prozakon.guru

Брачный договор на квартиру купленную в браке

С каждым днем на территории Российской Федерации все чаще практикуется составление брачного договора. Данный документ позволяет изменить установленные законодательством режимы владения и использования какого-либо имущества супругами как в браке, так и после его расторжения. Особенно часто составление договора рассматриваемого типа необходимо при наличии недвижимости.

Основные моменты

Сегодня все права и обязанности обоих супругов в плане совместного приобретения собственности, владения ей, использования обозначаются в Семейном кодексе Российской Федерации.

Согласно соответствующим статьям, вся недвижимость, приобретаемая во время нахождения в браке, в обязательном порядке является совместной – в не зависимости от её цены, типа и иных характеристик. При разводе раздел осуществляется в соотношении 50/50.

Но подобный подход далеко не всегда является разумным. Например, когда один из супругов в браке не работает и живет за счет другого, вся недвижимость приобретает за счет работающего.

В таком случае на приобретаемую собственность стоит составить специальный брачный договор. Это позволит избежать несправедливого раздела. Разобраться, как составить данное соглашение, достаточно просто.

Но прежде всего, необходимо максимально подробно ознакомиться со следующими вопросами:

1. Что это такое?
2. Что учитывается при составлении?

Также следует помнить о большом количестве последствий, связанных с брачным договором рассматриваемого типа.

Так, для его составления необходимо в обязательном порядке:

• наличие согласия обеих сторон;
• составляющие его супруги должны быть дееспособными;
• расторжение возможно только в двустороннем порядке или же одностороннем, но только через суд.

В первую очередь следует помнить, что брачный контракт в обязательном порядке должен составляться при обоюдном согласии обеих сторон. В противном случае он не будет иметь юридической силы.

Но только если одному из супругов удастся доказать, что подписание было проведено под угрозой физического насилия или же под психологическим давлением.

Также обе стороны должны быть полностью дееспособны. В противном случае данный договор опять же будет признается незаконным.

Прежде, чем осуществлять подписание, сторонам следует максимально внимательно ознакомиться со всеми включенными пунктами. Так как впоследствии расторгнуть договор будет крайне сложно в одностороннем порядке.

Подобная процедура возможна только при наличии достаточно существенных причин, которые супруги по какой-то причине предусмотреть заранее попросту не могли.

Также допускается расторжение договора рассматриваемого типа в случае невыполнения вторым супругом своих обязательств.

Необходимо помнить, что брачный контракт не может включать в себя следующие условия:

Именно обозначенные выше особенности отличают брачный договор, применяемый на территории РФ, от аналогичного, но используемого на территории стран запада.

Что это такое

Под брачным контрактом понимается соглашение, заключаемое между состоящими в браке супругами.

При этом следует помнить о двух важных связанных с данным документом нюансами:

1. Необходимо в обязательном порядке нотариальное удостоверение.
2. Государственная регистрация не требуется.

Чаще всего подобного рода документ применяется для регламентирования процедуры раздела имущества после развода, а также его использования в процессе совместного проживания.

Нередко брачный контракт включает в себя условия, затрагивающие материальную поддержку совместного ребенка, а также супругов друг друга.

Документ фактически является универсальным инструментом, позволяющим учесть практически все сложные моменты супружеской жизни.

На сегодняшний день унифицированная форма брачного контракта в действующем законодательстве отсутствует.

Но при этом необходимо помнить, что недопустимо включать в него различного рода положения, которые тем или иным образом нарушают права человека. В данном случае необходимо руководствоваться Конституцией Российской Федерации.

Брачный контракт одновременно решает сразу несколько задач:

• позволяет свести к минимуму количество времени и средств, необходимых для бракоразводного процесса;
• существенно разгружает работу судов.

Именно поэтому использование документов рассматриваемого типа поощряется властями.

Что учитывается при составлении

Саму процедуру составления брачного контракта можно реализовать различными способами:

1. Подготовить проект самостоятельно.
2. Обратиться к квалифицированному юристу.

У первого способа имеется одно важное достоинство – нет необходимости тратить деньги на реализацию данной процедуры.

