Какие документы на квартиру должны быть у собственника
Условно документы на приватизированную личную квартиру разделяются на два вида:- Подтверждающие право собственности;
- Устанавливающие право собственности.
Именно правоустанавливающие бумаги должны быть на руках владельца объекта недвижимости. Помимо прочего они отображают способ получения прав на имущество и содержат в себе характеристики жилья, вид прав собственности, реквизиты владельца и при необходимости могут быть заверены нотариально.
На вопрос о том, какие документы на квартиру должны быть у собственника, можно ответить, что к ним относятся:
- Договора покупки-продажи квартиры;
- Договора обмена;
- Свидетельства о наследовании;
- Договора о долевом участии в строительстве;
- Дарственные;
- Свидетельства о приватизации;
- Бумаги о внесении паевых взносов;
- Судебное постановление.
Все эти документы на жилье имеют унифицированную утверждённую форму и обязательно должны быть удостоверены органами исполнительной власти, в Бюро технической инвентаризации (если жилплощадь кооперативная) или нотариусом. При отсутствии правоустанавливающих бумаг на руках у владельца возникают затруднения при заключении сделок, наследовании имущества и при возникающих конфликтах, поэтому не стоит относиться пренебрежительно к оформлению всех требующихся удостоверений.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)Разновидности документов
Какие документы должны быть у владельца квартиры зависит от того, каким образом она была получена. Беря во внимание самые распространённые варианты, можно отметить следующее:
Вид жилья | Правоустанавливающие бумаги |
---|---|
Приватизированная квартира |
|
Инвестиционное (кооперативное) жильё |
|
Унаследованная недвижимость |
|
Купленная квартира |
|
Жилье, полученное по судебному решению
Отдельно следует выделить ситуацию, когда права на квартиру человек получает посредством судебного решения. В таком случае владелец недвижимости должен иметь у себя копию вступившего в силу и зарегистрированного судебного решения, а также один из следующих документов:
- Договор о лизинге, если его предметом спора выступает объект недвижимого имущества;
- Договор удовлетворения требования банковского учреждения при получении ипотеки;
- Договор выделения доли жилья в натуре;
- Договор выдела недвижимости из общего долевого владения или совместного имущества;
- Свидетельство покупки квартиры через торги или аукцион, куда выставляется заставленная недвижимость по решению государственных органов;
- Свидетельство о наследовании и праве на определённую часть недвижимого имущества;
- Договор отчуждения жилой площади при целевом биржевом или внебиржевом аукционе;
- Мировое соглашение.
Важно заметить и то, что оспорить решение суда не представляется возможным. Квартира, полученная согласно постановлению данного органа не может быть объектом дальнейших споров, из чего следует, что при ее продаже третьи лица не могут выступать с требованием аннулирования сделки.
Свидетельства и договора
Говоря о правоустанавливающих свидетельствах, следует также выделить, что их бывает несколько разновидностей, подтверждающих право владения при:
- Покупке за личные средства или в ипотеку;
- Оформлении приватизации;
- Погашении паевого взноса;
- Долевом участии в строительстве новостройки;
- Наследовании имущества на законных основаниях или по завещанию;
- Разделе совместного имущества;
- Приобретении объекта с публичного торга.
Имея на руках договор об отчуждении важно и то, какой именно это договор. На этот фактор следует обращать внимание потенциальным покупателям при заключении сделки. Договора в целом могут говорить о том, что квартира получена в результате оформления дарственной, покупки, обмена или ренты.
Обращая внимание именно на заключение сделки, у собственника, продающего квартиру, должны быть на руках не только правоустанавливающие свидетельства и договора, но также техническая и кадастровая документация (паспорта и планы) на объект недвижимости, личный паспорт собственника с идентификационным кодом, справка из домовой книги и свидетельство о расторжении брака или его заключении. Сложнее придётся при отчуждении имущества, если его совладельцем является несовершеннолетний или если он зарегистрирован там, и выписывать его некуда.
При отчуждении объекта
Следует также знать, какие из бумаг для заключения сделок потребуется заверить в нотариальной конторе. К ним относятся копии личного паспорта владельца и правоустанавливающего свидетельства на квартиру, бумаги, подтверждающие родство сторон или совладельцев, а также сам договор отчуждения.Дополнительно придётся получить актуальную справку из управляющей компании, ЖКХ или товарищества собственников жилья об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Также понадобиться расширенная выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) и архивная справку из домовой книги о зарегистрированных жильцах. При наличии прописанных в квартире детей понадобиться получить также справку формы №3 с разрешением попечительского совета на отчуждение недвижимого имущества. Кроме того, потребуется подтверждение отсутствия обременений и нотариально заверенное согласие на сделку от второго супруга, если он ест.
Если квартира находится в долевой собственности и владелец решил продать свою долю, он должен не менее чем за месяц до этого уведомить в письменном виде всех совладельцев, которые обладают преимущественным правом выкупа. Копии этих уведомлений прилагаются к общему пакету документов при отчуждении имущества.
Покупка приватизированной квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка приватизированной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Покупка приватизированной квартирыСудебная практика: Покупка приватизированной квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд, анализируя ст. ст. 35, 40, 46 Конституции РФ, ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ссылаясь на п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 31.10.1995 N 8, пришел к выводу о том, что в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одних из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением. В целях соблюдения баланса законных интересов и прав собственника и членов его семьи, иных лиц, имеющих право бессрочного пользования жилым помещением, такие лица могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, если установлено, что они отказались от прав на него, потеряв интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства в порядке ст. 83 ЖК РФ. При этом суд согласился с судом нижестоящей инстанции, который разъяснил, что, исходя из положений приведенных правовых норм, юридически значимым для правильного разрешения спора о признании ответчицы утратившей право пользования спорным жилым помещением являлось установленное в ходе судебного разбирательства по делу наличие у нее на момент приватизации спорного жилого помещения равных прав пользования этим помещением с лицами, его приватизировавшими, и приобретение бессрочного права пользования приватизированным жилым помещением, несмотря на ее неучастие в приватизации.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Покупка приватизированной квартирыНормативные акты: Покупка приватизированной квартиры «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)»
Как восстановить документы на квартиру при потере?
Потеря любых документов – сплошная головная боль, а уж если утеряны бумаги, подтверждающие владение квартирой – и вовсе можно запаниковать. Однако волноваться не стоит: мы расскажем, что нужно предпринять, и уже скоро вся документация будет восстановлена. А порядок действий напрямую зависит от ситуации: произошла ли случайная потеря либо бумаги были украдены?
В первом случае надо сразу идти профильное ведомство: например, в БТИ или в представительство Росреестра по месту жительства, во втором – сперва следует обращаться в полицию. Чтобы мошенники не смогли использовать ваши оригиналы, сразу пишите заявление и уже потом начинайте процедуру восстановления.
Неважно, потерян ли техпаспорт или свидетельство о праве собственности, при подаче заявки на получение новых оригиналов вам также потребуется паспорт, имеющиеся копии потерянных бумаг (если есть) – как минимум.
Сначала запросите в Росреестре копии – обычно у них хранятся дубликаты всех актов. Это может быть договор купли-продажи, мены, приватизации, завещание и пр. В зависимости от того, что именно вам нужно восстановить, выстраивается дальнейший порядок действий.
Какие именно документы утеряны и что делать?
Как восстановить документы на квартиру при потере? На этот вопрос существует несколько ответов. В разных актах фиксируются разные обстоятельства: как именно квартира стала вашей?
Правоустанавливающие бумаги оформляют по конкретным условиям:
- Договор купли-продажи(дарения, ренты или мены)
- Приватизация
- Наследование имущества
- Передача права собственности по решению суда
- Договор долевого участия
- Передача права владения другому лицу
Покупали квартиру с нотариусом или без?
Уже 12 лет в России договоры купли-продажи можно заключать и через нотариальную контору, и без привлечения нотариуса. В первом случае восстановить документ помогут в ведомстве, где квартира зарегистрирована. Достаточно оплатить госпошлину и получить на руки дубликат. А если ранее привлекали нотариуса, то и заявить о потере можно в ту же самую контору.
Есть и третий способ: получить копию у того, кто продал вам жилье. Но давайте представим, что и это не удалось. Тогда остается один вариант: идти в местное БТИ, где уже точно подтвердят, что именно вы – собственник и выпишут справку.
Если по каким-то причинам в бюро техинвентаризации вам не смогли помочь (что вряд ли), делаем ход конем: отправляемся к налоговикам. Там, конечно же, подтвердят, что с определенного момента вы встали на учет и начали платить имущественный налог на соответствующий объект. Так что справку смогут выдать и в налоговой.
А если квартиру не покупали
Если вы потеряли документы, которые подтверждают приватизацию, право наследования, дарение, переход права владения по решению суда и т.д. – тут схема меняется.
И мы решили упростить инструкцию, распределив шаги в зависимости от того, какого типа бумага утеряна.
- Приватизация: идем в БТИ
- Наследство: идем к нотариусу, который ранее оформил наследство либо в РНП
- Судебное решение: обратиться в суд, который вынес решение
- Свидетельство о праве владения: МФЦ/сайт Госуслуги, БТИ или Росреестр
- Свидетельство на право владения долей: то же, что и в пункте 4, только прийти надо всем совладельцам
Специалисты АН «АЯКС» отмечают, что многие сегодня интересуются, как восстановить документы на квартиру при потере, не посещая кучу инстанций. Во всех вышеперечисленных случаях можно сразу поручить все работы нотариусу, профильной фирме или юристам. В общей сложности оформление новых бумаг занимает 2-4 недели.
Утеряны только технические документы
В этом случае все гораздо «спокойнее». Кадастровый паспорт или техпаспорт, конструкторские схемы – все это хранится также в БТИ, Кадастровой палате, Росреестре и выдается по заявлению владельцев тоже довольно быстро. Причем владельцу вообще не обязательно присутствовать: все полностью может сделать любое доверенное лицо или нанятая фирма.
Как восстановить утерянные документы на квартиру быстро?
Если все эти нюансы – заявления, сбор дополнительных копий, уплата государственных пошлин и обращения в различные инстанции, когда потеряно много бумаг, — вызывают у вас дискомфорт, смело ищите опытного посредника. Действительно, в наше время гораздо проще и выгоднее поручить такую работу профессионалам.
К примеру, вы можете обратиться в «АЯКС», и мы обстоятельно проинструктируем, поможем решить все вопросы – наш юротдел имеет самый обширный опыт в сфере недвижимости. Как восстановить документы на квартиру при потере – один из распространенных запросов наших клиентов. Так что звоните, мы обязательно подскажем, что делать именно в вашем случае!
Приватизация квартиры в Самаре — услуги юриста
Приватизировать квартиру в личную собственность или нет – каждый решает самостоятельно, тщательно взвешивая все «за» и «против».
Процедура приватизации квартиры заметно упростилась, по сравнению с первыми годами, когда помимо оформления огромного количества документов, требовалось еще и выстаивать огромные очереди в различные инстанции. Тем не менее, процесс остается достаточно хлопотным и затратным по времени.
Однако, для большинства российских граждан вопрос в пользу приватизации давно решен:
Поэтому есть смысл обратиться к услугам профессиональных юристов, которые оформят приватизацию квартиры под ключ в самые сжатые сроки.
Стоимость услуг
Признание права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи
2 месяца
21000 p
Приватизация комнат в общежитиях
3 месяца
22000 p
Признание права собственности на жилые помещения в судебном порядке
2 месяца
22000 p
Приватизация жилых помещений
3-4 месяца
19000 p
Передача квартиры в собственность совершается при участии как минимум двух сторон, одной из которых являются государственные органы.
Существует два способа приватизации:
Совместная собственность
предполагает одинаковые права в вопросах пользованием квартирой, но распоряжаться ею можно только по соглашению сторон
Долевое владение
каждый участник приватизации получает определенную долю в квартире, которой вправе распоряжаться по собственному усмотрению, в установленном законодательством порядке
Практика показывает, что именно порядок владения собственностью чаще всего вызывает множество вопросов, на которые нельзя дать однозначный ответ, не зная всех законодательных тонкостей и не имея точной информации о существующем положении дел в конкретной ситуации.
Компания оказывает юридические услуги по решению этого и многих других вопросов, связанных с оформлением жилья в частную собственность, цены на услуги компании не превышают среднестатистических цен на аналогичные услуги других организаций.
День добрый. Прошу разъяснить, все-таки можно ли приватизировать ведомственную квартиру?
Несмотря на то что доля жилищного фонда, приходящегося на служебное жилье, иными словами ведомственное, достаточно невелика на современном жилищном рынке, вопрос приватизации ведомственного жилья не теряет актуальности. Проблема заключается в том, что под категорию «служебное» попадает несколько типов жилья, и в каждом случае надо разбираться индивидуально. Согласно ч.1 ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», служебная недвижимость входит в перечень объектов, не подлежащих приватизации. Тем не менее, все не так безнадежно, и вопрос может быть решен в пользу нанимателя. Решение зависит от многих факторов, рассмотреть которые стоит при непосредственном обращении к нашим консультантам.
Мой вопрос об участии несовершеннолетних в приватизации. Слышала, что приватизацию можно делать только один раз. Если мои несовершеннолетние дети будут иметь доли в родительской квартире, значит ли это, что они не смогут приватизировать в будущем другое жилье? Спасибо.
Несовершеннолетние члены семьи могут принимать участие в приватизации в долевой и в совместной собственности, по выбору их представителей. Порядок приватизации определен пунктами статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом согласно статье 11 Закона «Приватизация жилищного фонда (квартир) в РФ» за ними остается право приватизировать другое жилое помещение по достижению ими 18-ти лет.
ВС решил, можно ли наследовать имущество, не оформленное в собственность
Что делать, если ваш родственник при жизни начал приватизировать квартиру или оформлять в собственность землю, но умер, не успев довести дело до конца? Считается ли это имущество теперь вашим, если вы – наследник? Можно ли включить его в наследственную массу? Если да, то на каких условиях? На все эти вопросы в своих определениях ответил Верховный суд.
Не оформил в собственность – не можешь завещать
О. Петрова* въехала в свою однокомнатную квартиру в 1968 году по ордеру, а после заключила договор социального найма. Там она прожила всю жизнь. 13 февраля 2013 года пожилая женщина обратилась в Департамент жилищной политики Москвы с заявлением о приватизации жилплощади. Чиновники должны были принять решение об этом в двухмесячный срок (ст. 8 закона о приватизации от 4 июля 1991 года), однако Петрова ответа вовремя не получила, а вскоре ей стало не до того. Пенсионерка тяжело заболела и умерла в мае 2013-го, так и не успев оформить жилье в собственность. Ее единственная наследница, двоюродная племянница Юлия Снегирева*, в июне обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Тот отказался выдать свидетельство – у Снегиревой, конечно, не было документов о том, что на день открытия наследства спорная квартира принадлежала наследодателю. Тогда она подала иск к Департаменту жилищной политики и жилфонда в Басманный суд Москвы (дело № 2-1104/2014), требуя включить «однушку» в наследственную массу и признать ее право на наследство.
