Договор найма жилого помещения. Образец (47,0 KiB, 18 483 hits)

  Договор найма квартиры. Форма (74,5 KiB, 14 589 hits)

  Типовой бланк Договора краткосрочного найма жилого помещения (74,9 KiB, 6 427 hits)

  Акт приема-передачи квартиры при аренде. Типовой вариант (35,5 KiB, 1 685 hits)

  Расчетная ведомость графика платежей. Таблица пример (37,5 KiB, 1 082 hits)

Предлагаем вам посмотреть видео: как проверить владельца квартиры, чтобы не нарваться на мошенников.

© 2021 zakon-dostupno.ru

Что такое индивидуальная и совместная аренда?

В первую очередь доступны два метода структурирования договора аренды для нескольких арендаторов: вы можете подписать каждого арендатора индивидуально (или «по спальне»), или вы можете подписать арендаторов совместно. Индивидуальные договоры аренды обеспечивают гибкость в процессе аренды, в то время как совместные договоры аренды обеспечивают гибкость в процессе управления. В зависимости от того, чего вы пытаетесь достичь, где и кому сдаете в аренду, одна структура может быть лучше другой. Давайте рассмотрим каждый из них, чтобы вы могли принять правильное решение по аренде.

Что такое индивидуальная аренда?

Индивидуальная аренда — это договор аренды, по которому два или более человека, проживающие в одной квартире, несут ответственность только за свою комнату и использование общих пространств. Таким образом, каждый арендатор платит арендную плату арендодателю отдельно. По этой причине индивидуальные договоры аренды часто называют «посуточной» арендой, поскольку каждый человек платит только за свою комнату. Вы можете добавить дополнительные расходы или статью для общих помещений, таких как кухня или гостиная, а также для общих расходов, но большинство домовладельцев просто включают эти расходы в цену самой спальни.

Ключом к пониманию последствий отдельной аренды является понимание последствий ответственности в этом контексте. Да, индивидуальный договор аренды в значительной степени относится к способу распределения арендных платежей между арендаторами. Однако это также относится к ущербу, поведению, выселению и многим другим важным аспектам аренды. В чисто индивидуальной аренде каждый житель несет полную ответственность за свои действия. Другими словами, если арендатор A ломает телевизор в общей гостиной, арендатор A должен за это заплатить.К сожалению, не всегда понятно, как возникают повреждения в местах общего пользования. Это происходит главным образом потому, что виновная сторона может не желать признаться в каком-либо правонарушении. Чтобы избежать путаницы и уменьшить опасность индивидуальной аренды, вы можете добавить пункты, которые возлагают ответственность за ущерб в общих помещениях на всех арендаторов. Многие арендодатели идут по этому пути.

Нет конкретных законов, определяющих, кто должен платить за коммунальные услуги или как коммунальные услуги должны быть разделены между арендаторами. Вы, как домовладелец, должны четко сформулировать свои ожидания перед арендаторами до подписания договора аренды.Устное сообщение об этих ожиданиях — один из подходов. Но добавление пункта в договор аренды обеспечивает максимальную защиту и последовательность.

Аналогичным образом арендодатель определяет общие процедуры технического обслуживания. Вы можете, например, оплачивать расходы на уход за газоном или борьбу с вредителями по мере необходимости. В противном случае вы можете включить эти сборы в общую сумму аренды. В любом случае вам необходимо убедиться, что вы делаете решение прозрачным и что вы документируете его в пункте аренды, чтобы устранить любую неопределенность.Что касается выселения, вы можете выселить только того арендатора, который не выполняет свои обязательства. Если два человека проживают вместе по индивидуальной аренде, и вы выселяете одного из них, выселение не влияет на другого арендатора.

Каковы плюсы и минусы индивидуальной аренды?

Индивидуальная аренда дает вам большую гибкость. Вы можете контролировать, кто занимает вашу собственность, вплоть до кровати — одними «да», другим — «нет».Поскольку ответственность не распределяется между группой арендаторов, вы можете взимать более высокие цены за аренду или койку, чтобы компенсировать дополнительный риск. Кроме того, вы можете согласовывать ставки индивидуально с арендаторами. Если вы решите сделать это, вам нужно быть осторожным с колебаниями цен и быть готовым оправдать любые различия. Еще одно преимущество — подотчетность. Каждый арендатор будет нести ответственность за соблюдение своих собственных условий аренды, поэтому ни один из ваших арендаторов не может играть в виноватую. Вы будете точно знать, какой арендатор нарушает условия аренды, если возникнут какие-либо проблемы.

Подписывая индивидуальные договоры аренды, вы подвергаете себя большему риску. Ваш арендатор может уехать из города или нанести значительный ущерб вашей собственности. Тогда ваша ответственность — заполнить это место. И, как мы уже обсуждали ранее, поиск нового арендатора может быть дорогостоящим.

Вам также необходимо будет взимать и взыскивать отдельные арендные платежи. При индивидуальной аренде каждый арендатор платит только свою часть арендной платы. Это означает, что у вас, вероятно, будет несколько арендаторов, каждый из которых будет платить разные суммы арендной платы, используя разные способы оплаты.Эти платежи может быть трудно отследить, что делает сбор очень трудоемким. И, если один из этих арендаторов опаздывает или уезжает из города и перестает платить вам арендную плату, у вас нет другого выхода, кроме как выследить этого человека и потребовать оплаты.

Однако вы можете смягчить проблемы как сбора, так и принудительного исполнения, используя инструмент управления программным обеспечением, такой как Innago, для отслеживания каждого платежа на одном портале, независимо от метода оплаты. Косвенным преимуществом такой схемы является то, что платежи объединяются в один депозит, что делает отслеживание арендной платы более четким и менее загроможденным.Innago также предлагает инструменты для улучшения исполнения штрафов за просрочку платежа.

Что такое совместная аренда?

A Совместная аренда — это договор аренды, по которому два или более арендатора снимают всю квартиру или дом как единое целое. Таким образом, совместная аренда является полной противоположностью индивидуальной аренды: все арендаторы несут равную ответственность не только за свою личную комнату и общие зоны, но также за комнаты и поведение своих соседей по комнате. Сюда входят арендные платежи, плата за обслуживание, коммунальные услуги, штрафы за просрочку платежа и т. Д.

Совместная аренда возлагает ответственность на всех арендаторов, что может принести значительную выгоду арендодателю. Если один из четырех соседей по комнате не заплатил за квартиру, вам часто будет легко привлечь остальных для помощи в процессе сбора. В конце концов, они несут одинаковую ответственность за штрафы за просрочку платежа и за выселение.

Ключом к любой совместной аренде является включение статьи о солидарной ответственности, в которой недвусмысленно говорится, что каждый арендатор несет солидарную и отдельную ответственность за все арендуемое имущество.Если вы собираетесь использовать совместную аренду, очень важно, чтобы вы правильно понимали и владели этим полезным инструментом.

Например, предположим, что арендатор А убежден, что он или она может разжечь «управляемый огонь» в помещении. (Вы будете удивлены, как часто это происходит.) Неудивительно, что они прожигают большую дыру в ковре в гостиной и решают покинуть дом, вместо того чтобы платить за последний месяц аренды. В этом случае арендатор B будет обязан оплатить эти сборы так же, как арендатор A, потому что арендатор B подписал совместное разрешение.Учитывая отъезд арендатора A, проще всего было бы связаться с арендатором B и привлечь его или ее к ответственности за эти расходы.

Опять же, в договорах аренды с совместной арендой все арендаторы несут равную ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват. То же самое касается коммунальных услуг и общего обслуживания собственности. Они могут разделить эти обязанности поровну, но все они могут нести индивидуальную ответственность. Это означает, что даже если арендатор выполнил поставленные перед ним «задачи», он или она все равно будет действовать в качестве суррогатного арендодателя или правоприменителя, обеспечивая выполнение поставкой всей группы.

Каковы плюсы и минусы совместного лизинга?

Совместная аренда обеспечивает арендодателям стабильность и безопасность на протяжении всего процесса управления. После подписания договора аренды арендаторы должны соблюдать условия аренды до конца срока аренды. Даже если один или несколько арендаторов уезжают, оставшиеся арендаторы обязаны найти замену или покрыть дополнительные расходы на аренду. Если один или несколько арендаторов не могут внести арендную плату в конкретный месяц, вы все равно имеете право на получение оплаты в полном объеме.

Ваш опыт остается без проблем. Обычно вы получаете только один арендный платеж каждый месяц вместо того, чтобы получать множество платежей. Это может варьироваться в зависимости от пункта, с которым вы согласны. (В идеале лучше всего использовать разовый платеж.)

Совместная аренда полна преимуществ, но она действительно ограничивает арендодателя в процессе аренды. Переговоры должны проводиться со всей группой, и любые изменения в соглашении должны быть доведены до сведения всех сторон и приняты ими.Более того, из-за возросшей ответственности со стороны арендатора будет сложнее взимать ставки, которые вы могли бы получить по индивидуальному договору аренды.

Какой тип аренды вам подходит?

Как вы, наверное, заметили, у совместной аренды не так много минусов. Совместная аренда почти всегда сослужит вам хорошую службу. Единственный реальный вопрос заключается в том, обеспечивает ли индивидуальная аренда большую гибкость в процессе аренды.

