В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность

Зачем нужна «гаражная амнистия»?

В России, по предварительным данным, насчитывается около 3,5 млн неоформленных гаражей. Зарегистрировать свои права на них сейчас можно только по решению суда, это долго и неудобно.

Новый закон предлагает понятный механизм регистрации прав на гаражи.

О каких гаражах идет речь?

Под «амнистию» попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.

Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом — если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.

Гараж обязательно должен быть отдельным зданием?

Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим.

Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.

Куда обращаться для легализации гаража?

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.

Какие нужны документы?

Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:

— о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;

— договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;

— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

— документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;

— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;

— документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;

— решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;

— выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином

Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

А если первый владелец гаража уже скончался?

«Гаражная амнистия» распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

Сколько это стоит?

В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.

Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.

Сколько продлится «гаражная амнистия»?

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года. Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом можно будет до 1 сентября 2026 года.

Кому откажут в амнистии гаража?

Например, владельцам гаражей, построенных позже 2004 года или тем, кто не найдет хоть каких-то документов, подтверждающих право на гараж. Кроме того, в предоставлении участка будет отказано, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок.

А что с «ракушками»?

Законом устанавливается, что некапитальные гаражи могут размещаться на основании утвержденной муниципалитетом схемы, без предоставления земельного участка и за плату. При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для некапитальных гаражей бесплатно.

Инвалиды могут вне очереди получать участки для строительства гаражей, размещения некапитальных гаражей или стоянки своего транспорта около места жительства.

Оформить гараж в собственность разрешат по имеющимся документам. СИБДОМ

Собственность на гараж можно будет оформить в упрощенном порядке. Сегодня владельцы гаражей сталкиваются с серьезными проблемами при регистрации таких объектов. В разные периоды на гаражи выдавались разные документы. У собственников или совсем нет документов на землю, или они выданы давно и на сегодняшний день не соответствуют требованиям законодательства.

По действующим нормам, чтобы оформить собственность на гараж, нужно иметь документы на земельный участок. Причем из них должно следовать, что земля выдавалась именно на строительство гаража. Подавляющее большинство владельцев гаражей таких документов представить не может.

Поэтому сейчас подготовлен закон, который позволит оформлять собственность на гараж в упрощенном порядке, на основании широкого перечня документов, которые есть на руках у собственников. Это может быть решение о распределении гаража, справка о выплате пая в гаражном кооперативе, документы технической инвентаризации, чеки о внесении платежей при эксплуатации

. Кроме того, власти каждого региона могут устанавливать свой список документов для оформления прав на гаражи, исходя из того, какие документы выдавались на территории региона.

Распространяться «гаражная амнистия» будет на отдельно стоящие гаражи и гаражные боксы в составе гаражно-строительного кооператива, построенные до 30 декабря 2004 года (начала действия Градостроительного кодекса).

«Дачная амнистия» помогла зарегистрировать в упрощенном порядке права миллионам владельцев домов, дач и земельных участков. По оценке Росреестра, «гаражная амнистия» даст возможность владельцам 4,5 млн гаражей оформить права на принадлежащие им объекты.

Работа над законом о «гаражной амнистии» ведется не один год. Сначала предполагалось, что он будет принят в 2019 году и заработает в 2020-м. Сейчас документ наконец поступил на рассмотрение в правительство. Если закон примут в этом году,

заработать он сможет с 2021 года.

Как приватизировать гараж — если он в кооперативе или является самостроем

Оглавление:

1. Приватизация гаража — пошаговая инструкция
2. А если нету документов?

Никто из нас не любит оббивать казённые пороги. Оно и ясно – или не в ту очередь сидел, или на тебе приём закончился. А если уж всеми правдами и неправдами попал в кабинет — не те документы принёс… И если у нас вдруг появляются какие-то проблемы с оформлением документов, мы до последнего оттягиваем момент решительных действий. И, как правило, если документы на жильё человек всё-таки старается довести до ума в максимально короткие сроки, то на гараж уже не остаётся ни желания, ни сил, ни времени. А если гараж кооперативный? Как приватизировать гараж в кооперативе? А если документов на гараж нет? Загоняют по ведомствам… Процедура приватизации гаража и земли под ним кажется обывателю сложной и долгой. Но всё не так плохо, как вам кажется. И сейчас мы вместе попытаемся найти наиболее быстрый и прямой путь в бюрократических хитросплетениях приватизации такой постройки, как гараж.

Приватизация гаража — пошаговая инструкция

Наиболее правильным решением будет построить чёткий алгоритм действий. Итак, перво-наперво, нам нужно определить, что за сооружение стоит перед нами:

1. Изучаем гаражную конструкцию. Гаражи бывают в виде отдельной постройки, с собственным фундаментом, въездом, стенами и крышей. А бывают в боксе — так называемые кооперативные гаражи, где на всех одна большая постройка. Сразу проясним, что приватизировать отдельный гараж ощутимо легче. А как приватизировать кооперативный гараж? В кооперативном придётся вычислять, какой именно участок (пай) по величине вам принадлежит. Также необходимо будет собрать всех владельцев кооперативного гаража и поставить перед ними вопрос о приватизации. И только после получения всеобщего одобрения можно приступать к действиям. Как думаете, кто у нас будет заниматься этими самыми активными действиями? Кто у нас самый инициативный и активный? Разумеется, вы. Потому что первым затронули эту тему.
2. ГСК. Дальше, в любом случае, каким бы ни был ваш гараж, вам нужно обратиться в ГСК (гаражно-строительный кооператив), к председателю, чтобы он обратился в орган местного самоуправления и убедился в наличии документов регистрации вашего гаража или гаражного кооператива. Там вам дадут подтверждающую справку.
3. БТИ. Справку из ГСК вы предоставляете в Бюро Технической Инвентаризации. Здесь вам необходимо получить справку для получения документов об измерении, которая станет основой технического описания. Ребята из этой службы произведут полный обмер вашего гаража, и сделают техническое описание.
4. Регистрационная палата. Теперь, когда у нас на руках уже есть кое-что, мы можем с гордо поднятой головой и светлыми устремлениями шагать за приобретением подтверждения права на обладание нашим гаражом в регистрационную палату.

Вот список документов, необходимых для приватизации:

1. Ваше заявление с изъявлением желания о приватизации.
2. Чек об уплате государственной пошлины.
3. Разумеется, удостоверение вашей личности.
4. Декларация на недвижимое имущество (в двух экземплярах).
5. Кадастровый план земельного участка, на котором находится постройка (два экземпляра).
6. Документ, который подтверждает ваше право на землю, на которой расположен гараж (два экземпляра).

А если нету документов?

Сразу напрашивается резонный вопрос: как приватизировать гараж без документов? То есть, если он, по сути, является самостроем? Здесь существует два выхода из ситуации:

1. Обратиться в суд с просьбой о признании права собственности на постройку. Для подтверждения её существования вам придётся конкретно поскрести по сусекам и собрать всё, что может отражать строительство – квитанции, чеки, счета, договоры подряда по строительству. В общем, всё, что есть. Суд не будет возражать против передачи постройки в вашу собственность только в том случае, если вы построили полностью безопасный для общества гараж, по всем экологическим и строительным нормам.
2. Обратиться в организацию, занимающуюся пресечением самовольного строительства с просьбой сохранить построенный вами объект. Если вам не будет отказано, вы сможете смело оформлять постройку в собственность.

Теперь, что касается приватизации земли, на которой стоит наш родненький (ибо приватизации гаража недостаточно, необходима приватизация земли под ним). Здесь, в принципе, тоже особых проблем нет. 

Если земля под нашим гаражом не принадлежит нам, значит, она принадлежит нашему государству в лице органов местного самоуправления. Следовательно, нужно обратиться в орган юстиции. Вся процедура оформления земельного участка займёт не больше месяца. 

Если ваш гараж кооперативный, то история будет похожа на историю оформления самого гаража. Сначала вы собираете всех владельцев гаража, и только после единодушного принятия решения о приватизации земли, вы можете подать коллективное обращение в орган юстиции. Впоследствии вы получите право на владение вашей долей земли (паем), расположенной под общей постройкой.

Как узаконить гараж без документов (оформить)

Статистика показывает, что преимущественное большинство граждан, имеющих во владении гаражные боксы, являются их собственниками только формально.

Причина заключается в том, что зачастую многие люди считают необходимость оформления различной документации необязательным, что часто приводит к целому ряду проблем.

На практике же каждому такому гражданину стоит как можно быстрее разобраться в том, как узаконить гараж без документов на землю в 2020 году.

