После устранения аварии, обычно выходит по вашему заявлению комиссия из представителей управляющей компании, для составления Акта осмотра и обследования последствия затопления. Способы составления Акта о заливе, определяются правилами предоставления коммунальных услуг. Из них следует, что акт о причинении ущерба, составляется и подписывается комиссией и всеми присутствующими при осмотре. В нем должно быть отражено описание причиненного ущерба и обстоятельства, его возникновения. Документ о заливе всегда создается в двух экземплярах, один остается у исполнителя, другой передается потребителю. Если в акте не будут указаны повреждения, которому подверглось движимое имущество «мебель и бытовая техника», вам необходимо написать замечания в Акте, либо написать претензию о том, что комиссия необъективно произвела осмотр поврежденного имущества в результате залива. Для его подписания лучше пригласить друзей, которые смогут в суде дать исчерпывающие пояснения по данному факту. Приглашать соседей и жильцов подъезда преклонного возраста не стоит, они могут забыть о всех деталях события или заявят, что содержание акта им не известно, а подписали они его не читая. При таком стечении Акт о заливе будет признан недействительным. Для суда очень важно, чтобы Акт о затоплении квартиры был безупречным и не вызывал сомнений. В судебном процессе о возмещении ущерба после залива, акт о затоплении  рассматривается основным доказательством подтверждающий аварийную ситуацию и факт аварии, где указаны причины и отражен объем повреждения имущества.

 В договора оказания коммунальных услуг  управляющая компания обязана качественно оказывать услуги потребителям по надлежащему содержанию общедомового имущества. У вас с ними заключен договор на обслуживание вашего дома поэтому, именно они должны отвечать за последствия аварии. Любая другая нанятая ими подрядная организация, для технического обслуживания здания, не может быть привлечена к ответственности, ввиду отсутствия у вас с ней договорных отношений.

 Бывают случаи, когда управляющая компания отказывается составлять Акт о заливе, как действовать собственнику в таких случаях. По действующему законодательству они обязаны это сделать в течение 12 часов после вашего заявления, т.е. с момента произошедшего события. Если они отказываются это сделать, обращаетесь в Госжилинспекцию. Тогда  последствия затопления квартиры  фиксируют сотрудники жилищной инспекции, а присутствие представителей УК они смогут обеспечить.

 Еще один простой способ — обратиться в организацию, которая занимается проведением экспертиз в таких случаях. При этом наличие работников УК будет не нужно.

 В случае если исполнитель отказывается возместить ущерб собственнику пострадавшей квартиры в добровольном порядке, следует обратиться в суд на управляющую компанию. В суд можно обратиться и если возмещенный ущерб не соответствует действительной стоимости повреждений и затрат на его устранение.

ВАЖНО: обращаться в суд на управляющую компанию следует лишь имея на руках доказательства обосновывающие залив квартиры по вине управляющей компании.

Перспективы выиграть суд у заявителя есть, но только в том случае, если все сделано правильно. Составляете исковое заявление о возмещение ущерба по вине управляющей компании и прикладываете необходимые  доказательства, на чем основан иск: акт о заливе; результаты независимой экспертизы; оценку повреждения вашему имуществу; убытки и другие подтверждающие документы о расходах. Кроме этого необходимо предоставить копию документа о праве собственности, копию договора на управление МКД. Количество необходимых экземпляров документов, нужно приложить каждому на кого подаете в суд и один экземпляр для суда. Обычно, по одному на участников процесса и одно для суда, получается 3 экземпляра вы сдаете в суд, а один экземпляр остается у вас. Так вам удастся взыскать реальный  ущерб с управляющей компании на ремонт квартиры.  

Но юристы с виновной стороны, будут подготовлены до зубов и будут пытаться отвергать доводы, что залив произошел по вине управляющей компании. Скорее всего будут говорить, что разрыв трубопроводы случился по вашей вине. Вот тогда у вас получится боевая схватка, где одолеть сможет только квалифицированный юрист имеющий опят в таких делах и знающий способы защиты. 

Перед подачей иска наш центр рекомендует вам обратится к нам телефону и задать все интересующие вопросы +7 (499) 130-02-04

Ответственность управляющей компании при заливе квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность управляющей компании при заливе квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

ВС РФ разъяснил порядок решения споров из-за затопленных квартир — Российская газета

Полезное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересмотрела спор соседей из-за коммунальной аварии.

На первый взгляд, ситуация банальная — сосед затопил квартиру соседки этажом ниже. Ремонт обошелся недешево. Договориться о компенсации не вышло.

Пришлось обращаться в суд. Пострадавшая соседка в районном суде рассказала, что виновники ее неприятностей — соседи этажом выше, провели в своей квартире незаконную перепланировку инженерных коммуникаций, результатом которой и стал залив ее квартиры.

Поэтому она просит суд обязать виновников ее проблем, компенсировать ей материальные затраты на ремонт и оплатить моральный ущерб.

Каково же было удивление нашей истицы, когда районный суд, выслушав ее доводы, ей в иске отказал. Суд сослался на такой аргумент — дама нарушила статью 56 Гражданского процессуального кодекса. То есть не представила доказательства размера причиненного ей ущерба.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению теми, кто этот вред причинил

А имеющиеся в распоряжении суда материалы дела не позволяют ему установить размер ущерба. Районный суд записал — «фактическое изложение в тексте иска таблицы видов работ с указанием их объема, стоимости и стоимости материалов, не является надлежащим доказательством причинения ущерба и его размера имуществу истца».

Такие таблицы, по мнению суда, не соответствуют закону и не могут быть допустимым доказательством подтверждающим ущерб и его размер. Никаких других доказательств, по мнению райсуда, им истицей представлено не было.

Апелляция такое решение утвердила, полностью согласившись с подобными доводами. Пришлось даме идти дальше — до Верховного суда РФ. Там перечитав дело, изучив представленные в деле доказательства, заявили об ошибочности выводов коллег.

Верховный суд напомнил про постановление своего же пленума (от 19 декабря 2003 года N23). Назывался пленум — «О судебном решении». Там было сказано, что решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, «которые подлежат применению к данному правоотношению».

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами.

Верховный суд заявил, что судебное решение считается обоснованным, если имеющиеся в деле факты, подтверждены исследованными судом доказательствами. По закону (ГПК ст. 56) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, а какие — нет.

А еще суд решает, какой стороне спора надо эти обстоятельства доказывать. Ну а потом выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-то из них не ссылались.

По Гражданскому кодексу (ст.15) гражданин, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере.

В другой статье того же Гражданского кодекса РФ (ст.1064) записано, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный юридическому лицу, подлежит возмещению в полном объеме. И возмещают его те, кто этот вред причинил. Размер же убытков, которые надо возместить, должен быть установлен «с разумной степенью достоверности».

Верховный суд напомнил, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса, в удовлетворении требования о возмещении ущерба нельзя отказать только на том основании, что их точный размер нельзя установить. В таком случае, размер подлежащих возмещению убытков «определяется судом, с учетом всех обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности, ответственности допустившему нарушение».

При таких обстоятельствах, сказал Верховный суд РФ, обязанностью суда, прописанной в действующем законодательстве является выяснение действительных обстоятельств дела.

Проще говоря, районному суду надо было установить факт залива и лицо, виновное в заливе. Кроме того, следовало установить факт причинения вреда имуществу истца, и его оценки в материальном выражении. Но районный суд почему то от этой прямой своей обязанности уклонился, — заметила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Специально для своих коллег Верховный суд подчеркнул следующее. Он сказал, что пострадавшая дама в обоснование своих материальных требований представила в районный суд акт жилищной организации с описанием обнаруженных на месте повреждений от залива. По мнению высокой судебной инстанции, суд у нас наделен и «иными процессуальными возможностями», которые позволяют ему установить размер убытков. Но почему-то суд первой инстанции в нарушении действующего законодательства этими возможностями не воспользовался.

А еще Верховный суд РФ напомнил, что обязанность по возмещению вреда и случаи, когда от таких обязанностей можно избавиться, известны, и они предусмотрены законом. Недоказанность размера вреда к основаниям, позволяющим освобождать причинившего вред от такой ответственности, законом не отнесена.

Суд апелляции, который должен был, пересматривая дело, заметить эти ошибки коллег из районного суда и их исправить, почему-то это не сделал. Это нарушение норм права, сказал Верховный суд и они считаются существенными.

По мнению Верховного суда, допущенные судом апелляционной инстанцией , проверявшим законность решения суда первой инстанции, нарушения норм права являются непреодолимыми. Поэтому они могут быть исправлены только отменой апелляционного определения. Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что дело про залив соседями нижестоящей квартиры надо перерешать именно в апелляционной инстанции.

Если перевести сложные юридические термины, которыми пользовался Верховный суд на общепонятный язык, то получится следующая ситуация.

Получив иск от пострадавшей с ее расчетами затрат на ремонт, районный суд должен был решить — был залив или нет, проверить акт об этом от жилищной организации и если появились сомнения в цене ремонта и количестве пострадавших вещей, то назначить своим решением соответствующую экспертизу для подтверждения фактов, которые предоставила гражданка.

В итоге Верховный суд велел пересмотреть дело с учетом его замечаний.

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Основания подачи иска о возмещении ущерба после залива квартиры. Актуальность 2015 год

1. Обратиться в управляющую компанию дома для получения справку — акт про залив квартиры.
2. Обратиться в оценочную компанию — там необходимо получить акт про размер ущерба. Поскольку данный иск является иском материального характера, то необходимо знать точную сумму ущерба.
3. Обратиться в БТИ, чтобы получить план квартиры — он выдаётся с паспортом квартиры и действителен 5 лет.

Правила подачи иска

Согласно правилам подсудности, исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры подаётся мировому судье в местный районный суд по месту согласно месту жительства, а соответственно и месту нахождения квартиры.

Подать иск может только лицо, понесшее ущерб вследствие затопления. По данной категории есть ещё такой нюанс — необходимо правильно определить ответчика, то есть по чьей вине была затоплена квартира. Часто бывает, что виновным оказываются не соседи сверху, а управляющая компания, по вине которой произошёл прорыв водопровода, что и привело к последствиям.

Данные, необходимые для подачи иска

В самом заявлении указываются:

• наименовании инстанции, куда подаётся иск
• данные истца и ответчика
• факты, согласно которым иск подаётся — соответственно, затопление квартиры, описанное в мельчайших подробностях
• обстоятельства, доказывающие факты — в данном случае это вышеуказанные документы
• обоснованные требования
• перечень документов

Образец искового заявления о возмещении ущерба после залива квартиры можно найти в специальном разделе на нашем сайте.

Перечисленные выше документы следует приложить к иску. Кроме этого, прилагаются копии иска в необходимом количестве, квитанция об уплате госпошлины и прочее, если необходимо. Также, если Вы самостоятельно устраняли последствия залива квартиры, то необходимо приложить квитанции и прочие документы, подтверждающие затраты на устранение. Ими могут быть, например, договор с химчисткой на чистку ковра, квитанция, подтверждающая покупку новых обоев и прочее.

Данный иск закон относит к искам имущественного характера, поэтому размер госпошлины напрямую зависит от стоимости иска.

Согласно ГПК, данный иск можно подать в течение 3 лет после происшествия.

podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/zaliv/iskovoe-zayavlenie-o-vozmeshenii-usherba-posle-zaliva.html

arr5=Array ( [0] => http://podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/zaliv/iskovoe-zayavlenie-o-vozmeshenii-usherba-posle-zaliva.html ) q=select user_f_3, user_f_15, p_id, user_f_16 from sb_plugins_8 where user_f_14 IN («http://podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/zaliv/iskovoe-zayavlenie-o-vozmeshenii-usherba-posle-zaliva.html») order by user_f_16 desc

31.07.2019 — Виталий Ремин

Здравствуйте. Месяц назад соседями сверху была залита моя квартира. Ущерб более 200 тысяч. Отказываются делать ремонт. Я мать пяти детей, не замужем, нахожусь в дискретном отпуске. Не знаю, как быть и что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Залив квартиры по вине управляющей компании: что делать?

Залив квартиры по вине управляющей компании еще нужно доказать. Ее представители составляют первоначальный акт, в котором стараются вину за потоп возложить на кого-то из жильцов. Например, на соседа сверху. Поэтому от пострадавшего требуется установить истинного виновника и призвать его к материальной ответственности.

Содержание статьи

Что делать при затоплении квартиры?

При заливе квартиры пострадавшему лицу (или лицам) предстоит следующий алгоритм работы:

• зафиксировать факт залива;
• установить виновное лицо;
• оценить причиненный ущерб;
• попытаться урегулировать спор с виновным лицом в досудебном порядке;
• инициировать исковое производство;
• сопроводить работу исполнительной службы.

В первые минуты от пострадавшего требуется вызвать:

• аварийную службу;
• представителя управляющей компании.

После этого нужно попытаться устранить течь самостоятельно. Для этого следует обратиться к соседу, из квартиры которого поступает вода. Вполне возможно, что остановить потоп удастся до приезда аварийной службы.

Важно знать! Не рекомендуется самостоятельно лезть к узлам и механизмам, перекрывающим воду на стояке. В случае каких-то поломок, других нежелательных последствий виновным признают пострадавшего от залива лица.

По прибытии коммунальщики осматривают место происшествия и составляют акт о затоплении квартиры от управляющей компании. На данном этапе это наиболее важный документ, в котором фиксируется:

1. Время, место (в конструкции дома, квартиры) и адрес происшествия;
2. Выявленные повреждения;
3. Установленный виновник залива.

Повреждения описываются как можно подробнее. Заинтересованные лица могут одновременно вести видео, фото документирование. Необходимо учитывать, что акт составляется сотрудниками УК. Поэтому вину за залив они попытаются переложить на жильцов.

Основные принципы определения виновного:

1. Если залив произошел из-за неисправностей узлов и агрегатов, находящихся вне квартир, ответственность лежит на УК;
2. В случае потопа из-за поломки узлов и механизмов, агрегатов, расположенных внутри квартиры, вина на ее владельце.

Исключение из этого правила – отопительные батареи. За их целостность отвечает УК. Но только в том случае, если собственник самостоятельно их не заменял. Тогда ответственность за их неисправность и залив ложится на собственника, а не коммунальщиков.

Что делать после устранения залива по вине управляющей компании?

Течь устранена, акт на руках. Дальше от пострадавших лиц требуется обращаться к независимому эксперту. Сделать это нужно, чтобы:

1. Точно установить виновное в заливе лицо;
2. Определить весь причиненный ущерб;
3. Рассчитать стоимость восстановительных работ.

Не важно, кто указан виновным лицом в акте о заливе. Основное предназначение этого документа – зафиксировать сам факт происшествия. Остальное определяет эксперт.

Для этого нужно:

1. Найти фирму с лицензией на проведение строительно-технической экспертизы, можно воспользоваться сайтом ekspertizy.org;
2. Подать заявление вместе с необходимыми документами;
3. Оповестить заинтересованные лица о запланированной работе эксперта;
4. В назначенное время предоставить специалисту доступ в помещение;
5. Через 2-3 дня после проведения замеров и исследований на месте получить экспертное заключение.

Стоимость услуги обойдется в 6-8 т.р. Эти затраты впоследствии включаются в требования о возмещении к виновному лицу. После получения заключения, в котором виновными указаны коммунальщики, составляется досудебная претензия в УК по заливу квартиры. Она направляется коммунальщикам с требованием возместить ущерб.

Ответственность управляющей компании за залив квартиры определяется ст.1064 ГК РФ. В соответствии с ней компания должна возместить весь причиненный её действиями или бездействием ущерб в полном объеме. В него включается:

1. Стоимость восстановительного ремонта, указанная в экспертизе;
2. Затраты на эксперта – 6-8 т.р.;
3. Стоимость юридических услуг, если потерпевший обращался за помощью к специалистам-правоведам – 15-35 т.р.;
4. Моральный ущерб – 5-10 т.р.

Душевные переживания не оцениваются высоко. Редкие случаи, когда по суду удавалось доказать, что истец настрадался на 30-50 или 100 т.р. В судебной практике распространено ограничиваться 10 т.р.

Что делать, если УК отказалась признавать свою вину?

В таком случае можно сразу обращаться в суд. Досудебный порядок соблюден, обращаться в контролирующие органы, тот же Роспотребнадзор или государственную жилищную инспекцию не имеет смысла.

Исключение – если есть намерение увеличить размер неустойки. Он определяется в 3% от суммы причиненного материального ущерба за каждый день просрочки выполнения претензионных требований. Не может превышать 100% от заявленного материального ущерба.

Иск к управляющей компании по заливу квартиры подается в арбитражный суд по месту регистрации УК. Особенность процесса в том, что основной упор делается на документальные доказательства. Свидетельские показания имеют косвенное значение.

В этом случае УК может делать упор на следующее:

1. Ходатайствовать о признании заключения экспертизы недействительным. Основания – нет соответствующей лицензии, измерительные инструменты не сертифицированы, не соблюден порядок проведения исследований, ответчик не был своевременно оповещен;
2. Предъявить заключение эксперта, к услугам которого обращалась УК, выводы в котором существенно отличаются от первого заключения.

Весомый контраргумент, который может предъявить УК, – аналогичная экспертиза с другим или противоположным выводом. В этом случае суд вызовет обоих экспертов, выслушает точку зрения каждого, примет доводы того, кто наиболее убедителен. Другой вариант – назначается судебная экспертиза, на основании заключения которой и принимается судебное решение.

собственник квартиры или управляющая компания?

Добрый день, уважаемые коллеги. Решила написать небольшую статью о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, и о разграничении ответственности между собственником и управлющей компанией.

Эта тема вызывает множество вопросов и со стороны потерпевших от залива, и со стороны собственников квартиры, из которой произошёл залив.

Когда случается залив, управляющая компания обязана произвести осмотр квартиры, пострадавшей от залива, и составить акт. Этот акт подписывается потерпевшим или его представителем, а в случае его отсутствия – двумя незаинтересованными лицами.

Когда все документы собраны и наступает время возмещения ущерба, возникает главный вопрос: кто же виноват в заливе — управляющая компания или собственник квартиры сверху?

Для потерпевших этот вопрос важен, поскольку необходимо понимать, к кому предъявлять претензии о возмещении ущерба.

Для собственника квартиры, из которой произошёл залив, не менее важно понимать, когда действительно за залив отвечает он, а когда он произошёл по вине управляющей компании. Ведь совсем не хочется нести ответственность (тем более, что ущерб часто составляет значительную сумму) за чужие недоработки.

Ответ на этот непростой вопрос находится в законе и дополнительно разъяснён Верховным Судом (в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 18 сентября 2018 г. № 19-КГ18-17: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-18092018-n-19-kg18-17/).Так, в 2019 году до Верховного Суда дошёл спор о заливе квартиры, в котором была неопределённость относительно того, на ком лежит ответственность: на собственнике или на управляющей компании.

Верховный Суд разграничивает сферу ответственности собственников и управляющей компании, подчеркивая, что управляющая компания ответственна за содержание общего имущества, в состав которого включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (Это следует из пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 49).

О надлежащем санитарном и техническом состоянии общего имущества обязана заботиться управляющая компания. Если же авария произошла вне зоны ответственности управляющей компании, например, случился прорыв ответвлений от стояков после первого отключающего устройства, то ущерб от залива по общему правилу обязан возместить собственник квартиры. Но есть исключения из этого правила!

Следует отметить, что не все ситуации столь однозначны. Обстоятельства каждого залива следует изучать отдельно, анализировать, каковы были действия управляющей компании в момент залива, не способствовали ли они усугублению ситуации. К примеру, известны случаи, когда залив происходил в зоне ответственности собственника, но его вины в этом не было. Отсутствие вины, как известно, освобождает от ответственности за причинённый ущерб.

