Как получить от государства землю в собственность бесплатно от государства: Как получить землю бесплатно, Администрация сельского поселения Явенгское

Содержание

Как получить землю бесплатно, Администрация сельского поселения Явенгское

Стать владельцем собственного земельного участка мечтают многие. Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю у государства бесплатно.

О том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, а также о действующих законах в Вологодской области и не только, расскажем далее.

Во-первых, земельное законодательство России предусматривает возможность граждан получить участок бесплатно в случае предоставления такого земельного участка в безвозмездное пользование для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства.

В безвозмездное пользование для целей личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства земельные участки предоставляются отдельным категориям граждан, имеющих определенные специальности, связанные с ведением сельского и лесного хозяйства, такие как: ветеринария, механизация, охотоведение и звероводство, агроинженерия, рыбное хозяйство, а также фельдшерам и педагогическим работникам.

Полный перечень профессий, специальностей и муниципальных образований, в которых такие земельные участки предоставляются, указан в Законе Вологодской области от 12.02.2015 № 3569-ОЗ. Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что данный вид деятельности относится к предпринимательской.

Все остальные граждане также могут получить земельный участок в безвозмездное пользование для целей личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства в муниципальных образованиях в соответствии с Законом Вологодской области от 12.05.2015 № 3661-ОЗ.

Однако не во всех районах, городах и иных населенных пунктах Вологодской области можно получить землю бесплатно, а только в тех муниципальных образованиях, которые определенны вышеуказанными законами.

Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса и тому подобное, земельные участки в безвозмездное пользование не предоставляются.

Для получения бесплатной земли следует обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту расположения испрашиваемого земельного участка.

При этом вышеуказанные земельные участки в последующем могут быть приобретены в собственность также бесплатно. В целях оформления права собственности на земельный участок гражданину необходимо соблюсти три условия:

использовать земельный участок только по целевому назначению;

успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка в собственность по истечении 5 (пяти) лет со дня предоставления, но до окончания 6 (шестилетнего) срока безвозмездного пользования земельным участком;

отработать не менее 5 (пяти) лет по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации. Соблюдение данного условия необходимо в случае предоставления земли гражданам в соответствии с Законом Вологодской области от 12.02.2015 № 3569-ОЗ.

Кроме того, самое известное основание для получения земли бесплатно в собственность — это предоставление земельных участков многодетным семьям. Если вы имеете 3 (трех) и более детей, то у вас есть возможность бесплатно получить земельный участок.

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно указанной категории граждан осуществляется для индивидуального жилищного строительства, для ведения дачного хозяйства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Законом Вологодской области от 08.04.2015 № 3627-ОЗ определены условия получения многодетными семьями земельных участков бесплатно.

Так, одним из основных условий получения указанными гражданами земли для индивидуального жилищного строительства является то, что данная категория граждан должна состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или соответствовать требованиям для постановки их на данный учет в соответствии с Законом Вологодской области от 29.06.2005 № 1307-ОЗ. Вместе с тем, закон не предусматривает соблюдение данного условия для получения земельного участка для ведения дачного хозяйства или личного подсобного хозяйства.

Кроме того, с февраля 2017 года любой россиянин может получить в безвозмездное пользование 1 гектар на Дальнем Востоке, в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ. По истечении 5 (пяти) лет целевого использования земли, дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.

При этом срок, в течение которого следует реализовать свое право на бесплатный земельный участок, законами не установлен.

Вместе с тем, воспользоваться своим правом на бесплатную землю каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать ее на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Родовое поместье — как получить землю бесплатно

Проблемы закона о родовых поместьях

Начну я, пожалуй, с плохого — в настоящее время существует только проект ЗОП и он был отклонён 18.12.2015 г., поэтому говорить о его практической реализации мы не можем. Так же при введение настоящего закона необходимо менять или же вносить изменение или дополнение в кодифицированное законодательство РФ, например в налоговый кодекс. Пример:

Пункт 2 статьи 1 изложить в следующей редакции: «Родовое поместье — участок земли размером от одного гектара до пяти гектаров десяти соток с находящимися на нем зданиями, сооружениями и иным имуществом, предоставленный гражданам на праве пожизненного наследуемого владения в установленном законодательством порядке»
Часть 3 статьи 3 изложить в следующей редакции: «Площадь земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, должна быть не менее одного гектара и не более пяти гектаров десяти соток»
В данном законе должно быть четко указано, что земля Родового поместья не облагается налогом на землю. В этой части должны быть внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ.

Поэтому говорить о практической реализации выделения ЗУ, а так же регистрации на нём строений, зданий, сооружений очень рано, законопроект очень сырой и имеет сильную коррупционную подоплеку.

Однако, несмотря на молчание федеральных органов власти, некоторые субъекты РФ реализуют программы по предоставлению земельных участков для создания родовых поместий.

Нам повезло, что в числе таких регионов оказалась Белгородская область — в 2010 году здесь все-таки был принят соответствующий закон.

Где выдают землю под родовое поместье

Понятие «родовое поместье» не закреплено законодательством на федеральном уровне. Это скорее народный термин, обозначающий обширный земельный надел, находящийся в семейном пользовании и передающийся по наследству. Участок может использоваться для постройки индивидуального жилого дома, ведения подсобного хозяйства, а также реализации других целей, не запрещенных законом.

Выделением земли занимается ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». Именно этой организации в собственность передаются все территории, которые планируется отдать под родовые поместья. Полный пакет акций данного юридического лица принадлежит Белгородской области. Передаваемые наделы формируются из земель, предназначенных:

для индивидуального жилищного строительства;
для ведения личного подсобного хозяйства.

Местоположение участков для создания родовых поместий определяется районными и городскими муниципалитетами. Эти органы обязаны руководствоваться правилами землепользования, а также схемами планирования территории. Так что приобрести любую пустующую землю не получится.

Кто может получить землю под родовое имение

Претендовать на земельный надел в Белгородской области может лицо, которое:

имеет гражданство России;
постоянно проживает на территории региона.

Так как мы являемся местными жителями, то проблем не возникло. Решили подыскать подходящую землю в Красногвардейском районе. В районной администрации нам предложили на выбор 9 участков. Проехались, посмотрели все варианты и выбрали наиболее понравившийся надел.

Важные правила получения земли под родовое поместье:

участок предоставляется в безвозмездное пользование на 49 лет. Предусмотрена пролонгация соглашения в случае отсутствия возражений собственника;
площадь надела составляет один гектар. В качестве исключения допускается незначительное изменение размеров предоставляемой территории в пределах 10 соток.

Как оформить землю под родовое поместье

В процедуре оформления можно выделить ряд этапов.

Подача заявления в местный муниципалитет с просьбой предоставить участок. Этот документ имеет утвержденную форму, поэтому лучше заполнить бланк непосредственно во время визита или найти его в Интернете. К заявлению прилагается копия паспорта (страницы с фотографией и пропиской).
Получение уведомления о принятом решении. На рассмотрение поступивших бумаг у органа местного самоуправления есть 15 дней. Еще три дня отводятся на отправку извещения. Если муниципалитет решил предоставить землю, то все необходимые документы направляются ее собственнику.
Заключение соглашения о предоставлении надела и государственная регистрация права. Меня пригласили в офис ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» для подписания бумаг. Отмечу, что закон возлагает на собственника обязанность по формированию участка. При этом гражданин, получивший надел, в течение 30 дней после заключения договора обязан возместить расходы, связанные с межеванием территории и государственной регистрацией возникших правоотношений.

Выводы

На сегодняшний день мы уже получили регистрационное свидетельство и начали осваивать участок. Планируем построить здесь большой дом и заняться фермерской деятельностью. По-моему мнению, получение земли для создания родового поместья – это отличная возможность без лишних затрат убежать от городской суеты и перебраться поближе к природе.

Как получить бесплатно земельный участок от государства?

Тема приобретения или получения недвижимости достаточно щепетильная. А для многих людей и семей нашей страны это кажется чем-то нереальным. Но, тем не менее, существуют государственные программы поддержки, по которым некоторые категории граждан могут претендовать на получение жилья или земельного участка бесплатно. Сегодня поговорим о земле, но не для фермерских нужд, а о земельных участках под застройку. Я расскажу о том, у кого есть возможность получить землю, и как это сделать.

Получить земельный участок можно только 1 раз в жизни. Есть некоторые требования и условия, которые предъявляются к человеку, который хочет получить земельный участок бесплатно. Это должен быть гражданин РФ с постоянной регистрацией, не имеющий в собственности другой земли, а в некоторых регионах страны – и другого недвижимого имущества. Претендовать можно лишь на участки, которые находятся в распоряжении государства, региона или муниципалитета.

