Участие в торгах по банкротству: Участие в торгах по банкротству

Содержание

Участие в торгах по банкротству

Что такое торги по банкротству?

Это электронные торги, которые проводятся для того, чтобы распродать имущество банкротов, то есть лиц или организаций, имеющих задолженность перед банком, с целью погашения этой задолженности.

Торги по банкротству бывают двух видов:

Аукционы по банкротству – это открытые электронные торги, в которых приобрести имущество может любой желающий. Победителем признается тот участник, который предложит самую высокую цену.
Конкурсы по банкротству – это торги, в которых продается имущество, имеющее культурную или историческую ценность. Предложение высокой цены не будет основанием для победы. Победителем становится тот, кто гарантирует выполнение всех требований конкурса, например, сохранение культурного облика, проведение работ по реставрации и т.д.

Как проходят торги по банкротству?

Торги по банкротству проводятся на специальных электронных площадках в 3 этапа:

Первичные торги – участники делают ставки, повышая цену за лот. Шаг роста цены устанавливается заранее организатором торгов. Изначальная стоимость лота будет равна среднерыночной.
Повторные торги – проводятся в том случае, если первичные торги не состоялись. Изначальная стоимость лота будет снижена на 10% по сравнению с первичными торгами.
Публичные торги – организуются, когда первые два этапа не состоялись. Цена за лот здесь будет снижаться через определенный промежуток времени, установленный организатором торгов. В публичных торгах у участников есть возможность приобрести имущество по цене значительно ниже рыночной. Но важно понять, когда будет выгодно подать свое предложение, и успеть заключить сделку самым первым.

Для участия в торгах по банкротству нужно выполнить несколько шагов:

ЭЦП для торгов по банкротству

Всем участникам торгов по банкротству необходима специальная электронная подпись. Наши специалисты изготовят для Вас ЭЦП и подберут выгодный тариф в зависимости от того, на каких электронных площадках по банкротству Вы хотите работать:

Тариф «Базовый»: включает в себя 30 основных площадок по банкротству;
Тариф «Медиум»: ЭЦП будет работать на 36 торговых площадках;
Тариф «Премиум»: расширенный список из более 40 торговых площадок.

Как начать участвовать в торгах по банкротству?

Чтобы успешно участвовать в торгах по банкротству, нужно иметь опыт взаимодействия с арбитражными управляющими и понимать особенности проведения таких торгов. Разобраться в этом Вам поможет экспресс-курс по участию в торгах на имущество банкротов, в рамках которого Вы изучите:

Основные термины, нормы законов, касающиеся торгов по банкротству.

Обзор электронных площадок по банкротству.
Поиск информации: лотов, должников, площадок по банкротству, организаторов торгов по банкротству, АУ, СРО. Работа с сайтом «Коммерсантъ», ЕФРСБ, kad.arbitr.ru.
Регистрация на площадке по банкротству.
Этапы торгов по банкротству: первичные, повторные, публичные.
Участие в выбранных торгах по банкротству: заявка, документация, оплата задатка.
Вашу заявку не приняли – что делать? Оспаривание торгов по банкротству.

Если у Вас нет времени проходить обучение, изучать документацию и искать «подводные камни» каждого торга, Вы можете оставить заявку нашим специалистам, и они проконсультируют Вас о том, сколько будет стоить для Вас полное или частичное сопровождение в торгах.

Агент по торгам по банкротству

Если вы:

никогда ранее не участвовали в торгах или же ваш опыт был негативным

хотите сэкономить 20-30% и купить товар по самой лучшей цене
не любите нервничать (следить за ставками конкурентов, чтобы лот не увели в последний момент)
не желаете углубляться в юридические тонкости торгов, а хотите, чтобы всё было как в магазине – положить товар в корзину и пробить на кассе

— то наш агент поможет вам с выкупом с торгов по банкротству.

Но даже если Вы профессионал в торгах при банкротстве, но увидели лот, торги по которому заканчиваются завтра и не успеваете зарегистрироваться на площадке, или не хотите получать ЭЦП и платить за нее — то и в таком случае агентское участие в торгах банкроства — это Ваш выбор!

Участие в торгах через агента абсолютно законно по ст. 1005 ГК РФ, что подтверждают решения судов №А12-10432/12, №А03-16717/2012 и определение Высшего Арбитражного суда №ВАС-12855/13.

Как проходит работа с агентом

Вы подбираете на нашей площадке (или любой другой ЭТП) имущество, торги по которому хотите выиграть
Мы подбираем агента исходя из его опыта торгов, специализации (недвижимость, авто и др.) и того, что вы хотите купить
Вы заключаете агентский договор и даёте агенту доверенность на представление ваших интересов на площадке
Агент вырабатывает стратегию действий на торгах и придерживается её (например, выбирает время вступления в торги, чтобы не взвинчивать цену раньше времени или выжидает снижения, если цена лота падает при отсутствии предложений)
В нужный момент агент составляет и подаёт заявку на участие в торгах вместе с пакетом сопутствующих документов
В случае победы вы заключаете договор купли-продажи с арбитражным управляющим, который проводил торги
В ходе торгов вы получаете информацию от агента об их ходе и согласовываете действия на каждом этапе.

Агент на торгах по банкротству, участие в торгах на ЭТП через агента

Агент на торгах по банкротству в ETP.Center

Участие в торгах по банкротству через агента – это довольно популярная услуга, так как все заботы ложатся на плечи агента. Таким образом, клиент может получить желаемое имущество, которое, как правило, уходит с аукциона по цене на 20-70% ниже рыночной, не делая практически ничего. Агент использует свою цифровую подпись и учетную запись на площадке, и он участвует в торгах до тех пор, пока не выиграет, соблюдая при этом принцип целесообразности и договорённости с клиентом

Как это работает?

Если вы хотите принять участие в торгах по агентскому договору, то нужно выполнить всего несколько простых действий:

1.Вы отправляете нам информацию о торгах для участия.
2. Наши специалисты изучают интересующий вас аукцион, после чего заключается агентский договор.
3. Агент принимает участие в торгах.

4. Вы побеждаете и получаете свой лот.

Агентское сопровождение нужно не только для того, чтобы со 100% вероятностью принять участие в аукционе. На самом деле новички допускают множество ошибок уже во время самих торгов, в итоге они могут упустить крайне выгодный с инвестиционной точки зрения лот. Агенты же имеют большой опыт за плечами, разбираются во всех тонкостях и нюансах аукционов, и имеют собственные выигрышные стратегии, позволяющие победить на торгах с минимально возможной ставкой.

Причины обращения к агентам

Существует множество причин, по которым следует обращаться за помощью к агенту для участия в торгах:

• Не имеете должного опыта и не хотите упустить выгодный лот;
• Планируете всего раз принять участие в аукционе, чтобы купить, например, недвижимость, поэтому вам нет смысла делать ЭЦП и проходить сложную процедуру аккредитации;
• Желаете приобрести имущество банкротов по минимально возможной цене, чтобы получить максимально возможную выгоду;

• Нашли нужный лот, торги по которому вскоре заканчиваются, и вам нужна ускоренная аккредитация в течение 3 часов;
• Не имеете желания вникать в тонкости законодательства и изучать правила торгов на ЭТП.

Это все достаточно существенные причины, чтобы обратиться за услугой агентского сопровождения на торгах по банкротству.

Нас выбирают, когда хотят гарантированно победить.

Компания ЭТП Центр уже более 12 лет участвует в торгах по банкротству на самых разных аукционах. К нам регулярно обращаются как постоянные, так и новые клиенты. И ежедневно мы подаем не менее 20 заявок для участия в торгах. Участие нашего агента в торгах по банкротству – это ваш хороший шанс заполучить желаемый лот. К нам обращаются по таким причинам:

• Вы оплачиваете только результат, в случае поражения на торгах мы возвращаем денежные средства;
• Работаем со всеми ЭТП;
• Помогаем минимизировать риски отклонения заявки на участие в аукционе;

• Индивидуальный подход к каждому клиенту;
• Вы экономите свое время, деньги и нервы;
• Имеем многолетний опыт участия в торгах, поэтому разбираемся во всех нюансах и тонкостях процесса, а также досконально знаем законодательство.

Почему стоит выбрать нас как агента:

Избежание рисков

✔ Минимизация рисков отклонения заявки в торгах

Экономия времени

✔ Мы экономим ваше время и средства: на получение ЭЦП в Удостоверяющем центре, аккредитацию на ЭТП, изучение системы торгов и законодательства

Опыт

✔ На вас работают профессионалы (за нашими плечами 10-летний опыт участия в электронных торгах)

Гарантия возврата денег

✔ Вы платите только за результат — Победу в торгах!

Как участвовать в торгах по банкротству: просто о сложном

Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! Мы продолжаем серию статей о торгах по банкротству. Сегодня речь пойдёт о том, с чего начать участие в торгах по банкротству, как участвовать в торгах по банкротству и какие книги по торгам по банкротству можно изучить новичкам. Предлагаю долго не затягивать и сразу приступить к делу.

Содержание:
1. Что такое торги по банкротству?
2. Этапы проведения торгов по банкротству
3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?
4. С чего начать участие в аукционах по банкротству?
5. Секреты и практические рекомендации для новичков
6. Курсы по торгам по банкротству и книги по торгам по банкротству. Стоит ли учиться?

1. Что такое торги по банкротству?

Когда-то давным-давно Дарвин выдвинул теорию о естественном отборе среди животных, но, к сожалению, данную теорию все чаще эксперты примеряют к бизнесу. Нестабильная экономическая ситуация в России и за её пределами, безграмотность топ-менеджмента и бизнесменов часто приводит к банкротству компаний, как крупных, так и мелких. Также из-за несовершенства кредитной системы страдают физические лица и индивидуальные предприниматели.

Зачем я сейчас обо всем этом говорю? Все вышеизложенные факторы часто приводят компании к банкротству. Торги по банкротству являются последним этапом ликвидации бизнеса и последним этапом процесса признания банкротом физического лица.

Сам процесс банкротства юридических и физических лиц достаточно долгий и требует большого количества трудозатрат. Очень подробно эту тему мы рассматривали в прошлых статьях (ссылка на статью).

Сегодня же мы поговорим о последней стадии процедуры банкротства — торгах по банкротству. На этом этапе производится опись имущества банкрота, подлежащее дальнейшей продаже через аукцион.

Аукционы по банкротству регламентируются Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)”. В нем четко указано, что данная процедура должна проводиться исключительно в электронном виде на электронной торговой площадке.

Итак, предлагаю рассмотреть этапы проведения торгов по банкротству.

2. Этапы проведения торгов по банкротству

Торги по банкротству могут проводиться в три этапа. В случае если после первого этапа лот не продан, то переходят ко второму. Если и во втором случае продажа не произошла, организаторы объявляют третий этап. Итак, давайте поговорим о каждом этапе более подробно.

После того, как лот опубликован на электронной торговой площадке начинается первый этап аукциона. На данной стадии начальная цена лота соответствует среднерыночной стоимости. Победителем считается тот участник, который предложил цену выше всех.

Если по каким-то причинам аукцион не состоялся (участники были зарегистрированы, но не подали ценовых предложений), тогда организуется второй этап торгов, на котором цена выставляемого имущества будет ниже первоначальной на 20-30 %. На данном этапе также победителем считается тот участник, который предложил наиболее высокую цену.

Важно отметить, что и в первом и во втором случае организаторами устанавливается определенный ценовой шаг, выше которого нельзя предлагать цену и определенный интервал для подачи предложения. В случае если опять по какой-то причине аукцион не состоялся, объявляется третий этап торгов.

