Произошла техническая ошибка в процессе межведомственного взаимодействия в Росреестре и Кадастровой палате при непосредственном участии их сотрудников. Другими словами, это ошибка представителей государственного органа, уполномоченного вести Государственный кадастр недвижимости.К ним относятся опечатки, неверные определения кадастровой стоимости, грамматические, арифметические ошибки и т. Д. — в общем, все, что заполняется сотрудниками Федеральной регистрационной службы, заносится в ГКН, кроме координат граничных точек участка. участок, за который отвечает кадастровый инженер. Хотя, если на схеме границ, представленной кадастровым инженером, и в описи указаны разные координаты, это, скорее всего, признано технической ошибкой.

Не путайте техническую ошибку с. Починить без кадастрового инженера не получится.

Чтобы исправить техническая ошибка , владельцу необходимо:

— подать заявку (осталось ⇐ буква пустая ) в кадастровый орган с описанием ошибки и документами, которые будут свидетельствовать об ошибке. Это могут быть правоустанавливающие документы (свидетельства, госакции) и данные землеустройства.Также можно подать заявку по электронной почте через портал госуслуг Росреестра.

— если простое заявление не помогает и Кадастровая палата отказывает в исправлении ошибки, необходимо обратиться в суд и на основании решения суда исправить ошибку. Конечно, в случае серьезных несоответствий следует обращаться в суд.

Иногда ошибки обнаруживаются и исправляются самим кадастровым органом без уведомления лиц, затронутых этим исправлением.

Технические ошибки исправляются в течение 5 рабочих дней после получения в орган Росреестра решения суда или заявления собственника.В то же время они также должны укладываться в рамки, решая отказаться от исправления ошибки. Если вы не согласны с отказом, обратитесь в суд.

Через день после принятия решения об исключении или отклонении заявителю отправляется одна копия решения и кадастровый паспорт объекта недвижимости по электронной почте, указанной в заявлении, или на почтовый адрес заявителя.

Государственный кадастр недвижимого имущества (ГКН), как и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки, которые зачастую не зависят от честности сотрудников органа кадастрового учета.Некоторые ошибки могут появиться из-за того, что неверная информация содержится в документах, на основании которых они были внесены в GKN.

Например, в 1993 году при выдаче свидетельства о правах на земельный участок была сделана опечатка, которая привела к тому, что соответствующая информация была внесена в ГКН с аналогичной ошибкой. Нередки случаи, когда в ГКН вносились ошибочные сведения о границах земельного участка. Подобные ошибки могут привести к тому, что покупатель земли в результате получит права на совершенно другой земельный участок (не по реальным границам).

Поскольку исправление ошибок, то есть изменение информации ГКН, может привести к различным правовым последствиям, все ошибки в государственном кадастре недвижимого имущества делятся на два типа.

Первый тип ошибки — это техническая ошибка. (опечатка, типографская ошибка, грамматическая или арифметическая ошибка или аналогичная ошибка), допущенная кадастровым органом при ведении государственного кадастра недвижимого имущества и приводящая к несоответствию информации, внесенной в государственный кадастр недвижимости, информации, содержащейся в документах на на основании чего информация внесена в государственный кадастр недвижимого имущества.

Такая ошибка исправляется либо заявлением лица, обнаружившего техническую ошибку, либо, если ошибка была обнаружена сотрудником органа кадастровой регистрации, на основании соответствующего решения органа кадастровой регистрации. Важно отметить, что запрос на исправление такой ошибки может сделать не только правообладатель собственности, но и любое лицо, обнаружившее эту ошибку.

Срок исправления технической ошибки не более 5 рабочих дней.

Второй тип ошибок — это кадастровая ошибка. — это ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимого имущества в документе, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимого имущества.

Исправление кадастровой ошибки является более длительным процессом (не более 20 рабочих дней) и происходит в порядке, установленном с учетом изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы, содержащие такую ​​ошибку и на основании которой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимого имущества, представляют собой документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г.221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества» заявителя), либо в порядке информационного взаимодействия (если документы есть. Они содержат такую ​​ошибку и на основании которой данные вносятся в государственный кадастр недвижимого имущества). документы, полученные кадастровым органом в порядке информационного взаимодействия) или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Отдельно хочется отметить о кадастровых ошибках, допущенных при определении местоположения земельного участка .К сожалению, на практике такие ошибки часто встречаются. Нередко два соседних земельных участка имеют ограждения (фактические границы), прилегающие споры по поводу фактических границ, а при проведении кадастровых работ по уточнению одного из соседних участков оказывается, что по ГКН расположение прилегающего земельного участка участок существенно отличается от фактического местоположения. В процессе работы бывают случаи, когда большая часть одного земельного участка по документам ГКН входит в состав другого земельного участка (в повседневной жизни такая ситуация называется земельных участков ) .Подобные ситуации могут спровоцировать земельные споры между соседями и множество других негативных последствий.

Что может вызвать появление земельных участков?

Постараемся классифицировать причины появления земельных участков.

1. По намерению заинтересованного лица. Другими словами, кто-то намеренно установил границы земли таким образом, чтобы захватить часть прилегающей земли.

2. В связи с тем, что в процессе выполнения работ по определению координат «перекрывающегося» земельного участка была нарушена технология определения координат или выбран метод определения координат, не отвечающий требованиям к точности.Это одна из самых частых причин появления земельных участков. Точное определение координат — процедура, требующая использования дорогостоящего современного геодезического оборудования и программного обеспечения. Специалист, ведущий работы по определению координат, должен постоянно совершенствоваться в методах определения координат и вести мониторинг полученных измерений. Таким образом, определение координат — дорогостоящая процедура, требующая специальных знаний в области геодезии. Ряд организаций, экономя на закупке оборудования и обучении своих специалистов, используют методы определения координат, которые не могут обеспечить должной точности.Это приводит к недопустимым ошибкам в расположении земельных участков и описанным выше накладкам.

Возникает резонный вопрос — а кто должен поправить «оверлей»? Организация, допустившая ранее ошибку, или организация, которая сейчас ведет кадастровые работы и определила «наложение» на прилегающий земельный участок? А что, если организация, которая плохо выполняла свою работу, сейчас ликвидирована? А кому оплачивать работы по исправлению ошибок в расположении земельного участка, заказу платной информации и т. Д.?

К сожалению, ответы на эти вопросы законом не урегулированы. Как правило, бремя исправления «наложений», включая финансовые затраты, ложится на человека, который в этом больше других заинтересован. Насколько это справедливо — каждый решает сам.

Как устранить перекрытие земель?

Поскольку наложение земли в большинстве случаев является кадастровой ошибкой, ее необходимо исправить, чтобы учесть изменения. Чтобы зафиксировать изменения границ, необходимо подготовить план обследования и обратиться в кадастровый орган с соответствующим заявлением.Важно, что только собственники земельных участков, землепользователи и арендаторы имеют право подавать заявления об учете изменений, если договор аренды заключен на срок более 5 лет.

Во исполнение норм Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества» Минэкономразвития России опубликовало письмо от 27 марта 2009 г. N 4448-ИМ / D23.

В этом письме обсуждается, как устранить кадастровые ошибки. Например, допускается описывать границы одного земельного участка в составе одного межевого плана и исправлять кадастровую погрешность соседнего.

Кроме того, если в результате кадастровой погрешности площадь и конфигурация (значения внутренних углов и горизонтального положения) земельного участка не меняются, то его расположение может быть исправлено без процедуры согласования границы земельного участка подлежат корректировке и без раскрытия ее изменений.

При обнаружении ошибок Вы можете бесплатно проконсультироваться со специалистами Земельно-кадастрового центра! У нас большой опыт устранения дублирования земель по всей Тульской области.

Информация для клиентов

Бумажное свидетельство о праве собственности от 2017 года заменено выпиской из единого реестра, в соответствии с Законом о регистрации недвижимого имущества № 218-ФЗ, вступившим в силу с 01.01.2017.

Нововведение Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» заключается в том, что при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документы не будут зависеть от местонахождения объекта недвижимости.Иными словами, вы можете обратиться (отправить документы по почте) в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ. Список этих объектов и МФЦ будет размещен на сайте Федеральной регистрационной службы.

Ошибка кадастрового инженера при топографической съемке, совершенная по какой-либо причине, вполне вероятно явление, учитывая, что работа выполняется живыми людьми. Однако для заказчика работ (землевладельца) такая ошибка может обойтись очень дорого. И если затраты, связанные с обращением в ЕГРЮЛ, не так высоки, то судебные издержки по оспариванию неправомерных действий, а также ущерб от ошибок в документах, могут исчисляться очень большими. суммы.

Формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимого имущества» № 221 от 24 июля 2007 года. Признает любую ошибку в документации, на основании которой будут исправлены данные USRN. Если кадастровый инженер неправильно отображает границы или координаты земельного участка на плане границ, это кадастровая ошибка. Наиболее частые причины:

1. Использование устаревшего оборудования, а также выполнение работ без привязки к национальной системе координат.Итог: границы участка установлены, но фактической привязки к местности нет.
2. Выполнение заказа без реального выезда за местность, в результате в межевом плане записываются приблизительные координаты, а не точные. Данные взяты из информации о прилегающих земельных участках, которые уже находятся на кадастровом учете.
3. Низкая профессиональная квалификация кадастрового инженера.
4. Невнимательность.
5. Неисправность измерительной аппаратуры.

Таким образом, ошибка может быть сделана по разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправить. Среди наиболее частых последствий не исправленных вовремя кадастровых ошибок можно выделить следующие:

• Невозможность поставить сайт на кадастровый учет, внести необходимые изменения в регистрационные данные, удалить объект из учетной записи.
• Оформить право собственности в соответствии с последними вступившими в силу изменениями законодательства.
• Завышение суммы госпошлины, налогов из-за неверно определенного сайта site.
• Из-за неверно определенной категории землепользования собственник теряет право беспрепятственно использовать свой участок: получить разрешение на строительство, одобрить выдачу ипотеки и т. Д.
• Споры с соседями из-за расположения границ.
• Трудности при продаже земли.

Как исправить кадастровую ошибку?

Если кадастровый инженер допустил ошибку и обнаружил ее USRH, то принимается формальное решение об ее устранении.Решение содержит:

• Дата установления факта ошибки.
• Разъяснение ошибок и уточнение ошибочных данных.
• Причина, по которой следует исправить ошибку.

Уже на следующий рабочий день после принятия решения кадастровый орган отправляет его заинтересованным сторонам и в соответствующие органы для исправления ошибки.

Исправление ошибки кадастрового инженера в законном порядке допускается одним из трех способов:

1. В том же порядке, в котором Регистр вносит изменения в собственность.Потребуется заявление владельца сайта, а также официальные документы, на основании которых могут быть внесены соответствующие исправления.
2. В порядке информационного взаимодействия заинтересованных органов.
3. На основании решения суда, вынесенного по запросу ЕГРН или иного заинтересованного лица.

Первые два способа наименее затратны, тогда как судебная процедура применяется в следующих случаях:

• ЕСРН выдало отказ в регистрации земельного участка из-за кадастровой ошибки.
• Заявление собственника участка об исправлении кадастровой ошибки было отклонено USRN.
• Владелец имеет заключение кадастрового инженера для исправления кадастровой ошибки, допущенной при обследовании этого участка или прилегающего участка.

Заявитель подает в территориальный орган ЕСРН или МФЦ специальное заявление, единая форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития № 125 от 13 апреля 2009 года. Подать его можно лично или через сайт госуслуг.Гербовый сбор в этом случае не взимается. Кроме того, необходимо приложить все документы, подтверждающие факт ошибки: межевой план, акт осмотра участка и т. Д.

Положительное или отрицательное решение по заявлению должно быть принято в течение не более 5 дней. На следующий день после официального решения копия этого документа отправляется заявителю по электронной почте или заказным письмом. Владелец участка должен получить копию решения, кадастровый паспорт с положительным решением.Владелец сайта не уведомляется об отрицательном решении.

Если заявитель или собственник против отрицательного решения, они могут обратиться в суд. При этом оба могут обжаловать отрицательное решение, и только собственник участка может обжаловать положительное решение (если он не подавал заявление).

Исправление ошибок по инициативе USRN

Если EDRN самостоятельно обнаруживает ошибку, то порядок ее устранения будет следующим.В срок до 5 дней с момента установления факта ошибки принимается решение об ее устранении. На основании решения вносятся исправления в кадастровые записи. Копия решения и исправленный кадастровый паспорт отправляются владельцу участка по электронной или обычной почте. Если собственник не согласен с действиями Регистратора, он вправе обжаловать их в суде.

Данная опция не предусматривает для собственника дополнительных затрат. Ошибка устанавливается в USRN и устраняется без участия владельца сайта.Только в том случае, если он против, будет продолжено разбирательство, которое повлечет за собой судебные издержки.

Споры данного характера рассматриваются только в арбитраже, так как ответчиком является юридическое лицо. Как только суд выносит решение, оно немедленно отправляется в USRN для исполнения. Сотрудники ЕГРН соблюдают требования суда.

Если по какой-либо причине решение суда не дошло до ЕГРН, собственник может сам предоставить копию, заверенную судом, вместе с заявлением об исправлении технической ошибки.Из решения суда и приложенного заявления должно четко следовать — что именно следует исправить, а также указанный срок. Если срок не указан, то согласно норме исполнения решения суда 5 рабочих дней.

Если после получения заявления и копии решения суда от работников ЕГРН не были выполнены необходимые действия, то можно действовать одним из двух способов:

1. Отправить в суд заявление с просьбой о выдаче исполнительного листа на основании решения.Полученный документ можно передать в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. Далее исполнение решения контролируется судебными приставами.
2. Вы можете подать в суд заявление о наложении штрафа за неисполнение судебного решения. На отдельном заседании будет рассмотрено заявление и наложен штраф до 100 тысяч рублей. Если после выплаты штрафа решение не исполняется, то на основании ст.315 УК РФ может быть передано следователю Федеральной службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от исполнения судебного решения.

Расходы владельца сайта повлекут оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также государственные пошлины. Конечно, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но, как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки своей позиции в суде.

Когда хозяин против?

Не всегда решение ЕГРН или суда для собственника — благо, и он сразу соглашается с исправленными ошибками. На практике вполне может быть, что владелец сайта не согласен с исправлениями, потому что:

1. Первоначальная информация была ему полезна. Например, категория фиксированного землепользования. В результате участок стал дороже, а налоговая нагрузка на собственника увеличилась. Если категория была изначально определена и на самом деле неверна, то оспорить исправление этой ошибки будет крайне сложно, поскольку суд согласится только с неопровержимыми доказательствами.
2. С сайтом были произведены те или иные манипуляции. Теперь, после исправления ошибки, эти манипуляции становятся незаконными. Например, раньше на участке можно было построить жилье, и оно построено. Сейчас категория землепользования изменена и строительство невозможно. Для собственника земли это означает: нужно снести построенную конструкцию и понести убытки. Также бывает, что из-за неправильно определенной границы не соблюдается нормативный запас от границы при строительстве дома.

В таких сложных ситуациях собственник должен без промедления со всеми документами по делу обратиться к опытному человеку, чтобы получить профессиональную консультацию и определить способы юридического разрешения спора. С учетом того, что второй стороной таких споров является ЕГРН, разрешить противоречие без привлечения суда не получится.

Есть еще одно обстоятельство, которое стоит учесть землевладельцам. При заключении сделок с земельными участками: продажа, аренда, установление кадастровых ошибок после заключения сделки, может быть причиной ее прекращения.Поэтому, намереваясь совершить ту или иную сделку, не стоит откладывать устранение земельных споров на неопределенный срок.

Žemės matavimo kadastro klaida. Techninė klaida valstybės nekilnojamojo turto kadastre

Nekilnojamojo turto valstybės kadastre (GKN), kaip ir bet kuriame kitame informacijos šaltinyje, gali būti klaidų, kurios dažnai nepriklauso nuo įstaigos darbuotojų sąžiningumo. kadastrinė registracija … Kai kurios klaidos gali atsirasti dėl to, kad dokumentuose, kuriais remiantis jie buvo įtraukti į Valstybės turto komitetą, yra neteisinga informacija.

Pavyzdžiui, 1993 г., Išduodant pažymėjimą apie teises į žemės sklypą, buvo padaryta klaida, dėl kurios atitinkama informacija buvo įvesta į Valstybės turto komitetą su panašia klaida. Dažnai pasitaiko atvejų, kai klaidinga informacija apie vienų ar kitų ribas žemės sklypas … Tokios klaidos gali lemti tai, kad žemės sklypo pirkėjas dėl to gyja teises į visišą

Kadangi ištaisius klaidas, tai yra keičiant Valstybės turto komiteto informaciją, gali atsirasti kitokių teisines pasekmes, visos valstybės nekilnojamojo turto kadastro klaidos skirstomūis į dvi rus.

Pirmasis klaidos Tipas Yra Techninė klaida (Rašybos klaida, rašybos klaida, gramatinė ар aritmetinė klaida ар panaši klaida), Kúria padarė kadastro registravimo institucija, išlaikydama Valstybės nekilnojamojo турто kadastrą л Удал neatitinka Valstybės nekilnojamojo турто kadastre įrašytos Informacijos л dokumentus, kurių pagrindu informacija buvo vesta į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą …

Tokia klaida ištaisoma arba asmens, atradusio techninę klaidą, prašymu, arba, jei klaidą aptiko kadastro registravimo įstaigos darbuotojas, remiantis atitinkamu kadastro registravimo įstaigos sprendimuigos sprendimuigos sprendimuigos sprendimuigos sprendimuigos sprendimuigos sprendimuigos sprendimuigos sprendimuigos sprendimo sprendimuSvarbu pažymėti, kad ištaisyti tokią klaidą gali ne tik nekilnojamojo turto objekto autorių teisių savininkas, bet ir bet kuris asmuo, radęs šią klaidą.

