Многодетные в п. Сокуры не могут начать строительство домов
По сообщению многодетных семей, получивших землю в п. Сокуры Лаишевского района РТ, там не только нет возможности начать строительство (т. к. не проложены инженерные коммуникации), но даже подъехать в дождь к своим участкам они не могут – дорога отсутствует.
Как сообщил в ответ на обращение многодетных семей первый заместитель руководителя исполкома Казани Рустам Нигматуллин, на сегодня ОАО «Институт «Казгражданпроект» ведет разработку проектов планировки и межевания на территории поселка, в том числе сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Для обеспечения сетями водоснабжения и водоотведения будет предусмотрено строительство водонасосных станций и очистных сооружений.
Запланировано также строительство газораспределительных сетей: по сообщению ООО “Газпром трансгаз Казань”, на сегодня сети газоснабжения в п. Сокуры проходят выбор и согласование места прохождения трассы нового газопровода.
Что касается снабжение поселка многодетных электричеством, то в данный момент уточнена нагрузка на проектирование внешних сетей электроснабжения и коммерческого учета электроэнергии, получены измененные технические условия. Они направлены для работы в ОАО «Институт «Казгражданпроект», для строительства сетей электроснабжения ПС 110/10 кВ Пестрецы — Аэропорт.
Разработкой проекта планировки предусмотрено расположение подъездных автомобильных дорог по данной территории. При проектировании инженерной и коммунальной инфраструктуры будут предусмотрены оптимальные проектные решения по подключению к инженерным сетям, сообщили в мэрии Казани.
А вот когда конкретно всё задуманное будет воплощено в жизнь — в исполкоме сказать не смогли: «К сожалению, на сегодняшний день сроки начала строительства по данным видам работ не определены». Тем не менее, всех заинтересованных направляют на сайт Комитета земельных и имущественных отношений г. Казани kzio.kzn.ru. Именно там планируется освещение новостей по этому вопросу.
Там также даны разъяснения по часто задаваемым многодетными семьями вопросам, размещены сведения о земельных участках, о дате проведения заседания комиссии по выбору земельных участков, списки граждан, приглашенных на заседание комиссии, проведение процедуры отвода границ земельных участков для многодетных семей с указанием поворотных точек.
Алена Мартынец
В мэрии Казани признали проблему с землей для многодетных — Реальное время
В решении вопроса с инфраструктурой поселков в мэрии города надеются на рабочую группу министерства
Сегодня в мэрии Казани подняли проблему обеспечения многодетных семей земельными участками. Большинство выделяемых территорий без инфраструктуры, и казанцы годами не могут приступить к их освоению. Вопрос подведения сетей продвигается медленно, в частности, недавно «Сетевая компания» завершила работы в Чернышевском сельском поселении в Высокогорском районе, в прошлом году электричество начали подводить в Сокуры. Темп работ задает финансирование собственных инвестпрограмм сетевиков. Прокладка дорог также пока отстает: частично инфраструктура есть в Каймарах. «Болезненный вопрос» с обеспечением сетями будет решать рабочая группа, созданная в Минстрое РТ. Пока же республика обсуждает передачу 1 600 га федеральной земли, которой должно хватить на участки еще 6 603 семьям. Подробнее — в материале «Реального времени.
В этом году только 142 многодетные семьи Казани из 277 обратившихся в городские комиссии получили земельные участки, еще 50 — отказались от предложенных вариантов. За оставшиеся полгода еще 1 882 семьи рассмотрят предложения по территориям, рассказал в докладе на «деловом понедельнике» в мэрии глава Комитета земельных и имущественных отношений Ренат Галяутдинов.
Проблема с выделением участков не столько в том, чтобы получить участок, сколько в том, чтобы приспособить его для жизни. Добиться проведения сетей не так просто — все упирается в финансирование частных компаний. Электрификация происходит по собственной инвестиционной программе «Сетевой компании», и средства выделяются только за счет этих средств:
— «Сетевая компания» выполнила работы в Чернышевском сельском поселении в Высокогорском районе полностью, в 2018 году начаты работы по сетевой же компании в поселке Сокуры. Мы надеемся, что работы будут выполнены в этом году, но все зависит от финансирования самой «Сетевой компании», от ее инвестпрограммы, — отметил Галяутдинов.
Конкретные суммы финансирования в инвестпрограммах сетевиков чиновник затруднился назвать.
В целом по республике быстрее всего до участков доходят линии электропередач: в марте на заседании комитета Госсовета по экологии, природопользованию, агропромышленной и продовольственной политике замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Ильшат Гимаев сообщил, что от общего количества предоставленных участков обеспечено 40,5% (13 240 участков). Значительно хуже дела с водоснабжением (есть на 12,8% участков) и газификацией (11,2% участков).
Как ранее писало «Реальное время», участки сами по себе не всегда пригодны для возведения дома — некоторые из них расположены в болотистой местности (в Больших Дербышках после межевания участки для многодетных семей оказались именно на такой территории).
Семьям приходится самостоятельно оплачивать подключение к электроэнергии. Наталья Петряева, получившая участок в Сокурах, рассказывала, что ее семья не может себе позволить выкопать скважину: вода залегает на глубине более 100 м.
Проблемные дорогиАсфальтированные дороги в республике подведены к 3,5% участков многодетных. Еще 63% обеспечены грунтовой дорогой, таким образом, почти к 40% участков вообще никак не подойти. В ответ на вопрос корреспондента «Реального времени» Галяутдинов подтвердил сложности с устройством дорог:
— Дорожная инфраструктура частично выполнена также в Высокогорском районе в районе поселка Каймары. Это болезненный для нас вопрос — инфраструктура значительно отстает от формирования и предоставления самих земельных участков.
В мэрии возлагают надежды на рабочую группу в Минстрое РТ, ей поручено заняться вопросом обеспечения всей инженерной инфраструктуры поселков для многодетных семей: «Надеемся, это даст определенный толчок развитию территории», — подчеркнул глава КЗИО.
Даже приблизительное количество домов, построенных на участках, Галяутдинов назвать не смог: «Мы не ведем ежедневный мониторинг». По газификации и количеству дорог он также комментарий не дал.
6 603 семьи пока не получили вообще никаких участков — их пока просто нет. «1882 участка до конца года будут предложены многодетным семьям, в дальнейшем ведется и нами, и республикой совместно с Российской Федерацией вопрос по передаче республике полномочий по распоряжению земельными участками в Высокогорском районе 1 600 га», — пояснил он в комментарии «Реальному времени». И если договориться удастся, «та территория, которая там расположена, должна покрыть весь дефицит земельных участков».
Некоторые из претендующих на участки семей приехали из других регионов, добавил Галяутдинов, но все же основная часть — местные. «На сегодняшний день у нас в республике пока еще единственное требование постановки на учет [в комиссии] — прописка на территории республики. Ценз оседлости, который предполагалось ввести, на сегодняшний день не введен, то есть прописка и наличие многодетности являются основанием для постановки на учет.
В прошлом году вблизи города получила участки 1 301 семья, 1 510 участков раздали на территории вблизи поселка Сокуры в Лаишевском районе, по 385 — в Высокогорском районе у поселка Каймары и у поселка Кульсеитово. 106 семей с пятью детьми и более получили участки в Константиновке, 272 семьи — вблизи Больших Дербышек (всего сформировано 309 участков).
С начала 2019 года участки распределяются в деревнях Яшь Кеч и Дачном сельском поселении, это также Высокогорский район, всего там 1 388 участков, из которых за прошедшие почти полгода выбрано только 18.
За более чем 7 лет действия программы участки получили 5 685 семей из Казани (358 га, или 629 кв. м в среднем на семью). С тех пор количество семей, имеющих право на бесплатный участок, выросло более чем в 10 раз — с 1 158 до 12 290.
