Как арендовать землю под киоск: Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Содержание

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.

Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно — и в качестве арендатора.

Содержание статьи:

Законы России об аренде муниципальной земли под киоск
Список документов для аренды
Как законно арендовать участок – инструкция
Договор аренды при положительном решении
Основные причины отказа в аренде — дальнейшие действия

Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы

Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.

В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.

Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.

Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:

Закон, статья	Краткое описание
Статья 5 ЗК РФ	Арендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды.
Статья 9 ЗК РФ	Указаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений.
Статья 16 ЗК РФ	Определено понятие государственной собственности.
Статья 19 ЗК РФ	Определено понятие муниципальной собственности.
Статья 22 ЗК РФ	Перечислены условия аренды земельных участков, требования к договорным обязательствам.
Глава 5 ЗК РФ	Перечислены все важные аспекты предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья 27 ЗК РФ	Объектом аренды могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.
Статья 41 ЗК РФ	Указаны права арендатора.
Статья 615 ГК РФ	Использовать землю можно в соответствии с договором и никак иначе.
Статья 619 ГК РФ	Перечислены права и обязанности арендодателя.

Это — не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.

У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.

Например, в Санкт-Петербурге главный закон – Закон «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» под номером

447-113, принятый 16 июля 2010 года, в редакции с 1 мая 2017 года.

Список документов для аренды земли под киоск или павильон

Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах — такая сделка будет считаться недействительной.

Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.
Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
План будущего киоска, павильона. Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.

Копия страниц паспорта.
Копия ИНН.
Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.

Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.

>Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:

Шаг 1. Оформление налоговых документов

Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.

Шаг 2. Сбор документации

Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.

Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.

Шаг 3. Поиск подходящего места

На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними — и подобрать нужный участок.

Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.

Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.

Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления

Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.

Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Единая аукционная площадка в СПб размещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 237, литера А.

Телефон: 8 (812) 576 85 14 (07).

Сайт: http://www.commim.spb.ru/dejatelnost/auction

Шаг 6. Создание архитектурного проекта

Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.

Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.

Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!

Примерно такую схему вы должны получить:

Шаг 5. Получение разрешения в администрации

В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.

Шаг 7. Согласование проекта

Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:

Архитектуры.
Имущественных и земельных отношений.
Благоустройства.
Водоканала.
ГИБДД.
Пожарной службы.
Экологической службы.
Санэпидемстанции.

Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.

Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии

Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.

Пример заявления:

Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

Шаг 9. Заключение договора аренды

Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.

Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле — или начинать строительство павильона.

Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре

Этим вопросом может заняться представитель администрации — или сам арендатор.

Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе — свои порядки и требования.

Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды

Документ оформляется по определенным правилам.

О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.

Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.

В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:

Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее. Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.

Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м., расположенный по улице Красной».
Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
Права и обязанности сторон. Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.

Ответственность сторон.
Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.

Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.

Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD

Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства — дальнейшие действия

Ответ от администрации может поступить к вам не положительный.

Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.

Самые распространенные причины отказа:

Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.
Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
Земля была изъята из оборота.

Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.

Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург

8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

снять ларек для торговли в аренду, как арендовать место в парке и на улице, сколько стоит

Кaкиe нюaнcы ecть в apeндe: oтвeчaeм нa вoпpocы

Нyжнo ли peгиcтpиpoвaть дoгoвop в Pocpeecтpe

Дa, нyжнo зapeгиcтpиpoвaть дoкyмeнт в Pocpeecтpe. Этo пoмoжeт зaкpeпить вaшe пpaвo пoльзoвaния oбъeктoм, a в cлyчae cyдeбныx cпopoв дoкaжeт eгo.

Чacтники мoгyт пoпpocить нe peгиcтpиpoвaть дoгoвop, a пpocтo пoдпиcaть eгo. Ecли дoкyмeнт пpoйдeт peгиcтpaцию, влaдeлeц бyдeт oбязaн oплaчивaть нaлoг c пpибыли, пoлyчeннoй oт cдaчи нaдeлa в apeндy. Moжeтe пoйти apeндoдaтeлю нaвcтpeчy, нo лyчшe oбpaтитьcя в Pocpeecтp, чтoбы y инcпeктиpyющиx opгaнoв нe вoзникaлo лишниx вoпpocoв.

Пoчeмy мyниципaлитeт мoжeт oткaзaть и чтo c этим дeлaть

Aдминиcтpaция имeeт пpaвo oткaзaть в apeндe пo нecкoльким пpичинaм:

вы coбpaли нe вce дoкyмeнты — в этoм cлyчae дocтaтoчнo пpocтo иcпpaвить oшибкy и oбpaтитьcя в мyниципaлитeт пoвтopнo;
yчacтoк нaxoдитcя нa тaк нaзывaeмoй кpacнoй линии, в caнитapнoй или дpyгoй зoнe — в этoм cлyчae apeндoвaть eгo нe пoлyчитcя;
цeлeвoe нaзнaчeниe зeмли нe cooтвeтcтвyeт пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти, нaпpимep, плaниpyeтcя кaпитaльнoe cтpoитeльcтвo — мoжнo пoпpoбoвaть иницииpoвaть измeнeниe нaзнaчeния, нo этo дoлгo;
дpyгoй чeлoвeк нa тopгax пpeдлoжил бoльшyю apeнднyю плaтy — тoгдa нyжнo нaйти дpyгoй yчacтoк, пoтoмy чтo этoт yжe cдaют в apeндy;
yчacтoк изъят из oбopoтa либo нaxoдитcя в peзepвe для гocyдapcтвeнныx, гopoдcкиx нyжд — мoжнo пoпpoбoвaть ocпopить peшeниe чepeз cyд;
плoтнocть oбъeктoв poзничнoй тopгoвли cлишкoм выcoкa — тoжe мoжнo пoпpoбoвaть ocпopить oткaз в cyдeбнoм пopядкe.

Ecли вaм пpишлa бaнaльнaя «oтпиcкa», и peaльныe пpичины oткaзa нe cooтвeтcтвyют yкaзaнным в peшeнии, мoжнo пoпpoбoвaть дoбитьcя apeнды чepeз cyд. Нo cyдeбныe пpoцeccы пo тaким дeлaм oбычнo длятcя дoлгo, a для ycпexa нyжнo нaнимaть oпытнoгo юpиcтa. Дeшeвлe и быcтpee бyдeт нaйти дpyгoй пoдxoдящий yчacтoк.

Кaкиe eщe дoкyмeнты мoгyт пoнaдoбитьcя для тopгoвли

Maлo пpocтo apeндoвaть зeмлю. Пepeд ycтaнoвкoй киocкa или пocлe нee нyжнo coглacoвaть кaдacтpoвый пacпopт и пpoeкт тopгoвoгo пaвильoнa c oтдeлaми или дeпapтaмeнтaми имyщecтвeнныx oтнoшeний, пo блaгoycтpoйcтвy, c apxитeктypными, тopгoвыми oтдeлaми, дeпapтaмeнтoм тexничecкoй инcпeкции. Taкжe нyжнo бyдeт пoлyчить paзpeшaющиe дoкyмeнты в caнэпидeмcтaнции, пoжapнoм вeдoмcтвe, ГИБДД, вoдoкaнaлe и экoлoгичecкиx opгaнизaцияx.

Ecли плaниpyeтe пpoдaвaть aлкoгoль, тaбaк или дpyгиe тoвapы, пpoдaжa кoтopыx пoдлeжит лицeнзиpoвaнию, нyжнo бyдeт дoпoлнитeльнo пoлyчить лицeнзию. Нaпpимep, пpи пpoдaжe aлкoгoльныx нaпиткoв — oфopмить cooтвeтcтвyющee paзpeшeниe и зapeгиcтpиpoвaтьcя в EГAИC.

Cкoлькo cтoит oткpыть киocк

Cтoимocть oткpытия киocкa зaвиcит oт вaшeгo peгиoнa и pacцeнoк в нeм. Baм пpидeтcя пoтpaтить дeньги нa:

oфopмлeниe кaдacтpoвoгo пacпopтa;
пoлyчeниe нyжныx paзpeшeний нa тopгoвлю;
peгиcтpaцию ИП или юpидичecкoгo лицa, ecли вы eщe нe пpeдпpинимaтeль;
пoкyпкy и ycтaнoвкy caмoгo тopгoвoгo пaвильoнa;
зaкyпкy пepвoй пapтии тoвapa.

To, cкoлькo cтoит лapeк, зaвиcит oт eгo paзмepoв, мaтepиaлa иcпoлнeния, внyтpeннeгo нaпoлнeния. Нaпpимep, нeбoльшиe гaзeтныe киocки cтoят дeшeвлe лapькoв, в кoтopыe пoкyпaтeли мoгyт зaxoдить.

Cтoимocть oткpытия тopгoвoгo бизнeca индивидyaльнa. Peкoмeндyeм вaм пocчитaть, вo cкoлькo пpимepнo oбoйдeтcя зaпycк, пpeждe чeм oбpaщaтьcя в aдминиcтpaцию.

Нyжнa ли apeндa, ecли иcпoльзoвaть тopгoвый киocк нa кoлecax

C тopгoвыми лapькaми нa кoлecax cитyaция нeoднoзнaчнa. Иx мoжнo пepeмeщaть, пoэтoмy oни нe oтнocятcя к oбъeктaм нeдвижимocти. Пoэтoмy apeндa мecтa ничeгo нe дacт — нaпpимep, ceгoдня вы мoжeтe тopгoвaть нa oднoй yлицe, зaвтpa — нa дpyгoй, a нa cлeдyющeй нeдeлe вooбщe yexaть в дpyгoй нaceлeнный пyнкт.

