Особенности приобретения жилой недвижимости с использованием средств целевого жилищного займа (военная ипотека)

Получив свидетельство о праве участника на получение целевого жилищного займа (далее по тексту – ЦЖЗ), военнослужащий выбирает кредитную организацию (банк), работающую по программе «Военная ипотека» в том регионе, где он собирается приобрести жилое помещение. Приобретение жилого помещения участником накопительно — ипотечной системы (далее по тексту – НИС) возможно на всей территории Российской Федерации.

Предъявив в банке свидетельство и паспорт гражданина Российской Федерации, участник НИС выясняет какие дополнительные документы ему необходимо собрать и представить для заключения договора ипотечного кредитования в целях приобретения жилья.

С перечнем действующих программ кредитования участников НИС, предлагаемых банками – партнерами, реализующими программу «Военная ипотека», можно ознакомиться на сайте Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотека» (далее по тексту — ФГКУ «Росвоенипотека») rosvoenipoteka.ru в разделе «Программы», подразделе «Кредитные программы».

В соответствии с Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней (при приобретении жилья на вторичном рынке) или 30 рабочих дней (при приобретении жилья на первичном рынке) со дня получения пакета документов для подписания договора ЦЖЗ, поступивших из банка (от участника НИС), принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, осуществляет перечисление средств ЦЖЗ на банковский счет участника и направляет участнику НИС (через банк) подписанный договор ЦЖЗ                 (в 2-х экземплярах).

 Если в представленных документах были допущены ошибки или документы не соответствуют утвержденным типовым формам договоров (размещены на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru в разделе «Участнику НИС», подразделах: Приобретение жилого помещения», «Образцы документов»), в срок не более 20 рабочих дней банк вносит соответствующие исправления и представляет документы для подписания договора ЦЖЗ повторно. В этом случае срок рассмотрения документов исчисляется с даты повторного представления документов.

 Информацию о состоянии рассмотрения документов по договору ЦЖЗ, в том числе и о приостановке их рассмотрения с указанием причины приостановки, можно ежедневно узнавать через модуль «Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов в Учреждении» на главной странице сайта ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту – Закон о военной ипотеке) ЦЖЗ — это денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом о военной ипотеке. Участниками НИС, являются военнослужащие — граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Функционирование НИС в соответствии с Законом о военной ипотеке обеспечивает уполномоченный федеральный орган — ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно части 1 статьи 4 Закона о военной ипотеке реализация права на жилище участниками НИС осуществляется посредством:

1) формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений;

2) предоставления ЦЖЗ;

3) выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник НИС в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

На основании статьи 14 Закона о военной ипотеке каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в НИС имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Типовой договор ЦЖЗ, предоставляемого участнику НИС, а также порядок оформления ипотеки утверждаются ФГКУ «Росвоенипотека».

ЦЖЗ предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно части 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998             № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Законом о военной ипотеке, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего ЦЖЗ на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

На основании требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица с приложением документов необходимых для государственной регистрации (статьи 14, 18 Закона о регистрации).

Заявление о регистрации может быть подано на бумажном носителе или в электронной форме (часть 1 статьи 18 Закона о регистрации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств ЦЖЗ, необходимы. следующие документы:

— заявления сторон договора на регистрацию перехода права, права собственности, заявление залогодателя либо залогодержателя на регистрацию ипотеки в силу закона, а в случае если договор нотариально удостоверен заявление одной из сторон сделки на государственную регистрацию либо заявление нотариуса или его помощника;

— документ, удостоверяющий личность заявителя;

— договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли-продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений;

— кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;

— закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, в случае если договором купли-продажи предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной;

— иные документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации — пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в орган регистрации прав (далее по тексту – Росреестр), при обращении через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее по тексту – МФЦ) — семь рабочих дней.

В случае, если договор удостоверен нотариально — три рабочих дня со дня представления документов в Росреестр, пять рабочих дней при обращении через МФЦ.

При поступлении заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов (пункты 9 – 12 части 1 статьи 16 Закон о регистрации).

Таким образом, приобретение жилой недвижимости с использованием средств ЦЖЗ (военная ипотека) и проведение государственной регистрации прав на объект недвижимости осуществляется в порядке, установленном Законом о регистрации, с учетом требований содержащихся в Законе о военной ипотеке.

Договор военной ипотеки | Оформление договоров — военная ипотека военнослужащим

Договор целевого жилищного займа по военной ипотеке даёт возможность военнослужащему получить своё жильё. При этом необходимо учитывать, что договор должен быть оформлен правильно без помарок, на договоре не должно быть лишних пометок, в том числе не должно быть печати банка. В случае не правильного оформления договора военнослужащему придётся повторно заполнять документы и с момента предоставления исправленных документов на военную ипотеку срок рассмотрения начнётся заново.

Проблемы при оформлении договора ЦЖЗ

При процедуре заключения договора целевого жилищного займа у военнослужащего возникает ряд вопросов, на которые он сам часто не может найти ответы. Это могут быть вопросы о том, как правильно составлять эти договора, в каких конкретно сделках должны оформляться те или иные договора, какие формы бланков договоров нужно применять в тех или иных случаях. Может возникнуть ряд других вопросов, которые могут создать проблемы для участника НИС. Для того чтобы избежать приостановок рассмотрения документов в Росвоенипотеке, необходимо обладать знаниями в этой области.

Услуги нашей компании

Наши сотрудники являются специалистами своего дела и прекрасно знают все тонкости в области ипотека военная договор, который важен для каждого участника НИС. Для того чтобы приобрести недвижимость без проблем необходимо обратиться в нашу компанию. У нас работают высококлассные специалисты, которые помогут решить все проблемы при оформлении ипотеки, поиска банка, получении жилья и оформлении всех необходимых для этого документов. Наша компания работает таким образом:

• Встреча с участником НИС. Проводится консультация по всем интересующим вопросам;
• Экспертиза недвижимости. Специалисты проводят профессиональную экспертизу жилья;
• Выбор банка. Специалисты предложат сотрудничество с банком, в котором более выгодные условия без лишних комиссий и платежей;
• Анализ документов. Проводится тщательный правовой анализ всех документов;
• Консультация специалистами. Консультация по всем текущим вопросом от самого начала сотрудничества до получения клиентом всех документов на недвижимость.

Военная ипотека — оформить военную ипотеку в банке, ипотечное кредитование для военнослужащих на выгодных условиях в «Промсвязьбанк»

Фамилия

Имя

Отчество

Дата рождения

МоскваСанкт-ПетербургАлтайский край, БарнаулАмурская область, БлаговещенскАрхангельская область, АрхангельскАрхангельская область, МирныйАрхангельская область, ПлесецкАстраханская область, АстраханьБелгородская область, БелгородБелгородская область, Старый ОсколБрянская область, БрянскВладимирская область, ВладимирВладимирская область, Гусь-ХрустальныйВладимирская область, КовровВладимирская область, МуромВолгоградская область, ВолгоградВолгоградская область, ВолжскийВолгоградская область, КамышинВолгоградская область, МихайловкаВологодская область, ВологдаВологодская область, ЧереповецВоронежская область, ВоронежЕврейская автономная область, БиробиджанЗабайкальский край, БорзяЗабайкальский край, ЧитаИвановская область, ИвановоИвановская область, КинешмаИркутская область, АнгарскИркутская область, ИркутскИркутская область, Усть-КутКазахстан, БайконурКалининградская область, КалининградКалужская область, КалугаКемеровская область, КемеровоКемеровская область, Ленинск-КузнецкийКемеровская область, НовокузнецкКировская область, КировКостромская область, КостромаКраснодарский край, АрмавирКраснодарский край, КраснодарКраснодарский край, НовороссийскКраснодарский край, СочиКрасноярский край, ЕнисейскКрасноярский край, ЖелезногорскКрасноярский край, КрасноярскКрасноярский край, МинусинскКурская область, КурскЛенинградская область, КиришиЛипецкая область, ЛипецкМосковская область, БалашихаМосковская область, Власиха (поселок)Московская область, ВоскресенскМосковская область, ДмитровМосковская область, ЖелезнодорожныйМосковская область, ЗеленоградМосковская область, КоломнаМосковская область, КоролевМосковская область, КрасногорскМосковская область, КраснознаменскМосковская область, ЛюберцыМосковская область, Наро-ФоминскМосковская область, ОдинцовоМосковская область, ПодольскМосковская область, РеутовМосковская область, Сергиев ПосадМосковская область, СерпуховМосковская область, СолнечногорскМосковская область, ХимкиМосковская область, ШаховскаяМосковская область, ЩелковоМосковская область, ЭлектростальМурманская область, МурманскНижегородская область, АрзамасНижегородская область, БорНижегородская область, ДзержинскНижегородская область, КстовоНижегородская область, Нижний НовгородНижегородская область, СаровНовгородская область, Великий НовгородНовосибирская область, НовосибирскОмская область, ОмскОренбургская область, БузулукОренбургская область, ОренбургОренбургская область, ОрскОренбургская область, Соль-ИлецкОренбургская область, ЯсныйОрловская область, ОрелПензенская область, ПензаПермский край, ПермьПриморский край, ВладивостокПриморский край, НаходкаПриморский край, УссурийскПсковская область, ПсковРеспублика Адыгея, МайкопРеспублика Башкортостан, СтерлитамакРеспублика Башкортостан, УфаРеспублика Бурятия, Улан-УдэРеспублика Дагестан, МахачкалаРеспублика Кабардино-Балкария, НальчикРеспублика Карачаево-Черкесия, ЧеркесскРеспублика Карелия, ПетрозаводскРеспублика Коми, СыктывкарРеспублика Марий Эл, Йошкар-ОлаРеспублика Саха (Якутия), ЯкутскРеспублика Северная Осетия-Алания, ВладикавказРеспублика Татарстан, АльметьевскРеспублика Татарстан, КазаньРеспублика Татарстан, Набережные ЧелныРеспублика Татарстан, НижнекамскРеспублика Тыва (Тува), КызылРеспублика Удмуртия, ИжевскРеспублика Хакасия, АбаканРеспублика Чечня, ГрозныйРеспублика Чувашия, НовочебоксарскРеспублика Чувашия, ЧебоксарыРостовская область, БатайскРостовская область, ГуковоРостовская область, Каменск-ШахтинскийРостовская область, НовочеркасскРостовская область, Ростов-на-ДонуРостовская область, ТаганрогРостовская область, ШахтыРязанская область, КасимовРязанская область, РязаньСамарская область, НовокуйбышевскСамарская область, СамараСамарская область, СызраньСамарская область, ТольяттиСаратовская область, СаратовСаратовская область, ЭнгельсСвердловская область, ЕкатеринбургСвердловская область, Каменск-УральскийСвердловская область, Нижний ТагилСмоленская область, СмоленскСтавропольский край, ПятигорскСтавропольский край, СтавропольТамбовская область, ТамбовТверская область, ТверьТомская область, СеверскТомская область, ТомскТульская область, НовомосковскТульская область, ТулаТюменская область, ТюменьУльяновская область, ДимитровградУльяновская область, УльяновскХабаровский край, Комсомольск-на-АмуреХабаровский край, ХабаровскХанты-Мансийский автономный округ, НижневартовскХанты-Мансийский автономный округ, СургутЧелябинская область, ЗлатоустЧелябинская область, КарталыЧелябинская область, КопейскЧелябинская область, КоркиноЧелябинская область, КыштымЧелябинская область, МагнитогорскЧелябинская область, МиассЧелябинская область, ЧелябинскЧелябинская область, ЮжноуральскЯмало-Ненецкий автономный округ, Новый УренгойЯмало-Ненецкий автономный округ, Тарко-СалеЯрославская область, РыбинскЯрославская область, Ярославль Регион, город

Мобильный телефон +7

E-Mail

Номер заявки

Покупка квартиры по военной ипотеке в новостройках г. Воронеж от застройщика ВДК

Купить квартиру по военной ипотеке в Воронеже легко! Для этого нужно обратиться в компанию «ВДК». Мы поможем подобрать жилье в одном из наших жилых комплексов, а также подробно расскажет обо всех этапах долевого строительства и покупки квартиры через военную ипотеку. 

Правом воспользоваться накопительно-ипотечной системой (НИС) имеют: 

• офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
• прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года начиная с 1 января 2005 года;
• сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
• выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года. 

Ежегодно на лицевой счет военнослужащего, который является участником НИС, зачисляется определенная денежная сумма. Эти средства используются в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Обязательства по кредиту погашаются за счет средств, ежемесячно перечисляемых ФГКУ «Росвоенипотекой», на лицевой счет Заемщика, т. е. военнослужащего.

Как купить квартиру в «ВДК» через военную ипотеку:

• Необходимо обратиться в Ипотечный центр «ВДК» по адресу: г. Воронеж, мкр. Жилой массив Олимпийский, дом 1. 
• Предоставить необходимый пакет документов:
• Паспорт гражданина Российской Федерации.
• Свидетельство Участника НИС, которое действительно не более 6 месяцев со дня подписания Учреждением.
• Заключить ПДДУ и ДДУ, Кредитный Договор, ЦЖЗ (договор целевого жилищного займа).

Получение военной ипотеки — условия — Новости — Уют-сити

24 февраля 2021 г. Полезные статьи

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека — механизм приобретения жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) в России.