Techninės klaidos ištaisymo terminas yra ne ilgesnis kaip 5 darbo dienos.

Antrasis klaidos tipas yra kadastro klaida — tai klaida, atkuriama valstybės nekilnojamojo turto kadastre dokumente, kurio pagrindu buvo įvesta informacija į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą.

Kadastrinės klaidos ištaisymas Yra ilgesnis procesas (пе Daugiau Kaip 20 Дарбо dienų) ИК vyksta Taip, Kaip nustatyta atitinkamo nekilnojamojo турто objekto pokyčių apskaitai (Jei dokumentai, kuriuose Yra tokia klaida л kuriais remiantis Informacija buvo įrašytas į Valstybės nekilnojamojo турто kadastrą, тай dokumentai, патейкти пагал парейшкейо 2007 г.лиепос 24 д. Federalinio įstatymo No. 221-FZ „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“ 22 straipsnį) arba informacijos sąveikos būdu. (Jei dokumentai, kuriuose yra tokia klaida ir kuriais remiantis buvo vesta informacija į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą, yra dokumentai, gauti kadastro registravimo institucijos informacijas tešaidis tešėlaid.)

Atskirai norėčiau atkreipti dėmesį apie kadastro klaidas, padarytas nustatant žemės vietą … Deja, praktikoje dažnai pasitaiko toki klaidų. Dažnai pasitaiko atvejų, кай муравей žemės ая gretimi žemės sklypai Тури tvoras (faktines Рибас), nekyla Гынка DeL faktinių subrangovų риба, о atliekant kadastrinius darbus, siekiant išsiaiškinti Беломорской iš gretimų sklypų, paaiškėja, кад PAGAL Valstybės турто komitetui, gretimo žemės sklypo Виета Labai skiriasi nuo faktinės. Atliekant darbus, pasitaiko atvejų, kai didžioji dalis vieno žemės sklypo, remiantis Valstybės turto komiteto dokumentais, yra įtraukta į kitą žemės sklypą (kasdieniame gyvenime tai sklyž ).Tokios situacijos gali išprovokuoti kaimynų ginčus dėl žemės ir daug kitų neigiamų pasekmių.

Kas gali sukelti žemės sutapimą?

Bandysime klasifikuoti žemės sklypų sutapimo priežastis.

1. Suinteresuotos šalies ketinimu. Kitaip tariant, kažkas sąmoningai nustatė žemės sklypo ribas taip, kad užfiksuotų dalį gretimo žemės sklypo.

2. Dėl to, kad atliekant «persidengiančio» žemės sklypo koordinači nustatymo darbus buvo pažeista koordinači nustatymo technologija arba pasirinktas metodas, kuris neatitiko tiksimum reikalo.Tai yra viena dažniausių žemės sutapimų priežasčių. Tikslus koordinačių nustatymas yra procdura, reikalaujanti naudoti brangią modernią geodezinę įrangą ir programminė įranga … Специалисты, atliekantis koordinačių nustatymo darbus, turi nuolustatusmobulinti metoooo. Taigi, koordinači nustatymas yra brangi proceduredura, reikalaujanti specialių žinių geodezijos srityje. Nemažai organizationacijų, taupydamos įrangą ir mokydamos savo special, taiko koordinatės nustatymo metodus, kurie negali užtikrinti pakankamo tikslumo.Dėl to atsiranda nepriimtinų klaidų siuntinių ir aukščiau aprašytų perdangų buvimo vietoje.

Kyla pagrįstas klausimas — kas turėtų ištaisyti «sutapimus»? Organizacija, kuri padarė klaidą anksčiau, arba organacija, kuri šiuo metu vykdo veiklą kadastriniai darbai ir nustatė gretimo žemės sklypo «sutapimą»? O kas, jei blogai savo darb atlikusi organizationacija šiandien buvo likviduota? O kas turėtų mokėti už žemės sklypo vietos klaidų taisymo, mokamos informacijos užsakymo ir pan.?

Deja, atsakymai į šiuos klausimus nėra teisiškai reglamentuoti. Paprastai visa «sutapimų» taisymo našta, įskaitant finansines išlaidas, tenka asmeniui, kuriam tai labiau rūpi nei kitiems. Kaip tai teisinga — kiekvienas nusprendžia pats.

Kaip ištaisyti žemės sutapimus?

Kadangi žemės sklypų sutapimas daugeliu atvejų yra kadastro klaida, ji turi būti ištaisyta, kad būtų atsižvelgta į pokyčius. Norint atsižvelgti į ribų pasikeitimus, būtina parengti ribų planą ir su atitinkamu pareiškimu kreiptis į kadastro registravimo instituciją.Svarbu, kad tik žemės sklyp savininkai, žemės naudotojai, nuomininkai būtų įgalioti kreiptis dėl pakeitimų įregistravimo, jei nuomos sutartis sudaroma ilgesniam nei 5 metų laikotarpiui.

Įgyvendinant normas Federalinis įstatymas liepos 24 d. № 221-ФЗ «Дэл валстибинио некилноямойо турто кадастро» Русиос экономинес плетрос министерия паскельбе 2009 г., ул. Ково 27 д. laišką Nr. 4448-IM / D23.

Šiame laiške aptariami būdai, kaip pašalinti kadastro klaidas. Pavyzdžiui, leidžiama vieno žemės sklypo ribas apibūdinti kaip vieno žemės matavimo plano dalį ir ištaisyti gretimo sklypo kadastrinę klaidą.

Be to, jei, ištaisius kadastro klaidą, žemės sklypo plotas ir konfigūracija (vidinių kampų ir horizontalių atstumų vertės) nesikeičia, tai galima ištaisyti jo vietą be sutikimo klypoata po patai0003

Jei randama klaid, galite nemokamai pasikonsultuoti su Žemės kadastro centro specialistais! Turime didelę patirtį pašalinant žemės sutapimus Tulos regione.

Klientų dėmesiui

Popierinis nuosavybės pažymėjimas nuo 2017 m. Buvo pakeistas ištrauka iš vieningas registras, pagal 2017-01-01 sigaliojusį nekilnojamojo turto registravimo statymą Nr.218-ФЗ.

218-ФЗ įstatymo «DeL valstybinė registracija nekilnojamasis Turtas«Yra тай, КАД kreipiantis asmeniškai (išskyrus LAUKU priėmimo atvejus), taikymo Виета л dokumentai nepriklausys Nuo nekilnojamojo турто objekto vietos. Kitaip tariant, Галит susisiekti (išsiųsti dokumentus paštu) эл. Ставка kuriam «Росреестр» предлагает документы для ставок на МФЦ. Нуродиты и МФЦ sąrašas bus pateiktas «Росреестр»,

Niekas nėra apsaugotas nuo techninių kadastro duomenų klaidų.Jie gali būti nekenksmingi — vairūs rašybos netikslumai ar rašybos klaidos arba net stipriai paveikti žemės sklypo ar jame esančio nekilnojamojo turto likvidumą. Todėl verta šiek tiek sužinoti apie šį reiškinį ir kaip su juo kovoti.

Pagrindinis jų identifikavimo būdas yra atidžiai ištirti kadastro įrašus ir turtą. Ir Patikrinti, ar šie duomenys atitinka tai, kas nurodyta nuosavybės dokumentuose ir (ar), kurių pagrindu buvo atlikta kadastrinė registracija.

Techninė klaida pasirodo processse tarpžinybinis bendradarbiavimas «Росреестр» ir kadastro rūmų organuose, tieiogiai dalyvaujant jų darbuotojams.Kitaip tariant, tai yra Vyriausybės agentūros atstovų, galiotų prižiūrėti nekilnojamojo turto valstybinį kadastrą, klaida. Tai apima rašybos klaidas, neteisingus apibrėžimus kadastrinė vertė, gramatinės, aritmetinės klaidos ir pan. — apskritai viskas, ką užpildo «Rosreestr» darbuotojai ir vedė į Valstybės turto komitetą, išskyrus aikštelės ribinių taškų koordinates, už kurias atsakingas kadastro inžinierius. Nors, jei kadastro inžinieriaus pateiktame žemės sklype ir kadastre yra skirtingos koordinatės, greičiausiai tai bus pripažinta kaip techninė klaida.

Nepainiokite techninės klaidos su. Будьте kadastro inžinieriaus jo sutvarkyti nepavyks.

Norėdami tai ištaisyti techninė klaida savininkui reikia:

— Крейптис ( ⇐ Paraiškos forma kairėje ) į kadastro registrą su klaidos aprašymu ir dokumentais, kurie bus klaidos įrodymas. Tai gali būti nuosavybės dokumentai (pažymėjimai, valstybės pažymėjimai) ir žemės matavimo duomenys. Taip pat galite kreiptis dėl paštu per «Росреестр» valstybinių paslaugų portalą.

