Аккредитив Сбербанка. Что это такое и с чем его едят? — блоги риэлторов

Тамила Юсуфова3 августа 2018, 8:07

Спасибо. Валентина, раз вы взялись внести ясность по теме «Аккредитив», то осмелюсь задать ещё вопросы (заранее прошу прощения за наивность и некомпетентность).
Во-первых, стоит ли заранее, т. е. до заключения ДКП, открывать аккредитив с целью аккумулировать постепенно на нём денежные средства? Дело в том, что семья имеет несколько счетов в разных банках с разными сроками окончания вкладов (разлёт по срокам +- 3 недели).
Во-вторых, в каком городе надо открывать аккредитив — там, где живём, или в Москве ,т.е там, где будем приобретать недвижимость ? Т.е. открыть аккредитив в Москве и перегонять туда деньги из провинции, или открыть аккредитив по месту жительства и потом использовать его при покупке?

Ответить

Глеб Панов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее6 августа 2018, 11:18

Тамила, добрый день!

Открыть аккредитив заранее невозможно, так как для открытия аккредитива необходимо подписать договор купли-продажи квартиры, где изложены все условия аккредитива: срок, сумма, расходы по оплате, условия открытия аккредитива, счет продавца куда перечисляются денежные средства. Поэтому для подготовке к сделке через аккредитив просто откройте счет в банке, где будет открываться аккредитив и перечислите на него все денежные средства с других счетов (может взиматься комиссия, уточняйте это). Открывать аккредитив удобнее там, где проходит сделка, так как надо предоставлять документы после государственной регистрации перехода права собственности в банк, где открыт аккредитив.

Тамила Юсуфова6 августа 2018, 11:37

Спасибо, Глеб. Теперь у меня полное понимание алгоритма действий.

А что ВЫ скажете про аккредитив через Сбербанк? Уж слишком много негативной информации об этом банке ( я имею ввиду и неповоротливость гиганта, и рассказы о блокировках счетов в свете борьбы с терроризмом). Быть может, спокойнее воспользоваться услугой другого банка?

Глеб Панов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее6 августа 2018, 12:12

Ну про блокировки счетов на основании 115-ФЗ это все «пугалки», прессе надо о чем-то писать вот она и пишет, раздувая каждый «чих». Если Вы не связаны с коммерческой деятельностью, не являетесь ИП или учредителем юр. лица, то никаких проблем возникнуть не должно. Конкретно про аккредитив Сбербанка (не путать с сервисом безопасных расчетов, который не является аккредитивом, но похож по принципу действия) ничего плохого сказать не могу. Пришли в банк с документами, показали их, специалист снял копии и заверил их и ждете перечисления денежных средств на счет Продавца, а по закону срок перечисления денежных средств не может превышать более 3-х дней на основании ФЗ «О банках и банковской деятельности». Так называемые «Списки террористов» (от ФСБ), которые один раз в месяц обновляются в банке приносятся в любой банк, а соответственно они везде одинаковые, поэтому от смены банка «сумма» не меняется. К слову Сервис безопасных расчетов Сбербанка (похожий на аккредитив) достаточно неплохая штука, но там есть ограничения по документам на основании которых перечисляются денежные средства, если не принципиально вставлять в условия акт приема-передачи и «чистую» Форму 9, то можно воспользоваться этим сервисом, но лучше вместе с электронной регистрацией (все вместе 10000р + 2000р = 12000р).

Тамила Юсуфова6 августа 2018, 12:45

Глеб, почти утешили. Но лично я являюсь ИП, и как подстраховаться? Все вышеупомянутые операции совершать от имени мужа или дочери?

Глеб Панов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее6 августа 2018, 13:49

Если покупаете без кредитных денежных средств, то проблем не вижу, если Вы со счета ИП переведете, но если сильно прямо уже перестраховываться и есть возможность на дочь купить, то наверное лучше сделать так.

Тамила Юсуфова6 августа 2018, 14:31

Спасибо, так и сделаю.

Добавить комментарий

Банковский аккредитив при покупке недвижимости от строительной компании «КВС»

Райффайзенбанк	≥ 1 млн. ₽ — 0 ₽	1 000 ₽
Промсвязьбанк	0 ₽	2 000 ₽
АО «АЛЬФА-БАНК»	0 ₽	2 500 ₽
Банк УРАЛСИБ	0 ₽	990 ₽
Банк ДОМ.РФ	0 ₽	0 ₽
Сбербанк	2 000 ₽	3 400 ₽
ВТБ	600 ₽	600 ₽
Банк Санкт-Петербург	600 ₽	600 ₽
Газпромбанк	5 500 ₽	2 000 ₽
Абсолют Банк	3 500 ₽	0 ₽
Ак Барс Банк	0,15% от суммы аккредитива (мин.1 000 ₽)	900 ₽
РоссельхозБанк	0,3% от суммы аккредитива (мин. 3 000 ₽)	3 000 ₽
РОСБАНК Дом	6500 ₽	2 000 ₽
Открытие Банк	1 000 ₽	1 000 ₽
Банк Россия	—	30 дней – 1 900 ₽ 60 дней – 2 400 ₽ 90 дней — 3 600 ₽
ТрансКапитал Банк	0,2% от суммы аккредитива (мин. 3 000 ₽, макс. 50 000 ₽)	0,25% от суммы аккредитива (макс. 5000 ₽)
СМП Банк	—	2500 ₽
Сургутнефтегазбанк	—	1 100 ₽

ПИК и Сбербанк подписали соглашение об электронном взаимодействии

· Сбербанк API — это отказ от использования бумажных документов, автоматическая передача данных в режиме онлайн.

· Соглашение предусматривает использование новых цифровых сервисов при работе по аккредитивам и счетам эскроу — Сбербанк API.

ПИК и Сбербанк подписали соглашение об электронном взаимодействии при работе по аккредитивам и счетам эскроу. Этот шаг становится важной вехой на пути цифровизации девелоперского процесса.

ПИК становится первым партнером Сбербанка в использовании новых цифровых технологий при покупке недвижимости. Сервисы «Сбербанк API. Аккредитивы» и «Сбербанк API. Счета эскроу» не имеют аналогов на российском рынке и позволяют автоматически передавать данные в банк для формирования заявлений на открытие аккредитива и для формирования договоров счета эскроу.

По новой схеме ПИК как партнер Сбербанка, в пользу которого физическое лицо открывает аккредитив, сможет самостоятельно сформировать соответствующее заявление в своей системе. В режиме онлайн это заявление поступит в банк, после чего физическому лицу остается только подписать его в любом банковском офисе.

Аналогично сервис работает со счетами эскроу, открываемыми для расчетов по договорам участия в долевом строительстве: застройщик может направить данные для формирования договора и подписать его в режиме онлайн. Договор поступит в банковскую систему, далее дольщик-физическое лицо сможет подписать этот договор и открыть счет эскроу в любом офисе банка.

