Как получить военнослужащему квартиру: Военная ипотека в 2021 году: нюансы, условия и подробности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Получение жилья военнослужащими, гражданами, уволенными с военной службы, и военными пенсионерами и членами их семей

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ военнослужащим, нуждающимся в жилище, наравне с иными категориями граждан, определенными законодательством РФ, оно предоставляется бесплатно.

Право на получение жилья для постоянного проживания возникает у разных категорий военнослужащих в разное время.

Так, те из них, кто заключил первый контракт, получил первое офицерское звание до 1 января 1998 года, приобретают такое право после пяти лет прохождения военной службы, те, кто начал свою службу после 1998 года, но не является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - при достижении общей продолжительности военной службы 20 лет. В случае  увольнения с военной службы при выслуге (не льготной) от 10 лет до 20 лет, право на получение жилья от военного ведомства сохраняется в случае увольнения по одному из "льготных" оснований (ОШМ, предельный возраст, состояние здоровья, несоблюдение условий контракта со стороны МО РФ), также такое право сохраняется в случае увольнения по любому основанию при выслуге 20 лет и более.

При этом следует знать, что само по себе то обстоятельство, что гражданин является военнослужащим, не дает ему право на получения жилья от государства. Помимо прочего, военнослужащий должен быть признан нуждающимся в обеспечении жильем (относиться к категории нуждающихся в обеспечении жильем).

Так, пленум Верховного Суда РФ в п. 25 Постановления от 29 мая 2014 г. № 8 "О практике применения судами законодательства о воинской обязанности, военной службе и статусе военнослужащих" разъяснил, что "при рассмотрении исков (заявлений) военнослужащих, связанных с осуществлением ими права на жилище, необходимо иметь в виду, что основания и порядок обеспечения военнослужащих жильем регулируются как нормами Федерального закона "О статусе военнослужащих", так и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации...".

Так, в частности, статьей 51 ЖК РФ установлены основания признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений (жилищном обеспечении), к ним относятся:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При этом следует обратить внимание, что согласно п. 2 Правил признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29 июня 2011 г. № 512 "О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно" в целях признания военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях применяется учетная норма площади жилого помещения, установленная в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту прохождения военной службы, а при наличии в соответствии с абзацами третьим и двенадцатым пункта 1 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" у военнослужащего

права на получение жилого помещения по избранному месту жительства - по избранному постоянному месту жительства.

Мы разработали специально для военнослужащих, граждан уволенных с военной службы и членов их семей жилищные онлайн калькуляторы, калькулятор жилищной субсидии позволит самостоятельно рассчитать размер жилищной субсидии, предоставляемой военнослужащим в 1-м полугодии 2021 г., калькулятор социальной выплаты (СВ) позволит рассчитать размер социальной выплаты для приобретения жилого помещения при помощи государственного жилищного сертификата (ГЖС) на 1-е полугодие 2021 г., калькулятор единовременной денежной выплаты (ЕДВ) поможет рассчитать единовременную денежную выплату на 1-й квартал 2021 г. на приобретение или строительство жилого помещения, предоставляемую бывшим военнослужащим и членам их семей, вставшим до 1 января 2005 года на жилищный учет через военные комиссариаты в органах власти местного самоуправления  (ОВМСУ) по избранному месту жительства, в соответствии с постановлением Правительства РФ 1998 г. № 1054, а также бывшим военнослужащим Украины и приравненным к ним лицам, ставшими гражданами Российской Федерации, после принятия Республики Крым в Российскую Федерацию, в соответствии с Указом Президента РФ от 22 марта 2018 г. № 116 «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан Российской Федерации, проживающих на территориях Республики Крым и г. Севастополя», а также 

онлайн калькулятор единовременной социальной выплаты (ЕСВ) на 1 кв. 2021 г. для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам учреждений и органов УИС, ФПС и Таможенных органов РФ, а также ФСКН,  денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения, выплачиваемой в 2021 году военнослужащим, проходящим военную службу по контракту.

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы жилищного обеспечения военнослужащих, граждан, уволенных  с военной службы, военных пенсионеров и членов их семей.

Военнослужащие, бывшие военнослужащие (уволенные после 2005 года) могут реализовать свое право на получение жилья одним из следующих способов: получение жилья в натуре (по договору социального найма или сразу в собственность), посредством получения жилищной субсидии (Схему предоставления жилищной субсидии военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации, установленная приказом Министра обороны Российской Федерации приказом Министра обороны Российской Федерации от 21 июля 2014 г. N 510  "Об утверждении Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы" можно посмотреть тут), социальной выплаты для приобретения жилого помещения при помощи государственного жилищного сертификата (ГЖС), единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, предоставляемой бывшим военнослужащим и членам их семей, вставшим на жилищный учет в органах власти местного самоуправления по избранному месту жительства в соответствии с постановлением Правительства РФ 1998 г. № 1054, а также, участвуя в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) (военной ипотеке).

Читайте подробнее:

Какие есть способы получения военнослужащими, гражданами, уволенными с военной службы и членами их семей, в том числе военными пенсионерами, жилья от Министерства обороны РФ (Росгвардия, ФСБ, ФСО, МЧС)?

Как будут обеспечиваться жильем бывшие граждане Украины, проживающие на территории Крым и г. Севастополе?

Как военнослужащему реализовать право на жилье (получить квартиру, жилищную субсидию) в избранном месте при увольнении с военной службы, в том числе, когда у членов семьи есть жилье (в собственности, по договору социального найма)?

Каким образом можно получить жилье (отселиться, переселиться) за пределы закрытого военного городка?

Кто относится к членам семьи военнослужащего (кто является членом семьи военнослужащего), имеющим право на получение  жилого помещения (квартиры, жилищной субсидии) в составе его семьи?

Как приватизировать и «расприватизировать» квартиру?

Кто из военнослужащих и уволенных с военной службы имеет право на дополнительную площадь жилого помещения, в том числе при нахождении в распоряжении или увольнении с военной службы?

Имеет ли право командир (начальник) увольнять без предоставления жилья?

О порядке реализации права на получение жилья (как получить квартиру, единовременной денежной выплаты или ГЖС) гражданами, уволенными с военной службы и вставшими на учет нуждающихся в жилых помещениях до 1 января 2005 г. в органах власти местного самоуправления через военные комиссариаты?

Как получить денежную компенсацию военнослужащим за наем (поднаем) жилого помещения, каков порядок, размер,  образцы документов, онлайн калькулятор?

О представлении интересов военнослужащих и членов их семей в судах по вопросам обеспечения жильем?

Помощь в приобретении жилья военнослужащим, уволенным с военной службы, военным пенсионерам и членам их семей.

Консультации военных юристов по жилищным вопросам.

Жилищные калькуляторы (калькулятор жилищной субсидии, калькулятор единовременной выплаты, калькулятор социальной выплаты по ГЖС, калькулятор денежной компенсации за наем жилого помещения)

Образцы документов по жилищным вопросам (образец договора найма и поднайма жилого помещения для получения компенсации за наем (поднаем),  заявления о выплате компенсации за наем (поднаем), соглашение о временном проживании не в качестве члена семьи, исковое заявление о приватизации квартиры, административное исковое заявление, апелляционная, кассационная жалоба, заявление в Конституционный Суд РФ, формуляр жалобы в Европейский Суд по правам человека (ЕСПЧ) и т.д.) можно скачать.

 

Ответы военного юриста (консультация) на самые актуальные вопросы:

- кто относится к членам семьи военнослужащего?

- что такое намеренное ухудшение жилищных условий?

- является ли ребенок супруги от предыдущего брака или отец, или мать супруги членом семьи военнослужащего, нужно ли их вносить в личное дело военнослужащего с целью получить жилье в том числе на них?

- какие документы необходимы для приватизации жилья, полученного от Министерства обороны РФ или иного силового ведомства (МВД, ФСО, ФСБ), когда заканчивается приватизация, можно ли «расприватизировать» квартиру и как это сделать?

- какой населенный пункт считается близлежащим, для целей жилищного обеспечения?

- кто вправе выселять из служебной квартиры?

- можно ли и как получить налоговый вычет, когда военнослужащим за счет собственных средств произведена оплата в части общей площади, превышающей установленную норму предоставления площади жилого помещения?

- есть ли у военнослужащего право на получение жилья, при проживании у родственников и как обезопасить себя?

Положены ли денежные выплаты (субсидия) на приобретение жилья по истечении срока службы (20 лет) на ребенка жены от первого брака проживающего со мной (ребенок не усыновлен)?

Достигаю предельного возраста пребывания на военной службе, за какое время я могу встать в очередь на получение жилого помещения в связи с предстоящим увольнением?

У супруги имеется в собственности приватизированная квартира, имеем ли я с детьми право на получение жилья?

В течение какого времени (срока) должна предоставляться жилищная субсидия военнослужащему? Очередность предоставления жилищной субсидии?

Кто является членом семьи военнослужащего для целей жилищного обеспечения?

Можно ли средствами материнского капитала оплатить общую площадь жилого помещения, превышающую норму предоставления?

