Как можно выселить собственника из квартиры: можно ли сделать это по закону?

Содержание

Опасное соседство и долги: за что могут выселить из собственного жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с юристами рассмотрим несколько ситуаций, когда человек действительно может лишиться собственного жилья, а когда — нет

Фото: Antonio Guillem/shutterstock

Выселить человека из собственного жилья достаточно сложно. На практике такие ситуации встречаются редко и зависят от многих факторов. Во-первых, важно, кто владеет квартирой — физическое лицо или государственный собственник (чаще всего муниципалитет). Во-вторых, есть ли у выселяемого другое жилье. Например, изъять единственное жилье практически невозможно.

Вместе с юристами рассмотрим несколько ситуаций, когда человек действительно может лишиться собственного жилья и когда это маловероятно.

Квартира в ипотеке

Самая распространенная причина выселения из квартиры — это невыплата кредита за ипотечную квартиру. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После того как задолженность погашена, обременение снимается. До этого квартира находится в залоге у банка, и он имеет право изъять ее в случае образования долга по кредиту.

«Конечно, банк не может сделать это произвольно, а только в случае, если заемщик регулярно нарушает условия кредитного договора. В такой ситуации ни несовершеннолетние дети, ни инвалиды в семье не спасут от выселения из ипотечной квартиры, кредит по которой не погашен», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

По словам юриста, избежать взыскания получится только в случае, если:

  • просроченные обязательства по кредиту составляют менее трех месяцев;
  • сумма неисполненного обязательства — менее 5% стоимости предмета ипотеки.

Документ: ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Долги за коммуналку и по кредитам

Выселить собственника из единственного жилья за долги по ЖКУ не получится. В случае злостной неуплаты коммунальных платежей ему грозит взыскание в рамках исполнительного производства, но оно в первую очередь будет обращено на денежные средства должника (например, деньги на банковских счетах), продолжила юрист из Asterisk. «Только в случае их недостаточности взыскание может быть обращено и на квартиру должника, но только, если она не является единственным жильем (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ)», — отметила Софья Волкова.

Даже если единственное жилье относится к разряду роскошного и существенно превышает необходимые для жизни семьи параметры, обратить на него взыскание едва ли получится. Законом не определены критерии, по которым единственное жилье граждан определяется как превышающее необходимые показатели.

Единственное жилье не могут изъять за другие долги — по кредитам, алиментам и т. д. Если жилье не единственное, то по решению суда в рамках исполнительного производства его пустят на торги.

Если физическое лицо проходит процедуру банкротства, единственное жилье изымать не будут, добавила адвокат Виктория Тюрина. «Но если в собственности дорогое жилье, его могут изъять, предоставив жилье, минимально необходимое для проживания. Разница от проданного пойдет на погашение долга. Но на практике такое почти не встречается», — добавила адвокат.

Документ: Ст. 226 ГПК РФ «Об имуществе, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам». Данная норма устанавливает безусловный имущественный иммунитет в отношении жилого помещения (его части), которое является для гражданина-должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Для нужд государства

Государство может изъять земельный участок с объектами недвижимости для государственных или муниципальных нужд, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Эттлер. Это может быть строительство объектов федерального или регионального значения — автомобильные дороги, объекты атомной энергетики или обеспечивающие космическую деятельность, прокладка трубопроводов и другие.

В данном случае человек за изъятую недвижимость получит денежную компенсацию. Если он будет не согласен, чтобы его собственность изымали, то процедура может пройти принудительно на основании решения суда.

Документ Ст. 49. ЗК РФ «Об основаниях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд»

Также государство может изъять имущество, включая недвижимость, в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и других чрезвычайных обстоятельствах. В данном случае собственнику также будет компенсирована стоимость имущества (реквизиция — изъятие государством имущества у собственника с выплатой ему стоимости такого имущества). Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена в суде.

Документ Ст. 242 ГК РФ. «Реквизиция»

Антисанитария и опасность для соседей

Нередко в домах встречаются проблемные жильцы, которые нарушают права соседей, используют свою квартиру не по назначению или не следят за своим жильем. Например, устраивают притоны в квартире, разводят антисанитарию, превращают жилье в хостел, игнорируя замечания других жителей.

Нередко ситуация доходит до критической — под угрозой оказывается жизнь других людей. Например, проблемные жильцы устраивают пожар в квартире или хранят опасные предметы и вещества.

Все это в итоге может стать причиной изъятия жилья. Сделать это может местный муниципалитет по жалобам соседей и их обращению в правоохранительные органы. Однако сначала местные власти предупредят проблемного собственника и попросят устранить нарушения.

Документ Ст. 293 ГК РФ «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение»

«Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения», — пояснила Ольга Эттлер. Собственнику выплатят деньги, вырученные с продажи его жилья, компенсировав расходы на исполнение судебного решения (это могут быть ремонт квартир соседей и другие траты).

Читайте также

Юристы рассказали, почему нельзя выселить родственников из квартиры

https://realty.ria.ru/20201015/mozhno-li-vyselit-rodstvennikov-iz-kvartiry-1579866679.html

Юристы рассказали, почему нельзя выселить родственников из квартиры

Юристы рассказали, почему нельзя выселить родственников из квартиры — Недвижимость РИА Новости, 15.10.2020

Юристы рассказали, почему нельзя выселить родственников из квартиры

Собственник квартиры практически не имеет возможности выселить из нее близкого родственника, даже если он зарегистрирован в другом месте, рассказали юристы,… Недвижимость РИА Новости, 15.10.2020

2020-10-15T00:10

2020-10-15T00:10

2020-10-15T00:10

общество

законодательство

жилье

регистрация

юристы

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/91753/39/917533915_0:123:2288:1410_1920x0_80_0_0_35679f39cf0786dd0f2ce466518d7d71.jpg

МОСКВА, 15 окт — РИА Недвижимость. Собственник квартиры практически не имеет возможности выселить из нее близкого родственника, даже если он зарегистрирован в другом месте, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.По закону, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если собственник и члены его семьи не договорились об ином, объяснила юрист юрфирмы «Юст» Татьяна Баклашова.Если собственник сперва позволил родственнику поселиться в его жилье, а затем решил его выселить, то выселяемый сможет в судебном порядке требовать устранения нарушения его прав и вселения в квартиру, уточнил адвокат Игорь Татарович. Он добавил, что выселяемый родственник может потребовать в суде предоставить ему срок для поиска другого жилого помещения в случае, если у него нет другого жилого помещения и он не имеет возможности его приобрести, добавил он.Таким образом, при необходимости выселить родственника из квартиры собственнику придется или решать проблему полюбовно, или, например, переформить квартиру на нового собственника. В этом случае выселяемый перестанет быть членом семьи собственника, и новый собственник сможет выселить его из квартиры в судебном порядке на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ.

https://realty.ria.ru/20200827/propiska-1576385278.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/91753/39/917533915_261:0:2288:1520_1920x0_80_0_0_9c5984d5f29d63427a97a4cd4b2eb738.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

общество, законодательство, жилье, регистрация, юристы

МОСКВА, 15 окт — РИА Недвижимость. Собственник квартиры практически не имеет возможности выселить из нее близкого родственника, даже если он зарегистрирован в другом месте, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.

По закону, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если собственник и члены его семьи не договорились об ином, объяснила юрист юрфирмы «Юст» Татьяна Баклашова.

«К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие проживающие с сособственником помещения родственники, в том числе и «гражданский» супруг, также могут быть признаны членами его семьи, если он вселил их в качестве членов своей семьи», — уточнила она.

Если собственник сперва позволил родственнику поселиться в его жилье, а затем решил его выселить, то выселяемый сможет в судебном порядке требовать устранения нарушения его прав и вселения в квартиру, уточнил адвокат Игорь Татарович. Он добавил, что выселяемый родственник может потребовать в суде предоставить ему срок для поиска другого жилого помещения в случае, если у него нет другого жилого помещения и он не имеет возможности его приобрести, добавил он.

Таким образом, при необходимости выселить родственника из квартиры собственнику придется или решать проблему полюбовно, или, например, переформить квартиру на нового собственника. В этом случае выселяемый перестанет быть членом семьи собственника, и новый собственник сможет выселить его из квартиры в судебном порядке на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ.

27 августа 2020, 15:30

Жительство или пребывание: наболевшие вопросы о регистрации

Выселение из квартиры: порядок и основания выселения из квартиры, иск о выселении из квартиры. Защита: незаконное выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Наши юристы по жилищному праву на протяжении многих лет помогают решать жилищные проблемы и вопросы. Одной из распространенных тем и проблем в жилищных делах является выселение из квартиры.

Выселение из квартиры зависит от того, является квартира муниципальной или приватизированной, находящейся в частной собственности. Выселение из каждой квартиры имеет свои особенности, в которых наши специалисты помогут разобраться.

 

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры регулируется Жилищным Кодексом РФ, а также разъясняющими постановлениями Пленума Верховного суда России. Выселение может осуществляться как с предоставлением другого жилого помещения, так и без такового.

 

Основания для выселения из квартиры:

Предусмотрены статьями 31 (п.4), 35 (п.1, п.2), 84, 85, 90, 91, 103, 133 Жилищного Кодекса РФ.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, и не устраняют нарушения после предупреждения наймодателя, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено, или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

 

Принудительное выселение из квартиры

Выселение из квартиры может происходить либо по согласию сторон, либо принудительно по решению суда. Для получения решения суда о выселении следует пройти процедуру составления и подачи в суд искового заявления о выселении.

Наш адвокат по жилищным делам может составить для Вас иск в суд, который Вы сможете подать самостоятельно. Отдельно, по Вашему желанию, мы можем обратиться в суд от Вашего имени и представлять Ваши интересы в судебных заседаниях.

 

Исковое заявление о выселении из квартиры

Иск о выселении из квартиры должен выполнять требования Гражданского процессуального Кодекса РФ. Заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения квартиры.

 

Выселение из квартиры собственником

Выселение из приватизированной квартиры возможно согласно статье 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

 

Выселение из квартиры бывшего супруга

В случае если бывшие супруги проживали в квартире, которая не была их совместной собственностью, а принадлежала одному из супругов, то супруг, который является собственником квартиры вправе выселить бывшего супруга из квартиры, если они не заключали письменных соглашений об обратном. Выселение происходит путем обращения в суд. 

Следует учесть, что если у бывшего супруга нет другого жилья и средств на его приобретение суд может дать отсрочку выселения из квартиры, и если судебная защита была не эффективной, даже обязать собственника квартиры обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и детей, если собственник платит им алименты.

 

Выселение из ипотечной квартиры

Выселение из ипотечной квартиры, т.е. квартиры под залог которой был предоставлен займ, происходит также на основании решения суда в случае нарушения заемщиком своих обязательств по выплате займа.

 

Выселение несовершеннолетнего из квартиры

Выселение ребенка из квартиры происходит через суд. Суд при рассмотрении дела для дополнительной защиты интересов ребенка привлекает к участию в судебном деле органы опеки и попечительства, а также прокурора. При этом, все же, ребенок не обладает какими-то дополнительными правами и привилегиями по сравнению со взрослыми, поскольку согласно Конституции РФ существует равенство граждан перед законом и судом.

 

Порядок выселения из квартиры

Выселение может происходить только на основании решения суда, всупившего в силу. Органом, который может выселять из квартиры на основании судебного решегия является Служба судебных приставов, а именно — ее соответствующий территориальный отдел. Основанием для выселения может служить лишь исполнительный лист о выселении, выданный судом, который вынес решение о выселении.

 

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры — это выселение без вступившего в силу судебного решения, а также лицами, которые не являются сотрудниками Службы судебных приставов, в юрисдикции которых находится квартира и исполнительный лист о выселении.

Как выселить собственника из квартиры

Человек покупает квартиру. Возникающее при этом право собственности подразумевает неоспоримое основание владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению приобретенным жилым помещением. Порой у собственника возникает иллюзия вседозволенности на «своей территории», хотя в настоящее время существуют законные способы выселения из собственного жилья.

Совет здесь один: обязательно ознакомиться с Гражданским и Жилищным законодательством, так как незнание не освобождает от ответственности.