Судья Александр Васин отказал в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что Петрова при жизни не добилась получения жилья в собственность, то есть не подала заявления о приватизации с приложением всех необходимых документов. При этом суд указал, что ее обращение в службу «одного окна» о подготовке документов для приватизации не имеет правового значения. Мосгорсуд «засилил» это решение (дело № 33-38071/2014), добавив, что заявление нельзя расценивать как оферту на заключение договора приватизации.
В сходную ситуацию попала и Людмила Белова* из Омской области. Ее отец еще в 2006 году стал членом некоммерческого садоводческого товарищества, а в 2011-м омская администрация издала постановление о том, что Белову безвозмедно передается в собственность участок. Основаниями для решения указаны ст. 28 закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года и обращение самого Белова*. Мужчина обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана участка, чтобы поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности. В октябре 2012 года он получил план, но так и не успел оформить землю в собственность – умер в мае 2014-го.
Его дочь обратилась к нотариусу, но свидетельства о праве на наследство не получила – не было правоустанавливающих документов. Затем она обратилась в суд (дело № 2-1810/2015). Но судья Тамара Дьяченко в иске отказала. Она решила, что постановление, которым земля была предоставлена Белову, незаконно: на дату его принятия садоводческое товарищество, на территории которого расположен участок, уже прекратило свою деятельность. Кроме того, суд счел, что раз земля не поставлена на кадастровый учёт, участок не сформирован как объект права, а значит, не может быть унаследован. Апелляция согласилась с последним выводом суда первой инстанции, но исключила из мотивировочной части решения вывод о незаконности постановления администрации.
Обе наследницы обратились в ВС, требуя признать их право на спорное имущество.
Приватизацию можно «завершить» и после смерти
В случае со Снегиревой (дело № 5-КГ16-62) ВС с выводами коллег из нижестоящих инстанций не согласился. Суд напомнил, что нельзя отказать гражданам в приватизации их жилых помещений, если те действуют в соответствиии с законом (п. 8 постановления Пленума ВС «О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года). В пп. 7 и 8 закона о приватизации сказано, что жилплощадь должна быть передана заявителю в течение двух месяцев. За это время с ним должны заключить договор на передачу жилья в собственность, после чего право регистрируется в госреестре.
Формально тетя Снегиревой всего этого сделать не успела, но в уже упомянутом п. 8 постановления Пленума ВС о приватизации говорится следующее:
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Петрова подала заявление о подготовке документов на приватизацию в службу «одного окна» московского Департамента жилищной политики, и ее в течение двух месяцев должны были вызвать для подписания договора. Хотя этого не произошло, ВС посчитал, что пенсионерка явно выразила волю «на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, что подтверждается заявлением о подготовке документов о приватизации жилого помещения, выпиской из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей в службу «одного окна».
«При таких обстоятельствах нельзя согласиться с выводами суда о том, что при жизни Петрова не выразила волю приватизировать жилое помещение», – говорится в определении Верховного суда. Своего заявления она не отзывала, но из-за болезни и смерти, то есть по не зависящим от нее причинам, не смогла довести дело до конца, а раз так, Снегиревой суды отказали незаконно. Тройка судей (Александр Кликушин, Татьяна Вавилычева и Игорь Юрьев) отменила решения предыдущих инстанций и признала право Снегиревой на наследство.
Почему у наследников есть право на «неоформленную» землю
Сходную позицию Верховный суд высказал и по делу Беловой. Согласно п. 4 ст. 28 закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), каждый участник дачного товарищества имел право бесплатно приобрести в собственность предоставленный ему земельный участок. Для этого нужно было обратиться с заявлением в исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, в зависимости от того, в чьем ведении находилась земля. На основании постановления одного из этих органов и осуществлялась регистрация права собственности. Разъяснения о том, имеют ли наследники право претендовать на участки, если наследодатели не успели стать собственниками, содержатся в п. 82 постановления Пленума ВС «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года.
Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона № 66-ФЗ оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нём распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном п. 4 ст. 28 названного федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).
Судьи Вавилычева, Юрьев и Татьяна Назаренко не согласились с выводами нижестоящих судов о том, что спорный участок не сформирован как объект права. Белов успел провести межевание и получить межевой план участка, содержащий его индивидуальные признаки. Кроме того, ВС констатировал, что спорный участок был предоставлен не на общих основаниях, а в порядке, предусмотренном законом о садоводческих некоммерческих объединениях, межевого спора нет. А формирование земельного участка не являлось обязательным условием его приватизации. Ей не может препятствовать и тот факт, что садоводческое товарищество прекратило свою деятельность. С такими указаниями ВС направил дело на пересмотр в апелляцию.
Что говорят эксперты
По мнению экспертов, позиция ВС по указанным делам уже известна, однако Верховному суду, возможно, стоило бы подробнее остановиться на обстоятельствах, которые говорят о намерении наследодателя оформить имущество в собственность.
«Включение в наследство имущества, которое на момент смерти не было оформлено наследодателем на праве собственности, не ново для судебной практики по наследственным спорам», – считает Анна Абраменко, ведущий юрист по имущественным спорам Heads Consulting. По ее мнению, особое внимание стоит обратить на факты, а именно, волеизъявление наследодателя при жизни оформить имущество в собственность. Оно может быть выражено в подаче заявления и предоставлении необходимых документов.
«В законодательстве фактически нет специальных норм, применимых к спорной ситуации, – констатирует Артем Анпилов, юрист «Хренов и Партнеры». По его мнению, судам стоит ориентироваться на разъяснения, данные в постановлении Пленума ВС о приватизации жилищного фонда. «К сожалению, ВС не разъяснил, какие именно действия наследодателя, совершенные до смерти, свидетельствуют о наличии у него воли к оформлению недвижимости в собственность, – говорит Анпилов. – Хорошо, если наследодатель до смерти успел обратиться с заявлением, то есть начал процесс приватизации. Если он лишь начал к ней готовиться (собрал необходимые документы, подготовил межевой план и де-факто сформировал земельный участок как объект недвижимости), но не успел обратиться в уполномоченный орган, требования о включении спорной недвижимости в наследственную массу по-прежнему не могут быть удовлетворены», – указывает юрист.
Решение одобряет и Анастасия Рагулина, доцент МГЮУ им. О. Е. Кутафина, кандидат юридических наук, директор Юридической группы «Яковлев и Партнеры». По ее мнению, оно защищает интересы граждан, которые не по своей воле оказались в непростой ситуации. «Хотя ВС разъясняет очевидное, от определений ВС есть польза, – комментирует партнёр КА «Юков и партнёры» Марина Краснобаева. – Во-первых, они касаются приватизации, во-вторых, гражданам поможет в спорах с госорганами ссылка на позицию высшего суда».
Светлана Бурцева, председатель Люберецкой коллегии адвокатов, рассказывает, что при схожих обстоятельствах суды обычно удовлетворяют требования граждан включить в наследственную массу имущество, права на которое не были оформлены или были оформлены ненадлежащим образом. А вот Мария Рулькова, юрист коллегии адвокатов «Князев и партнеры», напротив, считает, что практика неоднозначна. В одних случаях суд отказывает, поскольку наследодатель помимо заявления о приватизации не подал необходимые для этого документы, в других – по причине того, что заявление о приватизации вовсе не подавалось, имелось лишь заявление на сбор документов. По ее мнению, основанием для включения помещений в наследственную массу должно быть обращение умершего (лично или через представителя) именно с заявлением о приватизации. В этом случае, даже если он и не успел представить все необходимые документы, его воля явно выражена. При этом суду нужно учитывать, сколько времени прошло с момента обращения, и действовал ли наследодатель по закону.
* – имена и фамилии участников событий изменены – прим. ред.
сложная сделка!. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ
При покупке квартиры на вторичном рынке есть определенный перечень сделок, при осуществлении которых нужно уделить особое внимание подготовке и изучению документов.
К таким можно отнести сделки, в которых вы покупаете квартиру, полученную в результате приватизации, подаренную продавцу, купленную им в кредит с использованием материнского капитала, квартиру банкрота или лица, признанного недееспособным. В разряд сложных все эти сделки попали потому, что здесь особенно велик риск столкнуться с судебными спорами. В любой момент могут появиться лица, чьи права нарушили, и они станут добиваться признания сделки недействительной в суде.
Перед такими сделками нужно провести необходимую подготовку, привлечь для проверки документов юриста, в некоторых случаях вы поймете, что стоит отказаться от этой квартиры.
Покупка приватизированной квартиры
В этом случае основной риск заключается в существовании так называемых отказников. Тех, кто на момент приватизации жил в квартире, был в ней зарегистрирован, но в приватизации не участвовал. Дело в том, что при приватизации квартира оформляется в собственность всех членов семьи. Если один из них отказался от участия в приватизации и до сих пор не имеет своего жилья, такой человек имеет право проживать в квартире.
Независимо от того, сколько раз к этому моменту был продан объект, кто сегодня является владельцем квартиры, отказник может появиться в любой момент и предъявить свои права. Наличие отказников — самый серьезный риск на рынке недвижимости. Потому что, если такой человек сам не захочет сниматься с учета, снять его практически невозможно. Как правило, это касается тех, кто находится в местах лишения свободы. После возвращения они имеют полное право возобновить регистрацию по прежнему адресу, даже если не являлись собственниками квартиры. То же относится к зарегистрированным в квартире на момент приватизации несовершеннолетним детям.
Сделка с подаренной квартирой
Далеко не все сделки дарения попадают в разряд сложных. При дарении очень важно разобраться, от кого именно была получена в дар квартира. Если дарение происходит внутри семьи, такой объект не должен вызывать у покупателя каких-то особых опасений. Если же пожилой человек дарит квартиру постороннему лицу, у покупателя должен возникнуть закономерный вопрос: а было ли дарение? Особый случай, когда под видом дарения от своей недвижимости стараются избавиться граждане, находящиеся на грани банкротства. Они дарят квартиру близким родственникам, чтобы ее не смогли изъять судебные приставы. В дальнейшем кредиторы могут добиться признания такой сделки недействительной.
Покупка квартиры, полученной по наследству
Главная опасность при сделках с квартирой, доставшейся продавцу по наследству, кроется в появлении неучтенных наследников. Если они заявят о своих правах, суд может признать все последующие сделки с квартирой недействительными. Ошибаются те покупатели, которые считают, что квартира, полученная в наследство более трех лет назад, таких рисков лишена. Действительно, период исковой давности, в течение которого можно, обратившись в суд, отстоять нарушенные права, составляет три года. Но на практике наследники могут появиться и после этого срока. Если наследник находился в другом городе или за границей и не знал о смерти наследодателя, он вправе добиваться пересмотра срока исковой давности в суде.
Включенные в договор формулировки о том, что продавец не знает о существовании других наследников и обязуется в случае их появления договориться с ними самостоятельно, не являются гарантией для покупателя. Все, что дает эта запись, — это подтверждение добросовестности покупателя. Она является доказательством того, что при подготовке к сделке покупатель постарался предусмотреть все возможные риски. Это увеличит его шансы на отстаивание своих прав, если дело дойдет до суда.
Подозрение на недееспособность продавца
Сделка может быть признана недействительной, если продавец на момент ее совершения был недееспособным и не отдавал себе отчета в своих действиях. При этом человек может не состоять на учете в психоневрологическом диспансере, не числиться в официальном перечне признанных недееспособными, достаточно, чтобы за какое-то время до сделки он лежал в больнице, например, с инсультом или травмой головы. Это позволит заинтересованным лицам подать в суд для признания сделки недействительной. Поэтому, если вы хоть на долю процента сомневаетесь в адекватности продавца, стоит заручиться дополнительными гарантиями. Такой гарантией способна стать справка (освидетельствование) на предмет возможности совершения имущественных сделок. Ее продавец должен получить перед сделкой в психоневрологическом диспансере.
Квартира с материнским капиталом
Одно из условий использования материнского капитала на покупку квартиры — наделить собственностью в приобретенном жилье всех членов семьи. Сложности возникают, если для покупки семья использует ипотечный кредит. Потому что банки, как правило, не хотят включать в число собственников несовершеннолетних детей. Поэтому при получении материнского капитала составляется нотариально заверенное обязательство о том, что доли детям выделят после выплаты кредита. Выполняются ли эти обязательства, по сути, никто не проверяет.
Со временем семье может потребоваться большее жилье, и она продаст эту квартиру, так и не наделив детей собственностью. Достигнув возраста 18 лет, не получивший своей доли в собственности ребенок вправе обратиться в суд, чтобы добиться признания продажи квартиры недействительной. Специалисты считают, что весь масштаб этой проблемы в полной мере рынок осознает лет через 10–15, когда подрастут дети, с рождением которых семья получила право на материнский капитал.
Покупка квартиры у банкрота
Согласно вступившему в силу осенью прошлого года закону о личном банкротстве физических лиц (№ 127-ФЗ), совершенные банкротом сделки могут быть признаны недействительными. Осложняет ситуацию то, что назначенный судом конкурсный управляющий может добиваться возвращения квартиры, проданной за три года до того момента, как продавец официально получил статус банкрота. Понятно, что гарантировать, что этого не произойдет, невозможно. Поэтому для проведения сделки потребуется запросить дополнительные документы. Например, выписку из кредитной истории продавца. Чтобы подстраховаться от возможных рисков, многие агентства также включают в договор купли-продажи формулировку о том, что продавец гарантирует, что против него не возбуждена процедура банкротства. Эта запись не даст покупателю полной защиты от судебных исков, но увеличит его шансы на защиту своих интересов, если дело дойдет до суда. В зоне наибольшего риска в связи с банкротством физических лиц сделки с квартирами, проданными по заниженной цене, они сразу попадают в разряд подозрительных. Если ее признают недействительной, квартиру придется вернуть продавцу, деньги покупателю не возвратят сразу, его включат в общий список кредиторов, и свои деньги он получит, только когда подойдет его очередь.
Все сказанное вовсе не означает, что от любой сделки с подаренной или приватизированной квартирой нужно сразу отказываться. Необходимо разобраться в каждой конкретной ситуации, оценить риски и только после этого принимать решение.