Ecли вы coбиpaeтecь вce вpeмя тopгoвaть нa oднoм и тoм жe мecтe, мoжeтe oфopмить apeндy yчacткa. Ecли нeт, тo нyжнo бyдeт oфopмлять paзpeшeниe нa paзмeщeниe нecтaциoнapнoгo oбъeктa тopгoвли в aдминиcтpaции и coглacoвывaть c ними мapшpyт — тo ecть oтчитывaтьcя, гдe и кoгдa бyдeтe нaxoдитьcя. Этo пpaвилo aктyaльнo для кpyпныx гopoдoв, в peгиoнax и дpyгиx нaceлeнныx пyнктax oнo мoжeт быть aбcoлютнo дpyгим. Утoчняйтe, кaкиe paзpeшeния нeoбxoдимы, в мecтнoй aдминиcтpaции.

Ecли y лapькa ecть фyндaмeнт

Пoд киocкaми и лapькaми oбычнo пoнимaют быcтpoвoзвoдимыe кoнcтpyкции, кoтopыe пpи нeoбxoдимocти мoжнo пepeмecтить в дpyгoe мecтo. A вce тo, y чeгo ecть фyндaмeнт, yжe cчитaeтcя cтaциoнapным oбъeктoм. Ecли плaниpyeтe зaливaть фyндaмeнт для тopгoвoй тoчки, нyжнo бyдeт oфopмлять apeндy c пpaвoм нa дaльнeйшee cтpoитeльcтвo. Пpoцecc oтличaeтcя oт cтaндapтнoй пpoцeдypы, oпиcaннoй вышe: длитcя дoльшe и cтoит дopoжe. Cпиcoк нyжныx дoкyмeнтoв и пopядoк дeйcтвий yтoчняйтe в мecтнoм мyниципaлитeтe.

Bзять зeмeльный yчacтoк в apeндy для дaльнeйшeгo paзмeщeния киocкa дocтaтoчнo cлoжнo. Нyжнo coбpaть мнoжecтвo дoкyмeнтoв, coглacoвaть тopгoвлю в нecкoлькиx дeпapтaмeнтax, пoдoждaть вынeceния peшeния. Нecмoтpя нa тo, чтo ecть чeткиe cpoки paccмoтpeния зaявлeний и выдaчи дoкyмeнтoв, пpoцecc мoжeт зaтянyтьcя нa 2–3 мecяцa или 1–2 гoдa. Ecли нe xoтитe тpaтить лишнee вpeмя нa apeндy, мoжeтe нaпиcaть дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa: нaпpимep, нa юpиcтa или pиэлтopa. Пpoфeccиoнaл cмoжeт oфopмить дoкyмeнты быcтpee.

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?Аренда государственной земли под торговую точку: все юридические тонкости

Автор Ирина Юрист На чтение 7 мин. Просмотров 1.4k. Опубликовано 03.05.2021

Бытует мнение: для открытия павильона для торговли либо палатки на земле, принадлежащей местному муниципалитету или государству, можно эту землю взять в аренду. Однако это не соответствует действительности.

Рассмотрим, какие «подводные камни» скрывает процедура передачи земли в аренду местным управлением, и что потребуется предпринять, чтобы сделка прошла результативно, если человек выступает в роли арендатора.
Содержание:

Законы РФ об аренде земли
Перечень документов для получения в аренду площади
Поэтапная инструкция
Главные причины отклонения заявления об аренде

Законы РФ об аренде земли, принадлежащей муниципалитету под торговую точку или павильон

Фото Pexels

Территории, принадлежащие местному муниципалитету или государству, можно предоставлять в аренду. В роли берущих в аренду участок вправе выступать, как юридические, так и физические лица. Разрешение на подобные действия земли прописаны в статье 606 ГК России.

Главным законодательным документом, регламентирующим правовой аспект между сторонами — участниками процедуры аренды муниципального участка, является Земельный Кодекс РФ.

Перечень документов для получения в аренду площади под торговую палатку или павильон

Необходимо учесть, что для аренды участка потребуются документы. Ни один государственный орган не пойдет на передачу земли в аренду без каких-либо документов — эта сделка не имеет юридической силы.

Необходимо собрать пакет документов, который включает:

Заявление о передаче площади земли в аренду. В нем человек указывает не только собственное намерение взять в аренду участок, но и цели, для которых нужна земля.
Справка из налогового органа, показывающая отсутствие долгов.
В случае, когда существует юридическая организация, то подаются ксерокопии всех учредительных документов и устава.
Когда же осуществляется деятельность, связанная с предпринимательством, то предоставляется копия свидетельства о регистрации и копия кодов ОКВЭД.
План будущей торговой палатки, павильона. В нём следует указать габариты помещения, где и как оно будет находиться, в понятной форме.
Копия паспортных данных.
Копия ИНН.

В случае, когда торговая палатка/павильон уже существует, также могут пригодиться его панорамные изображения.

Следует иметь в виду, что пакет документов изучают в течении одного месяца со дня направления заявления.

Поэтапная инструкция

Придерживаясь данной инструкции, можно адекватно с юридической стороны арендовать площадь земли под торговую точку, павильон у местного управления:

Этап 1. Подготовка документов для налоговой инспекции

Гражданину необходимо пройти регистрацию в налоговой в роли юридического лица или ИП.

Выбор непосредственно зависит от направления деятельности человека и масштабов предприятия. Для лиц, занятых в малом или среднем бизнесе соответствует категория индивидуальный предприниматель, а для большой организации – ООО.

Этап 2. Сбор документов

Нужно собрать всю указанную выше документацию, скопировать необходимые акты.

Также не следует забывать о том, что ещё нужно забрать документы из налоговой после регистрации.

Этап 3. Поиск места, которое подойдёт для бизнеса

На Интернет-ресурсах учреждений муниципальной и государственной власти опубликованы перечни площади земли, сдаваемой в аренду. Любой человек вправе ознакомиться с ними – и выбрать понравившийся участок.

Здесь же можно отыскать правила по установке торговых палаток и павильонов.

Необходимо быть очень внимательным при подборе, поскольку не все территории подразумеваются под организацию помещений для торговли.

Этап 4. Обращение в органы местного управления и подача заявления

Пакет документов вместе с заявлением, нужно подать в Управление имущественных отношений, функционирующее при органах власти, или иную организацию, которая занимается данной проблемой.

К примеру, в СПб на базе Департамента недвижимости и организации торгов была организована Единая площадка для торгов КУГИ, которая проводит аукционы, на основании которых присваивается право подписания документов аренды.

Часто оформляют договор об аренде площади земли для задач, не имеющих отношения к строительству.

Этап 5. Разработка архитектурного плана

Работу должен осуществлять сотрудник госоргана, оплачивает ее получатель аренды.

Кадастровый документ на площадь земли выдадут на руки после того, как выполнят архитектурный план.

Внимание: без осуществления кадастровых работ арендатору не выдадут участка в аренду!

Этап 6. Выдача разрешительных документов гос.органами

В течении одного месяца человек должен получить ответ в письменном виде, об положительном решении или отклонении заявления.

При решении о выдаче, выдается разрешительный документ, направление в службу кадастра, и кроме того, чертежи расположения арендуемой площади в плане кадастра.

Этап 7. Согласование схемы

Согласование схемы – самая долгая процедура. Человеку потребуется собрать все разрешения на эксплуатацию участка под необходимый вид работ, и заключительные документы в отделах:

Архитектурного строительства.
Отделе имущественных и земельных отношений.
Благоустройства.
Водоканала.
ГИБДД.
Противопожарной службы.
Экологическом отделе.
Санитарно — эпидемиологической станции.

Разумеется, менее хлопот будет в том случае, если человек берет в аренду не только площадь земли, но и уже установленный на данной территории павильон или другую торговую точку.

Этап 8. Выдача окончательного разрешительного документа от комиссии по землеустройству

Со всеми собранными разрешениями и заключениями человеку нужно явиться в определенный день и подать заявление.

Устанавливает день, когда будет проведено рассмотрение по арендному делу, комиссия, функционирующая при органе гос.управления. Когда специалисты одобрили документацию проекта, выдается окончательное согласие на земельную аренду.

Этап 9. Заключение договора процедуры аренды

Завершающим этапом становится подписание договора. Как раз таки данный документ является доказательством сделки.

Отличный вариант — подписать две-три копии договоров – для гос.органов, для арендаторов.

После выдачи на руки экземпляра, человек вправе устанавливать торговую точку на арендуемой территории – или приступить к возведению павильона.

Этап 10. Регистрирование договора аренды в Федеральной служба гос. регистрации, кадастра и картографии

Данным вопросом вправе заняться сотрудник гос.органа, либо сам арендатор.

Механизм согласования в каждом случае может чуть отличатся, поскольку в каждом субъекте РФ – свои механизмы и условия. Детальнее о них можут рассказать наши юристы, именно они и посодействуют в корректном составлении документа.