Возможно ли это

В первую очередь, стоит разобраться в том, к какой категории относится гаражный бокс, где именно он находится, а также с какой целью осуществляется процедура узаконивания.

Если вынесенное решение является однозначным, то есть человеку нужны все необходимые документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость, то в таком случае ему нужно будет подготовиться к довольно продолжительному процессу оформления. При этом стоит сразу оговориться, что далеко не всегда возможность проведения такой процедуры предусматривается действующим законодательством.

Таким образом, невозможно приватизировать гараж без документов, если:

Если земельный участок принадлежит тому человеку, который собирается оформить гараж в частную собственность, или же находится в кооперативе с уже зарегистрированными постройками, практически любой юрист сможет дать гарантию успешного оформления регистрации.

Во всех остальных ситуациях процедура рассмотрения вопроса будет осуществляться индивидуально, в связи с чем лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Стандартные положения

В первую очередь, гражданам стоит разобраться с тем, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и какие нормативные акты нужно принимать во внимание в процессе оформления различных документов.

Образец кадастрового паспорта на землю

Правовые акты

Одним из ключевых законодательных актов, которыми регулируется процедура оформления частной собственности, является Гражданский кодекс, а если говорить более конкретно, то речь идет о следующих статьях:

Также определенные нормы прописаны в Федеральном законе №93-ФЗ, которым устанавливается так называемая «дачная амнистия». В частности, данным законом упрощается процедура легализации различных объектов недвижимости, строительство или реконструкция которых не предусматривает необходимость в получении разрешительной документации, а также тех объектов, которые возводятся на приусадебном участке.

Пути легализации

Можно оформить право собственности на сам гараж, если данная недвижимость находится на территории, принадлежащей специализированным дачным или садовым товариществам. В такой ситуации оформление данной постройки осуществляется в качестве вспомогательного помещения.

Если же нужно пройти процедуру легализации капитального помещения, то в таком случае соответствующее обращение подается в местную комиссию, занимающуюся пресечением самовольных построек, куда нужно будет подать заявление о регистрации данного помещения. Помимо этого, предусматривается возможность подачи искового заявления, в котором будет указываться просьба об узаконивании незаконного возведенного самостроя.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

При этом стоит отметить тот факт, что данная процедура может быть проведена только в том случае, если гаражный бокс был поставлен на землю истца, никоим образом не нарушает законные права и интересы соседей, а также полностью соответствует действующим техническим, санитарным и экологическим нормам.

Предусматривается возможность оформления соответствующей разрешительной документации задним числом, когда гражданин, претендующий на узаконивание гаража, подает соответствующее обращение в Бюро технической инвентаризации, предварительно подготовив уже подписанную декларацию.

Последний способ предусматривается только в том случае, если потенциальный собственник располагает необходимым бюрократическим ресурсом, а также готов выделить дополнительную сумму.

Как правильно устроить оформление

Если речь идет о строительстве подобного объекта, то в таком случае нужно будет разобраться с возможным отводом той земли, которая находится под гаражом.

Для получения разрешения нужно будет выполнить несколько простых операций:

• подать заявление в территориальное отделение архитектуры вместе с планом участка, свидетельством, подтверждающим право собственности на земельный участок, а также планом, указывающим месторасположение будущего бокса;
• подождать ближайшие десять дней для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов рассмотрели поданную документацию;
• получить разрешение на возведение гаража или же отказ, который в преимущественном большинстве случаев основывается на нехватке предоставленной документации или же несоответствие предоставленных планов земельного участка и недвижимости установленным нормам (если отказ является незакономерным, его можно будет обжаловать в процессе проведения судебного разбирательства).

Таким образом, процедура узаконивания гаража представляет собой не самое простое занятие, в процессе проведения которого нужно принимать во внимание множество различных факторов.

Если бумаг нет

В первую очередь, стоит отметить ситуации, при которых необходимость в получении разрешения в принципе не предусматривается:

• строительство осуществляется на земельном участке, который был предоставлен собственнику для некоммерческих целей или является собственностью дачного и садоводческого кооператива;
• возводимое здание не относится к группе капитальных, то есть в любой момент его можно будет быстро разобрать;
• строится вспомогательный конструкция на участке земли, который принадлежит инициатору строительства.

Во всех остальных ситуациях придется нужно будет узаконивать самовольную недвижимость в судебном порядке.

Особенности, как узаконить гараж без документов

В зависимости от того, к какой категории относится приватизируемое имущество, будет непосредственно меняться и сама процедура легализации такой постройки:

Самовольно	Чтобы узаконить самовольно возведенный металлический гараж, нужно учесть достаточно большое количество особенностей, и в частности, это касается необходимости признания данной постройки недвижимым имуществом. Для этого гараж должен в обязательном порядке должен находиться на бетонном фундаменте или же в нем должна присутствовать какая-либо капитальная постройка наподобие погреба. Для описи и проведения регистрации данного строения нужно обратиться в БТИ, после чего оттуда на место размещения гаража приедет уполномоченный инженер, который должен будет выполнить все необходимые записи, на основании которых будет осуществляться признание бокса полноценным объектом недвижимого имущества.
Кооператив	В преимущественном большинстве случаев люди пытаются строить собственный гараж на территории специализированных кооперативов. Чтобы купить земельный участок, на котором будет строиться такое здание, нужно обратиться к председателю кооператива и получить разрешение со стороны всех его участников, которые должны будут поставить соответствующие подписи. Только после этого гражданину будет предоставлена возможность полностью выкупить соответствующий пай. Ключевая особенность гаражей, построенных на территории кооператива, заключается в том, что человек не имеет права приватизировать земельный участок, который находится под его гаражом. Сам же гараж можно узаконить, и для этого нужно будет передать сотрудникам Росреестра документ, подтверждающий членство в указанном кооперативе и полноценное погашение пая, справку о введении данной постройки в эксплуатацию, а также справку, полученную в БТИ, где будут указываться основные технические особенности гаражного бокса.
Многоквартирный дом	На придомовой территории можно строить гаражи только получения официального разрешения, причем узаконить его предельно сложно. Причина заключается в том, что вся эта территория принадлежит муниципалитету, жилищно-эксплуатационной компании или же просто находится в общедомовой собственности. В связи с этим перед тем, как подавать обращение в какие-либо учреждения, стоит заручиться поддержкой со стороны законного владельца этого участка. После этого нужно будет подать заявление с просьбой о предоставлении права собственности на гараж в Комиссию, занимающуюся пресечением самостроя, и дожидаться положительного решения с ее стороны.
Земля	Если у человека нет необходимой документации, то в таком случае ситуация будет зависеть от того, кто является собственником земельного участка, на котором находится гаражный бокс. Если земля находится в собственности другого человека или государства, то в таком случае наиболее оптимальным решением будет взятие в аренду данного участка или его выкуп. Если же этого не сделать, то в таком случае есть достаточно большой риск того, что в конечном итоге наличие данной постройки раскроется, вследствие чего она будет идентифицирована как незаконная и полностью снесена. Единственным вариантом в таком ситуации является обращение в суд, но даже это редко когда приносит какие-то полезные результаты.
Свой участок	Вариант, когда земельный участок находится в собственности заинтересованного лица, не является проблемным, так как в этом случае легализация в преимущественном большинстве проводится успешно, а человеку вполне достаточно подать соответствующее обращение в суд. До 2013 года предусматривалась возможность оформления таких гаражных построек посредством подачи соответствующего заявления в БТИ и архитектурную инспекцию, и если он был построен в полном соответствии с установленными нормами, документы на него можно было получить без каких-либо проблем. Единственным небольшим минусом в данном случае является то, что нужно будет заплатить определенную сумму штрафа.

Обращение в суд

В судебные органы нужно будет предоставить бумаги, подтверждающие факт строительства гаража определенным гражданином, а также выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие каких-либо потенциальных владельцев данной недвижимости.

Помимо этого, нужно будет получить технический паспорт, описывающий ключевые характеристики здания и его точный адрес, а также бумагу, подтверждающую полное соответствие постройки всем экологическим, противопожарным и другим нормам.

После подачи искового заявления вполне достаточно дождаться вынесения соответствующего решения, причем на самом деле, если постройка действительно соответствует нормам, в большинстве случаев суды принимают его.

Детали комиссии

В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.

При обращении в комиссию нужно будет собрать все возможные документы на указанный самострой, после чего, если уполномоченные сотрудники выносят положительное решение заняться оформлением недвижимости, то есть получить разрешение на введение ее в эксплуатацию, а также зарегистрировать право собственности.

