Как принимать квартиру в новостройке — Все о недвижимости

15.03.2017

Приемка квартиры в новостройке с отделкой или без нее – это ответственное мероприятие. Специалисты выделяют до 80 пунктов, требующих визы нового владельца жилплощади перед подписанием документов по приему-передаче квартиры в новостройке, предлагаемой застройщиком.

Скрытый брак помещения – это крупные затраты на ремонт (к примеру, дополнительное выравнивание стен при слишком большом перепаде) и масса потраченных нервов и времени. Расскажем о том, как правильно принимать квартиру в новостройке. Особенно внимательно следует проверять жилье эконом-класса и квартиры от застройщика с отделкой.

Как подготовиться к осмотру квартиры в новостройке

• Производите осмотр квартиры днем.

Дневной свет на стороне того, кто осматривает помещение, – в этом случае будут видны все огрехи строителей, неровности стен.

• Обращайте внимание на подъезд.

Осмотрите подъезд; если в нем есть явные недостатки – сколы или неровности, вероятнее всего, застройщик способен оставить такие же «сюрпризы» в квартирах.

• Пообщайтесь с соседями.

Поспрашивайте у соседей, насколько они удовлетворены качеством своей новой жилплощади, сколько выявили недостатков.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки

• Стены, пол и потолок.

Запаситесь рулеткой и строительным углом (или грузиком на нитке, называемым отвесом). Замерьте высоту потолков в разных частях комнат, вертикальность установки. Ровность полов можно проверить длинной негнущейся рейкой.

• Стыки всех поверхностей.

Все стыки между стенами, полами, потолком, проемами, окнами, дверями должны быть герметично затерты, чтобы не было пустот. Постучите по ним. Не должно быть темных или светлых пятен на стенах – это признак плохой герметизации помещения, и в дальнейшем здесь появятся плесень, сырость, сквозняки.

Проверьте силу тяги в вентиляции. Огонек от спички, а также лист бумаги покажут, есть ли тяга и правильно ли работает вентиляция.

• Трубы и батареи.

Никакой влаги или ржавчины! Сравните перечень регулирующих элементов (терморегуляторы, краны на трубах) с реальным положением дел, насколько хорошо они работают.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Если квартира с отделкой, всё еще сложнее. Тут нужно быть максимально внимательным и осмотреть буквально всё. Сравнивайте указанную в документах комплектацию квартиры в новостройке с тем, что перед вами.

• Оконные рамы и двери.

Они должны открываться-закрываться без проблем и скрипа, не мешать открыванию друг друга. Проверьте горящей спичкой отсутствие щелей и сквозняков в окнах. Также, чтобы проверить оконный блок, положите лист бумаги между створкой и рамой. Закройте створку. Если бумага не вытаскивается при закрытом окне – оно отрегулировано.

При наличии выключателей и розеток смело включайте-выключайте их, чтобы проверить функционирование не только приборов, но и самой системы.

• Собственно отделка.

Нужно сравнивать реальную отделку с тем, что указано в документах, не стесняться спрашивать у сопровождающего документы от производителя, интересоваться марками использованных отделочных материалов.

Как принять квартиру в новостройке у застройщика, если выявлены недочеты

Подробности приема квартиры в новостройке можно заснять на видео, чтобы откровенную халтуру предъявить компании-строителю. Если есть большие огрехи, подписывать бумаги о приемке не следует. Все недочеты нужно указать в листе осмотра и отправить его вместе с письменным заявлением застройщику. Тот, в свою очередь, или устраняет их за свой счет в срок до 45 суток или возмещает стоимость ремонта владельцу квартиры.

Как правильно принимать квартиру в новостройке с разными видами отделки

После завершения строительства многоквартирного дома приходит время сдавать жильё в эксплуатацию. Процесс отличается длительностью, потому что здание должна обследовать государственная комиссия, потом подрядчик оформляет необходимые документы во взаимодействии с БТИ и другим органами. Поэтому когда дело доходит до осмотра помещений покупателями, то они настолько взволнованы от ожидания, что не задумываются, как правильно принимать квартиру в новостройке.

Существенный момент – не подписывайте документы за глаза, не проверив их, а также обратите внимание на качество отделки. Особенность новой квартиры состоит в том, что там никто ещё не жил, поэтому владельцам предстоит провести коммуникации, закончить ремонт и обставить помещения. Чтобы последующие работы прошли легко, дефекты, недоделки и поломки должны отсутствовать.

Что учитывать покупателям

Правила приёма жилья в новостройке отличаются в зависимости от того, с какой отделкой застройщик обязался его предоставить. Тип оформления прописывается в ДДУ. Бывают следующие виды:

• чистовой;
• черновой;
• предчистовой.

Кроме того, тип может и вовсе отсутствовать. Учитывать нужно, что вместе с жилплощадью покупатели получают общедомовое имущество, за содержание которого тоже придётся платить управляющей компании, поэтому при осмотре следует проверить состояние лифта, фасада, подвалов и технических помещений.

Внутри сдаваемого жилья покупателю нужно измерить площадь комнат, их длину и ширину, другие параметры, которые прописаны в ДДУ. Прихваченные с собой спички или зажигалка помогут проверить состояние вентиляции.

Как принимать жилое помещение без чистового ремонта в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке – как принимать при сдаче? Это актуальный вопрос для будущих владельцев. Если объект без ремонта, то много времени его осмотр не займёт.

Когда сдаётся жильё с черновой обработкой, то иногда лучше пригласить специалиста. Потому что на стенах уже есть обои, а на полу уложено покрытие. Неопытный человек не увидит недочёты, а специалисту они бросятся в глаза сразу же. В этом случае внимание следует обращать на такие места, как:

1. Пол. На нём обязательно должна присутствовать гидро- и звукоизоляция. Благодаря строительному уровню легко проверить перепады высоты, наличие ямок и пустот.
2. Потолок. Должен быть отштукатурен и зашпаклёван.
3. Стены. Их нужно потрогать руками, чтобы проверить, есть ли изъяны.

При приёме следует убедиться, что отопление смонтировано, а водопроводный стояк установлен вертикально и надёжно прикреплён к стене.

Как принимать квартиры с полной отделкой

Когда жилье сдаётся дольщику в новостройке под ключ, то подразумевается, что ему остаётся только завести и расставить мебель. Поэтому следующий вопрос возникает сам по себе: как принимать квартиру в новостройке с отделкой? В данном случае дольщику следует проверить всё, начиная от качества стен и заканчивая исправностью розеток и выключателей. Принимать квартиру в этом случае нужно самым тщательным образом.

Покупатель имеет право вызвать специалиста, который проверит состояние помещений, заявленное в ДДУ. Если найдутся недочёты или дефекты, а также у дольщика появятся замечания, то он может не подписывать акт приёма-сдачи. Каждый случай уникален, но некоторые общие дефекты всё же можно отметить.

Если акт приёма-сдачи подписан, а потом были обнаружены недочёты, то потребовать компенсацию с застройщика не получится. Поэтому важно детально осматривать квартиру и прилегающую территорию. Если дефекты обнаружены, покупатель и застройщик подписывают дополнительное соглашение о сроке их исправления. Когда всё будет готово, оформляется акт приёмки.

Как правильно принять квартиру от застройщика

Каждый человек, покупающий квартиру в новостройке обязан осмотреть ее. Особенной важной частью осмотра является проверка качества ее отделки и возможностью быстрого заселения. Если же новостройка требует изначального капитального ремонта, стоит задуматься о его приобретении. В нашей стране законом пока не установлены нормы и правила отделки квартир в новых, только что сданных домах. Это означает, что проблемы, связанные с ремонтом, полностью ложатся на плечи новоселов. Какой же должна быть отделка в новом построенном доме? Как правильно проверить ее качество? Приведем примеры решения такого вопроса и попробуем в нем разобраться.

• Современные виды отделки новостроек.
• Проверка отделки в новой квартире
• Как правильно принять квартиру?
• Как выявить недостатки отделки?

Виды современной отделки в новых домах. Плюсы и минусы.

Отделка новостроек бывает:

• Черновая
• Нейтральная
• Чистовая.

Застройщик решает, при наличии какого ремонта здание будет сдаваться в эксплуатацию.

Черновая отделка представляет собой оштукатуривание стен.  Также это может быть стяжка пола, установка окон и дверей, отопительных систем, подведение коммуникаций. Но сантехнические и электрические приборы в квартире могут отсутствовать. В такое жилье вряд ли сразу получится въехать, поэтому ваш ремонт «не за горами». Минусы черновой отделки—в редких случаях она будет влиять на стоимость жилья, а вложений потребует немалых. По статистике, средства, вложенные в черновой вариант ремонта, могут составлять до 30% от ее стоимости.

Нейтральная отделка включает в себя финишную отделку стенового покрытия, наличие электрики (розеток, выключателей, встраиваемых осветительных приборов). От покупателя при такой отделке требуется только установка техники, оклейка обоев, завершить заключительный этап ремонта.  В современной терминологии эту отделку так и называют White Box. Раньше квартиры в основном продавались с черновой отделкой, в наше время более популярны варианты нейтральной отделки. Плюсы ее очевидны: она не требует больших затрат, а вид имеет совсем уже другой, впечатляющий и презентабельный. К тому же собственник по своему усмотрению будет производить ремонт. Это играет огромную роль для покупателей при выборе квартиры

Чистовая отделка говорит сама за себя. После такого вида ремонта новоселы сразу могут заселяться в квартиру. Здесь все готово «под ключ», вы завозите только мебель и бытовую технику. Преимущество варианта чистовой отделки состоит в том, что покупатель может сразу заселиться в квартиру. Недостатком—то, что ремонт будет сделан стандартным способом, как и у других.

Проверяем отделку в новостройке

При проверке необходимо, прежде всего, уточнить, какой из видов отделки предлагает застройщик. Перед подписанием акта приемки покупатель должен внимательно осмотреть качество ремонта. Если ваша квартира продается с черновым вариантом, уделите внимание основным пунктам приемки:

• Обязательное отсутствие грибковых образования, неровностей поверхности, выбоин и впадин на стенах, полу и потолке.
• Особое внимание уделяйте вставленным окнам, входным и межкомнатным дверям (если таковые имеются).
• Если в квартире имеются счетчики газа, электричества, воды или тепла, тщательно сверьте модель, номер и гарантийные талоны с договором.
• В санузлах проверьте качество стока и герметичности труб, а также работу систем отопления и его регулирования.

При нейтральной и чистовой отделке обратите внимание на следующие моменты:

• Пол обязан быть идеально ровным, плинтуса плотно прилегали
• На стенах не должно быть швов при оклейке обоев, покраска потолка обязательна.
• В санузле бачки, унитазы, умывальники и другие системы не обязаны иметь течь, плитка положена ровно и без изъянов
• Проверить электропитание, состояние кабелей, установку выключателей, розеток, светильников.

И это не полный перечень рекомендаций по приемке квартиры от застройщика. На месте, учитывая особенности условий договоренности с ним, вы сами сможете сориентироваться и предъявить претензии. Недостатки строителей собственнику потом придется доделывать самому. Это может не только увеличить бюджет ремонта, но и доставить массу хлопот.

Как правильно принять квартиру от застройщика

Покупка квартиры в новострое и передача застройщиком недвижимости покупателю, сопровождаются положительными эмоциями. Долгожданная мечта сбылась и вы, наконец, стали обладателем собственных метров. Но покупатель должен в любом случае, собраться с силами, мыслями и провести проверку квартиры. Особое внимание следует уделить мелочам, например, зазорам оконных и дверных проемов, наличия розеток, выключателей, ровности стен. Эйфория быстро пройдет и ошибки застройщика вам придется самим исправлять.

Внимательно прочитайте договор с застройщиком. В нем документально прописан перечень выполненных работ, то есть состояние квартиры на момент передачи— с отделкой или без нее. Покупатель обязан потребовать по факту выполнение ремонта в квартире. Вы платите свои деньги и в праве получить указанную комплектацию квартиры и объем работ.

Чтобы правильно принять квартиру от застройщика, при подписании акта передачи имейте при себе инвестиционный договор и обязательно сверяйте все пункты во избежание будущих проблем.

Контрольный замер площади вашего жилища при передаче, также имеет место. Очень часто площадь может быть на несколько метров меньше, а то и больше той, которая оговаривалась в договоре. Иначе вам придется только в судебном порядке отстаивать свою правоту.

Выявление некачественных работ

При выявлении некачественных работ застройщиком, покупатель вправе потребовать от него их устранения до подписания акта передачи.  Застройщик, принимая претензию от покупателя, должен сообщить о сроках выполнения своих обязательств.  И только тогда жилье передается собственнику. В ином случае после подписания акта указать на недостатки и брак строительства будет крайне сложно.

В договоре застройщик часто указывает и условия состояния фасада здания, придомовой территории, подвалов, подъездов, чердачных помещений. Перечисленные пункты также подлежат тщательному осмотру.

Некоторые застройщики стараются заставить подписать акт приема – передачи собственнику без предварительного осмотра квартиры. Мотивируют такие действия скоростью оформления документов, невозможностью выезда на объект и т.д. Мы настоятельно рекомендуем не поддаваться на такие провокации и целенаправленно принимать квартиру как положено.

