Срок действия кадастрового паспорта на квартиру
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру имеет первостепенное значение для собственника, так как без этого документа невозможно провести любые операции по распоряжению недвижимостью.
Что представляет собой кадастровый паспорт?
Документ представляет собой выписку по установленной форме из Единого реестра, в котором содержатся сведения обо всех жилых и нежилых объектах недвижимости, а также о земельных участках. По сути – это краткая выдержка из технического плана данного объекта (квартиры).
Процедура оформления кадастровых паспортов на квартиры регламентирована ФЗ №221 от 24.07.2007 г. Этот же закон обязывает всех без исключения собственников надлежащим образом оформлять кадастровые паспорта на все, принадлежащие им объекты недвижимости.
Любой резидент в стране вправе получить кадастровый паспорт на недвижимость. Однако правом постановки квартиры на кадастровый учет, равно как и внесения поправок в Единый реестр обладают только те, кто зарегистрировал право собственности или долгосрочный договор аренды.
После регистрации объекту (квартире) присваивается определенный номер, согласно записи в кадастровом реестре. В дальнейшем данный объект будет идентифицироваться именно по этому номеру при совершении любых операций с ним6 продаже, дарении, наследовании, приватизации и т.д.
Оформить кадастровый паспорт можно любым из следующих способов:
- Путем обращения лично с заявлением в местное подразделение кадастрового органа.
- Подав документы в Многофункциональный центр (МФЦ).
- Обратившись на сайт Росреестра, если владелец квартиры уже оформил электронную подпись.
- Через БТИ, когда происходит процедура оформления наследства.
- Поручив это дело риэлтору, работающему над оформлением сделки купли-продажи.
Срок действия кадастрового паспорта при продаже квартиры
Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта не имеет какого-либо ограничения. В него вносят всю информацию о квартире, ее планировке, площади. Если владелец решает внести изменения в планировку, то это потребует получения разрешительной документации и переоформления кадастрового паспорта.
Обязанность владельцев квартир согласовывать перепланировку возникла не на пустом месте. Неграмотные действия могут привести к созданию угрозы обрушения всего здания, либо возникновению аварийной ситуации. Оформленный надлежащим образом паспорт следует переоформлять 1 раз каждые 5 лет, чтобы подтвердить соответствие фактического состояния квартиры ее описанию в технической документации.
Хотя закон и не ограничивает срок действия кадастрового паспорта, но при совершении сделки купли-продажи продавцу потребуется переоформить его на нового собственника. Для переоформления потребуется определенный пакет документации, включая купчую. Только после того, как имя прежнего владельца будет заменено на данные покупателя, сделка будет завершена полностью.
Для покупателя переоформления кадастрового паспорта послужит дополнительной гарантией защиты своих интересов от мошенничества со стороны продавца и его родственников.
Срок действия кадастрового паспорта при дарении квартиры
Сам по себе кадастровый паспорт не имеет «срока годности». Впервые его оформляют тогда, когда отстроенную квартиру становят на кадастровый учет. Только при желании собственника совершить какие-либо изменения в планировке помещений, потребуется вести в техническую документацию правки, а уже они влекут необходимость в получении нового кадастрового паспорта.
Самовольная перепланировка грозит собственнику штрафными санкциями. Выплачивать штраф при этом придется до тех пор, пока собственник вернет жилье в его первоначальное состояние или же проведет надлежащую работу по узакониванию перепланировки. Рекомендуется соблюдать такой порядок действий:
- Получить разрешение на перепланировку до того, как строители приступят к работе.
- Если же перепланировка уже выполнена, не откладывать ее надлежащее оформление.
Таким образом, при дарении владельцу придется принять участие в переоформлении кадастрового паспорта на нового собственника. Однако, при наличии незаконной перепланировки этот процесс может серьезно затянуться.