Фото Pexels

В договоре есть непреложные пункты, о которых нельзя забыть:

Задачи аренды. Например, когда на участке уже существует торговая палатка или павильон, то здесь легче – прописываем «осуществление предпринимательской деятельности по реализации продуктов питания» или какой-то иной деятельности. А вот когда на этой территории нет никаких зданий и сооружений, то в таком случае будут рассматривать более серьезно. Допустим, на площади, находящейся в центре города, района, села, едва ли дадут разрешение на открытие пивной или магазина по продаже табака.
Требуемая площадь земли, которая нужна именно под вид деятельности.
Расположение уже существующей площади. Допустим: «Участок земли, размер которого составляет 80 кв.м., находящегося по улице Октября».
Право на территорию. Тут все легче – прописываем, что есть намерение получения его в аренду.
Сроки передачи в аренду участка. Это немаловажный аспект. Отлично указать сразу, на какое время человек желает взять в аренду землю.
Права и обязанности арендатора и арендодателя. Здесь лучше указать, что вправе и должна осуществлять каждая сторона сделки.
Ответственность арендатора и арендодателя.
Правила расторжения договора. Их также прописывают, чтобы не возникло недопониманий в перспективе и участок не смогли отобрать без каких-либо разъяснений.

Главные причины отклонения заявления об аренде

Гос.орган может и отказать в аренде. Почти всегда отвечают в письменном виде, поскольку человек направил заявление. В отклонении заявления всегда указаны основания и причины, почему не предоставляется участок в аренду.

Наиболее распространенные причины отклонения заявления:

Большая плотность мест розничной торговли в жилом массиве, где находится земля. Разумеется, если вблизи с этой площадью достаточно павильонов, киосков, и участок планируют использовать под какие-то иные нужды, то человека ожидает отказ.
Площадь земли не может быть арендована, поскольку существует потребность муниципалитета или государства.
Участок был изъят из оборота.

Когда человек все же настроен на получение аренды определенного участка, он вправе обратиться в суд. Любые вопросы по земельным отношениям и недвижимости вы можете получить у юристов сайта PravoDoma. Консультация бесплатна.

как взять участок под торговый киоск, ларек или иную коммерческую деятельность и заключить договор?

Зачастую при организации собственного дела предприниматели задаются вопросом об аренде помещения. Однако выгоднее воспользоваться земельным участком, разместив на нем коммерческие помещения.

Перед тем как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск, нужно пройти несколько последовательных этапов, включающих составление заявления на предоставление участка, подготовку документации, выбор подходящего места, согласование с властями, заключение договора и так далее.

Кто и на каком основании может претендовать на ЗУ?

Земельный участок, подлежащий аренде, может пребывать в собственности у:

Поэтому первым шагом предпринимателя выступает определение, кому принадлежит выбранное место. Для этого рекомендуется обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации. Режим работы представлен на официальном сайте организации.

Непосредственно арендой земли занимаются отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города или районный комитет госимущества. Законодательной базой, регламентирующий данный процесс, выступает Земельный кодекс.

Право на аренду земли физическим лицом или организацией отражено в ст. 606 ГК РФ. Полномочия властей в отношении данного вопроса обозначены в ст. 9 ЗК РФ. Согласно ст. 5 ЗК РФ, временным владельцем участка признается лицо, оформившее договор аренды или субаренды.

Порядок получения надела в пользование в различных регионах РФ может отличаться, поэтому для уточнения нужно предварительно связаться с отделом земельных или имущественных отношений администрации города или округа.

То есть на основании действующего законодательства получить участок в аренду вправе любой гражданин, заявивший о своем желании и указавший цель приобретения.

Нужно ли регистрировать ИП или Юрлицо для этого?

Для оформления земли в аренду у городской администрации под павильон требуется быть зарегистрированным как ИП или юридическое лицо. При отсутствии такого статуса его необходимо предварительно оформить. Соответствующую документацию и налоговые реквизиты в дальнейшем включают в пакет документов на аренду.

Выбор формы организации предприниматель выбирает самостоятельно: малому и среднему бизнесу целесообразно зарегистрировать ИП, крупным предприятиям — ООО.

Как взять ЗУ под киоск, ларек или коммерческую деятельность?

После уточнения в местном органе власти порядка оформления аренды начинается сбор документации и составление заявления на услугу. После принятия бумаг к рассмотрению возможны 2 пути развития ситуации со стороны администрации:

Предложение об участии в торгах. Обычно выдвигается при наличии двух и более претендентов на участок. В этом случае потребуется оформить заявку на участие. При ее непредоставлении претендент из торгов выбывает.
Составление стандартного договора аренды по согласованию. Более распространенный вариант.

При успешном проведении процедуры со стороны арендатора и администрации между ними заключается договор аренды, который регистрируется в Росреестре.

Выбор участка

Поиск подходящего места для размещения павильона предприниматель осуществляет самостоятельно. Для этого возможно воспользоваться официальными веб-ресурсами муниципальной и государственной власти, различными онлайн-сервисами.

Для выбора участка земли отлично подходит публичная кадастровая карта, на которой изображены занятые и свободные территории, их границы. В этом случае администрация сама предлагает варианты.

При поиске места размещения следует быть внимательным — не каждая площадь предназначена для павильонов. Если рядом с выбранной территорией располагается много торговых объектов, администрация может отказать в аренде. На региональном уровне возможны ограничения, например, запрет на установку киоска вдоль автомагистралей. Нюансы рекомендуется уточнить в департаменте имущественных отношений.

Составление заявления

Если участок пребывает в собственности муниципалитета, заявление пишется на имя главы района (или населенного пункта). Если место принадлежит государству, бумага адресуется Главному Управлению по земельным ресурсам области. Заявление на аренду участка у администрации обязательно должно включать пункты:

просьбу об аренде;
цель — описание деятельности;
планируемую площадь;
местоположение участка.

Составленное заявление с пакетом сопутствующей документации направляется в администрацию на рассмотрение.

Приложение документов

Помимо заявления, в перечень бумаг для оформления аренды входят:

справка из ИФНС об отсутствии задолженностей;
для ИП — копия свидетельства о регистрации, паспорта, для юридического лица — копии учредительной документации, устава;
копии кодов ОКВЭД;
план будущего павильона;
если павильон уже установлен, требуются его панорамные фотографии (3 штуки).

Перед сбором документации рекомендуется уточнить действующие требования к ней в уполномоченных органах.

Подача и сроки рассмотрения

Подготовленный перечень документов направляется в администрацию, возможно обращение через МФЦ.

Если от лица компании или ИП действует представитель, требуется оформление нотариально заверенной доверенности.

Заявление подается в 2 экземплярах, один из которых секретарь заверяет печатью. Также указывается дата приема — от нее рассчитывается максимальный срок рассмотрения. Период изучения администрацией бумаг и принятия решения насчитывает 1 месяц.

Кадастровые работы

Кадастровые работы осуществляются за счет предпринимателя. После рассмотрения заявления, документов и их одобрения администрация выдает схему местоположения участка на карте или плане. Также предприниматель направляется в кадастровую палату.

Работы на соответствующей территории проводит специалист, далее подготавливается архитектурный проект. Без этой документации оформить землю в аренду невозможно.

Заказ на архитектурный проект торгового помещения

Архитектурный проект формируется на основе данных, полученных при топографической съемке территории. Его изготовление оплачивает непосредственно будущий арендатор. Затем проект согласовывается с отделами по благоустройству, архитектуре, торговле и так далее. Кадастровый паспорт возможно получить только после предоставления архитектурного проекта.

Дополнительные разрешения

Процесс согласования проекта, на основании которого администрация выносит вердикт, считается самым продолжительным. Предпринимателю требуется получить разрешения на использование местности под свой вид деятельности у различных отделов и организаций:

архитектуры;
благоустройства;
ГИБДД;
СЭС;
пожарной инспекции;
водоканала;
экологии.

Только после оформления разрешительной документации и получения кадастрового паспорта властями выносится окончательный вердикт.

Решение о предоставлении участка

Предварительное решение о возможности аренды запрашиваемого участка администрация оглашает через 1 месяц после подачи заявления и сопутствующих бумаг. При их одобрении предпринимателю выдается направление в кадастровую палату и схема участка. Требуется составление и согласование архитектурного проекта.

После получения кадастрового паспорта администрация в течение 14 дней выносит окончательное решение о передаче земли в аренду и уведомляет об этом предпринимателя. Письменное оповещение направляется не только при одобрении процедуры передачи земли во временное владение, но и при отказе.

Заключение договора

При положительном решении вопроса аренды между сторонами заключается договор, выступающий подтверждением сделки. Он составляется в 2 экземплярах для каждого участника. Договор оформляется по установленному образцу и включает обязательные пункты:

Договор также содержит описание условий и порядка расторжения отношений.

Скачать бланк договора аренды земли под торговый павильон (киоск)

Регистрация договора в Росреестре

Заключенное соглашение между сторонами подлежит регистрации.

Любой договор аренды земли фиксируется в Росррестре в течение 21 дня после подписания. Регистрацией занимается представитель администрации или непосредственно арендатор.

На региональном уровне возможны отличия в порядке оформления, поэтому этот вопрос уточняется в органе власти. При регистрации к арендному договору прилагается квитанция о внесении госсбора.

Причины отказа и что делать?

При отказе в предоставлении земли во временное пользование администрацией направляется письменное уведомление предпринимателю с указанием причин и оснований вынесения такого решения. К ним относятся:

обилие розничных торговых объектов в районе местоположения выбранного участка;
земля пребывает в резерве для госнужд;
участок изъят из оборота.

Если предприниматель считает отказ в аренде неправомерным, он может обратиться в суд. Также доступно выбрать другой участок земли.

