Гражданская и военная ипотека одновременно, совместимы ли они?

Ключевым отличием военной ипотеки от гражданской конечно является то, что в первом варианте не нужно из собственных средств вносить первоначальный взнос, эту функцию выполняют накопления участника НИС (ЦЖЗ). Погашение кредита в банке по программе «Военная ипотека» также происходит не за счет военнослужащего, а за счет государства.

В свою очередь, воспользоваться гражданской ипотекой можно не дожидаясь 3 лет с момента вступления в участники НИС, сумма кредита ограничена только доходом заемщика, в помощь которому всегда можно привлечь несколько созаемщиков. Покупая квартиру в новостройке, не нужно выбирать только из перечня аккредитованных ФГКУ «Росвоенипотека».

Принимая во внимание все плюсы и минусы, возникает главный вопрос: можно ли иметь одновременно квартиру и по гражданской и по военной ипотеке?

Ответ – да!

Никаких законодательных ограничений нет!

Но важно отметить, приобрести одну квартиру используя и гражданскую и военную ипотеки нельзя!

Так же стоит отметить, что т.к. банк — это прежде всего коммерческая организация, то он будет учитывать все возможные риски при выдаче ипотеки. Если у военнослужащего уже есть существенная нагрузка по ранее выданным кредитам, то банк в праве отказать.

Уже были случаи, когда военнослужащий брал гражданскую ипотеку, несколько больших потребительских кредитов, после чего получил отказ в получении военной ипотеки. Выход в данной ситуации — снижение кредитной нагрузки за счет досрочного погашения имеющихся обязательств.

По практике последних лет, в подавляющем большинстве одобрение и гражданской и военной ипотек происходит без каких либо проблем. Многие используют схему- одну купленную квартиру сдают, например по военной ипотеке, в другой проживают сами. Деньги полученные со сдачи квартиры частично или полностью погашают платеж по гражданской ипотеке.

Можно ли погасить гражданскую ипотеку за счет военной ипотеки?

Можно, при выполнении определенных условий:

• гражданский ипотечный кредит обязательно должен быть оформлен на участника НИС и сумма задолженности по кредиту не превышает ЦЖЗ.
• гражданская ипотека была взята до вступления в участники НИС

На практике. Редко какой банк за это берется и большинство военнослужащих предпочитают использовать схему со сдачей в аренду одной из квартир, это гораздо более эффективно.

«Можно ли не платить за вывоз мусора, если не живёшь в квартире, но прописан?» — KVnews.ru

Омская энергосбытовая компания продолжает публично отвечать на задаваемые по «горячим линиям» блоки вопросов. 

В ООО «Омская энергосбытовая компания» (ОЭК) ответили на вторую подборку из пяти вопросов, связанных с порядком начисления и оплаты за коммунальную услугу «Обращение с ТКО (твёрдые бытовые отходы)».

Вопрос: «Какие документы нужны для подтверждения временного отсутствия, чтобы не платить за вывоз ТБО?»

Сделать перерасчёт в связи с временным отсутствием можно на основании следующих документов:

• счетов за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенных копий;
• справок организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
• свидетельства о регистрации по месту временного пребывания;
• справок о стационарном или санаторно-курортном лечении;
• справок дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающих период и место нахождения;

• копии командировочного удостоверения, а также справки или решения (приказа, распоряжения) о направлении в командировку с приложением копий проездных билетов; 
• иных документов, подтверждающих продолжительность периода отсутствия.

Перечень документов является открытым. Главное, чтобы такие документы подтверждали факт и срок отсутствия потребителя и были подписаны (за исключением проездных билетов) уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии печати), имели регистрационный номер и дату выдачи. Заявление о перерасчёте подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания.

Вопрос: «Можно ли не платить за вывоз мусора, если не живёшь в квартире (доме), а только прописан?»

Нет. Согласно ст. 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ от 06.05.2011 «При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объём коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учётом количества собственников такого помещения»

Вопрос: «Я – собственник двух квартир, прописан в одной – во второй никто не живёт. Придет ли квитанция за ТКО и почему?»

Начисления за услугу «Обращение с ТКО» производятся на постоянно и временно проживающих, а в случае их отсутствия – на собственников жилого помещения (ст. 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ от 06.05.2011).

Вопрос: «Для кого предусмотрены льготы и как их получить?»

Льготы на коммунальные услуги, к которым относится услуга по обращению с ТКО, предоставляет Министерство труда и социального развития Омской области. Меры социальной поддержки по оплате услуги «Обращение с ТКО» будут оказаны всем категориям граждан, имеющим право на льготы по оплате коммунальных услуг. Если вы уже являетесь получателем льгот или субсидий на оплату ЖКУ, определённых законодательством, дополнительно обращаться никуда не требуется – льгота будет учитываться автоматически. Если вы только что оформили статус льготника, для оформления льготы или субсидии на оплату ЖКУ необходимо обратиться в МФЦ, либо в территориальное управление соцзащиты.

Вопрос: «Можно ли отказаться от платы за вывоз мусора?»

Нет. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Услуга по обращению с ТКО относится к числу коммунальных услуг в соответствии с ПП РФ № 354. В случае, если услуга по вывозу ТКО оказывается ненадлежащим образом, будет произведён перерасчёт платы за эту коммунальную услугу в сторону её уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Фото © news.solidwaste.ru

Дочь с зятем живут у меня и ни копейки не скидываются. «А как ты думала мы копить будем?»

Внезапно оказалось, что я теперь должна дочь и зятя содержать на полном пансионе, пока они себе на квартиру копят. Вот уж не гадала, что на старости лет обзаведусь подобным развлечением. А дочь еще и возмущается, мол, а как ты думала, мы ж на квартиру копим. 

Пришли ко мне жить молодые почти сразу после свадьбы. Хотим, говорят, на свое жилье заработать, копить будем. Ну, у меня двушка, я одна — копите, живите, а что делать? Сама я хоть и на пенсии, но продолжаю работать. С работы пока не просят, а дома что целыми днями-то делать? Да и на одну пенсию можно зубы на полку положить.

Первый месяц как-то я не обратила внимание, покупают они что-то домой или нет. Это было по лету, я тогда с дачи привозила продукты, да и сама часто там неделями жила, чтобы молодые вдвоем побыли. Дачка у меня в черте города, поэтому на работу я и с нее ездить могла. 

Потом, правда, зарядили дожди, похолодало, я решила, что не стоит рисковать и морозить старые кости, домой поехала. а там стала замечать, что как-то в холодильнике, если я туда ничего не положу, как-то пустовато. Мне одной много еды не надо, но я считала глупостью жить в одной квартире, а готовить себе отдельно, детям отдельно. 

Только вот наварю я кастрюлю супу, все его и едят. А чтоб продукты купить, даже не спросят ни разу. Максимум — хлеб или майонез покупают. И так во всем было.

Я детей едой не попрекала, мало ли, думаю, с деньгами не очень. Уж как-нибудь еще протянем. Поднимать тему денег было как-то неудобно. Подумают еще, что я скряга и за ними куски считаю. нехорошо как-то.

Но дни летели, продукты так и не покупались, на коммуналку дети тоже не скидывались, а мои финансы уже не вытягивали. Когда в счет начали включать отопление, я поняла, что уже не смогу полностью ее закрывать, чтобы еще и на еду оставалось. 

Сначала урезала рацион. Раньше-то готовила и супы наваристые, на ужин мясо или рыбу, курицу и гарнир, салатик какой-то. Теперь же и супец стал жиже, и мясо с рыбой реже. А молодые только уминают, хлеба больше едят и по второй порции себе кладут. До весны дожили кое-как, я свои накопления распотрошила. По лету-то полегче, дача выручает.

Только вот сил на эту дачу все меньше. Раньше я себе только выращивала, потому что дочь всегда отказывалась что-то брать, а теперь вот приходится больше впахивать. А недавно стояла в магазине и думала, что купить — курицу на суп и второе или стиральный порошок, который заканчивается. Поняла, что так уже нельзя. Решила поговорить с дочерью.

Попросила ее прийти домой пораньше, чтобы пообщаться без зятя. Она удивилась, но выполнила. Я долго не могла начать разговор, но все-таки сумела выразить свои мысли и спросить, не хотят ли дети поучаствовать в финансовом вопросе, а то мне одной уже очень тяжело.

— Мам, а смысл нам тогда жить с тобой, если мы будем тебе отдавать деньги? Мы же на квартиру копим. Смысл проживания с тобой, чтобы максимально откладывать. А так нам проще квартиру снять. 

Я не нашлась, что ответить, предпочла свернуть тему. Но ночью не могла уснуть, все думала над словами дочери. Ну ведь неправда — на съемной они бы тратили гораздо больше, там ведь еще хозяевам платить. А тут я всего-то прошу помогать платить за коммуналку и давать немного денег на продукты. 

Может я, конечно, не права, надо дать детям спокойно накопить на квартиру. Но вот сил тянуть все на себе у меня уже не остается. 

В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей портала, мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.