Как выселить

Действующее законодательство предусматривает несколько причин для принудительного выселения из собственного жилья:

  • Использование жилого помещения не по назначению.
  • За систематические нарушения прав и интересов других собственников, занимающих соседние квартиры.
  • Бесхозяйственное обращение с принадлежащей площадью.
  • За неуплату кредита.
  • Взыскание по долгам собственника.

Выселение собственника квартиры возможно только по решению суда. Процесс этот очень непростой и требует больших моральных и временных затрат. Чтобы добиться результата, необходимо в подготовительную работу вовлечь как можно больше соседей по дому.

Алгоритм действий во всех случаях один: собрать как можно больше доказательств противоправных действий собственника, необходимых для представления на судебном заседании (протоколы, акты, заключения экспертов).

По решению суда собственника выселяют из принадлежащего ему жилья, квартира выставляется на публичные торги. В конечном итоге, собственнику возвращают вырученную сумму за продажу квартиры за минусом судебных издержек.

Выполнение решения суда о выселении собственника выполняется добровольно или принудительно:

  1. Принудительное выселение заключается в освобождении квартиры, в указанные в исполнительном листке сроки, от людей, имущества и домашних животных.
  2. После выселения бывшему собственнику и членам его семьи запрещено использовать данное жилое помещение.

Основания для выселения

Основанием для выселения могут служить систематические действия собственника, приводящие к нарушению:

  • пожарной безопасности;
  • санитарно-гигиенических норм;
  • строительных технологий;
  • правил общежития.

Нарушение пожарных и санитарных норм

Жильцам многоквартирных домов необходимо соблюдать правила пожарной безопасности. Нельзя выполнять действия, приводящие к возможности возникновения пожара.

Состояние электропроводки в квартире не должно вызывать опасений, так как одно небольшое замыкание может привести к возгоранию.

Система водоснабжения, канализация и отопительные трубы обязательно поддерживаются в идеальном состоянии. Вовремя сделанный ремонт позволит избежать впоследствии больших неприятностей.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями (шум)

Запрещено производить самовольную перепланировку квартир, без согласования с соответствующими инстанциями. Если в ходе незаконного переустройства жилого помещения нарушаются строительные конструкции дома и наносится материальный ущерб, составляется технический акт о созданных нарушениях для дальнейшего представления в суде.

Собственник должен восстановить первоначальный вид жилого помещения.

Если в оговоренные сроки ремонтные работы не будут проведены, суд выносит следующие решения:

  1. Сохранить перепланировку жилого помещения, если она не угрожает здоровью граждан.
  2. Продать с торгов жилое помещение с последующей выплатой, полученной от операции выкупной стоимости, собственнику.

Судебные издержки и предполагаемая стоимость восстановительных ремонтных работ подлежат удержанию из вырученной суммы.

Нельзя нельзя в ночное время:

  • включать громкую музыку;
  • шуметь;
  • производить ремонтные работы.

Бывают случаи, когда жильцы многоквартирного дома объединяются в борьбе с соседом-алкоголиком .

Если пьяный дебошир мешает спокойной жизни и нарушает права соседей, отравляет жизнь всем окружающим, необходимо следующее:

  1. Каждый вызов участкового и дежурного наряда полиции актируется.
  2. Копия акта сохраняется жильцами дома.
  3. Желательно сделать вызов санитарно-эпидемиологической службы для составления акта о состоянии жилого помещения.
  4. Не помешает и справка из Управляющей Компании о задолженности по квартплате и коммунальным платежам нерадивого собственника.

Все эти действия могут привести на начальном этапе к наложению административного штрафа.

За долги коммунальным службам и прочим задолженностям

Обращение взыскания по долгам собственника на принадлежащие ему жилые помещения, также может привести к принудительному выселению по решению суда.

Абсолютно не важно, по какой причине произошло образование задолженности. Это могут быть:

  • невыплаты по кредитным договорам;
  • долги по коммунальным платежам;
  • не возмещение имущественного ущерба третьим лицам.

При задолженности по ипотечному кредитованию, когда жилые помещения собственника служат залогом возврата кредита, банк может потребовать выселения с занимаемых жилых помещений.

За использование квартиры не по назначению

Недопустимо использовать жилые помещения под производственные нужды или осуществлять предпринимательскую деятельность.

По законодательству жилые помещения должны переводиться в нежилой фонд для использования их для нужд предпринимательства.

Можно ли выселить из аварийного жилья

Если подтверждается аварийное состояние многоэтажного жилого дома многолетней застройки и здание подлежит сносу, администрация района выносит постановление об изъятии земельной площади и квартир в аварийном доме.

Всем жильцам аварийного здания предоставляется новое жилье.

Бывает так, что собственники выселяемых квартир отказываются на переселение. Причины бывают разные. В таких случаях у органов местного самоуправления нет правового основания для рассмотрения проблемы в суде.

Переселить без согласия собственника в новое жилье, по российскому законодательству, нельзя. Если собственник отказывается переезжать в отведенное ему новое жилое помещение, администрация должна компенсировать ему выкупную стоимость, в которую войдет и рыночная стоимость изъятого жилья.

Порядок действий

В случае, когда собственник не обращает внимания на жалобы и претензии соседей, жильцы многоквартирного дома должны написать заявление в Администрацию муниципального образования.

Орган местного самоуправления выносит собственнику письменное предупреждение и определяет срок для устранения нарушений.

Если и после вынесения предупреждения, собственник не прекращает нарушения, Администрация принимает решение о начале процесса судебного выселения собственника из квартиры. Только органы местного самоуправления имеют право подавать иск в суд на собственника-нарушителя.

Чтобы добиться положительного результата, важно соблюдать последовательность оперативных действий. Обращение органом местного самоуправления в суд без предварительного предупреждения собственника, грозит отказом в суде в удовлетворении требований.

Исковое заявление для выселения собственника из квартиры

Исковое заявление в суд о выселении собственника из квартиры подается по месту проживания ответчика, в котором указывается:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные истца;
  • личные данные ответчика;
  • ходатайство истца о выселении собственника;
  • основания для предъявления требований истца;
  • доказательства, подтверждающие основания для предъявления требований истца;
  • сведения о досудебных разбирательствах;
  • список прилагаемых к исковому заявлению документов;
  • копии документов, прилагаемых к исковому заявлению.

К составлению искового заявления нужно подойти со всей серьезностью. Образец иска можно скачать здесь.

Внесение неточной информации в исковое заявление приведет к отказу в суде. Выиграв дело, собственник не утратит своих прав на жилую площадь, а Администрация муниципального образования не сможет в дальнейшем защищать интересы других жителей многоквартирного дома. По конкретному вопросу в суд можно обращаться только один раз.

Необходимые документы

Иск в суд сопровождается необходимым пакетом документов:

  1. Технический паспорт на квартиру;
  2. Копия ордера на квартиру;
  3. Справка о регистрации выселяемого (форма 9), со сроком выполнения не меньше 1 месяца;
  4. Доказательства, послужившие основанием для подачи искового заявления о выселении;
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  6. Ксерокопии иска, равные количеству ответчиков.

Судебная практика

Изучение судебной практики по аналогичным делам поможет определить дальнейшие действия, правильно собрать и оформить необходимые документы, а также предостережет от дальнейших ошибок.

Судебная практика по вопросу переселения собственника из аварийного жилья показывает, что у Арбитражных судов нет единого мнения по этому вопросу.

Пленум Верховного суда РФ, обобщив судебную практику, опубликовал разъяснения по спорным вопросам выселения собственников из жилых помещений.

Основной смысл рекомендаций сводится к следующему:

  • необходим индивидуальный подход к каждой конкретной ситуации;
  • в ходе вынесения решения требуется строго соблюдать положения Конституции РФ.

На видео: за что можно выселить собственника жилья

Кого собственник не может выселить из своей квартиры? — Вопрос риелтору

Отвечает Ольга Миронова,

 

«А к чему собственно этот вопрос?» — наверняка подумали вы. Ведь всем известно, что владелец помещения единолично может решать его судьбу, в том числе позволять в нем проживать другим лицам или нет. Однако если почитать законодательство, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

Для начала скажу: стопроцентно можно выселить из квартиры посторонних граждан, т.е. тех, кто НЕ СОСТОИТ с владельцем в родственных связях. В списке же родственников согласно 31-й статье Жилищного кодекса присутствуют, цитата:

«… проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». И вот теперь будем определяться, кого из вышеперечисленных родственников можно выселять, а кого — нельзя.

Первые в этом списке — несовершеннолетние дети. Дети НЕ МОГУТ быть выписаны из квартиры, муниципальной или приватизированной, за исключением трех случаев:

  • если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
  • при достижении ребенком 18 лет;
  • если он был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).

Не могут лишиться прописки дети, оставшиеся без попечения родителей. По этому поводу в Гражданском кодексе сказано: опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей». Хотите выписать — докажите, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.

Нельзя выписать иждивенцев, находящихся на алиментном попечении владельца квартиры, например, бывшую жену с маленьким ребенком по причине того, что у них нет средств на приобретение или съем жилья. Этот вопрос может решить только суд.

Нельзя лишить регистрации бывших членов семьи БЕЗ ОПРЕДЕЛЕННОГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА по той же причине, но с оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года (не более). 

Нельзя выселить бывшего супруга, если в брачном договоре не прописано обратное. Пожизненное право на проживание в квартире сохраняют граждане, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.

Родственники и посторонние квартиранты также имеют право на регистрацию в ситуации, если их фамилии были указаны в завещании собственника жилья.

Бывают случаи, когда претензии на квартиру предъявляет человек, ошибочно признанный пропавшим без вести. Такие граждане вполне могут вернуться в свое бывшее жилье и сильно подпортить жизнь новым владельцам квартиры — суд может восстановить их право на проживание в данном помещении. Поэтому при покупке вторичного жилья обязательно задавайте вопрос продавцу: а не прописаны ли в вашей квартире пропавшие без вести?

Еще весьма необычная ситуация, когда на пороге квартиры появляется гражданин, недавно вышедший из тюрьмы и заявляющий, что он здесь живет.  Лишить его права на проживание можно в случае, если он был здесь только прописан. Если же бывший заключенный отказался от своей доли в пользу другого владельца во время приватизации, о чем я говорила ранее, то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее продажи, и суд будет на его стороне.  

Мой совет: при покупке квартиры всегда запрашивайте справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных, а лучше обратитесь к юристам — тогда чистота сделки вам точно гарантирована.


Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры — Аренда

Как выселить арендатора мирно: что можно сделать до обращения в суд

Не стоит отчаиваться, сразу переходить к суровым мерам и выгонять жильцов насильно: как мы уже писали выше, чаще всего такие проблемы решаются полюбовно, а не на повышенных тонах.

Что именно можно сделать в каждой ситуации, зависит от  нескольких условий:

  • есть ли договор найма с жильцами;
  • что прописано в договоре об условиях досрочного расторжения;
  • нарушали ли жильцы какие-то пункты договора.

Если договора не было

Да, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, квартира сдавалась знакомым, и договор решили просто не заключать, понадеявшись на порядочность). В этом случае необходимо первым делом вызвать полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.

Важный момент: если вы при этом регулярно получали арендную плату от жильцов, но не платили налоги, санкции скорее всего грозят и вам. В том числе поэтому мы призываем всегда держаться в правовом поле и не забывать о налоге на доход: известны случаи, когда собственник, обращаясь в суд, сам становился ответчиком, но уже по делу о неуплате налогов.

Как выселить образцовых жильцов

Выгонять таких квартирантов не только непорядочно, но и практически невозможно. Соответственно, самое правильное решение в этой ситуации — поиск компромисса. Не стоит недооценивать эмпатию квартирантов: попробуйте объяснить ситуацию и договориться о дате переезда, комфортной и для них, и для вас.

Если жильцы въехали совсем недавно, узнайте об их договорённостях с риелтором: нередко риелтор обязан бесплатно найти клиенту новое жильё, если с первым вариантом не сложилось. Предложите помощь с поиском другой квартиры и выселением, денежную компенсацию или помощь с переездом.