Новые технологии Сбербанка позволят ПИК трансформировать процесс покупки жилья и сделать его максимально простым, понятным и быстрым. Фокус внимания покупателя должен быть обращен к выбору лучших продуктовых преимуществ и изменению качества жизни, а не к формальностям, связанным с приобретением квартиры.

Геннадий Россо, вице-президент — директор Департамента продаж ПИК: «Работа по API значительно упростит и ускорит покупку квартиры. ПИК активно внедряет цифровизацию в процесс покупки недвижимости. Переход на электронное сотрудничество — еще одна веха в этом процессе. Покупка квартиры без визитов в офис девелопера и в банк — это вопрос самого ближайшего времени».

СПРАВКА О ПИК

ПИК работает на рынке с 1994 года и специализируется на проектах в сегменте доступного жилья. С начала деятельности компания построила около 23 млн м² жилой недвижимости. С 2007 года ПИК присутствует на фондовом рынке. Компания придерживается передовых международных стандартов корпоративного управления, которые способствуют успешному развитию бизнеса. Решением Правительства РФ ПИК включён в перечень системообразующих предприятий российской экономики.

Пресс-пакет

Контакты:

Пресс-служба ПИК

[email protected] 

ЖК «Балканы» от застройщика «Лидер Групп» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Компания «Лидер Групп» возвела новый дом комфорт-класса во Фрунзенском районе, недалеко от ст. метро «Купчино», по адресу: Будапештская ул., 102.

Название жилого комплекса – «Балканы» – отражает традиционный подход к топонимике района, многие улицы которого носят имена европейских столиц, других географических названий Южной Европы. Ассоциации, навевающие мечты о южном полуострове, призваны вдохнуть в будущую жизнь дома частичку солнца, тепла и радости. Название жилого комплекса проникнуто позитивом и энергией солнечных Балкан.

Проект отвечает всем стандартам комфорт-класса: подземный паркинг, куда жители дома могут спуститься на лифте прямо из жилой части, система видеонаблюдения, служба консьержей, огороженная территория комплекса, ландшафтное благоустройство двора с зонами отдыха и детскими площадками.

Увеличенные оконные проемы во всех квартирах качественно улучшают внутреннее пространство, наполняют его дополнительным светом и объемом. Коллекторная система разводки отопления в доме предусматривает скрытые в полу трубы, что облегчит работы по дизайну и ремонту квартиры.

Экологичные материалы, самые актуальные инженерные системы и решения, качественная жилая среда, где каждый квадратный метр работает на максимальный комфорт жителей – ключевые особенности нового комплекса.

ЖК «Балканы» удобно расположен в самом «сердце» Фрунзенского района, в окружении всей необходимой для жизни инфраструктуры. Всего в 5 минутах ходьбы, на пересечении улиц Бухарестской и Я. Гашека расположена станция метро «Дунайская». За 15 минут можно дойти до Балканской площади, где находится станция метро «Купчино», а также ряд крупных торгово-развлекательных центров.

Может быть, Вам польстит, что в разные годы Вашими соседями по району могли быть Дмитрий Медведев, Эдита Пьеха, Григорий Перельман, Дмитрий Нагиев. Возможно, в будущем соседством с Вами будут гордиться потомки.

Шатаю ипотечную систему ДомКлик

Проклятие любого научного мышления в том, что его носитель оценивает обычную сделку не с точки зрения делового риска, который она несёт, а гораздо шире, обсуждая любые сложности, даже маловероятные. На это уходит гораздо больше времени и сил, а польза обычно невелика. Однако есть ситуации, когда научное мышление спасает от ошибок, своего рода приятное излишество. И, конечно, без него нельзя обойтись в законотворчестве, когда любую конструкцию приходится расшатывать со всех сторон. Но ближе к делу…

Я всё о той же продаже доставшейся мне по наследству квартиры. Рынок недвижимости сейчас не тот, каким был в 90-е или даже в нулевые. Мало у кого есть свободные деньги, поэтому берутся банковские кредиты вкупе с ипотекой. Сбер даже создал свой специализированный продукт — ДомКлик, и многие идут туда. Обратился туда и мой покупатель, и предложил заплатить мне покупную цену за счёт ипотечного кредита посредством аккредитива, безотзывного. Безумных скачков валютного курса я не ожидаю, льготу по налогу имею, почему бы нет.

 

И предлагаю заключить договор с оплатой в течение 5 дней после регистрации перехода права, с аккредитива, рассчитывая на п. 5 ст. 488 ГК. Мол де, пока не получу деньги, квартира будет у меня в ипотеке в обеспечение уплаты покупной цены, вполне разумные ожидания. Но не тут-то было. Обязательным условием предоставления кредита Сбером является отказ продавца от этой законной ипотеки с тем, чтобы объект перешёл к покупателю без обременения и потом попал в залог банку. Беглый поиск других банков, которые бы учитывали интересы продавца недвижимости, ни к чему не привёл. Отказа Продавца от законной ипотеки требуют все.

Я понимаю покупателей: многим из них негде взять деньги, кроме как в кредит у банка. Поэтому они соглашаются на любые условия. В защиту их прав работают правила ст. 428 ГК о договоре присоединения. Если банк слишком перегнёт палку в свою сторону, суд это поправит. Может быть, эти же правила защитят и мои права, поскольку меня вынудили согласиться на отказ от законной ипотеки в свою пользу. Но не тут-то было. Я же не сторона договора присоединения: мой контрагент — такой же гражданин. Его тоже банк принуждает к принятию соответствующего условия, но в отличие от него, я как продавец не могу ссылаться на правила о договорах присоединения.

И тут учёный мозг видит дефект нашего ГК: договор присоединения часто имеет отражённое действие на права третьих лиц, которые вынуждены соглашаться с условиями договора, навязанного их контрагенту, просто потому, что рыночные условия заставляют его заключить. Однако никаких мер защиты у третьих лиц на этот случай нет, хотя ясно, что Сбер здесь доминирует. Единственная альтернатива для третьих лиц — отказаться от продажи при помощи системы ДомКлик и искать покупателя со свободными деньгами, который в последние годы вымирает как класс. А продать квартиру хочется. В ней никто не живёт и приходится бессмысленно тратить деньги на коммуналку.

 

Раз нельзя сохранить законную ипотеку, нужно искать другие способы избавиться от риска, который содержит договор купли-продажи. Иначе право собственности на квартиру перейдёт, а денег ещё не будет. Таких способов я нашёл несколько. Во-первых, значительная неустойка за просрочку оплаты (неоплату). Но она имеет смысл, если у покупателя есть деньги, потому что обратить взыскание на квартиру не удастся. Она в ипотеке у банка, который имеет право «первой руки». Да и вообще квартира может оказаться единственным жилым помещением покупателя, и в обращении взыскания на неё откажут.

 

Во-вторых, переход права собственности на квартиру в момент оплаты. Этот вариант вряд ли устроит банк, которые желает, чтобы обременение в виде ипотеки возникло сразу же при регистрации перехода права. К тому же после отказа от регистрации сделок с жилыми помещениями невозможно развести моменты перехода права на недвижимость и регистрации. Они происходят одновременно. Поэтому лишено практического смысла соглашение о том, что право собственности на квартиру переходит в момент оплаты, который наступает после регистрации. Для этого просто нет легальных механизмов.