Лейсан Набиева
ОбществоИнфраструктураБизнесТранспорт Татарстан Исполнительный комитет города КазаниВысокогорский муниципальный район РТМинистерство строительства архитектуры и жилищно-коммнуального хозяйства РТКомитет Госсовета по экологии природопользованиюСетевая компанияГимаев Ильшат СахаповичКомитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.КазаниГаляутдинов Ренат ГабдулхамитовичИнформация для многодетных семей — Официальный портал Казани
Уважаемые многодетные семьи, обращаем Ваше внимание на необходимость обновления данных о составе Ваших семей в случае изменения количества детей или иных данных в отношении заявителя и супруга заявителя!
С 18 июня 2018 начато проведение очередных комиссии по выбору земельных участков юго-западнее ж.м.Кульсеитово Дачного сельского поселения (далее – Комиссия). Списки приглашенных граждан размещены в разделе «Информация для многодетных семей» – «Работа Комиссии» — «Списки приглашенных граждан на Комиссию по предоставлению земельных участков многодетным семьям г.Казани».
В случае изменения состава Вашей многодетной семьи, до начала Комиссии соответствующие документы необходимо предоставить в Администрацию районов Исполнительного комитета г.Казани по месту включения Вашей семьи в списки граждан, имеющих право на бесплатное получение земельного участка, а также проинформировать Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Казани.
Дополнительно напоминаем, что если у Вас сменились контактные номера телефонов или место жительства, просим Вас заблаговременно уведомить нас об этом по телефону горячей линии: +7(843)221-06-80.
Сведения о предстоящих процедурах по отводу границ земельных участков с указанием поворотных точек будут публиковаться в данном разделе по мере получения актуальной информации.
На момент выезда на вышеуказанную процедуру при себе необходимо иметь паспорт заявителя. Также рекомендуется принести межевые знаки для закрепления поворотных точек границ земельного участка: колышки в количестве минимум четырех штук высотой два метра и сигнальную ленту.
Процедура проводится в ясную безоблачную погоду, приглашение будет происходить за один-два дня до назначенного времени. Возможен перенос даты отвода границ из-за ухудшения погодных условий.
В случае отсутствия возможности выезда на указанную бесплатную процедуру отвода границ земельного участка, необходимо заранее сообщить об этом сотрудникам Комитета земельных и имущественных отношений г.Казани. Дополнительно сообщаем, что время и дата повторного выезда геодезистов на местность не уточняется. Поэтому убедительная просьба многодетным семьям присутствовать на данной процедуре в назначенное время.
Вместе с тем, многодетные семьи, не явившиеся на указанную процедуру, могут провести отвод границ своего земельного участка с привлечением независимой землеустроительной организации за плату.
Более подробную информацию можно получить по телефону горячей линии: +7(843)221-06-80.
Первый канал снимет репортаж о многодетных семьях в Сокурах
Сегодня корреспонденты Первого канала приедут в село Сокуры, где снимут репортаж о многодетных семьях. Они пытаются обустроить земли, выданные им в рамках госпрограммы.
«Сейчас идет процедура межевания, нам же комплексами выдают землю, в каждом 400−500 участков. Показываем состояние участков, что сделано, какие проблемы, что решается, что не решено. Если сможем, проедем на участки», — рассказал «БИЗНЕС Online» участник инициативной группы многодетных семей Артур Нигматзянов.
По его словам, основная проблема в том, что до участков нет дороги. Второй вопрос связан с отсутствием коммуникаций: света, воды и газа. Также семьи волнует, что вопрос ответственности Казани или Лаишевского района за участки многодетных семей до сих пор не решен — основные юридические вопросы, такие как оформление разрешения на строительство, обращения в прокуратуру или полицию приходится решать со структурами Лаишевского района.
«Отсутствие коммуникаций, особенно света и дорог не позволяет начать строиться многодетным семьям, а те, кто решаются на столь важный шаг, не могут гарантировать себе безопасность, так как неоднократно фиксировались случаи проникновения во временные дома поселенцев», — подчеркнул Нигматзянов.
При этом он считает, что финансировать обустройство земель, выделенных по федеральной программе, должны местные власти.
«Документов о том, чтобы финансировать инфраструктуру из федерального бюджета, не было. Правительство Татарстана, по имеющейся у меня информации, предлагало софинансирование: одну часть дает семья, другую — государство, третью — республика. Но это так и осталось на уровне идеи, решения не принимались. Мы являемся жителями Казани, прописка у всех казанская, и земля выдавалась распоряжением исполкома Казани, поэтому и финансировать должны они», — считает активист.
В Казани для многодетных семей в 2021 году размежуют 500 участков :: Татарстан :: РБК
В 2020 году бесплатные земельные участки в Казани получили 557 многодетных семей. Еще 206 из них отказались от предлагаемых вариантов
Как сообщил сегодня в мэрии Казани председатель комитета земельных и имущественных отношений Ренат Галяутдинов, с начала 2020 года состоялось 52 заседания комиссии по распределению бесплатных земельных участков для многодетных семей. «В этом году продолжилось распределение участков вблизи деревни Яшь Кеч Высокогорского района РТ, начатое в прошлом году», — сказал Галяутдинов.
По его словам, с декабря 2020 года по март 2021-го планируется распределить 347 участков в Дачном сельском поселении Высокогорского района, на территории юго-западнее жилого массива Кульсеитово и поселка Константиновка.
До конца весны 2021 года планируется провести работу по межеванию еще 500 участков в поселках Кульсеитово и Каймары в Высокогорском районе, а также в поселке Сокуры Лаишевского района. После того, как участки будут поставлены на кадастровый учет, их распределят между многодетными семьями.
Галяутдинов отметил, что всего в 2020 году количество многодетных семей в Казани увеличилось на 1044 и достигло 14,6 тыс. «С начала действия программы по обеспечению многодетных семей бесплатными земельными участками в 2011 году их количество выросло в 12,5 раза. За время действия программы бесплатными земельными участками общей площадью более 42,5 га было обеспечено 6,7 тыс. многодетных казанских семей», — сказал Галяутдинов.
Денег нет, можно не держаться. Многодетная программа в Казани уперлась в «непреодолимую преграду»
Многодетные семьи в Казани исправно получают земли, однако решить проблему обеспечения необходимой инфраструктурой город не в состоянии. Но, говорят, и эти результаты вполне ого-ого! Потому что в мэрии «хорошо помнят, как […] держались за голову и думали, как обеспечить участками первую тысячу семей».
Спустя восемь лет работы программы мэр Казани Ильсур Метшин вновь указал на проблемы. Земли для многодетных есть. Но ни света, ни вода, ни газа, ни, тем более, социальных объектов тут не предусмотрено. Скинуться и решить вопрос самостоятельно смогли единицы. В целом же, финансирование очевидной задачи не заложено. Вероятно, именно так следует трактовать слова Ильсура Метшина, прозвучавшие в ходе совещания накануне:
«Понятно, что на это (развитие инфраструктуры – ред.) нужны большие средства, но, надеюсь, в скором будущем мы получим необходимый федеральный проект и при участии регионального и муниципального бюджетов сможем решить вопросы многодетных семей».
По словам Метшина, город пытается использовать любую возможность, чтобы напомнить федеральному центру о немощности муниципалитетов – «обеспечение коммуникациями, инфраструктурой – это то, что для нас как для муниципалитета является непреодолимой преградой». Но пока речь идет лишь об ожидании. С другой стороны, в первый год реализации программы не было даже понимания, как обеспечить участками первую тысячу семей:
«Хорошо помню, как […] держались за голову и думали, как обеспечить участками первую тысячу семей, которые подали заявки на участие в этой программе. Но, тем не менее, мы уже приближаемся к отметке в 7 тыс. семей, обеспеченных участками – это впечатляет, – отметил Метшин, поблагодарив за работу всех, кто в ней участвует, в первую очередь президента республики Рустама Минниханова, коллег из правительства.
Кто знает, может быть через пару-тройку лет что-то и сдвинется с мертвой точки. Пока же вывод напрашивается простейший. Ни в первый год реализации программы, ни теперь – когда прошло почти десятилетие, никто из чиновников и подумать не мог, что участками будут пользоваться по назначению. Или не хотел думать. Между тем, землей уже обеспечены 6 тысяч 798 семей в Казани. А общая площадь фонда составила 4 миллиона квадратных метров. Цифры в ходе совещания представил председатель Комитета земельных и имущественных отношений Ренат Галяутдинов.