Но в случае, если квартиранты не освобождают квартиру по вашей просьбе, выселить их не получится даже через суд — закон будет на их стороне. Вы потратите время, деньги и нервы, но не сможете выгнать примерных жильцов.

Как выселить жильцов, нарушающих договор

Даже если в договоре не описаны условия, при которых вы можете выгнать жильцов, закон предусматривает несколько нарушений, за совершение которых жильцы обязаны освободить съёмную квартиру, если того потребует собственник.

Есть несколько основных нарушений, за которые можно выселить нерадивых жильцов:

  1.  Нарушение сроков оплаты;
  2.  Причинение вреда квартире;
  3. Использование жилья не по назначению, даже после предупреждения собственника. Например, арендаторы не живут в квартире, а сделали из неё гостиницу и игнорируют претензии хозяина жилья;
  4. Систематическое нарушение прав и интересов соседей. Если квартиранты не прекращают досаждать соседям после предупреждения собственника, их тоже можно выселить из квартиры. «Систематически» означает 3 раза и больше, поэтому за пару ночных дискотек выгнать квартирантов не получится.

Способы выселения из квартиры

Квартирный вопрос, как говорил великий классик, испортил москвичей. Но что же делать, ведь цены на жилье в Москве растут, наверное, уже не по дням, а по часам, и не многие могут себе позволить решить свою жилищную проблему покупкой другого жилья и избавлением таким образом от постоянных ссор с совместно проживающими.

Для тех, кто не может решить проблему покупкой другого жилья, возможны решения их проблемы в судебном порядке. Итак, давайте выясним что же можно сделать.

Если квартира находится в собственности гражданина, то он может выселить бывших членов своей семьи, не являющихся сособственниками такого жилья. При этом необходимо иметь в виду, что не подлежат выселению лица, которые на момент приватизации квартиры, проживали в ней и по каким-то причинам не участвовали в приватизации. Не подлежат выселению члены семьи собственника, к которым закон относит супруга (дело поправимо разводом), детей и родителей собственника. В последнее время, собственники для избавления от безусловных родственников совершают притворные сделки по отчуждению квартир лицам, которым его родственники никем не приходятся. Такие приобретатели квартир выселяют в судебном порядке членов семьи прежнего собственника, а потом квартиры возвращаются в собственность прежних владельцев. Правда  схема работает при условии порядочности приобретателей квартир, а то бывают случаи, что сами же хитрецы без жилья остаются.

Если квартира находится в общей долевой собственности, разъехаться с другими совладельцами можно либо путем продажи квартиры с согласия всех сособственников, либо путем продажи своей доли. Стоимость доли в квартире при продаже отдельно намного дешевле, чем стоимость доли при продаже всей квартиры.  Продать отдельно долю в квартире проблематично, а на вырученные деньги, без солидной «добавки» ничего приличного, и даже аналогичного не купишь.

Среди граждан, приходящих ко мне на консультации, не редко встречаются не отчаявшиеся совладельцы, начитавшиеся законов и в свою пользу трактующие их. Мне приходится останавливать словами, что я не судья и убеждать меня не стоит. Так вот про «мертвые статьи» как я их называю, за которые так пытаются ухватиться участники общей долевой собственности. Да, есть  в Гражданском кодексе РФ статья 247, устанавливающая право участника общей долевой собственности потребовать от других совладельцев выплаты ему компенсации за долю и статья 252, допускающая выплату одними участниками общей долевой собственности другому участнику за незначительную долю,  в использовании которой он не имеет интереса.

Положительных судебных решений по этим статьям нет. Я имею в виду, когда кто-то из сособственников возражает против выплаты или получения компенсации, суд никогда не сможет лишить его собственности, или возложить на кого-то против его воли бремя собственности — это неконституционно.

Перейдем к нанимателям муниципальных квартир. Бывшего члена семьи нанимателя можно признать не приобретшим право пользования квартирой, если он был зарегистрирован по месту жительства в квартире, но в квартиру никогда не вселялся. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей, также, нельзя признать не приобретшим права пользования гражданина, которому была предоставлена эта квартира, говоря по старому, если он был включен в ордер. Не приобретшим может быть признан также гражданин зарегистрировавшийся по месту жительства с нарушениями. К примеру, если не получил согласия всех проживающих в квартире, в том числе с согласия несовершеннолетних, за которых подписываются их родители, или гражданин является не близким родственником для проживающих в квартире и не получил согласие наймодателя.

Если кто-то из лиц, занимающих квартиру по договору социального найма, выехал из муниципальной квартиры на другое постоянное место жительства, прекратил исполнять обязанности по этому договору, т.е. не оплачивает за жилье, то его можно признать утратившим право пользования квартирой. Главное условие это добровольность выезда, что выезду не предшествовали конфликты с остальными жильцами квартиры. Опять таки это правило не распространяется на детей.

В Жилищном кодексе РФ, есть статья 90, в которой говорится, что наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносившие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, могут быть выселены в судебном порядке в другое жилье по нормам общежития. Судебная практика очень малочисленна. Тем не менее, хотелось бы предложить вариант решения проблемы для граждан, желающих избавиться от бывшего родственника, за которого им приходится платить. Заявить в жилищную эксплуатационную организацию (в Москве ЕИРЦ) о разделе оплаты за  квартиру и коммунальные платежи (вам обязаны произвести так называемый раздел жировок) и платить только за себя. Авось по прошествии  времени, наймодатель обратится в суд с иском о выселении неплательщика на 6 кв.м. к новым родственным ему душам. Выселить вместе с ним плативших лиц суд не позволит.

Если один из проживающих в квартире использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, к которым относятся и все лица, проживающие с ним в одной квартире, в том числе родственники, или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, он может быть выселен без предоставления другого жилья.

Выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий,  которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Прежде чем идти в суд с иском о выселении родственника по этому основанию, у истца должны быть многократные обращения в правоохранительные органы чередующиеся с неоднократными письменными предупреждениями наймодателя, адресованными квартирному хулигану. 

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.  Опять таки должны быть обращения в правоохранительные органы о противоправных действиях в квартире. Распитие папашей алкоголя или учиненная им драка где-нибудь за пределами квартиры судом приняты не будут. Следует искать поддержки  органов опеки и попечительства, так как их слово в суде, по сути, является решающим. С иском может обратиться родитель, не лишенный родительских прав, или опекуны.

Если все проживают, никто не дебоширит, вселились все законно, то выход для лиц, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, расстаться только один – принудительный обмен, конечно при отсутствии обоюдного согласия. Скажу прямо дело пока неблагодарное. Прежде чем обратиться в суд о принудительном обмене, инициатор обмена, должен подобрать для всех членов (бывших членов) семьи другие жилые помещения, переселением в которые не будут ухудшены их жилищные условия. А именно. Предлагаемые по обмену жилые помещения должны находиться в муниципальной собственности. Это основная проблема, но ситуация возможно изменится когда закончится приватизация и число муниципальных квартир увеличится, и появится больше лиц, желающих съехаться или разъехаться. Предлагаемые заинтересованным лицом квартиры или комнаты в коммунальных квартирах должны быть в том же населенном пункте, по площади быть не меньше, чем приходилось на переселяемого в обмениваемой квартире.

И напоследок, вспомним о лицах, проживающих в специализированном жилищном фонде (служебных квартирах, общежитиях), и не уживающихся друг с другом. Не смотря на бесправие таких лиц перед собственником специализированного жилищного фонда, между самими жильцами есть своя иерархия. Так,  в случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется, он может быть выселен нанимателем служебного жилого помещения.

Перечисленные мной такие основания, как неприобретение права пользования жилым помещением, утрата права пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства, нарушение прав соседей, невнесение квартирной платы, распространяются и на граждан, проживающих в специализированных жилых помещениях. С тем исключением, что при невнесении квартирной платы и коммунальных платежей на другие 6 кв.м уже не выселят, а отправят в никуда.

 

 

 

 

 

 

 

 

Выселение арендатора: что вы должны знать как арендатор

Для того, чтобы выселить вас из арендного договора, ваш домовладелец должен сначала уведомить вас, обычно в письменной форме, которое должно соответствовать определенным формальностям. На данный момент у вас есть несколько вариантов:

  • Вы можете действовать согласно извещению о выселении и выехать;
  • Вы можете исправить любой дефект, на который жаловался арендодатель (курение, домашние животные, просрочка аренды и т. Д.), И посмотреть, желает ли арендодатель по-прежнему пройти процедуру выселения арендатора; или
  • Вы ничего не можете делать и просто продолжать жить в своей квартире.

Если вы выберете последний вариант, ваш домовладелец должен будет подать против вас иск, обычно называемый иском о незаконном задержании, чтобы продолжить процедуру выселения. Эта статья предоставит вам некоторую информацию, чтобы лучше понять процесс выселения. В частности, будут обсуждаться следующие темы:

  1. Уведомления о выселении арендатора по уважительной причине.
  2. Уведомления о выселении арендатора без причины.
  3. Иски о выселении.
  4. Защита от выселения.
  5. Участие полиции в процессе выселения.

В каждом штате действуют разные стандарты выселения арендатора, и часто существует множество строгих процедур, которые необходимо соблюдать, прежде чем арендодатель сможет законно выселить арендатора. Эти законы могут требовать от домовладельца подачи нескольких уведомлений о выселении или соблюдения других стандартов. В любом случае, арендодатель должен строго соблюдать законы и процедуры штата, чтобы вас выселить на законных основаниях.

Уведомление о выселении арендатора по причине

Как правило, существует три различных типа уведомлений о выселении, которые вы можете получить, если вы нарушили какую-либо часть вашего договора аренды или договора аренды.Во-первых, есть уведомление «Заплати ренту или уволись». Это в основном то, на что это похоже. Ваш домовладелец обычно дает вам определенное количество дней для выплаты просроченной арендной платы. Как правило, у вас есть от трех до пяти дней, чтобы заплатить арендную плату или «выйти» из договора аренды и съехать.

Во-вторых, уведомления «Вылечить или выйти» обычно рассылаются арендаторам, которые нарушили условие или конкретное условие в договоре аренды. Как правило, у арендатора будет определенный период времени, чтобы исправить свое плохое поведение или покинуть квартиру.

Наконец, есть уведомления «Безусловный выход». Их хуже всего получать. Эти уведомления не дают арендатору возможности исправить какие-либо ошибки и, как правило, не оставляют открытых дверей для продолжения аренды. Из-за резкости этих уведомлений законы штата ограничивают их использование определенными, четко определенными ситуациями. Эти уведомления в большинстве случаев могут быть отправлены, только если у вас есть:

  • Оплачиваемая арендная плата более чем в нескольких случаях просрочена;
  • многократно нарушил условия договора аренды и не смог исправить или устранить дефект;
  • Вела противоправную деятельность с арендуемым имуществом; или
  • Сдаваемое в аренду имущество серьезно повреждено.

Уведомление о выселении арендатора без причины

В некоторых ситуациях домовладелец может попросить вас освободить собственность, даже если вы вовремя заплатили всю арендную плату и не вели себя так, чтобы допускать выселение по уважительной причине. Закон о выселении позволяет домовладельцам по-прежнему просить вас выселиться, но вам должны быть предоставлены дополнительные меры защиты.

Во-первых, для уведомлений о выселении без причины домовладелец должен уведомить вас о выселении за более длительный период, обычно за 30 или 60 дней.Этот увеличенный период времени предназначен для того, чтобы вы могли найти другое место для жизни.

Законы некоторых штатов требуют, чтобы домовладелец мог доказать юридически признанную причину прекращения аренды квартир с контролируемой арендной платой. Эти законы называются «защитой от выселения по справедливой причине» и предусматривают, что домовладельцы могут выселять только по определенным, указанным причинам.

Иски о выселении

Если вы не съехали или не устранили дефект в договоре аренды после получения уведомления о выселении, домовладелец должен подать иск о лишении вас права владения.Для этого домовладелец должен надлежащим образом вручить вам копию жалобы, а также повестку о выселении.