— jei paprastas pareiškimas nepadeda ir kadastro rūmai atsisako ištaisyti klaidą, turite kreiptis į teismą ir remtis nuosprendis Teisinga klaida. Žinoma, esant rimtiems nesutarimams, turėtumėte kreiptis į teismą.

Kartais klaidas nustato ir ištaiso pati kadastro registravimo institucija, nepranešusi asmenims, kuriems šis pataisymas daro įtaką.

Techninės klaidos ištaisomos per 5 darbo dienas po to, kai «Росреестр» institucija gauna teismo sprendimą arba savininko prašymą.Tuo pačiu metu jie turi susitikti, kai nusprendžia atsisakyti ištaisyti klaidą. Jei nesutinkate su atsisakymu, kreipkitės į teismą.

Praėjus vienai dienai po sprendimo dėl pašalinimo ar atsisakymo priimti, vienas sprendimo egzempliorius išsiunčiamas pareiškėjui ir kadastro pasas nekilnojamojo turto objektą pratšyme nurody. paštu, arba pareiškėjo pašto adresu.

Kadastro inžinieriaus klaida atliekant žemės matavimus, padaryta dėl bet kokios priežasties, yra labai tikėtinas reiškinys, turint omenyje, kad darbus atlieka gyvi žmonės.Tačiau užsakančiajai šaliai (žemės savininkui) tokia klaida gali kainuoti labai brangiai. Ir jei išlaidos, susijusios su kreipimusi į USRN (United Valstybinis registras nekilnojamasis turtas) nėra tokie dideli, tuomet teisinės išlaidos užginčijant neteisėtus veiksmus, taip pat sumióduj dėjamais dėis.

Kadastro klaidos formuluotė pateikta str. Лиепос 24 д. Federalinio įstatymo «Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro» Nr.221 28 straipsnis. Jame pripažįstama bet kokia dokumentacijos klaida, kuria remiantis bus pataisyti USRN duomenys. Jei kadastro inžinierius neteisingai rodo žemės sklypo ribas ar koordinates, tai yra kadastro klaida. Dažniausios priežastys yra šios:

1. Naudojant pasenusią rangą, taip pat atliekant darbus neatsižvelgiant į nacionalinę koordinačių sistemą. Эсме: svetainės ribos buvo nustatytos, tačiau jos iš tikrųjų nėra susietos su reljefu.
2. Užsakymo vykdymas be realaus apsilankymo šioje teritorijoje, todėl į žemės matavimo planą įvedamos apytikslės koordinatės, o ne tikslios.Duomenys paimti iš informacijos apie kadastre jau įregistruotus gretimus žemės sklypus.
3. Žemos kadastro inžinieriaus profesinės kvalifikacijos.
4. Neatsargumas.
5. Sugedusi matavimo ranga.

Taigi klaida gali būti padaryta dėl įvairių priežasčių, tačiau bet kokiu atveju ji turi būti ištaisyta. Dažniausios laiku neištaisytų kadastro klaidų pasekmės yra šios:

• Nesugebėjimas įrašyti svetainės į kadastro registrą, atlikti reikiamus registracijos duomenų pakeitimus, pašalinti objektą iš registracijos.
• Užregistruokite nuosavybę pagal naujausius įsigaliojusius teisės aktų pakeitimus.
• Per didelė valstybės rinkliavų ir mokesčių suma dėl neteisingai apibrėžtos svetainės vietos.
• Dėl neteisingo tam tikra kategorijažemės naudojimo, savininkas netenka teisės laisvai naudotis savo svetaine: gauti statybos leidimą, patvirtinti hipotekos išdavimą ir pan.
• Ginčai su kaimynais dėl sienų vietos.
• Sunkumai parduodant žemę.

Kaip ištaisyti kadastro klaidą?

Jei kadastro inžinierius padarė klaidą ir ją atskleidė USRN, tada priimamas oficialus sprendimas ją pašalinti.Время года:

• Klaidos nustatymo data.
• Klaidos paaiškinimas ir klaidingų duomenų kvalifikavimas.
• Priežastis, kodėl reikia ištaisyti klaidą.

Jau kitą darbo dieną, priėmus sprendimą, kadastro institucija siunčia jį suinteresuotiems asmenims ir atitinkamoms institucijoms, kad jie ištaisytų klaidą.

Teisėtai ištaisyti kadastro inžinieriaus klaidą leidžiama vienu iš trijų būdų:

1. Ta pačia tvarka, kuria atliekami USRN pakeitimai dėl nekilnojamojo turto objekto.Reikės svetainės savininko pareiškimo, taip pat oficialūs dokumentai, kurių pagrindu galima atlikti atitinkamus pataisymus.
2. Informacijos sąveikos tarp susijusių šalių tvarka.
3. Remiantis teismo sprendimu, priimtu USRN ar kito suinteresuoto asmens prašymu.

Pigiausi yra pirmieji du būdai, o teisminė procdura taikoma šiais atvejais:

• USRN išdavė atsisakymą įregistruoti žemės sklyp dėl kadastro klaidos.
• USRN atmetė svetainės savininko prašymą ištaisyti kadastro klaidą.
• Savininkas turi kadastro inžinieriaus išvadą, kad ištaisytų kadastro klaidą, padarytą tiriant tam tikrą ar gretimą aikštelę.

Pareiškėjas USRN teritorinei įstaigai arba MFC pateikia speciali paraišką, kurios vienoda forma patvirtinta 2009 m. Баланджио 13 д. Ekonominės plėtros Ministerijos įsakymu Nr. 125. Jis gali būti pateiktas asmeniškai arba per viešųjų paslaugų svetainėje. Valstybinė pareiga Ši byla nėra apmokestintas. Be to, turėsite pridėti visus dokumentus, patvirtinančius klaidos faktą: fiksuotojo ryšio planą, svetainės apžiūros aktą ir kt.

Teigiamas arba neigiamas sprendimas, pagrįstas paraiška, turi būti priimtas ne vėliau kaip per 5 dienas. Kitą dieną po oficialaus sprendimo priėmimo šio dokumento kopija išsiunčiama el registruotu paštu pareiškėjui. Svetainės savininkas turi gauti sprendimo kopiją, kadastro pasą, jei sprendimas yra teigiamas. Svetainės savininkui nepranešama apie neigiamą sprendimą.

Jei pareiškėjas ar savininkas prieštarauja neigiamam sprendimui, jie gali kreiptis į teismą. Tokiu atveju abu gali apskųsti neigiamą sprendimą, o tik svetainės savininkas gali apskųsti teigiamą sprendimą (небент jis pateikė prašymą).

USRN inicijuotos klaidos taisymas

Jei USRN savarankiškai aptinka klaidą, jos pašalinimo procdura bus tokia. За 5 дней, если вы хотите найти момент, когда вам нужно, чтобы его можно было найти. Remiantis sprendimu, kadastro įrašai taisomi. Sprendimo kopija ir Patikslintas kadastro pasas siunčiami svetainės savininkui el. paštu … Jei savininkas nesutinka su USRN veiksmais, jis turi teisę juos apskųsti teismui.

Ši parinktis savininkui nenumato jokių papildomų išlaidų.Klaida nustatyta USRN ir pašalinama nedalyvaujant svetainės savininkui. Tik tuo atveju, jei jis prieštarauja, laukia tolesnės bylos, dėl kuri bus Patirtos teisinės processūros išlaidos.

Tokio pobūdžio ginčai nagrinėjami tik арбитраж, nes atsakovas yra subjektas … Kai tik teismas priima sprendimą, jis nedelsiant siunčiamas vykdyti USRN. USRN darbuotojai vykdo teismo nurodymus.

Kai dėl koki nors priežasčių teismo sprendimas nebuvo pateiktas USRN, savininkas pats gali pateikti teisme patvirtintą kopiją kartu su pareiškimu dėl techninės klaidos ištaisymo.Iš teismo sprendimo ir pridedamo pareiškimo turėtų būti aišku — kas tiksliai turėtų būti ištaisyta, taip pat terminas. Jei terminas nenurodytas, tada pagal standartą teismo sprendimui įvykdyti skiriamos 5 darbo dienos.

Kai, gavus USRN darbuotojų prašymą ir teismo sprendimo kopiją, nebuvo būtinus veiksmus, tada galite atlikti vieną iš dviejų būdų:

1. Nusiųskite pareiškimą teismui, kur nurodysite prašymą išduoti našumo sąrašą sprendimo pagrindu. Gautą dokumentą galima nusiųsti į tarnybą antstoliai pradėti procedureūr vykdymo procedureūros… Быть к, sprendimo vykdymą prižiūri antstoliai.
2. Galite pateikti teismui prašymą, kuriame galite reikalauti baudos už teismo sprendimo nevykdymą. Atskirame posėdyje prašymas bus svarstomas ir Skirta bauda iki 100 tūkstančių rublių. Kai, sumokėjus baudą, sprendimas niekada neįvykdomas, tada remiantis LR CPK 152 str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 315 straipsnis gali būti perduotas tardytojui Federalinė tarnyba naujas antstolių pareiškimas dėl kenkėjiškas išsisukinėjimas nuo teismo sprendimo įvykdymo.