С уважением, юрист Эми Мария Гольмакова

[email protected] +79261895364

5 причин, по которым ваш арендатор может (по праву) подать на вас в суд

Договоры аренды являются юридически обязательными договорными «соглашениями» между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Тем не менее, арендодатели должны знать, что, хотя многие законы защищают права владельцев собственности, арендаторы также имеют права. Эти права арендаторов защищают арендаторов от властных или незаконных действий арендодателя. Поэтому понимание причин, по которым арендаторы подают в суд на арендодателей, и способы избежать потенциальных проблем имеют жизненно важное значение.Ниже мы рассмотрим основные проблемы между арендодателем и арендатором, которые перерастают в судебный процесс.

Что такое незаконное выселение?

Статистика показывает, что более чем на 90% домовладельцы добиваются законного выселения. Однако неправомерное осуждение — это совсем другая история. Арендодатели могут на законных основаниях требовать выселения арендатора из арендуемой им собственности за неуплату арендной платы, неспособность съехать в конце срока аренды или нарушение каких-либо условий аренды. На самом деле есть много случаев, когда арендодатель полностью соблюдает правила, когда дело доходит до выселения проблемного арендатора.

При этом важно понимать, что выселение арендатора — это юридический процесс, и его необходимо соблюдать, чтобы не допустить, чтобы арендатор подал иск о незаконном выселении. Ознакомьтесь с этими случаями неправомерного выселения, когда арендатор может иметь законные основания для подачи иска о возмещении судебных издержек и ущерба в суде:

Распространенные типы незаконных выселений

1. Ответное выселение
2. Несоблюдение процедур государственного выселения
3. Нарушения конфиденциальности или Преследование

Ответные выселения

Вступление во владение арендуемой недвижимостью, увеличение арендной платы или уменьшение предоставляемой услуги (например, коммунальных услуг) арендатору, который соответствует любому из следующих критериев, представляет собой потенциальное возмездие арендодателя, и арендатор может подать в суд:

• Арендаторы, подавшие жалобу в государственные органы
• Арендатор, который участвует в организации Арендатора
• Лицо, подавшее иск против арендодателя по несвязанной проблеме
• Житель, уведомивший арендодателя о потенциальной потенциальной возможности опасности в собственности (в том числе уведомление о том, что ребенок с повышенным в собственности)

Несоблюдение государственных процедур выселения

Существуют документы, которые необходимо подать, и конкретные инструкции, которым необходимо следовать, когда дело доходит до надлежащей процедуры выселения.Вы не можете просто выгнать арендатора на улице, независимо от того, действительны ли ваши причины для выселения. Если вы незаконно выселите арендатора из своей арендуемой собственности, он может подать на вас в суд за причиненный ущерб, связанный с выселением, судебные издержки, гонорары адвокатов и многое другое. Таким образом, у вас нет полномочий делать что-либо из следующего без надлежащего судебного постановления:

• Переместить любые вещи вашего арендатора из арендуемой собственности
• Заменить замки
• Отключить коммунальные услуги в доме

Нарушение спокойного удовольствия

Согласно законам большинства штатов, если в договоре аренды недвижимости не указано иное, в каждый договор аренды входит подразумеваемое соглашение или гарантия.Проще говоря, это дает арендатору право «спокойно наслаждаться» помещением при сдаче дома в аренду.

Это означает, что арендаторам гарантируется право жить в мире без нарушения конфиденциальности или притеснений со стороны арендодателя. Если вы нарушите право своего арендатора на спокойное пользование помещением и ваш арендатор почувствует себя вынужденным покинуть собственность, вы можете нести ответственность за все расходы, связанные с этим «конструктивным выселением».

Если вы совершите какой-либо из следующих типов поведения по отношению к своим арендаторам, вам может грозить повестка в суд:

• Перебои в подаче электроэнергии или воды.
• Неправильное проникновение в вашу собственность.
• Допуск других в резиденцию без предварительного уведомления или согласия.
• Нарушение прав посредством сплетен.
• Прибытие на рабочее место арендатора для обсуждения вопросов, связанных с арендодателем / арендатором.

Каковы наказания за незаконное выселение?

Если арендатор считает, что его выселили незаконно, у него есть возможность подать на вас в суд. Если домовладелец с самого начала не следил за надлежащим судебным разбирательством по делу о выселении, у него может быть дело, и вам, возможно, придется заплатить! Кроме того, резидент также может подать гражданские иски против арендодателя, которые могут включать нарушение владения, нападение, нанесение побоев и другие правонарушения.

Выселение может стоить дорого; Фактически, статистика показывает, что они могут стоить от 3000 до 5000 долларов. Тем не менее, в результате неправомерного выселения вы могли бы выплатить своему арендатору следующие суммы:

• Судебные издержки
• Судебные издержки
• Ущерб — до 3х фактических убытков или 3х месячной арендной платы
• Штрафные убытки — в зависимости от вашего государственные постановления.
• Возврат всего залога
• Тюремное заключение — В таких штатах, как Нью-Джерси, домовладелец, занимающийся выселением по принципу самопомощи, является «нарушителем общественного порядка».«Это уголовное преступление, в соответствии с которым домовладелец может быть подвергнут тюремному заключению на срок до шести месяцев.

Может ли арендатор подать иск из-за проблемы с жильем?

Да! Все штаты, за исключением Арканзаса, разрешают арендаторам на законных основаниях подавать в суд на своего арендодателя, если они предоставляют нежилое жилье. В частности, закон Мэриленда требует, чтобы все договоры аренды содержали заявление, гарантирующее арендатору дом, который является достаточно безопасным и пригодным для проживания. Существуют определенные неудобства, которые арендаторы хотят, чтобы арендодатель быстро устранял, например, косметические дефекты или небольшой ремонт.Однако решение этих проблем сводится к хорошему обслуживанию клиентов, но они не считаются неприемлемыми обстоятельствами. Таким образом, только в нижеперечисленных сценариях вы должны беспокоиться о том, что арендатор законно подает на вас в суд и получит компенсацию.

Что считается непригодным для жизни состоянием?

• Отсутствие тепла, света, электричества или воды (не из-за неуплаты арендатором).
• Отсутствие канализации.
• Сильное заражение грызунами.
• Опасности, связанные со свинцовыми красками, которые арендодатель должным образом не рассмотрел в соответствии с законодательством штата.
• Структурные дефекты представляют серьезную угрозу для физической безопасности ваших арендаторов.
• Любое состояние, представляющее серьезную опасность для здоровья или возгорание.

Каковы права арендатора на предоставление отчетов потребителям?

Если вы арендодатель, нарушение Федерального закона о справедливой кредитной отчетности может повлечь за собой серьезное судебное разбирательство, если ваш арендатор решит обратиться в суд. Сообщения потребителей, которые обычно используются для проверки потенциальных арендаторов вашей арендуемой собственности, также имеют значение во время процедуры выселения.Крайне важно отметить множество нарушений, которые могут произойти при использовании отчета потребителя арендатора, чтобы не нарушать ни одно из его прав:

• Не сообщать об арендаторах в бюро кредитных историй.
• Отклонение заявки по необоснованным причинам, которые впоследствии могут повлиять на возможность арендатора сдать в аренду дом в другом месте.
• Требование совместного подписания, когда в этом нет необходимости.
• Подача документов о ненужных или неправомерных действиях о выселении.
• Отсутствие отправки соответствующих писем об отказе с изложением причины отказа.
• Требуется более высокая сумма депозита, чем стандартная для других заявителей.

Ознакомление со всеми федеральными законами о кредитной отчетности является важным шагом для всех арендодателей, надеющихся избежать судебных исков со стороны арендаторов.

Судебный процесс по спору о залоге

Один из самых спорных споров между домовладельцем и арендатором в системе жилищного суда касается залогового залога. Хотя это стандартная процедура почти для всех договоров аренды, можно многое сказать о передовых методах внесения залога.Если арендодатель не вернет залог вовремя, арендатор имеет право подать иск о возмещении до 3х удержанной денежной суммы плюс разумные судебные издержки. Чтобы не оказаться в суде, выполните следующие простые шаги:

Как избежать споров о залоге?

1. Взимайте правильную сумму : взимайте с арендатора надлежащую сумму залога в зависимости от рынка и особенностей вашей собственности. В большинстве мест максимальная сумма, которую вы можете взимать, составляет арендную плату до 2 месяцев.Вы можете подумать, что заниженная цена поможет вам быстрее сдать недвижимость в аренду, но это может привести к привлечению финансово нестабильного арендатора.
2. Проведение инспекций при въезде : Требуйте, чтобы каждый арендатор предварительно осмотрел недвижимость и попросил арендатора отметить состояние каждой детали по мере прохождения, а также подписать и поставить дату в документе и передать его непосредственно вам .
3. Держите счета отдельно : Вместо того, чтобы просто вносить деньги на свой обычный банковский счет, создайте конкретный счет для депозитов и кладите туда деньги.Таким образом, не возникнет путаницы в отношении того, где находятся деньги, и вы не сможете их случайно использовать.
4. Выполнение инспекций по выезду : Во время инспекции по выезду внимательно осмотрите собственность и сделайте много снимков любых повреждений, причиненных арендатором. Это предметы, которые могут позволить вам вычесть определенную сумму из их гарантийного депозита.
5. Знать законы : Обычно у арендодателя есть определенный период времени после выселения, обычно от 30 до 45 дней, в течение которого он может вернуть залог.Кроме того, некоторые законы регулируют порядок получения арендаторами уведомления об оплате залога, а также необходимых квитанций.
6. Сохраняйте квитанции : Если вам нужно вычесть из залога, убедитесь, что вы документируете каждую операцию ремонта / очистки, сохраняя квитанции. В этих квитанциях будет указана сумма (суммы), которую вы можете вычесть, и будет четкое доказательство того, что деньги были потрачены на возвращение вашей собственности в хорошем состоянии. Это жизненно важно для обеспечения того, чтобы ваш арендатор не мог позже оспорить обвинения.

Что такое закон Мэриленда относительно залоговых депозитов?

• Арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​о внесении залога. Любой арендодатель, который этого не делает, несет ответственность за штрафные санкции.
• Арендодатели должны хранить деньги гарантийного депозита в финансовом учреждении с федеральным страхованием и должны внести их в течение 30 дней после их получения.
• По истечении срока аренды арендодатель должен вернуть арендатору залог (за вычетом любой части залога, которую арендодатель может по праву удержать из-за повреждений или чрезмерной грязи, помимо «износа»).В противном случае от домовладельца могут потребовать уплату арендатору трехкратной удерживаемой суммы плюс гонорары адвоката.

Лучшие способы избежать судебного разбирательства в качестве арендодателя

Когда ваша компания сдаёт в аренду недвижимость, существует множество рисков, одним из которых является судебный процесс. Хотя никто не может предсказать, что будет делать арендатор, вы, как арендодатель, можете предпринять несколько шагов, чтобы предотвратить возникновение проблем.

1. Обеспечение безопасного и пригодного для проживания жилья : Вы несете юридическую ответственность за обеспечение безопасного и пригодного для проживания жилья.Если ваша аренда не соответствует стандартам чистоты или ремонта, ваш риск получить судебный иск резко возрастает. В конечном итоге вы несете ответственность за соблюдение всех федеральных, государственных и местных жилищных кодексов, чтобы гарантировать, что ваша собственность находится в пригодном для аренды состоянии.
2. Быстрое обслуживание адресов : Когда у арендаторов возникает проблема, которую вы отказываетесь исправлять, вы открываете себя для проблем. В зависимости от серьезности ремонта арендатор может по закону удерживать арендную плату или даже подавать в суд.Помните, что ваша сдаваемая в аренду недвижимость — это вложение, а ремонт неизбежен. Оперативно решайте проблемы с техническим обслуживанием и привлекайте квалифицированного ремонтника.
3. Следуйте условиям аренды : Аренда — это договор, связывающий обе стороны. Если вы не задержите свою часть соглашения, на вас могут подать в суд. Поэтому очень важно знать и понимать каждое положение об аренде и придерживаться его.
4. Правильное решение основных проблем : Экологические опасности, такие как асбест, краска на основе свинца или плесень, требуют надлежащей обработки.Никогда не пытайтесь скрыть эти проблемы; вместо этого реагируйте раскрытием и быстрыми действиями. Это будет ключом к предотвращению потенциальных судебных исков.

Защищает ли страхование арендодателя от судебных исков?

Страхование арендодателя защищает многие аспекты вашей инвестиционной собственности. Стандартная страховка арендодателя защищает жилище и любые дополнительные постройки, а также обеспечивает покрытие ответственности. Однако стандартная политика обычно не распространяется на незаконное выселение. Кроме того, компании обычно не покрывают никаких нарушений договора аренды со стороны арендодателя.Хотя некоторые компании предлагают дополнительную защиту за дополнительную плату, лучшая защита от судебных исков — это ваши действия.

Заключение

Вы хотите избежать любой из перечисленных выше ситуаций с вашими арендаторами? У Bay Property Management Group есть офисы, обеспечивающие круглосуточную поддержку услуг по управлению недвижимостью в Балтиморе и на всей территории Мэриленда, Пенсильвании, Северной Вирджинии и Вашингтона. Наши сотрудники хорошо осведомлены обо всех федеральных законах и законах штата, касающихся процедур выселения и залогового залога.Предлагая многолетний опыт составления юридических договоров аренды, мы понимаем баланс между правом арендатора на спокойное место для жизни и вашим душевным спокойствием.

Итак, не беспокойтесь о том, чтобы предстать перед вашими арендаторами в суде. Bay Property Management Group обладает необходимыми ресурсами, чтобы избежать споров, и опытом, который поможет вам, если арендатор решит подать в суд.

Обновление о выселении | Национальная жилищная коалиция с низким доходом

Мировой судья округа Лаббок Сьюзан Роули в этом месяце рассмотрела десятки дел о выселении в рамках Программы выселения штата Техас, которая позволяет арендаторам и арендодателям, которые соглашаются, использовать средства городского общественного развития для покрытия прошлых и будущие арендные платежи.Их заявка должна быть одобрена для этого процесса. Город Киллин объявил, что предлагает помощь в аренде жилья и помощь при выселении жителям, пострадавшим от COVID-19. Помощь ограничена и предоставляется в порядке очереди. Должностные лица города Макаллен ищут кандидатов на помощь в аренде для жителей, которые задержали свои ежемесячные платежи из-за пандемии COVID-19. Премия в размере 439 775,03 долларов должна помочь примерно 80 семьям в течение шести месяцев аренды.С момента введения моратория CDC было зарегистрировано более 13000 выселений, и с начала пандемии в районе Хьюстона было зарегистрировано более 24000 выселений. Во время пандемии количество выселений резко возросло, а некоторые продолжаются, несмотря на программы помощи при аренде, потому что многие люди, нуждающиеся в помощи, не знают, как подать заявление. Несколько групп, включая Юридический колледж Южного Техаса и Федерацию труда района побережья Мексиканского залива Техаса, объединились, чтобы помочь информировать испытывающих трудности арендаторов об их вариантах.

Обновлено: 15 марта

Судьи, занимающиеся выселением, теперь должны подавать уведомления о программе выселения штата Техас. Мораторий CDC не защищает арендаторов, которые просрочивают срок аренды, в результате чего некоторым семьям из Северного Техаса некуда идти, когда срок их аренды истекает. Адвокаты, в том числе Сэнди Роллинз из Союза арендаторов Техаса, призывают местных, государственных и федеральных законодателей ввести более широкие моратории на выселение. Городской совет Хьюстона единогласно принял постановление о «льготном периоде», чтобы защитить арендаторов от выселения до конца марта.По данным Лаборатории выселения, с начала пандемии COVID-19 в районе Хьюстона было зарегистрировано более 24000 дел о выселении по сравнению с чуть более 850 случаями в районе Остина. Программа по уменьшению арендной платы в Техасе финансируется за счет средств в размере 1,3 миллиарда долларов, предоставленных национальным счетом за арендную плату в связи с коронавирусом. Город Хьюстон и округ Харрис объединяют 159 миллионов долларов для оказания экстренной помощи с арендой жилья. Округ Форт-Бенд получил помощь в аренде жилья на сумму около 23 миллионов долларов. 18-летняя Алондра Кармона поступила в школу своей мечты, Барнард-колледж, школу Лиги плюща в Нью-Йорке, но использовала деньги на обучение в колледже, чтобы помешать выселению своей мамы, Марты Зепеды, из их квартиры в Хьюстоне.Арендодатель Надии Гуардадо и Дэвида Делакруза не подавал иск о выселении, но жилой комплекс уведомил, что не будет продлевать договор аренды семьи, когда он закончится 28 февраля. Во время процесса подачи заявки на новую квартиру их история аренды не проверялась с тех пор. они должны своему нынешнему домовладельцу чуть более 7600 долларов в счет уплаты арендной платы и штрафов за просрочку платежа, и новая квартира провалилась.

Обновлено: 26 февраля

По данным от January Advisors, ордер CDC остановился только 9.6% случаев выселения в округе Харрис с момента вступления в силу национального моратория. Это означает, что 9 386 случаев выселения не были остановлены приказом из 10 383 случаев выселения, рассмотренных в округе Харрис с сентября. Согласно недавним опросам Бюро переписи населения США, почти каждый десятый житель Даллас-Форт-Уэрт задерживает выплаты по аренде или ипотеке или обеспокоен тем, что не сможет произвести платеж в следующем месяце. Лаура Понсе, исполнительный директор Project Bravo в Эль-Пасо, сообщила, что 1100 семей направили в некоммерческую организацию заявки на помощь в аренде.В прошлом году в рамках программы помощи по аренде и ипотеке было оказано помощь 369 семьям на общую сумму 650 000 долларов. Верховный суд Техаса также продлил свою программу экстренного выселения для арендаторов, которые задержали арендную плату, по крайней мере, до 15 марта, отложив срок действия программы на полтора месяца. Весной по всему штату будет развернута программа по выселению из штата Техас, которая предоставляет помощь на срок до шести месяцев некоторым арендаторам, сильно пострадавшим от пандемии. На данный момент он действует только в 19 округах, включая Харрис, Бексар и Эль-Пасо.

Обновлено: 5 февраля

Цветные сообщества особенно стараются сохранить свои дома. В то время как более половины белых техасцев очень уверены в возможности платить за квартиру, только 21% черных техасцев и 14% испаноязычных техасцев говорят то же самое. Приблизительно 718 000 жителей Техаса сталкиваются с угрозой потери права выкупа или выселения. По всему штату и стране юристы по недвижимости ожидают, что только количество заявлений о выселении увеличится на 50%. Когда мораторий на выселение будет отменен, домовладельцы, которые уже подали иски против своих арендаторов, фактически начнут их выслушивать и устанавливать судьей.DHA Housing Solutions для Северного Техаса оказала помощь 1207 арендаторам, но у них было в четыре раза больше заявок на получение помощи в аренде. По данным CBS News, во время пандемии в Хьюстоне было инициировано более 17000 выселений, но они были временно приостановлены по решению суда. Новое исследование показало, что меры защиты от выселения, внедренные официальными лицами Остина в период пандемии коронавируса, позволили удержать людей в жилье и снизить всплески бездомности. По данным Лаборатории выселения, Остин входит в число городов страны, в которых наблюдается наименьшее количество выселений жителей, финансово пострадавших от спада работы из-за коронавируса.Городской совет Остина проголосовал за продление срока защиты от выселения до 1 апреля. Фонд первого участка констеблей округа Харрис, констебль Алан Розен, Юридический колледж Южного Техаса в Хьюстоне и Lone Star Legal Aid еженедельно проводят бесплатные консультации по оказанию помощи при выселении.

