Примерное заявление в суд о признании права собственности на жилье в силу приобретательной давности
|
Приложение к информационному письму от ____04.2007 № __________
|
_________________________ районный (городской) суд
(название населенного пункта)
Истец: ______________________________
(Ф.И.О. гражданина, адрес места жительства)
Заявление
о признании права собственности на жилое помещение (дом)
в силу приобретательной давности
Истцу на основании _______________________________________________
(наименование документа на основании которого истцу
______________________________ в ______________________________________
предоставлено жилое помещение, дом) * (указывается дата с которой истец начал проживать
__________________________ выделено жилое помещение (дом)
данном жилом помещении, доме)
расположенное (ый) по адресу: __________________________ (далее – Имущество).
(адрес жилого помещения, дома)
Доказательства подтверждающие какое либо право пользования (аренда, безвозмедное пользование и т.д.) указанным имуществом отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истец в течение ____________________________ добросовестно, открыто и
(время пользования имуществом, которое не должно быть менее 15 лет)
непрерывно осуществляет владение данным Имуществом. Указанный факт подтверждается свидетельскими показаниями,* а также документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию указанного Имущества.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это Имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
ПРОШУ СУД:
признать право собственности ______________ на Имущество,
(Ф.И.О. гражданина)
расположенное по адресу: ___________________________
(адрес имущества)
Приложение:
1. Квитанция об уплате госпошлины.
2. Документы на основании которых предоставлено Имущество.
3. Доказательства подтверждающие оплату коммунальных и иных платежей.
__________________ __________
(Ф.И.О. гражданина) (подпись)
* указывается при наличии
* могут быть приложены письменные показания лиц, подтверждающие проживание истца в данном жилом помещении, доме (соседи и т.д.) либо указанные лица могут быть приглашены в суд для дачи свидетельских показаний
Исковое заявление о праве собственности на квартиру
Образец искового заявления о праве собственности на квартиру с учетом последних изменений законодательства.
Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. В основном, это строительство или приобретение через сделки, наследство. Гражданин или организация могут приобрести в собственность квартиру в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены. А также по приобретательной давности.
Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. И именно выписка из этого реестра (выписка из ЕГРН) является подтверждением права собственности. Для регистрации права собственности на квартиру гражданин представляет в орган регистрации документы-основания возникновения права собственности.
Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Подойдет такой иск и в случае признания права собственности на объект долевого строительства:
- строительство дома фактически завершено, но объект не введен в эксплуатацию.
- застройщик уклоняется от передачи разрешения на ввод в эксплуатацию и оформления актов приема-передачи.
Решение суда по такому делу будет документом, который станет основанием зарегистрировать право собственности истца. Однако в случае, когда права на квартиру возникли в результате заключения сделки, а продавец уклоняется от обращения в службу государственной регистрации, в суд необходимо подавать исковое заявление о регистрации перехода права собственности.
Госпошлина зависит от цены иска. Она определяется стоимостью квартиры, но не ниже инвентаризационной.
Иск о признании права собственности на квартиру рассматривают районные (городские) суды. И по месту нахождения квартиры по правилам исключительной подсудности.
Обращаем внимание, что образец искового заявления о приватизации квартиры на сайте опубликован отдельно.
В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,
телефон, адрес электронной почты)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,
если известны: дата и место рождения,
место работы, один из идентификаторов —
СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта,
водительского удостоверения, СР на транспортное средство,
телефон, адрес электронной почты)Цена иска: ___________________
(стоимость квартиры)
Исковое заявление о праве собственности на квартиру
В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) истец приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).
Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).
Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).
На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует. С «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
- Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).
Перечень прилагаемых к заявлению документов:
- Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Доказательства в основание приобретения истцом квартиры в собственность
- Документы, подтверждающие факт владения квартирой как своей собственной, оплату соответствующих платежей
- Копия технического паспорта БТИ на квартиру
- Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Скачать образец заявления:
Исковое заявление о праве собственности на квартиру
Исковое заявление о праве собственности на дом. Образец иска о признании права собственности на жилой дом. Актуальность 2015 год
Исковое заявление о праве собственности на дом подается с целью констатации факта принадлежности заявителю-истцу права собственности на названный в заявлении жилой дом. Такое заявление необходимо, когда лицо не может зарегистрировать свое фактическое право на жилую недвижимость в установленном законодателем порядке. Основаниями для подачи подобного иска могут служить самые разные обстоятельства, к примеру:
- желание истца совершить сделку с домом, выступающим объектом незавершенного строительства, когда правообладание недвижимой собственностью еще не зарегистрировано;
- отсутствие у правообладателя документов, подтверждающих его собственность, при уклонении продавца (иного прежнего правообладателя) от регистрации;
- в случае пропуска наследниками дома срока принятия наследства, перешедшего от наследодателя.
Стоит отметить, говоря об основаниях требований, что различают две разновидности заявлений о признании прав собственности. Одни иски направлены на судебное удостоверение наличия у заявителя права на спорный дом, вторые — на подтверждение отсутствия соответствующих прав у ответчика на объект спора.
Правила подачи и подсудность
Иск о признании права собственности на жилой дом практически всегда подсуден районному (городскому) суду из-за высокой стоимости недвижимости. Исковые заявления с невысокой ценой требований, подсудные мировым судья, практически в рассматриваемом случае не встречаются. По правилам подсудности, заявитель должен обращаться с иском по местонахождению соответствующего дома.
В заявлении должны указываться данные истца, суда, ответчика, обстоятельства возникновения прав на дом, аргументированное изложение требований. Для корректного составления заявления в суд можно использовать образец искового заявления о признании права собственности на дом.
К иску, требующему признать права собственности, должны прилагаться:
- документальные свидетельства, подтверждающие приобретение истцом дома в собственность;
- доказательства, подтверждающие факт владения домом;
- техническая документация на дом;
- иные документы, доказывающие основания иска.
Иск обладает имущественным характером, поэтому, согласно процессуальному законодательству, пошлина вычисляется в процентном соотношении исходя из заявленной цены требования (цены дома).
Рассмотрев требования истца и представленную доказательную базу, судья признает спорное право собственности за истцом либо отказывается удовлетворить заявленные требования.
Похожие документы:
Консультации юриста по теме:
podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/pravo-sobstvennosti/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-dom.html
arr5=Array ( [0] => http://podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/pravo-sobstvennosti/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-dom.html ) q=select user_f_3, user_f_15, p_id, user_f_16 from sb_plugins_8 where user_f_14 IN («http://podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/pravo-sobstvennosti/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-dom.html») order by user_f_16 desc
02.07.2021 — Дмитрий Демин
Заявочку Алло вам заявочку оставляли продолжать не фиксировать обще зафиксирует блядь
23.06.2021 — Максим Таловеров
образец заявления, как оформить дом на земельном участке? подскажите пожалуйста
Ситуация клиента
Нет спора о границах земельного участка.
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.06.2021 — Григорий Койбонов
Хочу подать исковое заявление в суд на право собственности на дом есть договор купли продажи 1998 года проживаю тоже с 1998 года
18.04.2021 — Алла Филиппова
здравствуйте
мне нужно подать исковое заявление в суд чтобы вступить в наследство на жилой дом
С момента открытия наследства прошло 6 месяцев.
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.04.2021 — Наталья Суханова
Купила половину дома у колхоза в 1992 году землю приватизировала по домом 1996. Сделали межевание 2021 апрель.а квартиру в Ростреестр не ставит договор о купли старый.
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.04.2021 — Анатолий Лашкарев
Как правильно составить иск в суд для признания прва собственностинажилой дом и земельный участок ,если договор купли продажи ипередачи денег и документов не заверен нотариусом.сделка осуществлялась 20 лет назад где продавец не известно адраса прдавца нет.договор купли продажи подкреплен только свидетелями
Ситуация клиента
Документы уже готовы
27.02.2021 — Вадим Кушвид
Пол года назад умер отчим, с мамой они не были в браке, как мне можно составить иск о признании право собственности на частный дом?
