Разрешение на реконструкцию нежилых помещений

Каждый владелец нежилого здания может столкнуться с необходимостью реконструировать свой объект. Так, собственнику может понадобиться изменить площадь, этажность и планировку сооружения. Однако реализовать свою задумку можно лишь при наличии разрешения, которое выдает местный градостроительный орган. Давайте рассмотрим этапы, которые должен пройти собственник на пути к осуществлению своего плана.

Три шага для получения разрешения на реконструкцию

Чтобы уполномоченный орган дал свое согласие на реконструкцию здания, владельцу объекта нужно последовательно пройти несколько «ступеней»:

1. Обратиться в бюро технической инвентаризации. Здесь собственник должен получить копию технического плана нежилого здания, которая выдается по требованию на безвозмездной основе.
2. Обратиться в офис градостроительного органа населенного пункта или района, за которым закреплена недвижимость. После ознакомления с техническим планом, архитектурный отдел должен направить своего специалиста для осмотра здания, которое собственник планирует реконструировать. В результате этого осмотра сотрудник градостроительного органа составит проект реконструкции нежилого объекта с учетом действующих строительных норм и правил (СНиП).
3. Передача разработанной документации в муниципальный отдел архитектуры. В течение десяти рабочих дней уполномоченный орган рассматривает подготовленный проект в рамках процедуры его утверждения.

► Если реконструкция нежилого здания предусматривает внесение изменений в инженерную инфраструктуру, собственник недвижимости должен будет дополнительно получить задокументированное одобрение коммунальных служб. ◄

Если все этапы пройдены беспрепятственно, заявителю остается ждать только выдачи на руки разрешения на строительство, которое позволит законно осуществить реконструкцию.

Какие документы необходимо предоставить собственнику для получения разрешения на реконструкцию?

Разрешение на реконструкцию нежилого здания выдает орган местного самоуправления, конечно же, на основании предоставленного пакета документов. Собственник должен предоставить:

• паспорт гражданина РФ, который является владельцем здания;
• заявления, составленные в адрес вышеуказанных структур;
• топографический план участка, на котором находится реконструируемый объект;
• свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
• заключение, составленное по итогам технического обследования объекта;
• проект реконструкции нежилого здания;
• чертежи помещений, в которых планируется произвести перепланировку или изменение площади.

Стоит отметить, что процесс подготовки вышеуказанных документов является весьма трудоемким и может занять немало времени. Собственники недвижимости, желающие оформить разрешение на реконструкцию нежилого объекта в оптимальные сроки, могут доверить сбор и обработку необходимых бумаг нашим специалистам.

Компания «Максард» оказывает юридические и оценочные услуги с 2012 года. Наши юристы имеют высокую квалификацию и большой опыт работы в сфере недвижимости и, в частности, земельного права. Если вам необходимо получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, вы можете обратиться в нашу компанию.

Разрешение на реконструкцию здания, нежилого помещения, помощь земельного юриста

Уважаемый читатель, в настоящей статье мы рассмотрим вопрос реконструкции зданий сооружений   с точки зрения необходимости получения разрешительной документации, также рассмотрим возможность узаконивания реконструированного объекта недвижимости, последствия неполучения разрешения на реконструкцию здания.

Реконструкция в строительстве это

Итак по общему правилу любое изменение характеристик объекта недвижимости, связанное с  изменением его площади застройки (внешней конфигурации), этажности или с изменением его несущих конструкций будет являться реконструкцией.  Точное определение понятия реконструкции объекта недвижимости содержится в ст.1 Гр.к РФ.

Как правило, реконструкция объектов обусловлена получением специального документа, именуемого разрешением на строительство. В ходе реконструкции меняются качественные характеристики объекта недвижимости, в то время как его назначение остается прежним. Существует мнение, подтвержденное в том числе позицией Минэконоразвития и Росреестра, что в результате реконструкции может образовываться два объекта недвижимости из одного.

Следует знать! Понятие реконструкция предполагает, что реконструируемый  объект недвижимости уже существует и это точно должен быть не недострой.  Строительство же напротив начинается с проведения изысканий, подготовки нулевого цикла, фундамента. Вот  чем отличается реконструкция от строительства.

Разрешение на реконструкцию здания кто выдает

Полномочия по выдаче документации напрямую зависят от местоположения объекта. Так, например, в г. Санкт-Петербурге реконструкцию должна согласовать Служба государственного строительного надзора. В других регионах это , как правило, районные администрации,  в которых имеются отделы архитектуры, которые и  занимаются данными вопросами. Нельзя забывать также и про такой важный документ, как акт ввода в эксплуатацию, который выдается тем же органом, который согласовывал первоначальное разрешение. По завершению реконструкции необходимо подготовить технический план объекта с новыми характеристиками и подать эти данные на государственный кадастровой учет.

Реконструкция здания без разрешения на строительство

В то же время Градостроительный кодекс РФ в ст.51  предусматривает ряд оснований, когда разрешение на строительство получать не нужно – то есть разрешение на реконструкцию не требуется, такими случаями является:

-Реконструкция объектов вспомогательного назначения физическими лицами, например гаражи или хозпостройки в садоводстве или на землях с разрешенным использованием ИЖС

-Реконструкция объектов,   имеющих временное назначение,  правовой статус которых  может быть определен  как движимое имущество.

-Реконструкция, которая не затрагивает несущие конструкции.

-Реконструкция  физическими лицами в своих личных целях объектов жилого назначения, этот пункт относится только к индивидуальным  жилым домам, а также к садовым или в просторечии дачным домам  . Стоит отметить, что данный пункт  действует с определенным оговорками, о которых мы поговорим ниже.

— иные случаи, связанные с реконструкцией объектов для транспортировки газа и добычи полезных ископаемых.

Просим обратить внимание, что даже при отсутствии  необходимости получать разрешение рекомендуется  запрашивать  градостроительный план земельного участка. Это необходимо для того, чтобы  при  реконструкции объектов строительства не выйти за площадь застройки земельного участка.

Особенности получения разрешения на реконструкцию в Субъектах

Особенно следует выделить, что ГР.К РФ  устанавливает возможность расширить указанный перечень, когда разрешение на реконструкцию производственного здания  на уровне субъектов Российской Федерации не требуется. Как правило, в каждом субъекте принят свой региональный закон или подзаконный нормативный акт в котором содержится дополнительный перечень видов строительных работ при которых разрешение на реконструкцию здания не требуется

Так  в частности на территории Ленинградской области Крестьянско – Фермерским хозяйствам не требуется получать разрешение на реконструкцию объектов, расположенных на землях с/х назначения, при определении определенных условий:

-земли должны входить в состав КФХ;

-количество этажей должно быть не более 2;

-цель использования возводимых объектов должна быть неразрывна связана с деятельностью КФХ.

Указанные правила установлены региональным законом Ленинградской области.

Реконструкция объектов ИЖС, садовых домов

Реконструкция  жилых объектов индивидуального а также садового дачного  назначения  теперь находится в особом правовом статусе. Хотя формально для реконструкции таких объектов теперь не требуется разрешение на строительство, но исходя из условий закона   разрешение на реконструкцию частного дома все равно должно  согласовываться в органах местного самоуправления.

В соответствии с новыми требованиями градостроительного законодательства от августа 2018 года, перед проведением реконструкции садово-дачным объектов и жилых объектов индивидуального назначения требуется направлять уведомление о начале строительства.  К уведомлению  прилагается пакет  документов определяющий характеристики строительства.

Если отказа в обратный адрес не поступает и проходит установленный Гр.К.  РФ для направления такого отказа срок, то можно делать реконструкцию в соответствии с намеченными в ранее поданном уведомлении целями.

Незаконная реконструкция что делать

Очень часто возникают ситуации, когда  в установленном порядке документация на реконструкцию не получалось, в этом случае реконструированный объект будет иметь статус самовольной постройки . С учетом таких обстоятельств  органы власти или местного самоуправления  предъявляют требование о  приведении самовольной постройки в первоначальное состояние. Такое требование может быть заявлено, как в суде , так и во внесудебном порядке, в случае если объект расположен на государственной или муниципальной земле.

Что же в таком случае делать, для этого давайте рассмотрим несколько вводным данных которые имеются в случае самовольного строительства.

 Реконструированный объект расположен на муниципальной или государственной земле

В этом случае  помимо того, что придется доказывать законность проведенной реконструкции объекта, нужно будет также обосновать  , что объект недвижимости первоначально  возведен законным образом на земельном участке на котором он расположен с получением всех необходимых документов ( если они требовались на этот период).

Кроме того в этом случае необходимо будет оспаривать решение органа местного самоуправления о сносе или приведении в первоначальное состояние объекта, так как снос объекта происходит во внесудебном порядке.

Приведем пример ситуации по данной проблеме. В 60-х годах под строительство лодочных гаражей был осуществлен землеоотвод. На данном участке земли были возведены лодочные гаражи , которые используются по настоящий момент, при этом земля под гаражами никогда не межевалась, разрешения на строительство гаражей не имеется. В 2010 году производится реконструкция данных гаражей. Районная администрация выносит постановление о сносе указанных объектов, мотивируя тем, что он возведены незаконно и после этого проведена их незаконная реконструкция. Однако пользователи гаражей успешно обжалуют в суде данное постановление о сносе и признают его незаконным.  Правомерность возведения указанных объектов была подтверждена документами на землеотвод, а также законодательством 60-х годов прошлого столетия, в соответствии с которым разрешение на строительство гаража не требовалось.  Возможность реконструкции  указанных объектов без разрешения на строительство предусмотрена ст.51 Гр.К РФ, а именно не требуется разрешение для реконструкции гаражей.

 Реконструированный объект расположен на частной земле

В этом случае требование о приведении реконструированного объекта в первоначальное состояние может быть заявлено государственным или муниципальном органом власти только в судебном порядке.