Но в то же время при самостоятельном составлении велика вероятность допущения различного рода типичных ошибок, которые могут попросту сделать договор рассматриваемого типа недействительным.

Особенно если составляется брачный договор на квартиру, пример такого документа можно легко найти в интернете. Но следует пользоваться только максимально авторитетными источниками.

Квалифицированный юрист, в свою очередь, реализует процедуру составления полностью в рамках закона. Какие-либо нарушения будут отсутствовать.

Кроме того, некоторые сложности могут возникнуть, когда требуется учесть следующие нюансы:

В большинстве случаев обозначенные выше моменты вызывают наибольшие сложности. Следует также помнить, что если один из супругов является заёмщиком, банк необходимо в обязательном порядке уведомлять о составлении брачного договора.

Если этого не сделать, то кредитор имеет право подать в суд иск с просьбой о признании заключенного соглашения недействительным. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев решение принимается именно в пользу банка.

Брачный контракт на квартиру

Квартира и любая иная недвижимость на сегодняшний день в большинстве случаев является наиболее дорогостоящим совместным имуществом двоих супругов. Именно поэтому оно почти всегда фигурирует в заключаемом брачном контракте.

Но процедура перехода в собственность одного из супругов всегда связана с большим количеством самых разных нюансов.

Прежде, чем заключать договор рассматриваемого типа, необходимо разобраться со следующими вопросами и их последствиями:

1. Кому переходит квартира в случае развода?
2. Когда недвижимость может остаться ребенку?
3. Обязанность выписки из квартиры.

Кому переходит квартира в случае развода

При отсутствии брачного контракта квартира в случае развода обычно делится пополам. При наличии несовершеннолетнего ребенка доля супруга, с которым он остается, может быть увеличена до 2/3 – но только по решению суда.

Брачный договор позволяет установить иной режим раздела квартиры. Например, данная недвижимость может отходить полностью одному из супругов.

Но при включении данного условия необходимо помнить о следующих важных нюансах:

К нарушениям прав одной из сторон можно отнести полное отсутствие жилья в случае, когда квартира целиком и полностью отходит второму супругу. Договор, обуславливающий это, может быть признан недействительным в одностороннем порядке через суд.

Также является недопустимым подобная ситуация, если в квартире прописан несовершеннолетний. В данном случае право ребенка на жилищную площадь более приоритетно, чем действие положений договора.

Необходимо помнить, что к совместно нажитому имуществу относится только приобретенное. Если же была оформлена дарственная, на основании которой одному из супругов была переда в личное пользование квартира, необходимо помнить, что она не может фигурировать в брачном договоре.

Так как право на её владение всегда остается за одариваемым, без исключений. Аналогичным образом обстоят дела с другим имуществом (автомобилем, предметами роскоши).

Недвижимость может остаться ребенку

На основании Семейного кодекса РФ ребенок не имеет прав на принадлежащее родителям имущество –и наоборот. Но путем составления специального брачного контракта данное положение вещей можно изменить.

Достаточно лишь внести соответствующий пункт в договор. Важным условием, выполнение которого строго обязательно, является наличие согласия самого ребенка. Так как на основании данного документа третья сторона фактически является одариваемой.

Согласно действующему на территории РФ законодательству, одариваемый в обязательном порядке должен быть согласен принять дар. При отсутствии такого согласия процедура перехода прав собственности не может быть реализована.

Обязанность выписки из квартиры

Если квартира на основании договора рассматриваемого типа переходит в полную собственность второго супруга, то он может потребовать освободить жилую площадь в течение обозначенных в законодательстве сроков.

Данный момент регулируется следующими законодательными положениями:

Если второй супруг по какой-то причине не желает выполнять свои обязательства по выписке, то необходимо будет обратиться с соответствующим заявлением в ФМС и суд.

Видео: брачный договор

Можно ли внести изменения

Какие-либо изменения в браный договор можно внести двумя способами:

Показатели	Описание
Добровольно	в двустороннем порядке
Принудительно	путем обращения в суд

 

Если по какой-то причине супруги не смогли найти компромисс, то можно внести соответствующие изменения через суд. Но сделать это можно будет только при наличии существенных причин.

