Военная ипотека по госпрограмме со ставкой 5,85%

Фамилия

Имя

Отчество

Дата рождения

МоскваСанкт-ПетербургАлтайский край, БарнаулАмурская область, БлаговещенскАрхангельская область, АрхангельскАрхангельская область, МирныйАрхангельская область, ПлесецкАстраханская область, АстраханьБелгородская область, БелгородБелгородская область, Старый ОсколБрянская область, БрянскВладимирская область, ВладимирВладимирская область, Гусь-ХрустальныйВладимирская область, КовровВладимирская область, МуромВолгоградская область, ВолгоградВолгоградская область, ВолжскийВолгоградская область, КамышинВолгоградская область, МихайловкаВологодская область, ВологдаВологодская область, ЧереповецВоронежская область, ВоронежЕврейская автономная область, БиробиджанЗабайкальский край, БорзяЗабайкальский край, ЧитаИвановская область, ИвановоИвановская область, КинешмаИркутская область, АнгарскИркутская область, ИркутскИркутская область, Усть-КутКазахстан, БайконурКалининградская область, КалининградКалужская область, КалугаКемеровская область, КемеровоКемеровская область, Ленинск-КузнецкийКемеровская область, НовокузнецкКировская область, КировКостромская область, КостромаКраснодарский край, АрмавирКраснодарский край, КраснодарКраснодарский край, НовороссийскКраснодарский край, СочиКрасноярский край, ЕнисейскКрасноярский край, ЖелезногорскКрасноярский край, КрасноярскКрасноярский край, МинусинскКурская область, КурскЛенинградская область, КиришиЛипецкая область, ЛипецкМосковская область, БалашихаМосковская область, Власиха (поселок)Московская область, ВоскресенскМосковская область, ДмитровМосковская область, ЖелезнодорожныйМосковская область, ЗеленоградМосковская область, КоломнаМосковская область, КоролевМосковская область, КрасногорскМосковская область, КраснознаменскМосковская область, ЛюберцыМосковская область, Наро-ФоминскМосковская область, ОдинцовоМосковская область, ПодольскМосковская область, РеутовМосковская область, Сергиев ПосадМосковская область, СерпуховМосковская область, СолнечногорскМосковская область, ХимкиМосковская область, ШаховскаяМосковская область, ЩелковоМосковская область, ЭлектростальМурманская область, МурманскНижегородская область, АрзамасНижегородская область, БорНижегородская область, ДзержинскНижегородская область, КстовоНижегородская область, Нижний НовгородНижегородская область, СаровНовгородская область, Великий НовгородНовосибирская область, НовосибирскОмская область, ОмскОренбургская область, БузулукОренбургская область, ОренбургОренбургская область, ОрскОренбургская область, Соль-ИлецкОренбургская область, ЯсныйОрловская область, ОрелПензенская область, ПензаПермский край, ПермьПриморский край, ВладивостокПриморский край, НаходкаПриморский край, УссурийскПсковская область, ПсковРеспублика Адыгея, МайкопРеспублика Башкортостан, СтерлитамакРеспублика Башкортостан, УфаРеспублика Бурятия, Улан-УдэРеспублика Дагестан, МахачкалаРеспублика Кабардино-Балкария, НальчикРеспублика Карачаево-Черкесия, ЧеркесскРеспублика Карелия, ПетрозаводскРеспублика Коми, СыктывкарРеспублика Марий Эл, Йошкар-ОлаРеспублика Саха (Якутия), ЯкутскРеспублика Северная Осетия-Алания, ВладикавказРеспублика Татарстан, АльметьевскРеспублика Татарстан, КазаньРеспублика Татарстан, Набережные ЧелныРеспублика Татарстан, НижнекамскРеспублика Тыва (Тува), КызылРеспублика Удмуртия, ИжевскРеспублика Хакасия, АбаканРеспублика Чечня, ГрозныйРеспублика Чувашия, НовочебоксарскРеспублика Чувашия, ЧебоксарыРостовская область, БатайскРостовская область, ГуковоРостовская область, Каменск-ШахтинскийРостовская область, НовочеркасскРостовская область, Ростов-на-ДонуРостовская область, ТаганрогРостовская область, ШахтыРязанская область, КасимовРязанская область, РязаньСамарская область, НовокуйбышевскСамарская область, СамараСамарская область, СызраньСамарская область, ТольяттиСаратовская область, СаратовСаратовская область, ЭнгельсСвердловская область, ЕкатеринбургСвердловская область, Каменск-УральскийСвердловская область, Нижний ТагилСмоленская область, СмоленскСтавропольский край, ПятигорскСтавропольский край, СтавропольТамбовская область, ТамбовТверская область, ТверьТомская область, СеверскТомская область, ТомскТульская область, НовомосковскТульская область, ТулаТюменская область, ТюменьУльяновская область, ДимитровградУльяновская область, УльяновскХабаровский край, Комсомольск-на-АмуреХабаровский край, ХабаровскХанты-Мансийский автономный округ, НижневартовскХанты-Мансийский автономный округ, СургутЧелябинская область, ЗлатоустЧелябинская область, КарталыЧелябинская область, КопейскЧелябинская область, КоркиноЧелябинская область, КыштымЧелябинская область, МагнитогорскЧелябинская область, МиассЧелябинская область, ЧелябинскЧелябинская область, ЮжноуральскЯмало-Ненецкий автономный округ, Новый УренгойЯмало-Ненецкий автономный округ, Тарко-СалеЯрославская область, РыбинскЯрославская область, Ярославль Регион, город

Мобильный телефон +7

E-Mail

Номер заявки

Все этапы оформления военной ипотеки

Любой гражданин, который заключил контракт о прохождении воинской службы, имеет право, при заключении второго контракта, вступить в госпрограмму НИС. Через три года участия, ему предоставляется возможность получить накопления в виде целевого жилищного займа. Их можно использовать как первоначальный взнос по военной ипотеке, а также в роли дальнейших ежемесячных платежей.

Верхняя «граница» ипотечного кредита рассчитывается исходя из того, сколько лет осталось военнослужащему до достижения сорокапятилетнего возраста, а значит сколько взносов к этому сроку ему будет переведено по государственной программе.

Обратите внимание: получить ЦЖЗ «в руки» нельзя. Эти средства перечисляются безналичным способом на банковский счет. Допустимо их использование исключительно для приобретения конкретного жилого объекта, который обозначен в договоре ЦЖЗ.

Документы, которые потребуются при самостоятельном оформлении военной ипотеки

Военнослужащему, который хочет получить военную ипотеку, нужно предоставить банку пакет документов, включающий:

• Свидетельство участника НИС. На основании него участник госпрограммы имеет возможность использовать ЦЖЗ. Оформлением данного документа занимается ФГКУ «Росвоенипотека».
• Анкету-заявление на получение ипотечного кредита.
• Согласие от военнослужащего на обработку персональных данных.
• Паспорт участника НИС (иногда также требуется паспорт супруги/супруга или его ксерокопия).
• Согласие супруга/супруги военнослужащего на покупку жилья. Этот документ выдается нотариусом.
• Брачный договор, если он заключен.
• Свидетельство о заключении брака, а также о рождении детей (если им меньше 14 лет, если больше – то паспорт).

Предоставленные документы проверяются и анализируются, лишь после этого между продавцом жилого объекта недвижимости и участником НИС заключается договор купли-продажи. Банковская организация подписывает с военнослужащим кредитный договор и оформляет закладную, предоставляет на подпись договор ЦЖЗ.

Обратите внимание: обозначенный перечень документов является «базовым», он может отличаться для каждого банка. Например, многие организации сначала анализируют лишь данные о самом потенциальном заемщике и только после их одобрения просят предоставить бумаги по объекту недвижимости. Но некоторые банки, уже при первичном обращении, рассматривают и данные о самом участнике НИС, и о покупаемом жилье (то есть справки, результаты оценки).

Перед оформлением ипотечного кредита целесообразно получить консультации у специалистов, которые обладают полными данными о военной ипотеке. Они смогут дать развернутые ответы на все возникшие вопросы, а также сформируют перечень дополнительных документов, которые могут потребоваться в вашем индивидуальном случае.

Подписанные документы отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека», они проверяются, а затем подписывается договор ЦЖЗ. При соблюдении всех условий, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет финансовые средства ЦЖЗ на специальный счет участника госпрограммы, который открыт для военной ипотеки, а также возвращает ему подписанный договор ЦЖЗ. После этого военнослужащему нужно вместе с продавцом недвижимости обратиться в росреестр с целью регистрации перехода прав собственности, а также закрепления залога на объект сделки.

Важный момент: если один из продавцов жилой недвижимости – несовершенный ребенок или если собственники состоят в долях, то требуется нотариальное заверение сделки. Соответственно, перед посещением росреестра нужно обратиться к нотариусу.

