Реконструкция — это.. Определение понятия реконструкции
Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.
Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард («Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).
«Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг…» (Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»)
«Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома…» (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП «Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания»)
Из определения суда: «В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).
В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.
В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».
Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада». (извлечение из апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 27 июля 2012 года, по делу № 33-4672).
Вернуться к оглавлению обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:
Рекомендуемые по теме публикации:
что нужно, как получить разрешение, проекты
В этой статье мы подробно расскажем, что такое реконструкция жилого дома, как сделать реконструкцию жилого дома, с чего начать, какие документы для этого нужны и сколько по времени это займет. Так же мы приведем примеры реконструкции жилых домов, которые нами были сделаны.
Очень часто собственники частных жилых домов хотят их улучшить. Например, пристроить площадь, надстроить этаж, изменить назначение помещений, сделать веранды, террасы.
Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16.05.2013 определяется порядок реконструкции одноквартирных жилых домов и блокированных жилых домов.
Что считается реконструкцией дома?
Реконструкция жилого дома – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома или связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров. (Глава 1 п.2 Постановления №384).
Разберемся на примерах, что считается реконструкцией.
Согласно постановлению №384, к работам по реконструкции относятся работы по:
- изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов;
Например, есть желание у части помещений изменить их назначение. Допустим, был пристроен гараж, а вы хотите на месте гаража сделать жилые комнаты. Или еще, есть желание часть помещений сделать нежилыми, например организовать магазин на части площадей жилого дома. Или еще вариант, вместо чердака сделать мансарду. Такие виды работ и им подобные, относятся к реконструкции. - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома;
Например, есть желание пристроить к дому часть или надстроить дом дополнительными площадями. Такие виды работ тоже относятся к реконструкции. - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома;
Например, если нужно заменить конструкцию крыши с изменением геометрии и стропильной системы, или заменить конструкцию перекрытий на другую или нужно изменить конструкцию балкона или лоджии. Такие виды работ и им подобные, относятся к реконструкции. - устройству балконов, лоджий, веранд, террас;
Например, если нужно пристроить к дому веранду, балкон, террасу или лоджию, то это все виды работ относящиеся к реконструкции. - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов;
Например, увеличение мощности электроснабжения, изменение системы теплоснабжения и водоснабжения, все это реконструкция. - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.
Например, нужно подвести к дому сети газоснабжения, электроснабжения и т.д.
Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию. Если планируется изменить планировку без увеличения площадей, то это перепланировка жилого дома и это другая история, в этой статье мы это не рассматриваем.
Разрешение на реконструкцию
Если планируемые работы попали в перечень, приведенный выше, то нужно получить решение на реконструкцию в местном исполнительном и распорядительном органе, это Администрации района, если дом в Минске или в сельском совете, если дом в сельской местности.
Нужно написать заявление и собрать документы, указанные в п. 3.1 единого перечня административных процедур, согласно постановления Совета Министров РБ от 17 февраля 2012г №156.
Для положительного решения и перечня запрашиваемых видов работ необходимо заранее подготовить эскиз или план — схему планируемых работ. Так у местного и распорядительного органа при принятии решения не будет сомнений и вопросов.
Если ответить на вопрос с чего начать реконструкцию дома, наш ответ с эскизного проекта. Проектное бюро Тектоника предлагает разработку эскизного проекта, в ходе разработки эскиза будет произведен поиск варианта изменения жилого дома по вашему заданию, которое мы детально обсудим. После того, как вариант будет найден, то этот эскиз можно подать вместе с пакетом документов для получения решения.
Эскизный проект выполняется 10 рабочих дней, стоимость от 500 BYN. Заказать звонок
Решение на разрешение реконструкции жилого дома готовится 1 месяц.
После получения Решения необходимо получить согласование архитектурного проекта. Вот после согласования можно строить.
Строительный проект, где будет полная деталировка по реконструкции дома, законодательство не требует обязательно разработать. Но без строительного проекта, имея на руках только архитектурный проект, построить очень сложно.
Оценить строительный проект невозможно без понимания объема работы, поэтому стоимость формируется после эскиза. Можно сказать по опыту, стоимость вирируется от 600 BYN до 3000 BYN
Примеры проектов
Нам очень часто приходиться выполнять проекты реконструкций, они все не похожи и все они выполняются под конкретную потребность заказчика.
В этой статье мы покажем несколько примеров наших проектов, в которых были решены разные задачи.
Проект реконструкции 1
1. К нам обратился Александр, у которого был дом в Минском районе, построенный в 90-е годы. Дом был большой, но совершенно бестолковый, он не отвечал современным требованиям и нормам. Дом был 2 этажный с подвалом и с чердаком.
Вид 1 до реконструкции
Вид 1 после реконструкции
***
Вид 2 до реконструкции
Вид 2 после реконструкции
***
Вид 3 до реконструкции
Вид 3 после реконструкции
Что сделано: В доме изменили планировку, изменили конструкцию и вид внутренней лестницы, на чердаке сделали мансарду. Переделали входную группу, холодные помещения веранды изменили на жилые комнаты. Так же была кардинально изменена геометрия крыши. Мы ее значительно упростили, сделали современнее и интереснее. Так же избавились от ендов, которые текли у заказчика, сделали многоуровневой. Фасад украсили высокие французские окна в пол. Отделка фасада изменилась, добавили фрагменты из деревянных планок, которые гармонично сочетаются с гладкими поверхностями стен, добавляя глубину и красоту.
Мы считаем, что данная реконструкция дома удалась. Довольны результатом и заказчик и мы.
Проект реконструкции 2
2. Семейную пару, которая приобрела готовый жилой дом в окрестностях Фаниполя, их не устраивал внешний вид дома, и не устраивало благоустройство дворовой территории. Они обратились в Проектное бюро Тектоника с просьбой, сделать уютный двор и пристроить веранду.
Вид 1 до реконструкции
Вид 1 после реконструкции
***
Вид 2 до реконструкции
Вид 2 после реконструкции
***
Вид 3 до реконструкции
Вид 3 после реконструкции
***
Вид двора
Что сделано: Разработан проект благоустройства с нежилыми постройками на территории. На территории разместили гараж, подсобные хозяйственные строения. К дому пристроили веранду, существующий балкон остеклили. Заказчики довольны результатом.
Проект реконструкции 3
3. Небольшой домик в Минске давно нуждался в реконструкции. Женщина решила привести в порядок фасад, пристроить веранду, а так же чердак сделать жилым.
Что сделано: Сделали пристройку, организовали входную группу, сделали на чердаке жилые комнаты. Этот проект говорит о том, что мы беремся за любой объем работы. Заказчица получила то, что планировала.
Вид до реконструкции
Вид после реконструкции
Входная группа
Проект реконструкции 4
4. Молодой человек приобрел жилой дом в пригороде Минска и его фасад совершенно его не устраивал. Планировка дома не менялась, а вот фасад изменился кардинально.
Вид 1 до реконструкции
Вид 1 после реконструкции
***
Вид 2 до реконструкции
Вид 2 после реконструкции
***
Вид 3 до реконструкции
Вид 3 после реконструкции
Что сделано: Изменили кровлю гаража, пристроили террасу, заменили кровлю, изменили отделку фасада. В итоге заказчик очень доволен, дом изменился до неузнаваемости.
