Как написать исковое заявление в суд на жкх образец: Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ)

Содержание

Образец иска в суд на ЖКХ – как правильно написать заявление?

Подавая иск на ЖКХ в судебную инстанцию, вы должны знать, что он должен быть написан по определенным правилам и требованиям, иначе документ попросту не примут.

Определим, как может выглядеть образец искового заявления, по каким правилам писать документ.

 

Содержание статьи:

  1. Правила написания искового заявления в суд на ЖКХ
  2. Готовые бланки иска в суд на ЖКХ и образцы исковых заявлений

Правила написания искового заявления в суд на ЖКХ - что учесть?

Исковое заявление вы можете написать собственноручно или с использованием ПК. Разницы нет.

Как подать в суд на ЖКХ - куда обращаться, какие доказательства и документы понадобятся?

Главное, чтобы соблюдалась форма:

  1. «Шапка» документа.
  2. Название. В нашем случае – «Исковое заявление».
  3. Основная часть.
  4. Заключительная.

Частей в заявлении обычно три: вступительная, содержательная, результативная.

В них указывается:

  1. Информация о судебной инстанции, в которую вы обращаетесь. Если вы знаете, в какой участок обращаетесь, то указывайте его номер, а также инициалы судьи, за которым закреплен данный участок. Эту информацию можно найти на официальном сайте судебной инстанции или при обращении у секретаря.
  2. Сведения об истце, заявителе. Сюда входят не только инициалы, но и контактные данные лица, обращающегося в суд.
  3. Данные ответчика. Указывайте информацию, которую знаете. Это может быть представитель управляющей компании или же название самой организации.
  4. Сведения о заинтересованных лицах. Обычно указывают инстанции, в которые обращались по досудебному порядку решения вопроса – Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру.
  5. В основной, содержательной части лучше указывать все обстоятельства и нарушения. Кроме того, стоит указать, какой вред был нанесен вам, вашей семье.
  6. О досудебном решении вопроса тоже напишите. Если инстанции, которые должны были решить проблему, просто проигнорировали ваше обращение, об этом тоже стоит писать. Если вы получали отказ, такой же совет.
  7. Все слова подкрепляйте документами, фото и видеоматериалами. Об их наличии тоже стоит указать в заявлении. Перечислите их в конце, списком.
  8. Опирайтесь на законы и правовые акты, которые относятся к нарушениям и обстоятельствам по вашему вопросу. Указывайте их.
  9. Обязательно не забудьте про требования. Помните, что через суд вы можете добиться, чтобы управляющая компания начала действовать и исполнять свои обязательства, а также можете потребовать компенсировать полученный ущерб имуществу или здоровью в виде денежных средств.
  10. В конце заявления поставьте подпись и дату. На втором экземпляре, который оставляете для себя, секретарь суда должен поставить свою подпись и написать, что он принял заявление.

Следуйте указанным выше правилам, опирайтесь на статьи 131-134 ГПК РФ - и тогда проблем с написанием и оформлением искового заявления не возникнет.

Образцы иска в суд на ЖКХ и примеры написания исковых заявлений, в зависимости от разных ситуаций

Готовый бланк искового заявления в суд о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Ещё один готовый бланк искового заявления в суд на ЖКХ можно скачать здесь в формате WORD

Вот еще несколько вариантов заявлений в суд на ЖКХ:

Образец искового заявления в суд на ЖКХ о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Ещё один образец иска в суд на ЖКХ:

 

 

Вы можете воспользоваться любым образцом из вышеприведенных - главное, чтобы была четко и понятно описана ваша ситуация, а также перечислены кратко нарушения со стороны представителей ЖКХ.

Могут помочь в написании такие примеры исковых заявлений в суд на ЖКХ:


Пример 1


Пример 2

 

Пример 3

С другими примерами и образцами можете ознакомиться в нашей статье о написании заявлений в прокуратуру и суд на управляющую компанию. Там же вы найдете и правильно оформленные жалобы, претензии в разные инстанции, контролирующие деятельность ЖКХ.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург


8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

37. Как должен поступить потребитель, если его права нарушены? Образцы исковых заявлений

В случае нарушения прав потребителя необходимо, прежде всего, обратиться к Администрации магазина (предприятия, оказывающего услуги) или к частному предпринимателю, которые состоят с потребителем в договорных отношениях, с заявлением (претензией) , которое пишется в двух экземплярах. Один экземпляр с отметкой, сделанной Администрацией предприятия (частным предпринимателем), нужно оставить у себя (см. образцы №1, №2, №3 в MS WORD ). В случае отказа принять заявление можно воспроизвести его текст в книге отзывов и предложений предприятия -продавца (исполнителя работ, услуг) или отправить его по почте заказным письмом.

Если Администрация отказалась удовлетворить требования потребителя, возникли трудности в осуществлении его прав, нарушены сроки, установленные Законом для удовлетворения претензий потребителя, можно обратиться в отдел по защите прав потребителей при Администрации г.Смоленска, к специалистам районных Администраций, а также в органы, осуществляющие государственную защиту прав потребителей (их телефоны указаны в начале данного сборника).

В соответствии со ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель также может обратиться в суд.

Большинство имущественных споров между продавцами (изготовителями), исполнителями работ (услуг) и потребителями подведомственны мировому суду ( при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на день подачи заявления).

Форма и содержание искового заявления определяется ст. 131 ГПК РФ.

В исковом заявлении должно быть указано:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • наименование истца ( фамилия, имя, отчество), его место жительства , адрес;
  • наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является юридическое лицо, его место нахождения;
  • в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • цена иска, если он подлежит оценке. а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законодательством или предусмотрено договором сторон;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.

Заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.. К исковому заявлению, поданному представителем, должна быть приложена доверенность, удостоверяющая полномочия представителя.

К исковому заявлению также прилагаются его копии и расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» иск предъявляется в суд по месту жительства истца или по месту нахождения ответчика, или по месту причинения вреда. При этом потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Текст этих заявлений может быть следующий (см. образцы 4, 5 в MS WORD).

Название  
ОБРАЗЕЦ № 1 (ПРЕТЕНЗИЯ об устранении недостатка в товаре) Скачать
ОБРАЗЕЦ № 2 (ПРЕТЕНЗИЯ об устранении недостатков в работе (услуге)) Скачать
ОБРАЗЕЦ № 3 (ПРЕТЕНЗИЯ об устранении недостатков при оказании коммунальных услуг) Скачать
ОБРАЗЕЦ № 4 (ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о принуждении к исполнению обязательства и о взыскании компенсации за моральный вред). Скачать
ОБРАЗЕЦ № 5 (ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки и компенсации морального вреда). Скачать

Составить исковое заявление (иск) в суд, претензию, жалобу – цены в СПб

При составлении правовых документов зачастую нужны глубокие знания права, так как в юридической практике сложились определенные формы и стилистика подобных документов. При составлении искового заявления в суд, претензий или жалоб по запросам граждан или организаций,  адвокат учитывает законность целей, намерений, возможность их реализации.

Внимание! Для льготных категорий граждан в адвокатской консультации «Заневская» возможно составить иск в суд (исковое заявление) бесплатно.

В случае, когда кто-то нарушает ваши права, законодательство России предусматривает возможность обращения в суд. Чтобы эффективно противостоять нарушителю, необходимо составить исковое заявление и подать его в суд СПб.

Иск может преследовать следующие цели:

  • принуждение ответчика к совершению определенных действий: уплатить алименты, неустойку, возместить убытки;
  • принуждение воздержаться от неправомерных действий;
  • установить, изменить, прекратить правоотношения: подтвердить договор, признать договор недействительным и т.д.

В гражданском процессе возможно составить и встречный иск.