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
«Подводные камни» покупки приватизированной квартиры
В каких случаях приватизация может быть признана недействительной?
Приватизация – это обычная сделка, такая же, как купля-продажа или дарение. Любая сделка может быть признана судом недействительной по заявлению какой-то заинтересованной стороны.
Вот случай из моей практики: бабушка получила по ордеру трехкомнатную квартиру в Екатеринбурге, т.е. квартира муниципальная. У бабушки двое детей: старший сын и младшая дочь. Все включены в ордер, все имеют право на бесплатную приватизацию. Какое-то время старший сын, будучи уже взрослым, уезжает и отсутствует в течение 9 лет. При этом он меняет место жительства и снимается с регистрационного учета. Бабушка приватизирует квартиру в единоличную собственность. Через 9 лет старший сын возвращается и обращается с иском в суд на свою мать, чтобы суд признал за ним право пользования, а договор приватизации — недействительным. И областной суд удовлетворил иск сына в полном объеме, то есть квартира в Екатеринбурге стала опять муниципальной собственностью.
В чем различия права собственности и права пользования приватизированной квартирой?
Расскажу еще один случай из практики. Пришла женщина на консультацию. Она, в свое время работая на предприятии, получила двухкомнатную квартиру в Екатеринбурге. А в ордер включена дочь. Мать и дочь собираются приватизировать эту квартиру. При этом события разворачиваются так, что сама хозяйка отказывается от приватизации, а дочь приватизирует жилье в единоличную собственность. Далее дочь, с согласия матери, продает эту квартиру, а маме покупает комнату коридорной системы и оформляет эту комнату в свою собственность. Через полгода дочь продает эту комнату посторонним людям. Мама об этой сделке ничего не знает. Проходит еще полгода, и новый собственник обращается с иском в суд. Буквально два дня назад женщину из занимаемой комнаты выселили судебные приставы. Она спрашивает: «Что делать?» Я отвечаю: «Ваше право пользования носит бессрочный характер. Оно возникло и сохраняется по отношению к двухкомнатной квартире, которую дочь первоначально продала. Вы можете обратиться с иском к тем покупателям в суд».
Как при приватизации избежать возникновения права пользования у третьих лиц?
Если на момент приватизации третьи лица имели равные с нанимателем права пользования и отказались от приватизации, то их право пользования носит постоянный и бессрочный характер. То есть получается, что в этой квартире собственник один, но право пользования имеют еще, к примеру, двое человек. При договоре купли-продажи собственник имеет право эту квартиру продать, но эти лица остаются в этой квартире до конца своих дней.
Как снизить риски при покупке приватизированной квартиры?
Если человек покупает квартиру, где первоначальный документ – договор приватизации, нужно проверить множество нюансов. Еще раз посоветую не пожалеть денежных средств и обратиться к юристу, чтобы он проверил, кто приватизировал эту квартиру, кто имел право на приватизацию, кто отказался, то есть может ли быть впоследствии эта сделка – договор приватизации — быть судом признана недействительной.
Эксперт: Рустам Таминдаров, директор юридического бюро
Что это такое и чем можно пользоваться
Оценка вашей следующей квартиры — это больше, чем просто поиск идеального места для жизни или модного района. Вам также необходимо будет предъявить документ, подтверждающий доход, для вашего следующего арендодателя.
Арендодатели и управляющие недвижимостью хотят иметь четкое представление о ваших финансах и о том, платите ли вы аренду или можете ли вы это себе позволить. Проверка дохода — это стандартная часть процесса подачи заявления на квартиру и проводится до подписания договора аренды.
Подтверждение дохода для квартиры имеет решающее значение, хотя также может быть сложно понять, с чего начать и что вам понадобится. Время имеет существенное значение, когда вы живете в конкурентных городах с низким уровнем арендной платы. Не волнуйтесь, мы сделали всю работу за вас, поэтому у вас есть все, что вам нужно знать о подтверждении дохода и о том, как это может быть отличным инструментом для вашего арендного бизнеса.
Что такое подтверждение дохода для квартиры?
Подтверждение дохода подтверждает, что у вас уже есть надежный источник дохода, позволяющий комфортно оплачивать аренду.Ваш домовладелец или управляющий недвижимостью потребует документацию, подтверждающую доход, указанный в заявке на получение квартиры.
Процесс подтверждения дохода является стандартным для индустрии аренды. Арендодатели не верят вам на слово, что вы можете позволить себе платить. Арендатор может сказать, что у него есть определенный стабильный доход, прежде чем оставить домовладельца в безвыходном положении, если он не может платить арендную плату — процесс проверки дохода и выяснение того, что вы можете с комфортом себе позволить.
Новые арендаторы также могут воспользоваться процессом проверки.Они могут не иметь четкого представления о том, что они могут себе позволить. В конечном итоге этот процесс помогает арендаторам выяснить, что ищут арендодатели и какой тип арендной платы соответствует их доходу.
Что можно использовать в качестве подтверждения дохода?
Хорошая новость в том, что есть несколько способов подтвердить свой доход. По возможности заранее уточняйте, какие документы нужны арендодателю. Всегда разумно иметь при себе несколько записей, если ваши менеджеры по управлению недвижимостью предпочитают один документ другому.
Вот некоторые из наиболее распространенных способов подтвердить свой доход для вашей следующей квартиры:
- Квитанция о заработной плате — Корешки выдаются в конце каждого платежного периода. В нем должна быть указана ваша почасовая ставка или зарплата и как часто вы работаете. Ваша квитанция о заработной плате также может быть использована для проверки других деталей в процессе отбора арендаторов, например, кто вас нанимает.
- Письмо о доходах — Письмо о доходах предоставляется работодателем и включает в себя размер заработка работника.Если вы новичок на своей работе и еще не получили зарплату, вам понадобится письмо, подтверждающее доход.
- Отчет о заработной плате и налогах (W-2) — Отчет W-2 используется для налоговых целей. Он также предоставляет информацию о вашем годовом доходе. Если у вас несколько работодателей, ваш домовладелец может захотеть получить W-2 от каждого из них.
- Налоговая декларация за прошлый год (1040) — Налоговая форма 1040 содержит сведения обо всех источниках дохода, которые вы заработали за налоговый год. Арендодателям обычно требуется нечто большее, чем налоговая форма, потому что она подтверждает ваш доход только за предыдущий год.Вашему арендодателю по-прежнему необходимо будет подтвердить вашу работу и статус заработной платы, чтобы обеспечить точный отчет.
- Выписки из банка — Выписки из банковского счета обычно используются для подтверждения дохода, если вы работаете не по найму или имеете подработку в дополнение к своей основной работе. Без традиционного источника дохода арендодателям нужно лучше понимать, сколько вы на самом деле зарабатываете. Помните, что в банковской выписке указывается только сумма денег, которую вы вносите на счет, и выходящая сумма. Арендодатели не могут использовать его для проверки статуса работы.
- Отчет о распределении пенсий — Пенсионные отчеты также могут использоваться для подтверждения дохода. Арендодатели, вероятно, попросят налоговую форму 1099-R, чтобы подтвердить свой годовой доход от распределения пенсий.
- Письмо, подтверждающее доход от социального обеспечения — Если вы получаете доход от социального обеспечения, вы можете подать его в качестве подтверждения дохода. Вам понадобится письмо или другая документация с подробным описанием вашего ежемесячного пособия. Вы также можете запросить его онлайн здесь.
- Соглашения, предписанные судом — Любые алименты, сборы за урегулирование или алименты также считаются формами регулярного дохода.Суд предоставит вам письмо с подробным описанием соглашений. Если у вас его нет, поговорите со своим адвокатом или позвоните в местный суд, чтобы его найти.
- Письмо о компенсации работникам — Получение травмы на работе может привести к подаче иска о выплате компенсаций работникам, что является частью вашего дохода. В некоторых случаях он может полностью заменить ваш доход. Отправьте подтверждение дохода с письмом из суда или страховой компании.
- Письмо о компенсации по безработице — Пособие по безработице в связи с увольнением также является частью вашего поддающегося проверке дохода.Конечно, есть ограничения на пособия по безработице. Обратитесь в свою службу по безработице в вашем округе, чтобы попросить письмо о компенсации по безработице.
- Аннуитетный отчет — Аннуитетный отчет помогает арендодателю понять, сколько вы получаете по соглашению со страховой компанией. Эти отчеты показывают точную сумму денег, которую вы зарабатываете, и указывают график выплат от страховой компании.
- Процентный и дивидендный доход — Если вы предприниматель и любите инвестировать, вы также можете предоставить документацию о своих дивидендах и выплатах процентов.Ваш домовладелец может также попросить ваш 1040, чтобы убедиться, что они были заявлены, и проверить другие области вашего дохода.
- Заявление об увольнении — Увольнение или увольнение с работы не всегда является нарушением сделки для арендодателей. В зависимости от вашей работы вы, возможно, получили щедрое выходное пособие, которое послужит вашим доходом. Их выходное пособие показывает, сколько вам платит компания. Попросите вашего работодателя предоставить документ.
Арендодатели могут потребовать комбинацию документов для подтверждения дохода.Эта ситуация обычно применяется, если вы получаете временный доход.
Например, выписка о дивидендах в дополнение к прошлогодней налоговой декларации дает точное представление о ваших финансах. Арендодатели могут столкнуться с поддельными документами от прошлых арендаторов и потребовать несколько форм документации, чтобы убедиться, что ваш доход соответствует тому, о чем вы говорите.
Как предоставить подтверждение дохода, если вы работаете не по найму
Еще не так давно самозанятым арендаторам было трудно доказать свой доход.Арендодатели часто отказывались или требовали бесконечного количества документов в течение нескольких лет для обеспечения стабильного дохода. Но с ростом гиг-экономики и самозанятости, становящейся нормой, арендодатели все более спокойно относятся к сдаче в аренду нетрадиционным работникам.
Если вы работаете не по найму, вам все равно придется приложить дополнительные усилия, чтобы задокументировать свой доход и успокоить потенциального арендодателя. Вот несколько способов получить подтверждение дохода на квартиру от самозанятого.
- Налоговая форма 1099 — Если вы заработали более 400 долларов в качестве дохода от самозанятости, вы должны были получить форму 1099.В нем перечислены все доходы, полученные вами за последний год, и подробно указаны налоги, которые вы платите с этого дохода.
- Банковские выписки — Банковские выписки подтверждают, что деньги поступают на ваш счет каждый месяц. Если вы работаете не по найму, вам, вероятно, понадобится несколько отчетов за несколько месяцев, чтобы получить оценку вашего регулярного ежемесячного дохода, если он колеблется.
Независимо от того, какое подтверждение дохода требует ваш арендодатель или управляющий недвижимостью, все документы должны содержать следующую информацию:
- Дата
- Сумма дохода
- Ваше полное имя
- Полное имя арендодателя
- Имя работодателя (если применимо )
- Дополнительная идентификационная информация (номер социального страхования, дата рождения и т. Д.))
Какое соотношение арендной платы к доходу?
Доказательство вашего дохода — это один из этапов этого процесса, так как вам также необходимо с комфортом позволить себе арендную плату. Если вы новичок в поиске квартир, как узнать, что вы действительно можете себе позволить, и не чувствовать себя обремененным арендной платой? Калькулятор арендной платы
Apartment List — ценный инструмент, который поможет вам рассчитать сумму, которую вы можете позволить себе для ежемесячных арендных платежей.
Практическое правило — не тратить более 30% своего ежемесячного дохода на аренду.Доход вашей семьи также должен в 2-3 раза превышать вашу ежемесячную арендную плату. Например, если ваша арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, арендодатель захочет, чтобы вы зарабатывали около 3000 долларов в месяц, чтобы с комфортом оплачивать аренду. Однако если вы живете в дорогом районе, таком как Нью-Йорк, арендаторы обычно платят гораздо больше.
Имейте в виду, что правило 30% не учитывает студенческие ссуды, задолженность по кредитной карте или если вы сами оплачиваете медицинское страхование. Эти дополнительные расходы могут быстро сделать правило 30% арендной платы несостоятельным.Вот здесь-то и проявляется творческий подход к бюджету. Убедитесь, что вы можете оплачивать аренду, коммунальные услуги, услуги грузчиков, еду и другие счета, и при этом у вас еще есть деньги, чтобы жить комфортно.
Можно снять квартиру без дохода?
Если вам интересно, можете ли вы снять квартиру без дохода, ответ: «Может быть». В зависимости от вашего района и рынка аренды домовладельцы могут мириться с отсутствием дохода. Однако вам нужно проявлять изобретательность и усердие в этом процессе. Вот как подготовиться:
Получите поручителя: Арендодатель может принять поручителя для совместного подписания вашего договора аренды.Как следует из названия, по закону гарант обязан платить арендную плату, если вы не вносите оплату самостоятельно. Родитель или родственник с располагаемым доходом, который можно разделить, и готовностью покрыть вашу арендную плату — хороший вариант для поручителя.
Вашему арендодателю понадобится поручитель со здоровым доходом. В конце концов, ваш гарант обещает оплатить вашу аренду в дополнение ко всем своим расходам.
Найдите субаренду: Арендодатели могут быть более гибкими, если вы субарендатор, особенно если вы остаетесь только на короткий период времени.В некоторых ситуациях домовладелец может разрешить текущему арендатору принять вас в качестве соседа по комнате. В этой ситуации текущий арендатор, к которому вы переезжаете, скорее всего, все еще находится на крючке из-за полной арендной платы, если вы не заплатите. Убедитесь, что вы установили основные правила со своим соседом по комнате и с самого начала установили ожидания в отношении арендной платы.
Ищите частных арендодателей: Арендодатели, сдающие в аренду комнату, квартиру в гараже, подвал или целую квартиру, могут быть более склонны игнорировать ваш недостаток дохода.Эти ситуации обычно требуют установления контактов и текущих отношений с домовладельцем.
Составьте личные и профессиональные рекомендации: Если вам удастся получить квартиру без дохода, вашему домовладельцу, вероятно, потребуется дополнительная безопасность. Начните собирать блестящие личные и профессиональные связи, которые могут говорить с вашим персонажем, доходностью и надежностью.
Платите больше авансом: Арендодателям, желающим смотреть с другой стороны при проверке доходов, также может потребоваться дополнительная сумма предоплаты.Будь то более крупный залог или арендная плата за несколько месяцев вперед, арендодатель может сказать «да», если дополнительные деньги стоят риска.