Законодательная база

Во избежание допущения ошибок при составлении договора рассматриваемого типа, необходимо тщательно изучить законодательную базу.

Семейный кодекс:

Статья	Описание
Ст.№40 СК РФ	определение брачного договора, важные моменты
Ст.№41 СК РФ	каким образом осуществляется составление контракта
Ст.№42 СК РФ	что необходимо включить в контракт
Ст.№43 СК РФ	как вносятся изменения
Ст.№44 СК РФ	когда договор признается недействительным

 

Гражданский кодекс:

Глава	Описание
Гл.№63 ГК РФ	законное наследование

 

Брачный договор – отличный способ избежать судебных разбирательств и иных проблем. Данный договор дает возможность существенно снизить затрачиваемое на развод время.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

brakexpert.ru

Брачный договор при покупке квартиры в браке: образец

Все права супругов на имущество, приобретенное в браке, и до его заключения четко регулируются Семейным Кодеком. Брачный договор позволяет супругам отойти от установленных норм распределения долей и четко оговорить доли в имуществе, как во время брака, так и после его расторжения. Покупка супругами ценной вещи, всегда в ссорах становиться камнем преткновения, а порой и причиной расторжения официальных отношений. Брачный договор на квартиру, купленную в браке, позволит избежать этого и сохранит семью.

Как составить брачный договор на квартиру?

Брачный договор при покупке квартиры составляется с единой целью — четко распределить доли супругов, что участвовали в ее покупке. После развода пары, составивший договор, судья будет делить их имущество не по равенству долей, как указано в СКРФ, а на основании подписанного ими договора.

Брачный контракт является сложным юридическим документом, который редко удается супругам составить самостоятельно, не допустив при этом ошибок. Лучше, конечно обратиться к квалифицированному нотариусу, и составить брачный договор на квартиру купленную в браке в его присутствии. Это позволит грамотно изложить свои требования, а нотариус выступит еще и гарантом добровольного подписания договора. Ни один из супругов не сможет потом заявить, что находился под воздействием угроз или дурманящих веществ.

Если вы все же в целях экономии, решили самостоятельно составить контракт, то используйте следующие рекомендации:

• бланки контракта, можно найти на множестве интернет ресурсов, включая наш, и на его основе составлять договор;
• дата заключения контракта и дата его удостоверения у юриста, должна быть ранее времени покупки квартиры, такой договор сложнее оспорить в суде;
• договор вступит в силу, только после нотариального удостоверения. Даже если вы добровольно с супругом составляли соглашение, без печати и подписи нотариуса, это не больше, чем бумажка;
• документ, должен, содержать информацию о владении имуществом, то есть описывать доли каждого из супругов и их детей, если таковы имеются;
• в случае перехода квартиры в собственность к одному из супругов, нужно предусмотреть размер компенсации второму;
• если квартира покупалась в ипотеку, то обязательно включить пункт о выплате кредита в период брака и после его расторжения, а также четко установить право собственности супругов после развода и выплаты кредита.

Если брачный договор на недвижимость был составлен вами правильно, нотариус подписывает его, и он становиться полноценным нормативно правовым документом, оспаривать который можно, только в суде.

Условия брачного договора для граждан, состоящих в браке

Согласно статье 41 СКРФ супруги могут составлять брачный договор, в любое удобное время, находясь в официальном браке. При составлении договора, супруги должны четко обдумать все возможные события и ситуации, что могут повлиять на их брак, и решить их в своем соглашении.

Рекомендуем к прочтению:

Очень часто юристы советуют помимо принципов пользования и распоряжения общим имуществом, а также его судьбы после прекращения брачных отношений, указывать штрафные санкции за нарушения условия договора. Это служит неким стимулом к выполнению контракта. Также обязательно учитывать возможную ответственность супругов перед кредиторами, если квартира покупалась в ипотеку.

Согласно закону, имущество может делиться между супругами на раздельное владение, долевое или совместное. В случае долевого владения супруги соглашаются на равные доли в купленной квартире или не равные, это как они между собой договорятся. В случае с раздельным владением, недвижимость является собственностью того человека, на кого она оформлена. То есть, если в брачном договоре указано, что квартира является раздельной собственностью мужа, то при разводе жена не претендует на это имущество. С совместной формой владения, наверное, все понятно без разъяснений, оно в равных долях делиться между супругами после развода или в момент брака, в суде, согласно нормам СКРФ.