Образец встречного иска в суд

Составление претензий и жалоб

К сожалению, в повседневной жизни случаются ситуации, когда требуется написать жалобу в государственные структуры и органы для своевременного реагирования на ущемления права граждан.

Хоть и законодательно не закреплены правила и форма для написания претензий и жалоб, желательно, чтобы составленный документ подчинялся стандартным правилам ведения деловой переписки:

  • Недопустимы нецензурные и оскорбительные выражения, жаргонизмы.
  • Текст должен быть краток и акцентировать внимание на важных моментах. Не следует растягивать претензию на несколько листов, ситуацию желательно описать сжато и лаконично.
  • Пишите грамотно, соблюдайте правила русского языка: не должно быть стилистических, синтаксических и пунктуационных ошибок.

Оперативность и качество рассмотрения жалобы зависят от правильности выбора адресата. Например, если вы составляете жалобу на продавца, будет достаточно направить её управляющему магазина или администратору.

Внимание! Для льготных категорий граждан в адвокатской консультации «Заневская» возможно составить претензию (в том числе апелляционную, кассационную) или жалобу бесплатно.

Образец претензии

Если у вас остались вопросы, специалисты, работающие в адвокатской консультации «Заневская», предоставят вам юридическую консультацию и помогут составить жалобу, иск или претензию.

Заявление о заливе квартиры, образец заполнения.

В том случае, если залили Вашу квартиру, Вам обязательно необходимо обратиться с письменным

заявлением о заливе квартиры в Управляющую копанию (ЖЭК; РЭУ) с целью зафиксировать факт залива и составления Акта залива.

Акт залива, запись в журнале ОДС - это основные документы для последующего доказательства в суде того, что вас действительно залили.

Для того, чтобы ЖЭК/РЭУ/УК/ГБУ/ЖКХ не затягивал с обследованием вашей квартиры, необходимо написать заявление о случившемся заливе в двух экземплярах, вручить его секретарю или главному инженеру, который должен принять заявление, а на втором экземпляре поставить отметку о его принятии.

В заявлении необходимо кратко описать случившееся: указать дату и время залива, Ф.И.О. диспетчера, принявшего заявку. В описании необходимо без особых подробностей, перечислить залитые комнаты.

В заявлении необходимо в просительной форме выяснить виновника залива и указать его причину.

Если у Вас остались вопросы, или Управляющая компания затягиват составление Акта о заливе или вовсе не желает его составлять, Вы можете связаться по телефону и получить бесплатную консультацию 8-495-787-17-43 и 8-916-163-52-55 или вызвать независимого эксперта, чтобы составить независимый Акт о заливе квартиры.

Ниже приводим образец возможного составления заявления. 

Главному инженеру

Управляющей компании «УправДом»

Петрыкину Ивану Кузьмичу

От собственника квартиры по адресу:

г. Москва, ул. Байкальская, д.5, корп.2, кв.367

Колупаевой Надежды Семеновны.

Заявление.

27 марта 2015г. в 5.30 утра мою квартиру залили.

В момент случившегося мной была передана заявка на диспетчерскую службу (ОДС). Приняла заявку диспетчер Кулагина М.П., номер заявки № 27/02- 2015 от 27.03. 2015г.

Факт залива моей квартиры зафиксировал слесарь аварийной службы Семенов Илья Михайлович в 6.15 часов.

В результате произошедшего залива из вышерасположенной квартиры, у меня имеются протечки в двух комнатах, коридоре и кухне.

Комната 18м2 : залит потолок в нескольких местах, стены и дверь.

Комната 12м2 : частично залит потолок.

Коридор 7м2 : отвалилось несколько декоративных плиток, значительные следы протечек на стенах, поврежден пол из паркета.

Кухня 10м2 : на стенах и потолке имеются мокрые следы протечки.

Все следы повреждений зафиксированы на видеокамеру и фотоаппарат.

Соседи, предполагаемые виновники, со мной общаться и отвечать на мои вопросы не хотят.

Слесарь после обследования в моей квартире поднялся в вышерасположенную квартиру, но после обследования не спустился ко мне и не объяснил причину залива.

Прошу разобраться, кто виноват в заливе моей квартиры, и установить причину произошедшего. Кроме того, прошу направить комиссию для обследования повреждений в моей квартире и зафиксировать нанесенный ущерб в Акте о заливе.

Собственница квартиры по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5, корп.2, кв.367

Колупаева Надежда Семеновна.  28 марта 2015г.

Смотреть видео:

 

  • Образец заявления о заливе квартиры с кровли в УК
  • Образец заявления о заливе квартиры из канализации в УК

Исковое заявление | Образец - бланк - форма

Исковое заявление — внешняя форма выражения иска; должно содержать определенные реквизиты: наименование суда, куда оно адресовано, наименование и адреса сторон, фактические основания иска и подтверждающие их доказательства, содержание и цену иска, перечень прилагаемых документов. Исковое заявление подается в суд с копиями по числу ответчиков.

Исковые завляния условно можно разделить на следующие виды:

  • исковое заявление о признании права собственности
  • исковое заявление о расторжении брака
  • исковое заявление о взыскании алиментов
  • исковое заявление о взыскании долга
  • исковое заявление о взыскании задолженности
  • исковое заявление о разделе имущества
  • исковое заявление о взыскании заработной платы
  • исковое заявление о снятии с регистрационного учета
  • исковое заявление о выселении из жилого помещения

Выдержка из Арбитражного процессуального кодекса РФ. Глава 13. Предъявление иска в суд.

Статья 125. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;

2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

3) наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;

4) требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них;

5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;

6) цена иска, если иск подлежит оценке;

7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;

8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;

9) сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;

10) перечень прилагаемых документов.

В заявлении могут быть указаны и иные сведения, в том числе номера телефонов, факсов, адреса электронной почты, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.

3. Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Статья 126. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

По вопросу о применении пункта 1 статьи 126 см. Постановление Пленума ВАС РФ от 09.12.2002 N 11.

1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;

3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

4) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;

5) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;

6) копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска;

7) документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;

8) проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор.

Статья 127. Принятие искового заявления и возбуждение производства по делу

1. Вопрос о принятии искового заявления к производству арбитражного суда решается судьей единолично в пятидневный срок со дня поступления искового заявления в арбитражный суд.

2. Арбитражный суд обязан принять к производству исковое заявление, поданное с соблюдением требований, предъявляемых настоящим Кодексом к его форме и содержанию.

3. О принятии искового заявления арбитражный суд выносит определение, которым возбуждается производство по делу.

4. В определении указывается на подготовку дела к судебному разбирательству, действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки их совершения.

5. Копии определения о принятии искового заявления к производству арбитражного суда направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после дня его вынесения.

По вопросу о применении статьи 128 см. Постановление Пленума ВАС РФ от 09.12.2002 N 11.

Статья 128. Оставление искового заявления без движения

1. Арбитражный суд, установив при рассмотрении вопроса о принятии искового заявления к производству, что оно подано с нарушением требований, установленных статьями 125 и 126 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения.

2. В определении арбитражный суд указывает основания для оставления искового заявления без движения и срок, в течение которого истец должен устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.
Копия определения об оставлении искового заявления без движения направляется истцу не позднее следующего дня после дня его вынесения.

3. В случае, если обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, будут устранены в срок, установленный в определении арбитражного суда, заявление считается поданным в день его первоначального поступления в суд и принимается к производству арбитражного суда.

4. В случае, если указанные в части 2 настоящей статьи обстоятельства не будут устранены в срок, установленный в определении, арбитражный суд возвращает исковое заявление и прилагаемые к нему документы в порядке, предусмотренном статьей 129 настоящего Кодекса.