Самая интересная и выгодная стадия торгов по банкротству — это третья и называется она “публичное предложение”. На данном этапе организаторы через определенные промежутки времени снижают цену лота на определенный шаг. Победителем признается тот участник, который первым подал заявку на предложенную цену. Тут могут играть даже доли секунды.

Конечно, самым привлекательным с точки зрения стоимости, является этап публичных предложений, но нужно отметить, что на нем может быть большая конкуренция. Поэтому если вы новичок, советую вам на первых порах обратиться за помощью к специалистам.

3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?

Есть несколько поисковых систем для мониторинга лотов. О них я расскажу чуть позже. Раз уж сегодня речь идет о новичках в этом нелегком деле, то хочется сразу посоветовать вам, рассматривать покупку лота, представленного на ближайшей к вам географической территории, чтобы до принятия решения об участии, вы могли приехать и посмотреть его.

Ну а теперь о поисковых системах.

На просторах интернета можно найти великое множество площадок, публикующих информацию о торгах по банкротству, но эксперты в данной области выделяют всего лишь 5-ть основных. На этих 5-ти площадках информация наиболее полная и актуальная.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Данная площадка на сегодняшний день содержит самую актуальную информацию о торгах. Здесь вы можете провести полный анализ понравившегося вам лота;
Сбербанк АСТ имеет очень удобный интерфейс, но на этой площадке в основном размещаются лоты компаний или физических лиц — должников самого Сбербанка;
Фабрикант.ру собирает и размещает информацию по максимальному количеству торгов и является достаточно молодым ресурсом;
Центр реализации — площадка, которая публикует торги компаний уже признанных банкротом;
Универсальная ЭТП — самая молодая площадка. Публикация лотов проводится с достаточно высокой частотой, представляемая информация может смело конкурировать с федресурсом.

Также помимо указанных выше электронных торговых площадок все сведения о предстоящих аукционах выпускаются в субботнем номере газеты “Коммерсантъ”. В этом же номере предоставляется информация о компаниях, признанных банкротами.

Для того чтобы найти тот или иной лот на площадке торгов вам необходимо воспользоваться поиском и фильтрами. В этом нет ничего сложного, поскольку интерфейс на всех площадках интуитивно понятный. Оставляйте запросы в комментариях, и мы снимем специальное бесплатное обучающее видео по поиску лотов о торгах по банкротству.

4. С чего начать участие в аукционах по банкротству?

Любое начинание предполагает какую-либо определенную конечную цель. В данном вопросе важно понять, что вы хотите приобрести, на какую сумму вы рассчитываете, и какова цель приобретения (само использование, дальнейшая перепродажа и т.д.).

После того, как цели и приоритеты выявлены, нужно определиться на каких электронных торговых площадках вы будете регистрироваться. От этого будет зависеть подбор компании, выпускающей электронную цифровую подпись.

Электронная подпись — это набор символов, позволяющих шифровать документы. Она используется как для участия в торгах по банкротству, так и в государственных и коммерческих закупках, а также применяется для шифрования данных при электронном документообороте в компании.

Более подробно про электронную подпись вы можете прочитать здесь, а про электронный документооборот — здесь.

Итак, ЭП (электронная подпись) получена, регистрация на площадках произведена успешна. Следующим шагом нужно настроить программное обеспечение на вашем персональном компьютере или ноутбуке. Сделать это вы можете, как самостоятельно, так и с помощью специалистов.

После того, как все готово к работе, остается выбрать понравившийся лот, изучить документацию и сам лот и приступить к подаче заявки. Вот и все начинания.

В следующем пункте статьи я дам несколько советов для начинающих участников.

5. Секреты и практические рекомендации для новичков

В продолжение темы подготовки к участию в торгах по банкротству, советую вам заранее подготовить документы и прикрепить их в электронном виде. Как правило, лучше всего начинать готовиться к участию в торгах по банкротству за 3-5 дней. Чтобы в случае нехватки каких-либо документов, было время их исправить или переделать.

Еще раз хочется обратить ваше внимание на то, чтобы вы тщательно изучали понравившийся лот, дабы впоследствии не понести финансовых потерь. На сегодняшний день все большую популярность набирают маркетинговые исследования, которые помогут предостеречь предпринимателей от участия в опрометчивых невыгодных сделках. Такое небольшое маркетинговое исследование вы должны провести относительно приобретаемого лота. Если вам интересна эта тема, оставляйте комментарии к данной статье, и мы обязательно подготовим обзор с практическими рекомендациями.

Если вы планируете участие в торгах по банкротству впервые, тогда на начальном этапе стоит обратиться к специалисту, который окажет вам содействие и обучит самому процессу участия.

На первых порах старайтесь выбирать лоты, территориально доступные для изучения. Например, если хотите приобрести автомобиль на торгах по банкротству, нужно рассматривать варианты в географической доступности. В таком случае вы сможете лично осмотреть его и привлечь стороннего эксперта для независимой оценки стоимости.

Если вы планируете приобретение ценных бумаг или готовой компании, и не владеете знаниями в этой области, также стоит обратиться за помощью к специалистам, которые предоставят вам подробный отчет о текущих делах фирмы и надежности ценных бумаг.

6. Курсы по торгам по банкротству и книги по торгам по банкротству. Стоит ли учиться?

“Учиться, учиться и еще раз учиться!” как завещал великий Владимир Ильич Ленин.

Стоит ли учиться участвовать в торгах по банкротству? Мой ответ — да, но не фундаментально.

Тут может быть два варианта развития событий:

В случае если вы планируете разово участвовать в торгах по банкротству, тогда учиться особо не стоит. Достаточно ознакомиться с несколькими материалами и обратиться за помощью к специалистам.
Если вы планируете зарабатывать на торгах по банкротству, тогда стоит более подробно вникнуть в данную тему.

Что же касается литературы, то здесь множество вариантов и советовать что-то одно, особого смысла нет. Выберите способ обучения, подходящий для вас и в бой!

На этом сегодня все. Надеюсь, что вышеизложенный материал был для вас понятным и полезным. Участвовать в торгах по банкротству или нет, решать только вам. Если же у вас есть вопросы по теме, то задавайте их ниже в комментариях к этой статье.

P.S.: Жмите на социальные кнопки, делитесь этой статьей со своими друзьями и коллегами.

Сопровождение торгов по банкротству | Обучение и помощь по тендерам, торгам, закупкам

Хотите стать владельцем недвижимости, авто, техники или ценных бумаг, сэкономив при этом до 90% их рыночной стоимости? Станьте участником торгов по банкротству – и такая покупка будет реальной!

Очевидно, что большинство игроков бизнеса почти не знакомы с процедурой банкротства и не знают, какую выгоду в этих торгах можно получить. На помощь придут специалисты компании «ИнформБизнесКонсалтинг». Наша команда занимается этим направлением с 2013 года. Станем Вашим надежным брокером по выкупу имущества на торгах по банкротству!

Что такое торги по банкротству?

Это официальная процедура, которая регламентируется законом 127-ФЗ. Существует Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, в котором можно узнать информацию о ближайших проводимых торгах по интересующему направлению. Проводятся торги более чем на 50 электронных площадках, для работы на них понадобится

В процессе публичного предложения, цена на лот может быть снижена до 90% от начальный цены.

Немного официальной статистики:

Ежемесячно на территории РФ процедуру банкротства проходит более 2000 предприятий, в 2016- м их количество выросло на 30% по сравнению с предыдущими годами. Покупая имущество по цене, существенно ниже рыночной, Вы можете не только заметно сэкономить, но и получить прибыль на перепродаже выигранных лотов.

Как стать участником торгов по реализации имущества банкрота?

Планируете принять участие в торгах по реализации имущества предприятия-банкрота? Для старта Вам следует:

получить ЭЦП
пройти аккредитацию на одной или нескольких электронных площадках.

Стоит отметить, что прохождение этих процедур займет некоторое время, а затем нужно разобраться в заполнении заявки на участие в торгах. На каждом этапе – свои нюансы, незнание которых грозит отклонением заявки и впустую потраченным временем.

Мы знаем, что для Вашего бизнеса самые ценные ресурсы – это время и деньги. Предлагаем сэкономить оба этих ресурса: просто переложите на нашу команду все задачи по подготовке участия в торгах. Мы найдем интересующие Вас объекты, которые прямо сейчас продаются в Вашем регионе. Подадим заявку в срок, выберем лучшие электронные площадки.

После обсуждения Ваших интересов, мы заключаем договор от лица компании «ИнформБизнесКонсалтинг» и начинаем работу. Обсуждаем требования к лоту, который наши специалисты найдут для Вас по всей территории Российской Федерации. Это:

назначение объекта
его местоположение
размер планируемого бюджета.
при реализации имущества банкрота можно купить:
квартиру, дом или коммерческое помещение,
Спецтехнику или автомобиль,
ценные бумаги и коллекционные предметы;

Офисы компании расположены в Москве и Крыму, но мы готовы найти для Вас интересующий лот в любом регионе Российской Федерации.

Затем наступает этап проверки объекта: изучаются его фото, характеристики, история, не числится ли за имуществом арестов и других обременений.

Непосредственно торги по банкротству проводятся в виде аукциона на повышение с фиксированным шагом. Есть разновидность публичного предложения, когда цена падает на 5-10% от первоначальной стоимости в определенные установленные периоды времени в случае отсутствия предложений от участников.

Перед началом аукциона участник вносит задаток в размере 20%. Если не досталась победа в торгах, задаток возвращается.

Если же торги по банкротству выиграны Вами, залог взимается в счет оплаты за лот, остаток следует внести в оговоренный организатором срок, но не позднее, чем через один месяц с момента публикации итогового протокола торгов. После того, как аукцион выигран, нужно связаться с организаторами – арбитражными управляющими. Контактные данные указаны в извещении о проведении торгов.

Все приведенные здесь процедуры регламентируются ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)», принятом 26.10.2002.

Кто проводит аукционы, торги по реализации имущества банкрота? Проведением процедуры банкротства занимается арбитражные управляющие, которые с 12.10.2010 года согласно п. 7 ст.110 и п. 3 ст.111 ФЗ-№127 проводят торги на электронных площадках.

На торгах по банкротству побеждает участник, предложивший максимальную цену. О начале торгов участников извещают не менее чем за 30 дней, также в извещении указываются контакты организаторов, размер авансовой ставки. Реализацию имущества банкротов в современных условиях сложно назвать легкой и понятной процедурой. Желая получить недвижимость, технику, авто или ценные бумаги по низкой цене, участники часто сталкиваются с массой нюансов, от них требуется знание специфики законов. Команда «ИнформБизнесКонсалтинг» будет рада выступить Вашим брокером в вопросах покупки имущества на торгах по банкротству. Пишите, звоните, приходите! Наши офисы открыты в Москве и Крыму.

Покупателям имущества должника

Услуги по Банкротству/Покупателям имущества должника

Национальная ассоциация институтов закупок представляет ряд специализированных услуг для помощи участникам торгов по реализации имущества должников (банкротов)

Перечень услуг для покупателей имущества должника

Национальная ассоциация институтов закупок (далее — НАИЗ) предлагает следующие услуги для Участников торгов по банкротству:

• подача заявки на участие в торгах;

• поиск лотов по заданным параметрам;

• иные услуги по согласованию сторон.

Стоимость каждой услуги определяется индивидуально и зависит от объема и сложности работы. Для расчета стоимости, а также за дополнительной информацией можно обратиться по тел. 8 (495) 514-02-05 либо электронной почте [email protected].