Особенности найма, если площадка принадлежит государству

Передача земли во временное пользование от государства предпринимателю имеет некоторые особенности, в сравнении с арендой иных объектов:

Отношения всегда закрепляются договором. Соглашение «на словах» с представителем органа власти недействительно и незаконно.
Арендный договор на землю подлежит регистрации в Росреестре. Передача во временное пользование другого имущества не всегда требует официального оформления (например, при сдаче квартиры на срок до года). Но регистрация земли проводится обязательно. В противном случае договор аннулируется.
Использование выделенного надела осуществляется строго по назначению, обозначенному в договоре. Иначе он расторгается по инициативе администрации в одностороннем порядке.
Если в аренду предоставлена земля, пребывающая в резерве для госнужд, договор подразумевает возможность его расторжения при необходимости до обозначенного срока. При этом арендатор уведомляется за год до принудительного завершения отношений.

Особенности действия договора аренды в отношении государственной и муниципальной земли обозначены в статье 39.8 ЗК РФ.

Период временного владения наделом определяется, исходя из типа постройки:

для киосков и павильонов он обычно насчитывает 5 лет;
для палаток, лотков — до 1 года.

По истечении периода действия договора предприниматель обязан самостоятельно убрать постройку, благоустроив земельный участок. Перед оформлением участка для павильона во временное пользование рекомендуется оценить все возможные варианты.

Вероятно, арендовать землю у частного собственника будет проще и не потребуется проходить все этапы оформления. Если такой возможности нет, и предприниматель планирует действовать через администрацию, перед подготовкой документации важно уточнить порядок процедуры, поскольку на региональном уровне он может отличаться.

Как арендовать земельный участок у государства под торговлю

Есть ли отличия в аренде для физических и юридических лиц

Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Кроме того, обратите внимание на следующее:

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ;
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

Рекомендую прочитать ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ, а так же комментарии к данным статьям (там про порядок). Так же обратите внимание на ст. 24 ЗК. Порядок подачи заявлений на аренду — общий. (см. ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ.)

Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

кафе;
магазины;
торговые павильоны;
рынки;
пункты проката и т.д.

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Как арендовать земельный участок, не включенный в схему НТО

Дополнительные документы

Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО. Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца. Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

Место и дата
Наименования сторон
Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
Сроки размещения объекта.
Стоимость договора и порядок расчетов.
Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как арендовать землю у администрации под магазин

Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
Ввести построенный магазин в эксплуатацию
Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Какие могут быть проблемы у коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов. Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Однако, законодательство допускает использование жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности. Если предприниматель проживает в нем на законных основаниях и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Ограничений по видам деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств. При этом изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под жилым домом, не требуется.

Другими словами, ИП могут вести коммерческую деятельность в своем жилье, включая индивидуальный жилой дом (ИЖС).

Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования

Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок. Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.

Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст. 615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России).

Пример отказа в аренде земельного участка под торговлю из-за расположения в границах территорий общего пользования

Выводы

Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:

Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.

В столице можно получить онлайн право на торговлю

Государство в лице АО «СПК Astana» теперь будет сдавать столичную землю в аренду для уличной торговли через реестр госимущества www.gosreestr.kz.

Так называемый тендер по передаче в субаренду земельного участка означает, что через тендер будет реализовываться только право аренды, а не сама аренда. То есть деньги, потраченные на приобретение права аренды, не идут в зачет арендной платы. Об этом следует помнить потенциальным участникам, сообщает пресс-служба АО «Информационно-учетный центр».

Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на портале, а также подать заявку, используя ЭЦП.

Зачастую торговлей через небольшие фруктовые/овощные прилавки и ларьки занимаются граждане соседних государств. Они также могут принять участие в торгах для получения права арендовать землю для уличной торговли. Для этого им необходимо представить нотариально заверенные копии своих документов с заверенным переводом на государственный или русский язык.

Участнику для подачи заявки необходимо внести гарантийный взнос в размере 50 МРП – это на сегодня 126250 тенге. Такую сумму взноса установили в АО «СПК Astana». Победителем торгов объявляется тот, кто предложил наиболее высокую цену. Если такого нет и получилось, что несколько участников дали одинаковые ценовые предложения, победителем торгов среди данных участников признается тот, ценовое предложение которого было зарегистрировано в аукционном зале раньше других. Кроме того, в случае если с момента начала тендера в аукционном зале отображается ценовое предложение только одного участника, то тендер считается состоявшимся, а данный участник признается победителем.

«Результаты тендера по каждому предмету тендера оформляются электронным протоколом о результатах торгов, который подписывается на веб-портале реестра наймодателем и победителем с использованием ЭЦП в день проведения тендера. Это очень и очень важно», – подчеркивает главный специалист АО «Информационно-учетный центр» Даурен Сарсенбаев.

По словам спикера, были случаи, когда победитель торгов по реализации госимущества забывал подписать электронный протокол в день их проведения. Если этого не сделать, то юридически нет оснований для подписания договора с победителем, и торги проводятся снова. Но при этом победитель рискует потерять свой гарантийный взнос, который по законодательству РК не возвращается. После чего начинаются судебные разбирательства. Чтобы этого избежать, необходимо четко соблюдать все требования конкурсов и тендеров, установленные нормативно-правовыми актами. Тем более в электронном формате это не так сложно.

На сегодня на портале размещено уже 10 объявлений о проведении электронных торгов по передаче в субаренду земельных участков для уличной торговли.

Аренда земельных участков Сургута — 7 объявлений, земля в аренду в Сургуте на Move.Ru

Просмотрено

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 25 соток.
Просмотрено
100 000 ₽

в месяц
1
1
Аренда земли промышленного назначения, 0.66 га.
Просмотрено
150 000 ₽

в месяц
15
15
Аренда земли промышленного назначения, 10 соток.
Просмотрено
1 000 000 ₽

в месяц
13
13
Объявление об аренде земли промышленного назначения, 2 га.
Просмотрено
Сдам в аренду землю промышленного назначения, 6.6 сотки.
Просмотрено
100 000 ₽

в месяц
1
1
Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 10 соток.
Просмотрено
Аренда земли промышленного назначения, 10 соток.
Просмотрено
Снять землю с/х назначения, 40.06 га.
Просмотрено
Аренда земли промышленного назначения, 23 сотки.
Просмотрено
Сдам в аренду землю промышленного назначения, 3 га.
Просмотрено
4
Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 25 соток.
Просмотрено
500 000 ₽

в месяц
1
1
Снять землю промышленного назначения, 130 га.
Просмотрено
500 000 ₽

в месяц
1
1
Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 130 га.
Просмотрено
100 000 ₽

в месяц
1
1
Аренда земли промышленного назначения, 0.66 га.
Просмотрено
Аренда земли с/х назначения, 5 га.
Просмотрено
Аренда земли промышленного назначения, 15 соток.
Просмотрено
Сдам в аренду землю промышленного назначения, 10 соток.
Просмотрено
Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 3 га.
Просмотрено
Сдается земля промышленного назначения, 0.8 га.
Просмотрено
150 000 ₽

в месяц
1
1
Аренда земли промышленного назначения, 14 соток.
Просмотрено
150 000 ₽

в месяц
15
15
Аренда земли промышленного назначения, 10 соток.
Просмотрено
1 000 000 ₽

в месяц
13
13
Объявление об аренде земли промышленного назначения, 2 га.
Просмотрено
Объявление об аренде земли промышленного назначения, 47.9 га.
Просмотрено
Сдам в аренду землю промышленного назначения, 6.6 сотки.
Просмотрено
Сдается в аренду земля промышленного назначения, 30 соток.
Просмотрено
100 000 ₽

в месяц
1
1
Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 10 соток.
Просмотрено
Снять землю с/х назначения, 20 соток.
Просмотрено
Сдам в аренду землю промышленного назначения, 25 соток.
Просмотрено
Аренда земли промышленного назначения, 36 соток.
Просмотрено
Аренда земли промышленного назначения, 10 соток.
Как начать бизнес в киосках
Мнения, высказанные предпринимателями. участников являются их собственными.

