можете найти их приложения на их веб-сайтах и посмотреть, какие вопросы они задают. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).

Аренда у мелких частных арендодателей. Людям с криминальным прошлым часто больше повезло с арендой жилья у мелких арендодателей, которые могут владеть лишь несколькими объектами недвижимости и, таким образом, иметь более личные отношения со своими арендаторами.Это помогает взглянуть на вашу историю лицом к лицу и попросить их не обращать внимания на вашу историю и увидеть вас как личность. Вы часто можете найти их списки на Craigslist, которым можно пользоваться бесплатно, или на вывесках «Сдается» в районе, в котором вы хотите жить. Приложите письмо к своему заявлению (дополнительную информацию см. Ниже).

Поиск «гибких» арендодателей. Ваша местная программа повторного въезда (например, Круги поддержки) может давать советы местным арендодателям, которые сдают в аренду людям с уголовным судимостью.Эти группы могут дать очень полезные советы и в других областях. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).

Государственное и доступное жилье. Многие программы доступного жилья (например, жилищные проекты Раздела 8, государственное жилье или жилищные проекты Раздела 42) отклоняют заявки на основании криминального прошлого. Кандидаты могут подать апелляцию. Для получения дополнительной информации свяжитесь с местным жилищным управлением или WHEDA (раздел 42).

Подача заявки на квартиру у частного арендодателя

Что будет искать домовладелец

При рассмотрении заявки большинство арендодателей проводят проверку на наличие криминального прошлого с помощью бесплатного веб-сайта CCAP (Consolidated Court Automation Program), где они могут увидеть все уголовные обвинения, выдвинутые в Висконсине против потенциального арендатора, включая приговоры и другие детали.Записи CCAP также показывают выселения, обвинения, дела о мелких тяжбах, нарушения правил дорожного движения и многое другое. Арендодатели будут использовать основную информацию, которую им разрешено запрашивать в заявлении для поиска вас в CCAP: ваше полное имя и дату рождения.

Чтобы избежать путаницы с людьми, которые разделяют ваше имя и фамилию, укажите в заявлении ваш инициал отчества. Это может помочь предотвратить ассоциирование вашего имени с преступными действиями других лиц со знакомыми именами.

Если у вас есть сотрудник по условно-досрочному освобождению или условно-досрочному освобождению, или вы выполняете другие постановления суда (например, суд по наркотикам), сообщите об этом домовладельцу при подаче заявления. Некоторые домовладельцы охотнее сдают в аренду людям, которые все еще находятся под присмотром.

В особенности с учетом нового руководства, которое запрещает полный отказ от вынесения приговора, домовладельцы должны принимать во внимание определенные факторы, поэтому не бойтесь защищать себя!

Другие формы дискриминации

Если домовладелец проверяет наличие криминального прошлого и / или отказывает арендаторам в связи с уголовной судимостью, он должен сделать это для всех или иметь возможность указать недискриминационную причину для проверки одних людей, а не других. Тот факт, что домовладельцы в Висконсине могут выбирать между людьми на основании криминального прошлого, не означает, что они могут проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, умственной или физической инвалидности, семейного положения (включая беременность), возраста, пола. ориентация, семейное положение, происхождение, законный источник дохода и жертва домашнего насилия. Округ Дейн и Мэдисон имеют еще больше защиты.

Если бы домовладелец проводил проверку криминального прошлого только для людей одной расы, например, тогда проверка криминального прошлого могла бы оказаться дискриминационной.См. Раздел «Дискриминация».

Арендодатели теперь могут взимать с заявителей из других штатов плату за проверку биографических данных

Если потенциальный арендатор в настоящее время проживает за пределами штата, арендодатель может взимать до 25 долларов за проверку биографических данных в дополнение к плате за проверку кредитоспособности. Арендатор должен быть уведомлен о взимании платы до того, как это произойдет, а арендодатель должен предоставить копию отчета. Тем не менее, арендаторы могут продолжать взимать плату со стороны других потенциальных арендодателей, даже если арендатор имеет недавний отчет Wis.Стат. 704.085 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 41 . Эфф. 18 апреля 2017 г. или после этой даты, закон штата Висконсин, закон 317, гл. 56.

Раскрытие собственной справочной информации

Гораздо лучше раскрыть вашу запись, чем позволить домовладельцу обнаружить ее в CCAP без каких-либо объяснений с вашей стороны. Когда вы берете на себя ответственность и честно раскрываете свое прошлое, вы можете произвести хорошее впечатление и придать своей истории человеческое лицо.

Вы можете написать короткое письмо (одна страница или меньше) и сделать копии, которые будут прикреплены ко всем вашим приложениям.Или, если вы встречаетесь с домовладельцем лично, заранее спланируйте, что вы собираетесь сказать.

Советы по написанию письма

Будьте вежливы, профессиональны и кратки. Вы можете упомянуть одну или две положительные личные детали о себе, например, общественную работу, хобби или то, что вам нравится делать в окрестностях.

Примеры того, что можно сказать в письме

«Я пишу, чтобы сообщить, что при проверке судимости вы обнаружите следующие обвинения: [перечислите обвинения и даты.] Я хочу быть честным с вами о моем прошлом, которое сильно отличается от моего настоящего [добавить подробности] и моих планах на будущее [добавить подробности]. Думаю, из меня получится хороший арендатор, и я надеюсь, что вы рассмотрите мое заявление ».
Вы также можете перечислить: время, в течение которого вы служили, программы, в которых вы участвовали (консультирование, суд по наркотикам, управление гневом, лечение и т. Д.), И любые положительные примеры, такие как досрочное освобождение за хорошее поведение или смягчающие обстоятельства.
«Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, пожалуйста, свяжитесь со следующими личными или профессиональными рекомендациями (включая вашего сотрудника по условно-досрочному освобождению, если применимо): [Перечислите имена, номера телефонов и адреса личных рекомендаций.] ”
Поблагодарите их за уделенное время, затем подпишите и напечатайте свое имя.

Некоторые образцы писем доступны здесь.

Советы по использованию CCAP

Посмотрите свою запись в CCAP , прежде чем писать или разговаривать с домовладельцем. Таким образом, вы будете знать, что они увидят, и сможете спланировать свой ответ.
Некоторые домовладельцы не очень осторожны при обыске CCAP. Если у кого-то еще с вашим именем (или похожим именем) есть обвинения, домовладелец может принять за ваше, сообщите ему об этом.Укажите, что у другого «Джейн / Джон Доу» другая дата рождения или средний инициал, или если обвинения были предъявлены в то время, когда вы находились в заключении, или они живут в другом округе.
Некоторые домовладельцы не смотрят на результаты дела. Если обвинения против вас были отклонены, сообщите об этом домовладельцу и скажите ему, что он может подтвердить это в CCAP, проверив полную запись и детали дела. Вы также можете распечатать его и приложить к письму и заявлению.Более подробная информация о том, как найти эти детали, находится здесь.

Как проверить CCAP

Посетите веб-сайт: www.wcca.wicourts.gov
Прочтите соглашение и нажмите «Я согласен», чтобы войти на веб-сайт.
Введите свою фамилию, имя, отчество и дату рождения и нажмите «Поиск». Попробуйте еще раз, не указав свои инициалы и дату рождения, чтобы узнать, кто еще появится.
Чтобы просмотреть подробную информацию о конкретном случае, щелкните номер дела. Вам может потребоваться нажать «Просмотреть подробности дела» на другом экране, на котором будут представлены результаты рассмотрения дела.
Подробная информация о деле будет включать тип дела, обвинения, а также имена и адреса вовлеченных сторон (если применимо). Вверху этого экрана нажмите кнопку «События судебной записи» для получения дополнительной информации.
Чтобы разобраться в протоколах судебных заседаний, посетите главную страницу CCAP и щелкните ссылки внизу под заголовком «Условия суда».

Удаление гражданских дел в CCAP

Если гражданское дело не закрыто, конфиденциально или опечатано, гражданское дело может быть исключено из CCAP следующим образом:

, если о выселении был издан приказ (постановление суда), то теперь дело может быть прекращено по прошествии 10 лет, или стат.758.20 (2) (a), Висконсин, закон 317, п. 46
, если решение о выселении было отклонено и денежный приговор не подтвержден, дело может быть прекращено через 2 года. Стат. 758.20 (2) (b), Висконсин, закон 317, п. 46 Эфф. 18 апреля или после этой даты 2017 г., штат Висконсин. Закон 317, гл. 56.

ПРИМЕЧАНИЕ. Эти изменения закона не распространяются на уголовные дела, но могут помочь вам с любыми старыми гражданскими документами, которые также могут работать против вас.

Как домовладельцы могут использовать ваше криминальное прошлое при выборе аренды?