Будьте готовы к тому, что землю в собственность вам сразу не отдадут. Сначала участок выделяется в пользование на безвозмездной основе. И только через 5 лет (в некоторых регионах другой срок) использования земли по целевому назначению вы сможете подать документы на переоформление участка на себя.

Кто может претендовать на получение бесплатного участка в собственность?

Претендовать на получение земли могут некоторые льготные категории граждан. Списки в каждом регионе могут отличаться. Поэтому я расскажу о категориях на Федеральном уровне и об основных категориях в регионах.

На Федеральном уровне это:

Герои РФ и СССР,
Герои труда и Социалистического труда,
Кавалеры Ордена Славы.

,
На региональном уровне это:

Многодетные семьи при рождении трех и более детей. При этом на момент подачи документов дети не должны достигнуть совершеннолетнего возраста.
Молодые семьи с ребенком,
Молодые специалисты и работники бюджетной сферы,
Ветераны,
Чернобыльцы,
Военнослужащие,
Дети погибших героев,
Инвалиды или семьи, на попечении которых имеется ребенок-инвалид.

Для постановки в очередь на получение участка необходимо подать заявление, приложив к нему требуемый пакет документов. Какие документы необходимы – будет зависеть от того, к какой категории вы относитесь.

Есть основной порядок действий для получения бесплатного участка:

Получение льготной категории, подтверждение того, что вы можете претендовать на участок.
Подготовка требуемой документации.
Подача заявления с приложенным к нему пакетом документов.
Ожидание рассмотрения вашего заявления (около 30 дней).
Получение результата. По истечении 30-ти дневного срока вас либо поставят в очередь на получение земли, либо выдадут обоснованный отказ.

С более подробными данными о том, кто имеет право претендовать на бесплатный участок в вашем муниципалитете и какие документы нужны для подачи заявления, вы можете ознакомиться на сайте администрации региона, в котором вы проживаете.

Как получить земельный участок или что должен знать каждый собственник земли

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Кодекса субъекты права собственности:

субъект права государственной собственности на землю на территории республики — Республика Казахстан;
субъект права частной собственности на земельные участки на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом, — граждане и негосударственные юридические лица. При этом под гражданами понимаются граждане Республики Казахстан, иностранцы и лица без гражданства, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 23) статьи 12 Кодекса право частной собственности на земельный участок — право граждан и негосударственных юридических лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им земельным участком на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктом 17) статьи 12 Кодекса право землепользования — право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности, бессрочно (постоянное землепользование) или в течение определенного срока (временное землепользование) на возмездной и (или) безвозмездной основе.

При этом:

право распоряжения землей — юридически обеспеченное право государства определять юридическую судьбу земли на территории Республики Казахстан, а также право частного собственника совершать в отношении своего земельного участка сделки, не запрещенные законами Республики Казахстан (подпункт 8 статьи 11 Кодекса).

право владения землей — юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое обладание землей(подпункт 8 стать 12 Кодекса).

Что может сделать с земельным участком собственник и землепользователи?

Согласно статьи 64 Кодекса собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, имеют право:

самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из назначения земельного участка;
собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на посевы и посадки сельскохозяйственных и иных культур и насаждений, произведенную сельскохозяйственную и иную продукцию, полученную в результате использования земельного участка, и доходы от ее реализации;

на использование в установленном порядке без намерения последующего совершения сделок для нужд своего хозяйства имеющихся на земельном участке или в недрах под принадлежащими им земельными участками общераспространенных полезных ископаемых, насаждений, поверхностных и подземных вод, а также на эксплуатацию иных полезных свойств земли;
на возмещение убытков в полном объеме при принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд;
возводить на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления жилые, производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка с учетом зонирования земель;
проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
передать право собственности, право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.

При этом, полномочия, предусмотренные подпунктами 2), 3), 5) и 6) пункта 1 статьи 64 Кодекса, для временных землепользователей могут быть ограничены актом предоставления земельного участка или договором аренды (договором о временном безвозмездном землепользовании).

Когда возникают права на землю

Согласно пункту 3 статьи 22 и пункту 3 статьи 31 Кодекса:

Право собственности на земельный участок и право землепользования возникает на основе:

актов государственных органов;
гражданско-правовых сделок;
иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

Согласно пункту 1 статьи 26 Кодекса в государственной собственности находятся земельные участки, предоставленные органам государственной власти, государственным организациям и учреждениям, используемые для нужд обороны и национальной безопасности, занятые особо охраняемыми природными территориями оздоровительного и историко-культурного назначения, лесного и водного фондов, общего пользования на землях населенных пунктов, запаса, в том числе специального земельного фонда, пастбищные и сенокосные угодья, а также отгонные пастбища и другие земли, не переданные в частную собственность.

Порядок предоставления земельных участков в собственность бесплатно льготным категориям граждан

Согласно ст. 28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ст. 13 закона Воронежской области от 13.05.2008 года №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» определены категории граждан, которые имеют право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно. При осуществлении исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, учета граждан, претендующих на бесплатное предоставление земельных участков в соответствии с вышеуказанным Законом Воронежской области, земельные участки предоставляются в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Порядок постановки граждан на учет определен постановлением главы городского округа город Воронеж от 13.11.2008 года №1536.

Постановка граждан на учет осуществляется управой района в соответствии с имеющимся делением территории городского округа город Воронеж на внутригородские районы.

Для принятия на учет гражданином подается письменное заявление на имя руководителя управы района городского округа город Воронеж, на территории которого гражданин постоянно проживает

К письменному заявлению прилагаются следующие документы:

копия паспорта;
копия документа, подтверждающего соответствующую льготную категорию;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ранее зарегистрированных правах на земельные участки, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области;
справка из Управления Роснедвижимости по Воронежской области о находящихся в собственности земельных участках до 31.01.1998 года).

Поступившее письменное заявление рассматривается управой района в течение календарного месяца. По результатам рассмотрения заявления гражданину направляется письменное уведомление о постановке его на учет в качестве имеющего права на бесплатное получение земельного участка в собственность либо о мотивированном отказе в постановке на такой учет при наличии к тому оснований.

Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, утверждаются постановлением руководителя управы района городского округа город Воронеж и направляются в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области ежеквартально, так как в соответствии с законом Воронежской области от 13.05.2008 года №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» предоставление земельных участков в собственность граждан из земель, право собственности на которые не разграничено осуществляется указанным уполномоченным органом администрации Воронежской области. Формирование земельных участков для их последующего предоставления гражданам осуществляется органами местного самоуправления.

Как получить земельный участок бесплатно

Не откроем секрет, сообщив, что существует несколько бесплатных или относительно недорогих способов получения земельного участка в собственность. Земельный участок не бывает лишним, особенно если на нем можно построить коттедж. Как обзавестись землей и при этом сэкономить деньги?

Бесплатный участок от государства

Отдельные категории граждан, в соответствии с Земельным Кодексом РФ и региональными законами, имеют право на получение земельного участка в собственность бесплатно!

Собственники домов на участках

Если вы обладаете правом собственности на строение, находящееся на государоственном или муниципальном участке, то вы можете получить эту землю бесплатно. Вам следует обратиться в муниципальные органы и заявить о своем намерении, приложив к заявлению документ, подтверждающий плаво собственности на строение. Это актуально, если право собственности возникло до внедрения действующего Земельного кодекса. Этим правом могут воспользоваться и наследники имущества в том случае, когда право собственности на недвижимость наследодателя было зарегистрировано до введения действующих законов.

Льготные категории граждан

В зависимости от законодательных норм субъекта Федерации, на бесплатный участок могут претендовать льготные категории граждан. Чаще всего, право на получение бесплатного участка предоставляется:

Многодетным семьям с 3-мя и более детьми в возрасте до 18 лет;
Ветеранам и участникам ВОВ;
Ветеранам труда;
Инвалидам;
Молодым семьям, возраст обоих родителей в которых менее 35 лет;
Военным;
Детям-сиротам.

Бесплатно получить земельный участок можно только один раз. Чаще всего полученные таким способом участки предназначены для личного пользования — дачного строительства, садоводства или ведения хозяйства. В коммерческих целях эти земли использовать нельзя. Обычно, площадь передаваемых государством участков составляет 15 соток, но все зависит от конкретного региона. Запаситесь терпением, поскольку вам потребуется пройти все круги бюрократии, что может занять месяцы и даже годы.