Какие бывают сложности

Если кооператив был расформирован, а все его члены не заинтересованы в проведении процедура приватизации земельных участков, или же гараж был оформлен не на имя заинтересованного лица, процедура легализации будет проводиться исключительно в судебном порядке, а для этого нужно будет собрать целый ряд дополнительных документов.

Приватизация гаража происходит в Росреестре после подачи соответствующего заявления.

Далее мы расскажем, как купить землю под гараж у администрации.

Как приватизировать гараж без документов — читайте в этой статье.

Как узаконить гараж без документов

Незамедлительного решения требует вопрос о том, как узаконить гараж без документов. Особенно при отсутствии бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок, и разрешения соответствующих органов на строительство.

Узаконивать или нет?

Сооружение, возведенное как самострой, может простоять несколько лет, не причиняя особого беспокойства его владельцу. Однако в любой момент может возникнуть ситуация, когда гараж нужно будет узаконить в соответствующем порядке. В противном случае постройку скорее всего снесут.

В некоторых случаях допускается возведение сооружения без предварительного оформления разрешительных документов. Например:

• если участок земли был предоставлен для индивидуального пользования, не связанного с коммерческой деятельностью;
• если земля, на которой возводят постройку, является собственностью дачного или садоводческого кооператива;
• если гараж строится как вспомогательное строение или хозяйственная постройка на участке земли, находящемся в личной собственности;
• если готовую постройку легко будет разобрать и переместить (металлоконструкция, каркасное сооружение и т. п.).

Начиная планировать возведение капитального гаража или установку металлоконструкции, желательно заранее ознакомиться с порядком легализации самостроя. Ведь узаконение самовольной постройки необходимо провести обязательно. Иначе велик риск того, что оно подвергнется сносу.

Когда появляется необходимость легализации? Причиной узаконить гараж без документов может стать наследование имущества, не имеющего соответствующего оформления, неправильное оформление договора купли-продажи, а также ошибки, допущенные в официальных бумагах при описании личных данных владельца и технических характеристик объекта.

Как проводится узаконивание

Узаконивание гаража проводится в качестве объекта недвижимости. В первую очередь необходимо оформить постановку на учет в БТИ. Далее помещение регистрируется как самовольная постройка.

Обязательно требуется получить декларацию о строительстве, выданную архитектурным департаментом. В этом документе указываются конкретные габариты объекта недвижимости.

Узаконивание самостроя проводится разными способами. Основные варианты:

• подготовка полного пакета документов, проводимых задним числом и оформляемых сооружение как архитектурную форму (объект), еще не построенную;
• подача искового заявления о сохранении гаража в Комиссию по самовольным постройкам;
• легализация права владения в судебном порядке.

Узаконивание гаража в административном порядке проводится на основании специального документа. Он выдается Комиссией по самовольным постройкам после предоставления владельцем гаража следующих официальных бумаг:

• подтверждения права собственности на участок земли;
• технического паспорта гаража и другой специальной документации;
• подтверждения соответствия объекта всем необходимым нормам безопасности.

Наличие права собственности на участок земли, на котором возводят гараж и/или другую постройку, значительно облегчает процесс легализации объекта. После оформления в законном порядке права владения территорией или договора аренды разобраться, как узаконить самострой, будет намного проще.

Сначала требуется документально оформить право пользования конкретным участком земли и зарегистрировать в соответствующих органах право собственности на возводимый объект. После проведения этих юридических процедур легализация незаконного гаража считается полностью завершенной. После получения официальной регистрации в статусе владельца участка земли лицо (физическое или юридическое) автоматом получает право собственности на гараж, возведенный ранее на указанной территории.

Участок земли, на котором стоит сооружение, может находиться в частной собственности другого физического или юридического лица. В подобной ситуации легализация гаража осуществляется после получения права пользования на землю. Этот документ выдается землевладельцем в установленном законом порядке. Без оформления соответствующих бумаг собственником имущества автоматически становится законный владелец участка.

Гаражный кооператив

Для получения права владения и распоряжения постройкой в гаражном кооперативе основным документом является членская книжка физического лица и справка об отсутствии задолженностей по уплате паевых взносов. Для получения свидетельства на постройку нужна справка о строительстве объекта — гаража. Она выдается председателем кооператива на основании поданного заявления.

Справка о строительстве предоставляется в БТИ для получения документа (справки) о техническом состоянии гаража. Далее следует обратиться в Государственный реестр. Здесь постройку зарегистрируют на основании справки из БТИ.

Во дворе многоквартирного дома и на личном участке

Вопрос о том, как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома, можно решить разными способами. Придомовая территория является собственностью ЖЭКа или всех жильцов в равных долях. При этом должны быть учтены права каждого из них. Если все совместные собственники земли дадут согласие на сохранение гаража, оформить документы будет проще. При этом необходимо предоставить бумаги, подтверждающие, что наличие незаконного гаража не угрожает здоровью и безопасности других жильцов дома.

Все необходимые документы предоставляются для рассмотрения в судебном порядке. Это позволит получить право владения гаражом, расположенным во дворе многоэтажки. Приобрести участок такой земли в частную собственность практически невозможно. Поэтому официально оформить впоследствии договор купли-продажи гаража, возведенного на придомовой территории, не получится.

Основные моменты, затрудняющие оформление гаража на личном участке земли, это:

• несоответствие помещения нормам безопасности, вследствие чего постройка может представлять опасность для жизни и здоровья других лиц;
• нарушение прав владельцев соседних участков.

Легализовать незаконный гараж можно в местных административных органах путем подачи заявления. После проведения необходимой проверки строительство будет признано законным. Владелец получит соответствующие бумаги.

Необходимые документы и порядок обращения в суд

Помимо искового заявления требуется оформлять специальный пакет документов. В него входят такие официальные бумаги, как:

• подтверждение самого факта возведения гаража лицом, подающим исковое заявление, — это акты приемки работ, договора, квитанции об оплате паевых взносов, чеки на приобретение стройматериалов, счета и т. п.;
• справка (выписка) из Единых Гражданских Реестров, подтверждающая, что данная постройка не является собственностью или объектом имущественных претензий других лиц;
• технический паспорт, в котором должен быть указан точный адрес постройки и все ее характеристики;
• акт соответствия объекта нормам противопожарной, санитарной и экологической безопасности.

В основном легализовать гараж-самострой приходится в судебном порядке. Для этого владелец должен подать в суд своего района иск против местных органов власти. При наличии всех необходимых бумаг и соответствии объекта нормам безопасности постройку признают узаконенной. При этом фактический владелец гаража получит право собственности на него.

В особо сложных случаях необходимо обратиться за помощью к юристу. Специалист укажет порядок необходимых действий, расскажет, как оформить постройку в соответствии с буквой закона, и предоставит список бумаг, требующих обязательного оформления.

Оформление права собственности на гаражи в 2020 году

Не для кого не секрет, что в связи с ростом числа автомобилей на дорогах России не только становится все меньше  места на парковках возле жилых домов и супермаркетов, но и растет спрос на гаражи. К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива. Источником информации о том, как в 2020 году можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, является Гражданский Кодекс РФ. А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан. Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

            Гаражная амнистия в 2020 году. По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек. Ожидается, что новый закон вступит в силу с 2020 года, но в данный момент он находится на этапе рассмотрения и говорить о конкретных датах внедрения новой нормы не приходится.

            Риск иметь в собственности неоформленный гараж. На сегодняшний день в городах идет массовая урбанизация, то есть политика градостроительства направлена на увеличение жилплощади за счет возведения многоэтажек на местах гаражных кооперативов.  Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам). Важно понимать, что возмещение рыночной стоимости такого гаража возможно только при условии надлежащей регистрации прав собственности на данную постройку. В противном же случае владелец незаконно возведенной постройки лишается права на компенсацию.

            Как оформить гараж если нет документов. В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли. В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

            Если гараж расположен на придомовом участке. В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности;
• копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
• декларацию;
• заявление;
• квитанцию об уплате пошлины.

В составе ГСК. Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

• получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
• сделать кадастровый паспорт;
• обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
• самостоятельно забрать свидетельство.

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

По  приобретательной давности. Для тех кто открыто использует имущество более 15 лет при этом не имея документов на землю и само строение подойдет такой способ. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК. Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Напоминаю, что описанные случае это лишь базовая информация собранная воедино, каждый случай является абсолютно индивидуальным и требует подробного изучения прежде чем начать действовать. В нашей компании  Контора Гитерман работают юристы обладающие уникальным многолетним опытом, которые способны найти выход из самой сложной ситуации. Вы всегда можете нам позвонить либо оставить свои контакты бесплатному консультанту и мы с Вами обязательно свяжемся.