Право на компенсацию за наем (поднаем) жилого помещения при получении жилищной субсидии

Можно ли разделить при разводе квартиру, купленную по «военной ипотеке», является ли такая квартира совместно нажитым имуществом?

 Наша  компания «ЮК «Стратегия», в составе которой опытные военные юристы оказывает юридическую помощь военнослужащим, бывшим военнослужащим (гражданам уволенным с военной службы), военным пенсионерам, ветеранам военной службы, участникам боевых действий и членам их семей по вопросам, связанным с жилищным обеспечением (постановкой на учет в качестве нуждающихся в обеспечении жильем (улучшении жилищных условий), в том числе: включения в Единый реестр военнослужащих, принятых на учет нуждающихся в жилых помещениях (жилищный учет), исключения из него, повторного обеспечения жильем, сдачи жилых помещений, получения справок о сдаче жилых помещений, выселения из жилых помещений, в том числе служебных, получения государственных жилищных сертификатов, жилищных субсидий, получения жилья в избранном месте жительства при увольнении с военной службы, покупки жилья в Московском регионе участниками военной ипотеки (накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), получения и оформления жилья в собственность, приватизации жилых помещений, возврата денежных средств через Федеральную налоговую службу (имущественный налоговый вычет), затраченных на оплату дополнительной площади жилого помещения, превышающую норму предоставления площади жилого помещения, получения компенсации за наем (поднаем) жилого помещения, получения жилья в близлежащем населенном пункте, получения жилого помещения с учетом права на дополнительную площадь жилого помещения.

 

Нужна помощь военного юриста по жилищным вопросам (по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих, военных пенсионеров и членов их семьи)?

Нужна профессиональная юридическая консультация военного юриста по жилищным вопросам на понятном для обычного человека языке?

Нужен образец заявления, иска, жалобы в суд?

 

Заходите: http://www.voensud-mo.ru/

Пишите: [email protected]

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

- разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

- оставив отзыв о нашей работе, например, на Яндексе.

 

СПАСИБО!

С уважением,

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ»

Статья 15. Право на жилище / КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

О предоставлении жилья членам семей военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы, и членам семей граждан, погибших (умерших) после увольнения с военной службы, см. п. 3.1 ст. 24 настоящего закона.

1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах. При этом военнослужащим - гражданам, имеющим трех и более детей, служебные жилые помещения предоставляются во внеочередном порядке.

(в ред. Федеральных законов от 11.11.2003 N 141-ФЗ, от 20.07.2004 N 71-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях обеспечения жилыми помещениями лиц, указанных в абз. 3 - 12 п. 1 ст. 15 (в ред. от 28.12.2013), см. ст. 3 ФЗ от 28.12.2013 N 405-ФЗ.Военнослужащим - гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года (за исключением курсантов военных профессиональных образовательных организаций и военных образовательных организаций высшего образования), и совместно проживающим с ними членам их семей, признанным нуждающимися в жилых помещениях, федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения (далее - жилищная субсидия) либо жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом по месту военной службы, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более - по избранному месту жительства в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

(см. текст в предыдущей редакции)

На весь срок военной службы служебными жилыми помещениями обеспечиваются:

военнослужащие, назначенные на воинские должности после получения профессионального образования в военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования и получения в связи с этим офицерского воинского звания (начиная с 1998 года), и совместно проживающие с ними члены их семей;

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены их семей;

(в ред. Федерального закона от 06.07.2006 N 104-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

прапорщики и мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы, являющиеся гражданами, поступившие на военную службу по контракту после 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены их семей.

(в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Служебные жилые помещения предоставляются на весь срок военной службы в закрытых военных городках военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей.

(в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

К закрытым военным городкам относятся расположенные в населенных пунктах военные городки воинских частей, имеющие систему пропусков, а также отдельные обособленные военные городки воинских частей, расположенные вне населенных пунктов. Перечни закрытых военных городков утверждаются Правительством Российской Федерации по представлению Министерства обороны Российской Федерации (иного федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба).

Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и совместно проживающие с ними члены их семей обеспечиваются служебными жилыми помещениями в соответствии с нормами, установленными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

За военнослужащими, обеспечиваемыми служебными жилыми помещениями, на первые пять лет военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных профессиональных образовательных организациях или военных образовательных организациях высшего образования) сохраняется право на жилые помещения, занимаемые ими до поступления на военную службу. Они не могут быть сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства до призыва (поступления) на военную службу.

(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

(см. текст в предыдущей редакции)

Военнослужащие-граждане, в том числе обеспеченные в качестве членов семей других военнослужащих или иных граждан жилыми помещениями либо денежными средствами на приобретение или строительство жилых помещений до поступления указанных военнослужащих-граждан на военную службу по контракту либо после заключения контракта о прохождении военной службы, признаются нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, и обеспечиваются жилыми помещениями либо денежными средствами на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с настоящим Федеральным законом.(в ред. Федерального закона от 02.12.2019 N 416-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

При признании военнослужащих-граждан нуждающимися в жилых помещениях и предоставлении им и совместно проживающим с ними членам их семей жилых помещений либо денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений учитываются положения статьи 53 и части 8 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.(абзац введен Федеральным законом от 02.12.2019 N 416-ФЗ)

Военнослужащие, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями, заключают с Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба) договор найма служебного жилого помещения. В указанном договоре определяется порядок предоставления служебного жилого помещения, его содержания и освобождения. Условия и порядок заключения такого договора определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Изменения, внесенные ФЗ от 31.07.2020 N 287-ФЗ, распространяются на правоотношения, возникшие с 01.03.2005. О восстановлении на жилищном учете лиц, снятых с него с 01.03.2005 по 31.07.2020 в связи с предоставлением участков для ИЖС, см. ч. 3 ст. 3 ФЗ от 31.07.2020 N 287-ФЗ.

Военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, предоставляется по их желанию право на вступление в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы либо на получение ими земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов. Предоставление указанным военнослужащим, а также гражданам, уволенным с военной службы, и совместно проживающим с ними членам их семей земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов не является основанием для снятия их с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 287-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, в период прохождения ими военной службы имеют право на улучшение жилищных условий с учетом норм, очередности и социальных гарантий, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.(в ред. Федеральных законов от 11.11.2003 N 141-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Военнослужащие - иностранные граждане размещаются на весь срок военной службы в общежитиях в воинских частях (военных городках).

(абзац введен Федеральным законом от 11.11.2003 N 141-ФЗ)Порядок предоставления жилищной субсидии и жилого помещения гражданам, указанным в абзацах третьем и двенадцатом настоящего пункта, устанавливается федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба.(абзац введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 405-ФЗ; в ред. Федерального закона от 04.06.2014 N 145-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Выписки из решений о предоставлении жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в собственность бесплатно, выданные военнослужащим-гражданам, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей, являются основанием для государственной регистрации права собственности указанных лиц и прекращения права собственности Российской Федерации и права оперативного управления федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственного ему учреждения или казенного предприятия на предоставленные жилые помещения. Форма выписки из решения о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно и форма акта приема-передачи жилого помещения определяются Правительством Российской Федерации.(абзац введен Федеральным законом от 13.07.2020 N 201-ФЗ)2. Утратил силу с 1 января 2014 года. - Федеральный закон от 28.12.2013 N 405-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

О категориях граждан, на которых распространяются порядок и условия обеспечения жилыми помещениями, предусмотренные п. 2.1 ст. 15, см. ст. 2 и ст. 4 ФЗ от 08.12.2010 N 342-ФЗ.

2.1. Обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более независимо от даты увольнения с военной службы и которые до 1 января 2005 года были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе изменивших место жительства и принятых в связи с этим органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по новому месту жительства после 1 января 2005 года, и совместно проживающих с ними членов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджета по выбору гражданина, уволенного с военной службы, в форме предоставления:

(в ред. Федеральных законов от 02.11.2013 N 297-ФЗ, от 24.11.2014 N 360-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

жилого помещения в собственность бесплатно;

жилого помещения по договору социального найма;

единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.

При предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом гражданам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, жилых помещений в собственность бесплатно или по договору социального найма размер общей площади жилых помещений определяется в соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона.При предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом гражданам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения размер этой денежной выплаты определяется исходя из норматива общей площади жилого помещения, определенного в соответствии с пунктом 4 статьи 15.1 настоящего Федерального закона, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого субъекта Российской Федерации.(п. 2.1 введен Федеральным законом от 08.12.2010 N 342-ФЗ)

3. Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей, прибывшие на новое место военной службы военнослужащих - граждан, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрируются по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим - гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.

(в ред. Федеральных законов от 11.11.2003 N 141-ФЗ, от 01.12.2008 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае отсутствия указанных жилых помещений воинские части арендуют жилые помещения для обеспечения военнослужащих - граждан и совместно проживающих с ними членов их семей или по желанию военнослужащих - граждан ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации.(в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Органы местного самоуправления оказывают содействие воинским частям в предоставлении в аренду жилых помещений, пригодных для временного проживания военнослужащих - граждан и членов их семей.