Срок действия кадастрового паспорта при наследовании квартиры
Как следует из статей 1142-1145 ГК РФ, наследники при обращении к нотариусу при открытии наследства обязаны в составе пакета обязательной документации предъявить также и кадастровый паспорт на квартиру, в котором содержится кадастровая оценка ее стоимости. Эти сведения обязательно учитываются при расчете стоимости услуг нотариата по оформлению наследства.
По действующему законодательству без кадастрового паспорта на руках, в котором указана стоимость квартиры, невозможно завершить процедуру вступления в наследство, когда недвижимость указывается в составе наследуемого имущества по завещанию или по закону.
Если сведения, указанные в кадастровом паспорте устарели (прошло более 5 лет с момента последней кадастровой оценки), тогда наследникам придется сначала заказать новую оценку и получить новый кадастровый паспорт, чтобы приступить к процедуре вступления в наследство.
Срок действия кадастрового паспорта при приватизации квартиры
По содержанию кадастровый паспорт очень мало отличается от технического, однако именно он является юридическим подтверждением факта внесения данного объекта недвижимости на кадастровый учет с заявленными техническими и строительными характеристиками.
Чтобы состоялся переход права собственности от муниципалитета к будущему владельцу муниципальной квартиры, необходимо обязательно оформить кадастровый паспорт. Получить сведения о любом объекте недвижимости, занесенном в Единый реестр, смогут в дальнейшем все заинтересованные службы, например, для расчета госпошлины за процедуру регистрации приватизации.
law03.ru
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру || KadastrMap.ru
Большинство собственников имущественного права, задаётся вопросом, какой же срок действия кадастрового паспорта на квартиру? По идее, многие считают, раз есть документ, то действие бессрочное. В большинстве случаев вы правы, но есть определённые нюансы, о которых не знают собственники имущественного права. Кроме этого, есть дополнительный и существенный нюанс, влияющий на срок действия кадастрового паспорта на квартиру это полная отмена такого документа с 2017 года. Это вызвано тем, что вступил в действие новый ФЗ-218, который изменил принцип формирования базы данных Росреестра и установил новый образец кадастровой справки — выписка из ЕГРН. Вместе с этим, старый кадастровый паспорт сохранил своё действие при определённых условиях.
Узнайте срок действия новых кадастровых документов, путём заказа выписки из ЕГРН вот здесь.
Особенности действительности кадастрового паспорта на квартиру
Наш информационный ресурс поможет вам в режиме реального времени без нервотрёпки и очередей заказать выписку из ЕГРН в электронном или бумажном формате исполнения.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру
Как вы знаете, с 1 января 2017 года был введён новый кадастровый закон, который определил некоторые интересные положения для всех без исключения собственников имущественного права:
- Кадастровый паспорт прекращает своё существование, но ранее выданные документы сохраняют свою силу.
- Если собственник имущественного права произвёл какие-либо изменения со статусом имущества, в том числе перепланировку необходимо получить новую выписку из ЕГРН.
- При обращении в судебные инстанции по спорным имущественным вопросам, необходимо заказать только новый кадастровый регламент — выписку из ЕГРН.
- Продажа, обмен и прочие действия с недвижимостью производятся только при помощи заказа новой выписки из ЕГРН.
Это основные моменты, которые показали, что кадастровая система совершенствуется, внедряются новые государственные стандарты регистрации имущественного права.
Какой срок действия кадастровой справки на квартиру
(кадастрового паспорта)
Вторым животрепещущим вопросом является, какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру? В законе нет чётких сроков, но есть определённые рекомендации, как закона, так и специалистов.
- Новый кадастровый паспорт не имеет срока действия, но только в том случае, если не произошли статусные изменения характеристик объекта недвижимости.
- Рекомендуется обновлять сведения не реже 1 раза в 5 лет, а для городов федерального значения- 1 раз в 3 года.
- Для судебной практики используйте сведения, не старше 30 календарных дней.
- Каждые 5 лет, Росреестр будет вносить сведения об изменениях кадастровой стоимости недвижимости, следовательно, меняется информационная база данных по вашему субъекту права.