Доказыванию будет подлежать факт реконструкции объекта без полученного разрешения.  Линией защиты в данном случае может быть то, что за разрешением на строительство обращались, но властные органы незаконно отказали в реконструкции. Или же реконструкция проводилась в отношении объекта, для строительства которого не требуется такого  разрешения.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда организация провела строительные работы на объекте «жилой дом», однако  согласование реконструкции дома не получала. Потом для внесения в Единый государственный реестр недвижимости был подготовлен технический план на изменение площади  и контура здания. К техническому плану было приложено заключение экспертной строительной организации, в котором было указано, что несущие конструкции здания  в ходе  реконструкции не затронуты. Однако Росреестр отказал в учете изменений, отказ был успешно  обжалован в суде  с проведением судебной экспертизы, которой было также установлено, что конструктивные характеристики и надежность объекта не затронута.

Как мы видим в целях узаконивания реконструкции можно использовать специальные строительные заключения, однако данный способ работает только в том случае, когда реконструкция здания действительно не затрагивает какие-то  несущие конструкции

Разрешение на реконструкцию для надстройки здания

Указанные в настоящей статье положения в полной мере действуют и при  реконструкции помещения , находящегося в  здании. Если при  проведении работ в здании затрагиваются общие проемы лестницы, иные объекты находящиеся в общедолевой собственности собственников помещений, то в этом случае перед реконструкцией нужно получить согласие всех собственников помещений в здании. Следует отметить, что  даже в случае получения  собственником помещения разрешения на реконструкцию властно-распорядительных органов, отсутствие согласия остальных собственников  общего имущества  в здании может привести к негативным последствиям. Так по иску остальных собственником общего имущества в здании ( собственников иных помещений) выданное разрешение на строительство для реконструкции может быть признано недействительным.

Поэтому при выяснении вопроса  нужно ли разрешение на реконструкцию нежилого здания необходимо также установить  отношение других собственников нежилых помещений к проведению строительных работ.

Реконструкция нежилых помещений возможна только после получения разрешения

Перепланировка и реконструкция нежилых помещений и производственных зданий – это изменение внутреннего расположения помещения посредством внесения конструктивных изменений параметров коммуникаций, стен, входных групп. Все это соответствующим образом оформляется в технической документации. Следует знать, что перед началом работ по перепланировке и реконструкции здания следует получить разрешение у соответствующих организаций, поскольку без согласования все это будет незаконным и может повлечь штрафные санкции.

Что такое реконструкция

Реконструкцией считается любое изменение внутреннего интерьера жилого или нежилого помещения – монтаж новых дверных проемов, изменение межкомнатных перегородок, оборудование дополнительных выходов, переустройство систем водоснабжения и канализации, вентиляционных шахт. Для получения разрешения на проведение работ по реконструкции нужно обратиться с заявлением в отдел градостроительства и архитектуры. Если нежилое помещение передано Вам в пользование  по договору найма, а на самом деле принадлежит администрации, то разрешение на реконструкцию следует получать у собственника. Как только все разрешения и согласования будут получены, можно приглашать архитектора для составления проекта. Если Вы хотите оборудовать только отдельный вход или увеличить количество дверей, то достаточно будет только составления архитектурного проекта реконструкции нежилого помещения.

Если предполагается переоборудование инженерных коммуникаций, то придется дополнительно оформить эскиз и проект реконструкции инженерных систем. Для этого также придется обращаться в отдел градостроительства и архитектуры со своим паспортом и правоустанавливающими документами на помещение. Там Вы получите предварительный документ согласования, который нужно будет во всех указанных инстанциях подписать и заверить печатью. В частности, потребуется подпись пожарной охраны, администрации, коммунальщиков, санэпидстанции. После этого на основании акта согласования и предъявленных документов Вам будет выдано разрешение на проведение реконструкции нежилого помещения.

Но и это еще не все. Как только строительно-монтажные работы будут закончены, нужно будет из районной администрации пригласить жилищную комиссию, чтобы они осмотрели переоборудованное помещение и составили акт приемки. Затем нужно отправиться в БТИ или пригласить сотрудника, чтобы он внес в кадастровый и технический паспорта изменения и выдал Вам выписки из обновленных документов. пригласите уполномоченных представителей пожарной охраны и санэпидстанции, чтобы они подписали акт, составленный приемной жилищной комиссией. Этот акт потом нужно будет согласовать в организациях, поставляющих энергетические ресурсы.

Ну и, наконец, отправляйтесь в ФУГРЦ, где напишите заявление, предоставьте полученные кадастровые выписки, паспорт, акт, квитанцию оплаты регистрации, ксерокопии всех документов и документов, подтверждающих Ваши права на нежилое помещение. И тогда сведения о выполненной реконструкции нежилого помещения будут внесены в единый реестр.

Зачем нужно согласование

Очень часто отдельные граждане считают, что реконструкция нежилых помещений возможна даже без разрешения и согласования. Однако это не так и для лиц, совершивших ее самовольно, Административным кодексом предусмотрено наказание в виде штрафа. К тому же впоследствии продать такое помещение вряд ли удастся – кому нужны лишние проблемы? Ну а если это и получится, что по минимальной цене.

Если вы не хотите лишних проблем, обращайтесь в строительную организацию. Там все описанные проблемы возьмут на себя.

Разрешение на реконструкцию зданий и сооружений ✅ Порядок получения, оформления, проведения для нежилого помещения в Москве

Хотите провести реконструкцию какого-либо объекта? Обращайтесь. Мы предоставляем услуги по получению разрешений на реконструкцию объектов различного назначения (линейных, капитального строительства и пр.) как в рамках комплексного ведения проектов, так и при наличии подготовленных документов, разработанных не нами.

Если ведением проекта на всех этапах будем заниматься мы, оформление разрешения на реконструкцию обойдется дешевле. В этом случае нам не придется изучать разработанную сторонней организацией документацию и при необходимости исправлять обнаруженные ошибки и недочеты.

Мы предоставляем услуги по сопровождению реконструкции объектов, расположенных в Московской области.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию

Выдачей разрешений на проведение реконструкций занимается Городской комитет строительного надзора. В этот орган подаются на рассмотрение следующие документы.

• Пакет правоустанавливающих документов на земельный участок.
• Заявление, заполненное на стандартном бланке.
• Пакет правоустанавливающих документов на расположенные на участке объекты (капитальные и некапитальные).
• Отчеты о проведенных экологических, геологических и геодезических изысканиях.
• Утвержденный ГПЗУ.
• Полученные технические условия на подключение реконструируемого сооружения к инженерным сетям.
• Все разделы проектной документации.
• Документы, подтверждающие согласования со всеми необходимыми организациями.
• Положительные заключения экспертиз архитектурно-градостроительного облика и проектной документации.
• Справки о регистрации необходимых документов в ИСОГД.

Требуется консультация по получению разрешения на реконструкцию объекта?

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Кроме этого, потребуется электронная цифровая подпись. Чтобы мы подали документы от вашего имени, необходимо оформить и заверить доверенность.

Комплексное ведение проекта до получения разрешения на реконструкцию объекта от компании IR Proekt

Комплексное ведение проекта до подачи необходимых документов и получения разрешения на реконструкцию нежилого здания — самый выгодный формат сотрудничества. Выбрав его, вы максимально сэкономите бюджет. Предлагаем следующие услуги.

• Получение ГПЗУ с максимально выгодными параметрами.
• Все виды инженерных изысканий.
• Разработка и утверждение АГР.
• Получение оптимальных технических условий на подключение к инженерным системам.
• Разработка всех разделов проекта.
• Его утверждение в ИСОГД.
• Проведение всех видов согласований.
• Экспертизы проектной документации и архитектурно-градостроительного облика.
• Получение разрешения на реконструкцию.
• Его регистрация.
• Подготовка уведомления о начале строительных работ.

На этом ведение проекта обычно не заканчивается. Далее мы предлагаем заказчикам услуги по контролю и надзору за реконструкцией и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после завершения работ.

Почему стоит заказать комплексное ведение проекта до получения разрешения на реконструкцию именно у нас

• Все услуги от одного подрядчика. Вам не придется обращаться в иные организации и переплачивать.
• Профессионализм. Документацию разрабатывают опытные проектировщики. Отсутствие ошибок и недочетов гарантируется. Проблем с согласованием не возникает.
• Срочность. Все документы подготавливаем максимально оперативно. Находим пути ускорения их согласования.
• Доступность. Цены на услуги по сопровождению реконструкции объектов у нас ниже, чем у конкурентов.
• Удобный формат взаиморасчетов. Все работы оплачиваются по мере их выполнения.

Мы участвовали в реализации огромного количества проектов реконструкции объектов различного назначения. С примерами работ вы можете ознакомиться в разделе «Портфолио».

Порядок выдачи разрешения на реконструкцию здания

Порядок получения разрешения на реконструкцию нежилого здания таков.

• Подготовка документов. Мы запрашиваем у вас необходимые документы и подготавливаем полный пакет.
• Подача. Документы отправляются в надзорный орган в электронном виде.
• Рассмотрение. Специалисты надзорного органа изучают документы.
• Получение разрешения. Если все в порядке, оформляется разрешение на реконструкцию. Мы получаем его и передаем вам.

Все это происходит в течение 7 рабочих дней.

Порядок оказания услуг

Стоимость получения разрешений на реконструкцию объектов, расположенных в Московской области

Стоимость получения разрешения на реконструкцию конкретного здания или сооружения рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от большого количества факторов. Среди них:

• объем работ по сопровождению реконструкции;
• место расположения объекта;
• его тип, габариты и особенности;
• количество необходимых согласований;
• и пр.

Уточнить все нюансы вы можете у наших специалистов.