Перечень документов, которые требуются в росреестре

При визите в росреестр нужно иметь при себе:

• Договор купли-продажи.
• Кредитный договор, а также все приложения к нему.
• Закладную.
• Договор ЦЖЗ (иногда – Свидетельство участника госпрограммы).
• Паспорт участника НИС.
• Согласие супруга/супруги на покупку «жилых метров», при наличии – брачный договор.
• Паспорт собственника, являющегося продавцом жилого объекта, а также разрешение его супруги или супруга на совершение сделки.
• Разрешение органов опеки на реализацию недвижимости, если совладельцем или собственником объекта являются недееспособные граждане, несовершеннолетние дети или ограниченно дееспособные лица.
• Заявление от участника НИС о регистрации права.
• Заявление от продавца о регистрации перехода права.

В этом списке обозначены основные документы, а «состав» полного пакета нужно уточнить в отделении росреестра, находящемся по месту оформления сделки. После регистрации права собственности военнослужащему следует получить выписку из ЕГРП, отражающую наличие обременений в пользу государства и банковской организации. Ее нужно предоставить в банк. Он перечислит ЦЖЗ и кредитные средства на личный счет продавца, это будет окончательным расчетом по договору купли-продажи.

На заключительном этапе выписка ЕГРП перенаправляется в ФГКУ «Росвоенипотека» вместе с документом, который подтверждает факт выдачи кредита и имеет описание графика платежей. Основываясь на эти данные, ФГКУ «Росвоенипотека» приступает к ежемесячному погашению Военной ипотеки.

Военная ипотека — онлайн заявка, описание программы, условия, выгодные процентные ставки от Газпромбанка

Как осуществляется погашение задолженности по ипотеке?
Погашение производится равными платежами ежемесячно. График платежей по вашему кредиту всегда можно посмотреть в мобильном приложении «Телекард» 

Можно ли выплатить ипотечный кредит до истечения его срока?
Вы можете частично или полностью погасить ипотеку в любое время. Для этого оформите заявление в мобильном приложении «Телекард» или любом удобном офисе Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения. 

Как получить выписку или справку по действующему ипотечному кредиту?
Для получения выписки или справки по кредиту обратитесь в любой удобный офис Газпромбанка. 

Согласно условиям кредитного договора, ежегодно мне необходимо предоставить в банк подтверждение о продлении страхования. Как это сделать? 
Вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

• Отправить скан-образ страхового полиса и квитанции об оплате на электронный адрес [email protected]
• Обратиться в любое удобное отделение Банка с оригиналом страхового полиса и квитанции об оплате. 

Подробнее о продлении договора страхования вы можете ознакомиться на странице «Страхование»

Какие действия мне нужно предпринять для оформления в собственность квартиры, приобретенной в ипотеку?
Порядок действий следующий:

• После подписания акта приема-передачи купленной квартиры закажите отчет об оценке квартиры www.gazprombank-ipoteka.ru
• Предоставьте в банк копии и оригиналы акта, отчет, ваш СНИЛС и паспорт
• Банк в течение 5 рабочих дней оформит для вас закладную
• Для оформления права собственности подайте в МФЦ документы по квартире, включая отчет об оценке и закладную (в 2-х экземплярах)
• После регистрации права собственности на квартиру, предъявите в банк выписку из ЕГРН, акт приема-передачи, дополнительное соглашение о возникшем праве собственности (при наличии) с печатью ФРС
• Застрахуйте квартиру в одной из аккредитованных банком компаний и предоставьте договор страхования и квитанцию об оплате в банк 

Подробнее об оформлении права собственности вы можете ознакомиться на странице «Оформление права собственности и закладной»

Квартиры по военной ипотеке | Строймастер

Компания предлагает новые квартиры по Договорам долевого участия военным в рамках государственной программы для военнослужащих.

Военная ипотека позволяет получить кредит для военнослужащих для покупки квартиры.

Военная ипотека доступна только для военнослужащих участников накопительно — ипотечной системы жилищного обеспечения и имеющим право на получение целевого жилищного займа (см. Федеральный закон № 117 от 20.08.2004).

Работают с программой «Военная ипотека» в Липецком регионе наши партнеры — Сбербанк и РоссельхозБанк.

Особенности кредитования по ипотечной программе для военных в Липецке.

Необходимо:

• подтвердить целевое использования денежных средств
• залог кредитуемого объекта недвижимости с поручительством супруга(-и)
• первоначальный взнос в размере не менее 20%
• ипотека для военных в силу закона оформляется с обременением в пользу банка и Российской Федерации
• обязательное страхование объекта жилой недвижимости

Требования к заемщику:

• возраст заемщика от 21 — 45 лет. Чем ближе человек к предельному возрасту, тем меньше сумма одобрения кредита.
• постоянная или временная регистрация на территории РФ. Трудовой стаж не учитывается.

Военная ипотека позволяет купить квартиру только для участников Накопительно-ипотечной системы.

Порядок оформления

Клиент приходит в банк и передает документы на военную ипотеку.

Пакет документов для военной ипотеке содержит:

• заявление-анкету,
• паспорт гражданина РФ,
• свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.

Такое свидетельство может получить только участник накопительно-ипотечной системы.

По условиям программы военной ипотеки наше государство перечисляет деньги на накопительный счет, которые станут первоначальным взносом при покупке жилья для военных. Заемщик имеет возможность использовать (дополнительно) и свои средства для первоначального взноса. Это поможет дополнить кредит до необходимой суммы и купить нужную квартиру.

На начальном этапе менеджер заполняет заявку и отправляет её на проверку. Если Банк её одобряет, то заемщик остается только собрать документы на выбранную квартиру.

Наша строительная компания предоставляет все необходимые документы на продаваемую нами квартиру по программе военной ипотеки.

Далее в Сбербанке или РоссельхозБанке в Липецке получаете заключение по объекту жилой недвижимости. Если оно положительное, то банк подготавливает кредитную документацию на военную ипотеку и вызывает Вас для подписания документов. После подписания сторонами бумаг, Банк направляет документы заемщика в «Росвоенипотеку» на проверку, которая рассматривает эти документы и сообщает банку о наличии или отсутствии ошибок в документах.

Если ошибок нет, то «Росвоенипотека» отправляет подписанные со своей стороны документы в Банк и перечисляет средства первоначального взноса на счет в Банке. Банк получает первоначальный взнос и оповещает клиента.

После этого Банк выдает кредитные средства и отправляет в «Росвоенипотеку» документы по целевому использованию кредита, которая, получив эти документы, ежемесячно перечисляет деньги на счет в Банке для погашения кредита.

Связаться со специалистом

Оформление ипотеки (в том числе военной) в Сочи и Адлере

Перед тем, как оформить ипотеку, вы должны оценить свои финансовые возможности и найти на рынке в Сочи или Адлере наиболее оптимальное решение.

В процессе выбора банка и ипотечной программы следует обращать внимание на ряд факторов:

• процентные ставки;
• сумма первоначального взноса;
• рассрочка платежей.

Как правило, сбор документов для ипотечного кредитования – это утомительная процедура. Вы можете упростить задачу, обратившись в агентство недвижимости «Мандарин». Компания имеет аккредитацию Сбербанка и Уралсиба по полному оформлению ипотеки. Таким образом, клиенту достаточно обратиться в наше агентство для полного оформления всей документации.

Кроме того, агентство недвижимости «Мандарин» предлагает скидку в размере 0,35% годовых на ипотечный процент. Учитывая суммы, которые обычно подлежат оплате, такая скидка в конечном итоге оборачивается во внушительную денежную сумму. Обратиться в нашу компанию по вопросам оформления ипотеки в Сочи и Адлере можно из любого региона Российской Федерации. Вам не придется постоянно ходить в банк – явка клиента необходима всего один раз, когда будет заключаться договор.

Разновидности объектов недвижимости, приобретаемой по ипотеке

Покупатели могут приобрести как жилье в новостройках, так и квартиры на вторичном рынке. Однако гораздо чаще все же ипотека оформляется на новостройки. Заключая договор, вы должны убедиться в наличии всех правоустанавливающих документов на объект. Между сторонами заключается ипотечное соглашение – полное сопровождение всех вопросов, связанных с оформлением и заключением договора, готовы взять на себя юристы агентства недвижимости «Мандарин», действуя в интересах своих клиентов.

Законодательство России предусматривает также получение недвижимости в рамках программы военной ипотеки. Военная ипотека может быть предоставлена как в целях оплаты первоначального взноса, так и для погашения обязательств, связанных с выплатой процентов. Следует понимать, что закон регламентирует военную ипотеку императивными нормами, а значит, их необходимо неукоснительно соблюдать. Юристы компании «Мандарин» обладают широким опытом оказания услуг лицам, заинтересованным в программе военной ипотеке.

Помощь в оформлении ипотеки

В процессе подачи и рассмотрения документов заявителя могут возникнуть ряд проблем:

• – плохая кредитная история, из-за чего банки отказывают в выдаче ипотечного кредита;
• – отсутствие времени разбираться в условиях всех оферт;
• – отсутствуют юридические знания для правильного толкования норм договоров;
• – нет времени и возможности собрать все документы.