(в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Военнослужащие - иностранные граждане регистрируются по адресам воинских частей.

(абзац введен Федеральным законом от 11.11.2003 N 141-ФЗ)4. Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, имеющим в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры) либо являющимся членами жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, а также военнослужащим - гражданам, за которыми в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации сохраняются жилые помещения по месту жительства до поступления на военную службу или бронируются жилые помещения, при переводе на новое место военной службы в другую местность предоставляются совместно с проживающими с ними членами их семей на период военной службы в данной местности служебные жилые помещения или общежития. В случае отсутствия указанных жилых помещений командир воинской части действует в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи.(в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. В случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, указанные помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей.

6. Военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.(в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Утратил силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Утратил силу с 1 января 2014 года. - Федеральный закон от 28.12.2013 N 405-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Военнослужащими, проходящими военную службу по контракту, направленными для прохождения военной службы за пределы территории Российской Федерации, в районы Крайнего Севера, приравненные к ним местности и другие местности с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, занимаемые ими жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда бронируются, за исключением служебных жилых помещений, на все время их пребывания за пределами территории Российской Федерации или в указанных районах и местностях.10. Исключен. - Федеральный закон от 07.05.2002 N 49-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Военнослужащие, проходящие военную службу по призыву, размещаются в соответствии с требованиями общевоинских уставов.

За военнослужащими, проходящими военную службу по призыву, курсантами военных профессиональных образовательных организаций или военных образовательных организаций высшего образования сохраняются жилые помещения, занимаемые ими до призыва (поступления) на военную службу. Они не могут быть сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и гражданам, уволенным с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, а также военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу за пределами территории Российской Федерации, в районах Крайнего Севера, приравненных к ним местностях и других местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, органы местного самоуправления вправе в первоочередном порядке предоставлять право на вступление в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы либо выделять земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов.

(в ред. Федеральных законов от 11.11.2003 N 141-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

13. Граждане, уволенные с военной службы, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более, не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилищной субсидией или жилыми помещениями, не могут быть без их согласия сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по последнему перед увольнением месту военной службы и обеспечиваются жилищной субсидией или жилыми помещениями в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом для военнослужащих.(в ред. Федеральных законов от 02.11.2013 N 298-ФЗ, от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. Обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов. Право на обеспечение жилым помещением на данных условиях предоставляется указанным гражданам один раз. Документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти или федеральному государственному органу, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются указанными гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства.(в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 08.05.2006 N 66-ФЗ, от 04.06.2014 N 145-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Гражданам, уволенным с военной службы и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и совместно проживающим с ними членам их семей выплачивается ежемесячная денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений за счет средств федерального бюджета в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации.(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 277-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок обеспечения жилыми помещениями военнослужащих - граждан, проживающих в закрытых военных городках, при увольнении их с военной службы определяется федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок предоставления социальных гарантий и возмещения расходов, связанных с предоставлением социальных гарантий, указанных в настоящем пункте, определяется Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

15. Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 405-ФЗ, от 16.10.2019 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 405-ФЗ, от 16.10.2019 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случаях, если участники накопительно-ипотечной системы являются членами семей военнослужащих или граждан, уволенных с военной службы, и совместно проживают с ними, указанные участники накопительно-ипотечной системы учитываются при признании этих военнослужащих или граждан нуждающимися в жилых помещениях.

(абзац введен Федеральным законом от 16.10.2019 N 339-ФЗ)(п. 15 в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 90-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

16. При предоставлении гражданам, указанным в абзацах третьем и двенадцатом пункта 1 настоящей статьи, жилищной субсидии ее размер определяется исходя из норматива общей площади жилого помещения, определенного в соответствии с пунктом 4 статьи 15.1 настоящего Федерального закона, норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, определяемого уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, и поправочных коэффициентов с учетом общей продолжительности военной службы, устанавливаемых Правительством Российской Федерации.Порядок расчета жилищной субсидии утверждается Правительством Российской Федерации.

Предоставленная в соответствии с настоящим Федеральным законом военнослужащему-гражданину и гражданину, уволенному с военной службы, жилищная субсидия может быть использована ими исключительно в целях приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений) на условиях, при которых они утратят основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях.

При предоставлении гражданам, указанным в абзацах третьем и двенадцатом пункта 1, пункте 13 и абзаце первом пункта 14 настоящей статьи, жилых помещений в собственность в соответствии с настоящим Федеральным законом указанные жилые помещения с их согласия могут быть предоставлены общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения, установленную статьей 15.1 настоящего Федерального закона, с оплатой общей площади жилого помещения, превышающей норму предоставления площади жилого помещения, установленную статьей 15.1 настоящего Федерального закона, за счет собственных средств таких граждан.Порядок оплаты общей площади жилого помещения, превышающей норму предоставления площади жилого помещения, установленную статьей 15.1 настоящего Федерального закона, устанавливается Правительством Российской Федерации.(п. 16 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

17. Денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений либо жилые помещения в соответствии с настоящим Федеральным законом вне очереди предоставляются военнослужащим-гражданам и гражданам, уволенным с военной службы, имеющим трех и более детей, а также военнослужащим-гражданам и гражданам, уволенным с военной службы, относящимся к иным категориям граждан, которым в соответствии с другими федеральными законами жилые помещения предоставляются вне очереди.

(п. 17 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

18. Право выбора населенного пункта в качестве избранного места жительства в целях предоставления военнослужащему-гражданину жилого помещения предоставляется ему один раз. Граждане, уволенные с военной службы и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе исполнительной власти или федеральном государственном органе, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, обеспечиваются жилыми помещениями в населенных пунктах, выбранных ими в качестве избранного места жительства до увольнения с военной службы.

(п. 18 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 405-ФЗ; в ред. Федерального закона от 04.06.2014 N 145-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

19. Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, признанным нуждающимися в жилых помещениях, гражданам, уволенным с военной службы, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе исполнительной власти или федеральном государственном органе, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, отказавшимся от предложенного жилого помещения, расположенного по месту военной службы или по избранному месту жительства, которое соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, а также изъявившим желание изменить ранее избранное место жительства, предоставляется жилищная субсидия.(п. 19 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 405-ФЗ; в ред. Федерального закона от 04.06.2014 N 145-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Военнослужащим-контрактникам стало легче получить ипотеку — Российская газета

Вступили в силу изменения в Законе "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", которые значительно расширят список участников этой программы за счет контрактников. Кроме того, с 1 января 2020-го военную ипотеку узаконили в качестве единственной формы обеспечения жильем вновь поступивших на военную службу людей.

Если новобранец-профи заключит контракт после грядущих новогодних праздников, то ровно через три года его включат в реестр участников этой программы. На именной счет служивого в банке из казны станут ежегодно перечислять финансово-жилищный транш. Еще через несколько лет человек сможет воспользоваться этими накоплениями для покупки квартиры, строительства или приобретения собственного дома.

Участниками военной ипотеки являются около 110 тысяч солдат-контрактников Вооруженных сил

А что с солдатами-контрактниками, которые уже провели какое-то время в военном строю и тоже мечтают о постоянной крыше над головой? Их жилищные преференции не отменяются. Есть за плечами трехлетняя выслуга - значит, можешь смело претендовать на получение ипотечных средств и потихоньку присматривать квартиру на рынке жилья в одном из российских регионов. На "двушку" или "трешку" в центре Москвы контрактникам замахиваться не стоит - скопившихся в банке денег на их покупку просто не хватит. Зато их будет достаточно для приобретения хорошей квартиры в областном или республиканском центре. Главное, что эти средства не надо выкладывать из собственного кошелька - о жилищных накоплениях позаботится государство.

Чтобы исключить сверхнормативное повторное обеспечение контрактников "метрами", сформулированы новые правила для профи, сначала расставшихся с погонами, а затем добровольно вернувшихся в строй. Если такие служивые в период увольнения не получили от родного ведомства квартиру или жилищную субсидию (например, для реализации этого права у них не хватало выслуги), то для вступления в ипотеку, в отличие от коллег-новобранцев, им придется написать соответствующее заявление. Ну а коли расставание с армией в свое время сопровождалось получением жилищных денег, то теперь на место в ипотечном списке надеяться не стоит. Свои квартирные обязательства перед таким человеком государство уже выполнило.

Участниками военной ипотеки являются около 110 тысяч контрактников Вооруженных сил. Чуть менее 22 тысяч из них с помощью этой жилищной программы уже приобрели собственную крышу над головой.

Право военнослужащих на получение жилья дополнительно защитят законом

На пленарном заседании во вторник, 17 сентября, депутаты поддержали принятие в первом чтении поправок в Закон «О статусе военнослужащих» в части уточнения порядка жилищного обеспечения военнослужащих.

Законопроектом предлагается внести изменение, предусматривающее, что при признании военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях, а также при предоставлении им жилищной субсидии или жилых помещений не учитывается площадь жилых помещений, которые были получены указанными военнослужащими и членами их семей в качестве членов семьи других граждан.