Чтобы получить военную ипотеку, военнослужащему необходимо принять участие в НИС (накопительно-ипотечной системе). Спустя три года можно будет приобретать жилье.

Вне зависимости от должности накопительные взносы не отличаются и все участники получают равную сумму.

Кто имеет право на военную ипотеку

Стать участником программы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения могут только следующие военнослужащие:

• Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы.

• Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.

• Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.

И иные военнослужащие, в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.

Спустя 3 года участия в программе НИС военнослужащим подается рапорт о получении свидетельства о праве на ипотеку. Это свидетельство имеет идентификационный номер и выдается только на руки.

При покупке квартиры по военной ипотеке важно знать, что в собственность может вступить только сам военнослужащий. Супруга, дети и иные лица не вправе быть собственниками данной недвижимости. Также квартира в «военной ипотеке» не подлежит разделу имущества при разводе.

Какие нужно соблюсти условия для получения военной ипотеки

Единовременно может быть оформлена только одна ипотека на одну квартиру и только одним заемщиком.

Пока военнослужащий несет службу, на его счет поступают выплаты, которые используются для внесения первоначального взноса.

Для получения военной ипотеки возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет.

В случае, когда квартира стоит больше накоплений, разницу в стоимости военнослужащий оплачивает самостоятельно.

Платежи по военной ипотеке оплачиваются Министерством обороны в течение службы заемщика.

Если у военнослужащего уже имеется квартира в собственности, это не лишает его возможности получить военную ипотеку.

Кроме того, после выплаты ипотеки можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если позволяют накопления.

В случае увольнения со службы

В случае увольнения с воинской службы участнику программы придётся не только самостоятельно оплатить оставшиеся взносы, но и вернуть деньги, выплаченные государством по договору целевого жилищного займа. За исключением:

• Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, – двадцать лет и более.
• Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, уволен:
  • по достижении 45 лет;
  • по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
  • в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  • в связи с невозможностью проживания члена семьи; военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу;
  • в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность;
  • в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами;
  • в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка.
• Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе.
• В случае смерти военного государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств.

Условия военной ипотеки в ЖК «Уют-Сити»

Для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке от застройщика, следует соблюдать несколько основных условий:

1. забронировать жилплощадь на срок до 2 недель и ожидать решения от банка;
2. по получении одобрения на покупку квартиры по военной ипотеке необходимо заключить договор о долевом участии;
3. предоставить документы для регистрации;
4. внести оплату за жилье.

Читайте также

Ульяновская область : Губернатор и Правительство / Архив

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее — НИС) функционирует с 2005 года. За это время на именные накопительные счета военнослужащих из федерального бюджета перечислены значительные суммы денежных средств. Часть военнослужащих уже воспользовались этими накоплениями и приобрели жилые помещения, но есть и те, кто еще не использовал их и у них уже есть реальная возможность приобрести жилье за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств.

В этом случае после приобретения жилья за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств денежные средства, которые будут зачисляться на накопительные счета, не будут перечисляться в кредитную организацию в счет погашения ипотечного кредита, а будут накапливаться и приносить инвестиционный доход. В последующем военнослужащий может использовать эти накопления для улучшения своих жилищных условий.

По сравнению с ранее действовавшим порядком приобретения жилых помещений без использования ипотечного кредита, в конце 2014 года в законодательство были внесены изменения, которые намного упростили всю процедуру оформления сделки. Раньше для проведения сделки без использования ипотечного кредита военнослужащему требовалось открыть специальный счет в банке. И это для участника НИС являлось большой проблемой. Сейчас такой счет не нужен совсем, ФГКУ «Росвоенипотека» переведет весь целевой жилищный заем непосредственно на банковский счет продавца.

За счет средств целевого жилищного займа  без ипотечного кредита можно приобрести как квартиру в многоквартирном доме, так и жилой дом с земельным участком, а также квартиру в строящемся доме по договору участия  в долевом строительстве.

Порядок предоставления документов для приобретения жилого помещения, определен правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов. Квартира или жилой дом с земельным участком должны находиться в собственности у продавца, не должно быть зарегистрировано никакого обременения, ареста, иных притязаний третьих лиц. А при приобретении строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве у застройщика должно быть соответствующим образом оформлено разрешение на строительство.

После получения свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа участник самостоятельно подбирает жилое помещение, оформляет все необходимые документы, подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет их в ФГКУ «Росвоенипотека».

Поступившие документы рассматриваются, и в течение 10 рабочих дней принимается решение о предоставлении целевого жилищного займа. Если это договор участия в долевом строительстве, то рассмотрение проходит в течении 30 рабочих дней. Это связано с необходимостью проверки добросовестности застройщика и соответствия документов на строительство требованиям законодательства.

Если при рассмотрении документов были выявлены какие-либо недостатки или замечания, то у заемщика есть 20 рабочих дней для их устранения. Основанием для отказа могут быть: не полный комплект представленных документов или несоответствие их законодательству Российской Федерации, а также превышение размера целевого жилищного займа сумме средств, учтенных на именном накопительном счете участника.

В случае приобретения строящегося жилья основанием для отказа могут быть: несоответствие застройщика требованиям законодательства, нарушение им сроков выполнения этапов строительства или календарного плана строительства либо непредставление информации об этом (в том числе по ранее заключенным договорам).

После рассмотрения документов ФГКУ «Росвоенипотека» подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет его заемщику.

При получении подписанного договора участник заключает договор купли-продажи с продавцом или договор участия в долевом строительстве с застройщиком и осуществляет государственную регистрацию. При этом должен быть зарегистрирован залог на приобретаемое жилое помещение, жилой дом с земельным участком или залог прав требования на строящееся жилье в пользу Российской Федерации.

Зарегистрировав свое право собственности на жилое помещение участник представляет в Учреждение документы, подтверждающие сделку: один экземпляр договора купли продажи или договор участия в долевом строительстве с отметками регистрирующего органа, а также выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После получения этих документов ФГКУ «Росвоенипотека» переводит  непосредственно на банковский счет продавца сумму, указанную в договоре.

В случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве после регистрации права собственности заемщика на это жилое помещение участник представляет в Учреждение выписку из ЕГРП на приобретенное жилое помещение с регистрацией залога в пользу Российской Федерации.

Более подробную информацию  можно узнать на сайте Учреждения http://rosvoenipoteka.ru/

Военная ипотека от ССК

Что такое военная ипотека?

Данная государственная программа сменила старую систему обеспечения военнослужащих жильем: раньше военным выдавались квартиры в порядке очереди. Теперь контрактник становится участником накопительно-ипотечной системы, и уже через 3 года участия может приобрести жилье.

Отличие военной от гражданской ипотеки в том, что средства по кредиту выплачивает Министерство обороны. Ежегодно на счет военнослужащего государство перечисляет деньги. Платежи ежегодно индексируются. Накопленную сумму можно потратить как первоначальный взнос по ипотеке, можно добавить личные накопления и сразу купить жилье, избежав кредита.

Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, не надо дожидаться срока окончания службы. Как и в случае с материнским капиталом, деньги, накопившиеся на счету военнослужащего, не подлежат обналичиванию.

Погашение ипотечного кредита также происходит за счет средств МО. Сумма ежемесячного платежа, которую погашает государство, рассчитывается следующим образом: 1/12 размера накопительного взноса.

Какие типы жилья можно купить по военной ипотеке?

Квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья, квартиры на стадии строительства, таунхаусы, частные дома. Жилье, которое Вы собираетесь приобрести, должно соответствовать требованиям Министерства обороны, банка и страховой компании.

Как купить квартиру по военной ипотеке?

• Получите свидетельство участника НИС
• Определитесь с банком, где собираетесь кредитоваться
• Вычислите максимальную сумму по военной ипотеке при помощи специалиста или ипотечного калькулятора
• Выберите квартиру и заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи
• Заключите кредитный договор с банком
• Заключите договор страхования
• Подпишите окончательный договор купли-продажи с государственной регистрацией
• Передайте необходимый список документов в ФГКУ «Росвоенипотека»

Купить квартиру в Краснодаре по военной ипотеке – легко!

Разобраться в процедуре оформления документов по военной ипотеке – достаточно сложно. Вам может потребоваться немало времени, консультаций и поисков в интернете. В этом случае поможет ипотечный брокер.

В офисе компании «СпецСтройКубань» менеджер по военной ипотеке ответит на вопросы и поможет собрать пакет документов для ФГКУ «Росвоенипотека». Забота о каждом клиенте – основной принцип компании. Менеджер подберет вам наиболее выгодные варианты и просчитает сумму максимального кредита по военной ипотеке.

Купить квартиру в Краснодаре по военной ипотеке от застройщика можно далеко не всегда. Объект должен быть аккредитован банком.  Необходимый минимум для этого – соответствие ФЗ -214. Не последнюю роль играет репутация компании, ведь все застройщики тщательно проверяются Росвоенипотекой. Компания рада предоставить Вам квартиры в самых перспективных комплексах.

VA Кредитные договоры и ожидания заемщиков после предварительного утверждения

Путь к домовладению часто может вызвать у потенциальных покупателей дома целый спектр эмоций: от возбуждения до нервозности и всего, что между ними. По мере перехода процесса покупки жилья и у вас есть контракт, важно помнить, что процесс еще не закончен и есть еще работа, чтобы быть сделано до празднования.

Чего следует избегать:

Хотя это бывает редко, некоторые покупатели жилья могут потерять внимание после заключения контракта.Это может привести к некоторым задержки в процессе финансирования или даже привести к потере возможности получить ссуду. Твой дом Специалист по ссуде проинструктирует вас о важных вещах, которые необходимо сохранить после заключения контракта.

Veterans United рассмотрит ваши кредитные запросы, банковские выписки и квитанции о выплатах, чтобы определить, иметь долги, которые не были указаны в заявке. С момента подачи заявки на кредит в при закрытии мы советуем вам не подавать заявку на новые долги, включая совместное подписание векселя, покупку или арендовать автомобиль и рефинансировать другие векселя — без консультации со своим кредитным специалистом.

По контракту:

• Избегайте новых долгов, например, покупки машины.
• Подумайте о том, чтобы отложить смену работы
• Не перемещайте деньги и не меняйте банк
• Следите за своими счетами и не пропустите платеж по ипотеке
• Помните об ограничениях по кредитной карте

Даже если ваш кредит все еще может быть закрыт, его закрытие может быть отложено на время дополнительной документации. получается, поскольку мы работаем над проверкой всей вашей информации.Если новый долг увеличивает вашу долговую нагрузку, существует повышенный риск изменения отношения долга к доходу и фактического прекращения вашего шанса купить выбранный вами дом.

Хотя эта информация может вызвать некоторую тревогу, если вы не сбиваетесь с пути и будете следовать указаниям Ваш специалист по жилищным кредитам, вам не о чем беспокоиться. Если у вас есть вопросы по этим возможны икоты, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к своему специализированному специалисту по ссуде VA.

Путь к домовладению — одна из самых важных вех в жизни. Просмотрите все шаги в процессе получения кредита VA в нашем следующем разделе.

Узнайте, на что вы претендуете

Ответьте на несколько вопросов ниже, чтобы поговорить со специалистом о том, что вам принесла ваша военная служба.

3 003 ветераны начали цитату онлайн сегодня

Следующий шаг: Начните свой жилищный заем VA Продолжить чтение: Кредитный процесс VA

VA Предположение о ссуде | Военные пособия

Ветераны с ипотечными кредитами VA могут получить ипотечный кредит VA от кого-то другого, что также называется предположением о ссуде VA.Если ваши планы, цели или потребности изменились, и вам нужно выйти из ссуды VA, одним из вариантов является продажа вашего дома, но альтернативным вариантом является предполагаемая ипотека, ссуду берет на себя покупатель.

Фотография с сайта Pixabay

Предположение об ипотеке VA — это когда покупатель берет на себя ответственность за ипотеку при условии, что покупатель одобрен для получения ссуды. Заемщикам жилищной ссуды GI разрешено принимать или перехватывать свой жилищный ссуду VA кем-то другим. В этом случае «принятие ссуды» означает передачу долга и собственности другому лицу и возложение на него юридической ответственности за ссуду и освобождение Департамента по делам ветеранов от любых обязательств, связанных с ипотекой.

---

Допущения по займам VA: что разрешают правила займов VA

При «определенных обстоятельствах» правила ссуды VA разрешают продажу / передачу собственности, приобретенной с использованием ипотеки VA, даже если ссуда не выплачена полностью, включая допущения по ссуде VA.

Согласно Справочнику кредитора VA, брошюра VA 26-7, «Заемщики, которые продают свою собственность на этих условиях, несут ответственность перед VA за любые убытки, которые могут возникнуть в результате будущего невыполнения обязательств и последующей выплаты по претензиям, если только собственность не будет продана. кредитоспособному покупателю, который соглашается взять на себя платежное обязательство.”

Ветераны могут купить дом за $ 0

{Sponsored} Домашняя ссуда VA предлагает $ 0 без учета PMI. Узнайте, имеете ли вы право на это мощное преимущество при покупке дома. Пройдите предварительную квалификацию сегодня!

---

Кому разрешено брать ссуду VA?