В мире, где доминируют крупные розничные торговцы, желание начать независимый розничный бизнес, вероятно, немного похоже на битву Давида с Голиафом. «Зачем беспокоиться?» ты думаешь. «Я только раздавлюсь». Но в наши дни ваш небольшой размер может спасти ваш бизнес. Большие коробки стали такими раздутыми.Хорошая новость заключается в том, что розничные расходы оставались высокими в периоды экономических взлетов и падений (по данным Бюро переписи населения США, в 2002 году они составили около 3,58 триллиона долларов).
Хотя затраты на создание постоянного места розничной торговли могут быть высокими — вы можете потратить до 100 000 долларов США или более при аренде на срок от трех до 10 лет — тележки, киоски и временные помещения могут быть более легким способом добраться до них. дверь с меньшим риском. По словам Патрисии Норинс, издателя Specialty Retail Report , ежеквартального отраслевого издания для специализированных предприятий розничной торговли, первоначальные инвестиции в киоск или тележку варьируются от 2000 до 10 000 долларов.А сегодня тележки и киоски — это индустрия стоимостью 10 миллиардов долларов.
Гибкость — еще одно преимущество небольшого размера. Лицензионные соглашения для тележек и киосков короче и обычно продлеваются каждый месяц до одного года в зависимости от местоположения. Такой порядок позволяет предпринимателям «прийти, попробовать его в течение месяца, а если их продукт не работает, перейти на новую линейку продуктов или закрыть магазин и переехать в новое место», — говорит Норинс.
Эти временные локации также могут хорошо работать для сезонных предприятий, которые должны быть открыты только в течение ограниченного времени.Например, специализированная кондитерская может открыться незадолго до Рождества, оставаться открытой в течение Дня святого Валентина, Пасхи и Дня матери, а затем закрыться до конца года. Самым популярным местом для временной эксплуатации является оживленный торговый центр, но многие операторы также добиваются успеха в аэропортах и других транспортных средствах, на спортивных мероприятиях и в других творческих местах, ограниченных только их воображением и способностью заключить сделку с недвижимостью. управляющий делами.
В торговом центре Mall of America около 100 временных арендаторов привлекают 40 миллионов посетителей в год.Ставки аренды тележки составляют около 2300 долларов в месяц или 15 процентов от ежемесячных продаж, в зависимости от того, что больше. Все временные арендаторы должны внести первоначальный взнос в размере 1500 долларов «за ключ», который платит дизайнеру магазина за то, чтобы спроектировать и построить тележку правильного вида.
Не заинтересованы в ведении бизнеса в торговом центре? Уличные торговцы, участники обменов и концессионеры должны уточнить в городе или округе, в котором они хотят вести бизнес, правила и спецификации для типов продуктов, часов и дисплеев, которые разрешены.
Начало вашего бизнеса
Варианты для открытия бизнеса с тележкой или киоском включают открытие постоянного места в торговом центре и аренду тележки; покупка тележки для использования на мероприятиях на открытом воздухе или на углах улиц; или краткосрочная аренда тележки.
«Самый дешевый вариант — арендовать [тележку] на короткое время и посмотреть, как она продвигается, — говорит Брюс Стокбергер, владелец Stockberger Marketing Associates, Норт-Палм-Бич, Флорида, маркетинговой фирмы малого бизнеса, специализирующейся на тележках. , киоск и интернет-маркетинг.Он говорит, что вы будете тратить не менее 600 долларов в неделю на аренду.
Сдаете ли вы тележку в аренду или купите, это зависит от вашего продукта и местоположения. В торговых центрах вы обычно арендуете тележку у администрации торгового центра. Стоимость аренды зависит от сезона и интенсивности движения торгового центра, но обычно составляет не менее 800 долларов в месяц за место и тележку и может быть очень высокой в хорошем месте. Некоторые торговые центры взимают процент от ваших продаж в дополнение к ежемесячной арендной плате. Уолли Рицца, владелец нескольких тележек в престижных местах, таких как развлекательный центр Irvine Spectrum в Ирвине, Калифорния, платит более 2000 долларов в месяц за аренду каждой из своих пяти тележек.
«Киоски начинаются выше, чем тележки, обычно от 9 000 до 10 000 долларов», — говорит Дениз Кларк, автор книги From Dogs. . . К богатству: пошаговое руководство по запуску и ведению собственного бизнеса по продаже мобильных тележек . Дополнительные начальные затраты зависят от вашего товара. Такие предметы, как украшения и хрусталь, требуют больших вложений, чем, скажем, хот-доги.
Тележки бывают разных размеров и стилей с различными возможностями. Есть тележки для определенных типов продуктов, некоторые с холодильниками, грилями, пароварками и даже небольшими духовками, чтобы вы могли приготовить еду на месте.Прежде чем заказывать тележку, определите свои потребности, советует Джеффри Моррис, президент All A Cart Manufacturing Inc. в Колумбусе, штат Огайо, компании, занимающейся проектированием и производством тележек. «Перечислите свои продукты и оборудование, необходимое для их производства или демонстрации», — говорит он. «Также нарисуйте простой макет тележки, чтобы дать [производителю] представление о требованиях к размеру».
Думайте о разнообразии, особенно с едой. Не ограничивайтесь изготовлением одного предмета, если он плохо продается и вам придется переключиться.«То, что продается, может быть полностью противоположным тому, что вы думали», — говорит Херардо Гонсалес, президент Gonzalez & Associates, компании Piscataway, штат Нью-Джерси, которая консультирует по вопросам мобильного мерчандайзинга и стартапов в сфере общественного питания.
Вы можете получить хорошую сделку на подержанные тележки, но Кларк, который также продает тележки, изготовленные по индивидуальному заказу, призывает к осторожности. «Люди покупают тележку, которую считают симпатичной, только для того, чтобы узнать, что приобрели чужую головную боль», — говорит она. «В конечном итоге модификация обходится дороже, чем покупка нового.«
Постоянное или временное местонахождение?
В тележках местоположение решает все. Вот ваше первое решение: вы хотите постоянное место или вам нужно переходить от мероприятия к мероприятию?
Благодаря постоянному местонахождению торгового центра вам не нужно беспокоиться о покупке тележки, перемещении ее или борьбе с плохой погодой (если только это не торговый центр на открытом воздухе). Вы можете создать клиентуру и предсказать, как будет развиваться бизнес и сколько продуктов вам понадобится. С другой стороны, арендная плата может вырасти. Если упадут продажи в торговых центрах, вы пострадаете.А если ваш товар не является эксклюзивным, соседний магазин может начать предлагать тот же товар.
У владения мобильной тележкой есть много плюсов, — говорит Кларк, которая в основном занимается своими делами на специальных мероприятиях. «У вас нет накладных расходов, таких как аренда и коммунальные услуги, — говорит она, — а если продажи плохие, вы просто переезжаете».
Ориентация на вашу целевую аудиторию
Выбор места на самом деле сводится к одному ключевому элементу: «Все начинается с определения того, кто ваш целевой клиент.Вам нужно находиться рядом с тем местом, где находятся эти клиенты », — говорит Говард Ван Аукен, академический директор Центра предпринимательства Паппаджона при Университете штата Айова в Эймсе.
Размышления о своих целевых клиентах помогли Дайан Флэннери, франчайзи Ben & Jerry’s, как а также генеральный директор Juma Ventures, организации из Сан-Франциско, которая находит работу для городских детей. «Когда мы начали [с Ben & Jerry’s] восемь лет назад, мы пытались найти разные места, где мы могли бы продавать мороженое», — говорит.«Мы полагали, что молодые люди любят бейсбол и мороженое, так что стадион выглядел как нельзя лучше».
Как только вы найдете своих целевых клиентов, Ван Аукен советует, «посетите эти районы и посмотрите, какова структура трафика». Кроме того, по словам Ван Аукена, вам необходимо проконсультироваться с менеджерами по управлению недвижимостью вашего целевого местоположения по таким вопросам, как вопросы утверждения и отображения продукта, безопасность, операционные расходы, денежный поток, укомплектование персоналом и срок аренды. (В случае торгового центра вам следует поговорить с руководством торгового центра, отвечающим за тележки и киоски.В случае общественного места свяжитесь с городом или округом, чтобы узнать, разрешено ли использование тележки и какие разрешения требуются. В профессиональном офисном здании обратитесь к руководству здания.) доступно хранилище? Хотя в киосках Galleria есть место для хранения вещей, арендаторы могут купить больше за дополнительную плату.
Планируете ли вы аренду на праздники? Арендная плата за это время значительно повышается.
На какой срок вы хотите подписать договор аренды? Grant предлагает соглашения на срок от месяца до года.
После того, как вы уравновесили проблемы со стоимостью и определились с продолжительностью аренды, пора найти хороших сотрудников и назначить дату переезда. «[Местоположение] всегда зависит от наличия», — говорит Грант. «[Владельцы киосков] могут иметь в виду что-то, чего нет в наличии, когда они заходят в торговый центр».
Вам также потребуется получить бизнес-лицензию, а если вы возите тележку как трейлер, вы должны получить лицензию в Департаменте транспортных средств.Если вы подаете еду, вам понадобится разрешение от Министерства здравоохранения, которое требует определенного уровня подготовки по приготовлению и обращению с едой. Часто в торговых центрах уже разрешены и застрахованы тележки.
Рассматривая все эти вопросы, один из самых разумных способов, который вы можете сделать, — это довериться своим инстинктам. «Дайте волю своей интуиции», — говорит Грант. «Если у вас хорошее предчувствие по поводу места, вероятно, оно будет для вас неплохим местом для начала».
Не ошибайтесь
Начинающие розничные торговцы делают много ошибок.Вот пять самых крупных:
Отсутствие проверки на реальность. Есть ли у вас темперамент, чтобы добиться успеха в розничной торговле? «Одна из самых больших ошибок, которую совершают люди, — это думать, что розничная торговля будет односторонней, а их опыт оказывается совершенно другим», — говорит Дэниел Батлер, вице-президент по розничным операциям Национальной федерации розничной торговли в Вашингтоне, округ Колумбия. «Они не реалистичны в отношении проблем». Розничная торговля — это образ жизни. Вы можете его взломать? Батлер предлагает несколько месяцев поработать в розничной торговле, чтобы выяснить это до того, как вы начнете свой бизнес.
Отсутствие исследования. Удивительно, но многие начинающие продавцы не разрабатывают бизнес-план или маркетинговый план. «Когда кто-то приходит ко мне и говорит:« Это исследование, которое мы провели, поэтому мы считаем, что этот продукт будет продаваться, и почему мы добьемся успеха в этом месте », это дает мне больший уровень комфорта [в дальнейших разговорах ] », — говорит Кортни Лэки, генеральный менеджер Jones Lang LaSalle, лизинговой компании по управлению недвижимостью, которая управляет арендуемой недвижимостью.
Создание беспорядка. В розничной торговле вы занимаетесь брендингом с первого дня. Если на дисплеях вашего продукта нет рифмы или причины, у клиентов нет причин останавливаться и делать покупки. «Самая большая ошибка, которую может совершить розничный торговец тележкой или киоском, — это выкладывать слишком много товаров», — говорит Лэки. «То, что хорошо отображается, красочно и привлекает внимание, привлекает клиентов».