При разделе жилья после развода, супруги могут отступать от брачного договора, но только по обоюдному согласию. Они обращаться к нотариусу и вносят поправки в уже существующий пример контракта. Если поправки не нарушают прав одного из супругов, нотариус выдает новую редакцию документа с подписями и печатью.

Разрывать контракт, составленный между супругами, тоже можно по обоюдному согласию. Если один из супругов не выполняет обязанности, что были взяты им на себя в момент подписания документа, второй супруг может потребовать его разрывание в судовом порядке. Для этого нужно представить доказательства невыполнения оппонентом контракта.

Когда брачный договор может быть признан недействительным?

Образец брачного контракта может считаться недействительным, если суд решит, что его составление перечит установленным законам Семейного или Гражданского Кодекса, и принижает права одного из супругов. Договор может стать недействительным, если судом будет аннулирован сам брак, то есть он был составлен с нарушениями  установленных норм (против воли супруги, при не достижении ею брачного возраста и т.п).

Интересно обстоит ситуация, когда брачный договор аннулируют, как мнимую сделку. Не редко супруги с целью скрытия процедуры купли-продажи имущества, составляют соглашение. Оно позволяет избежать госпошлины, что накладывается на договор купли-продажи недвижимого имущества.

Недействительным могут огласить договор, что был составлен с нарушением прав одного из супругов, один из супругов находился в стане алкогольного или наркотического опьянения, был временно недееспособным или же находился под влиянием угроз или шантажа.

В качестве основания для признания брачного контракта недействительным, может служить заблуждение одного из супругов, относительно существа сделки. Речь идет о неправильном мнении, о целях документа, что могло сложиться под влиянием убеждений второго супруга, и привело в конечном итоге, к нарушению интересов супруга, которого ввели в заблуждение.

Рекомендуем к прочтению:

Люди очень часто путают расторжение договора и признание его недействительным. Расторгают документ на основе обращения одного из супругов в суд, при нарушении его условий, а признают недействительным, при допущении ошибок в его составлении, то есть контракт признают таковым, которого не было.

Преимущества брачного договора на квартиру

Брачный договор является сравнительно новым правовым документом в Гражданском и Семейном праве. Большинство людей считает его составление, чем-то недобросовестным, и говорит о корысти одного из супругов. На самом деле, такое мнение складывается только из-за незнания положительных сторон данного соглашения, ведь плюсов оно имеет куда больше, чем минусов.

При приобретении квартиры в браке, соглашение позволит четко определить доли супругов, а также позволяет установить четкую грань между личным имуществом каждого из супругов и совместно нажитым. Юридическая определенность в имущественных правах, позволяет супругам даже после развода остаться в нормальных отношениях, ведь расторжение их брака не будет сопровождаться спорами и скандалами.

Очень хорошо складывается ситуация в случае покупки квартиры в кредит. Из всех существующих случаев в разделе имущества, раздел квартир под залогом банка, самый сложный. Порой приходиться просить банк идти на уступки, унижаться перед вторым супругом, чтобы получить свою часть квартиры, если на данный момент не хватает денег для выплаты долга, но при наличии договора, этого можно избежать. Все конфликтные моменты, а также непредвиденные ситуации четко описываются в соглашении.

Если у пары имеется однокомнатная квартира, долю в которой, суд не может определить в принципе, и большинстве случаев отдает ее кому-то одному, оставляя второго супруга у разбитого корыта, контракт четко разделит. Брачный договор позволит в полной мере соблюсти интерес одной из сторон, и обяжет при получении права собственности одному из супругов на однокомнатную квартиру, компенсировать ее часть второму супругу, в денежном эквиваленте. Вариантов для сделок, которые можно описать в брачном контракте огромное множество. Суд редко их всех рассматривает, так как выносит решение самое удобное с точки взгляда Кодекса, но не моральных принципов и человечности.