Проектное бюро Тектоника предлагает сделать проект реконструкции вашего дома. Для этого вы можете записаться на бесплатную консультацию по телефону. Мы встретимся в нашем офисе, и обсудим все детали проекта.
После окончания реконструкции, необходимо ввести в эксплуатацию объект и получить новый технический паспорт. В проектном бюро Тектоника есть услуга согласования под ключ. Стоимость реконструкции под ключ, включая эскизный проект от 1800 BYN.
Приходите, мы вас ждем!
Записаться
Что такое реконструкция с точки зрения закона?
Реконструкция – проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций.
Для чего необходим проект реконструкции?
Реконструкция здания – это сложный и трудоемкий процесс. Особенно, если речь идет о памятнике архитектуры или исторической застройке. В этом случае возраст строения может составлять несколько веков, и задача, поставленная перед проектировщиком, усложняется в десятки раз. Ведь ему необходимо не только улучшить эксплуатационные характеристики здания, создать условия для его эффективного использования, но и восстановить его прежний облик, сохранить дух эпохи.
Вместе с тем, реконструкция это не только комплекс строительно-ремонтных работ, но и длительный процесс подготовки и согласования проектной документации. В первую очередь речь, конечно же, идет о проекте реконструкции, который включает в себя разработку эскизных, рабочих проектов здания, а также сопутствующих документов.
Что предусматривает проект реконструкции здания?
1. Полная или частичная реорганизация объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик.
2. Проведение дополнительных строительных работ (надстройка и пристройка).
3. Реконструкция либо полная замена всех инженерных коммуникаций.
4. Усиление несущих конструкций.
5. Переоборудование чердачных помещений под мансарду.
Как происходит создание проекта реконструкции?
Прежде, чем приступить к работам по проектированию, необходимо провести техническое обследование здания и получить исчерпывающую информацию о состоянии несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования и т.д. Степень их физического износа позволяет сделать выводы о целесообразности проведения реконструкции.
Далее, имея представление об объеме и видах ремонтно-строительных работ, проектировщик разрабатывает проектно-сметные документы для всех стадий реконструкции: разработка конструктивных элементов, проведение их испытаний, усиление, перепланировка помещений, изменение их функционального назначения, замена конструкций и инженерного оборудования, благоустройство территории, отделка фасада здания и т.д.
Проект реконструкции, подготовленный в минимальном объеме, без лишней детализации, проходит согласование в установленных службах и инстанциях.
Для начала работы над проектом реконструкции необходим следующий пакет документов. В зависимости от объекта состав предпроектной документации может изменяться.
1. Разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания.
2. Архитектурно-планировочное задание (утверждается городской администрацией).
3. Задание от инспекции по охране памятников архитектуры.
4. Разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к инженерным сетям и коммуникациям.
5. Результаты проведенных ранее технических обследований конструкций здания.
6. Технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкций.
7. Справка о состоянии газовых сетей и оборудования.
8. Справка эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, центральных тепловых сетей.
Статья подготовлена архитектурной студией “Дизайн угла” – www.5i-ugol.ru
Дизайн интерьера квартир
Заказывайте дизайн интерьера в компании “Дизайн угла”
Реконструкция и достройка домов
Решение получить идеальный загородный дом не всегда означает строительство нового.
Есть случаи, когда человек является обладателем участка с уже существующим строением, которое по какой-то причине он сносить не хочет.
Но сделать его более удобным и комфортным, изменить его в лучшую сторону, часто просто необходимо.
Реконструкция и достройка частных домов — задача всегда непростая и на самом деле интересная, потому что решения могут быть самыми неожиданными и оригинальными, даже если кажется, что все очевидно.
• В одном случае она подразумевает «косметический» ремонт без серьезного вмешательства в конструктив дома: это может быть внешняя отделка и утепление фасадов, кровли и других элементов, минимальные легкие перепланировки и отделка внутренних пространств, благоустройство веранд и проч.
• Во втором случае имеют место более серьезные конструктивные изменения, такие как пристройка нового блока, которая может сопровождаться как простым соединением старых и новых стеновых конструкций путем деформационных швов и проч., так и «врезками» кровель новых пристроек в уже существующую.
К этой же группе можно отнести различные перестройки существующего дома, подразумевающие и пересмотр конфигурации несущих конструкций, и обустройство каких-либо новых проемов, и другие существенные изменения.
Для выполнения любых работ из вышеперечисленных, мы рекомендуем не заниматься самодеятельностью, и для начала проконсультироваться с архитекторами и инженерами, имеющими опыт в вопросе реконструкций.
Дело в том, что этот тип работ имеет гораздо больше нюансов и особенностей, чем даже строительство нового дома, начиная от выбора технических решений и заканчивая получением разрешения на реконструкцию от местной администрации.
Важно также понимать: не каждое строение пригодно для выполнения каких-либо работ — нередко дом проще и экономически целесообразнее снести, и все же подумать о новом. Для того, чтобы это понять, также нужна помощь специалистов — архитекторов, строителей, инженеров технического надзора.
Внимание! К сожалению, в этом году у нас уже превышен лимит количества проектов, которе мы можем взять в работу.
DOMIX – УМНЫЙ ПОДХОД К УСТРОЙСТВУ ВАШЕЙ ЖИЗНИ
Напишите нам!
Ответим на любой вопрос о строительстве дома
Что такое реконструкция, ее виды
Не секрет, что вечным ничто не бывает. Об этом знает каждый. И как бы не было грустно, но это так. Даже самое крепкое здание через время ветшает и требует ремонта, без которого просто-напросто приходит в негодность.
Такую ситуацию разрешить можно только двумя способами, либо снести здание, чтоб построить на его месте новое, или его реконструировать. Реконструкция здания это прежде всего ремонт, но ремонт не обычный, а с проведением целого комплекса работ, при помощи которых возможно улучшить общее состояние здания, и дальнейшее проживание в нем.
Реконструкция «Хрущевки» без выселения
Уникальная технология реконструкции жилого здания
Весь процесс выполняемых работ связанных с реконструкцией, очень сложный. Особенно при случаях, когда здание это исторический памятник архитектуры. Ведь в этом случае, не желательно, что-то менять. Здание должно остаться в том же виде, в котором было до реконструкции.
Но, так, или иначе, все работы по выполнению реконструкции здания включают следующее:
- робота по усилению насущных частей конструкции здания. Это касается фундамента и несущих стен.
- проведение полного капитального ремонта, то есть ремонт всех систем коммуникаций или их полная замена.
Если во время реконструкции проводится полное переоборудование всех помещений, но без изменения внешнего вида, то в этом случае, можно сказать, что реконструируется здание с историко-культурной ценностью.
А вот если вместе с реконструкцией проводится дополнительное сооружение отдельных элементов к зданию и в нем, то в этом случае, можно утверждать, что это здание не имеет исторической ценности. Но без осуществления этих работ сохранить и реконструировать дом не возможно.
Но прежде чем приступить к работе, нужно дом или какое-либо другое здание тщательно обследовать. Это необходимо сделать для того, чтоб перед началом работ полностью определится с участием в реконструкции нужных специалистов. Результат обследования фиксируется в специальном документе, на основании которого выдается заключение с полным перечнем, всех элементов конструкции обследуемого здания, степень износа. К тому же, в заключении, есть пункт, в котором отмечается, нужна ли реконструкция и целесообразно ли, ее проводить.