Для заказа услуг по сопровождению реконструкции объекта, расположенного в Московской области, позвоните нам по телефону или заполните форму на сайте. Менеджер предоставит консультацию и согласует с вами все детали.

Реализованные проекты

Посмотрите на работы компании IR-Proekt.

Заявка на консультацию по разрешению на реконструкцию здания

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

*Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Анализ объема допустимой застройки за 1 рабочий день Гарантия получения разрешения на строительство по договору

Получение разрешения на реконструкцию зданий и строений

Обратившись в компанию «Лендлорд-Инвест», вы сможете оформить разрешение на реконструкцию в Госстройнадзоре — быстро и без отказа. Наши юристы и кадастровые инженеры также оказывают профессиональную помощь в решении любых вопросов, связанных с выдачей разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство и реконструкцию — особенности документа

Согласно ГрК РФ, реконструкция — процесс, в ходе которого:

• Восстанавливаются или заменяются несущие конструкции постройки;
• Изменяются высота, площадь, этажности и/или другие параметры недвижимости.

Реконструкция может оказать значительное влияние на целостность объекта и его элементов. Поэтому до начала реконструкции обязательно обращение в Госстройнадзор и получение специального документа — разрешения на строительство и реконструкцию.

Оформлять разрешение на строительство и реконструкцию необходимо в Госстройнадзоре, предварительно собрав пакет документации (градостроительный план земельного участка, технический план здания и многие другие документы без которых реконструкцию не провести).          

Когда разрешение на строительство и реконструкцию НЕ требуется?

Оформлять разрешение на строительство и реконструкцию — самостоятельно или с помощью кадастровых инженеров, юристов компании «Лендлорд-Инвест» НЕ требуется для действующей недвижимости и в случае с теми типами работ, чей список прямо обозначен в ГрК РФ в ст. 51.

Примеры, в которых для ввода в эксплуатацию объекта получение разрешение на строительство и реконструкцию от Госстройнадзора НЕ нужно:

• Осуществление работ на линейных объектах;
• Проведение капитального ремонта (согласование проектных документов будет выполняться в общем порядке).

Если вы не уверены в том, что вам следует собирать технические планы и другую документацию для Госстройнадзор перед запланированной реконструкцией, обращайтесь за консультацией к юристам и кадастровым инженерам «Лендлорд-Инвест».

Отказ от согласования реконструкции — последствия отсутствия документа      

Если у вас отсутствуют технические планы, вы не желаете оплачивать услуги кадастровых инженеров или отказываетесь от оформления документации в Госстройнадзоре по другим причинам, но все же хотите провести реконструкцию, будьте готовы к последствиям.

Выполнение реконструкции без предварительного разрешения на строительство от Госстройнадзора обернется:

• Невозможностью официально ввести в эксплуатацию здание после реконструкции;
• Получением предписания возвратить объект в первоначальное положение и состояние за собственный счет. 

Наши кадастровые инженеры и юристы помогут вам собрать технические планы и другие документы, обязательные для реконструкции и ввода в эксплуатацию любого объекта капстроительства. 

Выдача разрешения на реконструкцию — подготовка к оформлению документа

Перед тем, как начать оформление разрешения на реконструкцию в Госстройнадзоре, необходимо осуществить ряд сопутствующих мероприятий — инженерных изысканий. В противном случае, в выдаче разрешения на реконструкцию недвижимости Госстройнадзор откажет.

Обязательные процедуры:

• Формирование СПОЗУ  

Схема планировочной организации земельного участка содержит информацию об объекте капитального строительства до начала его запланированной реконструкции. Также в документе уточняются области, которые будут изменены.

В СПОЗУ указываются материалы производства стен, этажность постройки, площадь недвижимости — текущая и после окончания реконструкции.

• Разработка ГПЗУ  

Градостроительный план земельного участка содержит данные о тех ограничениях пользования территорией, которые обязательно согласовывать с надзорными органами до запроса разрешения на реконструкцию в Госстройнадзоре.

• Выполнение топографической съемки  

Также как, например, технический план, сведения, полученные в результате проведения процедуры, могут потребоваться и в дальнейшем. При получении разрешения на ввод в эксплуатацию.

Кадастровые и другие документы для реконструкции и ввода в эксплуатацию        

После инженерных изысканий для составления технических планов и других работ кадастровых инженеров, в Госстройнадзор необходимо передать следующий пакет документов:

• Письменное согласие всех владельцев постройки на реконструкцию;
• Градостроительный технический план земли, составленный не более чем 3 года назад. При отсутствии или истечении времени действия документа, наши кадастровые специалисты разработают его в краткие сроки;
• Положительное заключение экспертизы, осуществленной негосударственной экспертной организацией;
• Правоустанавливающая документация на кадастровый участок и недвижимость, подлежащую реконструкции;
• Технический план и другие проектные бумаги, утвержденные руководителем экспертной организации, заказчиком и проектировщиком.

Чтобы получить консультацию квалифицированных юристов и кадастровых инженеров по всем вопросам, связанным с реконструкцией, пишите и звоните нам прямо сейчас. 

Оформление разрешения на реконструкцию — услуги «Лендлорд-Инвест»  

Юристы и кадастровые инженеры нашей компании оказывают комплексную помощь в оформлении таких документов, как:

• Разрешение на строительство;
• Разрешение на реконструкцию;
• Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Основные этапы сотрудничества при необходимости получения документов для проведения реконструкции:

• Предварительные консультации заказчика по вопросам, связанным с реконструкцией недвижимости;
• Формирование полного списка документов, которые понадобятся при дальнейшем обращении в Госстройнадзор;
• Непосредственная подготовка документации и осуществление работ, обязательных для ее разработки;
• Передача клиенту всего комплекта документов, требующихся для узаконивания реконструкции в Госстройнадзоре и позволяющих избежать отказа в выдаче разрешения.       

Кадастровые инженеры «Лендлорд-Инвест»:

• Создадут СПОЗУ и ГПЗУ. При отсутствии, например, градостроительного плана, реконструкция невозможна;
• Выполнят топографическую съемку. Также необходимый процесс для оформления разрешения в Госстройнадзоре и начала реконструкции.

В числе услуг компании «Лендлорд-Инвест» — проведение технического обследования недвижимости, экспертная оценка зданий, их коммуникаций, фундамента, несущих конструкций. На основании полученных результатов, можно запрашивать различные разрешительные документы Госстройнадзора. В том числе, претендовать на выдачу разрешений: на реконструкцию, возведение или ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Получим разрешение на реконструкцию, строительство г. Москва

Что такое строительство нового объекта недвижимости понятно многим, но вот реконструктивные работы часто путают с изменениями, которые относятся к капитальному ремонту объекта недвижимости или перепланировке с реконструктивными изменениями. Итак что же такое реконструкция объекта капитального строительства — ОКСа?

Реконструкция — это комплекс согласовательных и общестроительных работ, направленный на изменение технико-экономических параметров (ТЭПов)  объекта недвижимости, при котором необходимо разработать и получить большой объём проектной и технической документации. К таким изменениям относятся:

• увеличение площади объекта недвижимости, путём надстройки помещений, этажей;
• расширение объекта путём пристройки «вбок» полезной площади;
• замена или восстановление несущих конструкций не частично (это возможно перепланировка), а в комплексе.

Говоря простым языком, реконструкция — это увеличение строительного объёма и общей площади ОКСа. Также реконструкцией считаются изменение инженерного оснащения объекта. Направлены эти работы по определению п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса на усовершенствование и улучшение ОКСа в части физического износа. Такие изменения впоследствии приводят к изменению высоты ОКСа, этажности объекта, увеличению общей площади. 

Порядок получения разрешения на реконструкцию для нежилых зданий и для жилых отличается. Для индивидуальной жилой застройки на землях под ИЖС или ЛПХ процедура гораздо проще и имеет уведомительный характер согласования. 

Основанием проведения реконструкции может решение собственника увеличить полезную площадь помещения, здания, строения.

Так же, основанием является плохое или критичное состояние несущих конструкций, подтверждённое дефектными ведомостями или обоснованием экспертизы или техническим заключением о аварийном состоянии несущих конструкций, эксплуатация которых создаёт риск или угрозу для людей.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.
Пишите запрос на почту [email protected] с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Разрешение на реконструкцию в Москве. С чего начать? 

Основным регламентирующим документом является Градостроительный кодекс Российской федерации. Изменение объекта по сути являются разновидностью строительства и по этому во многих статьях ГрадКодекса слово реконструкция можно часто встретить вместе со словами «строительство».  Получение разрешения на реконструкцию или новое строительство — это документ, подтверждающий соответствие согласованной проектной документации требованиям регламентов и законодательных норм. Для не линейных объектов:

• градостроительного регламента;
• генерального плана развития территории;
• градостроительного плана земельного участка.

Для линейных объектов, строительство которых не связано с образованием земельного участка, необходимо соответствие требованиям генерального плана развития территории и видам разрешенного использования в соответствии с Градостроительным планом земельного участка — ГПЗУ и прочим ограничениям согласно земельному кодексу и законодательству  РФ (ст. 51 ГрадКодекса). 

Первым делом собственнику или его законному представителю, как и управляющей организации для получения разрешения на реконструкцию или новое строительство необходимо:

• заказать ГПЗУ с целью определения возможности проведения работ;
• обратиться в проектную организацию, имеющую необходимый допуск СРО (например в нашу компанию), для получения предварительной консультации:
• сформировать для оценки фронта работ и определения условий необходимый комплект технических и правоустанавливающих документов и данных, т.к. каждый запрос индивидуален;
• организовать допуск нашего эксперта на объект недвижимости для проведения предварительного обследования и проведения необходимых замеров;

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.
Пишите запрос на почту [email protected] с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Разрешение на реконструкцию. Какие документы нужны для получения ?