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.06.2020 — Олег Майровский
Здравствуйте. Каким образом можно подтвердить правоприемство у религиозной организации
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.03.2020 — Максим Безруких
Мне нужен иск об призниний права собственности муниципального жилья .От имени администраций
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.08.2019 — Максим Резвых
18 лет назад муж приобрел дом но документы он оформил сейчас хотим жить в этом доме что надо для этого
30.06.2019 — Егор Шевель
как правильно составить заявление на признание собственником на дом
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.06.2019 — Алексей Юберов
как заполнить заявление о признании права собственности на дом
08.06.2019 — Маргарита Борисова
Здравствуйте! Как правильно оформить исковое заявление в суд о признании права собственности на жилой дом
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.06.2019 — Иван Тюриков
А вы можете скинуть образец искового заявления на право собственности на дом . на этот номер *** только как сообщение
Ответ на вопрос дан по телефону.
Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты
Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы
Фото: olegmorgun1311/shutterstock
Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.
Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.
Что такое бесхозяйный дом и где его искать
Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.
В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).
Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).
Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.
Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.
Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты
Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме
В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.
Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.
Вариант 1
Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.
Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.
Вариант 2
Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.
Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду
Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.
В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.
Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд
Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.
Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.
Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок
После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.
«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.
Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.
Шаг 5. Вступление в право собственности
Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.
Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.
Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.
«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.
«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.
Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.
После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.
Цена вопроса
Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:
- выписку из ЕГРН;
- покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
- снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
- строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.
Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.
Подводные камни
Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.
То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.
«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».
В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.
Читайте также:
Исковое заявление о признании права собственности – образец
Право собственности гарантировано всем гражданам. Законодательство регулирует эту сферу, а государство контролирует, чтобы не было нарушений интересов людей. Но часто случаются споры, когда граждане доказывают возможность пользования и распоряжения имуществом. Образец искового заявления о признании права собственности поможет правильно его оформить.
Основания
У выдвижения исковых требований о признании права собственности существуют основания:
- Несоответствие правоустанавливающих бумаг нормам закона;
- Продавец имущества, которое было продано по обычному договору, умер или исчез;
- Нет правоустанавливающих бумаг на собственность, которая находится во владении несколько лет;
- Самовольное строительство, к примеру, земля была приобретена истцом у кооператива без стандартного оформления и регистрации;
- Признание права собственности в новом доме.
Часто имущество передается по наследству, но оно может быть не зарегистрировано в Росреестре. Из-за этого не получится оформить наследственную недвижимость. Тогда необходимо обращаться в суд. Права собственности в порядке наследования подтверждается свидетельством.
Отчего зависит решение?
Судебные дела, относящиеся к признанию права на недвижимость, являются сложными. Решить их быстро не получится, поскольку заседания переносят несколько раз из-за наличия различных обстоятельств. Для ускорения процесса и заботе о положительном решении истцу надо подготовить доказательства, которые не получится опровергнуть.
Исковое заявление о права собственности предоставляется вместе с документами. Необходимо предварительно получить справки, выписки и остальные бумаги, которые предоставляются органами юстиции и Бюро техинвентаризации. Судом иногда требуются и дополнительные документы, если они нужны для рассмотрения дела.
Огромную роль имеет длительное владение недвижимостью. Но это следует подтвердить документами, а также позвать свидетелей. Решение определяется квитанцией по содержанию объекта, оплатой коммунальных услуг, выполнением ремонта. Когда истец юридическое лицо, нужны соглашения с поставщиками услуг, относящихся к владению спорного объекта.
Срок давности
Необходимо учитывать срок исковой давности покупки недвижимости. Если это квартира, дом, земля, то период составляет 15 лет. Такое правило означает, что если лицо, подавшее заявление, владеет имуществом свыше 15 лет, и законно его содержал, то, наверняка, решение будет в его пользу. Нередко приходится подавать исковое заявление о признании права собственности на гараж.
Если срок исковой давности истек, но не выполнялись ремонтные работы, суд примет отрицательное решение. Нужно исковое заявление о признании права собственности. Оформляется оно по юридическим нормам. Признание права собственности по исковой давности выполняется судом.
Исковое заявление о признании права собственности следует подавать с доказательствами:
- Основаниями прав;
- Письменной информацией от свидетелей;
- Фото- и видеоматериалами.
Благодаря наличию каждого правового документа получится подробнее рассмотреть дело. При утере бумаг восстанавливать их надо сразу, так как за один день многие документы нельзя получить.
Составление заявления
Законодательством предусмотрена форма искового заявления. Составляется оно письменно. В нем должно быть:
- Название суда;
- Сведения об истце;
- Информация об ответчике;
- Вид нарушения прав;
- Обстоятельства, служащие основанием, и доказательства;
- Стоимость иска;
- Данные о соблюдении досудебного порядка;
- Список документов.
Бланки предоставляются в суде и юридических фирмах. Нужно приложить выписки из домовой книги, архивные сведения. Также потребуются:
- Копии заявления для всех ответчиков и остальных лиц;
- Бумага о подтверждении оплаты государственной пошлины;
- Доверенность;
- Доказательства требований;
- Подтверждение выполнение досудебного порядка.
Необходимо предоставить как можно больше сведений о признании права собственности на землю или жилье. Заявление пишут в 3 экземплярах: 2 из них передаются в суд, а последний остается у заявителя. Подается оно в районный суд по месту расположения объекта. Если человек проживает в одном городе, а имущество находится в другом, то отослать заявление почтой. Только его надо заверить у нотариуса.
На основе законодательства действует заочное рассмотрение таких дел. Присутствовать может не истец, а его представитель. Но лучше быть лично. Заявителями бывают совершеннолетние лица. До 18 лет интересы защищает представитель. Пример искового заявления позволит правильно его составить.
Наименование суда
Истец: ФИО
Ответчик: ФИО
Цена иска: ___
Исковое заявление
о праве собственности на квартиру
В результате (купли-продажи, наследования и т. д.) я стал обладателем квартиры, которая располагается по адресу______у_______(ответчика).
О праве собственности свидетельствует _______(данные документов).
Решение вопроса об определении права собственности в досудебном порядке не получилось (указать основания).
На мою собственность нет претендентов. Я владею ей с__(дата), вношу коммунальные платежи, выполняют ремонт.
Руководствовался ст.218 ГК РФ, 131—132 ГПК РФ.
Прошу:
- Признать право собственности на жилье, находящегося по адресу____за ______(ФИО истца).
Список прилагаемых документов:
- Копия заявления;
- Оплата госпошлины;
- Доказательство приобретения;
- Факт владения жильем;
- Копия техпаспорта;
- Остальные доказательства.
Дата «__»______ ___г. Подпись__________
Перед предоставлением заявления оплачивается госпошлина. Сделать это можно в любом банке или через интернет.
Описание спора
Спор имеет описательную и мотивировочную часть. Норм к последовательности изложения сведений нет. После ознакомления с иском судья должен понять, чего добивается истец. Поэтому важно сделать описание спора – имущества, из-за которого возник конфликт. В предмете спора указываются характеристики, отличающие имущество от другого. Это могут быть сведения из кадастра и адрес. На автомобиль нужна информация из техпаспорта. Для движимого имущества нудны фотографии.
Не всем удается четко описать ситуацию. Но выполнить это получится на основе норм законодательства. Истцу надо обозначить основания, законы, позволяющие восстановить право.
Просительная часть включает требования. Это просьба о подтверждении права собственности. Требования бывают имущественными и неимущественными. Имущественные предполагают назначение цены иска (ст. 91 ГПК РФ). Если дело касается недвижимости, то для установления этого показателя примеряется инвентаризационная стоимость, а иначе – характеристика, указанная в страховом договоре.
Имущественные споры рассматриваются арбитражными судами, учреждениями юстиции. Объектами может быть недвижимость, зафиксированная в Росреестре. Если в процессе дела будет установлено, что объект не зарегистрирован, то его признают бесхозным. Тогда владельцем будет государство, и права на него признают безосновательными.
Доказательства, которые прилагаются к иску, должны быть выданы законным способом. Это относится и к свидетелям. При ложных показаниях наступает ответственность, что закреплено в законодательстве РФ.
Права
К своему имуществу собственник обладает 3 полномочиями:
- Владение – имущество принадлежит своему хозяину. Помимо собственника владельцем бывают другие лица, например, по договору аренды.