На его основании, готовится проектная документация, в которой указывается наименование работ, их объем, сроки выполнения, в чем есть необходимость замены и перепланировка. Весь пакет документов согласуется и утверждается соответственными органами. Только с наличием утвержденного проекта работ, можно приступать к их реализации.
Что подразумевается под реконструкцией дома в частном секторе?
Если частный дом обветшал и его необходимо реконструировать, то этот вид подразумевает направленность всех работ на усовершенствование и видоизменение здания.
Достигнуть подобного результата можно только путем реконструкции. К тому же, здесь следует учесть, что некоторые виды строительных работ нужно будет перед началом подтвердить. Сделать это можно только официально в специальных органах, где очень важно, получить перед началом работ, соответственное разрешение на реконструкцию частного дома.
Реконструкция частного дома своими руками
Что такое историческая реконструкция
Есть еще один вид реконструкции. Заключается он в увлечении людей и сегодня существует с большим размахом. Ведь это история. А она всегда была интересной и захватывающей. Здесь реконструкция, это ничто иное, как воссоздание тех дней, что ушли далеко в историю. Вот, чтоб то или другое историческое событие можно было бы передать большему кругу людей и воспроизвести их точь, в точь, как это было много веков тому назад и используется реконструкция воссоздания и воспроизведения событий минувших лет.
При этом соблюдается максимальная приближённость к правде. Такую реконструкцию производят люди, где каждый, из которых играет свою роль. Тем самым, давая всем понять, что происходит и примерно представить, как все происходило. Но здесь не следует забывать о том, что не все случаи достоверны.
Внимание: Иногда в реконструкциях исторических событий используется историко-любительский эксперимент
Все работы, толи это строительные роботы, толи реконструкция. А реконструкция здания это те же строительные работы, что предполагают изменения не только внешнего вида здания, но изменение конструкции, перестановка несущих стен, а значит перепланировка.
Так вот, каждый шаг в проведении реконструкции, должен быть утвержден, а каждое изменённое здание после его реконструкции узаконено.
А для того, чтоб узаконить реконструкцию здания необходимо в органы управления и власти подать заявление и весь пакет соответственных документов.
Если реконструкция проводится на территории сельской местности, то документы на утверждение подаются в районные администрации.
Если та же реконструкция дома, но уже в городе, то в городскую администрацию.
Главное, чтоб каждый помнил, отсутствие законной регистрации, это нарушение, которое карается законом. Здесь можно не только изрядно выложиться на оплатах штрафов, но и полностью лишится своего дома. Помните об этом!
Узаконить реконструкцию дома | Портал обеспечения градостроительной деятельности г. Кемерово
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
В целях получения муниципальных услуг «Выдача разрешения на строительство», «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию города Кемерово непосредственно, либо через МАУ «МФЦ г. Кемерово» (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Кемерово). Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть также подано через Портал.
Действия по предоставлению муниципальных услуг осуществляет структурное подразделение администрации города Кемерово – управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово.
Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию в соответствии с ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ необходимы следующие документы:
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— градостроительный план земельного участка;
— схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
— согласие всех правообладателей объекта индивидуального жилищного строительства в случае реконструкции такого объекта.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.
Для ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, в соответствии с требованиями, установленными ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, необходимо предоставить следующие документы:
— правоустанавливающие документы на земельный участок;
— градостроительный план земельного участка;
— разрешение на строительство;
— документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям;
— схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-техничекого обеспечения в границах земельного участка.
— технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.11 2016 № 689.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Согласие на реконструкцию дома от соседей {сроки} документы в «Артель и С»
Содержание
Чтобы законно провести реконструкцию частного домовладения приходится собирать правоустанавливающие документы и в обязательном порядке получать разрешение компетентных служб. Перепланировка, реконструкция и капитальный ремонт – это разные понятия, которые требуют, совершено разного подхода и подготовки. Давайте разбираться, когда нужно получить согласие, а когда нет, и какие документы для этого потребуются.
1. Как получить разрешение на реконструкцию дома
Незавершенное возведение, обветшание строения или желание владельца объекта – это основания, чтобы начать проведение работ. Следуйте пошаговому алгоритму действий для получения документа.
- Получите согласие от соседей-собственников.
- На следующем этапе нужно выбрать компанию, входящую в СРО.
- Передача плана и тех.документации.
- Сбор данных и заявка в Госстройнадзор.
Комиссия внимательно рассмотрит план и проект и на основании предоставленной информации вынесет окончательный вердикт – выдавать или нет разрешение на реконструкцию. Отметим, что невозможно выполнить проект без инженерных изысканий.
2. Согласие соседа на реконструкцию
Когда строение оформлено на 2-х и более собственников, а изменения затронут обе стороны, то приходится обращаться в архитектуру и согласовывать проведении работ. Помимо этого, требуется получить согласие соседа, иначе проведенные работы будут признаны незаконными.
Под реконструкцией понимаются ремонтные работы, основная цель которых преобразить ключевые параметры строения и внести изменения в технические характеристики. Это может быть достройка второго этажа, мансарды или внесение глобальных изменений в инженерные коммуникации.
Отметим, что при проведении работ в обязательном порядке сохраняются несущие конструкции и допускается только ремонт стен, а перепланировка запрещена. Если постройка находится на меже или принадлежит двум и более собственникам, возникает вопрос, а нужно ли получать разрешение соседа?
Обратите внимание на таблицу, которую вы можете использовать в качестве шпаргалки.
Требуется согласование | Согласование не требуется |
---|---|
Строительство мансарды или верхнего этажа | Демонтаж и монтаж окон и дверей |
Ремонт несущих конструкций | Временные перегородки |
Утепление стен, потолка и пола | Реконструкция временных перегородок |
Работы по расширению площади дома | Ремонт тамбура без изменений площади |
Демонтаж старого этажа | Замена сантехники |
Полная замена коммуникаций | Установка и прокладка дверных проемов |
3. Оформление, если дом на меже
Строение может быть оформлено в долевую собственность на нескольких хозяев или с выделенными частями. Когда строение выделено в отдельный объект со своим инженерными коммуникационными системами и крышей, то отпадает необходимость в получении согласия соседа. Если работы, связанные с реконструкцией, затрагивают собственность соседей, то в обязательно порядке нужно собрать и подать документы в органы местного самоуправления и получить разрешение соседей.
4. Срок согласования реконструкции
В соответствии с Градостроительным кодексом, получение разрешительной документации не занимает более 7 дней. А вот подготовительный этап и сбора документов занимает гораздо больше времени, так как требуется:
- провести инженерные изыскания;
- составить проект расположения коммуникационных систем;
- оценить особенности и характеристики строения;
- получить заключение экспертизы.
Отметим, что на сбор документации и проведение экспертизы может потребоваться 2-3 месяца. А для проведения и подключения коммуникационных систем следует обратиться в ресурсоснабжающие организации, на что может уйти еще 2 недели. Поле завершения работ требуется документ на ввод жилья в эксплуатацию, а для этого нужен технический план, акт и постановка на кадастровый учет.
5. Как согласовать выполненную реконструкцию с администрацией?