Очередь на получение участков меньше не становится. Если в феврале 2012 году это были 1 тысяча 158 семей, то теперь речь идет о 14 тысячах 687 семьях – рост числа желающих в 12,5 раз. В марте прошлого года начали делить земли в Дачном сельском поселении и Яшь Кеч Высокогорского района Татарстана. На учет здесь поставили 1 388 участков под индивидуальное жилищное строительство, в том числе, выбраны 1 107 участков.
В Казани своих участков ждут 7 тысяч 889 многодетных семей. По мере подготовки земель, семьи приглашают посмотреть обновки. Так, с декабря этого года по март 2021-го планируют выбрать участки для 347 семей. В том числе, земли формируются в Сокурах, у Каймаров или, например, в Кульсеитово.
В деталях рассмотреть карты территорий можно на сайте КЗИО – здесь отмечены все участки для бесплатного распределения. В том числе, окрашиваются выбранные земли и пока еще свободные. Кроме того, на этой же электронной площадке доступны реестр заявителей, список приглашенных для выбора участков семей и ответы на часто задаваемые вопросы.
«Непреодолимая проблема»: казанские власти надеются, что Москва поможет им провести газ и воду на пустыри для многодетных
О том, что еще одного чиновника из Казани забрали в столицу, что горожане рискуют жизнью, катаясь по тонкому льду на Лебяжьем, и что земли для бесплатной раздачи многодетным, как и денег для прокладки инженерных сетей к участкам, катастрофически не хватает, говорили сегодня на деловом понедельнике в мэрии.
— Хочу представить вам нового начальника управления информационных технологий, — начал совещание Ильсур Метшин. — Рифат Ханнанов, как вы знаете, перешел в команду заместителя председателя правительства РФ Дмитрия Чернышенко, и теперь управление возглавит его заместитель Дмитрий Кремлев. В качестве заместителя он проходил все этапы становления большой важной работы умного города, цифрового города, и неслучайно три наших специалиста на уровне правительства РФ на сегодняшний день приглашены на ключевые направления цифрового развития страны. Надеемся, что и мы будем пилотной площадкой тех новых проектов, которые страна собирается развивать. Пандемия показала, насколько важной и своевременной была проделанная работа.
Пожелав Кремлеву успехов на новой должности, мэр заметил, что накануне, наверное, все вспомнили песню «Такого снегопада давно не помнят здешние места», и попросил замруководителя исполкома Игоря Куляжева отчитаться, как город справился с уборкой осадков, выпавших в количестве 43% от месячной нормы:
— Игорь Владимирович, какие песни пели вы?
Тот сообщил, что дорожные службы работали в круглосуточном режиме, в среднем каждые сутки на дороги выходило 385 единиц снегоуборочной техники и 400 дорожных рабочих, израсходовано 9,5 т песко-соляной смеси и реагента, на снегоплавильные пункты вывезено 13 тыс. т снега. Итог — все городские магистрали находятся в нормативном состоянии.
Ильсур Метшин похвалил дорожников за хорошую работу, попросил усилить контроль за тем, как убирают снег на прилегающей территории собственники магазинов, офисов и пр., и поинтересовался, где казанцы могут позаниматься зимними видами спорта.
Председатель комитета физкультуры и спорта Альберт Салихов доложил, что в Казани есть 10 ледовых дворцов, где тренируются юные хоккеисты и предоставляется время любителям покататься на коньках. При этом горожане массово катаются на естественных катках на Лебяжьем, на Казанке у «Чаши» и на озере Комсомольском в Дербышках, хотя лед на водоемах еще не окреп.
— Такое катание является риском для жизни. Поэтому приглашаем всех желающих покататься на официальных открытых катках, которые уже начали свою работу, — предложил Салихов. — На стадионе «Трудовые резервы» каток с прокатом для массового катания был открыт 18 ноября, в Советском районе на стадионе «Ракета» — 21 ноября. В эти дни также проводится заливка льда на Кремлевской набережной, планируется, что каток там будет открыт 1 декабря. В скором времени планируется открытие еще шести катков — в Центре хоккея на траве, на стадионе «Тасма», в парке «Черное озеро», на территории спортшколы «Мотор», на улице Дубравной и в Залесном, на базе отдыха «Солнечный». Всего в этом сезоне в Казани будет организована работа 18 катков с пунктами проката более 3 тыс. пар коньков. Кроме того, в городе будет функционировать 78 хоккейных коробок.
По словам председателя спорткомитета, нынешней зимой для горожан также будут доступны 8 освещенных лыжных трасс, а в поселке Нагорном для лыжников откроются три трамплина, самый высокий из которых — более 50 метров.
От зимних забав перешли к проблемному вопросу раздачи бесплатных земельных участков многодетным семьям по госпрограмме, которая стартовала в 2012 году. О ситуации на сегодняшний день рассказал председатель комитета земельных и имущественных отношений Ренат Галяутдинов.
По его словам, ежемесячно в Казани регистрируется и ставится на учет в качестве получателей земельных участков от 100 до 140 многодетных семей. И если в феврале 2012 года их было 1 158, то теперь — 14 687. За время действия программы участки общей площадью более 42,5 га получили 6 798 многодетных семей.
— С декабря текущего года по март 2021-го планируется распределить 347 участков в Дачном сельском поселении Высокогорского района, на территории юго-западнее жилого массива Кульсеитово и на территории поселка Константиновка, — сообщил докладчик. — Эти участки сформированы и поставлены на кадастровый учет. Идет работа по межеванию еще 500 участков площадью 93,7 га в поселках Кульсеитово и Каймары в Высокогорском районе и поселке Сокуры Лаишевского района. После того, как эти участки будут поставлены на кадастровый учет, они будут распределены между многодетными семьями. Планируется провести эту работу до конца весны 2021 года.
Как отметил Галяутдинов, исполком и Минземимущества РТ сейчас работают над тем, чтобы «вовлечь в оборот» земельный участок площадью 963,6 га в Высокогорском районе, находящийся в федеральной собственности, что позволит сформировать 3 972 земельных надела. Кроме самой земли исполкому Казани не хватает и денег — на то, чтобы обеспечить новоиспеченных собственников участков необходимой инфраструктурой: дорогами, водой, газом. Разве что электричество тянут, поскольку трубы для этого прокладывать не надо.
— Динамика прироста многодетных семей в Казани впечатляет. Только за незавершившийся 2020 год прирост в тысячу семей, а в целом с начала работы программы у нас прирост в 12 с половиной раз! — с оптимизмом констатировал мэр. — Это и радует, и, безусловно, накладывает на нас ответственность. Помню хорошо, как мы за головы держались и думали, как обеспечить первую тысячу семей, которые подали заявки на участие в этой программе. В муниципалитетах, конечно, этот вопрос легче решается: во-первых, меньше семей, во-вторых, больше земли свободной. Но тем не менее мы уже приближаемся к отметке 7 тысяч и продолжим эту работу. Но есть одно но. Даже при поддержке руководства республики для нас как для муниципалитета является непреодолимой проблема обеспечения коммуникациями, инфраструктурой. Мы используем любую возможность обратиться к федеральным органам власти, чтобы была принята национальная программа обеспечения инфраструктурой данных территорий. Это настолько важно даже без пандемии, чтобы люди имели возможность обрабатывать свой кусочек земли. Это совершенно другая атмосфера, когда дети растут в своем доме, имеют возможность работать на собственном приусадебном участке… Это очень важно для страны и для демографии. Вода камень точит. Понятное дело, что решения нет не оттого, что нас не слышат. На все нужны большие бюджетные средства, но мы очень надеемся, что они найдутся в скором будущем и наши многодетные семьи получат необходимый федеральный проект при участии и регионального бюджета, и муниципального.