Ссуды в размере

VA одобрены для ветеранов, которые в настоящее время служат военнослужащим, и оставшихся в живых супругов, которые имеют право на получение льготы. Однако предположения VA по ссуде требуют только того, чтобы предполагаемый заемщик (ветеран или нет) имел финансовую квалификацию для получения ипотеки.

---

VA Допущения по жилищному кредиту: требуется участие кредитора

Для большинства предположений о ссуде VA сегодня требуется участие и одобрение кредитора. Для ссуд, закрытых до 1 марта 1988 г., одобрение кредитора не требуется, поскольку эти ссуды VA были созданы в соответствии с руководящими принципами, предусматривающими «свободное погашение».

Если ваш жилищный кредит VA имеет номер дела, выданный (или другие принятые обязательства) после 1 марта 1988 года, вы должны будете работать со своим кредитором, чтобы сделать предположение о ссуде VA.

Продавцы-ветераны должны запросить и получить освобождение от обязательств по ипотеке от кредитора или обслуживающего лица. Без освобождения от ответственности продавец-ветеран может получить отрицательную кредитную отчетность (просрочка, невыполнение ссуды и т. Д.), Если покупатель не сможет произвести платежи по непогашенной ссуде.

---

Ситуации, не требующие утверждения VA для передачи / допущения ссуды

Согласно брошюре VA 26-7, при некоторых обстоятельствах участие ни «держателя, ни VA» не требуется.К ним относятся, помимо прочего, следующее, как описано на официальном сайте VA:

• Создание залогового права или другого обременения, подчиненного инструменту обеспечения кредитора, которое не связано с передачей прав владения недвижимостью.
• Создание залога на покупку бытовой техники.
• Передача по закону, по наследству или в силу закона в случае смерти совместного арендатора или арендатора в целом.
• Предоставление права аренды на срок 3 года или менее, не содержащего опциона на покупку.
• Передача родственнику в связи со смертью заемщика.
• Передача, когда супруг (а) или ребенок заемщика становится совместным собственником имущества с заемщиком.
• Перевод в траст inter-vivos, в котором заемщик является и остается бенефициаром и который не имеет отношения к передаче прав владения недвижимостью.
• Передача в результате постановления о расторжении брака, юридического соглашения о раздельном проживании или соглашения о непредвиденном урегулировании имущественных отношений, в соответствии с которым супруга заемщика становится единственным владельцем имущества.

Закон штата, требования кредитора и другие факторы могут повлиять на все или все вышеперечисленное. Вам нужно будет поговорить со своим кредитным специалистом, чтобы определить, что применимо в вашей ситуации.

---

VA Предположения по займам и пропущенные / просроченные платежи

Покупатели жилья

GI, которые хотят получить свой жилищный заем VA, должны знать о требовании, содержащемся в VA Pamphlet 26-7, раздел 5-23, который инструктирует кредитора, что заем должен быть либо текущим, либо обновленным на момент закрытия. когда допущение о ссуде VA разрешено.

Предполагаемый заемщик должен быть признан кредитором кредитоспособным, и новый владелец собственности соглашается «взять на себя все обязательства по ссуде, включая обязательство по возмещению убытков VA в случае выплаты требования».

---

Комиссии, связанные с предположениями о ссуде VA

В Справочнике кредитора VA говорится, что кредитор может взимать разумную плату за допущения по займу VA. Плата за обработку может взиматься заранее, также допускается оплата кредитных отчетов и другие сборы.

Сумма в долларах, указанная в правилах ссуды VA, включает «300 долларов плюс фактическая стоимость кредитного отчета» для кредиторов с полномочиями автоматического утверждения. Для кредиторов, которые должны представить кредитные операции VA на утверждение вручную, сумма в долларах указана как 250 долларов «плюс фактическая стоимость кредитного отчета» или максимальная сумма, разрешенная законодательством штата.

Также может взиматься комиссия за финансирование ссуды VA, применимая к предположениям о ссуде VA. «При переводе ссуды получатель должен уплатить обслуживающему персоналу комиссию за финансирование, равную половине одного процента от остатка ссуды на дату передачи.”

Могут быть (в зависимости от обстоятельств, требований кредитора и законодательства штата) дополнительные сборы, с которыми придется бороться за принятие займа VA; спросите своего кредитного специалиста, что может применяться в вашем случае.

---

Кто освобожден от платы за финансирование ссуды VA?

Некоторые люди, берущие жилищные ссуды VA, как правило, освобождаются от уплаты комиссии за финансирование в размере половины одного процента, упомянутой выше.

---

VA Предположения о ссуде и развод

Ветеран и супруга, которые разводятся, могут иметь право выбора в соответствии с политикой принятия кредита VA.В «определенных случаях» согласно правилам ссуды VA, ветеран может подать прошение об освобождении от ссуды VA и разрешить супругу взять на себя ипотеку.

Это разрешено в случаях, когда «бывший супруг был солидарен по ссуде с ветераном до развода». В других обстоятельствах правила ссуды VA разрешают ветерану «получить собственность, а бывший супруг может добиваться освобождения от ответственности».

---

Возможна ли еще одна ссуда VA, если у меня была принята ссуда VA?

Правила ссуды

VA разрешают заемщику VA, имеющему право на получение новой ипотечной ссуды VA, подавать заявку на получение новой ипотечной ссуды VA после того, как ранее было принято решение о ссуде VA, при определенных условиях.

Если ссуда передается другому квалифицированному бенефициару ссуды VA, его право вступает в силу при условии получения права на замену (SOE). Замена прав, также именуемая Заявлением ветерана о принятии GI-ссуды, представляет собой форму (VA Form 26-8106), которую подписывает квалифицированный ветеран-покупатель, разрешая замену права на право продавца-ветерана. Без этого сертификата право на покупку дома будет оставаться в силе до тех пор, пока ссуда не будет полностью погашена.

Замена прав обычно возможна после того, как заемщик, у которого была принята первоначальная ссуда VA, может представить форму Release Of Liability из первоначальной ссуды VA.

Очень важно отметить, что при принятии ссуды VA, если вы даже думаете, что вам может понадобиться использовать льготы по ссуде VA в будущем, во время передачи права собственности первоначальный заемщик также должен подать запрос в VA. восстановить право на ссуду VA для новой ипотеки VA.Если вы не уверены, спросите своего кредитора, как работает эта процедура.

---

Джо Уоллес — ветеран ВВС США с 13-летним стажем и бывший репортер телеканала Air Force Television News

---

ВА Жилищный кредит | Наибольшие выгоды и требования к 2021 году

Жилищный кредит VA: непревзойденные преимущества для ветеранов

Для многих, кто имеет право, программа ссуды VA — лучшая возможная ипотека.

Кредиты VA, поддерживаемые Министерством по делам ветеранов США, предназначены для того, чтобы помочь военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, ветеранам и некоторым другим группам населения, стать собственниками жилья по доступной цене.

Ссуда ​​VA не требует первоначального взноса, не требует ипотечного страхования, а также имеет мягкие правила в отношении квалификации, среди многих других преимуществ.

Вот все, что вам нужно знать о праве на получение ссуды VA и ее использовании.

Подтвердите право на получение кредита VA (31 июля 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Льготы по кредиту 10 крупнейших VA

1. Отсутствие первоначального взноса по ссуде VA

Большинство программ жилищного кредитования требуют от вас внести хотя бы небольшой первоначальный взнос для покупки дома.Жилищный кредит VA является исключением.

Вместо того, чтобы выплачивать 5, 10, 20 или более процентов покупной цены заранее наличными, с помощью ссуды VA вы можете профинансировать до 100 процентов покупной цены.

Ссуда ​​VA — это настоящая возможность получения ипотечной ссуды без выкупа.

2. Отсутствие ипотечного страхования для кредитов VA

Обычно кредиторы требуют, чтобы вы оплатили ипотечное страхование, если вы вносите первоначальный взнос менее 20 процентов.

Эта страховка, известная как частное ипотечное страхование (PMI) для обычной ссуды и страховая премия по ипотеке (MIP) для ссуды FHA, защитит кредитора в случае дефолта по ссуде.

Ссуды

VA не требуют ни первоначального взноса , ни ипотечного страхования. Это делает ипотеку, обеспеченную VA, очень доступной сразу и с течением времени.

3. Займы VA имеют государственную гарантию

Есть причина, по которой ссуда VA приходит с такими выгодными условиями.

Федеральное правительство «гарантирует» эти ссуды, то есть часть суммы кредита будет возвращена кредитор, даже если вы не можете делать ежемесячные платежи по какой-либо причине.

Эта гарантия поощряет и позволяет частным кредиторам предлагать ссуды VA на исключительно привлекательных условиях.

Подтвердите право на получение кредита VA (31 июля 2021 г.)

4. Вы можете делать покупки по лучшим ставкам по кредитам VA

VA ссуды не выданы ни финансируется VA. Это не прямые займы от государства. Кроме того, ставки по ипотечным кредитам для ссуд VA не устанавливаются самим VA.

Вместо этого займы VA предлагает Банки США, ссудно-сберегательные учреждения, кредитные союзы и ипотечные кредиторы, каждый из которых устанавливает свои собственные ставки по кредитам VA и комиссии.

Это означает, что вы можете делать покупки вокруг и сравните предложения по ссуде и все равно выберите ссуду VA, которая лучше всего подходит для вашего бюджет.

5. В кредитах VA не допускается штраф за досрочное погашение

Кредит VA не ограничит ваши право продать недвижимость в течение срока кредита.

Вне зависимости от того, в какой срок вы решите продать дом, штраф за предоплату или плату за досрочное выселение не взимается.

Кроме того, нет никаких ограничений относительно рефинансирования вашей ссуды VA.

Вы можете рефинансировать имеющуюся ссуду VA в другую ссуду VA через программу рефинансирования ссуды со снижением процентной ставки (IRRRL) или перейти на ссуду не VA в любое время.

6. Ипотечные кредиты VA бывают разных видов

Заем VA может иметь фиксированную или регулируемую ставку. Кроме того, вы можете использовать ссуду VA для покупки дома, кондоминиума, новостройки, дома промышленного производства, дуплекса или другой недвижимости.

Или его можно использовать для рефинансирования существующей ипотеки, ремонта или улучшения вашего дома или повышения энергоэффективности вашего дома.

Выбор за вами. А Кредитор, одобренный VA, может помочь вам принять решение.

Подтвердите право на получение кредита VA (31 июля 2021 г.)

7. Легче получить кредиты VA

Как и все виды ипотеки, кредиты VA требуется конкретная документация, приемлемая кредитная история и достаточный доход для ежемесячных платежей.

Но, по сравнению с другими кредитными программами, кредит VA руководящие принципы обычно более гибкие. Это стало возможным благодаря VA гарантия по кредиту.

Управление по делам ветеранов искренне хочет облегчить жизнь военнослужащим, ветеранам и право на покупку или рефинансирование дома супругов-военнослужащих.

8. Затраты на закрытие ссуды VA ниже

VA ограничивает затраты на закрытие кредиторы могут взимать плату с заявителей на ссуду VA. Это еще один способ получения кредита VA может быть более доступным, чем другие виды ссуд.

Деньги, сэкономленные на затратах на закрытие, могут быть используется для мебели, переезда, ремонта дома или чего-то еще.

9. VA предлагает гибкие сборы за финансирование

Для ссуд

VA требуется «комиссия за финансирование», предоплата, основанная на сумме кредита, типе соответствующей услуги, вашем размер первоначального взноса и другие факторы.

Комиссия за финансирование не взимается. купюрами, хоть. VA позволяет финансировать комиссию за счет кредита, поэтому при закрытии ничего не требуется.

И не все заемщики VA будут платить Это. Плата за финансирование VA обычно не взимается с ветеранов, получивших инвалидность VA. компенсации и не состоящим в браке выжившим супругам ветеранов, погибших в услуги или в результате инвалидности, связанной с предоставлением услуг.

10. Кредиты VA допускаются

Большинство ссуд VA являются «предполагаемыми», что означает, что вы можете передать ссуду VA будущему покупателю дома, если это лицо также имеет право на получение VA.

Возможные ссуды могут быть огромной выгодой, когда вы продаете свой дом, особенно в условиях растущих ставок по ипотечным кредитам.

Если ваша жилищная ссуда имеет низкую сегодня процентную ставку, а рыночные ставки в будущем вырастут, предположительные характеристики вашего VA станут еще более ценными.

VA Ставки по кредитам

VA — одни из самых низких ставок по ипотеке

Заем VA рассматривается как один из доступных на рынке типов ипотечных кредитов с наименьшим риском.

Эта безопасность позволяет банкам кредитовать старых заемщиков по чрезвычайно низким ставкам.

Текущие ставки по кредитам VA *

Тип кредита	Текущая ставка по ипотеке
VA 30-летний FRM	2,25% (2,421% годовых)
Обычный 30-летний FRM	2,75% (2,75% годовых)
VA 15 лет FRM	2.125% (2,445% годовых)
Обычный 15-летний FRM	2,375% (2,375% годовых)

* Текущие ставки ежедневно предоставляются партнерами Mortgage Reports. См. Наши предположения по кредитам здесь.

Ставки

VA в среднем более чем на 25 базисных пунктов (0,25%) ниже обычных ставок, согласно данным, собранным компанией Ellie Mae, занимающейся разработкой ипотечного программного обеспечения.