Конкуренция с крупными розничными торговцами. Признайтесь, как независимый продавец вы никогда не превзойдете WalMart по цене. Но многие мелкие розничные торговцы попадают в ценовую ловушку, пытаясь конкурировать с большими мальчиками — большая ошибка, говорит Боб Фиббс, консультант по розничной торговле из Лонг-Бич, Калифорния.Вместо этого сосредоточьтесь на своем преимуществе как небольшого розничного продавца: обслуживании клиентов и уникальном потребительском опыте.
Неправильный выбор места. Ставка аренды может быть высокой, но если место не привлекает людей, у вас могут быть проблемы, даже если ваш продукт хороший. Куда направляются покупатели, ищущие ваш товар? Какие типы крупных розничных продавцов дополняют ваш продукт и привлекают к вам трафик? Один из бесплатных способов узнать это — посидеть в торговом центре и понаблюдать за транспортным потоком.«Если вы решите, что вам нужны высококлассные люди, посмотрите, где они уже делают покупки и как вы получите этот рынок», — говорит Фиббс. «Знайте все это, {прежде чем вы подписываете договоры аренды».
Правила и положения
При аренде торговых центров с вас обычно взимается плата за обслуживание общих частей и маркетинговые усилия торгового центра. Узнайте, каковы планы торгового центра на любые структурные изменения или реконструкцию, обновление покрытия парковок или замену крыши.Это могут быть разрушительные оценки для молодого бизнеса. Требования к часам и дням работы, ограничения на парковку для сотрудников, участие в общественных мероприятиях, подарочные сертификаты и программы лояльности, а также внешний вид магазина могут не соответствовать вашему бизнес-плану или возможностям. Убедитесь, что вы сможете соответствовать этим требованиям.
Источники: Entrepreneur magazine и «Начни свой бизнес: единственная книга для начинающих, которая тебе когда-либо понадобится».
Как рассчитать стоимость аренды магазина
Для новых розничных продавцов может быть сложно оценить начальные затраты. Если для выполнения нескольких шагов по планированию бизнеса вам потребуется лицензия на розничный бизнес, как вы получите необходимую информацию, чтобы определить, является ли ваш бизнес-план в сфере розничной торговли жизнеспособным? Суть в том, что многие цифры для бизнес-плана необходимо будет оценить.
Точно так же, если вы планируете получить ссуду в банке для своего розничного бизнеса.Банк хочет видеть, что вы приняли во внимание затраты на ведение бизнеса, и хочет получить достаточно точное представление о ваших расходах. Это включает вашу арендную плату.
Как составить бюджет для торговой площади
Так как же узнать, сколько вы будете платить за аренду, прежде чем платить (или даже до того, как вы узнаете, где будете жить)? Вы должны провести небольшое исследование и получить твердые цифры от владельцев зданий и / или управляющих компаний. Знайте верхнюю и нижнюю границы другой розничной арендной платы в том районе, где вы хотите разместить свой магазин.
Сопоставимые исследования
Начните с поиска свободных объектов в том районе, где вы хотите открыть свой розничный магазин. В большинстве районов указана средняя цена за квадратный фут. Например, магазин в популярном торговом центре, расположенном прямо перед оживленным шоссе, может стоить 23 доллара за квадратный фут. Таким образом, для 1900 квадратных футов это будет стоить примерно 3642 доллара в месяц.
[Всего квадратных футов x Цена за кв. ÷ 12 (месяцев) = Ежемесячная арендная плата]
Автономное здание аналогичного размера, расположенное в полумиле от этого магазина, может стоить всего 11 долларов за квадратный фут.Для целей написания бизнес-плана использование средней цены в 17 долларов за квадратный фут в этом примере было бы безопасным предположением.
Анализ условий аренды
Еще одно важное соображение — это тип условий аренды, которые вы получите. Большинство арендодателей в коммерческих помещениях, таких как розничная торговля, перекладывают свои расходы на ведение бизнеса на вас в рамках договора аренды.
Ежемесячно к вашей базовой арендной плате добавляются три обычных платежа. Обычно арендодатель взимает с вас плату за CAM (обслуживание территории общего пользования), которая представляет собой расходы арендодателя на содержание парковки, освещения и т. Д.для центра, в котором вы находитесь. Кроме того, арендодатели оплачивают стоимость налога на недвижимость за это пространство. Арендодатель также часто просит вас оплатить страховой взнос за ваше пространство. Хотя от вас может (и должно) потребоваться страхование вашей собственности, расположенной в этом помещении, арендодатель имеет полис, защищающий его от повреждения помещения, пока вы его сдаете в аренду. Стоимость этой премии может быть перенесена на договор аренды.
Если у вас есть договор аренды со всеми тремя расходами, описанными в последнем абзаце, это называется «тройной чистой» арендой.Это относится к тому факту, что ваша аренда представляет собой базовую арендную плату, плюс CAM, плюс страхование, плюс налоги или за вычетом базовой арендной платы. Убедитесь, что вы очень внимательно исследуете это условие для аренды в вашем районе. Арендодатель чаще всего использует тройную сетку.
Это означает, что ваша арендная плата из нашего примера (3642 доллара) может составлять дополнительно 200 долларов в месяц. Это значительное число. Мы встречали многих розничных торговцев, которые не учитывали эти расходы в своих расчетах и столкнулись с серьезными проблемами с движением денежных средств, открыв свой магазин.
Не забудьте оценить стоимость коммунальных услуг, обслуживания, страхования вашего имущества или сборов и возможных повышений арендной платы. В идеале этот последний пункт будет предсказуемым, поскольку вы, скорее всего, подпишете договор аренды на определенный срок на определенной гонке. Но прочтите мелкий шрифт и знайте, при каких условиях может произойти повышение ставки.
Альтернативы аренде торговых площадей
Все чаще начинающие предприятия отказываются от традиционного способа аренды витрины, вместо этого полагаясь на совместную работу или общие помещения для экономии средств.Если вы планируете большую часть своих продаж в Интернете, вам может понадобиться вовсе не физический адрес, а просто физический адрес для налоговых целей.
А для сезонных розничных операций может иметь больше смысла не иметь постоянного места, вместо этого выбрать краткосрочную аренду киоска на фермерском рынке или киоска в торговом центре или другом оживленном месте. Хотя эти варианты позволят сэкономить деньги в краткосрочной перспективе, их сложнее учесть в бюджете, поскольку они не являются традиционными фиксированными затратами.
Вам также следует внимательно следить за любыми местами для инкубаторов для стартапов в вашем районе, которые обычно бесплатны для нового бизнеса. Помещения инкубатора не идеальны, если вы планируете продавать товары напрямую клиентам, но могут быть полезны, когда вы все еще начинаете свой бизнес.
Как арендовать киоск | Малый бизнес
Рядом с центром, подъездами или вдоль широких проходов практически любого торгового центра можно найти киоски. Эти киоски предлагают малым предприятиям возможность выйти на большой рынок без хлопот по заполнению товарами всего магазина.Торговые центры часто сдают эти киоски в аренду предприятиям, чтобы помочь им увеличить свои доходы и разнообразить типы товаров, доступных покупателям. Однако, прежде чем вы сможете создать новое пространство, вам нужно знать, как спланировать и арендовать киоск в соответствии с вашим бюджетом.
Изучите рынок на предмет типов продуктов, которые вы хотите продать, и проверьте торговый центр, чтобы убедиться, что этот продукт еще не предлагается. Изучите и соберите информацию о поставщике, которого вы будете использовать, стоимости продукта, доставке, цене, по которой вы будете продавать продукты, и стоимости обслуживания киоска в рабочее время торгового центра.
Сравните общую сумму всех ваших затрат с количеством продукта, которое вам нужно будет продать, чтобы обеспечить безубыточность. Обязательно включите в эти расходы стоимость налогов, страховки и аренды. Если вы не уверены, что сможете продавать достаточно продукта каждый месяц, чтобы покрыть текущие расходы, то использование киоска может быть нереалистичной идеей.
Создайте бизнес-план, подчеркнув особенности вашего предложения. Бизнес-план может включать в себя, почему ваш продукт должен быть в торговом центре, какого типа клиентов вы привлечете в торговый центр с помощью своих услуг (пожилые мужчины, молодые женщины, подростки, дети) и любой предыдущий опыт, который у вас был с другими торговыми центрами. .В нем также следует указать на успех и рост бизнеса, если это был ваш опыт.
Свяжитесь с агентом по аренде в торговом центре лично или по телефону, чтобы договориться о встрече. Предоставьте агенту распечатанный бизнес-план и образцы вашей продукции, чтобы она могла убедиться в этом сама. Подождите ожидаемое количество времени, указанное агентом, чтобы узнать, была ли принята ваша презентация.
Договоритесь об аренде с агентом, чтобы получить наилучшую возможную арендную ставку для помещения и убедиться, что сам киоск включен в договор аренды.Спросите у агента по аренде, как рассчитывается арендная плата, поскольку она часто представляет собой комбинацию базовой заработной платы и процента от ваших продаж. На этой встрече узнайте, когда вы можете открыть киоск, на какой срок действительна аренда, когда делать первый арендный платеж, требуется ли залог и какой вид страховки требуется.
Закажите и запланируйте снабжение киоска товарами и кассовым аппаратом не позднее даты открытия. Перед открытием обучите всех сотрудников тому, как продавать продукт и управлять вашим кассовым аппаратом.
Референции
«Как сдавать площади в торговых центрах»; Барри Флейшер; 2003
«Все руководство по запуску и ведению розничного магазина»; Дэн Рэмси, Джуди Рэмси; 2010
Ресурсы
Советы
Поищите торговые центры с постоянной интенсивной посещаемостью, чтобы увеличить свои шансы на успех. Дешевая аренда в пустом торговом центре не принесет прибыли, в то время как более дорогая аренда в оживленном торговом центре может принести прибыль вашей компании.Если в торговом центре доступно несколько киосков, попробуйте договориться об аренде, чтобы разместить свой продукт в киоске, который видит наибольший трафик.
Предупреждения
Вы обязаны получить бизнес-лицензию, разрешение на налог с продаж, страховку, вести платежную ведомость и удержания для сотрудников, а также платить налоги, необходимые для вашего штата и округа.
50 потрясающих идей для малого бизнеса в нише аренды
Согласно данным U.С. Бюро статистики труда. Этот вид бизнеса может заключаться в аренде чего угодно, от небольших принадлежностей для вечеринок до целых домов. Итак, если вы хотите начать этот вид бизнеса, вам следует рассмотреть 50 различных ниш.
Бизнес-идеи по аренде
Прокат автомобилей
Путешественники и люди, которым не нужен автомобиль каждый день, часто сталкиваются с необходимостью арендовать автомобиль на короткий период времени. Так что компании по аренде предоставляют им такую возможность.
Прокат велосипедов
Некоторые потребители предпочитают путешествовать по месту назначения или родному городу на велосипеде.Этот вид бизнеса будет немного дешевле для начала.
Аренда для вечеринок
Компании по аренде вечеринок могут предоставить различные предметы, необходимые людям для проведения дней рождения, выпускных или даже свадеб, включая столы, стулья, сервировочную посуду и предметы декора.