Образно говоря, если у вас не произошли какие-то изменения с недвижимостью, в том числе с вашими документами (например, вы поменяли паспорт), то выписка из ЕГРН является бессрочной. Если имеются изменения, заказывайте новый кадастровый паспорт.
kadastrmap.ru
Кадастровый паспорт срок действия
Вопросы с недвижимостью стоят на повестке дня у каждого жителя страны, который является правовладельцем имущественного права. Многие задаются вопросом, если есть кадастровый паспорт срок действия, каким периодом определяется. Согласно новому ФЗ-218 от 13.07.2015 года, на территории России отменен кадастровый паспорт как таковой, и вместе него официальным правомочным документом является выписка ЕГРН. Ранее указанные сведения в кадастровом паспорте перенесены в новую выписку из ЕГРН в полном объёме, а также добавлена некоторыми позициями относительно объекта имущественного права.
Узнать период действия кадастрового паспорта в виде выписки ЕГРН и посмотреть дополнительные образцы документов можно здесь.
Особенности срока действия документов
В законе нет прямой ссылки, который указывает ограничения по сроку действия для кадастрового паспорта выписки ЕГРН. Вместе с этим, существует ряд положений инстанций, где рекомендуется предоставлять выписку ЕГРН в разумные сроки действия. Попробуем указать на это:
- Судебные инстанции. Для решения вопроса по недвижимости, суд требует предоставить справку выписку ЕГРН срок действия которой не превышает 30 календарных дней.
- Банковские структуры. Для определения залога, срок действия документа не должен превышать 1 календарный месяц.
- Страхование. Нет определённого регламента, но рекомендуется подавать справку, возраст которой не старше 1 календарного года.
- Продажа объекта права. Рекомендуемый срок выписки ЕГРН 30 дней.
Вместе с этим в законе есть определенная рекомендация, но не обязательное требование, которое заключается в том, чтобы собственник имущественного права хотя бы 1 раз обращался в Росреестр в течение 5 лет для обновления информации по своему объекту права. Для Санкт-Петербурга, Москвы и Севастополя, как городов федерального значения, срок обновления рекомендован 1 раз в 3 года. Это связано с тем, что в Росреестре каждые 5 лет происходит обновление базы (иногда каждые 3 года). В этот период меняется кадастровая стоимость объекта права, а также иные параметры имущества. Кроме этого, срок 1 календарный месяц определён из принципа того, что Росреестр даёт гарантии, что правообладатель имущественного права не может в течение 30 дней вносить повторные изменения, например, вторичная продажа квартиры, дома или земли и т.д.
Как заказать кадастровый документ в виде выписки ЕГРН
Таким образом кадастровый паспорт срок действия не имеет, то есть он неограничен, но если имеются веские основания для любой процедуры, рекомендуем заказать документ выписку ЕГРН на нашем сайте в электронном виде или на бумажном носителе. Оба варианта документов имеют юридическую силу для осуществления операций, согласно ФЗ-218. Обратите внимание, в стоимость услуги включена государственная пошлина, предусмотренная для получения документа.
kadastrmap.ru
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру
Собственнику важно знать, сколько действует полученный кадастровый паспорт на жилье? Без него хозяин не сможет полноценно распоряжаться квартирой.
Кадастровый паспорт — определенная разновидность выписки из ЕГРН. Последний содержит информацию обо всей недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации (дома, квартиры и участки). Документ представляет собой краткую техническую информацию об объекте.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру для продажи
Законы РФ, регламентирующие данный вопрос, не обозначают конкретного срока. Кадастровый паспорт квартиры содержит сведения о планировке, этажности, площади и др.
Хозяин, который решился на перепланировку жилого помещения, обязан согласовать свои действия и получить необходимые бумаги. На основании них, в ЕГРН вносятся коррективы, которые отражаются в новой версии кадастрового паспорта.
Сложная процедура — не прихоть чиновников. Ошибки при проведении работ и их планировании могут привести к обрушению частей здания или приведению его в непригодное для эксплуатации состояние.