Большинство кредитных программ требуют более высокого первоначального взноса и более высоких кредитных баллов, чем жилищный заем VA.На открытом рынке кредит VA должен иметь более высокую ставку из-за более мягких правил кредитования и более высокого предполагаемого риска.

Тем не менее, в результате усилий Управления по делам ветеранов, направленных на то, чтобы ветераны оставались в своих домах, снизились риски для банков и снизились затраты по займам для имеющих на это право ветеранов.

Найдите и зафиксируйте низкую ставку по ссуде VA сегодня (31 июля 2021 г.)

VA Ипотечный калькулятор

Право на участие

Имею ли я право на жилищный заем VA?

Вопреки распространенному мнению, ссуды VA доступны не только ветеранам, но и другим классам военнослужащих.

Список правомочных заемщиков VA включает:

• Действующие военнослужащие
• Члены Национальной гвардии
• Резервисты
• Выжившие супруги ветеранов
• Курсанты Военно-воздушных сил США или Академии береговой охраны
• Гардемарины Военно-морской академии США
• Офицеры Национальное управление океанических и атмосферных исследований.

Обычно требуется минимальный срок службы.

Минимальное обслуживание, необходимое для ипотеки VA

Ипотечные ссуды в размере

VA доступны военнослужащим, ветеранам (если они не были уволены с честью) и, в некоторых случаях, оставшимся в живых членам семьи.

Чтобы иметь право на участие, вы должны соответствовать одному из следующих требований к услугам:

• Вы прослужили 181 день действительной службы в мирное время
• Вы прослужили 90 дней действительной службы во время войны
• Вы прослужили шесть лет в резерве или Национальной гвардии
• Ваша супруга погибла в ряду военных обязанности и вы не вступили в повторный брак

Ваше право на участие в программе жилищного кредита VA никогда не истекает.

ветерана, давно получившие статус VA, все еще используют свое пособие для покупки домов.

Подтвердите право на получение жилищного кредита VA (31 июля 2021 г.)

Кредит VA COE

Что такое COE?

Чтобы показать ипотечную компанию вам имеют право на участие в программе VA, вам понадобится сертификат соответствия (COE). Ваш кредитор может приобрести один для вас онлайн, обычно в считанные секунды.

Как получить сертификат соответствия (COE)

Получение свидетельства о Право на участие (COE) очень легко в большинстве случаев.Просто попросите своего кредитора заказать COE через автоматизированную систему VA. Любой кредитор, одобренный VA, может сделать это.

Вы также можете заказать сертификат себя через портал преимуществ VA.

Если онлайн-система не может выдать COE, вам нужно будет предоставить форму DD-214 своему кредитору или VA.

Означает ли COE, что вам гарантирована ссуда VA?

Нет, наличие сертификата соответствия требованиям (COE) не гарантирует одобрения кредита VA.

Ваш COE показывает кредитору, что вы имеете право на получение ссуды VA, но никому не «гарантировано» одобрение ссуды VA.

Вы по-прежнему должны иметь право на получение ссуды на основании рекомендаций VA по ипотеке. «Гарантийная» часть ссуды VA относится к обещанию VA кредитору выплаты в случае дефолта заемщика.

Право на получение ипотеки VA

Право на получение кредита VA в сравнении с квалификацией

«Право» на льготы по жилищному кредиту VA на основании о вашем военном статусе или принадлежности не обязательно значит ты будешь претендовать на получение ссуды VA.

Вы все равно должны претендовать на VA ипотека на основе вашего кредита, долга и дохода.

Минимальный кредитный рейтинг для ссуды VA

VA не установил минимальный кредитный рейтинг для ипотеки VA.

Тем не менее, многие ипотечные кредиторы VA требуют минимального балла FICO 620 или выше, поэтому обращайтесь со многими кредиторами, если ваш кредитный рейтинг может быть проблемой.

Даже кредиторы VA, которые допускают более низкие кредитные рейтинги, не принимают субстандартные кредиты.

В руководящих принципах андеррайтинга

VA говорится, что кандидаты должны своевременно выплатить свои обязательства, по крайней мере, в течение последних 12 месяцев, чтобы считаться удовлетворительными кредитными рисками.

Кроме того, VA обычно требует двухлетнего периода ожидания после банкротства или потери права выкупа, прежде чем он застрахует ссуду.

И заемщики в главе 13 должны произвести не менее 12 своевременных платежей и получить одобрение суда по делам о банкротстве.

Подтвердите право на покупку жилья в рамках кредита VA (31 июля 2021 г.)

Соотношение ссудного долга к доходу в натуральном выражении

Соотношение ваших долгов и доходов называется отношением долга к доходу или DTI.

Андеррайтеры

VA делят ваши ежемесячные долги (платежи за автомобиль, кредитные карты и другие счета, плюс предполагаемые расходы на жилье) на ваш валовой (до налогообложения) доход, чтобы получить эту цифру.

Например:

• Если ваш валовой доход составляет 4000 долларов в месяц
• И ваш общий ежемесячный долг составляет 1500 долларов (включая новую ипотеку, налоги на имущество и страхование домовладельцев, а также другие выплаты по долгу)
• Тогда ваш DTI составляет 37,5% (1500/4000) = 0.375)

DTI более 41 процента означает, что кредитор должен применить дополнительные формулы, чтобы проверить, соответствуете ли вы критериям остаточного дохода.

VA Правила остаточного дохода

Андеррайтеры

VA выполняют дополнительные расчеты, которые могут повлиять на одобрение вашей ипотеки.

С учетом ваших расчетных ежемесячных коммунальных услуг, расчетных налогов на доход и района страны, в которой вы живете, VA рассчитывает цифру, которая представляет вашу «истинную» стоимость жизни.

Затем он вычитает эту цифру из вашего дохода, чтобы найти ваш остаточный доход (например, ваши деньги, «оставшиеся» каждый месяц).

Рассматривайте расчет остаточного дохода как реальную симуляцию ваших расходов на жизнь.

VA делает все возможное, чтобы вы чувствовали себя как дома без стресса.

Вот пример того, как работает остаточный доход, если предположить, что семья из четырех человек покупает дом площадью 2000 квадратных футов с ежемесячным доходом в 5000 долларов.

• Будущие платежи за дом плюс другие выплаты по долгу: 2 500 долларов США
• Ежемесячная расчетная сумма подоходного налога: 1 000 долларов США
• Ежемесячная расчетная стоимость коммунальных услуг из расчета 0,14 доллара США за квадратный фут: 280 долларов США

Таким образом, расчет остаточного дохода составляет 1220 долларов США.

Теперь сравните этот остаточный доход с требованиями к остаточному доходу VA для семьи из четырех человек:

• Северо-восточный регион: 1025 долларов США
• Средний Западный регион: 1003 долларов США
• Южный регион: 1003 долларов США
• Западный регион: 1117 долларов США

Заемщик в нашем примере превышает стандарты остаточного дохода VA во всех частях страны.

Таким образом, несмотря на то, что отношение долга к доходу заемщика составляет 50 процентов, заемщик может получить одобрение на получение ссуды VA.

Право на получение ссуды VA с неполным доходом

Вы можете претендовать на этот вид финансирования, даже если у вас есть работа неполный рабочий день или несколько рабочих мест.

Вы должны продемонстрировать двухлетнюю историю стабильного дохода при неполной занятости и стабильное количество отработанных часов. Кредитор позаботится о том, чтобы полученный доход оставался стабильным.

См. Наше полное руководство по получению ссуды VA с неполным доходом.

Узнайте, имеете ли вы право на получение ссуды VA (31 июля 2021 г.)

VA Комиссия за финансирование и лимиты ссуд

О плате за финансирование VA

VA взимает предоплату, чтобы покрыть расходы по программе и сделать ее устойчивой в будущем.

Ветераны выплачивают единовременную выплату, размер которой зависит от цели ссуды и суммы первоначального взноса.

Комиссия обычно включается в ссуду; это не увеличивает денежные средства, необходимые для закрытия ссуды.

VA Сборы за финансирование покупки жилья

Вид военной службы	Первоначальный взнос	Комиссия за первое использование	Fe e для последующего использования
Действительная служба, резервы и Национальная гвардия	Нет	2,3%	3,6%
	5% или более	1,65%	1,65%
	10% или более	1.4%	1,4%

Комиссия за финансирование рефинансирования за наличный расчет

Вид военной службы	Комиссия за первое использование	Комиссия за последующее использование
Действительная служба, резервы и Национальная гвардия	2,3%	3,6%

VA Оптимизация рефинансирования (IRRRL) и допущения

Вид военной службы	Комиссия за первое использование	Комиссия за последующее использование
Действительная служба, резервы и Национальная гвардия	0.5%	0,5%

Непостоянные займы на приобретение жилья под строительство

Вид военной службы	Комиссия за первое использование	Комиссия за последующее использование
Действительная служба, резервы и Национальная гвардия	1,0%	1,0%

Кредитные лимиты VA в 2021 году

Отменены лимиты по кредиту

VA, благодаря Закону о ветеранов Вьетнама Blue Water Navy от 2019 года.

Нет максимальная сумма, на которую покупатель жилья может получить ссуду VA, по крайней мере, до VA обеспокоен.

Однако частные кредиторы могут устанавливать свои собственные ограничения. Так что проконсультируйтесь со своим кредитором, если вы ищете ссуду VA сверх местных лимитов ссуды.

Подтвердите право на получение кредита VA (31 июля 2021 г.)

Соответствующие типы собственности

Дома, которые можно купить с помощью VA-кредита

Ипотечные кредиты

VA позволяют гибко определять, какие типы недвижимости вы можете и не можете покупать.Кредит VA можно использовать для покупки:

• Частный дом
• Кондо
• Новый дом
• Промышленный дом
• Дуплекс, триплекс или четырехэтажная недвижимость

Вы также можете использовать ипотеку VA для рефинансирования существующей ссуды на любой из этих типов собственности.

VA ссуды и вторичные дома

Федеральные правила ограничивают ссуды, гарантированные Департаментом по делам ветеранов, только «основным местом проживания».

Однако «основное место жительства» определяется как дом, в котором вы проживаете «большую часть года».”

Таким образом, если вы владеете жильем за пределами штата, в котором проживаете более 6 месяцев в году, этот другой дом, будь то дом для отпуска или пенсионный дом, становится вашим официальным «основным местом жительства».

По этой причине ссуды VA популярны среди стареющих военных заемщиков.

Покупка многоквартирного дома по ссуде VA

Ссуды в размере

VA позволяют вам купить дуплекс, триплекс или четырехплекс со 100-процентным финансированием. Вы должны жить в одной из квартир.

Покупка дома, состоящего из нескольких квартир, может быть сложной задачей.

Ипотечные кредиторы считают эту недвижимость более рискованной для финансирования, чем традиционные односемейные дома, поэтому вам нужно быть более сильным заемщиком.

Андеррайтеры

VA должны убедиться, что у вас будет достаточно сбережений на случай чрезвычайных ситуаций или резервов после закрытия вашего дома. Это необходимо для того, чтобы у вас были деньги для выплаты ипотеки, даже если арендатор не платит арендную плату или съезжает.

Минимум, необходимый после закрытия, составляет шесть месяцев выплат по ипотеке (включая основную сумму, проценты, налоги и страхование — PITI).

Ваш кредитор также захочет узнать о вашем предыдущем опыте работы с арендодателем или о любом опыте обслуживания или аренды недвижимости.

Если у вас их нет, возможно, вы возможность обойти эту проблему, наняв компанию по управлению недвижимостью. Но это зависит от индивидуальный кредитор.

Ваш кредитор рассмотрит доход (или потенциальный доход) арендных единиц, используя либо существующие договоры аренды, либо мнение оценщика о том, что должны приносить единицы.

Они обычно берут 75 процентов от этой суммы для компенсации вашего платежа по ипотеке при расчете ваших ежемесячных расходов.

VA ссуды и аренда недвижимости

Вы не можете использовать ссуду VA для покупки арендуемой собственности. Однако вы можете использовать ссуду VA для рефинансирования существующего арендуемого дома , который вы когда-то использовали в качестве основного дома.

Для покупки жилья, чтобы получить ссуду VA, вы должны подтвердить, что собираетесь проживать в этом доме в качестве основного места жительства.

Если недвижимость представляет собой дуплекс, триплекс или четырехэтажный многоквартирный дом, вы должны сами занять одну из квартир. Затем вы можете сдать в аренду другие квартиры.

Исключением из этого правила являются VA Заем рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL).

Эта ссуда, также известная как рефинансирование VA Streamline, может быть использована для рефинансирования существующей ссуды VA на дом, где вы в настоящее время живете или где вы жили раньше, но больше не делаете этого.

Проверьте свое право на участие в программе VA IRRRL (31 июля 2021 г.)

Покупка квартиры по ссуде VA

VA ведет список одобренных кондоминиумов, в рамках которых вы можете приобрести квартиру с помощью ссуды VA.

На веб-сайте VA вы можете найти тысячи утвержденных комплексов кондоминиумов в США.

Если вы имеете право на участие в программе VA и хотите купить квартиру, убедитесь, что интересующая вас квартира одобрена.

Как покупатель, вы, вероятно, не сможете получить комплекс VA-одобрения. Это зависит от управляющей компании или ассоциации домовладельцев.