Автор статьи ведущий юрист Барнаульского представительства

ООО Контора «GITTER MANN» Игорь Сарычев!

Назад

что делать и возможно ли их оформить

Интервью для еженедельника «Полезная Площадь»:

— Что касается точной цифры количества гаражей — то ее нет, не было и не будет по одной простой причине: в советские времена частной собственности не существовало, и государство предоставляло участки в постоянное бессрочное пользование предприятиям, институтам и прочим учреждениям, чтобы те раздавали их для удовлетворения нужд граждан. И когда в современной действительности стали смотреть на то, что межевали в 80-х-90-х годах, выяснилось несколько обескураживающих фактов.

Во-первых, территории гаражных кооперативов слабо соотносятся с первоначальными координатами на местности, поскольку, если в те годы предприятию выделялись, например, 2 гектара из совхоза Новинки под сады, то никто эти 2 гектара не закреплял на местности. Также никто не закреплял на местности земельные участки, выделяемые под гаражи.

Во-вторых, под гаражный кооператив могли выделить, допустим, 0,2 гектара, а сейчас он разросся до 2-х гектар. А это значит, что право собственности могут закрепить только те граждане, чьи гаражи находятся на0,2 га, которые выделялись изначально, а остальные свое право теряют, несмотря на то, что ими выплачены все паи.

В-третьих, город развивается, и часть гаражей оказалась на таких территориях, которые по действующему законодательству в принципе не могут быть предоставлены под гаражи. Это может быть отводная полоса дорог, отводная полоса железной дороги, эстакады, места, относятся к территории красных линий. Это может быть земля, не предназначенная для гаражного строительства.

В-четвертых, есть проблемы с документы, которые выдавали гражданам. Когда государство выделяло предприятию участок для бессрочного пользования, предприятие выносило приказ о создании гаражного кооператива путем предоставления земельного участка. Хорошо, если сохранился список граждан, которым выделялся участок, а если гаражным вопросом занимались профкомы, то после них во многих случаях не осталось никаких документов. Иногда есть квиточек об оплате членских взносов, иногда список участников кооператива и в самом лучшем случае есть решение экспертного совета о выделении земельного участка, хотя этот совет и был неполномочным органом для распоряжения землей.

Поскольку земельный участок самому гаражно-строительному кооперативу (ГСК) никогда не выделялся, а выделялся исключительно предприятию, то возникает вопрос: на каком основании там стоят гаражи. Ведь на сегодняшний день то предприятие а) могло обанкротиться, 6) уже закрепить границы земельных участков на текущем земельном праве и в) вообще исчезнуть в небытие со всеми документами.

В итоге владельцы гаражей оказались в неравноценном положении. Единицы, у которых документы были оформлены действительно надлежащим образом, смогли оформить свои права на земельный участок под гаражом. Повезло и тем, кто обратился в суды лет 5 назад, когда суд не привязывался к фактическим границам, а признавал право собственности на основании опроса свидетелей. Сейчас, когда город стал интересоваться землей, все изменилось.

Многие кооперативы оказались в патовой ситуации: оформить право собственности на гараж либо сложно, либо невозможно. Недавно мы столкнулись с тем, что в одном из ГСК Росреестр оформляет гаражи с №40 по №100, а все остальные признаются самовольными строениям. Зарегистрировать их невозможно, невзирая на то, что у всех есть решения экспертного совета, все они владеют гаражами с 90-х годов, все платят членские взносы. В любой момент их могут попросить с занимаемого места. А поскольку их гаражи признаны самовольными строениями, обяжут снести их, либо взыщут средства, затраченные на снос.

Ситуация сложная, и касается она каждого четвертого гаражного кооператива. Чтобы закрепить свои права, кооперативу нужно оформить землю в долевую собственность, то есть 600-700 человек должны практически одновременно обратиться с заявлением о предоставлении им доли в земельном участке и оформить свои строения.

В ближайшее время послаблений для членов ГСК я не вижу. Пока город будет так же активно застраиваться, ему невыгодно менять законодательство о самовольных постройках, так как оно служит рычагом для освобождения новых земельных площадок.

В некоторых случаях мы рекомендуем владельцам гаражей не будить лихо, пока оно тихо. Возможно, никто и не заинтересуется их участком, пока они сами не начнут активно привлекать к нему внимание обращениями в администрацию и суды.  

Читайте также

необходимых документов и процедур

Как только человек приобретает транспортное средство, сразу возникает вопрос: «Куда поставить машину?». Для автовладельца есть несколько вариантов: парковка машины на платной стоянке, аренда гаражного бокса или покупка гаража в личное владение. Оформление гаража позволит автовладельцу в полной мере использовать свое имущество. Многие слышали о приватизации, но не все знают, как правильно провести эту процедуру. Как устроить гараж в собственности? Разберем эту статью подробнее.

Приватизация: что это и зачем она нужна?

Приватизация — это переход в собственность гражданина. Стоит отметить, что без приватизации гаражной постройки автовладелец не является полноценным владельцем гаража. Это означает, что при необходимости собственник не имеет права продавать, дарить или передавать свое имущество по наследству. К тому же, если государству вдруг понадобится участок земли под гаражным боксом, хозяин гаража рискует остаться ни с чем.Чтобы обезопасить свои владения, необходимо разобраться с процессом приватизации и оформить свой гараж.

Однако не все знают, что проектирование гаража, входящего в состав кооператива, — это особый процесс, несколько отличающийся от приватизации другой недвижимости. Дело в том, что гаражное здание, входящее в состав ГСК, не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, поэтому передать его в личную собственность невозможно. Для того, чтобы гражданин стал полноправным владельцем гаража, он должен своевременно вносить членские взносы и получать свидетельство о праве собственности в ЕГРП.

Легально или нет?

Можно ли приватизировать гараж и что для этого нужно? Прежде чем приступить к сбору документов для оформления собственности, собственник должен выяснить законность постройки. Ни для кого не секрет, что во время перестройки многие дома строились без разрешения властей, поэтому сегодня такие гаражи нужно легализовать. Для того, чтобы гараж стал законным зданием, необходимо сделать следующее:

1. Подать исковое заявление в суд для определения права собственности.Стоит отметить, что владельцу гаражного бокса необходимо собрать документы о безопасности его постройки.
2. Напишите заявление в специальную комиссию по консервации и ликвидации незаконных построек. В заявке следует спросить о сохраненном и легализованном «несанкционированном» гараже.

После обращения к властям и получения разрешения на строительство гаража существующее здание больше не является незаконным. Далее можно разобрать гараж.

Как приватизировать здание, если не хотите связываться с властями?

Бывают особые случаи, когда для оформления гаража не требуется никаких разрешений:

• Здание гаража находится на участке земли, который не планируется использовать для ведения бизнеса.
• Если гараж построен на дачном участке, разрешение властей не требуется.
• Металлический гараж, который легко демонтируется и монтируется на новом месте.
• Строительство гаражного бокса на приусадебном участке не потребует санкций со стороны властей.

Как содержать гараж?

Ежегодно в нашей стране появляется огромное количество домов. По понятным причинам площадь земельного участка не увеличивается. Многие власти освобождают землю, снося старые гаражи, особенно если постройки несанкционированные. Конечно, сотрудникам местной администрации может понадобиться земля и приватизированная недвижимость, а также металлический гараж будет разрушен.Однако во втором случае владельцу гаражного бокса будет выплачена денежная компенсация за снос недвижимости.

Многие собственники недвижимости считают, что построенный гараж никуда не денется. На самом деле все иначе, и хозяин в любой момент может лишиться своего гаража. Как приватизировать гаражное здание и не остаться с носом? Ответ на этот вопрос будет дан ниже.

Что написано в законе?

Российское законодательство четко регулирует процесс регистрации недвижимого имущества.Закон гласит, что владелец гаража имеет преимущественное право при приватизации земли, расположенной под зданием гаража. Фактически это означает, что если на земельный участок претендуют несколько граждан, власти отдадут предпочтение тому, кто уже зарегистрировал гараж. Как приватизировать гаражное здание и какие документы собирать при этом указано в приказе Минэкономразвития РФ от 13 сентября 2011 года.

Гаражный кооператив: приватизация

Многие члены гаража В кооперативе считают, что при своевременной уплате членских взносов гаражный бокс автоматически переходит в их собственность.На самом деле ситуация иная. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Как начать эту процедуру?