Кадастровый паспорт, оформленный в соответствии с законом, меняется каждые пять лет. Процедура эта проводится для того, чтобы сверить состояние жилья на бумаге с фактическим положением дел.
Действующие законы не ограничивают срок действия документа. Однако после изменения каких-либо сведений в нем, потребуется его переоформлять. Например, после смены владельца в результате сделки купли-продажи или наследования.
Новая бумага выдается на основании конкретного перечня документов, в т. ч. правоустанавливающих. Сделка считается завершенной только после того, как будет получен кадастровый паспорт с именем нового собственника.
Переоформление документа имеет еще одно положительное значение для приобретателя: защита от возможных мошеннических действий прежнего владельца.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру для приватизации
Некоторые путают кадастровый и технический паспорта на недвижимость. Да, они похожи, но имеют и ряд существенных отличий. Прежде всего, именно первый из них подтверждает постановку квартиры на учет в ЕГРН, с указанными в нем характеристиками.
Оформление кадастрового паспорта необходимо и в случае приватизации жилого помещения в МКД. Только после его получения, муниципальная квартира больше не принадлежит властям.
Сведения о недвижимом объекте, поставленном на кадастровый учет, становятся общедоступными. На основании них, ИФНС рассчитывает имущественный налог, а Росреестр — пошлину за совершение регистрационных действий.
Закон определяет кадастровый паспорт как выписку из ЕГРН. Как можно ограничить срок действия выписки, ведь он и так минимален.
Сведения, содержащиеся в документе, актуальны только на момент его создания. Уже в момент передачи его владельцу на руки, информация в БД может быть изменена.
221 Федеральный закон (ст. 4) гласит, что сведения в ЕГРН обновляются постоянно, чтобы поддерживать базу в актуальном состоянии.
Фактически это происходит по мере совершения сделок с недвижимостью и их регистрацией в государственном органе. Сведения доступны для любых лиц (граждан и организаций), которые заинтересованы в их получении.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при дарении
Кадастровый паспорт — документ без обозначенного периода действия. Первый вариант выдается после постановки только что введенной в эксплуатацию квартиры на учет.
В дальнейшем изменение сведений, содержащихся в бумаге, происходит лишь после смены собственника или планировки жилого помещения в МКД.
На основании них, вносятся коррективы в техпаспорт и ЕГРН. В результате, собственник вынужден получить новый кадастровый паспорт с актуальными сведениями.
Изменение планировки квартиры без согласования грозит наложением административного штрафа. Его придется платить до устранения выявленного несоответствия. Сделать это можно двумя способами: вернуть жилье в предыдущее состояние или узаконить самовольную перепланировку.
Рекомендуемый алгоритм действий при изменении планировки:
- Получите разрешительную документацию до того, как строительная бригада начнет ломать стены;
- Если работы уже завершены, займитесь согласованием немедленно.
Кадастровый паспорт, полученной по договору дарения квартиры, подлежит переоформлению на нового владельца. Сделать это он не сможет, если в ней проведена незаконная перепланировка.
Завершить процедуру можно будет только после приведения помещения в первоначальное состояние или узаконивания текущего.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при наследовании
Кадастровый паспорт на жилое помещение необходим и для оформления наследства у нотариуса (ст.1142 — 1145 Гражданского кодекса).
Он входит в состав обязательных документов для данной процедуры, поскольку содержит кадастровую оценку недвижимости. Она влияет на стоимость услуг по оформлению наследства в нотариальной конторе.
Законы РФ требуют наличия кадастрового паспорта при вступлении в наследство. Не имеет значение, на каком основании это происходит (по закону или завещанию). Если недвижимость входит в состав наследуемого имущества, то на нее должен быть получен кадастровый паспорт.
Бумага с устаревшими сведениями нотариусами не принимается. К таковым относятся документы, полученные более пяти лет назад.