семей Флориды в списке крупнейших землевладельцев Forbes
Две семьи Флориды попали в список крупнейших землевладельцев страны по версии журнала Forbes.
Семья Коллиер занимает 8-е место, а семья Лайкс занимает третье место.
Семья Коллиер, насчитывающая около 30 человек, владеет примерно 280 000 акров земли на юго-западе Флориды. Их состояние составляет 2,3 миллиарда долларов, что ставит их на 119-е место в списке самых богатых семей Америки. Компании Barron Collier и Collier Enterprises находятся в Неаполе.
Семья Лайкс, насчитывающая примерно 250 человек, владеет более 600 000 акров земли во Флориде и Техасе. Их состояние составляет 1,2 миллиарда долларов, что ставит их на 193-е место в списке самых богатых семей страны. Lykes Bros. Inc. базируется в Тампе.
Бэррон Гифт Коллиер-старший, основатель округа и компании, носящей его имя, нажил состояние на рекламе трамваев. После своего первого визита в 1911 году он купил остров Усеппа за 100 000 долларов и в итоге приобрел 1,3 миллиона акров земли на юго-западе Флориды.
Кольер принес в этот район первую телефонную службу, железную дорогу, газеты и автобусную компанию. Он также построил тропу Тамиами через Эверглейдс, от линии округа Ли до линии округа Дейд.
The Barron Collier Companies превратилась из земельной холдинговой компании в одну из крупнейших диверсифицированных компаний в регионе с коммерческими предприятиями, включая сельскохозяйственные операции, строительство коммерческой и жилой недвижимости, а также разведку нефти и управление полезными ископаемыми.
Блейк Гейбл, президент Barron Collier Companies, во вторник отсутствовал в городе и не смог дать никаких комментариев, согласно ответу по электронной почте.
Врач, ставший владельцем ранчо, Хауэлл Тайсон Лайкс перевез свою семью в Тампу и в 1904 году вместе со своими семью детьми основал компанию Lykes Brothers. Они сосредоточились на выращивании цитрусовых и разведении крупного рогатого скота. Сегодня семья является одним из крупнейших производителей цитрусовых с более чем 30 000 акров рощ во Флориде.
Ранчо Лайкс в графствах Глэйдс и Хайлендс занимает площадь 337 000 акров и является одним из крупнейших прилегающих участков земли в штате.На территории комплекса занимаются разведением телят, лесным хозяйством, выращиванием сахарного тростника и ландшафтными хозяйствами.
Трейси Уирлс, исполнительный директор Совета экономического развития округа Глэйдс, назвала агробизнес благословением для сельской Флориды, которое иногда может создавать проблемы.
«В некоторых отношениях наличие крупных агропромышленных предприятий может сдерживать рост, потому что исторически не было желания развивать собственность», — сказала она. «С другой стороны, так же, как Lykes диверсифицировалась от крупного рогатого скота до тростника, от цитрусовых до дерна, во многих отношениях за последние 10 лет они перешли на другие типы развития, такие как недвижимость.»
№1 в списке Forbes? Семье Рид принадлежит около 1,4 миллиона акров земли в Вашингтоне, Орегоне и Калифорнии. Их состояние составляет 1,7 миллиарда долларов.
Свяжитесь с этим репортером: напишите на [email protected] или подпишитесь на Twitter @caseylo
Новые законы помогают сельским черным семьям бороться за свою землю
Когда в 2010 году умерла мать Карамы Нил, Нил стал одним из более чем 150 наследников 160 акров семейной земли в Арканзасе, впервые купленной в 1888 году ее прапрадедом Гриффином Генри Белком, бывшим рабом.
На этом участке никто не жил с 1980-х годов, когда умер двоюродный дедушка Нила. Нил был взволнован тем, что стал совладельцем среди многих. Она начала искать членов семьи, пока ее отец, адвокат, не предупредил, что любой может принудить к продаже раздела, что часто приводит к потере права собственности.
«Я остановил эту работу и стал искать решение», — сказал Нил.
История Нила распространена среди афроамериканских семей, особенно на юге.Неформальное правопреемство собственности может привести к уменьшению количества требований наследования и возникновению ситуаций, которые могут стать причиной коррупции.
Грифон Генри Белк
В 1910 году сельские афроамериканские фермерские семьи владели от 16 до 19 миллионов акров сельскохозяйственных угодий, но последняя сельскохозяйственная перепись показывает, что количество земель, принадлежащих афроамериканским фермерам с действующими фермами, сократилось до чуть более 2,5 миллионов акров.
Положения в законопроекте о фермерских хозяйствах 2018 года и новые законы, принятые в 13 штатах с 2011 года, помогут владельцам собственности наследников, таким как Нил и ее семья, но изменения произошли после того, как примерно 85% земель, принадлежащих черным, с активными фермерскими операциями, уже были потеряны. отчасти из-за законов, негативно влияющих на владельцев имущества наследников. (Данные переписи представляют собой активные сельскохозяйственные земли, находящиеся в собственности чернокожих. Они не включают арендованные или бездействующие сельскохозяйственные земли, принадлежащие черным, или чернокожих сельских землевладельцев в целом, которые дали бы более высокие цифры.)
«С 1888 года могло произойти что угодно, что привело бы к потере земли, — сказал Нил, — и для стольких семей именно это и произошло».
Когда собственники умирают без завещания, их потомки или наследники делят права на имущество — ситуация, известная как собственность наследников. Но достаточно одного наследника, который хочет выйти из договоренности, чтобы продать свою долю. Они могут нуждаться в деньгах или больше не желать разделять ответственность за владение собственностью. Иногда наследников бывает так много, что раздел имущества на отдельные участки не представляется возможным.
Наследник может принудить к продаже раздела, что означает продажу всего имущества. Часто хищный разработчик скупает его с большой скидкой.
Stateline Story 15 июля 2015 г.
Наследники оспаривают собственность семьи, штаты
Бедные и неблагополучные общины стали основными жертвами распродаж, которые эксперты считают «наиболее нестабильной формой общего владения недвижимостью.«Хотя многие из пострадавших были афроамериканцами, имущественные проблемы наследников затрагивают целый ряд людей и сообществ, от белых в Аппалачах до коренных гавайцев на Гавайях, латиноамериканцев на границе Нью-Мексико и Техаса и белых семей со средним доходом. с плохим планированием недвижимости, по словам Томаса Митчелла, профессора права Техасского университета A&M в Колледж-Стейшн.
В конечном итоге законы подрывают благосостояние поколений и создают жилищную и финансовую нестабильность. По оценкам ведущих исследователей, от 12% до 30% всей сельской собственности не имеют четкого названия, по словам Ника Бурка, который руководит проектом потребительского финансирования в Pew Charitable Trusts.(Pew также финансирует Stateline .)
Но люди в городских районах, особенно в унаследованных городах, также страдают. В Филадельфии, например, в 2007 году было 14 000 объектов собственности, принадлежавших умершим людям, чьи наследники не имеют текущих прав собственности, согласно исследованию Philadelphia VIP, которое предоставляет бесплатные юридические услуги.
«Это проблема экономической мобильности», — сказал Нил.
Распознавание сельскохозяйственных счетов
В 1999 году федеральный судья постановил по коллективному иску, что U.S. Министерство сельского хозяйства неправомерно исключало черных фермеров из ссуд — часто используя отсутствие четкого названия в качестве оправдания. Между этим делом и вторым урегулированием в 2010 году фермерам было предоставлено 2,35 миллиарда долларов.
Положения закона о сельском хозяйстве 2018 года, внесенного сенатором США Тимом Скоттом, республиканцем из Южной Каролины, и демократом из Алабамы Дугом Джонсом предотвращают подобную дискриминацию. Президент Дональд Трамп подписал закон в декабре.
Закон включает положения, позволяющие наследникам иметь право на получение номера фермы Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США (FSA) — сродни водительским правам для ведения сельского хозяйства — который открывает ключевые программы и дает возможность участвовать в местных выборах FSA.Законопроект о сельском хозяйстве предписывает министру сельского хозяйства Сонни Пердью придумывать другие формы документации, если у наследников нет четкого названия.