Как подчеркивали авторы законопроекта, эти изменения необходимы, поскольку в последнее время получила распространение правоприменительная и судебная практика, в соответствии с которой военнослужащим отказывают в признании нуждающимися в получении жилья в связи с тем, что ранее они обеспечивались жильем, как члены семей (в том числе несовершеннолетние) военнослужащих и других граждан, даже при наличии установленных Жилищным кодексом РФ оснований для признания их нуждающимися в жилых помещениях.

Как пояснил Первый заместитель руководителя фракции «Единая Россия» Виктор Кидяев Кидяев
Виктор Борисович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» , законопроект направлен на поддержку в первую очередь военных династий. 

«Речь о ситуациях, когда за улучшением жилищных условий обращается молодое поколение военнослужащих — члены династических семей, где отцы и деды служили Отечеству в рядах Вооруженных сил. Казалось бы, право очевидно и закреплено, сбоев быть не должно. Но именно тут трактовка закона требует отказывать – на том основании, что в прошлом родители военнослужащего уже получали жилье», — рассказал парламентарий.

Он подчеркнул, что полагает ненормальным считать действующих военнослужащих, нуждающихся в жилье, уже реализовавшими свое право раньше, в несовершеннолетнем возрасте, когда субсидия выдавалась родителям.

«Парни становятся взрослыми, создают свои семьи, продолжают благое дело — защищают Родину. Они не менее других солдат и офицеров достойны нормальных жилищных условий. Мы не должны ставить их в ущербную ситуацию, поэтому принятый сегодня законопроект ликвидирует коллизию и исправит необходимые формулировки», — сказал депутат.

Также ГД на сегодняшнем заседании приняла во втором чтении поправки о жилищном обеспечении членов семей участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. По действующему закону нормы жилищного обеспечения для военнослужащих, состоящих на жилищном учете, не распространяются на военных ипотечников и членов их семей. К примеру, участник военной ипотеки не имеет права оставаться в очереди на получение бесплатного жилья после увольнения со службы, а также на обеспечение жильем по избранному месту жительства. Те же ограничения распространены и на членов их семей.

На практике это приводит к тому, что состоящего продолжительное время на жилищном учете военнослужащего — члена семьи ипотечника (чаще всего это родитель или супруг) — исключают из очереди. Законопроект призван такие случаи исключить.

Покупка частного загородного дома по военной ипотеке

С 2005 года действует новая государственная система предоставления жилья для военных-контрактников. До принятия этих законов строительство квартир для таких граждан велось за счет Министерства Обороны. Решать данный вопрос предлагалось через накопительно-ипотечную систему (НИС). Эта программа получила название военной ипотеки.

Военная ипотека: причины популярности

Несмотря на бюрократические проволочки и сложности с оформлением многочисленных документов, с каждым годом все больше семей и лиц, служащих в вооруженных силах, становятся участниками военной ипотеки.

Чем выгодна такая финансовая помощь от государства в решении квартирного вопроса?

1) Возможность выбора – военнослужащему уже не обязательно вселяться именно в ту квартиру, которую выделяет ему Минобороны. Теперь, приобретая жилье по программе военной ипотеки, контрактник может выбрать квартиру с учетом различных критериев: новостройка или вторичный рынок жилья, тот или иной район города, коттедж или квартира.
 

2) Оперативность – до введения военной ипотеки военнослужащим приходилось годами ждать своей очереди на получение жилья от Министерства Обороны. Разумеется, все это время им приходилось постоянно снимать квартиру или проживать в общежитиях. Такие жилищные условия далеки от идеальных, поэтому многие военные уже оценили быстроту покупки квартиры или дома под военную ипотеку. Воспользоваться этой программой можно уже после трех лет с момента подписания контракта на военную службу.

3) Гибкие условия – каждый участник программы имеет право в процессе пользования добавлять на свой личный счет собственные финансовые средства, благодаря чему можно купить более дорогостоящее жилье (например, выбрав престижный район города или квартиру большей площади).

Кроме того, банки не будут начислять никакой дополнительной комиссии за услуги по кредитованию, поэтому всем покупателям жилья будет доступна пониженная процентная ставка.

Приятное дополнение для групп военнослужащих, покупающих квартиры в одном доме: им оказываются дополнительные услуги по подбору жилья и выполнению отделочных работ на особых льготных условиях.

4) Надежность – весь оборот денежных средств контролируется государством, что практически полностью исключает вероятность мошенничества. К тому же исключаются возможности вмешательства военного руководства в процесс решения квартирного вопроса подчиненными.

За годы действия программы заметно сократились очереди на получение недвижимости, а также заметно сократилось число случаев коррупции при совершении сделок.

5) Универсальность – принять участие в программе могут все офицеры, прапорщики и сержанты, а также рядовые контрактники (если они подписали договоры на покупку жилья после 2005 года).

Как купить дом с участком по НИС

С 2013 года военнослужащие могут не использовать получаемую от государства ссуду не только в качестве ипотечного взноса на покупку квартиры, но и приобрести на нее в собственность частный дом с земельным участком.

Такое расширение возможностей выбора сразу же вызвало рост спроса на пригородные территории в непосредственной близости от районных и областных центров, а также земли в так называемых «курортных» регионах. Военнослужащие все чаще выбирают этот вариант, поскольку многие мечтают о настоящем собственном доме, небольшом участке с садом и личным хозяйством.

На данный момент, однако, НИС не предусматривает покупку земли под строительство жилой недвижимости, но эксперты прогнозируют, а военнослужащие надеются, что развитие программы на этом не закончится и можно ожидать дальнейших изменений в желаемом для заемщиков направлении.

Государство, выступая в качестве кредитора, требует от военнослужащего, желающего купить дом с участком с помощью данной ссуды, выполнить определенную последовательность действий:

1. Получить свидетельство участника НИС – военнослужащий подает соответствующий рапорт при подписании контракта, а затем, по истечении трех лет, соответствующее свидетельство выдается ему на руки.

2. Выбрать дом с участком, который он хочет купить – с учетом фиксированного размера ссуды, предполагаемые к покупке дома под военную ипотеку будут идентичны по цене и различаться лишь местоположением и габаритами участка и построек. При этом военнослужащий имеет право вложить в данную сделку дополнительные средства из собственного бюджета.

3. Выбрать банк, участвующий в программе военной ипотеки – в последние годы в нее включаются все новые финансовые организации, поскольку аналитики оценивают такие сделки как высоконадежные.

Кроме того, специалисты банка будут проводить собственную оценку объекта НИС и его рентабельности. Это станет для военнослужащего дополнительной гарантией законности сделки и ее соответствия требованиям госпрограммы.

4. Заключить договор на кредитование – специалисты «Корпорации ВИТ» рекомендуют особенно внимательно читать те пункты, которые касаются ответственности сторон и вопросов страхования приобретаемого жилья. Иногда банк-кредитор может потребовать дополнительно застраховать жизнь военнослужащего-участника НИС. Это вполне объяснимо, ведь финансовая организация стремится максимально снизить риски, связанные с вложением своих средств.

5. Получить долгожданное свидетельство собственности на дом под военную ипотеку – наконец, после получения всех формальностей, у вас на руках оказывается документ, подтверждающий, что дом и участок – ваши. Поздравляем! А государство в последующие годы (обычно этот срок составляет около 20 лет) будет постепенно гасить выданный банком кредит.

Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию до истечения срока погашения кредита, остаток долга за участок и дом он будет возмещать самостоятельно на вполне приемлемых условиях.

Квартира по военной ипотеке напрямую от застройщика ЮСИ ООО, квартиры в ипотеку под низкий процент Краснодар ЮгСтройИмпериал, льготная ипотека ул Мачуги 88612043983

«ЮгСтройИмпериал» помогает военнослужащим, участникам накопительно-ипотечной системы (НИС), воспользоваться правом на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) для приобретения качественной жилой недвижимости.

Покупатели квартир в СК «ЮгСтройИмпериал» получают дополнительное удобство - процесс подготовки документов берет на себя ипотечный брокер нашей строительной компании.Он подскажет, какие бумаги надо собрать для ФГУ «Росвоенипотека», и уладит все формальности с банком. Кроме того, наш ипотечный специалист рассчитает максимально возможную сумму кредита, размер выплат и подберет наиболее выгодные условия ипотечного кредитования.

Военная ипотека — это простой и быстрый способ военнослужащему приобрести свое жилье. Для этого контрактнику достаточно стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС), и через три года он получит возможность купить квартиру в новостройке, сданном доме, вторичном рынке или частном секторе.

Банки партнёры

Максимальная сумма

3 930 000 ₽

Максимальная сумма

3 905 000 ₽

Максимальная сумма

3 440 000 ₽

Максимальная сумма

3 251 000 ₽

Максимальная сумма

2 971 000 ₽

Максимальная сумма

3 335 000 ₽

Максимальная сумма

2 996 000 ₽

Максимальная сумма

3 373 000 ₽

Получение жилищной субсидии при наличии жилья в собственности

Периодически я отвечаю на вопросы на различных сайтах бесплатных консультаций. Недавно был задан вопрос, ответ на который я решил разместить на своём блоге — как в силу его частой повторяемости, так и в связи с важностью разъяснений, которые даны.