как сложилась судьба жителя Саратова, осуждённого за ДТП с участием пьяного водителя — РТ на русском

Произошедшее недавно в Москве по вине 18-летней студентки Валерии Башкировой ДТП, в результате которого погибли двое детей трёх и пяти лет, вызвало в обществе широкий резонанс. Каждый год в России регистрируют тысячи аварий со смертельным исходом. Житель Саратова Максим Митенков, машину которого в 2016 году на большой скорости протаранил пьяный водитель, оказался в уникальной ситуации. Потеряв в ДТП близкого человека и оказавшись в больнице, он из потерпевшего превратился в обвиняемого. Несмотря на показания свидетелей, ряд экспертиз, а также мнение родителей погибшей, суд признал его виновным в ДТП и отправил на три года в колонию-поселение. В 2020 году ему удалось выйти по УДО, но добиваться правды у мужчины уже нет ни желания, ни сил. В рамках проекта «Незабытые истории» Максим Митенков рассказал RT, что ему пришлось пережить за последние годы.

— Максим, ваша история хоть и освещалась в своё время СМИ, но в основном саратовскими. Давайте напомним нашим читателям вкратце, что с вами случилось.

— Всё произошло в ночь на 6 ноября 2016 года. Мы с моей подругой Ирой Кощаковой около двух часов ночи подъехали по второстепенной дороге к проспекту 50-летия Октября. Светофор работал в аварийном режиме, поэтому вначале я пропустил водителя на белой «семёрке», а затем стал выезжать на главную.

В этот момент в нас врезался летевший на огромной скорости по этой улице автомобиль Daewoo Kalos, за рулём которого, как считается, был Денис Загородных. От сильного удара в боковую дверь Ира погибла. Даже по официальным данным экспертизы, он ехал с большим превышением разрешённой скорости — 94 км/ч. К тому же он был сильно пьян и, самое главное, cудя по показаниям водителя той самой «семёрки», (Загородных. — RT) ехал по встречной полосе, что и не позволило мне его заметить. Вдобавок после аварии в его автомобиле нашли пакетик с наркотиками.

• Автомобиль Daewoo после столкновения
• © nversia.ru

— При таких обстоятельствах перекладывание вины на вас выглядит очень странным.

— C Загородных тоже не всё ясно. Не факт, что он был за рулём. Я думаю, машиной в момент аварии управлял другой человек.

— Почему вы так считаете?

— Мне следователи говорили, что в Daewoo не было третьего пассажира, но я сам видел, как от этой машины после столкновения убегал человек в сторону заправки. Меня переубеждали, что такого не может быть, что это неправда. Я даже стал верить, вдруг мне и правда просто показалось. Но, когда я смотрел одну из передач, где показывали, как Денис оправдывался на камеру, что, мол, машина его мамы и сам он ею не управлял, меня как будто осенило. Я понял, что всё-таки тот убежавший человек, видимо, и был за рулём. 

— Есть предположения, кто это мог быть?

— Я думаю, приятель его. Загородных на очной ставке сам рассказывал, что они с друзьями перед аварией сидели в кабаке и один из них был в роли «трезвого водителя», хотя на деле он тоже выпил. Загородных в суде сам признавался, что они и виски, и пиво употребляли, но всё равно тот человек сел за руль. После аварии он сбежал, а ответственность легла на Дениса, потому что с машиной именно он связан.

— Что-то ещё указывает на то, что за рулём был не Загородных?

— Да. При аварии задний пассажир Daewoo сломал ногу, вылетев вперёд, а у самого Дениса, который, как я понимаю, сидел на переднем пассажирском сиденье, были сильные гематомы и синяки на голове от удара о лобовое стекло. А вот третий человек смог спокойно убежать, потому что особо не пострадал. Дело в том, что в этой машине подушка безопасности была только у водителя, и она сработала. Если бы Загородных был за рулём, он бы так о стекло не стукнулся. Я, на самом деле, уже после выхода из колонии очень хотел с ним встретиться.

• Результат медосвидетельствования Дениса Загородных. Допустимая законом погрешность алкотестера составляет 0,16 мг/л
• © chpSaratov/ YouTube

— Для чего?

— Попросить его рассказать честно, как всё было. Всё равно уже ничего не изменишь. Но мне объяснили, что это плохая идея и к нему лучше не приближаться — мало ли что с ним случится, а все грехи на меня лягут.

— В вашем деле, судя по материалам СМИ, было сразу пять автотехнических экспертиз. Редко такое встретишь.

— Самую первую сделало наше следственное управление. И она была скорее нейтральной. И там указывалось, что если бы Загородных двигался с разрешённой скоростью, он мог бы избежать столкновения. Но даже её следователи трактовали не в мою пользу. Как говорится, работа с запятыми может сильно изменить смысл любого ответа. Потом были ещё экспертизы в Пензе, Волгограде, одну делал отец Ирины, ещё одну экспертизу мы делали в Москве — все в нашу пользу. Но несмотря на то, что эксперты на нашей стороне и подтверждали выезд Загородных на встречку, следствие всё подавало под своим углом.

— Вопрос со встречной полосой был ключевым?

— Да. Следователь мне говорил, что мои слова — это ложь, показания моих свидетелей купленные, и предлагал поверить на слово Загородных, который написал, что ехал по своей полосе.

— Как проходил судебный процесс?

— Можно сказать, что (процесса. — RT) было два. Сначала судья отправила моё дело на дополнительное расследование. Дело в том, что вызванные в суд полицейские неожиданно для обвинения дали показания в мою пользу. У судьи возникли вопросы, почему в деле одно написано, а сотрудники говорят другое. Например, один из них заявлял, что имевшуюся в деле объяснительную, якобы им написанную, он не писал и не подписывал, что там даже почерк не его. 

— Ко второму суду такого уже не было?

— Таких нестыковок у них уже не было, все говорили то, что надо. Тех полицейских уже в суд не вызывали, потому что их перед этим ещё раз допросил следователь — и на этот раз никаких противоречий уже не было.

— У Загородных после аварии нашли наркотические вещества, изъятие у него свёртка сразу после ДТП даже попало на видео, но по итогам всей этой истории он отделался только лишением прав за пьяную езду. Почему его не привлекли к уголовной ответственности хотя бы за наркотики?

— Да, у него нашли траву, но якобы там не хватило веса, чтобы его привлечь к уголовной ответственности. А люди на зоне, которые отбывают наказание за такую же граммульку, мне потом сказали, что он за это однозначно должен был сесть. Некоторых из них даже за меньший вес привлекли. Это фантастика какая-то.

• Свёрток с наркотиками, изъятый у Загородных при досмотре после аварии
• © chpSaratov/ YouTube

— Как я понимаю, сразу после аварии вопросов по виновнику особо и не было ни у кого. Кадры освидетельствования с места аварии, когда Загородных с трудом осознаёт, что происходит на медосвидетельствовании, очень красноречивы. В какой момент всё поменялось?

— Конечно, у меня был шок, когда всё повернулось против меня. Представьте, вы возвращаетесь домой после нескольких недель в больнице, до этого вас убеждают, что всё хорошо, мы его посадим, а тут в один момент всё встаёт с ног на голову — и начинается весь этот балаган. Нарушений было очень много, но суд не реагировал даже на очевидные факты. 

— Например?

— Уже во время повторного процесса Загородных на заседании прямо сказал судье, что двигался всё-таки по встречной полосе. Ну и много всего другого интересного наговорил, но судья сделала вид, что не слышит этого. 

— Вам дали три года колонии-поселения. Если посмотреть российскую судебную статистику, то она свидетельствует, что в подавляющем большинстве случаев за смертельные ДТП с одним погибшим, совершённые в трезвом виде, российские суды если и приговаривают к лишению свободы, то на практике дают не больше двух лет. Санкция данной статьи предусматривает до пяти лет, но даже три года — явление крайне редкое. Учитывая очень спорные обстоятельства в вашем случае, почему вам дали так много?

— Я думаю, потому что я не соглашался с обвинением, отказывался признавать вину. Им уже хотелось таким сроком подчеркнуть, что я обманщик и всё-таки виноват в ДТП. Хотя даже потерпевшие, родители Иры, в один голос заявляли на суде, что я не виноват, и просили меня отпустить. Я считаю, это о многом говорит.

— Они изначально были на вашей стороне?

— Нет. Сначала им следователь сказала, что виноват в аварии я, и отношение ко мне было очень враждебным. Отец Иры, ныне покойный, звонил мне, говорил, что я убил его дочь, мол, ему всё рассказали и объяснили, даже угрожал мне.

Но потом, когда мы вместе всё-таки приехали на этот перекрёсток, я показал всё, как было, привёл в пример запись с камеры, которую смогли добыть мои друзья. И они (родители погибшей. — RT) приняли мою правду.

Дядя Игорь, отец Иры, сам стал расследовать аварию и тоже нашёл доказательства моей невиновности, поэтому на суде родители Иры много высказывались в мою поддержку. 

— Вас осудили на три года, но вышли вы раньше?

— Да, я отсидел половину срока, полтора года, и вышел по УДО. Мог выйти и раньше, с такой статьёй отпускают и после 1/3 срока, то есть в моём случае через год, но из-за коронавируса пришлось посидеть подольше.

— Что вы имеете в виду?

— Рассмотрение моего дела из-за него постоянно откладывали. Но был ещё момент, связанный с начальством колонии. Они, со своей стороны, тоже тянули — я же там работал в столовой, кормил людей, и они были заинтересованы, чтобы меня подержать подольше.

— Как устроена жизнь в колонии-поселении? Легко ли вообще по таким делам выйти по УДО?