Например, в студенческом общежитии жильцы часто влюбляются и разлюбляют, учатся за границей, проходят стажировку, ссорятся друг с другом и вызывают у вас, домовладельца, головную боль.По этой причине гибкость, которую предоставляют отдельные договоры аренды, вполне оправдывает их дополнительный риск. Более того, родители часто финансируют аренду недвижимости. Требование, чтобы один из родителей подписал договор аренды, может дать гораздо больше гарантий, чем сбор с группы 19-летних по совместному договору.

Итог: изучите свою арендную плату, своих арендаторов и то, что вы больше всего цените как менеджер или арендодатель. Благодаря новому, полному пониманию различий между совместной и индивидуальной арендой, вы будете хорошо подготовлены, чтобы выбрать правильную структуру для своей собственности.

Чтобы получить больше интересных статей об управлении своей недвижимостью, не забудьте подписаться на наш блог и поставить отметку «Нравится» на Facebook. И не забывайте делиться своими мыслями в комментариях!

7 Шаблон формы договора бесплатной аренды + [Типы]

Когда собственник сдает квартиру в аренду физическому или юридическому лицу, обе стороны должны подписать форму договора аренды. Эта форма официально признает соглашение между владельцем недвижимости и арендатором.

Формы договора аренды гарантируют, что обе стороны находятся на одной странице относительно условий сдачи в аренду собственности. Содержание этой формы зависит от типа арендуемого имущества (например, зданий, автомобилей, оборудования и т. Д.).

Однако существуют различные шаблоны, которым можно следовать при создании формы договора аренды. В этой статье мы поделимся 7 простыми в использовании шаблонами договоров аренды, которые защитят вас и вашу собственность на долгие годы.

Договор аренды — это письменный документ или договор, в котором прямо указываются условия, связывающие владельца собственности и его арендатора в отношении арендуемой собственности. Арендодатель или представитель арендодателя (например, компания по управлению недвижимостью) соглашается сдать в аренду часть (или всю) свою собственность физическому лицу (или компании) за определенную плату с некоторыми изложенными условиями, которые указаны в договоре аренды.

Также известный как договор аренды, этот договор определяет обе стороны, имущество, которое сдается в аренду, и условия аренды.Этот договор аренды может быть действителен в течение определенного периода времени (например, года) или до тех пор, пока арендатор продолжает оставаться в собственности.

Если договор действителен только в течение короткого периода времени, и арендатор желает продолжить пользоваться недвижимостью по истечении срока его действия, его необходимо продлить.

Периодический договор аренды должен периодически продлеваться. Это может быть ежемесячно, ежеквартально, два раза в год, ежегодно и т. Д.

В некоторых случаях арендаторы обычно переходят на периодическую аренду по истечении срока их срочной аренды. Периодическая аренда отлично подходит для людей с низким доходом, которые могут быть не в состоянии платить за краткосрочную или долгосрочную аренду.

При аренде здания арендаторы, которые подписываются на периодические договоры аренды, рискуют потерять свои права на аренду. В некоторых случаях арендаторы, как правило, платят до истечения срока аренды, чтобы сохранить свою арендную плату еще на один период.

Краткосрочная аренда — это договор аренды, срок действия которого обычно составляет от 1 месяца до 5 лет.Максимальный срок действия краткосрочной аренды составляет 5 лет.

Этот тип договора аренды отлично подходит для людей, работающих по контракту на несколько лет в новой стране или городе. Они могли подписать договор аренды на срок действия контракта.

Это также отлично подходит для людей, которые хотят сдавать землю в аренду на несколько лет, чтобы заниматься сельским хозяйством или бизнесом. Это более безопасно по сравнению с периодической арендой.

Долгосрочная аренда позволяет арендаторам и арендодателям адаптировать условия договора аренды на срок более пяти лет и заранее согласовывать такие вещи, как повышение арендной платы и незначительные изменения в собственности.Этот договор аренды обеспечивает максимальную безопасность как арендаторам, так и арендодателям.

Некоторые из людей, заключающих долгосрочную аренду, включают семьи или владельцев бизнеса, которые хотели бы использовать собственность в качестве офиса. В некоторых случаях долгосрочная аренда обычно превращается в договор купли-продажи.

То есть после окончания долгосрочной аренды арендатор может принять решение о покупке недвижимости.

При совместной аренде каждый арендатор индивидуально подписывает договор аренды и в равной степени несут ответственность за уплату арендной платы и уход за имуществом.

Следовательно, ни один арендатор не несет ответственности за действия других арендаторов. За исключением случаев, когда арендаторы выбирали представителя среди себя.

Однако, если имущество повреждено и некоторые арендаторы выезжают, ответственность за ремонт ложится на других арендаторов.

Недостатком проживания в совместной аренде является то, что могут возникнуть определенные юридические проблемы (например, спор с другим арендатором по поводу счетов или изменение деталей договора аренды).

По соглашению о субаренде кто-то сдает недвижимость в аренду и, в свою очередь, сдает ее часть или всю другому лицу или людям. Лицо или люди, указанные в договоре аренды, являются главными арендаторами, а те, кто арендует у них, являются субарендаторами.

В отличие от совместной аренды имя субарендатора не может фигурировать в договоре аренды. В случае субаренды главный арендатор берет на себя полную юридическую ответственность арендодателя, а также несет ответственность за любой ущерб, причиненный субарендаторами собственности арендодателя.

Люди сдают квартиру в субаренду по разным причинам. Это может быть связано с финансовыми трудностями, деловой тактикой, избыточным незанятым пространством или отсутствием доступности.

Главный арендатор должен получить письменное разрешение от домовладельца перед сдачей в субаренду. Если арендатор сдает недвижимость в субаренду без разрешения, домовладелец может направить им 14-дневное уведомление о выселении (прекращение аренды и выезд из собственности).

Кроме того, если в договоре аренды указано, что арендатору не разрешается передавать имущество в субаренду, то это будет незаконным.

В пансионате есть одна или несколько комнат, которые сдаются в аренду. В некоторых случаях комнату занимают более одного человека.

Комнаты для проживания — также отличный способ сэкономить на расходах и распространены среди студентов и выпускников, которые еще не имеют стабильного источника дохода. Люди, живущие в каждой комнате, не обязательно связаны друг с другом.

Житель пансионата — это лицо, которое снимает комнату в ночлежке в качестве своего единственного или основного места жительства.Для проживания в ночлежке жителю не требуется договор аренды.

Стандартный договор аренды будет содержать следующую информацию:

Основная информация о домовладельце или собственнике недвижимости должна быть добавлена ​​в форму договора аренды. Это должно включать полное имя арендодателя, как указано в имущественном документе.

Это однозначно помогает идентифицировать домовладельца во время судебного разбирательства.В этом случае титулы не являются обязательными, но они являются плюсом.

Арендатор, желающий остаться в собственности, также должен указать свое полное имя (имя, фамилию и фамилию) в форме договора аренды. Никнейм не рекомендуется указывать.

Имя также служит средством идентификации арендатора. Точно так же титулы не являются обязательными, но являются плюсом.

Вид сдаваемого в аренду имущества должен быть четко указан в форме договора. Это должно включать краткое описание собственности, ее местонахождение и конкретную часть собственности, которая сдается в аренду арендатору.

Например, « Сдается в аренду однокомнатная квартира из дуплекса , расположенного в [адрес местонахождения объекта]

Сумма выплачиваемых денег от арендатора арендодателю должно быть записано в форме. Это также должно включать в себя дату наступления срока уплаты арендной платы и способ ее выплаты арендодателю.

Это может быть переводом на номер счета или наличными.Также необходимо указать подробную информацию о том, как часто будет выплачиваться арендная плата (еженедельно? Ежемесячно? Ежегодно?).

Это период времени, в течение которого арендатору разрешается проживать в собственности после первоначальной арендной платы. Он показывает срок действия арендной платы, уплаченной арендатором.

Например, если арендная плата составляет 300 долларов в месяц, а арендатор платит 1800 долларов, срок действия платежа составляет 6 месяцев.

Разделите стоимость аренды, сдав часть своей квартиры в аренду соседу по комнате.С помощью формы соглашения о соседстве по комнате вы узакониваете условия другого человека, проживающего с вами.

Эта форма соглашения идеально подходит для студентов колледжей или новых выпускников, которые хотели бы снизить стоимость проживания. Применяя юридический подход, вы можете защитить свои интересы и интересы вашего соседа по комнате на случай, если ситуация пойдет не так.

Например, вы можете убедиться, что ваш сосед по комнате не приведет домой другого человека, чтобы он сел на корточки в уже переполненной квартире.

Использовать этот шаблон

• Форма договора аренды офиса

Подпишите юридический договор с предполагаемыми жильцами вашего вакантного офисного помещения. Шаблон формы договора аренды офиса можно изменить, включив в него такие услуги, как уборка, ремонт, счета за Интернет, электричество и т. Д.

Этот шаблон идеально подходит для владельцев бизнеса, у которых есть дополнительное пространство в офисе и которые хотели бы сдать его в аренду другому человек.Те, кто управляет коворкингом в арендованной квартире, также могут использовать договор аренды офиса, чтобы четко определить условия аренды.

Управлять одним или несколькими арендаторами может быть непросто, но с четко прописанным контрактом можно избежать многих недоразумений.