Аренда мусорных контейнеров
Этот вид бизнеса предоставляет мусорные контейнеры домовладельцам или предприятиям, которые убирают беспорядок, проводят ремонтные работы или готовятся к переезду.
Moving Gear Rental
Тем, кто перемещается, также часто требуется различное оборудование, например, движущиеся грузовики, мусорные ведра и мебельные тележки.
Аренда складских помещений
Вы также можете предоставить мобильные складские помещения или создать помещение, где люди могут арендовать место для хранения различных вещей.
Прокат спортивных товаров
Прокат спортивных товаров специализируется на различных нишах, от ракеток и шлемов до большого тренировочного оборудования для команд.
Аренда гольфа
Гольф может быть особенно прибыльной нишей в мире аренды, так как оборудование, как правило, стоит очень дорого. Сдавайте в аренду клубы, тележки или даже одежду.
Аренда материалов для озеленения
Для тех, кто хочет укрепить свой ландшафт на год, вы можете сдать в аренду мотокультиваторы, листоуборочные машины, обрезные станки или другие принадлежности, которые могут им понадобиться, но на самом деле они не хотят покупать.
Аренда инструмента
Вы также можете предложить различные инструменты, которые люди могут найти необходимыми для конкретных домашних проектов, от лестниц до пил.
Аренда места для проведения мероприятий
Если у вас есть живописная или достаточно большая собственность для проведения значительных собраний, вы можете разрешить людям сдавать ее в аренду для проведения вечеринок.
Аренда комнаты
В вашем собственном доме у вас может быть одна или две дополнительные комнаты, которые вы можете сдавать в аренду людям на постоянной основе или только на короткий период, используя такие сайты, как Airbnb.
Аренда дома
Вы можете инвестировать в более крупную недвижимость, например, целые дома, а затем сдавать их в аренду людям, которые не хотят покупать.
Аренда квартир
Или вы могли бы пойти немного больше и купить полный комплекс апартаментов, чтобы сдавать в аренду несколько единиц.
Аренда на время отпуска
С любыми из этих типов недвижимости вы также можете стремиться принять краткосрочных гостей в этих помещениях, используя сайты аренды дома или приложения.
Аренда кемпинга
Любители активного отдыха могут вложить деньги в участок земли, который можно превратить в палаточный лагерь, а затем сдать его в аренду отдыхающим.
Аренда оборудования для кемпинга
Вместе с кемпингом или просто в районе, где много кемпингов, вы можете арендовать такое оборудование, как палатки и принадлежности для приготовления пищи на открытом воздухе.
RV Rental
Вы также можете сдавать в аренду настоящие дома на колесах или кемперы, которые люди могут забрать у вас и затем отвезти в нужное место.
Аренда снаряжения на открытом воздухе
Или вы можете сосредоточиться на других мероприятиях на свежем воздухе и сдать в аренду снаряжение для пеших прогулок, скалолазания, катания на четырех колесах или подобных приключений.
Fishing Rental
Рыбалка — еще одно популярное занятие на свежем воздухе, требующее много снаряжения. Вы можете открыть бизнес по аренде рядом с водоемом и сдавать в аренду удочки, хранилище и все остальное, что может понадобиться людям для ловли рыбы в этом районе.
Аренда лодок
Или вы можете выбрать более крупную аренду, например лодки, которые люди могут использовать для рыбалки или просто для отдыха в окрестностях.
Прокат инвентаря для водных видов спорта
Вместе с водным бизнесом или поблизости вы также можете предложить такие вещи, как камеры, водные лыжи или доски для серфинга, которые люди могут использовать на воде.
Аренда охотничьего снаряжения
Для тех, кто предпочитает бизнес, связанный с охотой, вы можете сдать в аренду местные охотники, например, прицелы, жалюзи и бинокли.
Аренда земли
Если у вас есть значительный участок земли, вы также можете сдать его в аренду или сдать часть в аренду охотникам, ищущим места для охоты.
Аренда мебели
Некоторым домовладельцам или арендаторам может потребоваться временная мебель в своих помещениях. Таким образом, вы можете начать бизнес, который позволяет им сдавать в аренду определенные предметы. Это также может быть популярным решением для людей, продающих дома и желающих их оформить.
Аренда домашнего декора
Также для профессионалов домашнего декора или людей, продающих дома, вы можете предложить аренду небольших предметов домашнего декора, чтобы дополнить их пространство.
Аренда офисных помещений
Если вы владеете большим зданием, предназначенным для коммерческого использования, вы можете сдавать офисные помещения в аренду предприятиям. Даже если пространство немного меньше, чем в традиционном офисном здании, вы можете использовать его как место для совместной работы для отдельных лиц.
Аренда конференц-зала
У вас может просто появиться немного дополнительного места в здании, которое уже используется. В таком случае сдайте это пространство в аренду под конференц-зал.
Аренда офисного оборудования
Для бизнеса по аренде оборудования, который также ориентирован на клиентскую базу B2B, вы можете арендовать офисные стулья, столы, принтеры или другое оборудование.
Tech Rental
Или вы можете сосредоточиться только на технических элементах, таких как компьютеры или смартфоны, для бизнеса или частных лиц.
Аренда AV-оборудования
Аудио, видео и презентационное оборудование также популярно для аренды, поскольку предприятиям, в частности, может потребоваться использовать такое оборудование в редких случаях.
Аренда фотооборудования
Вы также можете сфокусироваться на другой стороне камеры и сдать в аренду фотооборудование тем, кто хочет запечатлеть конкретное событие.
HVAC Rental
Установки для кондиционирования воздуха и отопления также могут пригодиться для проведения мероприятий или временных решений.
Аренда палаток
Аренда палаток популярна среди людей, устраивающих вечеринки или мероприятия на открытом воздухе.
Аренда оборудования для раздачи еды
Вы также можете предложить оборудование для общественного питания людям, которые проводят мероприятия или нуждаются в специализированном оборудовании для конкретного случая.
Прокат искусственных цветов
Это может быть особенно популярным вариантом для предприятий, ориентированных на свадьбу.Купите искусственные цветы и сдайте их в аренду в качестве декора. Вы даже можете сделать из них аранжировки, как это сделал бы флорист.
Аренда игр
Для вечеринок или просто для развлечения вы можете арендовать аркадные игры или аналогичные мероприятия для всей семьи.
Прокат животных
Если вы хотите начать бизнес, ориентированный на животных, вы можете найти пони, которые предложат им катание на пони для детских праздников или что-то подобное.
Прокат костюмов
Костюмы популярны для проката, поскольку люди, как правило, надевают их только на одну или две ночи.Вы можете арендовать костюмы для Хэллоуина, театральных трупп или профессионалов индустрии развлечений.
Прокат официальной одежды
Официальная одежда — еще один вид одежды, популярный в прокате. Сосредоточьтесь на смокингах, платьях, костюмах и аксессуарах, которые люди будут носить только в особых случаях.
Прокат одежды
Или вы могли бы сосредоточиться на более доступной одежде и просто позволить людям арендовать вещи, которые они могли бы надеть только один или два раза. Некоторые люди могут даже захотеть просто опробовать конкретную вещь, взяв ее напрокат перед покупкой.
Аренда аксессуаров
Аналогичная концепция, вы можете просто сдавать в аренду дополнительные предметы, такие как обувь, сумки и украшения.
Прокат детского снаряжения
Младенцы, как правило, довольно быстро вырастают из вещей, поэтому вы можете арендовать тонны различных детских товаров людям, которые не хотят покупать новые вещи каждые несколько месяцев.
Прокат книг
Поскольку большинство людей уже могут брать книги напрокат в своей местной библиотеке, хитрость этого вида бизнеса заключается в том, чтобы каким-то образом выделиться, предлагая книги, которые являются особенно редкими, или доставляя книги особенно удобным способом.
Прокат фильмов
Точно так же у людей уже есть множество возможностей для просмотра фильмов по запросу. Но вы можете предлагать фильмы напрокат в определенной нише, чтобы выделиться.
Аренда принадлежностей для уборки
Существуют определенные типы чистящих средств, например, средства для чистки ковров и отпариватели, которые людям могут понадобиться только в редких случаях. Многие предпочли бы просто арендовать эти предметы, а не покупать их.
Аренда киосков
В сфере аренды B2B вы можете предложить киоски, которые компании могут использовать для создания временных витрин.
Прокат переносных туалетов
Переносные туалеты часто необходимы на мероприятиях на открытом воздухе или на строительных площадках.
Аренда строительной техники
Вы также можете сдать в аренду оборудование, которое может понадобиться профессионалам на строительной площадке, от экскаваторов до оранжевых конусов.
Аренда медицинских товаров
Медицинские расходные материалы и оборудование также популярны в аренде. Предложите инвалидные коляски, костыли или аналогичные предметы, которые могут понадобиться людям только на короткий период времени.
Фото через Shutterstock
Подробнее в: Разработка идеи
Что считается «арендной платой» для ГЧП?
Фонды ГЧП могут покрывать не только заработную плату, но не всегда ясно, что это означает. Мы более подробно рассмотрим приемлемые арендные расходы для ГЧП.
Закон CARES является официальным законодательным актом, создавшим Программу защиты зарплаты. Закон определяет арендную плату как «арендную плату, обязательную по договору лизинга, действующему до 15 февраля 2020 года».
Казначейство также отмечает, что самозанятые лица, заявляющие о расходах на аренду, должны иметь право требовать вычета таких расходов в своей форме 1040, Приложении C.
Что считается арендной платой
В нашей интерпретации официального руководства Казначейства мы считаем арендными расходами любую сумму, которая периодически выплачивается для использования собственности в коммерческих целях. Эти расходы должны быть результатом подписанного соглашения до 15 февраля 2020 г.
Это довольно широкое толкование, позволяющее квалифицировать расходы, отличные от платы за аренду здания, как приемлемые расходы на аренду.
В официальном руководстве Казначейства есть два примера приемлемых арендных расходов:
Основываясь на этой интерпретации, мы полагаем, что следующие примеры также подходят:
Аренда под офис или здание
Аренда оборудования для бизнеса
Аренда под магазин или киоск
Аренда стула или будки в салоне или парикмахерской
Арендуйте личное пространство, которое вы используете исключительно для деловых целей, если вы имели право требовать его в качестве расходов домашнего офиса по налогам 2019
Вещи, которые не считаются расходами на аренду
Следующие предметы не будут подпадать под расходы по аренде ГЧП:
Арендуйте личное пространство, в котором вы обычно живете, но теперь используете в деловых целях.Например, если вы являетесь единственным спонсором, который внезапно начал работать в своей квартире из-за COVID-19, это не будет считаться приемлемыми расходами на аренду по ГЧП (потому что вы не сможете требовать их в своем Приложении C на 2019 год).
Аренда фургона на неделю для перевозки припасов (потому что это была разовая аренда)
Прочие соображения
Помните, PPP предназначен для защиты зарплат. По крайней мере, 60% прощенной суммы должно быть отнесено на счет заработной платы или компенсации собственнику.Если вы потратите всю ссуду на аренду, вы не получите никакого прощения.
Дополнительные ресурсы ГЧП
Схема внедрения киоска
Добро пожаловать в схему принятия киоска