Если квартира, которая вам нравится, не одобрена, вы должны использовать другое финансирование, например, FHA или обычную ссуду, или найти другую недвижимость.

Обратите внимание, что квартира должна соответствовать FHA или общепринятым правилам, если вы хотите использовать эти типы финансирования.

Помощь по ипотеке для ветеранов с ссудой VA

Департамент ветеранов США Дела, или VA, оказывает помощь в удержании дома. ВА вмешивается, когда у ветеранов проблемы с выплатой жилищного кредита.

VA работает с кредитными организациями предлагать ветерану другие варианты помимо потери права выкупа.

В 2019 финансовом году VA произвела над 400 000 контактов с заемщиками и обслуживающие ссуды.Намерение состояло в том, чтобы выработать взаимоприемлемую выплату вариант для обеих сторон.

Более 100000 ветеранов домовладельцы избежали потери права выкупа только в 2019 году благодаря этим усилиям.

Инициатива спасла налогоплательщик оценивается в 2,6 миллиарда долларов. Что еще более важно, огромное ряд ветеранов получили еще один шанс на домовладение.

Подтвердите право на получение кредита VA (31 июля 2021 г.)

Когда НЕ использовать ссуду VA

Если у вас хороший кредит и 20% -ный спад

Главное преимущество VA Home кредиты — это отсутствие ипотечной страховки.

Однако гарантия VA не предоставляется бесплатно. Заемщики вносят предоплату за финансирование, которую они обычно добавляют к сумме кредита.

Комиссия варьируется от 1,4 до 3,6 процентов, в зависимости от процента первоначального взноса и наличия у покупателя дома ранее использовал свое право на ипотеку VA. Самая распространенная комиссия составляет 2,3 процента.

При покупке на 200 000 долларов комиссия в размере 2,3% равна 4600 долларов.

Однако покупатели, которые выбирают обычную ипотеку и откладывают 20 процентов, избегают страховки ипотечного кредита и авансового платежа.Для этих покупателей военного жилья плата за финансирование VA может быть ненужным расходом.

исключение: соискателей ипотеки, чей кредитный рейтинг или доход соответствует рекомендациям VA, но не обычным ипотечным кредитам, сделайте выбор в пользу VA.

Если вы в списке «CAIVRS»

Чтобы претендовать на ссуду VA, вы должны доказать тебе погасили предыдущие долги, обеспеченные государством и что вы заплатили налоги.

Подтверждение кредитного предупреждения Система отчетности или CAIVRS — это база данных потребителей, которые не выполнили свои обязательства по государственные обязательства.Эти люди не имеют права на получение VA. программа жилищного кредита.

Если у вас есть созаемщик без ветеранов

Ветераны часто ходатайствуют о покупке дома с не ветераном, который не является их супругом.

Это нормально. Однако это может быть не лучший их выбор.

Как ветеран, ваш доход должен покрывать половину платежа по кредиту. Доход не-ветерана не может быть использован для компенсации недостаточного дохода ветерана.

Плюс, когда не ветеран владеет половиной ссуду VA гарантирует только половину этой суммы.Кредитор будет требовать 12,5% первоначального взноса за негарантированную часть.

Ипотека «Обычная 97», с другой стороны, позволяет вносить первоначальные взносы всего в три процента.

Другой вариант ипотеки с низким первоначальным взносом — жилищный заем FHA, для которого допустима скидка на 3,5 процента.

Жилищный заем USDA также требует нулевого первоначального взноса и предлагает ставки, аналогичные ставкам по займам VA. Тем не менее, собственность должна находиться на территории, отвечающей критериям USDA.

Если вы планируете брать ссуду у не-ветеранов, лучше выбрать один из этих типов ссуды.

Изучите свои варианты ипотеки (31 июля 2021 г.)

Если вы подаете заявление с супругом, которому не предоставлена ​​кредитоспособность

В штатах с законами об общественной собственности, штат Вирджиния кредиторы должны учитывать кредитный рейтинг и финансовые обязательства вашего супруг. Это правило применяется, даже если он или она не будет в титуле хозяев или даже по ипотеке.

Такими состояниями являются следующие.

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Супруг с плохой кредитной историей или который должен алименты, алименты или другое техническое обслуживание может усложнить получение разрешения VA.

Подайте заявку на получение обычной ссуды, если вы имеете право на получение ипотечной ссуды самостоятельно. Нет необходимости учитывать финансовую историю и статус супруга, если он или она не указаны в заявке на получение кредита.

Подтвердите право на покупку жилья в рамках кредита VA (31 июля 2021 г.)

Если вы хотите купить загородный дом или инвестиционную недвижимость

Целью финансирования VA является помогать ветеранам и военнослужащим покупать и жить в их собственный дом. Этот кредит не предназначен для строительства недвижимости. портфели.

Эти кредиты предназначены для первичных только в резиденциях, поэтому, если вы хотите арендовать или арендовать лыжную кабину, вам понадобится обычный заем.

Если вы хотите приобрести элитный дом

Начиная с января 2020 года, нет ограничений на размер ипотеки, которую может одобрить кредитор.

Однако кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты для ссуд VA, поэтому проконсультируйтесь со своим кредитором, прежде чем подавать заявку на крупную ссуду VA.

Супруги и ипотечная программа VA

Какие супруги имеют право на получение ссуды VA?

Что делать, если военнослужащий скончался до того, как воспользовался льготой? Право на участие во многих случаях переходит к супругу, не состоящему в повторном браке.

Чтобы выживший супруг имел право на участие, умерший военнослужащий должен иметь:

• Скончался при исполнении служебных обязанностей
• Скончался в результате служебной нетрудоспособности
• Пропал без вести или был военнопленным не менее 90 дней
• Ветеран был инвалидом не менее 10 лет до смерти и умерли от любой причины

Также имеют право вступившие в повторный брак супруги, вступившие в брак после 57 лет, 16 декабря 2003 г. или позднее.

В этих случаях переживший супруг может использовать право на получение ссуды VA для покупки дома с нулевым первоначальным взносом, как это сделал бы ветеран.

Пособия по кредиту VA для переживших супругов

Однако у этих супругов есть дополнительная льгота. Они освобождены от платы за финансирование VA. В результате остаток по кредиту и ежемесячный платеж будут ниже.

Выжившие супруги также имеют право на рефинансирование в рамках программы VA, если они соответствуют следующим требованиям.

1. Выживший супруг был женат на ветеране на момент смерти
2. Выживший супруг был на первоначальной ссуде VA

Оптимизированное рефинансирование VA обычно недоступно, когда умерший ветеран был единственным заявителем на первоначальную ссуду VA, даже если он или она женились после покупки дома.

В этом случае переживший супруг должен будет иметь право на рефинансирование не VA или ссуду для выплаты наличных денег VA.

Для получения ипотеки с выплатой наличных средств через VA требуется, чтобы военный супруг (а) отвечал требованиям для покупки дома и .

В этом случае переживший супруг может использовать собственный капитал дома, чтобы собрать наличные для любых целей, или даже погасить FHA или обычную ссуду для отмены ипотечного страхования.

Подтвердите право на покупку жилья в рамках кредита VA (31 июля 2021 г.)

Соответствие требованиям, если вы получаете (или платите) алименты / алименты

Купить дом после развода — задача не из легких.

Если до развода вы жили в семье с двумя доходами, теперь у вас меньше покупательной способности и меньший ежемесячный доход для целей подачи заявки на жилищный кредит VA.

При меньшем доходе может быть труднее выполнить рекомендации VA Home Loan Guaranty по соотношению долга к доходу (DTI); и требования к остаточному доходу VA для вашего района.

Получение алиментов или алиментов может компенсировать потерю дохода.

Ипотечные кредиторы не будут требовать от вас предоставления информации об условиях выплаты алиментов или алиментов на ребенка в соответствии с вашим соглашением о разводе, но если вы готовы раскрыть эту информацию, это может быть засчитано для получения права на жилищный заем.

Разные кредиторы, одобренные VA, будут по-разному относиться к алиментам и доходам от алиментов.

Как правило, вас попросят предоставить копию вашего соглашения о разводе или других судебных документов, подтверждающих выплату алиментов и алиментов.

Кредиторы тогда захотят убедиться, что платежи стабильны, надежны и, вероятно, будут продолжаться как минимум еще 36 месяцев.

Вас также могут попросить предоставить доказательства того, что алименты и алименты производились в прошлом надежно, чтобы кредитор мог использовать доход как часть вашего заявления на получение кредита VA.

Если вы являетесь плательщиком алиментов и алиментов, ваше отношение долга к доходу может пострадать.

Возможно, вы не только теряете второй доход вашей семьи с двойным доходом, но и делаете дополнительные платежи, которые засчитываются в счет вашего оттока.

VA ипотечные кредиторы проводят тщательные расчеты в отношении таких выплат.

Вы все еще можете получить одобрение на получение ссуды VA при совершении таких платежей — просто гораздо труднее показать достаточный ежемесячный доход.

Подтвердите право на получение кредита VA (31 июля 2021 г.)

ВА, допущение по займу

Как принять (взять) ссуду VA другому человеку

Когда вы берете ипотечный кредит, вы берете на себя ежемесячный платеж текущего домовладельца.

VA, сбережения в связи с принятием займа

Покупка дома по предполагаемой ипотечной ссуде становится еще более привлекательной, когда процентные ставки растут.

Например:

• Допустим, продавец профинансировал 200 000 долларов за свой дом в 2013 году по процентной ставке 3.25 процентов на 30-летний фиксированный заем
• Используя этот сценарий, их Выплата основного долга и процентов составит 898 долларов в месяц
• Предположим, текущие 30-летние фиксированные ставки в среднем 4,10%
• Если вы профинансировали 200000 долларов по ставке 4,10 процент за 30-летний срок кредита, ежемесячная выплата основного долга и процентов будет 966 долларов в месяц

Кроме того, поскольку продавец уже выплатил четырехлетний срок кредита, они уже выплатили около 25 000 долларов процентов по ссуде.

Принимая ссуду, вы сэкономите 34 560 долларов в течение 30-летней ссуды из-за разницы в процентных ставках. Вы также сэкономите примерно 25000 долларов благодаря процентам, уже выплаченным продавцами.

Это дает общую экономию почти 60 000 долларов!

Подтвердите право на получение жилищного кредита VA (31 июля 2021 г.)

Как получить ссуду VA

В настоящее время есть два способа взять ссуду VA.

1. Новый покупатель квалифицированный ветеран, который «заменяет» свое право на участие в программе VA на право на получение продавец
2. Покупатель нового дома имеет право через стандарты VA для выплаты ипотечного кредита.Это самый безопасный способ продавец, поскольку он позволяет предположить ссуду, зная, что новый покупатель отвечает за ссуду, а продавец больше не несет ответственности по ссуде.

Кредитор и / или VA должны утвердить допущение о ссуде.

Ссуды, обслуживаемые кредитором с автоматическими полномочиями, могут обрабатывать предположения, не отправляя их в Региональный кредитный центр VA.

Для кредиторов без автоматического разрешения ссуду необходимо отправить в соответствующий Региональный кредитный центр штата Вирджиния для утверждения.Этот процесс обычно занимает несколько недель.

Когда предполагаются ссуды VA, обязанность обслуживающего персонала удостовериться, что домовладелец, который берет на себя собственность соответствует требованиям как VA, так и кредитора.

VA Требования к принятию ссуд

Для принятия ипотеки VA должны быть выполнены следующие условия:

• Существующий заем должен быть текущим. В противном случае любые просроченные суммы должны быть оплачены при закрытии или до закрытия.
• Покупатель должен соответствовать требованиям на основании стандартов VA и стандартов дохода.
• Покупатель должен взять на себя все обязательства по ипотеке, включая выплату VA, если по кредиту наступит дефолт.
• Первоначальный или новый владелец должен заплатить комиссию за финансирование в размере 0,5 процента от существующей основной суммы кредита.
• Комиссия за обработку должна быть оплачена заранее, включая разумную оценку стоимости кредитного отчета

Получение возможных займов VA

Есть несколько способов для покупателей жилья найти возможную ссуду VA.

Хотите верьте, хотите нет, но печатные СМИ все еще живы и здоровы.Некоторые продавцы домов рекламируют свой предполагаемый дом для продажи в газетах или в местных изданиях по недвижимости.

Существует ряд онлайн-ресурсов для поиска возможных ипотечных ссуд.

Сайты

, такие как TakeList.com и Zuming.com, дают домовладельцам возможность продемонстрировать свою недвижимость покупателям, желающим взять ссуду.

С помощью службы множественного листинга (MLS) агенты по недвижимости остаются отличным ресурсом для покупателей жилья.

Это относится и к покупателям жилья, специально ищущим возможные ссуды VA.

Как подать заявку на ссуду VA?

Вы можете легко и быстро попросить кредитора получить ваш сертификат соответствия (COE), чтобы убедиться, что вы можете получить ссуду VA.

Большинство ипотечных кредиторов предлагают жилищные ссуды VA. Таким образом, вы можете делать покупки и сравнивать цены практически с любыми компаниями, которые привлекают ваше внимание.

Более того, ипотечные кредиторы, специализирующиеся на VA, на самом деле являются одними из самых рейтинговых (и самых дешевых) на рынке. Вот некоторые из них, которые мы рекомендуем проверить.

Здесь можно найти ставки VA от ведущих кредиторов (31 июля 2021 г.)