Последние мысли
Помните, что домовладельцы и управляющие недвижимостью хотят иметь высококлассных арендаторов, которые обеспечат им долгосрочную финансовую стабильность. Поставьте себя на их место и сделайте процесс максимально плавным. Дополнительная документация, рекомендации, профессионализм и терпение будут иметь большое значение для обеспечения вашей следующей аренды.
8 ошибок, которых следует избегать, если вы впервые снимаете квартиру в Нью-Йорке
На рынке аренды Нью-Йорка есть множество подводных камней, которые могут сбить с толку новичка.Во-первых, арендная плата здесь непомерно высока, поэтому поиск жилья требует компромисса, независимо от вашего бюджета. Также существуют строгие требования к доходу, которые необходимо удовлетворить — или найти способ обойти их иным способом. А если вы никогда раньше не подписывали договор аренды — и у вас нет солидной работы, кредитной истории или опыта работы в качестве ответственного арендатора, — получить квартиру еще труднее.
На протяжении всей пандемии на рынке аренды жилья Нью-Йорка происходили сдвиги, и баланс сил смещается в сторону арендодателей.Квартиры больше не остаются пустыми, а это означает, что владельцы могут повышать арендную плату и предлагать меньше уступок. Вот почему так важно делать уроки в том районе, где вы хотите жить, и контролировать свои ожидания.
Чтобы помочь демистифицировать этот процесс, вот что вам нужно знать, чтобы вы могли эффективно ориентироваться на рынке аренды Нью-Йорка с широко открытыми глазами.
[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в августе 2020 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за август 2021 года].
1. Отсутствие документов
Как и все в этом быстро меняющемся городе, желаемые арендные платы, как правило, покупаются, как только они появляются в списке. Конкуренция жесткая, предложений мало, и могут быть другие люди с такой же квалификацией, которые будут смотреть на ту же квартиру, что и вы.
Подготовка документов и соответствие требованиям арендодателя к доходу важны как никогда. Чтобы действовать быстро, вы не можете позволить себе иметь какие-либо дыры в своих документах, однако большинство управляющих компаний поймут, если вы не можете отправить письмо от предыдущего арендодателя, потому что последние несколько лет вы жили в кампусе или дома. лет, например.
Pro TipPro Совет: Знаете ли вы, что в недавно построенных квартирах со стабилизированной арендной платой существуют строгие ограничения на повышение арендной платы? Это означает, что вы можете значительно сэкономить в годовом исчислении по сравнению с арендаторами по рыночной ставке. Например, если вы зарабатываете от 95 898 до 167 570 долларов, вы можете сэкономить до 122 432 долларов на аренде в течение пяти лет двухкомнатной квартиры с помощью лотерейной программы 5203 Center Blvd . Узнайте, сколько вы можете сэкономить на hunterspointsouthaffordablehou
Так что именно влечет за собой эта бумажная работа? Хотя он может незначительно отличаться в зависимости от арендодателя, существуют некоторые стандартные документы, которые применяются во всех сферах. Джо Тарталья-Мальтер, агент Real NY Properties, отправляет каждому новому клиенту следующий список по электронной почте после первого же телефонного звонка, отмечая, что арендодатели захотят увидеть предметы у всех, кто будет сдан в аренду, включая поручителей и соседей по комнате.
Удостоверение личности с фотографией государственного образца (лучше всего четкое изображение с вашего телефона)
Письмо о трудоустройстве; или письмо с предложением; или от CPA, если самозанятый, в котором указывается ваш годовой доход
Три последних банковских выписки (только страницы со сводкой)
Три последних квитанции о заработной плате
Две последние налоговые декларации (только первые две страницы )
Сбор за подачу заявления, который ограничен 20 долларами на человека (не возвращается)
Текущее рекомендательное письмо арендодателя (при наличии или объяснение, если предыдущая аренда не производилась)
Страхование арендатора (иногда требуется)
Возвращаемый гарантийный залог (ограниченный эквивалентом арендной платы за один месяц).
Tartaglia-Malter также определяет еще одно критическое препятствие: когда дело доходит до ваших первоначальных средств, включая плату за подачу заявления, арендную плату за первый месяц, комиссию брокера и гарантийный депозит, вам потребуются твердые средства в виде сертифицированного чека, денежный перевод или, возможно, онлайн-платеж кредитной картой. (Он говорит, что Stuy Town — одно из таких зданий, которое принимает последние.) Никаких личных чеков.
Лиз Лоутон, агент компании Compass, поощряет всех, у кого есть портфель акций или другие поддающиеся количественной оценке активы, предоставлять доказательства тех, которые входят в первоначальный пакет.«Это, несомненно, помогло нескольким клиентам добиться большего успеха, поднявшись над стаей», — говорит она.
И чтобы вы не опасались, что ваша личная информация будет скомпрометирована посредством электронной передачи — общая проблема (особенно среди родителей-поручителей) — знайте, что известные брокерские компании ежедневно обрабатывают множество таких транзакций, используя новейшие технологии онлайн-безопасности. «Помогите нам помочь вам, предоставив всю необходимую информацию, чтобы мы могли предоставить вам эту квартиру», — говорит Наталья ДиСарио, агент Corcoran.«Никаких скриншотов ваших банковских выписок или вычеркнутой информации в ваших налоговых декларациях», — говорит она.
Действительно, это та область, где наличие брокера на вашей стороне может дать вам преимущество. Как говорит Тарталья-Мальтер: «Я как личный тренер в тренажерном зале, который поможет вам достичь того, чего вы хотите, наиболее эффективным и действенным образом».
2. Недостаточно средств
Получить право на стартовую аренду в Нью-Йорке может быть сложнее, чем получить квартиру в другом месте.Во-первых, вы должны получать годовую зарплату, равную (или превышающую) 40-50-кратную месячную арендную плату. Это составляет 120000 долларов за квартиру за 3000 долларов (средняя арендная плата за квартиру в Бруклине в наши дни).
NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSЮжный склонSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria PointhightsEona Elaston urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil
Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более
Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален
Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты
Представлено«Хорошая новость заключается в том, что, хотя для домовладельцев было довольно типичным просить арендную плату за последний месяц в дополнение к первому месяцу и залогу после подписания договора аренды новый закон запрещает им это делать », — говорит адвокат Сэм Химмельштейн, партнер компании Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph, который представляет интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов (и является спонсором Brick, FYI ).«Они также больше не могут требовать ничего, кроме суммы, эквивалентной месячной арендной плате, в качестве гарантийного депозита, что делает первоначальные затраты меньшими препятствиями».
Химмельштейн также отмечает, что теперь домовладельцы обязаны возвращать залог в течение 14 дней после окончания аренды, что имеет большое значение, учитывая, насколько тяжело было вернуть эти средства в прошлом.
Что делать, если ваша зарплата не проходит проверку? В эту эпоху «гиг-экономики» и пандемии — предсказуемая зарплата раз в две недели не всегда является нормой.Или у вас может не быть какой-либо истории работы до вашей текущей должности начального уровня. У вас есть несколько вариантов.
Во-первых, вы можете разделить расходы с одним или несколькими соседями по комнате. Вам все равно придется достичь минимального порога, основанного на вашем совокупном доходе, и вам следует, чтобы все соседи по комнате оформляли свои документы. (Подробнее о соседях по комнате см. Ниже.)
Если вы предпочитаете жить в одиночестве, лучше всего (и, возможно, единственно) найти поручителя. Личные поручители, что является наиболее распространенным сценарием, должны показывать годовой доход, по крайней мере, в 80 раз превышающий ежемесячную арендную плату каждый год.Почему так высоко? Считается, что гарант должен иметь возможность покрыть ваши расходы на жилье, а также свои собственные.
«Даже если вы наниматель, который снижает зарплату, но является новым сотрудником, не имеющим опыта работы, некоторые арендодатели все равно потребуют от вас поручителя», — добавляет ДиСарио. По ее словам, около 85% ее клиентов, которым нужны поручители, обращаются к своим родителям (или бабушкам и дедушкам), а некоторые полагаются на случайные отношения, такие как парень или начальник.
Те, кто не может найти квалифицированного поручителя (включая иностранных студентов, родители которых не проживают в США).S.) может нанять институционального гаранта, такого как Insurent Lease Guaranty (спонсор Brick Underground). Эти сторонние поручители взимают в среднем около 85 процентов месячной арендной платы с граждан США и 110 процентов с иностранных граждан.
Наконец, если ни соседи по комнате, ни поручители не являются жизнеспособными вариантами, вам нужно уменьшить свой бюджет и скорректировать свои приоритеты (подробнее об этом позже)
Pro Совет TipPro:Нужна помощь в поиске идеальной начальной квартиры в правильном районе — или домовладелец, склонный проявлять гибкость в отношении поручителей, истории работы, истории аренды или «изгибать» ваше пространство временными стенами? Передайте свой поиск в умелые руки Triplemint, технически подкованного брокера по недвижимости, основанного двумя выпускниками Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт поиска квартиры одноклассниками и коллегами.Triplemint будет взимать брокерское вознаграждение в размере 10 процентов от годовой арендной платы за открытые листинги вместо обычных 12-15 процентов, если вы зарегистрируетесь здесь. Бонус: с агентами Triplemint приятно работать.
3. Отсутствие кредитной истории
Своевременная оплата счетов — важный шаг на пути к созданию хорошей кредитной истории, но это часто происходит только после окончания учебы или выхода на рынок труда. Для иностранных арендаторов имейте в виду, что кредитная история в другой стране не передается в США.S., и поручители должны находиться в зоне трех государств.
Тем не менее, «нет кредита лучше плохого кредита, если у вас есть причина, почему», — говорит Лоутон.
DiSario отмечает, что все еще есть домовладельцы, которые разумны и готовы немного уступить и взять кого-то с невысокой или меньшей заслугой, если вы получаете требуемую зарплату. «Часть моей работы состоит в том, чтобы обучать арендодателей, а также арендаторов, чтобы они понимали, что происходит на рынке, и структурировать сделку, которая успокаивает обе стороны», — говорит она.
В качестве альтернативы, это еще одна ситуация, которую можно решить, используя личного поручителя или институционального гаранта, такого как Insurent.
Brick Underground
Калькулятор валовой арендной платы
Некоторые домовладельцы Нью-Йорка предлагают бесплатный месяц (или более) в начале или в конце срока аренды. Объявленная арендная плата равна чистой эффективной арендной плате . Чистая эффективная арендная плата на минус , чем сумма, которую вам фактически придется заплатить — известная как ваша валовая арендная плата — в течение ваших несвободных месяцев.
Калькулятор валовой арендной платы Brick Underground позволяет легко рассчитать валовую арендную плату, быстро сравнить квартиры и избежать дорогостоящих сюрпризов. Все, что вам нужно для расчета валовой арендной платы, — это 1) чистая эффективная арендная плата, 2) продолжительность вашего договора аренды и 3) количество бесплатных месяцев, которые предлагает арендодатель. [Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобства использования!]
Чтобы узнать больше о чистой эффективной арендной плате по сравнению с валовой арендной платой, прочитайте Что означает «чистая эффективная арендная плата» ?.
4. Нереалистичные ожидания
Прежде всего, брокеры говорят, что они тратят больше всего времени и сил на решение этой проблемы. Когда на картинке изображено несколько человек, например, соседи по комнате или родители-поручители, это становится экспоненциально сложнее.
Tartaglia-Malter всегда начинает с того, что говорит людям, которые переезжают сюда из любого другого места: «Вы будете платить гораздо больше и получать гораздо меньше, но вы будете жить в Нью-Йорке». По его словам, разница между заработком арендаторов и квартирами, на которые они имеют право, часто противоречит их мечтам.
Лоутон говорит, что преобладание фальшивой рекламы и шумихи из уст в уста заставляют людей тосковать по тому, что она называет «квартирой единорога», например, по квартире площадью 900 квадратных футов с двумя спальнями, террасой, швейцаром и стиральной машиной. сушилка в Вест-Виллидж за 3000 долларов. (Достаточно сказать, что таких квартир в этом районе не существует по такой цене.)
В этих случаях Лоутон советует клиентам понять, что они могут себе позволить, с помощью поиска на таких сайтах, как StreetEasy, и уделять им пристальное внимание. к фотографиям и объективным критериям.«Если вы не видите, чего хотите в рамках своего бюджета, это не рынок, это вы», — говорит она.
Если вам нужна идеальная квартира, вы можете упустить ее, потому что квартиры, которые вы видели, которые были хорошими, но не совсем соответствовали вашим стандартам, могут быть раскуплены другими арендаторами.
Постарайтесь найти квартиру, которая соответствует вашим трем параметрам, таким как расположение, площадь в квадратных футах, качество здания или швейцар, при этом оставаясь в рамках вашего бюджета.
К сожалению, брокеры говорят, что часто требуется осмотр квартир воочию, чтобы понять, что вы можете себе позволить, особенно если вы любите конкретный район.
5. Беспокойные родители
Преступность — постоянная проблема, и за последний год были достигнуты определенные успехи в сокращении масштабов насилия. Тем не менее, некоторых родителей могут потребоваться некоторые убеждения, особенно когда речь идет о безопасности их потомства.
Брокерам не разрешается комментировать безопасность того или иного района, но они могут указать, что сами живут там, что часто и поступало Лоутон (она живет в Алфавитном городе).
«У меня была одна мама, которая сказала, что ее сыну никогда не позволят жить рядом с Ангелами ада, пока я не указала, что им всем сейчас за 50 и 60», — говорит она.«Я также склонен возвращать разговор к таким привилегиям, как близость к транспорту и доступным ресторанам».
Лоутон считает, что родители тоже могут быть нереалистичными в том, что действительно нужно их детям, говоря, что они «должны» иметь швейцара и лифт, даже когда это выходит за рамки их бюджета.
«Так как большинству моих клиентов нужен поручитель, я чаще говорю с родителями, чем с фактическими арендаторами», — говорит ДиСарио. Однажды летом у нее была группа родителей, которые настаивали на том, чтобы участвовать в каждом этапе поиска идеальной квартиры, который оказался долгим и долгим.По большей части, однако, она говорит, что может успокоить родителей, которые не знакомы с городом, рассказывая им о процессе и рынке и держа их в курсе.
Со своей стороны, вы можете поделиться ссылками на интересующие вас здания со своими родителями, а также с путеводителями по районам, доступными на многих сайтах с объявлениями. Если безопасность важна, вы можете направить своих родителей в местный полицейский участок для получения статистики преступности и данных наблюдения.Или порекомендуйте им сайты новостей сообщества, которые помогут родителям лучше понять, что происходит (а не происходит) в вашем предполагаемом новом районе.