Наши специалисты помогут решить эти и другие проблемы, сопутствующие обычно процессу оформления ипотечного кредита. Наши услуги носят комплексный характер и включают в себя:

• – предоставление консультаций по всем вопросам оформления ипотеки;
• – сбор документов согласно законодательству и условиям банков;
• – подбор финансового учреждения на основании ваших интересов;
• – подбор объекта недвижимости и дальнейшее сопровождение сделки.

Вопросы, связанные с недвижимостью и изменением ее дальнейшей правовой судьбы, всегда требуют тщательного анализа. Минимум, что вы можете и должны сделать – поручить рассмотрение вопросов юристу. Недоработки в процессе заключения договоров, наличие спорных положений или условий, доставляющих неудобства заемщику, впоследствии оборачиваются для этой стороны серьезной проблемой. Специалисты агентства недвижимости «Мандарин» помогут вам объективно оценить свои возможности, выбрать подходящий пакет условий и оперативно оформить ипотечный кредит.

VA Информация о ссуде для ветеранов, действующий военный

Домашняя ссуда VA (также известная как жилищная ссуда Департамента по делам ветеранов) — одно из самых полезных военных пособий. Если вы соответствуете требованиям, вы можете купить или построить дом или рефинансировать существующий жилищный ипотечный кредит с минимальной суммой в $ 0, отличными ставками и финансированием без обязательного ограничения. Еще одно преимущество перед традиционными ипотечными кредитами заключается в отсутствии PMI (Private Mortgage Insurance, ежемесячный страховой сбор, взимаемый для защиты банка до тех пор, пока вы не достигнете хотя бы 20% капитала).

Для большинства военнослужащих и ветеранов, которые соответствуют требованиям, ссуда VA является одним из наиболее ценных преимуществ и очевидным преимуществом по сравнению с другими традиционными типами ипотеки. Этот раздел предлагает подробное объяснение процесса получения кредита VA и инструкции о том, как подать заявку.

Ссуда ​​VA делает покупку дома более доступной для миллионов ветеранов и действующих военнослужащих.

VA Основы кредита

Хотя ссуды VA выдаются частными кредиторами, они поддерживаются банком U.S. Департамент по делам ветеранов, поэтому их можно часто предлагать практически без первоначального взноса и без PMI. Согласно статистике VA, с 1944 года VA помог более 25 миллионам военнослужащих и женщин приобрести дома, используя ипотечную программу ссуды VA.

VA Право на получение кредита

Имеете ли вы право использовать ссуду VA? Если вы проработали на действительной службе не менее 90 дней или выполнили множество других критериев обслуживания, установленных для членов гвардии и резерва, ответ, скорее всего, будет «да».”

Подробнее о праве на получение кредита VA.

VA Кредитный процесс

Как и любой процесс ипотеки, получение жилищного кредита VA включает в себя ряд важных шагов, которые вы должны пройти, прежде чем вы сможете получить ключи от дома своей мечты. Поскольку жилищная ссуда VA — это только тип ссуды, а не тот, у кого ссуда получена, самое первое, что вам нужно сделать, это найти кредитора жилищной ссуды VA и получить расценку без обязательств.

Узнайте больше о процессе получения кредита VA.

Заем

VA vs.Обычные жилищные ссуды

Ссуды в размере

VA — одни из немногих оставшихся ссуд, по которым не предлагается первоначальный взнос. При использовании обычных кредитов покупатель должен предоставить до 20% скидки, что часто может затруднить покупку дома подходящего типа для вашей семьи. Поскольку в жилищном кредите VA нет частной ипотечной страховки, это может сэкономить сотни долларов в месяц по сравнению с обычными кредитами, в зависимости от того, сколько вы занимаетесь. Поскольку ссуда VA поддерживается государством, ставки часто намного выше, чем у обычной ссуды, что сэкономит вам значительную сумму денег в течение срока действия вашего жилищного кредита.Наконец, жилищный заем VA имеет более мягкую политику кредитования, что позволяет вам претендовать на заем VA, когда вы можете не соответствовать всем требованиям для традиционного кредита.

VA Комиссия за финансирование ссуды и другие расходы

Почти каждая ссуда VA сопровождается комиссией за финансирование VA. Этот сбор идет непосредственно в Департамент по делам ветеранов и помогает вернуть будущие ссуды VA. Не все должны платить пошлину, в том числе военнослужащие и женщины с инвалидностью по службе. Комиссии варьируются от немногим более 2% для впервые получателей кредита VA до 3.3% для повторных покупателей жилья. Хорошая новость в том, что вы можете включить эту комиссию в сумму кредита.

Кроме того, затраты на закрытие меньше, и часто продавец может их оплатить.

Узнайте больше о стоимости жилищного кредита VA.

ВА Кредитные лимиты

В прошлом VA ограничивал сумму денег, доступную для жилищного кредита VA. Но с 2020 года VA больше не требует лимитов по ссуде. Это означает, что вы можете купить дом, который вам нужен, через пособие по жилищному кредиту VA.

На какую сумму я могу претендовать на ссуду VA?

Сумма, на которую вы можете претендовать, зависит от ряда факторов.Один из важнейших факторов — коэффициент вашего долга. Это помогает определить сумму, которую вы можете позволить себе платить каждый месяц. Вот совок о том, как рассчитать, на что вы имеете право с ссудой VA.

Сделайте следующий шаг

Если вы готовы двигаться вперед или просто хотите получить дополнительную информацию, первым делом нужно получить котировки ставок без обязательств.

VA Loans 101: Лучшие статьи

Ваше пособие по ипотечному кредиту VA — последние изменения и советы по максимально эффективному использованию

Когда Брайан Бергянс и его жена купили свой первый дом в начале 2000-х годов, он не воспользовался своим пособием по жилищному кредиту VA, потому что не сделал этого. не знаю об этом.

И никто из участников покупки — включая его риэлтора, строителя или кредитора — не предлагал ему воспользоваться этой выгодой. Он даже появлялся на некоторых собраниях в форме.

«Вы не знаете того, чего не знаете», — сказал он.

Программа жилищного кредита VA, действующая более 75 лет, может использоваться, как правило, для покупки, строительства или рефинансирования дома. Он доступен почти каждому военнослужащему и ветерану. И это может сэкономить вам десятки тысяч долларов.

Бергянс, резервист ВМС, в настоящее время является старшим вице-президентом и национальным директором по военному кредитованию компании Caliber Home Loans, которая ведет бизнес во всех 50 штатах.Компания заняла 13-е место по объему кредитов VA в 2019 финансовом году с 7795 кредитами.

Когда он оглядывается на свой собственный опыт покупки дома, не было никаких злонамеренных причин для того, что ему не предложили ссуду VA, сказал Бергянс. Этого просто не было в их списке вариантов. «У меня было прямое отсутствие знаний, никакого понимания».

Но с тех пор он пользуется своим преимуществом. И этот опыт — часть страсти, стоящей за его усилиями по обучению риэлторов. Он ежегодно разговаривает с тысячами риэлторов по всей стране, пытаясь развеять некоторые из их мифов о кредитах VA.

Caliber Home Loans также сотрудничает с MilHousing Network, организацией, основанной двумя военными супругами, которые являются агентами по недвижимости, Линдси Литтон и Кариной Гаффорд. MilHousing Network объединяет семьи военнослужащих по всей стране с их сетью из примерно 1500 дружественных к военным агентов, чтобы помочь им найти свой новый дом.

Они также проводят обучение военных покупателей для агентов по недвижимости. Среди наиболее важных моментов: все агенты должны спрашивать каждого покупателя, служили ли они когда-либо в армии, сказал Литтон.

И по мнению всех — агентов по недвижимости, кредиторов, должностных лиц VA, отвечающих за программу жилищного кредитования — самое важное, что могут сделать действующие члены и ветераны при покупке дома, — это задавать вопросы своему потенциальному агенту и кредитору. их опыт работы с кредитами VA.

«Если они выбирают кредитора или агента по недвижимости, который предоставил одну или две ссуды VA в год, это, вероятно, не тот человек, с которым я бы выбрал», — сказал Джон Белл, заместитель директора VA Loan. Гарантийное обслуживание.

«Я бы тяготел к тем людям, которые знают, как приносить пользу. Я бы задала эти вопросы. Сколько кредитов VA вы сделали? Сколько у вас обучения для получения кредитов VA? Какого рода пропаганду вы занимаетесь кредитованием VA? Я бы задала эти вопросы не только своему кредитору, но и своему агенту по недвижимости ».

VA предприняло согласованные усилия, работая с сообществом риэлторов, например, проводя обучение о льготах, чтобы бороться с некоторыми заблуждениями, сказал он.По его словам, существуют мифы, которые существуют уже 20 или 30 лет, «и борьба с ними и реальное разрушение этих представлений были самой большой проблемой» для сотрудников VA каждый день.