— Всё, как и на воле, упирается в деньги. Если они есть, то можно ничего не делать, не работать — и освободишься. А если денег нет, то надо пахать по полной, чтобы у начальства колонии не было претензий и была хорошая характеристика. Если деньги есть, то будешь себя чувствовать очень хорошо, как дома. Но в целом надо вести себя в рамках, не хулиганить. Если пытаться проносить алкоголь, наркотики, то это, естественно, всё пресекается, из-за одного дурачка начинают страдать все.

— Какие люди попадают в колонии за ДТП? Кого вы встретили там?

— Там, на самом деле, самые разные люди, я бы не стал выделять какой-то типаж. Были люди и простые, и с двумя высшими образованиями. Это такая роковая ступенька в судьбе, когда ты не можешь ничего сделать. Ну вот типичная ситуация: человек спокойно возвращался домой, ему лоб в лоб выскочила машина, летевшая с превышением, и их после столкновения выносит на полосу этого нарушителя. И тот, кто не виноват, в кого врезались, в итоге и сел.

Были и другие истории. Человек из Краснодара. Выпили компанией, и его друзья поехали кататься на его машине, пока тот спал на заднем сиденье. Произошло ДТП, два друга автовладельца погибли, а его посадили.

• Максим Митенков
• © lizagubernii.ru

— По вашему личному ощущению, сколько осуждённых за ДТП отправили в колонию действительно справедливо?

— Большая часть всё-таки сидит по делу. Надо понимать, что любой человек, попав в такую ситуацию, как тот же Загородных, будет себя оправдывать и доказывать, что ни в чём не виноват. Один говорил, что он сбил бабушку насмерть, она, мол, вышла неожиданно из-за автобуса — и он не успел ничего сделать. Но сбил-то он её на скорости 90 км/ч и на пешеходном переходе. Тут всё очевидно.

— Когда вы вышли на свободу?

— 10 июня 2020 года.

— За несколько дней до вашего выхода на свободу произошла смертельная авария с участием Михаила Ефремова, и СМИ активно интересовались вашим мнением о том, что его ждёт в колонии. Буквально на днях в Москве произошла ещё одна страшная трагедия: студентка Валерия Башкирова на зебре совершила наезд на детей, в результате чего двое из них погибли. Что вы думаете об этой аварии?

— Если честно, мне её (Башкирову. — RT) очень жалко. В какой-то степени она сама ещё ребёнок. Если бы была пьяной, то не было бы никакой жалости, но тут просто сработала её невнимательность — она отвлеклась от дороги. Тут есть вопросы и к родителям детей, потому что они пустили их вперёд на переходе, дорога — это всегда место повышенной опасности.

Тюрьма в любом случае человека не исправляет, а меняет в худшую сторону, не все оттуда выходят людьми.

Надеюсь, родители погибших всё-таки не будут требовать для неё (Башкировой. — RT) самого жёсткого наказания, потому что, сами пережив такое горе, они ещё лишат дочки и других людей. Очень надеюсь, что её дело не выльется в очередной показательный процесс с показательно жёстким приговором.

— Сейчас вы за руль садитесь?

— Нет, у меня по приговору суда действует ограничение права садиться за руль, но я сейчас начал собирать документы, чтобы вернуть себе удостоверение раньше. Я очень хочу за руль, и машина действительно мне нужна. Взять ту же маму Иры, которая осталась без мужа. Её надо возить на кладбище, а оно далеко очень находится, ехать через весь город и ещё там за город немного.

— Дала ли вам тюрьма хоть что-то полезное или время там можно считать полностью потерянным?

— Конечно, это абсолютно потерянное время. Дело это в целом длилось очень долго. За эти полтора года постарели мои родители, выросли братья, не стало некоторых родственников. Я сожалею, что не так жёстко отстаивал себя, как следовало бы. Пока ещё шло расследование, был шанс что-то изменить.

— Как сейчас протекает ваша жизнь, чем вы занимаетесь?

— Вернулся на прежнее место работы, работаю поваром в одном из кафе в Саратове. Не сказать, что я замкнулся или стал каким-то тихоней, но есть очень большое желание никак не сталкиваться с органами власти и избегать с ними любых контактов.

Я же нахожусь ещё под надзором из-за УДО, и даже обычный штраф за отсутствие маски может повлечь большие последствия, вплоть до отправки обратно в колонию. Поэтому просто хочу, чтобы наше государство от меня отстало, сотрудникам силовых структур я не доверяю.

— Вам 27 лет. Каковы в целом ваши дальнейшие планы на жизнь?

— До аварии я был целеустремлённым, куда только не хотел попасть! Но в данный момент мои мечты, к сожалению, серьёзно ограничены, эту ситуацию я пока не могу никак изменить.

• Денис Загородных проходит освидетельствование после ДТП
• © chpSaratov/ YouTube

— Что вы имеете в виду?

— Мне надо регулярно ходить отмечаться в УФСИН, носить справку, которую должен подписывать работодатель, и далеко не каждый согласится на это. Ведь есть люди, которые ведут свой бизнес не очень прозрачно, и далеко не каждый работодатель согласится привлекать к себе лишнее внимание, предоставляя работу человеку с таким статусом.

— Но ограничения по УДО рано или поздно закончатся.

— Пока я успокоился насчёт мечтаний. В данный момент хочу просто, чтобы не было никаких обременений, не надо было ходить куда-то отмечаться, чтобы вернули мне мои права, которые я не купил, как многие, а получил сам, ночами зубря правила и отучившись ездить. Поэтому хочется, чтобы всё вернулось в прежнее русло, ну а там уже судьба куда-то выведет.

— Насколько я знаю, перед аварией вы учились в институте. Не было мыслей вернуться туда?

— Я хотел вернуться, но пришлось бы заново идти на второй курс, к тому же надо было бы всё по новой оплачивать, и я не готов к таким расходам, тем более у меня ещё ипотека.

— Слышал, что из-за случившегося с вами несчастья косвенно пострадал и ваш брат.

— Да, он после армии собирался пойти служить в ФСБ, прошёл все испытания, подготовку, и куратор его уже ждал исхода моего дела. Если бы от меня отстали тогда, он бы пошёл туда, а так из-за моей судимости его туда не взяли.

— Прошу прощения за такой вопрос, но после всего пережитого вас в моральном плане ничего не тяготит? Не корите себя как-то внутренне за ту аварию, хотя и не считаете себя виновным в ней?

— Естественно, я об этом очень много думал, переживал, что родители Иры остались без ребёнка. Винил себя и в том плане, что зачем я вообще согласился на ту поездку и почему в аварии я пострадал меньше, хотелось себя на это место посадить, а не её. На душе до сих пор остаются такие терзания, и это никуда не уйдёт.

• Место происшествия. Основной удар пришёлся в район переднего пассажирского кресла ВАЗ-2111, на котором находилась Ирина Кощакова
• © nversia.ru

Думаю, теперь это мой крест, и эти чувства будут меня преследовать всю жизнь. Очень бы хотелось всё изменить, сделать всё иначе, но, к сожалению, это невозможно.

— Год назад, после выхода на свободу, вы говорили, что, возможно будете пытаться бороться дальше и пытаться добиться отмены приговора. Как с этим обстоят дела?

— Мы дошли до Верховного суда РФ, там нам отказали в пересмотре дела. Были мысли подавать в ЕСПЧ, но в итоге решили оставить это дело. И так уже натыкались на адвокатов-мошенников, не хотелось опять всех этих мытарств, траты денег, нервов, времени. Люди в нашей стране, наверное, больше привыкли зарабатывать на несчастье. Во всём, что связано с юристами, силовиками, добросовестных людей мало, хотя и они, конечно, есть.

5 способов жить ПОЛНОСТЬЮ Аренда бесплатно

Эта статья содержит ссылки, по которым мы можем получить компенсацию, если вы щелкнете по ним, бесплатно для вас.

В Чикаго холодный субботний вечер, и я забился на заднее крыльцо трехэтажного дома и болтаю с друзьями о поиске квартиры. В прошлом году арендная плата за квартиры в Чикаго выросла на 4,8%, а в жарких районах — на 15% по сравнению с прошлым годом. За последние 4 года арендная плата выросла более чем на 50%. Вот более подробный анализ арендной платы в городах США.Это безумие.

Мой друг Брайан, который недавно расстался со своей девушкой, просто не может найти достаточно дешевого жилья в том же районе. «Это такой крутой человек», — открывает он, измученный после целого дня осмотра квартир. «Я просто не могу позволить себе хорошее место». Далее он поделился, что не копил денег за последние 2 года, потому что «я получаю две зарплаты в месяц — мою квартплату и зарплату по студенческому кредиту». В такой ситуации находится так много людей, но каждый должен что-то экономить, даже если это всего 5 долларов в день.

Я рад поговорить о деньгах со своими корешами. Я выпил немного вина, поэтому ничего не мог с собой поделать. «Что, если бы ты мог жить без ренты, Брайан?»

Он знает, что я веду блог о деньгах, но все равно смотрел на меня, как на идиота.

Могу ли я действительно жить бесплатно?

Да, жить можно бесплатно. Что может иметь огромное значение для вашего будущего состояния. Так много людей тратят слишком много денег на аренду — они получают роскошную квартиру (ненавижу эту фразу) в жарком районе и теряют 50% своей заработной платы за квартиру.Большинство арендаторов этих роскошных квартир (до сих пор ненавижу эту фразу) живут от зарплаты до зарплаты. Потом они говорят, что у них нет денег, чтобы копить. Эээ…

Аренда — это самая большая статья расходов и самая большая возможность сэкономить. Я всегда рекомендую сначала попытаться оптимизировать ваши самые большие расходы, поскольку в будущем это может иметь большую ценность вложения, а экономия может быть огромной. Серьезно, не снимайте дорогую квартиру, если вы уже не вкладываете хотя бы 20% своего дохода.Сначала заплатите себе, сэкономив не менее 20%, а затем потратите остаток. Если у вас есть достаточно, чтобы арендовать хорошее место, сделайте это.