Подача заявки на участие в торгах

В случае отсутствия опыта, электронной подписи либо возможности самостоятельно участвовать в торгах, лицо, заинтересованное в приобретении имущества, может воспользоваться услугами специалистов НАИЗ, которые подготовят необходимый пакет документов и подадут заявку на участие в торгах. Подача заявки осуществляется от имени клиента (Принципала) с электронной подписью НАИЗ (Агента).

Данная услуга включает в себя:

• получение аккредитации на площадке;

• анализ извещения о проведении торгов и документов об имуществе;

• подготовка документов для подачи заявки, запрос дополнительных сведений от организатора торгов;

• подача заявки на электронной площадке;

• содействие в защите интересов клиента (в случае нарушения порядка проведения торгов).

Поиск лотов по заданным критериям

По запросу клиента специалисты НАИЗ осуществят подбор имущества (лотов) по заданным параметрам. Поиск может быть осуществлен разово либо в течение определенного периода времени.

Данная услуги включает в себя:

• поиск лотов;

• представление отчета для клиента;

• подготовка запроса организатору торгов о предоставлении дополнительной информации по имуществу: отчета об оценке, фотографий, иных сведений (при необходимости).

Документы для участия в торгах по банкротству

Документы для торгов по банкротству

Неразборчивая скан-копия документов для участия в торгах по банкротству или ошибка в заявке могут лишить вас возможности купить ликвидный лот и крупного заработка. Так что, эту тему стоит рассмотреть отдельно.

Содержание:

Проблема новичков в том, что они видят отличный лот, торопятся подать заявку на участие в торгах и совершают ошибки. Организаторы вряд ли пойдут навстречу и допустят начинающего инвестора к участию в аукционе.

Именно строгость соблюдения процедуры торгов защищает нас с вами от мошенников. Поэтому, рекомендую начать с изучения правил подачи заявки, чтобы потом не жалеть об упущенных возможностях.

Что такое торги по банкротству?

Случается, что человек или компания попадает в финансовую яму, и у них не получается из нее выбраться. В таком случае неминуема процедура банкротства, которую инициирует сам должник или его кредиторы.

В процессе процедуры с должника пытаются всё-таки взыскать долг. Если это целесообразно, кредитор может изменить условия выплат на более приемлемые для банкротящегося лица.

Однако если должнику просто нечем выплачивать кредиты, то единственный выход — реализация его имущества на электронных аукционах. Активы продаются по установленной оценщиком цене, а вырученные деньги отправляются в счет оплаты долга или его части.

Торги по банкротству — абсолютно прозрачное мероприятие, регулируемое законодательством.

Купленное имущество должника вы можете свободно использовать в своих целях. Даже в случае покупки арестованных активов все санкции с лотов автоматически снимаются.

Участвовать в торгах достаточно просто, однако нужно подготовить необходимые документы для аукциона по банкротству. Как только они будут на руках, можно оформлять ЭЦП, выбирать ликвидные лоты и подавать заявки на площадках, где проходят торги.

Больше советов по участию в аукционах вы узнаете из моей статьи:

Статья: «Как участвовать в торгах на электронной площадке: пошаговый алгоритм для новичков»

Кто может участвовать в торгах по банкротству?

Принять участие в аукционе по реализации активов должников могут как физические, так и юридические лица. Для этого не нужны специальное образование и особые знания.

Однако прежде чем инвестировать в имущество банкротов, нужно взвесить свои возможности и проанализировать представленные в продаже лоты, чтобы извлечь максимальную выгоду из их покупки.

А теперь коротко о тех, кому участие в торгах запрещено. Не могут приобретать лоты заинтересованные лица, то есть, сами должники, их супруги, родственники и доверенные лица. Также к этой категории относятся организаторы торгов.

Все остальные могут побороться за право купить лоты по рекордно низкой стоимости.

Подробнее о том, на каких площадках искать лоты со скидкой до 90% и о том, как их покупать, мы рассказываем на бесплатном мастер-классе…

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Необходимые документы для участия в торгах по банкротству

При подготовке пакета документов советую быть предельно внимательными: без полного набора вам откажут в регистрации на ЭТП, и вы не сможете участвовать в аукционах.

Вот перечень документов для участия в торгах для физических лиц:

копия документа, подтверждающего личность;
данные об ИНН;
заявление, заполненное по всем правилам электронной площадки;
договор об уплате суммы задатка;
чек, подтверждающий успешное зачисление платежа.

Юридическим лицам нужно будет предоставить выписку из государственного реестра, разрешение на заключение сделок, сведения об организации и ее руководителе.

А вообще подготовка документов — это лишь полдела на пути к победе. Пора узнать о том, как подать заявку на торги по банкротству. И главное, как сделать это вовремя.

В этом видео я рассказываю о том, что будет, если подать заявку несвоевременно:

Чем грозит подача заявки до наступления периода торгов

Как подать заявку на участие в торгах по банкротству?

Прежде чем подавать заявку, нужно оформить цифровую подпись. Она необходима для того, чтобы заверить документы для торгов по банкротству и облегчить идентификацию личности участника.

Оформить заявку на получение ЭЦП можно на многих электронных площадках. Однако получать готовый ключ вы будете в аккредитованном центре выдачи. Перечень таких пунктов также обычно есть на сайте ЭТП.

После того, как подпись получена, можно переходить к аккредитации на площадке. Для этого нужно заполнить онлайн-форму и прикрепить документы аукциона по банкротству.

Обычно процедура аккредитации занимает не более 3 дней. Если документы в порядке, то проблем не будет. Также на некоторых площадках существует платная услуга ускоренной аккредитации, которой может воспользоваться любой участник при необходимости.

Пройдя аккредитацию, можно приступать к заполнению заявки. Практически на всех площадках есть онлайн-формы.

Обычно в заявке указывают: данные паспорта, информацию об участнике, сведения о торгах и о выбранном лоте.

Если вы все правильно заполните, то с большей вероятностью ваше участие в торгах будет одобрено. Вам откроется путь к ликвидным активам, которые можно купить за смешные деньги.

А из этой статьи вы узнаете обо всех этапах торгов и о том, на каком из них цены на лоты падают сильнее всего:

Статья: «Как проходят торги по реализации имущества должников»

Обучение заработку на банкротстве

Получать высокий доход без особых усилий — это не волшебство, а вполне реальная возможность. И этому реально научиться, не выходя из дома. А мы готовы вам в этом помочь.

Участие в нашем мастер-классе абсолютно бесплатное. На этой встрече мы покажем вам кейсы наших учеников, приведем примеры из собственного опыта, а также расскажем, как любой человек может получить с одной сделки на торгах доход в 10 раз превышающий сумму вложений.

Мастер-класс будет полезен и тем, кто не планирует ничего вкладывать: формула Доктора Ватсона поможет вам зарабатывать на торгах, покупая лоты для инвесторов на их средства. Чтобы узнать о том, как это возможно, запишитесь на наш мастер-класс в форме ниже.

Интересно?

Еще одно постановление о публичных аукционах по сравнению с частными продажами в соответствии с разделом 363

Две недели назад мы обсуждали продажу активов в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве. Как отмечалось в этом сообщении, раздел 363 требует одобрения суда для продажи активов вне рамок обычной деятельности с участием судов. обеспечение того, чтобы продажи отражали разумное деловое суждение и имели четко сформулированное коммерческое обоснование. Должники могут продавать активы через открытый аукцион или через частную продажу. В нашем последнем посте мы рассмотрели случай, когда должник сначала организовал публичный аукцион, а затем решил продать собственность через частную продажу.А как насчет обратного случая — что, если должник соглашается продать собственность определенному лицу через частную продажу, но затем меняет курс и вместо этого решает провести публичный аукцион? В среду Апелляционный суд Пятого округа рассмотрел такое дело в деле In re VCR I, LLC, № 18-60368 (1 мая 2019 г.). Пятый округ постановил, что предыдущее соглашение не препятствовало изменению курса.

VCR I, LLC («VCR») подала заявление о банкротстве в соответствии с главой 11 в июне 2012 года. Первоначально VCR являлась должником во владении, продолжая вести свой бизнес.В марте 2013 года VCR урегулировала судебные споры с некоторыми из своих кредиторов. Мировое соглашение требовало от компании VCR продать участок земли компании Gluckstadt Holdings, LLC («Gluckstadt») за 612 500 долларов США и подать заявку на разрешение такой продажи. В октябре 2013 года, без подачи какого-либо такого ходатайства, суд по делам о банкротстве удовлетворил ходатайство Доверительного управляющего Соединенных Штатов о преобразовании дела о банкротстве в дело согласно главе 7 и назначил доверительного управляющего согласно главе 7 («Доверительный управляющий»). В ноябре 2016 года Доверительный управляющий подал ходатайство о продаже четырех земельных участков, включая рассматриваемый участок, на открытом аукционе.Глюкштадт возражал, утверждая, что Доверительный управляющий был связан мировым соглашением добиваться частной продажи. Суд по делам о банкротстве и районный суд встали на сторону Доверительного управляющего и одобрили продажу с аукциона. Глюкштадт подал апелляцию в Пятый округ. [1]

Gluckstadt утверждал, что мировое соглашение было обязательным, и требовал от Доверительного управляющего подать ходатайство о разрешении частной продажи, при условии только возражений кредиторов, не связанных мировым соглашением, и не подлежащих возражениям со стороны Доверительного управляющего (который был связан мировым соглашением в качестве правопреемника VCR).Глюкштадт утверждал, что решение Доверительного управляющего запросить разрешение на проведение открытого аукциона нарушило мировое соглашение и потребовал возмещения убытков [2].

Пятый округ отклонил позицию Глюкштадта. Опираясь на In re Moore , 608 F.3d 253 (5th Cir.2010) и In re Mickey Thompson , 292 B.R. 415 (B.A.P. 9th Cir. 2003), апелляционный суд постановил, что мировое соглашение, связанное с продажей имущества должника, запускает требования статьи 363: вывод о том, что решение Доверительного управляющего было обоснованным, и одобрение суда.

Пятый судебный округ, в частности, опирался на In re Mickey Thompson , который включал запрос об одобрении мирового соглашения перед лицом предложения третьей стороны о покупке требований на сумму, превышающую сумму урегулирования. В этом случае Апелляционная комиссия по делам о банкротстве девятого округа отменила утверждение судом по делам о банкротстве мирового соглашения, подчеркнув, среди прочего, фидуциарную обязанность доверительного управляющего максимизировать стоимость имущества и посчитав, что эта фидуциарная обязанность превосходит любые договорные обязательства, которые может взять на себя управляющий. в процессе заключения соглашения, подлежащего утверждению судом (например, спорного мирового соглашения).После Mickey Thompson Пятый округ рассудил, что здесь, когда Доверительный управляющий пришел к выводу, что справедливая рыночная стоимость земли существенно превышает продажную цену в 612 500 долларов, указанную в мировом соглашении, Доверительный управляющий может проводить публичный аукцион вместо частного продажа.

Постановление Пятого округа подчеркивает, что лица, имеющие дело с управляющим по банкротству в сделке, не относящейся к обычной деятельности, должны знать, что любое соглашение может потребовать одобрения суда, а управляющий обязан представить суду все относящиеся к делу факты.Соглашение, которое не увеличивает стоимость имущества, может быть отменено без одобрения суда заключением более выгодной сделки.

[1] Некоторые факты в этом абзаце взяты из первоначального постановления суда по делам о банкротстве, In re VCR I, LLC , Дело № 1202009EE, 2017 Bankr. LEXIS 3341 (Bankr. S.D. Miss. 2017).