Статья 129. Возвращение искового заявления

1. Арбитражный суд возвращает исковое заявление, если при рассмотрении вопроса о принятии заявления установит, что:

1) дело неподсудно данному арбитражному суду;

2) в одном исковом заявлении соединено несколько требований к одному или нескольким ответчикам, если эти требования не связаны между собой;

3) до вынесения определения о принятии искового заявления к производству арбитражного суда от истца поступило ходатайство о возвращении заявления;

4) не устранены обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения, в срок, установленный в определении суда.
Арбитражный суд также возвращает исковое заявление, если отклонено ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки уплаты государственной пошлины, об уменьшении ее размера.

2. О возвращении искового заявления арбитражный суд выносит определение.

В определении указываются основания для возвращения заявления, решается вопрос о возврате государственной пошлины из федерального бюджета.

3. Копия определения о возвращении искового заявления направляется истцу не позднее следующего дня после дня вынесения определения или после истечения срока, установленного судом для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения, вместе с заявлением и прилагаемыми к нему документами.

4. Определение арбитражного суда о возвращении искового заявления может быть обжаловано.

5. В случае отмены определения исковое заявление считается поданным в день первоначального обращения в арбитражный суд.

6. Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению с таким же требованием в арбитражный суд в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для его возвращения.

Статья 130. Соединение и разъединение нескольких требований

1. Истец вправе соединить в одном заявлении несколько требований, связанных между собой по основаниям возникновения или представленным доказательствам.

2. Арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения.

3. Арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает целесообразным раздельное рассмотрение требований.

4. Объединение дел в одно производство и выделение требований в отдельное производство допускаются до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

5. Об объединении дел в одно производство и о выделении требований в отдельное производство арбитражный суд выносит определение.
Копии определения направляются лицам, участвующим в деле.

Статья 131. Отзыв на исковое заявление

1. Ответчик направляет или представляет в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска, а также документов, которые подтверждают направление копий отзыва и прилагаемых к нему документов истцу и другим лицам, участвующим в деле.

2. Отзыв направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с ним до начала судебного заседания.

3. В случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, иные лица, участвующие в деле, вправе направить в арбитражный суд и другим лицам, участвующим в деле, отзыв в письменной форме на исковое заявление.

4. В отзыве указываются:

1) наименование истца, его место нахождения или место жительства;

2) наименование ответчика, его место нахождения; если ответчиком является гражданин, его место жительства, дата и место рождения, место работы или дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

3) возражения по существу заявленных требований со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а также на доказательства, обосновывающие возражения;

4) перечень прилагаемых к отзыву документов.

В отзыве могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные сведения, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения дела.

5. Отзыв подписывается ответчиком или его представителем. К отзыву, подписанному представителем, прилагается доверенность или иной документ, подтверждающие его полномочия на подписание отзыва.

Статья 132. Предъявление встречного иска

1. Ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

2. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков.

3. Встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если:

1) встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

3) между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

4. Арбитражный суд возвращает встречный иск, если отсутствуют условия, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, по правилам статьи 129 настоящего Кодекса.

Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления

Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу.

Жалоба

Любой жилец, который недоволен деятельностью управляющей компании их дома, вправе подать иск в суд, но можно все вопросы решить и мирным путём, для этого необходимо написать заявление-жалобу в саму компанию.

В заявление нужно в произвольной форме написать все претензии, какие имеются к управляющей компании, и изложить требования. После чего отправить бумагу на официальный адрес компании.

В дальнейшем возможно ожидать один из двух вариантов развития событий:

  1. Управляющая компания может проигнорировать жалобу жильца и отказаться от выполнения указанных требований. Тогда остаётся один выход – иск в суд.
  2. Управляющая компания рассмотрит поступившее заявление и приступит к выполнению требований владельца квартиры.

Жалоба, составленная в письменном виде, обязана иметь три части: шапка заявления, основной текст и заключение. В шапке указывается, кому именно адресована жалоба (название компании, адрес и телефон), а также сведения заявителя (ФИО, полный адрес и номер телефона).

В основной части максимально подробно описываете все имеющиеся претензии к компании и высказываете свои требования. Если имеются доказательства, подтверждающие жалобу, то обязательно приложите. В качестве доказательств могут выступать фотографии и видео, например протекающей крыши или неубранной листвы во дворе дома.

В конце всего текста нужно оставить дату составления заявления и подпись заявителя.

Обратите  внимание: при подаче заявления-жалобы в управляющую компанию имеется ряд нюансов:

  • Заявление необходимо составить в двух экземплярах, чтобы в случае чего предъявить доказательства того, что некоторые требования не выполнены. К сожалению, нередко случается, что компании выполняют только часть требований, после чего заявляет, что больше в письме не было претензий.
  • Нужно не только написать два экземпляра, но и оба их зарегистрировать в офисе компании при подаче. Но бывает, что секретарь, на отрез, отказывается принимать заявление, тогда его можно отправить с помощью почты в виде заказного письма. Подпись компании при получении письма будет являться доказательством того, что жалоба до них дошла.
  • В заявлении ни в коем случаи нельзя выражаться нецензурной лексикой и проявлять агрессию.
Образец жалобы в управляющую компанию можно посмотреть здесь.

Коллективное заявление

Бывают случаи, когда деятельность управляющей компании многоквартирного дома не устраивает не одного человека, а сразу нескольких. Тогда можно прибегнуть к составлению коллективного заявления.

Коллективное заявление составляется примерно так же, как индивидуальная жалоба, отличается только тем, что в конце требуется не одна подпись, а от всех владельцев квартир подъезда или всего дома. То же самое касается и шапки, в ней нужно указать данные всех заявителей по очереди.

Основная часть заявления составляется аналогично с высказыванием претензий и требований. После чего регистрируются оба экземпляра у секретаря компании или отправляется заказным письмом по почте.

Заявление на ремонт

Если в подъезде многоквартирного дома, в котором вы проживаете, уже давно не было ремонта или протекает крыша, а управляющая компания об этом не знает, в результате чего не предпринимаются никакие меры, то всегда можно обратиться к ним с заявлением.

Заявление пишется собственноручно или печатается на компьютере на белом листе формата А4 в двух экземплярах. Во время составления письма можно не беспокоиться по поводу его правильного формата, так как пишется оно в свободной форме, но обязательно должно иметь три части: шапку, основную и заключительную.

В шапке указываются данные управляющей компании, к которой обращаетесь, а именно её название, адрес, номер телефона. Помимо обращения к компании следует указать сведения заявителя (ФИО, точный адрес и контактный телефон), если заявление пишется сразу от нескольких недовольных жильцов, то нужно указать данные всех.

Пример заявления на ремонт

Основная часть заявления должна содержать просьбу отремонтировать крышу, подъезд, водосток, лестничные пролёты и так далее. Если вы знаете точную или приблизительную дату последних ремонтных работ, то обязательно укажите её. Это имеет значение, так как по правилам и нормам установлены конкретные периоды времени, через которые обязан проводиться ремонт. Например, нормы эксплуатации подъезда составляют от трёх до пяти лет, то есть ремонт в подъезд обязан проводиться не реже, чем каждый пятый год.

Также опишите в просьбе степень поломки или износа, можно сделать акцент на определённых местах, где ремонт необходим в срочном порядке. В конце заявления оставьте дату составления обращения и подпись, если заявление коллективное, то и подписей должно быть ровно столько же сколько заявителей в шапке.

После того, как составили обращение, отправьте его по адресу управляющей компании в виде заказного письма или зарегистрируйте его прямо у секретаря организации.

По ссылке можно скачать бланк заявления на ремонт.