Безвозмездное пользование

Это более сложный способ получить от государства землю бесплатно в 2 этапа. Сначала на основании ст. 39 Земельного кодекса гражданину выдается участок в безвозмездное пользование на следующие цели: индивидуальное строительство, организация подсобного хозяйства, ведение деятельности фермерского хозяйства. Срок использования площади составляет 6 лет, а вот получить её в собственность можно уже через 5 лет со дня получения. Для этого гражданин должен эксплуатировать участок строго по назначению, иначе в праве собственности будет отказано.

Перед тем как отправиться за бесплатной землей, оцените преимущества… Облагородить участок без коммуникаций может оказаться дороже, чем купить освоенную землю со всеми удобствами по рыночной цене.

Земля по месту работы

Также получить землю после пятилетней аренды могут граждане, работающие по определенной профессии на протяжении всего срока аренды до регистрации права собственности. Это работники сельскохозяйственной, медицинской, образовательной и культурной сфер.

Покупка земли за символическую цену

Если государство не предоставляет вам землю — придется взять ее самому. Представляем алгоритм покупки государственной земли.

Для начала надо найти участок земли, которого нет на кадастровой карте. Самостоятельно в этом разобраться сложно, так что лучше нанять специалиста, который будет консультировать вас во время всей процедуры. Выбирая участок, обратите внимание, насколько трудно будет провести к нему необходимые коммуникации.

Ставим на учет

Далее земля ставится на кадастровый учет. Эти процедуры гражданин производит полностью за свой счет.

Подаем документы

Полученные бумаги направляются в департамент недвижимости, где проходят проверку на законность и пригодность для постройки.

В случае успешной проверки участок отправляется на торги. Именно этот этап определяет, по какой стоимости вам удастся приобрести землю. Загвоздка в том, что информация о проводящихся торгах публикуется органами и любой желающий может посостязаться за участок, который выбрали и зарегистрировали вы.

Как правило, в регионах все проходит по плану, и соперники редко появляются на подобных торгах. В этом случае вы покупаете недвижимость за первоначальную ставку и становитесь счастливым обладателем дешевой земли. Если нашлись и другие желающие на примеченный участок, придется побороться за него, повышая ценник. Финальная стоимость все равно окажется ниже рыночной, так как на торгах люди стремятся приобрести землю на порядок дешевле. Поэтому повышать цены до рыночных и выше бессмысленно. Способ похож на рулетку: может получиться, а может, и нет. Главным минусом является то, что средства, потраченные на услуги специалиста и государственные пошлины, вам не вернут, если документы не пройдут проверку или вы проиграете на торгах. С другой стороны, это лучшая возможность подобрать свободный участок именно там, где вам нравится, да еще и за небольшие деньги.

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно

Постановление администрации города от 17.12.2020 № 2390-ПА
Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление однократно бесплатно в собственность земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства»

Постановление администрации города от 16.12.2020 № 2380-ПА
Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие граждан на учет граждан в качестве лиц, имеющих право на предоставление в собственность бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительства»

Список №1 на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно граждан, имеющих право на внеочередное предоставление в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства
Документ: Загрузить

Список № 2 на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно граждан, имеющих право на первоочередное предоставление в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства
Документ: Загрузить

Список № 3 на предоставление в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства граждан, имеющих право на предоставление в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства
Документ: Загрузить

15.11.2021 Информационное сообщение о перечне земельных участков, находящихся в государственной собственности, предназначенных для предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве лиц, имеющих право на внеочередное предоставление в собственность

22.10.2021 Информационное сообщение о перечне земельных участков, находящихся в государственной собственности, предназначенных для предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве лиц, имеющих право на внеочередное предоставление в собственность

Как найти невостребованную землю

••• Панама7 / iStock / GettyImages

Соблазн свободной невостребованной земли привел многих из первых поселенцев в Соединенные Штаты и на запад. Прошли те времена, когда пять лет труда продавались за участок сельхозугодий, но это не значит, что бесплатная земля осталась в прошлом. Людям просто нужно знать, где искать и что делать, чтобы обеспечить себе право собственности.

Закон о усадьбах 1862 года стимулировал экспансию на запад

Когда первые колонисты высадились на американской земле, здесь уже жили люди.По всему континенту группы коренных американцев не только собирали пищу и охотились за едой, но некоторые племена сажали урожай и имели постоянные жилища, как и их соседи по ту сторону Атлантики.

К сожалению, как только правительство Соединенных Штатов начало захватывать огромные земли, например, при покупке Луизианы, ему пришлось защищать свою собственность. Это потребовало переселения граждан США на новую территорию. Закон о Хомстеде 1862 года пригласил граждан со всего мира претендовать на участки на всем американском Западе.Другие преследовали соблазн нефти и золота.

Дикий Запад зародился, когда поселенцы продвигались по Орегонской тропе и вместе с другими вытесняли местных жителей с их земель. Какими бы противоречивыми ни были наши чувства по этому поводу, нет никаких сомнений в том, что в идее экспансии на запад есть роман. Бесстрашные мужчины и женщины бросили вызов неизведанным землям в погоне за мечтой разбогатеть.

Есть ли сегодня такая же возможность?

Многие американцы, работающие за низкую заработную плату в густонаселенных городах, ищут такую же возможность.Обещание невостребованной земли по-прежнему вызывает энтузиазм в современных американцах, но действительно ли оно доступно где-нибудь в США? Это доступно где-нибудь в мире?

Невостребованная земля на территории США

Даже во времена приусадебного хозяйства невостребованные земли не были свободны и не доступны для захвата. Как и другие суверенные государства, правительство Соединенных Штатов заявляет, что владеет всей землей в стране, которая никому не принадлежит. Даже земля, которой владеют люди, не защищена от досягаемости правительства.Если это выгодно общественным интересам, правительства могут вернуть себе собственность через выдающиеся владения.

Время от времени кто-то будет сталкиваться с ошибкой на карте, игнорирующей участок земли, но даже эта земля не свободна и чиста. Если участок не является определенным юридическим участком земли, он не может принадлежать правительству или кому-либо еще; Обычно это слишком дорого, чтобы оправдать создание официальной посылки.

По большей части штаты контролируют свои государственные земельные владения, но есть несколько исключений.Федеральные агентства, осуществляющие надзор за землепользованием:

Министерство внутренних дел США.
Бюро управления земельными ресурсами США.
Служба национальных парков США.
Служба рыболовства и дикой природы США.
Лесная служба США.

Эта земля часто резервируется для:

Сохранение дикой природы.
Отдых.
Выпас.
Освоение природных ресурсов.
Оборона.

Время от времени правительство выпускает части этих земель для продажи населению. По закону они должны быть оценены по справедливой рыночной стоимости или выше.

Невостребованные земли в мире

Большая часть земель во всем мире подпадает под действие законов существующей нации. Есть несколько исключений. Terra nullius , или незанятые земли, случайным образом появляются по всему миру. В большинстве случаев установление юридического права собственности было бы слишком дорогостоящим или неудобным.Это не остановило людей от попыток.

В 2014 году мужчина из Вирджинии Джеремайя Хитон отправился в Бир Твали, участок невостребованной пустыни между Суданом и Египтом, и установил флаг в земле. Неудивительно, что Организация Объединенных Наций еще не признала его заявление.

То же самое и с гражданином Чехии Витом Едличкой. Когда география реки Дунай изменилась, она обнажила участок земли, ранее не встречавшийся ни на одной карте. Едличка поспешила потребовать его. Хотя право собственности технически не декларировалось, это не то же самое, что доступность.

Terra Nullius в современном мире

Вообще говоря, это состояние erra nullius в современном мире. Вот некоторые из наиболее известных примеров:

Земля Мэри Берд. Международные договоры защищают эту невероятно холодную и изолированную часть Антарктиды. Даже если бы поселенец смог добраться туда, выживание было бы проблемой.

Треугольники Халаиб и Бир-Тавил. Эти небольшие участки пустыни, расположенные между Египтом и Суданом, попадают в административный Бермудский треугольник.Корень проблемы? Картографы забыли включить их. Теперь ни одна из стран не примет Бир-Тавил из опасения, что это лишит законной силы их притязания на Халаиб.

Случайные острова и другие странности. острова усеивают океаны, хотя большинство из них подпадают под действие законов существующих наций. Некоторые из них находятся на оспариваемой территории. Канада и США претендуют на остров Макиас Сил. Крошечный, крохотный Роколл может подпадать под действие законов Великобритании, Ирландии или Исландии. Это не значит, что эти места не выставлены на продажу.