Итак, первый вопрос был такой:

Контракт заключен до 1998 года. Выслуга более 20 лет. Имею в собственности квартиру 64 квадратных метров, семья из 5-ти человек. Согласно Постановления Правительства РФ от 6 сентября 1998 г. N 1054 военнослужащим имеющим свое жилье не положено улучшение жилищных условий. Так имею ли я право на субсидию в связи с тем что норма жил.площади на семью из 5-ти человек равна 18×5=90 кв. метров то есть мне недостает 26 кв. метров?

На этот вопрос я дал краткий ответ, » своими словами», без цитирования закона:

К сожалению нет, вы не имеете права на субсидию.
18 кв. метров на человека — это норма предоставления — для тех, кто признан нуждающимся. А для того, чтобы быть признанным нуждающимся, необходимо, чтобы у вас на одного члена семьи было менее учётной нормы. Учётная норма в Санкт-Петербурге 9 квадратных метров, а у вас уровень обеспеченности 64/5 — более 10 кв. метров. Таким образом, вы не можете быть признаны нуждающимся.

На следующий день от этого же военнослужащего последовал второй вопрос:

Почему военнослужащий не может быть признан в улучшении жилищных условий если размеры квартиры меньше согласно расчета 18 метров на человека? Почему применяются другие заниженные мерки в зависимости от региона проживания?

На многих сайтах при разъяснении Постановления Правительства РФ от 3 февраля 2014 г. N 76 пишут про то что МОЖНО иметь свою квартиру и претендовать на субсидию за недостающие размеры. Где правда?

Стало очевидно, что своими словами не отделаться, нужно цитировать и разъяснять закон. Поэтому второй ответ получился таким:

Правда в том, что в соответствии с указанным вами Постановлением

 

Эту статью прочитали: 7 029 визитов сегодня: 1

Проживание на базе или вне базы для одиноких военнослужащих США

Одинокие военнослужащие, скорее всего, проведут первые несколько лет своей военной карьеры в казармах, общежитиях или на борту корабля, в зависимости от вашего рода войск. Проживание за пределами базы за счет военных (получение жилищного пособия) может не произойти, пока вы не сделаете E-4, E-5 или даже E-6 в некоторых филиалах и военных базах. Все зависит от заполняемости конкретной базы.

Вот разбивка основных правил проживания на базе или за ее пределами, пока не замужем:

  • Армейская политика позволяет E-6 (некоторые базы E-5) и выше, которые все еще не женаты, жить за пределами базы за счет государства.
  • Политика ВВС позволяет лицам E-4 и старше, не состоящим в браке со стажем более 3 лет, проживать за пределами базы за счет государства.
  • Политика военно-морского флота позволяет лицам E-5 и выше и E-4 со стажем более четырех лет, которые все еще не женаты, проживать за пределами базы и получать жилищное пособие.
  • Корпус морской пехоты разрешает одиноким лицам E-6 и старше жить за пределами базы за государственный счет. В зависимости от базы, E-4 и E-5 будет разрешено жить за пределами базы за государственный счет.

Различные жизненные ситуации

В армии и корпусе морской пехоты единичные члены более низкого ранга будут жить в казармах. В ВВС они живут в общежитиях, а в ВМФ - в зависимости от командования - в казармах или на корабле. Однако арендная плата (и коммунальные услуги и т. Д.) Должна будет покрываться из их базовой оплаты. В таких ситуациях нижний рядовой не будет получать жилищное пособие, а в таких случаях вы не получите пособие на питание (однако вы все равно будете получать бесплатное питание в столовой).

Выбор не из легких. Проживание в казармах / общежитиях означает, что вам (в зависимости от базы и обслуживающего отделения) придется делить свою комнату (размером с большую спальню в семейном доме) с одним, двумя или даже тремя соседями по комнате - иногда в открытый залив с множеством людей в зависимости от ситуации при швартовке. Иногда ванная комната для больших групп находится в коридоре, а не в вашей комнате. Многие молодые солдаты решают обменять плату за новую машину, чтобы жить за пределами базы с соседями по комнате в собственной квартире.Для молодого военнослужащего место за пределами базы - это место, даже если им придется за это платить.

Соседи по комнате или одноместный номер?

За исключением тренировочных баз (таких как базовая подготовка и профессиональная подготовка) и мест развертывания, таких как Ирак и Афганистан (где вам в любом случае не разрешается выезжать за пределы базы), все службы (кроме Корпуса морской пехоты) стремятся к тому, чтобы предоставить всем младшим военнослужащим комнату для себя (Примечание: цель морской пехоты состоит в том, чтобы предоставить всем младшим военнослужащим комнату только с одним соседом по комнате, а всем унтер-офицерам - комнату для себя).

Сегодня все младшие военнослужащие ВВС пользуются одной комнатой на большинстве баз, а армия лишь немного отстает от ВВС. Военно-морской флот может в значительной степени гарантировать отдельную комнату для младшего военнослужащего, назначенного на береговую службу, и они прилагают все усилия, чтобы предоставить комнаты для младшего военнослужащего, назначенного на корабли (когда корабль находится в порту). Они еще не совсем там, но они упорно работают над этим. Многие базы (во всех филиалах) перестраиваются в более современные общежития, которые включают от двух до четырех спален (по одному военнослужащему назначен на каждую спальню с отдельной ванной), с общей гостиной и кухней.

Некоторые места даже позволяют зачисленным членам переехать в семейное жилье на базе, если есть свободные дома, после предложения их всем членам, живущим с иждивенцами. Например, два одиноких члена будут жить в одном доме с двумя спальнями на базе.

Повышение ранга

По мере того, как вы получаете более высокий ранг, вы обычно можете переехать из общежитий и за пределы базы за государственный счет. В этом случае вы будете получать вышеупомянутое жилищное пособие и ежемесячное пособие на питание (однако вы больше не сможете есть бесплатно в столовой - вам придется платить за любую еду, потребляемую там).Он варьируется от службы к службе и от базы к базе, но в целом вы можете ожидать, что вам разрешат уйти с базы и получить за это деньги, когда вы сделаете уровень оплаты E-4 (более 4 лет service) или E-5. Типичные жилищные пособия покрывают всю или большую часть арендной платы для членов, имеющих на это право.

На большинстве баз младшим офицерам предоставляется выбор: жить на базе или за ее пределами за счет государства. На некоторых базах нет даже одноместных жилых помещений для младших офицеров. На некоторых базах от них может потребоваться проживание.В целом, апартаменты для одного офицера на базе довольно хороши (иногда они похожи на небольшие квартиры), и офицерам, как правило, не обязательно иметь соседа по комнате.

Если одному члену разрешено жить за пределами базы за счет государства, он сохраняет эти полномочия, даже если он направляется в зону боевых действий, такую ​​как Ирак или Афганистан. Тем не менее, Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет военнослужащим без штрафных санкций разорвать договор аренды, если они будут размещены на срок 90 дней или более. Многие одинокие члены в таких случаях расторгают договор аренды, кладут свою собственность на склад и кладут в карман свое жилищное пособие во время развертывания (это полностью законно).Недостатком является то, что вам придется бегать и искать другое место для аренды, когда вы вернетесь из службы.

Могут ли пенсионеры проживать в военном доме?

Если вы уволились из армии, возможно, вы думаете о том, чтобы жить в военном доме. К счастью, этот вариант открыт для вас. Однако найти место, подходящее как для вас, так и для вашей семьи, может быть немного сложнее, чем посещение жилищного офиса базы и регистрация.

Во-первых, на некоторых военных базах пенсионерам не предлагают жилье.В тех, которые это сделают, вам придется пройти через соответствующие каналы, чтобы вас рассматривали для сдачи в аренду.

Вот обзор требований к жилью для военнослужащих, а также несколько альтернативных вариантов, если вы пенсионер, на тот случай, если ваши планы относительно проживания на базе не оправдаются.

Ключевые выводы

  • Ветераны, желающие уйти на пенсию в военное жилье, имеют в своем распоряжении доступные варианты, недоступные рядовым гражданам.
  • В дополнение к жилью на базе, если таковая имеется, можно выбрать общины для пенсионеров только для военнослужащих или другие жилые центры для пожилых людей, обслуживающие семьи военнослужащих.
  • В зависимости от вашего пенсионного звания могут быть доступны лучшие или худшие варианты с точки зрения местоположения, размера и общего качества жилья.

Обзор военного корпуса

Министерство обороны США предпочитает использовать жилье в частном секторе. Военнослужащие, которые воспользуются этой возможностью, получают жилищное пособие для покрытия расходов.

Чтобы иметь право на получение жилья для военнослужащих, вы должны соответствовать следующим критериям:

  • В вашем доме должен проживать хотя бы один член семьи военного.
  • Если вы не замужем, вы должны жить в бараке с соседом по комнате.

Но как быть с пенсионерами, с которыми сейчас не проживает член семьи военного?