Необходимые инструменты для тщательной проверки квартиры

Для более тщательной проверки состояния отделки вашей недвижимости, советуем взять с собой не только необходимые документы, но и некоторые не совсем обычные вещи:

• Фонарик, зажигалку или спички. Очень часто застройщики чтобы скрыть свои грехи, умудряются выключить электричество или мотивировать временной не установкой осветительных приборов. Тщательно проверьте санузел, и все неосвещенные помещения. Спички вам помогут при проверке тяги и вентиляции.
• Уровень для проверки ровных поверхностей
• Рулетку, лучше лазерную.
• Электрическую лампочку для проверки цоколей
• Блокнот и ручку для записи претензий

Также возьмите с собой несколько человек в помощь, одному слишком сложно заметить все недостатки, а «группа поддержки», особенно с опытом, вам в этом поможет. Отличным способом проверки будет привлечение будущих рабочих, которые сделают ремонт в вашей недвижимости. Они как никто другой заметят все погрешности.

В любом случае, приобретение недвижимости в новострое требует пристального внимания. Если у вас нет опыта в покупке и вы незнаете как правильно принимать квартиру у застройщика, лучше всего обратиться в агентство Недвижимости.

Компания МИЭЛЬ — Чистые Пруды всегда к вашим услугам! Грамотные риелторы подскажут вам как выгодно и без проблем купить квартиру в Москве и Московской области. Приобретение недвижимости в новостройках требует проверки соответствия заявленной отделки. Мы поможем принять квартиру у застройщика и избежать неприятных моментов в будущем. МИЭЛЬ гарантирует вам безопасность покупки, учтет все пожелания и требования. Превращать покупателей в новоселов—наша специализация.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Загрузка…

Приемка квартиры в новостройке в 2021 году: на что обратить внимание?

Выбирая недвижимость для жилья, многие отдают предпочтение новостройкам.

Переехать в квартиру, в которой до этого никто не жил, безусловно, приятно. Не нужно проводить демонтаж старого убранства, можно на старте подбирать удобную планировку.

Достоинств жизни в новостройке более чем предостаточно, но и здесь не обойтись без явных недостатков. Качество вновь построенной недвижимости может не соответствовать заявленным обязательствам застройщика и ожиданиям покупателя.

Все вопросы относительно неудовлетворенности качеством жилья лучше решать сразу на первом этапе ввода дома в эксплуатацию.

Приемка квартиры в новостройке – вот тот ключевой этап, на котором нужно засвидетельствовать все недостатки недвижимости, и можно решить все проблемы с застройщиком.

Виды сдачи квартир в новостройках

Как правило, застройщики сдают квартиры всего в трёх видах: без отделки, с черновой и с чистовой отделкой. Покупатели находятся на каждый вариант оформления жилья.

Хоть в нормативных документах и прописано, какие минимальные оснащения должна иметь та или иная квартира в установленном виде сдачи, в остальном застройщик может маневрировать.

Некоторые при черновой отделке только штукатурят стены, другие же – разводят электрику, ставят двери или прокладывают трубы водоснабжения.

Обычно не стоит рассчитывать на высокое качество сделанного застройщиком ремонта. Дабы сэкономить финансовые средства в счёт повышения прибыли застройщики используют для отделок самые дешевые и недолговечные материалы.

Итак, рассмотрим особенности каждого вида сдачи жилья:

• Без отделки. В таких домах застройщик только произвёл фасадные работы и возведение стен. Часто внутри квартир отсутствуют перегородки между комнатами. При этом должны стоять окна, входная дверь, радиаторы. Все необходимое для проведения остальных ремонтных работ и коммуникаций в квартире должно присутствовать.
• С предчистовой отделкой (черновой). В таких квартирах проведён начальный минимальный ремонт. Как правило, стены в них отштукатурены, пол залит стяжкой, возможна проведена электропроводка.
• С отделкой под ключ. Это квартиры, в которых можно жить сразу после их сдачи. Стены покрашены или заклеены обоями, на полу ламинат или паркет, потолок побелён или натянут. Сантехника обычно при такой сдаче также установлена.

В обещаниях у застройщика может быть совсем другие комплектации квартир. Чтобы приемка новой квартиры не стала для покупателя страшным разочарованием, нужно к ней правильно подготовиться и внимательно изучить все обязательства застройщика.

Как принять квартиру в новостройке – правила подготовки

Приемка квартиры осуществляется единожды, отчего подготовиться к ней нужно со всей ответственностью. Именно на этапе приемки можно договориться с застройщиком об устранении выявленных недочетов.

Если Вы примете квартиру, а потом найдёте в ней недостатки, застройщик может отказать Вам в их устранении, ссылаясь на факт приемки покупателем.

Итак, что проверять в квартире и что для этого взять с собой на приемку? Список основных вещей для проведения приемки можно обозначить следующим образом:

• Фонарик – для проверки темных углов комнат;
• Телефон и зарядное устройство – для проверки розеток;
• Спички – для проверки вытяжки;
• Уровень – для проверки ревности стен и пола;
• Рулетка – для измерений площади.

Обязательно нужно взять с собой ручку и бумагу для записи выявленных недочетов.

Покупатель вправе фиксировать все, что увидит, с помощью фото или видео. Иногда застройщики выдают гражданам смотровые листы для приемки, но не всегда.

Важно договориться о встрече в дневное время, чтобы суметь разглядеть видимый брак. Заранее подумайте, что обязательно стоит проверить.

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Отправляясь на приемку нужно взять с собой паспорт и договор долевого участия. При желании можно отправить вместо себя представителя, который, к примеру, больше разбирается в строительных работах, но только по доверенности. Прихватите с собой и план квартиры от БТИ и от застройщика для того, чтобы попытаться найти в них расхождения.

Обязательно попросите у застройщика «акт скрытых работ» со сведениями о прокладке внутренних коммуникаций (в стенах, в полу).

Итак, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? Чек-лист приемки помещения должен содержать наименования тех объектов или ремонтных работ, которые следует проверить на наличие и качество.

Застройщик также должен выдать смотровой акт, где покупатель может фиксировать выявленные нарушения. Документ должен быть заполнен в двух экземплярах за подписями обеих сторон.

Только после этого подписывается акт приема-передачи квартиры, который в последствии хранится у дольщика для дальнейшей регистрации права собственности на жилье.

Не нужно подписывать акт, если в ходе проверки были обнаружены недочеты, которые не позволяют проживать в этой квартире.

Максимальный срок устранения недочетов застройщиком составляет 45 календарных дней.

Застройщик также имеет право предложить денежную компенсацию дольщику в счёт имеющихся недочетов. Если покупатель отказывается подписывать акт без видимых на то причин, застройщик вправе односторонне завершить сделку через 2 месяца, после чего квартира перейдёт к дольщику.

Что делать после подписания акта? Когда договорённость достигнута, а акт подписан, можно регистрировать право собственности, получать выписку из реестра и заключать договор с управляющей компанией.

Как происходит приемка в 2021 году?

В каждом отдельном виде квартиры приемка происходит по-разному. Ведь Вы не можете требовать установки сантехники при приобретении квартиры с черновой отделкой или вообще без таковой.

Приемка квартиры в новостройке без отделки – на что обратить внимание?

Даже если Вы приобретаете квартиру без какой-либо отделки, это не означает, что в ней нечего проверять.

При чистовой отделке многие существенные недостатки каркаса стен или пола могут быть скрыты под слоями штукатурки или заливного пола. В неотделанный же квартире все явные недостатки лучше видны.

Итак, в квартире без отделки проверке подлежат:

• Проверка стен на наличие трещин или щелей;
• Поиск следов проникновения влаги на стенах;
• Проверка перпендикулярности углов стен и потолка с полом;
• Однородность и герметичностью перекрытий;
• Соответствие одному уровню потолочных плит;
• Наличие или отсутствие остатков присохшей опалубки;
• Отсутствие или наличие пузырьков и бугров в стяжке пола;
• Оголение арматуры и т.д.

Если приемка происходит зимой, внимательно изучите углы стен. В них могут быть заметны потеки как следы промерзания перекрытий. Такие стены могут потребовать дополнительного утепления.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой – на что обратить внимание?

Квартира с готовым ремонтом должна прежде всего соответствовать заявленным ожиданиям и требованиям дольщика.

В документации, заключённой с застройщиком, должны быть прописаны используемые материалы для ремонта и формы-производители сантехники или электрики. Таким образом застройщик не сможет обмануть Вас, предоставив более дешевые аналоги.

В новостройке с отделкой нужно проверить:

• Неровности потолка, пола и стен квартиры;
• Качество и виды используемых материалов;
• Наименования производителей сантехники, электрики, окон и двери;
• Наличие строительного мусора;
• Качество проведённых работ – отсутствие трещин на ламинате, следов затирки на кафеле, следов грязных рук на белом потолке и т.д.;
• Планировка и площадь жилья;
• Работоспособность коммуникаций – воды, канализации, газа, электричества;
• Наличие самих счетчиков и пломб на них;
• Качество и исправность радиаторов отопления – целостность и отсутствие протеканий;
• Проверка вытяжки;
• Проверка труб и стояков;
• Осмотр входной двери, окон и межкомнатные дверей, исправность замков и др.

Проверка квартиры в новостройке – небыстрое дело. Оно требует особо сосредоточения, ведь на кону подписание акта приемки, закрепляющее согласие покупателя на предоставленное жилье и его качество.

Как быть, если качество квартиры оставляет желать лучшего?

Если налицо вы наблюдаете обман со стороны застройщика или бессовестное неисполнение договорных обязательств, нужно грамотно завершить конфликтную ситуацию. Ну нужно ругаться с представителем застройщика, требуется сохранить хладнокровие.

Ведь для него Вы всего лишь один из тысячи тех людей, которым он ежедневно сдаёт квартиры. А у Вас такая ситуация в жизни может возникнуть впервые.

Итак, как уже ранее отмечалось, все дефекты и недочеты нужно очень подробно описать в дефектном акте и получить в нем подпись застройщика.

Далее можно выбрать один из трёх вариантов развития дальнейшего взаимодействия:

• Требование устранения недостатков. Покупатель не подписывает акт, застройщик обязуется в срок в 45 дней исправить свои недочеты.
• Получение компенсации от застройщика. Покупатель может подписать акт и получить от застройщика подтверждение факта выплаты денежной компенсации в будущем за несоблюдение договоренности. То есть брак покупатель будет устранять самостоятельно, собирая чеки на понесённые расходы. После этого застройщик выплатит ему указанную в чеках сумму.
• Расторжение договора. Когда стороны не могут договориться, покупатель может расторгнуть договор. Застройщик должен будет вернуть деньги покупателю.

Иногда дело доходит до суда. Для того, чтобы отстоять свою позицию в суде, покупателю необходимо провести независимую экспертизу недочетов в ремонте.

Далеко не всегда нарушения и брак обнаруживается на стадии приемки квартиры. Часто все недочеты выявляются уже в процессе эксплуатации жилья человеком. Как тогда отстаивать свои права перед застройщиком?

Гарантийный срок жилья составляет 5 лет, в течение которых покупатель может обратиться к застройщику с требованием вернуть компенсацию за выявленные недочеты в квартире.

Если и в этом случае застройщик не исполняет свои обязательства, нужно будет обращаться за помощью в управляющую компанию или даже суд. Когда покупатель видит со стороны застройщика явные недобросовестные мотивы поведения, элементы мошенничества, он должен обратиться с жалобой в прокуратуру.

Покупка нового жилья должна быть праздником, а не разочарованием. Вне зависимости от того, эконом-класса жилье Вы приобретаете или квартиру в престижном доме, застройщик обязан исполнить взятые на себя обязательства по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию.

К приемке квартиры в новостройке нужно подойти ответственно и внимательно. Не нужно торопиться и идти на компромиссы с заведомо недобросовестным застройщиком, ведь на кону стоит крыша над головой и большие суммы потраченных денег.

Видео: Как принять квартиру в новостройке от застройщика

Читайте также:

Как принять квартиру с отделкой от застройщика — СПб Новостройка.Ру

Когда наступает долгожданный финальный этап покупки жилья в новостройке, самое главное — не торопиться и провести прием квартиры грамотно. Даже если вы покупаете жилье у надежного и проверенного застройщика, не стоит надеяться на то, что выполненные строительно-отделочные работы будут соответствовать установленным стандартам на 100%. Поэтому, прежде чем принять квартиру с чистовой отделкой, важно уделить пристальное внимание качеству ремонта, системам водо- и электроснабжения, а также отопления.

Что необходимо проверить перед заселением и подписанием акта приемки?

Если вы обнаружите изъяны и неисправности после подписания акта приема-передачи, то все расходы и груз по их устранению лягут на ваши плечи. В ваших интересах провести тщательный осмотр квартиры, детально конспектируя найденные недочеты в смотровом листе.