Svetainės savininko išlaidos bus apmokamos už advokato, kuris tvarkys bylą, paslaugas ir valstybės rinkliavą. Žinoma, niekas netrukdo ieškovui savarankiškai atstovauti savo interesams teisme, tačiau, kaip rodo praktika, kadastro klausimų sudėtingumas reikalauja specialisto, kuris palaikytų poziciją teisme.

Kada savininkas prieš?

USRN ar teismo sprendimas toli gražu ne visada yra palaima savininkui, ir jis iš karto sutinka su ištaisytomis klaidomis.Praktiškai gali būti, kad svetainės savininkas nesutinka su atliktais pataisymais, nes:

1. Pirminė informacija jam buvo naudinga. Pavyzdžiui, Patikslinta žemės naudojimo kategorija. Dėl to žemės sklypas pabrango, padidėjo mokesčių našta savininkui. Jei kategorija iš pradžių buvo apibrėžta ir iš tikrųjų neteisinga, bus labai sunku užginčyti šios klaidos ištaisymą, nes teismas sutiks tik su neginčijamais įrodymais.
2. Su svetaine buvo atliktos tam tikros manifestijos.Дабар, иштайсиус клайду, шиос манипулиасийос тампа нетейсетомис. Pavyzdžiui, anksčiau šioje vietoje buvo galima statyti būstą, ir jis buvo pastatytas. Žemės naudojimo kategorija dabar pakeista ir jūs negalite statyti. Žemės savininkui tai reiškia: reikia nugriauti pastatytą statinį ir Patirti nuostolių. Taip pat atsitinka, kad dėl neteisingai apibrėžtos sienos statant namą nesilaikoma normatyvinės įtraukos nuo sienos.

Esant tokioms sunkioms situacijoms, savininkas turi nedelsdamas susisiekti su patyrusiu asmeniu, pateikdamas visus bylos dokumentus, kad gautų profesionalų patarimą ir nustatytų būdus.teisinis sprendimas sporos. Atsižvelgiant į tai, kad USRN yra antroji tokių ginčų šalis, prieštaravimų nebus galima išspręsti neįtraukus teismo.

Yra dar viena aplinkybė, kurią žemės savininkai turėt atsižvelgti. Darant sandorius su sklypais: pardavimas, nuoma, kadastro klaidų nustatymas po sandorio, gali būti jo nutraukimo priežastis. Todėl, ketindami užbaigti tą ar tą sandorį, neturėtumėte atidėti ginčų dėl žemės pašalinimo ant Galinio degiklio.

Пути для будущей кадастровой системы: социотехнический подход

Основные моменты

•

В этом документе применяются устоявшиеся концепции из области социально-технических переходов для изучения будущих путей развития зрелых кадастровых систем.

•

Мы определяем три альтернативных пути для финской кадастровой системы.

•

Кадастровый прогноз может выиграть от более тесной связи с теорией социотехнического перехода.

Реферат

Было предложено огромное количество тенденций и инноваций, таких как дроны и индивидуальные доверительные решения, чтобы революционизировать задачу регистрации прав на землю и собственность. Однако в текущих исследованиях есть пробел в отношении того, как систематически подходить к будущему (ям) кадастровых систем.В этом документе представлена ​​теория социально-технических переходов и структура многоуровневой перспективы (MLP), в частности, как способ структурирования потенциальных путей для кадастровых систем. Подход подчеркивает роль институциональных правил игры — регулятивных, нормативных и когнитивных институциональных элементов — в процессах социотехнического перехода. На примере финской кадастровой системы мы проиллюстрируем этот подход, образуя три альтернативных пути перехода: (1) кадастровая система в условиях цифровой трансформации, (2) дифференциация городских и сельских кадастровых систем и (3) кадастровая система, сталкивающаяся с новыми проблемами. проблемы управления данными.После описания каждого пути перехода с помощью повествовательной сюжетной линии мы отражаем их в свете предыдущих рассуждений о кадастровой области. Таким образом, исследование позволяет по-новому взглянуть на дискуссии о будущем кадастровых систем и управления земельными ресурсами в целом.

Ключевые слова

Управление земельными ресурсами

Кадастровые системы

Будущее

Пути

Социально-технические переходы

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

© 2020 Авторы.Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Цитирование статей

(PDF) Цифровая кадастровая карта как основа координатного кадастра Сербии

(построение топологии DCM, получение

дополнительной информации из сканированных карт, расчет

кадастровых площадей, работы по надзору, обеспечение соблюдения

официального статуса DCM, т.е. кадастровые границы и территории,

и т. д.), архивирование DCM и его дальнейшее обслуживание —

подробно описаны в докторской диссертации (Avramovic

´, 2012).В

, в дополнение к перечислению и описанию всех этих видов деятельности,

подробный анализ необходимого оборудования (аппаратное обеспечение

и программное обеспечение), а также счет количества для

процесса построения DCM для территории Сербии

приведены в дипломной работе. Этот анализ выполнен с учетом

с учетом существующего статуса данных для каждого CM, такого как:

тип оригинальной кадастровой съемки и метод обследования,

проекция, наличие исходных данных полевой съемки,

состояние кадастровых карт, и т.п.Из-за ограниченного пространства

подробности этого анализа и его результаты здесь не представлены.

Однако здесь следует подчеркнуть, что

все еще имеет ряд вопросов, требующих дальнейшего рассмотрения. Для примера

подробные спецификации относительно дополнительных

измерений, которые должны быть выполнены в геодезических сетях

, чтобы улучшить качество этих сетей

и обеспечить удовлетворительно однородную SRS

, по-прежнему отсутствуют.Исследования по этому вопросу уже ведутся в Сербии

, и вскоре ожидается публикация результатов

. Кроме того, следует разработать и внедрить специализированные программные инструменты, обеспечивающие

наиболее эффективным и наиболее точным расчетом координат

для кадастровых пограничных точек с использованием всех имеющихся цифровых данных

.

или же необходимо приобрести и настроить существующие инструменты. Из

, конечно, есть некоторые инструменты, которые уже используются для этих

целей в Сербии и в других местах, которые более или менее удовлетворяют

этим требованиям, но с учетом огромного объема

работ, который ожидается, а также чувствительности Из

вопросов, связанных с точностью кадастровых границ

и юридических последствий, целесообразно потратить некоторое время на поиск оптимальных решений.

После нахождения правильных решений этих и других проблем

, необходимо реализовать их в рамках соответствующих законодательных документов

, обеспечивающих основу для регулируемого

построения базы данных DCM в Сербии. Большинство соответствующих документов

уже существует, и эти

уже широко используются для этих целей — некоторые для

на десятилетие, а некоторые на еще более длительный период времени.

Принимая во внимание соображения и выводы

, приведенные в предыдущем разделе относительно юридических вопросов

, провозглашающих кадастровые границы и кадастровые площади

, полученные из базы данных DCM, как официальные и

их допуска в официальную базу данных REC, он

в предлагаемой методологии настоятельно рекомендуется, чтобы этот допуск

был последним мероприятием по построению

CBC для некоторых CM.Его следует проводить только после проверки качества опорной геодезической сети

и ее улучшения

(при необходимости) и окончательного расчета координат

для кадастровых пограничных точек в новой СГД

.

Выводы

Создание общенационального координатного кадастра

(CBC), безусловно, является очень сложной задачей.

Невозможно выполнить в короткие сроки и без

очень высоких затрат.Технически это еще больше усложняется требованием

уважать унаследованные данные кадастровой съемки

. Это особенно верно для стран, где кадастровые границы

(как в случае с Сербией) основаны на данных обследования

, хранящихся в кадастровых регистрах, а не на определении

этих границ по памятникам на полях.

Однако это также обеспечивает условия для того, чтобы цифровая кадастровая база данных

в форме Цифровой кадастровой карты

(DCM) была официально объявлена ​​официальным регистром кадастровых границ

в цифровой форме.

Исследования и результаты, описанные в этом документе

, доказали, что эта миссия должна быть спроектирована и

реализована очень тщательно. Есть много необнаруженных ошибок

, все еще присутствующих в существующей геодезической справочной сети —

работает, что приводит к серьезным искажениям этих сетей.

Эти сети являются основой для материализации Системы пространственной привязки

(SRS), которая будет использоваться для цифрового представления

кадастровых границ.Поскольку эта

SRS должна быть однородной и однородной, такие сетевые искажения

недопустимы. Следовательно, в этих сетях должны быть выполнены дополнительные измерения

с использованием новых инструментов и методов, а координаты точек сети

должны быть пересчитаны в новой SRS до

для построения базы данных DCM.