- Пользование – имущество может использоваться в разных целях по усмотрению хозяина. Оно есть на основе права владения, которое бывает и у остальных лиц, что разрешено хозяином.
- Распоряжение. Владелец может подарить, продать, сдать в аренду свое имущество. Такое право имеет хозяин или другое лицо. Имущество может использоваться по своему желанию, не нарушая права остальных лиц и нормы закона.
Но с правами у собственника есть и обязанности:
- Содержание имущества;
- Ответственность за повреждение.
В ГК РФ указано несколько видов собственников:
- Граждане и частные лица;
- Организации;
- Государство;
- Иностранцы;
- Государства.
Права собственности установлены законом. Имущество бывает частным, когда оно принадлежит гражданам, частным лицам. Есть собственность юридических лиц, организаций, которые могут использовать ее для решения проблем, указанных в учредительной документации. Собственность может быть во владении государства, муниципалитета, что фиксируется документами. Признание этого права является обязательной процедурой, чтобы можно быть свободно распоряжаться имуществом.
Исковое завление о признании права собственности. Образец.
Новый образец искового заявления о признании права собственности в формате PDF и DOC вы сможете скачать на странице.
Для защиты своего права владения, распоряжения и пользования имуществом необходимо составить иск о признании права собственности. Истцом по такому иску может выступать и гражданин, и юридическое лицо, и муниципальное образование, и государство. Такой иск может подаваться в отношении объекта, право на который зарегистрировано за другим лицом.
При подготовке такого иска следует учитывать 2 условия:
Иными словами, иск о признании права собственности направлен на подтверждение судом перед третьими лицами существующего права собственности истца на спорный объект. Решающее значение при доказательстве имеют письменные документы. Это обусловлено сложностью предмета спора, а также тем, что все правовые действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат документированию. В случае невозможности представить какой-либо документ можно заявить в суд ходатайство об оказании содействия в его получении.
Перед подачей иска в суд следует верно рассчитать госпошлину и определиться с подсудностью. Если стороной заявления выступает физическое лицо, иск будет рассматриваться судом общей юрисдикции. При наличии спора между юридическими лицами, субъектами государства, муниципальными образованиями – арбитражным судом.
В Арбитражный суд ____________________________________
(наименование, адрес суда)
Истец:_________________________________________________
(наименование, адрес места нахождения, тел., факс, электронный адрес)
Ответчик:______________________________________________
(наименование, адрес места нахождения)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности
По договору №_____ от ________________ Купли-продажи нежилого помещения (далее Договор), заключенному между истцом и ответчиком, предметом является здание, расположенное по адресу: ________________, площадь ____ кв. м., условный № объекта _____.
В соответствии с п. ____ Договора ответчик обязан передать истцу в собственность вышеуказанное здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, ( подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №_____ от _____), а истец обязуется принять это здание и оплатить его. Цена здания указана в п. ____ Договора и составляет _______________. Согласно п. ____ Договора передача ответчиком здания осуществляется по акту приема-передачи в течение _________ после полной оплаты истцом.
Истец свое обязательство по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ____ от __________ и актом приема-передачи от __________, подписанным истцом и ответчиком. Однако до настоящего времени ответчик не передал здание в собственность истца.
Истец обращался в адрес ответчика с требованием выполнить предусмотренное договором обязательство, что подтверждается претензией от __________, которую ответчик оставил без ответа.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 223 ГК РФ, 125, 126 АПК РФ,
прошу суд:
Признать за ____________________ (наименование Истца) право собственности на здание, расположенное по адресу __________________________________________, условный № объекта _______________.
Приложение:
1. Договор купли-продажи нежилого помещения № ___ от _________ — копия.
2. Акт приема-передачи к Договору от ____________ — копия.
3. Платежное поручение № ___ от ___________ — копия.
4. Претензия от _________ — копия.
5. Доказательство оплаты госпошлины: квитанция от __________.
Подпись Истца: __________________.
Признание права собственности на жилой дом в порядке наследования
Дело № 2-29/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Камбарка 08 февраля 2012 г.
Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Ефимов С.Л.,
При секретаре Сафиуллиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Н.А. к А.М.А., Ю.Т.А., Д.О.А. и В.В.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх, в порядке наследования.
Иск мотивирован тем, что 14.11.1999 года умер отец истца – А.А.А., хх хх хххх года рождения. При жизни её отцу под постройку жилого дома был предоставлен земельный участок общей площадью 525 кв. метров по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх, на основании заседания исполкома Камбарского городского Совета депутатов трудящихся Удм. АССР от 16 апреля 1958 года. Её отец и мать А.М.М. построили на указанном участке дом и её отец А.А.А. владел на праве личной собственности указанным домом на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12.05.1958 года, удостоверенного Камбарским ГНК № 708, зарегистрированного в Камбарском БТИ 15.05.1979 года. Она также в данном доме проживала совместно с родителями. Указанным земельным участком отец владел на праве пожизненного наследуемого владения. После смерти отца в 1999 году никто из наследников отца, а именно жены – А.М.М. и детей (указаны ответчиками) не вступили в права наследования. 20.08.2007 года умер её брат А.А.А. 27.10.2010 года умерла её мать А.М.М. На день смерти матери она также проживала по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх, вместе со своей семьей. С 1999 года данным домом совместно с матерью стала владеть она, то есть распоряжаться и пользоваться домом, то есть фактически приняла наследство. За данное время она засаживала огород культурами, проводила косметический и капитальный ремонт дома, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом, домом расположенным по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх. Факт её владения, распоряжения и пользования данным имуществом, то есть данным домом, расположенным по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх за последние более 15 лет никем не оспаривался, каких-либо притязаний другие лица наследники, в том числе её мать, умершая в 2010 году, и её сестры, и братья на данный дом до сегодняшнего дня не имели, и не имеют. Ею было подано заявление о желании принять наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх (ранее дом № хх) после смерти матери А.М.М., умершей 27 октября 2010 года. Однако, договор о предоставлении А.А.А. в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12.05.1958 года, удостоверенного Камбарским ГНК № ххх и зарегистрированного в Камбарском БТИ 15.05.1979 года был утрачен. Подтвердить право собственности за А.А.А. не представляется возможным, как и за А.М.М. Однако факт того, что данный дом действительно есть, подтверждается техническим паспортом на дом и справкой из ГУП «Удмурттехинвентаризация». Признание за ней права собственности в порядке наследования указанным домом и надворными постройками, находящимся по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх, расположенном на земельном участке по указанному же адресу должно быть установлено в силу ст. 218 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ, необходимо для оформления права собственности на указанный дом (дом отца) как наследнику.
Истец П.Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик А.М.А. в судебное заседание не явился, поскольку на момент рассмотрения дела отбывает наказание в виде лишения свободы в ФБУ ЛИУ-х. Через администрацию ФБУ ЛИУ-х А.М.А. были вручены под расписку: копия искового заявления с приложенными к нему документами, определение о разъяснении процессуальных прав и обязанностей, распределении бремени доказывания, извещение о месте и времени судебного разбирательства. Своего представителя, с надлежаще оформленными полномочиями, ответчик в суд не направил. Представил суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, при этом последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д.95).
Ответчик Ю.Т.А. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, при этом последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д.46).
Ответчик Д.О.А. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, при этом последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д.44).
Ответчик В.О.А. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, при этом последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д.53).
Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиками, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов гражданского дела следует, что:
— родителями истца являлись А.А.А., который умер 14.11.1999 года, и А.М.М., умершая 27.10.2010 года.
— А.М.М. после смерти мужа А.А.А. наследство не оформляла.
— истец и ответчики по делу являются детьми супругов А-вых, то есть наследниками первой очереди.
— на основании заседания исполкома Камбарского городского Совета депутатов трудящихся Удм. АССР от 16 апреля 1958 года А.А.А. под постройку жилого дома был предоставлен земельный участок общей площадью 525 кв. метров по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх.
— согласно справке Камбарского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 28.02.2011 г. по данным регистрации на 27 декабря 1999 г. А.А.А. является собственником жилого дома с надворными постройками по адресу: УР, г. Камбарка, ул. Н., д.хх (ранее д. хх). Документом, подтверждающим право собственности А.А.А., указан Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 12.05.1958 г., удостоверенного Камбарской ГНК № ххх, зарегистрированного Камбарским БТИ 15.05.1979 г.