1. Первое, что нужно сделать — это измерить площадь квартиры. Вооружитесь рулеткой, самостоятельно посчитайте каждый сантиметр — общая площадь должна соответствовать заявленной в договоре. Не стоит лениться, ведь вы платите за каждый квадратный метр. Если окажется, что по факту квадратных метров меньше, чем в договоре, то застройщик обязан вернуть разницу.
2. Проверьте ровность потолков и полов с помощью лазерного уровня, а ровность стен отметьте отвесом. Поверхность потолков должна быть равномерной по цвету, без трещин и пятен.
3. Обязательно при приеме квартиры с чистовой отделкой удостоверьтесь в исправности замка на входной двери и всех ключей.
4. Проверьте питание в розетках. Пройдитесь по всем комнатам со специальным тестером, похожим на отвертку, — его можно купить в любом строительном магазине.
5. Проверьте все выключатели и удостоверьтесь в том, что все лампочки горят (можно воспользоваться одной лампочкой для теста, вкручивая ее по очереди). Электросчетчик тоже должен исправно работать, когда вы включаете и выключаете свет.
6. Тщательно осмотрите обои во всех комнатах. Если есть рисунок, то он должен совпадать на стыках швов. Если обнаружите трещины, не полностью проклеенные швы и царапины, то смело отмечайте их мелом.
7. Достаточно ли ровны и крепки углы вашей новой квартиры? Выступающие углы не должны иметь сколов и царапин, а внутренние — пустых пространств под обоями.
8. Осмотрите все плинтуса — они должны плотно прилегать к полу по всей своей длине.
9. Удостоверьтесь в том, что система вентиляции работает исправно. Закройте окна и двери и пройдитесь с листком бумаги по всем вентиляционным отверстиям. Идеальная система вытяжки должна работать таким образом, чтобы листок прилипал к вентиляции на кухне, в туалете и ванной мог держаться на вентиляционной решетке. Зажженная спичка также может помочь как индикатор. Если тест вентиляции показывает слабое движение воздуха, то принимать такую квартиру с чистовой отделкой не рекомендуется.
10. Окна, балкон или лоджия должны соответствовать всем требованиям безопасности. Все дверцы должны легко открываться и закрываться. Покрутите ручки — скрипа фурнитуры, грязи и сколов на стекле быть не должно. Убедитесь в том, что стеклопакеты прочно установлены и не создают сквозняков. Число стекол в стеклопакете легко проверить с помощью зажигалки — если ее зажечь, то количество отражений пламени будет соответствовать количеству стекол.
11. Качественно выполненные входные и межкомнатные двери должны легко без скрипа открываться, закрываться и держаться в открытом виде. Проверьте поверхности дверей на наличие царапин и вмятин.
12. Принимать квартиру с чистовой отделкой следует только в том случае, если в ней не имеется проблем с системой водоснабжения. Ведь исправлять недочеты сантехники самостоятельно выйдет в копеечку. Пока вы делаете осмотр, включите воду во всех кранах и оставьте на некоторое время. Так можно обнаружить протечку, если она есть, и заодно выявить неисправность счетчиков холодной и горячей воды. Для этого вам пригодится фонарик.
13. Наполните ванну водой на треть или половину и оставьте, заткните сливное отверстие и оставьте ее в таком виде. В конце осмотра жилья вы сможете проверить, протекают ли трубы под ней и хорошо ли работает слив воды.
14. Также имеет смысл осмотреть плитку в ванной на наличие сколов и царапин. Если при простукивании плитки обнаруживается звонкий звук, то это свидетельствует о том, что под ней недостаточно клея, и она может отвалиться в ближайшее время. Если звук глухой — плитка приклеена хорошо.
15. Проверьте, хорошо ли работает слив в унитазе и исправен ли набор воды, чтобы впоследствии не пришлось заниматься отладкой самостоятельно.

Если же при приеме квартиры с чистовой отделкой недочеты были всё-таки обнаружены, то не стоит подписывать акт приема-передачи до полного исправления изъянов застройщиком. К акту необходимо прикрепить приложение, в котором будут указаны все недочеты и точные сроки их устранения.

Дорогие новоселы, помните, что застройщик дает гарантию от 3 до 5 летна все виды работ, в том числе и на чистовую отделку (это должно быть прописано в договоре). Если вы обнаружили дефекты уже после подписания акта приема квартиры, то порядочный застройщик обязан их устранить за свой счет. Но только в том случае, если выявленные недочеты являются следствием некачественной работы (например, отваливающиеся обои), а не сделаны механическим путем (например, царапины на двери). Для устранения дефектов необходимо обращаться с письменным заявлением в управляющую компанию.

Жилые комплексы, где можно приобрести квартиру с отделкой

• ЖК «Северная долина», ЖК «Юнтолово» от «Главстрой-СПб»,
• ЖК «На Заречной» от Normann,
• ЖК Skandi Klubb, ЖК «Эланд» от Bonava,
• ЖК «Новый Петергоф» от «Абсолют Строй Сервис»,
• ЖК «Тридевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь»,
• ЖК Светлый мир «Я Романтик, ЖК «Светлый мир «О-Юность» от Seven Suns Development,
• ЖК «Солнечный город», ЖК «Чистое небо», ЖК «ЗимаЛето», ЖК «Лондон», ЖК «GreenЛандия», ЖК «Полюстрово парк», ЖК «Семь столиц» от Setl City,
• ЖК «Новый Оккервиль» от «Отделстрой»,
• ЖК «Шотландия» от Navis Development Group,
• ЖК «Три кита» от «Лидер Групп»,
• ЖК Salut! от «Пулковская»,
• ЖК «Квартал Солнечный» от «Арсенал Недвижимость»,
• ЖК «Брусничный» от «Невская Строительная Компания»,
• ЖК «Живи! В Рыбацком», Stereos от «СПб Реновация»,
• ЖК «Приневский» от «ЦДС»,
• ЖК «Шуваловский», ЖК «Новая Охта», ЖК «София» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»,
• ЖК «Моя стихия», ЖК «Силы природы» от «O2 Недвижимость»,
• ЖК «Триумф Парк» от MirLand Development,
• ЖК «Ленинградская перспектива» от «ЛенСпецСтрой»,
• ЖК «Мой город» от «Полис Групп»,
• ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» и другие.

Чек лист по приемке квартиры в новостройке

Особенности приемки квартиры у застройщика в новостройке без отделки

Как принимать квартиру в новостройке без отделки? Стоит обратить внимание на стены, стяжку, окна. Нужно внимательно осмотреть углы. В новостройке углы могут быть плохо «зашиты», оттуда будет дуть. Если не обратить на это внимание, «расшивать» и исправлять недостатки придётся своими силами и за свой счёт.

Проверка стен

Как принять квартиру в новостройке без отделки, на что обратить внимание? Необходимо убедиться, что стены ровные. Нужно использовать уровень. Проверить на продув (швы и стыки), отсутствие плесени, подтёков, неровностей, щелей, трещин и прочих дефектов.

Плиты перекрытий и стяжка

Как проверить стяжку? Пол и потолок тоже нуждаются в осмотре. Уровнем нужно проверить «горизонт», наличие или отсутствие неровностей и трещин. На потолке не должно быть пятен и подтёков, грибка, плесени на швах и стыках. Ровность пола проверяется уровнем. Обязательно нужно произвести замер высоты от пола до потолка – он должен соответствовать заявленным размерам.

Особенности приемка квартиры в новостройке с отделкой

Как осуществляет приемка квартиры в новостройке с отделкой? Если в квартире проведён минимальный ремонт, стоимость такого объекта недвижимости будет выше. Если правильно провести приёмку квартиру у застройщика, можно сразу же заезжать и жить. Но при приёмке квартиры необходимо обратить внимание на некоторые детали.

Неровности пола, стен и потолка

Как происходит приёмка? Приемка квартиры в новостройке с отделкой начинается с проверки стен. Нужно убедиться в отсутствии щелей, подтёков, трещин, не ровности стыков с полом и потолком. Если на стенах уже поклеены обои, нужно убедить в том, что они не отрываются на местах склейки и примыкания к полу и потолку.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? В ровности пола и потолка также нужно убедиться – рекомендуется взять при приёмке квартиры у застройщика использовать уровень. Проверить целостность напольного покрытия (отсутствие трещин и неровностей), если сделан натяжной потолок – в целостности используемого материала.

Качество отделочных материалов

Как проходит приёмка отделки? Не каждый застройщик прописывается в документах на квартиру строительный материал, который использовался при отделке. В целях экономии могут быть использованы материалы низшего качества. Рекомендуется лично уточнить информацию у представителя застройщика и проверить соответствие.

Соответствие смонтированных материалов – заявленным

Если в договоре на квартиру чётко прописаны материалы, которые использовались при отделке «под ключ», название фирм сантехники и прочее, при осмотре квартиры легко проверить соответствие. Если же информации нет, её нужно потребовать у застройщика.

На что обратить внимание при осмотре? После того как документы при осмотре будут предоставлены, можно проводить сверку на соответствие. Фирму-производителя унитаза, раковины или ванны узнать легко – оно прописывается на оборудовании.

Фирму-производителя обоев, плитки и напольного покрытия узнать сложнее, но можно.

При серьёзном расхождении рекомендуется отказаться от подписания акта до того момента, как застройщик приведёт квартиру в соответствие заявленным документам.

Качество монтажа отделочных материалов

На что нужно обратить внимание? Когда приходишь на осмотр квартиры с отделкой, сразу становятся видны недочёты – плохо поклеенные обои, некачественное напольное покрытие, треснувшая плитка и прочее. При осмотре нужно обратить внимание на:

Как принять квартиру в новостройке с отделкой и без отделки

Рынок недвижимости не стоит на месте, сегодня возможным покупателям предлагаются множество вариантов квартир, как в домах построенных много лет назад, так и в современных новостройках. С вторичным жильем все более или менее понятно: если квартира вас устраивает, то оформляете договор купли-продажи и вступаете в права собственности. С жилплощадью же в новых домах возможны разные варианты. Начнем с того, что далеко не в каждую квартиру можно сразу заселяться, ведь не в каждой из них выполнена полноценная отделка.

Итак, чтобы впустую не потратить время, деньги и нервы, стоит внимательно изучить все доступные материалы по теме «как принять квартиру в новостройке без отделки и с отделкой», а если осталась необходимость, то проконсультируйтесь со специалистами.

Варианты отделки

Существует три варианта отделочных работ в квартирах недавно построенных домов:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая;

При заключении контракта со строительной компанией будущий владелец квартиры сразу указывает на интересующий его внутренний ремонт. В основном, жильцы выбирают предчистовую отделку, но чтобы принять верное решение, стоит подробно рассмотреть каждый из вариантов.

Необходимые инструменты при приемке квартиры

Нередко, принимая квартиру в новостройке, заказчик напрочь забывает о том, что проверке необходимо подвергнуть не только свое жилье, но и весь дом. Ведь подвальные или чердачные помещения, выполненные с нарушением строительных норм, в конечном итоге повлияют на комфорт всех жильцов. Осматривают квартиры, как правило, при дневном свете, ведь приборы освещения в новом доме устанавливаются не сразу.

В любом случае, на встречу следует отправляться, вооружившись солидным набором инструментов:

• фонарь;
• зажигалка или спички;
• тестер напряжения;
• строительный уровень;
• отвес;
• лестница;
• лампочка;
• электроприборы различной мощности;
• вольтметр;
• блокнот и авторучка.

Однако все эти инструменты не способны дать 100% гарантии. Поэтому если какие-то моменты внушают опасения, то не зазорно пригласить профессионала из независимой экспертной компании.

Виды внутренней отделки в новостройке

Базовой принято считать черновую отделку жилья. Для неё характерен лишь необходимый минимум удобств, исходя из которых жилплощадь признается жилой. Т.е. в ней устанавливаются входные двери, подключаются необходимые коммуникации (канализация, водоснабжение, электричество), функционируют все необходимые счетчики и базовые электрические приборы. Окна также должны быть застеклены.

Отделка квартиры при черновом варианте

Черновой ремонт в недавно возведенных домах постепенно уходит в прошлое, ведь люди покупают квартиры для того, чтобы сразу в них заехать и чувствовать себя достаточно комфортно. Черновой вид отделки жилья предполагает проведение ремонтных работ в течение недель, а то и месяцев. Однако и такой тип внутренней отделки требует определенной внимательности при оформлении жилой площади. Подписываться под документами нужно только удостоверившись в отсутствии существенных дефектов.

При решении задачи — как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой — стоит обратиться к строительным нормативам, где подробно расписаны все нюансы:

• оштукатуривание стен и иных поверхностей. При нанесении штукатурки сверху вниз допускается отклонение в 2 миллиметра на 1 метр;
• считается приемлемым всего 2 дефекта на 5 квадратных метров;
• к бесспорным недостаткам относятся каверны и выемки на оштукатуренной поверхности.

Это относится к стеновым и потолочным поверхностям. Ситуация несколько меняется при приемке пола, ведь на него впоследствии будет уложена плитка или ламинат, нормативы в этом случае выглядят следующим образом:

• впадины могут достигать максимум 2 миллиметров;
• неровности полов, где в будущем будет уложена плитка, могут составлять 5 миллиметров;
• в области соединения стен и напольного покрытия в обязательном порядке должна присутствовать стяжка, обеспечивающая звукоизоляцию в помещении.

Принимая квартиру с базовым вариантом отделки, выявить недостатки достаточно просто. Для этого вам будет нужно простучать стены, потолки и полы в квартире. Приглушенный звук будет означать, что при отделке квартиры работы проводились с нарушением технологий, что привело к появлению недостатков. В этом случае вам необходимо внести соответствующие комментарии в акт приема-передачи или вовсе не принимать жилье.

Одним из важнейших параметров является качество системы отопления. С отделкой такого типа квартира должна быть оборудована стандартными радиаторами и необходимыми кранами, позволяющими стравливать воздух. При этом сами батареи должны находиться на расстоянии в 6,5 сантиметра от пола, 3 см от стены и порядка 5 см от подоконника.