Но для того, чтобы в полной мере использовать средства защиты фермерских счетов, штаты должны были принять Закон о единообразном разделе имущества наследников.
Несмотря на попытки обновить закон о разделе, быстрые изменения не начались до тех пор, пока Единая правовая комиссия, которая разрабатывает законы, помогающие стабилизировать статутное право в штатах, не обнародовала законодательство о собственности наследников в 2010 году.
Закон охватывает три основные реформы закона о разделе. Во-первых, он дает совладельцам возможность выкупить наследников, которые хотят продать свою долю. Во-вторых, если выкуп не решает проблему, суд может рассмотреть вопрос о разделе собственности между владельцами или продаже собственности, а также о справедливом разделении выручки между владельцами.
Его решение должно основываться на экономических и неэкономических факторах, таких как сентиментальная, культурная или историческая ценность земли или то, останутся ли один или несколько со-арендаторов бездомными без собственности.В-третьих, для обеспечения более высокой продажной цены предпочтительны продажи на открытом рынке, а не аукционы.
Невада была первым штатом, принявшим закон в 2011 году. В течение 2018 года последовали еще десять штатов.
Конгресс принимает закон о фермерских хозяйствах примерно каждые пять лет, и потребовалось время, чтобы в него были включены положения о собственности наследников. Защитники говорят, что историческое включение в закон о фермах 2018 года положений о собственности наследников сосредоточило внимание на вопросах собственности наследников. В этом году законодательные собрания 10 штатов и округ Колумбия рассмотрели вопрос о защите прав наследников.
Индиана была среди штатов, где не было принято законодательство. Когда в законодательном собрании штата вводится единый закон, Коллегия адвокатов штата Индиана просит в течение года пересмотреть его, прежде чем занять должность, сказал Джефф Колб, возглавляющий комитет ассоциации по проверке наследства.
Представитель штатаМарк Бейкер, республиканец, заявил, что законопроект штата Миссисипи не улучшил закон штата.
«Ты всегда возвращаешься к полному кругу, каково состояние титула? И в ком мы собираемся подтвердить право собственности, чтобы мы могли начать процесс определения раздела в натуре или путем продажи? »- сказал Бейкер, председатель судебного комитета палаты представителей.
И хотя жители штата Миссисипи могут свободно выражать свой интерес к собственности, а владельцы собственности также могут продавать свои интересы, большинство покупателей не хотят покупать неразделенную часть собственности, если они не связаны с другими владельцами, сказал Бейкер.
«У меня не так много клиентов, которые заинтересованы в том, чтобы прийти и купить 25% долю в 40-акровом участке с людьми, которых они не знают», — сказал Бейкер, который занимается частной юридической практикой и является кандидат в генеральный прокурор штата.
Выход на новую аудиторию
В 2013 году Нил, сонаследница Арканзаса, основала массовую организацию, чтобы отстаивать принятие закона о униформе в ее штате. Законодатели приняли его единогласно в 2015 году, и он стал законом 1 января 2016 года.
Карама Нил
Нил, президент Southern Bancorp Community Partners в Литл-Роке, и ее сонаследники все еще разрабатывают четкие права собственности на собственность, но закон, по крайней мере, позволяет им начать процесс, сказал Нил.
«Не было реального способа получить чистый титул без значительного риска для собственности», — сказал Нил.
Большая часть исследований, касающихся собственности наследников, была сосредоточена на афроамериканцах на Юге, поэтому Митчелл, профессор права, стремился привлечь более широкий интерес путем универсализации действия закона.
«С небольшим изменением во взглядах мы описали проблему, которая затрагивает малообеспеченные и неблагополучные семьи, которые непропорционально многочисленны, но не исключительно, — сказал Митчелл.
В Южной Каролине, где афроамериканцы были непропорционально затронуты законами о разделе, закон назван в честь Клементы К. Пинкни, бывшего сенатора штата от Демократической партии и сторонника изменений в законе о разделе, которая была убита в ходе массового расстрела в 2015 году в Emanuel Африканская методистская епископальная церковь в Чарльстоне.
Закон был принят, несмотря на сопротивление со стороны единственного сенатора, тогдашнего республиканского сенатора штата Пола Турмонда, сына республиканского сенатора США Строма Турмонда, ведущего сторонника сегрегации в 1950-х и 1960-х годах, умершего в 2003 году.
Закон Южной Каролины назван в честь Клементы С. Пинкни, бывшего сенатора штата от Демократической партии и сторонника изменений в законе о разделе, которая была убита в 2015 году в результате массового расстрела в Африканской методистской епископальной церкви Эмануэля в Чарльстоне. Grace Beahm / The Post and Courier через AP
Успех в южных штатах, таких как Южная Каролина, сделал такие законы более легкими для принятия другими штатами, сказал Митчелл.Сосредоточение внимания на защите прав собственности и богатства семейной недвижимости нашло отклик у аудитории в Техасе и Миссури, которые назвали свой закон «Законом о спасении семейной фермы».
Но некоторые штаты удивили даже Митчелла.
Монтана приняла закон в течение нескольких недель в 2013 году, когда семья рискнула потерять ранчо, которое принадлежало ей на протяжении нескольких поколений, из-за того, что родственник угрожал иском о разделе, сказал Митчелл.
В штате Айова действует один из худших в стране законов о разделе, поскольку эти законы сделали продажу раздела предпочтительным средством правовой защиты, даже когда суд мог распорядиться о физическом разделе собственности, сказал Митчелл.Но спор между двумя братьями и сестрами, унаследовавшими семейную ферму площадью почти 500 акров, вызвал общественный резонанс. Дело было передано в Верховный суд штата, который подтвердил решение суда низшей инстанции, поддержавшее закон, принудив к продаже раздела.
Что работает
Не проводилось каких-либо широких исследований влияния закона о собственности наследников, хотя адвокаты утверждают, что неофициальные данные свидетельствуют о его эффективности. Например, в Техасе земля в ящике для перегородок была продана за 3 миллиона долларов вместо 1 миллиона долларов, что показывает, что продажи на открытом рынке дают лучшие цены, чем аукционы, обычно используемые для продажи разделов, сказал Митчелл.
По словам адвокатов, в некоторых штатах у семей, подвергшихся нападению, есть передышка, чтобы практиковать эффективное планирование недвижимости.
Нил сказал, что неудачные попытки в 2017 году и снова в этом году по отмене закона в Арканзасе заслуживают внимания, потому что «кажется маловероятным, что попытки отменить закон будут неэффективными».
Но никто не знает, насколько преобладает собственность наследников. В исследовании, опубликованном в 2017 году Лесной службой Министерства сельского хозяйства США, Южная исследовательская станция, было выявлено 38120 акров земли в качестве возможной собственности наследников в 10 преимущественно небольших сельских округах Джорджии.Земля составляла от 11% до 25% от общей площади округов, а общая оценочная стоимость по налогам превышала 2 миллиарда долларов.
По словам Нила,Арканзас и другие штаты выиграют от подобных данных.
«Есть много возможностей для исследования распространенности собственности наследников», — сказал Нил. «Часто бывает непонимание того, где он находится. Люди думают, что это только сельская проблема, но это не так ».
Лучшие 15 строителей нового и нестандартного жилья в Сокуре, Новосибирская область, Россия
Что является самым важным шагом в строительстве нового дома с нуля? Многие люди скажут, что это правильный выбор строителя Sokur.Строительство нового дома — это огромная и многогранная задача, поэтому важно найти строителей домов на заказ в Сокуре, Новосибирская область, Россия, которым вы можете доверять, чтобы воплотить свое видение в жизнь, а также держать процесс под контролем от начала до конца. Хотя строительные работы никогда не обходятся без сюрпризов и проблем, Сокур, Новосибирская область, Россия, жилищно-строительные услуги, которые хорошо подходят для вашего конкретного проекта, сделают их намного проще.Чем занимаются подрядчики по строительству новых домов?