Используйте этот шаблон

У вас есть бизнес по аренде? Или вы просто физическое лицо, у которого есть несколько вещей в аренду? Затем вы должны использовать этот шаблон формы заявки на аренду, чтобы управлять запросами клиентов на ваших условиях.

Позвольте клиентам легко подавать заявку на аренду вашей собственности, определяя условия использования. Этот шаблон формы заявки на аренду позволяет с легкостью собирать данные о клиентах, платежах и устанавливать обязательные правила.

Этот шаблон договора идеально подходит для аренды квартиры, автомобиля и оборудования. Это поможет вам зарабатывать деньги на своих активах, пока они не используются.

Используйте этот шаблон

• Форма договора аренды автомобиля

Форма договора аренды автомобиля может использоваться при аренде автомобиля на длительный или короткий период времени.Это соглашение может заключаться между двумя физическими лицами или компанией по аренде автомобилей и физическим лицом или другой компанией.

Это соглашение возлагает на обе стороны ряд обязательств. Когда клиент запрашивает услугу аренды автомобиля, и вы отправляете ему форму соглашения, вы можете указать условия, на которых вы предоставляете свой автомобиль.

Форма будет содержать информацию о том, как долго вы будете отдавать свою машину, кому вы будете отдавать свою машину, а также об условиях оплаты и состоянии машины.

Используйте этот шаблон

• Форма договора аренды оборудования

Зарабатывайте деньги, когда вы меньше заняты, сдавая свое оборудование в аренду тем, кто в нем нуждается. С помощью онлайн-формы договора аренды оборудования вы можете указать свои условия аренды и сразу сдать оборудование в аренду.

Вы можете использовать платежную интеграцию Formplus для получения платежей за ваше оборудование, а также зарегистрировать свое согласие с условиями потери или повреждения оборудования.Это также позволит вам отслеживать единицы оборудования, которые вы сдаете в аренду, поскольку это будет четко указано в соглашении.

Этот шаблон отлично подходит как для владельцев бизнеса, так и для частных лиц.

Используйте этот шаблон

• Форма договора аренды земли

Вы можете сдать в аренду участок земли на несколько лет для сельскохозяйственных или коммерческих целей.Зарабатывайте деньги на своей земле, пока она дорожает, не теряя права собственности.

В бланке договора аренды земли вы можете четко указать, что вы не отказываетесь от права собственности на землю, а только на время сдаете ее в аренду. Письменный договор поможет легализовать ваше соглашение и не позволит кому-либо другому претендовать на право собственности на вашу собственность.

Вы также можете продлить или восстановить право собственности на свою землю после истечения срока договора аренды.

Используйте этот шаблон

Воспользуйтесь формой договора субаренды, чтобы сдать в субаренду квартиру, которая была вам сдана.Таким образом, вы можете заработать на лишнем неиспользуемом пространстве.

Возможно, вам придется переехать в другой город или какое-то время путешествовать, пока не истек срок вашей текущей арендной платы. Сдача в субаренду арендованной квартиры — отличный способ убедиться, что ваши деньги не пропадут зря.

В бланке договора субаренды вы можете прямо указать, как долго вы не будете находиться в своей квартире. Таким образом, вы можете легко переехать, когда вернетесь из путешествия или вернетесь в город, в зависимости от обстоятельств.

Используйте этот шаблон

Добавьте необходимую информацию в онлайн-форму аренды с помощью более 30 полей формы, доступных на Formplus. Вы можете добавить имя, местоположение, дату, описания сортировки и т. Д.

Formplus также позволяет добавлять пользовательские проверки в эти поля формы, чтобы гарантировать их правильное заполнение.

Formplus позволяет вам предварительно заполнить форму договора аренды информацией об арендаторе и подписью, прежде чем отправлять ее им. Это особенно полезно при продлении действующего или истекшего договора аренды.

Поскольку информация о клиенте была ранее записана в хранилище Formplus, она будет предварительно заполнена данными о клиенте. Вы можете сделать это, отправив каждому арендатору персональную ссылку.

Четко определите условия соглашения в форме аренды, используя поле формы Описание.Это позволяет вам правильно изложить условия, связывающие форму договора аренды.

Сюда могут входить проблемы с электричеством, хозяйством, ремонтом и т. Д. В случае автомобиля или оборудования вы можете четко указать последствия ущерба, нанесенного вашей собственности.

Получите платеж одновременно с интеграцией платежа Formplus. С Formplus вы можете собирать платежи через Paypal, Stripe и Paystack.

Таким образом, вы можете выполнить все условия, указанные в условиях вашего договора аренды, онлайн.Вы можете получать платежи в разных валютах в любой точке мира.

Позвольте вашим арендаторам легко добавлять свою подпись в форму договора аренды с помощью функции цифровой подписи Formplus. Эта функция доступна на всех устройствах с подключением к Интернету.

С Formplus арендаторам больше не нужно проходить утомительный процесс загрузки, сканирования и загрузки документов только потому, что они хотят поставить свою подпись.

Сэкономьте на распечатке бумажных форм с онлайн-формами Formplus.С помощью онлайн-формы договора аренды ваши арендаторы могут удаленно поставить свою подпись.

Вы можете поделиться этими формами с арендаторами по электронной почте через персональную ссылку. Эти онлайн-формы также можно заполнить в автономном режиме, если арендатор находится в месте с плохим подключением к Интернету.

Создавайте онлайн-формы с Formplus

Когда между двумя сторонами существуют формальные отношения, важно, чтобы любые деловые операции, которые происходят между ними, были легализованы.Эта легализация осуществляется в форме письменного договора, и отношения между арендодателем и арендатором ничем не отличаются.

Форма договора аренды помогает выявить потенциальные проблемы, которые могут возникнуть между домовладельцем и арендатором, а также излагает правила, предотвращающие возникновение этих проблем.

С другой стороны, устное или устное соглашение не выдерживает критики в суде. Это будет сразу отклонено судьей, поэтому письменный договор необходим для подтверждения устных претензий и использования в качестве доказательства.

бесплатных шаблонов договоров аренды / лизинга | PDF

Договор аренды позволяет арендатору занимать площадь в обмен на уплату арендной платы арендодателю. Перед выдачей разрешения на аренду домовладелец может запросить у арендатора кредитную и справочную информацию, чтобы убедиться, что он может позволить себе размер арендной платы. Кроме того, арендодатель может потребовать залог, который обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства по соглашению.Оплата обычно производится первого (1-го) числа месяца с учетом пени или процедуры выселения, которая может начаться, если арендатор опаздывает.

Заявка на аренду — Чтобы найти квалифицированных арендаторов, арендодатели обычно распространяют этот документ среди заинтересованных сторон. Он требует от заявителей раскрытия определенной информации о своей прошлой аренде, нынешней профессии и общем финансовом положении.

Договор аренды квартиры — Резиденция, расположенная в многоквартирном доме / строении.Если квартира не находится на первом (1) этаже, к арендатору не предъявляются требования по содержанию помещения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды — Аренда имущества для использования в коммерческих целях. Это может быть для любых торговых, офисных или промышленных целей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды кондоминиума — Если недвижимость сдается в соответствии с правилами и положениями ассоциации кондоминиумов, владелец квартиры может заполнить эту форму с потенциальным арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды оборудования — Аренда предмета (или предметов) для личного или рабочего использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды дома — Аренда дома на одну семью, не являющегося частью более крупного проекта.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Ежемесячный договор аренды — известный как «аренда по желанию», он позволяет арендодателю и арендатору прийти к договор об аренде собственности, который может быть расторгнут в любое время (обычно требуется уведомление за тридцать (30) дней).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды с правом аренды — когда арендатор арендует недвижимость с возможностью покупки дома в течение срока аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды комнаты (сосед по комнате) — Для человека, желающего снять комнату в общем доме.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Стандартное соглашение об аренде — этот документ, рассматриваемый как парадигма договоров аренды, обычно используется для повседневных сделок по аренде.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор субаренды — для арендатора, желающего сдать свое жилье другому лицу («субарендатор»). Арендодатель обычно должен дать согласие, поскольку большинство стандартных договоров аренды запрещают акт субаренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды — это обычный юридический документ, который позволяет физическим или юридическим лицам арендовать недвижимость у собственника.Большинство жилищных договоров заключаются на один (1) год, тогда как большинство коммерческих договоров обычно на несколько лет. Основные сведения об аренде, которые должны быть записаны в форме, включают:

• Дата заключения договора
• Имена и адреса арендодателя и арендатора
• Описание собственности (адрес арендуемой единицы)
• Срок пребывания
• Сумма гарантийного депозита
• Необходимые арендные платежи (аренда)

После подписания договора аренды обеими сторонами он становится юридически обязательным документом.(Нет необходимости в свидетелях или нотариальном заверении.)

Приложение прилагается к договору аренды для добавления дополнительных условий к существующему договору. Важно, чтобы все стороны (арендодатель и арендатор) подписали документ, чтобы убедиться, что они оба подтверждают внесенные изменения.

Раскрытие — это заявление, которое передает получателю (обычно арендатору) конкретную информацию об арендуемой собственности. В большинстве случаев они представлены потому, что этого требуют местные или федеральные законы.