 

В-третьих, возможный «поворот» права собственности при неоплате недвижимости в течение определённого срока. Да, договор придётся расторгать через суд, на это уйдёт время. И даже если право собственности удастся вернуть, то квартира всё равно будет обременена ипотекой банка. Да и вообще проблема «поворота» права собственности применительно к недвижимости весьма туманна: он плохо стыкуется с регистрацией и в правилах ГК о купле-продаже весьма неотчётливо прописана. Впрочем, это тема отдельного разговора.

 

 Эти три способа существуют в отношениях между продавцом и покупателем, и ни один из них не подходит. Может быть, попробовать влезть в отношения между покупателем и банком, например, войти в договор как третье лицо — получатель денег. ДомКлик исключает подобный вариант, прямо указывая на то, что банк не вмешивается в отношения клиентов, которые разрешают возникшие претензии самостоятельно. Вроде если аккредитив безотзывный, покупатель самостоятельно, без согласия продавца, изменить условия или отказаться от аккредитива не может, «если банком не установлено иное», о чём сказано в банковских условиях аккредитива вопреки п. 1 ст. 869 ГК.

Что «иное» — не сказано. Не исключено, что с согласия банка покупателю можно не спрашивать продавца, и вместо аккредитива получить кредит наличными, потратив их на иные цели, либо просто заменить получателя. А квартира уже будет обременена ипотекой банка. Судись потом с покупателем, а банк подлежит привлечению в процесс, если есть его вина (так сказано в пресловутых условиях аккредитива). Про ответственность в тех же банковских условиях — ни слова, хотя изменяя условия аккредитива или отказавшись от него, банк и покупатель поступают недобросовестно, и по ГК должны нести ответственность.

 

Однако продавец, если он не получил цену за квартиру, будет вынужден сначала судиться с покупателем, а не с банком. Да, банк несёт ответственность, но, скорее всего, раздельную с покупателем (в ст. 872 ГК сказано про солидарную ответственность лишь банков). Банк с продавцом напрямую в договорных отношениях не состоит. Максимум, который здесь возможен, — договор в пользу третьего лица. А у покупателя перед продавцом — ответственность чисто договорная. И можно ли банк и покупателя (не предпринимателя) при таких обстоятельствах считать совместно причинившими вред — вопрос непростой. А если ответственность раздельная, то сначала придётся судиться с покупателем, чтобы определить объём ответственности банка. Это долго и неудобно.

Конечно, огромный Сбербанк не будет идти на поводу у маленького клиента и менять условия расчётов через аккредитив, поэтому продавцу можно быть относительно спокойным. А если банк будет поменьше, а покупатель — побольше!? Одним словом, в системе ДомКлик баланс интересов продавца недвижимости и банка явно смещён в пользу последнего, что, впрочем, неудивительно, и ГК не даёт разумных вариантов к тому, чтобы этот баланс восстановить. Большинство продавцов об этом даже не задумывается, но учёные-то должны. Вижу здесь простой механизм — распространить правила ГК о договорах присоединения на третьих лиц — контрагентов слабой стороны, которые лишены сейчас такой возможности.

 

 

СБЕР Про | Медиа

Ещё один плюс аккредитива в том, что сделки можно производить удалённо, указала компания. В Сбербанке аккредитив можно открыть в любом отделении в стране, в том числе в пользу компании из другого города. Это особенно актуально для занятых состоятельных клиентов, которые не готовы тратить время на визиты в банк или могут находиться за пределами страны.

Другой вид сделок с физлицами, в которых часто используются аккредитивы, — это приобретение яхт, дорогих авто и т. п. Новые обычно покупают у дилеров, иногда покупка предполагает создание или кастомизацию по индивидуальному проекту — на верфи или в автоателье. На вторичном рынке продавцами часто выступают брокеры или холдинговые компании.

В случае с покупкой готовой новой яхты или автомобиля всё просто: покупатель платит продавцу и тут же получает документы, подтверждающие право собственности. А вот индивидуальный заказ обычно означает сделку, растянутую во времени: может понадобиться время на техническую экспертизу б/у яхты и её доставку в нужный порт, строительство тоже требует инвестиций и отнимает время. За это время покупатель может передумать, продавец — найти покупателя получше или, наоборот, не справиться с выполнением обязательств. От этих рисков обе стороны может защитить расчёт с помощью аккредитива: банк гарантирует, что у покупателя деньги есть и что он не передумает, а продавец получит деньги только при соблюдении сроков и по предоставлении всех документов. Получив гарантии в форме аккредитива, верфь может без риска инвестировать в строительство собственные средства или привлечь на выгодных условиях финансирование в банке.

У покупки на вторичном рынке свои нюансы. Перед оплатой нужно убедиться, что яхта действительно принадлежит тому, кто её продаёт, проверить сертификат и регистрацию судна. Ещё один важный документ — так называемый инвойс, который подтверждает, что яхта освобождена от каких-либо платежей и налогов. Он должен быть заверен нотариусом. Придётся оформить также новую страховку: при продаже яхты она теряет свою силу. На время проверки документов и технического состояния судна может потребоваться и финансовая гарантия, чтобы подтвердить честность намерений обеих сторон. В таких сделках может применяться депозит, когда покупатель вносит сначала часть суммы, а остаток передаёт после завершения всех необходимых процедур. Но такие условия не всегда в интересах покупателя — зачастую целесообразнее заплатить за дополнительную безопасность сделки, используя аккредитив.

Гарантия безопасности — МедиаРязань

При операциях с недвижимостью, купле-продаже товаров, при оказании услуг он помогает предпринимателю защитить свой бизнес. Аккредитив Сбербанка — это условное денежное обязательство Банка произвести платежи в пользу Получателя средств по предоставлению в Банк документов, соответствующих условиям аккредитива. При открытии аккредитива денежные средства резервируются на специальном счёте Банка. Банк берёт на себя роль гаранта и переводит средства на счёт получателя только в том случае, когда выполнены условия контракта. Таким образом продавец может быть полностью уверен, что его товар или услуга будут оплачены без задолженности, а покупатель — в том, что получит нужную услугу или товар.

Аккредитивы Сбербанка с успехом применяются при осуществлении строительно-монтажных работ и реализации инвестиционных проектов, покупке дорогостоящего оборудования.

Как происходят расчёты при внутрироссийских аккредитивах? Покупатель и продавец заключают контракт, и покупатель подаёт в банк заявление на открытие аккредитива. Процедура занимает один рабочий день. После поставки товара или оказания услуги продавец предоставляет в банк пакет документов по аккредитиву. Проверив документы, банк осуществляет платёж в пользу продавца.

При использовании аккредитива покупатель уверен, что оплата будет произведена только после исполнения продавцом всех условий договора, он получает возможность проконтролировать исполнение обязательств партнёром в полном объёме и в предусмотренные контрактом сроки. Документы по аккредитиву проходят тщательную профессиональную проверку, что также служит безопасности сделки. Аккредитив — это также привлекательный инструмент финансирования сделки с возможностью применения специальной ставки по кредиту.