Брачный контракт расширяет возможности супругов, которые не редко ограничиваются в суде статьями Семейного Кодекса. Брачный договор гарантирует супругам право на любое имущество после развода, возможность передать имеющееся имущество каждому из супругов, а также право сохранить имущество в случае наличия претензий по долгам второго супруга.

juristpravo.ru

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры

Здравствуйте. Существует два правовых режима имущества супругов:
Понятие законного режима описано в статье 33 Семейного Кодекса Российской Федерации (СК РФ). В соответствии с ним, законным считается режим совместной собственности супругов. Имущество, нажитое ими во время брака, является совместным (статья 34 СК РФ).
Договорной режим имущества супругов согласно статье 40 СК РФ, подразумевает наличие брачного договора. Этот документ представляет собой соглашение, на основании которого определяются права и обязанности его сторон во время брака и при разводе. Заключить договор возможно еще до вступления в брак. В документе может содержаться перечень имущества, которое достанется каждому из супругов при расторжении брака.
В соответствии с законодательством совместной собственности относится все, купленное после вступления в брак, вне зависимости от того, чьи деньги были использованы для этого, и на чье имя имущество зарегистрировано. При этом те вещи, которые были куплены до заключения брака, получены в дар или по наследству, а также предметы индивидуального пользования относятся к личному имуществу одного из супругов (статья 36 СК РФ).

Согласно статье 33 СК РФ, режим совместной собственности супругов называется законным режимом. Существование брачного договора приводит к прекращению действия законного режима.
К совместной собственности супругов согласно статье 34 СК РФ относится имущество, нажитое ими после заключения брака. В указанное имущество входит:

-доходы от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности;
-пенсии, пособия и прочие выплаты;
-вещи, приобретенные супругами на общие средства (недвижимость, ценные бумаги, доли в капитале фирмы и т.д.).

Из пункта 3 статьи 34 СК РФ следует, что даже если имущество приобретено на средства одного из супругов, второй также имеет на него права, если во время брака занимался детьми, домашним хозяйством, и не имел источника дохода.
Входящее в состав совместной собственности имущество может быть зарегистрировано на одного из супругов или лично приобретено одним из них, но при этом по закону оно будет принадлежать обоим супругам.

Помимо совместного имущества, каждый из супругов владеет также вещами, являющимися его личной собственностью (статья 36 СК РФ). К этим вещам относятся:
-собственность, которая принадлежала каждому из супругов еще до заключения брака;
—собственность, полученная в дар, по наследству или вследствие других сделок, совершенных на безвозмездной основе;
вещи индивидуального пользования (одежда), исключая драгоценности и предметы роскоши. Такие вещи могут быть куплены и на общие средства, но все равно являться собственностью одного из членов супружеской пары;
-права на результаты интеллектуальной деятельности (авторское право).

Требовать брачный договор с вас не имеют право. Брачный договор может быть, а может и не быть у вас. Это незаконно.

33urista.ru

Обязателен ли брачный договор при покупке квартиры 2019 год

Если, обсудив эти вопросы, пара пришла к единому мнению, значит она готова к составлению договора. Любой брачный контракт можно составить:

• лично (обязательно подписание обеими сторонами), а потом заверить у нотариуса;
• обратившись в нотариальную контору, чтобы договор составлял юрист.

О составлении брачного договора следует задумываться всегда, когда речь идёт о крупных материальных вложениях Особое внимание в контракте нужно уделить следующим вопросам:

• кому останется квартира в случае развода;
• в каких случаях и как квартира может остаться ребёнку;
• обязан ли один из супругов выписаться из квартиры в случае развода и в какой срок.

В пункте «ответственность супругов» в интересах сторон указываются обязательства, связанные с кредитами. Подробные описания зависят от специфики конкретного случая.

Обязателен ли брачный договор при покупке квартиры 2018 год

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

• Нужен ли брачный договор при покупке квартиры
• Forbidden

Брачный договор при покупке квартиры Важно Любой брачный контракт можно составить:

• лично (обязательно подписание обеими сторонами), а потом заверить у нотариуса;
• обратившись в нотариальную контору, чтобы договор составлял юрист.