Кроме того, исследование доказало неприемлемость метода / подхода к построению

DCM, основанного только на оцифровке существующих кадастровых карт

.Суммарная ошибка

, вызванная картированием и оцифровкой существующих карт

, составляет около 0–2 мм6S (S — масштаб отображения). Это

совершенно неприемлемо, если учесть, что установленная законом точность

кадастровых пограничных точек в Сербии составляет 0-10

мм6S. Следовательно, исходные данные съемки (числовые данные

из полевых книг и листов полевых карт) должны использоваться по возможности

.

Исследование также показало, что

высоких затрат связаны с процессом создания кадастровых границ

и кадастровых площадей, полученных из DCM

, в качестве официальных.Следовательно, не следует спешить с

без тщательно спланированной стратегии.

Дальнейшие исследования должны быть сосредоточены на разработке

надлежащей методологии, которая будет применяться геодезистами в

Сербии при построении DCM, которая может быть использована для строительства

общенационального CBC. Это включает в себя составление

точных инструкций относительно измерений

и корректировок для повышения качества существующих геодезических / геодезических опорных сетей

, а также методов и инструментов

для повышения точности позиционирования кадастровых границ

.Решение, которое представляется наиболее перспективным из

, — это одновременная корректировка всех

доступных данных (координаты точек сети, дополнительные сетевые измерения

, унаследованные данные обследований, оцифрованные координаты

, дополнительные контрольные измерения и т. Д.) .

В идеале это решение должно обеспечивать оценку

достигнутой точности для определенных кадастровых проектов

(кадастровый муниципалитет) и его дальнейшее постепенное улучшение

путем добавления дополнительной информации

и измерений.Однако это утверждение должно быть подтверждено в ходе дальнейших исследований.

Ссылки

Андреассон, К., 2006. Юридические скоординированные кадастры — теоретические

концепции и пример Сингапура. В: TS 69 — Land

Управленческие концепции, формирование изменений, XXIII Конгресс FIG

, Мюнхен, Германия, 8–13 октября 2008 г., 13 страниц.

Аврамович

´, М., 2012. Цифровая кадастровая карта в новой системе пространственной привязки

Сербии, (на сербском языке).Доктор философии, Гражданский факультет

Инженерное дело, Белградский университет, 130 страниц.

Аврамович

´, М., Цвиетинович

´, Z

ˇ. and Mihajlovic

´, D., 2011a. Анализ

законодательных информационных писем и резолюций в цифровом кадастре

Процедура производства карты в Сербии. В: Материалы международной научной конференции

и XXIV совещания сербских геодезистов

Cvijetinovic et al. Цифровая кадастровая карта как основа координатного кадастра Сербии

Обзор обзора 2014 VOL 000 NO 00014

Подход к реорганизации кадастровых записей и внедрение топологически структурированной системы кадастровой информации в Танзании

Глава 5: Геодезия и GPS

Позиции являются фундаментальным элементом географических данных.Наборы позиций образуют признаки, как буквы на этой странице — слова. Позиции создаются в результате измерений, которые чувствительны к ошибкам человека, окружающей среды и прибора. Ошибки измерения нельзя устранить, но систематические ошибки можно оценить и компенсировать.

Геодезисты используют специальные инструменты для измерения углов и расстояний, исходя из которых они вычисляют горизонтальное и вертикальное положение. Глобальная система определения местоположения (и, в потенциально большей степени, появляющаяся Глобальная навигационная спутниковая система) позволяет геодезистам и обычным гражданам определять местоположение путем измерения расстояний до трех или более спутников на околоземной орбите.Как вы читали в этой главе (и, возможно, знаете из личного опыта), технология GPS теперь конкурирует с электрооптическими устройствами позиционирования (т. Е. «Тахеометрами», которые сочетают в себе оптическое измерение угла и электронные приборы измерения расстояния) как по стоимости, так и по производительности. Возникает вопрос: «Если GPS-приемники геодезического класса могут выдавать точечные данные с точностью до сантиметра, почему электрооптические устройства позиционирования до сих пор так широко используются?» В ноябре 2005 г. я задал этот вопрос двум экспертам — Яну Ван Сиклу и Биллу Тутхиллу, чьи работы я использовал в качестве справочных материалов при подготовке этой главы.Мне также понравилась плодотворная беседа с опытным учеником по имени Шон Хейл (осень 2005 г.). Вот что они сказали:

Ян Ван Сикл , автор GPS для землеустроителей и Основные координаты ГИС, написал:

В целом можно сказать, что стоимость хорошего тахеометра (EDM и теодолитная комбинация) аналогична стоимости хорошего GPS-приемника «геодезического класса». Хотя новый GPS-приемник может стоить немного дороже, безусловно, есть сделки с хорошими подержанными приемниками.Однако во многих случаях система RTK, которая может предлагать производство, подобное EDM, требует двух приемников GPS, и здесь, очевидно, уравнение стоимости не выдерживает критики. В этом случае EDM дешевле.

Но это еще не все. В некоторых случаях, например при крупных топографических съемках, производство RTK GPS превосходит EDM независимо от разницы в стоимости оборудования. Помните, что вам нужна прямая видимость с EDM. Конечно, если топографическая съемка становится слишком большой, более рентабельно выполнять работу с помощью фотограмметрии.А если он станет действительно большим, наиболее рентабельным будет использование спутниковых изображений и технологий дистанционного зондирования.

Теперь поговорим о точности. Важно помнить, что GPS не может предоставить ортометрические высоты (отметки) без модели геоида. Модели геоидов постоянно улучшаются, но далеки от совершенства. С другой стороны, EDM не имеет такой сложности. При правильных процедурах он должен обеспечивать ортометрические высоты с очень хорошей относительной точностью на определенной территории.Но важно помнить, что относительная точность в локальной области с прямой видимостью, необходимой для хорошего производства (EDM), применима к некоторым обстоятельствам, но не применима к другим. По мере того, как площадь увеличивается, поскольку прямая видимость ограничена, и требуется более абсолютная точность, преимущество GPS возрастает.

Следует также упомянуть, что идея о том, что GPS может обеспечить точность уровня в сантиметрах, всегда должна обсуждаться в контексте вопроса «относительно какого контроля и на какой точке отсчета?»

В относительном выражении, в локальной области, с использованием хороших процедур, конечно, можно сказать, что EDM может давать результаты, превосходящие GPS по ортометрическим высотам (уровням) с некоторой согласованностью.Я считаю, что эта идея является причиной того, что геодезист редко выполняет детальную разбивку конструкции с помощью GPS, например, бордюр и желоб, канализацию, водопровод и т.д. углы с GPS на сайте разработки и другие функции, где вертикальный аспект не критичен. Дело не в том, что GPS не может обеспечить очень точную высоту, просто для этого требуется больше времени и усилий по сравнению с EDM в этой конкретной области (вертикальный компонент).

Конечно, GPS не подходит для всех геодезических приложений. Однако не существует геодезической технологии, которая бы хорошо подходила для всех геодезических приложений. С другой стороны, я считаю, что трудно утверждать, что какая-либо геодезическая технология устарела. Другими словами, у каждой системы есть свои сильные и слабые стороны, и это относится и к GPS.

Билл Тутхилл , профессор кафедры геоэкологических наук и инженерии Университета Уилкса, написал:

GPS так же точен на коротких расстояниях и более точен на больших расстояниях, чем электрооптическое оборудование.Стоимость GPS снижается и может быть не намного больше, чем электрооптический прибор высокого класса. GPS хорошо подходит для всех геодезических приложений, хотя для небольших участков (менее акра) традиционные инструменты, такие как тахеометр, могут оказаться быстрее. Это зависит от наличия местных справочных сайтов (контрольных) и требований к справочной системе координат съемки.

Большинство устройств GPS геодезического класса (двухчастотные) могут достигать сантиметровой точности при довольно коротком времени работы.В случае RTK это может быть всего пять секунд при надлежащей связи с «базой» вещания. С точностью до сантиметра — совсем другое дело. Для достижения сантиметра, который не нужен большинству геодезистов, требуется гораздо более длительное время работы, что не способствует «производственной» работе в деловой среде. Большинство субсантиметровых приложений используются для исследований, большинство из которых относятся к категории геологических деформаций. Я использовал двухчастотный GPS в течение последних восьми лет в Йеллоустонском национальном парке, изучая деформацию Йеллоустонской кальдеры.Для достижения результатов менее сантиметра нам необходимо как минимум 4-6 часов времени съемки в каждой точке разреза.

Шон Хейл , сотрудник Службы парков США в Национальном парке Зайон, в обязанности которого входит работа с ГИС и GPS, не согласен с некоторыми из этих заявлений, а также с некоторыми материалами главы. Осенью 2005 года, будучи студентом, Шон писал:

Сравнение доступных продуктов от [одного производителя] показывает, что традиционные технологии могут обеспечить точность до 3 мм.В идеальных условиях самое современное оборудование GPS может иметь точность только до 5 мм, а реальные результаты, вероятно, будут ближе к 10 мм. Это правда, что GPS часто является более быстрой и простой в использовании технологией в полевых условиях по сравнению с электрооптическими решениями, и со сравнимыми уровнями точности вытесняет традиционные методы. Однако, если геодезисту требуется точность до миллиметра, электрооптические инструменты более точны, чем GPS.