Для начала владельцу гаража необходимо обратиться к председателю кооператива и получить от него следующие документы:

• справку о том, что гражданин состоит в ОЦО и своевременно вносит взносы;
• учредительные документы кооператива и инвентаризация кооперативного имущества;
• свидетельство о постановке на учет ВСК в органах местного самоуправления;
• документы на земельный участок под строительство гаража;
• полный список имен членов ГСК;
• документ, подтверждающий ввод ГКС в эксплуатацию.

Кроме того, владелец гаражного бокса должен посетить БТИ и заказать обмер здания. В дальнейшем в БТИ будет выдан технический план на строительство гаража.

На завершающем этапе приватизации собственник гаража должен собрать полный пакет документов и обратиться в Регистрационную палату за справкой. Стоит отметить, что вызов техника из БТИ не является бесплатной процедурой, и собственник не получит свидетельство о праве собственности без уплаты госпошлины.

Однако все вышеперечисленные документы следует собирать только в том случае, если ни один из членов Госкомстата не занимался приватизацией. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если все участники ГСК оформляют право собственности одновременно? В этом случае владельцу гаража нужно будет взять у председателя только свидетельство о регистрации кооператива, все остальные документы о ГСК не потребуются.

Что делать, если гараж — отдельная постройка?

Отдельное здание обустроить в собственности намного проще.Гаражный бокс с отдельным входом и фундаментом следует рассматривать как отдельный гараж. Как приватизировать отдельно стоящее здание? Для этого необходимо:

1. Получить документы на земельный участок под строительство гаража. Для получения официальных документов на землю собственнику не нужно регистрировать землю в собственность. Чтобы приватизировать гаражное здание, достаточно заключить с властями договор аренды.
2. Посетите БТИ и оформите техпаспорт в гараж.
3. На завершающем этапе приватизации гаража Владелец должен обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности. В Regpalat собственник гаражного бокса должен предоставить технический паспорт здания, кадастровый паспорт гаража и копию паспорта гражданина.

Приватизация земли

Если гражданин приватизирует свое имущество, он все равно может потерять свое имущество и остаться ни с чем. Недавно чиновники расчистили землю под строительство жилых домов, поэтому на снос можно отправить любое здание: сарай, остановочный павильон или даже гараж.Как приватизировать гаражное здание и не потерять его? Для этого владельцу автомобильного гаража необходимо приватизировать не только само здание, но и землю под гаражом. Приватизированный земельный участок под гаражным боксом дает владельцу уверенность в завтрашнем дне и защищает его от потери имущества.

Собираем документы на регистрацию земельного участка

Перед приватизацией земельного участка под гараж необходимо оформить в собственность саму гаражную постройку. Что нужно для приватизации земли?

• Ксерокопия паспорта гражданина РФ.Если вместо владельца гаража проектированием занимается его доверенное лицо, то требуется доверенность.
• Заявление гражданина (анкету можно найти в Интернете и заранее распечатать).
• Документы, подтверждающие право собственности на гаражное здание.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Как видно из вышеизложенного, документы на приватизацию гаража и земли под ним отличаются друг от друга.Поэтому перед тем, как собрать пакет документов, собственнику все же следует обратиться за консультацией к специалисту.

Когда я должен платить за процесс приватизации?

В соответствии с законодательством РФ бесплатная приватизация гаража возможна только в том случае, если здание было приобретено собственником до 2001 года. Во всех остальных случаях за право регистрации собственности придется сдать свою кровь. При этом стоимость регистрации напрямую зависит от размера земельного налога и реальной стоимости земли.Стоит отметить, что приватизация невозможна без согласия местных властей на выкуп земельного участка гражданином. Такой ответ хозяин гаража получит не сразу, а только через 14 рабочих дней после обращения в органы власти.

Плюсы приватизации

• Владелец гаражного дома сможет безопасно продать, подарить, сдать в аренду, обменять или оставить свое имущество.
• В случае, если здание придется сносить по требованию властей, владелец гаража будет иметь право на денежную компенсацию за недвижимость.

Cons приватизированный гараж

• Как только гражданин получает документ на право собственности, он автоматически становится налогоплательщиком и обязан платить налог.
• Ежегодный налоговый платеж. При этом с 2015 года налог на землю под гаражным зданием и налог на сам гараж объединены в единый налог на недвижимость.
• В случае несвоевременной уплаты налога собственнику Гараж ждут неприятности. Не секрет, что налоговые органы начали активную борьбу с неплательщиками.В случае неуплаты налога владелец гаража может стать ограниченным гражданином, заплатить огромные пени и штрафы и даже попасть в тюрьму.
• Приватизация гаражного строительства влечет дополнительные расходы. В дальнейшем хозяину гаража нужно будет обустроить имущество и землю под ним.

Заключение

Сегодня многие автовладельцы фактически избавляются от своей гаражной конструкции, не имея документов, подтверждающих их право собственности.С 2006 года законодательство Российской Федерации позволяет фактическому собственнику гаража стать законным владельцем этого имущества.

Стоит отметить, что процесс приватизации долгий и очень трудоемкий. Многие граждане не разбираются в тонкостях российского законодательства, поэтому эту процедуру лучше доверить специалистам. Опытные юристы могут не только помочь со сбором документации, но и сами сделают всю работу. Для этого гражданину достаточно оформить нотариально заверенную доверенность на право ведения дел на своего представителя.

Плюсы и минусы приватизированного гаража перечислены выше, поэтому собственник вправе сам решать, стоит ли оформлять право собственности на свое гаражное здание и земельный участок под ним.

Особенности постановки на учет, документы и рекомендации специалистов

В нашей стране чаще всего в виде квартир, домов, коттеджей или коттеджей. Приватизация гаража — не частое явление в России, так как многие горожане думают, что их гараж никуда не денется.

Приватизация: Общая информация

Многие автовладельцы считают, что после приобретения гаража достаточно своевременных платежей в кооперативе для признания права собственности на него. Однако на самом деле покупка гаражного здания и оплата членских взносов дает гражданину только право пользования. Что это значит? Ни для кого не секрет, что гараж чаще всего располагается на земельном участке, принадлежащем государству, поэтому при строительстве очередной многоэтажки местные власти могут потребовать вывести постройку с государственной земли.

Кроме того, владелец гаража, не имеющий документов на собственность, не сможет полностью владеть недвижимостью. Это обстоятельство не позволяет владельцу гаража продать, подарить или унаследовать это имущество.

Скажем «Нет!» Незаконным гаражным постройкам.

Как только автовладелец решит, что ему нужна приватизация гаража, ему необходимо выяснить важный момент — законна ли его постройка или нет.Самовольное строительство гаража необходимо легализовать, то есть собственник недвижимости должен обратиться к представителям местных властей и получить разрешение на строительство. Однако собственник сможет обойтись без санкций, если у него гараж:

• Построен на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности;
• Находится на земельном участке, отведенном под дачную зону;
• Конструкция легко разбирается и собирается, ведь гараж можно в любой момент перенести на другое место;
• Построен на частной земле.

Во всех остальных случаях собственник самовольного строительства должен получить разрешение на строительство. Для этого он может поступить следующим образом:

1. Владелец незаконного строительства может обратиться в суд с заявлением об установлении права собственности на гаражное здание. При этом, помимо иска, истец должен иметь при себе справку о том, что здание не представляет угрозы для жизни людей.
2. Владелец гаража может обратиться в комиссию по ликвидации самовольной постройки и запросить сохранность существующей конструкции.

Как только гараж будет признан властями и перестанет быть несанкционированным сооружением, его владелец может начать сбор документов.

Кошмар наяву: нет приватизации — нет собственности

Многие владельцы гаражного бокса считают приватизацию гаража пустой тратой нервов и денег, но на самом деле это далеко не так. Как уже писалось, местным властям вдруг понадобится земля и хозяину гаража придется снести постройку.Кроме того, если собственник прекратит аренду, а местные власти не продлят договор, он останется ни с чем.

Конечно, не следует исключать, что земля может потребоваться властям даже после приватизации гаражного здания. Однако при таком варианте владелец гаражного бокса получит денежную компенсацию за утрату своего имущества.

Что говорит закон?

О процедуре приватизации гаража очень подробно написано в российском законодательстве и Земельном кодексе РФ.Чтобы собрать необходимые документы и не затягивать процесс приватизации, будущему владельцу гаражного бокса стоит заглянуть в приказ Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475. Именно в этом Заказывайте полный перечень документов, которые автовладелец может использовать для оформления гаража в собственность.