HUD выпустил меморандум в 2016 году, и основная предпосылка этого меморандума такова: в США афроамериканцы и выходцы из Латинской Америки подвергаются арестам, осуждению и тюремному заключению со скоростью, несоразмерной с населением в целом.(«Во всех возрастных группах количество заключенных мужчин-афроамериканцев почти в шесть раз выше, чем для белых мужчин, а для мужчин латиноамериканского происхождения более чем в два раза выше, чем для белых мужчин неиспаноязычного происхождения».) Следовательно, любая политика, которая проверяет соискатели жилья на основании их криминального прошлого, вероятно, окажут «непропорциональное воздействие на лиц, ищущих убежище из числа меньшинств», даже если домовладелец не имел намерения проводить дискриминацию. (Непропорциональное / несоразмерное воздействие имеет большое значение в Законе о справедливом решении жилищных вопросов — это основа, по которой вещи могут быть юридически классифицированы как дискриминационные.)

HUD устанавливает некоторые довольно четкие правила относительно того, как должен выглядеть полис, если домовладелец желает проверить на наличие криминального прошлого.

Политика уголовного преследования не может:

Запретить все жилец со всеми видами судимостей.
Отказать жильцам, которые только арестованы, но не осуждены.
Принимать любые решения об отказе на основании криминального прошлого или делать исключения из отрицания криминального прошлого на основании расы или других защищаемых классов.(Это незаконно). Например, рассмотрение криминального прошлого только латиноамериканских заявителей было бы незаконным. Или разрешение исключений из политики уголовного прошлого, но только для белых кандидатов, было бы незаконным.

Политика уголовного преследования должна:

Примите во внимание, сколько лет назад была судимость.
Различайте степень тяжести прошлых преступлений и их преступления.
Иметь какое-то доказательное обоснование существования. Зачем арендодателю полис? Какие доказательства способствовали установлению этой потребности?

Политика уголовного преследования разрешена:

Посмотрите на индивидуальные обстоятельства каждого заявителя, если домовладелец хочет сделать кому-то исключение из политики (которое в противном случае им отказало бы). Примечание: исключения не могут быть основаны на принадлежности кандидата к защищенному классу .
Отказать потенциальным арендаторам, если они были уличены в изготовлении или распространении наркотиков.
Проверьте другую квалификацию (например, кредитные баллы, жилищную историю), прежде чем обращаться к криминальной стороне дела

Как арендатор оспорит политику дискриминационной проверки ?: Большой вопрос в том, как это будет работать? Руководство HUD, кажется, предлагает следующие шаги:

Применить . Арендатор подает заявку на получение жилья.
Получить отказ. Арендодатель отказывает арендатору.
Спросите причину отказа . (HUD не сказал это — мы добавили этот шаг.) Это действительно хорошая идея, чтобы изложить это в письменной форме — либо попросите письменный отказ, либо, если вы получите устный отказ, запишите его и отправьте (здесь есть предложения о том, как это сделать). (ПРИМЕЧАНИЕ. В настоящее время в письменном кодексе города Мэдисон и округа Дейн есть постановления, в которых говорится, что домовладелец должен указывать причины отклонения заявок на аренду. Однако Закон Висконсин 2013 года сделал это требование незаконным, поэтому он лучше не принимать эти таинства за чистую монету).
Если домовладелец говорит, что это связано с криминальным прошлым, спросите его политику проверки на наличие криминального прошлого. (HUD не сказал этого — мы добавили этот шаг.) Сделайте это письменно.
Назвать политику дискриминационной. Объясните в письменной форме, что эта политика не соответствует руководству HUD по использованию данных о судимости. Процитируйте точную строку, в которой это сказано, если можете. (Некоторые конкретные цитаты можно найти в руководстве нашего арендодателя по этим правилам.)
Арендодатель отвечает на вопросы дискриминации и объясняет, почему его политика необходима. HUD утверждает, что «поставщик жилья должен … иметь возможность доказать с помощью надежных доказательств, что его политика или практика принятия решений о жилье на основе криминального прошлого действительно помогает в защите безопасности жителей и / или собственности».
Вариант А. Если домовладелец не объясняет, почему необходим полис, (либо они ничего не говорят, либо их объяснение не соответствует стандарту в № 6), то для принятия дальнейших мер, Справедливое жилищное обеспечение необходимо подать жалобу.Посетите нашу страницу о дискриминации для получения информации или обратитесь за помощью в Справедливый жилищный совет.
Вариант B. Если домовладелец успешно объясняет, почему такая политика необходима, политику все равно можно оспорить, продемонстрировав, что арендодатели могли добиться тех же результатов с другой политикой, которая менее дискриминационная. HUD сообщает: «На третьем этапе бремя снова перекладывается на истца или HUD, чтобы доказать, что такой интерес может быть удовлетворен другой практикой, которая имеет менее дискриминационный эффект.«

Помните:

У вас еще есть права!

Когда домовладелец принимает вас в качестве арендатора, вы получаете те же права, что и любой другой арендатор в Висконсине. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Tenant Resource Center по таким темам, как ремонт, въезд домовладельца, залог и выселение. Вот несколько законов, которые применяются конкретно к людям с криминальным прошлым:

Сексуальные преступники : Если Департамент исправительных учреждений одобрит это, вы можете жить где угодно.Никакие правила не говорят, могут ли арендодатели сдавать вам аренду, хотя некоторые этого не сделают. Если вы являетесь зарегистрированным сексуальным преступником, ваш арендодатель НЕ обязан предоставлять эту информацию другим арендаторам или потенциальным арендаторам, если только они не попросят вас в письменной форме, и арендодатель знает, что вы внесены в реестр, в противном случае арендодатель только требуется сообщить им, что они могут найти это в реестре лиц, совершивших сексуальные преступления. Висконсин. Стат. 704,50
Выселение : Ваш арендодатель НЕ МОЖЕТ выселить вас только потому, что другой арендатор чувствует угрозу с вашей стороны.Они могут выселить вас только в соответствии с Законом о безопасном жилье, если этот арендатор (или его дети) указаны в судебном запрете, уголовном иске или условиях освобождения против вас. Висконсин. Стат. 704,16

Вызов полиции: условия аренды могут привести к аннулированию вашего договора аренды

В некоторых районах на домовладельцев оказывают давление полиция и соседи, чтобы они не звонили в полицию. Арендодателям может угрожать нарушение постановления о постоянных неудобствах (MGO 25.09), если будет слишком много звонков в полицию.Это привело к тому, что многие арендодатели включили в свои договоры аренды потенциально незаконные положения. MGO 25.09, Висконсин, Стат. 704.44 Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08, CR 14-038, Раздел 11

Закон

Висконсина гласит, что договор аренды является «недействительным и не имеющим исковой силы», если он позволяет арендодателю увеличивать арендную плату, уменьшать услуги, подавать иск о выселении, отказываться продлевать срок или угрожать любым из этих действий, поскольку арендатор обратился в правоохранительные органы. или службы экстренной помощи для их безопасности. Wis. Stat. 704,44 (1 м) Нарушение ATCP с 01.11.15, CR 14-038, Раздел 11 . ATCP 134.08 Если это произойдет, арендатор может расторгнуть договор аренды полностью, и он больше не будет нести ответственность по этому договору аренды. Арендодатель, однако, не может расторгнуть договор аренды по этой причине, потому что он составил договор аренды. Если договор аренды не разорван, это положение не может быть исполнено.

В закон было внесено несколько изменений относительно того, какие формулировки в договоре аренды делают его незаконным.Весь договор аренды мог бы быть недействительным и не имеющим исковой силы, если бы эти пункты были в договоре аренды. Внесенные изменения указаны ниже:

Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление. Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35m Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных после 31.03.12 — 3/1/14.
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или кто-либо, проживающий с арендатором на законных основаниях, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсине.Стат. 950,02 (4) . Wis. Stat. 704.44 (9), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 25 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или после этой даты. Нарушение ATCP вступает в силу 01.11.15. ATCP 134.08 (9), CR 14-038, раздел 11
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает Уведомление о защите от домашнего насилия , требуемое согласно Wis.Стат. 704,14. Висконсин. Стат. 704.44 (10), 2013 Wis. Act 76, Sec. 26 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или после этой даты. Нарушение ATCP вступает в силу с 01.11.15. ATCP 134.08 (10), CR 14-038, Раздел 11

Пункты, делающие договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы. ATCP 134.08 ранее содержал список «запрещенных положений» и был изменен, чтобы содержать список из штата Висконсин.704.44 положений, которые делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы».

Пункты 2-8 ATCP 134.08 аналогичны пунктам 1-7 в старой версии правила, но теперь делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы», чтобы он соответствовал Wis. Stat. 704,44. Они также добавили в список ATCP 134.08 (1) (положения об аренде, допускающие ответные действия в связи с обращениями в правоохранительные органы, службы здравоохранения или безопасности), ATCP 134.08 (9) (положения об аренде, позволяющие домовладельцу выселить жертва преступления из-за этого преступления) и ATCP 134.08 (10) (в договорах аренды, в которых предусмотрены правила борьбы с преступностью, должны быть указаны меры защиты от насилия в семье) . CR 14-038, Раздел 11 Эфф. 01.11.15.