Бергянс предупреждает ветеранов, что в некоторых областях может быть проблематично использовать пособие по жилищному кредиту VA, потому что агенты по недвижимости и кредиторы, которые не понимают этого преимущества, направляют своих клиентов к другим, возможно, более дорогостоящим программам кредитования. «Это национальная эпидемия», — сказал он.

Наличие такого агента по недвижимости, который понимает военный образ жизни, важно по другим причинам, сказала Карина Гаффорд, агент по недвижимости из Сан-Антонио.Например, этот агент должен хорошо знать район, где действующий военнослужащий хочет купить дом, учитывая такие вопросы, как вероятность того, что он сможет продать или арендовать дом через два или три года. Заемщикам необходимо оценить свое собственное положение, чтобы определить, имеет ли финансовый смысл покупать дом.

В разговоре с этими военнослужащими она сказала: «Мы спрашиваем их, готовы ли они стать арендодателем. Вы все еще подчиняетесь прихотям дяди Сэма.Если дядя Сэм скажет «Прыгай!» Через шесть месяцев, неважно, подготовили ли вы и купили идеальный дом, который можно было бы легко перепродать через три года. Если вам нужно переехать через шесть месяцев, как быстро вы сможете снять свой дом и за какую сумму вы сможете его арендовать? »

Теперь больше преимуществ

Одним из самых больших преимуществ использования льгот по жилищному кредиту VA всегда было отсутствие необходимости вносить первоначальный взнос при покупке дома в пределах определенных лимитов ссуды. Это преимущество стало еще больше с новым законом, который вступил в силу с января 2017 г.1, который отменил эти лимиты ссуды для ветеранов, которые имеют полное право на ссуду VA.

В результате больше ветераны смогут покупать дома в дорогих районах.

СВЯЗАННЫЙ

Новое в 2020 году: новые лимиты жилищного кредита VA

Существующие лимиты округа для тех, кто имеет право на покупку полной ссуды VA, исчезнут в новом году, а это означает, что больше ветеранов смогут покупать дома, не выплачивая первоначальный взнос.

Закон о ветеранах ВМС Вьетнама Blue Water от 2019 года отменил максимальные пределы кредитного лимита, которые ранее требовались в определенных районах страны.Соответствующие требованиям заемщики VA могли получить более высокие суммы ссуды, но из-за ограничений на сумму ссуды, которую VA может вернуть, заемщики должны были внести 25-процентный первоначальный взнос по той части ссуды, которая была разницей между продажной ценой дома и кредитный лимит.

Используя пример, предоставленный VA, лимит ссуды VA в Сан-Диего в прошлом году составлял 690,00 долларов. Заемщик, покупающий дом за 879 000 долларов — на 189 000 долларов сверх лимита ссуды, — должен был заплатить 47 250 долларов в качестве первоначального взноса в соответствии с требованием в 25 процентов.

«Мы считаем очень положительным моментом для ветеранов их способность принимать решения, чтобы попасть в дома, не тратя много денег, которые они накопили», — сказал Белл из VA. «Мы бы предпочли, чтобы они тратили свои сбережения на покупку вещей, как только попадут в дом, вместо того, чтобы получать дополнительный кредит, который может навредить им в будущем».

«Я ожидаю, что это окажет очень большое влияние на наших военнослужащих и ветеранов», — сказал Кевин Холл, помощник вице-президента по ипотечным кредитным операциям в Navy Federal Credit Union.«Мы находимся в самом начале, но уже видим хорошие результаты. Это позволит военнослужащим и ветеранам максимально увеличить свой бюджет и выгоду.

«Раньше, только потому, что вы находились в Сан-Диего или в одном из других [более дорогих] районов, вам приходилось вкладывать деньги, тогда как другие этого не делали. Теперь эта проблема решена ». Около 50 процентов ипотечных ссуд Navy Federal — это ссуды VA, и кредитный союз был четвертым по величине кредитором по объему ссуд VA в 2019 финансовом году, с почти 30 000 ссуд VA.

Плата за финансирование

Белл сказал, что чиновники VA отслеживают еще одно изменение в законе, вступившее в силу 1 января, — увеличение платы за финансирование VA, подлежащее уплате при закрытии. Для действующих членов и ветеранов, которые покупают впервые, он увеличивается на 0,15 процента, а теперь составляет 2,3 процента от суммы кредита.

Для тех заемщиков VA при их втором или последующем использовании льготы плата за финансирование выше, и увеличение больше. Комиссия за финансирование выросла с 3,3 процента до 3.6 процентов. Итак, это 3600 долларов на каждые 100000 долларов в долг.

Как всегда, комиссия за финансирование может быть включена в ипотеку. Но вы все равно платите.

Эта плата за финансирование снижается для заемщиков VA, которые вносят как минимум 5-процентный первоначальный взнос. Ситуация каждого заемщика индивидуальна, и вместе с кредитором стоит рассмотреть разные сценарии.

Некоторым ветеранам, в том числе ветеранам, которые получают компенсацию VA за инвалидность, связанную с предоставлением услуг, не нужно платить взнос за финансирование.

И согласно новому закону, военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, получившие Пурпурное сердце, не должны платить взнос, если они закрываются в доме, продолжая служить на действительной службе.

Несколько советов и вещей, которые нужно знать о пособии по жилищному кредиту VA:

* Процентная ставка по ссудам VA обычно ниже, чем по традиционным частным ипотечным кредитам.

* Вам не нужно покупать частную ипотечную страховку даже без первоначального взноса, что позволяет сэкономить пару сотен долларов в месяц.Обычно по другим займам, если вы не вносите первоначальный взнос в размере 20 процентов, вы должны платить ежемесячные премии PMI.

* Вам не обязательно иметь безупречный кредит. Как правило, ссудой VA вы получите «отличную» процентную ставку с кредитным рейтингом 680, 700, 720, сказал Бергянс. Но даже в этом случае средний кредитный рейтинг заемщиков VA намного превышает 700, что превышает средний рейтинг гражданского заемщика, сказал он.

* Увеличивается количество кредитов VA, используемых для покупки домов. По словам Белла, около трети заемщиков VA — самые молодые представители поколения миллениума, покидающие армию после первой поездки и покупающие дом.

* Поймите, что такое гарантия по кредиту, — сказал Холл NFCU. — Это не означает, что вы гарантированно получите ссуду. Вы все равно должны соответствовать требованиям ». VA не выдает ссуды; он предоставляет кредиторам гарантию для обеспечения ссуд.

* Требования VA призваны помочь ветеранам иметь финансовые возможности для осуществления платежей и проживания в своих домах. Кредиторы могут иметь свои собственные дополнительные потребности

* У VA есть персонал, обученный помогать заемщикам VA, оказавшимся в финансовых затруднениях.«Для нас ветерану важнее остаться дома, чем когда-либо попасть в него», — сказал Белл из VA. Ветераны могут позвонить по телефону 1-877-827-3702, чтобы связаться с представителем кредитной службы. Уровень обращения взыскания по кредитам, обеспеченным VA, остается на уровне менее 1 процента, сказал Белл.

* Имейте в виду, что 100-процентное финансирование не означает бесплатную ссуду, — сказал Бергянс. Будьте готовы вложить «задаток» в предложение о покупке дома, особенно на более конкурентных рынках. И помимо платы за финансирование VA, при закрытии могут быть другие расходы.

* Риэлторы и кредиторы, имеющие опыт работы с ссудами VA, также полезны тем, кто переходит на PCS и не имеет много времени для процесса, включая переговоры. Эти профессионалы знают нюансы ссуд VA, знают, как работать с агентом по недвижимости продавца, который может сопротивляться ссуде VA. Гаффорд отмечает, что при покупке ссуды будет хорошей идеей спросить, доступен ли кредитный специалист по выходным. В противном случае вы можете потерять власть на переговорах.

* Первым шагом в подаче заявления на жилищный кредит VA является получение сертификата соответствия требованиям.Вы можете подать заявку на получение этого сертификата онлайн по адресу va.gov/housing-assistance/home-loans/how-to-apply или по почте. В некоторых случаях ваш кредитор может помочь вам получить сертификат.

* Действующие члены, а также другие ветераны могут использовать льготу по ссуде VA. Те, кто сейчас находится на действительной военной службе, и кто находился на действительной службе не менее 90 дней подряд, обычно имеют право на получение ссуды VA. Для других ветеранов существует множество сценариев, в зависимости от времени, когда вы служили. Посетите va.gov/housing-assistance/home-loans/eligibility/.

* Вы можете пользоваться преимуществом несколько раз, и срок его действия не истекает.

* Не поддавайтесь, когда дезинформированные риэлторы говорят вам, что оценки VA плохи, — сказал Бергянс. «Оценка VA является лучшей в отрасли и предназначена для защиты ветерана». По словам Белла, VA имеет минимальные требования к собственности, связанные с тем, чтобы ветераны переезжали в безопасную, здоровую и санитарную собственность. Чиновники также всегда советуют каждому ветерану пройти домашний осмотр.