[2] Продажа уже состоялась на момент принятия решения Пятым округом. Gluckstadt не стремился признать продажу недействительной, а просто требовал возмещения убытков за нарушение контракта.

363 Продажа — понимание того, как работает процесс продажи 363

Что такое продажа 363?

A 363 Продажа относится к продаже активов организации Материальные активы Материальные активы — это активы, имеющие физическую форму и удерживаемую стоимость. Примеры включают основные средства. Материальные активы подпадают под Раздел 363 Кодекса США о банкротстве. Продажа позволяет должникам выполнить свои обязательства перед кредиторами. Ведущие банки США. По данным Федеральной корпорации по страхованию вкладов США, по состоянию на февраль 2014 г. в США насчитывалось 6799 коммерческих банков, застрахованных FDIC.продавая свои активы и используя собранные средства для погашения долгов.

Покупатели активов получают выгоду от возможности приобретения ценных активов, свободных от залогов, требований или других обременений — часто по сниженным ценам. Суд по делам о банкротстве предоставляет должнику или доверительному управляющему право продавать активы организации, даже если есть возражения со стороны младших кредиторов. Младший транш Младший транш представляет собой необеспеченный долг, приоритет погашения которого ниже, чем у других долгов в случае дефолта.Он также называется субординированным долгом после рассмотрения их ходатайства в суде.

Продажа 363 дает находящемуся во владении должнику больший контроль над распоряжением активами, чем в случае, когда доверительному управляющему разрешено продавать активы в соответствии с главой 7 «ликвидационное банкротство». Собственный должник контролирует распоряжение активами под защитой суда по делам о банкротстве, давая должнику возможность контролировать условия сделки, предлагаемые во время торгов.При ликвидационном банкротстве согласно главе 7 назначенный судом управляющий распоряжается активами без участия должника, владеющего имуществом.

Процесс продажи 363

Процесс продажи 363 прост, хотя точные процедуры продажи каждой организации могут отличаться, и каждый суд по делам о банкротстве может принять решение следовать своей собственной процедуре. В большинстве продаж 363 используется что-то похожее на следующий процесс:

1. Должник продает активы потенциальным покупателям

Продажа 363 начинается с того, что должник продает активы организации для привлечения потенциальных покупателей.Если есть несколько заинтересованных покупателей, должник соглашается с тем, кто предложит самую высокую цену, чтобы выступить в качестве покупателя с преследующей лошадью. Цена этого участника аукциона является базовой ценой для ставок на аукционе, а другие участники будут использовать эту ставку в качестве ориентира.

Претендент на скачущую лошадь помогает установить «минимальную» цену для активов, которые будут проданы на аукционе, тем самым защищая должника от ситуации, когда они могут получить только необоснованно низкие ставки на свои активы. Взамен за это должник предлагает такие льготы, как плата за разрыв. Комиссия за разрыв, также называемая комиссией за прекращение, — это штраф, который уплачивается при сделках слияния и поглощения, если продавец отказывается от сделки.Плата требуется для компенсации первоначальному покупателю времени и ресурсов, потраченных на переговоры по сделке, возмещения определенных расходов или условий торгов, благоприятных для участника торгов преследующей лошадью. Должник и участник торгов вместе работают над составлением договора купли-продажи активов, в котором излагаются условия продажи с аукциона.

2. Должник подает ходатайство в суд по делам о банкротстве

После подготовки договора купли-продажи активов должник обращается в суд за разрешением на продажу активов на аукционе, назначенном судом.Должник также добивается одобрения судом процедур и правил, которые будут использоваться во время аукциона, а также одобрения любых стимулов, предлагаемых участнику торгов. Формат конкурсных торгов на аукционе по банкротству предназначен для максимизации цены, которую должник получает за выставленные на продажу активы. Процедуры аукциона могут требовать таких вещей, как минимальные приращения ставок и соблазнов участников торгов, такие как исключительные права — на указанный период времени — на участие в торгах на определенные активы.

3.Суд по делам о банкротстве утверждает продажу активов.

Ходатайство об одобрении может потребовать от суда ускорить процесс торгов. Утверждение процедуры может занять до семи дней, после чего должник информирует заинтересованных покупателей об аукционе. Суд может предоставить участникам торгов до 30 дней для подачи заявок. Продолжительность периода торгов обычно варьируется в зависимости от типа выставляемых на аукцион активов.

После окончания периода торгов и торгов открывается аукцион.Должник публикует заявки заинтересованных покупателей, а затем выбирает выигравшую заявку в прозрачной атмосфере.

4. Продажа актива победителю торгов

После закрытия торгов и объявления победителя суд должен одобрить продажу актива, прежде чем он будет передан победителю торгов. Если есть стороны, которые возражают против продажи, они должны указать причины своих возражений и обратиться в суд по делам о банкротстве на этом этапе.Должник также должен продемонстрировать суду, что существует разумная коммерческая цель для продажи актива (ов), и указать, увеличивается или уменьшается справедливая рыночная стоимость актива.

Суд по делам о банкротстве оставляет за собой право утвердить или отклонить продажу активов, в зависимости от поставленных перед ним вопросов. Одна из причин обращения в суд за одобрением продажи состоит в том, что суд постановил, что продажа активов была произведена за «справедливое возмещение», и, таким образом, снизил риск обжалования передачи права собственности.Если суд постановит, что продажа активов была совершена «добросовестно», это решение обеспечивает защиту продажи активов от возможного отмены в апелляционном порядке.

Выгоды от продажи 363

Продажа 363 по заказу суда по делам о банкротстве приносит пользу всем заинтересованным сторонам. Должники, которые не хотят проходить реорганизацию, получают выгоду от возможности максимизировать прибыль от продажи своих активов через процесс конкурентных торгов. Покупатели получают возможность покупать активы по выгодной цене с одобрения суда и не беспокоясь об отмене продажи, если аукцион проводится правильно и суд постановит, что продажа была проведена добросовестно.Покупатели также получают выгоду, получая право собственности на активы, которые свободны от залогового удержания или требования.

Продажа 363 также выгодна кредиторам. Как ключевые участники процесса банкротства они могут возражать или одобрять любые ходатайства, представленные должником в суд. Например, если должник запрашивает разрешение на продажу активов покупателю по более низкой оценке, чем справедливая рыночная стоимость или наивысшая цена, предложенная другим участником торгов, суд должен выслушать возражения кредитора, прежде чем дать одобрение или отказ.

Кроме того, продажа 363 позволяет обеспеченным кредиторам сделать «кредитную заявку», которая может аннулировать часть или всю задолженность должника перед кредитором. Когда обеспечение, которое служило обеспечением для ссуды, ранее предоставленной должнику, выставляется на аукцион, тогда обеспеченный кредитор не ограничивается только предложением денежной ставки за залоговый актив — вместо этого он может выбрать ставку на сумму причитающегося ему долга. должником по ссуде, по которой актив служил обеспечением.

Кредитные торги — пример

Давайте посмотрим на пример кредитных торгов: Предположим, что Кредитор А предоставил ссуду 750 000 долларов компании, которая сейчас проводит продажу 363, причем ссуда полностью обеспечена активами компании, винтажный музыкальный автомат 1960-х годов, подписанный Элвисом Пресли.Без необходимости использовать свой оборотный капитал или другие денежные средства или резервы денежных эквивалентов — или брать ссуду для финансирования покупки — Кредитор A может просто сделать кредитную заявку на музыкальный автомат в размере 685000 долларов, при этом основная сумма задолженности должника все еще остается непогашенной. кредит. Если это окажется выигрышным предложением, то Кредитор А может завладеть музыкальным автоматом без необходимости платить за него наличными, а вместо этого просто зачислит должнику в счет погашения ссуды (при условии одобрения суда по делам о банкротстве).

Ограничения на продажу 363

Некоторым заинтересованным потенциальным покупателям активов при продаже 363 может не понравиться прозрачный характер процедуры банкротства, в результате которой их заявки становятся общедоступными. Высокий уровень прозрачности подвергает покупателей большему риску быть переброшенными. Кроме того, наличие нескольких заинтересованных покупателей может усложнить переговоры для участника торгов.

Еще одним ограничением продажи 363 является то, что если способ ее проведения не соответствует требованиям суда по делам о банкротстве, то продажа активов не будет одобрена судом.Если суд постановит, что продажа не была проведена добросовестно, тогда продажа может быть отменена по апелляции, и должнику, возможно, придется пройти весь процесс заново, чтобы успешно завершить продажу 363.

Другие ресурсы

CFI предлагает программу сертификации аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. вам нужно в вашей финансовой карьере.Запишитесь сегодня! для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

Несостоятельность Несостоятельность Несостоятельность — это ситуация, в которой фирма или физическое лицо не в состоянии выполнить финансовые обязательства перед кредиторами по мере наступления срока погашения долга. Несостоятельность — это состояние финансовых затруднений, тогда как банкротство — это судебное разбирательство.
Безналоговая реорганизация Безналоговая реорганизация Чтобы считаться безналоговой реорганизацией, транзакция должна соответствовать определенным требованиям, которые сильно различаются в зависимости от формы транзакции.
Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость — это оценка окончательной стоимости, которая будет получена держателем финансовых инструментов при продаже или ликвидации актива.
Корпоративная структура Корпоративная структура Под корпоративной структурой понимается организация различных отделов или бизнес-единиц внутри компании. В зависимости от целей компании и отрасли

Преимущества и риски Раздела 363 Продажи

Пандемия COVID-19 и решительные меры, принятые для смягчения ее негативного воздействия, вызвали волну шока по всей финансовой системе США и по всему миру.COVID-19 и связанные с ним меры, включая запреты на поездки, заказы на предоставление убежища и повсеместное закрытие предприятий, вызвали резкие изменения в расходах и спросе клиентов, сбои в цепочке поставок, резкое снижение доходов и другие операционные проблемы в широком спектре секторов экономики. . Сегодня компании во всем мире сталкиваются с беспрецедентными и растущими проблемами и бедствиями.

Как и в предыдущие периоды экономического кризиса, исчезающие доходы и денежные потоки, а также кризис кредитных и фондовых рынков приводят к невыполнению обязательств по платежам и ковенантам.В попытке остановить нарастающую волну дефолтов правительство США выделило триллионы долларов на программы стимулирования бизнеса, предназначенные для обеспечения ликвидности и поддержания потока кредитов компаниям и частным лицам, пострадавшим от пандемии COVID-19. Однако для значительного числа предприятий такой помощи оказывается недостаточно, чтобы выдержать нынешнюю экономическую бурю. Следовательно, кредиторы и арендодатели справляются с потоком запросов от заемщиков и арендаторов о договоренностях о воздержании, отказах и поправках к существующим объектам.

Этот нарастающий экономический кризис, несомненно, приведет к резкому увеличению числа заявлений о банкротстве в ближайшие месяцы и одновременному увеличению проблемных сделок по слияниям и поглощениям, включая продажу активов в соответствии с Разделом 363 («Раздел 363») Кодекса США о банкротстве («Банкротство» Код»). Для многих стратегических покупателей и частных инвестиционных компаний с относительно сильной денежной позицией новая волна аукционов по Разделу 363 предоставит значительные возможности для покупки активов по сниженным ценам.Раздел 363 «Продажи» также предлагает покупателям защиту, которая обычно недоступна вне контекста банкротства.