Варианты военного жилья для пенсионеров

Хотя некоторые из них технически не являются жилыми домами для военных, существует несколько вариантов, позволяющих пенсионерам проживать среди своих товарищей.

Военная база

Corvias Military Living, компания по управлению недвижимостью, которая работает вместе с армией над улучшением жилищных условий, позволяет военнослужащим в отставке подавать заявки на жилье на армейских и военно-воздушных базах.Заявки могут быть заполнены онлайн, но вам нужно будет выбрать желаемое свойство из полного списка, чтобы двигаться дальше.

Среди перечисленных баз - Форт-Брэгг (Калифорния), база ВВС США МакКоннелл (Канада) и Кроссингс Рис в Форт-Мид (Мэриленд).

Пенсионное сообщество только для военнослужащих

Если вы не можете найти недвижимость на базе, вполне подходящим вариантом может стать сообщество пенсионеров только для военнослужащих. Есть ряд объектов недвижимости по всей стране на выбор, в том числе:

  • Indian River Colony Club (Мельбурн, Флорида): открыт для бывших офицеров и прапорщиков силовых структур.
  • Военное пенсионное сообщество Knollwood (Вашингтон, округ Колумбия).C.): открыт для отставных офицеров, получающих военную или государственную заработную плату, детей, братьев и сестер, родителей, свекровей (нет требований к минимальному возрасту для членов семьи).
  • Сообщество армейских резиденций (Сан-Антонио, Техас): открыто для отставных кадровых офицеров вооруженных сил (которые прослужили не менее 20 лет в армии и 10 и более лет в качестве мичманов или мичманов) и их супругов (вдовы и вдовцы также добро пожаловать.)
  • Пенсионное сообщество Винсон-Холл (Маклин, Вирджиния): открыто для пожилых людей, которые являются офицерами вооруженных сил и их ближайшими родственниками.
  • Falcon’s Landing (Потомак-Фолс, Вирджиния): открыт для отставных офицеров, имеющих почетные звания, супругов и оставшихся в живых супругов.

Сообщество пожилых людей

Есть также несколько общин пожилых людей, которые открыты для публики, но в них проживает значительное количество военных пенсионеров из-за их местоположения.К ним относятся:

  • Blue Skies of Texas (два места в Сан-Антонио, штат Техас): обслуживает офицеров вооруженных сил, супругов и вдов, но приветствуются невоенные пенсионеры.
  • The Fairfax at Belvoir Woods (Форт Белвуар, Вирджиния): расположен в непосредственной близости от форта Белвуар.
  • Patriots Landing (DuPont, WA): расположен недалеко от базы ВВС Маккорд

Итог

Если вы пенсионер и хотите сохранить свои военные корни, вам могут быть доступны варианты жилья на базе.Но если вы предпочитаете превратить свой следующий дом в квартиру или дом на одну семью в районе проживания пожилых людей, есть несколько привлекательных вариантов, особенно если вы были офицером. Есть также Дом престарелых Вооруженных сил (если вы соответствуете требованиям).

Не повезло с поиском? За дополнительной помощью обращайтесь в Департамент по делам ветеранов США.

Что делать, если у вашего арендатора есть военные приказы о расторжении договора аренды?

Введение

Как арендодатель возле военной базы или сдающий в аренду военнослужащим, вы, вероятно, столкнетесь с этой ситуацией; арендатор приходит к вам с военным приказом и говорит, что ему необходимо расторгнуть договор аренды в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).Они могут уведомить вас в очень короткие сроки и рассчитывать расторгнуть договор аренды без каких-либо штрафов. Пока эти приказы законны, они верны. Это может быть жестким для вас как домовладельца, но это их право по закону. Итак, каковы ваши права как домовладельца в соответствии с этим законом? Эта статья поможет вам понять, какие шаги вы, как арендодатель, можете предпринять, чтобы убедиться, что вы защищены, а арендаторы не нарушают закон.

Закон о прекращении военной аренды

Федеральный закон, приложение 50 U.S.C, раздел 535 известен как Закон о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).Этот закон позволяет участникам, находящимся на действительной военной службе, прекращать аренду для постоянной смены станции (PCS) или для развертывания более чем на 90 дней.

Для того, чтобы арендатор прекратил договор аренды в соответствии с SCRA, его имя должно быть указано в договоре аренды, и он должен предоставить арендодателю письменное уведомление и копию своих распоряжений. Это должно быть сделано в письменной форме и не может быть сделано с устным уведомлением. Арендодатель не имеет права взимать плату за расторжение договора или взимать штраф с обслуживающего сотрудника, но при расторжении договора подлежат уплате любые налоги или другие обязательства по договору аренды (например, плата за уборку, плату за домашнее животное или возмещение убытков из депозита).

Дата вступления в силу расторжения будет зависеть от типа аренды. В отношении ежемесячной арендной платы расторжение вступает в силу через 30 дней после первого дня, когда должен быть произведен следующий арендный платеж после уведомления арендодателя. Это дает домовладельцу минимум 30 дней для заполнения арендуемой квартиры. Таким образом, даже если участник уведомит арендодателя 1 сентября, датой фактического прекращения отпуска будет 31 октября. Для всех других договоров аренды дата прекращения вступает в силу в последний день месяца, следующего за месяцем, в котором арендодатель уведомлен. .Если арендатор внес арендную плату заранее после даты вступления в силу расторжения, она должна быть возвращена при расторжении договора аренды.

Более того : Залоговые депозиты: что можно и что нельзя вычесть

Кто защищен SCRA?

Эти средства защиты предназначены для персонала «действующей службы» или персонала, призванного на «действительную» службу. Для резервистов или Национальной гвардии это применяется с момента получения ими «приказа о мобилизации», призывающего их к действительной службе.Защита SCRA распространяется на всех, кто находится «на действительной службе», а не только на тех, кто находится в зоне боевых действий. Для резервистов и гвардейцев две недели годового обучения считаются «действительной службой». Тренировок выходного дня или бездействия для тренировок не будет.

Военная оговорка об аренде

Как арендатору или арендатору настоятельно рекомендуется попросить включить военный пункт в ваш договор аренды. В этом пункте будет указано в письменной форме, что, если они будут вызваны на действительную военную службу или получат распоряжения о переводе, они будут освобождены от ваших обязательств до их обычного истечения срока.Военнослужащим настоятельно рекомендуется проконсультироваться с вашим базовым юридическим отделом для получения помощи в разработке такой статьи или по любым возникающим вопросам.

Права арендатора и арендодателя

Некоторые арендодатели могут попросить своих арендаторов отказаться от своих прав SCRA при подписании договора аренды, пока они находятся на действительной службе. Хотя они имеют право делать это при определенных обстоятельствах, делать это крайне не рекомендуется. Перед подписанием отказа от прав арендатора рекомендуется поговорить со своим юридическим офисом или с частным поверенным.

Может ли военнослужащий использовать доверенность, чтобы заставить кого-либо выполнить свои права SCRA от их имени?

Да, согласно Американской ассоциации юристов. Если, например, задействован действующий член службы и у него есть действующая доверенность, его законный представитель может потребовать любых без исключения мер защиты в соответствии с SCRA и может расторгнуть договор аренды. Если военнослужащий направлен и не имеет доверенности, он может нанять юриста, который будет представлять его интересы в любом гражданском деле согласно SCRA в их отсутствие.

Могут ли арендодатели проверять заказы PCS?

Да, и вы можете сделать это, если у вас возникнут какие-либо сомнения. К сожалению, были случаи, когда военнослужащие использовали поддельные военные приказы, чтобы разорвать договор аренды, когда им это было удобно. Для проверки заказов вверху должен быть фирменный бланк, а внизу - контактный телефон, по которому можно связаться для проверки. Вы также можете использовать базовый каталог и коммутатор в установке, чтобы запросить контактную информацию подразделения обслуживающего персонала и поговорить с сотрудником по связям с общественностью или административным отделом, чтобы убедиться, что приказы законны.

Нужно найти телефонный справочник установки? Посетите наш дочерний сайт MybaseGuide.com и найдите здесь конкретный телефонный справочник.

Более похоже на это: PCS Move: подробное руководство и советы экспертов

Заключение

Важно поддерживать открытый диалог с вашими военными арендаторами, чтобы держать вас в курсе их намерений. Это поможет вам предвидеть изменения в их арендном статусе и подготовить вас к своевременному внесению в список сдаваемой в аренду недвижимости.Имейте в виду, что, даже если военнослужащие могут знать, что они развертываются, и проинформировали вас, их подразделение не сможет получить им письменные приказы до тех пор, пока они не станут намного ближе к дате их вступления в силу. Кроме того, имейте в виду, что военнослужащие очень слабо контролируют, куда и когда их отправляют, и они испытывают большой стресс, особенно когда у них есть семьи. Прочные рабочие отношения с ними облегчат процесс для всех, и вы можете обнаружить, что сотрудники службы с их жилищным пособием, стабильным доходом и дисциплиной снимают одни из лучших вариантов аренды, с которыми вы когда-либо работали.