Определение военной статьи

Что такое военная оговорка?

Военная оговорка — это положение, включенное в большинство договоров аренды жилья, которое разрешает военнослужащим нарушать договор аренды. Пункт позволяет военнослужащим, которые призваны на службу или должны переехать из-за связанной деятельности по обслуживанию, возможность вернуть гарантийный залог и расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия.

Это положение устраняет опасения разлучения семей во время переселения по дежурству. Он также обеспечивает систему, при которой приказы не оказывают финансового воздействия на военнослужащих из-за потери вкладов. Военная оговорка доступна только действующим военнослужащим, членам Национальной гвардии и резервистам. Однако не все соглашения об аренде будут включать военную оговорку, и каждый штат по-разному поддерживает эту оговорку.

Ключевые выводы

• Военная статья предоставляет действующим военнослужащим, которые вложили деньги в аренду или ипотеку и призваны на службу или должны переехать, способ вернуть свой гарантийный депозит
• Государства по-разному поддерживают пункт
• Военная оговорка отличается от Закона о помощи военнослужащим государственной службы (SCRA)

Основы военной статьи

Военнослужащие могут ссылаться на это положение, если у них происходит постоянная смена места службы (PCS).Для этого действующий член должен будет предоставить копию своего официального распоряжения арендодателю, если он хочет расторгнуть письменный договор аренды, у которого еще есть оставшееся время. Им также необходимо будет предоставить письменное и подписанное уведомление о своем намерении освободить собственность, в котором содержится вся текущая контактная информация военнослужащего и их командира. Кроме того, в письме должна быть указана дата окончательного проживания и запрос на возврат любых уплаченных гарантийных депозитов. Как и в случае со всеми подобными документами, лучше всего сделать и сохранить копии перед отправкой документов заказным письмом с запросом подписанной квитанции о доставке.

Военная оговорка — это льгота, доступная военнослужащим США, резервов и Национальной гвардии. Этот пункт является типичным элементом аренды территорий, прилегающих к военным базам, но не является обязательным включением в контракт. Включив это положение, домовладельцы могут сократить свои вакансии, разместив военных арендаторов, но также могут столкнуться с финансовыми трудностями, если арендаторам потребуется разорвать договор аренды.

После передачи копии распоряжения арендодателю последним днем ​​аренды будет последний день месяца, следующего за месяцем, в котором арендодатель получил документы.Например, если арендатор направит уведомление домовладельцу в январе, договор аренды истечет в последний день февраля. Оплата аренды продлится до последнего дня февраля.

Не все соглашения об аренде будут включать военную оговорку. Очень важно прочитать и понять полный документ об аренде. Кроме того, некоторые пункты будут включать ограничение на расстояние, на которое должна пройти смена станции до того, как это положение вступит в силу. Еще одно предостережение заключается в том, что любой закон штата заменит военную оговорку в случае конфликта.Кроме того, военная оговорка может применяться как к жилой, так и к бизнес-аренде.

Военная оговорка и SCRA

Военная оговорка аналогична частям Закона о помощи военнослужащим государственной службы (SCRA). Закон, принятый в 1940 году, представляет собой федеральный закон, защищающий военнослужащих от использования или потери собственности во время прохождения активной службы. Этот закон защищает от повторного владения автомобилем, потери вещей в хранилищах, отчуждения права выкупа, ожидающих судебных разбирательств, долгов по кредитным картам и многих других штрафов, которые могут быть применены к переходящим военнослужащим.SCRA эффективен как для PCS, так и для развертывания более 90 дней.

Если обслуживающий персонал не может разорвать договор аренды или арендодатель не желает соблюдать SCRA, лучше всего обратиться в ближайший офис программы юридической помощи. Информацию о местонахождении офиса можно получить в Министерстве юстиции (DOJ).

Пример из реального мира

Например, если Private River Johnson подписал договор аренды с домовладельцем сроком на один год, он может включать формулировку, в которой говорится, что если арендатор расторгнет договор аренды, он потеряет залог.Однако, если договор аренды содержит военную оговорку, Pvt. Джонсон все равно сможет получить свой гарантийный депозит, если они будут вынуждены расторгнуть договор аренды из-за PCS.

Кроме того, другие соглашения могут включать военную оговорку. Об этом сообщал ABC News в 2014 году. Военное положение должно было быть включено в соглашение о системе домашней безопасности. Однако, когда несколько семей позже попытались расторгнуть свое соглашение, они столкнулись с отменой и другими сборами, которые обошлись им более чем в 2000 долларов.

Военная оговорка обычно гласит нечто подобное следующему, но может варьироваться в зависимости от контракта и состояния местонахождения собственности.

В СЛУЧАЕ СОБЫТИЯ Арендатор является или в дальнейшем становится членом Вооруженных сил США на продолжительной действительной службе, и в дальнейшем Арендатор получает постоянное изменение приказа о выезде из района, где расположены Помещения, или освобождается от активной службы. службы, уходит в отставку или увольняется из армии, или получает приказ переехать в военное жилище, то в любом из этих событий Арендатор может расторгнуть этот договор аренды, направив Арендодателю письменное уведомление за тридцать (30) дней.Арендатор также должен предоставить Арендодателю копию официальных приказов или письмо, подписанное командиром арендатора, отражающее изменение, которое гарантирует прекращение договора в соответствии с настоящим пунктом. Арендатор будет выплачивать пропорциональную арендную плату за все дни проживания (он / она) в жилище после первого числа месяца. Ущерб / гарантийный депозит будет незамедлительно возвращен арендатору при условии отсутствия повреждений помещения.

Военно-банковское дело | PNC

Операционный центр военнослужащих (SOC) — это единый контактный центр для военнослужащих, запрашивающих льготы и / или защиту в рамках программы гражданской помощи военнослужащим (SCRA).Признавая важный вклад, который мужчины и женщины в Вооруженных силах вносят в наше общество, PNC придерживается стандартов отбора военнослужащих и льгот, описанных в SCRA и аналогичных законах штата.

Мы стремимся предоставить участникам услуг, которые могут иметь право на льготы и средства защиты, аналогичные SCRA и SCRA, с помощью простого и удобного для пользователя процесса запроса или запроса льгот SCRA. ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: SOC может ответить на вопросы о SCRA, военной документации и информации о статусе.Они не могут ответить на вопросы о конкретных счетах, продуктах, интернет-банках или дебетовых картах.

Свяжитесь с SOC по телефону 1-844-PNC-SCRA (1-844-762-7272).

Закон о гражданской помощи военнослужащим (SCRA) предусматривает финансовую помощь и защиту правомочным военнослужащим и их иждивенцам. PNC благодарна за вашу услугу, и мы хотели бы помочь вам понять ваши преимущества и защиту в рамках SCRA, а также другие аналогичные преимущества, которые PNC может вам предоставить. PNC применяет преимущества и меры защиты к соответствующим учетным записям, в том числе:

• Автокредиты
• Ипотечные кредиты и кредиты под залог собственного капитала
• Кредитная линия, кредитная карта и ссуды в рассрочку
• Коммерческие активы, в которых заемщик имеет право на льготы по SCRA или гарант имеет право на защиту по SCRA, а PNC требует взыскания у гаранта
• Ссуды и аренда оборудования
  
• Ссуды на образование
• Депозитные счета (в ограниченных случаях)
  
• Сейфы (в ограниченном количестве)
  

Мы хотим, чтобы вы получали все преимущества, на которые вы имеете право как участник службы.Если у вас есть заказы или другая документация, отражающая ваши обязательства по предоставлению услуг, отправьте запрос по адресу [email protected], чтобы получить инструкции о том, как установить безопасное соединение с нами по электронной почте, прежде чем отправлять военную документацию по электронной почте. Если вы предпочитаете отправить документацию с личной информацией (например, номер социального страхования) другим способом, ее можно отправить по факсу на 1-855-568-4532 или по почте:

Почта: PNC Bank, N.A.
Центр обслуживания сотрудников, BR-YB58-01-U
P.О. Box 5570
Кливленд, Огайо 44101-0570

Для вопросов о праве на участие в программе:

Звоните: 1-844-PNC-SCRA (1-844-762-7272) — с понедельника по пятницу с 7:00 до 22:00 (восточноевропейское время) и в субботу и воскресенье с 8:00 до 17:00. , ET

Мы рассмотрим эту информацию и свяжемся с вами.

Чтобы узнать больше о SCRA, нажмите здесь.

ГКДР Государственные законы

Также имейте в виду, что некоторые штаты могут продлить действие льгот, подобных Закону о гражданской помощи военнослужащим (SCRA), в соответствии с законодательством штата.Следующие государства могут предоставлять льготы, подобные SCRA, независимо от вашего военного статуса на момент возникновения долга. Если вам было отказано в льготах SCRA на основании долга по окончании срока службы и вы были связаны / состоите в одном из этих штатов, позвоните по телефону 1-888-PNC-BANK (1-888-762-2265).

• Луизиана
• Огайо
• Пенсильвания

Кроме того, следующие штаты могут предоставлять льготы, подобные SCRA, супругам или иждивенцам военнослужащих.Если вам было отказано в льготах по программе SCRA для супруга или иждивенца и вы были связаны / состоите в одном из этих штатов, сообщите нам об этом по телефону 1-888-PNC-BANK (1-888-762-2265).

• Аризона
• Арканзас
• Калифорния
• Гавайи
• Айдахо
• Иллинойс
• Индиана
• Луизиана
• Нью-Мексико
• Невада
• Нью-Йорк
• Огайо
• Южная Каролина
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Юридическая лицензия

Условия использования сайта

Использование веб-сайта («Веб-сайт») регулируется положениями и условиями, изложенными в настоящем документе, и условиями, установленными Владельцем сайта (AAFMAA Mortgage Services LLC), расположенным по адресу www.aafmaa.com. Использование веб-сайта означает согласие с вами, пользователем, с тем, что ваше использование регулируется этими условиями. Кроме того, при использовании определенных услуг вы будете подчиняться всем руководящим принципам или правилам, применимым к таким услугам, которые могут время от времени публиковаться. Вы несете ответственность за регулярное ознакомление с настоящим Соглашением.

Право собственности на интеллектуальную собственность

Авторские работы, содержащиеся на этом веб-сайте, включая, помимо прочего, весь дизайн, текст и изображения, принадлежат, за исключением случаев, когда прямо указано иное, AAFMAA Mortgage Services LLC или ее лицензиарам.Законы США и других стран об авторском праве и договорные положения защищают содержимое этого веб-сайта. В соответствии с этими условиями, за исключением указанного выше,

Надлежащее поведение и запрещенное использование:

Вы соглашаетесь с тем, что несете ответственность за свое поведение и контент при использовании Сервиса, а также за любые его последствия. Вы соглашаетесь использовать Сервис только в законных, надлежащих целях и в соответствии с настоящими Условиями использования и любыми применимыми политиками или руководящими принципами.В качестве примера, а не ограничения, вы соглашаетесь с тем, что при использовании Сервиса вы не будете:

• Копировать, воспроизводить, изменять, использовать, переиздавать, загружать, публиковать, публиковать, лицензировать, создавать производные работы, передавать или распространять каким-либо образом материалы с веб-сайта без явного письменного разрешения;
• Оскорблять, оскорблять, преследовать, преследовать, угрожать или иным образом нарушать законные права (например, права на неприкосновенность частной жизни и гласность) других лиц;
• Загружать, публиковать, отправлять по электронной почте, передавать или иным образом предоставлять доступ к любому несоответствующему, дискредитирующему, нарушающему авторские права, непристойному или незаконному Контенту;
• Загружать, публиковать, отправлять по электронной почте, передавать или иным образом предоставлять доступ к любому Контенту, который нарушает какие-либо патенты, товарные знаки, авторские права, коммерческую тайну или другие права собственности любой стороны, если только Вы не являетесь владельцем Прав или не имеете разрешения владельца на размещение такой Контент;
• Загружать, публиковать, отправлять по электронной почте или передавать или иным образом предоставлять сообщения, которые продвигают финансовые пирамиды, письма счастья или подрывные коммерческие сообщения или рекламу, или что-либо другое, запрещенное законом, настоящими Условиями обслуживания или любыми применимыми политиками или руководящими принципами.
• Загрузить любой файл, опубликованный другим лицом, о котором Вы знаете или разумно должны знать, который не может быть распространен таким образом на законных основаниях;
• Выдавать себя за другое физическое или юридическое лицо, фальсифицировать или удалять любые указания автора, юридические или другие надлежащие уведомления, обозначения собственности или ярлыки происхождения или источника программного обеспечения или других материалов;
• ограничивать или препятствовать любому другому пользователю использовать и пользоваться услугами Владельца сайта и / или AAFMAA Mortgage Services LLC;
• Использовать услуги в любых незаконных или несанкционированных целях;
• Вмешиваться или нарушать работу служб, серверов или сетей, подключенных к услугам Владельца сайта и / или AAFMAA Mortgage Services LLC, или нарушать какие-либо требования, процедуры, политики или правила сетей, подключенных к услугам Владельца сайта и / или AAFMAA Mortgage Services LLC;
• Использовать любого робота, паука, приложение для поиска / извлечения информации по сайту или другое устройство для извлечения или индексации любой части услуг или сбора информации о пользователях для любых несанкционированных целей;
• Отправлять Контент, который ложно выражает или подразумевает, что такой Контент спонсируется или одобряется AAFMAA Mortgage Services LLC и / или Владельцем сайта;
• Создавать учетные записи пользователей автоматическими средствами или под ложным или мошенническим предлогом;
• Передавать любые вирусы, черви, дефекты, троянские программы или любые элементы разрушительного характера.
• Повторно доставлять, передавать или продавать любую информацию, программное обеспечение, списки пользователей, базы данных или другие списки, продукты или услуги, предоставляемые или полученные от Владельца сайта и / или веб-сайтов AAFMAA Mortgage Services LLC. Это включает, среди прочего, использование «кадрирования», «очистки», «очистки экрана», «очистки базы данных» или любых других действий с целью получения списков пользователей или другой информации, включая любые страницы, текст, изображения. или другое содержимое этой технологии веб-сайта без явного письменного разрешения.
• Запрещается привлекать кого-либо из лиц или компаний, перечисленных на этом веб-сайте, с целью продажи продуктов или услуг.
• Международные пользователи соглашаются соблюдать свои собственные местные правила в отношении поведения в Интернете и приемлемого контента, включая законы, регулирующие экспорт данных в США или страну вашего проживания.