Общие дополнения, раскрытие информации и примечания :

Если вы новичок в владении недвижимостью или становитесь арендодателем, вам необходимо хорошо знать все тонкости договора аренды. Если вам нужна профессиональная помощь, лучше всего нанять адвоката арендодателя и арендатора для составления договора аренды вашей собственности. Если вы хотите сдать свою недвижимость самостоятельно и хотите составить собственный договор аренды, выполните следующие действия.

Чтобы привлечь заинтересованные стороны, вы должны информировать общественность о том, что у вас есть дом для аренды (будь то квартира, кондоминиум, дом и т. Д.). Самый эффективный способ сделать это в наши дни — разместить рекламу на популярном сайте с объявлениями о недвижимости . Самые популярные платформы:

Теперь, когда вы объявили о своей аренде, это лишь вопрос времени, когда вы начнете получать запросы относительно собственности. В конце концов, одна из этих сторон попросит осмотреть помещение лично, чтобы узнать, соответствует ли дом их потребностям. Назначьте время и дату , чтобы показать недвижимость вы (арендодатель) или агент, работающий от вашего имени (риэлтор или управляющий недвижимостью).

Если кто-либо из лиц, осматривающих помещения, сообщает, что они заинтересованы в аренде жилья, в это время необходимо подать заявку на аренду, чтобы сначала проверить их квалификацию в качестве арендатора. Заявление на аренду — это документ, который требует подробных сведений о текущем финансовом положении потенциального арендатора (в частности, в отношении его дохода и кредитного рейтинга), прошлых договоренностях об аренде и криминальном прошлом.Затем информация анализируется, чтобы определить, являются ли они жизнеспособным кандидатом. (Обычно арендатор требует от арендатора компенсации затрат на обработку информации.)

После того, как арендодатель нашел арендатора, который удовлетворил процесс подачи заявления, он пора ввести в уравнение договор аренды. Любые арендаторы, также известные как арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны быть включены в договор аренды.То же самое касается арендодателя (или арендодателей, если имеется несколько владельцев), также называемого арендодателем, который контролирует арендуемую недвижимость. Предоставление информации арендатора и арендодателя должно быть самой первой частью договора. Это просто означает, что участники предоставляют:

• Имена и почтовые адреса обеих сторон
• Имена жильцов (лица, которые также будут проживать в помещениях, которые не являются зарегистрированными арендаторами)
• Адрес собственности

В рамках условий аренды вы определите основные элементы аренды .Следующие условия должны быть обсуждены, согласованы и введены в форму:

• Даты аренды
• Залог
• Периодическая аренда
• Тип аренды (срочно или на месяц до -месяц)
• Использование собственности (будет ли какая-либо дополнительная цель помимо проживания, например, место ведения бизнеса)
• Штрафы (плата за просрочку аренды или возвращенные чеки)
• Коммунальные услуги (кто ответственность за расходы)

Обе стороны должны изучить все различные пункты в договоре аренды, которые определяют надлежащий кодекс поведения для арендуемой собственности.Каждый пункт содержит формулировки, которые диктуют правила и положения, которых арендодатель и арендатор должны придерживаться, чтобы сохранить действующий договор. Когда правило или положение нарушаются, нарушающая сторона считается «нарушившей договор», и другая сторона может иметь право расторгнуть соглашение, если нарушение не будет устранено в отведенные сроки. Некоторые разделы могут быть удалены или добавлены в документ, чтобы лучше удовлетворить потребности каждой стороны. Некоторые компоненты занятости, которые вы, возможно, захотите охватить в этом разделе, включают:

• Парковка
• Курение
• Домашние животные
• Субаренда
• Шум

  29

• Отказ от обслуживания
• Техническое обслуживание и ремонт
• Уведомления
• Досрочное расторжение

После определения условий аренды и их регистрации , важно, чтобы обе стороны предоставили свои индоссаменты в необходимых областях контракта.Многие арендодатели / управляющие компании используют функцию онлайн-подписи для выполнения подписей. После подписания каждая сторона должна получить копию для своих записей, и занятие начинается с даты, указанной в контракте. (Этот обычно не требует нотариального заверения.)

Каждый штат в США имеет свои собственные правила и положения, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора. Обратитесь к таблице ниже, чтобы узнать больше о законах вашего штата об аренде.

Во всех договорах аренды будет предусмотрено положение, определяющее дату, в которую должна быть выплачена ежемесячная арендная плата.В штатах по всей стране действуют разные законы, которые подлежат исполнению в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатором. Эти законы в основном касаются льготных периодов и сборов.

Льготный период — это период времени, в течение которого домовладелец должен ждать, прежде чем он сможет взимать с арендатора просроченную арендную плату.

A l ate fee — штраф, налагаемый на арендатора за невыполнение условий договора в отношении своевременной выплаты арендной платы.

Ниже приведена таблица, в которой перечислены законы каждого штата, касающиеся минимального льготного периода, который арендодатель должен подождать, прежде чем выставить счет арендатору, и максимальной платы, которую он может взимать. (Арендодатели и арендаторы всегда должны записывать этот элемент аренды в рамках договора аренды.) Алабама Нет минимум Нет максимум Нет закона Аляска Нет минимум Нет максимум Нет закона Без максимума Без закона Арканзас Пять (5) дней Без максимума § 18-17-701 (b) Калифорния минимум Нет закона Колорадо Нет Minimu м Без максимума Без закона Коннектикут Девять (9) дней Несмотря на отсутствие закона, в исследовательском отчете штата утверждается, что плата не должна превышать 5% от ежемесячной арендной платы . § 47a-15a Делавэр Пять (5) дней 5% ежемесячной арендной платы § 5501, § 5501 (d) Минимум Флорида um Нет максимума Нет закона Джорджия Нет минимума Нет максимума Нет закона Гавайи Нет минимума Нет максимума Айдахо Без минимума Без максимума Без закона Иллинойс Пять (5) дней 20 долларов США или 20% (в зависимости от того, что больше) 7707 ILCS § §10 (a), 770 ILCS § 95 / 7.10 (c) Индиана Нет минимум Нет максимум Нет закона Айова минимум платежи на сумму 700 долларов или меньше могут иметь максимальную плату за просрочку платежа только в размере 12 долларов в день или 60 долларов в месяц . С арендаторов с арендной платой , превышающей 700 долларов, может взиматься максимальная плата в размере 20 долларов в день или 100 долларов в месяц . § 562A.9 (4) Канзас Нет минимум Нет максимум Нет закона Кентукки Нет минимум 9068 Луизиана Нет минимума Нет максимума Нет закона Мэн Пятнадцать (15) дней 4% от ежемесячной арендной платы-60 § 1428-60686, § 14 Мэриленд Нет минимума 5% от ежемесячной арендной платы § 8–208 Массачусетс Тридцать (30) дней 186–156 Максимум Мичиган Нет минимум Нет максимум Нет закона Миннесота N o Минимум 8% от ежемесячной арендной платы § 504B.177 Миссисипи Нет Минимум Нет Максимум Нет закона Миссури Нет Минимум Нет Максимум Нет закона Нет закона Небраска Нет минимума Нет максимума Нет закона Невада минимум 9068 Нью-Гэмпшир Без минимума Без максимума Без закона Нью-Джерси Пять (5) рабочих дней только для пожилых людей, получающих социальное обеспечение, и лиц, получающих пособие по инвалидности или WorkFirst. Нет минимального льготного периода для лиц, не подпадающих под эти категории. Нет максимума § 2A-42-6 Нью-Мексико Нет минимума Нет максимума § 47-8-15 Нью-Йорк нет минимума Нет максимума Нет закона Северная Каролина Пять (5) дней 15 долларов США или 5% от ежемесячной арендной платы (за еженедельную аренду может взиматься максимальная плата в размере долларов США или 5% от периодической стоимости аренды .) § 42-46 (a), § 42-46 (a) (1), § 42-46 (a) (2) Северная Дакота Нет минимум Нет максимум Нет законодательных актов Огайо Нет минимум Нет ограничений Нет законов Оклахома Нет минимум Нет максимум (4) Дни Арендодатель может взимать фиксированную плату, которая считается «разумной суммой» по отношению к текущему рынку.Кроме того, они могут получать суточной платы, которая составляет 6% от фиксированной платы или 5% от общей арендной платы . § 90.260 (1) (a), § 90.260 (2) Пенсильвания Нет минимума Нет максимума Нет закона Род-Айленд Нет Максимум Нет закона Южная Каролина Нет минимума Нет максимума Нет закона Южная Дакота Нет минимума Максимум Теннесси Пять (5) дней (Если последний день льготного периода приходится на воскресенье или праздничный день, автоматически должно быть продлено на один (1) день.) 10% от ежемесячной арендной платы § 66-28-201 (d) Техас Нет минимума Нет максимума Нет закона Минимум Юта Юта Нет закона Нет закона Вермонт Нет минимума Нет максимума Нет закона Вирджиния Нет минимума Вашингтон Нет Минимум 20 долларов США или 20% от ежемесячной арендной платы § 19.150.150 Западная Вирджиния Нет минимум Нет максимум Нет закона Висконсин Нет минимум Нет максимум Минимум Нет максимум Нет закона

Проверка NSF (недостаточность средств) происходит, когда кто-то предоставляет чек, который отклоняется.Отсутствие необходимых средств на счете при попытке обналичивания платежа приведет к тому, что финансовое учреждение взимает с вкладчика комиссию за неудавшийся перевод. В результате этого домовладелец может иметь право взимать с арендатора любые понесенные им сборы и общие хлопоты.