Для обеспечения комфортного тепла в квартире необходимо уделить внимание и оконным блокам. В области соединения стеклопакетов и поверхностей стен монтируется специальная защитная лента. Проверьте, работают ли механизмы окон при открытии и закрытии. Не прикладывайте чрезмерных усилий, закрыв окно, убедитесь в отсутствии щелей и просветов. Кроме того, на стеклах должны отсутствовать потертости, выпуклости или иные дефекты.

Нередко к вопросу, как принять квартиру в новостройке без отделки, относятся весьма халатно. Будущие жильцы считают, что в состоянии справиться с любыми недостатками. Такой подход в корне неверен.

Важно! Гарантийный срок на квартиры в новостройках составляет от двух до пяти лет и предусматривает исправление застройщиком недостатков не только снаружи, но и внутри дома.

Предчистовая отделка квартиры

Покупая квартиру с предчистовой отделкой, вы должны получить жилплощадь, максимально подготовленную к последующему ремонту. Подробное описание предчистовой отделки можно посмотреть в СНиП 3.04.01-87, конечно, эти строительные нормы и правила несколько устарели, но основные нюансы все-таки учтены.

В ходе предчистовой отделки должны быть надлежащим образом выполнены следующие работы:

• стены и потолки должны быть заштукатурены и зашпаклеваны. При этом наличие каких-либо изъянов и дефектов недопустимо;
• установка окон и балконных дверей. В ходе проведения этих работ надлежащим образом устанавливаются не только сами окна, но и подоконники. Причем, последние монтируются таким образом, чтобы не затруднять движение тепловых потоков, исходящих от радиаторов. В обязательном порядке проверьте работу оконной фурнитуры;
• система теплоснабжения. Приборы отопления должны соответствовать предъявляемым законом требованиям. В частности, батареи должны оснащаться устройствами сброса излишков воздуха из системы. Необходимо будет оценить надежность крепления радиаторов. К приборам из разного металла предъявляются и разные требования. К примеру, тяжелые чугунные батареи, помимо стеновых креплений, должны также опираться на напольные кронштейны, а биметаллические или алюминиевые приборы достаточно зафиксировать на стене;
• пол. После предчистовой отделки пол должен обладать ровной поверхностью, на которую без проблем можно будет уложить любое напольное покрытие (ковролин, ламинат, линолеум и т.п.). Для выравнивания полов, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка, хотя возможны и иные варианты. Область соединения стяжки/пола должна быть защищена предназначенной для этого лентой. Стяжка должна обладать достаточной прочностью, чтобы выдерживать давление мебели и бытовой техники;
• потолки, как и другие поверхности в квартире, должны быть ровными и не иметь иных дефектов. Ведь впоследствии, возможно, будут устанавливаться натяжные или подвесные потолки.
• коммуникации и электропроводка в ходе выполнения предчистовой отделки должны быть проведены и отлажены. Во время приемки квартиры владельцу передается схема монтажа электропроводки, это облегчит проведение планового ремонта в будущем.

Такая отделка в новых домах, которые в течение пары лет будут еще давать усадку, — это замечательный вариант. За это время можно до мелочей распланировать интерьер квартиры. Предчистовая отделка введет ваш бюджет в дополнительные расходы, но при этом итоговый дизайн квартиры будет соответствовать вашей задумке.

Важно! После предчистовой отделки в квартире не должно оставаться строительного мусора, окна, полы, сантехника должны быть чисто вымыты.

Чистовая отделка

Несложно предположить, что покупают квартиру с чистовой отделкой люди, планирующие заезжать в неё сразу после оформления необходимых документов. Как и при предыдущих вариантах отделки, подвергаются проверке качество оформления стен, потолков, коммуникации, системы отопления и т.д. В этом случае нужно быть особо придирчивым, а желательно еще пригласить профессионала из соответствующей организации. Такой человек проведет полное обследование квартиры, по окончании,которого выдаст официальное заключение.

В случае обнаружения недостатков эксперт отразит их перечень в документе со ссылкой на соответствующие строительные нормы и правила. Помощь эксперта, на первый взгляд, достаточно дорогое удовольствие. Однако в сравнении с затратами на возможный ремонт в дальнейшем цена более чем оправдана. Это если учитывать только материальную сторону дела, а ведь еще не стоит забывать о потраченном времени и нервных клетках. Квартира «под ключ» не должна приносить неприятных неожиданностей, поэтому постарайтесь себя обезопасить.

Стандартные недочеты новостроек

Практически всегда в возникновении тех или иных недостатков нового дома лежит излишняя экономия (жадность) застройщика. Однако знание причин не поможет заказчику

устранить дефекты, пропущенные при проверке дома. Поэтому до подписи под актом приема-передачи жилплощади необходимо дополнительно проверить следующие участки:

1. Заселяясь на самый верхний этаж, убедитесь в надлежащем качестве перекрытий и самой крыши.
2. Некачественно выполненная теплоизоляция угловых квартир приведет к тому, что зимой они промерзнут. Исправить своими силами этот недостаток весьма сложно, поэтому будьте предельно внимательны. Особенно это касается жильцов последних этажей.
3. Ненадлежащая защита полов от влажности в квартирах, располагающихся на первом этаже, приведет к появлению в помещении грибковых заболеваний и нездоровой влажной атмосферы. Ремонт таких комнат обойдется в солидную сумму.
4. Плиты перекрытия. Нередко такие материалы долгое время лежали на улице, впитывая влагу. Естественно, их использование приведет к тому, что в помещениях появится сырость. А ведь избежать этого просто: до начала внутренней отделки в плитах нужно просверлить несколько отверстий, и скопившаяся влага уйдет.
5. Герметизация балконов. Нередко ненадлежащая гидроизоляция балконных плит приводит к появлению в квартире влаги, способной испортить любую отделку.
6. Оконные блоки ненадлежащего качества. К сожалению, с этим может столкнуться практически каждый владелец жилья в недавно построенном доме.
7. Немало проблем может доставить некачественная цементная или бетонная стяжка. Её ремонт выльется в весьма дорогой и трудоемкий процесс. Внутренние дефекты поспособствуют появлению трещин и каверн, а напольное покрытие не прослужит в этом случае и года.
8. Вентиляция. Просчеты при создании вентиляции приведут к тому, что в помещениях будет душно. Кроме того, существует опасность возникновения «обратной тяги», при которой в зимнее время в комнаты будет поступать холодный воздух, а в летнее время года, соответственно, теплый. Самостоятельно исправить вентиляционную систему практически невозможно.

Как видите, список возможных дефектов достаточно обширен, и любой из них, не замеченный в нужное время, способен пробить солидную брешь в семейном бюджете. Поэтому старайтесь проверить все подозрительные места. Лучше потратить часть времени до приемки квартиры, чем впоследствии исправлять чужие ошибки за свой счет.

Документальное сопровождение

Отделочный вопрос, конечно важен, но не меньшее значение имеет и процесс оформления документов. Итак, осталась позади приемка квартиры в том или ином варианте отделки, сотрудничество строительной компании и будущего жильца завершается, и две стороны должны подписать акт приема-передачи квартиры. Это наиболее значимый документ, который будет необходим при регистрации жилья. Получению акта предшествуют запуск всех коммуникаций в доме и его приемка государственной комиссией. Кроме того, дому должен быть присвоен почтовый адрес.

Получив необходимую документацию, заказчик со смотровым листом на руках отправляется осматривать свою будущую квартиру. Если все клиента устраивает, то акт подписывается.

Важно! Как правило, с момента принятия новостройки государственной комиссией до передачи ее жильцам должно пройти не более шести месяцев. В случае, если сроки увеличиваются, нужно обратиться к юристу. Такое поведение застройщика внушает самые серьезные опасения.

В акте приема-передачи должны быть указаны:

• почтовый адрес и номер квартиры, присвоенный проектно-инвентаризационным бюро;
• размеры жилой площади;
• стоимость квартиры.

Перед подписанием документов необходимо забрать у представителей застройщика все ключи (включая ключи от почтового ящика). Кроме того, вы вправе потребовать у строительной компании документ, подтверждающий отсутствие задолженностей перед жилищно-коммунальными службами.

Каждый заказчик вправе отказаться от жилья ненадлежащего качества, но в нашей стране граждане редко прибегают к этой возможности. Некоторые люди надеются устранить недостатки самостоятельно, другие считают, что возвращенных средств не хватит на приобретение нового жилья. Кроме того, некоторые клиенты уверены, что застройщик будет преднамеренно затягивать исправление выявленных недостатков.

Однако при оформлении договора между застройщиком и заказчиком нужно знать о существовании федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Согласно этому нормативно-правовому акту, на недвижимость предоставляется гарантийный срок в 60 месяцев, в эту гарантию включена и внутренняя отделка. Строительные компании при заключении договоров редко акцентируют внимание заказчика на этой особенности. Поэтому следует внимательно изучать документацию такого типа.

Планируя приобретение собственного жилья, необходимо знать репутацию компании-застройщика. Ориентироваться в этом случае нужно на отзывы реальных покупателей, ведь собственные ресурсы строительной компании вряд ли предоставят полную объективную информацию.

Пользуйтесь электроприборами так же, как раньше, а платите в 2 раза меньше!

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Читать далее >>

Как добавить характер в новый дом

В 2020 году мы купили наш первый дом, и никто больше меня не удивился, что это была новая постройка. Я всегда мечтал отремонтировать старинный особняк, но когда появился наш малыш, поедающий краску, я изменил свое мнение о новостройках. Что не изменилось, так это мое желание сделать наш новый дом максимально уютным и характерным.

Ниже приведен список способов, с помощью которых вы можете добавить домашний уют в новое здание, многие из которых я реализовал в нашем собственном новом доме с момента переезда в прошлый год.

Итак, пролистайте, если вы ищете идеи, как украсить свой дом, особенно если это совершенно пустой холст, как многие новостройки.

Примечание. Этот пост был первоначально написан в 2020 году, но был обновлен в марте 2021 года, чтобы включить в него подробную информацию о том, что мы делали у себя дома. В статье есть партнерские ссылки. Пожалуйста, прочтите раскрытие для деталей.

12 простых способов украсить новостройку

Мой любимый уютный уголок

1.Обшивка

Панели

могут быть простым и эффективным способом мгновенного добавления текстуры к пустым стенам вашей новой постройки. Однако выбор того, какой стиль обшивки панелями дополнит современный дом, может быть непростым.

Эта замечательная статья Эмили Хендерсон расскажет вам о различных типах стеновых панелей — от лепнины до обшивки — вместе с некоторыми прекрасными примерами того, в какой части дома их можно использовать.

Мы уже применили вагонку на нескольких участках нашего дома.У нас есть обшивка внахлест вокруг камина и стена в моем домашнем офисе, обшитая панелями с пазами. (См. Ниже.)

В настоящее время мы обшиваем наш коридор листом из бисера от Wickes. Следите за обновлениями, чтобы узнать, как это получается.

2. Построение искусственного камина

Первым проектом, который мы взяли на себя в нашем новом доме, было строительство искусственного камина в гостиной. Мы приехали из старинного дома с традиционным очагом и дымоходом, поэтому, когда мы переехали в новое здание, нам просто казалось, что чего-то не хватает.

Я наткнулся на этот удивительный урок по созданию минималистского камина своими руками, и мне понравилась идея добавить фокус с помощью электрического камина и большого деревянного камина. В конце концов, мы решили, что работа немного выше наших навыков, поэтому мы нашли строителя, который вместо этого воплотил мечту в реальность. Узнайте больше о дизайне и процессе сборки нашего искусственного камина здесь.

Psst, если вы хотите узнать больше о телевизоре над ним — да, это телевизор! — вам тоже захочется прочитать этот пост!

Наша электрическая вставка камин и Samsung Frame TV

3.Фотообои и наклейки на стены

Обои

прошли долгий путь с тех пор, как я последний раз выбирал некоторые для своей стены в спальне примерно в 1996 году. Я встречал в Instagram несколько замечательных компаний, которые делают обои в стиле фрески, например, эти потрясающие акварельные эффекты от Murals Wallpaper.

Но если вы, как я, боитесь обязательств, съемные наклейки на стены — отличный способ побаловать себя декором стен, который легко изменить. Вскоре после переезда мы вытащили несколько съемных наклеек на тему сафари в комнате моего сына, поскольку это был действительно простой и беспроблемный способ добавить цвета и игривости, и, как бонус, потребовалось меньше часа, чтобы полностью преобразить пространство.

Когда мы приедем, чтобы как следует украсить комнату Майлза, я обязательно закажу еще декали в компании Lovely Wall Co. Я уже положил глаз на эту карту для начала.

Изображение благодаря The Lovely Wall Co.

4. Слои освещения

Если есть что-то, что я узнал из книг по домашнему декору, которые я изучал в последнее время, это важность правильного освещения комнаты. В частности, для новых построек, которые обычно идут с большим количеством даунлайтов, очень важно наслоить освещение, чтобы у вас были более мягкие варианты для разной атмосферы.

Мы медленно наполняем наши комнаты всевозможными подвесными светильниками, бра, торшерами и настольными лампами, для которых мой муж довольно ловко заказал лампы Philips Hue, чтобы мы могли сказать Goggle выключить их все на вечер!

Лампа, о которой меня чаще всего спрашивают, — это торшер Fishing Rod от Джона Льюиса, который есть в нашей гостиной. Это действительно сделало этот уголок нашей гостиной местом, где хочется задержаться.