В этом обновлении представлен обзор процесса продаж по Разделу 363 и описаны ключевые преимущества и риски для потенциальных покупателей при продаже проблемных активов в соответствии с Разделом 363, включая последствия, связанные с COVID-19.

Раздел 363 Процесс продажи

Типичный процесс продажи по Разделу 363 начинается с профессиональных консультантов должника (т.е. инвестиционные банкиры, брокеры и / или консультанты) продают целевые активы потенциальным покупателям, чтобы определить «покупателя преследующей лошади» — участника торгов, предлагающего самую высокую и лучшую начальную ставку. Ставка преследующей лошади устанавливает минимальную цену активов, которые будут проданы на последующем аукционе банкротства.

Сроки исполнения соглашения о покупке активов преследующей лошади («APA») и процедуры аукциона варьируются. Крупные публично торгуемые компании обычно пытаются завершить процедуры APA и торгов до подачи заявления о защите от банкротства, тогда как компании среднего рынка часто предпринимают некоторые из этих шагов после подачи заявления о банкротстве.Небольшие компании нередко подают заявление о защите от банкротства и запрашивают одобрение процедур торгов до выявления претендента на преследующую лошадь. Тем не менее, должник должен предоставить кредиторам предварительное уведомление за 21 день о слушании дела в суде по делам о банкротстве, требующем одобрения APA в отношении преследующей лошади, процедур торгов и процесса продажи. Если кредиторы или другие заинтересованные стороны возражают в течение периода уведомления, суд по делам о банкротстве решит, отвечает ли предполагаемая продажа наилучшим интересам должника.

После утверждения судом по делам о банкротстве процедур торгов профессиональные консультанты должника будут запрашивать более высокие и лучшие предложения. Если должник получает конкурирующие заявки, удовлетворяющие всем требованиям, профессиональные консультанты должника или суд по делам о банкротстве проводят официальный аукцион. После завершения аукциона должник будет добиваться одобрения в суде по делам о банкротстве продажи победившему участнику торгов. В рамках процесса одобрения все документы по сделке передаются в суд по делам о банкротстве для рассмотрения и утверждения.Сделка по продаже обычно закрывается вскоре после ввода приказа суда о банкротстве и истечения любого применимого периода приостановки. Более того, в той мере, в какой суд по делам о банкротстве приходит к выводу, что победивший на аукционе участник аукциона является добросовестным покупателем, любая апелляция, направленная на оспаривание продажи, по закону является спорной.

Есть как плюсы, так и минусы у того, чтобы выступать в роли покупателя преследующей лошади. Ключевым среди потенциальных недостатков является то, что после того, как он был выбран в процессе первоначального аукциона в качестве победившего участника торгов и вложил значительное время, усилия и деньги в осмотрительность и переговоры о заключении договора купли-продажи, покупатель преследующей лошади может быть переброшен более высокими и лучшими предложениями на этап публичного аукциона до утверждения продажи судом по делам о банкротстве.Соответственно, некоторые потенциальные покупатели предпочтут воздерживаться от участия в процессе до стадии аукциона по банкротству и сделать максимальную ставку, опираясь на усилия преследующей лошади (хотя покупатель, который решит «подождать и посмотреть», будет нести риски, связанные с менее тщательное расследование усердия).

Что касается выгод, как отмечалось выше, заявка преследующей лошади будет устанавливать минимальную цену, а должник и участник торгов преследующей лошади будут согласовывать условия APA, которая затем будет служить стандартной формой APA, которую могут другие участники торгов. обязаны соответствовать своим предложениям при подаче заявок.Претендент на лошадь также будет участвовать в переговорах по процедурам конкурсных заявок, которые будут устанавливать сроки для графика аукционов, включая маркетинг, комплексную проверку и сроки подачи заявок (часто от 60 до 90 дней после утверждения процедур конкурсных торгов судом по делам о банкротстве). Претенденты на преследующую лошадь часто могут договориться о комиссионных (обычно от 2% до 3% от стоимости сделки) для покрытия ожидаемых расходов на комплексную проверку и профессиональных расходов в случае, если претендент на преследующую лошадь не является победителем торгов на аукционе и завышенные суммы.У «преследующих» участников торгов также есть больше времени для завершения должной осмотрительности, чем у потенциальных покупателей, которые ждут, чтобы нанять должника, пока не будут установлены официальные процедуры торгов.

Преимущества раздела 363 Продажи

В то время как продажи по Разделу 363 требуют соблюдения формальностей процесса банкротства и могут быть более трудоемкими и дорогостоящими, чем операции продажи без банкротства, продажа активов в соответствии с Разделом 363 обеспечивает значительные преимущества и защиту, которые в противном случае недоступны покупателям за пределами банкротства. контекст.

Одной из ключевых привлекательных черт продаж по Разделу 363 для покупателей является то, что, за некоторыми исключениями, покупатель может приобретать активы бизнеса «без залогов», требований и обременений, а в некоторых случаях к кредиторам могут быть предъявлены иски. от предъявления к покупателю требований об ответственности правопреемника. Кроме того, в той степени, в которой кредитор пытается заявить претензии к покупателю, продаваемому в соответствии с разделом 363, покупатель может иметь возможность обратиться за защитой в суд по делам о банкротстве.Возможность приобретения активов «бесплатно и без оплаты» может оказаться чрезвычайно привлекательной для потенциальных покупателей на рынке COVID-19, которые сталкиваются с совершенно новым набором рисков осмотрительности и множеством фактических и потенциальных последствий, которые пандемия имела и может иметь. об активах или бизнесе, подлежащих продаже. Более того, карантинные заказы на COVID-19, ограничения на поездки и протоколы социального дистанцирования еще больше снизят способность потенциальных покупателей проводить комплексную проверку. Потенциальные покупатели должны начать изучать новые методы и процессы для проведения эффективных и всесторонних юридических и финансовых расследований вероятных целей.

Кроме того, продажа корпорацией всех или практически всех ее активов, если она осуществляется за пределами банкротства, требует одобрения мажоритарного акционера, тогда как согласие держателя акций на продажу не требуется в контексте Раздела 363, хотя одобрение акционерами заявления о банкротстве может потребоваться в соответствии с уставом корпорации или другими договорными отношениями.

Кроме того, продажа активов вне контекста банкротства обычно требует ряда договорных согласий контрагентов, получить которые может быть еще труднее, если третьи стороны будут перемещены из-за закрытия офисов и удовлетворения потребностей собственного бизнеса в условиях COVID-19.¹ В отличие от этого, покупатели активов в соответствии с разделом 363 «Продажи» могут принять уступку по большинству исполненных договоров и не истекших договоров аренды в соответствии с разделом 365 Кодекса о банкротстве, несмотря на большинство договорных ограничений на уступку. Это существенное отличие, поскольку покупатели в частных сделках M&A и других сделках, не связанных с банкротством, не могут принудить контрагентов по договору (включая клиентов, поставщиков и стороны аренды) согласиться на уступку договоров и аренды, что вынуждает покупателей совершать серию разовых сделок. переговоры, которые могут быть дорогостоящими и трудоемкими.Аналогичным образом, должники и покупатели в разделе 363 продаж могут вести переговоры об отказе от обременительных контрактов. ² Возможность выбирать контракты с выгодными условиями и отказываться от контрактов, по которым можно получить лучшие условия, будет особенно ценной для многих покупателей в свете текущих рыночных потрясений.

Покупатели активов в контексте продажи согласно Разделу 363 также защищены от мошеннических требований кредиторов о передаче прав собственности (т. Е. Заявлений о том, что продажа была произведена с намерением воспрепятствовать, задержать или обмануть кредиторов или за менее чем «разумно эквивалентную стоимость») .³ Принимая во внимание, что покупатели активов в частных сделках M&A, особенно те, которые связаны с проблемными активами, сталкиваются с более высокими рисками из-за мошеннических требований о передаче, которые, независимо от того, были ли они успешными, могут дорого обойтись покупателям в результате судебных разбирательств и расходов, связанных с урегулированием споров. . Стороны в контексте частных слияний и поглощений могут получить заключения о платежеспособности (если применимо) и о справедливости, чтобы помочь снизить риск мошеннических требований о передаче прав собственности, но эти альтернативы не так защитны, как постановление суда о банкротстве, одобряющее продажу по Разделу 363.

Покупатели активов при частных сделках слияний и поглощений и других сделках, не связанных с банкротством, также сталкиваются с повышенным риском того, что основное соглашение о покупке или связанные с ним контракты, такие как соглашения о переходных услугах, могут быть отклонены в результате банкротства до или после закрытия, в результате чего покупатель с необеспеченным требованием о возмещении убытков в отношении невыполненных обязательств — судьба, которую можно предотвратить с помощью продажи по Разделу 363. Точно так же корректировка покупной цены после закрытия и аналогичные платежи, предусмотренные в контексте продажи без банкротства, могут подлежать возврату в последующей заявке о банкротстве.В частности, для покупателей, обеспокоенных платежеспособностью продавца и влиянием, которое отказ от соглашений о сделках, содержащих обязательства продавца, повлияет на стоимость приобретенных активов, это значительные риски, которые делают процесс продажи по Разделу 363 привлекательной альтернативой частному приобретению проблемные активы вне контекста банкротства.

Наконец, автоматическое приостановление банкротства помогает защитить ценность непрерывного предприятия цели, не позволяя контрагенту расторгнуть контракты, необходимые для функционирования бизнеса.

Недостатки раздела 363 Продажи

Хотя продажи по Разделу 363 предлагают множество средств защиты проблемным покупателям активов, потенциальные покупатели и продавцы также должны знать о сопутствующих недостатках, включая новые соображения, связанные с COVID-19.

Например, ряд договорных мер защиты, которые покупатель обычно получает в частной сделке M&A, не связанной с банкротством, недоступен или существенно ограничен в разделе 363 продаж (и других проблемных сделках с участием продавца в зоне несостоятельности).Например, при продаже по Разделу 363 активы часто продаются «как есть и где есть», а соглашения о покупке активов содержат значительно сокращенный набор заявлений и гарантий, которые обычно прекращаются при закрытии. Хотя заверения и гарантии («R&W») страхование могут помочь преодолеть этот пробел, такое покрытие может не покрывать проблемы COVID-19, поскольку большинство страховщиков R&W начали предусматривать по крайней мере некоторую степень исключения в отношении воздействия COVID-19. ⁴

Раздел 363 Покупатели для продажи также обычно имеют ограниченные права на возмещение убытков с небольшими задержками депонирования или без них (и только в той степени, в которой это одобрено судом по делам о банкротстве).Хотя страхование R&W может до некоторой степени ослабить ограниченную компенсацию, оно не будет обеспечивать покрытие «известных» или иным образом раскрытых потенциальных обязательств. Из-за относительного отсутствия средств правовой защиты после закрытия для покупателя при продаже по Разделу 363, еще большее внимание уделяется расследованию, проводимому покупателем, чтобы выявить проблемы, которые могут быть включены в их предложение до подписания APA. Кроме того, APA в сделках купли-продажи Раздела 363 обычно содержат несколько условий закрытия, помимо определенных нормативных положений ⁵ или лицензионных разрешений, поэтому у покупателей остается гораздо меньше возможностей для маневра, чтобы попытаться уйти от сделки после подписания.Более того, покупатели, участвующие в продажах по Разделу 363, обычно должны оплатить все наличные при закрытии, что предотвращает использование отсроченного / условного вознаграждения или выручки. Кроме того, существование и условия APA по Разделу 363 и транзакции становятся общедоступными, что может привести к нежелательному привлечению внимания к покупателю и проблемному характеру целевого бизнеса (хотя, возможно, меньшая репутационная угроза в текущих экономических условиях, учитывая что так много предприятий расположены одинаково).