Первое, что стоит отметить, в каждом случае при реконструкции комплект технической документации, инженерных изысканий объекта (ст. 47 ГрадКодекса РФ), будет индивидуален и зависит от большого количества факторов. Что бы получить предварительную консультацию свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку в форме обратной связи. Обязательными документами для подачи в уполномоченный муниципальной орган власти будут:

• заявление от собственника или уполномоченного/доверенного лица;
• проектная документация, утвержденная проектировщиком и заказчиком;
• результаты экспертизы проектной документации;
• градостроительный план земельного участка;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости и/или земельный участок;
• согласие всех собственников помещений в здании, если собственник не один;
• иные документы в соответствии с регламентирующими нормами законодательства РФ.

Так же стоит отметить, что проектная документация должна быть составлена в  объёме соответствующем требованиям Постановления Правительства Москвы №87 от 16.02.2008г.

Подаются документы через МФЦ или в местный муниципальный орган. Срок рассмотрения документов 7 дней, но зачастую этот срок может быть увеличен. В течении этого времени сотрудники регламентирующего органа проверяют наличие и правильность оформления всех необходимых документов и соответствие проектной документации нормам и прочим положениям ГПЗУ.

Разрешение на реконструкцию. Причины отказа.

Часто по результатам рассмотрения документов выдают отказ. Такое решение можно оспорить в суде, но лучше просто узнать по какой причине, устранить замечания и подать заявление повторно. Основаниями получения отказа могут быть:

• ошибки, помарки, нечитабельный текст в документах, не заверенные исправления;
• некорректное заполнение полей заявления;
• некачественные копии документов, не позволяющие прочитать реквизиты или текст документа;
• предоставление документов в электронном виде заверенные подписью не принадлежащей заявителю или его представителю;
• подача не полного комплекта документов или просроченных, утративших силу;
• повторная подача документов с не устранёнными по ранее полученному отказу замечаниями;
• подача документов с неполным количеством согласований;
• подача заявление, аналогичного ранее зарегистрированному, срок действия разрешения по  которому еще не истёк.

Список оснований для отказа является закрытым и по другим причинам отказать в получении разрешения на реконструкцию муниципальный орган власти не может. В любом случае, в случае получения отказа стоит попытаться устранить причину отказа и подать документы повторно. Можно оспорить решение об отказе в суде, но практика говорит, что лучше избежать судебных тяжб, т.к. в большинстве случаев это приведёт к трате времени, финансов и результат может не дать.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.
Пишите запрос на почту [email protected] с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию в Москве и Московской области.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию формируется из большого количества задач и действий, примерный список которых такой:

• необходимость внесения изменений в ПЗЗ, если в ГПЗУ нет необходимых видов разрешенного использования;
• стоимости и объёма необходимых инженерных изысканий для дальнейшей разработки проектной и технической документации;
• объёма, сложности и сроков разработки проектной документации;
• объёма исходной информации и необходимой технической документации;
• необходимости оформления или получения дополнительных документов, предусмотренных регламентирующими нормами и законодательством РФ;

Для оценки возможности реализации целей по реконструкции объекта недвижимости свяжитесь с нами по телефону, указанному на сайте или оставьте заявку в форме обратной связи. Мы свяжемся с вами в ближайшее время, проконсультируем и запросим копии необходимых документов для оценки стоимости и этапности согласовательных мероприятий. Так же суть вопроса можно изложить, направив письмо на адрес электронной почты [email protected], приложив следующие копии документов:

• градостроительный план земельного участка;
• выписку ЕГРН на помещение, здание;
• копию правоустанавливающих документов на земельный участок;
• техническое задание или сопроводительную записку, желательно подготовленную техническим специалистом;
• прочая информация, копии документов по запросу.

Когда не нужно получать разрешение на реконструкцию? ЦГИКУ

Градостроительным кодексом РФ под реконструкцией понимается любое изменение параметров объекта капитального строительства. То есть любая пристройка, надстройка, перестройка здания или сооружения, а также замена и улучшение несущих строительных конструкций признается реконструкцией, для узаконивания которой требуется получение соответствующего разрешения.

 

Что такое разрешение на реконструкцию?

Для получения разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства следует подготовить проектную документацию.

Выданное органом местного самоуправления разрешение на реконструкцию подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. На основании полученного разрешения на реконструкцию застройщик может выполнить все заявленные строительные работы.

По завершении строительства следует обратиться к кадастровому инженеру за оформлением технического плана и подать заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого объекта.

 

Когда разрешение на реконструкцию не требуется?

Реконструкция без получения соответствующего разрешения возможна.Пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ четко устанавливает случаи, при которых получение разрешения на реконструкцию не требуется, а именно:

• Реконструкция гаража на земельном участке, предоставленном физическому лица для личного использования,
• Реконструкция жилого или садового дома, а также хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке (в т.ч. объектов вспомогательного пользования),
• Реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства,
• Реконструкция объектов, нее являющихся объектами капитального строительства,
• Капитальный ремонт (т.е. замена/улучшение составных частей здания, кроме несущих конструкций; замена/улучшение инженерных сетей; замена/улучшение некоторых частей несущих конструкций на равные по показателям).

Кто такой кадастровый инженер?

Какие документы нужны для кадастрового учета земельного участка?

Зачем нужно уточнять границы здания?

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

Обустройство дома, требующее разрешения

Что вы будете делать, если выставите свой дом на продажу и хотите поднять продажную цену? Многие домовладельцы идут на лишнюю милю, когда решают продать свою недвижимость, чтобы поднять ее стоимость, взяв на себя некоторые проекты ремонта и реконструкции. В конце концов, дом с солярием, вероятно, будет стоить лучше, чем дом без него. И есть очень большая вероятность, что новые покупатели будут очарованы кухней шеф-повара, а не грязной камбузной кухней, которую вы использовали для приготовления еды для своей семьи.Но если вы когда-либо делали капитальный ремонт в своем доме, вы знаете, что получение разрешений на строительство — это неизбежное зло, которое не только необходимо, но также дорого, требует много времени и часто разочаровывает. В этой статье рассматриваются основы процесса выдачи разрешений и описываются некоторые из основных проектов, для которых требуется разрешение.

Ключевые выводы

• Разрешение можно получить в соответствующем муниципальном управлении.
• Для внесения любых серьезных изменений, которые изменяют площадь вашего дома, требуется разрешение, включая пристройки, настилы, определенные заборы, определенные сантехнические и электрические работы, а также проекты сайдинга.
• Отказ получить разрешения — даже если вы нанимаете подрядчика — может приостановить реализацию вашего проекта или усложнить продажу вашего дома.
• Некоторые виды ремонта, такие как покраска, установка полов и столешниц, а также замена смесителей, не требуют разрешения.

Процесс выдачи разрешений

Местные муниципалитеты выдают разрешения на основании постановлений города. Поскольку нет федеральных или государственных стандартов, строительные нормы и правила различаются от города к городу. Единственный способ узнать, требуется ли вашему городу разрешение на реконструкцию, — это посетить его веб-сайт или позвонить по телефону.Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, они знают, требуется ли разрешение на работу. Как домовладелец, вы несете ответственность за то, чтобы все ремонтные работы были завершены на законных основаниях. Не думайте, что разрешения были обработаны подрядчиком.

Вы как домовладелец несете ответственность за получение всех необходимых разрешений для вашего проекта (ов), даже если вы нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.

Некоторые муниципалитеты взимают 1% от общих затрат на строительство за выдачу разрешения, и для завершения необходимых проверок может потребоваться до шести недель.Это время и деньги, которых у многих домовладельцев нет и они просто не хотят жертвовать. В результате многие домовладельцы уклоняются от получения разрешения. Но это может стоить дорого.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), отсутствие необходимых разрешений может остановить или приостановить запланированные вами ремонтные работы, а также усложнить или отменить продажу вашего дома. Вы должны доказать, что получили необходимые разрешения, если у вас есть домашний осмотр или оценка.Если вы выставляете свой дом на продажу, есть очень большая вероятность, что банк-кредитор не выдаст ссуду, если узнает, что ремонтные работы были выполнены без получения разрешений. Также есть дополнительные хлопоты, связанные с оплатой штрафов или, что еще хуже, сносом и переделкой работы.

Ремонт, требующий разрешения

Разрешения на строительство часто делятся на несколько категорий, включая те, которые предназначены для электрических, механических и структурных изменений или новых строительных работ.Перед тем, как подать заявку на это, у вас должны быть составлены планы, соответствующие местным кодексам и постановлениям. Это потому, что некоторые ремонтные работы изменят структуру вашей собственности в целом. Муниципальные власти хотят быть уверены, что ваша собственность сможет поддерживать работу, которую вы планируете выполнять.

Существует очень высокая вероятность того, что вам понадобится разрешение, если вы планируете внести серьезные изменения в площадь вашего дома. Это включает в себя такие вещи, как спальни, пристройки, большинство палуб, гаражи и некоторые навесы.Любой проект, который изменяет существующую систему поддержки вашего дома — меняет несущие стены, настилы, балконы и подъезды — также требует разрешения. Вот еще несколько случаев, когда вам, вероятно, понадобится разрешение:

• Заборы: не для всех ограждений требуется разрешение, но муниципалитеты часто устанавливают ограничения по высоте запрещенных ограждений. Город Чикаго, например, требует разрешения на забор пяти футов или выше, в то время как другие города допускают сооружения более высокого уровня.
• Новые окна: для замены существующего окна не требуется разрешение, но необходимо вырезать отверстие для новое окно обычно делает.Это включает в себя световые люки и новые двери.
• Сантехника и электричество: если вы устанавливаете новую или удаляете существующую сантехнику, вероятно, потребуется разрешение. Любая работа, которая включает установку нового электрического оборудования в вашем доме, также требует разрешения. Даже такая простая вещь, как перемещение розетки, требует разрешения.
• Сайдинг: большинству муниципалитетов требуется разрешение на строительство сайдинга.
• Водонагреватель: вам понадобится разрешение, если вы хотите заменить водонагреватель. Вам также может потребоваться разрешение на изменение системы вентиляции.
• Общая стоимость: Некоторые муниципалитеты требуют разрешения, если ремонтные работы или строительные проекты стоят больше определенной суммы — обычно 5000 долларов или больше.