Для строителей жилых домов Sokur, которые также выступают в качестве застройщиков, работа начинается задолго до того, как будет забит первый гвоздь.Они проводят исследование местного рынка, чтобы определить, подходят ли перспективные объекты для жилья на рынке Сокура, Новосибирская область, Россия, а также изучают землю, на которой будет построена таможня, чтобы убедиться, что она подходит для строительства. Строительные организации таможни также получают необходимые разрешения.
Хорошие строители новостроек в Сокуре, Новосибирская область, Россия обладают навыками, выходящими далеко за рамки строительства — они должны руководить субподрядчиками и ремесленниками; следить за местными правилами зонирования, строительными нормами и прочими законами; по ходу проверять работу на наличие проблем; и выполнять десятки других ролей, которые необходимы при строительстве качественного дома по индивидуальному заказу.Как вы уже догадались, они также занимаются строительством. Строительные подрядчики будут задействованы на каждом этапе, от разработки до последних штрихов. Вот несколько связанных профессионалов и поставщиков, которые дополняют работу строителей дома: дизайнеры интерьеров и декораторы, ландшафтные архитекторы и ландшафтные дизайнеры, архитекторы и дизайнеры зданий, дизайнеры кухонь и ванных комнат, специализированные подрядчики.
Строители домов несут ответственность за обеспечение того, чтобы проект как можно точнее соответствовал указанному графику, особенно в случае изменения заказов.Строители домов на заказ в Сокуре, Новосибирская область, Россия, также нуждаются в навыках межличностного общения, чтобы иметь дело с клиентами любого типа, успокаивать измотанные нервы, разрешать конфликты и решать проблемы. Выбор из множества строительных компаний может быть непростым, поэтому вот несколько вещей, которые помогут вам найти правильную:
Вопросы, которые нужно задать потенциальному строителю домов на заказ в Сокуре, Новосибирская область », Россия:
- Как долго вы являетесь лицензированной строительной компанией?
- Сколько проектов, подобных моему, вы выполнили?
- Кто будет работать над проектом?
- Являются ли рабочие сотрудниками или субподрядчиками вашей домостроительной компании?
- Вы можете дать мне рекомендации?
- Могу я увидеть текущую рабочую площадку?
- Не могли бы вы дать мне адреса некоторых нестандартных домов, которые вы построили?
- Имеете ли вы и ваши сотрудники лицензию и страховку?
- Какие у вас есть лицензии?
- Какие еще у вас есть тренинги и связи?
- Как вы заряжаете и что это включает?
- Вы можете дать мне письменную оценку?
- Что входят в ваши услуги?
- Как будет взиматься плата за детали и материалы?
- Когда ваша работа будет выполнена?
- Какова ваша политика в отношении заказов на изменение?
- Что произойдет, если стоимость превышает бюджет? А как насчет изменений в ценах на материалы или рабочую силу?
- Что мне нужно предоставить?
- Есть ли какие-либо важные соображения или опасения, которые вы предвидите в связи с этим проектом?
Найдите строителей нестандартных домов в Сокуре, Новосибирская область, Россия на Houzz. Сузьте область поиска в разделе «Профессионалы» на веб-сайте до Сокур, Новосибирская область, Россия, жилищные строительные компании. Вы также можете просмотреть фотографии Сокура, Новосибирская область, Россия, чтобы найти дом, который вам понравился, а затем связаться с строительной компанией, которая работала над ним.
Найдите строителей нестандартных домов рядом со мной на Houzz
Прежде чем нанять строителей нестандартных домов в Сокуре, Новосибирская область, сделайте покупки в нашей сети, состоящей из более чем 53 местных строителей индивидуальных домов. Прочтите отзывы клиентов, ознакомьтесь с их прошлыми проектами, а затем запросите расценки у лучших строителей дома на заказ рядом с вами.Найти строителей дома на заказ в моем районе легко с Houzz.Наследники оспаривают собственность Семьи, Штаты
Алекс Синглтон — член правления Центра сохранения собственности наследников, который помогает семьям оформлять права собственности на собственность наследников в Южной Каролине. Государства только сейчас пытаются помочь семьям сохранить ценность земли, которая передавалась из поколения в поколение без дела. (AP)
В Маунт-Плезант, пригороде Чарльстона на побережье Южной Каролины, 72-летний Ричард Мазик только недавно приобрел право собственности на землю, на которой он прожил всю свою жизнь.
Земля когда-то принадлежала отцу Мазика, а когда он умер, она перешла к Ричарду и его четырем сестрам и братьям. Но у старшего Мазика не было завещания, в результате чего его афроамериканские потомки остались в так называемой собственности наследников. Без документа наследники не могут осваивать землю и рискуют полностью ее потерять.
Этот тип наследования — собственность, переданная без завещания — восходит к эпохе Реконструкции, когда афроамериканцы получили права собственности.В то время афроамериканцы часто не создавали завещания для установления формальной собственности для будущих поколений, потому что им было отказано в доступе к правовой системе, они не доверяли ей или не могли себе этого позволить.
По всей стране штаты выявляют семейные владения, переданные без документов. Некоторые из них принимают меры, чтобы владельцы собственности могли сохранить свою землю и ее стоимость.
Шесть штатов — Алабама, Арканзас, Коннектикут, Джорджия, Монтана и Невада — приняли версии Закона о единообразном разделе имущества наследников, законопроект, который некоммерческая комиссия по единообразному праву направляет в законодательные собрания штатов, чтобы упростить разделение собственности и сохранить семейное богатство, поскольку владельцы умножаются из поколения в поколение.
Проблема с передачей собственности без формальной юридической записи заключается в том, что любой отдельный владелец может подать в суд ходатайство о принудительной продаже собственности. Со временем, по мере того как число владельцев достигает десятков, увеличивается риск получения денег, и члены семьи становятся мишенью для застройщиков, стремящихся получить недвижимость ниже рыночной стоимости в популярных местах.
Мазик и его братья и сестры, чья земля находится недалеко от пляжных курортов, около трех лет назад смогли равномерно разделить свои 5 акров с помощью Центра сохранения собственности наследников, чарльстонской некоммерческой организации, которая помогает семьям официально оформить право собственности на землю. .Имея надлежащий документ, семья может использовать свой капитал и претендовать на получение ссуд на улучшение жилья, которые невозможно было получить без официального живого собственника.
«Сейчас намного проще, чем раньше», — сказал Мазик. «Теперь я могу получить все, что захочу, через банк, потому что все на мое имя. [Мои братья и сестры] теперь все довольны этим, потому что у них есть то, что они могут назвать своим собственным ».
Риски совместной собственности
Перед тем, как разделить свою собственность, Мазик и его братья и сестры столкнулись с бременем налога на имущество.Каждый из них построил или внес свой вклад в различные постройки на земле, братья и сестры с трудом могли договориться о том, какую часть налога должен каждый из них.
«Дом [моего отца] был единственным домом на земле», — сказал Мазик. «Раньше он немного занимался сельским хозяйством, но люди начали строить на земле. У всех был раздел, но он не был написан ни на кого «.
Наличие нескольких поколений землевладельцев, имеющих право на один и тот же участок земли, бросает вызов семьям, совладельцы которых могут не согласиться с тем, как и следует ли их сохранять, сказала Тиш Линн, координатор по развитию ресурсов Центра наследников.
Например, дальний член семьи, ищущий немного денег, может попытаться принудить к продаже, вопреки желанию других членов семьи. Застройщики, стремящиеся заработать на привлекательной и прибыльной собственности, могут купить одну акцию, стать новым членом семьи и попытаться продать ее.
Имущество наследников обычно продается быстро и по цене ниже рыночной, что лишает владельцев того, что иногда является их единственным источником богатства.
«Нет такой семьи, которой мы служили, которая не рассказывала бы о потерянной земле», — сказала Линн.
Ее группа обслуживает семьи в семи округах, которые защищают не менее 47 000 акров собственности наследников. Он направлен на определение общей суммы по штату к концу года.