Но если вы хотите досрочно выйти на пенсию, обрести финансовую независимость, достичь финансовой свободы — как бы вы это ни называли, вы должны держать свои расходы на жизнь под контролем.

Сэкономьте на аренде

Для немного другой точки зрения, мы ранее рассказывали об экономии денег на аренде в этом эпизоде ​​подкаста Millennial Money.

В 2010 году, когда я начинал свой путь к финансовой независимости, я решил снизить уровень своей квартиры с 1500 до 800 долларов в месяц и вложить разницу.Стоимость каждого 1 доллара, который я сэкономил тогда, используя простую стратегию инвестирования, сегодня стоит 3,25 доллара. Общая стоимость денег, которые я сэкономил, понизив уровень своей квартиры в течение одного года (в то время как я также сэкономил, чтобы купить свою первую недвижимость), сегодня составляет 27 300 долларов. Это тонна экономии (кстати, она все еще растет), и если она составит ежегодно 7% (довольно реалистично), и я не добавляю к этому ни единого доллара, то 27 300 долларов, которые я сэкономил на аренде в 2010 году, будут стоить 207 814 долларов через 30 лет. . Я возьму это на гранитные прилавки в любой момент.

Но я все еще платил 800 долларов в месяц. Что, если бы вы могли жить бесплатно или даже зарабатывать деньги на аренде? На самом деле возможно, а в некоторых случаях довольно легко жить бесплатно во многих городах США (а в некоторых местах за границей).

5 способов жить бесплатно (или зарабатывать деньги на аренде!)

1. Аренда, затем субаренда за дополнительную плату (суета с арендой)
2. Сдам дом, остальные комнаты сдать
3. Airbnb
4. Купить дом и заплатить по ипотеке с арендаторами (взлом дома)
5. Бартер на бесплатную аренду (Обмен стоимости)

1.Снимите квартиру, а затем сдавайте ее в субаренду за дополнительную плату (также известна как «Суть аренды»)

Хотя я делал это только один раз в течение 2 месяцев, это сработало как шарм, и я заработал 1200 долларов. Честно говоря, я бы подумал об этом раньше. Я очень рекомендую эту стратегию. Идея проста — вы сдаете свою квартиру в субаренду дороже, чем платите за аренду, и оставляете разницу в банке. Вы даже можете найти квартиру с конкретной целью сделать это, и это упростит задачу, если это еще одна квартира в вашем доме или квартира, с которой вы знакомы.Не все здания или арендодатель допускают такую ​​практику (внимательно проверьте свой договор), но подавляющее большинство договоров аренды, которые я рассмотрел, не содержат ограничений или формулировок в отношении «арендных ставок субаренды». Да, у них есть ограничения на то, когда и как вы можете сдавать в субаренду, но не на арендную ставку, которую вы можете взимать с субаренды. Иногда деньги оказываются между строк. ?

Работать с арендной платой намного проще, если у вас есть невнимательный домовладелец или вы живете в районе, где у вас действительно хорошая сделка.Я порекомендовал это одному из моих друзей, арендодатель которого не увеличивал арендную плату за 5 лет. Арендная плата за недвижимость в его районе Чикаго выросла более чем вдвое. Теперь он сдает его в субаренду и зарабатывает 1200 долларов в месяц. Пока приходит чек за квартплату, домовладелец его не беспокоит. Это особенно легко сделать в районах с высокой текучестью студентов или в зданиях с управляющими компаниями, которые перегружены работой и получают низкую заработную плату (большинство!).

Еще одна возможность — возьмите на себя существующие договоры аренды у своих друзей или даже у Craiglist.Когда вы берете на себя аренду, вы можете сразу же сдать ее в субаренду за дополнительные деньги. Если присмотреться, можно найти множество сделок. Но убедитесь, что вы делаете домашнее задание. Это один из преимуществ столь быстрого повышения арендной платы, потому что, если вы какое-то время жили в районе, вы, вероятно, можете сдать свою квартиру в субаренду за немного больше, чем вы платите сейчас. Если ваш арендодатель не очень сообразителен, найдите нового арендодателя

2. Снимите дом, подпишите договор аренды, затем сдавайте другие комнаты (и свой домик на дереве?) По более высокой ставке

Это простой способ жить без арендной платы, если только вы несете ответственность за оплату и сбор арендной платы.Найдите отличную квартиру по отличной цене, заблокируйте ее, а затем сдавайте ее друзьям или другим людям по более высокой цене за комнату, чем вы платите. Если это квартира или дом с 3, 4 или 5 спальнями, вам будет довольно легко добавить 100–200 долларов к стоимости каждого номера, чтобы покрыть свои расходы. Хотя это легче сделать, когда вы сдаете другие комнаты в квартире не друзьям, это может работать и с вашими друзьями, поскольку вы можете сказать им, что их арендная плата немного выше, поскольку вы берете на себя бремя аренды и зарабатываете платежи.Скорее всего, это происходит вокруг вас, поэтому, если вы молоды или хотите жить с соседями по комнате, это отличный вариант жить бесплатно.

Это настоящая реклама Craiglist. Я должен поддержать этого парня за то, что он суетился в его домике на дереве. FTW!

3. Airbnb ваши дополнительные комнаты и / или целые апартаменты во время путешествия

Это и ежу понятно, и я знаю много людей, которые не только живут бесплатно, но и зарабатывают деньги на своей квартире. Но будьте осторожны, потому что в вашем договоре аренды могут быть ограничения на совместное использование дома, особенно если вы живете в корпоративном здании.Если у вас есть арендодатель старой школы, у него, скорее всего, не будет ограничений, но обязательно проверьте. Также убедитесь, что вы откладываете деньги на налоги, поскольку доход Airbnb облагается налогом, и я знаю некоторых людей, которых IRS сожгла из-за их дохода Airbnb. Вы также должны быть особенно осторожны, если сдаете в аренду свою собственную аренду, поскольку существуют ограничения на то, что будет покрываться страховкой вашего арендатора (ВСЕГДА ИМЕТЬ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА).

Прочтите этот пост, написанный моим другом, который зарабатывает пятизначную сумму в месяц, арендуя на Airbnb.

4. Купите дом всего за 5% или ссудой FHA, затем сдавайте комнаты для покрытия стоимости ипотеки (также известный как «Взлом дома»).

Давайте сделаем еще один шаг и купим недвижимость, чтобы вы могли вложить деньги, заработать немного денег, сдавая комнаты, а также жить в аренде бесплатно! Что? В этом вся тройка. ??? Один из мифов заключается в том, что вам нужен 20% первоначальный взнос. На мой взгляд, слишком многие люди ждут, пока у них не будет полного 20% первоначального взноса, и упускают возможность купить, чтобы оценить рынки недвижимости.Хотя покупать не всегда имеет смысл, учитывая очень высокую арендную плату в большинстве городов, покупка может не оказаться дешевле. Если вы собираетесь жить в одном городе хотя бы несколько лет (проверьте расчеты арендной платы и покупки, используя ссылку ниже), вы действительно можете заработать немалые деньги на вложениях. Прочтите мой пост о том, как лучше всего проанализировать, стоит ли вам арендовать или покупать дом на своем рынке.

Примечание. Следите за новостями в следующих сериях подробных гостевых постов и подкастов о том, как начать взлом дома.

5. Живите дома или с другом и обменивайтесь на бесплатную аренду (также известный как «Обмен ценностей, а не бесплатная раздача»)

Это на самом деле гораздо чаще, чем вы думаете. Если у вас есть что-то ценное (будь то навыки или актив, например, автомобиль), вы можете обменять это на льготную или даже бесплатную аренду. Одна читательница Millennial Money недавно отправила мне электронное письмо, чтобы сообщить, что она позволяет своим соседям по комнате пользоваться ее машиной, а также готовит для них в обмен на бесплатную аренду. Вы можете сделать то же самое, если решите вернуться к своим родителям — обменять на привилегию бесплатной аренды и возможность сэкономить и вместо этого вложить свои деньги.

Важные советы по проживанию без арендной платы

Несколько слов предостережения:

1. Доход от аренды является налогооблагаемым доходом, поэтому будьте осторожны и убедитесь, что вы откладываете не менее 30% своего дохода от аренды на уплату налогов.

2. Всегда удостоверьтесь, что у вас есть страховка арендатора, и ищите страховку, которая покрывает имущество, даже если вы не говорите об этом!

3. Внимательно читайте контракты (да, я знаю, что это неприятно, но оно того стоит). Каждый договор аренды и субаренды уникален, поэтому убедитесь, что вы покрываете свои базы, и то, что вы пытаетесь сделать, является законным в соответствии с соглашениями.

4. Будьте спокойны. Не берите с близких кучу арендной платы, если они не могут себе это позволить. Будьте открыты с ними.

5. Если вы вернетесь домой с родителями, предложите заплатить за квартиру или выполнить достаточно работы по дому / прибавить в цене, чтобы вы не воспользовались их доброй волей.

Как вам жить без квартплаты?