Как получить разрешение?

Подайте заявление на получение разрешения через местное муниципальное управление. В зависимости от сложности проекта некоторые разрешения выдаются немедленно, в то время как другие могут потребовать проверки планов.

В процессе ремонта, вероятно, потребуется осмотр работ.Для проектов, связанных с пристройкой домов, может потребоваться несколько проверок. После завершения работы проводится заключительная проверка и выдается разрешение.

Ремонт, не требующий разрешения

Есть некоторые вещи, которые вы можете сделать со своим домом, не получая разрешения. Большинство из них довольно незначительны — большинство из них вы можете выполнить самостоятельно, не нанимая подрядчика и не платя за него. Вот несколько проектов, для которых разрешение может не требоваться:

• Покраска или поклейка обоев
• Укладка паркетных полов или ковровых покрытий
• Мелкий ремонт электрооборудования, не включающий добавление новых или перенос существующих услуг
• Установка новых столешниц
• Замена смесителя

Итог

Для большинства крупных проектов, предполагающих серьезные изменения в структуре вашего дома, требуется разрешение.Поскольку в каждом муниципалитете действуют разные правила, важно проверить веб-сайт вашего города или позвонить за разъяснениями. Независимо от того, кто выполняет эту работу, домовладелец несет ответственность за то, чтобы проект имел надлежащие разрешения.

Когда вам нужно разрешение на ваш проект реконструкции?

Определить, нужно ли вам разрешение на строительство для проекта реконструкции дома, может быть сложно, потому что отделы, выдающие разрешения, часто препятствуют попыткам домовладельцев разобраться в правилах.Департаменты традиционно ставили коммерческие интересы выше интересов домовладельцев, выполняющих свою работу. Часто это предвзятость, порожденная необходимостью: подрядчики, строители и представители профессий составляют подавляющее большинство соискателей.

Хотя все города и округа разные, некоторые темы все же возникают, чтобы прояснить требования к разрешениям. Эти темы можно обобщить как общественная и личная безопасность, водопровод, электричество и природный газ. Для проектов, затрагивающих эти территории, потребуется разрешение.В связи с изменением правил безопасности и необходимостью увеличения доходов города и округа переносят больше проектов в список «Требуется разрешение».

Обычно требуется разрешение

В большинстве населенных пунктов потребуется разрешение для следующих домашних проектов:

Тема	пр.
Стены	Снос несущей стены
Крыша	Изменение линии крыши дома
Макет	Всякий раз, когда вы каким-либо образом расширяете дом или изменяете его внешнюю оболочку, вам потребуется разрешение.
Электрооборудование	Установка новой электропроводки или добавление цепей
Заборы	При установке забора на определенной высоте, например, на 6 футов, выдается разрешение. Большинство муниципалитетов сочтут пристройку, такую ​​как кустарник, частью забора.
Снос	Для парковки вашего скатного мусорного контейнера на общественной улице потребуется разрешение. Это один из редких случаев выдачи разрешений, когда ваша собственность не задействована.
Деки	Строительные настилы на определенной высоте, например, на 30 дюймов над уровнем земли.
Канализация	Для того, чтобы что-либо сделать с канализационной линией, обычно требуется разрешение. Это действие разрешения касается не только вашей личной безопасности, но и здоровья тех, кто обслуживается основной канализационной линией от вашего дома.
Дополнение	Строительство пристройки всегда требует разрешения.
Подъездная дорога или гараж	Строительство гаража или навеса для машины
Окна и двери	Наружные двери, окна и световые люки, требующие нового открытия
Камин и дымоход	Камины, дровяные печи и топки почти всегда требуют разрешения из-за опасности возгорания.Но чистка дымохода будет исключением.
Гаражи	Переоборудование гаража
ОВК	Установка новой печи или кондиционера
Водонагреватели	Установка нового водонагревателя
Сантехника	Новые нагрудники для наружных работ
Кровля	Перекрытие кровли с участием структурных элементов, включая, помимо прочего, обшивку, световые люки, изменение наклона крыши и изменение материала крыши, если общий вес превышает 10 фунтов на квадратный фут.
Бассейн	Для установки наземного или подземного бассейна требуется несколько разрешений.

Может потребоваться разрешение

Тема	пр.
Сантехника	Перемещение раковины, так как это влечет за собой прокладку новых водопроводных и сливных линий
Стены	Для сноса ненесущей стены обычно требуется разрешение.Несмотря на то, что этот тип работы не наносит структурного ущерба вашему дому, некоторые разрешительные агентства хотят быть излишне осторожными и следить за тем, чтобы домовладельцы не проводили опасный ремонт.
Двери и окна	Индивидуальная замена дверей или окон
Ландшафтный дизайн	Вырубка дерева на вашем участке
Ландшафтный дизайн	Подпорные стены высотой более 4 футов обычно требуют разрешения, так как подпорные стены имеют тенденцию опрокидываться выше этой высоты.

Разрешение часто не требуется

Со временем все больше запрещенных действий становятся необходимыми. В некоторых муниципалитетах следующие действия могут по-прежнему обходиться без разрешительных требований.

Тема	пр.
Крыша	Укладка новой кровли из аналогичных материалов .
Снос	Припаркуйте ваш складной мусорный контейнер на своей территории.Однако, если вы живете в районе, контролируемом ассоциацией, убедитесь, что вы не нарушаете правила вашей собственной жилищной ассоциации.
Полы	Укладка любых твердых полов (дерево, ламинат, винил и т. Д.) Или ковровых покрытий
Сантехника	Замена имеющейся раковины
Живопись	Внутренняя или внешняя окраска
Кухня	Замена столешницы
Сайдинг	Обновление экстерьера новым сайдингом, если он не является конструкционным
Электрооборудование	Мелкие электромонтажные работы, такие как замена осветительного прибора или электрической розетки, часто не требуют разрешения.Для замены автоматического выключателя в натуральной форме также не потребуется разрешения.
Деки	Настилы ниже определенной высоты (например, 30 дюймов) не считаются угрозой безопасности и поэтому не требуют разрешений.
Экстерьер	Одноэтажные отдельно стоящие здания, такие как мастерские и складские помещения, если они не обслуживаются электричеством или водопроводом
Ландшафтный дизайн	Для строительства домов на деревьях определенного размера и высоты разрешение не требуется.Однако для жилых домов на деревьях потребуется разрешение.
Заборы	Заборы ниже определенной высоты, например 6 футов
Границы собственности	Разрешительные департаменты не занимаются вопросами, касающимися вашей границы с вашим соседом. Споры — это гражданские дела для судов.
Ландшафтный дизайн	Подпорные стены высотой менее 4 футов
Деки	Замена настила, если вы не заменяете конструкционные материалы
Ванные комнаты и кухни	Замена сантехники в ванной и кухне без модификации сантехнического оборудования, например, раковин и унитазов
Приборы	Замена устройства в том же месте, если вы не модифицируете газ, водопроводные линии или электрические цепи, такие как посудомоечные машины, плиты, духовки, газовые журналы, стиральные машины и сушилки.

Ель / Алекс Дос Диас

Для окончательных ответов

Телефонный звонок в местное бюро разрешений — лучший способ определить, нужно ли вам разрешение. Многие сотрудники по разрешению с удовольствием обсуждают проблемы с разрешениями с анонимными абонентами, чтобы избежать нарушений кодекса в будущем. Даже в этом случае единственный окончательный способ узнать, требуется ли разрешение, — это часто подавать заявление на получение разрешения.

Безопасная игра

Всегда лучше проверить (и перепроверить), нужно ли вам разрешение.В большинстве округов и городов есть веб-сайты строительного департамента. У них обычно есть раздел часто задаваемых вопросов для разрешительных требований. Если инспекторы обнаруживают, что проект был выполнен без разрешения, они могут потребовать удаления гипсокартона или других поверхностей, например, для проверки недавно установленной проводки или водопровода. Затем они могут потребовать разрешения на проект, что может включать штраф.

Также подумайте, будете ли вы продавать свой дом в будущем. Инспекторы домашней недвижимости часто проверяют публичные записи, чтобы убедиться, что новая работа разрешена, и если вы все-таки работали в своем доме без каких-либо необходимых разрешений, это может повредить вашим перспективам.

Как получить разрешение на строительство для ремонта

Планируете ли вы установить новую крышу или подъездную дорожку? Может быть, вы пополняете свою семью и вам нужно больше места. Или вы, наконец, готовы создать ту человеческую пещеру или сарай, о которых мечтали.

Подождите одну минуту, прежде чем подвести электричество к новому месту или приступить к укладке черепицы! Вы подавали заявку на разрешение на строительство?

Хотя не для всех проектов реконструкции требуется разрешение, если вы начнете сносить или добавлять части своего дома без разрешения, вы можете навлечь на себя гнев строительного департамента.

Сэкономьте время и деньги, прочитав наше руководство о необходимых шагах, которые вы должны предпринять при подаче заявления на разрешение домовладельца.

Вам нужно разрешение на строительство?

Первое, что вы должны определить, это то, требует ли ваш проект разрешения. Большинство городов перечисляют требования к разрешениям на строительство на своих веб-сайтах. Если нет, можно позвонить в Строительный департамент.

Как правило, для косметических работ, которые вы выполняете в своем доме, разрешение не требуется. Такие вещи, как покраска, обновление полов и обновление сантехники, обычно не требуют специального разрешения.