Как и просроченная арендная плата, многие штаты принимают законы, ограничивающие размер суммы, которую можно взимать за это нарушение. В любом случае размер комиссии должен быть установлен в рамках договора аренды до его заключения.Если вы заинтересованы в изучении политики вашего штата в отношении возвращенных чеков, просмотрите приведенную ниже таблицу, чтобы лучше понять свои права в этом вопросе.

Залог взимается почти с каждого арендодателя / собственника, который сдает недвижимость в аренду. Гарантийный депозит обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в зависимости от кредитного отчета арендатора, истории аренды и законов штата. Если арендатор повреждает жилище или отказывается от аренды во время аренды, залог должен покрыть любые убытки, понесенные арендодателем.Если имуществу не был нанесен ущерб и срок аренды истекает, у арендодателей будет определенный срок, установленный государством, чтобы вернуть арендатору полную сумму гарантийного депозита. Если было повреждение, то домовладелец должен приложить подробный список ремонтных работ, которые необходимо произвести, и вычесть их из залога.

Письмо о возврате / возврате гарантийного депозита — Арендодатели могут использовать эту форму для документирования возврата средств гарантийного депозита.

Ознакомьтесь с приведенными ниже данными, чтобы узнать о политике вашего штата в отношении максимальной суммы, которую арендодатель может взимать с арендатора для внесения залога, и сроков, в течение которых они должны вернуть залог по истечении срока аренды.

В какой-то момент во время проживания арендатора наступит время, когда арендодатель (или их агент) должен получить доступ к помещению для важных целей, например ремонт, общее техническое обслуживание, чрезвычайные ситуации и т. д. Все контракты на аренду жилой недвижимости должны включать пункт, устанавливающий протокол для этой ситуации, поскольку существует определенный этикет, который ожидается, чтобы уважать законные границы арендатора и позволять им время готовиться к вступлению.

Уведомление о записи должно быть доставлено арендатору, информируя его о том, что арендодателю (или физическому лицу, работающему от его имени) потребуется доступ к квартире. В этом уведомлении должна быть указана «разумная» дата и время прибытия, а также цель визита. Важно оговорить минимально необходимые часы / дни для уведомления в договоре аренды до сдачи в аренду. Прежде чем выбрать желаемое количество заблаговременного уведомления, необходимого для въезда на территорию, люди должны сначала проверить свои местные законы штата относительно этого вопроса.

Ниже приведены некоторые часто используемые слова / фразы, связанные с лизингом (в в алфавитном порядке):

Abandonment — Когда арендатор неожиданно покидает помещение до выполнения условий договора.

Дополнение — Дополнительная форма, которая может прилагаться к договору аренды и включать дополнительные условия (для вступления в силу должна быть подписана обеими сторонами).

Агент — лицо, работающее от имени другого лица, например агент по недвижимости, поверенный, управляющий недвижимостью и т. д.

Изменения и улучшения — Модификации, внесенные в собственность, которые изменяют ее внешний вид или функциональность.

Устройства — Устройства / машины, которые выполняют домашние обязанности и обычно имеют большой размер, e.грамм. стиральные машины, холодильники, посудомоечные машины, плиты / духовки и т. д. (Эти предметы в большинстве случаев считаются приспособлениями для сдачи в аренду и помечаются как «недвижимость».)

Удобства — Дополнительные возможности сдаваемой в аренду собственности, которые добавляют дополнительные ценность для него, например балкон, стиральная / сушильная машина, фитнес-центр и т. д.

Обязательное действие — Широко используемый пункт, этот раздел договора аренды применяется с целью закрепления и получения выгоды для заинтересованных сторон, а также их наследников, законных представителей, и назначает.

Нарушение договора — Нарушение любого из положений и условий, зафиксированных в договоре аренды, которое может привести к расторжению договора, если нарушившая сторона не исправит ситуацию.

По умолчанию — Цепочка событий, которые должны произойти, если арендатор нарушит договор.

Срок оплаты — День, когда арендатор должен произвести арендную плату. (Часто льготный период в несколько дней предоставляется, если арендная плата не выплачивается в точный срок, после чего арендодатель имеет право взимать плату.)

Полное соглашение — Пункт, включенный в договор аренды, используется для обозначения того, что все заключенные соглашения содержатся в документе (и его приложениях) и что никакие другие договоренности не заключались отдельно.

Выселение — Официальное действие, предпринимаемое домовладельцем для выселения арендатора из арендуемой собственности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении — Ограничивает владельцев собственности (или их агентов) от отказа в аренде физическому лицу на основании их расы, пола, цвета кожи, возраста, семейного положения, национальности, религии или инвалидности.

Фиксированный срок — В отличие от аренды по желанию (помесячный договор), когда вы можете прекратить аренду в любое время при условии подачи необходимого количества уведомлений, срочная аренда — это определенный период времени, которое стороны обязаны выполнить. Этот срок может составлять от шести (6) месяцев до нескольких лет, но один (1) год является наиболее распространенным вариантом, который вы найдете при таком типе аренды.

Мебель — Предметы мебели, декора и любые другие подобные предметы, которые могут быть вывезены из дома и считаются личной собственностью.

Применимое право — Общий пункт, включенный в договор аренды, этот термин означает, что аренда регулируется местными законами штата.

Льготный период — Промежуток времени со дня уплаты арендной платы, в течение которого арендодатель должен подождать, прежде чем он или она сможет взимать плату за просрочку платежа. (Время должно быть указано в договоре аренды и обычно составляет около пяти (5) дней.)

Гости — Гость идентифицируется как лицо, которое не считается арендатором или жильцом, которое будет присутствовать на помещения на короткий срок.Продолжительность пребывания гостя должна быть указана в договоре аренды. (Большинство договоров аренды предусматривают, что конкретный гость не может оставаться в собственности более десяти (10) — четырнадцати (14) дней в течение шести (6) месяцев.)

Опасные материалы — Любые вещества, содержащиеся в помещении это может негативно повлиять на жителей или саму собственность.

Правила дома — Это правила, разработанные соседями по комнате, чтобы избежать любых споров относительно совместной аренды.Некоторые примеры того, что может охватывать это руководство, включают обязанности по уборке, ограничения шума, привилегии для гостей и т. Д.

Компенсация — общий пункт, содержащийся в большинстве договоров аренды, этот раздел используется для защиты арендодателя от любой юридической ответственности в отношении травмы. о любых арендаторах или гостях, которые могут возникнуть на территории, а также о любом повреждении их личного имущества.

Страхование (залог) — Арендодателям рекомендуется (а иногда и требует местное законодательство) уведомлять арендатора о том, какой тип страхового полиса он имеет в отношении арендатора.

Арендодатель (арендодатель) — Владелец арендуемой собственности, который будет сдавать жилье арендатору (арендатору).

Плата за просрочку — Плата, взимаемая арендодателем, если арендатор не смог оплатить ежемесячную стоимость аренды на дату, когда она подлежит уплате. (В большинстве договоров аренды указывается, что у арендатора есть определенное количество дней с установленной даты, известной как льготный период, для уплаты арендной платы.)

Договор аренды (договор аренды) — Документ, используемый для определения условий и условия аренды, которые юридически обязывают обе стороны выполнять договоренность после подписания.

Продление аренды — Продление условий договора аренды по истечении срока его действия.

Техническое обслуживание — Периодический уход за арендуемой недвижимостью, которую арендатор должен желать разместить.

Ежемесячная арендная плата — Ежемесячный платеж, необходимый арендатору за использование собственности, обычно причитающийся первого (1) числа каждого месяца.

Помесячно — Также известный как «Аренда по желанию» или «Периодическая аренда», срок действия этого типа составляет около тридцати (30) дней за раз.По мере приближения даты истечения каждого срока он будет автоматически продлеваться до тех пор, пока не будет отменен любой из сторон. (Как правило, физические лица могут расторгнуть договоренность в любое время при условии, что уведомление за тридцать (30) дней будет доставлено другой стороне.)

Непоставка владения — Положение, которое часто добавляется к договору аренды, это положение сообщает, что должно произойти, если арендатор не сможет заселиться в собственность к дате начала строительства.

Уведомление — Письменное уведомление, обычно отправляемое арендодателем, информирующее арендатора о проблеме, касающейся проживания, e.грамм. уведомление о входе, уведомление о выходе, уведомление о ремонте и т.д. партнеры, дети, другие члены семьи и т. д.

Парковка — Пункт, обычно включаемый в большинство договоров аренды, который устанавливает условия парковки собственности для автомобилей арендаторов. (В этой части формы может быть указана плата, если домовладелец потребует компенсацию за парковочное место.)

Стороны — Все лица, участвующие в сделке по аренде, например арендодатель (-ы) и арендатор (-ы).

Место выплаты — адрес, по которому арендатор обязан доставить денежную сумму для покрытия периодических расходов на аренду.

Личное имущество — В отличие от недвижимого имущества, это предметы / вещи, которые можно вывозить из помещения и не прикреплять, например мебель, коврики, телевизоры (которые не смонтированы) и т. д.