— согласно ответу Камбарского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 26.01.2012 г. на запрос суда в справке по адресу: УР, г. Камбарка, ул. Н., хх (ранее д. хх) фигурирует Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 12.05.1958 г., удостоверенного Камбарской ГНК № ххх, зарегистрированного Камбарским БТИ 15.05.1979 г., на основании записи в техническом паспорте от 18.01.1960 г., так как этот договор выдавался ранее в одном экземпляре, то договор должен быть у собственника, у них в архивном отделе его не имеется.
— согласно архивной справке от 01.03.2011 г. в документах архивного фонда за 1958 г. договора застройки земельного участка по адресу: УР, г. Камбарка, ул. Н., хх (хх), не обнаружено.
— согласно ответу нотариуса нотариального округа Камбарский район УР от 07.09.2011 г. № ххх, адресованного истцу, заявителем не представлен нотариусу Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 12.05.1958 г., подтверждающий право собственности А.А.А.
— из пояснений истца следует, что данный договор утерян;
— на момент смерти наследодателя истец проживала в доме № хх по ул. Н.
Сам факт возведения и эксплуатации дома подтверждается:
— техническим паспортом, в котором годом постройки указан 1959 год.
— справкой БТИ от 28.02.2011 г.
— показаниями свидетелей:
— свидетель П.Н.Г. суд показал, что проживал по ул. Н. до 1991 г. А.А.А. знает с 1956 г., как только приехал в г. Камбарку. Он работал на машзаводе вместе с А.А.А. и знал, что тот строит дом по ул. Н. Он по ул. Н. прожил 30 лет. Жил в доме № хх по ул. Н., А-вы жили по соседству, через два дома. Когда они поселились по ул. Н., А.А.А. уже достраивал надворные постройки, дом был уже построен. У А-вых была большая семья. Он знал супругу А-ва – А.М.М., у них было 8 детей: Миша, Серёжа, Алёша, Надежда, Вера, остальных не помнит по именам. В то время все брали ссуду и строились. Тогда улица только начинала строиться. Дом у А=вых был бревенчатый. Дом был построен приблизительно в 1958 году. У А-вых были надворные постройки: гараж, баня, сараи. А.А.А. умер раньше, чем жена.
— свидетель Щ.А.Г. суду пояснила, что истца знает, они живут через дом. Они начали строить свой дом в 1969 году. В то время улица была маленькая, только начала строиться. А-вы построили дом почти первые. Когда они вселились в свой дом, А-вы уже проживали в доме. У А-вых бревенчатый дом, надворные постройки. У А-ых было много детей: Вера, Серёжа, Таня, Оля, Надя, Алёша, Миша. Все проживали в этом доме. Сначала умер А.А.А., жена осталась проживать с детьми в доме. Сейчас, после смерти матери, в доме проживает П.Н.А. с мужем и тремя детьми. П.Н.А. после смерти родителей в доме так и осталась проживать.
Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу 2009 году, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. ст. 1142 — 1144 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Статья 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства: во-первых, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; во-вторых, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, в том числе и его совместное проживание с наследодателем.
На день смерти А.А.А. его супруга А.М.М. проживала вместе с ним. На день смерти своей матери А.М.М. истец проживала вместе с ней. Данные факты подтверждаются домовой книгой и показаниями свидетелей. У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.
Поскольку судом установлено, что А.А.А. под постройку жилого дома был предоставлен земельный участок по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх, дом построен супругами А-ми в 1959 г., то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», умерший А.А.А. являлся владельцем дома по ул. Н., д. хх г. Камбарка, на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 12.05.1958 г., удостоверенного Камбарской ГНК № ххх, зарегистрированного Камбарским БТИ 15.05.1979 г., П.Н.А. является наследником первой очереди, остальные наследники первой очереди отказались от наследства в пользу истца фактически признав исковые требования, П.Н.А. вступила в наследство после смерти матери в установленный законом срок для принятия наследства фактическим способом и формальным, обратившись с заявлением к нотариусу, то суд приходит к выводу о том, что истец приняла наследство в виде вышеуказанного дома с постройками.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истицей права собственности в порядке наследования после смерти матери А.М.М. на жилой дом с надворными постройками и пристройками, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Камбарка, ул. Н., дом хх.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое требование П.Н.А. к А.М.А., Ю.Т.А., Д.О.А. и В.В.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать за П.Н.А., хх.хх.хххх года рождения, уроженкой г. Камбарка Удмуртской АССР, право собственности в порядке наследования на жилой дом с надворными постройками и пристройками, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Камбарка, ул. Н., дом хх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2012 года.
Судья /подпись/ С.Л. Ефимов
Копия верна:
Судья С.Л. Ефимов
шагов для регистрации сделки с недвижимостью в Мэриленде
В этой статье описывается общий процесс передачи прав собственности кому-либо без денег. Например, вы можете подарить собственность или добавить члена семьи в свой документ. Имейте в виду, что простое добавление кого-либо в документ о собственности может иметь очень разные результаты в зависимости от точных слов, используемых в новом документе. Если вы покупаете или продаете недвижимость, важно получить профессиональную помощь.
Справка о собственности
Как правило, при смене лица или людей, указанных в документе о недвижимости, изменяется право собственности на недвижимость.Юридический термин для этого изменения — « перевозка ». Сам акт собственности не изменен. Скорее, новый документ готовится и записывается, чтобы показать желаемое право собственности. Это верно при покупке или продаже собственности, а также при передаче или совместном владении недвижимостью.
Есть несколько способов предоставить другим определенные права на вашу собственность, и конкретные слова, которые вы используете в документе, могут иметь значительные результаты. Есть несколько типов документов, и важно очень внимательно относиться к типу и формулировке документа.По возможности важно получить помощь опытного юриста .
Изменение имени : Даже если вы являетесь единственным владельцем собственности и просто изменили свое имя, если вы хотите, чтобы документ отражал ваше новое имя, вы должны составить и зарегистрировать новый документ, передавая собственность из вашего старого имя на ваше новое имя.
Практическое руководство: шаги по составлению и регистрации нового документа
Чтобы изменить имена в документе о недвижимости, вам необходимо подать новый документ в Отдел земельной документации окружного суда округа, в котором находится недвижимость.Клерк запишет новый акт.
Как правило, необходимо выполнять следующие действия. Обратите внимание, что конкретные шаги варьируются от округа к округу. Вы можете уточнить особенности своего округа, поговорив с поверенным или должностным лицом округа, или поговорив с клерком земельной документации в окружном суде или с агентом в финансовом управлении округа.
- Новый документ : Подготовьте новый документ, подтверждающий право собственности, которое вы хотите. Вы можете оформить акт самостоятельно, используя форму, или попросить юриста составить документ.Это хорошая идея, чтобы адвокат составил дело, потому что любые ошибки в документе или процессе могут не обнаруживаться в течение многих лет, и их трудно исправить. Как правило, в акте должна быть указана « вознаграждение » (то есть цена покупки). Если передача является подарком или предполагает свободное добавление совладельца, в акте должно быть указано, что компенсация не принимается.
ПРИМЕЧАНИЕ : Одна из наиболее важных частей акта называется пунктом « habendum », также известным как пункт «иметь и удерживать».В этом пункте указывается тип передаваемой доли владения. Если эта часть акта написана неправильно, он не может юридически выполнить то, что вы хотите.
- Сертификат : Документ включает в себя сертификат о подготовке, в котором говорится, что документ был подготовлен юристом Мэриленда или под его контролем или одной из сторон. Это свидетельство должно быть подписано юристом или стороной, составившей акт.
- Нотариальный акт : Новый акт должен быть подписан в присутствии нотариуса.
- Заявление на получение сертификата удержания, если требуется : Сертификат удержания — это официальный документ, показывающий статус любых неуплаченных налогов или других обязательств в отношении объекта недвижимости. Во многих округах перед оформлением нового документа вы должны подать заявление на получение свидетельства о залоге собственности и оплатить все невыполненные обязательства перед округом.