Если реконструкция выполнена без согласования с компетентными органами, владельцу недвижимости придется платить штраф. Чтобы избежать негативных последствий, рекомендуем все делать по закону.
В законе не регламентированы четки нормы, которые позволяют узаконить самовольную реконструкцию. И решить проблему можно только обращением в суд, но для этого потребуется консультация экспертов и юристов.
На заметку
Владельцу недвижимости необходимо собрать правоустанавливающие документы, заказать инженерные изыскания, подготовить план проекта и техническую документацию. С подготовленными документами обратитесь в архитектуру или муниципалитет, в итоге вы получите отказ. В результате приходится обращаться в суд, прикладывать документы и факт обращения в архитектуру.
Суд может встать на вашу сторону, если работы выполнены с соблюдением тех. норм. Когда удастся узаконить реконструкцию через суд, подайте данные об изменениях в реестр. Для этого нужно пойти в Росреестр с тех. планом, а после того, как пройдете учет, вы получите выписку из ЕГРН.
Частые вопросы
Бесплатная консультация
Рекомендуемые статьи этого раздела
Строительство крыши частного дома
После того, как владелец недвижимости залил фундамент и возвел стены, не стоит затягивать со строите …
ПодробнееМонолитный фундамент-плита
Современные проекты зданий разнообразны и по архитектуре, и по планировке, нередко предусматривают р …
ПодробнееРеконструкция террасы в загородном доме
Правильная реконструкция террасы создает комфортные условия проживания в загородном доме. С помощью …
ПодробнееPDF — топ 10 ошибок при выборе подрядчика
ЗабратьОставьте Ваш телефон и мы Вам поможем
Не можете найти нужную информацию?
Загрузка таймера
Наши спецпредложения и акции.
Ремонт против ремонта: определения | Sleeping Dog Properties, Inc.
Реконструкция против ремонта
Слова « отремонтировать » и « отремонтировать » часто используются как синонимы, когда речь идет о недвижимости, заключении договоров и дизайне интерьера. Однако для профессионалов, работающих в одной или нескольких из этих отраслей, эти термины на самом деле означают две очень разные вещи. По сути, разница между ними заключается в том, что обновление относится к восстановлению чего-либо до предыдущего состояния, а реконструкция относится к созданию чего-то нового.
Цитата из словаря:
Определение «ремонт»:- Восстановить до хорошего состояния; сделать новый или как будто заново новый; ремонт
- Бодрить; обновить; ОБРАТИТЬСЯ
- Чтобы изменить структуру: ПЕРЕДИМАТЬ
Как видите, различия между ними довольно очевидны, по крайней мере, с повседневной точки зрения.Но что означают эти различия, когда речь идет о недвижимости и содержании дома? Читайте дальше, чтобы узнать об этом обновленном руководстве от наших экспертов!
Ремонт жилых домов: что это на самом деле означает?
Как видите, в самом широком смысле «обновлять» означает заново создавать новое — возродить . Когда вы применяете это определение к миру домашнего строительства, «возрождение» может означать что угодно, от перекраски и переоборудования шкафов до установки новых осветительных приборов и добавления другой отделки и приспособлений.Независимо от поставленной задачи, оригинальный дизайн никогда не претерпел кардинальных изменений. Скорее, он просто обновляется или настраивается, чтобы соответствовать новому или пересмотренному стандарту.
Например, индивидуальный ремонт не только делает комнату более привлекательной, но и добавляет гостеприимство и индивидуальность. Ремонт кухни делает ее более индивидуальной для вашего образа жизни, придавая ей комфортную и домашнюю атмосферу. Между тем, небольшие и менее дорогостоящие ремонтные работы, такие как изменение цвета комнаты или замена старых окон перед выставлением дома на продажу, значительно увеличивают шансы на успешную перепродажу, а также обеспечивают очень хорошую окупаемость инвестиций.
А как насчет перепланировки жилых домов?
Теперь найдите время, чтобы вернуться к словарному определению слова «реконструировать», то есть «изменить структуру». В отличие от ремонта, который является «возрождением» предыдущего состояния, реконструкция комнаты — это скорее полная «переделка».
Итак, всякий раз, когда вы беретесь за проект, в котором полностью преобразует планировку, структуру и стиль комнаты, вы переделываете ее. Другими словами, вы полностью измените , измените внешний вид и структуру своего пространства, а не просто обновите или измените его.Точно так же, если вы хотите сделать что-то вроде перенастройки плана этажа дома, вы также делаете реконструкцию!
Например, вы можете объединить свою кухню с гостиной, чтобы создать более современную планировку с открытой концепцией. Если да, то вы планируете реконструкцию, а не ремонт! Точно так же, если вы хотите установить кухонный остров, чтобы создать более функциональное пространство для приготовления пищи, вы также переделываете комнату.
По сути, если проект включает в себя радикальное изменение пространства, которое вдохнет в него новую жизнь и при этом полностью изменит внешний вид, вы можете поспорить, что это реконструкция — , а не — ремонт!
Что стоит дороже: перепланировка или ремонт?
Проект реконструкции почти всегда будет стоить дороже, чем ремонт.Это связано с тем, что реконструкция, как правило, связана с гораздо более сложными конструктивными решениями, а также с многочисленными расходами на строительство, электричество и сантехнику. Если вы планируете реконструкцию в Бостоне, ознакомьтесь с нашим руководством по ценам здесь.
Кроме того, если вы находитесь в районе Бостона, важно знать, как затраты на реконструкцию и , скорее всего, будут намного выше, чем в других районах США. В связи с этим для вас важно проконсультироваться с опытным подрядчик по проектированию-строительству или архитектор, прежде чем слишком увлекаться вашим проектом.В конце концов, если вы серьезно заинтересованы в ремонте или переоборудовании комнаты, определенно стоит убедиться, что ваш проект будет выполнен правильно с при первом запуске .
Готовы сделать следующий шаг?
Теперь, когда мы объяснили разницу между реконструкцией и ремонтом, следующим шагом будет принятие решения о выборе: ремонт или реконструкция. Если вам интересно, вы можете узнать все о том, какой тип проекта лучше всего соответствует вашим потребностям, а также о том, как наилучшим образом распределить свой бюджет, о том, какие комнаты наиболее популярны для реконструкции и когда лучше всего перестраивать или ремонтировать.
Если у вас есть вопросы по проекту реконструкции или реконструкции, свяжитесь с нами. Наша профессиональная команда всегда рада помочь. Наконец, вы также можете потратить некоторое время, чтобы изучить некоторые из недавних проектов реконструкции и ремонта, которые мы завершили.
Ремонт и реконструкция: 6 больших различий
Фото: istockphoto.com
Слова «ремонт» и «реконструкция» часто используются как синонимы, но если вы планируете серьезные улучшения дома, лучше понять терминологию прежде чем поговорить с подрядчиком.Хотя ремонт и реконструкция улучшат и обновят ваше жилое пространство, эти два типа проектов очень разные, каждый со своим набором преимуществ и соображений. Познакомьтесь с шестью ключевыми отличиями, которые помогут вам сохранить ясный жаргон — ремонт или реконструкция — и выберите проект, который лучше всего подходит для вашего дома.