Множество эксцентричных граждан мира приобрели себе частные уголки земного шара. Испытания? Чтобы сделать отдаленные места пригодными для жилья, требуется упорный труд и много денег. Например, Земля Мэри Берд не может поддерживать жизнь сама по себе, потому что она слишком удалена для доставки еды и слишком холодна для выращивания еды. На необитаемых островах нет питьевой воды, нет доков для посадки кораблей, нет электричества и нет кондиционеров. Неудивительно, что ООН не хочет признавать эти места суверенными странами.

Где люди могут найти бесплатную землю?

Хотя в США и почти нигде в мире нет невостребованных земель, есть несколько мест, где государственные программы жертвуют земельные участки на цели развития, продают землю и существующие дома за гроши за доллар и предоставляют землю через другие нетрадиционные средства.

Требования позволяют меньше заниматься самостоятельной работой, чем раньше американцы, но граждане все равно могут получить бесплатную землю для застройки.Часто это делается для того, чтобы побудить больше людей переехать в районы с низкой численностью населения. Бизнесы тоже! Сделки могут предлагать налоговые льготы на десятилетия. Другие программы поощряют реконструкцию заброшенных территорий. Люди также могут получить бесплатную землю через семью и друзей.

Как передавать собственность между членами семьи

Во многих штатах разрешена передача прав собственности без оплаты. Эти механизмы гораздо более неформальны, чем те, которые связаны с ипотечным финансированием.Закон Миннесоты даже не требует регистрации транзакции для подачи заявления о выходе. Большинство людей делают это только для того, чтобы своевременно обновлять записи.

Частные лица часто передают собственность в доверительное управление. Что касается доверенных документов, Миннесота немного более формальна, но во многих штатах эти документы не так безопасны, как гарантийный акт, который используется для передачи собственности во время типичной продажи.

Эти документы относительно новые и иногда довольно сложные. Например, при заполнении бланка свидетельства о смерти в форме бесплатного перевода владельцам собственности в Миннесоте приходится сталкиваться с множеством недавних изменений в законодательстве штата.Несмотря на то, что передача по смертным актам делает операции с недвижимостью максимально доступными, для них определенно требуется адвокат.

Остерегайтесь недобросовестных продавцов

Иногда недобросовестный продавец использует акт о прекращении права собственности при продаже собственности, на которую он не владеет всеми правами. Гарантийный акт гарантирует, что правовой титул свободен от каких-либо обременений и защищает нового владельца от неприятных сюрпризов.

Обещание бесплатной земли в Соединенных Штатах

Сельские общины страдают после промышленной революции, когда все больше семей перестали заниматься сельским хозяйством и начали переезжать в города, где соблазн фабричной работы сулил шанс на лучшую жизнь.Эта тенденция сохраняется и сегодня, и многие сельские общины оказались в затруднительном финансовом положении. Меньше людей — меньше налогов на собственность. Некоторые городки не могут позволить себе установить уличные фонари, не говоря уже о том, чтобы заделать трещины на тротуаре. Эти проблемы имеют большое значение для отталкивания новых жителей.

Чтобы переманить больше людей из города обратно в деревню, маленькие городки начали предлагать бесплатный захват земли за определенную плату. Стоимость официальная разработка. Часто города, реализующие эти программы, объединяются с конкретным строителем, который соглашается выполнить работы по более низкой цене.Такая договоренность сопряжена с уникальными рисками.

Например, в городе Форт-Додж, штат Айова, в результате усилий по возрождению были построены новые здания, стоимость которых более чем в два раза превышает стоимость существующих домов в этом районе. В них не было и подвалов, что было проблемой для жителей города, который был почти уничтожен смерчем 20 лет назад.

Города США со свободной землей

Бесплатная земля доступна в следующих городах США:

Линкольн, Канзас.
Марна, Айова.
Нью-Ричленд, Миннесота.
Манкато, Канзас.
Кертис, Небраска.
Манилла, Айова.
Осборн, Канзас.
Оцеола, Айова.
Плейнвилл, Канзас.
Элвуд, Небраска.
Loup City, Небраска.
Флаглер, Колорадо.

Практически всегда эти программы требуют, чтобы владелец построил новый дом профессиональным строителем. Модульные дома разрешены только в определенных случаях.Передвижные дома, крошечные дома, юрты и другое альтернативное жилье не допускаются ни в одну из программ. Эти требования сохраняют участие на низком уровне, поскольку стоимость строительства для традиционного дома составляет 200000 долларов.

Программы городских усадеб

Кроме того, программы городских усадеб доступны в Буффало, штат Нью-Йорк, и Бостоне, штат Массачусетс.

Кандидаты получают доступ к бесплатной или дешевой недвижимости, но должны доказать, что они могут привести их в соответствие с кодом. Лучшие программы предлагают дополнительные стимулы для снижения затрат.В Loup City заявители, отвечающие требованиям для лиц с низким доходом, получают до 20 000 долларов в качестве помощи при первоначальном взносе. В Бостоне покупатели из подходящих районов могут получить до 36 000 долларов на ремонт.

Все эти программы требуют личных вложений, которые могут достигать сотен тысяч долларов. Большинство потребителей, ищущих бесплатную землю, просто не могут себе этого позволить. К счастью, почти в каждом сообществе есть недорогие альтернативы, которые просто ждут, пока покупатели их схватят.

Как получить землю и дома за бесценок

Есть три оставшихся способа получить недвижимость по очень низким ценам. Процесс варьируется в зависимости от штата и агентства. Налоговые продажи, продажа конфискованной собственности и вторичные рынки для налоговых деклараций являются законными методами покупки доступной земли и домов за гроши на доллар.

Покупка недвижимости за счет налогов Продажи

Большинство городов и округов США взимают налог с владельцев недвижимости, исходя из процента от стоимости их домов, земли и другой недвижимости.К счетам налога на имущество добавляются и другие виды специальных начислений, например, плата за неудобства, если владелец собственности пренебрегает своим газоном и заставляет город его стричь.

Если владелец не платит налоги на недвижимость и специальные взносы, правительство налагает на недвижимость налоговое удержание. Затем правительство продает долги инвесторам либо в виде налоговых свидетельств о залоге, либо в форме налоговых документов. Покупка налогового долга может в конечном итоге привести к праву собственности. Юрист может помочь завершить эти сложные сделки.

Как купить арестованное имущество

Государственные органы иногда изымают имущество, связанное с преступлениями. Несколько раз в год они проводят аукционы, чтобы разгрузить его. Покупатели могут найти дома и земельные участки для продажи с большими скидками. К другим видам конфискованного имущества относятся автомобили, электроника, ювелирные изделия, одежда и техника.

Участникам торгов часто приходится регистрироваться на несколько дней или недель раньше срока. Они платят взнос за участие в аукционе и получают номер заявки. Недвижимость может быть доступна или недоступна для просмотра раньше времени.Аукционы также могут требовать особой формы оплаты.

Как купить недвижимость недорого на eBay и Craigslist

Иногда покупатели находят скрытые жемчужины на популярных сайтах, таких как eBay и Craigslist. К сожалению, здесь тоже может быть мошенничество. Потребители должны проявлять должную осмотрительность при покупке недвижимости онлайн. Эти продавцы часто полагаются на заявления о прекращении права собственности или налоговые документы. Как и любой акт о прекращении права требования, законы штата не всегда обеспечивают такую же защиту, как гарантийные.

По иронии судьбы, доверенный документ также может не обеспечивать этих положений.Потенциальные покупатели должны выполнить поиск по титулам, чтобы убедиться, что права собственности являются законными и понятными для владения.

Сделки на eBay и Craigslist могут также включать огромные сборы за обработку и оформление документов. Продавцы также могут получить платеж, а затем заявить, что это был всего лишь первоначальный взнос. Покупателям важно внимательно изучать свои контракты.

Несмотря на то, что дни поиска земли, которую можно бесплатно взять в собственность, прошли, все еще есть доступные варианты для людей, которые хотят владеть собственностью.Будь то экономия тысяч долларов на земле, необходимой для строительства нового дома, или приобретение заброшенной или заброшенной собственности с большой экономией, сообразительные старатели могут найти золотую жилу.

Обзор

Конституция Техаса 1876 года выделила половину оставшихся государственных земель Техаса для создания Фонда постоянных школ (PSF), чтобы помочь финансировать государственные школы.

GLO управляет 13 миллионами акров государственной земли

Законодатели намеревались продать эту землю, а вырученные средства будут депонированы в PSF.Депозиты в PSF будут неисчерпаемым источником дохода, потому что только процентный доход от фонда может быть потрачен и будет распределен между государственными школами штата.