- Заполните заявление на получение сертификата удержания для округа.
- Подайте заявку с регистрационным взносом. Плата за подачу заявления различна в каждом округе.Заявление обычно подается в окружное управление финансов.
- Подготовка свидетельства об удержании может занять несколько дней или недель.
- Приемная ведомость Land Instrument : Вы должны заполнить регистрационную ведомость Land Instrument штата Мэриленд. Этот документ будет использоваться для определения вашего налога на передачу и регистрации, если таковой имеется. Балтимор Сити использует свой собственный входной лист. Бумажные копии можно получить в Финансовом управлении или в Отделе земельной документации.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 3-104 - Оплата обязательств местного самоуправления : В округах, где требуется свидетельство об удержании, вы, как правило, должны оплатить обязательства, указанные в вашем сертификате удержания. Отнесите свидетельство об удержании с оплатой в кассу Финансового управления. После того, как вы оплатите обязательства, Финансовое управление подпишется на вашем приемном листе земельного документа.
- Налоги на передачу и регистрацию : Обычно существует несколько видов налогов, которые вы должны заплатить для передачи собственности.К ним относятся налоги на передачу прав штата и округа, а также регистрационный налог штата. Некоторые передачи собственности могут освобождаться от уплаты определенных налогов. Например, дарение собственности родителям, братьям и сестрам, супругам, детям, приемным детям и внукам может быть освобождено от налогов Мэриленда на передачу и регистрацию.
Примеры : Если родитель владеет домом, который не имеет никаких долгов, и родитель свободно передает дом ребенку, подарок не облагается регистрационным налогом Мэриленда.Однако результат может быть другим, если родитель желает передать дом, имеющий долг, например, ипотеку. В этом примере, если перевод включает рефинансирование ипотеки, когда ребенок берет на себя оставшуюся ипотечную задолженность, ребенок фактически «покупает» дом на сумму оставшейся задолженности, даже если родитель не получает наличных. В этой ситуации передача будет включать «возмещение» и, следовательно, облагаться регистрационным налогом Мэриленда.
Прочтите Закон: Md.Кодекс, Налоги на имущество, § 12-105 (Относительно расчета налогов на регистрацию)
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Налог на имущество, § 12-108 (Относительно особых налоговых льгот для налогов на регистрацию)
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Налог на собственность 13 (Налоги на передачу)В округах Мэриленд и некоторых городах действуют разные особые налоги и процедуры. Вы можете проверить процедуру в своем округе, связавшись с финансовым управлением округа или с отделом земельной документации окружного суда. Уплатите все необходимые налоги на перевод и регистрацию.Если будет установлено, что вы освобождены от любого из этих налогов, ваш документ будет проштампован соответствующим образом.
- Запись акта : После уплаты всех необходимых налогов и сборов отнесите оригинал акта, копию акта, а также заполненную и подписанную ведомость приема-передачи земельного документа в Отдел земельных книг Окружного суда. Вы должны оплатить регистрационный сбор. Важно взять копию акта, а также оригинал, чтобы суд мог передать копию в Государственный департамент по оценке и налогообложению.Когда клерк земельной документации убедится, что были поданы правильные документы, клерк примет документы для подачи. После того, как ваши документы будут записаны, оригинал документа будет отправлен вам по почте, что часто занимает 4-6 недель. Документ отправляется вам по почте бесплатно, и любые письма, которые вы получаете после регистрации документа с просьбой заплатить за копию документа, скорее всего, являются мошенничеством.
Передача права собственности вступает в силу после регистрации акта .
Примечание : Ни клерк земельной документации, ни какое-либо государственное должностное лицо в этом процессе не смогут сообщить вам, составлен ли новый документ таким образом, чтобы точно выполнить то, что вы хотите. Они НЕ смогут определить, имеете ли вы все законные полномочия на передачу собственности. Вот почему важно, по возможности, проконсультироваться с адвокатом, и чтобы адвокат дал вам совет и подготовил ваше дело.
Понимание общепринятого способа владения титулом
Как мне получить право собственности на недвижимость, которую я покупаю?
Этот важный вопрос один из калифорнийских покупателей недвижимости задает своим специалистам по недвижимости, условному депонированию и правовым титулам каждый день.К сожалению, хотя эти профессионалы могут идентифицировать множество методов владения собственностью, они могут не рекомендовать конкретную форму собственности, поскольку это будет представлять собой юридическую практику.
Поскольку недвижимость является одним из самых ценных активов, вопрос о том, как стороны приобретают право собственности на свою собственность, имеет большое значение. Выбранная форма собственности — переход правового титула — будет определять, кто может подписывать различные документы, касающиеся собственности и будущих прав сторон сделки.Эти права включают в себя такие вопросы, как налоги на недвижимость, налоги на прибыль, налоги на наследство и дарение, возможность передачи правового титула и подверженность требованиям кредиторов. Кроме того, то, как закреплено право собственности, может иметь серьезные последствия для завещания в случае смерти.
Калифорнийская ассоциация земельных прав на землю (CLTA) рекомендует тем, кто приобретает недвижимость, тщательно продумать, каким образом будет сохраняться право собственности. Покупатели могут пожелать проконсультироваться с юрисконсультом, чтобы определить наиболее выгодную форму собственности для их конкретной ситуации, особенно в случае нескольких владельцев одной собственности.
CLTA предоставил следующие определения общих наделов только в качестве информационного обзора. Потребители не должны полагаться на эти определения как на юридические. Ассоциация призывает покупателей недвижимости тщательно обдумать свое решение о праве собственности до закрытия и обратиться за советом, если они не знакомы с наиболее подходящим выбором собственности для их конкретной ситуации.
Примечание. Согласно действующему законодательству, Калифорния признает однополые отношения, которые были законно совершены или заключены в Калифорнии, других штатах и других странах.Это признание включает однополые браки и другие виды юридических союзов, аналогичные зарегистрированному статусу домашнего партнерства.
Хотя в этой серии в примерах будет использоваться название «зарегистрированный домашний партнер», термин «домашнее партнерство» будет использоваться для обозначения как зарегистрированных в Калифорнии домашних партнерств, так и всех внебрачных юридических союзов, признанных в Калифорнии (т. Е. Гражданских союзов, так далее.). 1
Общие методы владения титулом
Единоличное владение
Единоличное владение может быть описано как собственность физического или другого лица, способного получить титул.Примеры типичных случаев перехода прав на единоличное владение:
1. Одинокий мужчина или женщина, не состоящий в браке мужчина или женщина, вдова или вдовец:
Мужчина или женщина, не состоящие в законном браке или не состоящих в семейном браке. Например: Брюс Байер, холостяк.
2. Женатый мужчина или женщина как его или ее единственное и отдельное имущество:
Женатый мужчина или женщина, желающие получить титул только на свое имя.
Титульная компания, обеспечивающая правовой титул, потребует от супруга женатого мужчины или женщины, приобретающих титул, прямо отказать или отказаться от своих прав, титула и прав на собственность.Это устанавливает, что оба супруга хотят, чтобы право собственности на собственность передавалось одному из супругов в качестве единственной и отдельной собственности этого супруга. Те же правила будут применяться к однополым супружеским парам. Например: Брюс Байер, женатый мужчина, как его единственная и отдельная собственность.
3. Домашний партнер как его или ее единственное и отдельное имущество:
Домашний партнер, желающий получить правовой титул только на свое имя.
Титульная компания, обеспечивающая правовой титул, потребует, чтобы домашний партнер лица, приобретающего правовой титул, специально отказался от своих прав, правового титула и прав на собственность или отказался от них.Это устанавливает, что оба сожителя хотят, чтобы право собственности на собственность передавалось одному партнеру в качестве единственной и отдельной собственности этого лица. Например: Брюс Байер, зарегистрированный домашний партнер, является его единственным и отдельным имуществом.
СО-СОБСТВЕННОСТЬ
Право собственности на собственность, принадлежащую двум или более лицам, может передаваться в следующих формах:
1. Общинная собственность:
Форма перехода права собственности на собственность, находящуюся в совместной собственности состоящих в браке лиц или отечественными партнерами.Общинная собственность отличается от отдельной собственности, которая представляет собой собственность, приобретенную до брака или до семейного партнерства посредством отдельного подарка или завещания, после юридического разделения или собственности, которая согласована в письменной форме как принадлежащая одному супругу или домашнему партнеру.