Защиты, которые вы можете использовать

Когда вы явитесь в суд, у вас будет несколько возможных способов защиты, которые вы сможете использовать, чтобы отклонить иск домовладельца о выселении. Вы можете указать, что вы уже устранили недостатки в договоре аренды и что выселение больше не является оправданным. В качестве альтернативы вы можете доказать, что арендодатель не выполнил надлежащие процедуры выселения или что вы удержали арендную плату, потому что арендодатель не произвел необходимый ремонт собственности после того, как неоднократно был проинформирован об опасностях.

Когда за тобой придет шериф

Если домовладелец выиграет судебный процесс о выселении против вас, он не может просто прийти и разместить ваши вещи на улице за пределами дома. Вместо этого домовладелец должен прийти к местному шерифу с постановлением суда, заплатить пошлину и попросить шерифа забрать вас.

Адвокат может помочь в решении ваших проблем, связанных с выселением арендатора

Если вам грозит выселение, может показаться, что арендодатель контролирует ситуацию. Но это не так — у вас есть определенные права, и ваш домовладелец должен соблюдать определенные процедуры, чтобы завершить выселение.Местный адвокат арендодателя-арендатора может помочь рассмотреть вашу ситуацию и убедиться, что ваши права защищены.

причин выселения арендатора

У домовладельца есть свои проблемы. Одна из таких проблем — выселение арендатора. Даже если вы являетесь владельцем собственности, вы не можете выселить арендатора по личным причинам, например, он не прислал вам поздравительную открытку или вам не нравится футбольная команда, за которую они болеют.

Вместо этого вы можете выселить арендатора только по законным причинам, изложенным в законе вашего штата о арендодателях и арендаторах.В каждом штате действуют немного разные правила, поэтому вам всегда следует проверять местное законодательство, чтобы определить, применимы ли эти причины в вашем регионе. Вот пять наиболее частых причин выселения арендатора.

Незаконное использование имущества

Вы можете подать заявление о выселении арендатора, если он незаконно использует арендованное у вас имущество. Это включает использование собственности для законной или нелегальной деятельности.

Квартира, которую вы арендовали арендатору, скорее всего, предназначена исключительно для проживания в жилых помещениях, а не для бизнеса или коммерческого использования.Если арендатор пытается вести бизнес за пределами этой единицы, он использует собственность незаконно.

Например, арендатор, который попытался открыть парикмахерскую или маникюрный салон за пределами своего помещения, нарушил бы договор аренды, а также местные постановления о зонировании. Они создают ответственность для себя и для вас, потому что собственность не предназначена для использования в коммерческих целях и не соответствует надлежащим нормам безопасности и гигиены труда. Если клиент был ранен, он попытался бы пойти за арендатором и за вами, домовладельцем, за любой ущерб.

Если вы можете выселить арендатора за попытку вести законный бизнес из жилой собственности, разумеется, вы можете выселить арендатора за попытку вести незаконный бизнес. Арендаторы, которые пытаются распространять любые наркотики, лекарства по рецепту или другие запрещенные вещества, могут быть выселены из собственности.

Вы должны вручить арендатору Уведомление о выходе, проинформировав его о том, что вы будете подавать заявление о выселении, потому что они использовали собственность незаконным образом.

Нарушения здоровья или безопасности

Вы можете выселить арендатора, если в вашей собственности имеется известное нарушение здоровья или безопасности, которое необходимо исправить. Если ситуацию нельзя исправить, пока арендатор проживает в помещении, вы можете подать заявление о выселении арендатора. Примером такого нарушения здоровья может быть имущество, которое необходимо обработать, чтобы избежать серьезных опасностей, связанных с краской, содержащей свинец.

Вы также должны предоставить арендатору Уведомление о выходе задолго до предполагаемой даты выселения.Сроки зависят от штата. В штате Нью-Джерси это уведомление должно быть отправлено как минимум за три месяца до того, как вы сможете подать заявление о выселении. Помощь в переселении часто должна предоставляться арендаторам, которых выселяют при таких обстоятельствах, и выселение не произойдет до тех пор, пока арендаторы не будут переселены.

Агрегат снимается с рынка

Если вы снимаете свою собственность с рынка аренды в обозримом будущем, вы можете подать заявление о выселении нынешних арендаторов.В каждом штате будут свои правила относительно процесса выселения такого типа.

Например, в штате Калифорния это известно как закон Эллиса. Согласно этому закону, владелец должен спланировать вывод собственности из жилого фонда на срок не менее 10 лет. Они должны уведомить арендаторов в возрасте 62 лет и старше и арендаторов, которые являются инвалидами, за год вперед и должны уведомить всех остальных арендаторов не менее чем за 120 дней до изъятия собственности. Арендодатель также должен подать Уведомление о намерении изъять собственность в Совет по аренде и несет ответственность за выплату каждому арендатору суммы переселения, размер которой меняется каждый год.

В штате Нью-Джерси арендодатель должен уведомить всех арендаторов о намерении снять недвижимость, направив им Уведомление о выходе не менее чем за 18 месяцев до этого, и не может удалить недвижимость до истечения срока аренды всех арендаторов.

Въезд собственника

Если вы, домовладелец, планируете переехать в съемную квартиру, вы можете подать заявление о выселении текущего арендатора. Кроме того, если вы в настоящее время проживаете в этой собственности, вы можете подать заявление о выселении текущего арендатора, если у вас есть ближайший член семьи, который планирует переехать в квартиру.

Правила зависят от штата. В некоторых штатах требуется, чтобы вы планировали проживать в блоке не менее трех лет. Часто по этой причине нельзя выселить арендатора, если он проживает в квартире более 10 лет или является инвалидом. Вы должны дождаться конца учебного года, чтобы выселить арендатора с детьми.

Если арендатор проживает в квартире не менее одного года, вы часто несете ответственность за оплату расходов на переезд. Кроме того, если у вас есть сопоставимая свободная квартира в этой собственности или в любой другой собственности, которой вы владеете, вы должны предложить ее арендатору по рыночной цене для этой конкретной квартиры.

Вы должны подать Уведомление о выходе для этого типа выселения как минимум за два месяца до этого. Во многих штатах вы должны давать больше уведомлений.

Любые другие нарушения договора аренды

Когда арендатор снимает квартиру, он подписывает договор аренды и соглашается соблюдать его условия. Если они нарушат условия подписанного ими договора аренды, вы можете подать заявление о выселении. Перед подачей заявления о выселении вы должны сначала предъявить им Уведомление о выходе.После подачи заявки судья определит, есть ли законные основания для выселения. Некоторые распространенные нарушения договора аренды включают:

  • Нарушение политики в отношении домашних животных : Например, у вас есть политика запрета домашних животных, и вы обнаруживаете, что арендатор имеет 100-фунтовую собаку, живущую в квартире.
  • Неназванные арендаторы, проживающие в квартире : Когда арендатор подписывает договор аренды, имена всех сторон, проживающих в собственности, должны быть указаны в договоре аренды. Если вы обнаружите, что в квартире живут другие люди, имена которых не указаны в договоре аренды, вы можете подать заявление о выселении.
  • Отказ платить законное повышение арендной платы : В большинстве штатов вы можете законно увеличивать арендную плату арендатора на определенный процент каждый год. Если арендатор отказывается дать согласие на это законное повышение арендной платы, вы можете подать заявление о выселении.

Информация, содержащаяся в этой статье, не является юридической консультацией и не заменяет ее. Законы штата и федеральные законы часто меняются, и информация в этой статье может не отражать законы вашего штата или последние изменения в законодательстве.Чтобы получить текущую юридическую консультацию, проконсультируйтесь с бухгалтером или юристом.

Выселение собственника или относительного въезда в соответствии с Законом об аренде Сан-Франциско — Союз арендаторов Сан-Франциско

Для квартир с контролируемой арендной платой одно из наиболее распространенных выселений в Сан-Франциско — это выселение собственника или родственника (раздел 37.9 (a) (8) административного кодекса Сан-Франциско). С учетом определенных ограничений, изложенных ниже, арендодатель может выселить арендатора, если арендодатель собирается переехать в квартиру, чтобы жить, или (только если арендодатель также будет проживать в здании) для его близкого родственника. и живи там.Эти выселения подвергаются серьезным злоупотреблениям, и домовладельцы, которые хотят выселить арендатора, чтобы поднять арендную плату за нового арендатора, обычно используют выселения при заселении собственником (OMI / выселение при заселении арендодателя / LMI), которые разрешены только в том случае, если все сделано правильно.

Многие домовладельцы стремятся обойти ограничения, отправляя арендаторам «рекомендательные» или «предупреждающие» уведомления — например, письма, в которых говорится: «Я пишу, чтобы сообщить вам, что моя дочь переедет в вашу квартиру следующей весной…». не являются законными уведомлениями о выселении — домовладельцы надеются, что арендатор выселится в соответствии с таким «предупреждением», а затем попытаются заявить, что ограничения неприменимы, поскольку арендаторы не были выселены, а выселены «добровольно».«Арендаторы не должны съезжать в соответствии с такими рекомендациями или предупреждениями о выселении OMI в будущем. См. Также Угрозы выселения для получения информации о борьбе с угрозами или предупреждениями OMI. См. Выкуп для получения дополнительной информации о том, как поступать с предложениями денег на освобождение.

Уведомление OMI о выселении должно быть направлено за 60 дней, за исключением случаев, когда арендатор прожил здесь менее года, уведомление представляет собой уведомление за 30 дней. Жильцы, получившие уведомление о выселении OMI, должны принести его в консультационную клинику Союза арендаторов для рассмотрения.

Выселение OMI может быть оспорено на том основании, что арендодатель не переезжает в арендуемую квартиру «добросовестно», т.е. что у арендодателя есть скрытые мотивы, но доказать недобросовестность может быть сложно. С выселением OMI также можно бороться по нижеперечисленным основаниям.

Старшие арендаторы и арендаторы с ограниченными физическими возможностями, которые являются долгосрочными арендаторами, обычно защищены

Жильцы пожилого возраста (60+) или инвалиды (имеющие право на дополнительный доход по страхованию или аналогичную инвалидность) жильцы с арендой на 10 или более лет или неизлечимо больные (право на получение дополнительного дохода по страховке и диагноз неизлечимой болезни) жильцы со сроком аренды 5 и более лет не могут быть выселены за OMI, за исключением случаев, когда каждая квартира в здании, кроме квартиры, занимаемой арендодателем, занята такими арендаторами, и арендодатель выселяет родственника в возрасте 60 лет и старше, или арендодатель владеет только одной квартирой в здании.Арендатор должен заявить о своем праве на защиту от выселения в течение 30 дней с момента письменного запроса домовладельца с подтверждающими доказательствами.

У детей есть защита

OMI не допускается в течение учебного года при аренде жилья на срок не менее 12 месяцев с детьми до 18 лет.

Школьные работники имеют некоторую защиту

Школьные работники в Сан-Франциско и их семьи защищены от выселения при заселении собственником в течение учебного года, когда арендатор проживал в помещении в течение 12 месяцев или более.

Разрешено одно выселение OMI на здание (за исключением членов семьи)

Выселение OMI ограничено одним выселением на здание. Таким образом, если четыре человека покупают здание, только один может выселить его. Любое выселение в будущем (например, если домовладелец выселяет, чтобы въехать, а затем уезжает пять лет спустя, и новый домовладелец хочет въехать), должно происходить в том же доме. Фактически это означает, что после выселения OMI эта единица становится «единицей собственника». Этот запрет на выселение в будущем в других квартирах можно обойти из-за «инвалидности будущего домовладельца или аналогичных трудностей».Это положение допускает многократное выселение в одном здании близких родственников арендодателя, если арендодатель уже проживает там или одновременно въезжает.

Арендодатель должен быть физическим лицом

Владелец или родственник, въезжающий в дом, должен быть «физическим лицом» и не может быть корпорацией, товариществом, ООО или другими коммерческими организациями. Владелец семейного траста может считаться физическим лицом.

Родственники арендодателя проживают только в зданиях, в которых проживает арендодатель

Выселение родственников ограничивается только зданием, в котором арендодатель живет или одновременно выселяет арендодатель за квартиру для себя.Если, например, вас выселяют из-за дочери арендодателя, а арендодатель живет в Пало-Альто, такое выселение является незаконным.