Существует ещё один вид аккредитивов – непокрытые, когда не требуются денежные средства покупателя (собственные/кредитные) для открытия аккредитива. Непокрытые аккредитивы открываются в рамках установленного на покупателя лимита риска.

В рамках расчётов через непокрытые аккредитивы покупатель может получить финансирование банка в виде отсрочки платежа сроком до одного года. В данном случае при наступлении даты платежа по контракту Банк самостоятельно осуществляет платёж в пользу получателя, а у покупателя возникает задолженность перед Банком в виде отсроченного платежа.

Продавец при использовании аккредитива также получает ряд преимуществ, прежде всего — гарантию оплаты товара или услуги после исполнения условий контракта. При использовании данного инструмента риск отказа покупателя от сделки минимальный, поэтому продавец может быть уверен, что получит выручку в запланированные сроки.

Специалисты Сбербанка проводят для предпринимателей бесплатное консультирование по вопросам применения аккредитивов, помогают в составлении платёжной статьи контракта, а также подготовке заявления на выпуск аккредитива. Высокая профессиональная подготовка персонала и многолетний опыт в области торгового финансирования делают Сбербанк надёжным партнёром при расчётах с использованием этого инструмента.

«Сбербанк» — Торговое финансирование — Внутренний аккредитив

Область применения:

• Купля-продажа недвижимости
• Купля-продажа земельных участков
• Управление эксплуатацией жилищного фонда (ЖКХ)
• Оптом и в розницу торговля
• Купля-продажа акций
• Купля-продажа долей
• Производство, сельское хозяйство, строительство.

Цена:

• В соответствии с Тарифным каталогом Банка на операции торгового финансирования, осуществляемые в России.

Условия предоставления:

• Наличие расчетного счета, открытого в Банке

для выпуска аккредитива:

• Предоставление аккредитива и копии договора / соглашения
• Формирование покрытие аккредитива (с использованием собственных или заемных ресурсов) или заключение соглашения о выпуске непокрытого аккредитива с Банком.

Зачем?

• Осуществление платежей по договору / соглашению / сделке с максимальной защитой интересов и снижением рисков (включая риски неплатежей и непоставки)
• Для покупателя: При отсутствии собственных средств возможность получения кредита ресурсы Банка для осуществления договорного платежа (в целях формирования аккредитива) на специальных (льготных) условиях.

Преимущества и возможности:

Для покупателя:

• Уверенность в том, что оплата будет производиться только на фактическую отгрузку товара (выполнение работ / оказание услуг)
• Гарантия доставки товара надлежащего качества и комплектность в сроки, предусмотренные договором
• Возможность закупки продукции по более выгодной закупочной цене
• Тщательная и профессиональная проверка банками аккредитивных документов
• Возможность значительного уменьшения предоплаты по договору.

Продавцу:

• Гарантия оплаты перед отгрузкой товара
• Оперативное получение выручки
• Получение выручки независимо от намерения покупателя
• Получение выручки до получения товара.

В дополнение к указанной услуге мы предлагаем вам возможность использовать продукт TFiDO (TFiDO — торговое финансирование и транзакции торгового финансирования) без привязки собственных ресурсов или заимствований — «Непокрытые аккредитивы в пределах лимита риска для клиент ».

Аккредитив на покупку недвижимости. Соглашение об аккредитиве

Покупка недвижимости относится к категории сделок с высоким риском, поэтому продавец может потребовать транзакцию только с использованием аккредитива. Это и понятно, поскольку расчеты по такой системе — самый надежный вариант для обеих сторон. Поэтому необходимо подробно рассмотреть не только, что это такое, но и то, как это работает на самом деле.

Сделки с недвижимостью

Если рассматривать этот тип взаимодействия в максимально упрощенной форме, покупатель покупает объект, оплачивает его, а продавец продает его по цене, по которой было достигнуто соглашение, и получает деньги.Все достаточно просто, но есть определенные нюансы.

Важно понимать, что сделка купли-продажи будет признана только в случае успешной регистрации договора купли-продажи в соответствующих регистрационных структурах. Вполне реальна ситуация, когда договор подписан, и даже покупатель отнесен к регистрирующим органам, но потом продавец передумал продавать свою недвижимость. Он едет в Росреестр за заявлением о намерении продать недвижимость.

В таких случаях возникает проблема, особенно если на этом этапе деньги уже были переведены продавцу. Для их возврата необходимо будет обратиться в суд, что довольно долгое и затратное дело. Бывает ситуация, когда нельзя заплатить сразу, но и деньги отдать не получится, потому что у продавца не будет гарантии, что покупатель отдаст деньги после регистрации. В этом случае велик риск остаться с обеих сторон как без денег, так и без квартиры.

Общая характеристика

Аккредитив — одна из современных форм безналичных расчетов, используемых для взаимодействия продавца и покупателя. По сути, это гарант безопасности и законности любых сделок. Для физических лиц аккредитив при покупке недвижимости имеет такое неоспоримое преимущество, как все операции в безналичной форме: нет необходимости иметь на руках большую сумму денег, а также беспокоиться об их транспортировке. При открытии аккредитива покупатель разрешает банку перевести определенную сумму денег на счет продавца после того, как он выполнил и подтвердил определенные обязательства по контракту.

Практическое применение

Если говорить о том, как оформить аккредитив при покупке недвижимости, то есть определенные особенности. Схема расчета в этом случае выглядит определенным образом. Между покупателем и продавцом заключается договор о том, что данная форма будет использоваться для взаиморасчетов по сделке. Соглашение об аккредитиве содержит всю информацию о том, какие условия оплаты и способы уведомления сторон будут использоваться, а также реквизиты участников сделки.

Покупатель должен связаться с банком, который обслуживает, чтобы открыть там аккредитив. Также открывается специальный счет в обслуживающем банке продавца. По нему банк покупателя перечислит средства со счета его клиента. Оказывается, средства по аккредитиву продавца обычно находятся до обработки транзакции. В этом суть безопасности для обеих сторон.

Как получить средства

Наличные деньги продавцу будут доступны только тогда, когда сделка купли-продажи будет завершена, и все документы, необходимые для ее подтверждения, будут предоставлены в банк.Если нет сомнений в их законности, правильности и надежности, банк продавца спишет средства с аккредитива на счет клиента.

Необходимый документ Подтверждение

Сделка такого типа, например покупка недвижимости, предполагает предоставление договора купли-продажи дома или квартиры, прошедшего процедуру государственной регистрации. Некоторые банки запрашивают выписки из единого государственного реестра прав, подтверждающие право собственности покупателя на приобретаемую недвижимость.Когда вы находите счета продавца и покупателя в одном банке, схема становится намного проще.