Почему такой срок? Потому что каждые пять лет происходит переоценка недвижимых объектов. Следовательно, нотариус может получить неактуальные сведениями о кадастровой стоимости.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже по ипотеке
Выдача кадастрового паспорта происходит в обязательном порядке только один раз. В дальнейшем, это осуществляется по мере надобности.
Срок актуальности сведений в документе для нежилой недвижимости равен 5 годам, а для жилой — 12 месяцам. Отсчет ведется не со дня получения, а с 1 января года выдачи бумаги.
Если до конца периода сделка не совершена, то потребуется заказывать новый экземпляр документа в Росреестре. Нет смысла заранее получать кадастровый паспорт.
В случае планирующейся сделки с квартирой, проверьте дату выдачи документа. Если срок его действия заканчивается, то лучше начать процедуру его переоформления.
Для сделки с недвижимостью потребуется актуальная выписка из Единого госреестра недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Какой срок действия у кадастрового паспорта
До марта 2013 года документом, содержащим сведения об объекте недвижимости, был кадастровый план. После вступления в силу федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» таким документом признается кадастровый паспорт, в то время как кадастровый план стал только его частью, а не самостоятельным документом, как это было раньше. В то же время и сам кадастровый паспорт, и кадастровый план, по сути, являются выпиской из государственного реестра объектов недвижимости.
По своему содержанию кадастровый паспорт на квартиру и на земельный участок различаются. В кадастровом паспорте на квартиру, который вы можете получить в территориальном отделе Росреестра, указывается ее кадастровый номер, этаж, но котором расположена квартира, адрес и назначение данного помещения. На втором листе паспорта показан поэтажный план и отмечено место расположения квартиры.
Кадастровый паспорт, который выдается на земельный участок, содержит несколько разделов. В первом приведены основные характеристики участка, во втором – его схема в определенном масштабе, в третьем – сведения о существующих сервитутах, ограничениях и обременениях, в четвертом – схема отдельных частей участка, если таковые имеются.
Согласно определению, данному в законе, кадастровый паспорт является всего лишь выпиской из ЕГРП – Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок действия этой выписки никак не может быть ограничен, ведь в ней содержится информация и сведения актуальные на ту дату, которая указана на кадастровом паспорте как дата выдачи. Согласно статье 4 № 221-ФЗ, сведения государственного кадастра недвижимости и сведения ЕГРП непрерывно обновляются по мере регистрации сделок в органах Росреестра. Запросить их может любое юридическое или физическое лицо, которое хочет получить актуальную информацию о любом объекте недвижимости.
Если вы хотите заключить сделку, например, продать свою квартиру или земельный участок, представлять кадастровый паспорт в этом случае уже не требуется – ни старый, ни новый, выданный на текущую дату. Он может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости кадастровый паспорт не предоставлялся в органы Росреестра. Но такие случаи являются исключением, ведь при постановке на первичный учет вы в любом случае прикладывали к пакету документов о сделке сведения об этом объекте, которые содержались в техническом плане БТИ или кадастровом плане на участок.
www.kakprosto.ru
Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру
Для чего нужен кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт – это документ, который позволяет владельцу недвижимости или земельного участка свободно распоряжаться со своей собственностью. В этом документе указывают данные о площади, владельце, и состоянии квартиры.
- Без него нельзя ни продать, ни подарить, ни даже обменять жилплощадь.
- Перепланировка также должна быть зафиксирована в документе.
- В случаях необходимости выселения жильца через суд.
Даже если квартира была получена или куплена в новом здании, то есть, не имела предыдущих владельцев, паспорт нужно сделать для последующих операций с жильем.
Образец кадастрового плана на квартиру.
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
жилого помещения
Дата
Кадастровый номер.
Инвентарный номер.
1. Описание объекта недвижимого имущества.
1.1. Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение.
1.2. Этаж (этажи), на котором расположено помещение.
1.3. Общая площадь помещения.