Заявление на перерасчет

Нередко жильцы могут отсутствовать у себя дома несколько месяцев, в результате чего не использовались коммунальные услуги, а счёт пришёл такой же, как и обычно. Тогда можно воспользоваться своим законным правом и написать заявление на перерасчёт в управляющую компанию.

Заявление пишется на белом листе формата А4 в двух экземпляр. В правом верхнем углу заполняете шапку, где указываете свои данные (ФИО, точный адрес, контактный номер телефона) и данные компании (название, адрес и телефон).

После чего посередине листа пишется заголовок: «Заявление о перерасчете платы», после чего подробно расписываются требования с приведением оснований. К заявлению приложите копии оплаченных счетов, за период которых требуется перерасчёт.

В заключении поставьте подпись и укажите дату подачи просьбы.

Это важно!

  • Подавать заявление необходимо в тридцатидневный срок после того, как вернулись домой.
  • Управляющая компания обязана сделать перерасчёт не позднее, чем через пять рабочих дней после получения заявления. А пересчитанную квитанцию отправят в следующем месяце.
  • Перерасчёт можно сделать только в том случае, если жилец отсутствовал не меньше пяти дней.
  • Возможность перерасчёта распространяется только на те услуги, за которые владелец квартиры платит по стандартным нормам.
Скачать заявление на перерасчет можно по ссылке.

Другие заявления и их образцы

Здесь перечислены не все случаи, в которых требуется подача заявления в управляющую компанию. Возможно, вы желаете получить какую-то информацию от управляющей компании, которую не дают в устной форме. Или у вас проблема, связанная с отоплением квартиры. А может быть, у вас вообще появилась плесень в комнате по вине компании.

В этих и других случаях заявления пишутся в произвольной форме, главное соблюсти три его части: вступление, основной тест и заключение.

Общий универсальный образец заявления можно посмотреть здесь.

Ниже приведен список образцов заявлений для различных случаев:

  1. Образец заявления о протечке крыши – здесь.
  2. Образец заявления о засоре (неисправности) мусоропровода – здесь и здесь.
  3. Образец заявления об утеплении наружных стен – здесь.
  4. Пример претензии по поводу неисправности лифта – здесь.
  5. Пример жалобы по нарушению санитарных норм – здесь.
  6. Пример претензии по поводу незаконных ограждений во дворе – здесь.

Заявление на управляющую компанию

А что делать, если нужно составить заявление не “в” управляющую компанию, а “на” нее? Смотрите видео.

Суд мелких тяжб г. Нью-Йорка


Начало Кейс

Инструкции для подачи иска о мелких претензиях / коммерческих претензиях (CIV-SC-66) (только для жителей, не являющихся жителями Нью-Йорка, подавших иск против Нью-Йорка Жители города)
Исковое заявление (Мелкие претензии) (CIV-SC-50)
Требование (UCS-124) (для дела о сделке по потребительскому кредиту)
Исковое заявление (Коммерческие претензии) (CIV-SC-70)
Инструкции по подаче Действия против города Нью-Йорк, штат Нью-Йорк Йорк, Соединенные Штаты Америки (CIV-SC-25)

Инструкции по форме малых претензий:
Видео (время работы: 4:52 минуты / секунды, формат Windows Media)
Письменная стенограмма


Апелляции (не может быть использован после арбитража)

Уведомление об апелляции (CIV-GP-67A)
Уведомление о передаче стенограммы (CIV-GP-42)
Уведомление о Урегулирование стенограммы (CIV-GP-42A)
Аффидевит в Сопровождение заявления о возбуждении дела в качестве бедного лица Разрешение государству оплачивать затраты на производство стенографической записи (CIV-GP-16)


Движение и приказы о предъявлении причины

Аффидевит in Support (CIV-GP-121)
Ответное аффидевит (CIV-GP-123)
Affidavit в возражении (CIV-GP-122)
Уведомление о движении (CIV-GP-124)
Уведомление о перекрестном движении (CIV-GP-125)
Аффидевит в поддержку приказа об обосновании (CIV-GP-13)
Аффидевит об оказании услуг приказа о представлении причины и аффидевита в поддержку (CIV-GP-19)
Аффидевит обслуживания по почте (CIV-GP-11)
Инструкция для вручения судебного приказа (CIV-GP-65)


Условия

Условия поселения (CIV-GP-32-I)
Условия мирового соглашения и аффидевита в случае невыполнения обязательств (CIV-GP-31)


Общие

Аффидевит в соответствии с разделом 1811 (d) CCA после оплаты судебного решения (CIV-SC-93)
фидевит соблюдения Закона о страховании (CIV-GP-74-B)
Уведомление об обслуживании «неавторизованного страховщика» (CIV-GP-74-A)
Инструкции по обслуживанию и аффидевит требований к услугам В отношении статьи 253 Закона о транспортных средствах и дорожном движении (CIV-GP-73A)
Аффидевит соответствия VTL 253 (CIV-GP-73)
Общая информация Относительно службы в Департаменте государственного страхования (CIV-GP-72)
Информационная повестка и заявление о вручении с инструкциями (CIV-SC-63)
Бедный человек Рельеф (CIV-GP-15)
Инструкция по обслуживанию Уведомления о запрете (CIV-SC-57)
Аффидевит о вручении уведомления о запрете (CIV-SC-58)
Вопросы в связи с информационной повесткой (CIV-SC-61)

Что мне нужно знать о подаче иска в суд мелких тяжб?

Если вы обращаетесь в суд мелких тяжб, чтобы получить свое имущество или его стоимость от лица, оскорбившего вас, это имущество должно стоить не более 7000 долларов. 12 .Но вы можете предъявить иск о возмещении имущественного ущерба в результате автомобильной аварии на сумму более 7000 долларов.

См. Мелкие претензии в Массачусетсе: что вам нужно знать

В каждом Окружном суде и Бостонском муниципальном суде есть суд мелких тяжб. Вы можете подать заявление в Окружной суд по адресу или Ответчик живет, работает или ведет свой бизнес. По делам арендодателя вы можете подать заявление в Окружной или Жилищный суд по месту нахождения квартиры.

Чтобы подать иск о мелких претензиях, вы можете подать онлайн, лично или по электронной почте.

Размер регистрационного сбора составляет от 40 до 150 долларов, в зависимости от того, сколько стоит собственность, на которую вы претендуете.

Стоимость объекта Комиссия
500 долл. США и ниже: $ 40
от 501 до 2000 долларов: $ 50
2001–5000 долл. США: $ 100
От 5001 до 7000 долларов: $ 150
более 7 000 долл. США: $ 150

Если ваш доход достаточно низок, вы можете подать заявление о статусе коренного населения, чтобы вам не пришлось оплачивать судебные издержки.

В исковом заявлении вы должны указать, что личное имущество принадлежит вам. В суде мелких тяжб вы просите «денежную компенсацию». Это означает, что вы просите о том, чтобы другой человек заплатил вам столько, сколько стоит собственность. Когда вы просите о возмещении денежного ущерба, судья может приказать ответчику вернуть вам ваше имущество 13 .

Суд может попросить вас и лицо, которое оскорбляло вас, пройти через посредничество. Вам не нужно проходить посредничество. Вы можете отказаться от посредничества, и у вас не обязательно должна быть причина для отказа 14 .

Подробнее о том, как подать иск в суд мелких тяжб, можно узнать на веб-сайте Консультационной службы по малым претензиям.

Для получения дополнительной информации обратитесь в Консультационную службу по мелким претензиям по телефону (617) 497-5690 или заполните их онлайн-форму.

Pro Se Small Claims

(Pro Se означает «для себя» или от своего имени)

Окружной суд округа Кук
50 West Washington Street, Room 1308
Richard J. Daley Center
Chicago, Illinois 60602
(312) 603-3484

Суд мелких тяжб Pro Se Окружного суда округа Кук - это отделение в Первом муниципальном округе.