Хотите узнать больше об управлении арендуемой военными недвижимостью? Щелкните здесь, чтобы получить последние обновления и советы экспертов!

Использование базового пособия на жилье (BAH) по займам VA

Что такое базовое пособие на жилье (BAH)

Базовое пособие на жилье или BAH - это ежемесячное пособие, выплачиваемое имеющим на это право участникам службы, когда государственное жилье недоступно. BAH зависит от географического положения, уровня оплаты и статуса зависимости.

Как правило, военнослужащие с более высокими званиями и большим стажем службы ежемесячно получают большее пособие по программе BAH, хотя есть исключения. Ставки также, как правило, выше в крупных мегаполисах или регионах с более высокой стоимостью жизни.

Тарифы BAH устанавливаются ежегодно. Если вы решите потратить на жилье меньше, чем ваша приемлемая ставка, вы можете использовать разницу для других расходов. Однако, если ваши расходы на жилье превышают заранее установленный уровень BAH, вам придется компенсировать разницу самостоятельно.

Базовое пособие на жилье и ссуду VA

Что касается вашего дохода и покупательной способности, военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, часто могут считать военные пособия эффективным доходом для получения ипотеки. Вероятно, самое мощное пособие - это базовое пособие на жилье (BAH).

Это ежемесячное пособие предназначено для квалифицированных сотрудников, работающих в районах, где правительственные помещения не предоставляются.Это стипендия, которая помогает военнослужащим оплачивать жилье, если они живут за пределами службы или за ее пределами. На BAH нет ограничений, которые ограничивают аренду для обслуживающего персонала. Вы можете использовать это ежемесячное пособие, чтобы помочь вам получить ссуду VA и купить дом.

И ваш BAH может покрыть большую часть или даже весь ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

Конечно, ситуация у всех разная, и домовладение подходит не каждому военнослужащему, находящемуся на действительной военной службе.Но если вы получаете BAH и заинтересованы в покупке дома, это прекрасная возможность, если все вместе сложится.

Как работает базовое пособие на жилищное строительство

Министерство обороны рассчитывает ставки BAH на ежегодной основе, и сумма может варьироваться в зависимости от географии, уровня оплаты и наличия у вас иждивенцев. Министерство обороны рассматривает текущие расходы на аренду в этом районе и такие вещи, как средние расходы на коммунальные услуги и страхование арендаторов. Ставка основана на месте дежурства военнослужащего, а не на месте проживания.

Военнослужащие, работающие в более дорогих частях страны, обычно имеют более высокие ставки BAH, что позволяет им лучше конкурировать на более дорогих рынках гражданского жилья.

Хотя ставки BAH могут меняться каждый год, министерство обороны ввело защиту ставок, которая предотвращает снижение вашего BAH. Эта защита остается в силе, если военнослужащий не меняет место службы, не сталкивается с понижением уровня заработной платы или не меняет статус иждивенца.

Ипотечные кредиторы обычно проверяют ваш BAH с помощью вашего отчета об отпуске и доходах (LES), и они хотят быть уверены, что вы, вероятно, продолжите его получать.

Считается ли BAH доходом?

Да, поскольку BAH не облагается налогом, кредиторы VA могут «пересчитать» этот доход, чтобы получить то, что по сути является суммой до налогообложения, или валовой цифрой для расчета отношения долга к доходу (DTI).

Базовое пособие на жилье и покупку дома

Давайте создадим пару основных примеров, чтобы показать вам, что BAH может означать для бюджета покупки жилья.

Чтобы помочь нам создать последовательную и более реалистичную картину покупательной способности, воспользуемся следующей информацией:

  • Мы скажем, что вы E-4 с иждивенцами
  • В конечном итоге ваш кредит VA будет иметь процентную ставку 4,5%
  • Сумма ежемесячного условного депонирования для налогов на недвижимость и страхования домовладельцев составит 260
  • долларов США.
  • Мы рассмотрим BAH в двух разных местах службы: Форт Кэмпбелл в Кентукки и Форт Белвуар в Вирджинии.

За последние пять лет средняя ставка BAH для E-4 в Форт Кэмпбелл составляла около 1200 долларов.Используя только эти 1200 долларов в качестве жилищного бюджета, вы можете примерно рассчитывать на покупку дома за 190 000 долларов, исходя из параметров ссуды из нашего примера. Эта покупательная способность зависит исключительно от вашего курса BAH.

Если вы хотите вливать в жилищный бюджет еще 500 долларов в месяц из своей ежемесячной базовой заработной платы, то теперь вы говорите о ежемесячной выплате по ипотеке в размере около 1700 долларов. При этой сумме ваша покупательная способность вырастет до 290 000 долларов, просто если ежемесячно направлять 500 долларов своей обычной зарплаты на жилье.

А теперь давайте посмотрим на более дорогой рынок жилья.За последние пять лет средняя ставка BAH для той же самой E-4, размещенной в форте Бельвуар, составляла около 2100 долларов.

При тех же параметрах ссуды, что и в предыдущем примере, только платеж в размере 2100 долларов США может позволить вам купить дом на 365000 долларов США. Если вы потратите те же 500 долларов из вашей обычной зарплаты на жилье на этом рынке, ваша покупательная способность повысится почти до полумиллиона долларов.

Узнайте, на что вы претендуете

Ответьте на несколько вопросов ниже, чтобы поговорить со специалистом о том, что вам принесла ваша военная служба.

Использование базового пособия на жилье

Теперь вам, конечно, не нужно доводить свой BAH до предела. В зависимости от ваших расходов на жилье, можно оставлять BAH на каждый месяц для оплаты таких вещей, как коммунальные услуги и другие домашние расходы. Но также важно понимать, что BAH может не покрыть весь ваш платеж по ипотеке.

Помните также, что изменение вашего обслуживания или семейного положения может повлиять на ваш рейтинг BAH.Большинство домовладельцев переезжают. В некоторых военных сообществах может быть легко сдать или продать свой дом, когда придет время PCS. Но никаких гарантий нет.

BAH может быть невероятно мощным инструментом для покупателей жилья VA. Поговорите со специалистом по ссуде Veterans United по телефону 855-259-6455 о вашей конкретной ситуации и о том, что может иметь наибольший смысл с учетом ваших целей покупки жилья и финансовых целей.

И последнее примечание: базовое жилищное пособие для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, отличается от ежемесячного жилищного пособия, предоставляемого ветеранам, пользующимся их пособиями на образование после 9/11 Закона о военнослужащих.Кредиторы не засчитывают доход от помощи в сфере образования при оценке ипотечного кредита.

» ОТЗЫВОВ: Узнайте, почему 150 000+ покупателей жилья оценили Veterans United 5 звезд

По Крис Бирк

Крис Бирк - автор «Книги о ссудах VA: важное руководство по максимизации выгод от жилищных ссуд».

Бывший журналист, удостоенный наград, Крис пишет об ипотеке и покупке жилья для множества сайтов и публикаций.Его анализ и статьи публиковались в The New York Times, Wall Street Journal, USA Today, ABC News, CBS News, Military.com и других.

Более 300 000 человек подписаны на его интерактивное сообщество VA Loans Insider на Facebook.

Женщину выселили после того, как видео, на котором она говорит солдату «Я ненавижу чернокожих» у его квартиры в Северной Каролине, стало достоянием общественности

Женщина из Северной Каролины была выселена из своей квартиры в Фейетвилле после того, как она была снята с использованием расовых оскорблений в яростной напыщенной речи против солдата армии США.

Диамонте Угбезия, солдат действующей службы, дислоцированный в Форт-Брэгге, в четверг навещал друзей в апартаментах Кингс-Кросс, когда внезапно услышал, как женщина выкрикивает оскорбления на расовой почве.

Угбезия, которая работает в армейском капелланском корпусе, начала снимать на случай, если случится что-то криминальное.

«Ненавижу черных. Ненавижу (n-слово). Я ненавижу чернокожих, - кричала женщина.

Женщина заметила Солдата с фотоаппаратом и обратила на него свой гнев.

«Вернись обратно. Я не хочу иметь с тобой ничего общего. Не записывать. Тебе лучше убить это (n-слово) ".

По сообщению ABC 6, местные жители начали выходить из своих домов и велели женщине войти внутрь.

«Отпустите его, просто войдите внутрь», - сказал один мужчина.

«Я никогда в жизни (нецензурно) не стану чернокожим», - ответила женщина. "Спускаться! Он как будто меня сфотографирует прямо сейчас ".

Инцидент стал новым опытом для молодого военнослужащего.

«Я никогда не слышал, чтобы кто-то прямо назвал меня словом на n или сказал, что ненавидит меня», - сказал Угбезия репортерам.

Угбезия считает, что женщина, которую с тех пор выселили за нарушение договора аренды и обращение с людьми, выходящее за рамки приемлемых кодексов поведения.

«Меня отправили в Афганистан. Я возвращаюсь домой из Афганистана и служу своей стране человеку, который говорит, что ненавидит меня из-за цвета моей кожи? Вот что меня бесило », - сказал он. «Ты даже не знаешь меня.”