Преимущества

Если вы используете аккредитив при покупке недвижимости, то есть целый ряд преимуществ для обеих сторон сделки. Для продавца это будет гарантией получения денежных средств от покупателя в полном объеме. Деньги будут на кредитном счете покупателя на момент совершения сделки, поэтому он будет уверен в их сохранности. Банк гарантирует оплату в том случае, если продавец предоставит все необходимые документы и будет соблюдать условия аккредитива.

Покупатель может рассчитывать на полную гарантию сделки: если по каким-либо причинам сделка не состоится, то возврат денежных средств будет осуществлен в полном объеме. Если продавец не выполнит хотя бы одно условие аккредитива, платеж со стороны банка не будет произведен.

Покупка недвижимости с использованием аккредитива позволяет не вносить предоплату или оплачивать сделку в рассрочку.

Безналичный режим взаимодействия безопасен и удобен.

За соблюдением условий договора пристально следят третьи стороны, то есть банкиры.Если вы используете аккредитив при покупке недвижимости, то в правильности и законности его оформления заинтересованы не только участники сделки. Кредитные организации в этом случае также несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В этом случае гарантируется, что исполняющий банк к оплате не примет поддельные или не полностью оформленные документы по транзакции. Когда поручителем сделки выступает кредитное лицо, то есть при покупке недвижимости используется аккредитив, это всегда признак надежности.

Недостатки аккредитива

Хотя у данной формы взаиморасчетов есть целый комплекс положительных моментов, есть и недостатки. Документооборот достаточно сложен, потому что на каждом этапе сделки требуется тщательный контроль. Оформление аккредитива и проведение операций по нему обычно сопровождаются необходимостью уплаты комиссии. Обычно его сумма зависит от суммы сделки.

Почему не использовали

Мало кто сейчас использует при покупке недвижимости аккредитив.Сбербанк давно предлагает своим клиентам безопасный сервис. Эту форму взаиморасчетов часто сравнивают с использованием банковских ячеек, но она используется гораздо реже. У методов есть сходство, но есть и сильные различия. Использование ячейки предполагает наличие денег в физическом проявлении, а во втором случае это безналичные расчеты, и это аккредитив. Сбербанк предлагает оба варианта, но чаще всего клиенты останавливаются на первом.

Это связано с множеством моментов.Клиент вкладывает средства в банковскую ячейку тайно, то есть не раскрывает банк ее содержимому. В этом случае продавец не может быть уверен в честности покупателя. И в этом случае банк не несет никакой ответственности, даже если договор купли-продажи уже заключен. В этом случае аккредитив защищает обе стороны, так как кредитная организация несет ответственность за любые нарушения во время выполнения транзакции.

Заключение

Заявка на покупку недвижимости по аккредитивной форме платежа признана экспертами хорошим вариантом.Банки заинтересованы в успехе сделки, поэтому внимательно следят за ней на каждом этапе.

p>

Возможность ипотеки в Хорватии — Adrionika.com

В 2021 году в Хорватии стала возможна специальная ипотека для покупателей недвижимости (апартаментов, квартир и вилл) в новом современном роскошном 5-звездочном курорте в районе Умаг. .
Ипотечное финансирование может быть предоставлено гражданам и юридическим лицам Хорватии и ЕС.

Более подробная информация доступна здесь.

Наиболее активные банки в Хорватии сегодня как филиалы международных банковских структур, таких как Erste bank , Raiffeisenbank , Splitska banka (принадлежит Unicredit), Zagrebacka banka (принадлежит Unicredit as скважина), OTP-bank , Sberbank , Privredna Banka (принадлежит Интеза Санпаоло), Addiko Bank (бывший Hypo Alpe-Adria), Postanska Banka и некоторые мелкие банки, такие как Banka Kovanica , Imex Banka , Karlovacka banka , Jadranska banka , Veneto banka , Tesla banka и т. Д.Всего в Хорватии не более 25 банков.

Самыми активными банками в сфере ипотечного финансирования являются Erste bank и Raiffeisen.

Диапазон ипотечных продуктов, доступных через банковскую систему Хорватии, относительно ограничен по сравнению с банковским сектором в Великобритании, и следует также учитывать расходы на обмен, поскольку вы будете получать ипотеку в Хорватии в кнах (хорватских кунах) — национальной валюте Хорватия.

Перезакладка вашего дома в Великобритании или получение отдельной ссуды или ипотеки у британского кредитора может быть лучшим вариантом — стоит обсудить это со специалистом по ипотеке за рубежом, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.

НОВАЯ ПРОГРАММА ИПОТЕКИ В СБЕРБАНКЕ (ХОРВАТИЯ) доступна хорватским компаниям с нерезидентным капиталом в сфере туризма и другого проектного финансирования.
ВАША КОМПАНИЯ может подать заявку.
Ваш бизнес-план необходимо отправить на начальном этапе процесса. Рассматривается банком в индивидуальном порядке с разработкой персонального предложения с персональными условиями.

УСЛОВИЯ ИПОТЕЧНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ В ХОРВАТИИ — I В 2020 году выдача кредитов нерезидентам Хорватии приостановлена ​​из-за проблем с COVID-19.

Ипотечные кредиты, предлагаемые иностранным покупателям хорватскими кредиторами, часто довольно консервативны, особенно в отношении размера кредита.
Кредиторы в Хорватии обычно предлагают вам:

Максимум 60% от стоимости недвижимости (иногда максимальная сумма кредита устанавливается как 200 000 евро, как в банке Addiko, Raiffeisenbank, или 300 000 евро, как в банке Erste).

Срок до 15 лет или до 65 лет (срок кредита обычно варьируется от 5 до 30 лет, но чаще всего до 15 лет).

Максимальный ежемесячный платеж не более 25% от чистого ежемесячного дохода.

Комиссия за организацию примерно 2-3%.

Годовая процентная ставка — 3,6-6%.

Только погашение.
Выбор валюты (евро или хорватская куна)

Каждая ипотека требует открытия счета в Хорватии.

Нестатусная ипотека НЕ ​​доступна в Хорватии, необходимо предоставить полное подтверждение дохода вместе с легализованной копией паспорта.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

ЕСЛИ ВЫ РАБОТАЕТЕ

Вам потребуется:

• Расчетные ведомости за последние 6 месяцев (включая официальный перевод)
• Выписки из банка за последние 6 месяцев
• Подробная информация о другом расходы и кредитная история, если таковая имеется (например,г. Ипотека / кредит в Великобритании)

Конечно, вам также следует запросить (или организовать) переведенные копии документов, касающихся ипотечной политики, прежде чем подписывать их.

ЕСЛИ ВЫ НА САМОМ РАБОТЕ

Самостоятельным покупателям необходимо будет предоставить копии:

• Проверенные счета за последние два года
• Налоговые декларации за прошлый год
• Бизнес за 6-12 месяцев и личные банковские выписки.

Может потребоваться перевод некоторых документов, а также может потребоваться письмо от дипломированного бухгалтера с подробным описанием ваших личных чертежей из вашей компании.