Судьи назначаются в Суд мелких тяжб Pro Se на ротационной основе.

Лица, которые решили представлять себя в суде без помощи адвоката, известны как pro se тяжущиеся стороны. Это потому, что pro se на латыни означает «для себя» или от своего имени.

Отделение Pro Se Суда мелких тяжб Первого муниципального округа было создано для того, чтобы дать людям, не имеющим адвокатов, возможность подавать иски о небольших суммах денежного ущерба более быстрым и менее дорогостоящим способом, чем традиционные судебные разбирательства.

Филиал Pro Se работает следующим образом:

  • Лицо, подающее жалобу (истец), должно быть от имени лица; адвокатам не разрешается подавать жалобы от имени клиентов в этом филиале.
  • Истцы могут требовать денежного возмещения только до 3 000 долларов США.
  • Ответчики могут защищаться от жалобы как pro se, так и через адвоката.
  • Если ответчик появляется с адвокатом, истец имеет право нанять адвоката, и дело остается в отделении Pro Se Суда мелких тяжб.
  • Судья передает все дела на медиацию до слушания дел, чтобы дать сторонам возможность самостоятельно найти решение своего конфликта.

В отделении Pro Se Суда мелких тяжб рассматриваются следующие виды дел:

  • Правонарушения *
  • Мошенничество
  • Нарушение договора
  • Транспортное средство с телесными повреждениями
  • Материальный ущерб
  • Суброгация в отношении телесных повреждений

* См. Определения в Глоссарии юридических терминов.

Ежедневное расписание суда

  • 9:30 - пробный звонок
  • 14:00 - Движения курса

Общий приказ

Судебные формы: ( щелкните имя формы, и она появится в виде .pdf)

Людям без адвокатов

Как подать небольшой иск

Чтобы помочь в борьбе с COVID-19, секретарь суда приостанавливает личные посещения для подачи исков малого размера.Случаи мелких претензий по-прежнему можно подавать по почте.

Подразделение мелких претензий было создано Генеральной ассамблеей штата Огайо в 1967 году с принятием главы 1925 пересмотренного кодекса штата Огайо. Отделение суда было создано, чтобы предоставить физическим лицам более неформальные, быстрые и недорогие средства для подачи исков на меньшие денежные суммы. Денежный лимит в настоящее время составляет 6000 долларов без учета процентов и затрат.

  • Вам не нужен адвокат для подачи иска о мелких претензиях; однако, если вы его не сохраните, вы принимаете ВСЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за подачу иска.
  • Лимит мелких претензий составляет 6000 долларов.
  • Плата за регистрацию в размере 37 долларов США требуется на момент подачи заявки. Каждый дополнительный ответчик (лицо, к которому вы предъявляете иск) стоит 7 долларов.
  • Ответчик должен проживать или вести бизнес в городе Кливленд или деревне Братеналь, в противном случае причиной иска должен быть город Кливленд или деревня Братеналь.
  • Пожалуйста, укажите полные имена и адреса всех ответчиков, а также:
    • Доказательство вашей небольшой претензии
    • Оплаченные квитанции
    • Письменная оценка ущерба или убытков должна отражать сумму, которую вы запрашиваете в своей претензии.(Хотя эта информация не требуется во время подачи, пожалуйста, подготовьте документацию, которая будет представлена ​​мировому судье на слушании).
  • Если вы подаете заявление против бизнеса, рекомендуется связаться с государственным секретарем Огайо, чтобы проверить следующее:
    • Собственное название бизнеса
    • Собственное имя владельца (ов) бизнеса, зарегистрированного в канцелярии Государственного секретаря
    • Есть ли адвокат или агент, представляющий корпорацию
  • Наши сотрудники могут помочь вам с ваша претензия в обычные рабочие часы с понедельника по пятницу.Чтобы у нас было достаточно времени для оказания помощи в подготовке вашей претензии, пожалуйста, приходите к 15:30.
  • Если вы отправляете свое дело по почте, вы должны отправить вместе с заполнением следующие документы:
    • Дополнительные копии вашей небольшой претензии для всех сторон, перечисленных в вашем деле.
    • Оплата небольшой претензии (наличными, чеком или денежным переводом)
    • Конверт с обратным адресом и печатью, чтобы мы могли отправить вам копию с отметкой времени, проставив дату слушания и квитанцию ​​об оплате.

Суд мелких тяжб - Верховный суд Калифорнии, графство Санта-Клара

Суд мелких тяжб - это специальный суд, в котором споры разрешаются быстро и недорого. Правила просты. Слушание носит неформальный характер. Адвокаты не допускаются . (Однако вы можете попросить совета у своего юриста, прежде чем обращаться в суд мелких тяжб.)

Дела о мелких претензиях в округе Санта-Клара слушаются в Верховном суде города (DTS).Действует с 6 октября 2014 г .: См. Регламент относительно: Правильное здание суда для подачи мелких исков и гражданских исков.

Лицом, подавшим иск, является истец , а предъявленным иском является ответчик .

Истец представляет судье свою точку зрения. Также могут быть представлены свидетели или документы, подтверждающие иск.

Ответчик имеет право задавать вопросы любому, кто дает показания в пользу истца.Затем ответчик представляет свою сторону дела, и истец имеет возможность задать вопросы.

Судья обычно выносит приговор в конце судебного разбирательства.

Как физическое лицо вы можете обратиться в суд мелких тяжб, если ваш иск составляет 10 000 долларов или меньше. Если вы являетесь физическим лицом, владеющим бизнесом (то есть индивидуальным предпринимателем) и ведете бизнес под вымышленным фирменным наименованием, в Суде по рассмотрению мелких тяжб вас считают «физическим лицом».Например, если вы сантехник, занимающийся бизнесом как ABC Plumbing, и хотите подать в суд на клиента, который не заплатил вам, вы можете подать иск на сумму до 10 000 долларов. Если ваш бизнес является корпорацией, партнерством или чем-то другим, кроме индивидуального предпринимательства, максимальная сумма требования составляет 5000 долларов.

Важное примечание : истец не может подать более двух исков в суд мелких тяжб на сумму более 2500 долларов где-либо в этом штате в течение любого календарного года.Например, если вы подаете иск на 3000 долларов в феврале одного года и еще один иск на 4000 долларов в следующем месяце, вы не сможете подать еще один иск на сумму более 2500,00 долларов в любой суд мелких тяжб до 1 января следующего календарного года. . Однако вы все равно можете подать столько претензий, сколько захотите, на сумму 2500 долларов или меньше.

Иск мелких претензий | Fort Bend County, TX

Сумма долга или возмещения ущерба, на который вы можете подать в суд по делу о мелких претензиях, не может превышать установленный судом предел, который составляет 10 000 долларов, без учета установленных законом процентов и судебных издержек, но включая гонорары адвокатам, если таковые имеются.Во всех гражданских исках ответчик имеет право на предъявление иска в округе и районе, в котором он проживает. Из этого правила есть исключения. Пожалуйста, обратитесь к Части V Правил гражданского судопроизводства для получения дополнительной информации.

Судебные издержки в размере 51,00 долларов США подлежат оплате на момент подачи заявки (не включая плату за услуги в размере долларов США 80,00 на ответчика). Вы как истец обязаны подать в суд на ответчика в его надлежащей правоспособности, которых обычно три.Они следующие:

Лично: Если физическое лицо несет ответственность перед вами за ущерб, который он мог причинить вам как физическому лицу.

Собственник или товарищество: Компания, которая не зарегистрирована, но имеет в досье у клерка графства вымышленное имя, например Джон Смит d.b.a. Товары для теплицы. Вы также можете подать иск против этого человека и его компании, John Smith ind./dba Greenhouse Supplies. Чтобы определить, указал ли этот человек вымышленное имя, вы должны связаться с секретарем округа.