Ремонт обновляет внешний вид комнаты или всей конструкции без изменения ее предполагаемого назначения.При ремонте кухня остается кухней, а спальня остается спальней, но производятся ремонтные работы и обновления.Обычно это включает в себя такие вещи, как покраска, установка нового напольного покрытия и замена таких предметов, как ручки шкафа и смесители. Ремонт также включает структурную перестройку. Например, если обнаружены гнилые деревянные элементы, они будут удалены, а участок (стена, черновой пол или крыша) будет восстановлен с использованием новых пиломатериалов.
Фото: istockphoto.com
Во время реконструкции дизайн, а иногда и структура, изменяется.Ремоделирование — это процесс изменения функциональности и дизайна области.Это может быть связано с разрывом стены для расширения ванной комнаты и изменением планировки кухни таким образом, чтобы шкафы, холодильник, раковина и кухонная утварь находились в разных местах. Строительство пристройки к вашему дому также будет считаться реконструкцией. Однако ремоделирование не всегда требует серьезных структурных изменений; это может быть что-то столь же простое, как превращение гостевой спальни в домашний офис. Если изменили назначение участка, значит, его переделали.
Ремонт часто обходится дороже, чем ремонт.Поскольку реконструкция может включать изменение физической структуры дома, часто бывает необходимо перенастроить проводку, водопровод и воздуховоды, что делает проект более сложным и дорогостоящим. Для реконструкции обычно требуется более профессиональный труд, а стоимость материалов часто также выше, поскольку многие проекты реконструкции включают строительство новых дополнений. Хотя окончательное сравнение затрат зависит от масштаба проекта и качества материалов, поскольку ремонт, как правило, менее сложен, он также экономит бюджет.
СВЯЗАННЫЕ: 10 скрытых затрат на перепланировку дома
Для ремонта может потребоваться разрешение, но ремонт почти всегда требует разрешения.Разрешения обеспечивают соблюдение надлежащих строительных норм. Сообщества устанавливают свои собственные правила, но местные строительные власти обычно требуют разрешения каждый раз, когда изменяется конструкция, включая надстройку дома или снос и реконфигурацию внутренних стен. Для простых ремонтов, таких как покраска и установка нового коврового покрытия, разрешения не требуются, но обычно требуется замена крыши (проект ремонта, поскольку конструкция и функции не меняются).Ремонт кровли относится к особой категории, потому что, если новая крыша установлена неправильно, она может протечь, а конструкция дома может быть повреждена, поэтому большинству сообществ требуются разрешения на замену кровли.
Фото: istockphoto.com
Ремонт удобнее делать своими руками.Если у вас есть навыки, время и желание самостоятельно заняться ремонтом дома, подумайте о ремонте, а не о ремонте. Большинство сообществ не разрешают домовладельцам без лицензии прокладывать электропроводку или устанавливать водопровод, но покраска, оклейка обоями, установка новых дверей и установка отделки разрешены.Даже если сообщество позволяет домовладельцам самостоятельно реконструировать дом, средний домашний мастер может не иметь возможности взяться за проект, который включает заливку нового фундамента для пристройки или обрамление стен и линий крыши.
Ремонт предлагает лучшую окупаемость инвестиций (ROI).Поскольку ремонт обычно стоит меньше, и поскольку он включает в себя ремонт и обновление основных функций дома, домовладельцы часто будут видеть более высокую рентабельность инвестиций на проекты ремонта, чем на проекты реконструкции, когда они продают свой дом.
Вы можете потратить большие деньги, чтобы добавить большую трехсезонную комнату к задней части вашего дома (реконструкция), но если ваша крыша протекает и печь не работает, покупатели уйдут в другое место. Журнал Remodeling Magazine публикует ежегодный анализ стоимости и стоимости для общих проектов по благоустройству дома и отмечает, что проекты ремонта, такие как замена входной двери или гаражных ворот, или повторная облицовка дома, принесут домовладельцу примерно 75 процентов, 98 процентов и 76 процентов ROI, соответственно, когда дом продается.Однако капитальный ремонт кухни принесет только около 60% окупаемости инвестиций, а добавление к дому дополнительного основного комплекта принесет около 50% окупаемости инвестиций.
СВЯЗАННЫЕ С: того стоит: 8 ремонтов, которые окупят вас
Реконструкция — лучшее решение плохого дизайна дома.Если вам нужно пройти через одну спальню, чтобы добраться до другой, или если водопровод к вашей кухонной раковине проложен во внешней стене и замерзает почти каждую зиму, ремонт не решит проблемы.Когда дом плохо спроектирован, часто единственным выходом является его перепланировка. Плохой дизайн чаще встречается в старых домах до того, как строгие строительные нормы и правила стали нормой.
В некоторых исторических домах разрешен только ремонт.Если вы хотите купить красивый викторианский дом, внесенный в Национальный реестр исторических мест, вам не разрешат его реконструировать. Домовладельцам не только не разрешается изменять структуру дома, внесенного в Реестр, им предлагается восстановить его как можно ближе к первоначальному виду.Это может включать в себя такие вещи, как замена старого сайдинга новым сайдингом из той же породы дерева и ремонт оригинальных штукатурных стен вместо их замены гипсокартоном. Хотя может быть разрешена некоторая свобода действий, например, разрешить установку штормовых окон на старые стальные окна, переделка с целью изменения конструкции или назначения отсутствует.
25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев
Вы надела штаны для больших девочек, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом.Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать, проектировать недвижимость — это гораздо больше, чем вы думаете. Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.
1. Слишком быстрое начало ремонта.
Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать ремонт.«Изучите его поток, где приземляются продукты, куда хочет пойти белье, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый эксперт. консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, штат Массачусетс. «Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить».
2. Недооценка затрат
Большинство рабочих мест будут стоить дороже и займут больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, составит проект при составлении бюджета. «Если у вас нет средств, — предупреждает Ирвинг, — сократить работу.Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».
3. Ожидать, что все пойдет по плану
Работа над старыми зданиями может привести к множеству непредвиденных событий. Кто знает, что скрывается за стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение. Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все прошло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.
4.Не нанимать дизайнера с самого начала
«Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», — говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей суммы работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.
5. Выбор самой низкой ставки
«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн.«Будьте готовы заплатить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.
6. Наем профессионала, который не подходит
То, что кто-то хороший дизайнер, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг. «Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».
7. Не запрашивать рекомендации
Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого, кого вы планируете нанять.«Эти люди испытают человека на его или ее нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».
8. Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком
Попросите подрядчика взглянуть на планы на стадии схематического представления, а не на подробные готовые планы, — говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план — и заплатить за полный набор доступных чертежей.Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».
9. Делать вид, что понимает схему проектирования
Факт: большинство людей не умеют читать чертежи. Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может стать лучшим другом девушки, — говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, Род-Айленд. Обрезка пространства лучше, чем любое приложение для рисования или дизайна, помогает понять, как все будет вписываться.
10. Недостаточно вопросов
«Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги. Вы должны знать, почему и от чего ».
11. Внесение слишком большого количества изменений в процессе
Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы в серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь с вашим дизайнером или разработчиком по поводу даже незначительных корректировок. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», — напоминает Ирвинг.
12. Не устанавливают график
Вместе с подрядчиком составьте список товаров, которые необходимо приобрести, и сроки принятия решений. «Меньше всего вам нужно почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», — говорит Чиаппоне.