Залог и плата за домашнее животное — Сумма, отдельная от страхового депозита, удерживаемого арендодателем на случай причинения ущерба домашним животным, живущим в помещении. .Некоторые владельцы могут также добавлять ежемесячную плату, чтобы арендатор мог обеспечить право на проживание домашнего животного в арендуемой квартире.

Описание недвижимости — Физический адрес арендуемой собственности, то есть название и номер улицы, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс.

Управляющий недвижимостью — Физическое лицо, которое управляет арендуемой собственностью от имени владельца в обмен на компенсацию.

Пропорциональная арендная плата — Часто используется, когда есть задержка в дате въезда, арендодатель может скорректировать обычный ежемесячный платеж, чтобы учесть дни, когда арендатор не мог проживать в собственности.(Чтобы подсчитать, сколько стоит каждый день, разделите арендную плату на количество дней в месяце.)

Недвижимость — Этот термин охватывает землю и все прилегающее к ней имущество, то есть землю, здание (я) и любые приспособления, прикрепленные к конструкции (ям).

Квитанция о соглашении — Жизненно важно, чтобы обе стороны получили копию договора аренды при его заключении, чтобы узаконить сделку. (Это должно включать копии любых других связанных документов, а также квитанции, подтверждающие, что определенные платежи были произведены.)

Возвращенный чек — Также называется «возвращенный чек» или «чек NSF», это происходит, когда домовладелец пытается обналичить чек, но на счете, с которым он связан, недостаточно средств для погашения суммы. предоставлена.

Залог — очень распространенный термин в мире аренды, это сумма денег, предоставленная арендатором до даты въезда, чтобы защитить арендодателя от понесения стоимости любого ущерба, который может произойти во время срок проживания.

Возврат залога — По истечении срока действия договора аренды домовладелец должен вернуть арендатору гарантийный залог за вычетом любых убытков. (Это должно включать письменную разбивку, показывающую любые вычеты, взятые из полной суммы.)

Делимость — Этот параграф включен в договор аренды с целью указать, что если отдельное положение не имеет юридической силы, он не аннулирует любые другие положения контракта.

Субарендатор (субарендатор) — первоначальный арендатор, который будет повторно сдавать помещение субарендатору (субарендатору).

Субаренда (субаренда) — Тип соглашения, при котором текущий арендатор недвижимости сдает помещение в аренду третьей (третьей) стороне. (Это может произойти только в том случае, если официальный домовладелец собственности дает разрешение.)

Субарендатор (Субарендатор) — Физическое лицо, которое будет сдавать недвижимость в субаренду от основного арендатора.

Аренда — Распространенное слово, используемое для описания проживания арендатора.

Арендатор (арендатор) — физическое лицо, которое будет арендовать недвижимость у арендодателя (арендодателя) и проживать в квартире.

Срок — период времени, в течение которого арендатор имеет право занимать недвижимость.

Положения и условия — Руководящие принципы, зафиксированные в контракте, которые необходимо соблюдать для сохранения действующего соглашения.

Использование собственности — Для чего будет использоваться собственность? Скорее всего, в отношении использования жилого дома будет включен пункт, в котором говорится, что имущество должно функционировать только как жилье для одной семьи, а не для ведения коммерческой деятельности.

Прекращение действия — Терминология, используемая в сфере аренды при завершении контракта, либо потому, что срок действия соглашения истек и одна из сторон не хочет продлевать, либо потому, что имело место нарушение условий.

Коммунальные услуги — Специальные услуги, необходимые для жилья, например электричество, газ, вода, канализация, вывоз мусора и т. д.

Уровень вакантных мест — Количество свободных квартир по сравнению с общим количеством единиц в здании.

Устное соглашение — Соглашение, которое выражается между двумя (2) сторонами, а не записывается. (Не рекомендуется таким образом оформлять какие-либо аспекты аренды, так как трудно доказать, о чем говорили стороны.)

Расторжение договора аренды потенциально может иметь некоторые негативные последствия, такие как юридические последствия, трудности с арендой в будущем и финансовые потери. Когда две (2) стороны подписывают договор аренды, они обязаны соблюдать положения, изложенные в договоре. Если вы все еще хотите разорвать договор аренды, вы можете сначала посмотреть, есть ли выход, который не нарушает содержание, написанное в документе.Возможно, вы захотите изучить следующие возможности:

• Пересмотр договора аренды — Перечитайте договор аренды, чтобы узнать, есть ли какие-либо условия, которые позволили бы вам юридически аннулировать договор аренды, а не разорвать его без обоснования. Может быть, есть пункт, который гласит, что вы можете расторгнуть договор, если другой стороне будет направлено определенное предварительное уведомление. Или, может быть, арендодатель не выполнил условие в контракте, которое нарушает условия и дает вам выход.
• Рассмотрите возможность субаренды — этот вариант связан с первым. Если в договоре аренды есть пункт, который гласит, что арендатор может сдать недвижимость в субаренду субарендатору, то вы можете освободить помещение и сдать его повторно третьему лицу, чтобы избежать нарушения первоначального договора. Если это не предусмотрено в первичном договоре аренды, не помешает спросить арендодателя, может ли этот тип аренды быть осуществлен (если они согласны, обязательно получите их разрешение в письменной форме).
• Обратитесь к арендодателю — Если вы не можете найти какие-либо жизнеспособные решения для досрочного прекращения аренды, может быть хорошей идеей связаться с арендодателем и объяснить вашу ситуацию. Они могут действительно оценить честность и заблаговременное уведомление и будут более склонны работать с вами над поиском решения, которое будет работать для обеих сторон.

Действующий договор аренды, в котором вы указаны в качестве арендатора , может считаться «доказательством места жительства» при его представлении в определенные заведения.С учетом сказанного, разные штаты имеют разные квоты на количество времени, в течение которого вы должны находиться в границах штата, чтобы считаться официальным резидентом (обычно около шести (6) месяцев в году).

Несмотря на то, что арендатор арендует недвижимость без договора аренды, это гораздо реже, но все же это происходит и с ней должны разбираться арендодатели. Некоторые примеры этого могут включать следующее:

• Новые владельцы — Когда здание, в котором есть текущие жильцы, продается новому владельцу, люди могут начать сомневаться в действительности договора аренды, заключенного с предыдущим арендодателем. что у них больше нет интереса к собственности.Хотя у нового собственника нет договора с этими арендаторами, они все же обязаны выполнять условия первоначального документа. Если они захотят вытеснить кого-либо из существующих арендаторов из своих арендных единиц, им придется дождаться истечения срока аренды и предоставить необходимое количество уведомлений для прекращения аренды.
• Сквоттеры — Это люди, которые без приглашения остаются в помещениях после истечения / расторжения договора аренды.
• Арендаторы по желанию — Жильцы, которые участвуют в устном соглашении, каждый срок которого длится один (1) месяц за раз. В зависимости от штата, этот тип договоренностей обычно может быть отменен в любое время, если уведомление за тридцать (30) дней будет доставлено противной стороне.

Если какой-либо из вышеупомянутых сценариев применим к вам как арендодателю и вы хотели бы удалить арендатора как можно скорее, рассмотрите некоторые из вариантов процесса выселения, перечисленных ниже:

• Согласование — Если это не является нестабильной ситуацией, вы можете сначала связаться с арендатором и обсудить причины, по которым вы хотите, чтобы он освободил помещение.Кто знает, возможно, вы сможете заключить сделку, которая устроит обе стороны и завершит аренду мирным путем.
• Уведомление о выходе — Отправьте арендатору уведомление о выходе из помещения, в котором сообщается, что вы, домовладелец, просите его освободить помещение в течение определенного периода времени.
• Суд — Если ничего не помогает и арендатор отказывается уезжать, домовладелец может подать в суд и попытаться получить постановление суда о выселении арендатора. Следует отметить, что это может в конечном итоге стоить арендодателю значительного количества времени и денег, поэтому, прежде чем доводить дело до конца, им следует убедиться, что причины выселения арендатора являются законными.

(Правила и постановления, касающиеся выселения, будут отличаться от штата к штату. Важно, чтобы домовладельцы изучили свои местные законы или наняли юриста, чтобы сообщить им об их правах как собственника недвижимости.)