Любая крупная реконструкция кухни или ванной комнаты может потребоваться, особенно если вы переместите водопровод, электричество или газ. Если хотите достроить подвал — требуется разрешение!

Для наружных работ, таких как строительство кровли и сайдинг, требуется разрешение.

Колоды иногда сбивают с толку домовладельцев. В большинстве городов требуются разрешения для колоды, прикрепленной к дому, или для колоды размером 30 дюймов или выше. Если колода не прикреплена к зданию и имеет высоту 30 дюймов или выше, потребуется разрешение.

Чтобы избежать путаницы в том, нужно ли вам разрешение, уделите несколько минут и проявите должную осмотрительность.Строительство без него может вызвать проблемы в виде нарушений кодекса и штрафов.

Каков ваш план?

Каждый проект начинается с бюджета и плана. Возможно, вы сможете подать заявку на разрешение на ремонт без бюджета, но вы не продвинетесь слишком далеко без плана проекта.

План проекта описывает все, что касается вашего проекта, включая изменения, которые вы предлагаете внести в механическую, электрическую и водопроводную системы. Планы должны включать следующую информацию:

• Ваши контактные данные
• Адрес и / или номер посылки оценщика
• Описание работы
• Архитектор и / или инженер
• Наименование генерального подрядчика
• График проекта
• Чертежи

По завершении вы должны отнести план проекта в город и запросить его пересмотр, прежде чем подавать заявку на разрешение.

Получите предварительную оценку

Вы сэкономите время (и, возможно, деньги), если посетите местный строительный отдел до того, как подадите официальное заявление на получение разрешения.

Это дает им возможность просмотреть ваш предложенный проект и убедиться, что он соответствует их руководящим принципам. После предварительной проверки сотрудники могут направить вас в другие отделы для получения одобрения. В некоторых городах для определенных проектов требуются разрешения на планирование, и они потребуются вам, прежде чем вы сможете подать заявку на разрешение на строительство.

Предварительная проверка — это время, чтобы уточнить, какие документы вам понадобятся для подачи заявки. Пришло время узнать, не пропустили ли вы какие-либо другие местные требования.

У сотрудников

Строительного отдела также могут быть идеи, которые вы можете использовать, чтобы упростить процесс подачи заявки.

Подайте заявку на разрешение

Теперь вы готовы подать заявку. Заполнить заявку на разрешение на строительство довольно просто, но если у вас есть вопросы, не стесняйтесь вернуться в строительный отдел и спросить.

Большинство городов предлагают загружаемые формы, а также печатные пакеты, которые включают все формы заявок. В каждой форме есть инструкции, и если вы выполните их до Т, у вас не должно возникнуть никаких проблем.

Если вы живете в запланированном сообществе, кондоминиуме или таунхаусе, вам может потребоваться письмо от ассоциации домовладельцев, подтверждающее ваш проект. Убедитесь в этом перед подачей заявки, потому что, если вы не укажете ее, вы задержите утверждение разрешения.

После того, как вы заполнили необходимые документы, приложили план проекта и плату за разрешение, отправьте пакет заявки.Обратный отсчет до строительства начинается сейчас!

Ждать строительный отдел

После получения вашей заявки строительный отдел рассматривает ваш план проекта и вашу заявку.

В зависимости от сложности вашего проекта и количества заявок, которые они рассматривают, вы можете ждать ответа несколько недель. Будьте готовы к тому, что строительный отдел запросит дополнительную информацию в процессе проверки. Они также могут попросить вас пересмотреть свои планы.

Хотя хорошо разработанный план проекта, безусловно, помогает продвинуть приложение, всегда есть шанс пропустить что-то важное для строительного отдела. Чтобы избежать этой проблемы, многие домовладельцы нанимают профессионального инженера или архитектора.

Если ваш план не соответствует требованиям

Когда вы получите письмо с отказом от строительного управления, не паникуйте — у вас будет шанс подчиниться.

В случае отказа в выдаче разрешения строительный отдел выдает письмо со следующей информацией:

• Посмотреть комментарии
• Инструкция по повторной подаче заявки
• Дата повторной подачи

Внимательно прочтите письмо и обратите внимание на дату повторной отправки.Строительные отделы дают вам определенное количество дней для утверждения вашего заявления до истечения срока его действия.

Вы должны отвечать на каждый комментарий обзора в письменной форме и объяснять, как вы будете решать каждую проблему. Работайте со своим PE, чтобы правильно ответить.

Разрешение на строительство предоставлено

Поздравляем! Разрешение одобрено — пусть проект начнется. Да, это интересно, но не забывайте про проверки.

Для некоторых домовладельцев самая напряженная часть проекта ремонта — это проверка здания.Помните, что ваш проект должен соответствовать строительным нормам, поэтому вам следует ожидать, что инспектор строительного отдела выйдет хотя бы один раз в процессе строительства.

Для таких проектов, как ремонт кровли и сайдинг, большинство отделов проводят только один осмотр. Однако, если вы выполняете крупный строительный проект, например, отделку подвала или пристройку к дому, вам, скорее всего, придется провести несколько проверок.

Либо вы, либо ваш подрядчик должны планировать свои проверки в зависимости от фазы проекта.Убедитесь, что вы не переходите к следующему этапу проекта без надлежащей проверки.

Когда вы завершите проект, у вас будет заключительная проверка, а это значит, что вы закончили.

Готовы подать заявку на разрешение на строительство?

Подготовка к проекту ремонта дома увлекательна, утомительна, а иногда и сбивает с толку. Большинство проектов требуют значительного объема планирования, различных заявочных документов и часто помощи профессиональных подрядчиков.

Если вы рассматриваете проект ремонта дома, задумывались ли вы о том, кто будет составлять ваши планы здания и чертежи проекта? Это работа для профессионального инженера или ЧП!

Для получения дополнительной информации о том, как служба PE может помочь в процессе получения разрешения на строительство, свяжитесь с нами сегодня.

Как получить разрешение на строительство: без него не ремонтировать!

Как получить разрешение на строительство — это одна из тех вещей, которые вам нужно знать, когда вы ремонтируете свой дом. Совершенно верно — даже если у вас есть дом, вам все равно нужно получать разрешения на структурные изменения, чтобы гарантировать, что ваши изменения будут, как говорится, «в соответствии с кодом».

Прежде чем вы начнете ворчать по поводу всей этой бумажной работы, имейте в виду, что процесс выдачи разрешений вводится правительством для обеспечения безопасности вас и вашей семьи.Разрешения на строительство гарантируют, что ваш дом соответствует важным требованиям, сводящим к минимуму опасность пожара, разрушение конструкции, поражение электрическим током и другие потенциальные риски для здоровья и безопасности.

Готовы начать ремонт? Вот все, что вам нужно знать о том, как получить разрешение на строительство.

Вам нужно разрешение на строительство?

Спойлер: Вероятно, вы это сделаете, если только вы не делаете только косметические обновления интерьера, такие как покраска или обновление кухонного смесителя. «Каждый раз, когда вы увеличиваете площадь в квадратных футах, вносите структурные изменения или значительно изменяете другие компоненты здания, вам необходимо получить разрешение», — говорит Брайан МакХью из McHugh Construction в Миде, Колорадо.

И не думайте обойти вопрос. Работать без разрешения — просто плохая идея по ряду причин:

• Может быть сложно продать дом, если вы не можете предъявить разрешение на работу.
• Кредитор может отказать вам в выдаче ипотеки, если у вас есть неразрешенная работа.
• Ваш муниципалитет может применить штрафы или пени.
• Возможно, вам придется проделать эту работу еще раз, чтобы привести ее в соответствие с кодом.
• Оценщик жилья может не включать неразрешенную работу в будущую оценку, что снизит стоимость вашего дома.

Другими словами, ремонт без разрешения просто не стоит риска.

Как получить разрешение на строительство

Хорошая новость заключается в том, что получить разрешение на строительство проще, чем вы думаете, в основном потому, что вам, вероятно, не нужно делать это самому. Если вы не являетесь довольно ловким мастером по дому, велики шансы, что вашему проекту потребуется подрядчик, и это человек, на которого можно положиться в процессе получения разрешения на строительство.

Прежде всего, подрядчики будут знать все тонкости процесса получения разрешений на строительство в вашем районе, а также точно знать, какие разрешения вам нужны, от строительных до электрических и сантехнических.

И заставить их это сделать не только проще; это тоже умнее. Это потому, что человек, который получает разрешение, несет ответственность за то, чтобы работа была сделана правильно. Таким образом, вы должны быть уверены, что полностью доверяете тому, кого нанимаете; вот как найти хорошего подрядчика.

Если вы выполняете работы самостоятельно, вам нужно будет получить собственное разрешение на строительство, которое будет включать составление и представление планов. Для относительно простого проекта обратитесь в местное агентство по выдаче разрешений на строительство, чтобы узнать, есть ли у них планы.Город Портленд, штат Орегон, например, разработал подробное «руководство по дизайну колод», которое поможет вам в этом процессе. (Если просмотр этого документа вызывает у вас головную боль, как и у нас, тогда, пожалуйста, наймите подрядчика.)

Сколько стоит разрешение на строительство?

Спросить, сколько стоит разрешение на строительство, все равно что спросить, сколько будет стоить ремонт дома — цены сильно разнятся. Не только имеет значение, насколько обширен проект, но и каждый муниципалитет будет иметь свои собственные графики цен на разрешения.

Первым шагом к определению стоимости разрешения на строительство должен стать ваш местный веб-сайт с разрешениями на строительство; у большинства будет график оплаты. Например, деревянный забор в городе Майами будет стоить 70 центов за каждый погонный фут. Делать математику! В Нортпорте, штат Алабама, разрешение на забор любой длины стоит 15 долларов. В Мэдисоне, штат Висконсин, вы можете построить забор без разрешения. Ваш подрядчик будет хорошо разбираться в том, как оценить затраты, в зависимости от того, что нужно вашему конкретному проекту.