6. Краткосрочное пребывание
Если вы хотите испытать воду в Нью-Йорке — скажем, на семестр в городе или временную работу — будет труднее найти место, учитывая, что подавляющее большинство договоров аренды здесь сроком на год. При аренде на таких сайтах, как Airbnb и Craigslist, вы также захотите оставаться на правильной стороне закона Нью-Йорка: снимать квартиру здесь незаконно, если владелец отсутствует менее 30 дней.
При этом есть компании, предлагающие меблированные квартиры на краткосрочной основе, а также совместное проживание, которые предлагают подход к сдаче в аренду «под ключ». По словам ДиСарио, который сдал многих людей в краткосрочную аренду, как правило, на трехмесячный минимум и часто не такие же требования к заработной плате, как в обычных зданиях. Обычно вы будете платить больше в месяц, чем при долгосрочной аренде, но эти дополнительные деньги могут того стоить, если вы хотите жить в элитном здании с множеством удобств (или откажитесь от необходимости самостоятельно обставлять свой временный дом).
Вы также можете искать юридические субаренды или поглощения (для краткого изложения правил субаренды и регламентов ознакомьтесь с лучшими советами Brick Underground по сдаче в субаренду квартиры в Нью-Йорке). Еще один вариант — это комнаты для совместного проживания.
7. Получение согласия соседей по комнате
Независимо от того, пойдете ли вы в одиночку или воспользуетесь авторитетной службой подбора пары, поиск квалифицированного соседа по комнате требует времени, как и составление всех документов. Многие клиенты DiSario находили соседей по комнате (и быстро) через доску объявлений в Колумбийском, Нью-Йоркском университете или других университетских городках.
Затем нужно заставить всех подписаться на определенном участке.
«Я так много раз видел, как это происходило, когда сделка проваливалась из-за того, что квартира нравилась трем людям, но у четвертого — неизбежно того, кто будет тратить меньше всего — есть оговорки», — говорит Лоутон. Еще хуже, когда один из соседей по комнате оказывается не в состоянии заплатить за это. «Это может быть такая напряженная и неудобная ситуация для всех участников».
Когда на фото присутствуют родители-поручители, все может стать еще сложнее.ДиСарио вспоминает, как за пару дней пришлось взять трех соседей по комнате и их родителей (которые прилетели по этому случаю), чтобы осмотреть 15 квартир, и все задавали вопросы и имели разные мнения. «Это было похоже на реалити-шоу». Каким-то образом ей удалось найти что-то, что порадовало бы всех за столом, но не без большого количества рук.
8. Найдите удобное для соседей здание
Если соседи по комнате — единственный способ позволить себе арендную плату, вам все равно нужно убедиться, что домовладелец согласен на это.Разделить расходы на квартиру с двумя спальнями с другим соседом по комнате — это одно; преобразование одной спальни в две (или двух спален в три) — другое. Большинство зданий больше не допускают ничего, кроме частичных стен «книжных шкафов», что означает, что у вас будет фут свободного пространства под потолком (и ограниченная конфиденциальность).
Многие брокеры могут помочь вам найти эти удобные для соседей здания, или вы можете выполнить поиск по «гибким однокомнатным» квартирам или по темам, в описании которых есть «общие условия», «отлично подходят для соседей по комнате» и «поручители приняты». .Другими сильными соперниками являются здания возле университетских городков.
Лоутон также размещала клиентов в аренде соседей по комнате, хотя обычно она поощряет людей иметь собственные спальни. «Многие люди говорят, что их устраивает такая гибкая ситуация, потому что это сэкономит им деньги, но они на самом деле не думают о том, как это повлияет на качество их жизни с течением времени», — говорит Лоутон. «Утрата всей этой конфиденциальности может вызвать раздоры».
— Ранние версии этой статьи содержали отчет и текст Марджори Коэн.
Аренда Сокращения объявлений | Жилищный фонд
½ ванны: Только туалет и раковина
кондиционер: Кондиционер
прибор: прибор
В наличии: В наличии
балкон: балкон
bb: Плинтус тепло
комн .: Спальня
bkyd: Задний двор
корп: корп
brk: кирпич
bsmt: Подвал
д / д: Посудомоечная машина и утилизация
г / ш: Посудомоечная машина
da: Обеденный уголок
ден: Комната без туалетов
др: Столовая
dup: Дуплекс, двухэтажная квартира / блок
деп .: Залог
eff: Однокомнатная квартира (иногда ее называют энергоэффективным блоком)
eik: Кухня-столовая: кухня, достаточно большая, чтобы вместить стол и стулья.
эл .: Электричество
лифт: лифт
fmr: Аренда за первый месяц
этаж: Этаж
fp: Камин
Меблировка: Меблирована
hw: Паркетные полы
hse: Дом
ht, htd: с подогревом
imm occ: Немедленное размещение
вкл .: Включает или включает
арендодатель: Лицо, владеющее квартирой и которому выплачивается арендная плата
аренда: Юридический документ, подписанный арендодателем и арендатором, с указанием деталей аренды
lg: Большой
lnd, lndr: Прачечная
Чердак: Открытая планировка, часто адаптируемое здание многократного использования
lr: Гостиная
lmr: Аренда за последний месяц
мес: Ежемесячно
мод: Модерн
Без комиссии: Бесплатно агентом по недвижимости или брокером
Нет очков: Нет домашних животных
для некурящих: Человек, который не курит сигареты, сигары и т. Д.
№: Около
Жилая площадь: С новым ремонтом
собственник: Собственник управляет зданием
собственник / ок: Собственник занят: собственник живет в доме
проф: Профессиональный
pvt ванна: Собственная ванная
pvt rm: Отдельная комната
ref: Холодильник
Refs reqd: Необходимые ссылки
ren: С ремонтом
пог.м: Пом.
сек: Залог
SF: квадратных футов
svc: Сервис
sl alcov: Спальный альков: достаточно большое пространство для кровати, а не отдельная комната
студия: Однокомнатная квартира с раздельным санузлом
split: Разделение на 1 спальню, считается 2 спальнями без гостиной (или может использоваться как 1 спальня с гостиной)
субаренда: Соглашение, согласно которому законный арендатор квартиры сдает в аренду другому лицу.
T: Рядом остановка общественного транспорта.
Арендатор: Лицо, снимающее квартиру у арендодателя
twnhse: Таунхаус, несколько этажей
коммунальные в т.ч .: Коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату
Коммунальные услуги: Коммунальные услуги (газ и электричество)
w / d: Стирально-сушильная машина
w / w: Ковровое покрытие от стены до стены
ярд: двор
Справочник арендатора для студентов| BestColleges.com
Примечание от BestColleges о коронавирусе и арендаторах студентов
COVID-19 влияет на арендаторов и студенческое жилье за пределами кампуса. Лаборатория выселения создала карту показателей жилищной политики COVID-19, где вы можете увидеть, какие политики принимает каждый штат для защиты арендаторов в это время.
Мы также работаем над предоставлением студентам информации и ресурсов о влиянии коронавируса на жизнь в колледже. Прочтите наши последние ресурсы по коронавирусу для студентов.
Согласно статье New York Times от 2016 года, 87% студентов живут за пределами кампуса. Это руководство было разработано, чтобы ответить на вопросы и опасения студентов, снимающих жилье впервые, а также опытных студентов, снимающих жилье, которые хотят правильно провести следующую аренду. Мы рассматриваем распространенные ловушки аренды, вопросы, которые следует учитывать при выходе на рынок аренды, а также способы выявления и предотвращения мошенничества при аренде — преступления, перед которым особенно уязвимы арендаторы впервые.
На что следует обратить внимание перед покупкой
Вам нужно будет определить и избежать дорогостоящих ошибок при аренде. Такие факторы, как условия аренды, залог, состояние квартиры и потенциальные соседи по комнате, сопряжены со своими собственными опасностями. Мы собрали ряд вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем что-либо делать.
ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ПРЕДОСТАВИТЬ?
По данным Business Insider, средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в 15 крупных городах Америки колеблется от 1171 долларов в месяц в Фениксе до 3600 долларов в месяц в Сан-Франциско.Данные Business Insider не учитывают другие расходы. Бюро статистики труда (BLS) сообщает, что средние расходы на одного потребителя в 2018 году составили 61 224 доллара. Сюда входят такие расходы, как жилье, коммунальные услуги, питание, здравоохранение и развлечения. Из 61 224 долларов, определенных как среднегодовые расходы, 20 091 доллар, или 32,8%, пошли на жилищное строительство, что сделало их крупнейшими расходами.
Учитывая, что аренда может быть самой значительной статьей расходов студента, помимо оплаты за обучение, очень важно составить ежемесячный бюджет с комфортной арендной платой.В идеале ваш ежемесячный счет за аренду и коммунальные услуги не должен превышать 30% от вашего ежемесячного чистого (после уплаты налогов) дохода. Большинство студентов захотят платить значительно ниже средних по городу, учитывая, что ваш доход как студента, вероятно, будет ограничен. После того, как вы определите свой ежемесячный арендный бюджет, вам нужно подумать о любых авансовых расходах. Эти затраты могут включать:
- Аренда за первый и последний месяц
- Залог
- Зоотовары
- Сборы за хранение
Эти единовременные выплаты, которые иногда возвращаются в конце срока аренды, могут отбросить вас настолько далеко, что вы больше не сможете вносить арендную плату.Это может быть особенно верно в отношении мест, которые просят арендную плату за первый и последний месяц и залог одновременно. Это может указывать на то, что управляющий недвижимостью устанавливает цены на свои квартиры таким образом, чтобы их количество студентов-арендаторов оставалось низким.
Помните, что типичные текущие расходы включают:
- Аренда
- Коммунальные услуги
- Прочие услуги, предлагаемые на месте (Интернет, телефон, кабельное телевидение и т. Д.)
КАК ВЫГЛЯДИТ РЫНОК АРЕНДЫ?
Рынок аренды колеблется в зависимости от местоположения и времени года.По окончании учебы многие студенты уедут, поскольку найдут работу вдали от своего кампуса, и количество вакансий, вероятно, резко возрастет. Это может быть прекрасной возможностью найти место на год вперед, особенно если вы планируете жить и работать летом рядом с университетом. И наоборот, в месяце, предшествующем осеннему семестру, варианты жилья могут уменьшиться, поскольку учащиеся возвращаются в школу. Если вы дождетесь последних нескольких недель лета, чтобы начать поиски, это может затруднить поиск подходящей квартиры или дома.
КАК ВЫБРАТЬ СОВМЕСТНО?
Прежде чем выбирать соседа по комнате, необходимо учесть несколько основных моментов, включая близких друзей:
- Есть ли у них надежный источник дохода, смогут ли они позволить себе ежемесячную арендную плату и коммунальные услуги? Как это повлияет на ваш арендный бюджет?
- Есть ли у них домашние животные?
- Можете ли вы доверить им быть рядом с вашими личными вещами?
- Готовы ли они подписать договор аренды и соблюдать его условия?
- Похож ли ваш образ жизни?
- Как вы планируете разделить домашние обязанности?
- Кого они пригласят в гости?
Учитывая, что многие студенты живут с более чем одним соседом по комнате, подобные проблемы могут быстро усугубиться.Вы должны иметь четкое представление о том, насколько комфортными, уважительными и отзывчивыми будут потенциальные соседи по комнате. Если вы чувствуете, что кто-то не оправдает ваших ожиданий, не бойтесь искать более подходящего соседа по комнате.
КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СЛЕДУЕТ АРЕНДОВАТЬ?
Квартира
Плюсы | Минусы |
---|---|
Безопасный и частный вход в здание и блок | Совместное использование со всеми остальными жильцами, особенно прачечные, почтовые отделения и комнаты отдыха |
Обычно на квартиру меньше арендаторов, чем в доме | Здания с большим количеством квартир имеют больший потенциал шума и опасностей |
Больше шансов найти на месте и более оперативно арендодатель или управляющий недвижимостью | Квартирные коридоры, мусорные комнаты и подъезды могут быть заброшены или использоваться не по назначению |
Дом
Плюсы | Минусы |
---|---|
Обычно более просторная, чем квартира с таким же количеством жильцов | Часто дома менее безопасны, чем квартиры, особенно если недвижимость изолирована / td> |
Намного лучший способ жить с большой группой людей, который является одним из самых дешевых способов аренды | Дома могут потребовать большего обслуживания, что может означать большую зависимость от домовладельца |
Разрешены домашние животные, особенно если в доме есть двор | Чем меньше людей вы живете или чем лучше дом, тем дороже будет арендная плата.Общая арендная плата за дом будет, как правило, больше, чем эквивалент квартиры |
С большей вероятностью будут иметь личные удобства, такие как стиральная машина и сушилка | Общая ванная комната, кухня и жилые зоны могут означать меньшую конфиденциальность в целом |
КАКОЙ СРОК АРЕНДЫ НАИЛУЧШИМ СООТВЕТСТВУЕТ ВАШИМ ПОТРЕБНОСТЯМ?
В официальных договорах аренды сроки аренды обычно распределяются следующим образом:
- Аренда на один год
- Аренда на шесть месяцев
- Аренда на три месяца
- Помесячная аренда
Как правило, чем дольше вы соглашаетесь снимать жилье, тем дешевле будет ваша арендная плата.Досрочное расторжение договора может означать поиск подходящего субарендатора, за которого вы хотя бы частично отвечаете (как определено в договоре аренды). Отказ от аренды также может означать серьезные финансовые и юридические последствия для вас и ваших соседей по комнате.
Ниже мы рассмотрим плюсы и минусы годичной аренды и помесячной аренды. Варианты аренды на шесть месяцев и на месяц — существенно более дорогие варианты годовой аренды.
Аренда на один год
Плюсы | Минусы |
---|---|
Обычно самый продолжительный период, предлагаемый студентам, что делает арендные ставки сравнительно низкими | Меньше гибкости, если возникнут неожиданные возможности для получения образования или карьерного роста, которые потребуют переезда |
Защита от повышения арендной платы на время аренды.Обязательно подтвердите, что ставка установлена в вашем договоре аренды | Нарушение договора аренды может повлечь за собой ответственность за самостоятельный поиск подходящей субаренды или за оплату расходов арендодателя по поиску нового арендатора |
Самый простой вариант аренды | |
Арендодатель может пожелать торговаться индивидуальными расходами и политикой аренды, если договор заключен на год |
По месяцам
Плюсы | Минусы |
---|---|
Большая гибкость, позволяющая в короткие сроки уведомить арендодателя, когда вы будете готовы к переезду | Арендодатели имеют больше свободы при увеличении арендной платы, что может вынудить вас переехать |
Практически нет последствий для кратковременного пребывания | Месячная ставка дороже, чем при других вариантах аренды |
Может быть легко преобразован в более длительный договор аренды с возможностью согласования более низкой арендной платы | Самый сложный вид аренды, особенно когда домовладельцы знают, что сдают в аренду студенту колледжа |
Позволяет выполнить «пробный запуск» юнита или здания, чтобы помочь вам решить, хотите ли вы совершить фиксацию. |
НУЖЕН ЛИ МНЕ ДОСТУП К ОБЩЕСТВЕННОМУ ТРАНСПОРТУ?