Другая ключевая причина того, что потенциальные покупатели могут предпочесть частную продажу помимо банкротства процессу продажи по Разделу 363, — это повышенный риск исполнения, присущий контексту продажи Раздела 363, включая риск в результате проблем заинтересованных сторон и других третьих сторон и вмешательства в процесс, который может значительно задержать и отрицательно повлиять на стоимость транзакции.

Хотя суды по делам о банкротстве в целом оставались открытыми во время кризиса COVID-19 (как обсуждается здесь), стороны сделки должны адаптироваться к новым нормам проведения слушаний по телефону и / или видеоконференцсвязи, поскольку многие суды по делам о банкротстве приостановили личные слушания по вопросам здоровья и соображения безопасности. Более того, суды по делам о банкротстве значительно сократили количество слушаний по доказательствам. Эти изменения повлияли на эффективность судов по делам о банкротстве и могут привести к задержкам при возобновлении нормальной работы судов по делам о банкротстве.Кроме того, ожидаемое увеличение числа заявлений о банкротстве во всех отраслях и секторах экономики, вероятно, приведет к дополнительному отставанию. Таким образом, участники M&A в продажах Раздела 363 должны ожидать, что они столкнутся, по крайней мере, с несколько более дорогостоящими и длительными процессами продаж по сравнению со сценариями до COVID-19. Для некоторых покупателей и продавцов потенциальные задержки могут потребовать дополнительного рассмотрения альтернатив выхода из банкротства, учитывая необходимость целесообразности для сохранения непрерывной ценности «тающего кубика льда».Еще неизвестно, какие еще изменения в процессе продажи по Разделу 363 могут произойти в свете пандемии COVID-19.

Заключение

В новой экономической реальности, вызванной пандемией COVID-19, предприятия сталкиваются с беспрецедентными проблемами, и многие будут искать защиты от банкротства. Для богатых капиталом покупателей продажа по Разделу 363 неизбежно предоставит интересные возможности для приобретения привлекательных активов по значительно заниженной стоимости. В то время как потенциальные покупатели захотят рассмотреть ряд доступных стратегий приобретения (включая внесудебную продажу активов, продажу по статье 9, продажу после уступки в пользу кредиторов и продажу в соответствии с планом реорганизации главы 11) со своими профессиональные консультанты, опция Раздела 363, безусловно, может быть выгодна покупателям.

¹ Однако, учитывая широко распространенные экономические проблемы, вызванные COVID-19, контрагенты могут быть более склонны давать согласие, если это может повысить ценность, которую они могут получить от продажи, или сохранить выгодные договорные отношения, которые в противном случае могли бы быть отклонено, если продавец подает заявление о банкротстве.
² Исключения включают контракты, в соответствии с которыми контрагент, не являющийся должником, в соответствии с применимым законодательством о банкротстве, освобождается от принятия исполнения от физического или юридического лица, не являющегося должником, включая контракты на оказание личных услуг и государственные контракты.Также обратите внимание, что, согласно недавнему прецедентному праву Верховного суда США, продолжение права третьей стороны на использование лицензированной интеллектуальной собственности может остаться в силе после отказа должника в выдаче лицензии на товарный знак.
³ Срок давности по претензиям о мошеннической передаче права собственности может достигать шести лет и может быть продлен еще дольше путем подачи последующих документов о банкротстве.
⁴ Билл Монат, Влияние COVID-19 на страховое покрытие заявлений и гарантий: обновление решений по страхованию транзакций, (16 апреля 2020 г.) https: // www.willistowerswatson.com/en-US/Insights/2020/04/the-impact-of-covid-19-on-presentations-and-warranties-insurance-coverage (последнее посещение — 28 апреля 2020 г.).
⁵ Следует отметить, что период ожидания для подачи заявок по Закону Харта Скотта Родино сокращен до 15 дней (с обычных 30 дней) в контексте продажи по Разделу 363.

Обслуживание аукционов по банкротству в Арканзасе

Независимо от того, являетесь ли вы доверенным лицом, адвокатом по делам о банкротстве, юридическим или физическим лицом, вы можете доверять опытным аукционистам Wooley Auctioneers в получении максимальной прибыли от продажи собственности и активов на аукционе.Наша команда хорошо разбирается в сложностях аукционов по банкротству в Арканзасе, и мы решаем все, что связано с управлением активами, с помощью нашего прозрачного и всеобъемлющего процесса ликвидации.

Как аукционная компания с полным спектром услуг, существующая на протяжении трех поколений, наш семейный бизнес обладает высокой квалификацией и всем необходимым для проведения аукциона о банкротстве и помогает получить самые выгодные предложения по активам и изъятой собственности. Запросите наши аукционные услуги сегодня!

Почему выбирают аукционистов Wooley в Арканзасе?

Продажа на аукционе — лучший способ реорганизовать активы или превратить собственность в ликвидные деньги для выплаты кредиторам, и мы облегчаем вам этот процесс, управляя всем от начала до конца.Мы предоставляем полный отчет о продажах с разбивкой по всем параметрам, от маркетингового бюджета позиции и результатов до деталей аукциона, таких как описания активов, информация о претендентах и т. Д.

Мы работаем с:

Глава 7 попечители
Глава 11 доверительные управляющие и должники
Адвокаты по делам о банкротстве
Банкиры
Собственники бизнеса
Физические лица

Многие другие аукционные компании будут участвовать в своих собственных аукционах и воспользоваться ситуацией, пытаясь получить для себя выгодную сделку; однако мы работаем для вас, а не для себя.Наша команда заботится о ваших интересах и хочет, чтобы вы получили наилучший результат на вашем аукционе, поэтому мы никогда не будем делать ставки на продаваемые активы.

Преимущества работы с нашими ликвидаторами банкротства

При продаже на аукционе нет никаких переговоров или непредвиденных обстоятельств, и мы гордимся своей способностью привлекать квалифицированных покупателей, которые могут быстро закрыть недвижимость и списать недвижимость с ваших счетов.

Мы ориентируемся на национальных и международных участников торгов, чтобы создать максимальную конкуренцию и привлечь внимание к вашему бизнесу и ликвидации недвижимого имущества или закрытому аукциону имущества.
Банки, доверительные управляющие, предприятия и дебиторы получают гарантии того, что активы будут проданы по истинной рыночной стоимости.
Мы предоставляем возможность продавать поместья и недвижимость в кратчайшие сроки и по максимально высокой цене.
Мы создаем конкурентную среду между участниками торгов, позволяя аукционной цене превышать цену продажи по договоренности.
Мы ускоряем время продажи недвижимости, значительно сокращая расходы, связанные с владением недвижимостью, такие как техническое обслуживание и налоги.

Виды предлагаемых нами услуг по аукционам по банкротству

Глава 7 Ликвидация банкротства — Мы работаем с попечителями для ликвидации предприятий и имений с целью выплаты ссуд.
Глава 11 Ликвидация банкротства — Мы помогаем доверительным управляющим и должникам реорганизовать активы для продолжения ведения своего бизнеса или выплаты кредита кредиторам.
Аукционы отчужденной недвижимости — Мы профессионально и быстро управляем аукционами недвижимости, принадлежащими банкам, для достижения наилучших возможных результатов.

Наш процесс аукциона по банкротству

Сначала мы обсудим цели аукциона и осмотрим имущество и активы. После того, как мы зарегистрируемся и назначим дату вашего аукциона, наша команда приступит к работе по организации и подготовке к аукциону. Каталогизируем инвентарь, фотографируем, готовим все для сайта, реализуем маркетинговую стратегию. Вам не о чем беспокоиться!

Как только мы щелкнем выключателем, онлайн-аукцион станет активным, и участники торгов могут сразу же принять в нем участие.Аукцион проводится одновременно с маркетинговым периодом. Аукционы о банкротстве обычно проводятся в течение 30-45 дней.

Мы собираем и обрабатываем задаток, после чего начинается наш организованный процесс загрузки. Наш обученный профессиональный персонал присутствует в любое время, чтобы гарантировать, что процесс загрузки проходит гладко и все соблюдают согласованные Условия и положения аукциона.

После того, как все счета будут собраны и товары будут загружены, вы получите полный отчет о претендентах, запасах и полную разбивку расходов, согласованную в контракте.Примерно через 30 дней после аукциона недвижимость закрывается.

Узнайте больше о нашем процессе аукциона здесь.

Свяжитесь с нашими участниками аукционов по банкротству

На протяжении трех поколений нашей целью было сделать каждый аукцион о банкротстве как можно более успешным. Мы можем помочь определить истинную стоимость недвижимости И лучший способ ее продажи. Просмотрите наши прошлые аукционы о банкротстве, чтобы узнать, что Wooley Auctioneers может для вас сделать!

Запросите наши услуги по ликвидации сегодня, чтобы начать работу.

Превентивное участие в последовательных аукционах с оплатой за участие

Автор

Включено в список:

Jeongwoo Lee
(Университет Флориды)
Чжеок Парк
(Университет Йонсей)

Abstract

В данной статье анализируется сценарий, в котором два объекта продаются последовательно на двух аукционах второй цены. Есть два участника торгов, и оценки двух объектов связаны друг с другом.Участие в каждом аукционе стоит дорого. Претенденты решают, принимать ли участие в каждом аукционе, соблюдая свои решения по участию в любом предыдущем аукционе. Мы изучаем свойства равновесий и даем достаточные условия их существования. Из-за аффилированности участие участника первого аукциона может свидетельствовать о его сильном интересе ко второму объекту. Следовательно, участник торгов с более высокой оценкой второго объекта имеет тенденцию более агрессивно участвовать в первом аукционе, чтобы упредить вступление оппонента во второй аукцион.Из-за этого сигнального мотива формат последовательного аукциона может генерировать более высокий доход на первом аукционе и более низкий доход на втором аукционе, чем доход, полученный одновременным партнером.

Скачать полный текст от издателя

Ссылки, перечисленные в IDEAS

Флавио Менезес и Пауло Монтейро, 1997.« Последовательные асимметричные аукционы с эндогенным участием ,» Теория и решение, Springer, т. 43 (2), страницы 187-202, сентябрь.
Майкл Дж. Фишман, 1988. « A Theory of Preemptive Takeover Bidding ,» Экономический журнал РЭНД, Корпорация РЭНД, т. 19 (1), страницы 88-101, Spring.
Кацман, Бретт, 1999. « Двухэтапный последовательный аукцион с запросами на несколько единиц ,» Журнал экономической теории, Elsevier, vol. 86 (1), страницы 77-99, май.