Схема «Принять киоск» позволяет вашему сообществу сохранить свой знаменитый красный киоск. Он открыт для следующих органов:
Признанный местный орган власти (например, районный / городской совет)
Приход / Община / Городской совет или аналогичный
Зарегистрированная благотворительная организация
Частный землевладелец.(Любой, у кого есть одна из наших телефонных будок на своей земле)
Схема «Принять киоск» оказалась успешной в преобразовании неиспользуемых таксофонов и сохранении наследия красных киосков, особенно в сельской местности. Мы разрешаем использование красных киосков при соблюдении определенных критериев, таких как низкий уровень использования и те, которые не требуются для наших собственных планов на будущее.
Киоски
«принимаются такими, какие они есть», и мы не будем вносить в них улучшения до их внедрения. Мы также не сможем переместить киоски в другое место.Иногда мы разрешаем внедрение современных киосков в сельской местности, если это необходимо для конкретных целей (например, для размещения дефибриллятора), где нет красных киосков. Если ваш запрос касается киоска в городской местности, мы обычно проводим индивидуальную оценку, чтобы выяснить, возможно ли его усыновление. Просто предоставьте команде по установке киоска подробную информацию о соответствующем киоске, и они смогут подтвердить доступность.
Мы не можем разрешить частным лицам (если они не владеют землей, где находится киоск) устанавливать киоски, но наш поставщик X2 Connect продает их заинтересованным сторонам.Для получения дополнительной информации посетите http://www.x2connect.com/
.
С тех пор, как мы запустили нашу схему «Принять киоск», более 5000 сообществ по всей Великобритании воспользовались возможностью сделать что-то замечательное с местными телефонными будками, которые практически не использовались или вообще не использовались.
Рост индустрии мобильных телефонов неизбежно означал, что использование телефонных будок резко упало, и почти половина телефонных будок в Великобритании была удалена, но все еще есть около 5000 красных телефонных будок, которые могут быть приняты.
Но что означает использование телефонной будки?
Мы даем сообществам возможность снова связаться с местными телефонными будками, чтобы они снова стали достоянием местных жителей. И это не значит, что от них нужно звонить…
Тысячи людей уже придумали фантастический набор идей для повторного использования своей местной телефонной будки.
Например, Community Heartbeat Trust установил дефибрилляторы в вышедших из употребления телефонных будках по всей стране.
«При такой серьезной проблеме, как остановка сердца, время имеет значение. К сожалению, скорая помощь часто не может вовремя добраться до деревень », — пояснил секретарь фонда Мартин Фэган. «Идеально установить дефибрилляторы в вышедших из употребления телефонных будках, так как они часто находятся в центре села. А это означает, что знаменитый красный киоск может оставаться спасательным кругом для сообщества ».
В Челтнеме 10 красных телефонных будок были преобразованы в миниатюрные художественные галереи, демонстрирующие работы местных художников.
Установка телефонной будки стоит всего 1 фунт стерлингов, и на нашей странице о том, как это работает, описаны следующие шаги, которые вам необходимо предпринять. Готов идти?
Так что бы вы сделали со своей местной телефонной будкой?
Киоск самообслуживания для аренды складских помещений в Техасе
(доступно только в наших магазинах в Арлингтоне, Сидар-Хилл и Вебстер)
Что произойдет, если объединить удобство 24-часового самообслуживания * с безопасностью самостоятельного хранения Storage Choice? Вы получаете автоматизированные решения, разработанные для ответа в любое время * днем или ночью.В наших киосках по аренде вы сможете взять на себя все — от выбора размера помещения и аренды до управления счетами.
Решения для хранения в вашем расписании
Наши специалисты по самостоятельному хранению обеспечивают лучшее обслуживание клиентов в бизнесе, но иногда вам необходимо арендовать складское помещение в нерабочее время или на праздники. С нашими современными киосками вам не нужно беспокоиться о корректировке своего расписания. Если вы спешите или просто наслаждаетесь удобством, наши киоски позволят вам позаботиться о решениях для самостоятельного хранения в соответствии с вашим расписанием — семь дней в неделю, круглый год.
Быстро, легко и доступно 24/7
*
Storage Choice всегда был лидером в сфере самостоятельного хранения данных, потому что мы всегда первыми предлагали услуги премиум-класса наряду с лучшими доступными модулями хранения. Наши удобные в использовании киоски для аренды представляют собой последнюю инновацию в нашей линейке современных решений, разработанных для удовлетворения ваших потребностей.
Как новый клиент, вы можете воспользоваться услугами нашего киоска по номеру:
Рассчитайте требования к складской площади
Просмотрите размеры единиц, цены и наличие
Изучите карту расположения подразделений на объекте
Создайте учетную запись и немедленно арендуйте складские помещения
Приобретите дисковый замок для своего устройства
После аренды помещения наши киоски к вашим услугам круглосуточно и без выходных, так что вы можете:
Управляйте своей учетной записью и обновляйте информацию
Оплата чеком, наличными, дебетовой или кредитной картой
Получить забытые коды ворот
У нас есть все, что вам нужно
От высокотехнологичных систем безопасности и складских помещений с климат-контролем до наших удобных киосков для сдачи в аренду — мы предлагаем все необходимые удобства для складских помещений.К нашим чистым, современным агрегатам легко добраться из любой точки, и мы предлагаем решения для хранения, которые вы просто не найдете больше нигде. Если вам нужно дополнительное место для переодевания или выделенные квадратные метры для хранения бизнеса, у нас есть подходящее место для вашего идеального размещения.
Мы знаем, что вы цените
Мы знаем, насколько вы цените удобство и безопасность. Мы уверены, что вы останетесь довольны нашими киосками самообслуживания по аренде. Наслаждайтесь простотой использования, которую вы ожидаете от современных технологий, в сочетании с нашим особым брендом обслуживания клиентов, предоставляемым с улыбкой и рукопожатием.
Здесь, в Storage Choice, вы можете рассчитывать на нас, предлагая решения для самостоятельного хранения данных, соответствующие вашим самым высоким стандартам. Наши современные и безопасные объекты расположены прямо за углом, и члены нашей команды будут рады помочь. Если это важно для вас, вы можете быть спокойны, зная, что с нами это безопасно.
Найдите киоск самообслуживания рядом с вами!

* Выход на посадку с 6:00 до 22:00.