5. Покрытие кухонных шкафов

Одна из вещей, которые я собираюсь сделать с нашей кухней, чтобы она выглядела более уникальной, — это покрасить шкафы в более яркий цвет.Поскольку мы покупали вне плана, мы могли выбрать стиль и цветовую схему нашего шкафа, но это было из ограниченного числа вариантов. Итак, у нас есть шкафы в стиле шейкера, окрашенные в оттенок замазки, который, я думаю, я мог бы накрасить брызгами зеленой краски.

Я нашел отличный пример такого рода трансформации через Ханну (@ourhome_upnorth в Instagram), которая красила свои кухонные шкафы в Farrow и Ball De Nimes. Ханна также заменила ручки шкафа на что-то более индивидуальное.

Изображение благодаря Ханне в «Нашем доме на севере»

6. Украшаем окна

Я думаю, что одним из самых трудных решений, которые нам пришлось принять, когда мы переехали в нашу новую постройку, было то, как украсить все голые окна. Я всегда был большим поклонником ставней на плантациях, но не знал, как они будут работать в более современном доме, пока не увидел великолепную комбинацию ставен и шторы до пола в ее спальне от House of Harvee.

У нас есть такие длинные окна в некоторых комнатах, и пока я добавил деревянные ставни, но я экономлю / рассматриваю возможность добавить над ними отвесы от пола до потолка.

7. Добавление иллюминаторов и сводов

Мне нравятся традиционные детали, такие как перила и сводчатые потолки, которые можно найти во многих старых домах, и я видел несколько отличных примеров более современных версий, устанавливаемых в новостройках.

На самом деле, если у вас есть какие-либо сомнения относительно традиционного декора в новом доме, могу предложить вам последовать примеру Alice Grace Interiors, которая проделывает невероятную работу по объединению этих двух элементов воедино. В ее профиле есть отличная заметка о добавлении персонажа в новый дом, который я предлагаю вам посмотреть после прочтения этого!

8.Полка для картин

В течение долгого времени я не мог решить, какое искусство повесить на стену за нашим диваном, а потом понял, что в этом нет необходимости. С полкой для картин вы можете изменить выставленное искусство в соответствии с вашим настроением, без гвоздей или командных полосок!

Мне не удалось найти дубовый выступ достаточно длинной, поэтому здесь мы только что повесили две недорогие светло-бежевые деревянные полки для картин от H&M рядом друг с другом.

Что касается покупки репродукций изящных произведений искусства, у меня есть пара постов, которые могут вам помочь.Щелкните здесь и здесь, чтобы найти лучшие места для покупки уникальных и доступных произведений искусства.

9. Сделайте заявление своей кроватью

Я люблю, люблю, люблю большие тканевые изголовья, и мне была заказана потрясающая кровать, которая была отложена и в конечном итоге отменена из-за Covid. Я почти заказал железную кровать с балдахином от Rockett St George, чтобы заменить ее, но решил, что наша уютная главная спальня не выдержит этого. (Может, в следующем доме!)

В конечном итоге мы купили каркас кровати и льняное изголовье отдельно от Loaf, чтобы у нас было больше возможностей, если мы захотим заменить любую из них в будущем.

10. Хорошо расположенные зеркала заднего вида

Трудно превзойти наклонное зеркало в пол, когда дело доходит до добавления дополнительных размеров в квадратную комнату. Я заметил несколько вариантов от The White Company и West Elm для нашей спальни, когда мы приехали ее украшать.

11. Коврики нужного размера

В нашем новом доме был ковер, который не обязательно является лучшим напольным покрытием для марокканского ковра, но я надеюсь, что если я стану достаточно большим, это сработает. (Она говорит, что, если вы подпишетесь на меня в Instagram, вы узнаете, что я заказал и вернул много ковриков, которые до сих пор выглядели не очень хорошо!)

У

Geneva at Collective Gen есть отличное руководство по размещению ковров в разных комнатах, которое я рекомендую вам проверить.

12. Переработка и смешивание винтажа для создания эклектичного образа.

Мне очень нравится смешивать старое с новым, когда дело доходит до стиля, и мне нравится привносить в каждую из наших комнат хотя бы что-то простоватое. Я не слишком уверен в себе, сделай сам, но меня вдохновило так много проектов по вторичному переработке, которые я недавно видел в Интернете и теперь регулярно сканирую Facebook Marketplace на случай, если есть винтажный предмет мебели, который я могу дать в аренду. жизнь к.

Я также наткнулся на множество удивительных идей по переработке таких предметов, как вазы, лампы, скамейки и комоды, в книге Женевы Вандерцайль «Дом там, где ты его делаешь».Я хотел бы использовать некоторые из этих идей, чтобы вдохнуть новую жизнь в старую мебель … когда я чувствую себя достаточно припаянным!

Изображение Collective Gen

Купи мой стиль:

Дополнительная литература:

Ниже приведены некоторые книги, которые помогли мне придумать идеи домашнего декора и ремонта. Вы можете найти полный список для чтения домашнего декора в моем магазине Amazon.

Создано для жизни Эмбер Льюис

Дом для путешествий

Дом там, где ты делаешь, Женева Вандерцайль

Без ума от дома Кейт Уотсон-Смит

Вы переехали в новый дом? Будете ли вы реализовывать какую-либо из этих идей?

Вам также может понравиться:

Где купить Studio McGee style в Великобритании

Где купить доступное искусство для дома

Как мы построили искусственный электрический камин в нашем новом доме

Где купить крутой арт для Samsung The Frame TV

PIN-код для более поздних версий:

идей домашнего декора: 11 простых советов от профессионалов своими руками

Профессиональные стейджеры знают, как раскрыть сильные стороны вашего дома, скрыть его недостатки и сделать его привлекательным практически для всех.Мы поговорили с несколькими профессионалами по всей стране, чтобы получить их советы по обновлению комнат в вашем доме, не нарушая ваш бюджет.

11 советов по декорированию дома своими руками

1. Установить звук на входной двери

Алами

Если вы хотите, чтобы ваш дом произвел на вас хорошее первое впечатление, покрасьте входную дверь в веселый глянцевый оттенок. «Красный — счастливый цвет во многих культурах», — говорит Лара Аллен-Бретт, стажер из Нью-Джерси.Красная дверь означала «приветствие» усталых путешественников в ранней Америке, а в церквях она представляет собой безопасное убежище.

По словам стейджера Кристофера Брейнинга из Сан-Франциско, пользуются популярностью два других оттенка: оранжевый и желтый. Оба цвета ассоциируются с радостью и теплом. Одна вещь, которая должна быть удалена: устаревшая сетчатая дверь. Избавьтесь от него или замените штормовой дверью со стеклом во всю длину, которое вы можете заменить на экранированную панель.

2. Покраска стен в светлые и нейтральные цвета

Брюс Бак

Придерживайтесь таких цветов, как бежевый или серый, особенно на первом этаже, где важен поток.«Вы хотите свести к минимуму резкие переходы», — говорит Брейнинг. Нейтральные стены обеспечивают максимальную гибкость декорирования, позволяя легко менять аксессуары.

А если у вас есть две маленькие комнаты рядом друг с другом, покрасьте их в один нейтральный цвет, чтобы они почувствовали себя больше. Посмотрите на полоску краски и двигайтесь вверх или вниз на один или два тона, чтобы слегка варьировать от комнаты к комнате, — предлагает Аллен-Бретт.

3. Жилая зона: убедитесь, что диван соответствует креслу

Артур Маунт

Подумайте о красивом вестибюле отеля: мебель расставлена ​​группами, которые приглашают к разговору.Расставляя мебель в гостиной, стремитесь к такому же чувству баланса и близости.

«Зона для беседы U-образной формы с диваном и двумя стульями, стоящими друг напротив друга на каждом конце журнального столика, или H-образной формы, с диваном прямо напротив двух стульев и журнальным столиком посередине. , идеально », — говорит Мишель Линн, стейджер из Далласа.

Одна распространенная ошибка, которую следует избегать: прижимать всю мебель к стенам. «Люди делают это, потому что думают, что это заставит их комнату выглядеть больше, но на самом деле, если убрать мебель от стен, комната станет больше», — говорит она.

4. Пусть на вашей кухне светит солнце

iStock

«Когда дело доходит до тяжелых устаревших штор, голый ряд окон лучше, чем уродливый», — говорит Линн. В идеале, витрины должны быть функциональными и элегантными: подумайте о прозрачных тонах в сочетании с вставками в полный рост.

Если в вашей комнате много солнца, выбирайте светлые тона, которые не выцветают. Наиболее рекомендуемые легкие ткани для панелей — это хлопок, лен и шелк, потому что они хорошо держатся.

5. Повесьте хотя бы одно зеркало в каждой комнате

iStock

«Зеркала могут сделать пространство ярче, потому что они отражают свет по комнате», — говорит Брейнинг. Но разместить его в неправильном месте может быть почти так же плохо, как и не иметь его вообще.

Ставьте зеркала на стены перпендикулярно окнам, а не прямо напротив них. Если повесить зеркало прямо напротив окна, свет может отражаться обратно в окно.

6. Масштабируйте произведение искусства на стену

GAP Фото

«Есть несколько вещей более смешно выглядящие, чем вешать изящные маленькие произведения искусства слишком высоко на стене», — говорит Брейнинг. Середина рисунка должна свисать на уровне глаз. Если один человек невысокий, а другой высокий, средний их рост.

Также учитывать масштаб; Для большой стены используйте одну негабаритную деталь или группируйте более мелкие детали в стиле галереи.В последнем случае не размещайте изображения слишком далеко друг от друга; Обычно лучше всего смотрится расстояние от 2 до 4 дюймов между предметами.

7. Сложите освещение

iStock

В каждой комнате должно быть три вида освещения: фоновое, которое обеспечивает общее освещение и часто исходит от потолочных светильников; задание, которое часто можно найти над кухонным островом или уголком для чтения; и акцент, более декоративный, подчеркивающий, скажем, произведение искусства.

Для гостиной у вас должно быть не менее 3 Вт (42 люмен) на квадратный фут. Один визуальный трюк, которым пользуется Брейнинг: использование аплайтов. «Если разместить баллонный светильник или фонарик в углу, потолок будет сиять, и комната будет казаться больше», — говорит он.

8. Анкерные коврики под ножки мебели

iStock

Следуйте этим основным правилам для коврика: «В гостиной все четыре ножки дивана и стулья в группе мебели должны умещаться на нем; коврик должен определять зону отдыха», — говорит Брейнинг.«По крайней мере, на него должны опираться две передние ножки дивана и стульев», — добавляет он.

Даже в жилых комнатах с менее чем просторными размерами обычно требуется коврик размером 8 на 10 футов или 9 на 12 футов для правильного размещения зоны отдыха. Слишком маленький размер коврика, и все будет выглядеть не в масштабе.

9. Позвоните профессионалу, чтобы избавиться от беспорядка

Алами

Чем дольше вы живете в доме, тем меньше беспорядка вы видите с течением времени.Иногда нужна пара свежих глаз. Вы можете нанять организатора на несколько часов (ожидайте, что будете платить от 35 до 150 долларов в час, в зависимости от того, где вы живете), чтобы заняться книжными полками и шкафами, которые, по словам стейджеров, часто забиты вдвое большим количеством вещей, которые они должны держать.

Брейнинг предлагает сократить то, что находится на ваших полках, на 50 процентов. Затем смешайте горизонтальные стопки книг между вертикальными рядами и разместите между ними декоративные предметы, такие как миски или вазы.

10.Используйте визуальные приемы, чтобы поднять потолок

Алами

Если у вас низкие потолки, покрасьте их в белый цвет, чтобы в комнате не возникало приступов клаустрофобии. Аллен-Бретт предлагает повесить шторы выше окон, чтобы заставить глаз думать, что комната выше. Большинство стандартных шторных панелей имеют размеры 84 или 96 дюймов, что позволяет вам подняться на 3 дюйма выше оконной рамы, прежде чем длина станет слишком короткой.

Если вы хотите повесить их повыше, вам придется заказать индивидуальные шторы. Любите панно с рисунком? Попробуйте вертикальные полосы; линии визуально удлиняют ваши стены. Если прислонить большое зеркало к стене, комната может казаться выше.

11. Придайте старым финишам уход «Золушка»

Кейси Данн

Есть устаревшие светильники? Изобретите их заново с помощью аэрозольной краски и недорогих наборов для ремонта.«Латунная люстра 1980-х годов может получить новую жизнь благодаря быстрому нанесению аэрозольной краски из кованой бронзы или сатинированного никеля», — говорит Брейнинг.

Даже устаревшие кухонные шкафы выиграют от нескольких слоев белой краски и новой фурнитуры. И если вы думали, что у столешниц из Formica нет никакой надежды, подумайте еще раз. Брейнинг использует Rust-Oleum Countertop Transformations, продукт для самостоятельного нанесения контрпокрытия, имитирующий камень, благодаря которому даже самые уродливые прилавки 1970-х годов выглядят свежо.

Что осталось сделать: заменить треснувшие и несоответствующие пластины переключателей и крышки розеток на новые подходящие.Как говорит Линн: «Ничто так не притягивает освеженное пространство, как грязная, миндалевидная плита переключателя».

Доступная аренда и домовладение

New NYC Housing Connect

NYC Housing Connect — это портал для жителей Нью-Йорка, где можно найти и подать заявку на доступное жилье в пяти районах Нью-Йорка.