Арендаторы не должны бояться выселения из-за вызова полиции или экстренных служб для собственной защиты или из-за преступной деятельности в здании или на собственности, которую они (или их гости) не создавали!

Однако, несмотря на то, что существуют законы, защищающие вас, если вы находитесь на испытательном или условно-досрочном освобождении, вы можете тщательно подумать о последствиях вызова полиции и их проникновения в вашу квартиру.Если у вас есть постоянные проблемы в вашем доме, вы можете заранее поговорить с сотрудником службы пробации или условно-досрочного освобождения о том, как действовать в ситуациях, которые могут возникнуть. Также, пожалуйста, прочтите следующий раздел, в котором вы найдете важные новости о выселении подозреваемых преступных действий со стороны арендатора или его гостей.

Выселения по подозрению в «связанной с наркотиками» и другой преступной деятельности

С 3/2/16 арендодатели могут подать 5-дневное уведомление о выселении, которое не , а дает арендатору возможность исправить или «вылечить» проблему, если они подозревают, что арендатор, член их семьи, или какие-либо гости или приглашенные, обручились:

преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих «в непосредственной близости» от помещения, или арендодателя, его агента или служащего;
преступная деятельность, которая угрожает праву на мирное проживание других арендаторов или людей, проживающих в «непосредственной близости» от помещения; или
«Преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или рядом с ней.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b), 2015 Wis. Act 176, Section 25

«Преступная деятельность, связанная с наркотиками» — это изготовление или распространение контролируемого вещества, которое не прописано врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении его лица, осуществляющего личный уход, или работника. Висконсин. Стат. 704,17 (3м) (а) 1. & 2., 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 25

Уведомление об отсутствии лечения за 5 дней необходимо:

требует, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
указать причину выселения,
включают:
- описание преступной деятельности «преступная деятельность, связанная с наркотиками»
- дата проведения
- личность или описание лиц, которые занимались деятельностью,
- сообщить арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в волонтерскую юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
- заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром или судьей в случае подачи заявления о выселении.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Лицо, участвующее в предполагаемой преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками», не должно быть арестовано или осуждено за эту деятельность, чтобы домовладелец мог выдать 5-дневное уведомление о неизлечимости преступления. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Этот процесс не может быть использован против лица, ставшего жертвой преступления.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (c), 2015 Wis. Act 176, Section 25

Если арендатор оспаривает выселение, аренда не может быть прекращена без доказательств со стороны арендодателя при большем перевесе достоверных доказательств утверждений. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Для получения важной информации об этих уведомлениях, пожалуйста, посетите нашу страницу о выселении!

ПРИМЕЧАНИЯ:

Если договоры аренды содержат процессы, противоречащие настоящему закону, положения об аренде недействительны, за исключением случаев, когда срок аренды превышает год.Висконсин. Стат. 704.17 (5) (a) & (b), 2015 Wis. Закон 176, статьи 26 и 27
Законы о преступной деятельности и «преступной деятельности, связанной с наркотиками» в штате Висконсин. 704,17 (3м) и 704,19 (2) (б) 2. вступил в силу 2 марта 2016 г. Закон штата Висконсин 2015 г. 176, раздел 44, подраздел 1
Законы об аренде и языке, связанном с преступной деятельностью в штате Висконсин. 704.17 (5) (b) вступает в силу для всех договоров аренды, заключенных или возобновленных со 2 марта 2016 г. Закон штата Висконсин 2015 г. 176, раздел 44, подраздел 2
Wis.Стат. 704.44 формулировка, делающая договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы, не была изменена. Договоры аренды, содержащие эти положения, будут недействительными и не имеющими исковой силы:
- (9) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, которое на законных основаниях проживает с арендатором, является жертвой, как определено в с. 950.02 (4), этого преступления.
- (10) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое согласно s. 704,14.

Оспаривание пятидневного запрета на уголовную деятельность на основании меморандума HUD 2016:

Подача 5-дневного уведомления без права на лечение из-за «преступной деятельности», по-видимому, противоречит некоторым компонентам руководства HUD от 2016 года, , в котором говорится, что любая политика с использованием судимости не может основываться исключительно на арестах и должна учитывать вид преступления, тяжесть преступления и время с момента его совершения. В меморандуме говорится: «В этом руководстве рассматривается, как дискриминационные последствия и различные методы рассмотрения доказательств применяются в делах, связанных с Законом о справедливом решении жилищных вопросов, в которых поставщик жилья оправдывает неблагоприятные жилищные меры, такие как отказ в аренде или продлении срока аренды, на основании личных предпочтений человека. криминальное прошлое.«Это все еще относительно непроверено, что касается случаев дискриминации, но похоже, что если домовладелец хотел выселить кого-то на основании« преступной деятельности », этот домовладелец должен был бы следовать некоторым из тех же правил, изложенных в документе HUD, прежде чем они могли «исключить» этого арендатора из жилья.

Арендатор, оспаривающий уведомление о выселении на основании этих законов HUD, вероятно, поступит правильно, если сделает шаги, аналогичные приведенным выше:

1. Получите 5-дневное уведомление без права на пресечение преступной деятельности. Прежде чем приступить к оспариванию дискриминационного воздействия этого уведомления, кажется хорошей идеей проверить, является ли это официальным уведомлением. Вы можете проверить закон, но вот основы. Как указано выше, согласно Wis. Stat. 704.17 (3m) (b) 1., 5-дневное уведомление об отсутствии лечения преступной деятельности должно:

требовать, чтобы арендатор освободил квартиру не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
указать причину выселения, в том числе:
— описание преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками»,
— дату, когда это произошло, и
— личность или описание лиц, которые участвовали в деятельность,
сообщить арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в добровольную юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром суда или судьей, если подано заявление о выселении.

2. Оспорить это уведомление в письменной форме . Это стандарт для того, что мы рекомендуем. Вы, вероятно, захотите воспользоваться одним из этих трех методов:

Оспорить уведомление. Объясните, почему это не соответствовало критериям, указанным в законе.
Спор о преступной деятельности. Поскольку это уведомление о неизлечимости, реальным основанием для спора здесь является утверждение, что преступной деятельности не было.
Оспорить уведомление на основании этого документа HUD.Попросите письменную политику, описывающую, при каких обстоятельствах они используют уведомления о выселении за преступную деятельность.

3. Обсудите свою позицию в суде. Подробнее о суде мелких тяжб здесь, а подробнее об общем процессе выселения — здесь. Имейте в виду:

Основанное на доказательствах оправдание арендодателем политики может заключаться в том, что произошло преступление, которое угрожало безопасности жителей. Если это правда, им не нужно доказывать это в уголовном суде — им нужно только доказать, что это действительно произошло в суде мелких тяжб, где бремя доказывания ниже (всего 51% по сравнению со 100% уголовного суда, «вне всякого сомнения»), и наказание также менее суровое (потеря жилья vs.собирается в тюрьму).
Если ваше дело рассматривается в «дату возвращения», «первоначальное судебное слушание» или «собрание участников», вы всегда имеете право попросить о проведении судебного разбирательства перед судьей в другой день. Если ваше дело было рассмотрено комиссаром суда, вы можете сразу же попросить о пересмотре дела и попросить, чтобы дело было рассмотрено судьей.
Для арендодателя является незаконным решение выселить только определенных жителей за преступную деятельность, когда решение о выселении зависит только от защищаемых классов: расы, пола, возраста, семейного положения и многих других.
Возможно, вам понадобится помощь с этим! Вот список наших поверенных.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. . Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Сводка

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям от 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям от 3/1/14 (2013 Wis. Act 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Сводка

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

Как получить квартиру в Нью-Йорке с судимостью

Не секрет, что наличие судимости может негативно повлиять на вас, возможно, на всю оставшуюся жизнь.

Помимо того, что вы не можете найти работу, получить денежную помощь или подать заявление в колледж (во многих штатах), наличие судимости или даже ареста на постоянной основе может негативно повлиять на вашу способность найти место для проживания.

HUD (Департамент жилищного строительства и городского развития) защищает от дискриминации по признаку пола, расы, возраста, сексуальной ориентации и религии в жилищных вопросах, но прямо не называет лиц с судимостью защищенным классом.

Знай свои права

Несмотря на то, что HUD не относит лиц с уголовным прошлым или осужденных за тяжкие преступления к категории защищенных, в решении от 2016 года, интерпретирующем Закон о справедливом решении жилищных вопросов, домовладельцы могут нарушить закон, если они откажут потенциальным арендаторам с уголовным прошлым. .

Арендодатель может предоставить вескую причину для отказа в проживании в отдельных случаях, но не может отказать всем заявителям с судимостью, не рассматривая каждого человека в индивидуальном порядке.