АРЕНДНЫЙ ДОХОД

Хотя аренда разрешена и даже поощряется в Хорватии, потенциальный доход от аренды в Хорватии НЕ будет приниматься во внимание при подаче заявки на ипотеку, поэтому вам нужно будет иметь возможность позволить себе выплаты
без рентного дохода.

Вы можете обращаться в:

Райффайзенбанк — www.rba.hr/en/krediti/stambeni-krediti
Erste Bank — www.erstebank.hr/en
Addiko bank — www.addiko.hr

I СГУП кредитования нерезидентов Хорватии приостановлено в 2020 году из-за проблем с COVID-19.

Сбербанк вторгся на рынок интернет-недвижимости | Интернет

Сбербанк открыл населению доступ к услуге по продаже недвижимости «Домклик». Теперь любой человек — собственник жилья может разместить на портале объявление о продаже, а госбанк предоставит покупателю скидку к ставке по ипотеке.Об этом сообщает пресс-служба Сбербанка.

До сих пор только профессиональные участники рынка — риэлторы и агентства недвижимости — могли размещать рекламу на портале «Домклик».

Стоимость размещения объявления сроком на 90 дней — 1 руб. «Для владельцев квартир, которые являются клиентами Сбербанка, сервис проводит подтверждение права собственности в автоматическом режиме через интеграцию с Росреестром. Объявления от подтвержденных собственников получают специальный значок« От собственника »и пользуются большей популярностью у покупателей, «говорится в сообщении банка.Проверка в Росреестре позволяет подтвердить наличие квартиры, указанной в объявлении, по указанному адресу, а также личность собственника.

Через 30 дней после объявления о продаже квартиры ее покупателю начнет действовать скидка по ипотеке в размере 0,3 п.п., обещает представитель Сбербанка.

«Сейчас на портале представлено более полумиллиона объектов недвижимости от профессиональных участников. За год работы он стал пятым сайтом по поиску недвижимости в России, согласно рейтингу Simmilar Web», — комментирует Николай Васев, директор Отделение Доклик Сбербанка.Сервис может стать удобным инструментом для людей, которые хотят быстро продать жилье. Большинство клиентов приходят на портал, имея одобрение на ипотеку от банка, то есть готовы покупать жилье, делится наблюдениями Васева, и дополнительная скидка по ипотеке — хорошая мотивация для покупки.

«Греф не раз говорил, что Сбербанк создает вокруг клиента экосистему, которая должна предоставлять ему максимальное количество услуг, не только финансовых», — говорит Сергей Гордейко, руководитель аналитического центра «Русипотека». «Домклик — всего лишь часть Это.

Сейчас Сбербанк будет напрямую конкурировать с сайтами объявлений о покупке и продаже недвижимости, но это не его основная цель, считает Гордейко. Для банка важнее привлечь и удержать клиента, чтобы он использовал свои финансовые возможности. услуги: стоимость привлечения клиента растет, а себестоимость продаж снижается. Сбербанк нацелен на увеличение доли комиссионных доходов, для чего сайт «Домклик» чрезвычайно удобен, отмечает Гордейко.

CICA считает конкурентом любого сайт для продавцов недвижимости, в том числе сайт банка по оформлению ипотеки, следует со слов директора ЦИАН по продукту Михаила Васильева.«Но начинать [чтобы привлечь на портал недвижимости большую аудиторию] нужно не с продажи, а с аренды, поскольку именно в этом сегменте в сервисе формируется предпочтение пользователя для последующей покупки», — он считает, что. В отличие от «Домклика», на CICA владельцы могут размещать рекламу бесплатно, срок размещения неограничен. ЦИАН проверяет, принадлежит ли издание собственнику, однако изучить все объявления на эту тему невозможно, добавил Васильев.

Представитель Avito, где также можно разместить объявления о продаже недвижимости, не ответил на вопрос «Ведомостей» о том, считает ли сервис портал «Домклик» конкурентом.Он только отметил, что плата за размещение объявления о продаже недвижимости на Авито взимается только с момента второй публикации. Например, в Москве размещение второго объявления о недвижимости на Avito обойдется в 249 рублей. «Служба модерации Avito постоянно проверяет всю рекламу, поступающую на сайт, и блокирует несоответствующую Avito», — добавил он.

Что такое Domklick?

«Домклик» — портал Сбербанка по сделкам с недвижимостью. Он позволяет оформить ипотеку онлайн, получить одобрение банка и выбрать подходящую квартиру, а также с июня 2018 года — разместить объявление о продаже от частного лица.Все этапы поиска, покупки квартиры и оформления ипотеки проходят онлайн, в банк нужно будет прийти только один раз — для подписания кредитного договора. В процессе оформления ипотеки клиенты могут получить консультации в чате. Также клиенты могут заказать дополнительные услуги: экспертиза цен, оценка недвижимости, электронная регистрация прав собственности, услуга безопасного расчета и др. Имеется мобильное приложение «Домклик» для iOS и Android.

Цифровой дизайн | Global Finance Magazine

Оцифровка более 80% розничных банковских услуг стала своевременным стратегическим шагом для Сбербанка, крупнейшего банка России.Во время пандемии клиенты могли получить доступ к большинству банковских услуг, сохраняя при этом социальное дистанцирование, и банк быстро запустил новые услуги, которые помогли клиентам, столкнувшимся с финансовыми трудностями и неопределенностью.

2 июля, 2020

В течение первых трех месяцев пандемии коронавируса в России Светлана Кирсанова, руководитель розничного бизнеса Сбербанка, и ее команда работали круглосуточно и без выходных, чтобы более 95 миллионов розничных клиентов могли получить доступ к основным банковским услугам.

Когда россияне начали самоизолироваться для своей безопасности во время пандемии, у Сбербанка уже была цифровая инфраструктура и онлайн-каналы, поэтому клиенты могли легко переключиться на удаленный банкинг. «Нам повезло, что мы реализовали нашу цифровую стратегию несколько лет назад, и почти 68 миллионов из наших 95 миллионов клиентов уже использовали цифровой банкинг», — говорит Кирсанова.

В дополнение к уже предлагаемым Сбербанком решениям цифрового и мобильного банкинга команда Кирсановой разработала, протестировала и внедрила новые решения, чтобы все клиенты, в том числе находящиеся в ловушке за границей и за пределами крупных городов, могли получить доступ к основным финансовым услугам.«На это у нас была всего одна-две недели, а для некоторых услуг — всего несколько дней», — говорит Кирсанова. «Мы провели чаты Zoom и создали специальную службу поддержки и онлайн-поддержку ИТ для сотрудников, работающих дома». Новые сервисы сначала тестировались сотрудниками банка в разных регионах, чтобы определить, насколько быстро они могут быть развернуты.

Одной из важнейших услуг, которыми пользовались клиенты Сбербанка во время кризиса, была онлайн-активация новых дебетовых карт через мобильное приложение: все пользователи могли добавлять их в Apple, Google и Samsung Pay.Банк провел кампанию по повышению осведомленности о цифровых картах, чтобы помочь клиентам совершать бесконтактные платежи или снимать наличные в банкоматах.