Полные ссылки (включая те, которые не соответствуют элементам в IDEAS)
Самые популярные товары
Это элементы, которые чаще всего цитируют те же работы, что и эта, и цитируются в тех же работах, что и эта.
Зуленер, Кристина, 2009. « Поведение торгов на последовательных аукционах крупного рогатого скота ,» Международный журнал промышленной организации, Elsevier, vol. 27 (1), страницы 33-42, январь.
Расмузен Эрик Беннетт, 2006.« Стратегические последствия неопределенности в отношении собственной частной стоимости на аукционах », Бытие. Журнал теоретической экономики, De Gruyter, vol. 6 (1), страницы 1-22, ноябрь.
Эрик Б. Расмусен, 2001. « Старатегические последствия неопределенности в отношении собственной частной стоимости на аукционах », CIRJE F-серия CIRJE-F-127, CIRJE, экономический факультет Токийского университета.
Эрик Расмусен, 2004. « Стратегические последствия неопределенности в отношении собственной частной стоимости на аукционах », Рабочие бумаги 2004-13, Университет Индианы, Школа бизнеса Келли, Департамент экономики бизнеса и государственной политики.
Пэтти Бик, Мэтью Д. Крук, Эндрю А. Линч и Брайан Р. Уолкап, 2017. « Имеет ли значение расстояние при слияниях и поглощениях? ,» Журнал финансовых исследований, Южная финансовая ассоциация; Юго-западная финансовая ассоциация, т. 40 (1), страницы 33-54, март.
Ди Джули, Альберта, 2013. « Влияние недооценки акций и инвестиционных возможностей на способ оплаты при слияниях ,» Журнал корпоративных финансов, Elsevier, vol.21 (C), страницы 196-215.
Флавио Менезес и Пауло Монтейро, 2003. « Синергия и динамика цен на последовательных аукционах », Обзор экономического дизайна, Springer; Society for Economic Design, vol. 8 (1), страницы 85-98, август.
Менезес, Ф. и Монтейро, П.К., 1999. « Синергия и ценовые тенденции на последовательных аукционах », Статьи 366, Австралийский национальный университет, факультет экономики.
Пауло Клингер Монтейро и Флавио Менезес, 1999.« Синергия и ценовые тенденции на последовательных аукционах », Микроэкономика 9
2, Университетская библиотека Мюнхена, Германия, от 3 февраля 1999 г.
Менезеш, Флавио Маркес и Монтейро, П. К., 1999. « Синергия и динамика цен на последовательных аукционах », Рабочие документы по экономике FGV EPGE (Ensaios Economicos da EPGE) 360, EPGE Бразильская школа экономики и финансов — FGV EPGE (Бразилия).
Ведад Эльмаграби, 2005. « Влияние асимметричного размера участников торгов на результативность аукциона: всегда ли больше участников лучше? «, Наука управления, ИНФОРМС, т.51 (12), страницы 1763-1776, декабрь.
Becht, Marco & Bolton, Patrick & Roell, Ailsa, 2003 г. « Корпоративное управление и контроль ,» Справочник по экономике финансов, в кн .: Г. Константинидес, М. Харрис и Р. М. Стульц (ред.), Справочник по экономике финансов, издание 1, том 1, глава 1, страницы 1-109, Эльзевир.
Бернхардт, Дэн и Лю, Тинджун и Сого, Такехару, 2020. « Дорогой выход на аукцион, роялти и оптимальность асимметричных конструкций », Журнал экономической теории, Elsevier, vol.188 (С).
Бюлоу, Джереми И. и Клемперер, Пол Д., 2007. « Когда аукционы лучше всего? «, Научно-исследовательские работы 1973 г., Стэнфордский университет, Высшая школа бизнеса.
Бюлоу, Джереми И. и Клемперер, Пол, 2007. « Когда аукционы лучше всего? ,» Документы для обсуждения CEPR 6393, C.E.P.R. Документы для обсуждения.
Джереми И. Бюлоу и Пол Д. Клемперер, 2007. « Когда аукционы лучше всего? ,» Рабочие документы NBER 13268, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
Джереми Бюлоу и Пол Клемперер, 2007. « Когда аукционы лучше всего? ,» Экономические статьи 2007-W03, Экономическая группа, Наффилдский колледж, Оксфордский университет.
Wedad Elmaghraby & Altan Gülcü & P {i} nar Keskinocak, 2008 г. « Разработка оптимальных заранее объявленных уценок в присутствии рациональных клиентов с многоуровневыми требованиями », Управление производством и обслуживанием, ИНФОРМС, т. 10 (1), страницы 126–148, июнь.
Ордоньес-Калафи, Гиллем и Танассулис, Джон, 2020 г.« Продажа акций при поглощениях ,» Журнал корпоративных финансов, Elsevier, vol. 60 (С).
Крис Джонс и Флавио Менезес и Фрэнсис Велла, 2004 г. «Аномалии цен на аукционах : свидетельства аукционов шерсти в Австралии », Экономический отчет, Экономическое общество Австралии, т. 80 (250), страницы 271-288, сентябрь.
Вираг, Габор, 2009 г. « Эффективность и конкуренция в долгосрочной перспективе: выживание непригодных », Игры и экономическое поведение, Elsevier, vol.67 (1), страницы 315-330, сентябрь.
Экбо, Б. Эспен и Торберн, Карин С., 2004. « Торги на обязательных аукционах по банкротству: теория и доказательства ,» Документы для обсуждения 2004/16, Норвежская школа экономики, Департамент бизнеса и менеджмента.
Мохамед Джедди и Бруно Ларю и Жан-Филипп Жерве, 2010 г. « Распределение и ценовые тенденции на последовательных аукционах при полной информации с симметричными участниками торгов », Бюллетень экономики, AccessEcon, vol.30 (1), страницы 429-436.
Эндрю М. Дэвис, Елена Каток и Энтони М. Квасница, 2014 г. « Должны ли продавцы отдавать предпочтение аукционам? Лабораторное сравнение аукционов и последовательных механизмов «, Наука управления, ИНФОРМС, т. 60 (4), страницы 990-1008, апрель.
Kirkegaard, René & Overgaard, Per Baltzer, «без даты». «Цена выкупа на онлайн-аукционах: спрос на несколько единиц », Рабочие документы по экономике 2003-4, факультет экономики и экономики бизнеса, Орхусский университет.
Крэмтон, Питер и Шварц, Алан, 1991. « Использование теории аукционов для информирования Положения о поглощении », Журнал права, экономики и организации, Oxford University Press, vol. 7 (1), страницы 27-53, Spring.
Бруно Лару и Мохамед Джедди и Себастьян Пулио, 2013 г. « О количестве участников торгов и результативности аукциона: когда больше значит меньше », Cahiers de recherche CREATE 2013-4, СОЗДАТЬ.
Лару, Бруно и Джедди, Мохамед и Пулио, Себастьен, 2013.« О количестве участников торгов и результативности аукциона: когда больше значит меньше », Рабочие бумаги 156465, Структура и показатели сельского хозяйства и агропромышленности (SPAA).
Larue, Bruno & Jeddy, Mohamed & Pouliot, Sébastien, 2013. « О количестве участников торгов и результативности аукциона: когда больше значит меньше », Рабочие бумаги 155951, Университет Лаваля, Центр исследований экономики окружающей среды, агропродовольствия, транспорта и энергетики (CREATE).
Лю Тингджун и Дэн Бернхардт, 2021 год. « Извлечение арендной платы с ценными бумагами плюс наличные деньги », Журнал финансов, Американская финансовая ассоциация, т. 76 (4), страницы 1869-1912, август.
Исправления
Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите идентификатор этого элемента: RePEc: yon: wpaper: 2019rwp-141 .См. Общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.
По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, заголовка, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь:. Общие контактные данные провайдера: https://edirc.repec.org/data/eryonkr.html .
Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь. Это позволяет связать ваш профиль с этим элементом. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.
Если CitEc распознал библиографическую ссылку, но не связал с ней элемент в RePEc, вы можете помочь с этой формой .
Если вам известно об отсутствующих элементах, цитирующих этот элемент, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого элемента ссылки. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле RePEc Author Service, поскольку там могут быть некоторые цитаты, ожидающие подтверждения.
По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, заголовка, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: YERI (адрес электронной почты указан ниже). Общие контактные данные провайдера: https://edirc.repec.org/data/eryonkr.html .
Обратите внимание, что исправления могут занять пару недель, чтобы отфильтровать различные сервисы RePEc.
Данные о тенденциях в реформе несостоятельности
Мы задокументировали изменения в законах о несостоятельности 190 стран мира за последние 15 лет.Цель этого набора данных — части проекта «Ведение бизнеса» — дать возможность исследовать такие изменения, связанные с развитием финансовых рынков и реальной экономики. В исследовательской работе 2008 года с профессорами Оливером Хартом и Андреем Шлейфером из Гарвардского университета мы исследовали первоначальные доказательства. Теперь мы исследуем три наиболее многообещающих тенденции в реформировании, исключая изменения, которые влияют на правовой индекс, добавленный в 2014 году.
Во-первых, мы построим график количества реформ по делам о несостоятельности по годам (, рисунок 1 ).Положительная реформа в соответствии с методологией Doing Business — это когда юридические изменения повышают ценность компании. Например, в 2015 году Северная Македония ужесточила сроки для производства по делу о несостоятельности и апелляций, ввела электронные аукционы активов должников и осуществила внесудебную реструктуризацию. Отрицательная реформа — это когда больше стоимости теряется в результате изменения законодательства, как правило, из-за увеличения продолжительности процесса несостоятельности или изменения приоритета заявителей требований.Например, в 2007 году Боливия запретила компании-должнику подавать документы на процедуру реорганизации, оставив единственным вариантом громоздкую процедуру банкротства, которая обычно занимает несколько лет.
Рисунок 1
Наиболее распространены три типа изменений: введение новых процедур реструктуризации, усиление прав кредиторов и защита активов компании во время банкротства.
Провести реорганизацию
Поправки к закону о несостоятельности, позволяя жизнеспособным компаниям продолжать свою деятельность на постоянной основе, направлены на поддержку принятия предпринимательских рисков.Финансовая жизнеспособность бизнеса должника восстанавливается посредством плана реорганизации, так что бизнес живет, несмотря на финансовые сдерживающие факторы.
В 2013 году Словения ввела упрощенную процедуру реорганизации для малых компаний и процедуру превентивной реструктуризации для крупных. До проведения реформы потребовалось почти 2 года, чтобы ликвидировать компанию в Любляне. В 2015 году реорганизация стала более вероятной процедурой, и время сократилось до менее одного года, что максимально повысило жизнеспособность компаний, терпящих бедствие.В 2016 году Кения ввела процедуры реорганизации компаний в качестве альтернативы ранее существовавшей принудительной ликвидации. Опять же, процесс идет быстрее, и больше компаний, терпящих бедствие, выживают.
Поначалу сложно ввести в действие банкротство. Поиск специалистов для подготовки планов реорганизации оказался сложной задачей. Это требует способности согласовать план с несколькими кредиторами за короткий период времени, чтобы вернуть компанию к прибыльности. Менеджеры компаний, испытывающих финансовые трудности, часто сталкиваются с трудностями при составлении плана реорганизации.Должники обращаются к профессионалам, имеющим опыт составления таких планов. Однако такой подход является дорогостоящим и делает процедуры реорганизации доступными лишь небольшому числу должников.
Усиление прав кредиторов
Кредиторы должны иметь право голоса в производстве по делу о несостоятельности, что обеспечивает более высокий уровень возврата долга. Повышение защиты кредиторов и их участие в процедурах банкротства снижает стоимость долга. Причина этой модели в том, что кредиторы более склонны предоставлять ссуды, потому что они с большей вероятностью вернут свои ссуды.
Косово, например, приняло свой первый закон о несостоятельности в 2016 году. Закон ввел право кредитора отклонять требования других кредиторов. В 2019 году Верховный народный суд Китая издал постановление, позволяющее индивидуальному кредитору запрашивать информацию о финансовых делах должника в любое время в ходе производства по делу о несостоятельности.
Защита активов компании при банкротстве
Цель состоит в том, чтобы проблемная компания пережила процедуру банкротства.Этой цели лучше достичь, если будут действовать прозрачные правила управления активами должника в ходе производства по делу о несостоятельности. Такие правила не позволяют должникам распределять активы, которые в противном случае можно было бы использовать для выплаты кредиторам или для сохранения ведения бизнеса.