Многие преступления считаются тяжкими, но не все они должны лишать человека возможности получить жилье.

Однако здравый смысл подсказывает нам, что такие правонарушения, как кража со взломом, воровство, сексуальное насилие, убийство, поджог, мошенничество, уклонение от уплаты налогов, а также обвинительные приговоры, связанные с наркотиками, или правонарушения, такие как насилие в семье, по понятным причинам могут помешать вам получить желаемую квартиру.

Также будьте осторожны, так как аресты и обвинительные приговоры несовершеннолетних фигурируют в вашем постоянном досье и создают неверное впечатление о домовладельце, даже если вы невиновны или преступление — древняя история.

Если вы считаете, что подверглись несправедливой дискриминации, вы можете получить консультацию у профессионального юриста, имеющего опыт в области жилищной дискриминации.

Сделайте трудным просмотр вашей записи

В отношении определенных обвинений, арестов и осуждений можно опечатать вашу запись или даже удалить их.

Запечатывание вашей записи затруднит ее просмотр кем-либо, поскольку для ее проверки потребуется получение постановления суда.

Вычистка удалит его полностью и, по сути, вытрите грифель, если предметы являются единственными пятнами на вашей записи.

Однако имейте в виду, что это недоступно для большинства преступлений и арестов.

Осуждения несовершеннолетних, аресты без предъявления обвинений или обвинительных приговоров или вынесение одного или двух приговоров могут быть лишены свободы.

Вам нужно будет подать заявление через суд.

Помните, что запечатывание записи будет зависеть от готовности судьи согласиться запечатать ее, и есть много других соображений, если вы пойдете по этому пути.

Определенные обвинительные приговоры не подлежат опечатыванию, в том числе за тяжкие преступления или проступки первой и второй степени, связанные с насилием или несовершеннолетними, DUI и использование огнестрельного оружия в преступлении.

Изучите, что действительно соответствует критериям, а что нет.

Кроме того, за опечатывание требуется длительный период ожидания и взимается плата.

Вам также не должно быть предъявлено никаких дополнительных обвинений.

Для лучшего понимания этого курса действий и наилучшего возможного результата вам следует обратиться за советом к поверенному по вопросам исключения или в фирме, которая специализируется на таких процедурах.

Использование государственных и общественных ресурсов

Существуют поддерживаемые государством некоммерческие программы возвращения на родину, специально предназначенные для того, чтобы помочь бывшим осужденным стать полноценными и полезными членами общества, путем предоставления консультаций, защиты, профессионального обучения, а в некоторых случаях и краткосрочного Корпус.

Отличные места для начала — это Doe Fund, Exodus, The Fortune Society и Providence House и многие другие.

Изучите и найдите другие типы некоммерческих организаций, которые могут помочь вам в поиске вашей квартиры.

Другой доступный ресурс — жилищное управление штата Нью-Йорк.

Чтобы иметь право на получение жилья для малоимущих, вам не нужна чистая история.

Это не только шанс найти недискриминационное жилье, но и дешевое жилье.

Однако вам необходимо иметь финансовую квалификацию.

Вам нужно будет зарабатывать менее 50 000 долларов в год, чтобы квалифицироваться как одинокий человек.

Также возможно найти доступные лотерейные единицы, поэтому узнайте, в каком здании предлагается этот вариант, через NYC Housing Connect.

Будьте в хорошем финансовом положении

Лучший способ убедиться, что вы изображены в лучшем свете для арендодателя, — это показать, что вы оплачиваете все свои счета вовремя, показывая, что у вас большой кредитоспособность, и что вы в настоящее время работают и зарабатывают достаточно денег, чтобы позволить себе квартиру, о которой идет речь.

Если у вас хорошие отношения с работодателем, вы можете попросить их не только написать письмо о приеме на работу, но и использовать его, чтобы подтвердить вашу трудовую этику и хороший характер.

Отображение надежного финансового профиля может помочь домовладельцу понять, что вы открыли новую страницу в своей жизни и являетесь активным членом общества.

Индивидуальный подход

Чаще всего вы, вероятно, получите наилучшие результаты, ища жилье у частного лица или арендодателя меньшего размера.

Они с большей вероятностью будут действительно прислушиваться к каждому и учитывать индивидуальные обстоятельства.

Если пятно на вашей записи было давным-давно или единовременная неудача в судебном решении, вы можете лично объяснить себя и предоставить доказательства того, что вы изменили свою жизнь к лучшему.

У более крупных управляющих компаний могут быть инвесторы или другие финансовые обязательства, которые могут затруднить игнорирование судимости.

Будьте гибкими.

Вы также можете найти частных владельцев, которые сдают комнаты.

Также не исключайте более отдаленные районы.

Даже несмотря на то, что это может быть неудобно для поездок на работу, если у вас есть домовладелец, который хочет обойти проверку биографических данных, это может быть той возможностью, которую вы искали.

Зовите друзей и семью на помощь

Если вам сложно найти квартиру самостоятельно, вы можете нанять своих друзей и семью, чтобы они помогли.

Распространите информацию о том, что вы ищете квартиру в своей сети, и узнайте, есть ли у кого-нибудь вакансия через социальные сети.

Вы также можете спросить, может ли ваш близкий друг, коллега, начальник или родственник написать хорошую характеристику персонажа, которую вы должны отправить вместе с заявлением.

Если ничего не помогает, вы всегда можете попробовать разделить квартиру с другом или родственником или снять у них комнату.

Сделайте домашнее задание

Если ваша судимость затрудняет поиск квартиры, не оставляйте камня на камне.

Проведите комплексную проверку и исследуйте ситуацию в Интернете. Присоединяйтесь к группам поддержки и сети.

Просмотрите все городские агентства и просмотрите все ресурсы.

Самое главное, дайте себе время, чтобы найти то место, которое вы собираетесь называть своим домом.

Жилье и повторный вход — Сеть повторного входа

Жилье и возвращение

Криминальное прошлое может повлиять на ваше право на получение как государственного жилья, так и частного жилья, если домовладелец проведет проверку биографических данных. Арест — даже до того, как кто-либо будет признан виновным — часто может привести к выселению вас или всей вашей семьи из государственного или частного жилья.

Жилье, субсидируемое на федеральном уровне (NYCHA & Section 8)

Жилье, субсидируемое на федеральном уровне, включает в себя все государственные жилищные комплексы (например, NYCHA в Нью-Йорке и RHA в Рочестере) и Раздел 8. Правила в отношении субсидируемого жилья могут быть очень строгими, и даже незначительные аресты или уголовные обвинения могут повлиять на ваше право оставаться в общественных местах. Корпус. В этом разделе содержится информация о «Приеме» или о правилах, регулирующих случаи, когда ваша судимость может помешать вам жить в государственном жилье, даже если там проживает ваша семья, а также о «Прекращении аренды» или о выселении на основании уголовного правосудия. участие.Большая часть информации здесь относится к Жилищному управлению города Нью-Йорка (NYCHA) и к Разделу 8, находящемуся в ведении NYCHA. Чтобы узнать о законах, действующих в вашем городе или округе, используйте LawHelp / NY (www.lawhelp.org/ny), чтобы найти поставщика юридических услуг в области жилья в вашем районе.

Поступление: поступление в жилье с судимостью

Агентства государственного жилья и поставщики услуг по разделу 8 могут получать и получают сведения о судимости заявителей и арендаторов. Большая часть информации в этом разделе основана на публикации Legal Action Center «Как получить раздел 8 или государственное жилье даже с судимостью» .

1. Как мое прошлое преступное участие может повлиять на мои шансы на получение государственного жилья или Раздела 8?

Когда вы подаете заявление, Управление государственного жилищного строительства проводит проверку на наличие судимости:
- Вы;
- Все, с кем вы сейчас живете;
- Всем лицам старше 16 лет, которые могут проживать с вами;
- Любой биологический родитель любых детей, которые будут проживать в семье, даже родители, которые не планируют жить с вами и не участвуют в заявке на получение государственного жилья.
Правила, которым может быть отказано, очень широки. Управление жилищного строительства пытается исключить людей, которые, по его мнению, «рискуют здоровьем и безопасностью других жильцов». С другой стороны, жилищное управление может решить не обращать внимания на ваши судимости и принять ваше заявление, особенно если они увидят доказательства того, что вы изменились с момента вынесения приговора.
Жилищное управление будет искать доказательства (например, официальное обвинительное заключение) того, что ни один из членов вашей семьи не совершал каких-либо новых преступных действий в последние годы.Федеральный закон (42 USC § 13661 (c)) дает государственным жилищным органам право отказывать людям на основании преступной деятельности.

2. Существуют ли какие-либо обвинительные приговоры, которые могут навсегда запретить мне проживание в государственном жилье или в разделе 8?