Стоит отметить, что собственник гаражной постройки имеет приоритет перед другими гражданами, претендующими на земельный участок под гараж, поэтому при отрицательном ответе администрации собственник может смело обращаться в суд.

Приватизируем гараж, состоящий из гаражного кооператива

Не секрет, что земельными участками, которые выделены гаражным кооперативам под строительство, ГСК может пользоваться бессрочно. Однако для душевного спокойствия и большего доверия хозяину гаража лучше всего его приватизировать.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе возможна только при условии согласия всех собственников на регистрацию права собственности. Чтобы получить документальное согласие всех членов гаражного кооператива, будущий собственник должен написать заявление о предоставлении ему права собственности и подписать его от других собственников.Приватизация гаражей ГСК не займет много времени, ведь для признания права собственности необходимо только получить свидетельство о праве собственности на здание.

Рассмотрим подробнее, без чего невозможно приватизировать гараж. Документы, которые потребуются, можно получить:

• Для начала стоит обратиться к председателю ГСК и взять у него документ о регистрации кооператива, план и выписку из регистрационной книги, в которой будет указано, что именно этот гражданин является владельцем гараж.
• Посещение БТИ и получение технического паспорта здания.
• Необходимо оплатить членские взносы и госпошлины.
• Приватизация гаража в гаражном кооперативе невозможна без обращения в Государственную регистрационную палату и получения там справки. Стоит отметить, что в Regalata необходимо предоставить технический паспорт на гараж, полученный в Бюро технической инвентаризации.

Отдельное гаражное здание

Немного проще приватизировать гараж, построенный как отдельное строение.

Для того, чтобы гараж был признан отдельно стоящим зданием, он должен иметь собственный фундамент и подъезд. Если у гражданина есть отдельно стоящая гаражная постройка, то перед приватизацией ему необходимо получить официальные документы на земельный участок. Стоит отметить, что приватизация земли под гараж — не единственный способ получить документы на землю, при желании автовладелец сможет составить договор аренды земли с местными властями. При наличии документа на земельный участок собственник отдельно стоящего гаража должен отнести его в БТИ и получить технический план гаража.С техническим планом собственник гаражного бокса должен обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на строительство. После получения всех документов автовладелец может зарегистрировать свое право собственности в Регистрационной палате и стать полноправным владельцем гаража.

Гараж, земля, приватизация

Следует отметить, что если гаражная постройка приватизирована, а самой земли нет, то владелец гаража все равно может ее потерять. Ведь многие предприимчивые бизнесмены приобретают земельные участки с гаражами для будущего строительства жилых домов, поэтому все постройки подлежат сносу, а ранее приватизированный гараж будет снесен.Приватизация земельного участка имеет более высокий приоритет по сравнению с приватизацией гаражной постройки, поэтому гражданину лучше сразу приватизировать не только гаражный бокс, но и землю под ним.

Какие документы нужны для приватизации земли под гараж?

Приватизация земельного участка под гараж начинается со сбора необходимой документации. Вам нужно будет принести:

• Копия паспорта гражданина РФ (с личной справкой) или нотариально заверенная доверенность (по запросу представителя).
• Заявление строго установленной формы.
• Свидетельство о праве собственности на гараж.
• Кадастровый план земельного участка.
• Чек на оплату госпошлины.

Платная и бесплатная приватизация

Бесплатная приватизация земли под гараж возможна только в том случае, если земля была приобретена гражданином до 2001 года. Как правило, длительный сбор ценных бумаг гражданину не потребуется, потому что пакет документов Бесплатная приватизация минимальна.От хозяина гаража необходимо принести следующие документы:

• Кадастровый паспорт;
• Удостоверение личности гражданина;
• Чек об уплате сбора в пользу государства;
• Свидетельство, подтверждающее право гражданина на приватизацию данного участка.

Платная приватизация будет проведена в случае получения земли гражданином после 2001 года. Она подразумевает получение согласия властей на покупку земельного участка, и ответ должен быть дан представителем правительства в течение 2 недель после заявление подано гражданином.Эксперты говорят, что процедуру платной приватизации земельного участка под гараж можно рассматривать как оформление договора купли-продажи земли, в котором сторонами сделки являются физическое лицо и государство. Стоимость приватизации напрямую зависит от реальной стоимости земельного участка, а также от размера земельного налога.

Стоит отметить, что приобретение в собственность земельного участка возможно только при наличии у гражданина отдельно стоящего строения. Если гараж является частью общего здания и имеет общие стены, фундамент и крышу с соседними гаражами, то его владелец сможет приватизировать только долю в общем земельном участке.

Подведение итогов

У нас в законодательстве много разных лазеек, поэтому процесс приватизации гаража лучше поручить специалисту.

Процесс приватизации гаража и земли под ним достаточно сложный и дорогостоящий, поэтому многие граждане не спешат приступить к этой процедуре. Следует отметить, что если гараж входит в состав ГСК и входит в общую структуру, то без согласия других собственников оформить право собственности невозможно.

Из всего вышеперечисленного владельцу гаража дешевле и проще оформить свидетельство о праве собственности, чем проводить процедуру приватизации.

YTown.org — Гаражи и навесы для автомобилей

Детали

Последнее обновление: 18 ноября 2020

Для получения дополнительной информации посетите раздел 2103 Постановления о зонировании.

Ниже приведены требования к гаражу / навесу для машины:

• Гаражи и навесы, пристроенные к жилому дому, должны соответствовать требованиям района. Он должен быть отделен от жилого помещения брандмауэром на 0,75 часа, простирающимся до досок крыши гаража или прохода, либо вся внутренняя часть гаража должна быть защищена от огня. Минимальная огнестойкость должна составлять половину (0,5) дюйма гипсокартона.
• Двери между частными пристроенными гаражами и прилегающими внутренними помещениями должны быть подняты не менее чем на четыре (4) дюйма над полом гаража.Дверь из гаража во внутреннюю часть жилища должна быть 1,75-дюймовой деревянной дверью или 1,75-дюймовой стальной дверью со сплошным или сотовым сердечником.
• Если жилые помещения расположены над частным гаражом, требуется 1 (один) часовой монтаж пожаротушения.
• Отдельные гаражи без окон или других отверстий в примыкающих сторонах могут располагаться в пределах пяти (5) футов от линий участка. Стены с отверстиями должны располагаться на расстоянии шести (6) футов от линий участка. На стенах, расположенных менее чем в шести (6) футах от линий участка, они должны быть покрыты гипсокартоном 5/8 дюйма типа «x».
• Ни гараж, ни навес для машины не должны выходить за пределы передней линии здания. Все отдельные гаражи должны располагаться на расстоянии не менее десяти (10) футов от дома. Если ближе, чем десять (10) футов к жилому помещению, потребуется гипсокартон толщиной 0,5 (0,5) дюйма для противопожарной защиты потолка и стороны, прилегающей к жилому дому. Все гаражи должны быть закреплены на фундаменте или плите с помощью анкерных болтов на половину (0,5) дюйма, установленных в бетоне минимум на восемь (8) дюймов или в блок минимум на пятнадцать (15) дюймов.Анкеры должны находиться на расстоянии шести (6) футов от центра, располагаться в пределах одного (1) фута от всех углов и иметь как минимум два (2) анкера на пластину с анкерами на расстоянии одного (1) фута от каждого конца каждой секции пластины. . Под всеми нижними плитами должен быть установлен уплотнитель порога. Все пристроенные гаражи должны опираться на фундаменты, простирающиеся на 42 дюйма ниже уровня земли и не должны быть менее восьми (8) дюймов для каркасных стен и не менее десяти (10) дюймов для восьми (8) дюймовых блоков или кирпичных стен, облицованных фанерой .
• Отдельные каркасные гаражи, не превышающие десяти (10) футов в высоту или 400 квадратных футов в размере, могут быть возведены на твердых бетонных плитах глубиной не менее 42 дюймов и шириной один (1) фут (все хозяйственные постройки, превышающие 100 квадратных футов). Также допустимы инженерные плавучие плиты.
• Если вместо анкерных болтов используются ремни, они должны быть одобрены BOCA и установлены в соответствии со спецификациями производителя. Обычно они заделываются в бетон на восемь (8) дюймов и в блок на расстоянии не менее пятнадцати (15) дюймов, расположенных в пределах одного (1) фута от углов, и минимум два (2) на пластину и в пределах одного (1) фута. с каждого конца секции пластины.Ремни должны располагаться на расстоянии не менее трех (3) футов по центру, если в спецификациях производителя не указано иное.
• Все траншеи должны быть достаточно прямыми и соответствовать внешнему периметру здания.
• Перед засыпкой плиты необходимо удалить всю траву и дерн, а также необходимо добавить не менее четырех (4) дюймов песка для засыпки. Перед заливкой бетона его необходимо механически уплотнить и проверить. Если они прикреплены к жилым помещениям, под плитой должен быть помещен пароизоляционный слой толщиной шесть (6) мил.
• Гаражный каркас шириной до шестнадцати (16) футов может располагаться на расстоянии двух (2) футов по центру; Каркас гаража, превышающий шестнадцать (16) футов, должен иметь шестнадцать (16) дюймов по центру с одинарной нижней пластиной и двумя верхними пластинами (элементы каркаса общего назначения не должны использоваться).
• Угловые стойки должны состоять из трех (3) шпилек два (2) дюйма на четыре (4) дюйма, закрепленных в каждом направлении, причем не менее одного (1) дюйма на четыре (4) дюйма в шпильки и / или фанеру. или плита OSB.
• Обшивка кровли должна быть наполовину (0.5) дюймовая фанера с планками или OSB 7/16 дюйма. Кровельное покрытие должно быть из черепицы класса «с» или выше. Под черепицу необходимо установить Iceguard и войлок №15. Требуется вентиляция: 1/150.
• Все небольшие служебные двери должны иметь такую ​​же конструкцию, как и каркас дома, и иметь дверную коробку и порог, обшивку и ограничители. Двери должны иметь дверные петли, расположенные по краю двери.
• Вся деревянная обшивка должна быть забита двумя гвоздями.
• Все окна должны иметь рамы, пороги, наличники и упоры.
• Весь бетон должен состоять минимум из пяти (5) мешков.
• Если уклон крыши составляет 4:12 или больше, то он должен быть на расстоянии трех (3) футов от линии владения. Если он ниже, он должен находиться на расстоянии восьми (8) футов от границы владения.