Corporation: Компания, которая предположительно причинила вам ущерб, зарегистрирована, и поэтому необходимо знать имя человека, который может принимать услуги от имени корпорации. Также нам нужен адрес физического лица. (Уполномоченный агент по обслуживанию будет указан у государственного секретаря, номер телефона 1-512-463-5555), например. Greenhouse, Inc. Обслуживает: зарегистрированный агент Джона Смита.

Вам настоятельно рекомендуется обсудить ваше дело с адвокатом, если вы подаете в суд на собственника, товарищество или корпорацию.Вы несете ответственность за предъявление иска правильной стороне в их надлежащем качестве. Ничто в этом разделе не должно рассматриваться как юридическая консультация.

После того, как вы подали ходатайство с изложением фактов и обстоятельств вашего иска, ответчику будет направлено уведомление о том, что против него был подан иск в этот суд.

Цитата требует от ответчика ответить по этому иску до конца 14-го дня с момента получения ссылки. Если он этого не сделает, вы получите право на вынесение решения по умолчанию до момента подачи ответа.

Если ответчик ответит на иск, этот суд передаст ваше дело в Центр разрешения споров Форт-Бенд для посредничества и уведомит все стороны об этом по почте. Мы поощряем согласованные ходатайства о продолжении. Любой запрос на продление должен быть в надлежащей письменной форме и своевременно подан. Этот суд требует письменного уведомления за пять (5) дней для продолжения. Для получения дополнительной информации см. Инструкции по посредничеству для сторон, рассматривающих дело.

Если у вас есть свидетели, которые не явятся в суд добровольно, вы можете прийти за неделю до суда и попросить подготовить повестку для обеспечения их присутствия.Нотариально заверенные заявления физических лиц имеют очень небольшую ценность. Гораздо полезнее личное появление и свидетельские показания.

Если вы получите приговор, суд не взыскивает его. Тем не менее, вы можете запросить Реферат судебного решения и / или Исполнительный лист, чтобы помочь вам в сборе этого судебного решения.

Если у вас есть другие вопросы процедурного характера, позвоните в наш гражданский департамент, который постарается на них ответить. Сотрудникам суда строго запрещено отвечать на любые юридические вопросы.Дополнительную информацию о рефератах и ​​заявках можно найти в юридической библиотеке или на интернет-сайте, упомянутом ранее в этом разделе, или проконсультировавшись с юристом.

Загрузка / печать

Проверка арендаторов | Союз арендаторов

Знайте свои права »Въезд» Поиск жилья

В этом разделе исследуются основные факторы, которые принимаются во внимание при проверке арендаторов:

  • Сборы за проверку
  • Кредитная история
  • История аренды
  • Выселения
  • Судебное дело
  • Работа и доход
  • Номер социального страхования
  • Дискриминация при проверке квартиросъемщиков
  • Проверка защиты переживших насилие

В целом арендодатели ищут арендаторов, которые смогут платить арендную плату постоянно и бережно относиться к своим квартирам , а кто будет беспроблемным соседом.У каждого арендодателя есть свой набор требований к арендаторам, проживающим в их квартирах, и собирать эту информацию можно разными способами. Арендодатели могут использовать любые критерии отбора по своему усмотрению, если они применяют эти критерии недискриминационным образом. Если они задают вопрос одному типу арендатора, они должны единообразно задавать его всем арендаторам, которые подают заявление на проживание в их квартирах, чтобы не допускать дискриминации. Любой арендатор, которому отказано в аренде на основании отчета о проверке, или получивший неблагоприятные меры, такие как увеличенный депозит или требование о совместном подписании, должен быть проинформирован в письменной форме о причине.

Некоторые арендодатели используют службы проверки, которые ищут для них информацию, а другие арендодатели могут проводить очень мало проверок. Даже если в вашей кредитной истории, истории выселений или судимости есть записи, вы все равно можете многое сделать, чтобы убедиться, что вы будете хорошим арендатором. Рекомендуется иметь полное резюме аренды, включая информацию о трудоустройстве, рекомендации предыдущих арендодателей, руководителей, социальных работников и других членов сообщества, таких как пасторы или религиозные лидеры.Это может быть особенно важно, если у вас есть проблемы с кредитом или изъяны в истории аренды. Если у вас есть изъяны в вашей документации, вы можете предложить дополнительный залог или более короткий срок аренды для въезда.

Кампания TU TU работает с местными защитниками жилищного строительства над улучшением прав арендаторов с компаниями, занимающимися проверкой, и арендодателями в процесс скрининга. Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов.

1. Сборы за проверку

По состоянию на 6 июня 2012 г. действуют новые законы, касающиеся процесса проверки арендаторов.Прежде чем вы подадите заявление или оплатите сбор за проверку, домовладельцы должны предоставить вам письменное уведомление, информирующее вас о некоторых деталях. Письменное уведомление должно включать:

  1. Тип информации, к которой будет осуществляться доступ для проведения проверки (например, кредитный отчет, публичные записи, документы о выселении).
  2. Информация, которая может привести к отклонению вашей заявки.
  3. Контактная информация агентства по информированию потребителей - если арендодатель пользуется услугами сторонней компании по досмотру - вместе с уведомлением о том, что вы имеете право запросить бесплатную копию отчета о потребителях, если вам будет отказано.Арендодатель также должен проинформировать вас о вашем праве оспаривать точность отчета потребителя.

Арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов только фактическую стоимость сборов за проверку. Кроме того, арендодатели могут взимать плату за проверку только в том случае, если они предоставят письменное уведомление, чтобы проинформировать вас о том, что повлечет за собой проверка и какая информация может привести к отклонению заявки. Сборы за подачу заявления и обследование обычно стоят 35–75 долларов на человека. Арендодатели не могут получать прибыль от сборов за подачу заявления.

Большинство арендодателей платят компаниям по проверке арендаторов для исследования потенциальных арендаторов, включая проверку на наличие судимости, кредитные проверки, отчеты о выселении и суде, историю занятости и историю аренды. Службы проверки арендаторов также ищут такие вещи, как истории просроченных платежей, банкротств и любых выселений или денег, причитающихся предыдущему арендодателю. Компании по проверке арендаторов не могут раскрывать какую-либо информацию о вашей истории как пережившей домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование.Сюда входит информация о арендаторе, имеющем охранный ордер или ранее расторгающем договор аренды из-за домашнего насилия.

Возможно, стоит поговорить с домовладельцем, чтобы понять его стандарты, прежде чем подавать заявление. Возможно, вам удастся избежать ненужных сборов за проверку, если вы заранее узнаете, что арендодатель не будет рассматривать возможность сдачи в аренду любому арендатору, у которого есть выселение или криминальное прошлое. Арендодатели могут пожелать обсудить свои конкретные критерии, которые могут избавить вас от уплаты сборов за проверку квартиры, которую арендодатель не захочет сдавать вам в аренду из-за недостатка в вашей документации.

Новый закон также требует, чтобы, если заявление арендатора было отклонено, домовладелец должен предоставить письменное уведомление о неблагоприятных действиях с указанием конкретных причин и отчета потребителя или информации, которые привели к отказу. Образец уведомления о неблагоприятных действиях содержится как в RCW 59.18.257, так и в «Новом законе штата: что арендодатель должен рассказать вам о проверке арендаторов». Если арендодатель не предоставит потенциальному арендатору письменное уведомление перед проверкой или письменное уведомление о неблагоприятных действиях в случае отказа, то арендодатель может нести ответственность перед арендатором до 100 долларов.Выигравшая сторона может также взыскать судебные издержки и разумные гонорары адвокатам.