Управление земель штата Техас управляет землями штата и правами на добычу полезных ископаемых общей площадью 13 миллионов акров. Сюда входят обширные владения в Западном Техасе, пляжи и бухты на побережье Мексиканского залива, а также все «затопленные» земли в 10,35 милях от побережья Мексиканского залива, а также различные участки земельных участков и лесные массивы в Восточном Техасе.

Основная обязанность Земельного управления состоит в том, чтобы сдать эти земли в аренду в пользу Фонда постоянной школы, благотворительного фонда, созданного в 1876 году для обучения в государственных школах Техаса.

Лизинг Техас

Аренда доступна для различных целей, включая добычу нефти и газа, солнечную, ветровую и геотермальную энергию, сельскохозяйственную деятельность и коммерческое развитие.

Исследование земли

С момента основания Земельного управления геодезия была жизненно важной частью нашей деятельности.Точное измерение границ более 200 000 миль требует больших усилий.

Сохранение здравого смысла

GLO стремится к сохранению и защите государственных природных ресурсов, отслеживая использование арендованных земель PSF и разрешая только признанные разумные меры на этих землях.

Продажа земли

Инструкция по приобретению земли в государственной собственности

State Real Properties — это недвижимость, принадлежащая другим государственным учреждениям. Если губернатор определит, что собственность штата используется в недостаточной степени, тогда может быть предложено продать эту собственность Генеральному земельному управлению штата Техас.Как правило, эта недвижимость должна быть продана на публичном форуме, таком как аукцион, продажа закрытых торгов или через агента по недвижимости. Прямые продажи могут иметь место после того, как недвижимость будет предложена широкой публике. Недвижимость, указанная на веб-сайте Land Office, доступна для прямой покупки. Все объекты недвижимости продаются по-разному и рассматриваются индивидуально.

Инструкции по закупке — Внутренний портфель ВЭ

Портфель внутренней недвижимости состоит в основном из инвестиций в коммерческую недвижимость; тем не менее, он может также иметь некоторые дополнительные различные объекты недвижимости.Поскольку процесс приобретения для этого портфеля включает в себя множество методов маркетинга, они не являются установленными процедурами для процесса приобретения. Управление активами будет продавать напрямую, через брокеров или на аукционах. Определенные объекты недвижимости выставляются на продажу брокерами или продаются на внутреннем рынке персоналом. Некоторые активы недоступны для продажи по разным причинам. Наиболее подходящим способом для приобретения внутреннего портфельного актива недвижимости является просмотр веб-сайта Texas General Land Office, определение актива, который вас интересует, и обращение к соответствующему специалисту по маркетингу.Специалист по маркетингу или управляющий активами объяснит процедуры приобретения для этого конкретного актива.

Посмотреть государственный земельный участок на продажу

Государственная описи недвижимого имущества

Кодекс природных ресурсов Техаса, разд. 31.154 (Инвентаризация недвижимого имущества) поручает Главному земельному управлению штата Техас (GLO) вести инвентаризацию всей недвижимой собственности, принадлежащей государству.

Для включения в реестр недвижимого имущества штата Техас земля должна соответствовать всем следующим требованиям:

Земля находится в собственности штата Техас
Земля используется в основном государственным агентством, а не техасским образовательным институтом.
Земля не включена в инвестиционный портфель Фонда государственных школ
Земля не предназначена для инвестирования в Фонд государственного университета
Земля подпадает под действие Кодекса природных ресурсов Техаса — 31.153-31.155

Каждое агентство штата обязано ежегодно сообщать обо всех обновлениях своей недвижимости в Генеральное земельное управление штата Техас. Эта информация передается в GLO через систему отчетности SRPI, доступную по ссылке ниже (бумажные отчеты больше не принимаются).

Если у вас есть имя пользователя и пароль, щелкните ссылку «Перейти на веб-сайт SRPI» и начните сообщение.

Если вам нужен доступ к приложению или у вас есть вопросы, свяжитесь с Шоном Силом по телефону (512) 463-5174 или по электронной почте.

Перейти на сайт SRPI

Отчетность о высшем образовании

Закон штата требует, чтобы Главное земельное управление собирало информацию от высших учебных заведений об их земельных участках и владении объектами. Эта информация передается в GLO через систему отчетности Higher Education (HigherEd) , доступную по ссылке ниже.

Кодекс природных ресурсов Техаса, глава 31, подраздел E [Законопроект сената 1264, 74-й законодательный орган штата Техас, 1995] поручает Генеральному земельному управлению сбор данных, связанных с четырехлетними государственными землями и объектами техасских университетов с целью выработки рекомендаций, касающихся малоиспользуемые свойства.Каждое учреждение обязано вести инвентаризацию своего недвижимого имущества.

Чтобы быть включенным в приложение Higher Ed, земля должна соответствовать всем следующим требованиям:

Принадлежит государственному четырехлетнему техасскому университету
Используется в основном четырехлетними университетами Техаса, финансируемыми государством, а не государственным агентством.
Не входит в состав инвестиционного портфеля Фонда постоянной школы (PSF)
Не включен в инвестиционный фонд государственного университета
В соответствии с Кодексом природных ресурсов Техаса — 31.153-31.155

Если у вас есть имя пользователя и пароль, щелкните ссылку «Перейти на веб-сайт HigherEd» и начните сообщение.

Перейти на сайт HigherEd

Покупка части Великой Земли: Как купить государственную землю на Аляске

Снимок экрана с домашней страницы отдела продаж земли на Аляске, Отдел горнодобывающей промышленности, земли и воды Департамента природных ресурсов Аляски.Изображенные участки расположены в трех милях к северо-востоку от Северного полюса, Аляска, и имеют площадь от 5 до 13 акров с подъездной дорогой. Цены варьируются от 63 300 до 38 600 долларов.

Моим первым вопросом, когда я узнал, что жители Аляски все еще могут приобретать государственные земли, было спросить, произошло ли это посредством приусадебного хозяйства. Ответ — нет, хотя, вероятно, из-за истории этот миф или вопрос существует. Официально Homesteading прекратил свое существование на Аляске в 1986 году, через 10 лет после того, как он прекратил свое существование в других штатах. Эта отсрочка для Аляски была основана на ее позднем вступлении в союз и необходимости урегулировать 49-й штат.

Но освещение новостей Аляски мутит воду. В 1974 году в статье «Нью-Йорк Таймс », опубликованной в газете «», говорилось: «На Аляске наступил конец хоумстединга». Тем не менее, в статье 1988 года в тех же изданиях этот образ жизни объявлен продолжающимся: «Хомстединг все еще жив на Аляске».

Эксперты отдела продаж земли на Аляске, входящего в Департамент природных ресурсов Аляски, подтверждают, что Аляска больше не предлагает приусадебные участки. Но он предлагает три способа приобретения земли:

Ежегодные земельные аукционы с закрытой заявкой : текущее размещение 110 участков началось 4 марта и завершилось 11 июня.Выигравшие заявки будут объявлены 24 июня. Предложения включают: «От участков с доступным автомобильным транспортом возле Анкориджа и Фэрбенкса до удаленных участков на диких озерах — это предложение включает широкий выбор участков». В этих аукционах могут участвовать только жители Аляски.

Продажа земли без рецепта: По состоянию на март 2020 года в DNR было 90 участков. Они продаются в порядке очереди. Посылки, которые не продаются на аукционе с запечатанными предложениями, могут стать доступными без рецепта.Компании, корпорации и нерезиденты (а также резиденты) имеют право на внебиржевые покупки.

Программа размещения ставок для удаленных домиков для отдыха : Жители Аляски могут сделать ставку на участок земли штата в обозначенной зоне для размещения RRCS, сдать землю в аренду до тех пор, пока DNR не завершит обследование и оценку, а затем купить землю по рыночной стоимости. В этом году предлагаются 4 района: Innoko II, примерно в 65 милях к северо-западу от МакГрата и в 65 милях к югу от Галены, Кантишна II, примерно в 70 воздушных милях к западу от Фэрбенкса, озеро Манкомен, между реками Чисточина и Слана, и Редлендс II, вдоль реки Читанана.

В этом выпуске Hometown Alaska мы обсудим все три. Мы также узнаем о статусе предложения губернатора Аляски Майка Данливи разрешить жителям Аляски использовать свои PFD для покупки земли на Аляске.