В июле 2020 года HPD и HDC запустили новую версию NYC Housing Connect. Мы учли ваши отзывы и разработали веб-сайт, чтобы сделать процесс подачи заявки на доступное жилье проще, доступнее и удобнее.

Посетите новый сайт NYC Housing Connect прямо сейчас, чтобы зарегистрироваться, а затем найти и подать заявку на доступное жилье!

Вам необходимо создать новую учетную запись в New NYC Housing Connect, чтобы подать заявку на доступное жилье, если вы еще этого не сделали.

Если у вас есть учетная запись на исходном сайте NYC Housing Connect, информация вашего профиля заявителя не будет перенесена на новый веб-сайт.

Подпишитесь на рассылку обновлений

Хотите получать по электронной почте обновления о NYC Housing Connect и о том, когда новые лотереи принимают заявки? Подпишитесь на рассылку обновлений по электронной почте!

Original NYC Housing Connect

На исходном веб-сайте NYC Housing Connect больше нет доступных вариантов жилья.Вы по-прежнему можете посетить исходный веб-сайт, чтобы проверить номер журнала ранее поданной заявки.

Мы стремимся помочь соискателям жилья максимально беспрепятственно перейти от первоначальной программы NYC Housing Connect к новой. Пожалуйста, регулярно проверяйте эту веб-страницу на наличие обновлений.

NYC Mitchell-Lama Connect — это ваш портал для просмотра лотерей с открытым списком ожидания и текущих списков ожидания для аренды и кооператива Mitchell-lama. Узнайте больше о программе Митчелл-Лама в Нью-Йорке.

Часто задаваемые вопросы

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Каковы особенности нового NYC Housing Connect?

Как я могу подать заявление о доступном жилье?

Как я могу подать заявку на вакансии Митчелла-Ламы?

Могу ли я войти в новую систему NYC Housing Connect с моей учетной записью из исходной версии NYC Housing Connect?

Нет, вы должны создать новую учетную запись в новом NYC Housing Connect.Однако данные вашей учетной записи из исходного NYC Housing Connect не передаются, однако ваша учетная запись по-прежнему активна в исходном NYC Housing Connect.

Что произойдет с заявками в исходной системе NYC Housing Connect?

Могу ли я зарегистрироваться с другим адресом электронной почты в новом приложении NYC Housing Connect? Повлияет ли это на мои заявки, поданные на исходном сайте NYC Housing Connect?

Где я могу подписаться на рассылку новостей от NYC Housing Connect?

Если вы еще не получаете обновления по электронной почте, зарегистрируйтесь.

Я позвонил на горячую линию для заявителей, но мне никто не ответил. Что случилось?

Если вы позвоните по горячей линии для заявителей по телефону 212-863-7990, оставьте, пожалуйста, голосовое сообщение. Наша команда перезвонит вам в ближайшее время. Мы временно не можем отвечать на звонки в режиме реального времени.

Изменился ли процесс подачи заявки в результате COVID-19?

Чтобы помочь нам сделать все возможное, чтобы жители Нью-Йорка получили доступное жилье как можно быстрее во время кризиса COVID-19, мы внесли несколько изменений в процесс лотереи.Пожалуйста, перейдите на вкладку Чего ожидать на нашей веб-странице руководств по приложениям, чтобы получить дополнительную информацию и ответы на часто задаваемые вопросы.

Какие документы мне нужны для проверки соответствия требованиям NYC Housing Connect?

Лотерея

Нью-Йорка: советы по выигрышу

Вы могли бы жить здесь, если бы выиграли в эту жилищную лотерею. (Из объявления по адресу: 1 Flatbush Ave. # 1209)

Охота за доступной квартирой — это борьба для многих жителей Нью-Йорка; мы спорим с друзьями, проводим часов , просматривая объявления, и мечтаем выиграть в лотерею доступного жилья в Нью-Йорке.Скорее всего, вы знаете кого-то, кто поймал одну из этих желанных единиц. И, как любой хороший друг, вы, надеюсь, купили поздравительную бутылку вина, и сразу же расспросили их о том, как вы тоже можете превзойти шансы. Поскольку миллионы людей ежегодно подают заявки на ограниченное количество единиц, очень важно понимать процесс лотереи. Хорошая новость заключается в том, что StreetEasy здесь, чтобы подробно рассказать о лотерее доступных квартир в Нью-Йорке. Надеюсь, эти советы повысят ваши шансы на победу.

Что такое NYC Housing Connect?

Это портал для подачи заявок на участие в лотереях доступного жилья, и с июня 2020 года NYC Housing Connect возобновил работу. Но внимание! В настоящее время новый сайт принимает только новые регистрации. Он должен быть полностью введен в эксплуатацию к августу 2020 года. В это время вы сможете просматривать доступные жилищные лотереи в зависимости от размера семьи, дохода и вашего арендного бюджета. (Совет Pro: StreetEasy также сообщает о последних лотереях.)

По словам Эмили Осгуд, помощника комиссара Департамента по сохранению и развитию жилищного фонда (HPD), новый сайт ориентирован на пользователя.«Мы проконсультировались со специалистами по поведенческому дизайну, чтобы убедиться, что вопросы, которые люди заполняют в своем профиле, интуитивно понятны», — говорит Осгуд.

Помимо более удобного использования, сайт будет предлагать больше возможностей для лотереи, чем когда-либо прежде, включая возможности аренды и домовладения. ( Pro совет : если вы опытный заявитель лотереи, ваша информация не будет автоматически перенесена на новый сайт. Но не бойтесь, создание новой учетной записи на новой платформе все исправит.)

Адская кухня

443 West 56th Street

2495 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

530 Восток 89-я улица

1 992 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Карнеги Хилл

1469 Lexington Avenue

1 728 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

213 Восточная 25-я улица

2 050 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

221 Авеню А

2 125 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

338 Восточная 14-я улица

2 249 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

524 Восточная 79-я улица

2 246 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

542 Восточная 79-я улица

1 920 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

1365 проспект Святого Николая

2134 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Ленокс Хилл

311 Восточная 75-я улица

1 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

311 Восточная 75-я улица

2400 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

338 Восточная 15-я улица

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что такое доступное жилье?

Хотя доступность определенно означает разные вещи для разных людей (подумайте: финансовый директор или новичок в некоммерческой организации), HPD определяет доступное жилье как единицу, которая стоит примерно одну треть дохода жителя. Хотя это звучит как сложная задача для Нью-Йорка, где арендная плата склоняется к астрономической величине, у города есть множество инициатив, чтобы сделать такие квартиры доступными.Система лотереи — одна из них.

Существуют две площадки для жилищной лотереи Нью-Йорка

Деревня Питера Купера когда-то была зданием лотереи Митчелла-Ламы. (Из листинга на Питер Купер Роуд, 7)

В дополнение к NYC Housing Connect — порталу, который оптимизирует множество доступных лотерейных единиц — существует также менее известная программа Mitchell-Lama, у которой есть собственный веб-сайт. Программа Митчелла-Ламы, названная в честь двух сенаторов, была создана для обслуживания семей со средним доходом. За 23 года построено около 135 000 единиц доступного жилья.Но это число сократилось. Многие из этих единиц в настоящее время являются квартирами по рыночной цене благодаря опции, которая позволила зданиям выйти из программы через определенное количество лет. HPD надеется в конечном итоге преобразовать блоки Mitchell-Lama в платформу NYC Housing Connect в будущем.

Bay Ridge

565 85-я улица

1 575 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gravesend

8700 25-я авеню

1700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

615 проспект

2 055 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Stuyvesant Heights

33 Буффало-авеню

1850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

812 Lexington Avenue

2 261 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bensonhurst

1411 West Fifth Street

1 650 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

117 Морской проспект

1 525 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Boerum Hill

492 Атлантик-авеню

1 950 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Midwood

1654 Восточная 13-я улица

1 699 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

377 Восточный бульвар

2 000 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

225 Howard Avenue

1 917 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

1137 Дин-стрит

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нью-Йоркская лотерея квартир предлагает новую аренду

Kent House — это недавно построенное здание с лотерейными квартирами. (Из объявления на 187 Kent Ave.)

Благодаря Программе инклюзивного жилищного строительства Нью-Йорка, многие новые жилые дома предлагают некоторые доступные квартиры через жилищные лотереи. Эти блестящие новые дома для аренды, такие как Kent House в Бруклине, могут быть оснащены такими удобствами, как бытовая техника из нержавеющей стали, посудомоечные машины и потрясающие виды.Неплохо для квартир от 1101 доллара.

HDFC: Доступные квартиры для покупки

Хотя эта лотерея, несомненно, не так многочисленна, как аренда, она также включает в себя приобретаемые квартиры, известные как кооперативы Корпорации жилищного строительства или кооперативы HDFC. Эти блоки HDFC восходят к 70-м годам, когда правительство начало захватывать, а затем ремонтировать заброшенные и полуразрушенные здания. В то время устройства продавались по невероятно низкой цене — 250 долларов. Где моя машина времени?

Но у этих недорогих квартир есть несколько недостатков.Как и доступная аренда, у HDFC есть определенные требования к доходу, рассчитываемые по среднему доходу в районе (подробнее об этом чуть позже). У них также есть дополнительные налоги и предельные цены на квартиры. Последнее означает, что вам придется платить процентную комиссию при продаже, которая может достигать шокирующих 30% от прейскурантной цены. Кроме того, вы должны оценивать свою единицу в пределах заранее определенного диапазона. Так что такие квартиры не являются инвестиционной недвижимостью.

Еще одна потенциальная проблема для покупателей HDFC — это первоначальный взнос.В лучшем случае вам нужно будет получить сразу 10%, а в худшем — заплатить за всю квартиру авансом.

Что такое NYCHA?

Возможно, вы также знакомы с Жилищным управлением города Нью-Йорка (NYCHA), совершенно отдельным от HPD агентством, отвечающим за другой важный филиал, предлагающий доступное жилье в городе. В то время как NYC Housing Connect и программа Mitchell Lama проходят через частные здания, контролируемые государством, здания NYCHA являются государственным жильем.

Также важно отметить, что NYCHA имеет строгие ограничения дохода, и процесс подачи заявки — это , а не лотерея. Кандидаты получают коды приоритета от жертв домашнего насилия до жертв тяжких преступлений, которые влияют на их статус заявки, при этом бездомные семьи получают наивысший приоритет .

Kew Gardens

85-18 118-я улица

1750 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Kew Gardens

85-18 118-я улица

1450 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Kew Gardens

120-32 83-я авеню

1 650 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

24-07 19-я улица

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Маспет

59-23 71-я улица

1 950 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Forest Hills

111-55 77-я авеню

2 125 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Риджвуд

Пальметто-стрит, 1823

2 099 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Астория

31-41 33-я улица

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Астория

14-45 31-я авеню

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rego Park

98-76 Queens Boulevard

1 625 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Briarwood

139-05 85 Драйв

1600 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

25-21 31-я авеню

1875 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Каковы требования к доходу для жилищной лотереи Нью-Йорка?

Невозможно говорить о доступном жилье без понимания среднего дохода по местности (AMI), который является мерой, которую город использует для определения того, кто имеет право на доступное жилье. В зависимости от того, сколько вы зарабатываете относительно вашего AMI, ваши расходы на жилье будут варьироваться. На 2020 год AMI в районе Нью-Йорка для семьи из трех человек составляет 102 400 долларов США (100% AMI).

В лотерее есть единицы, которые удовлетворяют различные типы финансовых потребностей, от «крайне низкого дохода», что означает, что кто-то зарабатывает 0-30% AMI района, до «среднего дохода», что означает, что кто-то зарабатывает 120 — 165% AMI с корректировкой числа в зависимости от размера семьи. Последнее направлено на устранение основного заблуждения о том, что лотерея предназначена только для людей с низким доходом.

Предположим, вы находите все вышеперечисленное запутанным, не беспокойтесь. Одна из лучших новых функций на новом сайте NYC Housing Connect — это калькулятор.Просто введите свой доход и соответствующую информацию, и он определит, какие лотереи вам подходят.

Сколько людей подали заявку на участие в лотерее квартир в Нью-Йорке?

Несмотря на то, что жилищная лотерея является очень конкурентной, выиграть в ней, безусловно, не невозможно, особенно по мере того, как процесс подачи заявок становится более понятным, а количество доступных единиц продолжает расти. Начиная с 2014 года мэр Билл де Блазио пообещал построить и сохранить сотни тысяч доступных домов и в конечном итоге увеличил это обещание до 300000 единиц к 2026 году.Только в 2019 году в лотерейной системе было доступно около 5650 единиц доступного жилья по сравнению с 2300 единицами, когда система стала цифровой в 2013 году.

В 2019 финансовом году было подано почти 5,9 миллиона заявок примерно на 5650 единиц, что означает, что показатель «успешности» составляет чуть менее 0,10%. Но эти цифры не отражают всей картины, — объясняет Эмили Осгуд из HPD. «Первоначальная система позволяла очень легко подавать заявки на участие в нескольких лотереях без понимания заявителем того, соответствует ли их доход определенным единицам», — говорит она.Результат? Завышенные номера приложений.

Как подать заявку: лотерея доступного жилья Нью-Йорка

Перво-наперво: отправляйтесь в новый центр NYC Housing Connect, где объявления о лотереях начнут появляться в конце июля или августе, и создайте профиль. Обновленный веб-сайт был создан, чтобы повысить прозрачность и помочь людям лучше понять, какие лотереи подходят их уровню доходов и размеру семьи.