В Калифорнии недвижимость, переданная женатому лицу или сожителю, считается общественной собственностью, если не указано иное (т. Е. Собственность, приобретенная как отдельная собственность по дарению, завещанию или соглашению).Поскольку все такое имущество находится в равной собственности, обе стороны должны подписать все соглашения и документы о передаче имущества или использовании его в качестве обеспечения для получения ссуды. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей половиной общественной собственности по завещанию. Например: Брюс Байер и Барбара Байер, муж и жена, как общая собственность, или Салли Смит и Джейн Смит, зарегистрировали домашних партнеров как общественную собственность. Другой пример для однополых пар: Салли Смит и Джейн Смит, состоящие в браке друг с другом, как общая собственность.
2. Общинная собственность с правом наследования:
Форма перехода права собственности на собственность, находящуюся в совместной собственности супругов или сожителей. Эта форма владения титулом имеет многие характеристики общественной собственности, но добавляет преимущество права на наследство, аналогичное титулу, находящемуся в совместной аренде. Таким образом, могут быть налоговые льготы для обладания титулом. В случае смерти владельца проценты умершего прекращаются, и переживший становится владельцем всех долей в имуществе.Например: Брюс Байер и Барбара Байер, муж и жена, как общественная собственность с правом наследования, или Джон Байер и Билл Байер, муж и муж, как общественная собственность с правом наследования. Другой пример для однополых пар: Салли Смит и Джейн Смит, зарегистрированные домашние партнеры, как общественная собственность с правом наследования.
3. Совместная аренда:
Форма передачи правового титула на собственность, принадлежащую двум или более лицам, которые могут состоять или не состоять в браке или сожительстве, в равных интересах при условии сохранения права на наследство в оставшейся совместной собственности арендатор (-ы).Право собственности должно быть приобретено в одно и то же время одним и тем же переходом, и в документе должно быть прямо заявлено о намерении создать совместное владение недвижимостью. Когда совместный арендатор умирает, право собственности на собственность автоматически передается в силу закона оставшемуся совместному арендатору (-ам). Следовательно, имущество, находящееся в совместной аренде, не подлежит распоряжению по завещанию. Например: Брюс Байер, женатый мужчина, и Джордж Байер, холост, как совместные арендаторы.
Примечание. Если состоящее в браке лицо заключает совместную аренду, в которую не входит его супруга, титульная компания, обеспечивающая титул, может потребовать от супруга женатого мужчины или женщины, приобретающих титул, дать согласие на совместное владение.Те же правила будут применяться к однополым супружеским парам и домашним партнерам.
4. Общая аренда:
Форма перехода правового титула на собственность, принадлежащую любым двум или более лицам с неразделенными долевыми интересами. Эти частичные проценты могут быть неравными по количеству или продолжительности и могут возникать в разное время. Каждый арендатор совместно владеет долей в собственности, имеет право на сопоставимую часть дохода от собственности и должен нести эквивалентную долю расходов.Каждый соарендатор может продать, сдать в аренду или завещать своему наследнику эту долю собственности, принадлежащую ему / ей. Например: Брюс Байер, одинокий мужчина, в отношении неразделенной доли в размере 3/4, и Пенни Покупатель, одинокая женщина, в отношении неразделенной доли в размере 1/4.
Другие способы передачи правового титула включают:
1. Корпорация *:
Корпорация — это юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством штата, состоящее из одного или нескольких акционеров, но рассматриваемое по закону как существующее. и личность отдельно от таких акционеров.
2. Партнерство *:
Партнерство — это объединение двух или более лиц, которые могут вести коммерческую деятельность в качестве совладельцев с целью получения прибыли в соответствии с Законом о едином партнерстве. Партнерство может владеть недвижимым имуществом от имени товарищества.
3. Доверительные управляющие *:
Доверительный фонд — это договоренность, при которой право собственности на имущество передается лицом, предоставившим право, лицу, называемому доверительным управляющим, которое должно удерживаться и управляться этим лицом в интересах людей. указанные в доверительном соглашении, называются выгодоприобретателями.Траст обычно не является юридическим лицом, которое может владеть титулом от своего имени. Вместо этого титул часто принадлежит доверительному управляющему траста. Например: Брюс Покупатель доверительного управляющего Доверительного фонда семьи покупателей.
4. Общества с ограниченной ответственностью (ООО) *:
Данная форма собственности является юридическим лицом и аналогична как корпорации, так и товариществу. Операционное соглашение определит, как ООО функционирует и облагается налогом. Как и корпорация, она существует отдельно от владельцев.
* В случае корпоративного, партнерского, ООО или трастового владения — необходимые документы могут включать корпоративные статьи и устав, партнерские соглашения, операционные соглашения LLC и трастовые соглашения и / или сертификаты.
Помните
То, как передается право собственности, имеет важные юридические и налоговые последствия. Налоговые последствия могут быть разными для однополых пар, состоящих в законном родстве. Вы можете проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом, чтобы определить наиболее выгодную форму собственности для вашей конкретной ситуации.
—————
СНОска (1): Примечание: зарегистрированный статус домашнего партнерства не ограничивается однополыми парами.
—
Название Consumer опубликовано Калифорнийской ассоциацией земельных прав. Компании-члены Калифорнийской ассоциации земельных титулов стремятся облегчить передачу недвижимости по всей Калифорнии и повысить осведомленность общественности о ценности и цели страхования титулов. Это сообщение предназначено для информационных целей.Он носит общий характер и не предназначен и не должен рассматриваться или истолковываться как юридическая или налоговая консультация. Если у вас возникнут дополнительные вопросы по этому поводу, проконсультируйтесь с юристом или бухгалтером.
Обновлено: апрель 2014 г.
Как подтвердить право собственности на недвижимость
У вас есть настоящий имущество. Если вас спросят, как вы предъявите доказательство своего права собственности?
По существу, доказательство находится в истории права собственности на вашу собственность. Это означает:
- Ваша доля владения равна доле, переданной вам последним владельцем; и
- Другие могли бы получить деньги на вашу собственность, если бы вы использовали ее для заимствования денег.
Конечно, когда вы купили дом, титульная компания исследовала сеть права собственности, чтобы предыдущий владелец имел право передать собственность вам. Как теперь проверить цепочку титулов? Страна ведет записи. Многие уездные веб-сайты содержат информацию доступны в Интернете, так что вы можете найти ипотечные кредиты, другие залоговые права, и дела, относящиеся к вашей собственности.
Акт: Ключевое доказательство владения
Общая гарантия является стандартный инструмент для продажи на дому.Ваша нотариально заверенная гарантия документ является доказательством права собственности, и что лицо, предоставившее право, передало полную и ясный титул вам. Заявление об отказе документ также подтверждает полное право собственности на землю — , если лицо, передавшее интерес к вам имел полное право собственности.
Но где же дело? Вы получили его при закрытии. Если вы его потеряли, вы можете купить копии в офисе секретаря графства.
Платный От вашей ипотеки? Докажите это.
Если дом имеет ипотечное право залога , закладная демонстрирует, что заемщик владеет недвижимостью.
Теперь скажем вы хотите рефинансировать, и андеррайтер требует доказательства того, что вы владеете недвижимостью, бесплатно залогов по ипотеке. Если вы выплатили ипотеку, вы (и ваш округ офис клерка) получил удовлетворение ипотечного письма через несколько недель после выплаты. Этот доказывает, что вы владеете недвижимостью и выплатили ссуду. Если есть другие залоговые права появляются в поиске по заголовку, запросите заявления о залоговые платежи .
- Совет 1: Проверьте страховые декларации домовладельца.Как только ваша ипотека будет выплачена, в вашем страховом полисе не будет указано ни одного пункта о залогодержателе. Это может предоставить страховщику документацию о том, что вы владеете своей собственностью, без залогового залога.