Обновлено: 18 декабря

По оценкам, в Техасе в результате выселения погибло 4 456 человек из-за COVID-19. С 1 марта в округе Харрис, где расположен Хьюстон, было подано более 18 000 дел о выселении, согласно данным местной консалтинговой фирмы по науке о данных, отслеживающей количество дел.Dallas Evictions 2020, группа из около 150 адвокатов, предлагающих бесплатную юридическую помощь жителям Северного Техаса, столкнувшимся с выселением во время пандемии, на данный момент работает примерно с 4000 арендаторов. Городской совет Хьюстона одобрил финансирование в соответствии с Законом CARES в размере 30 миллионов долларов для прямой помощи жителям, которая поможет оплачивать квартплату и счета за коммунальные услуги, покупать продукты и многое другое. Кандидаты получат единовременный платеж в размере 1200 долларов США. Жилищные эксперты ожидают волны выселений, когда в конце декабря истечет национальный мораторий.Чтобы опередить всплеск, город Даллас в экспериментальном порядке реализует программу юридической помощи совместно с Legal Aid of NorthWest Texas. В рамках проекта Private Equity Stakeholder Project с сентября только в Аризоне, Флориде, Джорджии, Неваде, Теннесси и Техасе было зарегистрировано более 20 000 новых дел о выселении, поданных корпоративными арендодателями.

Обновлено: 11 декабря

Согласно переписи населения США, 9,7% взрослых в Техасе либо пропустили жилищную выплату в прошлом месяце, либо практически не уверены, что смогут заплатить жилищную выплату в следующем месяце.

В округе Кэмерон компания Come Dream Come Build обнаружила, что с конца марта по август было зарегистрировано 301 выселение. В 2019 году за тот же период было подано 473 заявления о выселении.

Несколько штатов, в том числе Колорадо, Иллинойс, Массачусетс, Мичиган, Пенсильвания, Техас, Вирджиния и Вермонт, получили финансирование по Закону CARES для расширения представительства арендаторов в процедурах выселения.

Обновлено: 3 декабря

По данным СШАПо данным переписи, 30,73% взрослых арендаторов в Техасе не уверены или не уверены в своей способности внести арендную плату в следующем месяце.

В Хьюстоне сотни людей выстроились в очередь за бесплатной помощью в выселении

Обновлено: 20 ноября

Согласно последним данным переписи населения, вероятность выселения и отчуждения права выкупа наиболее высока в следующих регионах: Колумбия, Индиана, Флорида, Айова, Техас, Вайоминг, Массачусетс, Нью-Мексико, Северная Дакота и Аризона.

Пилотная программа реализуется в более чем дюжине округов Техаса: Би, Бексар, Бразос, Чемберс, Глухой Смит, Эль-Пасо, Эрат, Фэннин, Грейсон, Харрис, Джим Уэллс, Клеберг, Монтгомери, Пало Пинто, Паркер, Поттер, Рэндалл, Сан-Патрисио и Уайз. Программа предотвращения выселения из штата Техас, которая начнется 9 ноября по всему штату, находится в ведении Департамента жилищного строительства и общественных дел Техаса.

Обновлено: 13 ноября

Департамент жилищного строительства и общественных дел Техаса, Верховный суд Техаса и Управление судебной администрации штата Техас запустили пилотную программу, предназначенную для помощи подходящим арендаторам штата Техас, которые задерживают выплату арендной платы. к COVID-19.Пилотная программа программы выселения штата Техас, финансируемая из дискреционных фондов CSBG CARES в размере 3,3 миллиона долларов, будет доступна в 19 округах через группу утвержденных администраторов.

С начала сентября по 17 октября, несмотря на запрет CDC на выселение, крупные корпоративные арендодатели подали почти 10 000 исков о выселении в 23 округах Аризоны, Флориды, Джорджии, Теннесси и Техаса.

Stop TX Eviction — это новый информационный онлайн-портал, предлагающий пошаговое руководство, помогающее арендаторам понять свои законные права и возможности для их проживания.Stop TX Eviction — это сотрудничество основных поставщиков юридической помощи в штате: Texas RioGrande Legal Aid, Texas Legal Services Center, Lone Star Legal Aid и Legal Aid of NorthWest Texas.

Обновлено: 30 октября

25 сентября Верховный суд Техаса издал чрезвычайное постановление, в соответствии с которым была учреждена Программа выселения штата Техас, и губернатор Грег Эбботт выделил 171 миллион долларов в рамках Закона CARES для использования на помощь в аренде. и юридическая помощь арендаторам, которые не выплатили арендную плату.Из этих средств 167 миллионов долларов пойдут на помощь в аренде жилья, а 4,2 миллиона долларов будут выделены через Верховный суд Техаса на помощь поставщикам юридической помощи штата.

Обновлено: 8 октября

В районе Хьюстона во время пандемии было зарегистрировано более 9000 дел о выселении. Хьюстон — один из городов эпицентра выселения. И менее 4% арендаторов, которым грозит выселение, имеют адвоката. На прошлой неделе Houston Public Media направила репортера в четыре различных суда, чтобы наблюдать около 100 случаев выселения, и обнаружила, что только один арендатор смог использовать приказ CDC, чтобы заблокировать выселение.В Хьюстоне судьи не спрашивают домовладельцев, отправляли ли арендаторы им декларации CDC. Многие арендаторы, участвующие в делах о выселении, не знают о своих правах в соответствии с постановлением CDC, и судьи не спрашивают их об этом.

Корпоративные арендодатели, включая частные инвестиционные компании, подали более 1500 исков о выселении в крупных округах в Аризоне, Джорджии, Флориде, Теннесси и Техасе с тех пор, как CDC объявил о введении моратория, по данным группы сторонников проекта Private Equity Stakeholder Project. .

Обновлено: 25 сентября

Несмотря на мораторий CDC на выселение, Брэнди Родригес и ее семеро детей покидают свой дом в Хьюстоне. Несколько недель назад Родригес получила уведомление о выселении, в котором говорилось, что она должна 4500 долларов. «Чем дольше я останусь здесь, тем больше у меня будет в долгах», — сказал Родригес. Родригес пытался обратиться за помощью в аренде, но сайт не работал.

Для участия в программе помощи по аренде в Хьюстоне домовладельцы должны подать заявление вместе с арендаторами.Мэр Сильвестр Тернер рекомендовал арендаторам подавать заявление независимо от того, подавал ли их домовладелец.

Обновлено: 18 сентября

С тех пор, как в середине мая на уровне штата закончился мораторий на выселение, в Форт-Уэрте было подано более 2000 дел о выселении, а в Хьюстоне — более 6400. В Остине, на который распространяется мораторий на выселение округа Трэвис, с середины мая было подано 226 дел.

Обновлено: 3 сентября

Хильда Рамирес говорит, что она никогда не пропускала оплату аренды.Даже когда началась пандемия, и она не могла два месяца работать на кухне хьюстонского ресторана, ей удалось собрать достаточно денег от своих братьев и сестер, чтобы заплатить за свою квартиру с двумя спальнями в Галфтоне. На прошлой неделе Рамирес получила письмо от управляющей компании, в котором говорилось, что она должна более 2000 долларов, включая штрафы за просрочку платежа, и что она должна уйти. В четверг к ней в квартиру пришли сотрудники здания. В 5-м участке округа Харрис около 100 человек на прошлой неделе протестовали против выселения в мировом суде Рассе Риджуэе, который является одним из двух судей судебного округа.Суд Риджуэя запланировал больше выселений и рассматривает дела иммигрантских кварталов, таких как Гулфтон. Согласно многочисленным сообщениям, почти 40% жителей Хьюстона не смогли заплатить арендную плату или ипотеку к 30 июля. К июню округ Харрис начал процедуру выселения почти на 29 миллионов долларов неоплаченной арендной платы. Мировые судьи осуществляют судебное разбирательство по делу о выселении в округе Харрис, и, согласно сообщениям местных новостей, офисы принимают документы, обрабатывают их и разрешают выселения. По данным компании January Advisors из округа Харрис, штат Техас, отслеживающая выселение, с 1 июня по 18 августа было подано 5 454 дела о выселении на сумму 10 453 562 долларов неоплаченной арендной платы.Только 3,14% ответчиков оказывали помощь адвокаты. 10 августа в округе Харрис резко увеличилось количество заявлений о выселении, 7 августа — 117, 8 октября — 117, 11 августа — 120, 17 августа — 120. С марта в округе Трэвис, штат Техас, было зарегистрировано более 400 выселений. Согласно базе данных солидарности по выселению округа Трэвис, с 13 марта было подано 464 заявления о выселении, вынесено 107 судебных решений и назначено 9 слушаний. Согласно базе данных, с июня количество заявок на выселение снизилось.

Обновлено: 28 августа

С марта в округе Трэвис было зарегистрировано более 400 выселений, и генеральный прокурор Техаса Кен Пакстон говорит, что местные органы власти не должны останавливать или откладывать выселения из-за пандемии.

Обновлено: 12 августа

Согласно еженедельному опросу, проведенному в рамках переписи населения, в третью неделю июля в Техасе был самый высокий уровень небезопасности жилья среди всех штатов страны.35,7% взрослых в Техасе сообщили, что они пропустили предыдущий жилищный платеж и / или не были уверены, что сделают следующий. В том же опросе 1 514 791 арендатор сообщили, что они не уплатили предыдущую арендную плату.

Обновлено: 29 июля

Согласно еженедельному опросу переписи, каждый третий взрослый в штате либо пропустил свой последний жилищный платеж, либо не уверен / не уверен в том, что сможет внести жилищный платеж в следующем месяце. .

Обновлено: 16 июля

Архив Ист-Бэй Таймс • California Apartment Association

Все темыAB 1482 — Границы арендной платы штатаОтказ от права голосаАдвокасиДоступное жильеЗаявление и проверкаКондоминиумЗакон Коста-ХокинсаРесурсы COVID-19Закон об освобождении от арендаторов жилья (CTRA) и COVID-19Закон о возмещении арендного жилья (Закон о восстановлении) Ущерб / уничтожение жилых помещенийДневная помощь MoratoriaFair HousingFees и ChargesForeclosureGovernmentInspectionInsuranceJust CauseLegislationMaintenance и RepairsMarijuanaMediationMove-В ProcessNewsOccupancy StandardsParking и TowingPests и Пешт ControlPets и Ассистивные AnimalsPools и SpasPress ReleasePrice GougingProposition 65Rent Сбор и PaymentRent ControlRent IncreasesRental и лизинг AgreementsRental Помощь Оплата ProgramSale о недвижимости / Изменение управления CompanySB 721Section 8Security и преступности PreventionSecurity DepositsSmoke Сигнализации и Детекторы угарного газа ng TenancyUtilitiesWalk-through ProcessWaste and RecyclingTopic

Все категорииСерия CCRM / Управление недвижимостьюДобросовестное жильеПолитики и методы арендодателяЮридическое соответствиеТехническое обслуживание и осмотрТенденцииТенденцииКатегория