Хорошая новость заключается в том, что авансовая стоимость разрешения будет охватывать все дополнительные проверки, которые город будет проводить по мере выполнения работ, включая окончательную подписку.

«Любая работа с приложенным разрешением обычно требует проведения одной или нескольких инспекций лицензированными инспекторами, чтобы убедиться, что работа была выполнена в соответствии с кодексом, имеющимися планами и любыми другими требованиями», — говорит МакХью. В местном строительном управлении и / или разрешительном офисе будет вся необходимая информация, чтобы убедиться, что инспекции запланированы надлежащим образом.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

Сроки получения разрешения могут отличаться.

«В большинстве районов можно будет получить разрешение в тот же день для относительно простых проектов, таких как заборы, водопровод, электричество, HVAC, настилы, кровля и небольшие ремонтные работы», — говорит МакХью.

Однако после того, как вы значительно измените структуру или построите пристройку, процесс проверки может занять несколько недель, особенно в зависимости от того, сколько проектов впереди. Когда вы отправляете планы, вам должны быть предоставлены приблизительные сроки.

Большинство разрешений требуют, чтобы работа началась в течение шести месяцев.А если вы возьмете перерыв более шести месяцев, вам, вероятно, понадобится продление. Однако, если вы постоянно работаете, разрешение действует столько же, сколько и работа.

Сохранение документов на разрешение на строительство

Как только осядет пыль — буквально — на вашем проекте реконструкции, начнется окончательная проверка. После этого в местный строительный отдел будет подано окончательное разрешение.

Тем не менее, говорит МакХью, всегда разумно получить копии документации, включая разрешения и окончательные утверждения, для своих собственных записей.Их наличие в вашем распоряжении, если вы продаете дом, — отличный способ заверить покупателя в том, что все работы были выполнены правильно и проверены местным инспектором.

Руководство по разрешениям на строительство — какие разрешения требуются для проектов ремонта дома

Диана Фуджи

Около 98 процентов населения никогда не думают о разрешениях на строительство. Мы можем жить в блаженном неведении о процессе, радуясь тому, что кто-то в местных органах власти придумал коды, гарантирующие, что стены останутся наверху, а полы не рухнут под нами.Но если вы ремонтируете свой дом, вам может потребоваться одобрение проекта в виде разрешения.

Разрешения на ремонт дома выдаются вашим местным строительным отделом. Они гарантируют, что инспектор по строительству рассмотрел ваши планы по благоустройству дома, и они соответствуют местным постановлениям и строительным нормам. По сути, это ваша гарантия, что проект соответствует кодам и построен правильно.

«Были приняты кодексы для обеспечения безопасности и устойчивости конструкций», — говорит Дэвид Кризель, строительный инспектор в Шакопи, штат Миннесота.«Мы проверяем проекты, требующие разрешения, но мы не выходим и не осматриваем дома и не рассказываем вам, в чем проблема, например, если вы видите черную плесень. Я здесь, чтобы утверждать проекты на соответствие нормам».

Если вы беретесь за проект самостоятельно, вы подаете заявление на разрешение. Если вы нанимаете подрядчика, дайте ему понять. Лицо, указанное в разрешении, отвечает за правила работы и встречи, так что это должен быть подрядчик, которому вы платите за выполнение работы.

Не для всех проектов он требуется, и универсального правила не существует.Требования могут меняться в зависимости от города, поэтому то, что вашему другу не понадобилось разрешение, не означает, что вы этого не сделаете. Если вы не уверены, нужен ли он вам, позвоните своему местному инспектору и спросите. Лучше перестраховаться, ведь звонок может сэкономить вам много времени, денег и лишних хлопот.

Что произойдет, если вы включитесь в проект без разрешения или если вас поймают без разрешения? Вам могут грозить штраф, инспектор закроет ваш проект, а затем от вас потребуют получить разрешение по более высокой цене; вас также могут заставить снести все, что вы построили до сих пор.Кроме того, вы можете нарушить страхование своего домовладельца, что может привести к аннулированию полиса.

Так что да, вы не хотите начинать размахивать молотком или сбивать стены без него. Вот как это сделать.

Заполните заявку на разрешение

Как всегда, оформление документов — это первый шаг. Чтобы упростить задачу, некоторые города даже позволяют делать это онлайн.

Поделитесь своими планами


Для более крупных проектов вам понадобятся чертежи.Инспекторам может потребоваться несколько дней для рассмотрения и утверждения планов. Например, для проекта настила инспекторы следят за тем, чтобы он соответствовал нормам для глубины фундамента, расстояния между перилами и поддерживаемого веса, что означает, что они захотят знать используемые крепежи, размеры стоек, размеры балок и т. Д.

Оплатите сбор

Да, разрешения стоят денег. Сборы варьируются, но обычно начинаются от 50 долларов за установку забора до нескольких сотен долларов за пристройку комнаты.

Разместите разрешение

Получив бумагу, разместите ее там, где она будет легко видна проходящему инспектору, например, приклеена к окну.Их нужно будет найти при проверках.

Узнайте, когда требуются проверки

На различных этапах проекта инспектор должен выехать на место, чтобы убедиться, что работа соответствует планам и нормам. Важно знать, когда это необходимо. Например, в некоторых городах перед заливкой бетона необходимо проверять отверстия для опор настилов, а перед тем, как покрыть гипсокартоном, необходимо проверить водопроводные и электрические работы внутри стен.

Не волнуйтесь (слишком много), если вы не пройдете проверку

Если вы не пройдете, вы получите повтор. Возможно, вам придется потратить больше времени и денег на исправление того, что инспектор назвал проблемой, но считайте это неровностью на дороге, исправляйте ее и продолжайте двигаться вперед.

Какие проекты или ремонт требуют разрешения на реконструкцию? Ознакомьтесь с этим удобным руководством ниже, чтобы узнать, подходят ли ваши обновления.

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Когда вам нужно разрешение, а когда нет

Некоторые домовладельцы, которые реализуют свой первый проект реконструкции дома, регистрируют новости лучше, чем другие: перед тем, как начать работу, эксперты в вашем доме должны получить разрешение на строительство от своего имени.

После месяцев планирования эти домовладельцы, по понятным причинам, с нетерпением ждут начала работы и рассматривают процесс получения разрешения как ненужную задержку — а иногда даже форму государственного вмешательства.

Мы умело проходили процесс получения разрешения сотни раз в самых разных сообществах. Итак, позвольте нам объяснить, почему необходимо разрешение на строительство, а также когда оно может вам понадобиться, а когда нет. Как только вы проинформируете и узнаете, чего ожидать, вы обязательно с большей уверенностью встретите свой проект реконструкции дома.

Строительные нормы и правила защищают домовладельцев

Государственные и местные строительные нормы и правила разработаны для защиты здоровья, безопасности и благополучия домовладельцев.В сейсмически активном штате, таком как Калифорния, есть определенные строительные нормы и правила, которые отсутствуют в строительных нормах и правилах в Напервилле, штат Иллинойс, где угроза сильных толчков и землетрясений в лучшем случае незначительна. С другой стороны, эксклюзивное закрытое сообщество может ограничивать, в какие цвета домовладельцы могут красить сайдинг своих домов — даже если правила местного муниципалитета не распространяются так далеко.

Все мы, вероятно, читали о случаях несоблюдения правил, которые могли привести или привели к травмам или даже смертельному исходу.

И местные агенты по недвижимости могут потчевать любого желающего слушателя рассказами о том, как продажи домов были сорваны из-за того, что заявленные квадратные метры дома не соответствовали расчетным данным оценщика, обнаружившего наспех построенную пристройку к помещению на заднем дворе. Эти домовладельцы, вероятно, тоже боялись задержек — и не столкнулись ни с чем, кроме как из-за штрафов, работ по сносу и дорогостоящего повторения строительных работ (работа, которая в идеале выполнялась «по расписанию» во второй раз).

>> Нужно поговорить с генеральным подрядчиком?

Когда требуются разрешения

В Калифорнии для строительства новых зданий, а также большинства работ по ремонту домов требуется разрешение. Строительный кодекс Калифорнии гласит:

• «Любой владелец или уполномоченный агент, который намеревается построить, расширить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить размещение здания или конструкции, или возвести, установить, расширить, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любое Электрическая, газовая, механическая или водопроводная система, установка которой регулируется настоящим Кодексом, или для выполнения любых таких работ, должна сначала подать заявку на рассмотрение строительному чиновнику и получить необходимое разрешение.”

Это загруженное заявление означает, что вам потребуется разрешение на любые модификации, которые изменяют либо ваше нынешнее жилое пространство, известное как «след» вашего дома, либо линию крыши вашего дома. Сюда входят:

• Строительство или изменение отдельно стоящих строений, таких как гаражи и навесы
• Вырезание новых отверстий в дверях, окнах и мансардных окнах (и даже расширение существующих проемов)
• Установка камина
• Внесение серьезных изменений в электрическую или водопроводную сеть (включая установку нового водонагревателя)
• Установка забора (но иногда только превышающего определенную высоту)
Если разрешения не требуются

В случае, если вы сосредоточили внимание на слове «изменить» в строительном кодексе штата — и нервничаете по поводу уже завершенных проектов — для внесения косметических изменений в помещении разрешение обычно не требуется. Вы, , можете называть эти проекты «реконструкцией», но вам не нужно разрешение на:

• Повесьте обои и покрасьте (если это не предусмотрено уставом вашего сообщества)
• Установить ковролин и пол
• Установить столешницу
• Установить обшивку (плинтусы, карниз) и вагонку
• Сделать мелкий ремонт электрооборудования
• Сделать мелкий ремонт сантехники

Когда может потребоваться разрешение

В зависимости от характера и объема работ вам может — или не потребоваться — разрешение на:

• Добавить колоду
• Установить забор
• Сделать благоустройство территории (включая подпорные стены)
• Заменить сайдинг

Будьте уверены, что Experts in Your Home работает в так называемой «зоне без предположений».»Это означает, что в интересах обеспечения того, чтобы ваш проект реконструкции дома прошел как можно более гладко и эффективно, мы:

• Будьте в курсе изменений строительных норм и правил (многие из которых теперь касаются вопросов, связанных с энергоэффективностью).
• Всегда уточняйте в местном муниципалитете, для каких проектов требуется разрешение, хорошо зная, что строительные нормы и правила могут различаться в Чико, Дарем, Оровилле, Парадайз и других населенных пунктах, расположенных в непосредственной близости друг от друга.