- Совет 2: Еще один способ показать андеррайтеру, что у вас нет ипотеки, — это приложить копию Приложения E к вашей налоговой декларации. Если он не показывает вычета процентов, это означает, что у вас нет ипотеки, которую нужно декларировать.
Обувь для заполнения: стать единоличным владельцем
Некоторые люди хотят быть уверены, что у них есть доказательства права собственности после того, как их супруга / супруга или домашний партнер умер.Часто супруги владели правами на собственность. как совместные арендаторы с правом наследования («JTWROS»). Как выживший супруг, вам нужно свидетельство о смерти, чтобы удалить покойный совладелец от титула. Подать заявление о выживании под присягой с кабинет диктофона. Это поместит вас в записи как единственного собственник недвижимости.
Вы обеспокоены что конкретное живое лицо все еще имеет право собственности? Просить это лицо, чтобы заполнить акт о прекращении действия права, по которому они откажутся от вас права, которые у них могли быть, и подать документ, чтобы убедиться, что на заголовке нет облака .Однажды название ясно, титульная компания сможет застраховать Ваш заголовок. Это будет необходимо, если вы готовы рефинансировать или продать.
А Цепь такая же прочная…
Если законный проблемы возникли в процессе передачи права собственности в любой момент, вы могут быть обеспокоены целостностью имущественной цепочки вашего дома. Некоторые проблемы незначительны, например, опечатки или «ошибки писателя». Эти могут быть исправленным без необходимости нового акта, через писателя аффидевит.Но некоторые более серьезные, например ошибки в юридическом описании собственности. Для исправления таких ошибок требуется акт исправления . В актах исправления указана ошибка и правильно изложено юридическое описание.
Название поиск может найти старую ссылку на незарегистрированный документ — возможно, ограничение, сервитут или некоторые иное соглашение, заключенное предыдущим владельцем. Срок действия некоторых незарегистрированных документов истекает. Тем не менее, поиск по названию нужно принять к сведению, и андеррайтеры нужно знать.Если неучтенная ипотека преследует вашу собственность, но вы не знали об этом, когда покупали Домой, ты добросовестный покупатель — не несет юридической ответственности за незарегистрированные залог.
Если есть настоящая дискуссия о названии, суду может потребоваться разрешить ее в тихом судебном иске о названии . А судья может изучить любой разрыв цепи и объявить, что это не больше существует, что позволяет вам доказать, что у вас есть четкое право собственности на свой дом.
Просто Не заменяет зарегистрированный документ
Вексель продажи, как квитанция о покупке, является временным доказательством право собственности.Но не полагайтесь на это или на что-либо еще, чтобы заменить настоящую поступок. История Мэтью, настоящего жителя Колорадо, показывает, почему.
Мэтью купил участок земли, подал в округ купчую, и никогда не задумывался об этом.
После того, как Мэтью добросовестно уплатил налоги и ипотечные платежи в течение полутора лет, местная экспертная служба вернула собственность на имя продавца. Согласно закону Колорадо, купчая не передает собственность. Колорадо требует, чтобы акт был доставлен покупателю для действительной перевозки.Не сумев найти продавца и оформить и зарегистрировать акт, Мэтью пришлось подать тихий судебный иск.
Мораль история? Избегайте проблем с Матфеем. Когда вы покупаете недвижимость, убедитесь, что это дело (действительно!), который доставлен и записан.
А Слово к мудрости
Просто потому, что документ, поданный в округ, не означает, что он правильный. Эта точка жизненно важен для цепочки титула и вашего статуса собственности. Когда округ регистрирует документ, он не предоставляет юридические совет.Он также не проверяет свои зарегистрированные документы на наличие ошибок, мошенничество или незаконность.
Если вам нужно Чтобы проверить статус вашего заголовка, вы можете настроить учетную запись, чтобы выполнять поиск заголовка с нами. Этот позволяет получить документ действующего акта о предоставлении, гарантии или заявлении о прекращении прав на ваш дом.
Поддержка Ссылка:
https://www.irs.gov/pub/irs-dft/i1040se–dft.pdf
меморандумов о личной собственности в Южной Каролине и Флориде
Пятница, 10 сентября 2021 г.
Если у вас есть завещание (а вы должны!), Часть вашего завещания отдает ваше материальное личное имущество, ваши вещи, как назвал бы это Джордж Карлин.Материальная личная собственность — это все ваши предметы домашнего обихода, мебель, обстановка, одежда, лодки, автомобили, книги, искусство, ювелирные изделия, членство в клубах и предметы личного украшения или домашнего использования. Это все, что не является недвижимым имуществом, например, ваш дом, и не нематериальным имуществом, например, акциями или банковскими счетами. Это серебряный чайный сервиз вашей бабушки, ваш любимый набор клюшек для гольфа и все остальное, что вы любите, и которое может стать предметом горячих семейных дискуссий после вашего отъезда.Кто это понимает? Решать можно и нужно прямо сейчас. В конце концов, это ваше дело.
В своем завещании вы можете передать все свое материальное личное имущество тому или иному человеку, или вы можете передать определенные предметы определенным людям. Проблема в том, что если вы измените свое мнение о предмете или человеке после подписания завещания, вам придется либо полностью переделать завещание, либо подготовить специальную поправку к своему завещанию, называемую «codicil». Оба варианта требуют не только участия поверенного, но и двух свидетелей и нотариуса.
К счастью, несколько штатов, например Флорида и Южная Каролина, предлагают простое решение для ваших вещей. В соответствии со Статутом 732.515 Флориды и разделом 62-2-512 Кодекса законов о наследстве штата Южная Каролина, вы можете распоряжаться любым предметом материальной личной собственности посредством служебной записки, подготовленной вами отдельно от вашего завещания. Записка может быть сделана без свидетелей и нотариуса. И вы можете менять его сколько угодно часто, не меняя своей Воли.
Для того, чтобы меморандум был действительным, ваше завещание должно содержать ссылку на него и может предусматривать, что самая последняя версия меморандума заменяет любую предыдущую версию.Памятка должна описывать каждый предмет и личность ее получателя с разумной уверенностью, и вы должны подписать и поставить дату на памятке или, в качестве альтернативы, в SC, памятка должна быть написана вашим почерком. Если вы редактируете заметку или готовите новую, важно подписать ее и поставить дату (или, в SC, убедитесь, что исправленная заметка написана вашим почерком).
Существуют ограничения на типы материального личного имущества, которое вы можете указать в памятке. Его нельзя использовать для отчуждения собственности, используемой в вашей торговле или бизнесе, наличными деньгами или книгами, бумагой или документами, основная ценность которых является свидетельством прав на нематериальную собственность, например банковскими книгами, сертификатами акций, векселями, страховыми полисами и предметами. как это.Во Флориде меморандум также не следует использовать для раздачи коллекции монет, потому что закон, регулирующий это, еще не установлен.
Наконец, вы должны относиться к записке как к вашей воле. Его следует хранить вместе с вашим завещанием, потому что активы, перечисленные в записке, будут управляться так, как если бы они фактически были изложены в вашем завещании. Если ваше завещание находится в хранилище вашего поверенного, отправьте оригинал записки своему поверенному для хранения в хранилище поверенного и сохраните копию записки вместе с копией вашего завещания.
Для тех, у кого есть отзывный траст, в настоящее время во Флориде или Южной Каролине нет закона, касающегося отдельных записей для материального личного имущества, применимого к отзывным трастам. Таким образом, ссылка на памятку, находящуюся в вашем доверии, может не сработать. Лучше иметь такую ссылку в своем завещании.
Распоряжение материальным личным имуществом часто остается запоздалым. Не должно быть. Близкую, любящую семью могут разлучить споры из-за семейных реликвий, даже если они имеют небольшую денежную ценность.Поговорите со своими близкими о том, какие из ваших вещей они хотят, а затем подготовьте отдельный документ для распоряжения вашей материальной личной собственностью. Сделайте памятку для своих вещей.
Copyright © 2021 Nelson Mullins Riley & Scarborough LLP National Law Review, Том XI, номер 253
Анархия и $$$ на рынке винтажной одежды в стиле панк
«Он был возмущен, — сказала г-жа Ким. «Он очень серьезно относился к защите и защите своей работы.Для него это было дорого «. После того, как партнерство между мистером Маклареном и мисс Вествуд было расторгнуто в 1984 году, у них возникла долгая и громкая вражда, которая так и не разрешилась, и напряженность создала вакуум для фальсификаторов.