Я купил многоквартирный дом без денег ~ Разбогатей медленно

Когда мне было 23 года, я без денег купил восьмиквартирный дом.И я ушел с 1000 долларов наличными при закрытии! Звучит довольно модно, правда? Неправильно.

Это была одна из самых глупых ошибок при инвестировании в недвижимость, которую я совершил в своей юной жизни.

Я сбежал без единой царапины, но это произошло из-за чрезмерной дозы пота, слез и удачи. Ничто из этого не было связано с умением инвестировать.

Звук и ярость

Мне было 23 года, и я только что получил лицензию на недвижимость в прошлом году. Первые пару месяцев я потратил на покупку и продажу нескольких домов высшего класса для индивидуальных домовладельцев.Комиссионные были приличными, но как новый риэлтор мой разрыв с моей компанией был значительным. Чтобы усложнить проблему, я профинансировал свою ассоциацию, обучение и профсоюзы, чтобы начать работу. (Это было до того, как я решил аннулировать свои кредитные карты.)

Спустя несколько месяцев я начал больше работать на быстрорастущих рынках потери права выкупа и коротких продаж, которые преследовали центральную Индиану. Юристы, врачи и другие люди с высоким доходом (в основном с Западного побережья) из других штатов наводнили наш местный рынок.

Они скупали дома на 30 000, 40 000 и 50 000 долларов, как на игрушки, хотя и по завышенным ценам, и с чрезмерным финансированием, и в лучшем случае только полуфункциональные игрушки. При арендной плате от 400 до 1000 долларов они просто не могли устоять перед тем, что их таблицы говорили им о доходности. Они купили многие дома и использовали первую риэлторскую компанию, которая их продала.

Мы представляли множество банков, которые не знали о ценах на местном рынке. Они также не понимали, в каком состоянии находится их недвижимость (даже после того, как мы им несколько раз сказали).Более половины сделок сорвалось. Либо банки были слишком нереалистичными для переговоров, либо закрытие было бы прервано обнаружением тайного залога, второй ипотеки, о которой никто не знал, либо какой-то другой проблемой с правом собственности, о которой мы даже не подозревали!

Было труднее работать с более низкой комиссией, но были сотни и сотни объектов недвижимости, которые помогали ежемесячно выравнивать зарплаты. И я много узнал о том, как избежать ошибок при инвестировании в недвижимость.

Управление недвижимостью приходит по телефону

После того, как большинство иногородних инвесторов закрыли свои новые дома для сдачи в аренду, они начали поиск компании, которая могла бы управлять / сдавать их в аренду. После нескольких десятков запросов на доступную и надежную компанию по управлению недвижимостью (и без четкого варианта) мы решили начать предлагать эту услугу сами.

Я объединил усилия с брокером, который уделял все свое время сосредоточению внимания на привлечении большего количества потенциальных клиентов для покупки / продажи. Я приступил к выяснению того, как активно управлять и сдавать в аренду пустующие помещения (которые почти всегда требовали ремонта в первую очередь).

Поскольку многие из наших клиентов уже были постоянными клиентами, они были в восторге от того, что у нас есть возможность управлять своей недвижимостью внутри компании. Всего за шесть месяцев или около того у нас под управлением было более 125 единиц.

Я работал бесчисленное количество часов и отвечал на самые причудливые телефонные звонки, которые только можно представить, в любое время суток. В целом, однако, мы получали прибыль и искали способы масштабирования нашей системы в течение следующих нескольких кварталов.

Идеальный шторм

В рамках нашей работы по установлению связей и привлечению потенциальных клиентов мы регулярно посещали частные встречи, на которых местные брокеры рассказывали друг другу о желаниях и потребностях своих текущих клиентов.На одной конкретной встрече другой брокер выставлял на продажу одну из своих собственных владений. Это были два расположенных бок о бок четырехэтажных дома (всего восемь квартир), каждая из которых была одной спальней. Это было в бедной части города, но он просил всего 125 000 долларов за оба дома.

«125 000 долларов за восемь единиц?», — подумал я. «У есть , чтобы быть уловом».

Был. У семи из восьми квартир были арендаторы, но только три не платили вовремя. Даже после после того, как выгнал всех неоплачиваемых арендаторов, на каждую квартиру потребуется пара тысяч долларов работы, чтобы получить что-нибудь приличное в аренде.Кроме того, всего было четыре печи, все из которых, вероятно, были изготовлены в 40-х или 50-х годах.

Другими словами, это был чей-то проект. Это потребует некоторого предварительного ремонта, нескольких месяцев подачи документов о выселении, посещения суда и повторного показа квартир, но… «125 000 долларов за восемь квартир! “

Если бы мне только кто-нибудь одолжил деньги…

Я копался все глубже и глубже в числах. Я уже управлял недвижимостью, координировал ремонт, договаривался о ценах на материалы и сдавал квартиры в аренду десяткам других клиентов.Было логично, что если бы я мог получить ссуду, я мог бы подключить собственность прямо к текущей системе, которую я использовал.

Однако была большая проблема. Ни мой партнер, ни я не были достойны доверия в , ни в каком смысле этого слова. Шансов на получение разрешения на получение ипотеки было ничтожно мало (не говоря уже о коммерческой ссуде с низким доходом, не занимаемой собственником). С сожалением я забыл об этой собственности и продолжил рассказ о процессе построения управляющего бизнеса.

Однако на следующей встрече мы узнали о некоторых дополнительных новостях об объектах недвижимости.У брокера, которому они принадлежали, были серьезные проблемы с десятком различных объектов недвижимости. Он был должен 76 000 долларов за оба здания, которые были профинансированы через популярного инвестора / кредитора с твердыми деньгами.

Частный кредитор боялся, что инвестор вскоре объявит дефолт (предоставив кредитору собственность, с которой он не хотел иметь ничего общего). Владелец только хотел выбраться из собственности, чтобы сосредоточить свою энергию на спасении других своих владений.

Недолго думая, мы спустили курок.

Смелое предложение

Мы обратились к частному кредитору (физическому лицу), которое в настоящее время финансировало недвижимость. Затем мы предложили ему взять ссуду и купить недвижимость у нынешнего отчаявшегося владельца.

Мы предложили обоим подписать ссуду, дав инвестору два имени, отличных от того, которое у него было в настоящее время. Потом показали, как исправить ситуацию, выселить всех арендаторов и подключить к нашей системе управления.

Ни у кого из нас не было ни гроша на имя, поэтому у нас даже хватило смелости потребовать, чтобы частный кредитор действительно вложил еще денег в собственность.Чтобы мы взяли его на себя, ему пришлось бы одолжить нам дополнительно 15 000 долларов на замену печей и ремонт двух блоков после выселения.

Это было смелое предложение. Мы не дадим ничего, кроме плана управления и наших подписей на частной ипотеке на сумму 91 000 долларов (под 12%) на восемь квартир и ссуду наличными в размере 16 000 долларов. Кредитор должен был знать о тяжелых обстоятельствах нынешнего владельца даже больше, чем мы, потому что он принял наше предложение. Нынешний владелец был счастлив получить причитающуюся сумму, и в течение недели мы сели, чтобы закрыть.

После подписания документов на мою первую покупку недвижимости мне вручили чек на 1000 долларов (для пропорциональной арендной платы / залога на месяц). Я не дал ничего осязаемого, только свою никчемную подпись и пошел в банк, чтобы положить деньги.

«Так вот как работает недвижимость», — злорадствовал я. «Я мог бы привыкнуть к этому».

Я понятия не имел, что нас ждет…

Продолжение следует…

Примечание J.D.: Это проблеск мира, который меня всегда интересовал.Хотя Крис продолжает меня отговаривать, меня привлекает аренда недвижимости. Я с нетерпением жду возможности прочитать вторую часть этой истории. И хотя GRS не собирается превращаться в блог о недвижимости, в это воскресенье рассказ читателя на самом деле о том, как один из вас, ребята, решил сделать решительный шаг, купив арендуемую недвижимость, поэтому мы собираемся создать здесь мини-тему для в неделю или около того…

Как купить свою первую арендуемую недвижимость без денег

7. Партнеры

Мы уже несколько раз упоминали друзей и семью как возможные источники денег для вашего первоначального взноса.Но кто сказал, что одолжение вам денег — единственный вариант?

Они могут захотеть заключить с вами сделку!

Представьте себе следующий сценарий: у вас нет денег для первоначального взноса, но вы хотите научиться вкладывать деньги в арендуемую недвижимость. У вашего друга есть деньги на первоначальный взнос, но у него нет времени, чтобы изучать основы покупки недвижимости для сдачи в аренду.

Матч, заключенный на небесах. Они обеспечивают первоначальный взнос, вы обеспечиваете пот.

Скорее всего, вы знаете кого-то, кто хочет диверсифицироваться и вложить немного денег в недвижимость.Кто не любит пассивный доход? А аренда недвижимости приносит пассивный доход лучше, чем любые другие инвестиции.

8. Кредитные карты

Как друзья и семья, мы несколько раз упоминали кредитные карты. Хотя мы посвятили целую статью рассмотрению плюсов и минусов, рисков и «преимуществ» (посмотрите, что мы там сделали?) Использования кредитных карт для покупки арендуемой недвижимости, их тоже стоит кратко изучить здесь.

В идеальном случае вы используете необеспеченные кредитные карты для бизнеса в течение начального периода 0%.Использование консьерж-службы по кредитованию бизнеса, такой как Fund & Grow, помогает вам открыть в среднем от 150 000 до 200 000 долларов США по кредитным линиям и картам, и они даже покажут вам, как вывести деньги с комиссией 2,5% вместо типичного кредита в 3-4%. платеж.