0640650660680673074075077078078108710 percent10% 120 дней Уведомление о Намерение Перемещенные Владелец Арендодатель Переселения Правила Помощь Just Cause AB 14822017 wildfires201921 ДНЕЙ -Залог ДЕПОЗИТ АРЕНДА 3-ДЕНЬ УВЕДОМЛЕНИЕ 3 ДЕНЬ ВНИМАНИЕ PAY ИЛИ QUIT PAY ПРОКАТ ИЛИ QUIT INVENTORY STORE ХРАНЕНИЯ REMOVE Раскрытие информации проходных ХОДИТЬ ЧЕРЕЗ RECLAIM мелиорированных ПРЕТЕНЗИЯ ПРЕТЕНЗИЯ СОСТОЯНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА 24 ЧАСА В ПОМЕЩЕНИИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ВСТУПЛЕНИЕ ВНЕСЕНИЕ УБЫТКОВ ОТКРЫТЬ ЗАКРЫТЬ ЗАКРЫТЬ260261262263264265271 Уведомление за 2613 дней3.030-дневное уведомление30 / 60-дневное уведомление5.260дневное 60-дневное уведомление60-дневное увеличение арендной платыab 1482AB 1506ABANDON ЗАБРОШЕННЫЙ ОТКАЗ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРСОНАЛЬНОЕ ЛИЧНОЕ СОБСТВЕННОСТЬ ПЕРСОНАЛ ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ПРЕДМЕТЫ, ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ОТСУТСТВИЕ ХАРАКТЕРА триплекс или 4-плекс Правильная причина Валовая ставка арендной платы Не освобожденное от налогов доступное жилье Местные постановления РЕКЛАМА РЕКЛАМА НАЛОГОВЫЕ КРЕДИТЫ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ УГОЛОВНЫЙ ОТДЕЛ HUD ГОРОДСКОЙ КОНТРАКТ НА РАЗВИТИЕ HAP НАРУШЕНИЕ УТИЛИТЫ ПРОДАЖА УСЛУГ ПРОДАЖА УСЛУГ ПРОДАЖА УСЛУГ СЕРВИСА СЕРВИСА УСЛУГИ ПРОДАЖА ДОСТУПА ЖИЛИЩА Индекс качества воздуха Mannual PropositionANNUAL ДОХОДОВ УПРАВЛЕНИЯ УПРАВЛЕНИЕМ СОБСТВЕННОСТЬ РЕГУЛИРОВАНИЯ ВЛИЯНИЕ COLLECT ПРОДАВАТЬ РАСКРЫВАТЬ IDENTITY ОПРЕДЕЛИТЬ ОТНОСИТСЯ К Описывает СВЯЗАНЫ НАПРЯМУЮ INDIRECTLYAnnual Предупреждение Noticeanti-цена gougingapplicationApplication FeesAPPLICATION ХОЛДИНГ ОПЛАТА ORDINARY ВОЗВРАТ REFUNDABLE REFUNDED безвозвратного СБОР PORTION Перенесено В 21 ДНЕЙ проходных начальный экран RENT VENDORApply Применение Скрининг Гостевая Субаренда Субаренда Субаренда Назначения временного Долговременный Квалифицируйтесь Отборочный Кредит доход совокупного Объединить Индивидуальный Минимум Максимум Minor взрослого OccupancyAPPLY относится ПРИКЛАДНАЯ ТИП АРЕНДА ЖИЛЬЕ ЦЕНА CONTROL Wildfire лесных пожары CALCULATE УНИЧТОЖИТЬ DESTROYED CHARGE CHARGED заряжает СБОРЫ КОММУНАЛЬНОГО RENT CONTROL ANNUALAPPROVE УТВЕРЖДЕНИЕ СОЗДАНИЕ СОЗДАНИЯ ФАКТОРОВ СТАНДАРТЫ LANDLORD ССЫЛКА НА ОТПУСК ИСТОРИЯ ЗАНЯТОСТЬ ССЫЛКИ ДОХОД ИСТОЧНИК ИСТОРИЯ АРЕНДЫ ЗАНЯТИЕAPPROVE ВЫПЛАЧИВАЕМЫЙ ВИД ДОХОДА, ОПЛАЧИВАЕМЫЙ ПРЯМО ОБЗОР ПРИМЕНИМОСТЬ ЗАПРЕЩЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЗАПРЕЩЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ PLY ФИНАНСОВЫЙ ФИНАНСОВАЯ ПОМОЩЬ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНАЯ AGENCYAQIAsbestos CertificationAssembly ассигнованиям CommitteeAssembly BillAssembly Судопроизводство CommitteeAssembly Выберите CommitteeAssemblyman Адин NazarianAssemblyman Adrin NazarianAssemblyman Ash KalraAssemblyman Дэвид ChiuAssemblyman Джесси GabrielAssemblyman Кен CooleyAssemblyman Мигель SantiagoAssemblyman Фил TingAssemblyman Филипп TingAssemblyman Рауль BocanegraAssemblyman Ричард BloomAssemblyman Роб BontaAssemblyman Тим GraysonAssemblyman Том DalyAssemblyman Тайлер DiepAssemblymembers Дэвид ChiuAssemblywoman Анна CaballeroAssemblywoman Buffy WicksAssemblywoman Лаура Фридманподдержка трехдневные уведомления добавить соседа по комнате домашние животные без вины прекратить аренду изменить условия продление CPI предлагает улучшения капиталовложенийВЫПОЛНЕНИЕ ОТКАЗА БЕЗ ОШИБКИ РАЗРЕШИТЬ ВЫПОЛНЕНИЕ УСЛУГА ОБСЛУЖИВАНИЯ 3-ДНЯ 3 ДНЯ Генеральный прокурорПоддерживаемая АРЕНДА РЕКЛАМА РЕКЛАМА ПРИРОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРИРОДНОЕ ПРЕДПРИНИМАНИЕ PHA ASSISTAN CE ОБДУВОМ СДАЧА В АРЕНДУ LANDLORD УЧАСТИЯ ПРИМЕНЕНИЕ ЗАЯВИТЕЛЬ ЗАПРЕТИТЬ DISCRIMINATION дискриминационными по FAIR LOCAL VETERANBakersfield Бездомный CenterbalconiesbalconybarbecuesBARTBase RentBASE АРЕНДА ЦЕНА БАЗА АРЕНДА ЦЕНА СКОРОСТЬ НЕ Сдан ГОД НИЖЕ Арендная ставка РЫНОК AirBnB DAILY ПРЕДЛАГАЕМОЙ Рекламируемый MOBILE HOMEBay AreaBay Площадь Фонтана Santa Cruz San Diego Transfer Change Новый менеджер AgentBeacon EconomicsBed BugBed bugsBEDBUG клопы клопов BUG клопы КРОВАТЬ-BUG INSECT НАСЕКОМЫЕ PEST ВРЕДИТЕЛИ ИНСЕКТИЦИДНОГО СОПРОТИВЛЕНИЕ PEST CONTROL ОПЕРАТОР заводится инвазии УПРАВЛЕНИЕ ДАТЧИКА DETECTbedbugsBen MetcalfBerkeley Выселение MoratoriumBeverly KenworthyBill DoddbillingBluestar PropertiesBob WieckowskiBreachBrook Мебель RentalbuildbuildingBuilding промышленность Associationbuilt в течение многих лет возраста моего имущества «владелец занимаемого ”Освобождение дуплекса две единицы на участкеBurbank LeaderBuroBurlingame San MateoBusinessCA-237 237CAACAANETCAAPACCafeteria Dining RoomCalifornia Apartment AssociationC Ассамблея КалифорнииКалифорнийский жилищный форумКалифорнийский судебный советКалифорнийский судебный советПубликация объявления о раскрытии информации в законе Калифорнии Подпись с уведомлением об аренде Договор аренды собственник Арендодатель Арендатор Сотрудник Государственный подрядный договор Закон МеганЗаконодательная власть КалифорнииВерховный суд КалифорнииЛагерь пожаротушенияМоноксид каннабискорба РАЗДЕЛ 8CCRMCDCcdc выселения мораторий federalCensusCENSUS ДОСТУП 10 ЛЕТ ИНФОРМАЦИИ ПРЕДПОСЫЛКА ФБР ЗНАЧОК ИДЕНТИФИКАЦИЯ ПЕРЕПИСИ БЮРО КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ ТОНКОДИСПЕРСНЫХ ИМЕНА оккупанты РЕЗИДЕНТЫ карманное устройство TITLE 13 Соединенных Штаты CodeCentral CaliforniaCentral Long BeachCentral ValleyCEOCEQAchanges в rentCHANGES ТЕРМИНОВ изменения условий иЗМЕНЕНИЯ МЕНЯЮЩЕГОСЯ УВЕДОМЛЕНИЕ изменения ТЕРМИНОВ 30 День 30 ДНЕЙ УВЕДОМЛЕНИЯ 30-ДНЕЙ 30-ДНЕВНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ С МЕСЯЦА ДО МЕСЯЦА MTM Городской совет Чико ребенок л-approvedCity HallCITY Аламеда ALAMEDACITY OF ХЭЙВОРД Hayward -Залог ПОМОЩЬ HOMELESS вида доход финансовой помощь БЕНЕФИТ ВЛАДЕЛЕЦ занимаемый REQUIRE ИНТЕГРАЦИИ Ограничить доступ РЕНИЯ НАРУШЕНИЯ государственной помощи STATE LAWCITY Лос-Анджелес ГОРОД жилье ВКЛЮЧЕНИЯ РАЗЛИЧНЫХ УСЛОВИЙ ПАБЛИШИНГ УВЕДОМЛЕНИЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРЕНДА STABLIZATION МЕСТНОГО ЯРМАРКА ЖИЛЬЯГород СакраментоГород САН-ХОСЕ САН-ХОСЕ ЗАНЯТО ВЛАДЕЛЬЦЕМ ПЕРВИЧНЫМ ЖИТЕЛЬСТВОМ ПИСЬМЕННЫЕ КРИТЕРИИ ОТКРЫТИЯ СТАНДАРТОВ АРЕНДЫ И ДОХОДОВ Водяное постельное белье Соседствующий жилец Сосед по комнате женат, не женат, разводится пара Партнер Родственный неродственный член семьи Смена профессии Занятый житель Выезжать Выезжать Выезжать Освободить соискатель ompensationCOMPLIANCE ЖИЛИЩНОГО КОДЕКС И ЗДОРОВЬЕ БЕЗОПАСНОСТИ TENANTABILITY гидроизоляционной ПОГОДЫ ЗАЩИТА КРЫША ОКНО ДВЕРЬ ЗАМОК ЗАМОК САНТЕХНИК ТРУБА ТРУБА ТРУБОПРОВОДНАЯ туал.принадли ДУШЕВОЕ TUBCOMPLY кАРАтЕльНыХ УБЫТКОВ НАРУШАЕТ НАРУШЕНИЕ АРЕНДА СТАБИЛИЗАЦИИ OVERLAP ГОСУДАРСТВЕННОЙ LAWConcord Город CouncilCONDITION СОТРУДНИЧАТЬ СОТРУДНИЧЕСТВО ENTRY ENTER занесет ВХОДЯ СКИДКУ СТОИМОСТИ ЗАТРАТЫ АРЕНДЫ РАСХОДЫ, РАСХОДЫ КАТАСТРОФЫ деструкции EMERGENCY СОГЛАШЕНИЕ AGREECONDITION ПЛОЩАДЬ КОД ИСПОЛНЕНИЕ ЗДАНИЕ СТОИМОСТИ вычитать ПРОТИВОЗАКОННЫЙ Detainer выселить ВЫСЕЛЕНИЕ СТАНДАРТ СТАНДАРТЫ ОБЩЕГО AREA ЛЕСТНИЦА КОРИДОР ПАРКИНГ WAIVEConditionsCondominiumConfirmed SufficientCongress ProvideconstructionCONSUMER ПОТРЕБИТЕЛИ ПОЛОЖЕНИЕ ЗАКОН ЛИЧНОЙ ИНФОРМАЦИЯ ИНФОРМАЦИЯ PRIVATE CCPA БИЗНЕС CALIFORNIA К ЛИЧНЫМ ПРАВАМ И ИСПОЛНЕНИЕ АКТ СООТВЕТСТВУЕТ СОБЛЮДЕНИЕ CCPA ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦО PROFITConsumer Цена IndexCONSUMER ОТЧЕТ РАССЛЕДОВАНИЕ ОТЧЕТ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННОЕ АГЕНТСТВО ПО СВЯЗИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ДОЛЖНО ДОПОЛНИТЕЛЬНО ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОТЧЕТ О НАРУШЕНИИ ДАННЫХ ПРИНЯТИЕ НАРУШЕНИЯ НАРУШЕНИЯ НАКАЗАНИЯ АДВОКАТ Y GENERALContact Фред SuttonContact Mallori SpilkerContra Costa CountyCONTRACTOR БИЗНЕС ЕДИНИЦЫ ЧИСЛО ЕДИНИЦ ДОМ RESIDENCE ОБЛАГАЕТСЯ, освобожденные от ОСВОБОЖДЕНИЕ РЫНОК АРЕНДА НИЖЕ ОБОРОТА выселении новый жилец съехал Переезжай LIMITED ОКРУГ COUNTIESCONTRACTOR СЧЕТ MAIL ЛИЧНЫЕ EMAIL ТЕКСТ Delivery Receipt КОПИИ ЦЕНА ОТДЕЛКА Детализированный детализация DISPOSITION ELECTRONICCONTRACTOR ПРОДАЖА ШОУ SHOWING Аварийное ремонт ВОССТАНОВЛЕНИЕ сервисного обслуживание ОБСЛУЖИВАНИЕ MAINTAIN УЛУЧШЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЕ ПРОСПЕКТ ПРЕДПОЛАГАЕМОЙ ЗАЯВИТЕЛЬ РАБОЧЕГО WORKControlCOOPERATION ОПИСАНИЕ ПОДАЧА воспроизводящее ВОСПРОИЗВЕДЕНИЕ Жизненный цикл ОПРЕДЕЛИТЬ SURVIVE BITE BITES укусили ПОДАЧУ ПРИЗНАКА МАТРАСОВ пружинной станина SLEEPCoronavirusCost Сант-RosaCosta-HawkinsCosta-Хокинс ActCouncilman Эрнесто OlivaresCouncilman Жиль CedilloCOUNTY ЛОС-АНДЖЕЛЕС Муниципального кодекс FEDERALLY- СРЕДСТВОВАНОКОВЕНАНТCOVIDCOVID-19CPIC КредитКредитная историяКредитный отчетКредитные отчетыКредитный скринингПреступникПроверка криминального прошлогоCTRACULTIVATECULTIVATION ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОН ТАБАК ОТВЕТСТВЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ FINECulver CityCulver Город CouncilCurbed Лос AngelesCynthia WrayDaily JournalDaly CityDAUGHTER МАМА ПАПА EMERGENCY ДОКУМЕНТАЦИЮ ПОМОЩЬ ВРЕМЕННОГО УДЕРЖИВАЮЩИЕ ORDER ЗАЩИТНОГО ORDER ОТЧЕТ ПРАВООХРАНИТЕЛЬНОЙ POLICE блюститель ОФИЦЕР QUALIFIED СТОРОННЕГО БЫТОВОЙ HOUSEHOLDDavis Город CouncilDayDEATH DEAD СКОНЧАЛСЯ ПРОЖИВАЕТ АРЕНДАТОР DIE ШТАМПЫ, УМЕРЛИ Завершают ПРЕКРАЩЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СЕМЬИ УВЕДОМЛЕНИЕ 30 ДНЕЙ АРЕНДА ОПЛАТА CORONER ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ЗАМОК, ЗАМКИ, LOCKEDDebra CarltondeclarationDEMAND НЕОБХОДИМОСТИ ТОВАРЫ УСЛУГИ 10 ПРОЦЕНТОВ TEN ПРОЦЕНТ 10% ОБЪЯВЛЕН ДЕКЛАРАЦИЯ провозглашать ОБЪЯВЛЯЛОСЬ ПРОВОЗГЛАШЕНИЕ ГУБЕРНАТОР ПРЕЗИДЕНТ ПОДЪЕМ воспитывающих ЦЕН ЦЕНЫ RENTDepartment добросовестной занятости и HousingdepositDepositsDESCRIPTION ПРОДАМ АККАУНТ ОБРАБОТКА Discriminate FAIR кРЕДИТ ОТЧЕТНОСТЬ АКТ FCRA КОММУНИКАЦИЯ КРЕДИТ КРЕДИТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ХАРАКТЕРИСТИКИ РЕПУТАЦИИ ДетекторыdfehDisabilitydisasterDISCLOSE DISCLOSURE DISCLOSE АГЕНТЫ SURES АГЕНТЫ ПРОЦЕСС ОБСЛУЖИВАНИЯ ОПЛАТА АРЕНДЫ ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРЕБУЕТСЯ АРЕНДА НАИМЕНОВАНИЕ НОМЕР ТЕЛЕФОНА АДРЕС УПОЛНОМОЧЕННЫЙ МЕНЕДЖЕР УПРАВЛЕНИЕ раскрытие информации о скидке на арендную плату откат брутто арендной платы ниже рыночной арендной платы менее чем на 5% плюс сертификат CPI на дату размещения применяется к нескольким объектам НАРУШЕНИЯХ Оскорбительные ATTACK НАПАДЕНИЯ PROTECT ЗАЩИТЫ ЗАЩИТА ПРЕКРАТИТЬ ПРЕКРАЩЕНИЕ выселить ВЫСЕЛЕНИЕ RENEWdoorDPRDrugDrugsEarlier TuesdayEast Bay TimesEconomist LinnemanEFFECT ЭФФЕКТИВНЫЕ 30 ДНЕЙ 30 ДНЕЙ БЕСКОНЕЧНО РАСШИРЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ОБНОВЛЕННЫХ 10 ПРОЦЕНТОВ CAP PROTECT PROTECTIONS EXECUTIVE ORDER 8571 ВЛАДЕЛЕЦ LANDLORD PERSONEffective JanuaryEl CerritoELECTRIC электромобиле ЗАРЯДКИ ЗАРЯДКИ СТАНЦИЯ СТОЯНКА паркового пространство Навес ГАРАЖ PAY ЗАПРОС УСТАНОВИТЬ УСТАНОВКУ ЗАБРОНИРОВАННАЯ СТРАХОВКА АВТОМОБИЛЬ AUTOElk GroveEllis ActEllis Act Exit Business Close Продать Уйти в отставку Выйти из рынка Удалить Удаление Снятие Снятие единицEme rgencyEmployeeemployee safetyemployersEmploymentend правы ВХОДЯ ENTRY tenancyEnergyEnergy CommissionENTER ПРАВА ENTER права входа LOCK LOCK CHANGE Клавиша RE-KEY LIMIT ОГРАНИЧЕНИЕ INSPECT ОСМОТР ОСМОТР ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ДОМОВЛАДЕЛЕЦ TENANTenter entryenteringENTRY ENTERED Ввода ENTER ОПЕРАТОР ОКРУЖЕНИЕ ЕДИНИЦА ВИЗУАЛЬНОГО SUSPECT ПОДОЗРЕНИЯ ЭВИДЕНТ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО Retaliate RETALIATION НАСЕЛЕНИЕ скапливается LIVEEPAEPUBEVEVALUATE ДОХОД СТАНДАРТ СПОСОБНОСТЬ ОПЛАТА Арендатор ДОЛЯ жИЛИЩНОГО УПРАВЛЕНИЕ оТКАЗАТЬСЯ отказываясь ОГРАНИЧЕНИЕМ согласующей АРЕНДА НАЛИЧИЯ ВАРИАНТЫ ПРАВОПРИМЕНЕНИЕ НАРУШЕНИЯ Наказания FINEEvicting SectionevictionEviction noticeevictionsExempt от AB 1482EXTENSIVE DESTROY DESTROYED ЧАСТИЧНОЙ ИТОГО УВЕДОМЛЕНИЕ ЦЕЛИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ КОНТРОЛЯ АВЫ тысячи четыреста восемьдесятого две выселить ВЫСЕЛЕНИЕ НЕТ ДИАГНОСТИКУ ВОДЫ ЛИЧНОГО PROPERTYFairFair EmploymentFair HousingFair жилищно-правовая ComplianceFair Корпус CouncilFamiliesFannie MaeFAQFAQSFederalFeesFenceFHAFICTITIOUS НАИМЕНОВАНИЕ КОМПАНИИ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ АГЕНТ КОРПОРАЦИИ АДРЕС НАЗНАЧЕННОГО АГЕНТА НЕТ ME ИМЕНИ ЛИЧНЫЕ ДАННЫЕ ФИЗИЧЕСКОЕ АДРЕС КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС 1962filesFINANCIAL ПРЕИМУЩЕСТВО информация Собирать СОБРАНА СБОР ГОДОВОЙ ВАЛОВОЙ ДОХОД коммерческих целях 50000 25 МИЛЛИОНОВ 25000000 50% ПЯТЬДЕСЯТ% FINES PENALTYFirefloodFlood опасности DisclosurefloodingFLOODING ПОСЛЕДСТВИЯ ИСПОЛНЕНИЯ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ CITATION БОРЬБЫ ПОРЯДОК Штрафы Штрафы ДЕФЕКТОМ ПРАВИЛЬНО Terminate ИСК Обеспечительная RELIEF КОМПЕНСАЦИИ КОМПЕНСАЦИЯ DAMAGESFood DeliveryForeclosureForeclosure предрешать исключенных недвижимости Продажа Уведомление Раскрытие Процесс Арендатором Защита Сумма Банкир Арендодатель 90 день аренды HousingForeignForeign LanguageformformsForms ChangeForms Изменить ChartFPCCFPPCFred SuttonFreddie MacFresnoFUNDS ЗАЯВЛЕНИЕ ПСД TIME LIMIT ПЕРЕДАЧА 14 вычитать Отчисления КЛЮЧИ ВЛАДЕНИЕ MOVE-IN Перенесено-IN АРЕНДАТОР АРЕНДОДАТЕЛЬ REASONABLEFURNITURE Введенный в TRAVEL СКРЫТЬ КРОВЬ ОПЛАТА ВОЗВРАЩЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОСТИ Гэвин НьюсомОБЩЕЕ ПРОФИЛАКТИЧЕСКОЕ ПРОАКТИВНОЕ ПЕРИОДИЧЕСКОЕ СОГЛАСИЕ НОРМАЛЬНЫЙ БИЗНЕС ЧАСЫ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ ООО КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ ИНТЕРФЕРЕНЦИЯ INTENT INTENTIONALGlendaleGlendale Город CouncilGlendale Город HallGMOGolden StateGolden Государственный StimulusGOVERNMENT RECORD, ЗАПИСИ ОБЩЕДОСТУПНОЙ ДОСТУПНЫ ЗНАНИЯ УТВЕРЖДЕНИИ БИОМЕТРИЧЕСКОГО РАСКРЫВАТЬ, РАСКРЫТИЕ ONLINE ONLINE ON LINE ELECTRONIC ПРАВО ЗНАТЬ сайт Политик конфиденциальность POLICYgovernorGreat RecessionGreg TerzakisgrillsGrocery DeliveryGrowth Управление OrdinanceGUARANTEE КРИТЕРИИ ОТБОР RESIDENT Форма RESIDENT 020 019 ЕЖЕМЕСЯЧНО OWEGuarantorGuestGuestsguideHAAHABITABLE Habitable состояние обитаемости РЕМОНТ РЕМОНТ Поддерживайте MAINTAINED ОБСЛУЖИВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННЫЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ RELOCATE RELOCATION WARRANTYHalf Moon BayHaywardHayward Город CouncilHazardousHealdsburg Корпус MeasureHIFHolly MitchellHome GuidelineshomelessHomeless молодежи ActHOUSEHOLD ОБОСНОВАННО LINKED ЧАСТНОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ИМЯ АДРЕС ЭЛЕКТРОННОЙ ЛИЦЕНЗИИ НОМЕР СОЦИАЛЬНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ вОДИТЕЛЕЙ паспортных данных ЗАНЯТОСТИ ОБРАЗОВАНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫЙ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ LOCALHousing Ответственность ActHousing ВластьHo используя CommissionHousing DepartmentHousing FreezeHousing Long BeachHousing Stock FeeHowe AveHUDHuntington BeachICRAAIDENTIFY диспозиция ACCESS ДОСТАВКУ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ БЫВШЕГО АРЕНДАТОРА ПРИОРА АРЕНДАТОРА ПОСЛЕДНЕГО АРЕНДАТОР ТОК АРЕНДАТОР CO-АРЕНДАТОР РАСПРОДАЖИ АУКЦИОНА ОБЩЕСТВЕННОЙ ПРОДАЖИ RELEASE личного имущества СТОИМОСТИ ХРАНЕНИЯ PAYMENTIdentityImmigrationIncreaseIncreasesIndustry Каталог AdIndustry InsightinformationInglewood Город CouncilInitialINITIAL СОГЛАШЕНИЯ ОПЛАТЫ ПРЕКРАТИТЬ ПРЕКРАЩЕНИЕ STANDARD FAIR MARKET FMR 90 ДНЕЙ ДНЕЙ 90 ДНЕЙ Начальная инспекция Секция инициативных петиций Внутренняя империя INSECTS ФОНД НАПОЛЬНЫЕ СТЕНЫ СТРУКТУРА ПОТОЛОЧНАЯ КРЫША КАМИН ДЫМОХОД КОНСТРУКЦИЯ НЕБЕЗОПАСНЫЙ ЕДИНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС FICO EVICTION UD УГОЛОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТРЕБУЕТСЯ EMENTSДжерри БраунДжерри ХиллДжим ЛофгренДжон КоупалДжошуа ХовардСудебный советСудебный комитетЮридический комитет Леноязычная причинаПРАВОВАЯ ПРИЧИНА ВЫСЕЛЕНИЕ МЕРЫ КОНТРОЛЯ НА ВЫСЕЛЕНИЕ ПРЕКРАЩАЕТСЯ ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ 30 ДЕНЬ 60 ДЕНЬ 90 ДЕНЬ ТРИЧИНОВАЯ ПРИЧИНА ВЫСЕЛЕНИЕ ДЕНЬ ВЫСЕЛЕНИЯ ЧАСТИЧНАЯ ПРИЧИНА ВЫСЕЛЕНИЕ ДЕНЬ ПОСЛЕДОВАНИЯ 1482 ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ОБСЛУЖИВАНИЯ УСЛУГИ ПЕРСОНАЛЬНАЯ ПОЧТА И ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ ПО ПОЧТЕ ПРОСТО ПРИЧИНА ПРИЧИНА КОНТРОЛЯ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗАКОН FAIR HOUSE EVICT ПЕРСПЕКТИВА ПЕРСПЕКТИВЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА HUD ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВО МЕСТНЫЕ ПЛАТЕЖИ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ДЕНИКЕЙТ БЕККЕРКЕВ ВЕРСИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ СЦЕНА ПЕЛЛЕГРИНО ПЕЛЛЕГРИНО ENTER-ENTER ОРГАН ОБЩЕСТВЕННЫЙ АДМИНИСТРАТОР АРЕНДАKings View EstatesLALabor Предупреждение о трудоустройстве сотрудников Бассейн Спасатель Освещение Жильцы спа-салона Диарея Буксировка Дополнительное вспомогательное животное CC & RLAOLarkspur Городской совет ПОСЛЕДНИЙ ИЗВЕСТНЫЙ АДРЕС БЛОКА ПЕРСОНАЛЬНАЯ ДОСТАВКА ERY ЛИЧНО DELIVERED СКОЛЬКО ДНЕЙ ПОДОЖДИТЕ WAITING подождал RECEIVE СЧИТАЕТСЯ ВЕРЯТ ВЕРА неразумных УСПЕНСКОГО UNITLateLate FeesLaura KhouriLAUSDLeadLeaseLease AgreementLeaveLegal Права Обязательный субарендатор Субаренда Арендатор Залогодатель Срочного договор аренда жилого Название Передача собственность Обязательность Бросить Условия Покупателя Преемник SubsidizedLEGALIZED РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ДЫМ КУРИТЬ PROP 64 Предложения 64 ВЗРОСЛЫХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ декриминализировать ПРЕСТУПЛЕНИЯ УГОЛОВНО ЗАКОННА SALE ПРОДАМ USELegislative AnalystLegislative аналитик OfficeLegislative ConferenceLena GonzalezLETTERS администрации БУКВАМИ завещанием TRUST ЗНАЧЕНИЕ СУД ПРИКАЗ рАСКРЫВАТЬ, РАСКРЫТИЕ нА МЕСТЕ, пО САЙТУ ПЛОЩАДЬ DWELLINGLiabilityLicensingLive в памятной нянь монооксида углерода детектор дыма сигнализации Незаконное Уголовная Камин Спутниковая Политическая Mold Загрязнение воздуха Водосбережение ЗасухаМестная ассоциация местный контроль арендной платы схема местного контроля арендной платы постановления