Если вы не планируете пользоваться автомобилем в школе, вам следует полагаться на автобусы, поезда, велосипеды и ноги во время путешествия.Один из самых простых способов справиться с поездкой — использовать такой инструмент, как Google Maps, чтобы получить представление о местных вариантах общественного транспорта. Имейте в виду, что у школы может быть собственный транспорт, поэтому вам потребуется найти график работы на сайте школы.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО АРЕНДОВАТЬ?
Молодые люди обычно не имеют кредитной истории или истории аренды, поэтому многие арендодатели на рынке аренды колледжей принимают меры для защиты своих интересов.Вот некоторая информация, которую они могут ожидать от вас:
- История аренды, включая даты, адреса и контактную информацию бывших арендодателей
- Номер социального страхования и дата рождения
- Квитанции о заработной плате или банковские выписки, подтверждающие доход
- Информация о совместном подписании, если у вас недостаточно кредитной истории
- Личные рекомендации
- Криминальное прошлое
Вопросы, которые следует задать управляющим недвижимостью, офисам аренды и арендодателям
Работа управляющего недвижимостью или арендодателя заключается в том, чтобы работать вместе с вами на протяжении всего срока аренды.Перед подписанием договора аренды вам необходимо подтвердить, что ваш будущий домовладелец или управляющий зданием выполнит свою часть сделки. Вот несколько вопросов, которые следует задать при рассмотрении аренды:
- Какова общая площадь и конфигурация помещения?
- Покрываются ли арендной платой некоторые или все коммунальные услуги? Если нет, не могли бы вы дать мне оценку этих затрат?
- Какие у вас есть варианты парковки?
- Есть ли на месте службы технического обслуживания, безопасности и / или управляющие имуществом?
- Какова политика возврата гарантийных депозитов?
- Есть ли безопасная зона для почты и входящих пакетов?
- Какие типы настроек вы можете внести в собственность (краска, гвозди для развешивания картин и т. Д.)? Какие из них запрещены?
- Будет ли персонал объекта проводить проверки и сколько уведомлений им необходимо направить?
- Есть ли какие-либо проблемы безопасности или здоровья, связанные с этим имуществом (плесень, свинцовая краска и т. Д.)?
- Когда тихие часы?
- Есть ли ограничения для гостей?
- Есть ли какие-либо сборы, связанные с арендой, которые мы не обсуждали?
Перед заключением договора аренды
ПРОХОДКА
Перед подписанием договора аренды вы всегда должны провести официальное обсуждение с домовладельцем или управляющим недвижимостью.При просмотре объекта аренды:
- Дважды проверьте адреса, чтобы убедиться, что вы посещаете правильный блок. Некоторые управляющие владеют сотнями домов, и, возможно, они ошиблись.
- Убедитесь, что удобства соответствуют тому, что рекламируется в объявлении, и задавайте вопросы относительно отсутствующих или поврежденных предметов.
- Проверьте выключатели света, замки, двери, окна и другие объекты, чтобы выявить текущие или потенциальные проблемы.
ПРОСМОТРЕТЬ АРЕНДУ
Всегда читайте весь договор аренды. Вы вполне можете обнаружить ограничения и процедуры, противоречащие вашим предположениям о том, как работают условия договора аренды. Большинство арендодателей будут предоставлять договоры аренды с высокой степенью детализации, чтобы защитить обе стороны. Например:
- Каковы штрафы, если вы вынуждены расторгнуть договор аренды из-за работы, учебы или семейных обязанностей?
- За какие сборы вы несете ответственность?
- Если вы решите переехать во время летних каникул, разрешено ли вам сдавать комнату в субаренду на два месяца?
- Разрешено ли вам добавлять в договор аренды соседей по комнате?
- Политика в отношении домашних животных?
Права и страхование арендаторов
ПРАВА АРЕНДАТОРА
К сожалению, нет ни одного ресурса для изучения новыми арендаторами.Права арендатора и арендодателя различаются в зависимости от вашего местоположения, с определенными законами, регулирующими округа, города и штаты. Например, домовладельцы в Калифорнии должны уведомлять арендаторов в помесячных соглашениях от 30 до 60 дней об изменении арендной платы, в зависимости от того, насколько велико повышение. В таких штатах, как Орегон, домовладельцы не могут повышать арендную плату в течение первого года, а после первого года они должны уведомить об этом как минимум за 90 дней. Как минимум, вы должны понимать следующее:
- Каковы ваши обязанности по техническому обслуживанию? Как решаются опасные ситуации?
- При каких условиях вас могут выселить и каков правовой процесс?
- При каких условиях вы можете на законных основаниях расторгнуть договор аренды без штрафных санкций?
Вы можете найти исчерпывающий каталог прав арендаторов по штатам в U.S. Веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).
СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА
Разумно подумать о страховании аренды, чтобы защитить вас финансово в случае кражи или повреждения имущества. Полисы страхования аренды можно получить во многих компаниях, включая Geico, State Farm и AllState. Если у вас есть страхование автомобиля, вы можете узнать в компании, можно ли добавить аренду к существующему полису. Стоимость страховки аренды колеблется в зависимости от некоторых из этих факторов:
- Местоположение в связи с разным уровнем преступности и экологическими рисками
- Общая стоимость ваших вещей
- Возраст здания и конфигурация
- Объем покрытия для конкретных рисков, таких как кража, наводнение, землетрясения и другие стихийные бедствия
Остерегайтесь арендаторов: выявление мошенничества при аренде
Интернет-объявления создали идеальную площадку для мошенничества с арендой жилья, легко нацеленного на неопытных арендаторов, таких как студенты колледжей.В информационном сообщении 2010 года, опубликованном Центром жалоб на преступность в Интернете, проектом, поддерживаемым Бюро помощи правосудию, потенциальных арендаторов и домовладельцев предостерегают от мошенников, которые рекламируют мошеннические объявления о недвижимости в Интернете. Эти преступники надеются украсть средства напрямую через мошеннические сборы залоговых депозитов и арендной платы или хотят украсть личные данные с помощью информации, полученной из поддельных приложений. В этом разделе описаны методы выявления мошенничества и защиты.
Предупреждающие знаки
- Цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой; не соответствует рыночным ценам на близлежащие объекты недвижимости
- Высокие первоначальные затраты, такие как залог и другие сборы
- Объяснения, почему арендуемое жилье не может быть показано потенциальным арендаторам, например «владелец путешествует» или «домовладелец заболел»
- Просьбы об оплате перед просмотром квартиры
- Нет профессионального онлайн-присутствия или места аренды офиса
- Объявления с несколькими грамматическими ошибками или неестественным / неправильным английским
Советы по защите от мошенников
- Предварительное исследование арендодателя, управляющего недвижимостью и арендодателя
- Прочтите отзывы арендаторов и историческую информацию об объекте
- Никогда не отправляйте платежи и не подписывайте договор, не увидев недвижимость
- Оставьте документальный след платежа с помощью чеков, строго избегая платежей наличными или банковским переводом
- Расспросите арендодателя или управляющего об имуществе, чтобы узнать, насколько хорошо они отвечают на основные вопросы
- Дважды проверьте, действительно ли недвижимость принадлежит предполагаемому управляющему или организации арендодателя (такую информацию можно найти на сайтах недвижимости, таких как Zillow или Trulia).
Определение адреса электронной почты мошенника
Ниже мы представляем отрывки из настоящего мошеннического электронного письма, чтобы помочь вам выявить явные красные флажки.Как только вы поймете эти предупреждения, вы будете лучше подготовлены к тому, чтобы быстро выявлять, избегать и удалять электронные письма с мошенническими объявлениями о собственности.
Здравствуйте,
Спасибо за ваше письмо, я лично владею домом, мы хотим, чтобы за нашей недвижимостью хорошо ухаживали, и есть некоторые меры предосторожности, в которых я даю арендатору, желающему снять мой дом, меры предосторожности, которые обеспечивают безопасность дома, поэтому, пожалуйста не обижайся. Но если вы все еще можете снять мой дом, меры предосторожности будут такими..
Мы распечатали это письмо в том виде, в котором оно было написано, и, как вы можете видеть, синтаксис и грамматика отключены. Такой ломаный английский — самый очевидный красный флаг, который вы найдете. Профессиональные арендодатели, работающие в США, не отправляли бы такие электронные письма. Если бы английский был их вторым языком, и они изо всех сил пытались бегло писать электронные письма, они бы либо наняли кого-то, кто мог бы писать для них, либо предпочли бы иметь дело с кандидатами напрямую по телефону.
Мы решили сдать недвижимость в аренду в связи с переездом в (Западная Африка, Нигерия).Моя семья и я только что ездили в Западную Африку, Нигерию, для участия в программе «Расширение возможностей молодежи для борьбы с расизмом, ВИЧ / СПИДом, бедностью и отсутствием образования» с Dove Christian Fellowship International по миссионерской работе, поэтому мы сдаем ее в аренду, так как нам нужен кто-то, чтобы позаботьтесь о собственности в мое отсутствие, и дом будет доступен в течение 5 лет. […]
Первый флаг — это любое пространное объяснение происхождения предполагаемого арендодателя или семейного положения. Ни один профессиональный арендодатель не станет открыто разглашать эту информацию посторонним.Фактическое содержание информации, объясняющей, что арендодатель находится за пределами страны, также является основным флагом. Эти объяснения могут неловко перечислять добрые дела, такие как гуманитарная или религиозная активность, в качестве причины их нахождения за границей. Это всего лишь попытка апеллировать к вашей совести в надежде, что история тогда покажется более правдоподобной. Длительный сценарий, который заканчивается тем, что домовладельцу требуется, чтобы кто-то «заботился о собственности», пока он находится за границей (на удивление распространенная уловка), столь же неправдоподобен, как и мошенничество.
Ключи и документы находятся у нас здесь, в Западной Африке, Нигерии … поэтому мне нужно будет отправить их вам, прежде чем вы сможете занять дом, но вы можете проехать мимо дома в любое время, чтобы осмотреть окрестности, если хотите потому что я не смогу показать вам недвижимость лично, так как вы понимаете, что я недоступен, поэтому я сдам ее лично из-за моего прошлого опыта, мне нужно иметь дело с моим арендатором напрямую.
Опять же, удаленная логистика должна сказать вам, что электронная почта является мошенничеством.Такие заверения, как «проезжайте мимо дома в любое время», призваны развеять ваши сомнения. Иногда дом или квартира, на которые они ссылаются, действительно реальны. У мошенников есть способы идентифицировать такие места и выдавать их за свои. Никогда не предполагайте, что представление «фактов», часто не поддающихся проверке, означает, что за электронным письмом стоит серьезный домовладелец. Если окружающие заверения кажутся мошенничеством, вы можете поспорить, что все остальное в электронном письме тоже.
ТАК, ЕСЛИ ВАМ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЗАИНТЕРЕСОВАН, Я ХОЧУ ЗАПОЛНИТЬ ФОРМУ ЗАЯВКИ НА АРЕНДУ НИЖЕ:
Последний и самый важный флаг — это любой запрос заявки до личной встречи.Теперь некоторые законные арендодатели могут предоставить вам заявление, которое они затем попросят вас распечатать, заполнить и принести лично для заранее запланированного тура, но это не то, что есть. Вместо этого в этом и заключается вся суть мошенничества: собрать информацию о жертве, а затем использовать или продать эти данные. Прежде всего, никогда не отправляйте по электронной почте информацию, содержащуюся в заявке на аренду: ваш адрес, SSN, банковскую информацию, номера телефонов, имена родственников и т. Д.
Связывая все вместе
Если вы впервые снимаете квартиру, ваши действия, начиная с самого первого визита в квартиру и до дня окончания аренды, продемонстрируют вашу готовность и критическое мышление.Будь то полное понимание вашего договора аренды или знание реального состояния аренды при ожидании, усилия, которые вы вкладываете в аренду, всегда будут определять качество и комфорт дома.
Примечание редактора: эта статья содержит общую информацию и не предназначена для замены профессионального совета. Перед принятием решения по юридическим или финансовым вопросам проконсультируйтесь с профессиональным консультантом.
Аренда дома
Информация для людей, ищущих жилье в аренду: какие вопросы задать и информация о ваших правах.В этом документе описываются меры защиты, которые были введены для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, включая информацию о начальном периоде чрезвычайной ситуации, законах об аренде, введенных для защиты арендаторов, пострадавших от COVID-19 в финансовом отношении, и законодательстве о запрете выселения. Права и обязанности людей, снимающих жилье у частных арендодателей или жилищных ассоциаций. Обзор прав, обязанностей и обязательств частных домовладельцев и жилищных ассоциаций.Срочная и периодическая аренда: гарантия владения в соответствии с частью 4 Закона 2004 года о жилищной аренде. Существуют подробные правила, регулирующие пересмотр и повышение частной арендной платы. Как правило, арендаторы имеют законное право на получение арендной книги, в которой фиксируется выплаченная арендная плата и должна содержаться конкретная информация. Выплата жилищной помощи (HAP) — это форма социальной жилищной поддержки, предоставляемая всеми местными властями.Согласно этой схеме арендная плата выплачивается непосредственно частным домовладельцам, а вы вносите еженедельный взнос в местные органы власти. Описывает правила налоговых льгот для частных арендаторов, от которых постепенно отказываются. Также покрывает требование о вычете налога из ваших арендных платежей, если ваш арендодатель проживает за границей, если вы не платите арендную плату через агента. Арендодатели юридически обязаны обеспечить соответствие своей собственности минимальным физическим стандартам, изложенным в Правилах.Правила, которые должны соблюдать частные домовладельцы и жилищные ассоциации при прекращении аренды жилья. Совет по аренде жилья предоставляет услуги по разрешению споров для арендодателей и арендаторов частного жилья и жилищных ассоциаций. В этом документе разъясняется положение арендаторов, проживающих в доме своего арендодателя.Существуют разные правила, в зависимости от того, является ли ваше жилье автономным. Частные арендодатели должны регистрировать аренду жилья в Совете по найму жилья. Это включает в себя недвижимость, сдаваемую жилищными ассоциациями, и жилье для студентов. Совет по аренде жилья ведет реестр арендованных частных лиц и жилищных ассоциаций и предоставляет услуги по разрешению споров.Форма заявки на бесплатную арендуЗаявка на аренду позволяет арендодателю собирать личную информацию и информацию о занятости арендатора и получать его согласие на составление отчетов о потребителях. От арендатора могут потребовать уплаты невозвращаемого сбора, который обычно равен затратам арендодателя на получение кредита и проверку биографических данных.