1.4. Адрес (местоположение):
1.5. Назначение помещения
(жилое, нежилое)
1.6. Вид жилого помещения в многоквартирном доме
(комната, квартира)
1.7. Кадастровый номер квартиры в которой расположена комната
1.8. Номер помещения на поэтажном плане
1.9. Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества:
1.10. Примечание.
(наименование органа или организации)
Руководитель (уполномоченное лицо)
М.П.
Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру
Оформление кадастровых паспортов занимаются государственные органы по месту нахождения объекта. Заказать документ можно несколькими путями:
- Обратившись напрямую в Кадастровую палату.
- Подав заявление в МФЦ.
- В режиме онлайн через сайт Росреестра.
Следует обратить внимание, что процедуры оформление паспорта через Кадастровый орган и МФЦ не имеют принципиальных отличий, так что выбрать можно структуру, какую удобнее будет посетить лично.
Скачать бланк кадастрового паспорта в формате MS Word.Инструкция
Для того чтобы оформить заявку и оставить ее на рассмотрение, необходимо собрать такой пакет документов:
- Паспорт владельца квартиры.
- Квитанцию, подтверждающую оплату государственного налога. Примечательно то, что юридическому лицу придется заплатить сумму в три раза большую, чем физическому. Оформление через интернет-ресурс будет стоить меньше (по последним данным, сумма была равна 150 и 300 для физических и юридических лиц соответственно).
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- В случаях с регистрацией перепланировки нужно предоставить документы, в которых есть разрешение на процедуру, и те, что могут подтвердить факт проделанных работ.
- Заявление от владельца.
- Доверенность (если оформлением занимается не собственник). Государственная структура обязуется проверить предоставленный пакет документов и принять решение. Также они должны уведомить хозяина помещения о дате прихода технического сотрудника, который проведет все необходимые процедуры.
По общим стандартам, ожидание не должно превышать пяти рабочих дней. Это же касается и онлайн-заявок. Система сама подскажет, какие документы, и в каком порядке следует загружать.
Далее, необходимо заполнить все поля и анкеты и оплатить налог в казну. Главное преимущество онлайн-заказа кадастрового паспорта в том, что заявителю не нужно идти в банк и стоять в очередях, а можно просто произвести платеж, использовав одну из банковских карт, которую предложит система.
Для того чтобы получить готовый документ, можно воспользоваться тремя самыми распространенными опциями:
- Прийти за оригиналом паспорта в палату Кадастрового учета.
- Получить документ в электронном виде.
- Получить вариант паспорта, оформив почтовую доставку.
Срок действия
В Законодательстве РФ нет четко расписанного срока действия какого бы то ни было кадастрового паспорта. Главным условием, подтверждающим действительность документа, является соответствие всей указанной в нем информации с действительным положением вещей. Помните, что любая перепланировка, влияющая на размеры помещений, должна быть зафиксирована в паспорте.
Никакие действия не могут быть проведены без получения на них разрешения, потому что неграмотная перепланировка может представлять опасность не только для жильцов квартиры, но и для их соседей.
Если у владельца уже есть кадастровый паспорт, он должен в обязательном порядке проводить инвентаризацию один раз в пять лет. Эта процедура абсолютно «безболезненна» и не отнимает много времени и усилий (только при условии отсутствия серьезных изменений).
Сроки действия паспорта не установлены (как уже было сказано выше), но при продаже квартиры, его нужно переоформить на нового владельца. Для этого ему необходимо будет предоставить всю вышеперечисленную документацию, плюс договор купли-продажи. Только после переоформления всех технических документов, новый владелец может считать себя полноправным хозяином купленного им помещение.