Да, но только два: Федеральный закон гласит, что лицо, которое подлежит пожизненной регистрации как лицо, совершившее сексуальное преступление, или которое было осуждено за производство метамфетамина на территории государственного жилищного фонда, никогда не может быть допущено к государственному жилью или снова получить Раздел 8.Если у вас есть одна из этих судимостей, но вы уже проживаете в государственном жилье, вы имеете право остаться, потому что федеральный закон применяется только к лицам, достигшим , подающим заявление на проживание в государственном жилье или получившим Раздел 8, а не к тем, кто уже это сделал. Позвоните адвокату, если против вас возбуждено дело о выселении.

3. А как насчет других обвинительных приговоров, которые могут запретить мне?

У каждого органа государственного жилищного строительства и каждого агентства, которое управляет ваучерами Раздела 8, есть свой «график дисквалификации».«Например, в расписании жилищного управления города Нью-Йорка (NYCHA), если вы признаны виновным в нарушении, вам может быть запрещено жить в государственном жилье в течение двух лет после окончания срока наказания.
Кроме того, если вы или член вашей семьи были выселены из государственного жилья из-за преступной деятельности, связанной с наркотиками, в течение последних трех лет, ваше заявление на государственное жилье или заявление по Разделу 8 может быть отклонено. Вы можете усилить свое приложение, продемонстрировав, что:
- Лицо, выселенное из-за преступной деятельности, связанной с наркотиками, успешно завершило контролируемую программу реабилитации от наркозависимости, утвержденную АГЖС; или
- Этот человек больше не живет в вашем доме.

4. Если в моем заявлении на получение государственного жилья или в Разделе 8 указано лицо, ранее совершавшее преступную деятельность, как описано выше, как я могу укрепить свое заявление на получение государственного жилья?

Включите в свое приложение:
- Доказательства лечения или реабилитации, включая свидетельство завершения программы консультирования по вопросам наркотиков или справки о помощи при инвалидности и справки о надлежащем поведении.
- Доказательства того, что ваша семья участвует или желает участвовать в других социальных услугах или программах консультирования.
Если вам отказано в приеме или выселены из государственного жилья или жилья по Разделу 8 из-за преступной деятельности, вам ДОЛЖНЫ быть предоставлены основания для отказа или увольнения, копия вашей судимости (если она у вас есть) и любые другие соответствующие PHA. документы. Вам также должна быть предоставлена возможность оспорить точность и актуальность любых документов, используемых Управлением жилищного строительства для отказа в вашем приеме или для вашего выселения.
Каждое государственное жилищное управление может выбрать еще более строгие правила приема людей с криминальным прошлым, чем того требует федеральный закон.Есть несколько ресурсов, которые могут помочь вам в этом процессе на www.lawhelp.org/ny в разделе «Последствия уголовного обвинения». Для жителей Нью-Йорка ищите статью «Как получить государственное жилье и раздел 8 даже при наличии судимости», опубликованную Центром юридических действий.
В ноябре 2013 года Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) объявило о двухлетней пилотной программе. В течение 2-летнего периода NYCHA позволит 150 людям, вернувшимся домой из тюрьмы, жить со своими семьями в государственном жилье.Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с обзором программы и правилами участия.

Прекращение аренды: предотвращение выселения после ареста

Если вы живете в государственном жилье и вас или кого-либо из членов вашей семьи арестуют, вам грозит выселение из государственного жилья. Обычно это называется «прекращением аренды». Если вас выселяют из государственного жилья или из вашей программы по разделу 8, у вас есть право на слушание. На www.lawhelp есть несколько ресурсов.org / ny, которые могут помочь вам понять этот процесс и бороться за сохранение вашей квартиры.

1. Меня арестовали, но я еще ни в чем не осужден — могу ли я быть выселен еще до окончания уголовного дела?

К сожалению, да. NYCHA и другие органы государственного жилищного строительства могут выселить арендаторов на основании даже незначительных доказательств того, что имела место преступная деятельность, независимо от того, был ли кто-либо из членов семьи виновен в чем-либо. В уголовном суде человек считается «невиновным до тех пор, пока его вина не будет доказана», но в государственном жилье доказательство вины не требуется для начала процедуры выселения в отношении семьи.

2. Какие действия могут привести к процессу выселения?

В соответствии с федеральными законами, государственные жилищные органы (например, NYCHA в Нью-Йорке, RHA в Рочестере и т. Д.) Могут, но не обязаны, выселять любого, кто:
- Незаконно употребляет наркотики
- Злоупотребляет алкоголем
- Ложь или вводящая в заблуждение их заявления о злоупотреблении наркотиками и алкоголем
- Участвует в преступной деятельности, которая угрожает здоровью, безопасности или праву других жителей на мирное пользование жильем
- Избегает судебного преследования или заключения под стражу после осуждения за уголовное преступление или попытку совершения уголовного преступления
- Нарушает условно-досрочное или условно-досрочное освобождение
Вся ваша семья может быть выселена, если:
- Вы, кто-либо из членов вашей семьи или любой гость участвуете в преступной деятельности, связанной с наркотиками, на территории государственного жилого фонда или за его пределами
- Человек, который, по утверждению жилищного управления, находится «под вашим контролем» (даже если он на самом деле не ваш гость), участвует в деятельности, связанной с наркотиками, в застройке или здании

3.Если меня беспокоит возможность выселения; что я могу делать?

Прежде чем вас выселят, жилищное управление должно рассмотреть обстоятельства вашего дела. «Смягчающие обстоятельства» в отношении вас и вашей семьи могут убедить жилищное управление не выселять вас и не прекращать вашу аренду. Примеры «смягчающих обстоятельств» включают:
- Уголовное дело, возбужденное против вас, было прекращено или было незначительным
- Если преступная деятельность имела место, вы приняли на себя ответственность и принимаете разумные меры для ее предотвращения или уменьшения
- Лицо, арестованное за преступную деятельность, получило лечение от состояния, которое привело к задержанию
- Лицо, задержанное за преступную деятельность, выселено
- Человек, арестованный за преступную деятельность, никогда не жил с вами, и вы готовы запретить ему или ей посещать вашу квартиру
- Вы много лет проживаете в государственном жилищном фонде и являетесь достойным членом общества
Вам следует немедленно начать сбор доказательств того, что вы прошли курс реабилитации и лечения, если занятие направлено на злоупотребление наркотиками или алкоголем.Это включает свидетельство прохождения программы консультирования по вопросам наркотиков или справки о помощи при инвалидности или справки о надлежащем поведении.

4. Что происходит в процессе «прекращения аренды» в жилом комплексе NYCHA?

Если у вас открыто уголовное дело, обязательно поговорите со своим адвокатом обо всем, что вы говорите в процессе NYCHA. На слушании NYCHA вам будут заданы вопросы о вашем аресте и уголовном деле, и все, что вы скажете на слушании NYCHA, может быть использовано против вас в вашем уголовном деле.
Вы получите уведомление от руководителя проекта или его представителя. Менеджер может встретиться с вами и дать вам возможность рассказать свою версию истории. Но рассказывайте свою историю только в том случае, если вы готовы. Легко слишком много болтать и предоставить управляющему больше улик, чтобы они могли вас выселить.
Если менеджер считает, что вас должны выселить, вы получите уведомление с датой слушания. Вы также должны получить информацию о процессе слушания и ваших правах в ходе этого процесса.
Не пропустите дату слушания. Одно это могло привести к выселению.
До слушания вы имеете право ознакомиться с любыми бумагами и материалами, которые могут быть использованы против вас на слушании.
В день вашего первого слушания Жилищное управление, вероятно, попытается убедить вас подписать «условие», которое закроет дело без слушания и позволит вам остаться в своей квартире, ЕСЛИ вы согласитесь со всеми условиями Жилищного управления.Эти правила часто намного более обременительны, чем все, что NYCHA может заставить вас сделать после слушания. (См. ниже). Внимательно прочтите это условие и не поддавайтесь давлению, заставляя его подписать. Обычно рекомендуется показать его кому-нибудь еще — юристу, адвокату, другу или члену семьи — и обсудить, стоит ли его подписывать. Включены некоторые общие условия оговорок:
- Несколько лет испытательного срока, в течение которых нарушение даже одного незначительного правила может привести к выселению.
- Постоянное исключение члена вашей семьи — это означает, что это лицо не может посещать вашу квартиру никогда, даже после окончания испытательного срока.
- Разрешить сотрудникам NYCHA входить в вашу квартиру в любое время, чтобы проверить, есть ли там кто-то из «навсегда исключенных».
Если вы решите не подписывать договор, а продолжить слушание, убедитесь, что вы готовы изложить свою позицию:
- Вы предприняли шаги, чтобы исправить все проблемы, которые привели к аресту в вашей квартире или людей, связанных с вашей семьей
- У вас есть документальные доказательства этих шагов (доказательства того, что обвинения сняты, что человек проходит лечение или участвует в программе, что человек не живет с вами и т. Д.)
- У вас есть другие доказательства вашего хорошего положения в сообществе (например, рекомендательные письма от соседей, работодателей, пасторов или других лидеров сообщества)
Вас может представлять адвокат или кто-то другой
- Если вы не собираетесь быть готовыми к дате слушания, вы обычно можете отложить его (или «отложить») хотя бы один раз, но вы должны подать запрос заранее.
- Если вы все же пропустите слушание, немедленно обратитесь в главное управление жилищного хозяйства .Если у вас есть веская причина — например, неотложная медицинская или семейная ситуация — они могут перенести ваше слушание.
После слушания специалист по слушаниям выберет один из пяти результатов:
- Вас могут выселить
- Вам может быть разрешено оставаться в вашем доме с испытательным сроком до одного года
- Вы можете оставить свою квартиру, но вы должны навсегда исключить члена вашей семьи, который участвовал в преступной деятельности
- Вы можете оставить свою квартиру, но вас направят за помощью в социальные службы
- Квартиру можно оставить без состояния

5.Если один член моей семьи будет арестован, нас всех выселят?