Hoboken

114 Monroe Street

2600 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

87 Мэдисон-стрит

2 850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Hoboken

404 Джефферсон-стрит

2 850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Hoboken

132 Willow Avenue

2,500 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

518 Hudson Street

1750 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

422 Блумфилд-стрит

2450 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Hoboken

423 Джексон-стрит

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

77 Парк Авеню

2 746 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

1220 Парк Авеню

1 950 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

1306 Гарден-стрит

1850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

128 Мэдисон-стрит

2100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

71 Джексон-стрит

2 750 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Как увеличить свои шансы на выигрыш в лотерее квартир Нью-Йорка

«Применять широко», — предлагает Белла Пори, подавшая заявку на участие в 120 лотереях за три года. После ежемесячной проверки в NYC Housing Connect Пори выиграл квартиру с одной спальней в Браунсвилле. И ей это нравится!

Если вы собираетесь играть в лотерею, то сделайте это правильно.Помните, это игра в числа. — объясняет Пори, вспоминая собственный опыт. «Многие люди будут обращаться к одному, храня все свои яйца в одной корзине».

Еще одна полезная информация: соискатели могут видеть, сколько людей подали заявки на одно и то же здание, что может помочь вам понять шансы на самом деле зацепить единицу. «Есть некоторые [лотереи], в которых вы соревнуетесь с десятками тысяч человек, а есть другие, где заявки подают всего несколько сотен человек», — добавляет Пори. ( Pro-tip: Из-за политики, называемой «Предпочтение сообщества», половина доступных лотерейных единиц достается людям, которые уже проживают по соседству.Так что если появится постройка в вашей набэ, подавайте заявку!)

Не забудьте обновить свою информацию

Жизнь случается, поэтому любые изменения в вашем доходе и семье следует вносить в ваш профиль NYC Housing Connect. Эмили Осгуд объясняет, что эти данные будут обновляться мгновенно для каждой лотереи, на которую вы подали заявку.

Еще одна особенность нового NYC Housing Connect — это возможность подавать заявки на новые квартиры и указывать, что вас интересует каждая квартира, на которую вы имеете право, а это означает, что вас будут рассматривать для повторной аренды, когда они появятся.Обязательно установите этот флажок, чтобы увеличить свои шансы на получение доступной квартиры.

Вы подали заявку. Что теперь?

После того, как вы подадите заявку на участие в лотерее квартир Нью-Йорка, ей случайным образом присваивается номер. Чем меньше число, тем выше ваши шансы. Как только всем приложениям будет присвоен номер, HDP проверит их, начиная с наименьшего номера и просматривая список. Это очень медленный процесс, поэтому не волнуйтесь, если вы не получите ответ в течение нескольких недель.На это могут уйти месяцы.

Имейте в виду: номер, присвоенный вам HDP, связан с вашим приложением, а не с вами как с личностью. Это означает, что вы можете подать заявку на одну жилищную лотерею и получить очень большое число, а затем подать заявку на другую лотерею и получить гораздо меньшее число. Это совершенно случайно. Ваши шансы не уменьшатся, если вы подадите заявку на участие в других лотереях.

Ваш номер подобрали. Вы выиграли лотерею квартир в Нью-Йорке?

Если с вами свяжутся, это будет интервью, которое включает некоторую проверку.«Подготовьте все свои документы», — говорит победительница лотереи Белла Пори, поскольку сроки оформления заказа могут быть быстрыми. Документы, которые вы должны иметь под рукой, включают квитанции о заработной плате, налоговые декларации, подтверждение адреса, свидетельство о рождении и дополнительные документы об активах.

В прошлом году требования к документам были немного изменены, чтобы сделать систему более справедливой для лиц без документов и лиц с низкими доходами. Эти изменения включали в себя необязательную проверку кредитоспособности (теперь вместо этого вы можете предоставить историю платежей за аренду за 12 месяцев), а также отмену требований в отношении номера социального страхования или идентификационного номера налогоплательщика.

После собеседования и подачи документов вам, вероятно, придется еще немного подождать. Если вы соответствуете требованиям к доходу и будете приняты, разработчик передаст вашу информацию в HPD и HDC, которые дадут окончательное одобрение.

Как здорово выиграть в лотерею квартир в Нью-Йорке?

Если Пори является каким-либо признаком, найти недорогую квартиру — довольно большое дело. «Я не знала, как хорошо жить в новостройке. У меня сейчас лифт. У меня на окнах ширмы, а лучше всего никаких грызунов !.Это изменило все в моей жизни », — хмыкнула она.

Так что собирайте документы и начинайте подавать заявку на получение квартиры своей мечты. Но даже если вы не выиграете, не теряйте надежды: в Нью-Йорке всегда есть выгодные предложения по аренде и продажа квартир на любой бюджет.

Этот пост был обновлен и переиздан.

—
Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Как украсить свой дом — руководства по недвижимости

Цвета краски известны тем, что они проявляют разные оттенки в разных условиях освещения (и, кажется, меняют цвет в магазине красок на дом).Этот эффект усиливается только после того, как вы нанесете его на четыре стены. По этой причине никогда не стоит выбирать цвет краски, когда вы впервые видите фишку в магазине. Взгляните на самый большой чип, который вы можете получить в комнате, которую планируете покрасить, как минимум. А еще лучше нарисуйте большие образцы на стенах или досках, которые можно перемещать, и просматривайте их в разное время дня.

Примечание: Пока вы проверяете цвет перед тем, как красить всю комнату, нет причин бояться смелых, насыщенных цветов .

После того, как вы выбрали цвет, выберите блеск. Матовые или плоские краски имеют приятный вид прозрачной пленки, которая также скрывает дефекты стен, но их трудно поддерживать, чистить и подкрашивать. «Я обычно не делаю матовые стены», — сказала г-жа Хэмптон, которая предпочитает краску с яичной скорлупой или сатиновую поверхность, которая только немного более глянцевая и ее легче чистить.

Плинтусы, молдинги, двери и другая отделка могут быть окрашены в тот же цвет, что и комната, чтобы они визуально отступали, или в контрастный цвет — обычно не совсем белый в комнате с цветными стенами — чтобы сделать их более заметными.Отделку также можно покрасить в другой блеск, чем стены. Полуматовый блеск привлечет больше внимания к лепным украшениям и придаст им прочность.

Вы также должны решить, как вы хотите обработать потолок. Вы можете покрасить его в белый цвет, чтобы создать ощущение четкости, или в тот же цвет, что и стены, чтобы создать ощущение кокона. Использование матового или плоского блеска безопасно, потому что к потолку редко прикасаются грязные пальцы или предметы, создающие пятна. Если поверхность идеально гладкая, ее можно также покрасить глянцевым покрытием в качестве элемента дизайна, отражающего свет в жилое пространство.(Если у вас неровные потолки, не делайте этого — глянцевый блеск только подчеркнет недостатки.)

Для чего-то неожиданного подумайте о том, чтобы не ограничиваться краской. Производители предлагают множество альтернатив, в том числе узорчатые обои, травяную ткань, обивочные ткани, деревянные панели и даже каменный и кирпичный шпон .

Переезд: как начать поиск квартиры в новом штате

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Поиск квартиры может быть сложной задачей, когда вы смотрите в пределах своего штата, но поиск квартиры на большом расстоянии добавляет к этому ряд дополнительных проблем.Независимо от того, переезжаете ли вы за границу в поисках новой работы, получаете новую степень или просто нуждаетесь в новом начинании, инструменты и советы, которые следуют ниже, должны сделать ваш поиск незаметной квартиры немного менее трудным.

Посетите свой новый штат

Если ваш график позволяет, лучше всего лично посетить свой потенциальный новый дом. Почувствовать атмосферу своего потенциального дома лично — отличный способ начать процесс поиска квартиры! Если вам посчастливится иметь пакет корпоративного переезда, вам могут предоставить временное жилье на время вашего визита.В любом случае, нет лучшего способа увидеть, подходит ли вам город, чем лично испытать его.

Исследования, Исследования, Исследования

Само собой разумеется, но Интернет — ваш лучший друг, когда вы пытаетесь уехать из штата. Исследуйте местность, чтобы почувствовать ее самые популярные районы, местные тусовки и достопримечательности. Также в ваших интересах как можно больше исследовать кандидатов на квартиры. Посмотрите историю постройки: когда она была построена, где находится, есть ли отзывы.Если вы не имеете дело с управляющей компанией, поищите некоторую предысторию потенциальных арендодателей. Это может показаться излишним, но, когда вы находитесь за много миль от вас, помогает каждый кусочек.

Обратиться за местной помощью

Отдел кадров вашего работодателя или университетское жилье могут пролить свет и дать рекомендации о том, где жить в вашем городе. Проконсультируйтесь с кем-нибудь там, чтобы получить информацию о популярных кварталах для проживания и близлежащих удобствах.

Вам также следует обратиться в многоквартирные дома и связаться с их агентом по аренде.Они могут помочь вам разобраться в планировке, отправить вам фотографии квартиры и ответить на более сложные вопросы. В конце концов, это их работа — снимать жилье и помогать арендаторам, так что не бойтесь спрашивать.

Виртуальный тур

Многие арендаторы могут подтвердить, что они совершили поездку по квартире, которая в Интернете выглядела идеальной, но разочаровывала в реальной жизни. К счастью, технология 3D-туров становится все более распространенным явлением. Многие жилые кварталы и сайты объявлений предлагают виртуальные туры, чтобы дать арендаторам более точное представление о своей предполагаемой квартире.

Apartments.com предлагает 3D-моделирование, которое даже можно просматривать в VR на вашем смартфоне и других устройствах. Это лучший вариант после личного тура, когда вы пытаетесь получить квартиру в другом конце штата.

Будьте внимательны к местному рынку

Следите за спросом и предложением арендуемого жилья в вашем целевом городе, так как это может зависеть от ваших ставок! В таких городах, как Бостон и Нью-Йорк, есть раскаленные рынки; когда вы видите что-то хорошее в наличии, вы должны действовать быстро, иначе рискуете упустить.В городах с постепенной экономикой, таких как Тампа, арендаторы могут более спокойно подходить к поиску квартир.

Сделать акцент на местоположении

При поиске новой квартиры неплохо было бы попытаться найти дом рядом с вашим работодателем или школой. Достаточно стресса возникает, когда вы выясняете план нового города, устраиваете новую работу и заводите новых друзей, поэтому не добавляйте ко всему этому сложную поездку на работу. Если ваш бюджет и ограничения по времени позволяют, поищите квартиру рядом с главной улицей или остановкой общественного транспорта.Ваши нервы будут вам благодарны.

Будьте готовы внести депозит

У вас, вероятно, очень сжатые сроки, чтобы переехать в новый штат, особенно если это новая работа. Убедитесь, что вы не настраиваете себя на провал из-за неподготовленности, когда придет время обезопасить квартиру. У вас должны быть наготове все необходимые документы и другие требования (банковские выписки, справки и гарантийный залог), чтобы вы могли действовать быстро, когда найдете подходящую аренду.

Деньги имеют значение

Прежде, чем вы решите посетить какие-либо потенциальные апартаменты, убедитесь, что вы можете с комфортом позволить себе оплату. Включите в расчет коммунальные и транспортные расходы.

Многие (если не большинство) домовладельцы и управляющие недвижимостью очень заинтересованы в ваших кредитных рейтингах. Когда у вас хорошая репутация, мир — ваша устрица. Надежда не потеряна, если у вас невысокая репутация. При подаче заявки на получение квартиры от вас могут потребовать соблюдения дополнительных правил:

1. Будьте честны с домовладельцем / управляющим относительно вашей кредитной ситуации.
2. Предложение о внесении более крупного залога может помочь вам закрыть сделку.
3. Согласившись на автоматические платежи, домовладельцу будет удобнее сдавать вам аренду с менее чем звездным кредитным рейтингом.

Поскольку получение отчета о кредитных операциях может иметь некоторое негативное влияние на ваш кредитный рейтинг, возьмите с собой самую последнюю копию, чтобы избежать притяжения со стороны всех ваших потенциальных сообществ.

Охота на квартиру — это стресс, тем более, что вы делаете это за тысячи миль.Мы не можем обещать, что ваш обыск квартиры за пределами штата не вызовет стресса, но если вы познакомитесь со своим будущим домом и будете готовы внести залог, поводов для беспокойства быть не должно. Удачи, съемщики!

Опубликовано 28 октября 2019 г.

Что вы думаете?

606 Ответов

Об авторе

Лучшие советы по жилью в небольших квартирах от экспертов по дизайну небольших помещений

После почти трех десятилетий проживания в светлой квартире в Южной Калифорнии я официально стал жителем Нью-Йорка.В марте 2021 года мы с партнером переехали из квартиры с одной спальней в Венеции в тесную квартиру с двумя спальнями на Манхэттене. Имея спальню без туалета и кухню без выдвижных ящиков, нам пришлось быстро приспособиться к новым ограничениям, уделяя первоочередное внимание эффективности… и стараясь не обанкротиться.