В зависимости от текущего состояния рынка, арендодатель или потенциальный арендатор будут иметь преимущество при обсуждении условий договора аренды. Ниже перечислены некоторые инструменты, которые могут быть реализованы для увеличения ваших шансов на получение выгодной сделки:

Для арендаторов:

• Исследование — Проведите как можно больше исследований для любых списков, расположенных в желаемой области.Вы должны определить, какой тип недвижимости соответствует вашим потребностям (квартира, кондоминиум, дом и т. Д.), Сколько спален вам нужно и какие удобства вы хотели бы иметь. После создания списка потенциальных объектов недвижимости и их цен вы теперь лучше понимаете рынок и сможете использовать эти дома в качестве ориентира.
• Задавайте вопросы — Когда приходит время поговорить с домовладельцем или его представителем о собственности, важно узнать об определенных аспектах проживания, которые могут снизить стоимость аренды.Спросите о доле вакантных площадей (процент пустых единиц в здании), их готовности сократить определенные расходы (арендная плата, гарантийный депозит, дополнительные сборы и т. Д.), А также о том, готовы ли они покрыть расходы на коммунальные услуги. .
• Advance Rent — Если это вариант, вы можете предложить арендодателю аванс на будущие арендные платежи в обмен на скидку на ежемесячную арендную плату. Часто владельцы испытывают искушение принять это предложение, поскольку мысль о крупном авансовом депозите заманчива, а также снижает риск неплатежа.(Это может быть от трех (3) месяцев до одного (1) года предоплаты за аренду.)
• Расширенная аренда — Еще одним предложением, которое может убедить арендодателя снизить арендную плату, будет аренда на несколько лет. Большинство владельцев недвижимости предпочитают постоянное размещение, когда им не нужно иметь дело с хлопотами по поиску нового арендатора. Поскольку большинство условий аренды рассчитаны на один (1) год, контракт на восемнадцать (18) месяцев или два (2) года может быть более привлекательным, чем традиционная годовая аренда.
• Продвигайте себя — Используйте положительные стороны себя в своих интересах. Это может быть высокий кредитный рейтинг, убедительные рекомендации от прошлых домовладельцев, статус работы, финансовая отчетность, отсутствие судимости и т. Д. (Обычно это обычно подтверждается арендодателем с помощью заявки на аренду.)
• Компромисс — Помните, переговоры — это не попытки получить все, что вы хотите, и оставить другую сторону ни с чем. У вас, вероятно, не будет успеха с таким подходом.Скорее, цель должна быть где-то посередине. (Вы должны немного отдать, чтобы получить.)

Для арендодателей:

• Проанализируйте свою собственность — Чтобы вести переговоры с потенциальными арендаторами, вы должны сначала узнать стоимость арендуемой собственности. Насколько он востребован? Есть ли у него уникальные особенности и хорошее расположение? Для чего нужна аналогичная недвижимость в аренду? Много ли заинтересованных лиц связывалось с вами по поводу недвижимости? Все это аргументы в пользу продажи, о которых можно поговорить с потенциальным арендатором, пытающимся получить скидку.Знание положительных сторон вашей аренды — лучшее, что вы можете иметь, пытаясь обеспечить выгодную ежемесячную арендную плату и условия, которые вы желаете.

Ответ на этот вопрос зависит от содержания договора аренды. Учитывая эту информацию, арендодатель может иметь следующие варианты:

• Оговорка о расторжении договора — Если арендодатель вставил положение о «досрочном расторжении», которое позволяет ему прекратить проживание, если уведомление за определенное количество дней будет доставлено по адресу арендатора, то они смогут соответственно расторгнуть договор аренды.
• Нарушение арендатора — Если арендатор нарушил одно из условий, содержащихся в договоре аренды, то арендодатель может оставить за собой право законно прекратить аренду без штрафных санкций.

Но, если соглашение не содержит выхода для арендодателя и арендатор выполнил свою часть сделки, законы будут защищать арендатора, и он сможет продолжать проживать в собственности до истечения срока договор.

Единственный возможный способ, которым арендодатель может изменить условия договора аренды после того, как обе стороны подписали документ, — это создание приложения с дополнительными условиями и подписание формы обеими сторонами.Если арендатор не согласен с новыми условиями и отказывается подписать дополнительное соглашение, у арендодателя нет другого выбора, кроме как выполнить условия основного соглашения.

Это основная терминология, используемая при заключении договора аренды. Как правило, арендатор является арендатором, заключающим договор, а арендодатель является арендодателем, сдающим недвижимость в аренду. Эти термины важно знать, поскольку они широко используются в большинстве договоров аренды недвижимости.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Определение арендодателя

Что такое арендодатель?

Арендодатель — это, по сути, тот, кто передает аренду другому лицу. Таким образом, арендодатель является владельцем актива, который сдается в аренду по соглашению с арендатором. Арендатор производит единовременный платеж или серию периодических платежей арендодателю в обмен на использование актива.

ключевые выносы

• Арендодатель — это владелец актива, который сдан или сдан в аренду другой стороне, известной как арендатор.
• Арендодатели и арендаторы заключают обязывающий договор, известный как договор аренды, в котором излагаются условия их договоренности.
• Хотя сдавать в аренду можно любую собственность, эта практика чаще всего связана с жилой или коммерческой недвижимостью — домом или офисом.

Понимание арендодателей

Арендодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды, который они заключают с другой стороной, является обязательным как для арендодателя, так и для арендатора, и определяет права и обязанности обеих сторон.Помимо использования собственности, арендодатель может предоставить арендатору особые привилегии, такие как досрочное прекращение аренды или продление аренды на неизменных условиях, исключительно по своему усмотрению.

Для арендодателя главное преимущество заключения договора аренды заключается в том, что он сохраняет право собственности на недвижимость, одновременно получая прибыль на вложенный капитал. Арендатору проще финансировать периодические платежи, чем полную покупную стоимость недвижимости.

Виды аренды и лизингодатели

В общественном сознании аренда обычно ассоциируется с недвижимостью — арендованным жилым домом или офисом.Но на самом деле практически любой актив можно сдавать в аренду. Это может быть материальная собственность, такая как дом, офис, автомобиль или компьютер, или нематериальная собственность, такая как товарный знак или торговая марка. Арендодатель в каждом случае является владельцем актива.

Например, в случае недвижимости или автомобиля арендодателем является соответственно собственник или автомобильный дилер; в случае товарного знака или фирменного наименования арендодателем является компания, которая владеет им и предоставила право на использование товарного знака или фирменного наименования франчайзи.Когда используется в связи с отраслью автомобильного транспорта, арендодатель относится к владельцу коммерческого транспортного средства, который заключает договор с организацией, обладающей эксплуатационными полномочиями на использование транспортного средства.

Некоторые арендодатели также могут предоставить аренду с правом владения, в соответствии с которой некоторые или все платежи, произведенные арендатором, в конечном итоге будут преобразованы из арендных платежей в первоначальный взнос при возможной покупке арендуемого объекта. Такой тип договоренностей обычно возникает в коммерческом контексте — например, при аренде крупного промышленного оборудования.Но это также распространено в потребительском контексте с автомобилями и даже с жилой недвижимостью.

Арендодатель также известен как арендодатель в договорах аренды, касающихся собственности или недвижимого имущества.

Особые соображения для арендодателей

Самый распространенный вид аренды — это дома или квартиры, в которых живут отдельные лица и семьи. Поскольку жилье является важным вопросом государственной политики, во многих юрисдикциях созданы руководящие органы, которые регулируют и контролируют правовые отношения и приемлемые условия аренды между арендодателями и арендаторами в этой области.Например, в штате Нью-Йорк Департамент жилищного строительства и обновления населения штата Нью-Йорк (DHCR) отвечает за регулирование арендной платы в штате, включая город Нью-Йорк. Эта ответственность включает как контроль арендной платы, так и стабилизацию арендной платы.

Скачать PDF для печати

Договор аренды транспортного средства

Настоящий Договор аренды транспортного средства (далее именуемый «Договор») —

, заключенный с _________________ между ________________________,

с почтовым адресом ________________________________________________

_____________________________________ (далее по тексту — в качестве «Владелец»)

и ________________________ с почтовым адресом ____________________

____________________________________ (далее «Арендатор»),

вместе именуемые «Стороны», оба из которых соглашаются соблюдать настоящее Соглашение

.

1. Автомобиль в аренде. Владелец соглашается сдать Арендатору

следующее транспортное средство:

_____________________

_____________________

_____________________

M ake

Кузов

Год

_________________________________

VIN

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Дополнительная информация

, далее именуемая «Автомобиль».

2. Сумма аренды. Сумма Аренды Транспортного средства составляет ____________________

долларов США за ______________________________.

Период

Аренда включает неограниченное количество миль. Арендатор не будет платить никаких сборов

за использованные мили.

3. Раскрытие информации о стоимости транспортных средств. Полная розничная стоимость ТС по состоянию на

_ ___________ составляет

$ ____________________.

4.

Оплата

Оплата.

Арендатор

предоставит

предоплату

из

$ ____________________, которая будет вычтена из суммы, подлежащей выплате свыше

срока аренды.

5. Срок аренды. Настоящее Соглашение вступает в силу _____________________, и

остается в силе до тех пор, пока Транспортное средство не будет возвращено Владельцу. Согласовано

Договор аренды транспортного средства

Настоящий Договор аренды транспортного средства (далее именуемый «Договор») —

, заключенный с _________________ между ________________________,

с почтовым адресом ________________________________________________

_____________________________________ (далее по тексту — в качестве «Владелец»)

и ________________________ с почтовым адресом ____________________

____________________________________ (далее «Арендатор»),

вместе именуемые «Стороны», оба из которых соглашаются соблюдать настоящее Соглашение

.

1. Автомобиль в аренде. Владелец соглашается сдать Арендатору

следующее транспортное средство:

_____________________

_____________________

_____________________

M ake

Кузов

Год

_________________________________

VIN

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Дополнительная информация

, далее именуемая «Автомобиль».

2. Сумма аренды. Сумма Аренды Транспортного средства составляет ____________________

долларов США за ______________________________.

Период

Аренда включает неограниченное количество миль. Арендатор не будет платить никаких сборов

за использованные мили.

3. Раскрытие информации о стоимости транспортных средств. Полная розничная стоимость ТС по состоянию на

_ ___________ составляет

$ ____________________.

4.