Частный гараж Технические характеристики

Для разрешения на строительство гаража или навеса необходимо подать заявку на разрешение на строительство , которую можно найти на странице «Разрешения на строительство, заявки и формы».

Пристроенная пожарная защита гаража — InterNACHI®

Ник Громико, CMI® и Кентон Шепард

Пристроенный гараж — это гараж, который физически прикреплен к дому.Пожары, возникающие в пристроенных гаражах, с большей вероятностью распространятся на жилые помещения, чем пожары, возникающие в отдельно стоящих гаражах. По этой причине, в сочетании с множеством легковоспламеняющихся материалов, которые обычно встречаются в гаражах, пристроенные гаражи должны быть надлежащим образом изолированы от жилых помещений. Правильно закрытый пристроенный гараж в идеале ограничит возможное распространение огня на достаточно долгое время, чтобы у жителей было время покинуть дом или здание.

Почему гаражи (как пристроенные, так и отдельно стоящие) представляют опасность пожара?

• Масло или бензин могут капать с автомобилей.Эти жидкости могут скапливаться незамеченными и в конечном итоге воспламениться.
• Легковоспламеняющиеся жидкости, такие как бензин, масло и краска, обычно хранятся в гаражах. Некоторыми другими примерами являются тормозная жидкость, обезжириватель, моторное масло, лак, жидкость для зажигалок и жидкости, содержащие растворители, такие как разбавитель для краски. Эти химические вещества легко воспламеняются в жидкой форме, а некоторые могут выделять взрывоопасные пары.
• Нагреватели и котлы, которые часто устанавливаются в гаражах, создают искры, которые могут воспламенить пары или жидкости.Автомобильные аккумуляторы при определенных условиях также воспламеняются.
• Проекты механических или электрических зданий часто выполняются в гараже. Пожар может легко начаться, когда неосторожный человек ведет сварку рядом с легковоспламеняющимися материалами.

Двери

В редакции Международного жилищного кодекса (IRC) 2006 г. говорится следующее, что касается дверей, которые отделяют гаражи от жилых помещений: помещение, используемое для сна, не допускается.Другие проемы между гаражом и резиденцией должны быть оборудованы дверями из массива дерева толщиной не менее 1-3 / 8 дюймов (35 мм), стальными дверями с массивным или сотовым заполнением не менее 1-3 / 8 дюймов (35 мм). мм) или 20-минутные огнестойкие двери.

Кроме того, инспекторы InterNACHI могут проверить следующее при осмотре дверей, которые отделяют гаражи от жилых помещений:

• Хотя это не требуется IRC, полезно, если есть хотя бы одна ступенька, ведущая к двери от гараж.Пары бензина и другие взрывоопасные газы тяжелее воздуха и будут скапливаться на уровне земли. Их вход под дверью будет замедлен из-за увеличения высоты.
• Двери должны иметь плотные уплотнения вокруг стыков для предотвращения просачивания дыма в жилые помещения дома. Окись углерода с той же приблизительной плотностью, что и воздух (и часто более теплая, чем окружающий воздух), легко поднимается над основанием приподнятой двери и просачивается через незащищенные стыки.
• Двери должны закрываться автоматически.Многие домовладельцы считают эти двери неудобными, но они безопаснее, чем двери, которые можно оставить приоткрытыми. Хотя это требование больше не указано в IRC, оно по-прежнему является ценной рекомендацией.
• Если в дверях есть окна, стекло должно быть огнестойким.
• Двери для домашних животных не следует устанавливать в огнестойкие двери. Двери для домашних животных нарушат целостность противопожарного барьера.

Стены и потолки

В редакции IRC 2006 г. говорится следующее, что касается стен и потолков гаражей:

R309.2 Требуется разделение

Гараж должен быть отделен от жилого помещения и его чердака гипсокартоном не менее 1/2 дюйма (12,7 мм), установленным со стороны гаража. Гаражи под жилыми помещениями должны быть отделены от всех жилых помещений наверху гипсокартоном типа X не менее 5/8 дюйма (15,9 мм) или его эквивалентом. Если перегородка представляет собой сборку пола и потолка, конструкция, поддерживающая перегородку, также должна быть защищена гипсокартоном толщиной не менее 1/2 дюйма (12,7 мм) или эквивалентом.Гаражи, расположенные на расстоянии менее 3 футов (914 мм) от жилого помещения на том же участке, должны быть защищены гипсокартоном толщиной не менее 1/2 дюйма (12,7 мм), нанесенным на внутреннюю сторону наружных стен, находящихся в пределах этой зоны. Проемы в этих стенах регулируются разделом 309.1. Это положение не распространяется на стены гаража, перпендикулярные стене соседнего жилого дома.

Кроме того, при осмотре стен и потолков инспекторы могут проверить следующее:

• В гаражах, имеющих доступ на чердак, крышка люка, сделанная из одобренного огнестойкого материала, должна постоянно защищать этот доступ. .Следует выявлять отсутствующие или открытые крышки, а также крышки из легковоспламеняющихся материалов, например, тонкой фанеры. Дверь на чердак гаража должна быть сконструирована таким образом, чтобы сохранялся рейтинг 45 минут; любые края гипсокартона как на люке, так и на окружающей среде, подверженные физическим повреждениям, должны быть защищены. Крышка или дверь должны быть установлены постоянно (несъемными), с фиксаторами для удержания их в закрытом положении. Этого можно достичь с помощью подпружиненных петель, дверного доводчика или оборудования, которое не позволит оставлять его в открытом положении, когда он не используется.Фурнитура с одним болтом или крючком не обеспечивает надежного закрытия, поскольку это позволяет оставить дверь открытой. Точно так же шурупы для гипсокартона являются крепежными элементами, а не оборудованием, поэтому их нельзя использовать в качестве единственного средства закрытия дверцы доступа.
• Жилое пространство должно быть отделено от гаража брандмауэром, простирающимся от пола до крыши. Если материал потолка является огнестойким, брандмауэр может оканчиваться на потолке.
• Стыки гипсокартона должны быть заклеены или загерметизированы.Стыки должны быть установлены так, чтобы зазор составлял не более 1/20 дюйма, стыки должны быть подкреплены массивной древесиной или другим слоем гипсокартона, чтобы стыки располагались в шахматном порядке.

Воздуховоды
В издании IRC 2006 г. говорится следующее относительно воздуховодов, проходящих через стены и потолки гаражей:

R309.1.1 Воздуховод

Воздуховоды в гараже и воздуховоды, проходящие через стены или потолки, отделяющие жилище от жилого помещения. гараж должен быть построен не менее чем из кол.Стальной лист толщиной 26 (0,48 мм) или другой одобренный материал и не должен иметь отверстий в гараже.