Г-н Ховард и г-н Паркер получили условный приговор по делу Бэнкси, но дело о поддельной одежде было прекращено, когда г-н Макларен умер в 2010 году, поскольку он был ключевым свидетелем обвинения в этой области.
Однако выясняется, что семья г-жи Вествуд могла непреднамеренно создать или подпитывать индустрию фальшивого панка.«Я создал ограниченный тираж некоторых ранних моделей, чтобы привлечь капитал для запуска Agent Provocateur», — сказал Джо Корре, сын г-на Макларена и г-жи Вествуд, которые открыли свой бизнес по производству нижнего белья в 1994 году.
«Мы воссоздали T- рубашки с буквами из куриной кости и футболки с заклепками «Венера», — сказал г-н Корре. «Они были помечены репликами ограниченным тиражом, выпущены тиражом по 100 штук и проданы на японский рынок». До того, как появились эти подробные и дорогие реплики, копии работы были ограничены явными трафаретными принтами на оптовых футболках, производились быстро и продавались довольно дешево.
Г-н Корре сказал, что Вивьен Вествуд разрешила воспроизведение. Г-н Макларен был зол. В электронном письме от 14 октября 2008 г., адресованном группе, в которую входил журналист Стивен Дейли, который исследовал потенциальную историю о поддельной панк-одежде для Vanity Fair, г-н Макларен написал: «Кто дал им это разрешение? Я сказал Джо немедленно остановиться и написал ему. Я был в ярости ».
Г-н Корре недавно стал директором Vivienne Foundation, «чтобы сочувственно использовать авторские права на ее работы для сбора денег для различных целей.Он сказал, что будет изучать, как «положить конец» подделкам. Г-жа Ким продолжает бороться за наследие г-на Макларена и считает, что его неоднократно вычеркивают из его собственной истории.
В Epic vs. Apple Court Fight победили разработчики приложений
Apple, как многие ожидают, попросит судью не допустить вступления приказа в силу. Любая компания может также подать апелляцию в Апелляционный суд США по девятому округу. В этом суде коллегия из трех судей может пересмотреть решение, процесс, который может занять год или больше.После вынесения решения Apple или Epic могут подать апелляцию в Верховный суд.
Решение позволяет обеим сторонам претендовать на частичную победу. Теперь у Apple есть решение суда, в котором говорится, что она не является монополистом на важном цифровом рынке, что подрывает попытки ее оппонентов заявить о нарушении антимонопольного законодательства. Но иск Epic может также вынудить Apple взломать свое герметичное программное обеспечение iPhone, чтобы дать разработчикам возможность избежать его комиссионных.
Акции Apple упали почти на 3% на бирже Nasdaq после объявления решения.
«Сегодня суд подтвердил то, что мы всегда знали: App Store не нарушает антимонопольное законодательство», — говорится в заявлении Apple. «Как признал суд,« успех не является незаконным ». Apple сталкивается с жесткой конкуренцией в каждом сегменте, в котором мы ведем бизнес, и мы считаем, что клиенты и разработчики выбирают нас, потому что наши продукты и услуги являются лучшими в мире».
Постановление действительно поддерживает многие принципы бизнеса Apple App Store, в том числе то, что оно может запрещать сторонние торговые площадки приложений для iPhone и может продолжать взимать 30-процентную комиссию за многие транзакции.Epic бросила вызов этой практике.
«Это ставит экономический знак вопроса вокруг App Store, но в то же время подтверждает принципы» бизнеса, — сказал Адам Ковачевич, бывший лоббист Google, который сейчас руководит группой технической политики, которая частично спонсируется компании Apple.
Тим Суини, исполнительный директор Epic, заявил в Твиттере, что он не удовлетворен решением, поскольку оно не позволяет компаниям совершать транзакции в приложениях с помощью своих собственных платежных систем вместо того, чтобы направлять клиентов на внешние веб-сайты. .Он сказал, что Fortnite не вернется в App Store, пока такие правила не будут приняты.
«Сегодняшнее решение — не победа ни для разработчиков, ни для потребителей», — сказал он. «Мы будем сражаться».
Г-н Рубин, юрист по антимонопольному законодательству, сказал, что Apple почувствовала бы облегчение, избежав того, чтобы ее навесили на монополию, но вердикт судьи, скорее всего, мало повлияет на ее авторитет в других расследованиях, поскольку антимонопольные иски могут варьироваться. Он сказал, что Apple, возможно, также придется подумать о снижении своей комиссии сейчас, поскольку разработчикам будет проще отправлять клиентов в другие места для совершения покупок.
Оценочная стоимость жилья в округе Сан-Диего выросла на 6 процентов, но налоги на недвижимость не увеличатся так сильно из-за предложения 13.
Оценочная стоимость недвижимости в округе Сан-Диего выросла на 6 процентов в прошлом году, но большинство домовладельцев увидят лишь небольшую часть из этого отражено в их счетах по налогу на имущество.
Оценщик округа сообщил на прошлой неделе, что оценочная стоимость домов, лодок, самолетов и деловой собственности в совокупности выросла на 24,6 миллиарда долларов по состоянию на 1 января 2014 года. Дневные значения рассчитываются для счетов по налогу на имущество.
Для 575 000 домов, или 68 процентов домов в округе, оценочная стоимость вырастет менее чем на 0,5 процента из-за Предложения 13, принятого избирателями в Калифорнии в 1978 году. Мера требует, чтобы стоимость собственности для целей налогообложения не могла расти больше, чем в Калифорнии. Индекс потребительских цен или 2 процента, в зависимости от того, что меньше. В прошлом году индекс потребительских цен в Калифорнии, измеряющий инфляцию, был менее 2 процентов, поэтому владельцы, которым не было предоставлено перерыв в уплате налогов на недвижимость во время жилищного кризиса, увидят это меньшее увеличение, отраженное в их налоговых счетах, что составляет 1 процент от суммы налога. оценочная стоимость плюс любые местные сборы.
Однако ограничение на увеличение суммы налога не применяется, когда недвижимость продается или ведется новое строительство. Также есть исключение для собственников, получивших понижательную оценку во время жилищного кризиса. Для этих людей нет ограничений на то, насколько увеличивается счет налога на имущество, пока он не достигнет своей оценочной стоимости до снижения.
«Во время большой рецессии мой офис предоставил временные скидки на более чем 210 000 жилых объектов, потому что их текущая рыночная стоимость была меньше их стоимости по Предложению 13.»- говорится в заявлении окружного инспектора Эрни Дроненберга. «Каждый последующий год по закону штата мы обязаны переоценивать эти свойства и соответствующим образом корректировать их стоимость, но никогда не превышая меньшее из значений: рыночная стоимость или значение, указанное в Предложении 13».
Поскольку рынок жилья в значительной степени восстановился, Дроненберг сказал, что в этом году округ восстанавливает многие объекты недвижимости до их индексированной стоимости, что означает, что их счета могут подскочить на 10-20 процентов . Уведомления будут отправлены по почте после 7 июля.В результате резкого повышения стоимости жилья в прошлом году, в основном за счет инвесторов, средняя цена дома в округе в январе достигла 405 000 долларов, что на 15,7% больше, чем годом ранее.
В целом оценочная стоимость имущества округа Сан-Диего на 1 января 2014 года составила 433,4 миллиарда долларов. Увеличение на 6 процентов за 2014-15 налоговый год почти вдвое превышает прошлогодний скачок на 3,46 процента, но составляет менее половины от 13,34 процента. процентный скачок в 2005-2006 налоговом году, пике жилищного пузыря, который привел к рецессии и трем годам отрицательных оценок.Эти отрицательные оценки привели к временным скидкам по налогу на имущество.
В разбивке по регионам общая оценочная стоимость города Сан-Диего за 2014-15 налоговый год составляет примерно 206 миллиардов долларов, что на 6,2 процента больше, чем в предыдущем году. У Сан-Маркос был самый большой рост — на 8,72 процента до 10,5 миллиардов долларов.
alexxlab