К тому же, это защитит его от посягательств со стороны мошенников или недобросовестных бывших владельцев и их родственников, которые могут провести незаконные операции с имуществом.
consultmill.ru
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру
Загрузка…
Актуальный срок действия кадастрового паспорта на квартиру имеет большое значение для её законного владельца. Дело в том, что без этой официальной бумаги какие-либо сделки или операции с недвижимым объектом не представляются возможными. Данный документ является действительной выпиской из Единого регистра недвижимых объектов. Такая выписка выдается заинтересованному субъекту по регламентированной законодательством форме. Кадастровый паспорт квартиры считается сокращенной версией её технического плана. Ценность данной бумаги заключается, прежде всего, в том, что она содержит номер, который был присвоен квартире при постановке её на учет кадастра. Для совершения каких-либо сделок жилплощадь идентифицируется именно по номеру в кадастре. Таким образом, оформление (составление) кадастрового паспорта является очень важным моментом для собственника жилья.
Период действия при продаже жилплощади
Действующим законодательством РФ не ограничивается период, в течение которого кадастровый паспорт, оформленный на квартиру, считается действительным. В этот документ вносятся актуальные сведения о самом недвижимом объекте, его площади, планировке, конструктивных особенностях. Если, например, собственник намеревается изменить существующую планировку своей квартиры, он должен получить соответствующее разрешение и переоформить ранее полученный кадастровый паспорт.
Обладателям квартир небезосновательно предписывается согласовывать любые действия, связанные с перепланировкой принадлежащих им объектов. Ведь неразумные изменения конструкции отдельного помещения могут создать фактическую угрозу для целостности всего здания.
Таким образом, соответствие реального состояния жилплощади её характеристикам, предусмотренным технической документацией, подтверждается переоформлением кадастрового паспорта, которое проводится через каждые пять лет.
Если квартира продается стороннему субъекту, её кадастровый паспорт в обязательном порядке переоформляется на приобретателя – нового владельца (собственника) недвижимости. Процедура такого переоформления потребует подготовки целого пакета необходимых документов, среди которых будет присутствовать договор купли-продажи.
Период действия при дарении жилья
Сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру? Как уже упоминалось ранее, кадастровый паспорт как таковой не обладает ограниченным сроком действия. Первоначальное оформление этого документа производится именно тогда, когда жилое помещение в новостройке зачисляют на учет кадастра. Обновление кадастрового паспорта становится необходимым, когда обладатель квартиры желает модифицировать её планировку и, соответственно, вносит нужные поправки в её техническую документацию. Самовольная перестройка жилплощади не допускается и приводит к наложению на её обладателя штрафных санкций. Кроме того, владельцу придется либо узаконить изменения в конструкции, либо возвратить объекту исходное состояние.
Дарение квартиры также обусловит необходимость обновления кадастрового паспорта, так как этот документ обязательно будет переоформляться на нового обладателя недвижимости – одариваемого субъекта. Незаконная перепланировка способна существенным образом затянуть данную процедуру.
Период действия при наследовании недвижимости
Когда наследники обращаются к уполномоченному нотариусу для открытия наследственного дела, они формируют и предоставляют определенный набор необходимых бумаг. Среди обязательной документации в этом случае присутствует кадастровый паспорт жилплощади, содержащий сведения о её стоимостной оценке по данным кадастровой базы. Без подобного документа наследникам будет сложно вступить в свои права на квартиру, являющуюся наследуемым активом.
Если окажется, что сведения паспорта уже утратили свою актуальность, так как с момента проведения последней оценки минуло более пяти лет, наследникам придется осуществить новую процедуру оценки и обновить кадастровый паспорт. Только после этого можно будет законно наследовать квартиру.
Приватизация: нужно ли обновить кадастровый паспорт жилплощади
Кадастровый паспорт мало чем отличается от техпаспорта жилплощади. Между тем, именно этот документ, являющийся выпиской из кадастра, считается юридическим удостоверением того факта, что соответствующее жилое помещение зачислено на учет кадастра с конкретными характеристиками (строительными, техническими). Чтобы легально приватизировать муниципальное жилье, его будущий собственник должен получить кадастровый паспорт. Это позволит обращаться к данным единого регистра для уточнения всех необходимых сведений, связанных с приватизируемым объектом.
Прочтите также: Срок действия техпаспорта на квартиру
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
Загрузка…prosadidom.ru
alexxlab