После обработки доц. Риэлторов ВерсияСкачать: Adobe PDF
Национальная ассоциация арендодателей. ВерсияСкачать: Adobe PDF
Версия для установки на местеСкачать: Adobe PDF
Простая версияСкачать: Adobe PDF
Версия ZillowСкачать: Adobe PDF
Шаг 1. Арендатор заполняет заявку на аренду
Заявка на аренду
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Обычно после того, как арендатор осмотрел недвижимость и устно договорился, заявка на аренду заполняется. К нему прилагается обязательное раскрытие Закона о справедливой кредитной отчетности (FCRA) с подробным описанием прав арендатора. После того, как арендатор заполнит эту форму, ее следует вернуть арендодателю вместе с регистрационным сбором.
- Невозвращаемая комиссия ($) — С арендатора взимается плата за проведение следующих проверок (от 18 до 100 долларов США).Кроме того, это показывает их уровень интереса к собственности.
Как правило, кредитный рейтинг выше 620 вызывает доверие у большинства арендодателей и управляющих компаний.
Все перечисленные ниже компании позволяют арендодателю просматривать криминальное прошлое арендатора и кредитный отчет . Арендодатель должен будет выбрать, какую услугу использовать, в зависимости от того, получил ли он заполненную и подписанную заявку на аренду от потенциального арендатора.
Если домовладелец имеет получил заполненное заявление:
Если домовладелец не получил заполненное заявление:
* Все сборы выставляются заявителю.
Шаг 3. Подтверждение занятостиТеперь домовладелец должен будет подтвердить занятость и доход, чтобы арендатор мог позволить себе ежемесячную арендную плату. Обычно для этого требуется следующее:
Шаг 4. Общение с бывшими арендодателямиИспользуйте раздел заявки на аренду, помеченный «ИСТОРИЯ АРЕНДЫ», чтобы связаться с бывшими арендодателями заявителя и проверить такие элементы, как:
- Задерживался ли заявитель с арендной платой? Если да, то на сколько месяцев в течение срока аренды они опоздали?
- Было ли заявителю когда-либо вручено уведомление о выходе или выселении? Если да, то для чего?
- Был ли заявитель громким арендатором?
- Оставил ли заявитель прежнее жилище чистым и в хорошем состоянии, когда они уезжали?
- Был ли заявитель вежлив с другими арендаторами (если таковые были)?
Приведенные выше вопросы дадут домовладельцу уверенность в том, что лицо, которому они разрешают жить в своей квартире, является хорошей инвестицией и принесет пользу сообществу.
Шаг 5. Проверьте реестр сексуальных преступниковАрендодатель может проверить Реестр лиц, совершивших сексуальные преступления в своем штате, чтобы определить, внесен ли заявитель в список. Это незаконно (Закон о справедливом жилищном обеспечении), когда домовладелец отказывает потенциальному арендатору в регистрации в этом реестре. Хотя, если домовладелец может доказать, что это лицо представляет опасность для других в собственности, тогда он не только может отказать человеку в этом, но и, если он уже въехал, он может выселить его.
Национальный поисковый запрос нарушителя — используйте его в дополнение к реестру вашего штата для достижения наилучших результатов.
Шаг 6 — Примите решениеЕсли арендатор обычно имеет кредитный рейтинг 620 , стабильную работу / доход, без изъянов в его криминальной истории, то арендатор имеет хорошие шансы на одобрение арендодателя.
Государство | Максимальная комиссия за приложение ($) | Законы |
Алабама | Без ограничений | Нет закона |
Аляска | Без ограничений | Справочник арендодателя-арендатора, стр. 5 |
Аризона | Без ограничений | ARS 33-1321 (B) |
Арканзас | Без ограничений | Нет закона |
Калифорния | 52 доллара.46 | Cal. Civ. Кодекс § 1950.6 |
Колорадо | Без ограничений | Colo. Rev. Stat. § 38-12-903 |
Коннектикут | Без ограничений | Нет закона |
Делавэр | 10% от ежемесячной арендной платы или 50,00 $ | Del. Код тит. 25 § 5514 (d) |
Флорида | Без ограничений | Нет закона |
Грузия | Без ограничений | Нет закона |
Гавайи | Без ограничений | Нет закона |
Айдахо | Без ограничений | Нет закона |
Иллинойс | Без ограничений | Нет закона |
Индиана | Без ограничений | Нет закона |
Айова | Без ограничений | Нет закона |
Канзас | Без ограничений | Нет закона |
Кентукки | Без ограничений | Нет закона |
Луизиана | Без ограничений | Нет закона |
Мэн | Без ограничений | Нет закона |
Мэриленд | Без ограничений (арендодатель должен вернуть неизрасходованные сборы за подачу заявления на сумму более 25 долларов США в течение 15 дней с момента получения) | Md.Код, реальный. Проп. § 8-213 |
Массачусетс | Арендодатели не могут взимать плату (разрешены только брокеры и агенты) | Массачусетс, Генерал Законы, гл. 186 § 15B (1) (b) |
Мичиган | Без ограничений | Нет закона |
Миннесота | Без ограничений | Мин. Сб. § 504B.173 |
Миссисипи | Без ограничений | Нет закона |
Миссури | Без ограничений | Нет закона |
Монтана | Без ограничений | Нет закона |
Небраска | Без ограничений | Нет закона |
Невада | Без ограничений | Нет закона |
Нью-Гэмпшир | Без ограничений | Нет закона |
Нью-Джерси | Без ограничений | Нет закона |
Нью-Мексико | Без ограничений | Нет закона |
Нью-Йорк | Стоимость проверки биографических данных или 20 долларов США, в зависимости от того, что меньше | Н.Y Закон о реальной собственности § 238-A.1 (b) |
Северная Каролина | Без ограничений | Нет закона |
Северная Дакота | Без ограничений | Нет закона |
Огайо | Без ограничений | Нет закона |
Оклахома | Без ограничений | Нет закона |
Орегон | Не более средней стоимости проверки поступающих | Или.Rev. Stat. § 90.295 |
Пенсильвания | Без ограничений | Нет закона |
Род-Айленд | Без ограничений | Нет закона |
Южная Каролина | Без ограничений | Нет закона |
Южная Дакота | Без ограничений | Нет закона |
Теннесси | Без ограничений | Нет закона |
Техас | Без ограничений | Нет закона |
Юта | Без ограничений | Нет закона |
Вермонт | Не разрешено к сдаче в аренду | Вт.Стат. синица. 9 § 4456a |
Вирджиния | 50,00 $ (не включая дополнительные расходы на проверку биографических данных) | , Вирджиния. Кодекс § 55.1-1203 (C) |
Вашингтон | Без ограничений, но все расходы должны быть понесены только при получении отчетов о проверке | Мойка. Rev. Code § 59.18.257 (1) (b) |
Вашингтон, округ Колумбия | Без ограничений | Нет закона |
Западная Вирджиния | Без ограничений | Вт.Кодекс штата Вирджиния, § 37-6A-1 (2) |
Висконсин | Без ограничений, но арендодатель может взимать не более 20 долларов за проверку кредитоспособности | Wis. Admin. Кодекс ATCP § 134.05 |
Вайоминг | Без ограничений | Нет закона |
Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt)
Требования к приложению(1) Комиссия, не подлежащая возмещению. Запишите плату, которая должна быть подана вместе с этим заявлением для покрытия расходов на его рассмотрение Арендодателем или Собственником недвижимости. Как правило, это невозмещаемый сбор, который не возвращается независимо от результата этого заявления.
Имущество(2) Тип недвижимости. Недвижимость, на которую подана заявка, должна быть правильно отнесена к категории.Задокументируйте эту информацию, классифицируя соответствующую недвижимость как квартиру, дом, кондоминиум, кооператив и т. Д.
(3) квадратных футов. Физическое пространство, которое занимает обсуждаемое свойство, должно быть определено в футах. Таким образом, при необходимости укажите его размеры.
(4) комн. Укажите количество спален, найденных в объекте, на который подана заявка.
(5) Размер арендной платы. Потенциальный Арендатор должен будет платить за ежемесячную арендную плату, если ему будет предоставлен договор аренды.Определите сумму платежа, которая должна быть получена в качестве ежемесячной арендной платы, указав в этой области приложения.
(6) Адрес. Географическое положение соответствующей собственности должно быть определено с ее физическим адресом. Эта информация ожидается в виде отдельных компонентов (например, «Уличный адрес», «Город» и т. Д.). Убедитесь, что вы указали точный адрес, используя доступные области.
(7) Домашние животные. Если потенциальный Арендатор сможет содержать домашних животных в помещении, установите флажок «Да».В противном случае выберите поле «Нет», чтобы подтвердить, что домашним животным не разрешается жить на территории
.(8) Курение. Если курение разрешено в соответствующей собственности, установите флажок «Да». Если курение в соответствующей собственности запрещено, поставьте отметку в графе «Нет».
(9) Парковка. Некоторые объекты недвижимости будут включать доступ к парковочному месту для Арендатора в случае успешного рассмотрения его или ее заявки. Если да, установите флажок «Да» и установите его.Кроме того, используйте предоставленное пространство, чтобы определить, где можно найти и получить доступ к парковочному месту, связанному с недвижимостью. Если потенциальному Арендатору не будет доступно парковочное место, следует отметить поле «Нет».
Аренда(10) Тип / длина. Аренда, которая будет предложена в результате успешного применения, должна быть определена по типу (т. Е. С фиксированным сроком или помесячно). Если будет установлен фиксированный срок аренды помещения, то документально зафиксируйте количество лет и / или месяцев, определяющих его срок службы.
(11) Дата начала. Задокументируйте ожидаемую дату начала предоставленной аренды. Это будет первая календарная дата, когда ожидается, что потенциальный Арендатор будет занимать и платить арендную плату за соответствующую недвижимость.
Сведения о заявителе(12) ФИО. Полное имя заявителя (потенциального арендатора) должно быть включено в эти документы.
(13) Дата рождения. Укажите календарную дату рождения Заявителя.
(14) SSN. В этом заявлении будет указан номер социального страхования потенциального арендатора. Это поможет идентифицировать потенциального Арендатора при проведении проверки биографических данных или кредитоспособности.
(15) Водительское удостоверение № Ценная фотография Арендатора часто считается его или ее водительскими правами. Подтвердите личность потенциального арендатора, записав в этот документ номер его или ее водительских прав.
(16) Контактный телефон заявителя.
(17) Контактный адрес электронной почты заявителя.
(18) Прочие жильцы . Перечислите полное имя каждого человека, который будет проживать в соответствующей собственности с потенциальным Арендатором, если это приложение перейдет в аренду.
(19) Домашние животные. Если потенциальный Арендатор намеревается держать домашних животных в собственности, то выберите поле «Да» и используйте отведенное место, чтобы дать адекватное описание каждого домашнего животного. Например, если домашним животным является кошка, задокументируйте породу, вес, возраст и рост животного.В противном случае следует выбрать только поле «Нет».
(20) Транспортные средства. Отметьте поле «Да», если заявитель будет иметь автомобиль при аренде собственности. Если да, то используйте доступную область для описания каждого транспортного средства (т. Е. Марки, модели, года выпуска и цвета). Если у потенциального Арендатора не будет транспортного средства, пока он будет занимать помещение, отметьте поле «Нет».
(21) Осуждение. Если заявитель был осужден за преступление в прошлом, выберите поле «Да» и объясните обвинительный приговор, но если заявитель не был осужден за преступление, следует выбрать поле «Нет».
(22) Банкротство. Необходимо выбрать поле «Да» или «Нет», чтобы указать, заявлял ли Кандидат о банкротстве в прошлом. Если да, то следует отметить поле «Да» и предоставить подробную информацию (касающуюся банкротства Заявителя) в отведенном для этого месте.
(23) Выселение. Поле «Да» следует выбрать, если заявитель был выселен. В противном случае следует выбрать «Нет». Объяснение каждого выселения в досье Заявителя должно быть предоставлено в доступном месте.
Текущая занятость(24) Компания. Естественно, Собственник или Арендодатель пожелает убедиться, что Заявитель сможет оплатить ожидаемую арендную плату за недвижимость. Во многих случаях заявитель будет использовать доход от работы для выполнения этой обязанности. Если это так и заявитель в настоящее время работает, укажите название компании, в которой работает заявитель
(25) Род занятий / Должность. Должна быть предоставлена запись о должности или профессии кандидата.
(26) Срок трудоустройства. Продолжительность времени, в течение которого кандидат работал на своей текущей работе, следует указывать в годах, месяцах и / или неделях.
(27) Валовой доход. Должен быть выплачен официальный валовой доход заявителя за предыдущий год (т. Е. Доход до уплаты налогов).
(28) Адрес работодателя. В этом обсуждении должен быть указан почтовый адрес, по которому можно связаться с работодателем кандидата.
(29) Руководитель. Необходимо указать полное имя руководителя соискателя (по месту его работы).
Предыдущее место работы(30) Компания. Как правило, история работы кандидата может подтвердить его или ее способность поддерживать договор аренды. Должно быть указано название компании или бизнеса, в которых он или она работал до его или ее текущего места работы. Этот предыдущий работодатель должен быть идентифицирован по его полному имени.
(31) Род занятий / Должность. Профессиональное звание, принадлежащее заявителю по предыдущему месту работы, должно быть передано в эту область.
(32) Срок трудоустройства. Задокументируйте продолжительность времени, в течение которого кандидат работал на своего предыдущего работодателя, если это необходимо.
(33) Валовой доход. Годовой валовой доход, полученный заявителем на последнем месте работы, должен отображаться как часть этой истории работы.
(34) Адрес работодателя.
(35) Руководитель. Заполните этот отчет, указав полное имя предыдущего руководителя работодателя.
Текущее место жительства(36) Тип резиденции. В этом разделе необходимо указать текущее место жительства заявителя. Начните с правильной классификации типа имущества, которым в настоящее время занимается заявитель (например, квартира, дом и т. Д.).
(37) квадратных футов.
(38) Кол-во комнат.