Раскрытие информации арендодателем

Закон требует, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам основную информацию о владении арендодателем и о том, где арендодатель (или родственник) проживает в настоящее время. В течение 10 дней с момента уведомления о выселении домовладелец должен сообщить арендатору в письменной форме и подать в Комиссию по аренде Сан-Франциско:

• Все имена / проценты владельцев зданий и даты регистрации прав собственности.

• Имя домовладельца / родственника, который собирается въехать, и описание текущего места жительства.

• Вся собственность, принадлежащая домовладельцу или родственнику.

• Текущая арендная плата за квартиру и заявление о праве выселенного арендатора на повторную аренду, если квартира повторно арендуется в течение 5 лет для уведомлений о выселении 1 января 2018 г. или после этой даты.

• Для восстановления права владения квартирой 1 января 2018 г. или позднее подайте заявление о заселении с двумя подтверждающими документами в Совет по аренде под страхом наказания за лжесвидетельство в течение 90 дней с даты вручения уведомления о выселении и обновленного заявления каждые 90 дней после этого, если домовладелец все еще требует восстановления права владения квартирой.

Платежи за переезд

Суммы переезда можно найти здесь. Обратите внимание, что в арендаторы входят дети. Арендодатели должны платить арендатору (включая уполномоченных субарендаторов) суммы переселения. Этот платеж превышает сумму залога и не мешает арендатору договориться о более высокой оплате за переезд. Арендодатель должен уплатить половину платежа за переезд во время уведомления о выселении, а другую половину — при выселении арендатора.

Арендодатель должен въехать в течение 3 месяцев и проживать там 3 года

Арендодатель (или родственник) должен въехать в дом в течение 3 месяцев после освобождения арендатора, а арендодатель (или родственник) должен иметь намерение проживать там в течение 3 лет.

Ограничение повторной аренды квартир

Начиная с 9 ноября 2015 года, в течение 5 лет после выселения, домовладелец не может повторно сдавать квартиру в аренду по арендной плате, превышающей сумму, которую выплачивал выселенный арендатор, если не было допустимых повышений арендной платы, таких как ежегодное повышение арендной платы. Свяжитесь с офисом аттестата и регистратора Сан-Франциско, чтобы узнать об ограничениях в отношении собственности. В течение 5 лет для уведомлений о выселении 1 января 2018 г. или после этой даты выселенный арендатор имеет первое право на отказ в повторной аренде квартиры.

Процессуальная защита

Начиная с 27 августа 2018 г., арендатор или Совет по аренде могут предъявить иск о возмещении как минимум трехкратного фактического ущерба, эмоционального стресса, гонораров и расходов адвокатов, а также судебного запрета в случае незаконного выселения в течение пяти лет с момента первой подачи заявления о заселении или три месяца восстановления владения мячом, в зависимости от того, что наступит раньше. Такая организация, как Союз арендаторов Сан-Франциско, также может подать иск в течение трех лет после того, как арендатор узнал или должен был узнать о нарушении.Последующий арендатор также может подать в суд на как минимум трехкратную сумму превышения арендной платы, полученную за три года до подачи иска и в период между подачей иска и датой суда, а также судебный запрет и гонорары адвокатам.

Обновлено 19.06.

Что мне делать, если мой арендодатель пытается меня выселить?

Сначала прочтите Права арендаторов штата Мэн: выселение. Это объясняет, что может и чего не может арендодатель. В нем также рассказывается, как проходит процесс выселения и сколько времени он занимает.В нем объясняются некоторые общие меры защиты от действий по выселению. После того, как вы прочтете эту информацию, у вас могут возникнуть дополнительные вопросы. Эта статья может ответить на некоторые из этих вопросов. Если вы живете в штате Мэн и вам все еще нужно узнать больше, позвоните в юридический отдел Pine Tree Legal. Если вы не живете в штате Мэн, обратитесь в местную организацию юридической помощи .

Что мне делать в первую очередь?

Решите, что вы хотите делать. Если вы не хотите оставаться, но вам нужно больше времени для переезда, позвоните своему домовладельцу или его адвокату, чтобы узнать, сможете ли вы уладить дело.Ваш домовладелец должен предпринять несколько шагов, чтобы вас выселить на законных основаниях. Эти действия занимают минимум две недели после даты выселения, указанной в первом уведомлении. Так что, если вам нужно больше времени, не стоит недооценивать себя. Если вы предлагаете сэкономить арендодателю расходы на судебное слушание, заселившись досрочно, у вас должно быть дополнительное время для этого. Прежде чем согласиться на свидание, прочтите ниже в разделах «Что делать, если я планирую съехать, но мне нужно больше времени?» И «Сколько у меня времени?»

Если вы хотите бороться с выселением, подумайте, сможете ли вы убедительно отказаться от выселения.Некоторые общие меры защиты описаны в книге «Права арендаторов штата Мэн: выселение». Также читайте ниже в разделе «Если я хочу бороться с выселением, что мне делать?»

Меня выселяют за неуплату арендной платы. Я хочу оставаться там, где есть, но не могу заплатить. Что я могу сделать до того, как меня доставят в суд по выселению?

Поговорите со своим арендодателем о том, примут ли они договор об оплате, чтобы дать вам возможность наверстать уплату арендной платы. Если ваш домовладелец согласен с планом погашения, убедитесь, что вы заключили соглашение в письменной форме.Вам и вашему арендодателю также будет полезно подписать договор и поставить дату.

Если домовладелец не согласится с этим, вы можете получить помощь в одном из следующих мест:

Программа помощи семьям в кризисных ситуациях (экстренная помощь)

Эту программу осуществляет Министерство здравоохранения и социальных служб (DHHS). Он оказывает экстренную помощь малообеспеченным семьям с детьми. Вы можете получить до 250 долларов на случай чрезвычайной ситуации с жильем. Вы можете использовать это в качестве залога или возврата арендной платы, если это предотвратит выселение.

Эта программа также поможет в размере до 150 долларов США на предотвращение отключения коммунальных служб и поможет в других кризисных ситуациях.

У вас есть 30-дневный период, чтобы получить всю необходимую вам неотложную помощь. По прошествии 30 дней эта программа больше не поможет вам в течение 12 месяцев. Поэтому, как только вы подадите заявку, попросите информацию обо всем, с чем они могут помочь, и подайте заявку на все, что вам нужно, в течение этих 30 дней.

Чтобы подать заявку: обратитесь в местный отдел социальных служб штата Мэн.(Приложения также могут быть доступны в вашем городском офисе или коммунальном предприятии.)

Дополнительная информация о службе экстренной помощи DHHS

Альтернативная помощь

Этой программой также управляет Министерство здравоохранения и социальных служб (DHHS). Как и Emergency Assistance, он помогает семьям с детьми. Он предоставляет эквивалент 4-месячного пособия TANF для устранения чрезвычайных ситуаций (например, выселения), которые могут помешать вам получить или сохранить работу.

Чтобы подать заявку: обратитесь в местный офис Департамента социальных служб штата Мэн .

Дополнительная информация об альтернативной помощи DHHS

Общая помощь

General Assistance — это программа социального обеспечения, которую реализует каждый город. Если ваш доход слишком низок для удовлетворения ваших основных потребностей, таких как аренда, и ваш доход меньше, чем «максимум помощи», вам может помочь местный город. В случае возникновения чрезвычайной ситуации ваш город или город должен сделать все необходимое, чтобы гарантировать, что у вас есть предметы первой необходимости: жилье, еда, тепло, лекарства и т. Д. Однако город может потребовать, чтобы вы показали, что ваш доход за последние 30 дней был потрачен на предметы первой необходимости для получения квалификации.

Если вас выселяют, город должен помочь с арендной платой за первый месяц или, в экстренных случаях, с возвратом арендной платы.

Чтобы подать заявку: обратитесь в местный городской офис.

Если вы не знаете, куда обращаться или у вас есть вопросы о том, как ваш город или город решает вашу проблему, вы можете позвонить в отдел специальных служб (иногда называемый «горячей линией общей помощи») в Департаменте здравоохранения и социальных служб, 1 -800-442-6003.

Дополнительная информация об общей помощи

Армия спасения, Красный Крест или приют для бездомных

Ваша местная Армия спасения, Красный Крест или приют для бездомных иногда могут помочь вам с предоставлением жилья в чрезвычайных ситуациях.

Неполный список убежищ в штате Мэн.

За дополнительной информацией обращайтесь в жилищное управление штата Мэн: 1-800-452-4668.

Что должен сделать домовладелец, чтобы меня выселить?

Права арендаторов штата Мэн: выселение подробно объясняет, что арендодатели (в различных ситуациях аренды) должны делать, чтобы выселить на законных основаниях. Вот краткий обзор этих правил:

Уведомление о выселении

Ваш домовладелец должен выдать вам письменное Уведомление о выселении , которое иногда называют «Уведомлением о выходе».«Если у вас нет договора аренды, в Уведомлении будет указано, что у вас есть 7 или 30 дней для выезда. Если у вас есть договор аренды, то в договоре аренды обычно указывается, какое уведомление должен вам предоставить домовладелец. A устное уведомление о выселении, как правило, является незаконным. Сохраняйте уведомление о выселении.

Уведомление о выселении — это , а не , то же самое, что постановление суда. Ваш домовладелец не может законно выселить вас, пока он не получит постановление суда, разрешающее выселение.

Если вы живете в общежитии, эти правила могут к вам не относиться.Дополнительные сведения см. В разделе «Гостиницы, мотели и частные дома

».

Если домовладелец пытается выселить вас без решения суда , позвоните в полицию. Позвоните в юридический отдел Pine Tree, если полиция не поможет. Ваш домовладелец не может по закону менять замки, отключать коммунальные услуги или пытаться не пускать вас в дом без предварительного обращения в суд.

Судебные документы

По истечении срока, указанного в вашем Уведомлении о выселении (обычно 7 или 30 дней), ваш домовладелец может подать в суд документы о выселении.Такой вид судебного дела называется «насильственный въезд и задержание». Ваш домовладелец должен поручить заместителю шерифа вручить вам повестку и жалобу.

Сотрудник должен приложить добросовестные усилия, чтобы доставить бумаги в руки не менее 3 раз в 3 разных дня. Если это не сработает, домовладелец может отправить вам уведомление по почте и оставить копию в вашем доме, где вы, вероятно, найдете ее (например, повесив на своей двери). Затем домовладелец должен подать в суд под присягой под присягой меры, которые они предприняли, чтобы уведомить вас.

Обязательно принесите эти бумаги в суд!

Если вы живете в штате Мэн, немедленно позвоните в Pine Tree Legal, если вы получили эти судебные документы о выселении и вам нужна юридическая помощь. Если вы не живете в штате Мэн, обратитесь в местную организацию юридической помощи .

Выселение по решению суда

В судебных документах будет указана дата и время слушания по делу о выселении. Если вы хотите оспорить выселение, вы должны обратиться в суд.В суде вы можете задать вопросы домовладельцу, привести собственных свидетелей и вещественные доказательства (например, фотографии) и объяснить свою точку зрения. Обязательно принесите все имеющиеся у вас судебные документы, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.

Ваш арендодатель может обратиться в суд, чтобы попытаться выселить вас, даже если вы считаете, что арендодатель неправ. Вас могут выселить, даже если сейчас зима, или даже если у вас есть инвалидность, или если у вас есть дети или вам некуда идти. Решение о выселении принимает суд, а не домовладелец или юридический отдел Pine Tree Legal.

Если вы обратитесь в суд и проиграете, вы имеете право подать апелляцию. Если вы проиграете и не подадите апелляцию, по прошествии семи дней вам будет вручен «Распоряжение о владении» от заместителя шерифа. Это постановление суда о выселении. Затем у вас есть 48 часов, чтобы выехать.

Что делать, если я хочу переехать и выйду из дома до того, как вступит в силу приказ о выселении?

Если вы точно знаете, что , что вы будете переезжать, до того, как будет выдан «Право владения» (см. Шаги выше), то процесс юридического выселения может вас не затронуть.Вы можете рассказать домовладельцу о своих планах, чтобы избавить его от необходимости обращаться в суд для получения постановления о выселении.