13. Если не мыслить нестандартно, буквально
Водосточные желоба, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выдерживал устойчивость.«Если вы стоите перед выбором: работать снаружи или изнутри, начните снаружи», — говорит Ирвинг. «Нет смысла укладывать новый пол, если крыша начинает протекать».
14. Подметать интерьер под ковер
С другой стороны, слишком часто об интерьере думают в последнюю очередь. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.
15. Недооценка факторов психологического стресса
«Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», — говорит Ирвинг, который предлагает парам сначала взять на себя небольшой проект — скажем, построить скворечник. Шутки в сторону. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали.
16. Экономия на качестве
«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Кьяппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома ».
17. Разорение там, где стоит сэкономить
С другой стороны, она говорит: «Не зацикливайтесь на идее, что самые большие предметы должны стоить больше всего». Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса.Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более экономичным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она говорит.
18. Замена окон
«Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна. Если они оригинальны для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », — советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги.”
19. Незнание размеров
Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой. Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в диван с диагональю 94 дюйма, если в него поместится только 84 дюйма», — предупреждает Чиаппоне.
20. Покупка гигантской мебели
Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», — говорит Чиаппоне.«Вы не поверите, как часто это упускают из виду».
21. Покупка миниатюрных ковриков
Коврики меньшего размера — самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она. «Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».
22. Не собирать всех на одной странице
«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне.«Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою собственность, это ценный инструмент».
23. Пытаясь быть вашим собственным генеральным подрядчиком
Помимо своего опыта со строительством, материалами и источниками, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: подотчетность. «На электрика мало повлиять, — говорит Ирвинг. Однако субподрядчики поддерживают отношения с G.C. это пострадает, если они не сделают свою работу правильно. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая. Но знайте, что это может быть рискованно.
24. Слишком большие затраты на технологии
Технологии могут быть дорогими и быстро устареть. Проводка видео в каждой комнате вашего дома может показаться крутой, но это не обязательно хорошее вложение. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.
25. Работа над слишком большим количеством комнат одновременно
Для людей с ограниченным бюджетом (т.д., всех нас) Чиаппоне предлагает в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Немного поработав в нескольких комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она. «Место, где вы проводите больше всего времени, должно действительно служить центром вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему разделу ».
Ремонт и реконструкция: в чем разница?
Ремонт | Реконструкция |
---|---|
Включает восстановление или обновление | Изменяет структуру или макет |
Меньшая по объему | Крупномасштабные проекты |
Оживление пространства без серьезных изменений | Может изменить использование помещения |
Обычно простая работа с меньшим количеством людей | Может привлечь больше людей |
Разрешения обычно не требуются | Часто требуются разрешения |
Часто стоит меньше, чем реконструкция | Может быть очень дорого |
Ремонт обычно включает в себя некоторые реставрационные работы.Например, вы можете перекрасить стены или шкафы или заменить приспособления или оборудование. Вы можете обновить старые или устаревшие элементы. Ремонт — это работа, которая оживляет комнату или дом, но не меняет планировку. Их также можно использовать для увеличения стоимости дома перед выставлением его на продажу. Из-за этого ремонт часто бывает мелким.
С другой стороны, реконструкция включает изменения в структуре или планировке дома. Они служат для преобразования дома, а не для обновления одной или двух комнат.Они часто связаны с изменением использования пространства (или сразу нескольких пространств).
Ремонт и примеры переделки
Примеры типовых ремонтов включают:
- Перекраска
- Шкафы переделки
- Установка новых светильников
- Замена стеклоподъемника
- Обновление техники
- Добавление нового оборудования
- Замена плитки или полов
- Замена устаревших систем
Примеры распространенных проектов реконструкции включают в себя:
- Объединение двух комнат в одну
- Установка кухонного острова
- Удаление стен
- Подъемные потолки
- Изменение планировки помещения
Что стоит дороже?
Стоимость ремонта может значительно варьироваться в зависимости от проекта.Цена также зависит от того, какую часть дома вы ремонтируете и сколько ему лет. В большинстве случаев ремонт обойдется дешевле, чем реконструкция.
Поскольку реконструкция требует больше усилий, чем ремонт, она, как правило, стоит дороже. Вам может потребоваться более профессиональная помощь, чем при ремонте. Эта помощь может быть предоставлена такими экспертами, как архитекторы, электрики или сантехники. Вдобавок ко всему, для многих проектов реконструкции требуются разрешения, что может привести к еще большим расходам.
По данным Home Advisor, ремонт дома стоит от 5000 до 150 000 долларов и более. Компания Thumbtack, занимающаяся благоустройством дома, обнаружила, что одна только реконструкция кухни может стоить от 4000 до 23 900 долларов (или больше). Ремонт ванных комнат превысил около 13 050 единиц.
Вот основные факторы, которые необходимо учитывать при оценке затрат на реконструкцию или ремонт:
- Материалы (например, дерево, пол, краска)
- Оплата труда, подрядчиков и консультационных услуг
- Разрешения (при необходимости)
- Приборы, приспособления, шкафы и оборудование
- Размер ремонтируемого или реконструируемого помещения
- Возраст и состояние дома
Что вам подходит?
Может быть сложно решить, отремонтировать или переделать свой дом.Вам нужно будет учесть свой бюджет (что вы можете себе позволить и как покроете расходы), время (сколько у вас есть и когда вы хотите завершить работу) и ваши конечные цели в отношении объекта.
Если вы хотите обновить несколько эстетических областей или повысить ценность своего дома к моменту продажи, быстрый ремонт может быть вашим лучшим выбором. Если вы собираетесь жить в доме и вас не устраивает внешний вид или некоторые функциональные аспекты, возможно, вам стоит провести полную реконструкцию.
Выбор правильных проектов
Независимо от того, что вы выберете, важно учитывать потенциальную отдачу от инвестиций.Это особенно актуально, если вы хотите повысить стоимость дома или увеличить его потенциал для перепродажи.
Согласно отчету журнала Remodeling Magazine о стоимости и стоимости за 2021 год, домашние проекты с самой высокой рентабельностью инвестиций включают:
- Замена гаражных ворот (окупается 93,8% затрат)
- Добавка сайдинга облицовка камнем (окупаемость 92,1%)
- Мелкий ремонт кухни (окупаемость 72,2%)
- Замена сайдинга (окупаемость 68,3–69,4%)
- Замена окон (67,4% –68.6% окупается)
- Добавление колоды (окупаемость 63,2–65,8%)
- Замена стальной входной двери (окупаемость 65%)
- Стекловолоконный гранд вход (окупаемость 60,9%)
- Замена кровли из битумной черепицы (окупаемость 60,7%)
- Ремонт ванной комнаты среднего уровня (окупаемость 60,1%)
Проект, который увеличивает стоимость при перепродаже (в пересчете на общую долларовую стоимость), представляет собой добавление основного набора, которое добавляет в среднем от 85 672 до 152 996 долларов к стоимости вашего дома.Точно так же капитальный ремонт кухни может принести в среднем 80 284 доллара. Дополнения и ремонт ванных комнат также могут значительно повысить ценность вашего дома.
Итог
Выбор между реконструкцией и ремонтом сводится к стоимости, потребностям, желанию и доходу. Вам придется сравнивать каждый фактор с тем, что вы хотите сделать, и с состоянием вашего дома. Время также должно быть правильным, потому что вы не хотите, чтобы проект или ваша жизнь были прерваны в неподходящее время.Прежде чем решить, что подходит вам, убедитесь, что вы знаете конечную цель вашего проекта и то, что вы получите от нее в виде ценности, функции или того и другого.