Нет никакой возможности, чтобы вы могли где-нибудь купить субсантиметровую единицу за 1000-2000 долларов.Да, цены падают, но только недавно (последние три года) вы даже могли купить одноканальный GPS-модуль с субметровой точностью менее чем за 10 000 долларов. Единицы, которые вы упомянули в этой главе, за 1000–2000 долларов, они будут «продавать вашим ближайшим родственникам» дорого в течение того же периода времени. Я не занимаюсь измерением тектонических плит, но я ежедневно занимаюсь геодезическими и картографическими приборами GPS коррекции дифференциала, так что я могу говорить об этом на основании своего опыта.

И ответ Билла, что GPS хорошо подходит для всех геодезических приложений? Что ж, я искренне прошу отличаться.GPS плохо подходит для съемки в условиях ограниченного обзора горизонта. Можно было ждать бесконечно и никогда не получить нужное количество SV. Даже при планировании миссии. Такие препятствия, как высокий навес, высокие здания, большие каменные стены … все это может привести к высоким многолучевым ошибкам, которые могут испортить данные с лучших устройств GPS. Ничто из этого не влияет на EDM. Да, вы можете преодолеть плохие условия сбора данных GPS (до некоторой степени), смещая вашу точку от места с хорошим сигналом, но когда вы это делаете, вы выполняете точные измерения (расстояние, угол), которые вы бы делали с помощью EDM, за исключением инструмента, который не подходит для этого приложения!

Глобальная навигационная спутниковая система (GNSS) может со временем преодолеть некоторые ограничения GPS-позиционирования.Тем не менее, эти эксперты, похоже, согласны с тем, что и GPS, и методы электрооптической съемки никуда не денутся.

Схема здания Вены в конце 1920-х годов

Этот раздел дает обзор рабочего процесса и включает подразделы для ввода, обработки и вывода данных.

Обзор

Методология состоит из четырех основных частей, как показано на рис. 3 и соответствующих подзаголовку раздела методов. Во-первых, сбор и описание источников входных данных, а также сведения об их доступности. Во-вторых, обработка входных данных, включая определение критериев качества и полуавтоматическую коррекцию данных, а также добавление дополнительных полей данных для повышения удобства использования. В-третьих, представление основных выходных данных (схема цифрового здания).В-четвертых, внутренняя проверка сгенерированных данных для оценки технической достоверности и внешняя проверка для проверки того, дано ли исторически точное представление в конце 1920-х годов.

Схема рабочего процесса, включающая четыре основные части ввода, обработки, вывода и проверки данных.

Ввод данных

Рабочий процесс использует 15 различных источников данных (таблица 1), один из которых является аналоговой схемой здания ³ , а 14 других необходимы для улучшения и проверки данных цифровой схемы здания.Все 15 источников входных данных общедоступны, из них 11 можно найти в Интернете ^{3,6,7,8,9,10,11,12,13,14, — 15} , 3 требуют личного заказа по телефону или по электронной почте ^16,17,18 и 1 личный осмотр в архиве строительного управления ¹⁹ .

Обработка данных

Обработка данных включает три основных этапа: преобразование данных из формата PDF в формат XLSX, улучшение качества данных и добавление дополнительных данных.

1

Чтобы преобразовать 10 томов из PDF в формат файла XLSX, мы выбрали все соответствующие страницы из каждого тома (см. Таблицу 2 только для Интернета) и применили оптическое распознавание символов ( OCR) функции программы ABBYY FineReader (https://www.abbyy.com/en-eu/finereader/). Программный инструмент позволяет определять сетки для извлечения записей данных по строкам и столбцам. Сгенерированный набор данных [20, Input dataset v1.zip], который показан на рис.4, включает структуру данных, форматы данных и записи неверно истолкованных данных, которые требуют исправлений для получения проверенной и машиночитаемой версии схемы здания.

Страница-витрина со схемой здания. Подчасть a показывает схему аналогового здания [3, том IX], а подчасти b-d — соответствующие записи данных во входном наборе данных v1 ²⁰ , входном наборе данных 2 ²⁰ и схеме цифрового здания ²⁰ .

2

В качестве начального шага мы вручную отредактировали 21 файл XLSX [20, Входной набор данных v1.zip], чтобы сделать их машиночитаемыми. Мы выявили несоответствия в структуре столбцов внутри файлов и между ними и консолидировали структуру. Затем мы просмотрели столбец STR.1920s, удалили символы, обозначающие «см. Выше», и исправили явно неправильные имена (см. Рис. 4). Наконец, 21 файл XLSX был объединен и преобразован в один файл XLSX [20, Входной набор данных v2.xlsx]. Этот файл включает 42 907 записей (строк) и 7 полей данных (столбцов), как показано на рис. 4. Файл является отправной точкой для систематического улучшения качества.

Систематическое улучшение качества реализовано с помощью Python (https://www.python.org/) и R (https://www.r-project.org/). Он выполняет три ключевые задачи, как показано на рис. 3 и описано в следующем текстовом разделе.

1. 1.

   Определение исходных критериев качества . Мы определили критерии качества для каждого поля данных и разбили критерии на «шаблоны» и «условия» (таблица 2).Критерии проверяют записи данных на основании их достоверности. Мы предполагаем, что записи данных, не соответствующие критериям, передаются неправильно и нуждаются в доработке. Критерии — это систематический способ выявления нарушений в распознавании символов.

   Таблица 2 Исходные критерии качества для оценки классов данных по полям данных.
2. 2.

   Определение соответствия записей данных критериям качества .Мы применили три задачи. Во-первых, мы унифицировали формат записей данных, например, убрав пробелы и специальные символы. Во-вторых, мы извлекли уникальные записи для каждого поля данных (классы данных) с помощью проверки текстовых шаблонов и пометили те, которые не соответствуют критериям качества из таблицы 2. В-третьих, мы создали подмножество записей данных, которые включают только помеченные и, следовательно, некорректные данные. записи.

3. 3.

   Исправление записей данных . Ошибочные записи данных использовались в качестве отправной точки для исправления неправильно размещенных символов. Процедура для «STR.1920s» отличается от полей данных BN.1920s, POS.1920s, AREA.1920s, FLOORS.1920s, YoC.1920s и YoP.1920s следующим образом.

3.1. Поле данных «STR.1920s»

OCR неверно истолковало написание STR.Имена 1920-х гг. Критерии, которые привели к повышению качества и привели к его прекращению, определяются правильным написанием названий в STR.1920s (Таблица 2).

Вкратце, мы применили полуавтоматическую процедуру для обнаружения и исправления названий с ошибками и проверили правильное написание либо с сегодняшними названиями улиц ⁹ , историческими названиями, которые были изменены или удалены из официального реестра улиц между 1920-ми и 2010s ¹⁰ , или путем ручной перекрестной проверки с именами на аналоговой схеме здания ³ .Из-за широкого диапазона текстовых шаблонов для обнаружения ошибок вся процедура была итеративной, включая несколько запусков обнаружения, исправления и сопоставления имен. Следует отметить, что вместо того, чтобы сообщать о влиянии каждого отдельного шага исправления, мы предоставляем количественные показатели изменений в двух других точках рукописи. Во-первых, в разделе внутренней проверки представлены подсчеты уникальных имен до и после улучшения качества (рис. 5). На каскадной диаграмме показано, что каждая запись данных была изменена.Во-вторых, раздел внешней проверки включает подраздел достоверности данных, который представляет количество записей данных по источнику данных для проверки орфографии.

Подсчет уникальных записей данных по полю данных до и после улучшения качества данных. Подразделы a-f относятся к полям данных «STR.1920s», «BN.1920s», «POS.1920s», «FLOORS.1920s», «YoC.1920s» и «YoP.1920s».

Подробно мы выполнили следующие задачи.

1. 1.

   Схема аналогового здания включает символы, обозначающие отсылку к последнему упомянутому названию улицы (рис. 4а). OCR преобразовало эти символы в различные отличительные строки. Однако эти строки имеют максимум шесть позиций, тогда как современные названия улиц ⁹ имеют более шести позиций. Эта ошибка была исправлена ​​путем удаления всех строк с менее чем шестью позициями.

2. 2.

   Следующий текстовый шаблон обращается к концу имен, которые обозначают типологию зоны движения. Типология включает слово «straße» (улица), «gasse» (переулок) или «platz» (площадь). Для выявления различных форм потенциальных ошибок использовался поиск часто встречающихся текстовых шаблонов. Текстовые шаблоны используются для отображения текста в записях данных в STR.1920s. Записи, соответствующие заданному текстовому шаблону, возвращаются в качестве вывода.Эти выходные данные были проверены вручную, чтобы обеспечить правильное определение ошибок. Если текстовый шаблон достаточно конкретен и, следовательно, соответствует только законно классифицированным ошибкам, но никаким другим несвязанным записям, он используется для систематической корректирующей процедуры. Эта процедура снова идентифицирует все совпадающие записи для шаблона ошибки в STR.1920s и автоматически исправляет запись.