Чтобы помочь людям, которые хотели изменить жилищную ситуацию и купить новую недвижимость во время пандемии, Сбербанк запустил новый процесс подачи заявок на цифровую ипотеку для клиентов. Используя цифровую форму на сайте DomClick.ru и фотографию в паспорте, клиенты могли подавать онлайн-заявку на ипотеку и даже искать новую недвижимость на сайте Сбербанка.«Мы считаем, что мы первый банк с полностью цифровым опытом ипотечного кредитования, который интегрирует весь путь от просмотра недвижимости до покупки в Интернете», — говорит Кирсанова. «Из-за постановлений правительства нам нужны физические подписи, поэтому мы пользуемся услугами курьеров. Но теперь мы просим правительство изменить законодательство, чтобы в будущем мы могли использовать биометрию и видеозвонки для аутентификации ».

Мы считаем, что мы первый банк с полностью цифровым опытом в области ипотечного кредитования, интегрирующим весь путь от просмотра недвижимости до покупки в Интернете », — говорит Кирсанова.

Быстрый поворот к цифровым технологиям, вызванный пандемией, свидетельствует о более чем десятилетнем пути Сбербанка к оцифровке большинства своих розничных банковских услуг. Но никто, даже Кирсанова, не мог предположить, насколько важными окажутся эти услуги в условиях кризиса. В первые несколько месяцев пандемии процент клиентов Сбербанка, использующих только цифровые технологии, вырос на 10% и превысил 52% клиентов.

Но стимулирование внедрения цифровых технологий — это не только обращение к более молодым, разбирающимся в цифровых технологиях клиентам.«Пожилые люди также пользуются мобильным и онлайн-банкингом, и мы обслуживаем всех наших клиентов», — говорит Кирсанова. Во время блокировки Сбербанк создал специальный интернет-сайт, чтобы показать пожилым клиентам, как оплачивать счета онлайн.

Светлана Кирсанова, Заместитель Председателя Правления, Сбербанк.

Сбербанк также помогал клиентам, когда требовалось физическое решение. «Мы внедрили курьерскую службу по доставке клиентам пластиковых карт, пенсий и государственных пособий.Наша курьерская служба стала популярным сервисом, который избавил нас от необходимости посещать отделения и помог нам повысить эффективность », — говорит Кирсанова. «Люди боялись остаться без наличных, и мы предоставили им необходимые услуги, чтобы преодолеть этот страх».

Даже при увеличении числа клиентов, переходящих на цифровые технологии, филиалы, вероятно, останутся жизненно важными. «Мы не закрыли все наши отделения во время пандемии, поскольку они выполняют скорее мягкую функцию, помогая клиентам взаимодействовать с цифровым банкингом», — поясняет Кирсанова.Сбербанк создал решение, в котором сотрудники отделения работают как сотрудники колл-центра, отвечая на вопросы клиентов. Кирсанова также разрабатывает новые технологии для сотрудников колл-центра, используя комбинацию технологий искусственного интеллекта и программного обеспечения для распознавания голоса, чтобы преобразовывать голос в текст, чтобы они могли быстро отвечать на запросы клиентов. «Это был пилотный проект до пандемии, но сейчас Сбербанк уделяет ему больше внимания», — говорит она.

Во время пандемии индивидуальное обслуживание было важным, но непростым делом, учитывая разнообразную клиентскую базу Сбербанка, охватывающую более 80 регионов России.«Опыт работы с клиентами в разных регионах разный, — поясняет Кирсанова. «Самой большой проблемой было личное общение с каждым клиентом. Мы должны были подготовиться к каждому сценарию. Жизнь перестала быть «нормальной», и наши клиенты обращались к нам за реальной помощью. К нам поступали сотни тысяч звонков от клиентов, у которых возникли проблемы с выплатой кредитов. Для нас это было ново ». После решения правительства о предоставлении кредитных каникул Сбербанк предложил несколько инструментов для помощи клиентам, столкнувшимся с финансовыми трудностями.«Учитывая нашу огромную клиентскую базу, очень важно было действовать быстро, чтобы предотвратить панику», — говорит Кирсанова.

К апрелю более 14 000 отделений Сбербанка по всей России начали нормальную работу, но, учитывая, насколько хорошо сотрудники работали из дома во время кризиса, Кирсанова считает, что сочетание работы из дома и в офисе может хорошо работать в будущем. «Мы будем больше использовать курьеров и менять отделения, чтобы сделать их более ориентированными на клиента и сфокусированными на финансовом образовании, например предотвращении мошенничества», — говорит она.«Мы найдем способ сделать это».

---

Решения Сбербанка в кризисных ситуациях для B2B

COVID-19 кардинально изменил бизнес-ландшафт, оставив сотни тысяч предприятий в России неуверенными в своей деятельности. Сбербанк тут же вмешался, предоставив корпоративным клиентам цифровые услуги. Никаких бумаг, никаких посещений банка, никаких сложных сценариев.

В рамках государственной программы поддержки бизнеса Сбербанк предлагал корпоративным клиентам специальные меры поддержки бизнеса, такие как ссуды на зарплату под 0%.В результате банк получил онлайн-заявки на 55 миллиардов рублей (786 миллионов долларов США), из которых было одобрено около 31 миллиарда рублей (443 миллиона долларов США), что помогло компаниям удерживать персонал в период «закрытых дверей».

Во время пандемии Сбербанк значительно увеличил функциональность своей онлайн-платформы для бизнеса: «Кризис послужил мощным катализатором для ускорения цифровой трансформации всего нашего банковского бизнеса», — говорит управляющий директор Анна Лоевская, отвечающая за Sberbank Business Online.Интернет-банк и мобильное приложение Сбербанк Бизнес Онлайн стали основным каналом связи банка с корпоративными клиентами во время кризиса. Полностью автоматизированный процесс на базе искусственного интеллекта Сбербанк Бизнес Онлайн, которым пользуются 2,2 миллиона российских компаний, позволяет банку принимать решения о выдаче кредита практически за считанные минуты и зачислять деньги на счет клиента в тот же день — и все это без единого посещения отделения.

«Мы активно разрабатывали наши мобильные приложения для iOS и Android, — сказала Лоевская. — Мы запустили маркетплейс для бизнес-услуг, оплаты с помощью QR-кода, платежей через Touch ID и Face ID, а также новую услугу« Counterparty Check »для минимизации рисков. при отправке банковского перевода новому партнеру.«Менее чем за год« Сбербанк Бизнес Онлайн »добавил 300 000 мобильных пользователей с аудиторией в 800 000 компаний, что сделало его мобильным приложением № 1 для корпоративного банкинга в России.

Спонсор:

Документарный аккредитив | Татра банка

Оставьте нам свой номер телефона, и мы вам перезвоним.

С документарным аккредитивом Tatra banka вы можете минимизировать риски, связанные с деловыми отношениями, особенно с незнакомым деловым партнером и в сфере повышенного риска.