Не обязательно. Жилищное управление может выбрать выселение только человека, который был арестован или иным образом причастен к «преступной деятельности».
Часто жилищное управление соглашается с тем, что вместо выселения всего домашнего хозяйства оно позволяет главе домашнего хозяйства «навсегда исключить» человека, который занимался незаконной или «нежелательной» деятельностью. Если вы выберете это, обычно будет испытательный срок.Во время испытательного срока даже нарушение одного небольшого правила может привести к выселению всей вашей семьи.
Помните, исключения часто бывают постоянными и продолжаются даже после окончания испытательного срока. Сотрудники жилищного управления могут и будут проверять вашу семью, чтобы узнать, посещает ли исключенный человек, особенно в выходные, праздничные дни и дни рождения.

Частный дом

Если вы живете в частном доме и арестованы за преступление, связанное с наркотиками, в вашей квартире или доме, ваш домовладелец может попытаться выселить вас, пока ваше уголовное дело еще не завершено.Важно отложить процесс выселения, чтобы не было принято решение до окончания вашего уголовного дела. Перейдите на сайт www.lawhelp.org/ny, чтобы найти юриста, который может представлять вас в жилищном суде.

1. Может ли частный домовладелец отказать мне в аренде квартиры из-за моей судимости?

Да, но федеральные законы и законы штата запрещают частным домовладельцам предпринимать определенные действия. Арендодатели зданий с четырьмя и более квартирами не могут иметь политику отказа в аренде всех человек с уголовной судимостью в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении и законами штата и города о правах человека.
Кроме того, если вы осуждены за злоупотребление психоактивными веществами, ваше злоупотребление психоактивными веществами в прошлом является инвалидностью в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством, и инвалиды пользуются большей защитой от дискриминации в соответствии с Законом об американцах с ограниченными возможностями.
Наконец, вы защищены законами штата и федеральными законами о честной кредитной отчетности, как описано в следующем ответе.

2. Как арендодатели получают информацию о моем криминальном прошлом?

Большинство домовладельцев получают информацию о вашей судимости из кредитных отчетов, которые подпадают под действие Закона о справедливой кредитной отчетности на федеральном уровне и на уровне штата.В Нью-Йорке такие отчеты не могут содержать обвинительных приговоров за нарушения (которые не являются преступлениями).
Арендодатели города Нью-Йорка не могут запросить ваш номер социального страхования, но обычно они могут получить кредитные отчеты с вашим именем и датой рождения.

Судебные приговоры, запрещающие вам жить в государственном жилищном фонде г. Нью-Йорка, и раздел 8

В следующей таблице представлены некоторые обвинительные приговоры, которые не позволят вам и вашей семье получить доступ к государственному жилью и жилью по разделу 8.

NYCHA Public Housing

Вид приговора	Количество лет после отбытия наказания (включая отбытие испытательного срока / условно-досрочного освобождения и уплату штрафа), в течение которых вам и вашей семье не разрешается жить в доме NYCHA
Осуждение, в соответствии с которым вы обязаны пожизненно зарегистрироваться в рамках программы регистрации лиц, совершивших сексуальные преступления	Постоянный бар, или до тех пор, пока вы не перестанете подпадать под пожизненную регистрацию преступления на сексуальной почве
Судебный приговор за производство метамфетамина на территории государственного жилищного фонда	Постоянный стержень
Уголовные преступления класса A, B и C	6 лет
Уголовные преступления класса D и E	5 лет
Проступки класса А	4 года или 5 лет, если вы были осуждены за 3 или более проступков или любое количество преступлений в течение последних 10 лет
Класс B или несекретные проступки	3 года или 4 года, если вы были осуждены за 3 или более проступков или любое количество преступлений в течение последних 10 лет
Нарушения или DWI	Судебные приговоры за нарушение больше не влекут за собой автоматическую дисквалификацию, но NYCHA может решить, что семья не соответствует требованиям.Использование запрещенных веществ, в том числе марихуаны, может быть основанием для дисквалификации на 3 года.

Раздел 8 Корпус

Вид приговора	Количество лет после отбытия наказания (включая отбытие испытательного срока / условно-досрочное освобождение и выплату штрафа), в течение которых вам и вашей семье не разрешается проживать в NYCHA Section 8
Осуждение, в соответствии с которым вы обязаны пожизненно зарегистрироваться в рамках программы регистрации лиц, совершивших сексуальные преступления	Постоянный бар, или до тех пор, пока вы не перестанете подпадать под пожизненную регистрацию преступления на сексуальной почве
Преступления класса A, B или C, связанные с агрессивным поведением, употреблением запрещенных веществ или алкоголем	6 лет, но если вы находитесь в тюрьме и не можете быть освобождены менее чем через 10 лет с даты собеседования, ваша семья не имеет права на это основание
Уголовные преступления класса D или E, связанные с агрессивным поведением, запрещенными веществами или правонарушениями, связанными с алкоголем	5 лет, но если вы находитесь в тюрьме и не можете быть освобождены менее чем через 10 лет с даты собеседования, ваша семья не имеет права на это право
Проступки класса A, связанные с употреблением запрещенных веществ или алкоголем	4 года или 5 лет, если лицо было осуждено за 3 или более проступков, связанных с наркотиками, алкоголем или насильственными преступлениями в течение последних 10 лет
Класс B или несекретные проступки, связанные с употреблением запрещенных веществ или алкоголем	3 года или 4 года, если лицо было осуждено за 3 или более проступков, связанных с наркотиками, алкоголем или насильственными преступлениями в течение последних 10 лет
Нарушения или нарушения DWI на основании контролируемых веществ или правонарушений, связанных с алкоголем	Судебные приговоры за нарушение больше не влекут за собой автоматическую дисквалификацию , но NYCHA может выбрать , чтобы признать семью неприемлемой.Использование запрещенных веществ, в том числе марихуаны, может быть основанием для дисквалификации на 3 года.

* Этот раздаточный материал является отрывком из книги Последствия уголовных обвинений: Народный справочник , изданной The Bronx Defenders. Он предназначен только для информационных целей и НЕ заменяет юридическую консультацию. Он актуален по состоянию на ноябрь 2013 года.

Уголовно-историческая дискриминация | Союз арендаторов

Некоторые арендодатели могут отсеивать арендаторов, имеющих судимость, предполагая, что они не будут надежными арендаторами, независимо от характера преступления, обстоятельств, связанных с осуждением, и количества времени, прошедшего с момента совершения преступной деятельности. произошел.Если у вас есть судимость, вы можете сообщить об этом заранее, чтобы не оплачивать расходы на проверку квартиры, где домовладелец отказывается принимать арендаторов с уголовным прошлым. Если вы можете получить личное рекомендательное письмо от члена сообщества, ведущего дела или даже друга, принесите его с собой. Некоторые службы проверки арендаторов проверяют наличие судимостей, а некоторые — нет. Вы можете спросить арендодателя, сдам ли он аренду кому-то с судимостью. Если вы сразу знаете, что арендодатель не будет рассматривать вас для сдачи в аренду из-за криминального прошлого или выселения в вашей документации, вы можете сэкономить деньги, которые вы бы потратили на проверку арендатора или сбор за подачу заявления, и подать заявку на другое жилье.

В некоторых случаях вы можете удалить свою запись, чтобы она больше не отображалась. Могу ли я сбросить судимость? подробнее о снятии судимости. Этот справочный ресурс по запечатыванию досье на несовершеннолетних может помочь несовершеннолетним очистить свои судимости и получить доступ к новому закону, который разрешает молодым людям снимать с них судимости, если они получат помилование от губернатора.