Однако такие владения не всегда представляют собой большие сельские или сельскохозяйственные угодья. Особенно сложно установить титул на наследственную собственность в городах, где небольшие односемейные участки не могут быть физически разделены. Городские собственники часто несут убытки, потому что такие продажи обычно ниже рыночной.
Без документа совладельцы также не могут получить государственную помощь или помощь. В Хьюстоне и других районах Техаса домовладельцы с низкими доходами столкнулись с проблемами доступа к федеральным деньгам на восстановление после ураганов Айк и Долли в 2008 году, сказала Хизер Уэй, клинический профессор и директор клиники предпринимательства и общественного развития в Школе права Техасского университета.
«В какой-то момент это был самый большой актив, который когда-либо была у семьи, и этот актив был утерян, став собственностью наследников», — сказала она.
Единый закон для всех штатов
Несколько штатов приняли частичные меры для поддержки семей, владеющих имуществом наследников, но законодательная группа призывает законодательные органы принять законопроект.
Это предложение позволит совладельцу выкупить другого, кто хочет выставить собственность на продажу, и наладить процесс тщательной проверки для суда, чтобы определить, следует ли продать собственность или разделить ее между владельцами. Это также потребовало бы от судов постановления о продаже на открытом рынке, чтобы гарантировать, что недвижимость не будет продана по цене ниже рыночной.
Суды должны будут учитывать шесть факторов: можно ли разделить его на практике, создаст ли его разделение участков, совокупная стоимость которых будет меньше совокупной стоимости, продолжительность владения, сентиментальная привязанность владельца, будет ли причинен вред собственнику, если он или она не может продолжать использовать собственность и сколько каждый владелец внес на налоги, страхование и другие расходы.
Томас Митчелл, профессор права юридического факультета Университета Висконсина и автор законопроекта, сказал, что проблемы с имуществом наследников не ограничиваются низменностью Южной Каролины, популярным туристическим направлением на побережье штата, которое ранее было известно его сельскохозяйственные активы и как место, где афроамериканцы поселились после своего освобождения от рабства.
«Вы увидите это везде, где есть бедные, а иногда даже просто средний класс, владельцы собственности, которые не смогли изощренно организовать свое общее владение», — сказал Митчелл. По его словам, для землевладельцев со средствами типична передача собственности по завещанию, через корпорацию с ограниченной ответственностью или семейный траст.
Предлагаемый закон был также представлен в этом году на Гавайях, а также в Южной Каролине, где законодатели, как ожидается, продолжат работу над законопроектом в следующем году во второй половине законодательной сессии.Митчелл сказал, что он и другие члены комиссии работают с законодателями на Гавайях, где много собственности было передано без завещания, чтобы продемонстрировать успех закона в других юрисдикциях.
По словам Митчелла, собственностьнаследников также способствует ухудшению состояния или оставлению собственности в городских районах. Без официального права собственности на свою собственность семьи редко имеют право на получение ипотечной ссуды или ссуды на улучшение жилья, в результате чего собственность приходит в негодность.
Разделение иногда физически невозможно в городских условиях, где многие объекты недвижимости представляют собой небольшие участки или дома на одну семью.Вот почему предложение Митчелла подталкивает к продажам на открытом рынке, а не к обычным продажам по распоряжению суда, которые оборачивают собственность в течение нескольких недель — часто гораздо дешевле, чем она стоит.
«Если у вас есть дом на одну семью в Вашингтоне, округ Колумбия, где у вас есть шесть родственников, которые владеют им, и они не ладят, вы можете себе представить, что будет сложно разделить дом», — сказал он. «Должна быть применена такая процедура продажи, которая более адекватно давала бы цену, которая [соответствует] справедливой рыночной стоимости.”
«У закона о разделе не так много противников», — сказал Бенджамин Ожеске, который помогает законодателям штата принимать единые законы в качестве юридического советника комиссии.
Как правило, судьи и судебные клерки выступают против этой меры, потому что она создает для них больше шагов, которым они должны следовать, когда они должны решить между продажей и разделением, сказал он.
Неизвестно, сколько земли по всей стране находится в собственности наследников, но в некоторых населенных пунктах этот вопрос был проанализирован. Исследование, проведенное Philadelphia VIP, группой, предоставляющей юридические услуги филадельфийцам с низким доходом, показало, что в 2007 году существовало 14 000 объектов собственности, у которых были, как они выразились, запутанные проблемы с правом собственности.
«Это достаточно большая проблема, я думаю, что [закон] является потенциально хорошим законодательством для каждого штата, но трудно сказать, будет ли он когда-либо реализован», — сказал Ожеске. «Есть много других приоритетов, прежде чем люди дойдут до этой проблемы».
Передача дела о смерти
Двадцать пять штатов и округ Колумбия приняли другие меры для защиты собственности после смерти первоначального владельца. Благодаря законам о передаче имущества в случае смерти эти юрисдикции позволили владельцам назначить кого-то, кто приобретет документ на их собственность после их смерти.
Хотя эти законы не рассматривают процесс раздела земли, как предложение комиссии, они создают способ гарантировать, что дело не умирает вместе с владельцем собственности, устраняя необходимость в формальном завещании и процессе завещания.
Эти законы также полезны, потому что многие владельцы недвижимости с низким уровнем благосостояния могут скептически относиться к составлению завещаний или не иметь для этого ресурсов, сказала Джоанн Сэвидж, штатный поверенный юридического советника AARP по делам пожилых людей в Вашингтоне.
В районе типовой акт раздела был предложен, но не принят.Закон о передаче, однако, действует с 2013 года, помогая пожилым людям, которые в противном случае рассмотрели бы возможность добавления члена семьи в качестве совладельца своего дома — шаг, который Сэвидж не рекомендует.
«Передача смертного приговора — действительно большой шаг вперед», — сказала она. «Это сохраняет титул свободным и понятным для владельца, пока он не пройдет».
19 чернокожих семей покупают 97 акров земли в Джорджии, чтобы создать «Свободу»
Агент по недвижимости Эшли Скотт искал способ участвовать в общенациональном движении против жестокости полиции и системного расизма без участия в уличных протестах.Она не хотела подвергать себя или свою семью COVID-19, но хотела оказать влияние.
Именно тогда ее друг и коллега-предприниматель Рене Уолтерс рассказала ей о выставленном на продажу городе.
«Проблема в основе нашей структуры», — сказал Скотт. «Когда я нашел город, мне показалось, что вот так можно изменить фундамент здания».
В июне пара отправилась в крошечный городок Тоомсборо, штат Джорджия, который, как выяснилось, на самом деле не выставлен на продажу, где они встретились с десятками других черных инвесторов и осмотрели близлежащие участки собственности.Когда они наткнулись на участок почти 97 акров земли в сельском округе Уилкинсон, штат Джорджия, Скотт сказал, что «это говорило с моей душой».
«Это было похоже на то, что предки говорили: вот оно», — сказала она.
В течение следующих 45 дней Скотт сказала, что они с Уолтерсом создали инициативу «Свобода Джорджия» и наняли 17 других чернокожих семей, чтобы купить землю в надежде превратить ее в «подлинное чернокожее сообщество и культуру, которая чувствует себя в безопасности, чувствует себя процветающей».
Уолтерс, президент Инициативы «Свобода Джорджия», сказал, что соседние общины были гостеприимны, и единственная негативная реакция, которую наблюдала группа, была от «интернет-троллей».«Она быстро развеяла неправильное представление о том, что земля предназначена исключительно для черных семей.
« Про-черных не означает анти-белых, — сказала она. — Мы не хотим, чтобы люди думали, что это сегрегация … мы просто хотим построить убежище, где мы чувствуем себя в безопасности ».
Могут ли чернокожие американцы получить репарации за столетия рабства?
Законодатели пытались принять законопроекты о репарациях для потомков рабов. Вот почему это заняло так много времени — и как это
Just the FAQs, USA TODAY
Они планируют завершить строительство домов, а также фермы, конюшни, озера и крошечного домика к весне следующего года.В конце концов, Скотт сказал, что они хотят, чтобы эта земля стала центром туризма с рестораном с прямым обслуживанием, местом для отдыха на Airbnb, амфитеатром и конференц-центром.