   Еще одно явление в переводимых строках — это сокращенная форма типологических названий.Примеры включают «str.» для «straße», «g.» для «gasse» или «pl.» для «плац». Хотя это и не было реальной ошибкой, эти сокращения систематически преобразовывались в их полную словоформу. Этот шаг был необходим для обеспечения сопоставимости с источниками проверки, в которых указаны полные названия улиц.

3. 3.

   Для сравнения STR.1920-е годы и источники проверки ^9,10 более эффективны, все названия улиц в этих источниках были преобразованы в единый формат. Сначала имена были преобразованы в нижний регистр. Во-вторых, были исключены часто появляющиеся символы, не являющиеся буквами алфавита или специальными символами, зависящими от языка. Примерами нефонетических символов названий улиц являются дефис или пробел.

4. 4.

   После заданий 1–3 мы сопоставили названия с сегодняшними названиями улиц ⁹ . Имена с успешным совпадением написаны правильно, поэтому процедура повышения качества была прекращена. Имена без совпадений остаются без проверенного написания. Эти названия либо включают символы, которые были неправильно размещены или неверно истолкованы OCR, либо название улицы было изменено между 1920-ми и 2010-ми годами, либо название обозначает здание или географический район без указания точного местоположения.

5. 5.

   Имена без совпадений были переданы в двухэтапный алгоритм. На обоих этапах символы в названии улицы заменяются закодированными текстовыми образцами. Если в названии улицы указан неправильный один или два символа, на первом этапе алгоритма можно сопоставить название со списком сегодняшних названий улиц ⁹ , заменив эти символы текстовым шаблоном, который в основном означает «любой символ».На втором этапе алгоритма конечная часть неопознанного названия улицы заменяется шаблоном, который означает «любое количество любых символов». Таким образом, начальная часть неопознанного названия улицы может быть сопоставлена ​​с текущим названием улицы с той же начальной частью. Методологии свойственно то, что оба этапа алгоритма могут дать несколько совпадений названия с сегодняшними названиями улиц. Если первый этап дает результат, в котором есть только одно совпадение в названиях улиц сегодня, правильное написание подтверждается, и название не передается на второй этап.По аналогии, результат с одним совпадением на втором этапе подтверждает правильность написания. Если алгоритм находит несколько возможных вариантов, но нет результата, который соответствует ровно одной записи в списке сегодняшних названий улиц, в качестве окончательного результата возвращается результат с минимальным количеством возможных совпадений, меньшим десяти совпадений. Полученные имена были отправной точкой для ручного исправления соответствующих начальных имен.

6. 6.

   Чтобы проверить написание названий, которые были изменены в период с 1920-х по 2010-е годы, список названий без совпадений в сегодняшнем списке названий улиц был сравнен со списком исторических названий улиц, извлеченным из «Wien Geschichte Wiki». ¹⁰ с помощью процедуры очистки веб-страниц. Для сопоставления имен использовался тот же двухэтапный алгоритм, который упоминался в предыдущем пункте.

3.2. Поля данных «BN.1920s», «POS.1920s», «AREA.1920s», «FLOORS.1920s», «YoC.1920s» и «YoP.1920s»

Помеченные записи данных из ключевой задачи 2 были отправная точка для извлечения правильного написания из аналоговой схемы здания ³ . Исправление записей данных в схеме цифрового здания выполнялось вручную или автоматически с использованием регулярных выражений (REGEX). Следует отметить, что исправления производились итеративно. Первый прогон выявил и исправил части всех ошибок, а последующие прогоны завершили исправление оставшихся ошибок или тех, которые потенциально были созданы во время предыдущих прогонов.Также следует отметить, что исправление записей данных привело к появлению новых классов данных, которые потенциально не соответствуют критериям качества, определенным в таблице 2. Это является неотъемлемой частью методологии, поскольку критерии были определены в начале процесса исправления и просто указывают на возможность правильности. Поскольку новые классы данных были введены после исправления, основанного на доказательствах, мы исключили их из оценки, основанной на критериях.

Чтобы измерить степень изменений до и после улучшения качества, мы сравнили количество уникальных записей данных для каждого поля данных (классов данных) между входными данными [20, Входной набор данных v2.xlsx] и окончательную схему цифрового здания [20, dataset.csv]. Результаты сравнительного анализа представлены на рис. 5, включая подсчеты нетто, удаления и добавления классов данных.

3

Чтобы улучшить обработку данных, удобство использования и проверку, мы добавили пять полей данных, как показано ниже.

• Поле данных «ID» : На практике один объект недвижимости может иметь более одного здания и, следовательно, более одного номера здания.Эти случаи рассматриваются в аналоговой схеме здания двумя способами: либо путем перечисления номеров зданий, разделенных запятой («,») в одной строке, либо путем перечисления номеров зданий в нескольких строках и заключения скобки справа. Чтобы повысить удобство использования схемы цифрового здания, мы развернули соответствующие записи и создали запись для каждого номера здания. После процедуры развертывания каждой записи был присвоен уникальный идентификационный номер «ID». Идентификаторы нумеруются последовательно. Развернутые записи заканчиваются подчеркиванием и дополнительным индексом, например, «78_0» и «78_1».На схеме цифрового здания всего 42 861 запись (100%), из которых 39 837 (92,94%) не развернуты, а 3 024 записи (7,06%) развернуты.

• Поле данных «UD.1920s»: Результатом шага 1 является 21 файл XLSX, по одному на городской округ. Мы присвоили вводам данных в схеме цифрового здания номер городского округа.

• Поле данных «CC.2010-е »: Кадастровые сообщества являются административно-территориальными единицами. Основа для сегодняшней съемки была заложена в связи с налоговым регулированием земли и зданий в 1817 году. Границы кадастровых сообществ могут не совпадать с правительственными единицами, такими как города, но оставаться фиксированными, даже если границы правительственных единиц изменятся [cf ²¹ .]. Схема аналогового здания использует кадастровые сообщества для структурирования записей данных, которые можно увидеть в оглавлении в каждом из десяти томов.Таблица 2, доступная только в режиме онлайн, демонстрирует взаимосвязь между объемами, городскими районами и кадастровыми сообществами. Чтобы добавить «CC.2010s» к схеме цифрового здания, мы выполнили три основных шага.

  1. 1.

     С 1920-х годов, а именно в 1968 году, изменились два названия: «Унтермейдлинг» и «Обермейдлинг» ²² . Оба расположены в городском округе 12 ^-й и нанесены на карту Catastral-Plan der Reichshaupt- und Residenzstadt ¹⁴ .Они были объединены и переименованы в «Мейдлинг» (кадастровый номер общины: 01305). Поле данных CC.2010s учитывает эти изменения имени.

  2. 2.

     Мы добавили кадастровый номер сообщества из таблицы 2 только для онлайн-доступа к каждой записи на схеме цифрового здания. Детально мы использовали номер городского округа (UD.1920s) и номер страницы (Page.pdf) из цифровой схемы здания и выбрал кадастровую общину (cadastral.number.2010s) на основе номера городского округа («UD.1920s») и диапазона страниц (от «PDF.page.start» до «PDF.page .end ») только из онлайн-таблицы 2.

  3. 3.

     Мы исправили записи CC.2010s кадастровой общины «Леопольдштадт», поскольку в 1958 году территория «Леопольдштадт» была разделена на «Леопольдштадт» и «Кайзермюлен». ²² .Таким образом, аналоговая схема здания присвоила «Leopoldstadt» названия STR.1920s, которые сегодня принадлежат «Kaisermühlen». Чтобы исправить данные, мы пространственно объединили регистр адресов ⁹ и административные границы ¹¹ , чтобы выбрать сегодняшние названия улиц в кадастровом сообществе «Kaisermühlen». Этот набор имен был объединен с именами STR.2010s в городском округе 2 ^-й на схеме цифрового здания. В результате слияния было найдено 12 совпадений названий улиц и 135 соответствующих записей данных, которые получили кадастровый номер общины «Kaisermühlen».

• Поле данных «STR.2010s» : Имена являются результатом процедуры улучшения качества, как описано в шаге 2: улучшения качества данных — «STR.1920s». Поле данных «STR.2010s» включает 42 861 (100%) записей, из которых 40 489 (94,47%) остались неизменными с 1920-х годов, 1985 (4,63%) были переименованы, а 387 (0,90%) не имеют аналог из 1920-х гг.

• Поле данных «Page.pdf» : Мы вручную присвоили номер страницы pdf каждой записи данных.

Выводы данных

Окончательный вывод — схема цифрового здания — включает 12 полей данных (таблица 3).