местного контроля арендной платыLockLong BeachLos AngelesLos Angeles CountyLos Ang Eles SentinelLos Angeles TimesMac TaylorMaintenanceMallori SpilkerMANAGE МЕНЕДЖЕР УПОЛНОМОЧИВАЮ УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ЖАЛОБЫ ИСТЦА, истицы ГУП ИСК FILE ИСК предъявляющего требование СУД ПОЯВИТСЯ ВНЕШНИЙ Места Обозначьте DESIGNATIONMANAGE УВЕДОМЛЕНИЕ ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ AGENT РАСКРЫТИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ-AGENT РАСКРЫТИЕ ВЛАДЕЛЕЦ / АГЕНТ РАСКРЫТИЕ договор аренды LEASEManagement & OperationsManagerManaging Аренда HousingMardi SharplesMaria Елена DurazomarijuanaMARIJUANA MJ ПРАВОВОЙ ЛЕГАЛИЗАЦИИ LEGALIZEMarin CountyMarin Independent JournalMark LenoMarketingMaster Meter Utilities Газ Электричество Пестициды Борьба с вредителями Предложение 65 Prop 65 Safe Harbor Water Submeter Submeter Submeter Submetering Real Estate Контактная информация Плавательная ярмарка ЖильеМэтт БакМэр ШтайнбергМэр Стив МиллерМэр Заре СинанянMeasure M1BERMeasurehamUSMEAN РАСКРЫТЬ РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ О КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ ПЕРЕАРЕНДА ЖИЛЬНОГО ЛИЦА Menlo ParkMenlo Park RentMercury Ne wsmetermetersМайкл ПирсМайкл ВайнштейнМишель ПаризетМайк НеметВоенный персонал Активные заказы Обязанность Аренда Месяц к месяцу Сервисный резерв Солдат Моряк Армия Военно-морской флот Военно-морской флот Морской пехотинецМилпитасский городской советПОСЛЕДСТВИЯ ВЫСЕЛЕНИЯ МОБИЛЬНОГО ДОМА ПОСЛЕДСТВИЯ ИЗБЫТОЧНОГО ВЫСЕЛЕНИЯ НА ДОМУ ПОСЛЕДСТВИЯ КОМПАНИИ ШТРАФ ШТРАФ ШТРАФЫ ПРЕИМУЩЕСТВА УСЛУГИ УСЛУГИ УСЛУГИ УСЛУГИ УСЛУГИ ПО УСЛУГАМ КОМПАНИИ СОБЫТИЯ RETALIATION НЕЗАКОННЫЙ ДЕТАЙНЕР ПЕРЕЕЗД ПЕРЕЕЗД ДОЛГОВЕЧНАЯ ПРИЧИНА СРОК ДЕЙСТВИЯ Срок действия Службы EXEMPT ПЕРИОДИЧЕСКИЙ ТЕНАНСИММЕСЯЦ-МЕСЯЦ НОВЫЕ УСЛОВИЯ ДЕЙСТВУЮЩИЕ ДАТА ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ НОВЫЙ РАЗДЕЛ 8 RENT CONTROL Местный центр Государственный центр Вид на город LAWN Сборы нарушают Закон об оказании помощи членам Соединенных Штатов Инициатива по обеспечению добросовестности соседей Новое строительство, отдельно подлежащая отчуждению (односемейные дома / кондоминиумы) с двумя квартираминовые формыНовые законыNew York TimesNIM BYNinth St Не освобожден от уплаты налога Обновлен AB 1482 Provision Асбест Смерть Житель Не раскрытие информации 3 года Артиллерия Военная лаборатория взрывчатых веществ Метамфетамин Аварийный ремонт свинцовой краски НОРМАЛЬНЫЙ ОБЫЧНЫЙ ИЗНОС УЩЕРБ УЩЕРБА УЩЕРБЫ УБЫТКИ УБЫТКИ ЧИСТЫЙ ПРОФИЛЬ ПРОФИЛЬНОЙ СТАВКИ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПЛАТА ЗАВЕРШЕННАЯ ДОЛГОВАЯ АПАРТАМЕНТЫ в Калифорнии. или quitNotwithstanding PropositionNUISANCE КАРАТЕЛЬНЫХ неуплаты неуплата NONPAMENT выселить ВЫСЕЛЕНИЕ ПРОТИВОЗАКОННОГО Detainer стоимость аренды ПОВЕРЕННОЙ ОПЛАТА РАСХОДЫ Retaliate RETALIATION ХРАНЕНИЯ 180 дней 30 ДНЯ УВЕДОМЛЕНИЯ 60OBLIGATION облигатных ОБЯЗУЕТСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДЫ ОПЛАТА ОПЛАТЫ COLLECT ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОМПЕНСАЦИИ КОМПЕНСАЦИЯ VACATEOccupancyOCCUPANTS ГАРАНТ Кредитных отчеты Кредитной история кредитования счета кредит Справочное руководства УКАЗАНИЕ НОМЕР СОЦИАЛЬНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ SS #occupational securityOEHHAOffice PropOKonflict Limit Новый Существующий контроль арендной платы Повышение арендной платы Гарантийный депозит Возврат Возврат Распоряжение Разделить Разделение Проверки владения несколькими людьми Платеж Главный арендатор Запретить входящие онлайн-формы Соглашение с сотрудником на месте Соглашение об отказе от нового жилья АГЕНТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРЕЕМНИК ВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ НАЛИЧНЫЙ ПРОВЕРКА ДЕНЬГИ ЗАКАЗАТЬ ДЕНЬГИ ДЕПОЗИТ ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ ПОЧТОВОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ УВЕДОМЛЕНИЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ПОСТАВКИ РАЗВИТИЕ ПОЛИТИКА РАЗМЕЩЕНИЯ УПРАВЛЕНИЕ ЗАПРОСОМ ОБЪЯВЛЕНИЯ РАССМОТРЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ контроль Расторжение Прекратить Уведомление месяц аренды в monthPacific Legal FoundationPAID АРЕНДА PENALT АРЕНДА BREAK ДРУГОЙ ОСТАЛАСЬ ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЖЕНЩИНЫ ACT VAWA субсидируется РАЗДЕЛУ 8 HUD HOUSINGPalo AltoPalo Alto StakeholdersPalo Alto WeeklyParental LeaveParkingParking / Гараж AddendumPATHPaymentpayment plansPayment ProvisionsPaymentsPenal Код SectionPENALTIES ЯРМАРКА ЖИЛЬЕ попечители Куа рАБОТОДАТЕЛЬ EMPLOYEEpenalties для несоблюдения аналогичной продолжительности с аналогичные положения Уведомление резидента о намерении покинуть место проживания Резидент не может освободить место переселения ПЕРПЕТРАТОР АГРЕССОР СДАЧА В АРЕНДУ АРЕНДАТОР АРЕНДОДАТЕЛЬ АКТ ДОМОВЛАДЕНИЕ ЖИЛОЙ ДОМ ДОМ соседкой по комнате CO-АРЕНДАТОР СЕМЬЯ МУЖ ЖЕНА ПАРТНЕР SONPERSON ЛИЧНО ЧАСТНОЕ ЛИЦО ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЛИЧНЫЙ БИЗНЕС СЕРВИС КОРПОРАЦИЯ ПАРТНЕРСТВО ООО ВЛАДЕЛЕЦ ВЛАДЕЛЬЦЫ ПОЛУЧИТЬ ОБСЛУЖИВАНИЕ PROCESSPersonalPestpesticidepesticidesPetPet AddendumPhilanthropyPhonephonesPHOTOGRAPHYPhotos FresnoPlacer округа Districtplantsplastic bottlesPlaygroundsPlumbingPOLICE ОТЧЕТ РИСК ФИЗИЧЕСКАЯ УГРОЗА ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРЕСТУПЛЕНИЯ УГОЛОВНО ОБОРОНЫ ПОМОЩИ ИЗМЕНЕНИЕ ЗАМКОВ 24-ЧАС KEY, КЛЮЧИ ВЛАДЕНИЕ PAYPolitical ActionPoolPosition поддержки SponsoredPOSSESS расти растущий MEDICAL ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИНИЦИАТИВА PRIVATE PUBLIC НЕЗАКОННО ШКОЛА Daycare ДЕТИ РАСТЕНИЯ ГЛАВНАЯ ЛИЦЕНЗИИ ЛИЦЕНЗИИ ПРОДАВЦЫ ПАЦИЕНТОВ PRESCRIPTIONPOSSESSION END СДАЧА В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ ПРАВОВОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ 24 ЧАС 24 ЧАСА НАПИСАНО ВРЕМЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ИСХОДНЫЙ FINAL проходных 48- ЧАС ВЕРБАЛЬНОЕ НАПИСАНИЕPPICPPPПредварительное прекращение срока аренды ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДЫ ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДЫ НАРУШЕНА ПЕРСПЕКТИВЫ АРЕНДЫПРЕМИССЫ ПОЛУЧЕНИЕ УВЕДОМЛЕНИЙ УВЕДОМЛЕНИЯ ТРЕБОВАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕЖИ TS ЛИЧНО УЧРЕЖДЕНИЕ БАНКОВСКИЙ СЧЕТ ФИНАНСОВЫЙ электронных денег КОПИИ 15 ДНЕЙ Календарный год ОТДЕЛКА НАПИСАНО STATEMENTPresident Bidenpress releasepreventing аренда controlprice gougingPRICE раздолбать завышения цен ANTI-взвинчивания цен ШТАТЫ аварийное состояние ОКРУГ COUNTIES EMERGENCY КАТАСТРОФА ПЕНИТЕНЦИАРНАЯ КОД 396 PROHIBIT ЗАПРЕЩАЕТ ЗАПРЕТ CONSUMERPrivacyPROCESS MAXIMUM MOST предоплачена УСЛОВИЙ 48- ЧАС 24 ЧАСА ЧАРТЕРНОЙ ENTRY ENTERProp 10Prop 21prop 65PropertyProperty Управление SeriesPropositionProposition 10Proposition 13Proposition 21proposition 65PROVISION ОБНОВЛЕНИЕ ОБНОВЛЕНИЕ жилец НЕ ЗНАК АРЕНДАТОР SIGNATUREPublic AffairsRancho CordovaRAPID RE-ЖИЛИЩЕН гибкий корпус ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ-ЗАНЯТЫ гибкий корпус СУБСИДИИ Бассейных отличные условия ЛОЖНО ПРЕДСТАВЛЯТЬ FAIL TO COUNTY Распоряжение FAIL ДЛЯ УЧЕТА РАЗУМНОГО РАЗМЕЩЕНИЯБыстрое переселениеRCRead Industry InsightReal Estate Лицензиаты по недвижимости СОБЫТИЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ ПОЖАРНЫХ НАВОДНЕНИЙ ПОЖАР ВРЕДИТЕЛЕЙ КОНТРОЛЬ ВРЕДИТЕЛЕЙ ТЕРМИТ УТЕЧКА ПОВРЕЖДЕНИЕ ПОЖАР ЗЕМЛЕТРЯСЕНИЕ COD E НАРУШАЕТ DEFECTIVErecordsrecyclingRecycling OrdinanceRedwood CityRegistration VisitRELEASED ХРАНЕНИЕ РАСХОДЫ капитуляции ДОВЕРЕННЫХ 72 ЧАСА ПОСТАНОВЛЕНИЕ СПРОС РАЗУМНОЙ ВЕРУ ОБОСНОВАННО СЧИТАЕТ $ 700 СПРАВЕДЛИВОЙ стоимости аренды РАСХОДОВ ШТРАФОВ УБЫТКОВ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРАВО НА RECLAIMRelief ActRelocationRelocation AssistanceRELOCATION RELOCATE переселен ОБСЛУЖИВАНИЕ РЕМОНТА РЕМОНТ обитаемость ВЛАДЕНИЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ ПЛОЩАДЬ Habitable CONDITIONREMEDY РАЗУМНОГО ВРЕМЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ нефункционирующих АРЕНДАТОРА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОБЯЗАННОСТИ ПОВРЕЖДЕНИЯ СУЩЕСТВЕННО мешает ВКЛАД ВОПРОС РИСК рискованную инвазии WATER DAMAGE FLOORRENEW ОБНОВЛЕНИЕ RENT CONTROL LOCAL ПРИЧИНА RIGHT ГОРОДА COUNTIES ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЛИНА LONG СДАЧА В АРЕНДУ ОГР СЛУЖЕБНОГО FAULT NO-FAULTrenewalRenewal AddendumRenewal Аренда AgreementRenewal Прокат AgreementrentRent BoardRent Capsrent управления controlrent chartRent управления LawRent управления OrdinanceRent управления Аренда Controlled снести Преобразовать Прекращение инвестиционного убытка Прекращение прекращения действия Evi ct Выселение Незаконное задержание Срок замораживания арендной платы УВЕЛИЧЕНИЕ АРЕНДЫ УВЕЛИЧЕНИЕ АРЕНДЫ ПОВЫШЕНИЕ 30 60 90 УВЕДОМЛЕНИЕ О СТАВКЕ 30 ДНЕЙ 60 ДНЕЙ 90 ДНЕЙ 10% AB 1482 СЕРВИС МЕСЯЦ К МЕСЯЦУ АРЕНДА МАКСИМАЛЬНАЯ ГОДОВАЯ СУММА КОНТРОЛЬ АРЕНДЫ ДОЛГОВАЯ ОГРАНИЧЕННАЯ ПРОДАЖА АРЕНДА — НИЗКАЯ ПРОДАЖА ПРОДАЖИ ВЫПОЛНЕНИЕ ВХОДЯЩИХ ПЛАТЕЖЕЙ ОПЛАЧЕНО ВХОДЯЩИЕ ПЛАТЕЖИ НА ОСНОВЕ УВЕЛИЧЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕЖИ Агент собственника Служба обработки Судебный иск Постельный клоп Дополнение Опасность наводнения Ограничение по аренде Только причина Выселение Отдельно Подлежащее отчуждению Обязательное освобождение Освобождено 1 июля 2020 г. Трехдневный трехдневный откат программы стабилизации арендной платы СООТНОШЕНИЕ АРЕНДЫ К ДОХОДУ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА HUD СОВЕРШЕННО ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ ФИНАНСОВОЙ ПОМОЩИ НЕЗАКОННЫЙ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ СРОК ПРЕДПРИЯТИЯ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ АРЕНДЫ L / АРЕНДА договор аренда / договор аренды сервисного агент УВЕДОМЛЕНИЕ ОБРАБАТЫВАТЬ POST POSTING оприходование ТРЕБОВАНИЯ MAILRentersRENTS местных официальные чиновники более требует повышения ПОВЫШЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ СУЩНОСТИ РЫНОК НИЖЕ дополнительные затраты ЗАТРАТЫ PROVIDERRepairREPORT СООБЩАЕТСЯ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ ПРЕДОТВРАЩЕНО ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ ЛЕЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЕ ДОПОЛНЕНИЕ ПРЕДПОЛАГАЕМОЙ СУЩЕСТВУЮЩЕЕ РАСКРЫТИЕ TREAT TREATEDreportsREQUEST РЕЗИДЕНТ субметрового TEST ДЫМА НАРУШЕНИЕ НАРУШЕНИЯ УГАРНЫХ клопы УСТАНОВИТЬ Waterbed сантехника ПРЕССФОРМ ABANDON ПОКИНУТОГО оставление СУД ORDERREQUIREMENT одного отстающего Обладание ПОМУ КЛЮЧЕЙ RE-KEY RE-шпоночного ВЫСЕЛЕНИЕ PROCESS ПРОЦЕДУРЫ выселение освобожденного основания полагать об абандоне 14 дней 14 дней подряда CIRCUMSTANCESREQUIRING ИНТЕГРАЦИИ ЛОЖНО ПРЕДСТАВЛЯЮЩИХ СДАЧЕ В АРЕНДЕ Добавление основания для ВЫСЕЛЕНИЯ TPO ЗАЩИТА АРЕНДАТОРА ПОРЯДОК КОНТРОЛЯ АРЕНДЫ СТАБИЛИЗАЦИЯ АРЕНДЫ ТОЛЬКО ПРИЧИНИК andardRIGHT КАТЕГОРИЯ ВРЕМЕНИ СБОРА ТРЕБОВАНИЕ ПРАВА НА ДОСТУП AUTHENTICATION ПРОВЕРКА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ЗАПРОС ПРАВО НА УДАЛЕНИЕ ТРЕТЬЕЙ СТОРОНЫ OPT-OUT OPT OUT УПОЛНОМОЧЕННОЙ Аренды жилищной инспекция ProgramSacramento Корпус AllianceSacramento Мэр SteinbergSacramento Медиация CenterSacramento Новость ReviewSacramento ValleysafetySAFETY ОПАСНОСТЬ ОПАСНОСТЬ Online Privacy EDUCATERohnert ParkRon GranvilleRoommatesRRSORUBSSacramentoSacramento BeeSacramento CitySacramento Город CouncilSacramento CountySacramento Каунти опасность для окружающей среды Паркового Инвалидность, DISABLED пОЖИЛЫХ LOCAL ПОСТАНОВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОД КОД ИСПОЛНЕНИЕ НАРУШЕНИЯ ПОГОДА ВНИМАНИЕ ПРАВИЛЬНО висхолд VISIBLE РЕМОНТ И DEDUCTSaleSan BernardinoSan CarlosSan ДиегоСан Диего CountySAN DIEGO ЮРИДИЧЕСКОЙ УЧАСТНИК УЧАСТВОВАТЬ ДОБРОВОЛЬНО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ занимаемой ДОЛИ ЗАКЛЮЧЕНИЕ СООТВЕТСТВУЕТ КОМБИНИРОВАННОГО RESIDESan FranciscoSan Франциско ChronicleSan Франциско CountySan-Франциско styleSan JoseSan МатеоОкруг Сан-МатеоСан-РафаэльСанта-АнаСанта-БарбараСовет Санта-БарбарыS анта ClaraSanta CruzSanta Круз CountySanta MonicaSanta RosaSatelliteSave TimeSBSB 329sb 91SBAScott WienerSCREEN СКРИНИНГ ЗАЯВИТЕЛЬ Наносить Prospect ПРЕДПОЛАГАЕМЫХ АРЕНДАТОР квалификационных критерии КВАЛИФИКАЦИИ QUALIFY QUALIFIEDScreeningscreening feeSDSECTION 223 FINE КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ WORKERSECTION 8 ВАУЧЕРА RENT СУБСИДИИ Субсидированной с низким уровнем доходов с низким уровнем доходов ПРОГРАММЫ ЖИЛИЩНОГО ПРОЕКТ ВЫБОР ДОБРОВОЛЬНЫМ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ СО 329 PUBLICSecuritySECURITY ДЕПОЗИТНОГО COLLECT СБОРА СУММА ВОЗВРАТА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОСВОБОЖДЕНИЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПЕРЕЕЗДА ПЕРЕЕЗД ПЕРЕЕЗД ПЕРЕВОД Месяца к месяцу Соседи по комнате Сосарендаторы, держащие депозит Обязательство по найму наемного работника Обязанность по найму Заемщик иждивенец Заслуживающий вклад ВОДЯНОЙ ДУШ ПЛЕСЕННИЙ ГАЗ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ ОТОПЛЕНИЕ ПРОВОДКА CLEAN SANIT ARY PESTS ROACH COCKROACH BEDBUG RODENT VERMIN GARBAGE RUBBISH DEBRISSex OffersSFShant ApekianSheila KuehlSFShant ApekianSheila KuehlSFShant ApekianSheila KuehlSFShant ApekianSheila KuehlSFShant ApekianSheila KuehlSFShant ApekianSheila KuehlSFShant ApekianSheila KuehlSFShant ApekianSheila KuehlSFShant ApekianSheila KuehlSFShant ApekianSheila KuehlSFShant ApekianSheila KuehlSFShant ApekianSheila KuehlSHORT-TERM LEASE ENFORCEMENT ENFORCEMENT JUSTIFICATION OFFICE EMERGENC SERVICES ATTORNEY GENERNATION GOVERNEY GOVERNEY GOVERUSО. BOX ПОЧТОВЫЙ ЯЩИК ПОЧТАМТУ Почтовый ящик DBASilicon ValleySilicon Valley OrganizationSLEEPING УВЕДОМЛЕНИЯ ADDENDUM ОБЯЗАННОСТИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПОЛНОМОЧЕННЫХ ОБЯЗАННОСТИ ENFORCE правоприменительных СОГЛАШЕНИЕ ПРОВЕРЬТЕ ОСМОТР ПРОВЕРЕНЫ INSPECTIONSmallSmokeSmokingSmoking AddendumSMUDSolano CountySonoma CountySonoma County Выселение MoratoriumSOURCE ДОХОД ЗАПРЕТИТЬ ИСТОЧНИК ДОХОДА ПРОТИВОЗАКОННОГО ЗАКОННА ПРОВЕРКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ DISCRMINATION ДОХОД DISCRIMINATION ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРЕНДАТОР SECION 8 ПРОГРАММЫ ЖИЛИЩНО ВАУЧЕР ЖИЛИЩНО ВЫБОР РАЗДЕЛ 8 VOUCHERsource из incomeSouth PasadenaSouthern CaliforniaSpanishSpanish LanguageSpanish VersionSPCBsplit rollsprayingstairstairsstairwaystairwaysstateState Alex PadillaState CapitolState судей Councilstate из emergencyStatusStephanie BabbSteve GlazerStolen Valor ActStorageSTORM ШТОРМЫ БУНТ бунтов ЗАСУХЕ ЗАСУХИ ЗАБОЛЕВАНИЯ Заражение орган управления LONG LENGTHstormssubmetersubmetersSUBSIDY СУБСИДИЙ СУБСИДИРОВАТЬ ЗАЯВИТЕЛЬ Наносить РЕКЛАМНОЕ ПРЕДПОЧТ осыпи Нин КРИТЕРИИ ЗАКОННА ПОМОЩЬ АРЕНДА АРЕНДА СОЗДАТЬ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОБЛАГАЕТСЯ LANDLORDSuperintendent Austin BeutnerSuperior CourtSupervisor PetersSupreme CourtTaxTaxestelephoneTemple StTEMPORARY ВРЕМЕННО ПРОБЛЕМА FAULT ФАКТОР NEGLIGENCE INTENT съехать MOVE-OUT съехал ЗАМЕНЫ ЗАМЕНЫ ПИЩИ FOOD ХОЛОДИЛЬНИК ПРИГОТОВЛЕНИЕ HOUSINGTenancyTenancy Правила и PoliciesTenantTenant AssistanceTenant выселения DefenseTenant защиты и помощь ActTenant Relief Acttenant screeningTenant Tenancy Местное постановление Местное самоуправление Местная юрисдикция Требования Процедура Разрешение Уведомление о периоде ожидания Повторное владение арендаторами Вместе Прекращено Прекращение Прекращение Выезжать Занято Занятое жилище Возврат залога Добровольный заявитель Отчет о кредитной истории Незаконный удерживаемый Потребитель Утверждение Принятие Условный отказ Прекращение срока арендыСрок прекращения 30 СРОК ОКОНЧАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ 60 СРОК ОКОНЧАНИЯ СРОКА 60 90 ДНЕЙ 1 ГОД 12 МЕСЯЦЕВ YMENTS PAY ПЛАТНЫЕ ПЛАТИТ плательщик PAYEETHIRTY ШЕСТЬДЕСЯТ МЕСЯЦ НА МЕСЯЦ АРЕНДЫ карательных ВЫСЕЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО АГЕНТСТВО ИСК ПОДЪЕМ RENT ЗАПРОС ригель ригель HUMAN HABITATION НЕАДЕКВАТНАЯ IMPROPERThornberg DespiteThousand Oaks Выселение MoratoriumTHREE лет 3 лет СКОЛЬКО СПИД ВИЧ ВРЕМЯ ПЕРИОДА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ Недостоверная информация DIRECT ЗАПРОС PROTECTIONTim JohnsonTirey StTom BannonToolstouring unitTowingTPRATRANSFER RE -аренда суточные СТРАХОВАНИЕ Пропорционально соразмерное СНИЖЕНИЕ УМЕНЬШ.ПРИЕМА висхолд ОТКАЗ ПРЕКРАТИТЬ мстить RETALIATIONtranslationTRASH ПОЛ Перила LEAD PAINT DRYWALL загрязнять некачественной ОБЯЗАННОСТЬ CARPET PAINTTVTwo CaliforniaUNAUTHORIZED ЧАСТНОГО ПРАВО CREDIT CARD КАЛИФОРНИЯ ОБОЗНАЧЕНИЕ DAMAGESUnited StatesUNPAID ПЛАТНЫХ DUE делинквентного НЕ ОПЛАЧИВАЕТСЯ ИЗВЕЩЕНЫ вЕРЫ СЛУЖБЫ СЛУЖБЫ УВЕДОМЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ ЗАЩИЩАТЬ ЗАЩИТА ВНЕСУДЕБНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ 18 18 ДНЕЙ 15 15 ДНЕЙ АДРЕС ОБНОВЛЕНООбновленное предложениеПОЛОЖЕНИЕ ПО УСЛУГАМUSBUSUtilities джо Выселение MoratoriumVehiclesVENTILATION LEAD загрязнять ЗАГРЯЗНЕННУЮ вытеснять DISPLACEMENTVictor CaoVIOLATION НАРУШЕНИЯ Breach ОСНОВАНИЕ НАПИСАНО УВЕДОМЛЕНИЕ CEASE CURE отверждаемого ВНИМАНИЯ Субаренда Субаренда Оккупанты RELOCATE RELOCATION END ENDINGvoucherWAIVED WAIVOR НИЖНЕЙ АРЕНДУ Договор подряд ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ Паркового УДОБСТВА КОНДИЦИОНЕР КОНДИЦИОНЕР HEAT ОТОПИТЕЛЬ ВОДОНАГРЕВАТЕЛИ ПРИБОР ТЕХНИКА REPLACEMENTWARNING НЕЗАКОННОГО Detainer отместку EXPIRATION EXPIREWasteWaste Хол FranchiseWaste RequirementswaterWater ConservationWater Использование EfficiencyWebinarWebinar LearnWest HollywoodWest OaklandWest Sacramentowildfirewildfire smokewildfiresWINDOW дверь гаража КАЗНЬ АДВОКАТСКИЕ ГОНОРАРЫ ПОЛУЧЕНИЕ СЧЕТЧИК Перемещена OUT съехать Уведомление о прекращении 30 ДЕНЬ 30-ДЕНЬ 60 День 60 День 90-ДЕНЬ 90-DAYWindowsWine CountrywiringWRITING АГЕНТ УМЕРЕННАЯ СОГЛАСИЕ ТЕКСТА Email Email СЛУЖАЩИЙ РАСПИСАНИЕ ПЕРСОНАЛА ПРОСТО ВЫЗЫВАЛО ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ МЕСТНОГО ГОСУДАРСТВА ЗАКОН УВЕДОМЛЕНИЕ ЗАМОК ИЗМЕНИТЬ ИЗМЕНИТЬ ЗАМКИ ЗАМЕНИТЬ ЗАМКИ LOCK-OUT LOCK OUT LOCK-OUT LOCK OUT LOCK-OUT EVICT EVICTED TERMINATE TERMINCY TENANCY INTENT PROCESSYolo CountyZillowZIPZizette MullinsTag: East Bay Times