Plus, вы можете делать предложения за наличные, поскольку деньги доступны мгновенно. Финансирование гораздо более гибкое, чем ипотека, и часто комиссия за выдачу наличных смягчается за счет бонусных баллов.

Представьте, что вы покупаете арендуемую недвижимость на 100 000 долларов и получаете ссуду арендодателя на 80 000 долларов, оставляя первоначальный взнос в размере 20 000 долларов.Вы снимаете 20 000 долларов (или сколько сможете) в качестве аванса наличными со своей кредитной карты, оплачиваете комиссию за перевод в размере 2,5% и получаете 1,5% от этой суммы обратно в виде вознаграждения.

Это означает, что вы платите чистую комиссию в размере 1% за использование вашего финансирования. Это дешевле, чем ипотека! Фактически, вам следует подумать о том, чтобы вообще отказаться от ипотеки и просто использовать свои кредитные линии и карты.

Что касается процентов, то весь фокус в том, чтобы погасить остаток и быстро. В этот момент время идет наперекосяк: как быстро вы сможете погасить остаток по кредитной карте? Если ответ — «в течение нескольких месяцев», это многообещающая стратегия.Если ответ — «в течение нескольких лет», подумайте еще раз.

Но, по крайней мере, у вас будет доход от аренды вашего имущества, чтобы вы могли быстрее его оплачивать!

9. HELOCs и вторая ипотека на вашу резиденцию

Еще одна идея купить недвижимость без денег в аренду — это занять деньги у вашего текущего места жительства.

Кредитные линии собственного капитала (HELOC) особенно полезны для этого. Вы обеспечиваете кредитную линию для своего дома, пользуетесь ею по мере необходимости и возвращаете ее доходом от сдачи в аренду.

Вы даже можете приобрести HELOC на инвестиционную недвижимость!

В примере, который мы использовали выше, вы взяли ссуду арендодателя на 80 000 долларов, а оставшиеся 20 000 долларов вы получили для покупки арендной платы на 100 000 долларов. Занимать деньги в HELOC намного дешевле, чем по кредитной карте!

Хотя бы по процентной ставке. Первоначальные затраты на получение HELOC будут выше, поскольку кредитор должен будет вести историю правового титула на ваш дом и почти наверняка будет взимать с вас мусорные сборы.

Тем не менее, HELOC — это дар, который продолжает дарить. Вы можете продолжать вращать его, когда покупаете арендуемую недвижимость, вытаскиваете деньги, возвращаете их и повторяете снова.

Вторая ипотека (ссуды под залог собственного капитала) менее гибкая, но все же может быть использована для покрытия вашего первоначального взноса за арендуемую недвижимость.

Получите расценки на HELOC и вторую ипотеку от нескольких кредиторов через LendingTree.

Еще идеи для покупки недвижимости без выкупа

Задумывались ли вы о том, чтобы использовать свои пенсионные счета для покупки арендуемой недвижимости? А как насчет краудфандинговых сайтов?

Существует тонкая грань между творческим подходом к финансированию и покупкой арендуемой собственности без лишних денег или чрезмерным использованием заемных средств.Если сомневаетесь, отложите деньги на первоначальный взнос, а не занимайте их.

Пройдите наш бесплатный мини-курс по достижению финансовой независимости с арендуемой недвижимостью, чтобы узнать, где найти деньги для первоначального взноса.

Если вы готовы проявить немного творчества, вы будете поражены тем, как мало денег вам действительно нужно, чтобы купить свою первую арендуемую недвижимость!

Какую тактику вы использовали, чтобы покупать недвижимость в аренду без денег? Что сработало для вас? Что нет? Поделитесь своим опытом ниже!

Подробнее о покупке вашей первой арендуемой недвижимости:

Как получить квартиру, если у вас нет кредитной истории

Снять квартиру может быть сложнее, чем вы думаете, особенно если вы недавно закончили колледж и у вас нет кредитной истории или истории аренды.

Не волнуйтесь: пока вы подготовлены, вы сможете найти отличное место для жизни (с минимальными хлопотами).

Просто следуйте этим рекомендациям:

Аренда от ИП, не ЖК

Когда вы заполняете заявку на аренду в многоквартирном комплексе или от управляющей компании, весьма вероятно, что у них будет установленный набор руководящих принципов для арендаторов. Если у вас недостаточно данных о кредитной истории или аренде, скорее всего, вы не получите одобрения.

Не уверены в своей кредитной истории? Проверьте это бесплатно здесь.

Вы можете обойти это препятствие, отказавшись от многоквартирных комплексов и управляющих компаний и вместо этого арендуя недвижимость у отдельных собственников. У людей могут быть свои собственные стандарты, но они, скорее всего, будут более снисходительными, чем у крупных компаний. Вы можете даже убедить арендодателя сдать вам квартиру на основе личных связей (например, они могут просто «испытывать к вам хорошее предчувствие»).

Подчеркните очевидное: у вас нет кредита, потому что у вас нет долгов

Вы можете использовать отсутствие кредитной истории в своих интересах: подчеркните потенциальному арендодателю, что у вас нет кредита, потому что у вас нет долгов.

Это означает, что у вас нет долговых обязательств и, следовательно, нет ежемесячных выплат по долгу. Меньшее количество ежемесячных платежей может означать больше наличных денег для оплаты аренды.

Отсутствие кредитной истории — это не то же самое, что плохая кредитная история. .

Будьте готовы

тщательно задокументировать свой доход

Хотя кредит является важной частью права на аренду, ваш доход будет иметь, по крайней мере, такой же вес. Вызовитесь добровольцем и предоставьте недавние квитанции о заработной плате, W-2 и даже письмо от вашего работодателя, чтобы помочь нервному домовладельцу повлиять на него.

Если ежемесячная арендная плата за квартиру или дом составляет не более 25–30% от вашего ежемесячного дохода от занятости, домовладелец может с радостью сдать вам дом, несмотря на отсутствие у вас кредитной истории.В конце концов, вы соответствуете самому важному критерию — , который вы действительно можете позволить себе вносить ежемесячную арендную плату.

Это действительно то, что ищет каждый арендодатель, и это может даже убедить жилой комплекс или управляющую компанию в том, что вам стоит сдавать в аренду.

Сделайте больший залог

Это может обойтись дорого, но если у вас есть наличные, это может быть отличным способом решить проблему отсутствия кредитной истории. Деньги говорят!

В качестве примера предположим, что арендодатель требует внести залог за один месяц.Вы можете предложить предоставить трехмесячный кредит вместо кредитной истории. Вы можете установить размер залога любым удобным для вас способом. Например, вы можете включить в договор аренды язык, в котором к арендной плате за последние два месяца применяется дополнительный двухмесячный депозит.

После добросовестной оплаты первых 10 месяцев аренды арендодатель может чувствовать себя комфортно, применяя дополнительный гарантийный депозит к ежемесячной арендной плате.

Получить соседа по комнате

Если вы не замужем, вы можете решить проблему отсутствия кредитной истории, пригласив соседа по комнате.Естественно, этот сосед должен иметь достаточный доход — и сильную кредитную историю — чтобы преодолеть вашу нехватку кредита.

Добавить подписавшего

Если вы нашли идеальную квартиру, но она находится в комплексе или контролируется управляющей компанией, вы все равно можете получить ее в аренду.

Если вы можете найти сотрудника с высоким доходом и кредитным профилем, добавление этого человека к договору аренды должно помочь преодолеть недостаток кредита. Родитель, родственник или друг могут подписать договор аренды вместе с вами, по сути, гарантируя, что, если вы не сможете внести арендную плату, они это сделают.

Единственная опасность заключается в том, что если вы пропустите ежемесячный платеж — или даже если вы просто забудете и заплатите с опозданием, — это может повредить кредитному рейтингу вашего партнера (и, возможно, вашим отношениям).

Сводка

Если у вас нет кредитной истории или истории аренды, обратите внимание на следующее:

• Аренда от физического лица, а не от компании
• Подчеркните, что нет лучшего кредита, чем плохой.
• Подтвердите свою надежность трудовой документацией
• Если у вас есть наличные, внесите залог большего размера
• Найдите соседа по комнате с хорошей кредитной историей
• Добавить к договору аренды

Использование любой из этих стратегий или даже комбинации двух или более должно позволить вам получить квартиру, которую вы ищете.Удачи!

Подробнее:

Как подготовиться перед подачей заявки

Редакционная группа Select работает независимо над обзором финансовых продуктов и написанием статей, которые, как мы думаем, будут полезны нашим читателям. Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших аффилированных партнеров.

Получение одобрения для вашей первой квартиры требует большого количества документов.

К счастью, большинство заявок на квартиры происходит онлайн, особенно с начала пандемии коронавируса.Но арендодатели и компании по управлению недвижимостью по-прежнему будут запрашивать вашу личную информацию, чтобы они могли провести тщательную проверку кредитоспособности и биографию.

Каждый штат, город и многоквартирный комплекс предъявляют разные требования, но большинство заявок на аренду запрашивают аналогичную информацию для каждого заявителя / жителя, чтобы они могли подтвердить вашу личность и вашу способность платить за аренду. Это будет включать вашу личную контактную информацию, номер социального страхования, текущий и предыдущий адреса, информацию о работодателе и подтверждение дохода, контакты для экстренных случаев и информацию о транспортном средстве (если применимо).