Сам по себе арест не должен быть основанием для отказа в предоставлении жилья. Если вам было отказано в жилье из-за предыдущего уголовного обвинения, по которому вы не были осуждены, это может быть нарушением жилищного законодательства.Уголовное обвинение не является установлением вины в соответствии с законом, и о нем можно сообщить в Управление по гражданским правам. Кроме того, это дискриминация со стороны домовладельца только в том, что он проверяет наличие судимости в группах защищенного класса или не отбирает заявителей последовательно на основе одних и тех же критериев. Прямые запреты домовладельцев на всех людей с криминальным прошлым также могут быть дискриминацией, поскольку это оказывает несопоставимое влияние на группы, которые находятся в заключении более серьезно по дискриминационным причинам. Арендодатель должен учитывать, как давно произошло преступление, любые смягчающие обстоятельства, связанные с арестом или осуждением, имеет ли преступление какое-либо отношение к способности арендатора быть хорошим арендатором, а также какие-либо доказательства реабилитации.За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг или в Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

Арендаторы, чья судимость связана с инвалидностью, могут обратиться к домовладельцу с запросом о разумном приспособлении, чтобы он согласился с альтернативными формами определения права на жилье. Прошлая наркомания считается инвалидностью согласно законам о справедливом жилищном обеспечении. Арендатор может представить план потенциальному арендодателю с подробным описанием всех усилий, которые он предпринял для решения и устранения проблем, которые привели к преступлению, в дополнение к письмам поддержки или справкам от программ реабилитации от наркозависимости, кураторам или других арендодателей.За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг. См. Образец письма: отказ в жилье в связи с криминальным прошлым. ACLU также может предложить помощь. Для получения дополнительной информации см. Проект «ACLU Criminal Records Project».

Кроме того, город Сиэтл в настоящее время рассматривает предложение сделать незаконным для поставщиков жилья дискриминацию в отношении арендаторов на основании истории арестов или обвинительных приговоров. Для получения дополнительной информации см. Предлагаемое постановление Комиссии по правам человека Сиэтла о прекращении дискриминации при аресте / вынесении приговора и устранении препятствий для получения работы и жилья.В 2013 году город Сиэтл принял Постановление о помощи в трудоустройстве, которое устанавливает ограничения на то, как работодатели могут использовать сведения о судимости при принятии решений о приеме на работу.

Кампания TU Союз арендаторов выступает за постановление Сиэтла, которое внесет поправки в действующие антидискриминационные законы Сиэтла, чтобы ограничить способы, которыми домовладелец может использовать записи об арестах или обвинительных приговорах при принятии решений об аренде. Это приведет к прекращению дискриминации в отношении людей, чьи прошлые записи не связаны с их арендой. См. Раздел «Дискриминация по судимости» для получения дополнительной информации.

Советники арендаторов Союза арендаторов не являются адвокатами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Жилищные права для людей с судимостью в округе Кук

Арендодатели и продавцы недвижимости в округе Кук не могут дискриминировать потенциальных арендаторов или покупателей на основании их судимости. Закон под названием «Поправка о справедливом жилищном строительстве» запрещает такую дискриминацию. Есть некоторые исключения.Эта статья выходит за рамки правил этого закона.

Прочтите текст поправки и правила ее применения.

ВИДЕО: Узнайте о поправке о справедливом жилищном строительстве.

Что делает Поправка о справедливом жилищном строительстве (JHA)?

Поправка о справедливом жилищном строительстве (JHA) запрещает кому-либо делать что-либо из следующего на основании судимости человека:

Спрашивать или учитывать судимость человека в процессе подачи заявления на аренду, если только это лицо не было установлено ранее. быть квалифицированным,
Изменить цену, условия или привилегии договора купли-продажи или аренды,
Подать объявление о продаже или аренде собственности, которое указывает на дискриминацию на основании судимости,
Отказ в разрешении лицу посмотреть недвижимость на продажу или в аренду,
Сообщите кому-нибудь, что недвижимость не продается или не сдается в аренду, когда она есть, или
Предложите купить недвижимость на основании того факта, что ее стоимость снижается из-за переезда людей с судимостью («Блокбастинг»).

Какие типы судимости включены?

Справка о судимости включает любую информацию о том, что лицо:

Арест, обвинение, цитата или судимость за преступление,
Запись о несовершеннолетнем ,
Запись о преступлении, которое было опечатано, удалено или помилован, или
Участие в программе переадресации или отсрочка решения .

Есть ли исключения?

Да.Арендодатель может отклонить заявку на аренду на основании судимости за последние 3 года. Они должны сначала рассмотреть все соответствующие факторы.

Соответствующие факторы

Арендодатель должен рассмотреть каждого заявителя в целом, прежде чем отклонить их на основании их прошлой судимости. Они должны учитывать все эти факторы:

Поведение, которое привело к осуждению,
Насколько жестоким было поведение,
Насколько недавним было поведение,
Приговор,
Количество обвинительных приговоров,
количество времени с момента последнего осуждения,
Возраст заявителя на момент последнего осуждения,
История заявителя как арендатора ,
Связано ли осуждение с инвалидностью заявителя, и
Если заявитель имеет инвалидность, мог ли домовладелец обеспечить для них разумное приспособление .

Арендодатель также должен учитывать поведение заявителя после осуждения. Они должны подумать, показывает ли это, что кандидат улучшил себя. Это называется « доказательства реабилитации» и включает:

Соблюдение правил наказания;
Свидетельства о несудимости;
Рекомендации работодателей;
Образование или профессиональная подготовка;
Лечение; и
писем от людей, которые были рядом с заявителем с момента его осуждения.

Арендодатель должен сосредоточить внимание на том, показывают ли доказательства, что заявитель, вероятно, будет соблюдать правила аренды.

Преступление на сексуальной почве

Арендодатель также может отклонить заявителя, если он:

Ограничено место жительства из-за прошлой судимости за преступление на сексуальной почве или
Требуется регистрация из-за прошлой судимости за половой акт преступление.

Какую процедуру должен выполнять домовладелец?

Арендодатель не может рассматривать судимость до тех пор, пока не установит, что заявитель соответствует другим критериям.Например, возможность платить за аренду.

Если домовладелец принимает во внимание обвинительный приговор, он должен позволить заявителю показать, почему запись не влияет на способность заявителя быть хорошим арендатором.

Вот подробное описание конкретных шагов, которые должен выполнить арендодатель:

Шаг № 1: Информировать заявителя о процессе отбора

Арендодатель должен предоставить заявителю информацию о том, как они выбирают арендаторов. Другими словами, какую информацию они будут рассматривать.

Если они рассматривают обвинительный приговор, он должен быть связан с защитой личной безопасности или имущества. Он не может основываться на стереотипах о судимости.

Арендодатель также должен проинформировать заявителя о том, что он имеет право:

Сообщать арендодателю неверную информацию при проверке их криминального прошлого и
предоставлять доказательства их «реабилитации», такие как письма и другие документы (см. выше).

Наконец, домовладелец должен предоставить копию правил Поправки о справедливом жилищном строительстве.

Арендодатель не может брать плату за подачу заявления, пока не предоставит всю эту информацию.

Шаг № 2: Предварительная квалификация

На данном этапе домовладелец не может рассматривать судимость заявителя, чтобы отказать им в удовлетворении. Арендодатель должен решить, разрешить ли заявителю продолжить процесс подачи заявления на основании другой информации.

Чтобы продолжить рассмотрение заявителя, домовладелец должен уведомить его о том, что они собираются провести в отношении него проверку на наличие судимости.

Шаг № 3: Проверка на наличие судимости

Арендодатель теперь может провести проверку на наличие судимости у заявителя.

В течение 5 дней с момента получения они должны передать копию заявителю. Они могут сделать это одним из трех способов:

вручную,
через заказное письмо или
через электронную связь (например, электронную почту или текстовое сообщение).

У арендатора есть 5 рабочих дней, чтобы оспорить любую информацию в отчете.Они также могут утверждать, что информация не имеет отношения к их способности быть хорошим арендатором.

Шаг № 4: Рассмотрение судимости

Арендодатель теперь может учитывать судимость заявителя в рамках процесса отбора. Арендодатель должен:

Учитывать только при осуждении младше 3 лет и
Учитывать все соответствующие факторы (см. Выше).

Арендодатель не может принимать во внимание:

Аресты, отклоненные обвинения или цитаты, не повлекшие за собой осуждение,
Записи о несовершеннолетних
Запечатанные или удаленные записи,
Записи о помилованном правонарушении , или
Участие в программе отклонения или отсрочки судебного решения.

Шаг № 5: Утвердить или отклонить

Арендодатель должен сообщить заявителю о своем решении в течение 3 рабочих дней с момента получения информации от заявителя, оспаривающей отчет или утверждающей, что оно не имеет отношения к делу.

Если это отказ , и это основано на их судимости, отказ должен быть в письменной форме. Письменный отказ также должен:

Объяснить, почему отказ необходим для защиты от риска причинения вреда личной безопасности или имуществу, и
Включить заявление, информирующее заявителя о том, что он может подать жалобу в Комиссию по правам человека округа Кук. Прав.

Если заявитель имеет инвалидность, решение должно быть основано на объективных доказательствах. Он также должен быть основан на решении о том, что риск не может быть уменьшен или устранен путем внесения разумных изменений для их согласования.