Все городаАламедаБейкерсфилдФресноГлендейлХейуордИрвинДлинный пляжЛос-АнджелесВид на горыОклендПасаденаРиверсайдСакраментоСан-ДиегоСан-ФранцискоСан-ХосеСанта-АнаСанта-КрусГород

Все форматыFAQФормыИнформация о промышленностиФормат

Основания для подачи гражданского иска

Плохие условия и нарушение гарантии пригодности
Нарушение спокойного пользования
Возмездие
Недобросовестные или вводящие в заблуждение действия
Залоговые депозиты
Халатность
Утрата или телесное повреждение в результате кражи со взломом или других преступных действий
Вторжение в частную жизнь для коммунальных предприятий без письменного соглашения
Помеха
Дискриминация
Свинцовая краска
Непредоставление копии договора аренды

Гражданский иск — это любое дело, не являющееся уголовным.Большинство дел — это гражданские иски. Если вы хотите, чтобы судья издал приказ, вы можете подать гражданский иск с просьбой о судебном запрете. Вы можете подать иск о выплате денег, чтобы компенсировать вам причиненный вред. Если ваше дело составляет менее 7000 долларов, вы можете подать иск с небольшой претензией. Дело о мелких претензиях также является гражданским иском.

Если ваше дело связано с большими деньгами или является сложным, вам, вероятно, потребуется помощь юриста для подачи гражданского иска. Цель этого раздела — объяснить наиболее распространенные юридические претензии арендаторов.

1. Плохие условия и нарушение гарантии пригодности

Согласно закону Массачусетса, все арендодатели должны арендаторам так называемую «гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии с момента вашего первого заселения до вашего отъезда. ⁴

Очень важно понимать, что домовладелец не может отказаться от своих обязательств по предоставлению жилой квартиры, заявив, что арендная плата, которую она взимала с вас, была снижена из-за плохих условий. ⁵

Если арендодатель не поддерживает вашу квартиру в хорошем состоянии, он нарушил или «нарушил» свои гарантии пригодности для проживания. Затем вы можете заявить, что стоимость вашей квартиры снизилась и что она не стоит всей арендной платы, которую взимает с вас арендодатель. Вы можете подать это требование в некоторых случаях выселения, чтобы уменьшить сумму арендной платы, которую вы должны, или получить право на проживание в вашей квартире. Вы также можете использовать его, чтобы подать в суд на арендодателя о возврате арендной платы.Эта гарантия распространяется на все соглашения об аренде, будь то письменные или нет. Ваш домовладелец не может игнорировать это требование или потребовать от вас отказаться от вашего права на проживание в жилой квартире. ⁶

Арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания с того момента, как он действительно узнает об условиях, которые могут поставить под угрозу или нанести ущерб вашему здоровью, безопасности или благополучию. ⁷ По закону предполагается, что домовладелец действительно знает о нарушениях, если они имели место на момент вашего въезда в свою квартиру. ⁸ Не нужно ей о них рассказывать, хотя гораздо лучше сделать это, а всегда лучше сделать это письменно.

Если проблемы возникают после того, как вы переехали, домовладелец знает, что они существуют:

• Если она их увидит,
• Когда вы рассказываете ей о них (устно или письменно), или
• Когда Департамент здравоохранения или Департамент инспекционных услуг отправляет ей уведомление о наличии проблем. ⁹

Кроме того, когда один арендатор сообщает о неисправности, которая влияет на других арендаторов, арендодатель получает уведомление, на которое другие арендаторы могут полагаться.

Не каждого дефекта будет достаточно, чтобы суд констатировал снижение стоимости вашей квартиры. ¹⁰ Суд имеет широкие полномочия решать, что является нарушением гарантии, а что нет. Если вы хотите подать в суд на арендодателя за нарушение гарантии пригодности для проживания, вы должны получить отчет от Департамента здравоохранения, в котором документируются все нарушения кодекса.

Когда домовладелец нарушает гарантии проживания, у вас есть несколько вариантов. Вы можете попросить суд уменьшить вашу арендную плату за период, когда вы жили в плохих условиях.Ваше право на снижение арендной платы начинается с того момента, когда арендодатель узнает о плохом состоянии вашей квартиры. ¹¹ Если суд установит, что арендодатель нарушил гарантию пригодности для проживания, судья затем рассчитывает денежный ущерб, который арендодатель может вам задолжать. Мера ущерба для арендатора — это разница между справедливой рыночной стоимостью квартиры в хорошем состоянии (обычно это сумма арендной платы, которую вы первоначально согласились платить) и справедливой арендной стоимостью, которая представляет собой стоимость квартиры со всеми проблемы. ¹² Однако даже с учетом многочисленных нарушений кодекса судья может обнаружить, что справедливая арендная стоимость вашей квартиры с дефектами не намного ниже вашей первоначальной арендной платы. ¹³

Если ваш домовладелец серьезно нарушил гарантию пригодности для проживания, вы можете отменить договор аренды и выехать из дома ¹⁴ или обратиться в суд с просьбой отменить договор аренды и полностью или частично возместить сумму арендной платы, которую вы уже заплатили. . ¹⁵ Если вы сделаете это, суд будет использовать несколько факторов, чтобы решить, будет ли вам разрешено расторгнуть договор аренды:

• Серьезность неисправных состояний и их влияние на обитаемость квартиры,
• Как долго вам пришлось жить с дефектами?
• Могут ли дефекты быть устранены в разумные сроки и ваша квартира снова станет пригодной для проживания, и
• Несете ли вы ответственность за дефекты.

Если суд установит, что домовладелец нарушил гарантию пригодности для проживания, и разрешит вам прекратить аренду, вы все равно можете нести ответственность за выплату справедливой арендной стоимости квартиры, если таковая имеется, в то время, когда вы жили там в плохих условиях. условия. ¹⁶

Примечание

Вам не нужно обращаться в суд, чтобы получить разрешение на выезд из-за плохих условий. Но есть шанс, что если вы съедете до истечения срока аренды без разрешения суда, домовладелец может подать на вас в суд за упущенную арендную плату, пока не найдет другого арендатора.Но если у вас есть веская причина для переезда, суд может не привлечь вас к ответственности, если домовладелец подаст на вас в суд.

Вы также можете подать ходатайство о введении в действие Санитарного кодекса штата, которое отличается от подачи гражданского иска. В ходатайстве вы просите суд обязать владельца произвести необходимый ремонт и снизить арендную плату (включая уже уплаченную) до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Вы также можете потребовать денежную компенсацию. Стоимость подачи этой петиции установлена ​​законом в размере 2 долларов, и это самый быстрый способ передать ваш запрос о ремонте судье. ¹⁷ Дополнительные сведения о других способах устранения плохих условий и дополнительную информацию об этой гарантии см. В главе 8: Выполнение ремонта. Форму ходатайства см. В «Ходатайстве арендатора о соблюдении государственного санитарного кодекса» (форма 14).

2. Нарушение спокойного наслаждения

В Массачусетсе, если домовладелец вмешивается или не производит ремонт, в результате которого вы не можете пользоваться своей квартирой и получать от нее удовольствие, это может быть нарушением спокойного удовольствия. Вы можете подать на нее в суд о возмещении денежного ущерба или постановлении суда в следующих случаях:

• Если ваш домовладелец должен предоставить коммунальные или другие услуги, а он намеренно не предоставляет их.Обычные ситуации включают отказ от подачи горячей воды или тепла, а также отказ от ремонта печи или котла.
• Если ваш домовладелец должен предоставлять коммунальные или другие услуги, и он прямо или косвенно мешает их меблировке.
• Если ваш домовладелец передает вам ответственность за оплату коммунальных услуг без вашего согласия.
• Если домовладелец пытается заблокировать вас или выселить из квартиры без предварительного обращения в суд.
• Если домовладелец каким-либо образом намеренно мешает вам «тихо наслаждаться» вашей квартирой. ¹⁸

Очень важно понимать, что тот факт, что у вас может быть арендная плата, не мешает вам подать такой иск.

Сумма возмещения ущерба, присужденного вам судом, будет равна либо арендной плате за 3 месяца, либо вашим фактическим убыткам, в зависимости от того, что больше (за вычетом любой арендной платы, которую вы можете задолжать). Фактические убытки могут включать в себя деньги, которые вы должны были заплатить, чтобы поесть в ресторане, когда вы не смогли попасть в свою квартиру, повреждение вашего имущества из-за протекающей крыши или разницу в стоимости между вашей квартирой с водонепроницаемой крышей и вашей квартирой. с протекающей крышей (иными словами, нарушение гарантийных обязательств). ¹⁹

Если вы выиграете судебный процесс, вы также имеете право на оплату расходов на подачу иска и гонорары адвоката. Суд может присудить вам гонорары адвоката, даже если вы не платите адвокату, потому что она является юристом, оказывающим юридические услуги. ²⁰ Некоторые юристы берутся за дела такого рода, даже если вы не можете им заплатить до тех пор, пока дело не будет выиграно или урегулировано.

Вот несколько примеров, которые нарушают ваше право на спокойное проживание в вашей квартире:

• Повторное затопление вашей квартиры из-за неисправности водопровода, которая не отремонтирована должным образом. ²¹
• Неспособность домовладельца обеспечить надлежащее отопление во время отопительного сезона, даже если она не могла позволить себе купить мазут. ²²
• Неисправность или отказ арендодателя отремонтировать печь или котел, даже если арендатор несет ответственность за оплату топлива.
• Арендодатель превращает ваше личное пространство в общее пространство, такое как крыльцо или подвал, которые раньше были доступны только вам. ²³
• Чрезмерный шум от других арендаторов, находящихся под контролем арендодателя. ²⁴
• Эмоциональное расстройство, вызванное просчетом арендной платы арендодателем и попыткой выселения арендатора за неуплату. ²⁵
• Звонок пожарной тревоги, действующий в течение 24 часов. ²⁶

Если действия арендодателя настолько помешали вам использовать квартиру, что вам придется немедленно переехать, вы можете сделать это, не платя арендную плату, которую вы обязаны платить. ²⁷ Но ситуация должна быть чрезвычайно серьезной, чтобы вы могли расторгнуть договор аренды или аренды.Если суд установит, что ситуация не была настолько серьезной, чтобы вам пришлось уехать, суд может обязать вас заплатить арендную плату после вашего выезда. Подробнее о расторжении договора аренды см. Глава 11: Выезд.

Примечание. Если в вашем договоре аренды содержится положение о том, что владелец будет обеспечивать тепло и горячую воду, но не несет ответственности за ущерб, если он этого не сделает, это положение об аренде является незаконным. ²⁸

3. Возмездие

Закон штата запрещает домовладельцу или его агенту принимать меры против вас за следующие действия: ²⁹

• Уведомление арендодателя в письменной форме о нарушениях государственного санитарного кодекса;
• Сообщать арендодателю медицинским инспекторам, местным советам или другим должностным лицам о нарушениях закона;
• Удержание арендной платы из-за плохих условий; ³⁰
• Подать иск против арендодателя
• ¡для защиты ваших прав; или
• Организация арендаторов или присоединение к ним.