Ставки Ипотечные инструменты

Это инструменты расчета, а не предложение о ссуде. Указанные процентные ставки предназначены только для демонстрационных целей.Фактические рыночные процентные ставки могут отличаться. Владелец сайта не может гарантировать точность опубликованных ставок.

Волатильность рынка

Владелец сайта не несет ответственности за изменения на рынке, которые изменяют условия покупателя / продавца.

Ограничение деятельности

Использование сайта ограничено ипотечной деятельностью в сфере недвижимости.

Безопасность веб-сайта

Вам запрещается нарушать или пытаться нарушить безопасность веб-сайта, включая, помимо прочего, (а) доступ к данным, не предназначенным для вашего просмотра или входа на сервер или учетную запись, к которым у вас нет прав доступа, (б) попытки исследовать, сканировать или протестировать уязвимость системы или сети или нарушить меры безопасности или аутентификации без надлежащей авторизации или (c) попытаться помешать обслуживанию любого пользователя, хоста или сети.Нарушение безопасности системы или сети может повлечь за собой гражданскую или уголовную ответственность. AAFMAA Mortgage Services LLC и / или Владелец сайта будут расследовать случаи, которые могут включать такие нарушения, и могут привлекать правоохранительные органы и сотрудничать с ними в преследовании пользователей, причастных к таким нарушениям.

Государственная сертификация и номера лицензий

AAFMAA Mortgage Services LLC (AMS), 1 Copley Parkway, Suite 420, Morrisville, NC 27560, Equal Housing Lender, NMLS # 1423968 (http: // www.nmlsconsumeraccess.org/) является одобренным кредитором № 668521-00-00, одобренным по делам ветеранов (VA), и лицензированным кредитором и / или брокером в следующих штатах:

Алабама	Лицензия потребительского кредита	22416
Аризона	Департамент финансовых институтов, лицензия ипотечного банкира	1019264
Арканзас	Лицензия на объединение ипотечного банкира-брокера-обслуживающего лица	116211
Калифорния	Лицензия Департамента финансовой защиты и инноваций, DFPI Financing Law License	60DBO097872
Колорадо	Регистрация ипотечной компании, регулируемая Подразделением недвижимости	1423968
Коннектикут	Лицензия ипотечного кредитора	ML-1423968
Делавэр	Лицензия кредитора	0243333
Флорида	Лицензия ипотечного кредитора	MLD 1376
Грузия	Лицензия на жилищную ипотеку	50627
Индиана	Лицензия на ипотечное кредитование	34842
Айова	Лицензия ипотечного банка	МБК-2018-0075
Канзас	Лицензия ипотечной компании	MC.0025489
Кентукки	Лицензия ипотечной компании	MC401802
Луизиана	Лицензия на жилищное ипотечное кредитование
Мэн	Лицензия контролируемого кредитора	1423968
Мэриленд	Лицензия ипотечного кредитора	22541
Мичиган	1-я лицензия ипотечного брокера / кредитора	FL0022171
Миннесота	Лицензия инициатора жилищной ипотечной ссуды	MN-MO-1423968
Небраска	Лицензия ипотечного банкира
Северная Каролина	Лицензия ипотечного кредитора	L-167411
Оклахома	Лицензия ипотечного кредитора	ML011430
Орегон	Лицензия на ипотечное кредитование	МЛ-5730
Пенсильвания	Лицензия ипотечного кредитора	61781
Род-Айленд	Лицензия кредитора	20173485LL
	Лицензия кредитного брокера	20173478LB
Южная Каролина	Лицензия ипотечного брокера
Теннесси	Ипотечная лицензия	135339
Техас	Регистрация ипотечного банкира Texas SML
Вирджиния	Лицензия ипотечного кредитора и брокера	MC-6685

ПРИМЕЧАНИЕ. Наши военные консультанты по ипотеке являются лицензированными инициаторами ипотечных ссуд, также известными как сотрудники по ссуде.

В Техасе — ПОТРЕБИТЕЛИ, ЖЕЛАЮЩИЕ ПОДАТЬ ЖАЛОБУ НА ИПОТЕЧНОГО БАНКА ИЛИ ЛИЦЕНЗИОННОГО ИПОТЕЧНОГО БАНКИРА ИДЕНТИЧНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ, ДОЛЖНЫ ЗАПОЛНИТЬ И ОТПРАВИТЬ ФОРМУ ЖАЛОБЫ В ОТДЕЛЕНИЕ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ИПОТЕЧНОЙ ИПОТЕКИ, ЗАПИСЬ, ЗАЯВЛЕНИЕ 2601. TEXAS 78705. ФОРМЫ ЖАЛОБ И ИНСТРУКЦИИ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ НА САЙТЕ ОТДЕЛЕНИЯ www.sml.texas.gov. БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ДОСТУПНА ПО ТЕЛЕФОНУ 1-877-276-5550. ДЕПАРТАМЕНТ ПОДДЕРЖИВАЕТ ФОНД ВОЗМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ПЛАТЕЖЕЙ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ФАКТИЧЕСКИХ УБЫТКОВ, ПРИНИМАЕМЫХ ЗАЕМЩИКАМИ, ВЫЗВАННЫХ ДЕЙСТВИЯМИ ЛИЦЕНЗИОННЫХ ИПОТЕЧНЫХ БАНКОВ ИДЕНТИЧНЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ.ПИСЬМЕННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ ИЗ ФОНДА ВОССТАНОВЛЕНИЯ ДОЛЖНО БЫТЬ ПОДЛЕЖЕНО И ИССЛЕДОВАНО В ОТДЕЛЕНИИ ДО ОПЛАТЫ ПРЕТЕНЗИИ. ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ О ФОНДЕ ВОССТАНОВЛЕНИЯ, ПОЖАЛУЙСТА, КОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ НА ВЕБ-САЙТЕ ОТДЕЛЕНИЯ www.sml.texas.gov.

Согласие на общение

Отправляя свою контактную информацию, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и нашей Политикой безопасности и конфиденциальности. Вы также прямо соглашаетесь с тем, что AAFMAA Mortgage Services LLC свяжется с вами по поводу вашего запроса посредством текстового сообщения или по телефону (включая систему автоматического набора номера или искусственный или предварительно записанный голос) на предоставленный вами номер домашнего или сотового телефона, даже если этот номер телефона в корпоративном, государственном или национальном реестре службы «Не звонить».Вы не обязаны соглашаться на получение таких звонков или сообщений в качестве условия получения каких-либо услуг от AAFMAA Mortgage Services или ее аффилированных лиц. Общаясь с нами по телефону, вы даете согласие на запись и отслеживание звонков.

Веб-семинар по вопросам финансовой защиты

обслуживающего персонала: вопросы и ответы

Ланетт Мейстер, старший аналитик по надзору в сфере потребительских финансовых услуг, Совет Федеральной резервной системы; Лори Маджиано, директор по политике, Управление по сохранению домовладения, U.С. Казначейство; и Лаура Арсе, аналитик отдела жилищной и нормативной политики Федерального агентства жилищного финансирования

10 сентября 2012 года Федеральная резервная система провела межведомственный вебинар Outlook Live под названием «Финансовая защита военнослужащих». ^* Участники задали значительное количество вопросов до и во время сессии. Из-за нехватки времени во время веб-трансляции были даны ответы только на ограниченное количество этих вопросов. В этой статье рассматриваются наиболее часто задаваемые вопросы.Представители Совета Федеральной резервной системы, Федерального агентства жилищного финансирования и Министерства финансов США ответили на вопросы, касающиеся программ своих агентств.

Если военнослужащий не уведомляет финансовое учреждение о действительной военной службе в течение нескольких месяцев после того, как он или она получает приказы от вооруженных сил, необходимо ли этому учреждению вернуться к исходной дате приказов или обеспечить максимальную эффективность в 6 процентов на дату получения уведомления?

Снижение процентной ставки и корректировка периодических платежей по Раздел 3937 Закона о гражданской помощи военнослужащим (SCRA) должен вступать в силу с даты призыва военнослужащего на действительную службу.У военнослужащего есть до 180 дней со дня его или ее освобождения от военной службы для подачи этого уведомления.

Если клиент предоставляет копии приказов от армии о начале военной службы, но клиент не запрашивает льготы SCRA, может ли банк связаться с клиентом и принять устный ответ в качестве запроса о льготах?

Что касается максимальной процентной ставки по долгу, в разделе 3937 SCRA говорится: «Для того, чтобы обязательство или ответственность военнослужащего подпадали под ограничение процентной ставки в подразделе (а), военнослужащий должен предоставить кредитору письменное уведомление и копия военного приказа о призыве военнослужащего на военную службу и любых приказов о дальнейшем продлении военной службы не позднее 180 дней после даты увольнения военнослужащего или освобождения от военной службы.«Закон не запрещает кредиторам предоставлять льготы ГКДР без письменного запроса.

Однако не существует аналогичного требования о том, чтобы уведомление обслуживающего сотрудника было в письменной форме для получения защиты от выкупа, выселения и повторного вступления во владение, касающихся аренды, договоров рассрочки, ипотечных кредитов, залогов, уступок и договоров аренды, указанных в разделах 3951–3953 ГКДР. Таким образом, кредитор обязан знать статус обслуживающего сотрудника до обращения взыскания, выселения или повторного вступления во владение.

Если военнослужащий покупает автомобиль в рассрочку, находясь в штате на действительной военной службе, и впоследствии становится просроченным по ссуде во время службы, какие разделы SCRA применяются? Имеет ли финансовое учреждение право изъять и распорядиться автомобилем, если просрочка не устранена?

Защита SCRA распространяется только на обязательства, принятые до того, как военнослужащий поступит на военную службу.См., Например, раздел 3952 (а) (2). В примере, поднятом в вопросе, договор о рассрочке платежа был заключен, когда военнослужащий находился на действительной службе; следовательно, SCRA не будет применяться.

Если обслуживающий участник запрашивает снижение ставки по «моей ипотечной ссуде (-ам)» или «моим обязательствам» или даже по одной конкретной ссуде в случаях, когда он или она имеет несколько ссуд у кредитора, все ли ссуды удерживаются у кредитора. ?

Раздел 3937 SCRA, устанавливающий максимальную процентную ставку, касается любого «обязательства или ответственности» правомочного военнослужащего или военнослужащего и супруги военнослужащего совместно, при условии, что ссуда была предоставлена ​​до того, как военнослужащий вошел. действующая служба.Когда военнослужащий предоставляет кредитору письменный запрос и копию военных приказов, кредитор должен применить 6-процентное снижение ставки ко всем кредитам, выданным кредитору до того, как военнослужащий вступил на действительную военную службу. Ссуды на коммерческие цели не исключаются из защиты ГКДР.

Согласно информации, предоставленной во время вебинара, я понимаю, что оплата услуг не может превышать 6 процентов. Верно ли, что, если обслуживающий участник ссылается на свои права, вы не можете взимать более 6 процентов за любые сборы (включая штрафы за просрочку платежа и сборы за недостаточность средств), но вы можете взимать до 6 процентов?

Согласно разделу 3937 ГКДР, максимальная процентная ставка по долгам, возникшим до военной службы, составляет 6 процентов.Дополнительно раздел 3937 (a) (2) SCRA предусматривает, что проценты по долгу, покрытому SCRA, превышающие 6-процентный предел, должны быть прощены. ГКДР определяет термин «проценты» как включающий «плату за обслуживание, плату за продление, плату или любые другие сборы (кроме добросовестного страхования) в отношении обязательства или ответственности». Кредитор может обратиться в суд с просьбой о наложении дополнительных сборов и сборов на основании заключения о том, что военная служба не повлияла на способность военнослужащего выполнить обязательство по ставке более 6 процентов.Соответственно, для обязательств, охватываемых SCRA, кредиторы должны включать в расчет процентов любые сборы или сборы, понесенные в отношении покрытого долга, включая сборы за просрочку платежа и другие сборы, понесенные после возникновения.

Должен ли банк пересчитывать ежемесячные платежи, чтобы снизить процентную ставку по кредиту до 6 процентов, или допустимо продлить срок погашения и предоставить заемщику новый график платежей?