Выхлопные каналы осушителя, проходящие через стены гаража, представляют серьезную опасность пожара. Эти воздуховоды обычно изготавливаются из пластика и легко плавятся во время пожара, создавая большую брешь в брандмауэре.

Полы
В редакции IRC 2006 г. говорится следующее, что касается полов в гаражах:

R309.3 Поверхность пола

Поверхность пола в гараже должна быть из утвержденных негорючих материалов.Площадь пола, используемая для парковки автомобилей или других транспортных средств, должна иметь уклон, чтобы облегчить движение жидкостей в канализацию или к входной двери основного транспортного средства.

Инспекторы также должны проверить следующее:

• По периметру пола гаража должен быть бордюр. Этот бордюр должен быть спроектирован так, чтобы жидкости не попадали в жилые помещения дома. Бордюры часто являются полезными препятствиями для талого снега, который заносят в гараж автомобилями, но бордюры также могут удерживать химические разливы в гараже.
• Водонагреватели должны быть выше уровня пола не менее чем на 18 дюймов. Контрольная лампа может воспламенить пролитую жидкость или воспламеняющиеся пары на уровне пола, если водонагреватель расположен на уровне пола.

Что касается предметов, размещаемых на полу, инспекторы должны проверить следующее:

• Все легковоспламеняющиеся жидкости должны храниться в четко маркированных, самозакрывающихся контейнерах и в небольших количествах. Их следует хранить вдали от обогревателей, приборов, контрольных ламп и других источников тепла и пламени.
• Пропановые баллоны никогда не должны храниться в помещении. Их возгорание может привести к серьезному взрыву. Баки с пропаном достаточно прочные, чтобы их можно было хранить на открытом воздухе.
• На полу не должно быть беспорядка. Свободные бумаги, спички, маслянистые тряпки и другие легковоспламеняющиеся предметы опасны, если они разбросаны по полу гаража.

Общие советы по безопасности, которые инспекторы могут передавать своим клиентам:

• Используйте электрические лампочки соответствующей мощности.
• Не допускайте перегрузки электрических розеток.
• Закрепите все шнуры и провода изолентой, чтобы они не перекручивались или случайно не выдергивались.

Таким образом, пристроенные гаражи должны быть изолированы от жилого помещения, чтобы предотвратить возгорание.

M1 Concourse — Частный гараж

M1 Concourse представляет собой эксклюзивное сообщество из более чем 250 охраняемых частных гаражей, расположенных вдоль 1,5-мильной трассы Champion Motor Speedway. Частные гаражи — это гибкое хранилище и развлекательное пространство с привилегией владения.M1 готов стать крупнейшим предприятием такого рода в мире с активным сообществом энтузиастов, наслаждающихся своей страстью ко всему, что связано с автомобилем.

Посмотреть наличие гаражей в здании Hockenheim Посмотреть наличие гаражей в здании Sonoma

Посмотреть наличие Гаражи в Каталонии Строительство Гаражи Вторички

Собственность

Все частные гаражи в M1 Concourse являются индивидуальными квартирами.Вы можете использовать свой частный гараж для хранения вещей, развлечений, офисных помещений и многого другого. Владельцы имеют доступ 24/7 через безопасный вход. Подобные объекты доказали, что эти «автомобильные квартиры» являются надежными инвестициями и что нет ограничений на перепродажу в будущем.

Характеристики

Частные гаражи варьируются от 507 до 4800 квадратных футов. Все блоки представляют собой спроектированные стальные здания, построенные из лучших материалов, включая спринклеры, противопожарные перегородки, рассчитанные на один час, полную изоляцию и большие моторизованные гаражные ворота.Каждый блок имеет индивидуальный счетчик на воду, газ и электричество (расширяемая 3-фазная схема на 100 А), и предварительно подключены для кабельного телевидения и высокоскоростного Интернета.

Motor Sports Club

M1 Motorsports Club, доступный только для владельцев частных гаражей, обеспечивает доступ к треку / троллейбусу и различным общественным мероприятиям внутри сообщества. У участников есть личный тренер по вождению, и им гарантируется 6 часов в неделю доступа к треку. Для участников доступен парк высокопроизводительных автомобилей от различных производителей.

гаражей — SDCI | seattle.gov

См. Также: Пристройка и перепланировка дома, Дополнительное жилище (квартира для свекрови)

Что это такое?

Гараж на одну семью используется для парковки автомобиля и хранения вещей; он может находиться в здании отдельно от дома или может быть пристроен к дому.

Какие разрешения вам нужны?

Разрешение на строительство — после полевого обследования. Для большинства новых и реконструированных гаражей требуется только разрешение на выездную инспекцию.Чтобы пройти квалификацию, ваш гараж должен иметь площадь 750 квадратных футов или меньше, одноэтажный без настила крыши и с балками, охватывающими 14 футов или меньше.

Разрешение на строительство — дополнение или изменение. Если качество вашего проекта не соответствует разрешению на полевую инспекцию, вам потребуется разрешение на добавление или изменение. Если ваш гараж будет расположен в экологически критической зоне (например, на крутом склоне или ручье) или если вам нужно выкопать участок площадью более 750 квадратных футов для строительства вашего гаража (включая любую подъездную дорожку или другую мощеную территорию), вам необходимо запланировать посещение сайта перед подачей заявки, и у нас могут быть дополнительные требования.

Разрешение на электричество или сантехнику. Вам также может потребоваться разрешение на электричество или водопровод, если в вашем гараже будет проводка для электричества или будет установлена ​​раковина. Вам также может потребоваться подать заявку на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.

Найдите код

Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) и кодекс экологически важных территорий ограничивают размер и размещение вашего гаража.

Общая площадь ваших построек (включая новый гараж), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов или более не может превышать определенный процент от размера вашего участка.Этот процент зависит от зоны землепользования вашей собственности.

В односемейных зонах мы ограничиваем общее покрытие всех построек до 35 процентов площади земельного участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов). ).

Обычно нельзя ставить гараж ближе 20 футов вперед или 5 футов сбоку от вашей собственности. Вы можете разместить свой гараж на заднем дворе (в пределах последних 25 футов или 20 процентов глубины вашего участка, в зависимости от того, что меньше), но мы ограничиваем его размер и высоту.

Если ваш гараж будет расположен в экологически критической зоне, будут применяться дополнительные ограничения. Пожалуйста, посетите Центр обслуживания кандидатов для обучения.

Ваш гараж также должен будет соответствовать нашим строительным нормам. Что касается разрешений на проведение полевых проверок, мы проверяем эти требования, когда проверяем ваш проект во время строительства. Разрешения на добавление или изменение мы проверяем при рассмотрении ваших планов строительства.

Стоит ли нанять профессионала?

Гаражные чертежи редко требуют профессионального штампа архитектора или инженера.Любой, у кого есть навыки рисования, может подготовить чертежи, или вы можете нанять профессионала, который поможет вам.

Команды могут иметь стандартные или частные каналы

стандартных каналов доступны всем членам команды в Teams. Большинство каналов являются стандартными. Если вам нужна небольшая конкретная аудитория для определенной темы, вы можете использовать частный канал.

Давайте посмотрим на каждый тип:

Стандартные каналы

• Они открыты для всех участников, и все, что опубликовано, доступно для поиска другими.

• По умолчанию все члены команды могут создавать стандартные каналы. Владельцы арендаторов могут изменить это разрешение и ограничить создание каналов и разрешения для определенных ролей.

Частные каналы

• Они предназначены для обсуждений, которые не должны быть открыты для всех участников, поэтому вы должны быть приглашены присоединиться к одному из них, чтобы просмотреть его в команде.

• По умолчанию любой владелец или член команды может создать частный канал и добавлять участников. Гости не могут их создавать. Ваш администратор может изменить это разрешение и ограничить создание частных каналов определенными ролями.

• Вики, приложения и боты, а также запланированные собрания каналов не поддерживаются, но мы над этим работаем!

Файлы, которыми вы делитесь в канале (их можно просмотреть на вкладке Файлы ), хранятся в SharePoint.Чтобы узнать больше, см. Как SharePoint Online и OneDrive для бизнеса взаимодействуют с Teams.

Примечание. Файлы, совместно используемые в частном канале, доступны для просмотра только участникам канала и хранятся в SharePoint отдельно от остальных файлов группы.

Частные встречи и звонки по каналу

Внешние гости могут присоединиться к собранию по закрытому каналу команды или по телефону Meet now , но следует знать кое-что.

• Они могут участвовать только в том случае, если участник частного канала отправит им ссылку для присоединения к собранию или позвонит им во время собрания, чтобы встретиться сейчас.