В 2014 году Чили запретила прекращение контрактов на основании несостоятельности. В 2015 году Вьетнам разрешил должникам отказаться от обременительных договоров, которые могут нанести ущерб неплатежеспособной компании. А в 2018 году Марокко разрешило компаниям-должникам получить доступ к новому финансированию после начала производства по делу о несостоятельности, предоставив кредиторам, которые предоставляют такое финансирование, приоритет над предыдущими требованиями.
Данные журнала «Ведение бизнеса» о реформе несостоятельности позволяют сделать следующий шаг: исследование преимуществ для компаний с точки зрения повышения жизнеспособности и доступа к новому финансированию. Будьте на связи.
Публичный аукцион — A.J. Billig & Co., аукционисты
ОБЩЕСТВЕННЫЙ АУКЦИОН:
Маркетинговый инструмент для сегодняшнего риэлтора
Автор: ДЭНИЕЛ М. БИЛЛИГ, CAI
A. J. Billig & Co., Auctioneers
6500 Falls Road
Балтимор, Мэриленд 21209
410-296-8440
Постоянные изменения в сфере недвижимости вынуждают сегодняшних риэлторов искать альтернативные маркетинговые инструменты.Публичный аукцион, относительно старый метод продажи недвижимости, в последние годы получил широкое распространение. Все большее количество риэлторов, девелоперов и частных лиц обращаются к профессиональным аукционистам, чтобы быстро и эффективно провести свои сделки с недвижимостью.
Покупатели недвижимости все больше узнают об аукционной продаже, которая быстро превращается во вторичный рынок недвижимости. Риэлторы должны быть знакомы с основными типами аукционных продаж, а также с процедурами и преимуществами покупки или продажи на аукционе.Аукционные акции обеспечивают максимальную доступность для листингов и, при правильном проведении, будут обеспечивать максимальные цены в долларах за ограниченный период времени. Время, пожалуй, самая сильная мотивация продавца рассмотреть метод аукциона. Обычная сделка с недвижимостью на аукционе может занять всего две недели. Сложный список или продажа, связанная с продажей старого дома клиента, могут быть идеальными ситуациями для публичного аукциона. Передача работы, развод и списки, связанные с недвижимостью, также могут быть подходящими для аукциона.
Многие риэлторы не знают, что аукционисты готовы сотрудничать в части комиссионных с продаж. Реферированный листинг обрабатывается на аукционе так же, как и при продаже по частным переговорам. Риэлторы, представляющие покупателя на распродаже, могут в некоторых случаях разделить комиссию с аукционистом, хотя предварительные договоренности должны быть согласованы с аукционной фирмой.
Остаток этой статьи будет касаться аукционных продаж в целом и, что более важно, преимуществ для рекомендующего Риэлтора и клиента Риэлтора.
Типы аукционов недвижимости
Вероятно, наиболее распространенным типом аукционов недвижимости является продажа, проводимая по судебному или судебному приказу. Продажи по выкупу, продажи шерифа, а также некоторые аукционы по разделу и банкротству попадают в эту категорию. Каждый тип судебной продажи незначительно отличается, и участие риэлторов ограничено законом.
Аукционы по выкупу права выкупа строго регулируются в отношении рекламы, условий и взимаемых комиссионных. Как правило, объявление об аукционе должно быть размещено в газете общего тиража, издаваемой в округе, в котором находится изъятое имущество.«Юридическая реклама» обычно запускается один раз в неделю в течение трех недель подряд. В объявлении содержатся условия аукциона, юридическое описание собственности и информация об улучшениях собственности. Дополнительная рекламная реклама обычно размещается в крупных изданиях.
Большинство аукционов потери права выкупа в столичном регионе Балтимора проводятся на территории. По завершении аукциона от победителя торгов потребуется залог, о котором говорится в «Условиях продажи».Остаток покупной цены подлежит уплате, когда продажа ратифицирована или одобрена судом, что обычно происходит в течение 30-45 дней.
В Мэриленде, в отличие от других штатов, должник не имеет права выкупа отчужденного имущества. После завершения аукциона и ратификации продажи право собственности переходит к покупателю, а юридическое право собственности переходит в момент урегулирования. Недвижимость продается бесплатно и без каких-либо залогов, если не указано иное. Финансирование для нового покупателя часто доступно по ставкам ниже рыночных.
Кредиторы не любят лишать права выкупа ипотечного кредита и будут отступать, чтобы избежать «выкупа» собственности при продаже взыскания. Хотя у кредитора есть возможность подать заявку на продажу, большинство из них предпочтут понести убытки по конкретной сделке, чем авансировать дополнительные деньги для покрытия расходов, если он станет участником высокой ставки. Сторонние покупатели нередки на аукционах такого типа, и часто недвижимость приобретается по ценам ниже рыночных.
Аукционы о банкротстве похожи на продажу заложенного имущества в том, что существует проблемная ситуация.Также гарантируется свободный и четкий титул, но суд по делам о банкротстве не требует ратификации. Сроки расчетов, депозиты и условия продажи объявляются до аукциона, как и в случае обращения взыскания.
Продажа раздела включает брачные споры или разногласия о партнерстве и может проводиться или не проводиться по решению суда. В случаях, не контролируемых судом, Риэлтор может быть приглашен в качестве представителя покупателя. Риэлторы, представляющие продавца, в подобной ситуации всегда могут сотрудничать с аукционистом по рекомендации.
«Продажи шерифа» — это совершенно особый вид судебных исков. Принцип предостережения покупателя, или пусть покупатель остерегается, не может быть переоценен. Покупателю на аукционе передаются только права, титул, интерес и имущество владельца недвижимости. Любая невыполненная ипотека и судебные решения против собственности станут бременем покупателя. Покупатель на торгах Sheriff’s Sale, по сути, должен провести поиск по титулу, чтобы выяснить, что причитается с недвижимостью, чтобы сделать разумную ставку.Условия продажи обычно заключаются в полной оплате наличными в день аукциона.
Другие виды аукционных продаж, однако, могут быть более привлекательными для Риэлтора. Аукционы от имени частных лиц, застройщиков, владельцев недвижимости, трастов и поверенных время от времени допускают участие Риэлтора. В тех случаях, когда предлагается участие Риэлтора, может потребоваться предварительная регистрация.
Направление риэлтора к аукционисту обрабатывается таким же образом, как и соглашение между листинговым брокером и посредником по продаже.
Процедуры и связанные с этим затраты
Когда предполагаемая аукционная собственность передается аукционисту, процесс листинга аналогичен обычным брокерским операциям. Аукционист лично связывается с клиентом и проводит оценку имущества. Аукционист выскажет потенциальному клиенту мнение о вероятности успешной продажи на аукционе.
Имущество может быть продано (1) на абсолютном аукционе тому, кто предложит самую высокую цену, независимо от цены; (2) с минимальной объявленной резервной ценой; или (3) с конфиденциальной неустановленной резервной ценой.Минимальная резервная цена указана в листинговом соглашении. Если резервная цена не будет достигнута на аукционе, имущество будет снято с продажи, и продавец не будет обязан завершать сделку. И наоборот, на абсолютном аукционе, который потенциально привлекает более широкую аудиторию, недвижимость гарантированно будет продана по самой высокой цене.
В контракте на листинг на аукционе должна быть указана сумма комиссии за продажу и других расходов, которые будут взиматься с продавца.Обычно рекламу на аукционе оплачивает продавец. Установленные максимальные расходы на рекламу должны быть прописаны в листинговом соглашении.
Аукционные продажи из-за ограничений по времени, как правило, рекламируются более широко, чем сделки с частным посредником. Обычно время проведения акции — за две-три недели до даты аукциона.
В рекламную кампанию включены объявления в газетах, буклеты с прямой почтовой рассылкой, списки в Интернете и личные приглашения.Иногда используются радиоролики, но в первую очередь для продвижения уникального или необычного объекта недвижимости. Требуется максимально широкий целевой рынок. Условия аукционной продажи, включая любые особые условия финансирования или гарантии, включены в рекламную рекламу. Инспекции планируются и контролируются аукционистом.
В день аукциона недвижимость снова доступна для последней проверки. Продажа начинается в заранее объявленное время, и условия продажи зачитываются вслух.Слушателям предоставляется возможность задать вопросы. Затем подаются заявки. Сама процедура торгов занимает от пяти до десяти минут. Ставки могут быть сделаны как устно, так и жестами. Шаг ставок варьируется, но редко бывает меньше 100 долларов и обычно находится в диапазоне от 500 до 1000 долларов. Обычно с продавцом консультируются до того, как аукционист наконец продаст или «снесет» собственность. Затем ожидается, что победитель торгов внесет предварительно объявленный депозит и заключит договор купли-продажи.
Соглашения о владении также предварительно объявляются.Обычно, если корректировка расходов производится на дату продажи, покупатель немедленно переходит во владение. Если расходы согласованы с расчетом, в это время передается владение.
Привлекательной особенностью для продавцов является то, что аукционные договоры купли-продажи редко содержат условные обязательства. Покупатели обычно оплачивают все расходы по урегулированию, включая документарные марки и налоги на перевод. Даты закрытия обычно составляют от 30 до 60 дней после аукциона. Недвижимость продается в состоянии «как есть».
Затраты, связанные с проведением аукционной продажи, зависят от типа и стоимости недвижимости. Например, дом, который сложно продать, может потребовать более специализированной рекламы для привлечения определенного типа покупателя. Дом в ценовом диапазоне от 150 000 до 300 000 долларов может потребовать рекламных расходов в несколько тысяч долларов; в то время как дом в ценовом диапазоне от 25 000 до 50 000 долларов можно было бы должным образом продвигать по несколько меньшей цене. Уникальная коммерческая недвижимость, такая как ресторан, может потребовать большего внимания к прямой почтовой рекламе и личным контактам вместо того, чтобы направлять рекламный бюджет исключительно на газеты.
Для риэлтора нет определенного практического правила, которому следует руководствоваться в отношении рекламных расходов при обсуждении потенциальной продажи с аукциона с клиентом. Однако риэлтор должен информировать клиента о том, что потраченные на рекламу деньги обычно компенсируются оплатой покупателем расчетных расходов.
Комиссионные, взимаемые аукционистами, также различаются, но обычно находятся в том же диапазоне, что и комиссионные, взимаемые риэлторами. В случае, если недвижимость не продается на аукционе, взимается предварительно оговоренная номинальная комиссия за снятие средств плюс расходы на рекламу.
На что обращать внимание на аукционисте
Аукционист, которого вы рекомендуете в качестве рекомендующего риэлтора, является отражением вашего суждения и способностей. Выбранный вами профессионал должен пройти тщательную подготовку в области недвижимости. Многие практикующие аукционисты являются товарищами по недвижимости и должны иметь желание и возможность задокументировать прошлые достижения.
Аукционные школы расположены по всей стране, но будьте осторожны, ничто не может заменить опыт. В настоящее время Национальная ассоциация аукционистов спонсирует трехлетнюю программу сертификации, проводимую Институтом аукционного маркетинга / сертифицированных аукционистов при Университете Индианы.Обозначение торговой марки CAI свидетельствует о том, что аукционист объединил полученные знания и опыт, чтобы соответствовать строгим требованиям Института. Принадлежность к торговым организациям, включая Национальную ассоциацию аукционистов и Ассоциацию аукционистов Мэриленда, является хорошим показателем того, что выбранный вами аукционист гордится своей отраслью и считает себя профессионалом.