Судя по всему, мы не единственные, кто отступает в маленькие пространства. По данным компании Unacast, занимающейся геолокационной аналитикой, в течение 2020 года пандемия лишила Нью-Йорка 70 000 жителей в пользу более просторных жилищ и менее густонаселенных городов.Но к марту 2021 года жители Нью-Йорка массово вернулись в Большое Яблоко: согласно мартовскому отчету Дугласа Эллимана об аренде квартир, количество контрактов на квартиры выросло на 89 процентов по сравнению с уровнем марта 2020 года, а недавний отчет CBRE показывает, что потребительские расходы в Нью-Йорке Город почти вернулся к уровню, существовавшему до COVID, после падения в марте 2020 года. По всей стране бывшие жители пригородов также обналичивают свои дома и пробуют столичный образ жизни.

Чтобы облегчить переход для новых и вернувшихся горожан, мы проконсультировались со специалистами по дизайну интерьеров по всей стране о том, как оптимизировать небольшие пространства.Дизайнеры интерьера, с которыми мы говорили, предложили несколько советов, как максимально эффективно использовать ваше пространство, а также порекомендовали некоторые из своих любимых предметов мебели и аксессуаров для открытия небольших квартир или комнат. Мы также проконсультировались с экспертом по трендам в Etsy, который дал несколько советов о том, как максимально эффективно использовать каждый дюйм вашего пространства. С небольшим исследованием и некоторыми небольшими приемами космического стиля от профессионалов вы можете создать пространство, которое будет ощущаться как домашний уют в индивидуальном стиле, все в пределах ограниченных параметров.

Сопутствующие товары

Вертикальное хранилище для небольших помещений: книжные полки, подвесные полки и многое другое

Шавонда Гарднер, дизайнер и основательница блога SG Style, начинает каждый процесс индивидуального проектирования, побуждая своих клиентов рассматривать свои небольшие квартиры как возможность для повышенного творчества и оптимизации, а не для препятствия.

«Я действительно пытаюсь побудить людей принять свое маленькое пространство и понять, что вы так много можете с ними сделать», — сказал Гарднер.По ее мнению, небольшие пространства могут быть замаскированным благословением. «Это действительно дает вам возможность активизировать свое творчество и жить таким аутентичным и личным образом, потому что вы не можете делать то, что делали бы в большом пространстве», — сказала она.

Чтобы максимально увеличить имеющееся у них пространство, Гарднер советует клиентам использовать стены в полной мере. Например, вы можете прикрепить плавающие полки над дверцами для хранения корзин с одеялами или сезонными товарами.

Дайна Исом Джонсон, постоянный эксперт Etsy по тенденциям и судья художественного конкурса NBC «Making It», придерживается аналогичного правила: «Думайте вертикально.Дизайнер рекомендует использовать высокие книжные полки и шторы от пола до потолка, которые могут сделать потолки намного выше, чем они есть на самом деле, и установить любую мебель (даже консоль от телевизора), чтобы освободить место на полу. «Вы дадите себе дополнительное пространство для хранения, а также создадите иллюзию большего пространства», — сказала она.

Вывод? Каждую щель, угол, дверь и стену в вашем доме можно использовать по-разному — часто у вас больше «места» для работы, чем вы думаете.

Дизайнер интерьеров Эйприл Лука порекомендовал этот угловой книжный шкаф высотой 71 дюйм, который может поместиться в неудобных углах комнаты, служит отличным домом для растений и книг и помогает визуально удлинить потолки. Расположенный рядом со столом, он также может служить хранилищем для офисных принадлежностей, если он спрятан в эстетичных тканевых ящиках или кубиках.

Эти прозрачные льняные шторы доступны в нескольких размерах, но 108-дюймовые шторы подчеркивают окна и украшают небольшие комнаты.Дополнительная длина может сделать пространство более высоким и динамичным. Кроме того, по словам Джонсона, предоставление глазам нескольких уровней и текстур может помочь оживить тесную комнату.

Сопутствующие товары

Многофункциональные паковщики для небольших помещений: пуфики для хранения, кушетки и многое другое

При планировании пространства компания Gardner рекомендует максимально тщательно продумать план этажа. Оцените свой образ жизни: если у вас нет друзей на званые обеды или винные вечера, вам не нужно отдавать предпочтение большому обеденному или журнальному столу (и, возможно, он вам вообще не понадобится, если вы постоянно в пути. ).Она также советует не покупать уменьшенные версии тех вещей, которые у вас были, чтобы уместить все в одной комнате, что может создать «эффект кукольного домика».

Ариен Бетеа, продавец винтажных вещей и владелица Dressing Room Interiors, рекомендует приобретать прочный диван; однако для апартаментов с одной спальней или студий, по ее словам, кушетки или кровати Мерфи также являются стильной альтернативой. Ей нравится замаскировать кушетки под обеденный уголок: вы можете соединить их со скамейкой и столом с тюльпанами, а затем перевернуть, когда принимаете гостей на выходные.

Bethea — активный сторонник многофункциональности. Один из ее любимых мебельных приемов — использовать пуфик для хранения вместо журнального столика, чтобы обеспечить дополнительное место для сидения и одновременное хранение одеял и журналов. Ключ, однако, состоит в том, чтобы переосмыслить пуфик в своем воображении как произведение искусства или «заявление» — оно того стоит, если это то, что вам нравится, и придает пространству цвет и характер. «Сверху поставьте поднос для свежих цветов и пульт от телевизора для законченного вида», — предложила она.

Лука также считает, что каждая вещь должна быть универсальной, поэтому ей нравятся складные столы или секретарские столы. Она также рекомендует приобрести откидной столик или стол-пьедестал, который можно убрать в углу комнаты. «Столы на пьедесталах обеспечивают гибкое количество сидячих мест, и это абсолютно важно для Нью-Йорка», — сказала она.

Этот эксцентричный пуфик для хранения, рекомендованный Bethea, является доказательством того, что вам не нужно жертвовать стилем, индивидуальностью или декором в небольшом пространстве.Модные узоры согревают пространство, а опция скрытого хранения позволяет уменьшить загроможденный шкаф, а также обеспечивает удобное место для хранения книг, игр, одеял или оборудования для домашних тренировок.

Эта коляска, также рекомендованная Bethea, может одновременно служить кроватью, диваном и обеденным пространством. Хотя это относительно дорого, эксперты, с которыми мы говорили, сказали, что вы можете инвестировать в высококачественные центральные элементы, обеспечивающие комфорт и долговечность. Эту кушетку, которая выдвигается на колесиках для легкого доступа, когда вы готовы работать с сеном, тоже можно оставить для будущих квартир.

Луке нравится этот круглый стол, который хорошо подходит для многофункциональных залов и разнообразных обеденных зон. Используйте его как часть обеденного уголка в углу комнаты для двух человек или вытащите в центр комнаты для четырех или пяти сидящих гостей. Этот блестящий белый стол, украшенный вазой, живыми цветами и свечой, может казаться как декоративным, так и функциональным.

Сопутствующие товары

Хранение для небольших помещений: барные тележки, полки для обуви и многое другое

Имея всего лишь небольшой шкаф и миниатюрный гардероб для двух человек, хранение быстро стало камнем преткновения в попытке организовать мою новую квартиру.Но, по словам Джонсона, создать новое пространство не так сложно, как кажется.

«Эстетика и функциональность должны сочетаться друг с другом», — сказал Джонсон, отметив, что перегородки экрана отлично подходят для разделения комнат или маскировки дополнительных хранилищ. Я прислушался к ее совету по «маскировке» и купил барную стойку, которая маскируется под тележку с кофе — выпивка спрятана внизу (вместе с некоторыми другими, вызывающими боль в глазах предметами), а антикварные кружки и Chemex выставлены наверху.

В то время как Бетеа может получить доступ к открытым хранилищам, если все сделано правильно, она сказала, что случайные предметы повсюду часто в конечном итоге загромождают небольшие пространства.«Скрытое хранилище — ключ к успеху», — отметила она. «Это не отвлекает глаза». Спрятание предметов в ящиках и корзинах может способствовать сплоченности комнаты, в отличие от демонстрации странных безделушек, которые вы накопили с течением времени. Когда дело доходит до хранения обуви, Bethea также рекомендует скрытые за дверью полки для обуви. Но если вы настаиваете на том, чтобы выставлять обувь вне туалета, она рекомендует показывать только ваши абсолютные фавориты, а затем хранить остальные в другом месте.

Лука, бывший житель Нью-Йорка, также любит использовать органайзеры под кроватью, чтобы хранить беспорядок или одежду.Она рекомендует выбирать продукт, который можно застегнуть или накрыть на случай, если в довоенных зданиях присутствуют твари или насекомые.

Этот современный шкаф середины века достаточно мал, чтобы поместиться на стене деформированной формы или в углу комнаты. С его многочисленными полками, стеллажами для посуды и стойкой для вина на шесть бутылок вы можете спрятать множество барной посуды, посуды или любых предметов, которые вы не хотите выставлять в другом месте.

Эти вакуумные пакеты для хранения GONGSHI, которые бывают разных размеров, отлично подходят для сезонных вещей, к которым не нужен регулярный доступ.Летом вы можете сложить тяжелые зимние пальто в сумку, удалить воздух и надежно положить вещи под кровать, чтобы их забрали позже.

Эти органайзеры с регулируемыми перегородками — еще один отличный вариант для дополнительного «места в ящиках» или хранения сезонных вещей, спортивной одежды или дополнительных постельных принадлежностей. Изделие также имеет прозрачный верх для защиты ваших вещей от пыли и, как предупреждал Лука, нежелательных вредителей.

Этот органайзер для обуви с 24 карманами — отличный способ освободить больше места в и без того тесном туалете.Если у вас крошечная ванная комната, вы также можете бросить в карманы дополнительные туалетные принадлежности или инструменты для волос.

Связанные

Кухонное хранилище для небольших помещений: стеллажи для посуды, кухонные тележки и многое другое

Кухня с минимальным пространством для хранения может быть не идеальной, но Джонсон сказала, что вы можете придумать больше места на стенах — она ​​рекомендует добавить крючки для фартук для кружек и посуды или отображение ножей на магнитной доске.

Лука также любит подвешивать решетки для кастрюль и специй, но предупреждает, что они могут стать жирными, если будут расположены слишком близко к духовке.Кухонная тележка на колесиках также является отличной заменой ящикам, хотя она предпочитает закрытые хранилища, чтобы они выглядели более чистыми и минималистичными. Что касается этих кучей случайных крышек, Лука рекомендует универсальные крышки для кастрюль в качестве функционального решения — просто убедитесь, что они вписываются в атмосферу остальной кухни, или храните их вне поля зрения.

В качестве дополнительной хитрости для хранения вещей Гарднер предлагает плавающие полки на стене или через окно — ей нравится использовать их, чтобы выставлять свои столовые приборы и сухие кладовые в унифицированных каменных банках.Но ее любимая кухонная мебель — это перфорированная доска, вдохновленная Джулией Чайлд. «Они очень недорогие, и их можно покрасить в тот же цвет, что и стены», — сказала она. «Это дает вам так много возможностей прикрепить такие вещи, как текстильные изделия и фартуки».

Эта полка для кастрюль, которую можно установить двумя способами, поставляется с восемью крючками, и вы также можете использовать ее для кухонных принадлежностей (например, щипцов для салата) или рукавиц для духовки. Эта версия относительно долговечна: бренд заявляет, что вес стойки составляет 35 фунтов.

Эту решетку для специй можно повесить на стену или поставить на столешницу (если есть место). Помимо специй, вы можете использовать его для хранения пакетов с чаем, банок с вареньем, кулинарных масел или витаминов. Обязательно повесьте металлическую решетку вне досягаемости духовки, чтобы вам не приходилось ежедневно чистить ее.

Эта кухонная тележка, одобренная Luca, отлично подходит для кухонь, в которых не хватает места для хранения вещей. На моей кухне без выдвижных ящиков было добавлено два глубоких ящика и две дополнительные полки для хранения на кухне.Мы с партнером храним здесь нашу посуду, мультиварки, блендер и другую крупную бытовую технику. Кроме того, его можно легко развернуть в центре кухни (или в любом другом месте) для дополнительной комнаты для приготовления еды.

Эта прозрачная крышка для кастрюль предназначена для 10-дюймовых, 11-дюймовых и 12-дюймовых кастрюль. Согласно заявлению бренда, его можно мыть в посудомоечной машине и выдерживать температуру до 428 градусов по Фаренгейту. Он также имеет меньший размер для горшков 6 дюймов, 7 дюймов и 8 дюймов.

Если вы предпочитаете держать свою любимую кастрюлю и крышку сковороды, Bethea порекомендовала этот органайзер для наружного монтажа.Он может вместить до шести крышек или крышек, и вы можете спрятать его за дверцей шкафа или кладовой или закрепить на стене для дополнительного пространства.

Эта прочная плавающая полка добавляет больше места для хранения в тесном пространстве кухни. Его также можно использовать для демонстрации вашей посуды или любимых кулинарных книг. Когда вы в конечном итоге снова переедете, упакуйте его и используйте в другой комнате — материал коряги достаточно универсален, чтобы работать практически в любой среде.

Последние штрихи для небольших помещений

Все эксперты, с которыми мы говорили, говорили, что зеркала необходимы для небольших помещений.«Зеркала — отличный способ заставить ваш глаз думать, что пространство больше, чем оно есть на самом деле», — объяснила Бетеа. «Стратегически поставив зеркало на противоположной стене окна, этот свет будет отражаться по комнате».

Дизайнеры интерьеров, с которыми мы говорили, также согласились с тем, что хороший способ максимально использовать небольшую квартиру — это наполнить ее предметами, которые вам абсолютно нравятся, будь то временное искусство для печати или столько растений, сколько вам нужно.