Если в течение 6 месяцев после того, как вы начали какое-либо из вышеуказанных действий, арендодатель отправит вам уведомление о выходе, уведомление об увеличении арендной платы или уведомление о любых существенных изменениях в условиях вашей аренды или аренды, закон требует, чтобы судья предположил, что действия домовладельца были ответными. В случае оспаривания арендодатель должен доказать «четкими и убедительными доказательствами», что ее действия имели место независимо от вашего участия в этих охраняемых мероприятиях. ³¹ Если ваш домовладелец не докажет это, вы можете иметь право на получение арендной платы или денежного возмещения в течение 1-3 месяцев за ваши фактические убытки, в зависимости от того, что больше, плюс расходы на подачу иска и гонорары вашего адвоката. ³²

4. Недобросовестная или вводящая в заблуждение практика

Законодательный орган Массачусетса признал, что арендаторы являются потребителями одного из самых важных потребительских товаров — жилья. ³³ В соответствии с Законом штата о защите прав потребителей, называемым «Глава 93A», домовладелец незаконно угрожает, пытается или фактически использует какие-либо нечестные или обманные действия против вас или кого-либо в вашем доме. ³⁴

Например, если арендодатель намеренно отключит отопление, это будет несправедливым или обманным действием, нарушающим Закон о защите прав потребителей.Если ваш домовладелец действует несправедливо или обманным путем, и это причиняет вам «травму», ³⁵ вы можете подать на нее в суд и, возможно, получить денежную компенсацию или судебный запрет против нее. Травма может включать не только фактическую потерю из кармана, но и другие виды вреда, такие как эмоциональное расстройство, ³⁶ и даже потерю времени на работе. Вы также можете иметь право на получение разумного гонорара адвоката и суммы ваших фактических убытков. ³⁷ Если вы можете показать, что домовладелец должен был знать, что его действия были несправедливыми или обманчивыми, иногда вы можете получить двойную или тройную сумму вашего денежного возмещения. ³⁸

Однако не все арендодатели подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Если вы живете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель проживает в этом здании вместе с вами, Закон о защите прав потребителей может не применяться. ³⁹ Если вы живете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель живет в этом здании и использует деньги за аренду для оплаты счетов, то Закон о защите прав потребителей не применяется. ⁴⁰ Арендаторы государственного жилья не могут взыскать убытки в соответствии с Законом о защите прав потребителей за нарушение жилищными властями гарантии пригодности для проживания. ⁴¹ Если, однако, вы живете в другой ситуации, вы можете использовать этот закон для защиты своих прав.

а. Что такое несправедливый или вводящий в заблуждение закон

Нечестным или обманчивым действием может быть любое действие, которое нарушает существующие законы или постановления, защищающие ваше здоровье, безопасность или благополучие. ⁴² Это может включать:

• Нарушение местных строительных норм, жилищных норм и государственного санитарного кодекса;
• Нарушение правил Генерального прокурора о защите прав потребителей; ⁴³
• Retaliation;
• Недобросовестная практика взыскания долгов;
• Отказ от ремонта после уведомления домовладельца;
• Нарушение вашего права на спокойное наслаждение;
• с нарушением гарантии обитаемости;
• Не соблюдает закон о залоге;
• Отправляю вам документы, которые выглядят как судебные, но таковыми не являются;
• Отказ принять от вас судебные документы;
• Использование незаконных условий в договоре аренды;
• Отсутствие в договоре аренды имени, адреса или номера телефона домовладельца или управляющего вашим зданием; или
• Непредоставление вам копии договора аренды в течение 30 дней после его подписания.

Многие другие претензии, перечисленные в этой главе, также являются нарушением Закона о защите прав потребителей.

Наконец, закон запрещает домовладельцу любое другое поведение, которое вы можете убедить судью в несправедливости или обмане. ⁴⁴ Чтобы убедиться, что вы заявляете обо всех возможных нарушениях Закона о защите прав потребителей (глава 93A), лучше всего указать в конце жалобы: «Все мои претензии также являются нарушениями главы 93A Общего регламента штата Массачусетс. Законы.Это дает мне право удвоить или утроить все фактические убытки, нанесенные мне «.

г. Вы должны отправить письмо с требованием

Чтобы взыскать убытки в соответствии с Законом о защите прав потребителей, закон требует, чтобы вы сначала отправили своему домовладельцу письменное письмо с требованием не позднее чем за 30 дней до подачи иска . ⁴⁵ Цель письма с требованием — рассказать арендодателю, как она нарушила закон и что вы хотите от нее сделать. Это письмо должно описывать обман домовладельца, то, как он причиняет вам вред, что вы хотите сделать, и просьбу о разумном урегулировании. ⁴⁶ См. Образцы писем с требованием (формы 5, 6, 10 и 18). Это письмо не требуется, если ваш иск о защите прав потребителей является встречным в деле о выселении. ⁴⁷ Вам также следует обратиться к информации о письмах с требованием на веб-сайте Генерального прокурора. Введите «письмо с требованием» в поле поиска.

Если домовладелец не ответит на ваше письмо в письменной форме в течение 30 дней, вы можете подать на нее в суд. ⁴⁸ Если домовладелец ответит на ваше письмо, но вы не считаете это предложение разумным, вы все равно можете подать иск.Но суд не вправе присудить компенсацию в размере, превышающем то, что уже предложил домовладелец. ⁴⁹ Если отказ арендодателя от урегулирования был умышленным или недобросовестным, вы можете получить в два или три раза больше суммы, которую вы требуете, плюс разумные гонорары адвокату и судебные издержки. ⁵⁰ Чтобы подать иск в соответствии с Законом о защите прав потребителей, вы должны подать в суд на арендодателя в течение 4 лет после того, как арендодатель совершил несправедливое или обманчивое действие. ⁵¹

Если другие арендаторы также пострадали или пострадали от несправедливых или обманных действий арендодателя, вы можете подать против нее коллективный иск. ⁵²

5. Залог

Если ваш домовладелец нарушает закон о залоге, вы можете подать на него в суд, как описано в главе 3: Залог и арендная плата за последний месяц. Любое нарушение закона о залоге вашим арендодателем также может быть нарушением Закона о защите прав потребителей. ⁵³

6. Халатность

Как правило, домовладелец должен проявлять разумную осторожность при использовании и обслуживании своей собственности, чтобы люди не пострадали. ⁵⁴ Если арендатор или гость арендатора получает травму из-за халатности арендодателя в поддержании своего имущества в хорошем состоянии, это лицо может подать иск против арендодателя или его агента о возмещении денежного ущерба. ⁵⁵

Примечание

Случаи телесных повреждений или халатности являются сложными и могут повлечь за собой крупный материальный ущерб. Этот тип дела лучше всего рассматривать юристом, специализирующимся на законе о «телесных повреждениях». В таких случаях юристы часто берут гонорар из окончательной суммы, которую вы выигрываете.

Лицо может подать в суд за халатность в связи с травмами, причиненными опасным состоянием, которое арендодатель знал, что необходимо исправить, но не исправил. Владелец несет ответственность перед всеми законными жителями и всеми законными посетителями, а в некоторых случаях и перед детьми, которые не были приглашены на территорию. ⁵⁶ Независимо от того, что говорится в вашем договоре аренды, арендодатель несет ответственность перед вами за травмы, полученные в результате следующих плохих жилищных условий: ⁵⁷

• Скрытые дефекты
  Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные скрытыми дефектами или плохими условиями в вашей квартире, которые существовали в начале вашей аренды. ⁵⁸
• Зоны, находящиеся под контролем арендодателя
  Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные дефектами или проблемами, о которых он знал, в местах общего пользования, таких как коридоры, тротуары и лестницы. ⁵⁹ Независимо от того, существовали ли эти дефекты в начале вашей аренды или возникли позже, она несет ответственность за любой ущерб, который случится с вами. ⁶⁰ Она также несет ответственность за травмы, нанесенные на территориях, находящихся под ее исключительным контролем, в случае нарушения санитарных или строительных норм. ⁶¹
• Невыполнение ремонта
  Существует три ситуации, в которых вы можете подать иск против арендодателя, если вы получили травму из-за состояния, которое она не смогла исправить.
  • Если ваш домовладелец согласился в договоре аренды произвести ремонт, он несет ответственность перед вами за травмы, вызванные опасным состоянием, о котором она знала, но не смогла отремонтировать или отремонтировала неправильно. ⁶²
  • Ваш арендодатель несет ответственность перед вами за травмы, вызванные дефектом, который она по собственной инициативе взяла на себя исправить, но исправила грубо небрежно. ⁶³
  • Арендодатель несет ответственность перед вами за травму, причиненную любым небезопасным состоянием, не по вашей собственной инициативе, о котором она была уведомлена. ⁶⁴ Это относится ко всем домовладельцам, за исключением домовладельцев, проживающих в домах на 2 и 3 семьи, занимаемых собственниками.

Суд может признать вашего арендодателя небрежным в отношении любой из вышеперечисленных травм, даже если вы нарушили положение своего договора аренды, например, сдавали квартиру в субаренду без согласия или не уплатили всю арендную плату.Арендодатель может уменьшить, но не может избежать ее ответственности, если ваша собственная халатность способствовала нанесению вам травмы. ⁶⁵

7. Утрата или телесное повреждение в результате кражи со взломом или других уголовных преступлений

Если вы стали жертвой преступного деяния, такого как кража со взломом, изнасилование или нападение, в вашем доме или квартире, и халатность арендодателя создала возможность для преступника действовать, вы можете подать в суд на арендодателя и требовать деньги убытки. ⁶⁶ Арендодатель должен был знать или должен был знать, что ее действие или бездействие создали ситуацию, которая позволила кому-либо другому совершить преступление. ⁶⁷ Кроме того, преступное деяние должно быть предсказуемым. ⁶⁸

Если вы столкнетесь с ситуацией, описанной выше, вы также можете потребовать возмещения ущерба в размере

нарушение гарантии проживания. ⁶⁹

Эмоциональное расстройство

Существует ряд ситуаций, в которых теперь вы можете взыскать денежную компенсацию за эмоциональный стресс и любые физические травмы, вызванные действиями или бездействием вашего арендодателя. ⁷⁰ Эмоциональное расстройство — это серьезное эмоциональное или психическое расстройство. ⁷¹ Эмоциональное расстройство встречается не во всех случаях. Ваш арендодатель может нести ответственность за причинение эмоционального стресса в следующих ситуациях:

• Эмоциональный вред, который приводит к физическому ущербу
  Если домовладелец причиняет вам серьезное эмоциональное расстройство, которое приводит к телесным повреждениям (например, болезнь сердца), вы можете получить компенсацию за нанесенные вам физические и эмоциональные травмы, независимо от действий вашего арендодателя. были небрежными, безрассудными или преднамеренными. ⁷²
• Эмоциональный вред сам по себе
  Если арендодатель причиняет вам серьезное эмоциональное расстройство, которое не приводит к физическому ущербу, вы можете получить компенсацию за этот чисто эмоциональный вред, если действия арендодателя были опрометчивыми или преднамеренными. ⁷³ Денежный ущерб может быть увеличен вдвое или втрое, если вы также заявите, что действие было несправедливым или вводящим в заблуждение.
• Физический или эмоциональный вред другому человеку
  В некоторых случаях закон штата Массачусетс теперь возлагает на вашего арендодателя ответственность перед другими людьми, которые тесно связаны с вами и которые сами страдают от вашего бедствия.

Если арендодатель причинит вам эмоциональные и физические травмы, третья сторона, физическое здоровье которой ухудшается из-за ее беспокойства о вас, может получить компенсацию за свои физические и эмоциональные травмы, если поведение арендодателя было небрежным, безрассудным или преднамеренным. ⁷⁴ Третье лицо, получившее чисто эмоциональную травму, может оправиться от этой травмы только в том случае, если поведение владельца было опрометчивым или преднамеренным. ⁷⁵ Если арендодатель повел себя просто по небрежности, а травма была чисто эмоциональной, возмещение ущерба невозможно. ⁷⁶ Если вы пострадали в собственности арендодателя, вам следует обратиться к адвокату по личным травмам.

8. Вторжение в частную жизнь

Вы имеете право подать иск о судебном запрете и денежном возмещении в ответ на любое «необоснованное, существенное или серьезное вмешательство» в вашу физическую неприкосновенность частной жизни. ⁷⁷ Арендодатель не имеет права нарушать вашу конфиденциальность в вашей квартире. Скорее всего, это право на неприкосновенность частной жизни включает право на закрытые собрания арендаторов. ⁷⁸ Разумеется, владелец не может тайно записывать ваши личные разговоры или «вторгаться в ваше пространство» каким-либо подобным образом. ⁷⁹

9. Оплата коммунальных услуг без письменного договора

В соответствии с Санитарным кодексом штата, если нет письменного соглашения, в котором прямо указывается, что вы, арендатор, обязаны платить за тепло, горячую воду, газ или электричество, арендодатель должен платить за эти коммунальные услуги. ⁸⁰ Большинство арендаторов без аренды переезжают в квартиру без подписания какого-либо договора аренды. В то же время домовладелец может попросить их указать коммунальные услуги на свое имя. По ГСН это недопустимо. Если домовладелец предоставляет какие-либо коммунальные услуги на ваше имя без письменного соглашения, это считается нарушением вашего права на спокойное пользование. ⁸¹

Если вы платили за коммунальные услуги в своей квартире без письменного соглашения, суд может присудить вам 25 долларов за это нарушение. ⁸² Вы также можете получить обратно все, что вы заплатили за коммунальные услуги, но суды не согласовали сумму денег, которую они присуждают за этот тип нарушения. Кроме того, вы можете попросить судью выставить счета за коммунальные услуги на имя вашего арендодателя. ⁸³ Даже если вы не оплатили счет самостоятельно — например, если топливная помощь оплатила часть счета, — вы все равно можете получить обратно всю сумму присланных вам счетов. ⁸⁴ Дополнительную информацию см. В главе 6: Утилиты.

Если вы планируете подать иск против арендодателя и уже оплатили часть счетов самостоятельно или у вас есть несколько счетов, которые необходимо оплатить, принесите в суд счета и доказательства того, что вы заплатили. Если у вас нет счетов за коммунальные услуги или подтверждения того, что вы заплатили, обратитесь в коммунальную компанию. Компания может предоставить вам компьютерную распечатку, в которой будет указано, сколько вам выставили счет и сколько вы заплатили. ⁸⁵

10. Неприятность

Арендодатель, который знает или участвует в создании состояния, которое «существенно мешает нормальному комфорту человеческого существования» или снижает разумное использование или стоимость собственности, может быть привлечен к ответственности за травмы, вызванные этим состоянием.Это состояние технически известно как «неудобство». В Массачусетсе условия, связанные с шумом, ядовитыми запахами, испарениями или паразитами, представляют собой неудобства. ⁸⁶

11. Дискриминация

См. Главу 7: Дискриминация.

12. Свинцовая краска

Если вы определили, что в вашей квартире свинцовая краска и в квартире проживали дети младше 6 лет, вы можете подать иск о том, что домовладелец не раскрыл или не удалил свинцовую краску. См. Главу 9: Отравление свинцом.

13. Непредоставление копии договора аренды

Арендодатель должен предоставить вам копию договора аренды в течение 30 дней с момента его подписания. ⁸⁷ Невыполнение этого требования может привести к штрафу в размере до 300 долларов США. ⁸⁸

Справочник по страхованию от землетрясений в Калифорнии на 2021 год

Будьте готовы к землетрясению

Землетрясения непредсказуемы, но вы можете подготовить себя и свою семью сейчас, прежде чем произойдет следующее. Практикуйте безопасность при землетрясении вместе с семьей и составьте план готовности к землетрясению уже сегодня.

Личная готовность

Есть простые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы быть готовыми к землетрясению:

Безопасность при землетрясении предполагает подготовку и знание того, что делать. Соблюдение правил безопасности при землетрясении дома и создание комплекта для защиты от стихийных бедствий до следующего землетрясения имеют решающее значение для безопасности вашей семьи.

Узнайте о личной готовности

О землетрясении Калифорнии
(CEA)

CEA делает страхование жилья от землетрясения в Калифорнии доступным и гибким.Более 1 миллиона держателей полисов в Калифорнии доверяют способности CEA выплатить 18 миллиардов долларов. Мы помогаем домовладельцам, владельцам мобильных домов, кондоминиумам и съемщикам до и после крупного забастовки.

Мы обучаем, смягчаем и страхуем:

После землетрясения в Нортридже в 1994 году силой 6,7 балла, повредившего или разрушившего тысячи домов, Законодательный орган Калифорнии в 1996 году учредил CEA для обеспечения страхового покрытия от землетрясений в Калифорнии.

Наша доступная и гибкая политика, основанная на передовых научных данных, расширилась за два десятилетия.Мы работаем с 25 участвующими страховыми компаниями в сфере жилищного страхования, чтобы предложить домовладельцам, владельцам мобильных домов, квартирных квартир и арендаторам полисы страхования жилья в Калифорнии.

Воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором страховых взносов, чтобы быстро и надежно оценить стоимость вашего полиса страхования от землетрясения CEA.

Начните бесплатную оценку

Защитите свой дом от повреждений в результате землетрясения

Землетрясение сотрясает землю и может нанести ущерб домам и другим строениям.

Узнайте о потенциальных опасностях для вас и вашего дома и о том, что вы можете сделать, чтобы подготовиться:

Укрепите свой дом с помощью сейсмической модернизации

Землетрясение может привести к тому, что дома соскользнут или упадут с фундамента, особенно старые дома, которые были построены до того, как вступили в силу современные строительные нормы и правила. Сейсмическая модернизация предполагает усиление вашего дома, чтобы сделать его более устойчивым к землетрясениям.

• CEA имеет гранты, которые могут помочь в финансировании сейсмической модернизации.
Страхователи
• CEA, которые завершили сейсмическую модернизацию, имеют право на скидку на свою премию.
• Для людей, у которых уже есть модернизация дома и которые нуждаются в ее проверке, в CEA есть список специалистов по инспекции, которых вы можете нанять для проверки вашего дома.

Ни один район Калифорнии не свободен от риска землетрясения, но есть много способов подготовить свой дом, чтобы снизить риск повреждения конструкции в результате землетрясения.

Подготовьте свой дом

ТОП Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Мы собрали наиболее часто задаваемые вопросы, чтобы помочь вам понять, как политика CEA может помочь вам оправиться от следующего разрушительного землетрясения.

В. Что такое страхование от землетрясения?

A. Хотя в Калифорнии около 16 000 известных сейсмических разломов, по закону штата вы не обязаны иметь страховку от землетрясений.Ваши основные страховые полисы домовладельцев и арендаторов не покрывают ущерб от землетрясения. Без отдельной страховки от землетрясения вы будете нести ответственность за все расходы по ремонту вашего дома и замене вашего имущества после разрушительного землетрясения.

Страхование от землетрясения защищает от разрушительных потрясений.

CEA в отношении землетрясений распространяется на дома, мобильные дома, многоквартирные дома и арендуемые дома. Купите отдельную страховку от землетрясения в Калифорнии через свою страховую компанию.

Наши полисы страхования от землетрясений в жилом секторе предлагают покрытие для:

• Ремонт вашего дома / передвижного дома / квартиры.
• Расходы на проживание в другом месте во время ремонта вашего дома / передвижного дома / многоквартирного дома / съемного дома после землетрясения.
• Замена ценного имущества в доме, которым вы владеете или снимаете.

Купите страховку CEA от землетрясения сегодня, чтобы защитить свои сбережения.

В. Действительно ли стоит страхование от землетрясения?

А.Если вы никогда в жизни не ощущали землетрясения, действительно ли вам нужно страхование от землетрясения в Калифорнии?

Подумайте об этом.

• Ущерб от незначительного землетрясения чаще всего ограничивается разбитыми окнами и посудой.
• Но сильное землетрясение может вызвать катастрофические разрушения конструкции и фундамента вашего дома — и может потребовать использования ваших с трудом заработанных сбережений для устранения повреждений, нанесенных вашему дому.
• Ученые говорят, что более сильные землетрясения — это вопрос того, когда, а не если.Землетрясения в Калифорнии неизбежны.

Ваша основная политика домовладельцев не распространяется на ущерб от землетрясения. Калифорнийцы должны приобрести отдельный сопутствующий страховой полис от землетрясения. Без страховки от землетрясения в Калифорнии вы будете нести 100 процентов затрат на ремонт вашего дома и замену вашего имущества после разрушительного землетрясения.