4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?
Многие домовладельцы проводят капитальный ремонт, чтобы переделать свои дома перед тем, как выставить их на продажу. В конце концов, украшение помещения всегда приводит к резкому росту продажных цен, верно?
Неправильный.
«Почини и переверни» — фраза, часто ассоциируемая с недвижимостью, но чаще всего модернизация не окупается сама собой.Читайте дальше, чтобы узнать, как провести стратегический ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.
Ключевые выводы
- Существует четыре типа проектов ремонта: базовый, ограниченный, с добавленной стоимостью и личные предпочтения. Не все из них обеспечивают высокую окупаемость инвестиций.
- Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие водосточные желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены.
- Curb привлекает внимание ухоженным газоном, недорогим ландшафтным дизайном, свежей краской внутри и снаружи, чистыми коврами и новой сантехникой.
- Дополнительные удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
- Проекты личных предпочтений включают бассейны, теннисные корты, джакузи, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды.
Разница между инвесторами и собственниками
Обновление инвестиционной собственности, как правило, является разумной стратегией, если все сделано правильно.Успешные защитники философии «почини и переверни все» — это инвесторы, с мантрой инвестора «покупай дешево, продавай дорого». Поэтому они покупают ветхие дома по выгодным ценам и экономят деньги на ремонте, выполняя большую часть работы самостоятельно. Небольшая доля собственного капитала имеет большое значение для того, чтобы сделать инвестиции в недвижимость прибыльными.
Они также тщательно выбирают свои проекты реконструкции, уделяя особое внимание тем, которые принесут наибольшую отдачу с наименьшими усилиями и затратами. Часть процесса включает в себя внимание к другим домам по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности.Если ни в одном из других домов в этом районе нет карнизов и столешниц из кориана, добавление этих удобств вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.
С другой стороны, владельцы часто прибегают к менее стратегическому подходу при благоустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем они получат от него, когда продадут. Хотя внесение некоторых улучшений, безусловно, является разумным шагом, никто не должен переусердствовать.
Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы получить максимальную отдачу от модернизации, стоит иметь в виду четыре типа проектов: основные, ограничить привлекательность, добавленную стоимость и личные предпочтения.
1. Основы
Основы — это то, чего покупатели ожидают, когда покупают дом. Это включает в себя непротекающую крышу, функционирующие водостоки и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены. Большинство потенциальных покупателей также ожидают, что в вашем доме будет работать водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В элитной недвижимости базовое оборудование может также включать определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие удобства, характерные для этого района.
Это не значит, что вам нужно все это обновлять. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших и более дешевых улучшениях, которые сохранят все в хорошем рабочем состоянии. Добавление этих предметов в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; он просто доводит недвижимость до стандартного уровня по сравнению с остальными домами по соседству, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.
С другой стороны, хотя вы хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать необоснованные обновления, которые намного превосходят другие свойства в этом районе.Вы не только потеряете деньги; Вы также можете отпугнуть потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем инвестировать кучу денег в тщательно продуманный проект полного ремонта дома, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты недвижимости в вашем районе. Узнайте, как оцениваются дома с аналогичной ценой в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.
2. Апелляция о сдерживании
Предметы, которые добавляют сдержанности, помогают отелю хорошо выглядеть, когда прибывают потенциальные покупатели.Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продать быстрее. К элементам привлекательности обочины относятся хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи (по крайней мере, входная дверь), очищенные ковры и новые приспособления (даже с изменением номеров адресов). Вы можете выполнить эти проекты самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.
Однако сделайте ошибку в пользу простой ванили. Сейчас не время использовать смелые дизайнерские решения в декоре. Тонкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки — простые элементы дизайна, которые сделают ваш дом более привлекательным.
Освещение — еще один элемент, который может сломать банк. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, вы не хотите переусердствовать или перегружать домашнюю схему. Вместо этого подумайте об установке встраиваемых или светодиодных светильников, чтобы они выглядели современно. Если вам нужна помощь с этими проектами, вы можете проконсультироваться со специалистом по оформлению интерьеров. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогим вариантам.
Избегайте смелых дизайнерских решений в вашем интерьере. Тонкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки сделают ваш дом более привлекательным.
3. Добавленная стоимость
Проекты, которые добавляют значительную ценность, являются фаворитами сторонников «почини и переверни», и они также должны быть в списке домовладельцев. Хотя большая часть этих усилий не окупит своих затрат, некоторые из них приблизятся. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет новый сайдинг, ремонт кухонь (новые столешницы и современную бытовую технику) и новые окна проектами с одними из самых высоких показателей возврата инвестиций, часто окупающих 80% или более их расходы при перепродаже.Модернизированные ванные комнаты, отремонтированные палубы и энергосберегающие усовершенствования также предлагают большую отдачу от вложенных средств.
4. Личные предпочтения
Проекты личных предпочтений — это изящные предметы, которые вам нужны, но которые могут не понравиться другим людям или за которые они будут готовы платить. В большинстве районов страны к ним относятся такие удобства, как бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды. Вы не поверите, но бассейн редко добавляет ценности дому.Во-первых, установка подземного бассейна обычно стоит целого состояния. Во-вторых, многие покупатели жилья рассматривают бассейн как сложную проблему с обслуживанием и угрозу безопасности, особенно потому, что его можно использовать только несколько месяцев в году (если, конечно, вы не живете в тропическом климате).
Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы добавить эти предметы в свой дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену популярного или банального элемента.Если в каждом другом доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, стоит дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в районе без охраняемого места для парковки?
К другим сложным преобразованиям относятся:
- Превращаем спальню в студию
- Удаление стен для увеличения пространства (если это не действительно практичный ход, например создание потока между столовой и кухней)
- Удаление спальни для расширения комнаты
- Реконструкция подвала (придерживайтесь меньших улучшений, таких как увеличенная вместимость хранилища)
Итог
Независимо от того, какой проект вы рассматриваете, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом; это твой дом.Если вы планируете жить там долгие годы, добавьте удобства, которые вы хотите иметь, независимо от их влияния на перепродажу. Когда пришло время продавать, сделайте базовые шаги, чтобы привести недвижимость в соответствие с нормой для района и добавить некоторую привлекательность, но не утруждать себя реализацией обширного набора проектов, направленных исключительно на повышение покупной цены собственности.
Продуманные индивидуальные обновления могут понравиться вам больше, чем потенциальным покупателям. Лучше всего, чтобы ремонт был небольшим, нейтральным по внешнему виду и нацеленным на улучшение функциональности вашего дома.И помните, что даже при ремонте недвижимости, который, как известно, увеличивает стоимость, велики шансы, что вы потратите больше денег, чем получите взамен.
Моделпротив ремонта: в чем разница?
Вы говорите картофель, я говорю potahto. Реконструкция против ремонта … одно и то же, правда? Хотя термины «реконструкция» и «ремонт» все время используются как синонимы, на самом деле это очень разные животные. Так в чем же разница между реконструкцией и ремонтом?