О составлении брачного договора следует задумываться всегда, когда речь идёт о крупных материальных вложениях Особое внимание в контракте нужно уделить следующим вопросам:

• кому останется квартира в случае развода;
• в каких случаях и как квартира может остаться ребёнку;
• обязан ли один из супругов выписаться из квартиры в случае развода и в какой срок.

В пункте «ответственность супругов» в интересах сторон указываются обязательства, связанные с кредитами.

Брачный договор при покупке квартиры

С каждым днем на территории Российской Федерации все чаще практикуется составление брачного договора. Данный документ позволяет изменить установленные законодательством режимы владения и использования какого-либо имущества супругами как в браке, так и после его расторжения.

Особенно часто составление договора рассматриваемого типа необходимо при наличии недвижимости. Основные моменты Сегодня все права и обязанности обоих супругов в плане совместного приобретения собственности, владения ей, использования обозначаются в Семейном кодексе Российской Федерации.

Согласно соответствующим статьям, вся недвижимость, приобретаемая во время нахождения в браке, в обязательном порядке является совместной – в не зависимости от её цены, типа и иных характеристик. При разводе раздел осуществляется в соотношении 50/50.
Но подобный подход далеко не всегда является разумным.

Обязательно ли заключать брачный договор при покупке квартиры?

Например, когда один из супругов в браке не работает и живет за счет другого, вся недвижимость приобретает за счет работающего. В таком случае на приобретаемую собственность стоит составить специальный брачный договор.

Важно Это позволит избежать несправедливого раздела. Разобраться, как составить данное соглашение, достаточно просто. Но прежде всего, необходимо максимально подробно ознакомиться со следующими вопросами:

1. Что это такое?
2. Что учитывается при составлении?

Также следует помнить о большом количестве последствий, связанных с брачным договором рассматриваемого типа.

Брачный договор на квартиру

Возникает потребность в жилище, отдельном проживании от родителей, пространстве, удобном для будущих детей. Совершаются покупки, а самой дорогой из них является приобретение недвижимости.
Будь то квартира или дом, неважно. Недвижимость — это крупное вложение, даже если приобретено в кредит (ипотеку), и целесообразно задуматься заранее, кому это жильё достанется в случае развода. Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры? СК РФ определено, что подобные отношения регулируют особые правовые нормативы – законный или договорной режим.Действие законного режима является диспозитивным и находится в зависимости от волеизъявления лиц, вступающих или уже находящихся в брачном союзе.

Как заключить брачный договор в 2018 году, образец контракта

Брачный договор для покупки квартиры на двоих теперь обязательно необходим для регистрации права общей долевой собственности на законных супругов Содержание статьи

• Брачный договор для покупки
  • Брачный договор при покупке квартиры
  • Обязателен ли брачный договор при покупке квартиры
  • Сколько стоит брачный договор
  • Разъяснение других сложных моментов

Вот опять новая «заморока» в оформлении права собственности на недвижимость!До 29.12.2015 года супруги оформляли долевую собственность на недвижимость и не было проблем.Но потом нотариусов «допустили» к сделкам с недвижимостью.И если вы обратитесь к нотариусу для оформления брачного договора при покупке недвижимости — вам его оформят обязательно не рассказав о другом варианте регистрации права собственности.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры

При законном режиме устанавливается совместное владение, пользование и распоряжение всей приобретенной в браке собственностью, при договорном заключенное супругами соглашение определяет особые права на пользование таким имуществом. На вопрос о том, может ли законный режим имущества супругов быть изменен брачным договором, законодатель дает положительный ответ, определив в ст.
33

СК РФ, что законный режим является действующим лишь в случае, если брачный договор не предполагает иное. Нужен ли брачный договор при покупке квартиры Правовед.RU 1116 юристов сейчас на сайте

1. Категории
2. Семейное право

Здравствуйте! Семья из 4-х человек (супруг, супруга, двое не совершеннолетних детей (дети родные)) продает квартиру и покупает другую квартиру.(опека дала постановление на продажу и покупку жил.