ВЕДУЩИЙ: Кэтлин Маккой

ГОСТЕЙ:

Ханна Роуз Угеркоч, Руководитель отдела продаж земли на Аляске, DNR
Рэйчел Лонгакр , начальник отдела, отдел продаж земли на Аляске, DNR

ССЫЛКИ:

УЧАСТНИК:

Позвоните по телефону 550-8433 (Анкоридж) или 1-888-353-5752 (по всему штату) во время прямой трансляции (14: 00–15: 00).
Отправьте сообщение электронной почты в родной город @ alaskapublic.org до, во время или после прямой трансляции (электронные письма можно читать в прямом эфире)
Разместите свой комментарий или вопрос ниже (комментарии можно прочитать в эфире
В РЕАЛЬНОМ РЕЖИМЕ: Понедельник, 4 мая 2020 г., 2 : 00 pm
RE-AIR: Понедельник, 4 мая 2020 г., 8:00 p.

Земельный участок | Бесплатный полнотекстовый | Коллективная собственность на землю в 21 веке: обзор мировых тенденций

КОЛУМБИЯ, КОНСТИТУЦИЯ, 1991, устанавливает право на территорию в Разделе XI, включая резервации коренных народов, которые могут быть самоуправляемыми (статьи 286–287).Конституция также устанавливает, что собственность выполняет социальную функцию (статья 58) и что: Государство будет защищать и поощрять ассоциативные и коллективные формы собственности.

ЭКВАДОР, КОНСТИТУЦИЯ, 2008 г., статья 321: Государство признает и гарантирует право на собственность во всех ее формах, будь то государственная, частная, общественная, государственная, ассоциативная, кооперативная или смешанная экономика, и что оно должно выполнять свои социальные и экологическая роль.

ЭФИОПИЯ, КОНСТИТУЦИЯ, 1994, статья 40 (2): «Частная собственность» для целей данной статьи означает любой материальный или нематериальный продукт, который имеет ценность и произведен трудом, творчеством, предприятием или капиталом отдельного гражданина. ассоциации, которые обладают юридической правосубъектностью по закону или, при соответствующих обстоятельствах, сообществами, специально уполномоченными законом владеть общей собственностью.Национальный региональный земельный закон штата Амхара, 2006 г., статья 10: Земля в регионе может принадлежать отдельным лицам, группам, общинам и правительству.

ИРЛАНДИЯ, РЕФОРМА ЗЕМЕЛЬНОГО И ТРАНСПОРТНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, 2009 ГОД, РАЗДЕЛ 9: Право собственности на землю включает владения и интересы, указанные в этой Части. Раздел 10 перечисляет их, в том числе в 10 (4) публичное или обычное право как интерес. … Последнее включает общие права, разделяемые известными пахотными землевладельцами. Они действуют как справедливые интересы (ст.10 (6)). Раздел 10 (7): Ничто в этом Законе не влияет на судебное признание справедливых интересов.

КЫРГЫЗСТАН, КОНСТИТУЦИЯ 1993 г., статья 4. В Кыргызской Республике признаются и защищаются частная, государственная, коммунальная и другие формы собственности.

Лаос, КОНСТИТУЦИЯ 1991 года, статья 17: Государство защищает и поощряет все формы прав собственности: государственные, коллективные, частные внутренние и иностранные инвестиции в Лаосской Народно-Демократической Республике.

МАЛАВИ, ЗАКОН О ЗЕМЛЕ, 2016 г., Раздел 7 (3): Частная земля классифицируется как собственность, аренда или обычное владение.

МОЗАМБИК, КОНСТИТУЦИЯ 2004 г., статья 99: Национальная экономика должна гарантировать сосуществование трех секторов собственности на средства производства: государственного, частного и кооперативного. Кооперативный и социальный сектор включает, в частности, a. общественные средства производства, находящиеся в собственности и под управлением местных общин, и b. средства производства, эксплуатируемые рабочими.

НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ, ЗАКОН TE TURE WHENUA MAORI, 1993: Земля подразделяется на три класса: Короны, Генерал и Земля маори, последний из которых является предметом настоящего Закона.Часть 6 о статусе земель маори определяет земли маори как включающие в себя традиционные земли маори, безусловное право собственности маори, общие земли, принадлежащие маори, и земли короны, зарезервированные для маори.

ЮЖНАЯ АФРИКА, КОНСТИТУЦИЯ, 1996, статья 25 (7): Лицо или община, лишившиеся собственности после 19 июня 1013 года в результате прошлых дискриминационных законов или практики на расовой почве, имеют право, в пределах, предусмотренных Актом парламента, либо на реституцию или эту собственность или на справедливое возмещение.

ШВЕЦИЯ, ЗАКОН ОБ ОБРАЗОВАНИИ НЕДВИЖИМОСТИ, 1970, Раздел 3: Согласно этому закону, единица совместной собственности — это земля, совместно принадлежащая нескольким единицам собственности.

ВАНУАТУ, Закон о таможенном управлении землей, 2013 г., статья 2: собственники обычаев означают любую родословную, семью, клан, племя или другую группу, которые рассматриваются в соответствии с правилами обычаев в соответствии с обычаями местности, в которой расположена земля. , в качестве бессрочных владельцев этой земли и в тех таможенных областях, где по обычаю отдельное лицо считается способным владеть таможенной землей.

УКРАИНА, ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС, 2001, статья 83, где права собственности на землю территориальных громад определяются как земли, находящиеся в коммунальной собственности сельских, поселковых, городских территориальных громад.

Какова природа общественного права проезда?