Убедитесь, что вы планируете переехать под номером , прежде чем вы решите проигнорировать судебное слушание о выселении. Если вы не обращаетесь в суд, судья обычно выносит против вас приговор. Уже слишком поздно бороться с выселением после того, как против вас вынесен приговор суда.

Сколько времени мне нужно двигаться?

Опять же, по закону вы не обязаны переезжать, пока не произойдут следующие события:

  • Сначала , период времени, указанный в Уведомлении о выселении, должен быть истек (обычно 7 или 30 дней).
  • Второй номер , вы должны получить судебные документы о выселении как минимум за неделю до даты слушания. В повестке будет указана дата и время судебного заседания.
  • Третий , если вы проиграете слушание и не подадите апелляцию (или если вы не явитесь на слушание), у вас будет еще 7 дней на переезд.
  • Четвертый , по прошествии этих 7 дней, если вы все еще находитесь там, шиерф может вручить вам приказ о владении. После этого у вас будет еще 48 часов.По истечении этого времени вы будете считаться нарушителем владения.

Что делать, если я планирую переехать, но не успеваю?

Если вы планируете переехать, но не можете сделать это до того, как домовладелец получит «Право владения» в суде, поговорите с домовладельцем или его адвокатом о согласии на дополнительное время для переезда. Арендодатель не обязан соглашаться на это. Помните, что у вас уже есть 7 дней после судебного слушания, прежде чем можно будет выдать «Распоряжение о владении».Так что, если вы урегулируете, вы должны получить более 7 дней после даты суда.

После того, как вы договорились о свидании, обязательно обратитесь в суд, а затем сообщите судье о своем согласии. Обычно в соглашении такого рода домовладелец может получить «приказ» от суда и передать его департаментом шерифа в конкретную дату. Арендодатель может попросить полицию привести в исполнение приказ 48 часов спустя. Будет слишком поздно передумать после того, как судья одобрит соглашение, поэтому убедитесь, что вы понимаете, с чем соглашаетесь.

Если вы придете к соглашению до даты суда, вы можете использовать эту форму Согласованное решение , чтобы защитить свои права и сообщить судье о своем соглашении. Это интерактивная форма; вы можете заполнить его онлайн, а затем распечатать. Или распечатайте, а затем заполните вручную.

Зайдите сюда, если вам нужна помощь с загрузкой формы.

Заполните форму и отправьте ее в суд или принесите с собой на слушание дела в суде. Напишите согласованную дату переезда в последнюю строку этой формы. Не рекомендуется иметь только устное соглашение с арендодателем и пропускать судебное заседание. Вам необходимо явиться в суд, чтобы защитить свои права и убедиться, что письменное согласие было дано судье.

Если я хочу бороться с выселением, что мне делать?

Вы пытались уладить отношения со своим арендодателем, но они продолжают рассмотрение дела о выселении. Вам будут вручены судебные документы о выселении — повестка и «Жалоба о принудительном въезде и задержании».В повестке указывается дата и время суда. Вы хотите бороться с выселением и остаться в аренде.

Немедленно обратитесь к частному юристу или по телефону Pine Tree Legal Assistance (если вы живете в штате Мэн).

Обычно уведомление о дате суда дает вам очень короткое время на подготовку (всего 7 дней). Если вы можете найти адвоката достаточно быстро, как можно скорее предоставьте эту информацию своему адвокату:

  • ваше уведомление о выселении (иногда называемое «Уведомление о выходе»)
  • договор аренды или аренды (если он у вас есть)
  • квитанции об арендной плате или другие доказательства оплаты (если речь идет о неуплате арендной платы)
  • Повестка и жалоба.

Что делать, если я не могу найти адвоката, который помог бы мне на слушании дела о выселении?

Если вы не можете найти адвоката, который бы представлял вас на слушании по выселению, компания Pine Tree Legal Assistance подготовила письменные формы, которые помогут вам бороться с выселением.

Вместе с формой «Согласованное решение» (см. Выше) мы приложили:

Если вы не можете просматривать формы или у вас возникли проблемы с ними, прочтите наши инструкции по использованию интерактивных форм.

Вот что делать с формами:

Шаг первый: Заполните письмо клерку.
  • Введите дату.
  • Заполните адрес суда.
  • Введите название дела, где написано «Re:». Например: Wright v. Miller.
  • Подпишите свое имя, введите свой адрес и номер телефона.
Шаг второй: заполните ответ, утвердительные возражения и запрос на электронную звукозапись.
  • Введите имена истца (арендодателя) и ответчика (вы). Заполните его так же, как и в поданной вам Жалобе.
  • Заполните информацию в правом верхнем углу формы. Заполните его так же, как это делал ваш домовладелец в выданных вам бумагах.
  • В ответе на вопрос № 3 отметьте правильный квадратик (выберите один).
  • В разделе «Положительная защита» отметьте только те, которые подходят. Мы включили список некоторых распространенных средств защиты. Добавьте любые имеющиеся у вас защиты, которых нет в списке. Вы можете указать любые нарушения описанных здесь правил. См. Список ниже.
  • Впишите дату, подпишите ее, укажите свой адрес и номер телефона.
Шаг третий:

Сделайте две копии обоих документов, одну для себя и одну для домовладельца.

Шаг четвертый:

Отправьте копии обоих документов своему домовладельцу.

Если в повестке в левом нижнем углу указано имя поверенного, отправьте копии всех документов адвокату, а не домовладельцу.

Шаг пятый:

Подпишите Свидетельство о вручении и поставьте дату на исходном Ответе.

Это показывает суду, что вы уведомили домовладельца о своем Ответе.

Шаг шестой:

Отправьте оригинал письма и оригинал ответа секретарю суда.

Имя и адрес клерка указаны в повестке, которая была вручена вам. Вы можете отправить его по почте или принести документы к окну клерка в здании суда. Постарайтесь передать это в суд по крайней мере за день. (Вам может быть отказано в получении копии или стенограммы записи слушания, если она вам понадобится позже для обжалования, кроме случаев, когда ваш запрос на звукозапись был сделан как минимум за 24 часа до слушания.)

Обязательно принесите все имеющиеся у вас судебные документы, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.

Что происходит, когда я обращаюсь в суд?

  • Вы должны явиться в суд в день и время, указанные в повестке.
  • Не опаздывай.
  • Обязательно принесите все судебные документы, которые у вас есть, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.
  • Возьмите с собой свидетелей, фотографии и письма. (Вы не можете сказать, что у вас есть фотография дома или у друга, который поддержит вашу версию событий.Фотография или друг должны быть с вами в суде.) Принесите дополнительные копии любых документов, которые вы хотите использовать. После того, как вы отдадите документы в суд, вы не сможете их вернуть. Если у вас есть фотографии на мобильном телефоне, попробуйте распечатать их, чтобы передать в суд.
  • Снова обратитесь к приведенному выше разделу «Что делать, если я планирую съехать, но мне нужно больше времени?» После того, как вы попадете в суд, вы все еще можете поговорить с арендодателем о поселении. Если вы придете к соглашению, обязательно изложите его в письменной форме и передайте судье, когда он будет рассматривать ваше дело.(См. Прилагаемую форму согласованного решения.) Вот несколько примеров соглашений, которые вы могли бы достичь:
    • Вы можете согласиться с тем, что можете остаться, если платежи по квартплате производятся к определенным срокам.
    • Вы можете согласиться переехать к определенной дате (в любом случае у вас будет больше времени для переезда, чем те 7 дней, которые у вас будут, если суд вынесет решение о выселении без согласования).
  • Возможно, вас направят на посредничество до слушания дела в суде. Это означает, что вы встречаетесь с домовладельцем и судебным посредником.Посредник работает на судебную систему и не принимает чью-либо сторону. Работа посредника — поговорить с обеими сторонами, чтобы увидеть, сможете ли вы прийти к соглашению. Вы должны выступать в качестве посредника «добросовестно», но не обязаны соглашаться ни с чем, что, по вашему мнению, является неправильным или несправедливым. Если вы придете к соглашению, посредник изложит его в письменной форме и попросит вас подписать. Затем он представляется судье на утверждение в качестве постановления суда. Если вы не согласны, ваше дело будет передано в суд.

Если судья решит, что какая-либо из сторон не осуществляла посредничество «добросовестно», он может отправить вас обратно в посредничество, прекратить дело, приказать выселение, назначить оплату гонораров адвокатам или наложить другие штрафы.

Что произойдет, если у меня будет слушание в суде?

Если вы и домовладелец не урегулируете дело, судья проведет слушание. Попросите записать слушание. (Вы можете не получить его, если не отправили письменный запрос по крайней мере за 24 часа.)

Все свидетели будут приведены к присяге. Судья попросит домовладельца сначала изложить свою версию истории. После того, как домовладелец представит свое дело, вам будет предоставлена ​​возможность задать ему вопросы.Вы можете задать дополнительные вопросы, чтобы прояснить его предыдущие заявления или получить информацию, о которой арендодатель не говорил. Он также может представить других свидетелей. Вы можете задавать им вопросы и после того, как они закончат рассказывать свои истории.

Помните, сейчас самое время задать вопросы домовладельцу и его свидетелям. Сейчас не время давать показания или рассказывать свою версию истории. У вас будет возможность рассказать судье свою точку зрения, как только домовладелец закончит излагать свое дело.

Когда придет ваша очередь давать показания, расскажите судье свою историю как можно яснее и проще. Подумайте о причинах, которые вы указали в своем письменном ответе о том, почему вас не следует выселять.

Вот некоторые общие проблемы, которые могут возникнуть в вашем случае:

  1. Вы не получили Уведомление о выходе.
  2. Уведомление о выходе не давало вам 7 дней на устранение невыплаты арендной платы.
  3. В уведомлении о выходе говорится, что у вас есть 30 дней (или 7 дней) до окончания аренды, но на самом деле вам дается менее 30 дней (или 7 дней) после того, как вы его получили.
  4. 30-дневный период уведомления истекает, когда ваша арендная плата все еще оплачена.
  5. Арендодатель пытается выселить вас только потому, что вы пожаловались сотруднику по соблюдению кодекса или домовладельцу на плохие условия в квартире.
  6. Арендодатель пытается выселить вас по другим незаконным «ответным» причинам.
  7. Вы не платили арендную плату из-за серьезных условий, которые делают дом небезопасным или вредным для здоровья. Вы рассказали домовладельцу об этих проблемах, но он их не устранил.(Если вы выиграете по этому пункту, суд может установить более низкую арендную плату, которую вы должны платить до тех пор, пока не будет сделан необходимый ремонт.)
  8. У вас инвалидность, и вы нуждаетесь в «разумных приспособлениях», чтобы продолжать жить там, где вы находитесь. Например, арендодателю не нравится ваше домашнее хозяйство; если бы вы могли получить услуги по ведению домашнего хозяйства в агентстве социальных услуг, вы оба остались бы довольны решением.
  9. Рассказ домовладельца о том, что вы задержали арендную плату, причинили неудобства или нарушили договор аренды, не соответствует действительности.Излагайте факты по этим вопросам, основываясь на ваших собственных знаниях. Если есть свидетели, которые могут подтвердить вашу версию фактов, вы можете доставить их в суд и попросить их дать показания о том, что они видели и слышали.
  10. Уведомление за 7 дней о неуплате арендной платы не содержит этих двух предложений:
    • «Если вы платите сумму арендной платы, причитающуюся на дату этого уведомления до истечения срока действия этого уведомления, то это уведомление, поскольку оно применяется к задолженности по арендной плате, является недействительным».
    • «После истечения срока действия этого уведомления, если вы оплачиваете всю задолженность по аренде, всю арендную плату, причитающуюся на дату платежа, а также любые сборы за регистрацию и услуги по процессуальным сборам, фактически уплаченные арендодателем до выдачи приказа о владении недвижимостью по завершении процесса выселения. , то ваша аренда будет восстановлена.«

Если любое из этих возражений применимо к вашему делу, не забудьте указать на них судье. Подробнее о защите от выселения.

Что, если я проиграю?