* Другое заблуждение состоит в том, что ссуды VA закрываются дольше, сказал Белл.По его словам, средний срок до закрытия программы VA составляет «шею и шею с FHA», и в течение нескольких дней по сравнению с обычными кредитными программами, в среднем около 54 дней. Некоторые кредиторы работают быстрее.

* Позвоните в кредитный центр VA, если у вас есть вопросы по поводу чего-либо, связанного с этим процессом, — сказал Белл.

* Если у вас есть опасения по поводу вашего кредитора, найдите другого кредитора VA.

* Тем не менее, заявители на получение ссуды VA должны делать то, что им велит их финансовое учреждение, сказал Холл NFCU.У этих кредиторов действительно есть требования к андеррайтингу, и своевременное предоставление необходимой информации и документации важно для бесперебойного процесса.

Карен освещает семьи военнослужащих, качество жизни и проблемы потребителей для Military Times более 30 лет и является соавтором главы об освещении семей военнослужащих в СМИ в книге «План сражения в поддержку семей военнослужащих». Ранее она работала в газетах Гуама, Норфолка, Джексонвилля, Флорида, и Афин, Джорджия.

Ипотечная программа для военных и ветеранов

CHFA предоставляет специальные льготы семьям военнослужащих, готовящихся к получению жилья. Мы с гордостью предлагаем несколько вариантов финансирования, чтобы помочь действующим членам и ветеранам любого рода военных служб, Национальной гвардии армии или Национальной гвардии ВВС приобрести свой первый дом.

Вариант военной ипотеки

Существует дополнительная скидка 0,125% на ссуды для ветеранов и военнослужащих, которые уже ниже рыночных.Эта программа открыта для не состоящих в браке, выживших супругов или партнеров по гражданскому союзу ветерана, который умер в результате военной службы или инвалидности, связанной со службой.

• Преимущества

  • Ипотека по ставке ниже рыночной
  • Исключения из пределов продаж и доходов в определенных областях
  • Доступна помощь при предоплате

• Требования к участникам

  • Вы должны быть впервые покупателем жилья или не владели домом в течение последних трех лет.
  • Ваш новый дом должен стать вашим основным местом жительства. Инвестиции или недвижимость для отдыха не допускаются.
  • Цена продажи дома должна быть в пределах пределов продажной цены CHFA, а ваш валовой доход должен быть в пределах пределов дохода CHFA. Карта ресурсов CHFA может сказать вам, соответствуете ли вы критериям участия в программе.

• Соответствующие критериям объекты недвижимости

  • Дома на одну семью, таунхаусы и плановые жилые дома (PUD)
  • Кондоминиумы, одобренные FHA / VA или соответствующие критериям Fannie Mae
  • От двух до четырех квартир, которые использовались как жилые дома в течение последних пяти лет
  • Недавно построенные двухквартирные дома, соответствующие стандартам энергоэффективности FHA

• Исключение целевой области

  Если вы не являетесь домовладельцем впервые, вы все равно можете иметь право на ссуду CHFA, если вы планируете совершать покупки в районе штата, который подлежит возрождению, так называемой целевой зоне.CHFA откажется от ограничения дохода для правомочных заявителей, совершающих покупки в Целевых регионах, которые не подают заявку на получение помощи по первоначальному взносу или не используют одну из следующих программ: HFA Preferred ^™ , HFA Advantage ^® или кредитное финансирование CHFA CALP.

Ссуды по программе поддержки авансового платежа (DAP)

Вы можете иметь право на получение дополнительной второй ипотеки с низким процентом в размере не менее 3000 долларов США для покрытия первоначального взноса и расходов на закрытие.Вы должны показать, что у вас есть ежемесячный доход для выплаты обоих займов. Кандидаты должны будут сделать минимальные инвестиции в размере 1000 долларов США для покрытия затрат на приобретение.

• Дополнительные соображения

  • Вы должны будете посетить бесплатный курс обучения для покупателей жилья до закрытия. Занятия помогут вам понять процесс покупки дома и дадут советы по уходу за вашим новым домом. Занятия проводятся онлайн и в разных местах Коннектикута.
  • Вы должны получить ипотечную страховку, если финансируемая сумма превышает 80% оценочной стоимости или покупной цены, в зависимости от того, что меньше. Страхование ипотеки может не требоваться при первоначальном взносе в размере 20% и более.
  • В редких случаях от вас могут потребовать уплату федерального налога на возврат, если вы продадите свой дом в течение первых девяти лет, И получите прибыль, И ваш доход превышает установленный федеральный налог на возврат на момент продажи. Если вы попадаете в эту категорию, CHFA может вам возместить уплаченные налоги, если вы заполните и заполните необходимые формы.Если у вас есть вопросы по налогу на возврат, проконсультируйтесь с налоговым специалистом.

Как подать заявление

У

CHFA есть около 70 утвержденных кредиторов по всему штату, поэтому свяжитесь с ближайшим к вам кредитором, одобренным CHFA, и подайте заявку!

Первая покупка дома для ветеранов и военнослужащих

Первая покупка дома для ветеранов и военнослужащих — NFCC

Как показано в:

Покупка дома в первый раз может быть сложной задачей для любого.А когда вы являетесь военнослужащим или ветераном, вам также необходимо научиться учитывать ваши жилищные льготы для военнослужащих (базовое пособие на жилье или BAH) и подавать заявление на получение ссуды VA. NFCC стремится облегчить этот процесс для членов военного сообщества, избавляя от головной боли при покупке жилья и настраивая вашу семью на долгосрочный финансовый успех. Индивидуальные консультации NFCC предлагает конфиденциальные консультации по вопросам жилья, чтобы помочь вам и вашей семье почувствовать себя более уверенно в своих решениях о покупке жилья.Хотите знать, как пройти квалификацию? Хотите узнать, какие программы доступны? Ищете помощь малообеспеченным, чтобы подать заявку на жилищный кредит? Позвольте нам помочь вам найти нужную информацию. Для услуг, не предлагаемых NFCC, мы рады указать вам на сторонние ресурсы, предназначенные для заинтересованных сторон DoD и VA. Ниже мы описываем некоторые ресурсы, которые, как мы надеемся, помогут вам начать работу. Свяжитесь с сертифицированным консультантом NFCC сегодня. Использование пособия по жилищной ссуде VA Посмотрите это видео, чтобы узнать о преимуществах использования жилищной ссуды VA: Начните процесс покупки жилья с лучшего понимания всех этапов обработки ссуды VA.Не удивляйтесь бумажной волоките и претензиям, которые вам нужно будет подать.

• Прокрутите страницу примерно до половины, чтобы узнать, как использовать заработанные вами льготы. Продолжайте читать до конца страницы, чтобы узнать все важные детали.
• Одобренные HUD консультационные агентства по жилищным вопросам также предлагают бесплатные или недорогие семинары по обучению покупателей, где вы можете задать вопросы экспертам и получить советы по поиску агента по недвижимости, знакомого с обработкой ссуд VA. Найдите консультационное агентство в вашем штате .

Определение вашего права на жилищную ссуду VA Имеете ли вы право на жилищную ссуду VA и на какую сумму ссуды вы претендуете, зависит от ряда факторов.

Поиск ипотеки Не все ссуды VA используют одинаковую процентную ставку. Лучше присмотреться к магазинам.

Установка бюджета Определить, сколько дома вы можете себе позволить, бывает непросто, поэтому мы предлагаем калькулятор , который помогает избежать догадок при покупке жилья.Все еще не уверены? Ознакомьтесь с нашими ресурсами ниже для получения дополнительной помощи.

• Получите пошаговую индивидуальную поддержку через консультацию по жилищным вопросам NFCC .
• Воспользуйтесь калькулятором BAH Министерства обороны США , чтобы узнать, сколько вы можете рассчитывать на ежемесячное жилищное пособие.

Военные семейные жилищные ссуды

Военные семейные жилищные ссуды

Примечание: Для полной функциональности этого сайта необходимо включить JavaScript .

Жилищные ипотечные ссуды для военнослужащих

Вы или ваша супруга служите в вооруженных силах и готовы поселиться и купить дом? Если вы соответствуете требованиям, домашний заем для семьи военнослужащих может профинансировать ваш новый дом. Военнослужащие всех рангов и родов войск, а также члены их семей имеют право на получение ссуды на жилье для семьи военнослужащих. Вам нужны наличные для первоначального взноса, закрытия или переезда грузовиков? Независимо от причины, эти жилищные ссуды для семей военнослужащих доступны для всех видов кредитных историй, с различными сроками ссуды и суммами ссуд.Онлайн-ссуды имеют быстрое одобрение и доступ по всему миру. Военнослужащим и членам их семей доступны несколько вариантов ссуды без залога.