2 января 2014 г. к Боб Мейниг
Категория: Улицы и тротуары

Я часто сталкиваюсь с неправильными представлениями местных властей о характере полосы отчуждения города или округа — улучшенная часть называется «улицей», если она расположена в городе, и «дорогой», если расположена в некорпоративном округе.Эти заблуждения касаются вопроса собственности.
Общее правило:
Как правило, проезжая часть города или округа является сервитутом для проезда в общественном транспорте. (Сервитут — это привилегия или право, отличное от права собственности, каким-либо образом использовать землю другого лица.) Таким образом, как правило, город или округ не владеют правом собственности на собственность, лежащую в основе государственной полосы отчуждения. ; прилегающие владельцы собственности имеют этот титул, и этот титул обычно простирается до средней линии полосы отвода.(Поскольку это «общее правило», всегда есть исключения.) Сервитут для полосы отчуждения обычно выходит за пределы улучшенной проезжей части и включает тротуары, если таковые имеются, и парковочные полосы (область между тротуаром и асфальтированной улицей или Дорога).
Хотя это общее правило о природе публичного права прохода как сервитута не может быть четко изложено в статутах, оно четко изложено в многочисленных решениях вашингтонских судов, начиная с более чем полутора веков до территориальных дней.Например:
В деле Rowe v. James , 71 Wash.267, 270 (1912) верховный суд штата отметил общее правило, что «при отсутствии регулирующего закона или оговорки в гранте владелец земли с каждой стороны улицы принадлежит плата за центр улицы, при условии только сервитута в обществе ». Суд также отметил, что «мы единообразно утверждали, что город получает сервитут только на улице в результате посвящения».
In Finch v.Matthews , 74 Wn.2d 161, 167-68 (1968), Верховный суд штата объяснил:
С момента Burmeister v. Howard , 1 Wash. Terr. 207 (1867 г.), этот суд не отступил от правила, установленного в том случае, что плата за общественную улицу или шоссе остается за владельцем прилегающей земли, и общественность получает только право проезда с полномочиями и привилегиями. обязательно подразумевается при предоставлении сервитута.
Совсем недавно в деле Kiely v.Graves , 173 Wn.2d 926, 934 (2012), верховный суд штата рассмотрел вопрос о выделении земли для дороги общего пользования, заявив, что «обычно интерес, приобретаемый населением в земле, выделенной как шоссе, является лишь сервитутом». ; затем суд процитировал данные Real Property Deskbook :
Коллегии адвокатов штата.
Любой акт в адрес местного самоуправления, касающийся шоссе, полосы отвода или любой общественной цели, может быть истолкован как посвящение, передающее только сервитут.Если намерение заключается в предоставлении процентного вознаграждения, это намерение должно быть четко указано, а использование должно быть неограниченным, или, если использование является условием, условие должно быть четко указано с конкретным правом возврата.
Поскольку публичное преимущественное право, как правило, является сервитутом, когда это право преимущественного проезда освобождается, право собственности на имущество, лежащее в основе этого преимущественного права, принадлежащее соприкасающимся владельцам собственности, становится «не обремененным» этот сервитут. Отпуск завершается аннулированием сервитута в отношении полосы отчуждения.Так, в одном из законодательных актов, регулирующих уличные каникулы, RCW 35.79.040 говорится: «Если какая-либо улица или переулок в каком-либо городе или поселке освобождается городским или городским советом, собственность в пределах, освобожденных таким образом, должна принадлежать соседним владельцам собственности. , по половине каждому ». К сожалению, эта формулировка несколько неуклюжая, поскольку подразумевает, что до отпуска сопредельные владельцы собственности , а не владели недвижимостью в пределах сервитутов, что, как я объяснил выше, обычно не соответствует действительности.Верховный суд штата в деле Лондон против Сиэтла , 93 Wn.2d 657, 666 (1980) констатирует юридические последствия уличных каникул лучше, чем закон: «Общее правило состоит в том, что во время отпуска на улице, общественный сервитут погашен, и примыкающие друг к другу владельцы собственности возвращают себе свободный титул на центр улицы ». (Мое выделение.)
Если город или округ фактически владеют правом собственности на недвижимость, лежащую в основе освобожденной полосы отчуждения, город или округ все равно будут владеть им после отпуска, несмотря на установленную законом формулировку в RCW. 35.79.040. Тем не менее, город или округ могут затем продать собственность соседним владельцам, поскольку она, по-видимому, больше не будет использоваться для этой собственности.
Исключения из общего правила:
Обратите внимание, что я говорил о правах проезда в городах и округах; Я не говорил о полосе отвода на автомагистралях штата. И это потому, что штат обычно владеет правом собственности на собственность, лежащую в основе полосы отвода для государственной автомагистрали. См. Главу 47.12 RCW.
Еще одно исключение из общего правила связано с приобретением правового титула на собственность, когда собственник передает или продает собственность городу или округу для использования в качестве государственной полосы отвода с явным намерением передать право собственности на плату. (см. цитату из Справочника по недвижимости выше) или когда город или округ, в силу — или под угрозой — своего осуждения (выдающийся домен), специально приобретают право собственности на собственность для использования в качестве права в пути.Насколько я понимаю, в некоторых городах действует политика приобретения права собственности при отказе от собственности в целях предоставления права отвода, а не просто получения сервитута. Не знаю почему, но причина должна быть.
Существуют также исключения, когда преимущественное право проезда является сервитутом, из общего правила, согласно которому соприкасающиеся владельцы собственности владеют правом собственности на уплату сбора до центральной линии полосы отвода. В некоторых случаях владелец собственности, примыкающий только к одной стороне полосы отвода, может владеть правом собственности на собственность, лежащую в основе всей ширины полосы отвода.Так было в деле London v. Seattle , 93 Wn.2d 657, 666-67 (1980):
.
Общее правило, однако, подлежит контролю в зависимости от конкретных обстоятельств случая, когда доказывается, что один соприкасающийся собственник не имеет процентного дохода на улице, а другой — всю сумму сбора. В этом случае упор, у которого не было основного вознаграждения, не переместится в центр улицы во время отпуска.
Заключительные мысли
Имейте в виду, что, даже если соприкасающиеся владельцы собственности могут владеть правом собственности на собственность, лежащую в основе государственной полосы отвода, они могут использовать эту собственность только при условии предоставления сервитута для общественные поездки.Они не могут препятствовать такому общественному движению по полосе отвода — ни автомобильному движению по улучшенной проезжей части, ни пешеходному движению по тротуару. Так, например, ряд городов требует их одобрения перед тем, как собственники сажают деревья на парковочных полосах, чтобы гарантировать, что такие деревья не относятся к тому типу, корни которых могут повредить улицу или тротуар или помешать прокладке коммуникаций, разрешенных в пределах территории. преимущественное право проезда.
Если полоса отвода не была открыта и, таким образом, не улучшена, препятствие для проезда общественного транспорта, конечно, не является проблемой, и на владельца собственности не распространяются те же ограничения, что и при ее открытии и улучшении. .Как правило, владельцы собственности могут использовать неоткрытую неулучшенную полосу отчуждения, как и остальную часть своей собственности, но при условии, что она может быть открыта и улучшена в какой-то момент в будущем.
В этом вопросе есть много нюансов, которые я не затронул, а просто хотел представить здесь общие правила. И я надеюсь, что эта публикация внесла некоторую ясность — если это было необходимо — в этот вопрос о природе государственной полосы отвода.
MRSC — это частная некоммерческая организация, обслуживающая органы местного самоуправления в штате Вашингтон.Правомочные государственные учреждения в штате Вашингтон могут использовать нашу бесплатную индивидуальную службу Ask MRSC для получения ответов на юридические, политические или финансовые вопросы.
О Бобе Майниге
Боб много писал о Законе об открытых публичных собраниях штата, муниципальной инкорпорации и аннексии, а также о множестве других юридических тем.Сейчас он на пенсии.
ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ ЗАПИСИ Боба Майнига
Департамент архивов — город Филадельфия
ЗАПИСЕЙ
ДОКУМЕНТЫ
Как мне изменить право собственности на недвижимость?
Чтобы внести изменения в существующий акт, новый акт должен быть подготовлен и записан.Если ваш супруг умирает, и ваше имя находится на поступок, менять его не обязательно. Если вы решите изменить его, новый акт должен быть подготовлен и зарегистрирован.
Как подготовить документ?
Сертифицированный специалист должен подготовить Акт. Связаться с Юрист по недвижимости или риэлтор.
Как получить титул, если владельцы умерли?
Перейти в офис реестра завещаний, расположенный в комнате 180 Город Зал.Ближайший родственник должен стать администратором / администратором имущества умершего.
Должен ли я платить налог на передачу собственности?
Да, если вы не переходите к супругу, брату или сестре, родителю, бабушка, дедушка, свекровь, зять, невестка, свекор, приемные дети или приемные родители. Доказательства требуется наличие родства, например свидетельство о рождении, смерти или браке.
Как я могу получить информацию о залоговые права и судебные решения?
Протонотарийное отделение 2-й этаж Мэрия, к. 262. 215-686-6656
Где я могу получить информацию о налоге на недвижимость?
Вы можете получить налоговую информацию в Управлении собственности. Оценка (OPA) 601 Walnut Street www.phila.gov/OPA или Департамент доходов, расположенный в муниципальных службах Дом., 1401 JFK Blvd, цокольный этаж.
Какова плата за регистрацию и какая форма оплаты принято?
Стоимость записи посетите наш веб-сайт по адресу https: // www.phila.gov/records/DocumentRecording. Допустимые формы Оплата наличными, бизнес-чеками и денежным переводом. Никакого личного чеки или кредитные / дебетовые карты.
Как я могу получить информацию о собственности / копии моего поступок?
Вы можете исследовать или запросить копию собственности в нашей общедоступной Справочная комната находится в мэрии, комната 154. Копии документов — 2 доллара США. на страницу.
Когда я выплачу ипотеку, когда я могу рассчитывать на то, что получить новый документ?
После записи вы должны получить свое удовлетворение или релиз ипотеки от вашего финансового учреждения.
Как я могу получить список собственности, принадлежащей городу?
Департамент шерифа, LandBank или Филадельфия Эти списки можно получить в Управлении по перепланировке. Ты Для получения дополнительной информации можно позвонить по номеру 311.
Имя на моих счетах за воду и налог не мое. Что мне делать, чтобы это исправить?
Предоставить Департаменту водного хозяйства и Департаменту налоговых поступлений записанную вами информацию о сделке и попросите их обновить свои записи. Дополнительную информацию можно получить по телефону 311.
.
АРХИВ
Как получить копию свидетельства о рождении?
В Городском архиве хранятся записи о рождении в Филадельфии за этот период. с июля 1860 г. по июнь 1915 г. Для записей о рождении в Филадельфии после Июнь 1915 г., свяжитесь с Отделом записи актов гражданского состояния Пенсильвании. Департамент здравоохранения по телефону 844-228-3516. Филадельфия дивизиона Офис находится по адресу 110 N.8-я улица. Подать заявку на получение сертификата онлайн посетите следующий веб-сайт: http://www.health.pay.gov/myrecords/certificates.pages/philadelphia.aspx
Как получить копию свидетельства о смерти?
В Городском архиве хранятся записи о смерти Филадельфии за этот период. с 1803 по июнь 1915 г. Однако записи с 1803 по июнь 1960 г. только неофициальные кладбищенские отчеты о захоронениях и свидетельства о смерти за них не выдается.
Как узнать, жив ли еще родственник?
Вы можете выполнить поиск в Интернете или связаться с Бесплатная библиотека Филадельфии 215-686-5396. Основное отделение Бесплатная библиотека, расположенная на Вайн-стрит, 1901, имеет прошлое и настоящее. Некрологи и телефонные справочники Филадельфии. Наем частного детектив — еще одна альтернатива.
Как получить копию акта? Узнай, кому принадлежал мой домой раньше, чем я?
Городской архив хранит записи о делах Филадельфии за многие годы. 1683-1955 гг.
Если дом был приобретен после 1955 года, обратитесь в Рекордс Справочная комната 154 мэрии, 215-686-2292
Как узнать, когда был построен мой дом?
Разрешения на строительство до 1889 года больше не существует. Здание Указатель разрешений, охватывающий 1889–1905 годы, не может быть определен. Городские архивы имеют разрешения на строительство в Филадельфии за годы, прошедшие с 1889-1986 гг.Для разрешений на строительство в Филадельфии после 1986 г. наберите 311.
Как получить копию свидетельства о браке?
В Городском архиве хранятся подлинные записи о браках в Филадельфии. на период с июля 1860 г. по декабрь 1885 г. Для прогулок покровители Городского архива, микрофильмированные копии Филадельфии записи о браке с октября 1885 г. по декабрь 1915 г. можно распечатать и куплен. Запросить копии оригинального брака в Филадельфии записи за период с октября 1885 г. по настоящее время, свяжитесь с Брачным отделением. Лицензионное бюро Суда для сирот Филадельфии находится в комнате 415 Мэрия, 215-686-2234.Два типа записей о браке в Филадельфии формы существовали в последней четверти 1885 года. хранятся в городском архиве, а новые формы хранятся у сирот. корт.
Как мне получить копию свидетельства о разводе?
В Городском архиве хранятся записи о разводе в Филадельфии до 1914 г. в его журналах учета судебных исков. Для сертифицированных копии декретов о разводе, поданных в Филадельфии с 1885 г. по присутствуют, свяжитесь с отделом записи актов гражданского состояния по адресу: 215-686-4252.Офис находится в комнате 296 мэрии.
Как я могу получить копию документа о натурализации моего предка записывать?
Записи о натурализации хранятся в городе, округе, штате и федеральные суды.
В Городском архиве хранятся записи о натурализации. Городские и окружные суды Филадельфии за период с 1793 по 1930 год. Среди судов города и округа Филадельфия, где натурализация была были поданы в суд по общим искам, суд четвертьфинальных заседаний, Окружной районный суд и мэрский суд.После 1930 г. натурализация подавалась только в федеральные суды. Также женщины не были натурализованы до 22 сентября 1922 года.
Для записей о натурализации в Филадельфии, поданных в штат уровень в Верховном суде Пенсильвании, обратитесь в Пенсильванию Государственный архив 717-783-3281.
Для документов о натурализации Филадельфии, поданных в федеральный уровень в окружном суде Соединенных Штатов или Соединенных Штатов Окружной суд, обратитесь в Филадельфийское отделение Национального архива в 215-305-2044.Электронный адрес филиала в Филадельфии: Филадельфия[email protected]
КАРТЕРНЫЙ БЛОК
Как я могу увидеть карту границ моих владений?
Plats можно получить в Ратуше, кабинет 170. Плата составляет 0,50 за 8 x 11, 1 доллар за 11 x 17, 10 долларов за всю платформу.
Аллеи, проезды и подпорные стены — Ваши права и Обязательства
Аллеи, проезды и / или подпорные стены являются частной собственностью. Они принадлежат вам, собственнику. Город не владеет или поддерживать их. Владельцы обязаны поддерживать их в безопасном и санитарном состоянии.
Владельцы всех прилегающих участков, как правило, имеют право использовать всю длину проезжей части или проезжей части (это записано в вашем документе)
Все затраты на ремонт, реконструкцию переулка или проезжую часть разделяют те владельцы собственности, которые имеют юридические права и в противном случае для использования переулков, проездов и подпорных стен. Даже если в ремонте нуждаются только части аллеи, проезжей части или подпорной стены, все ответственные владельцы собственности должны нести расходы на ремонт.
ОТДЕЛЕНИЕ ПОЛИЦИИ
Что такое районный контрольный номер?
Номер, присвоенный вашему полицейскому протоколу.
Сколько стоит отчет о дорожно-транспортном происшествии или происшествии?
25 долларов США.00
Сколько стоит сообщение о пожаре / EMS?
Отчет о пожаре стоит 20 долларов. Этот сбор не возвращается. Копия заявления направляется в пожарную охрану для обработка. Ваш отчет будет подготовлен и отправлен по адресу вы от пожарной охраны. Пожалуйста, дайте от 6 до 8 недель, чтобы получить копия отчета или уведомление об отчете не найдены.
EMS-отчет стоит 6 долларов.50. Это невозвращаемый сбор. По всем вопросам после подачи заявки обращайтесь в EMS по адресу 215-686-4222 и обратитесь к номеру заявки в форме.
Сколько стоит проверка биографических данных / письмо о добросовестном поведении?
40,00
Какие способы оплаты принимаются?
Наличные, деловой чек или денежный перевод.
Какие часы работы?
С понедельника по пятницу, с 8:00 до 14:00