площади). Продаваемая и покупаемая жил-площадь в общей долевой собственности.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

Но при этом необходимо помнить, что недопустимо включать в него различного рода положения, которые тем или иным образом нарушают права человека. В данном случае необходимо руководствоваться Конституцией Российской Федерации.

Инфо Брачный контракт одновременно решает сразу несколько задач:

• позволяет свести к минимуму количество времени и средств, необходимых для бракоразводного процесса;
• существенно разгружает работу судов.

Именно поэтому использование документов рассматриваемого типа поощряется властями. Что учитывается при составлении Саму процедуру составления брачного контракта можно реализовать различными способами:

1. Подготовить проект самостоятельно.
2. Обратиться к квалифицированному юристу.

У первого способа имеется одно важное достоинство – нет необходимости тратить деньги на реализацию данной процедуры.

Заключение брачного договора при покупке недвижимости в браке одной из сторон.

Брачный договор при покупке квартиры Брачный договор для покупки недвижимости нужен потому что, договор купли — продажи квартиры в долевую собственность имеет признаки раздела имущества, нажитого в законном браке. Кроме того в соответствии со ст. 33 п.1 Семейного кодекса РФ — законным режимом собственности супругов является режим совместной, а не долевой собственности.

Семейный кодекс РФ 1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Брачный договор для покупки квартиры нужно предоставить в Росреестр, если супруги захотят зарегистрировать право общей долевой собственности.То есть в случае развода им не нужно будет делить это недвижимое имущество.Права на него разделены уже при покупке.

Как составить брачный договор на квартиру купленную в браке

И избежать многочисленных судебных встреч поможет именно такой брачный договор. В нём может быть указано, кому достанется большая доля в случае большего вложения по кредиту (пусть и с помощью родителей). Стоимость оформления брачного договора на квартиру Стоимость брачного договора на квартиру может состоять из нескольких составляющих:

• цена оформления договора у юриста;
• стоимость заверения нотариусом;
• услуги оценщика имущества;
• расходы, связанные со сбором документов.

Однако закон не обязывает составлять договор, прибегая к помощи юристов (можно составить самим и заверить у нотариуса). Но в таком случае будет риск того, что контракт признают недействительным. Также и к услугам оценщика необязательно прибегать. Сбор документов тоже не всегда предполагает большие траты, если у вас имеются все необходимые бумаги.

yuridicheskaya-praktika.ru

Брачный договор при покупке квартиры

Если вы выходите замуж или женитесь, обязательно составляйте брачный договор. Любовь – любовью, но подстраховаться все равно нужно, ведь никто и понятия не имеет, что ожидает нас завтра. Брачный договор на недвижимость необходим в том случае, если дом или квартира покупалась в браке. В этом документе можно по пунктам обговорить все права каждой стороны по поводу покупки имущества, чтобы в случае развода обе стороны не начали войну против друг друга.

Естественно, можно и самому составить брачный договор на квартиру, но все-таки для подстраховки лучше обратиться к профессиональному юристу и правильно составить брачный контракт. В ином случае, договор будет опровергнут и уже признать действительным его будет крайне сложно.

Какие существуют особенные черты брачного договора на недвижимость?

Когда составляется брачный договор и планируется покупка недвижимости, то нужно подробно разъяснить все основные моменты в документе, чтобы потом не было семейных скандалов.

Брачный договор при покупке квартиры должен иметь следующие пункты:

• Кому достанется жилье в случае развода;
• Кто и сколько оплачивает от стоимости жилья;
• Возможность передачи жилья несовершеннолетнему ребенку с правом проживания одного из родителей до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним.

Вы можете также указать другие требования, например, после развода снять с учета покупаемую квартиру или дом.

Никогда нельзя прописывать в документе те условия, которые ущемляют права одного из супругов. Либо такой брачный договор будет обжалован судом. В общем, раздел имущества по брачному договору, если он составлен правильно, должен пройти мирно и спокойно в случае развода. Но все равно, каким бы прочным брак не был и как бы продуманным договор не был, развод может перечеркнуть все добрые намерения обеих сторон. И только профессиональный юрист с опытом может составить удачно договор либо проделать таким образом, чтобы после окончания развода обе стороны остались довольны.

www.semconsult.ru