Если у вас будет слушание и суд вынесет постановление о выселении, у вас будет не менее семи дней на переезд. В некоторых случаях у вас могут быть веские причины для обжалования решения в Высшем суде. (Более подробную информацию о «судебном приказе о владении» и апелляции см. В этом разделе «Права арендаторов штата Мэн: выселение».) Обжалование решения без адвоката может быть затруднено.


Сентябрь 2017 г.
ПТЛА № 631

Как выселить арендатора

Что такое выселение?

Прежде чем мы перейдем к делу, давайте обсудим, что на самом деле представляет собой выселение, чтобы убедиться, что мы все на одной волне. Выселение — это действие по выселению кого-либо, особенно арендатора, из собственности. Если вы, как арендодатель, оказались в ситуации, когда считаете необходимым выселить своего арендатора, то эта статья для вас! Давайте рассмотрим этапы выселения, чтобы вы могли определить надлежащий (одобренный судом) способ выселения арендатора из вашей арендуемой собственности.

Действия по выселению

Выселение не является чем-то необычным — помните, что это всего лишь часть владения недвижимостью и сдачи ее в аренду. Если арендатор не может платить арендную плату или тем или иным образом нарушил договор аренды, выселение часто является следующим шагом для арендодателя. Хотя это не та тема, о которой большинство из нас любит говорить, это неизбежное зло, поэтому давайте убедимся, что все мы понимаем правильные шаги для выселения.

  • Шаг первый: ознакомьтесь с законами о выселении
  • Поскольку законы о выселении различаются от штата к штату, для каждого арендодателя важно тщательно изучить эти законы для конкретных штатов, в которых он / она владеет арендуемой недвижимостью.Обязательно примите во внимание эти законы при написании договоров аренды. Если вам неудобно составлять договор аренды самостоятельно, наймите юриста, который сделает это за вас.

  • Шаг второй: наличие веской причины для выселения
  • Неразумно начинать процесс выселения без уважительной причины. Если вам интересно, каковы общие (и веские) причины выселения, они включают:

    • Невыплата аренды
    • Нарушения договора аренды
    • Материальный ущерб
    • Незаконная деятельность (обычно связанная с наркотиками)
    • Истечение срока аренды

    Если какая-либо из этих причин отражает вашу текущую ситуацию, вы можете продолжить процесс выселения.Убедитесь, что у вас есть документальные доказательства любых претензий к вашему арендатору — это будет необходимо, когда вы подадите дело о выселении в суд.

  • Шаг третий: причина с арендаторами
  • Если по какой-либо причине вы считаете, что закон может быть не на вашей стороне — возможно, если у вас нет юридически обязывающего договора аренды с арендатором — или вы не хотите рассматривать дело о выселении, вы можете захотеть чтобы попытаться убедить вашего арендатора (-ов). Если у вас с ними хорошие отношения, то арендатор может оценить вашу попытку и согласиться покинуть собственность без каких-либо дополнительных усилий.Лучше всего понимать ситуацию арендатора, но при этом серьезно относиться к его неспособности платить вам арендную плату. Попробуйте сделать это в общественном месте, а не в самой арендуемой собственности.

    Однако, если арендатор не согласен с вашими доводами, не берите дело в свои руки. «Самостоятельное выселение» является незаконным, независимо от того, в каком штате вы живете. Чтобы избежать неприятностей, не вынимайте вещи арендатора из собственности, не блокируйте доступ арендатора к собственности, не отключайте коммунальные услуги арендатора или физически уговаривать арендатора уйти любым способом.

  • Шаг четвертый: подайте официальное уведомление о выселении
  • Если переговоры с вашим арендатором не увенчались успехом, то, к сожалению, они не оставили вам выбора. Пора официально уведомить о выселении. В уведомлении о выселении необходимо указать:

    .
    • Укажите дату, к которой арендатор должен заплатить арендную плату или выселить
    • Включите денежную сумму, которую арендатор должен арендодателю.
    • Дайте арендатору определенное количество дней (уточните в соответствии с местным законодательством) до подачи документов о выселении в местный суд.
    • Ставится на входной двери арендатора, а также отправляется по почте (убедитесь, что вы получили квитанцию ​​об этом уведомлении в почтовом отделении).

    Хотя уведомления о выселении неприятны, это необходимый шаг, если вы не хотите, чтобы этот арендатор оставался в вашей арендуемой собственности.Если к дате, указанной в уведомлении о выселении, ничего не изменилось (это означает, что арендатор не заплатил или не выехал), вы можете подать заявление о выселении в суд.

  • Шаг пятый: подать заявление о выселении в суд
  • Здесь все становится серьезно. Если вы хотите подать заявление о выселении в суд, вам нужно будет съездить в местный суд. Вам будет предложено заплатить взнос, а затем вам будет известна назначенная дата слушания. Клерк попросит вас предъявить подтверждение (квитанцию ​​от заказного письма о том, что вы отправили уведомление о выселении), что вы дали арендатору законное количество времени, которое требуется штату для уведомления о выселении.Суд уведомит арендатора повесткой, так что не беспокойтесь об уведомлении арендатора самостоятельно.

  • Шаг шестой: Подготовка и присутствие на судебном заседании
  • Судебное слушание — это ваш единственный шанс доказать свое утверждение о том, что арендатора необходимо выселить из собственности. Будьте честны в ситуации и позвольте вашей документации и свидетельствам о ситуации подтвердить вашу точку зрения. Вам необходимо принести на судебное заседание следующие предметы:

    • Оригинал подписанного договора аренды
    • Любые отклоненные чеки или платежи
    • Все платежные документы
    • Записи телефонных разговоров и электронной почты между вами и вашим арендатором (чтобы доказать, что вы общались с ними)
    • Копия письменного уведомления о выселении, предоставленного вашему арендатору
    • Датированная подпись арендатора или квитанция от USPS, подтверждающая, что арендатору было направлено надлежащее уведомление.
  • Шаг седьмой: выселение арендатора
  • Если во время судебного слушания шансы будут в вашу пользу, то судья проинформирует вашего арендатора о том, сколько времени у него есть, прежде чем он должен покинуть собственность.Это может быть от 48 часов до одной недели, в зависимости от вашего местного законодательства. Если арендатор не освободит собственность своевременно (до того, как их время истекло), вам необходимо связаться с местными властями, чтобы вывести арендатора из собственности и вывезти все его вещи из собственности на тротуар. . Хотя не всегда до этого доходят, это случается — так что готовьтесь к худшему.

  • Шаг восьмой: Получите всю просроченную арендную плату
  • Чтобы получить причитающуюся вам сумму за просроченную арендную плату, вам необходимо подать иск о выплате небольшой суммы взыскания арендной платы.Судья, скорее всего, вынесет решение в вашу пользу, и в этом случае вы можете дать работодателю арендатора (если он у него есть) официальное решение суда. Именно здесь вступает в игру фраза «гарнир заработной платы» — это требует от работодателя увеличивать заработную плату арендатора. Это означает, что вам, домовладельцу, будут платить до того, как арендатору заплатят за его работу, чтобы выплатить арендную задолженность арендатора.

    Как действовать в случае выселения в будущем

    Если вы надеетесь избежать выселения в будущем (а я уверен, что это так), вы можете помочь себе, тщательно изучив потенциальных арендаторов, прежде чем одобрять их заявки на аренду.Это включает в себя проверку биографических данных, проверку кредитоспособности, трудовые книжки и историю аренды. Обязательно попросите рекомендации от нынешних и прошлых работодателей, а также предыдущие рекомендации домовладельца или управляющего недвижимостью. Нет ничего более полезного, чем обратиться к бывшему домовладельцу или управляющему недвижимостью арендатора, чтобы узнать, как они арендовали жилье у этого конкретного арендатора. Собрав всю возможную информацию об арендаторе, вы сможете решить, подходит ли он для сдачи в аренду.Лучше перестраховаться сейчас, чем потом сожалеть!

    Опубликовано 12 сентября 2019 г.

    Что вы думаете?

    127 Ответов

    Об авторе

    Что должен сделать новый владелец, чтобы вас выселить

    1. Владелец, лишившийся права выкупа, должен иметь вескую причину для выселения

    Если вы являетесь добросовестным арендатором или арендатором по своему желанию в собственности, купленной на аукционе банком, передающим права выкупа, вы можете остаться в своей квартире после обращения взыскания, за исключением случаев:

    • Вы делаете что-то не так, что дает владельцу повод выселить вас, 40 или
    • Владелец, лишенный права выкупа, продает имущество добросовестному покупателю третьей стороны.

    У владельца права выкупа есть все основания выселить вас, если вы:

    • Отказано в предоставлении права выкупа собственнику разумного доступа к объекту для осмотра, ремонта или демонстрации собственности потенциальным покупателям,
    • Возникла неприятность или проблема в собственности, 41
    • Разрешено использование собственности в незаконных целях,
    • Отказано в продлении аренды, 42
    • Арендную плату не платил.
    • Не соблюдает условия вашего договора аренды, правила или обязанности.Владелец должен отправить вам уведомление о том, что вы сделали неправильно. Она должна дать вам 30 дней, чтобы исправить проблему. Если вы исправите проблему в срок, она не сможет вас выселить. 43
    • Даже если вы не сделаете ничего плохого, чтобы дать владельцу повод выселить вас, владелец, лишившийся права выкупа, может выселить вас, если он заключит обязывающий договор купли-продажи на продажу дома.

    2. Какие шаги должен предпринять владелец

    Если новый владелец приобретает собственность после потери права выкупа, новый владелец не может вынудить вас выселить, заблокировать вас или отключить ваши коммунальные услуги. 44 Новый владелец может обратиться в суд с просьбой о выселении, но это требует времени. У вас будет возможность рассказать судье, почему вас не следует выселять. Вы можете попросить у суда или посредника больше времени.

    Если новый владелец хочет вас выселить, он должен выполнить следующие действия:

    1. Отправить вам уведомление о выходе из программы . В этом уведомлении говорится, что срок аренды истек. В нем будет указано количество дней до того, как владелец может обратиться в суд с требованием о выселении.
    2. Направить вам повестку и жалобу по процессу .Жалоба сообщает вам, что владелец просит суд выселить вас. В повестке указывается, когда обращаться в суд, а когда подавать ответ.
    3. Подайте повестку и жалобу в суд до даты подачи заявки.
    4. Придите на судебное заседание в день, указанный в повестке, и докажите, что она имеет право выселить вас в суде.

    а. Уведомление о выходе

    Первым шагом в процессе выселения является уведомление о выходе. Вам не нужно уходить, когда вы получите уведомление о выходе.Новый владелец должен предоставить вам следующее уведомление перед выселением:

    Причина выселения Дней до того, как владелец обратится к вам в суд
    Если обращение взыскания произошло в 2014 году или ранее. 45 Уведомление за 90 дней.
    Если вы не платили арендную плату 46 Уведомление за 14 дней
    Большинство других причин 47 Уведомление за 1 месяц (если вы платите ежемесячно; в противном случае количество дней в вашем обычном периоде аренды.)
    Если вы не платите регулярную арендную плату 48 Уведомление за 3 месяца или период арендной платы, если он составляет от 30 дней до 3 месяцев.

    Подробнее об уведомлениях о выселении см. Глава 12: Выселения — Получение надлежащего уведомления.

    г. Повестка и жалоба

    Если вы не уедете в срок, указанный в Уведомлении о выходе, новый владелец должен вручить вам повестку и жалобу. Констебль или шериф должен передать эту бумагу вам или взрослому в вашем доме.Если офицер не может передать его вам, он оставит его у вашей двери. Он также отправит вам копию по почте. 49

    Если вы получили Уведомление о выходе или вызов и жалобу, не игнорируйте их . См. Образец повестки и жалобы (форма 19).

    Прочтите внимательно, чтобы знать:

    • Куда обращаться в суд,
    • Когда обращаться в суд, и
    • Когда крайний срок подачи ответа.

    Подробнее о вызовах и жалобах см. В главе 12: Выселения — Получение надлежащего уведомления.

    г. Ответ

    Ответ — это ваш первый шанс рассказать судье свою точку зрения. Если вы хотите бороться с выселением или просто получить больше времени, очень важно подать ответ. См. Ответ (Буклет 3).