Хотя это все базовая информация, приложения по аренде могут быть обширными. Если все в порядке — у вас нет судимости, хорошая история аренды (без выселений) и вы доказали, что можете позволить себе новое жилье (за счет дохода или с помощью поручителя) — на другой стороне вас ждет новый дом. .

Чтобы помочь вам добраться туда, CNBC Select собрал несколько способов повысить свой кредитный рейтинг и поразить вашего потенциального арендодателя. Конечно, нет никаких гарантий, но вы можете повысить свои шансы на получение квартиры с помощью этих четырех простых советов.

Чем раньше вы начнете, тем лучше. Вы хотите начать подготовку как минимум за три месяца до того, как узнаете, что хотите подать заявление на новое место, но шесть месяцев или более дают вам лучшее преимущество. Даже если вы не уверены, где хотите жить через несколько месяцев, эти шаги помогут вам быть уверенными в своей заявке, когда вы, наконец, найдете свое место.

1. Заблаговременно узнайте, что находится в вашем кредитном отчете.

Нет ничего лучше, чем подать заявку на аренду, точно зная, что ваш потенциальный арендодатель увидит, когда проведет проверку кредитоспособности.А поскольку вы должны действовать быстро при подаче заявления на получение квартиры, будьте готовы и уверены, зная все тонкости вашего кредитного отчета заранее.

Прежде чем начать поиск квартир, посетите AnnualCreditReport.com и загрузите бесплатные отчеты из каждого из трех основных кредитных бюро: Experian, Equifax и TransUnion. До 20 апреля 2022 года вы можете загружать все три еженедельно бесплатно.

После загрузки отчета важно внимательно его просмотреть. Если у вас есть студенческие ссуды или остатки на кредитных картах, вы их не удивите.Вы также увидите свой кредитный рейтинг, который, возможно, вам уже известен.

Тем не менее, вы должны следить за отрицательными оценками, о которых вы не знали, а затем находить время, чтобы оспорить ошибки и исправить свою оценку, если это необходимо.

Изучив свой кредитный отчет, подпишитесь на службу кредитного мониторинга, которая сканирует ваши кредитные счета на предмет активности и помогает отслеживать ход платежей, любые изменения в ваших учетных записях, обновления оценок и многое другое.

CreditWise® от Capital One — это бесплатная служба кредитного мониторинга, которая не требует ввода номера кредитной карты для регистрации и предоставляет широкий спектр функций.Аналогичным образом Experian предлагает бесплатную услугу кредитного мониторинга с множеством полезных преимуществ, таких как предупреждения в реальном времени об изменениях вашей личной информации и подозрительной активности, обнаруженной в вашем кредитном отчете Experian.

Experian Dark Web Scan + кредитный мониторинг

На защищенном сайте Experian

• Стоимость

• Проверяемые кредитные бюро

• Используемая модель кредитного скоринга

• Dark web scan

• Страхование личности 900

2.Повысьте свой кредитный рейтинг

Чтобы оптимизировать свой кредитный рейтинг, важно знать, как он рассчитывается. Самая популярная модель оценки FICO учитывает пять ключевых факторов:

1. История платежей (35%): Оплачивали ли вы прошлые кредитные счета вовремя
2. Суммы задолженности (30%): Общая сумма кредита и ссуды, которые вы используете, по сравнению с вашим общим кредитным лимитом, также известным как коэффициент использования
3. Продолжительность кредитной истории (15%): Продолжительность времени, в течение которого у вас был кредит
4. Новый кредит (10%) : Как часто вы подаете заявку и открываете новые счета
5. Кредитный микс (10%): Разнообразие имеющихся у вас кредитных продуктов, включая кредитные карты, ссуды в рассрочку, счета финансовых компаний, ипотечные ссуды и т. быстро увидеть скачок своего кредитного рейтинга, погасить как можно больше задолженности по кредитной карте, не истощая полностью свои денежные резервы.Сделайте это более чем за 30 дней до подачи заявки, чтобы ваш счет обновился. Выплата возобновляемой задолженности по кредитной карте в первую очередь увеличивает вашу общую сумму задолженности, что способствует более здоровому баллу в целом.

   Подробнее о погашении задолженности по кредитной карте.

   Вы также можете воспользоваться бесплатной функцией Experian Experian Boost ™, которая позволяет добавлять положительные платежи за телефонные счета и счета за коммунальные услуги в кредитный файл Experian, потенциально увеличивая ваш кредитный рейтинг. Если у вас еще нет коммунальных услуг на ваше имя, вы можете добавлять своевременные платежи Netflix в свою учетную запись Experian Boost, пока вы все еще живете дома.

   3. Имейте четкое представление о своих финансах

   При подаче заявления на квартиру вам нужно будет предоставить подтверждение дохода, что обычно означает квитанцию ​​о заработной плате и / или налоговую декларацию.

   Но, кроме того, вы также должны быть готовы предоставить выписки по своим текущим и сберегательным счетам. Это не всегда требуется, но никогда не помешает предъявить доказательство того, что у вас есть сбережения, отложенные для вашего страхового депозита и непредвиденных расходов, таких как плата за обслуживание, плата за парковку и плата за обслуживание (в зависимости от вашего арендодателя / управляющей компании).

   4. Держитесь подальше от новых кредитных запросов

   Если вы можете этого избежать, не подавайте заявление на новые кредитные карты, автокредиты или другие виды кредитных продуктов непосредственно перед подачей заявления на квартиру.

   Когда какой-либо кредитор выполняет проверку кредитоспособности, это приводит к так называемому серьезному исследованию вашей кредитной истории. Тяжелые запросы появляются в кредитном отчете, составленном кредитором, и могут привести к временному снижению вашего кредитного рейтинга.

   Хотя снижение обычно незначительно, примерно на пять пунктов или около того, оно может стать тревожным сигналом для потенциальных арендодателей.Его негативное влияние со временем уменьшается, несмотря на то, что запросы остаются в вашем кредитном отчете в течение двух лет.

   5. Увеличьте свои сбережения

   Перед тем, как переехать в новую квартиру, приготовьтесь к увеличению стоимости жизни.

   Если у вас есть возможность жить без арендной платы с членом семьи, работая из дома, воспользуйтесь этим, «попрактиковавшись» в оплате арендной платы в месяцы, предшествующие вашему переезду. Каждый месяц переводите на сберегательный счет сумму, достаточную для покрытия будущей арендной платы за квартиру.Через шесть месяцев у вас будет хорошая подушка для экстренной помощи, и вы нарастите бюджетные мускулы, чтобы знать, что можете позволить себе свои будущие расходы.

   Для этого трюка Ally — хороший выбор, так как вы можете делать все свои банковские операции в одном месте. Хотя сберегательный счет Ally Online сам по себе является хорошей высокодоходной учетной записью, владельцы счетов могут получить еще больше преимуществ, если у них также есть текущий счет Ally Interest. Если у вас есть учетная запись Ally Savings, вы можете создать 10 разных «корзин» в одной и той же учетной записи, легко упорядочивая свои деньги.Вы можете создать специальный фонд для своего гарантийного депозита и еще один под названием «Экстренные сбережения», в который вы можете спрятать эти арендные платежи.

   Сберегательный онлайн-счет Ally Bank

   • Годовая процентная доходность (APY)

   • Минимальный остаток

   • Ежемесячная плата

     Без ежемесячной платы за обслуживание

   • Максимальное количество транзакций

     До 6 бесплатных выводов или переводов за цикл выписки * Ограничение на снятие 6 / цикла выписки отменяется во время вспышки коронавируса в соответствии с Регламентом D

   • Чрезмерная комиссия за транзакцию

   • Комиссия за овердрафт

   • Предлагать текущий счет?

   • Предложить карту банкомата?

     Да, если у вас есть текущий счет Ally

   Текущий счет Ally Interest

   Информация о текущем счете Ally Interest была собрана CNBC независимо и не проверялась и не предоставлялась банком до публикации.Элли является членом FDIC.

   • Ежемесячная плата за обслуживание

   • Минимальный депозит для открытия

   • Минимальный остаток

   • Годовая процентная доходность (APY)

     0,10% меньше минимального дневного остатка в размере 15 000 долларов США; 0,25% от минимального дневного остатка в размере 15000 долларов США

   • Бесплатная сеть банкоматов

   • Возмещение комиссии за банкомат

     До 10 долларов США за цикл выписки

   • Комиссия за овердрафт

   • Мобильный чековый депозит

   900 Редакционная информация77 Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в этой статье, принадлежат только редакции Select и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.

   6 способов аренды даже с плохой кредитной историей

   Ваш кредитный рейтинг может сыграть важную роль в вашей способности снимать квартиру. Некоторые домовладельцы могут отклонить вашу заявку на аренду, если у вас плохая кредитная история, даже если у вас безупречная история аренды и значительная зарплата. Другие могут только проверить, есть ли у вас предыдущее выселение или другие изъяны, связанные с арендой, в вашем кредитном отчете.

   Если вас беспокоит, что из-за невысокого кредитного рейтинга вы не сможете найти место для жизни, вы можете предпринять одно или несколько из этих действий, чтобы повысить свои шансы получить желаемую квартиру в аренду.