Раздел 3937 SCRA требует как прощения процентов, превышающих 6 процентов, так и предотвращения ускорения выплаты основной суммы долга.Следовательно, кредитор должен скорректировать процентную ставку и отразить это уменьшение в периодических платежах. Любое продление срока погашения кредита не означает прощения процентов.

Существует ли конкретное требование для введения верхнего предела процентной ставки, если, например, уведомление об активных пошлинах задерживается или если просроченные сборы оцениваются по ошибке? Можем ли мы сделать выбор: оформить возврат наличными и применить его к будущему ежемесячному платежу или к основной сумме кредита? Следует ли предлагать обслуживающему персоналу возможность компенсации?

Как отмечалось в ответах на часто задаваемые вопросы выше, SCRA требует, чтобы процентная ставка была снижена с даты начала активной пошлины, чтобы проценты, превышающие 6 процентов, были прощены, а периодические выплаты были скорректированы.Если снижение процентной ставки откладывается до окончания периода активной службы, военнослужащий имеет право на возмещение излишка процентов, уплаченных в течение этого отсроченного периода. SCRA не требует конкретного метода возмещения излишка процентов и не запрещает кредитору предоставлять его обслуживающему персоналу в качестве возмещения наличными или своевременно применять его к текущим или будущим ежемесячным платежам. Однако, как также отмечалось, SCRA запрещает ускорение основной суммы. Таким образом, возмещение основной суммы кредита разрешается только в том случае, если обслуживающий персонал выбирает этот метод после того, как ему были предложены другие варианты.

Если вы знаете, что клиент был задействован, и вы связываетесь с клиентом, чтобы попросить его или ее получить необходимые документы от военных, а клиент не может этого сделать, нужно ли вам снизить ставку и уменьшить платежи?

Раздел 3937 SCRA требует, чтобы военнослужащий предоставил письменное уведомление и копию приказов, призывающих этого военнослужащего к действительной службе, чтобы на ссуду распространялись ограничения по процентной ставке.

Если супруг (а) находится на действительной военной службе и страхование залога, будь то дом или автомобиль, аннулировано, можно ли включить в ссуду страховку с залоговым обеспечением (CPI)? Для широкой публики, когда ИПЦ ставится на транспортные средства, выплаты возрастают, поэтому срок погашения кредита будет правильным, и это упоминается в раскрытиях при подписании кредита. Когда к ипотеке добавлена ​​страховка, она увеличивает только основной остаток ссуды. Разрешено ли это для ссуд для обслуживающего персонала?

Как отмечалось в вопросе 5, добросовестное страхование исключено из 6-процентного предела, поскольку ГКДР не определяет его как процент.В отношении этой страховки и описываемой вами практики могут применяться другие федеральные законы или законы штата.

Что делать, если банк предлагает кредитную карту через третье лицо? Остатки по кредитным картам не записываются в банк. Должен ли банк снизить процентную ставку по этим счетам?

Обязательство снизить процентную ставку и выплаты по разделу 3937 ГКДР принадлежит кредитору. Если финансовое учреждение является кредитором, оно несет ответственность за обеспечение того, чтобы третья сторона снизила процентную ставку и платеж.

Как этот термин существенно влияет на способность обслуживающего персонала требовать снижения процентной ставки по ссуде? Если, например, заемщик, получивший ссуду, добровольно вступает в армию, но его или ее доход не уменьшается, применяется ли снижение ставок согласно ГКДР?

Снижение ставок в соответствии с разделом 3937 SCRA применяется, если суд не предоставит компенсацию кредитору. Если суд приходит к выводу, что на способность военнослужащего платить проценты по обязательству в размере, превышающем 6 процентов, военная служба существенно не влияет, он может приказать военнослужащему продолжать выплачивать ссуду по первоначальной ставке контракта.

Не могли бы вы еще раз назвать закон, которым недавно были внесены поправки в ГКДР? У вас есть номер счета или номер государственного закона?

6 августа 2012 г. президент подписал Закон о ветеранах Америки и заботе о семьях лагеря Лежен от 2012 г., Pub. Л. 112-154, 126 стат. 1165 (2012). Раздел 710 закона внес поправки в раздел 303 SCRA, 50 U.S.C. приложение. §3953.

Что делать, если супруга военнослужащего имеет ссуду, которая не является совместным обязательством?

В соответствии с разделом 3937 ГКДР максимальная процентная ставка по долгам, возникшим до выплаты пособий по военной службе, применяется только к ссудам, полученным военнослужащим самостоятельно или между военнослужащим и супругой военнослужащего совместно.Защита ГКДР не распространяется на индивидуальные обязанности супругов военнослужащих.

Среди клиентов нашего банка — члены Национальной гвардии, которые несут действительную службу две недели в году. Доступны ли этим участникам средства защиты SCRA?

Согласно разделу 3911 (2) ГКДР, член национальной гвардии имеет право на защиту ГКДР при призыве на военную службу, которая определяется как «действительная служба, санкционированная президентом или министром обороны на период и более 30 лет». последовательных дней до 32 U.S.C. 502 (f) для целей реагирования на чрезвычайное положение в стране, объявленное Президентом и поддержанное федеральными фондами »(курсив добавлен). Срочная служба в течение двух недель в году не квалифицируется как «военная служба» в соответствии с разделом 3911 (2), потому что это менее 30 дней подряд. Таким образом, двухнедельный период обучения не дает право на участие в защите ГКДР военнослужащего Национальной гвардии.

В соответствии с новыми программами Fannie Mae / Freddie Mac, обслуживающий персонал с ссудой Fannie Mae или Freddie Mac, получивший заказы PCS, будет иметь право продать свои дома в рамках короткой продажи, даже если они имеют текущую ипотеку.Что означает положение программы о том, что дом должен быть основным местом проживания для нынешних заемщиков? Очевидно, что после переезда военнослужащих дом больше не является их «основным местом жительства», потому что они там больше не живут. Означает ли это, что на момент подачи заявки на короткую продажу арендатора нет дома?

Основной критерий проживания для существующих заемщиков требует, чтобы заемщик, в том числе обслуживающий персонал с заказами PCS, проживал в доме на момент оценки краткосрочной продажи.Если военнослужащий уже выехал из дома, обслуживающий персонал должен передать дело в Fannie Mae или Freddie Mac для рассмотрения каких-либо особых обстоятельств.

Каковы критерии оценки для утверждения или отклонения запроса на продажу без покрытия?

Ссудодатели получают оценку имущества от предприятия, спонсируемого государством (GSE, то есть Fannie Mae или Freddie Mac). Плата за эту оценку имущества с заемщика не взимается.GSE используют оценку собственности, чтобы предоставить обслуживающему персоналу оценочную рыночную стоимость собственности. Сервисные центры предоставляют заемщику ориентировочные цены листинга на основе этой оценочной рыночной стоимости. Стоимость предоставляется только для ознакомления и не должна представляться обслуживающей организацией в качестве обязательной цены листинга. Критерии одобрения или отклонения короткой продажи могут учитывать как оценочную рыночную стоимость, так и предполагаемые затраты на сделку.

Если сотрудник, находящийся на действительной службе, подает заявку на короткую продажу, и кредитор должен проверить титул и заказать оценку, чтобы рассмотреть запрос, могут ли эти расходы быть возмещены обратно сотруднику службы?

Затраты, понесенные на оценку и проверку прав собственности на короткие продажи, не относятся на счет заемщика.

В случаях, когда ссуды Fannie и Freddie включают заказы PCS и когда недостатки короткой продажи прощаются без требования к заемщикам оформлять простой вексель для устранения недостатков, что произойдет, если частный ипотечный страховщик потребует простой вексель для утверждения короткой продажи ? Разрешено ли частным ипотечным страховщикам запрашивать эту записку, несмотря на правило GSE?

На сегодняшний день следующие компании по ипотечному страхованию заключили соглашения с Fannie Mae и Freddie Mac, которые позволяют обслуживающим организациям принимать решения о коротких продажах и взносах заемщиков в соответствии с политиками GSE без получения одобрения ипотечного страховщика: CMG Mortgage Insurance Company, Essent Гарантия, Genworth, MGIC, Республиканская ипотечная страховая компания, Radian Guaranty, PMI, Triad и United Guaranty.Эти компании не будут предпринимать отдельных действий для устранения какого-либо недостатка. Для компаний по ипотечному страхованию, не указанных в списке, обслуживающий персонал должен получать их одобрение в каждом конкретном случае, и именно ипотечная страховая компания должна определить, оправдывает ли ситуация взнос (или компания откажется от него).

Как обслуживающий персонал узнает о смерти, связанной с обслуживанием? Обязан ли переживший супруг (а) уведомить кредитора? Или информация находится в DMDC (или подобном источнике данных)?

В случае смерти военные уведомят только семью военнослужащего или ближайших родственников.Ответственность за личные дела умершего несет семья военнослужащего или назначенный представитель; обслуживающий персонал может также получить эту информацию от пережившего супруга при попытке установить контакт с нужной стороной, чтобы выяснить причину проступка.

Распространяется ли программа доступной модификации жилья (HAMP) как к ипотечным кредитам Fannie / Freddie, так и к частным ипотечным кредитам? Где лучше всего найти дополнительную информацию об этой программе?

HAMP — это федеральная программа, которая применяется ко многим участвующим организациям в отрасли ипотечного кредитования.И Freddie Mac, и Fannie Mae ввели требования для HAMP, специфичные для их ипотечных кредитов. Эти требования не совсем такие же, как требования HAMP, опубликованные Министерством финансов США, но в основном аналогичны. Чтобы узнать больше о HAMP, посетите www.hmpadmin.com и выберите ссылку HAMP в раскрывающемся меню на вкладке «Программы». Эта ссылка предоставляет информацию о HAMP и соответствующих требованиях для обслуживающих ипотечных кредитов, не связанных с GSE. Чтобы узнать больше о реализации HAMP Фредди Маком, см. Http: // www.freddiemac.com/singlefamily/service/mha_modification.html, а чтобы узнать больше о реализации HAMP Fannie Mae, см. http://www.knowyouroptions.com/modify/home-affordable-modification-program.

Если наш банк предоставляет новую ссуду рефинансирования в рамках Программы доступного рефинансирования жилья (HARP), дата выдачи ссуды теперь наступает после начала военной службы, и военнослужащий больше не имеет права на 6-процентную скидку. Есть ли здесь исключение?

На сегодняшний день в исключении из политики не было необходимости, поскольку заемщики, которые рефинансируют в соответствии с HARP, получают ставку значительно ниже 6-процентной ставки, предусмотренной в соответствии с положениями SCRA.Только в том случае, если рыночная процентная ставка вырастет выше 6-процентного порога, может возникнуть необходимость в рассмотрении отказа, позволяющего назначить дату выдачи займа после даты начала военной деятельности.

Что делать, если наши ссуды являются только портфельными и не проданы Fannie / Freddie или любому другому государственному предприятию. Можем ли мы предложить HAMP или доступные альтернативы потери права выкупа (HAFA)?

Многие сервисные центры, которые не участвуют в программе «Сделать дом доступным» (MHA) для своих ссуд, не связанных с GSE, создали программы модификации и короткой продажи, очень похожие на HAMP и HAFA.Эти обслуживающие компании не имеют права на получение стимулов, финансируемых казначейством, но могут предлагать модификации, которые следуют за водопадом HAMP, чтобы снизить платеж заемщика до 31 процента отношения долга к доходу заемщика и предоставить заемщику те же виды защиты, что и заемщики HAMP. имеют. В случае краткосрочных продаж сервисные центры, которые не могут предложить HAFA, все же могут предварительно одобрить заемщику продажу его или ее дома и могут заранее согласиться принять определенную чистую выручку, согласиться отказаться от всех недостатков и выплатить заемщикам вознаграждение за переезд.

Как мы можем узнать, являются ли клиенты военнослужащими, если они нам не сообщают?

В программе MHA эта информация требуется в форме запроса на получение помощи по ипотеке. Обслуживающим организациям, которые не участвуют в MHA, следует рассмотреть возможность запроса этой информации в формах внутренних заявлений.

В ситуации короткой продажи, если банк является держателем второго залога, а держатель первого залога пытается предоставить ссуду HAFA, обязан ли держатель второго залога завершить короткую продажу в соответствии с руководящими принципами HAFA?

Нет, держатели второго залога не обязаны принимать максимальный платеж за освобождение от второго залога в размере 8 500 долларов и отказываться от всех недостатков.Однако все крупнейшие кредиторы, как правило, сотрудничают, поскольку у них также есть первые залоговые права, которые они хотели бы продать в короткие сроки в рамках HAFA, и им необходимо сотрудничество со своими коллегами. Некоторые более мелкие держатели второго залога также принимают условия HAFA, потому что альтернативой часто является обращение взыскания.

Есть ли какие-либо указания, чтобы HAFA / короткие продажи не повлияли отрицательно на кредитные отчеты военнослужащих?

К сожалению, Казначейство не может контролировать то, как кредитные организации сообщаются или используются потребительскими агентствами.Любая короткая продажа будет иметь некоторые негативные последствия, потому что это указывает на то, что заемщик не может погасить весь долг. Однако влияние намного меньше, если заемщик действующий на момент короткой продажи, поэтому Казначейство поощряет заемщиков оставаться в курсе ссуды до закрытия транзакции HAFA.