Ключевое отличие заключается в том, насколько глубоки изменения.«Реконструкция означает, что вы обновляете существующую структуру с косметическими изменениями, тогда как реконструкция предполагает изменение конструкции путем сноса и строительства», — объясняет Джейсон Ларсон , основатель и президент Lars Remodeling & Design в Сан-Диего, Калифорния.
Итак, ремонт ванной комнаты, например, может включать обновление плитки и краски, возможно, даже удаление и замену существующей раковины, туалета и душа, но сохранение сантехники и электрических систем на их первоначальных местах, объясняет Ларри Грин из «Дизайн корпуса / реконструкция Индианаполиса».Напротив, тот же проект можно было бы квалифицировать как реконструкцию, если бы вы, скажем, переместили трубы, чтобы освободить место для комбайна стиральной / сушильной машины.
Если ваш дом кажется немного устаревшим, ремонт может добавить свежести, говорит Грин. Но переделать лучше, если вам нужно обновить функциональность вашего дома, например, сломав стену, чтобы освободить больше места на кухне, или возведя стену, чтобы создать детскую.
Кому ты позвонишь?
Домовладелец может нанять опытного мастера или специалиста по ремонту дома для большинства ремонтных работ, — говорит Грин.С другой стороны, проекты ремоделирования часто бывают значительно более сложными и требуют более специализированных знаний.
«Пристройка дома, преобразование в открытую планировку этажа, изменение конфигурации кухни или ванной комнаты или выкапывание подвала — все это масштабные проекты, которые лучше всего доверить опытной компании, занимающейся проектированием и реконструкцией, — говорит он. Помимо генерального подрядчика, у вас также должен быть доступ к архитектору или инженеру-строителю, чтобы убедиться, что проект является структурно надежным.
Реконструкция против ремонта: какая разница в стоимости?
В общем, ремонт — более дешевый путь, потому что вы меняете только детали поверхности. «Большинство мелких косметических работ при ремонте можно выполнить быстро и в рамках бюджета», — говорит Бетси Бингл , младший брокер LintonBingle в Джексон-Хоул, штат Вайоминг. Ремонт также обычно влечет за собой меньше сюрпризов, поскольку затраты на материалы и рабочую силу намного легче оценить, учитывая ограниченные параметры проекта.
С другой стороны, более крупные изменения реконструкции обычно обходятся дороже — к тому же вам может потребоваться разрешение, которое может стоить от 500 до 1000 долларов и намного больше, в зависимости от масштабов проекта. Также знайте, что при получении предложения от подрядчиков на реконструкцию вы также должны учитывать такие элементы, как бытовая техника, полы и краска, которые многие подрядчики не учитывают, поскольку они сосредоточены на структурных элементах, — говорит Ларсон. Он рекомендует увеличить бюджет на реконструкцию на 7-10% на всякий случай.
Вы также можете принять во внимание рентабельность инвестиций в проект или то, сколько денег вы вернете, когда решите продать свой дом. Эта диаграмма может помочь приблизительно оценить ваши затраты и ценность.
Ремонт дома: экспертное руководство
Так вы подумываете заняться проектом ремонта дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным. А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.
Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее. Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.
Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.
Как найти недвижимость для ремонта
Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы
1. Проверьте максимальную стоимость недвижимости, оценив цены на дома, проданные на месте. Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.
2. Определите сметную стоимость необходимых работ на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.
3. Создайте твердый бюджет с 15-20% непредвиденных расходов.
4. Получите консультацию специалиста перед покупкой.Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.
Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в описании недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.
Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow. Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.
Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.
(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)
7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности
Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности.Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.
Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.
1. Расположение — это (почти) все
Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт.Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все нежелательное.
2. Поищите информацию о компании на улице
. Вы можете проверить, сколько похожих объектов недвижимости поблизости продали на таких веб-сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.
3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт
Ремонт крыши может обойтись вам в несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания. Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовываться конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы уменьшить потери тепла и эксплуатационные расходы.
4. Как выглядят дома соседей?
Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи сделали улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.
5. Есть ли место для добавления?
Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это.Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простое переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.
6. Потребуется ли капитальный ремонт?
Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас.Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, с точки зрения размера и компоновки.
7. Есть ли современное отопление и электричество?
Это не обязательно должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вы будете искать еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики — старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.
(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)
Особенности периода исследований и их сохранение
Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже нужно, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их.С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые окна , оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые. Прискорбно видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.
Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о людях, которые могли бы там жить.Наилучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, воздухопроницаемые каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).
(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)
Рассчитайте расходы на ремонт дома
Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен.После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.
Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными выплатами. Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.
В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается. Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть законченные комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.
(Изображение предоставлено Getty)
Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составьте бюджет и придерживайтесь его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.
Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом.Тем не менее, по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.
Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт
Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, стоит проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.
Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или обозначен как исторический в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).
Разрешения на снятие
После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.
Обычные работы, для выполнения которых обычно требуется разрешение в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы по ОВК, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам нужно уточнить детали в своем городе.
Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявлений.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.
Примечание: разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья просят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.
Создайте дизайн для ремонта вашего дома
Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.
Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший может пройти долгий путь ».
Напишите график и график работы
Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до , когда вы начнете, и сделайте приоритетными работы, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно когда задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, переналадка проводки завершено до ремонта стен.
Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.
Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.
Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта
Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы сами не планируете быть руководителем проекта ремонта.
«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’
Получите правильную страховку для вашего ремонта
Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.
Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.
Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.
Сделайте участок безопасным, затем расчистите его
«Обеспечение безопасности и сохранности участка — ваш следующий приоритет, за которым следуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».
Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не просто ставьте его на обочину или тащите на свалку — это не только экологически вредно, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.
- Salvage все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и перекрасить эмалью.
- Продам вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
- Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
- Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.
(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)
Защитите строительную площадку от кражи
Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы также должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.
Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечить необходимой защиты вашего дома. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не потраченные впустую деньги, если учесть, сколько вы можете потерять, если в дом ворвутся.
Оцените состояние здания и стабилизируйте его
Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.
(Изображение предоставлено Полли Элтес)
Расскажите своим соседям
Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.
Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их в беспорядке и препятствиях. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их домом работает много незнакомцев, поэтому познакомить их со своей командой — хороший способ успокоить их.
(Изображение предоставлено: Брент Дарби)
Позаботьтесь о своих строителях
Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.
Привести в порядок
Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный общий беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.
Начать капитальный ремонт здания
Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.
«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’
На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который взглянет на любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.
Сделайте здание водонепроницаемым
«Очень важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что на многих последующих этапах, таких как штукатурка, электричество и столярные изделия, требуется сухое здание», — говорит Майкл Холмс.
«Установка кровельного покрытия имеет жизненно важное значение», — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».
Начните с основ
Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные проемы, возврат окон и установлены пороги.
Как только это будет завершено, в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для осветительных приборов и розеток, а трубы будут установлены в правильном положении для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы до того, как на них будет положен пол.
(Изображение предоставлено Колином Лефтли)
Перейти ко второму этапу
‘Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение в потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. ‘Котел и отопление система также будет активирована.
(Изображение предоставлено Кэти Ли)
Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:
(Изображение предоставлено: Tile GIant)
Отделка и декорирование
Декорирование является частью проект, который люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.
«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тугман.
Можно вставлять лестницы и плинтусы, укладывать полы, укладывать плитку и начинать отделочные работы.
«Вы можете сэкономить на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.