Процесс подачи заявления на получение жилищного кредита для семьи военнослужащих быстрый и простой. Введите свой кредитный рейтинг и выберите план. Сразу рассчитывается ваша процентная ставка и ежемесячные платежи! После утверждения денежные средства переводятся прямо на ваш банковский счет.

Если вы готовы рассчитать свои низкие ежемесячные платежи и фиксированную процентную ставку или получить жилищный кредит для семей военнослужащих, то подайте заявку в Military-Loans.com сейчас! Станьте домовладельцем прямо сейчас!

Подать заявку на военный личный заем

Military-Loans.com предлагает онлайн-военную ссуду и варианты кредитной карты тем, кто достойно служил в ЛЮБОМ отделении вооруженных сил США, а также членам их семей.

Займите до $ 40,000 * по ставкам от 6,99% * годовых с военным персональным кредитом * в зависимости от кредитной истории

или

© 2008-2021 Военные займы.com

Служили ли вы или ваш супруг когда-нибудь с честью в армии США?

Какое преимущество карты является наиболее важным?

Перед подачей заявки вы получите полную информацию о преимуществах карты.

Если вы ветеран-инвалид, испытываете финансовые затруднения и отчаянно нуждаетесь в деньгах, ссуда может быть не лучшим вариантом. Ссуды могут быть дорогостоящими, требовать времени и — если ваш доход не покрывает ваши существующие долги — большее количество ссуд может усугубить ситуацию!

Если у вас возникли проблемы и отчаянно нужна финансовая помощь, совет или потенциальный беспроцентный заем или грант, мы настоятельно рекомендуем вам прочитать эту информацию о чрезвычайной финансовой помощи ветеранам — прежде чем подавать заявку на получение каких-либо дополнительных ссуд или кредита.

Заем

VA — Окончательное руководство по военным ипотечным кредитам на 2021 год

Вы ветеран, желающий купить дом? Знаете ли вы, что если вы ветеран вооруженных сил США или находились на действительной военной службе не менее 90 дней, вы можете иметь право на получение ссуды VA с нулевой суммой денег? В знак признания заслуг, оказанных вашей стране, VA создал фантастическую программу, полную специальных льгот для соответствующих критериям военнослужащих и ветеранов, стремящихся купить дом.Программа жилищных ссуд штата Вирджиния — это выдающееся пособие, поддерживаемое департаментом по делам ветеранов, которое помогает ветеранам воплотить в жизнь американскую мечту о владении жильем.

Общие сведения о льготах по ссуде VA Мы здесь, в National VA Loans , составили это руководство, чтобы описать преимущества программы жилищного кредита VA. Прочтите информацию на этой странице, а затем позвоните нам. Покупка дома — одна из важнейших вех в жизни. В большинстве случаев это также одно из самых крупных финансовых вложений, которые вы когда-либо сделаете.Читайте дальше, чтобы узнать, как преимущества программы ссуды VA могут превратить ваши мечты о покупке идеального дома в реальность.

Общие сведения о займе VA

Знаете ли вы, что миллионы ветеранов имеют право на получение льгот по жилищному кредиту VA? К сожалению, только очень небольшой процент действительно пользуется этим выдающимся преимуществом.

Правительство Соединенных Штатов учредило Программу гарантирования жилищных кредитов еще в 1944 году. Целью было свести к минимуму экономические проблемы, с которыми столкнулись военнослужащие во время послевоенной адаптации к гражданской жизни.Правительство считает, что ветераны упустили шанс установить кредитный рейтинг, который можно было бы использовать для ссуды на покупку дома. Базовые основы современной программы кредитования VA довольно легко понять. Вы подаете заявку на ипотеку через частного кредитора или банк, а администрация ветеранов гарантирует от вашего имени 25% ссуды. Это означает, что VA выплатит кредитору 25% от остатка ссуды, если у вас случится дефолт по ипотеке. Именно благодаря этой гарантии кредиторы могут смягчить традиционные требования и значительно упростить получение жилищных кредитов VA

Есть также сбережения для тех, кто выберет ссуду, обеспеченную VA, вместо обычного финансирования.Во-первых, вам не нужно вкладывать деньги — у вас есть возможность профинансировать до 100% стоимости вашего дома. Это может избавить вас от необходимости копить достаточно денег, чтобы претендовать на традиционное финансирование. VA Процентные ставки по жилищным кредитам VA часто ниже, чем у обычного финансирования, иногда на четверть процента или более. И даже если вы полностью профинансируете свой дом, вам не о чем беспокоиться. Все эти преимущества в совокупности могут сэкономить вам тысячи долларов в течение срока действия кредита и упростить внесение ежемесячных платежей в ваш бюджет.

Суть в том, что кредиторы знают, что VA вас поддерживает. И из-за этого они гораздо более доверчивы, когда дело доходит до утверждения ссуд.

Преимущества владения домом

Для большинства людей большая часть американской мечты принадлежит собственному дому. Это вызывает видение того, как успокоиться, пустить корни и стать частью сообщества. Неважно, где вам 20, и вы только начинаете, или вам за 60 и вы хотите сократить штат и уйти на пенсию.Покупка дома часто кажется новым началом. Это также мудрый финансовый шаг, открывающий целый мир возможностей, недоступных вам при аренде. Если вы думаете о покупке дома, обратите внимание на следующие моменты:

· Собственный капитал — ваш дом — надежное вложение. Если вы покупаете дом за 200 000 долларов, каждый ваш платеж уменьшает вашу задолженность банку. В то же время велики шансы, что стоимость вашего дома возрастет. Когда вы решите продать свой дом, вы получите эти деньги обратно.Если через 10 лет дом стоимостью 200 000 долларов будет стоить 250 000 долларов, а вы должны 165 000 долларов по ипотеке, вы получите 85 000 долларов наличными в свой карман. Если вы снимаете жилье и решаете переехать через 10 лет, вам нечего предъявить.

· Налоги — вам разрешено вычитать проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и определенные повышения энергоэффективности из ваших налогов. Экономия на налогах — огромное преимущество при владении собственным домом вместо сдачи в аренду.

· Стабильные ежемесячные платежи — если вы выберете 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, вам никогда не придется беспокоиться об изменении ваших платежей.Он будет оставаться практически неизменным на протяжении всего срока кредита. Это значительно упрощает составление ежемесячного бюджета, поскольку вам не нужно беспокоиться о внезапном повышении арендной платы или.

· Ваш дом, ваши правила — это ваш дом, и вы можете его украсить, как захотите. Когда вы арендуете, это обычно не вариант. Тем не менее, владейте своим собственным домом, и нет предела! Краска, обои, ковер, древесина, ландшафтный дизайн, что угодно. Дайте волю своему творчеству и позвольте своей мечте стать реальностью.

Это лишь некоторые из преимуществ домовладения.Ваш дом должен быть уютным и стабильным местом, где вы можете расслабиться и обрести покой. Программа жилищного кредита для ветеранов может помочь вам в этом.

VA, пособия по жилищному кредиту

Давайте подробнее рассмотрим преимущества, которые вы получаете, выбирая жилищный заем VA.

100% финансирование

Первоначальный взнос не требуется для получения жилищного кредита VA. Большинству людей требуется значительная сумма наличных, чтобы претендовать на обычное финансирование. Средняя цена домов, проданных в США, составляет около 234 000 долларов.Чтобы получить лучшие ставки и претендовать на обычную ипотеку, идеальным вариантом является первоначальный взнос в размере 20%. Сколько времени нужно, чтобы сэкономить 46 000 долларов? Отсутствие необходимости ждать годы, чтобы внести первоначальный взнос, является одним из самых больших преимуществ ссуды VA для большинства людей. Это особенно полезно для тех, кто впервые покупает жилье.

Нет частного ипотечного страхования

При получении ссуды VA не требуется страхование частной ипотечной ссуды (PMI). Обычные ипотечные кредиты добавляют PMI к любой ссуде с первоначальным взносом менее 20%.PMI защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по ипотеке. Это не проблема с ссудой VA, потому что VA гарантирует вам ссуду. Отсутствие платежа PMI может сэкономить вам сотни долларов каждый месяц, позволяя перенаправить эти деньги на сбережения или получить дополнительную покупательную способность.

Снижение процентной ставки

Еще одним преимуществом является процентных ставок по кредитам VA . Кредит VA обычно ниже обычных ставок. Летом 2019 года кредит VA с фиксированной процентной ставкой был указан на уровне 4.20% по сравнению с 4,41% для традиционной ссуды с фиксированной ставкой. Может показаться, что это не так уж и много, но эта разница сэкономит вам около 25 долларов в месяц на ссуде в 200 000 долларов. За 30 лет это экономия 9 000 долларов!

Ослабленные требования

Поскольку кредиторы знают, что 25% вашей ссуды гарантировано Администрацией ветеранов, существуют смягченные требования к ссуде VA, на которые часто легче претендовать, чем на обычные ссуды. Многие ветераны получили право на ипотеку VA, которая не была бы одобрена в соответствии с традиционными принципами.