   1. Знайте, что находится в вашем кредитном отчете

   Проверьте свой кредитный отчет, прежде чем начинать поиск квартиры, чтобы знать, что находится в вашей кредитной истории. Все три основных кредитных бюро создали кредитные отчеты о вас, и вам следует проверить все три, поскольку арендодатель может получить доступ к любому из них.

   Если вы обнаружите какую-либо неточную информацию, сейчас самое время использовать процесс оспаривания кредитного отчета, чтобы удалить ошибки. Чем меньше негативной информации в вашем кредитном отчете, тем больше у вас шансов получить одобрение на квартиру.Взаимодействие с другими людьми

   2. Ищите владельцев недвижимости, которые не проверяют кредит

   Лучший способ получить квартиру при плохой кредитной истории — найти домовладельца, который не проверяет кредитоспособность. Квартирные комплексы, принадлежащие крупным компаниям по управлению недвижимостью, обычно требуют проверки кредитоспособности при подаче всех заявок. Эти управляющие, скорее всего, откажут вам, если у вас плохая кредитная история.

   Вместо этого стремитесь к собственности, принадлежащей отдельным домовладельцам, которые часто не проверяют кредитоспособность или могут быть более готовы рискнуть в отношении арендатора, у которого не самая лучшая кредитная история, но у которого хорошая история аренды и солидный доход.

   Есть несколько способов найти арендуемое жилье, принадлежащее физическому лицу.

   1) Зайдите на Craigslist, — онлайн-площадку с объявлениями. В разделе «Жилье» на Craigslist владельцы рекламируют доступные им варианты аренды (квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дома).

   Несколько лет назад очень немногие управляемые многоквартирные дома указывали арендную плату на Craigslist.org, и найти отдельных домовладельцев было легче. Теперь вы найдете все типы аренды в миксе.Арендодатели по-прежнему размещают здесь рекламу, но вам придется просмотреть множество объявлений, чтобы их найти.

   Убедитесь, что вы смотрите в нужном месте; вы можете изменить город с пригородами, щелкнув полосу в центре вверху страницы Craigslist.

   2) Раздел объявлений вашей местной газеты (или той области, в которую вы хотите переехать) — еще одно место, где владельцы недвижимости размещают объявления об аренде. В воскресной газете обычно больше всего рекламы.Многие газеты также размещают свои рубричные объявления в Интернете, поэтому изучите этот вариант, особенно если вы переезжаете из города.

   3) Попросите агента по недвижимости в вашем районе найти вам квартиру для аренды. Многие домовладельцы, особенно те, кто живет за пределами этого района, используют агентов по недвижимости для аренды своих домов и будут платить агенту комиссию за вашу аренду.

   После того, как вы связались с владельцем недвижимости, спросите его, по каким критериям они одобряют аренду арендаторов.Если проверка кредитоспособности не входит в их число, у вас на одну проблему меньше. Однако, если речь идет о проверке кредитоспособности, у вас есть несколько дополнительных вариантов получения одобрения.

   3. Получить рекомендацию

   Если кто-то поручится за вашу финансовую ответственность, это поможет компенсировать плохой отчет о кредитных операциях. Свяжитесь с людьми, с которыми у вас есть или были финансовые отношения — нынешние или предыдущие арендодатели, ваш банк, нынешние или предыдущие работодатели — и попросите рекомендательное письмо.Взаимодействие с другими людьми

   Вам с большей вероятностью будет отказано в возможности аренды, если у вас есть неоплаченная просроченная задолженность, особенно перед другими арендодателями или коммунальными предприятиями. Если у вас есть просроченные счета в вашем кредитном отчете, оплатите их полностью и получите бизнес должен написать письмо или распечатать выписку, подтверждающую, что счет полностью оплачен.

   Вы также можете попробовать написать письмо, в котором объясняется ситуация, которая вызвала ваши финансовые проблемы. Развод, медицинские счета и потеря работы — частые ситуации, которые приводят к плохой кредитной истории.Убедитесь, что в вашем письме описывается, как вы привели в порядок свои финансы и почему вы можете справиться с арендой.

   Будьте осторожны с ситуациями, в которых вы используете рекомендательные письма. Если домовладелец не проверял вашу кредитную историю и не знает вашей кредитной истории, он может стать излишне подозрительным, когда вы передадите ему письмо с объяснением ваших прошлых финансовых проблем. Арендодатели могут получить ваше разрешение перед проверкой вашего кредита, так что это не будет сюрпризом.

   4.Продемонстрируйте подтверждаемый доход

   Достаточный доход иногда может компенсировать отрицательную кредитную историю. Во-первых, вам необходимо платить примерно в три-четыре раза больше месячной арендной платы, не только для того, чтобы удовлетворить требования домовладельца, но и для того, чтобы вы могли позволить себе такие платежи. Во-вторых, вам нужно твердое подтверждение вашего дохода. Часто бывает достаточно двух или трех месяцев квитанции о стабильном доходе.

   5. Будьте готовы заплатить больше вперед

   Независимо от того, сможете ли вы полностью обойти проверку кредитоспособности или получить одобрение на квартиру, несмотря на вашу кредитную историю, рассчитывайте заплатить больше денег заранее.Чтобы переехать в новую квартиру, от вас могут потребовать внести более высокий гарантийный депозит или арендную плату в размере от одного до трех месяцев.

   Если у вас нет лучшего кредита и вы ожидаете переезда в ближайшем будущем, начните откладывать немного денег прямо сейчас, чтобы вы могли покрыть более высокие первоначальные затраты.

   6. Попросите совладельца помочь вам

   Еще один крайний вариант — привлечь кого-нибудь для совместного подписания вашего договора аренды. Ваш со-подписывающий должен будет соответствовать необходимой кредитной квалификации, поэтому у них должен быть надежный кредитный отчет.Взаимодействие с другими людьми

   Имейте в виду, что если вы не справляетесь со своими платежами или вас выселяют по какой-либо причине, домовладелец может на законных основаниях преследовать совладельца в размере стоимости аренды. Поэтому разумно экономно использовать кредит других людей и быть с ним даже более осторожным, чем свой собственный.

   Можно снять квартиру без дохода?

   Распространено заблуждение, что ежемесячный доход должен соответствовать определенному порогу, чтобы быть одобренным для нового договора аренды. В некоторых случаях для сдачи квартиры в аренду не требуется доказывать трудоустройство.Отсутствие документально подтвержденного дохода может затруднить поиск квартиры, но если вы знаете, где искать, вы можете найти квартиры без каких-либо требований к доходу.

   Независимо от того, являетесь ли вы безработным или просто не можете предоставить документы о доходах, все же есть способы обеспечить себе новый многоквартирный дом. Если вы окажетесь в этой лодке, ознакомьтесь с нашими советами ниже, которые помогут в вашем поиске.

   Как снять квартиру без работы

   Требования к доходу от исследований

   Требования к доходу от квартир различаются в зависимости от управляющей компании, и, хотите верьте, хотите нет, есть квартиры без требований к доходу.Хотя это, конечно, не типичная ситуация с арендой, вы все равно можете жить в квартире своей мечты, если ваша заявка соответствует другим условиям.

   Квартирные поселки, не требующие подтверждения дохода, могут быть немногочисленными и редкими. По этой причине мы предлагаем вам начать с исследования управляющих компаний, а не сосредотачиваться на местоположении или удобствах. Покопайтесь в Интернете или сделайте несколько звонков, чтобы узнать о требованиях и процессе подачи заявки, прежде чем посещать какие-либо дни открытых дверей.

   Поддерживайте свой кредитный рейтинг

   Если вы пытаетесь выяснить, как снять квартиру без работы, для начала посмотрите на свой кредит. Достойный кредитный рейтинг может помочь вам получить квартиру, если у вас нет подтверждения дохода. Кредитный рейтинг варьируется от 300 до 800. Как только ваш показатель достигнет 600, вы с большей вероятностью обнаружите, что одобряете все, от ссуд до аренды. В этом случае домовладелец будет меньше беспокоиться о документации о доходах, потому что он увидит, что у вас есть подтвержденный послужной список принятия разумных финансовых решений и выполнения ваших обязательств.

   Поддерживайте свой кредитный рейтинг, вовремя оплачивая счета и избегая значительных долгов. В противном случае вы будете пытаться придумать, как снять квартиру с плохой кредитной историей. Это усложнит процесс, особенно без подтверждения дохода.

   Увеличьте свои сбережения

   Хотя можно начать снимать квартиру без работы, вам все равно придется платить за жилье каждый месяц. Пополнение сберегательного счета перед переездом может иметь здесь огромное значение. Есть несколько способов сэкономить на квартире, если у вас нет стабильной зарплаты.С этими советами у вас будет источник, из которого можно будет извлечь пользу при поиске работы.

   Не сдавайся в одиночку

   Поиск квартир без требований к доходу может быть длительным процессом. Если у вас мало времени, вы можете подумать о том, чтобы найти соседа по комнате, у которого есть документы о доходах. Является ли этот человек другом, знакомым или значимым другом, он может упростить процесс утверждения.

   Подобно соседу по комнате, совместное подписание может быть выгодным, если это лицо может предоставить документацию о доходах, которой у вас нет.Это тот, кто готов взять на себя финансовую ответственность за вашу аренду, если вы не в состоянии ее заплатить. Многие управляющие компании допускают совместное подписание в случае, если будущий резидент не может предоставить документацию о доходах.

   Рассмотрите возможность аренды с Southern Management

   Требования к доходу от квартиры различаются в зависимости от того, с какой управляющей компанией вы работаете.