Может ли домовладелец поделиться проверкой биографических данных с другими?

Нет. Арендодатель должен сохранять конфиденциальность информации, полученной при проверке биографических данных.

Что делать, если кто-то нарушает правила?

Вы можете подать жалобу в Комиссию по правам человека округа Кук.

Отказ в аренде на основании записи об аресте может иметь юридические последствия

Райан Полякофф | Condo Q&A

Уважаемый Poliakoffs,

Я пишу вам сегодня из-за недавнего отказа, который я получил от ассоциации кондоминиумов. После прохождения процесса проверки моих биографических данных при подаче заявления на аренду в одном из моих кредитных отчетов было обнаружено четыре выселения.

Выселение и адрес, к которому были привязаны выселения, мне не принадлежали.Я связалась с TransUnion, которая подтвердила, что выселения не относятся к моему отчету, и они были немедленно удалены. И TransUnion, и я уведомили ассоциацию; но затем ассоциация сообщила мне, что мне откажут в суде из-за моего предыдущего ареста, датированного 2004 годом, который не привел к осуждению.

Кроме того, ассоциация сообщила мне, что у меня есть обвинение в вождении с приостановленными правами, что также было отклонено. Я честно чувствую, что меня дискриминируют, и, прочитав несколько статей о Законе о справедливом жилищном обеспечении, я чувствую, что эта ассоциация нарушает многие законы.Я собираюсь подать против них судебный иск. Что вы можете посоветовать?

С уважением, M.D.

Уважаемый M.D.,

Звучит так, как будто ассоциация ищет любую возможную причину для отклонения вашей заявки.

Как я обсуждал в предыдущих колонках, Закон о справедливом жилищном обеспечении — это федеральный закон, который запрещает поставщикам жилья (включая ассоциации кондоминиумов) дискриминировать жителей или потенциальных жителей на основе определенных запрещенных категорий, включая расу или цвет кожи, религию, пол, национальное происхождение, инвалидность или семейное положение (наличие в домохозяйстве лица моложе 18 лет).

Хотя прямая дискриминация явно запрещена (например, ассоциация не может юридически отказать потенциальному арендатору, потому что он из Норвегии), Верховный суд постановил, что закон также запрещает правила, политику или процедуры, которые имеют тенденцию оказывать неблагоприятное воздействие на меньшинства.

В основополагающем деле Техас против Inclusive Communities Project, Inc. истцы утверждали, что Департамент жилищного строительства и общественных дел Техаса распределял значительную часть федеральных налоговых льгот на жилье с низким доходом среди преимущественно чернокожих районов центральной части города, и меньшее количество кредитов преимущественно белым пригородным районам, что приводит к фактической политике сегрегации.

Штат фактически не использовал расовые критерии при определении того, где будут применяться эти кредиты, а вместо этого создал внешне нейтральные критерии, которые, как утверждалось, имели эффект сохранения жилья для малообеспеченных в районах с низким доходом.

Верховный суд согласился с тем, что иски о несопоставимых воздействиях подлежат рассмотрению в соответствии с FHA, и вернул дело обратно в Апелляционный суд для дальнейшего фактического анализа относительно фактических политик, которые были реализованы, и того, были ли они ненадлежащими.

Подробнее: Poliakoff: Лицензированные работники, темы запросов фондов специальной оценки

Подробнее: Poliakoff: Правило, требующее от владельцев использовать лицензированных подрядчиков, может быть разумным и обязательным

Подробнее: Poliakoff: Ассоциация кондоминиумов может запретить курение at pool

В ответ на постановление штата Техас Департамент жилищного строительства и городского развития США выпустил руководство по применению стандартов Закона о справедливом решении жилищных вопросов при использовании судимостей поставщиками жилья.В своем руководстве HUD пришло к нескольким выводам, в том числе к тому, что поставщик жилья не может оправдать отклонение заявления на основании простого ареста без вынесения обвинительного приговора.

HUD категорически заявляет, что «поставщик жилья, который отказывает в предоставлении жилья лицам на основании арестов, не повлекших за собой осуждение, не может доказать, что исключение действительно способствует защите безопасности жителей и / или имущества».

Даже предыдущие судимости не обязательно являются достаточными для оправдания отказа — политика должна учитывать характер обвинительного приговора и время его совершения.

Итак, руководство HUD не имеет силы закона, но дает нам хорошее представление о том, что произойдет, если вы подадите жалобу на справедливое жилищное обеспечение в Комиссию по человеческим отношениям.

Согласны ли суды в конечном итоге с позицией HUD — открытый вопрос.

Со времени написания моей первоначальной статьи на эту тему суды, по крайней мере, затронули этот вопрос и подтвердили, что истец может указать законное дело о дискриминации, заявив о неправомерном использовании проверки на наличие судимости при отклонении заявления о предоставлении жилья.

Интересно, что некоторые из этих дел связаны с процедурами, когда поставщики жилья разрешали компаниям по отбору арендаторов принимать или отказывать арендаторам от их имени на основании предположительно нейтральных критериев; и суды постановили, что эти правила могут по-прежнему нарушать FHA, поскольку они не предусматривают тип индивидуальной оценки, требуемой Законом.

Многие кондоминиумы и ТСЖ используют именно такие процедуры, и им следует проконсультироваться со своими адвокатами о том, действительно ли такие процедуры защищают их от ответственности.

Закон в этой области остается неустановленным, но если вы принадлежите к защищенной группе лиц; и учитывая, что вам отказали в двух старых ссылках, которые не привели к обвинительным приговорам, мне нравятся ваши шансы на успех в деле о дискриминации в отношении кондоминиума.

Райан Полякофф, партнер Backer Aboud Poliakoff & Foelster, LLP, является сертифицированным специалистом в области права кондоминиумов и планового строительства. Эта колонка посвящена памяти Гэри Полякова, пионера юридической индустрии общественных ассоциаций, неутомимого адвоката и автора трактатов, книг и сотен статей.Райан Полякофф и Гэри Полякофф являются соавторами книги «Новые районы» — «Руководство для потребителей по кондоминиумам, кооперативу и жизни в условиях домохозяйств». Присылайте свои вопросы по адресу [email protected]. Не забудьте указать свое местоположение.

Человек, арестованный за смертельный пожар в квартире в Игл-Ривер, предстал перед судом

ANCHORAGE, Аляска (KTUU) — Мужчина, арестованный после смертельного пожара в квартире в Игл-Ривер рано утром в субботу, предстал перед судьей в воскресенье.

29-летнему Кристоферу Рикеру предъявлены обвинения по двум пунктам обвинения в убийстве первой степени, двум пунктам обвинения в убийстве второй степени, поджоге первой степени, преступном хулиганстве первой степени и двум пунктам обвинения в нападении первой степени.

Во время предъявления обвинения Риккеру он ничего не сказал, кроме ответов на вопросы судьи «да» или «нет».

С другой стороны, помощник окружного прокурора Райан Браво призвал судью оставить залог в размере 500 000 долларов с несколькими условиями освобождения. Браво также попросил провести тест на алкоголь, на что судья не согласился.

«Mr. Рикер признался, что потреблял 40 унций, я считаю, что это был запас стали для пива или солодового ликера, перед тем, как разжечь огонь, что сделало алкоголь здесь проблемой », — сказал Браво.

Браво добавил во время предъявления обвинения, что в преступлении участвовали как минимум две другие жертвы, пострадавшие в результате пожара.

Связано: ОБНОВЛЕНИЕ: Арест в результате смертельного пожара в квартире в Игл-Ривер

Судебные документы, полученные от Alaska News Source, содержат подробный график того, что произошло рано вечером в субботу, начиная с «нескольких звонков в службу экстренной помощи», начавшихся сразу после 2 часов ночи.

После того, как жильцы обнаружили пожар в квартире, многие начали искать спасения.В документах говорится о паре жильцов, которым пришлось выпрыгнуть из окна своей двухэтажной гостиной, чтобы спастись. Один из них сломал запястье, а другой вывихнул запястье.

В судебных документах также указаны имена двух погибших, которые, как подтвердило управление полиции Анкориджа, — это 68-летний Алан Боровски и 58-летняя Линда Боровски.

Согласно документам, видео наблюдения через улицу жилого комплекса показало, что человек, позже опознанный как Рикер, разводил огонь или, по крайней мере, пытался, пока он не зажег.Именно тогда Рикер возвращается в свою квартиру, прежде чем позвонить в службу экстренной помощи и сообщить, что «он в ловушке».

В документах подробно описывается, как правоохранительным органам удалось догнать Рикера и арестовать его в доме его родителей в Игл-Ривер.

После того, как он был арестован и доставлен в полицейский участок Анкориджа, он прошел собеседование с детективом и объяснил, почему он начал пожар.

«Рикер заявил, что он зажег мешок для мусора на улице на нижнем крыльце», — говорится в документах.