Передача Канзасского акта о смерти
Что такое передача по смертному акту?
Акт передачи при смерти (TOD), также называемый актом бенефициара, выглядит как обычный акт, используемый для передачи недвижимости.Но есть решающее различие: оно не вступит в силу до вашей смерти. Вы можете изменить свое мнение и отозвать действие в любое время в течение вашей жизни.
Для прав на землю, дом, определенные виды нефтегазовых и минеральных ресурсов и лицензионных отчислений:
TOD — это документ, который можно подготовить и подписать в любое время.
Управляет передачей вашей доли в собственности другому лицу в момент вашей смерти.
Он не избегает кредиторов или взыскания имущества SRS.Он не избегает налогов (хотя сейчас в Канзасе облагаются налогом только очень большие поместья).
Он не передает право собственности до вашей смерти, поэтому вы не влечете возможных штрафов Medicaid Transfer of Asset.
Вы по-прежнему владеете своей недвижимостью, поэтому можете продать ее в любое время.
Имущество, находящееся в совместной аренде с правом наследования, полностью переходит к оставшемуся собственнику после смерти одного собственника.
Примечание: вы должны дать точное юридическое описание собственности, поэтому лучше всего получить копию вашего документа.
Для легкового, туристического или другого транспорта:
Transfer on Death Form — это ярлык, который вы можете добавить к названию вашего автомобиля.
Лучше всего делать при оплате ежегодной регистрации транспортного средства.
Обратитесь к казначею округа или в офис биржевых документов, чтобы заполнить документы.
Автомобиль будет передан им при доказательстве смерти всех владельцев.
Это необходимо сделать для каждого принадлежащего автомобиля.
Официально:
TOD для прав на землю, дом, полезные ископаемые и нефть необходимо подать в Регистратор сделок в округе, где находится недвижимость.
TOD для транспортных средств можно зарегистрировать, передав титул казначею графства по месту жительства владельца и уплатив пошлину.
Праводателю не нужно информировать получателя или получать его одобрение, чтобы иметь возможность записать TOD.
Каковы преимущества передачи по делу о смерти?
— TOD позволяет вам передать право собственности на имущество после смерти, указав получателя и минуя процесс завещания.
Даже если вы в своем завещании выберете бенефициара объекта собственности, он все равно должен быть завещан.
TOD, однако, не будет проходить через систему завещания и передавать имущество без судебных и канцелярских сборов.
— TOD не заменяет завещания.
По-прежнему неплохо иметь действующее завещание о выдаче вашего имения должным образом.
У TOD есть место в плане недвижимости вместе с завещанием, но он не должен полностью заменять завещание.
Обязательно ознакомьтесь с нашим ресурсом KLS: нужно ли мне завещание?
— Преимущество TOD заключается в том, что, поскольку получатель не имеет интереса в собственности, пока владелец не умрет, кредиторы получателя не могут связаться с недвижимостью.
— В отличие от передачи собственности по отзывному трасту или завещанию, передача собственности через документ TOD обходится гораздо дешевле.
Каковы возможные недостатки передачи по делу о смерти?
Обратной стороной документов TOD является то, что люди могут использовать их без консультации с юристом и могут допускать юридические ошибки. Например, владелец может назвать одного бенефициара, но пренебречь возможностью того, что получатель умрет раньше владельца.
Отмена TOD?
Чтобы отозвать TOD, это должно быть сделано официально и письменно.
Нужна помощь?
Чтобы получить помощь по вопросам планирования недвижимости, завещаний и документов TOD, свяжитесь с юридической службой Канзаса по телефону 1-800-723-6953 или заполните онлайн-заявку. Нажмите здесь, чтобы заполнить онлайн-заявку.
Дополнительное чтение:
Эта статья из журнала ABA Journal объясняет варианты, предоставляемые передачей по акту смерти.Канзас — один из девяти штатов, где разрешена такая возможность.