VA Право на получение кредита

Как вы понимаете, ветераны имеют вопросов о праве на получение кредита VA вопросов. Если вы являетесь действующим военнослужащим, ветераном или бывшим или действующим членом Национальной гвардии, резервов, вы, скорее всего, имеете право на жилищный заем VA. Каждая военная категория имеет набор минимальных требований к службе, которые меняются в зависимости от того, сколько лет прослужили.

Обслуживание во время войны

Если вы служили во время Второй мировой войны (16 сентября 1940 г. — 25 июля 1947 г.), Корейской войны (27 июня 1950 г. — 31 января 1955 г.) или во Вьетнаме (5 августа 1964 г. — 7 мая 1975 г.) и отработали не менее 90 дней действительной службы с увольнением, отличным от позорного.Допускается срок менее 90 дней, если вы были выписаны по причине инвалидности, связанной с предоставлением услуг.

Для войны в Персидском заливе (считается 2 августа 1990 года до даты, которая еще не определена), требования к обслуживанию следующие:

1. 24 месяца непрерывной активной службы — с увольнением за исключением позорных

2. 90 дней или полный срок, который был назначен на действительную военную службу с увольнением, отличным от позорного

3. 90 дней действительной службы, но уволены из-за лишений, удобства правительства, досрочно уволены, RIF (сокращение численности) или компенсируемая инвалидность, связанная с оказанием услуг

4.Допускается срок активной службы менее 90 дней, если вы были выписаны из-за инвалидности, связанной с предоставлением услуг

Служба в мирное время

Всем, кто служит с 26 июля 1947 г. по 26 июня 1950 г. и с 1 февраля 1955 г. по 4 августа 1964 г., зачисленным с 8 мая 1975 г. по 7 сентября 1980 г. и офицерам с 8 мая 1975 г. по 16 октября 1981 г. необходимо проработать не менее 181 дня непрерывной активной службы без позорного увольнения или менее 181 дня в связи с инвалидностью, связанной с обслуживанием.

Если вы уволились со службы после 7 сентября 1980 г. (или 16 октября 1981 г. для офицеров):

1. 24 месяца непрерывной активной службы — с увольнением за исключением позорных

2. Не менее 181 дня или завершенный полный срок действительной службы с увольнением за исключением недостойных

3. Не менее 181 дня активной службы — и выписаны из-за лишений, удобства правительства, досрочное увольнение, RIF (сокращение численности) или компенсируемая инвалидность, связанная с работой

4.Допускается срок активной службы менее 181 дня при выписке по служебной нетрудоспособности

5. Если вы соответствуете минимальному уровню услуг, вы имеете право на получение ссуды VA.

ВА Право

Если вы имеете право на программу ссуды VA, то вы зарабатываете так называемое право. Ваше Право — это сумма денег, которую VA готов гарантировать от вашего имени частному ипотечному кредитору. VA предлагает базовое пособие в размере 36 000 долларов каждому ветерану.Кредитор обычно готов предоставить вам ссуду в четыре раза больше, или 144000 долларов. Однако во многих местах по всей стране сложно найти подходящий дом за 144 000 долларов. Департамент по делам ветеранов знает об этом, поэтому они решили увязать сумму, которую оно гарантирует, с соответствующим лимитом ссуды для обычного финансирования, заявленным Федеральным жилищным агентством (FHA). В большинстве округов по всей стране департамент по делам ветеранов будет поддерживать 25% вашего жилищного кредита до максимальной суммы кредита в 484 350 долларов США (и более в некоторых округах с высокими затратами).

Право на ссуду VA принадлежит вам на протяжении всей вашей жизни. Срок его действия никогда не истекает, и вы можете использовать его полностью или частично. Вы даже можете занять сумму, превышающую предел кредита в 484 350 долларов, но большинство кредиторов потребуют какой-то первоначальный взнос, поскольку департамент по делам ветеранов обеспечивает только 25% кредита. Вы можете использовать свое право столько раз, сколько захотите, при условии, что предыдущая ссуда будет выплачена полностью.

Сертификат соответствия требованиям (COE)

Кредитор не будет знать, что вы имеете право на получение ссуды VA без Свидетельства о праве на льготы.COE доказывает кредитору, что вы соответствуете минимальным требованиям к услугам, необходимым для получения жилищного кредита VA. В нем также будет указано, какая часть вашего Права вы можете использовать для выплаты ссуды. Вам нужны определенные документы, чтобы подать заявку на COE, и документы меняются в зависимости от вашей военной категории. Например, ветерану просто нужна копия формы DD 214, в то время как действующим военнослужащим требуется справка о службе, подписанная их адъютантом или командиром.

Самый простой способ подать заявку на COE — это спросить своего кредитора.Многие кредиторы имеют доступ к онлайн-базе данных, которая может выпустить COE за секунды. Этот метод будет работать только в том случае, если у Управления по делам ветеранов достаточно информации о вас, хранящейся в их базе данных. Если это не удастся, вы также можете подать заявку по почте или воспользоваться своим электронным порталом льгот по адресу www.ebenefits.va.gov.

Требования к занятости

У VA есть одно очень важное правило. Ваш жилищный кредит VA должен быть использован для вашего основного места жительства. Вам не разрешается использовать свое пособие для приобретения загородного дома, инвестиционной собственности или второго дома.После закрытия ссуды вы должны переехать в свой дом в течение 60 дней после закрытия ссуды. Если есть работы, которые необходимо провести в собственности, прежде чем вы сможете заселиться, вы можете подать заявление о задержке заселения. Вам просто нужно показать, что вы планируете переехать в дом, как только работа будет завершена.

VA понимает, что действующие военнослужащие живут сложной жизнью, и из-за этого есть много исключений, которые могут быть сделаны из правил размещения. Например, если вы призваны на действительную военную службу, ваш (а) супруг (а) может соответствовать правилу занятости, проживая в доме полный рабочий день.То же самое и со взрослыми детьми, если оба родителя призваны на действительную службу. Если вы отправляетесь за пределы своего постоянного места жительства, вам все равно разрешается купить дом там, где вы будете постоянно проживать. Это потому, что VA считает развертывание временной ситуацией.

Комиссия за финансирование

VA добавляет так называемую комиссию за финансирование почти к каждой утвержденной и обработанной ссуде VA. Вы можете думать об этом как о своего рода плате за удобство, чтобы компенсировать тот факт, что нет первоначального взноса или частного ипотечного страхования (PMI), связанного с программами ссуды VA.Плата за финансирование направляется непосредственно VA, чтобы исключить расходы на программу для налогоплательщиков. Это самодостаточная платформа, поддерживаемая военнослужащими для других военнослужащих / ветеранов. Наличие платы за финансирование защищает права на получение займов будущих военнослужащих и ветеранов.

Комиссия за финансирование рассчитывается как процент от общей суммы кредита. Он зависит от нескольких факторов, например от того, вносите ли вы добровольный первоначальный взнос, впервые пользуетесь сервисом и / или ваша военная категория.В таблице ниже показано, как рассчитываются проценты:

Тип первоначального взноса ветеранов Процент при первом использовании Процент при последующем использовании

Обычные военные Нет 2,15% 3,30% 5% или более 1,50% 1,50% 10% или более 1,25% 1,25%

Резервы / Национальные

Защитный кожух Нет 2,40% 3,30% 5% или более 1,75% 1,75% 10% или более 1,50% 1,50%

В некоторых случаях вы можете претендовать на исключение в отношении платы за финансирование VA. Если вы получаете компенсацию за инвалидность, связанную с оказанием услуг, или если вы переживший супруг ветерана, умершего на службе или из-за инвалидности, вы, вероятно, имеете право на исключение.Чтобы соответствовать требованиям, ваш рейтинг инвалидности должен составлять 10% или выше. Если это относится к вам, попросите своего кредитора получить необходимую документацию для подачи заявления на исключение.

ВА Затраты на закрытие

VA Затраты на закрытие — неудачная реальность для любой ссуды, и жилищная ссуда VA не является исключением. Сделка с недвижимостью сложна, и есть команда людей, которые упорно трудятся, чтобы ваш кредит был получен без заминок. И, конечно же, за это приходится платить.Ваш кредитор объединяет все эти административные расходы в так называемые закрывающие расходы.

Хорошая новость заключается в том, что с ссудой VA вы заплатите значительно меньше затрат на закрытие сделки, чем с обычной ипотекой. Пункты, за которые вы несете ответственность согласно VA, включают:

· Оценка

· Сбор за оформление документов

· Кредитный отчет

· Земельные исследования

· Сертификат наводнения

· Страхование титульного экзамена

· Гонорары адвокатов

· Сборы за запись

· Дисконтные баллы и любые предоплаты

Существуют также недопустимые сборы, которые не взимаются с вас как часть ваших закрывающих расходов.Вы не несете ответственности за такие вопросы, как гонорары адвоката, понесенные кредитором, гонорары брокера по недвижимости и дополнительная оценка. Плата за финансирование VA рассматривается отдельно от ваших затрат на закрытие, поскольку эта плата идет непосредственно VA. Вы можете выбрать оплату авансом, но большинство людей предпочитают вкладывать комиссию за финансирование в баланс ссуды.