(39) Сумма арендной платы. Укажите сумму в долларах, которую Кандидат платит в качестве ежемесячной арендной платы за проживание в своем текущем месте жительства.
(40) Текущий адрес проживания. В этом заявлении должен быть указан физический адрес текущего места жительства заявителя.
(41) Жилой ср. Количество лет, месяцев и / или недель, в течение которых заявитель проживал по своему текущему месту жительства, необходимо для этого района.
(42) Истечение срока текущей аренды. Задокументируйте календарную дату, определяющую, когда договор аренды, который в настоящее время поддерживает заявитель, прекращается или официально заканчивается.
(43) Желание переехать. Область была включена так, чтобы можно было предоставить отчет о том, почему заявитель хочет переехать из своего текущего места жительства.
Текущий арендодатель(44) Имя арендодателя. Текущий арендодатель заявителя должен быть идентифицирован по имени и адресу.Начните с его или ее полного имени. Если нынешний арендодатель заявителя является компанией по управлению имуществом, то документально подтвердите полное название этого юридического лица (включая любой соответствующий суффикс статуса, необходимый для его названия)
(45) Адрес домовладельца. Требуется отчет о текущем адресе арендодателя Заявителя с его или ее именем
(46) Контактный телефон и электронная почта арендодателя.
Предыдущее место жительства — 1(47) Тип резиденции. Каждый арендодатель или управляющий недвижимостью, просматривающий это заявление, захочет ознакомиться с историей аренды заявителя в той или иной форме. Это означает, что необходимо указать последнее место жительства, которое арендовал заявитель. Начните с классификации типа имущества, которое он арендовал (например, дом, квартира, квартира в подвале и т. Д.).
(48) квадратных футов.
(49) Кол-во спален.
(50) Размер арендной платы. Выдать отчет о ежемесячной арендной плате, которую Заявитель выплачивал для удовлетворения требований по аренде его или ее предыдущего места жительства
(51) Предыдущий адрес проживания. Используйте отведенное место для отображения физического адреса собственности, которую заявитель ранее арендовал.
(52) Жилой ср. Отчет о сроке действия предыдущего договора аренды соискателем должен быть составлен с указанием первой и последней даты его вступления в силу.
Предыдущий арендодатель — 1(53) Фамилия. В результате этого заявления можно связаться с предыдущим арендодателем Заявителя. Таким образом, требуется указать его или ее полное официальное имя.
(54) Адрес. Почтовый адрес, по которому можно связаться с предыдущим Арендодателем Заявителя, должен сопровождаться именем этой Стороны.
(55) Телефон и электронная почта.
Предыдущее место жительства — 2(56) Тип резиденции. Жилая история потенциального Арендатора или Соискателя должна продолжаться предпоследним арендным договором, который он или она держал. Таким образом, документально зафиксируйте тип имущества, заключенного в предпоследнем договоре аренды, принадлежащем заявителю.
(57) квадратных футов. Должно быть указано количество квадратных футов, составляющих предпоследнюю недвижимость, сдаваемую Заявителем в аренду.
(58) Кол-во спален.
(59) Сумма арендной платы. Ежемесячная арендная плата, которую Заявитель уплачивает за проживание в предпоследнем помещении, требуется для полного определения его или ее предпоследнего срока аренды.
(60) Текущий адрес проживания. Укажите физический адрес предпоследнего помещения, обслуживаемого Заявителем.
(61) Жилой ср. Следует указать диапазон дат (первая и последняя календарные даты), составляющий предпоследний договор аренды, принадлежащий заявителю.
Предыдущий арендодатель — 2(62) Имя . Теперь, когда определены предпоследние помещения, сдаваемые в аренду потенциальным Арендатором, необходимо указать полное имя Арендодателя или Управляющего недвижимостью, которые участвовали в предпоследнем договоре аренды, принадлежащем Заявителю.
(63) Контактный адрес арендодателя.
(64) Контактный телефон и электронная почта арендодателя.
Личные рекомендации(65) ФИО. Кандидат должен иметь возможность предоставить рекомендации от своей семьи, друзей и знакомых. С этим лицом может связаться Владелец недвижимости или Арендодатель, рассмотрев это заявление, таким образом, документально зафиксируйте полное имя первой личной рекомендации Заявителя.
(66) Отношения. То, как первая личная рекомендация заявителя знает, что заявитель должен быть объяснен, таким образом, представляет статус этой стороны как друга, родственника заявителя (т.е. Брат, Родитель) или сосед.
(67) Контактный адрес электронной почты и телефон первого личного справочника.
(68) Полное имя и родство второго личного справочника. Большинство менеджеров по управлению недвижимостью, просматривающих это приложение, запрашивают более одной личной рекомендации. С этой целью включена вторая область, где может быть задокументировано полное имя Второго личного отзыва заявителя, а также взаимосвязь между этим вторым личным отзывом и заявителем.Укажите идентичность и связь Второй личной ссылки кандидата с доступным пространством.
(69) Контактный адрес электронной почты и телефон второго заявителя.
(70) Полное имя и родство третьего лица. Последняя область должна использоваться для представления полного имени и родства Третьего личного обращения Заявителя, а также информации, необходимой для идентификации и связи с Третьим обращением.
(71) электронная почта и телефон.
Финансовая информация(72) Банк. Обычно ожидается, что у заявителя должен быть хотя бы один банковский счет. Укажите название банка, в котором Заявитель хранит свои средства.
(73) Номер счета. Необходимо указать номер счета Заявителя в указанном выше банке.
(74) Маршрутный номер. У каждого банка США есть маршрутный номер (обычно он указан на лицевой стороне бумажного чека заявителя).Задокументируйте этот номер.
(75) Расположение филиала. Укажите адрес, по которому можно связаться с банком заявителя.
(76) Тип счета. Тип счета, открытого заявителем, должен быть раскрыт вместе с вышеуказанной информацией. Например, текущий счет или сберегательный счет.
(77) Банк. Если у заявителя есть второй счет, укажите название банка, в котором открыт этот счет.
(78) Номер счета и маршрутный номер. Задокументируйте номер второго счета Заявителя вместе с маршрутным номером банка, в котором он хранится.
(79) Расположение филиала. Почтовый адрес, необходимый для официального обращения в банк заявителя, должен быть задокументирован.
(80) Тип счета. Отнести второй счет заявителя к текущему или сберегательному счету.
(81) Кредитная карта. Потенциальные арендаторы, скорее всего, будут иметь одну или несколько кредитных карт.Эта информация должна быть включена с этим заявителем. Таким образом, укажите название финансового учреждения, выдавшего кредитную карту Заявителя, в первом разделе предоставленной области.
(82) Номер карты. Запишите номер кредитной карты Заявителя с лицевой стороны его или ее карты в отведенное место.
(83) Лимит. Укажите максимальную сумму кредита, которую кредитная карта заявителя предоставляет заявителю.
(84) Тип карты. В большинстве случаев Кандидат будет иметь карту MasterCard, VISA, American Express, Discover и / или Diner’s Club. Независимо от того, какая кредитная карта принадлежит заявителю, классифицируйте ее соответствующим образом, установив соответствующий флажок
(85) Вторая кредитная карта. Как упоминалось ранее, заявитель может иметь одну или несколько кредитных карт. Если да, то укажите название финансового учреждения, выпустившего вторую кредитную карту Заявителя, номер счета или карты этой второй кредитной карты и максимальную сумму, к которой заявитель может получить доступ с помощью этой кредитной карты, а затем укажите тип кредитной карты. обсуждается.
(86) Третья кредитная карта. Если у заявителя есть третья кредитная карта, необходимо указать финансовое учреждение, выпустившее третью кредитную карту. Кроме того, необходимо предоставить номер карты, кредитный лимит и тип карты этой третьей карты.
Согласие и подтверждение(87) Подпись заявителя. Это заявление должно быть подписано потенциальным Арендатором, ищущим соответствующую недвижимость.
(88) Дата. После подписания этого заявления Потенциальный арендатор должен указать текущую дату.
Разрешение для заявителя, Калифорния(89) Подпись. Если заявитель является резидентом Калифорнии, он или она должны предоставить конкретное разрешение Арендодателю или Владельцу собственности, получающему это приложение, для составления отчета о потребителях. Это одобрение может быть подтверждено только подписью Заявителя.
(90) Имя напечатано. Заявитель должен напечатать свое имя после его подписания.
(91) Дата. Календарная дата, когда Заявитель поставил свою подпись для Арендодателя / Владельца недвижимости на создание отчета о потребителях, требуется после того, как Заявитель поставит свою подпись.
(92) Запрос копии отчетов о расследованиях потребителей. Подпись заявитель из Калифорнии может запросить копию любого отчета потребителя, составленного на него или ее и полученного Собственником собственности или Арендодателем.Чтобы сделать этот запрос, заявитель из Калифорнии должен подписать соответствующее заявление.
(93) Запрос потребительского отчета. Если заявитель является резидентом Калифорнии и желает получить отчет потребителя в результате подачи этой заявки,
, независимо от того, намеревается ли Собственник или Арендодатель получить его для этого заявления, то второе заявление должно быть подписано Заявителем.
Могу ли я снять квартиру без работы?
Есть множество причин, по которым кто-то без работы может искать квартиру.Может быть, вы один из миллионов рабочих, уволенных во время пандемии коронавируса, или, может быть, вы решили начать все сначала в другом городе и переехали, прежде чем получить новую работу. В любой ситуации положительным моментом является то, что вы все равно можете получить аренду, даже если у вас нет работы или постоянного дохода. Но вам нужно будет подготовиться к процессу, чтобы убедиться, что у вас есть все шансы получить разрешение на аренду.
Ищите объявления у частных арендодателей
У традиционных управляющих компаний есть много хороших вещей.Обычно у них есть стандартизированный способ оплаты аренды, команда, которая обрабатывает запросы на техническое обслуживание, и офис, который отвечает на любые другие вопросы. Но они также более строги в своих требованиях, чем большинство частных домовладельцев. Если вы безработный, лучше всего не искать работу в традиционных управляющих компаниях.
Частные арендодатели могут быть более гибкими на каждом этапе процесса, включая то, какие документы вы должны предоставить в процессе утверждения и какой у вас должен быть кредитный рейтинг.Традиционные управляющие компании почти всегда запрашивают подтверждение дохода, в то время как некоторые частные арендодатели требуют только кредитный отчет и банковские выписки. Поищите частных домовладельцев, которые размещают свои квартиры на Craigslist, в соседних группах в Facebook или на местных сайтах со списком квартир. Вы можете даже попробовать проехать (или прогуляться) по интересующему вас району — иногда более мелкие домовладельцы, менее разбирающиеся в Интернете, просто размещают таблички «Сдается» на своей собственности.
Рассмотрите возможность субаренды вместо того, чтобы сразу сдавать ее в аренду
Если вы ищете квартиру, будучи безработным, вам также следует подумать о сдаче в субаренду.Часто требования к доходу и кредиту менее строгие для арендаторов, поскольку технически арендная плата «гарантируется» арендатором, имя которого указано в первоначальном договоре аренды.
Есть и другие преимущества субаренды. Субаренды часто дешевле рыночных, либо потому, что первоначальный арендатор субсидирует арендную плату, либо из-за законов о контроле арендной платы. (Бонус, если вы живете в городе, где ожидается, что арендаторы будут платить брокерские сборы — вы полностью обойдете эту цену!) И вы не будете заперты на целый год, что полезно, если вы хотите найти другое место жить, когда найдешь новую работу.Найдите в «Смотрителе» доступные субаренды в вашем городе.
Предоставьте подтверждение любого нетрадиционного дохода
Даже если у вас нет постоянной работы на полную ставку, у вас может быть другой доход, который вы не учли. Получили ли вы выходное пособие с последней работы? Это можно считать доходом. То же самое и с выплатами по безработице, алиментами, алиментами, возмещением налогов — все, что положит деньги на ваш банковский счет, следует считать доходом. Фактически, домовладелец не может дискриминировать заявителей на основании их источника дохода в нескольких штатах, включая Нью-Йорк, Вашингтон и Калифорнию.
Задокументируйте все источники дохода в своем заявлении на аренду. Эти дополнительные платежи могут убедить сомневающегося арендодателя в том, что вы сможете позволить себе арендную плату.
Предложите заплатить больше вперед
Подсчитайте, сколько денег у вас есть на самом деле. Может быть, у вас есть здоровый сберегательный счет или вы можете занять деньги у друга или члена семьи. Если вы можете предложить заплатить больше вперед — будь то арендная плата за несколько месяцев или весь договор аренды — вы с большей вероятностью получите одобренное заявление от домовладельца (при условии, что вы заранее предоставите им доказательства того, что у вас действительно есть деньги. ваш аккаунт готов к работе).
Эта стратегия может работать не во всех штатах, однако, в Нью-Йорке, например, законы штата запрещают домовладельцам требовать от арендаторов платить больше, чем залог и арендная плата за первый месяц, когда они въезжают. Так что даже если вы готовы платить больше за аренду заранее, домовладелец может не решиться принять это.
Найдите поручителя
Посоветуйтесь со своими друзьями и семьей, чтобы узнать, не захочет ли кто-нибудь добровольно подписать договор аренды в качестве поручителя. Как следует из названия, поручитель будет «гарантировать» вашу арендную плату — если вы больше не можете производить платежи своему домовладельцу, он по закону обязан покрыть вас финансово.
Найти поручителя непросто. Во-первых, это представляет собой серьезный финансовый риск для потенциального поручителя. Кроме того, арендодатели ожидают, что поручители будут в отличном финансовом состоянии — они, как правило, будут зарабатывать в 80–100 раз больше месячной арендной платы в год. Но если вам удастся его получить, это, как правило, перевешивает любые опасения домовладельца по поводу вашего уровня дохода или отсутствия работы.
Если вы лично не знаете кого-либо, кто мог бы выступать в качестве поручителя, вы также можете рассмотреть возможность использования услуги поручителя.В этом случае вы платите комиссию компании, которая выступает в качестве соавтора договора аренды. Однако эти услуги, вероятно, не будут таким большим стимулом для вашего приложения, как традиционный гарант.
Спросите у своих предыдущих домовладельцев ссылку.
Если у вас прекрасные отношения с кем-либо из ваших прошлых домовладельцев, используйте эту связь изо всех сил. Свяжитесь с нами и спросите, напишут ли вам рекомендательное письмо. В идеале эта записка свидетельствует о вас как о примерном арендаторе, который всегда вовремя вносит арендную плату.Включите ссылку в заявку на аренду нового места.
Статьи по теме
Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.