Если арендодатель не предоставит письменного уведомления, вы можете проинформировать арендодателя о новом требовании раскрыть информацию, указанную выше. Поговорите с консультантом арендатора или поверенным для получения дополнительной информации и помощи или ознакомьтесь с нашим Руководством по юридической помощи.

2. Кредит

Кредит - один из основных вопросов, который арендодатели учитывают при проверке арендаторов. Если вы знаете, что у вас есть проблемы с кредитом, или если вы платите многочисленные дорогостоящие сборы за проверку кредитоспособности многоквартирным домам, вы можете отнести копию своего кредитного отчета домовладельцу, когда вы посмотрите на квартиру, и покажите ему все появившиеся изъяны.Арендодателям не обязательно принимать вашу копию кредитного отчета, но вы можете объяснить, что случилось с вашей кредитной историей и что вы делаете, чтобы решить проблему.

Вы можете улучшить свою кредитоспособность, погасив любые судебные решения или долги и убедившись, что все, что появляется в отчете, правильно. Потребуется работа, чтобы очистить ваш кредит. Быстрого способа избавиться от проблем с кредитами не существует, но многие домовладельцы будут более охотно работать с вами, если вы договорились о плане платежей для погашения долгов.Solid Ground предлагает учебный курс по финансовому фитнесу, который может помочь вам снова встать на ноги в финансовом отношении.

По состоянию на декабрь 2004 года Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности требует, чтобы каждое из трех крупных кредитных агентств предоставляло вам бесплатную копию вашего кредитного отчета по вашему запросу один раз в 12 месяцев. Если вы уже получили бесплатный кредитный отчет и вам нужно заказать еще один, он будет стоить около 10 долларов. Это будет стоить на несколько долларов дороже, если вы также захотите получить кредитный рейтинг (оценка FICO) в дополнение к вашему отчету.Существует три основных агентства кредитной информации: Equifax, Experian и TransUnion. Эти агентства создали один центральный веб-сайт, номер телефона и адрес, по которому вы можете заказать бесплатный годовой отчет. Будьте осторожны с поддельными или мошенническими веб-сайтами.

Чтобы заказать копию своего кредитного отчета, перейдите на сайт Annualcreditreport.com, позвоните по телефону 877-322-8228 или заполните форму запроса годового отчета о кредитоспособности и отправьте его по электронной почте по адресу: Служба запросов годовых отчетов по кредитным операциям, почтовый ящик 105281, Атланта , GA 30348-5281.Вы можете распечатать форму с веб-страницы Федеральной торговой комиссии по кредитам и займам. Имейте в виду, что каждое из трех вышеуказанных агентств кредитной истории будет иметь разную информацию о вас, поэтому Equifax может отображать учетную запись, которой нет, например, Experian. Все зависит от того, кого используют ваши кредиторы. Возможно, вы захотите получить все три, запрашивая новый каждые несколько месяцев, чтобы иметь полную картину.

Если арендодатель отказал вам в аренде полностью или частично из-за вашего кредитного отчета, он должен сообщить вам, что он это сделал, и предоставить вам имя, адрес и номер телефона кредитного агентства, которое предоставило информация к ним.В свою очередь, это кредитное агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета. Обычно, чтобы получить бесплатный отчет, вы должны сделать запрос в течение 30 дней. Для получения дополнительной информации см. Краткое изложение ваших прав Федеральной торговой комиссии в соответствии с Законом о добросовестной кредитной отчетности. У FTC также есть руководство по очистке вашего кредита под названием «Ремонт кредита: как помочь себе».

3. История аренды

Потенциальные арендодатели могут изучить вашу историю аренды и получить рекомендации от предыдущих арендодателей, чтобы оценить вашу квалификацию арендатора.В Законе о арендодателе-арендаторе нет законов, которые ограничивали бы то, какую информацию о вас арендодатель предоставляет в рамках процесса проверки. Вы можете решить принести рекомендации от бывших домовладельцев или работодателей и другие характеристики. Если вы обеспокоены тем, что бывший домовладелец может неверно истолковать или солгать о вашей квалификации как арендатора, вы можете дать новому арендодателю объяснение ситуации или дополнительные рекомендации.

Некоторые агентства кредитной информации проводят собеседования с бывшими арендодателями и могут задавать такие вопросы, как: «Правильно ли арендатор уведомил о выселении?» или «Получал ли арендатор когда-либо уведомления о невыплате или несоблюдении требований?» или «Арендатор оставил квартиру в хорошем состоянии?»

4.Выселения

Есть ли в вашей записи о выселении? К сожалению, даже если вы никогда не обращались в суд, если домовладелец когда-либо подавал иск о выселении, это будет отражено в вашей записи. Часто лучше заранее сообщить об этом потенциальному домовладельцу. Вы можете объяснить обстоятельства и спросить, готовы ли они сдавать жилье арендаторам, в записях которых есть данные о выселениях в прошлом. Кроме того, убедитесь, что все судебные решения против вас оплачены. Многие места вам не сдадут, если эти решения не будут выполнены.

Если вы были выселены незаконно или выиграли в суде о выселении, это все равно будет отображаться в вашей документации как выселение и может быть использовано против вас в процессе проверки. Вы можете принести письменное объяснение или письмо из суда о том, что вы выиграли выселение или что иск был возбужден против вас незаконно. Новый домовладелец может пожелать рассмотреть смягчающие обстоятельства, связанные с выселением.

Союз арендаторов работает над усилением защиты арендаторов, которые были выселены незаконно или выиграли суд о выселении.Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов

5. Судимость

Некоторые арендодатели могут отсеивать арендаторов, имеющих судимость, предполагая, что они не будут надежными арендаторами, независимо от характера преступления и обстоятельств, связанных с осуждением. , а также количество времени, прошедшее с момента совершения преступной деятельности. Если у вас есть судимость, вы можете сообщить об этом заранее, чтобы не оплачивать расходы на проверку квартиры, в которой домовладелец отказывается принимать арендаторов с судимостью.Если вы можете получить личное рекомендательное письмо от члена сообщества, ведущего дела или даже друга, принесите его с собой. Некоторые службы проверки арендаторов проверяют наличие судимостей, а некоторые - нет. Вы можете спросить арендодателя, сдам ли он аренду кому-то с судимостью. Если вы сразу знаете, что арендодатель не будет рассматривать вас для сдачи в аренду из-за криминального прошлого или выселения в вашей документации, вы можете сэкономить деньги, которые вы бы потратили на проверку арендатора или сбор за подачу заявления, и подать заявку на другое жилье.

В некоторых случаях вы можете удалить свою запись, чтобы она больше не отображалась. Legal Voice’s Могу ли я снять судимость? подробнее о снятии судимости. Юридические адвокаты по делам молодежи Вашингтонской школы права Вашингтонского университета могут помочь несовершеннолетним очистить свои судимости и получить доступ к новому закону, который позволяет молодым людям снимать с них судимости, если они получают помилование от губернатора.