© 2020 Bright Mountain Media, Inc. Все права защищены.

Содержание этой веб-страницы не может быть воспроизведено или использовано каким-либо образом без письменного согласия Bright Mountain Media, Inc., с которым можно связаться по адресу [email protected], тикер BMTM.

военных программ и льгот | USAGov

Программы военной помощи ветеранам, военнослужащим и семьям

Если вы военнослужащий, ветеран или супруга, вы не одиноки.У военных и федеральных агентств есть ресурсы, чтобы помочь вам управлять жизнью. Используйте эти инструменты, чтобы получить помощь с финансами, здравоохранением, работой, переездом и другими проблемами.

Управляйте своими льготами и записями с помощью milConnect

Если вы военнослужащий или ветеран, вы можете управлять многими своими льготами и записями в одном месте. MilConnect, портал самообслуживания, позволяет вам:

Национальный каталог ресурсов для военнослужащих и ветеранов

Национальный каталог ресурсов связывает военных и ветеранов с местной поддержкой.Найдите ресурсы военной помощи для:

  • Работа

  • Здравоохранение

  • Бездомность

  • Жилье

  • Поддержка опекунов

Финансовая помощь для участников службы поддержки и ветеранов

Бюро по защите прав потребителей

(CFPB) помогает семьям военнослужащих и ветеранам с финансовыми проблемами, в том числе:

Бесплатный кредитный мониторинг для действующей службы и Национальной гвардии

Если вы действуете на военной службе или в Национальной гвардии, вы можете получить бесплатный кредитный мониторинг в рамках новой Федеральной торговой комиссии правило.Чтобы зарегистрироваться в программе, посетите веб-страницу военного мониторинга каждого из трех общенациональных агентств кредитного мониторинга:

Службы кредитного мониторинга предупреждают вас об изменениях в вашем кредитном файле, например, о новой кредитной карте или ссуде на ваше имя. Это может сигнализировать о мошеннических платежах и / или краже личных данных. Теперь, когда вы знаете, вы можете оспорить обвинения или принять меры по исправлению положения.

Military OneSource

Military OneSource предлагает помощь по всем аспектам военной жизни.Консультации для военнослужащих и их семей бесплатны и конфиденциальны.

Найдите информацию и ресурсы в таких областях, как:

Вы также можете позвонить в Military OneSource по телефону 1-800-342-9647 24 часа в сутки, семь дней в неделю. Посетите их страницу контактов, чтобы узнать, как звонить из-за пределов США или с вашего компьютера.

Жилье военной базы при разводе

В результате приватизации военное жилье сильно изменилось с 1990-х годов. Но основы все те же - военные будут предоставлять своим членам жилье или жилищное пособие (BAH, или базовое пособие на жилье) в дополнение к базовой заработной плате и другим пособиям.

Военное жилище либо в казарме, либо в семейном жилье. Младшие зачисленные члены без членов семьи живут в бараках, в то время как члены, живущие с семьей, имеют семейное жилье или имеют право на получение BAH.

Военное жилье против BAH

Участнику может быть предоставлено военное жилье или BAH, но с некоторыми исключениями, но не то и другое вместе. 37 Свода законов США, § 403 (e) (1). Единственное исключение - когда член семьи с иждивенцами направляется в правительственные апартаменты, где члены семьи не имеют права проживать, член может получить как жилье (для себя), так и BAH (для оплаты жилья семьи).

Размер BAH зависит от уровня заработной платы участника, места службы и наличия у участника иждивенцев. Для получения дополнительной информации см. Статью «Что такое военная оплата и LES в статье о разводе».

Что это означает для развода? Каждый военнослужащий получит либо военное жилье, либо БАХ, но редко и то, и другое. Поэтому, если вы видите LES (Отчет об отпуске и доходах эквивалентен квитанции о заработной плате военнослужащих) без BAH, вы можете предположить, что участник получает бесплатное жилье - это будет важно для целей определения содержания и алиментов, обсуждаемых ниже. .

Супруг (а), проживающий в военном жилом доме в ожидании развода

Может ли супруг (а) проживать в жилом доме военной базы во время развода с военнослужащим? Да, но с одной оговоркой.

Хотя военный супруг (а) остается юридически супругом до тех пор, пока гражданский суд не вынесет постановление о роспуске, это не означает, что супруг автоматически может оставаться в военном жилье. Подобно тому, как гражданские супруги часто не могут жить друг с другом, требуя, чтобы один из них переехал (или судья распорядился, чтобы один из супругов временно проживал в семейном доме), также может возникнуть необходимость для военнослужащего или супруга покинуть военную службу. Корпус.

Женатый член семьи имеет право на военное жилье, поэтому до окончательного развода семья не потеряет жилье. Но хотя военнослужащий является «спонсором», он не имеет большего права на проживание в семейном жилище, чем супруга.

В армии, если супруги не могут жить вместе, штатный судья-адвокат (SJA) принимает решение о том, кто остается в жилье, член или супруга, до тех пор, пока не поступит указ о расторжении брака:

«Если брак находится в затруднительном положении из-за разногласий, дисгармонии и / или распада в браке, существует вероятность того, что со временем Семья сможет исправить себя.Если воссоединение невозможно, военный супруг остается супругом до тех пор, пока брак не будет расторгнут по закону. Если солдат состоит в браке с военнослужащим, старший солдат считается спонсором. В случаях, когда спонсор и супруг (а) не желают или по другим причинам не могут жить вместе из-за разногласий в браке, командир гарнизона после консультации со спонсором и супругом и с адвокатом штабного судьи (SJA) примет решение о том, кто , если одна из сторон брака, останется в жилье.Такое определение должно производиться с учетом участия в браке других иждивенцев семьи. Это решение будет оставаться в силе до разрешения семейной ситуации (то есть воссоединения, юридического раздельного проживания или развода) или до тех пор, пока PCS спонсора не переместится в место, находящееся за пределами 1 часа пути на работу или отделения от Службы ».

AR 420-1, Управление армейскими объектами, п. 3-18 (b) (2) (i)

Бывший супруг и военное жилье после развода

Может ли бывший военный супруг жить в базовом жилье после развода? Нет.После принятия решения о расторжении брака бывший супруг больше не является военным иждивенцем и, следовательно, не имеет права проживать в государственном жилом доме.

Конкретные требования различаются в зависимости от вида службы, но у бывшего супруга обычно есть 30 дней на то, чтобы покинуть военный жилой фонд:

Выплата алиментов или алиментов на содержание супруга в военном корпусе

Гражданский супруг, состоящий в браке с военнослужащим, имеющим право на супружескую поддержку при проживании в государственном жилом доме? Как правило, да, но стоимость жилья обычно засчитывается как кредит в счет обязательства по содержанию супруга.

В каждом из отделений есть положение, требующее выплаты временной поддержки семьи, когда супруг (а) и военнослужащий разделены, по крайней мере, до тех пор, пока гражданский суд не вынесет конкретное постановление об алиментах на детей и супружеских алиментах.

В армии, например, если гражданский супруг (а) проживает в военном жилом доме, то Постановление армии 608-99 «Поддержка семьи, опека над детьми и отцовство», п. 2.6 (d) (2) гласит: «Пока члены семьи солдата проживают в государственном семейном жилом доме, солдат не обязан оказывать дополнительную финансовую поддержку.Обратите внимание, что это относится только к временной поддержке семьи, требуемой AR 608-99, а не к любой поддержке, которая может быть назначена гражданским судом.

Когда суд рассматривает необходимость алиментов и алиментов, супруга, проживающая в военном жилом доме, не может «получить свой пирог и съесть его тоже». Это означает, что, если супруг уже живет в бесплатном жилье через военнослужащих. , суд рассмотрит стоимость этого жилья в сравнении с обязательством по содержанию или алиментам.

Военнослужащий в базовом жилье и выплата алиментов или поддержки

Так же, как стоимость военного жилья будет засчитываться в счет гражданского супруга, проживающего в базовом корпусе, это базовое жилье будет также учитываться как доход военнослужащего при определении его обязательство по выплате алиментов или алиментов.

Хотя это было гораздо более важным фактором до приватизации военного жилья, когда правительственные помещения предоставлялись бесплатно вместо BAH, этот принцип все еще применим к тем немногим членам, которые проживали в неприватизированном жилье, или к тем, кто проживал за границей. .

Более подробное обсуждение и конкретные законы, применимые к выплате военного жилищного пособия при разводе, см. В статье «Общие сведения о зарплате военнослужащих и LES при разводе».

База военного жилья и бытового насилия

Если один из членов или супруга, живущие в военном жилом доме, совершили домашнее насилие по отношению к другому, военные разъединят враждующих супругов, чтобы защитить жертву, даже не дожидаясь обвинительного приговора.Это означает выселение преступника.

DoD 4165.63-M, Управление жилищного строительства, п. 2 (h) (5) предусматривает:

«Получив сообщение о домашнем насилии, командир должен обеспечить безопасное жилье для предполагаемой жертвы, если это необходимо, в разумной географической близости от объекта.

alexxlab

*

*

Top