Подходящий инструмент безопасности и оплаты для вашего бизнеса

Возможность финансирования экспортного аккредитива

Единые правовые нормы, изданные Международной торговой палатой

Преимущества

• Подходящий инструмент безопасности и оплаты, который сводит к минимуму риски, связанные с деловыми отношениями, особенно с незнакомым деловым партнером и в зоне повышенного риска.
• Открытие аккредитива в пользу продавца позволяет вам договориться с вашим деловым партнером о более выгодных условиях коммерческого контракта (например, отсроченный срок оплаты счета).
• Платеж покупателя гарантируется банком, т. Е. У продавца есть дебиторская задолженность перед банком-эмитентом, а не перед покупателем.
• Гарантирует покупателю, что оплата будет произведена только при выполнении всех условий, предусмотренных аккредитивом.

• Если банк продавца подтверждает аккредитив, продавец освобождается от риска неуплаты покупателем.
• При наличии соответствующих документов покупатель может оказать давление на продавца, чтобы он осуществил поставку в установленные сроки и в требуемом качестве.
• Банк может приобрести дебиторскую задолженность продавца по экспортному аккредитиву (с отсроченным сроком погашения), что означает более короткий срок погашения для продавца.
• В случае сделок с аккредитивом правовые отношения между покупателем и продавцом регулируются Едиными правилами и практикой для документарных аккредитивов, опубликованными Международной торговой палатой в Париже.

Детали

Документарный аккредитив

Является ли безотзывное письменное обязательство банка перед поставщиком товаров или услуг выплатить определенную финансовую сумму в соответствии с условиями аккредитива при условии, что получатель аккредитива (уполномоченный поставщик) предоставит документы, указанные в аккредитиве. Условия кредитования.

Использование аккредитива

Документарный аккредитив обычно используется экспортером или импортером в сделках, в которых должны быть представлены документы, гарантирующие право собственности на товары или их качество и т. Д.Аккредитив также может использоваться при торговле недвижимостью, ценными бумагами, переводах акций, то есть в случаях, когда требуется залог банка для оплаты.

Виды аккредитивов

• Экспортный аккредитив

  если вы занимаетесь продавцом (экспортером), вы получите через Tatra banka аккредитив, выданный в вашу пользу банком покупателя (импортера). Подтвердив аккредитив по запросу, Tatra banka после рассмотрения принимает на себя риск последствий неплатежа со стороны банка-эмитента (при условии принятия документов в соответствии с условиями аккредитива),

• Импортный аккредитив

  если вы занимаетесь покупателем, Tatra banka по вашему запросу оформит документарный аккредитив в пользу продавца,

• Аккредитив на недвижимость

  используется для покупки или продажи недвижимости, обычно в Словакии,

• Резервный аккредитив

  функция аналогична гарантии.Подходит в основном для повторных поставок по одному контракту. Этот тип документарного аккредитива с характером гарантии используется в основном в США, где выдача банковских гарантий европейского типа не разрешена законом,

• Переводной аккредитив

  права по аккредитиву могут быть переданы первоначальным бенефициаром другому лицу. Подходит для дилеров / посредников.

Покупка дебиторской задолженности

Для наших давних клиентов мы покупаем дебиторскую задолженность по документарным аккредитивам со сроком погашения от 30 до 360 дней после принятия документов банком-эмитентом или подтверждающим банком.

Таким образом, Tatra banka обеспечивает экспортеру более быстрый доступ к средствам, чем клиент мог бы получить в противном случае при стандартной обработке аккредитива с отсроченным сроком погашения (оплата обычно в течение 10 рабочих дней после подачи документов, требуемых аккредитивом. ).

Условия квалификации

Условия открытия аккредитива:

• должным образом заполненная заявка на документарный аккредитив, подписанная уполномоченными представителями клиента,
• копия договора, заказа, счет-фактуры,
• договор между Tatra banka и клиентом о приемлемом хеджировании ответственности Tatra banka со стороны клиента.

Условия покупки дебиторской задолженности по аккредитиву:

• Подписание рамочного соглашения о покупке доходов по документарным аккредитивам,
• Аккредитив, выданный приемлемым банком,
• прием документов банком-эмитентом / назначенным банком.

Exclusive: Девелопер Trump Tower Moscow получил ссуду от санкционированного Сбербанка через три недели после подписания письма о намерениях | Скотт Стедман

Залог акций

В письменном заявлении, опубликованном в сентябре адвокатом Трампа Майклом Коэном, он утверждал, что: «В конце января 2016 года я отказался от предложения Москвы, потому что потерял уверенность в том, что потенциальный лицензиат сможет получить недвижимость. , финансирование и одобрение правительства, необходимые для реализации предложения.

С этими новыми разоблачениями заявление г-на Коэна кажется вводящим в заблуждение. Сбербанк — крупнейший государственный банк России. Залог 100% капитала компании по кредитной линии свидетельствует о том, что IC Expert не только успешно продвигалась к получению финансирования, необходимого для выбора площадки, работы по регулированию и т. Д., Но также имела определенную степень доверия со стороны Путина. правительство.

В 2014 году после аннексии Крыма США и ЕС ввели санкции в отношении многих российских учреждений, включая Сбербанк.Эти санкции не позволяли компаниям иметь дело с долговыми обязательствами Сбербанка сроком более 30 дней.

Андрей Розов, председатель совета директоров IC и лицо, подписавшее соглашение о взаимопонимании с Трампом, основал компанию в 2005 году. Первый проект компании был награжден в 2011 году за проект жилой застройки под названием Новокосино-2 в городе Реутов, пригород Москвы. Сбербанк, похоже, также предоставил первоначальное финансирование для проекта.

В том же году Розов попал в аварию на лодке в порту Крокус Сити.Розову было предъявлено обвинение в убийстве по неосторожности, однако дело застопорилось, и неясно, что стало с обвинениями.

К концу 2014 года компания IC Expert погрязла в скандале из-за своей неспособности построить тысячи квартир, оплаченных покупателями жилья. Проект Новокосино потребовал постоянного вмешательства местных и региональных властей, чтобы противостоять растущим протестам соинвесторов. Даже при таком предполагаемом правительственном надзоре многие здания — сначала обещанные в июле 2015 года, а затем в декабре 2015 года — все еще находятся в стадии строительства.

Строительство в Новокосино-2 по-прежнему отстает от графика на несколько лет, обещанные школы и другие общественные объекты остались непоставленными.

Тем не менее, в 2015 году раздираемый скандалом IC Expert Розова стремился расширить свою деятельность в секторе элитных небоскребов в Москва-Сити. Лицензионная сделка с Трампом была основана на способности фирмы обеспечить финансирование, землю и разрешение правительства. Он включал первоначальный «авансовый» платеж в размере 4 миллионов долларов США компании «Trump Acquisition LLC и / или одному или нескольким ее аффилированным лицам».Неизвестно, производилась ли когда-либо такая оплата.

Этот проект был сочтен настолько «важным» для Коэна, что в январе 2016 года он обратился за помощью к пресс-секретарю Путина Пескову. В этом письме Коэн написал: «Не вдаваясь в подробности, общение между нашими сторонами застопорилось».