    г. Открытие

    Discovery — это то, как вы получаете информацию от владельца о ее иске против вас в суде и информацию, которая поможет вашему делу. Чтобы узнать, как заставить нового владельца предоставить вам копии ее доказательств, см. «Открытие для арендаторов в отчужденной собственности» (Буклет 4A) и Глава 12: Выселения — Борьба с выселением в суде.

    e. Юридическая помощь

    Случаи потери права выкупа являются сложными. При заполнении форм ответа и обнаружения важно попытаться получить юридическую помощь. Для получения информации о том, где найти адвоката, посетите: См. Раздел «Поиск юридической помощи».

    В некоторых судах есть юристы-волонтеры, которые помогают арендаторам в «день выселения». Эти юристы предлагают ограниченную помощь. Не во всех судах есть юристы-добровольцы. Позвоните в суд, в котором рассматривается ваше дело, и узнайте, есть ли в наличии юристы-волонтеры.

    ф. Судебное заседание

    Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и дать показания судье.Новый владелец не выиграет дело автоматически. У вас есть право на судебное разбирательство по делу о выселении. 50

    г. Защита от выселения

    На слушании вы сможете представить свою защиту — причину, по которой арендодатель не может вас выселить. Ваша защита может быть одной из следующих:

    • Взыскание права выкупа было выполнено неправильно. Если вы докажете, что это было сделано неправильно, новый владелец не имеет права выселить вас. 51
    • Уведомление было отправлено неправильно. Если вы докажете, что владелец не зарегистрировал акт отчуждения права выкупа в Реестре сделок, 52 до того, как он дал вам Уведомление о выходе, вы не можете быть выселены. Не имеет значения, был ли уже подписан акт. 53
    • Новый владелец нарушил договор аренды или закон, связанный с вашей квартирой.
    • Возникли проблемы с залогом , например, арендодатель не сохранил его на отдельном банковском счете. 54
    • В вашей съемной квартире плохие условия. Если это ваша защита, как можно скорее известите арендодателя о плохих условиях и предложите внести арендную плату.

    Чтобы узнать больше о том, как защищать свое дело, см. Главу 12: Выселения — Борьба с выселением в суде.

    Как кого-то выселить за 5 шагов

    Принять решение о выселении нелегко. Процесс выселения дорогостоящий и может показаться сложным для домовладельцев, которым никогда раньше не приходилось его проходить. Хотя арендодателям следует по возможности избегать выселения, большинство из них обнаружит, что им нужно начинать процесс хотя бы один раз, сдавая недвижимость в аренду.

    Даже самая тщательная проверка данных об аренде может позволить плохим арендаторам ускользнуть, и выселение в ваших интересах, если арендаторы не будут платить или причинят значительный ущерб собственности по сравнению с обычным износом. К счастью, процесс выселения проще, чем кажется. Правила строгие, но формальный процесс можно разбить на легко достижимые этапы. Ниже мы рассмотрим, как кого-то выселить, а также предлагаем контрольный список для выселения, чтобы вы могли быть готовы, если когда-либо возникнут проблемы.

    Шаг первый: знайте законы вашего государства о выселении

    Прежде чем вы сможете начать процесс выселения арендатора, вы должны ознакомиться с законами о выселении в вашем штате. Эти законы различаются в зависимости от штата, поэтому особенно важно ознакомиться с ними, если вы недавно переехали.

    Знание законов штата о выселении также может помочь при составлении договоров аренды. Если вы включите их в свои договоры аренды с самого начала, вам не придется тратить столько времени на их изучение при подготовке к выселению арендатора.Вы даже можете нанять юриста, который поможет вам, если вы беспокоитесь о том, чтобы написать их самостоятельно.

    Если вы планируете выселение, пока действует мораторий на выселение из-за COVID-19, вам необходимо знать, подпадают ли под действие закона ваша собственность. Также могут быть приняты дополнительные законы штата для защиты арендаторов от выселения во время пандемии, поэтому обязательно будьте в курсе как государственных, так и федеральных мораториев на выселение.

    Шаг второй: определение оснований для выселения

    Прежде чем приступить к выселению, вам потребуется веская причина для выселения арендатора.Это хорошее время, чтобы вернуться к договору аренды, подписанному арендатором, и проверить наличие явных нарушений. Некоторые общие нарушения включают:

    • Неуплата арендной платы
    • Последовательная просрочка арендной платы
    • Материальный ущерб
    • Использование собственности для незаконной деятельности
    • Нарушение работы других арендаторов
    • Субаренда без разрешения
    • Пребывание после истечения срока аренды

    Обязательно тщательно задокументируйте доказательства любых нарушений.Вам нужно будет представить эту документацию в качестве доказательства в суде, поэтому важно быть максимально подробным. Эти документы могут включать фотографии повреждений, распечатки электронных писем или текстовых разговоров с арендатором, а также банковские выписки или возвращенные чеки.

    Шаг третий: подайте официальное уведомление о выселении

    Если все попытки убедить арендатора не увенчались успехом, следующим шагом будет отправка уведомления о выселении. Цель этого документа — уведомить арендатора о том, что вы планируете выселить, и дать ему определенное количество дней, чтобы либо исправить нарушение, либо освободить собственность.Уведомление не выселяет арендатора автоматически, но дает ему знать, сколько времени ему нужно действовать, прежде чем дело будет передано в суд.

    Тем не менее, есть три различных типа уведомлений о выселении, о которых вам следует знать. К ним относятся уведомление об уплате арендной платы или прекращении занятий, уведомление о необходимости лечения или прекращении занятий и уведомление о прекращении занятий. Первые два дают арендатору возможность либо заплатить просроченную арендную плату, либо прекратить совершать нарушение, прежде чем вы начнете выселение. Однако уведомление о выходе не дает возможности исправить ситуацию.Он просто устанавливает дату, к которой арендатор должен освободить собственность, и вы, как арендодатель, можете начать процедуру выселения. Все три варианта имеют схожую структуру, но важно выбрать тот, который лучше всего подходит для вашей ситуации.

    Если вы не знаете, что включать в извещение о выселении, вот несколько общих правил, которым необходимо следовать:

    • Добавьте адрес собственности
    • Укажите дату, к которой арендатор должен устранить нарушения или выехать.
    • Укажите точную сумму задолженности арендатора
    • Четко объясните, почему арендатор получает уведомление.
    • Обозначьте текущее состояние аренды

    Шаг четвертый: дело о выселении и явке на слушание

    Если арендатор не съехал или не прекратил нарушение в срок, указанный в уведомлении, вам придется обратиться в местный жилищный суд для подачи заявления о выселении.Выселение арендатора без судебного разбирательства является незаконным во всех штатах, поэтому не пропускайте этот шаг.

    В здании суда клерк потребует от вас предъявить доказательство того, что у арендатора было законное время для ответа на уведомление. Вы можете сделать это, предоставив заказным письмом квитанцию ​​или подпись арендатора с датой того дня, когда вы отправили уведомление. Выполнив эти действия, вы получите назначенную дату суда.

    Ваш адвокат позаботится о необходимых документах и ​​защитит вас в суде, если дело будет передано в суд.Если вы представляете себя, обязательно принесите на слушание распечатанные доказательства любых нарушений и все другие необходимые документы. Некоторые из необходимых предметов включают:

    • ID фотографии
    • Подписанный договор аренды
    • Копия письменного уведомления о выселении с подтверждением обслуживания
    • Лицензия вашего арендатора (если требуется в вашем штате)
    • Все платежные документы

    Пока вы сохраняете уверенность и позволяете свидетельствам говорить сами за себя, вы, скорее всего, выиграете свое дело.

    Шаг пятый: выселение арендатора

    После того, как вы выиграете дело, судья предоставит вашему арендатору определенное количество дней для освобождения дома. Если вам повезет, они сделают это охотно и позволят вам вернуть вашу собственность. Однако вам, возможно, придется привлечь полицию, если они не уехали к назначенному сроку. Офицер может подать уведомление об освобождении, в котором человеку дается 48 или 72 часа на то, чтобы уйти. При необходимости они также могут физически вывести человека из дома.

    После того, как арендатор уйдет, вы можете подать иск о мелких претензиях для взыскания невыплаченной арендной платы.Вам также следует ознакомиться с законами своего штата, прежде чем выбрасывать любое имущество, оставленное арендатором. В то время как в некоторых штатах разрешается просто оставлять оставленные вещи на обочине, в других может потребоваться их хранение.

    Контрольный список для выселения арендатора

    Часто задаваемые вопросы о процессе выселения

    Хотя процесс выселения довольно прост, индивидуальные обстоятельства иногда затрудняют определение того, будут ли применяться те же шаги. Если у вас все еще есть вопросы, просмотрите приведенный ниже список распространенных запросов, связанных с процессом выселения, чтобы узнать больше.

    Сколько времени нужно, чтобы кого-то выселить?

    Время, необходимое для прохождения процесса выселения, зависит от штата и может зависеть от готовности арендатора к сотрудничеству. Это может занять от пары недель до нескольких месяцев. К счастью, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы процесс прошел как можно быстрее. Это может включать в себя открытое общение с арендатором, строгое соблюдение законов штата и выдачу уведомления о выселении, как только у вас появятся основания для этого.

    Могу ли я выселить того, кто не платит арендную плату?

    Короче да. Неуплата арендной платы — одна из наиболее частых причин, по которым домовладельцы подают заявления о выселении. Может быть хорошей идеей сначала поговорить с вашим арендатором, если его неуплата является единовременным случаем, но вы можете по закону продвигать выселение в любое время, когда арендатор пропускает платежи или постоянно платит поздно.

    Если человек, которого вы хотите выселить, является взрослым, который не находится в аренде, может возникнуть соблазн просто выгнать его.Однако, даже если они не платят арендную плату, в будущем у вас могут возникнуть проблемы с законом. В подобных ситуациях вам следует обратиться к законам вашего штата, которые определяют, что квалифицирует человека как арендатора, и добиваться выселения через суд так же, как вы поступили бы с любым другим арендатором.

    Как самый простой способ кого-то выселить?

    Прохождение процесса юридического выселения в вашем штате — это самый простой способ выселить кого-либо. Может показаться, что это большая работа, но пропуск шагов или попытка взять дело в свои руки незаконны и только усложнят процесс.Если вы не уверены в каком-либо из шагов, подумайте о том, чтобы нанять опытного юриста по вопросам выселения.

    Может ли арендатор выселить члена семьи?

    Если один из ваших арендаторов хочет выселить члена семьи старше 18 лет, это возможно. Однако им может потребоваться пройти формальный процесс выселения, как это сделал бы домовладелец. Законы о выселении члена семьи, который не находится в аренде, различаются в зависимости от штата, но процесс выселения может подпадать под ответственность арендатора.Если член семьи считается субарендатором, первоначальный арендатор должен ознакомиться с законами своего штата, чтобы узнать, как выселить субарендатора.

    Как я могу избежать плохих арендаторов в будущем?

    Лучший способ избежать процесса выселения в будущем — это тщательно изучить и проверить потенциальных арендаторов, прежде чем утверждать их заявки на аренду. Этот процесс может включать в себя проверку подтверждения дохода, проверку биографических данных и просмотр истории аренды заявителя. Вам также следует попросить рекомендации и лично связаться с прошлыми арендодателями, чтобы узнать, имеет ли этот конкретный арендатор плохой опыт аренды и может ли он позволить себе ваши арендные цены.

    Существуют ли какие-либо ограничения на выселение из-за COVID-19?

    В настоящее время действует федеральный мораторий на выселение, и несколько штатов ввели собственные ограничения для защиты арендаторов во время пандемии COVID-19. Это может помешать вам начать процесс выселения до снятия ограничений. Если вы не уверены, попадает ли ваша собственность в одну из категорий, перечисленных в моратории, подумайте о том, чтобы поговорить с юристом или самостоятельно изучить ограничения.

    Как домовладелец узнает, как законно выселить кого-то, облегчит вашу жизнь сейчас и в будущем.

    Если вы хотите упростить процесс проверки, чтобы избежать выселения в будущем, попробуйте запустить свои заявки на аренду через службу виртуальной проверки арендаторов.

    alexxlab

    *

    *

    Top