Сам по себе арест не должен быть основанием для отказа в предоставлении жилья.Если вам было отказано в жилье из-за предыдущего уголовного обвинения, по которому вы не были осуждены, это может быть нарушением жилищного законодательства. Уголовное обвинение не является установлением вины в соответствии с законом, и о нем можно сообщить в Управление по гражданским правам. Кроме того, это дискриминация со стороны арендодателя, если он проверяет наличие уголовного прошлого только в отношении защищенных групп или не отбирает заявителей последовательно на основе одних и тех же критериев. Прямые запреты домовладельцев на всех людей с криминальным прошлым также могут быть дискриминацией, поскольку это оказывает несопоставимое влияние на группы, которые находятся в заключении более серьезно по дискриминационным причинам.Арендодатель должен учитывать, как давно произошло преступление, любые смягчающие обстоятельства, связанные с арестом или осуждением, имеет ли преступление какое-либо отношение к способности арендатора быть хорошим арендодателем, а также какие-либо доказательства реабилитации. За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг или в Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

Арендаторы, чья криминальная история связана с инвалидностью, могут обратиться к домовладельцу с запросом о разумном приспособлении, чтобы он согласился с альтернативными формами определения права на жилье.Прошлая наркомания считается инвалидностью согласно законам о справедливом жилищном обеспечении. Арендатор может представить план потенциальному арендодателю с подробным описанием всех усилий, которые он предпринял для решения и устранения проблем, которые привели к преступлению, в дополнение к письмам поддержки или справкам от программ реабилитации от наркозависимости, кураторам или других арендодателей. За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг. См. Образец письма: отказ в жилье в связи с криминальным прошлым. ACLU также может предложить помощь.Для получения дополнительной информации см. Проект «ACLU Criminal Records Project».

Кроме того, город Сиэтл в настоящее время рассматривает предложение о запрете поставщиками жилья дискриминировать арендаторов на основании истории арестов или обвинительных приговоров. Для получения дополнительной информации см. Предлагаемое постановление Комиссии по правам человека Сиэтла о прекращении дискриминации при аресте / вынесении приговора и устранении препятствий для получения работы и жилья.

Кампания TU Союз арендаторов выступает за постановление Сиэтла, которое внесет поправки в действующие антидискриминационные законы Сиэтла, чтобы ограничить способы, которыми домовладелец может использовать записи об арестах или обвинительных приговорах при принятии решений об аренде.Это приведет к прекращению дискриминации в отношении людей, чьи прошлые записи не связаны с их арендой. См. Раздел «Дискриминация по судимости» для получения дополнительной информации.

6. Работа и доход

Потенциальные арендодатели, как правило, захотят проверить ваш статус занятости и доход, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег, чтобы позволить себе арендную плату. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендаторы получали двойную или тройную сумму арендной платы. Они могут запросить номера ваших банковских счетов, копии квитанций о заработной плате или номер телефона вашего работодателя.Вы можете решить, какой информацией вам удобно делиться с арендодателем и как вы хотели бы делиться ею. Если вам неудобно предоставлять потенциальному арендодателю информацию о вашем банковском счете, вы можете решить предоставить копию своей банковской выписки, в которой указаны ваше имя, история счета и баланс, но затемнены номера счетов. Или вы можете предложить им в качестве альтернативы показать чеки-фактуры. Арендодатель может принять решение не сдавать вам аренду на основании любой информации, которую вы решите не предоставлять, но целостность вашей личной информации останется неизменной.

7. Номер социального страхования и иммиграционный статус

Арендодатели могут по закону запрашивать номера социального страхования в заявках на аренду, если они не делают это дискриминационным образом. Например, было бы нарушением закона о справедливом жилищном обеспечении, если бы домовладелец запрашивал номера социального страхования только у лиц одной конкретной этнической группы. Если они просят одного арендатора, они должны спросить всех арендаторов. Если они запрашивают номера социального страхования без какой-либо дискриминации, домовладельцы могут по закону отказаться от сдачи в аренду арендаторам, которые не предоставляют действительные номера социального страхования.Не все домовладельцы просят их, и не все решат не сдавать в аренду арендаторам, которые их не предоставляют. Прежде чем заполнять заявку, постарайтесь узнать больше о критериях оценки арендодателя.

Правила IRS указывают, что проекты, финансируемые в рамках программы налогового кредита на жилье для малоимущих (LIHTC), не обязаны собирать номера социального страхования от потенциальных жителей. Тем не менее, проекты LIHTC по-прежнему запрашивают в заявках номера социального страхования и используют их для определения финансового права заявителей и их пригодности в качестве арендаторов.Эквивалентным идентификатором может быть рабочая виза, квитанция о регистрации иностранца, карта временного резидента, индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика IRS (ITIN) или карта разрешения на работу. Неспособность заявителей предоставить номера социального страхования или эквивалентную идентификацию может помешать или задержать возможность собственности LIHTC рассматривать их заявки на жилье.

8. Дискриминация при проверке квартиросъемщиков

Не обязательно является дискриминационным, если арендодатель не сдает вам арендную плату из-за каких-либо проблем с отчетом о проверке.Арендодатель не обязан сообщать вам, почему он решил не сдавать вам аренду. Они действительно должны сообщить вам, что они отказали вам в аренде, и рассказать, как получить копию отчета, на котором они основали свое решение. Арендодатели не могут отказать в аренде на основании какой-либо дискриминационной причины или отказаться от сдачи в аренду вам на основании какого-либо защищаемого класса, включая расу, пол, сексуальную ориентацию, инвалидность, семейное положение или национальное происхождение. В Сиэтле, округе Кинг без образования юридического лица и Белвью отказ в предоставлении жилья на основании статуса ваучера Раздела 8 является дискриминационным.Для получения дополнительной информации о дискриминации и ваших гражданских правах см. Управление по гражданским правам Сиэтла, Управление по гражданским правам округа Кинг или Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

До тех пор, пока арендодатели не собирают информацию дискриминационным образом, нет законов, ограничивающих то, какую информацию от вас запрашивают в заявлении на аренду. Однако существуют законы, ограничивающие использование этой информации. Вы можете спросить, зачем арендодателю эта информация и что он собирается с ней делать.У них должна быть законная деловая причина для запроса этого у вас. Арендодатель может решить не предлагать вам квартиру, если вы не предоставите запрошенную информацию, но иногда домовладельцы проявляют гибкость, если у вас есть проблемы.

9. Скрининговые средства защиты для переживших насилие

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Закон предусматривает дополнительную защиту арендаторов, переживших домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. В RCW 59.18.580 говорится, что домовладелец не может отказаться заключить договор аренды на основании статуса члена семьи, пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование, или потому, что арендатор ранее расторгнул договор аренды по любой из этих причин. Арендодатель, который отказывается заключить договор аренды с арендатором из-за его статуса оставшейся в живых, несет перед потенциальным арендатором гражданский иск за нанесенный им фактический ущерб, плюс судебные издержки и гонорары адвокатов, если они преобладают.

Часть II Закона о справедливой проверке арендаторов, RCW 59.18.575 ", была принята летом 2013 года, обеспечивая необходимую защиту переживших домашнее насилие, сексуальные посягательства и преследования. Новые меры защиты требуют, чтобы компания, занимающаяся проверкой арендаторов, не раскрывала статус заявителя как пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. Эти меры защиты имеют решающее значение для обеспечения доступа пострадавших к жилью и обеспечения безопасного и стабильного дома для себя и своих семей.

Когда жертва домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования запрашивает судебный приказ о защите от своего обидчика, это становится общедоступным. В 2004 году законодательный орган принял закон, запрещающий домовладельцам использовать в отношении них статус заявителя как пережившего домашнее насилие при рассмотрении их заявления на аренду. К сожалению, во время этого процесса арендодатели использовали свою политическую власть, чтобы удалить часть законопроекта, запрещавшую включение информации о домашнем насилии в отчет о проверке арендаторов.

Фактически, хотя домовладельцу было незаконно использовать запись о судебном приказе о защите потерпевшего при проверке решений, арендодатель по-прежнему имел законное право видеть запись в отчете о проверке арендатора. Во многих отношениях выжившие жили не намного лучше, чем они были до 2004 года: домовладелец все еще мог отказать выжившим в жилье на основании доктекстуальных причин; например, утверждение, что другой заявитель подал заявку первым или вообще без причины.

alexxlab

*

*

Top