VA Condo Право на участие

Если вы заинтересованы в покупке кондоминиума или таунхауса вместо особняка, вам следует знать несколько вещей.Комплекс кондоминиумов должен пройти специальный процесс утверждения VA, чтобы иметь право на получение жилищного кредита VA. Поскольку VA гарантирует ссуду, важно, чтобы объект был пригоден не только для проживания, но и для перепродажи.

Администрация ветеранов проверяет, сколько единиц жилья занято владельцем по сравнению с арендуемым, и есть ли у большинства жителей текущие взносы в ассоциацию домовладельцев. Кроме того, если недвижимость новая, то необходимо продать не менее 75% квартир.

Лучше всего найти собственность, которая уже одобрена VA. Посетите веб-сайт VA.gov, где вы можете выполнить поиск недвижимости, которая уже прошла проверку. Список обновляется в режиме реального времени, поэтому он всегда актуален. Как только вы найдете квартиру, одобренную VA, процесс финансирования будет довольно простым.

Процесс покупки дома

Покупка дома, особенно если вы первый раз, может показаться сложной и утомительной.Но с подходящим кредитором этого не должно быть! Хороший кредитор сможет избавиться от догадок в процессе покупки. Кроме того, шаги, необходимые для покупки дома, в основном одинаковы, независимо от того, используете ли вы традиционное финансирование или финансирование VA. Вы можете разбить это на 5 основных шагов.

Предварительная квалификация

Прежде чем вы начнете искать дом, вам будет выгодно выбрать кредитора, одобренного VA, и получить предварительное одобрение. Процесс предварительной квалификации — это подробный анализ вашего кредитного отчета, дохода, свидетельства о праве на участие и вашей общей финансовой стабильности.Это даст вам хорошее представление о том, сколько кредитор готов предоставить вам взаймы, чтобы вы знали, с чего начать поиск дома. Это также показывает продавцам жилья и агентам по недвижимости, что вы серьезно относитесь к покупке, и они будут более открыты для обсуждения предложений. Как только вы получите предварительное одобрение на получение кредита, вы получите письмо, которое сможете показать потенциальным продавцам, чтобы они знали, что вы действительно заинтересованы.

Начать поиск

Вам нужно найти агента по недвижимости, который хорошо разбирается в процессе получения кредита VA.Поскольку в ссуде VA есть конкретные рекомендации относительно минимальных требований к собственности и правил проживания, хороший агент может помочь вам выбрать дома, соответствующие этим стандартам. Они помогут вам договориться с продавцом по всему, от цены дома до возможного покрытия некоторых ваших заключительных расходов.

Отправить и предложить

Как только вы найдете дом, который хотите купить, самое время сделать ставку с продавцом. Ваш агент по недвижимости и кредитор могут помочь вам определить лучшую цену для предложения, исходя из текущих рыночных условий.

и сопоставимых местных объектов.Вы можете попросить продавца сделать некоторые уступки для покрытия расходов на условное депонирование, закрытия сделки и даже платы за финансирование. VA позволяет продавцу получить до 4% от остатка кредита. Это также время для непредвиденных обстоятельств, основанных на объективном домашнем осмотре. Хотя VA этого не требует, в ваших интересах, чтобы объективная третья сторона осмотрела дом. Они проверят, нет ли возможного ремонта, который может потребоваться, будут искать повреждения, вызванные вредителями, и другие вещи, о которых вы должны знать, прежде чем подписывать пунктирную линию.Конечная цель — заключить прочное соглашение о купле-продаже, которое устраивает обе стороны.

Процесс андеррайтинга

Когда у вас есть договор P&S, ваш кредитор вступает во владение. Ваша команда сотворит чудеса и приступит к документации, необходимой для изучения вашей общей финансовой картины. Во время этой части процесса ваш кредитор часто запрашивает у вас дополнительные документы, такие как W2, налоговые декларации и банковские выписки. Чем быстрее вы получите необходимую информацию, тем быстрее вы доберетесь до закрытия!

Закрытие

По мере приближения даты закрытия вы получите отчет о закрытии, в котором будут указаны окончательные затраты на закрытие и другая информация, чтобы вы знали, за что будете нести ответственность при закрытии.Здесь ваш кредитор еще раз проверит вашу работу и другую важную информацию непосредственно перед закрытием. Очень важно не вносить больших финансовых изменений между подписанием договора купли-продажи и закрытием вашего VA ссуды. Не берите новые ссуды, долги по кредитной карте или новую работу, если можете. Если у вас изменился доход, обязательно как можно скорее сообщите об этом своему кредитору. Вы совершите последнюю прогулку по территории за несколько дней до закрытия. В день закрытия вы подписываете все свои бумаги и получаете ключи от своего нового дома!

Другие варианты приобретения ВА

Ссуда ​​на ремонт VA и одноразовая ссуда на строительство VA также являются отличными продуктами, которые следует учитывать при ремонте дома или желании построить дом.

Заключение

Покупка дома может быть одновременно увлекательной и сложной задачей. Это требует некоторой работы, а может быть и долгого процесса. National VA Loans помог многим ветеранам и действующим военнослужащим успешно ориентироваться в системе и, наконец, насладиться домом своей мечты. Когда вы будете готовы начать работу, позвоните нам по телефону 855-956-4040 . Мы назначим вам специального сотрудника по кредитам VA, который расскажет вам обо всех этапах, описанных здесь. Нам не терпится показать вам, насколько легко можно воспользоваться всеми преимуществами кредита VA.

жилищных ссуд

В 1983 году Законодательное собрание создало Программу жилищной помощи ветеранам VLB (VHAP), чтобы помочь ветеранам Техаса в приобретении дома.

Правомочные ветераны и военнослужащие Техаса имеют возможность приобрести дом с помощью конкурентоспособной ссуды под низкие проценты с минимальным первоначальным взносом или без него. Ветераны, военнослужащие и их супруги могут получить до 548 250 долларов в виде ссуды с фиксированной ставкой на 15, 20, 25 или 30 лет *. Ветераны с рейтингом инвалидности в связи с оказанием услуг VA 30% или выше имеют право на льготную процентную ставку.

Остались вопросы по процессу? Затем свяжитесь с колл-центром для ветеранов по телефону 800-252-8387 или присоединитесь к еженедельной пятничной тридцатиминутной программе Zoom @ Noon VLB за помощью. Зарегистрироваться на странице мероприятия VLB просто.

---

Найти кредитора

Базовая ставка жилищного кредита 2,97%; ставка дисконтирования 2,47%

---

ТРЕБОВАНИЯ

Чтобы получить право, дома должны соответствовать следующим требованиям:

• Дом должен быть основным местом жительства ветерана или военнослужащего в Техасе.
• Дом должен быть частным или частным домом на одну семью, таунхаусом или кондоминиумом.
• Дуплексы или другие многоквартирные дома должны быть построены не менее чем за пять лет до даты закрытия кредита.
• Новые дома должны иметь сертификат ENERGY STAR или показатель HERS Index не более 75 баллов.
• Дом должен оставаться основным местом жительства ветерана или военного члена в течение как минимум трех лет, а заемщик ветеран или военный член должен занимать дом в течение 60 дней после закрытия ссуды.

VLB не предлагает рефинансирование. Если у вас уже есть ссуда на дом, VLB не может предоставить рефинансирование для снижения вашей процентной ставки, а программа VLB Veterans Housing Assistance Program не может использоваться для первоначального взноса за дом.

Программа жилищной помощи ветеранам VLB предоставляет ссуды ветеранам и военнослужащим, при этом VLB занимает первое место по залогу основного места жительства. Ветеран или военнослужащий могут одновременно иметь по одной активной ссуде в каждой программе — земле, доме или улучшении дома.

После того, как ветеран или его или ее преемник успешно выплатили жилищный кредит VLB, он / она может получить другой жилищный кредит VLB. То же самое и с программой VLB Land Loan. Все программы VLB самофинансируются и не финансируются государственными налогоплательщиками. Программы VLB финансируются за счет облигаций, которые обслуживаются за счет выплат по кредитам от участников-ветеранов и военнослужащих.

* Все процентные ставки VLB и доступные скидки могут быть изменены в любое время. Базовая ставка VLB подлежит корректировке в первый рабочий день каждой недели.Все займы VLB подлежат одобрению.

---

ПРАВО ВЕТЕРАНА

Чтобы иметь право на участие в программах кредитования VLB, ветераны и военнослужащие должны быть:

• Моложе 18 лет.
• Добросовестный и законный резидент Техаса на дату подачи заявки и соответствует одному из следующих критериев обслуживания:
  • Действительный военнослужащий.
  • Член Национальной гвардии Техаса.
  • Член резерва Военнослужащий, прошедший 20 квалификационных лет для выхода на пенсию.