Скотт и Уолтерс надеются купить больше земли и превратиться в город, способный предоставлять муниципальные услуги, включая правоохранительные органы, пожарную охрану, парки и зоны отдыха, библиотеки, больницу и школу.
Скотт сказал, что на написание хартии и петиции для признания города официальным муниципалитетом может потребоваться от трех до пяти лет.Они планируют назвать это Свободой, Грузия.
«Это будет долгая битва», — сказала она. «Я надеюсь, что за то, чтобы штат Джорджия узнал нас, не будет сложной битвы, потому что мы привлекаем так много ресурсов и привлекаем так много семей».
Каждый штат имеет свои собственные требования к муниципальной инкорпорации, и Скотт должен соответствовать ряду требований в отношении населения, развития и политики, прежде чем город может быть инкорпорирован.
Скотт сказала, что надеется вдохновить другие чернокожие семьи на создание коллективов и массовую покупку земли, особенно в окрестностях.Она посоветовала другим, кто надеется реализовать аналогичные проекты, работать с такими экспертами, как агент по недвижимости, юрист или опытный бизнес-консультант, чтобы защитить себя и свои активы.
«Получение как можно большего количества информации и образования — это первый шаг», — сказала она.
Конечная цель — не просто иметь место для жизни, но и создавать рабочие места и повышать благосостояние поколений. Когда проект, наконец, будет завершен, Скотт сказала, что надеется почувствовать «безграничную радость, гордость и наследие».«
« Ни в коем случае нельзя выйти в завершенное место и не иметь подавляющего ощущения, что мы создали наследие ».
Следите за новостями Н’деа Янси-Брэгг в Twitter: @NdeaYanceyBragg
Время усложняет семейную жизнь Проблемы
Возможно, вам посчастливилось унаследовать частичную долю в земле. Возможно, она была передана по наследству от ваших родителей, бабушек и дедушек или родственников даже раньше. , но сейчас стоит продать или развить.Однако есть некоторые сложности. Кто все владельцы? Кому нужно подписать акт, чтобы продать его, или подписать ипотечный кредит, чтобы занять деньги?
Предположим, вы хотите его продать. Вам нужно будет точно выяснить, кому принадлежит какая доля в земле, и определить их супругов, если вы собираетесь продать ее и передать право собственности своему покупателю.
Для первого поколения, унаследовавшего землю, это легко. На вопрос отвечает завещание умершего или Закон о наследстве (если завещания не было).Эти наследники и их супруги должны подписать договор. (В Северной Каролине супруги должны подписать договор, даже если супруг не унаследовал землю. Это связано со старым правилом Северной Каролины, согласно которому оставшийся в живых супруг может выбрать пожизненное имущество в любой недвижимости, принадлежащей умершему супругу. Эта жизнь имущество не стоит много, но, поскольку оно существует по закону, супруги должны подписать акт, чтобы подписать это пожизненное имущество.)
После этого все усложняется. Например, если четверо взрослых детей наследуют землю и один из них умирает, их доля не переходит к их братьям и сестрам, если только по завещанию ее не было оставлено братьям и сестрам (что необычно).Чаще всего доли четырех братьев и сестер в конечном итоге переходят к их собственным детям, в результате чего доли меньше по мере того, как «пирог» делится между большим количеством людей. Доли на уровне следующего поколения не обязательно будут равными, в зависимости от количества детей, которые выживают у каждого из четырех первоначальных братьев и сестер.
При каждой смерти в генеалогическом древе мы сначала проверяем, было ли открыто дело о наследстве с секретарем суда, которое сообщило бы нам, кто унаследовал эту долю. Если дело не было открыто, нам придется провести юридическое и семейное расследование.Нам нужно будет узнать у родственников и из записей актов гражданского состояния каждого погибшего человека. Затем мы применяем Закон о наследовании наследства, чтобы узнать, какие члены семьи унаследовали от этого человека. Как только мы узнаем, кто унаследовал, мы также идентифицируем их супругов.
Если члены семьи переехали в разные штаты, поиск записей может усложниться.
Я видел случаи, когда земля «сидела» и просто передавалась из поколения в поколение. В таких случаях некоторые акции крошечные, например, 1/128.На этом этапе генеалогическое древо настолько полно и настолько сложно, что для решения головоломки требуется преданность одному или нескольким членам семьи. Чем дольше вы ждете, чтобы разобраться, тем сложнее.
Если это возможно с учетом семейных обстоятельств, будет проще, если семейная собственность на землю может быть упрощена до того, как люди начнут умирать. В первом поколении, которое унаследует, подумайте, не захотят ли некоторые владельцы продать свои интересы другим членам семьи. Часто это хорошее решение, если некоторые из братьев и сестер не живут в этом районе.Если участок земли достаточно велик, владельцы первого поколения могут захотеть провести обследование земли и разделить ее на отдельные участки для каждого брата или сестры. Любой из них упростит дальнейшие действия с землей. Если эти варианты не подходят для вашей ситуации, по крайней мере, ведите хорошие семейные записи с течением времени.
Ким К. Стеффан — поверенный в Steffan & Associates, P.C. в Хиллсборо, Северная Каролина. С ней можно связаться по телефону 919-732-7300 или [email protected].
Последний раз эта статья обновлялась в январе 2020 года.
% PDF-1.3 % 688 0 объект > эндобдж xref 688 101 0000000016 00000 н. 0000002372 00000 н. 0000002493 00000 н. 0000005900 00000 н. 0000006074 00000 н. 0000006158 00000 н. 0000006245 00000 н. 0000006360 00000 н. 0000006514 00000 н. 0000006632 00000 н. 0000006742 00000 н. 0000006914 00000 н. 0000006975 00000 н. 0000007142 00000 н. 0000007203 00000 н. 0000007264 00000 н. 0000007407 00000 н. 0000007515 00000 н. 0000007611 00000 п. 0000007672 00000 н. 0000007774 00000 н. 0000007835 00000 н. 0000007955 00000 п. 0000008016 00000 н. 0000008077 00000 н. 0000008138 00000 п. 0000008282 00000 н. 0000008440 00000 н. 0000008501 00000 н. 0000008621 00000 н. 0000008749 00000 н. 0000008810 00000 н. 0000008965 00000 н. 0000009026 00000 н. 0000009205 00000 н. 0000009266 00000 н. 0000009327 00000 н. 0000009435 00000 н. 0000009496 00000 п. 0000009595 00000 н. 0000009759 00000 н. 0000009820 00000 н. 0000009977 00000 н. 0000010038 00000 п. 0000010154 00000 п. 0000010215 00000 п. 0000010276 00000 п. 0000010378 00000 п. 0000010439 00000 п. 0000010549 00000 п. 0000010604 00000 п. 0000010705 00000 п. 0000010760 00000 п. 0000010815 00000 п. 0000010876 00000 п. 0000011015 00000 п. 0000011076 00000 п. 0000011206 00000 п. 0000011267 00000 п. 0000011400 00000 п. 0000011461 00000 п. 0000011605 00000 п. 0000011666 00000 п. 0000011798 00000 п. 0000011859 00000 п. 0000012003 00000 п. 0000012059 00000 п. 0000012202 00000 п. 0000012258 00000 п. 0000012379 00000 п. 0000012435 00000 п. 0000012598 00000 п. 0000012654 00000 п. 0000012710 00000 п. 0000012780 00000 п. 0000013058 00000 п. 0000013115 00000 п. 0000013658 00000 п. 0000014002 00000 п. 0000014185 00000 п. 0000016762 00000 п. 0000017101 00000 п. 0000017907 00000 п. 0000018088 00000 п. 0000018337 00000 п. 0000018639 00000 п. 0000018714 00000 п. 0000019269 00000 п. 0000019465 00000 п. 0000019537 00000 п. 0000019647 00000 п. 0000019752 00000 п.
alexxlab