Когда все будет сказано и сделано, вы тоже можете возмутиться процессом получения разрешения на строительство.Но когда вы вызываете экспертов для консультации по ремонту дома, вы можете переложить беспокойство о подаче и получении разрешений в зеркало заднего вида — именно там, где оно и должно быть.


Нью-Джерси Разрешения и проверки, необходимые перед реконструкцией дома

Это обновление блога, изначально опубликованного в июне 2019 года.

Работа с Департаментом строительства Нью-Джерси

Каждый год Строительный департамент Нью-Джерси разрешает строительство новых домов.Это включает в себя дополнения к существующим структурам и обновления, такие как обширные электрические и сантехнические работы, а также структурные изменения. Если вы ремонтируете ванную комнату или кухню, скорее всего, вам придется работать с этим правительственным департаментом штата Нью-Джерси, чтобы получить или организовать проверку строительных норм.

Управление Строительного кодекса обрабатывает следующее:

• Управление и обеспечение соблюдения Единого государственного строительного кодекса
• Размещение централизованного пункта выдачи разрешений и проверок
• Осуждение заброшенной собственности в соответствии с Н.J.S.A. 40: 48-2,3
• Проведение текущих проверок лифтов, бассейнов и противоточных устройств
• Надзор за регистрацией негосударственных лицензированных подрядчиков

Очень важно, чтобы вы стали партнером подрядчика по ремонту дома, который может позаботиться обо всех разрешениях на строительство в Нью-Джерси и несет ответственность за обеспечение того, чтобы все изменения и дополнения вашего проекта соответствовали стандартам строительных норм штата Нью-Джерси. Хороший подрядчик по ремонту также будет представлять ваши интересы во время проверок, которые будут проводиться как до, так и после того, как будет разрешено размещение.

Как заполнить заявку на получение разрешения на строительство NJ

Закон о разрешении на строительство

, штат Нью-Джерси, требует от всех, кто планирует крупное строительство (например, пристройку жилья), получить разрешение перед подачей заявления на получение разрешения на строительство. В некоторых случаях это означает наличие следующей документации:

• Два набора планов каркаса здания, запечатанные и подготовленные лицензированным архитектором или инженером
• Отдельные планы электроснабжения, водопровода и пожаротушения с минимальными требованиями строительных норм
• План этажа новой постройки модели

Их необходимо подавать вместе с пакетом заявления на получение разрешения на строительство в Нью-Джерси, которое можно загрузить и распечатать.Прежде чем заполнять заявку, найдите время, чтобы ознакомиться с законами и требованиями о разрешениях на строительство в штате Нью-Джерси. Не для всех строительных работ требуется разрешение, таких как обычные и «второстепенные» работы — они могут включать покраску, облицовку здания, установку окон и дверей, водопровод, некоторые электромонтажные работы, ремонт крыши и перепланировку интерьера, такую ​​как новый пол и покраска.

Внимательно заполните заявку на получение разрешения на строительство, описав характеристики вашего строительного проекта и все работы, которые будут выполнены.Уделите особое внимание описанию любых новых конструкций, электричества, сантехники и сметы затрат.

Прикрепите запечатанные и заверенные чертежи плана проекта, любые письменные показания, дающие согласие владельца собственности, и любую другую документацию, которая может помочь описать масштаб вашего проекта. Убедитесь, что вы выполнили все необходимые разрешения штата, местного самоуправления и округа.

Выжившие в ходе строительной инспекции в Нью-Джерси

Многие домовладельцы, которые занимаются крупными строительными проектами, пройдут предварительную инспекцию здания в штате Нью-Джерси до завершения отделки стен и полов.Это всегда должен делать сертифицированный инспектор по дому, имеющий лицензию штата Нью-Джерси. Четыре основных области, которые чаще всего являются источниками неудачных проверок зданий, включают:

• Конструктивные элементы, такие как потолки, крыша, стены, окна, дверные коробки и фундамент
• Пристройка комнат, особенно ванных комнат и кухонь
• Проблемы с землей во дворе или подъездных путях, вызывающие проблемы с канализацией при озеленении
• Коммунальные услуги, такие как отопление, кондиционирование, водопровод, электричество и т. Д.

Домашний осмотр выявит любые проблемы с новым строительством, по наблюдению квалифицированного специалиста. В зависимости от объема новых работ, осмотр может включать визуальный осмотр от крыши до фундамента новой пристройки. Хорошая вещь в этой инспекции здания заключается в том, что она предназначена для выявления любых проблем со строительным проектом, которые могут вызвать риск травмы, пожара или повреждения.

На вынос

• В дополнение к разрешениям на строительство, Нью-Джерси требует, чтобы новое строительство прошло инспекцию здания штата Нью-Джерси
• Внимательно заполните заявку на получение разрешения на строительство, описав характеристики вашего строительного проекта
• Станьте партнером подрядчика по ремонту дома, который позаботится обо всех разрешениях на строительство в Нью-Джерси

RWC «Окна, двери и прочее» могут предоставить все необходимое для реконструкции ванной комнаты и кухни.

Ниже было первоначально опубликовано в июне 2019 года.

Есть некоторые улучшения в доме, для которых не требуется разрешение, а если разрешение на строительство не требуется, то и осмотр не требуется. В Нью-Джерси изменения в том, что квалифицируется как мелкие работы и обычное обслуживание как зданий, так и жилой недвижимости, можно найти в этом документе NJ.gov 2018 года. Большинство изменений в вашем доме, которые не связаны с структурными изменениями, не увеличивают электрическую нагрузку в вашем доме и не требуют перестановки трубопроводных систем — как правило, не требуется разрешения.

Когда вам нужно разрешение на работу в вашем доме?

Ваш долг как домовладельца — знать, для ремонта какого дома потребуется разрешение штата Нью-Джерси и проверка. Ваш лицензированный подрядчик хорошо знаком с городскими постановлениями и строительными нормами вашего города. Если вы завершаете проект дома своими руками и не уверены, требуется ли разрешение в вашем городе, вам следует обратиться в Управление строительных норм Нью-Джерси. Это агентство, которое выдает разрешения на перестройку, надстройку, новое строительство и обследование как жилых, так и коммерческих структур.

Здесь мы перечисляем некоторые ремонтные работы, на которые потребуется разрешение и, возможно, осмотр после завершения работ:

• Капитальный ремонт ванных комнат, кухонь, подвалов
• Вырезание отверстий для новых окон или дверей
• Установка новых или удаление существующей сантехники или электрооборудования
• Изменения площади / фундамента — добавление комнаты, нескольких колод или нового гаража
• Изменения несущих стен, балконов и подъездов
• Замена крыши или сайдинга
• Устройство подземного бассейна

Вам нужно разрешение на реконструкцию ванной комнаты в Нью-Джерси?

Преимущество работы с компанией, занимающейся проектированием и установкой кухни, ванной, окон и дверей с полным спектром услуг, заключается в том, что они, как правило, будут обрабатывать все детали, касающиеся разрешений на работу и проверок для вашего проекта реконструкции дома.Если мы возьмем в качестве примера ремонт ванной комнаты, вы обнаружите, что все зависит от масштаба проекта и степени изменения основных характеристик здания.

Для ремонта ванных комнат потребуется разрешение на строительство и осмотр:

• Осмотр фундаментов и фундаментов — Увеличение площади ванной комнаты в квадратных футах при изменении структурного фундамента или несущей стены.
• Предварительные проверки электрических и сантехнических сооружений — после сноса стен и их реконструкции, а также изменений в санитарных, ливневых и распределительных трубопроводах и добавлении дополнительных электрических цепей к главной панели.
• Осмотр каркаса — если ванная комната выходит за пределы существующего каркаса и должна быть выполнена до добавления изоляции и после завершения черновых работ с электричеством и водопроводом.
• Осмотр изоляции — выполняется перед отделкой стен и потолка и после завершения работ по обрамлению.
• Заключительный осмотр здания — после завершения всех пунктов разрешения на строительство может потребоваться окончательный осмотр выполненных работ — в зависимости от масштаба проекта.

Если ваш проект модернизации ванной комнаты включает только новые внутренние полы и отделку стен, замену существующей ванны / душа и сантехники, замену старых шкафов и раковин на современные стили, а также замену существующих окон и дверей — тогда нет разрешения на строительство или инспекций скорее всего потребуются.

Перечисленные разрешения и проверки также будут применяться, когда этот тип работ выполняется для ремонта кухни, перестройки подвала в полезную жилую площадь или любых дополнительных и / или расширенных помещений.

Работа без разрешения приравнивается к нарушениям в штате Нью-Джерси

В Нью-Джерси дома были разрушены в результате пожара, вызванного некачественными работами без разрешения или инспекции здания. За каждое обнаруженное нарушение домовладелец может быть оштрафован на сумму до 2000 долларов за каждое нарушение, даже если нарушения не представляют угрозы для безопасности. Всегда получайте соответствующие разрешения и инспекции для ваших проектов по благоустройству дома.