Оплата

Оплата.

Арендатор

предоставит

предоплату

из

$ ____________________, которая будет вычтена из суммы, подлежащей выплате свыше

срока аренды.

5. Срок аренды. Настоящее Соглашение вступает в силу _____________________, и

остается в силе до тех пор, пока Транспортное средство не будет возвращено Владельцу. Согласовано

, что Арендатор вернет Транспортное средство _____________________, если Соглашение

не будет расторгнуто ранее.

6. Повреждение или потеря. В соответствии с законодательством, Арендатор несет ответственность

за риск кражи, повреждения, потери или уничтожения Транспортного средства по любой причине и

по любой причине. В случае повреждения Автомобиля, находящегося у Арендатора, Арендатор

соглашается оплатить все расходы на ремонт до текущей стоимости Автомобиля

. Если, находясь во владении Арендатора, Транспортное средство потеряно, Арендатор

соглашается выплатить Владельцу его текущую стоимость.

7. Позднее возвращение. Если Транспортное средство возвращается Владельцу после даты и времени окончания периода аренды

, Арендатор соглашается уплатить Владельцу сбор в размере

____________________ долларов в день за каждый день после окончания срока аренды,

пока Транспортное средство не будет возвращено. Владелец также имеет право вычесть эти расходы из

гарантийного депозита (если применимо).

8. Залог. В дополнение к комиссиям, указанным в сумме аренды и позднем возврате

, Арендатор соглашается внести залог в размере ____________________ долларов при подписании настоящего Соглашения

.Владелец может использовать этот депозит для покрытия любых сумм, причитающихся

по настоящему Соглашению.

9. Страхование По настоящему Договору на Транспортное средство необходимо страхование.

10. Ответственность за транспортное средство. Арендатор соглашается с тем, что он будет единственным оператором

Транспортного средства в течение срока Аренды, если иное не согласовано с Владельцем.

11. Уход за автомобилем. Согласовано, что Транспортное средство должно использоваться только надлежащим и осторожным образом

в соответствии с инструкциями Владельца и / или поскольку Транспортное средство было первоначально спроектировано

.

12. Юридические сборы. В случае возникновения спора, закончившегося судебным иском, выигравшая сторона

будет иметь право на свои судебные издержки, включая, помимо прочего, гонорары адвокатов, сборы за инкассо

и тому подобное.

13. Юридическое и обязательное соглашение. Настоящее Соглашение является юридическим и обязательным для сторон

, как указано выше. Каждая из Сторон заявляет, что они имеют право заключить

в настоящее Соглашение.

14. Применимое право и юрисдикция.Стороны соглашаются, что настоящее Соглашение

регулируется законом ____________________.

Статус

15. Полнота соглашения. Стороны признают и соглашаются, что настоящее Соглашение

представляет собой полное соглашение между Сторонами. В случае, если Стороны пожелают изменить, добавить или иным образом изменить какие-либо условия

, они должны сделать это в письменной форме для подписания

обеими сторонами.

Стороны соглашаются с условиями, изложенными выше, что подтверждается их подписями

, а именно:

ВЛАДЕЛЕЦ

АРЕНДАТОР

Имя: _ _____________________

Имя: _ _____________________

Подпись: _ ____________________

Подпись: _ ____________________

Дата: _______________________

Дата: _______________________

Индивидуальная аренда против совместной аренды // Офис Residence Life // Marquette University

Есть два типа аренды квартир на территории кампуса:

Совместная аренда

Совместная аренда — это наиболее распространенный вид аренды, который арендаторы чаще всего видят в собственности за пределами университетского городка.Совместная аренда — это договор, при котором все соседи по комнате в определенной квартире подписывают один и тот же договор аренды. Это означает, что все в равной степени несут ответственность за все правила и положения аренды (включая арендные платежи), и что любой арендатор несет ответственность за действия (или бездействие) всех остальных.

Поэтому важно составлять планы аренды с учетом всех ваших соседей по комнате. Например:

• Если вы хотите записаться на учебный год, но ваш сосед по комнате хочет записаться только на осенний семестр, вы будете нести ответственность за полную квартиру (включая арендную плату) на весенний семестр.
• Если вы планируете сдать свою квартиру в субаренду другому студенту, все участвующие соседи по комнате должны согласиться на это (поскольку все совместно несут ответственность за аренду в целом).
• Если у вас 4 соседа по комнате, которые делят 3 спальни (возможно во Френне и некоторых частях Кампус-Тауна), всем выставляется одинаковая плата за аренду — даже если некоторые люди делят спальню, а другие — нет.

Индивидуальная аренда

Индивидуальная аренда встречается немного реже, но предлагает арендаторам различную гибкость.Индивидуальная аренда означает, что вы один снимаете пространство (или спальню) в более крупной квартире. Тем не менее, эти договоры аренды также требуют предварительного планирования от имени вас и ваших соседей по комнате:

• Вы не обязаны выполнять арендные планы своих соседей по комнате.
• Вам не нужно платить за пустые места (спальни), если вы самостоятельно бронируете квартиру большего размера.
• Если сосед по комнате решит сдать свою комнату в вашей квартире, он может сделать это самостоятельно.
• У вас могут оказаться случайные соседи по комнате в вашей квартире, поскольку вы сдаете в аренду только свое пространство, а не всю квартиру.

Хотя аренда в Campus Town, Frenn и McCabe является совместной арендой, она рассматривается как индивидуальная аренда в течение летнего периода. Пожалуйста, посетите страницу летнего лизинга для получения дополнительной информации.

По умолчанию одноквартирные (одноместные) квартиры сдаются в индивидуальную аренду:

• Все квартиры-студии (Gilman, McCabe, Campus Town East, The Marq)
• Некоторые апартаменты с одной спальней (Gilman, Campus Town East Addition, The Marq)

Сводка

Хотя вы не можете выбрать тип аренды для какой-либо квартиры, было бы хорошо рассмотреть особенности каждой из них, чтобы найти лучший жилой комплекс / дом для вашей ситуации.

Варианты индивидуального и совместного лизинга тесно связаны с гибкими вариантами лизинга и вариантами летнего лизинга. Мы рекомендуем просмотреть следующие страницы для дополнительного контекста:

Индивидуальная аренда и совместная аренда

Если вы думаете об аренде квартиры в Таллахасси с одним или несколькими людьми, вам необходимо решить, какой тип аренды будет лучше всего соответствовать вашему бюджету, не жертвуя душевным спокойствием.

Большинство квартир в Таллахасси делятся на две категории: индивидуальная аренда или совместная аренда. Индивидуальная и совместная аренда очень разные, и у них есть свои плюсы и минусы, о которых вам следует знать, прежде чем принимать решение.

Что такое индивидуальная аренда?

Индивидуальная аренда также называется «посуточной». Если вы подписываете индивидуальный договор аренды, вы несете ответственность за свою ежемесячную арендную плату и регулярное содержание вашей части квартиры. Это включает в себя вашу комнату, ванную комнату и общую зону отдыха.

Каждый сосед по комнате подпишет свой индивидуальный договор аренды и будет нести ответственность за свою часть квартиры и квартплату.

Индивидуальная аренда — это наиболее распространенный вид аренды студенческих квартир Таллахасси недалеко от бывшего Советского Союза, FAMU и TCC.

Плюсы индивидуальной аренды

• Вы не несете ответственности за действия ваших соседей по комнате. Если кто-то из ваших соседей по комнате разорвет договор аренды или опоздал с ежемесячной арендной платой, вы в безопасности

• Если сосед по комнате съезжает, вы не несете ответственности за любой ущерб, который он мог нанести квартире

Минусы индивидуальной аренды

• Вы платите немного больше, чем при совместной аренде.Причина этого проста. В то время как вы, участвуя в индивидуальной аренде, меньше подвергаетесь риску, существует больший риск для квартирного сообщества. Эта надбавка добавляется к вашей ежемесячной арендной плате и расходам

• Если сосед по комнате выезжает, вы не можете сказать, кто въезжает, потому что сообщество найдет кого-то, кто арендует пустую комнату без вашего согласия

Что такое совместная аренда ?

Другое название совместной аренды — посуточная аренда, потому что вы оплачиваете полную стоимость квартиры, а не только за отдельную комнату.Вы и ваши соседи по комнате должны собираться вместе, чтобы ежемесячно вносить арендную плату и коммунальные услуги, и каждый несет ответственность за содержание квартиры (включая комнаты друг друга).

Вы и ваши соседи по комнате подпишете договор аренды.

Совместная аренда — это распространенный вид аренды в более традиционных сообществах Таллахасси, а также в квартирах с одной или двумя спальнями.

Плюсы совместной аренды

• Совместная аренда — самый дешевый способ снять квартиру

• Вы можете выбрать, кто сдает в аренду пустые спальни

Минусы Совместная аренда

• Вы и ваши соседи по комнате в равной степени несете ответственность за вкладывание денег на покрытие арендной платы, задолженности по квартплате, коммунальных услуг и ремонта

• Сообщество может пойти за любым или всеми из вас, чтобы получить деньги, которые они имеет задолженность

При индивидуальной аренде учитываются интересы вас и ваших соседей по комнате, и вы не рискуете.Однако главный недостаток этого типа аренды заключается в том, что вы не можете контролировать, кто въезжает в вашу квартиру.