Учитывая потенциальную стоимость ремонта повреждений, вызванных сотрясением, стоимость полиса CEA может быть легко оправдать.Согласно исследованию Uniform California Earthquake Rupture Forecast, вероятность того, что в Калифорнии произойдет одно или несколько землетрясений магнитудой 6,7 или более, составляет более 99%.

Спросите себя: смогли бы вы:

1. Позвольте себе отремонтировать или заменить дом без страховки;
2. Покрытие всех расходов на проживание в другом месте — при одновременном уплате ипотечного кредита — во время ремонта; и
3. Заменить ценное содержимое вашего дома?

Сравните эти дорогостоящие расходы с инвестициями в страхование от землетрясений — в сочетании с ценностью душевного спокойствия, когда случается большой удар.

В. Нужна ли мне страховка от землетрясения в Калифорнии?

A. Живете в районе залива Сан-Франциско, на центральном побережье, в Центральной долине, горах Сьерра или в SoCal? Тогда вы живете в районах с повышенным риском землетрясений.

Тем не менее, вся Калифорния — страна землетрясений.

Большинство калифорнийцев живут всего в 30 милях от очага активного землетрясения. Известно около 16 000 неисправностей, и ученые продолжают находить новые.

Рассмотрим этот вероятный сценарий с сильным землетрясением:

• Землетрясения могут вызвать серьезные повреждения фундамента, сайдинга и крыши домов.Старые дома, построенные до 1980 года на фальш-фундаменте, особенно уязвимы, если их не модернизировать.
• Без страхования жилья от землетрясения вы несете ответственность за все расходы на ремонт и / или восстановление.
• Государственная помощь в случае стихийных бедствий, если таковая имеется, предоставляется только в форме небольшого гранта или ссуды с ограниченным объемом, которая может покрыть только часть ваших затрат на ремонт.
Страхование от землетрясения
• без потери возможности использования — которое включает покрытие дополнительных расходов на проживание в другом месте — вы все равно будете выплачивать ипотечный кредит плюс временную арендную плату за жилье во время ремонта.

Страхование от землетрясения CEA защитит вас от разрушительных потрясений.

В. Сколько стоит страхование от землетрясения?

A. CEA предлагает лучшую доступную и гибкую политику в отношении землетрясений. Выберите вид покрытия, соответствующий вашему бюджету. Страхование жилья от землетрясения обычно оплачивает поврежденные стены, фундамент и потолок. Варианты также могут охватывать предметы домашнего обихода, которые были разрушены или нуждаются в ремонте из-за землетрясения, например, электронику и бытовую технику.

Наши тарифы на страхование жилья от землетрясения основаны на последних научных данных, а не на прибыли. Премии определяются множеством факторов, в том числе:

• Возраст вашего дома.
• Его расположение рядом с разломом.
• Тип фундамента (приподнятый, плитный или другой).
• Строительный (кладочный или каркасный) тип.
• Тип крыши.

Узнайте о премиальных скидках CEA на модернизированные старые дома и мобильные дома.Гранты на оплату переоборудования дома доступны людям с подходящими домами в соответствии с выбранными почтовыми индексами из программы Earthquake Brace & Bolt (EBB) и программы CEA Brace + Bolt (CEA BB).

В. Как мне получить премию со скидкой?

A. Вы искали скидку на страхование от землетрясения?

CEA предлагает скидки на страхование жилых домов от землетрясений для старых домов (до 25%) и мобильных домов (21%), которые были должным образом модернизированы, чтобы лучше противостоять землетрясениям.Сейсмическая переоборудование включает укрепление вашего жилища, чтобы сделать его более устойчивым к сотрясениям.

Узнайте о скидках CEA на модернизированные старые дома. Правильно модернизированные передвижные дома также имеют право на премиальные скидки. Также возможны гранты на переоборудование.

CEA позволяют вам выбрать вид страхового покрытия и франшиз, которые соответствуют вашему бюджету.

В. Что делает CEA в отношении просроченных платежей или других вопросов политики CEA во время пандемии COVID-19?

Прочтите последний бюллетень Комиссара по страхованию Калифорнии о льготных периодах и свяжитесь напрямую со своей страховой компанией для получения дополнительной информации.

платежей RentHelp начали поступать к арендодателям

5 ноября — Более половины арендаторов Andover Park Apartments изо всех сил пытались платить арендную плату в условиях пандемии COVID-19.

Фелипе Гонсалес, операционный менеджер Kassel Real Estate, который управляет 76-квартирным комплексом на 8 1/2 St. SE в 2016 году в Рочестере, сказал, что многие из арендаторов работают в сфере услуг и с трудом удерживают зарплату.

«Я полагаю, что наш самый высокий доход — это человек, зарабатывающий до 40 000 долларов», — сказал он.

В результате ежемесячные сборы комплекса упали с почти 70 000 долларов до немногим более 20 000 долларов.

Гонсалес сказал, что задержки платежей RentHelp ставят под угрозу работу жилого комплекса.

«Мы выжили, потому что собственники в основном вкладывали деньги, чтобы поддерживать свою деятельность», — сказал он.

Адам Макаллистер, менеджер участка, сказал, что 41 арендатор подал заявку на RentHelp для покрытия задолженности по квартплате, и начинают поступать платежи по программе Миннесоты.

«До сентября мы, возможно, получили всего пять платежей, поэтому большая часть того, что мы получили, пришла на этот месяц», — сказал он на прошлой неделе, когда сообщил о платежах для 23 арендаторов.

Комиссар по жилищному хозяйству Миннесоты Дженнифер Хо заявила на этой неделе, что задержки платежей были результатом попытки быстро создать систему для предоставления до 450 миллионов долларов из федеральных фондов для покрытия арендных платежей.

При наличии процесса, она сказала, что ожидает, что больше платежей попадет в руки домовладельцев по всему штату.

«Это сдвиг в том, что люди задаются вопросом, получат ли они деньги, чтобы понять, что ситуация продолжает расти», — сказала она. «Я действительно ожидаю, что этот темп сохранится, тем более, что мы все еще видим, как новые приложения поступают стабильно».

По состоянию на понедельник Министерство жилищного строительства Миннесоты направило выплаты на сумму более 195,5 миллионов долларов, что составляет примерно 54 процента от запрошенной помощи по всему штату.

Более половины доставленных средств — 101,6 млн долларов — выплачено в октябре.

История продолжается

Гонсалес сказал, что платежи помогают, но часть ущерба уже нанесена, поскольку некоторые арендаторы Андовера решили переехать, прежде чем выяснилось, будут ли их заявки одобрены.

«Им действительно помогли переехать, потому что они заплатили свой депозит и первый месяц», — сказал он об арендаторах, которые попросили переехать после того, как нашли поддержку в местных агентствах.

Арендаторы, которые переезжают до того, как арендодатели получат обратно арендную плату, больше не имеют права на федеральную помощь, которая направляется через программу штата.

Гонсалес сказал, что некоторые из переехавших жителей создали планы оплаты, но другие уехали неожиданно. В результате у Андовера есть 17 пустующих квартир на разных стадиях возврата на рынок.

Хо сказала, что знает, что задержки вызвали стресс для арендаторов и домовладельцев, но она сказала, что увеличение финансирования для персонала программы означает, что отдел смог сосредоточиться на задержке платежей, и запросы продолжают поступать.

«Мы продолжаем получать заявки довольно стабильно», — сказала она, отметив, что подать заявку может любой, у кого проблемы с арендной платой.

«Нет крайнего срока для подачи заявки. У нас есть деньги, поэтому, если вы арендатор и отстали, поработайте со своим управляющим недвижимостью и получите заявку».

В рамках государственной программы было получено около 450 миллионов долларов для помощи людям с арендной платой на срок до 18 месяцев, в то время как другая федеральная помощь в аренде также распределялась между городами, округами и правительствами племен.

Хотя отмена моратория Миннесоты на выселение защищает арендаторов, подавших заявки на RentHelp, от выселения за неуплату арендной платы в течение июня, Хо сказал, что федеральная помощь может длиться недолго.

«Я искренне ожидаю, что мы собираемся воспользоваться вторым выделением экстренной помощи в аренде из Американского плана спасения, и при таких темпах расходов легко представить, что средства могут уйти задолго до июня следующего года. ,» она сказала.

Она также отметила, что некоторые жители могут столкнуться с дополнительным стрессом из-за 18-месячного лимита платежей.

«Для людей, которые считают, мы находимся на 20-м месяце пандемии, так что 18-месячная общая помощь действительно начнет иметь значение для большего числа домохозяйств», — сказала она.

Макаллистер сказал, что некоторые жители Andover Park Apartments могут вскоре достичь максимальной суммы помощи, но он и Гонсалес сказали, что они продолжают делать все возможное для своих арендаторов.

«Мы работали со многими арендаторами, потому что знаем об их ситуации», — сказал Гонсалес.

Нулевые отходы: как движение стремится уменьшить загрязнение пластиком

Если вы хотите, ну, почти все, есть около миллиона компаний, которые с радостью предоставят вам это прямо сейчас.Его, вероятно, доставят разными способами: самолетом, поездом или грузовиком, и когда он прибудет, он почти наверняка придет в большой коробке, полной пластика или пенопласта.

Для многих эти компании стали откровением. Но по мере того, как Amazon и тысячи других предприятий, построенных для того, чтобы предлагать вам товары, стремительно набирают обороты, их встречает один и тот же хор жалоб: они создают слишком много мусора. И один из самых громких голосов исходит от движения за нулевые отходы, группы людей и предприятий, возглавляемых потребителями, которые стремятся к экономии.

Цель: создавать как можно меньше мусора. Переработки недостаточно — переработано всего 9 процентов всех пластиковых отходов на Земле. Среди всех приверженцев нулевого и малоотходного образа жизни, с которыми я говорил, первым и главным принципом является предотвращение образования отходов.

Хотя его текущая итерация, возможно, началась из-за индивидуального интереса, за последние несколько лет по всей стране и по всему миру появилось растущее число магазинов с нулевыми отходами, помогая как предприятиям, так и клиентам предотвращать попадание мусора на свалки. .Теперь к ним присоединяются даже крупные бренды и города, и нетрудно понять, почему.

Неслучайно популярность образа жизни без отходов совпадает с растущим числом свидетельств того, что изменение климата станет определяющим событием этого века. Кроме того, мы только начали серьезно исследовать влияние огромного количества пластика в наших океанах — первый всесторонний подсчет его, проведенный Science всего три года назад, сообщил о примерно четырех.7 и 12,8 миллиона метрических тонн океанического пластика. Пластик в современной жизни почти неизбежен — простая стирка нашей одежды, около 60 процентов которой сейчас состоит из синтетических пластиковых волокон, высвобождает сотни тысяч волокон в систему водоснабжения. Отходы на суше ничем не лучше: по оценкам Агентства по охране окружающей среды, 23 процента отходов на свалках поступают из упаковки и контейнеров.

В ответ на эту мрачную реальность нам часто говорят, что это все мы виноваты.Поскольку вы не принесли свою многоразовую сумку к Торговцу Джо, этот белый медведь мертв. Это, конечно, ложь — Межправительственная группа экспертов по изменению климата опубликовала ужасающий отчет, в котором говорится, что всего 100 компаний несут ответственность за 71 процент глобальных выбросов в атмосферу, большинство из которых — нефтегазовые компании, такие как ExxonMobil, Shell и BP. Но также было бы ложью утверждать, что онлайн-покупки не опасны для окружающей среды — в 2016 году транспорт обогнал электростанции и стал крупнейшим производителем выбросов углекислого газа в США, причем четверть из них приходилась на средние и тяжелые выбросы. -дежурные развозные грузовики.

Почему вы видите много мусора в банках Мейсона

Так что же делать экологически сознательному потребителю? Что ж, если вы находитесь на более крайнем конце спектра, естественной реакцией может быть попытка вместить весь свой мусор за целый год в одну банку. По крайней мере, это была стратегия, которую использовала Беа Джонсон после того, как ее семья из четырех человек перебралась в небольшую квартиру в центре Сан-Франциско в 2006 году. Как только она поняла, что они почти не пропустили 80 процентов вещей, которые были помещены на хранение, Джонсон начала блог в 2009 году, который в конечном итоге получил ее профиль в New York Times (заголовок: «Визит жрицы безотходной жизни»).

«Комментарии в этой статье были абсолютно отвратительными, — говорит она, смеясь, — что можно понять, потому что люди не знали, что такое безотходный образ жизни. Я должен сказать себе, что если бы я слышал о семье с нулевыми отходами 15 лет назад, я бы подумал: «Эти люди — хиппи».

Тем не менее, сегодня у Джонсона есть книга, несколько выступлений на TED Talks и почти 200 000 подписчиков в Instagram; Кроме того, она говорит, что она и ее семья более здоровы и экономят около 40 процентов своего общего бюджета благодаря своим привычкам бережливых покупок.А что именно в этих банках в конце года? Наклейки на продуктах, запачканные с обратной стороны раковины, кусок изоленты, застрявший на чьей-то обуви, и фильтр из желобов, улетевший на ветру. «На самом деле, вещи, для которых у вас нет названия», — говорит она.

Визуализация годового мусора в банке — это хитрый трюк, вероятно, поэтому он распространился среди других по всей стране. Есть Лорен Сингер, которой удалось уместить четырехлетний мусор в одну банку объемом 16 унций и открыть магазин Package Free в Бруклине, и Аури Джексон, которая в 2016 году спродюсировала и снялась в вирусном видео BuzzFeed, в котором она ушла без отходов. на 30 дней.

Два года спустя Джексон все еще стремится придерживаться этого образа жизни, хотя понимает, что нереально для всех уместить свой мусор в крошечную банку Мейсон. «Это сложно, потому что ты человек, а мусор повсюду. Такое случается. Это интересное пересечение вроде «О, черт, мир кончается, и повсюду так много пластика», но в то же время мы просто пытаемся быть людьми в телах, живущими своей жизнью ».

Джексон также знает, что отдельные потребители не были причиной изменения климата, но надежда все же есть.«Мы голосуем нашими долларами, и корпорации реагируют, когда люди перестают покупать вещи. Я чувствую, что люди хотят поступать правильно, и чем больше они узнают, тем меньше они захотят. Даже если это просто люди, которым интересно, но это пугает, просто постарайтесь не использовать одноразовые одноразовые изделия. Не беспокойтесь о покупках в банках и тому подобном, просто подумайте: «Эй, как мне не достать еду на вынос?» Проблема в чрезмерном потреблении, и это более серьезная проблема в нашей культуре и культуре удобства.”

Рост безотходного бизнеса

Если человек не может предотвратить изменение климата, предприятия, по крайней мере, могут помочь его большим группам сделать более экологически сознательный выбор. Магазины без отходов в Германии (Original Unverpakt), Австрии (Lunzers), Испании (Granel), Италии (Effecorta), Великобритании (The Zero Waste Shop) добились успеха, но только недавно нашли свой дом в США. Один из первых, In.gredients в Остине, штат Техас, открылся в 2012 году, но закрылся в апреле 2018 года из-за низких продаж.

Но, несмотря на финансовые риски, подобные предприятия появились по всей стране. Zero Market, который открылся в Денвере в 2017 году, и Refill Shoppe в Вентуре, Калифорния, открывшийся в 2010 году, продают в основном товары для дома и ухода за телом оптом. «В то время большинство результатов поиска, которые я мог найти для заправки, касалось места для картриджей для принтеров», — говорит Мишель Стивенс из Refill Shoppe. Сейчас, однако, это маловероятно: «Мы ежедневно получаем электронные письма от людей, пытающихся открыть магазины с нулевыми отходами по всему миру, с просьбой дать совет», — говорит Линдси Мандерсон из Zero Market.

Для большинства безотходных магазинов шаг прост: клиенты приходят со своими собственными упаковочными материалами — банками, большими сумками и т. Д. Или покупают одну из банок, которые продаются в магазине, взвешивают их и затем вычитают вес емкость от веса товара добавляется, чтобы получить окончательную цену. Таким образом, ничто не попадает на свалку, по крайней мере, на стороне клиента.

Но для самого бизнеса дела обстоят сложнее. Владельцы, которые несут ответственность за отгрузку всей продукции, должны найти способы уменьшить углеродный след и потери в сложном процессе доставки товаров, и некоторые товары требуют более сложного обслуживания, чем другие.

«Травы сложны, потому что их нужно запечатывать в полиэтиленовый пакет, чтобы они оставались свежими», — говорит Линдси. «Жидкости почти всегда отправляются в пластиковых контейнерах, и мы находим способы повторно использовать эти пластиковые контейнеры после их опорожнения». Им удалось найти местных поставщиков, которые позволяют им привозить свои собственные стеклянные емкости с жидкостями, «но нам еще предстоит пройти долгий путь», — говорит она.

В Precycle, магазине с нулевыми отходами в Бушвике, Бруклин, владелица Катерина Богатырева повторила многие из тех же историй и настроений, что и другие местные владельцы магазинов.Как и у многих из них, у нее был собственный момент откровения, когда она жила в Нью-Йорке после того, как выросла в Латвии во времена Советского Союза, где часто не хватало еды и пластиковых пакетов. Вскоре после переезда в США, по ее словам, она начала воспринимать изобилие удобной жизни как должное и поняла, что хочет что-то изменить.

После трех лет планирования Precycle открылся в ноябре 2018 года и предлагает средства для мытья посуды и дома, галантерею и свежие продукты, большая часть которых поступает с местных фермерских рынков (за исключением капусты, потребительский спрос, который необходимо удовлетворить. привезена зимой из Калифорнии).Она хотела бы заняться молочными продуктами, у которых есть свои проблемы, а именно: сыр нужно завернуть во что-то сразу после того, как он будет приготовлен.

«Я буквально мучаю своего поставщика из-за галантереи», — смеется она. «Каждый раз, когда я собираюсь заказать что-то новое, я спрашиваю:« Где это было сделано? Как это происходит? » Нулевые отходы — для клиента. Для меня это не пустая трата времени, — говорит она. «Хотя у меня был горько-сладкий момент, когда неделю назад я вынул свой первый мешок для мусора.Это через полтора месяца. Это не так уж плохо! »

Для тех клиентов, которые не могут добраться до нескольких доступных магазинов с нулевыми отходами, некоторые предприятия переходят на рынок доставки без отходов. Например, магазин Wally Shop, который также находится в Бруклине, доставляет свежие продукты с фермерского рынка в многоразовой упаковке; Fillgood.co делает то же самое с моющими средствами в районе залива.

Нетрудно отметить, что большинство этих предприятий существует в либеральных анклавах в прибрежных городах, но даже некоторые из крупнейших мировых компаний сейчас предпринимают шаги по сокращению использования одноразового пластика.Фактически, это подтвержденная тенденция, в которой принимают участие Starbucks, Disney и даже Европейский Союз. Unilever, Nestlé и PepsiCo недавно объявили о планах по выпуску многоразовой упаковки для определенных продуктов в попытке сократить объем одноразового использования. Крупнейшая в Америке сеть продуктовых магазинов Kroger заявила, что к 2020 году выведет 90 процентов пищевых отходов со свалок и ликвидирует пластиковые пакеты к 2025 году.

В конечном итоге, однако, правительства и крупные корпорации должны нести ответственность, поскольку наш индивидуальный потребительский выбор — лишь капля в море их отходов.По крайней мере, во многих местах они пытаются. Сан-Диего и Вашингтон, округ Колумбия, ввели запрет на использование пенополистирола и пластиковых соломинок, соответственно, вероятно, благодаря исследованиям пластика в океане, которые, наконец, выявили масштабы проблемы. Какими бы маленькими они ни были, такие предприятия, как Precycle, находятся в авангарде этого движения.

Хотите еще рассказов из «Товаров» от Vox? Подпишитесь на нашу рассылку новостей здесь.