Ипотечное жилищное кредитование в Россельхозбанке
Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.
Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1
- 8,10 % до 3 млн. ₽
- 7,90 % от 3 млн. ₽
- 7,85 % до 3 млн. ₽
- 7,65 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: до 20%
- 8,30 % до 3 млн. ₽
- 8,10 % от 3 млн. ₽
- 8,05 % до 3 млн. ₽
- 7,85 % от 3 млн. ₽
Иные физические лица
Первоначальный взнос: до 20%- 8,40 % до 3 млн. ₽
- 8,20 % от 3 млн. ₽
- 8,15 % до 3 млн. ₽
- 7,95 % от 3 млн. ₽
Приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.
Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1
- 7,90 % до 3 млн. ₽
- 7,75 % от 3 млн. ₽
- 7,65 % до 3 млн. ₽
- 7,50 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: до 20%
- 8,10 % до 3 млн. ₽
- 7,95 % от 3 млн. ₽
- 7,85 % до 3 млн. ₽
- 7,70 % от 3 млн. ₽
Иные физические лица
Первоначальный взнос: до 20%- 8,20 % до 3 млн. ₽
- 8,05 % от 3 млн. ₽
- 7,95 % до 3 млн. ₽
- 7,80 % от 3 млн. ₽
Сбербанк начинает выдавать ипотеку на ИЖС под 6%
https://realty.ria.ru/20210706/ipoteka-1740056195.html
Сбербанк начинает выдавать ипотеку на ИЖС под 6%
Сбербанк начинает выдавать ипотеку на ИЖС под 6% — Недвижимость РИА Новости, 06.07.2021
Сбербанк начинает выдавать ипотеку на ИЖС под 6%
Сбербанк запускает новую льготную ипотечную программу на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с минимальной ставкой 6%, сообщила пресс-служба банка. Недвижимость РИА Новости, 06.07.2021
2021-07-06T11:04
2021-07-06T11:04
2021-07-06T11:08
льготная ипотека
ипотека
сбербанк россии
строительство
загородная недвижимость
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/03/06/1568228976_0:322:3068:2048_1920x0_80_0_0_0cdc8a47c54890aa0855aa21549ce224.jpg
МОСКВА, 6 июл — РИА Недвижимость. Сбербанк запускает новую льготную ипотечную программу на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с минимальной ставкой 6%, сообщила пресс-служба банка.Как указывается в нем, строительство дома должно вестись по договору с подрядной организацией из списка рекомендованных банком. Программа также распространяется на объекты ИЖС, возводимые застройщиками за счет кредитных средств банка.Ранее Сбербанк предоставлял ипотеку на ИЖС со ставкой от 9,2% и первоначальным взносом 25%.
https://realty.ria.ru/20210608/ipoteka-1735683842.html
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn22.img.ria.ru/images/07e4/03/06/1568228976_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_79a388ee61561a3f8d45dc7dd7295d01.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
ипотека, сбербанк россии, строительство, загородная недвижимость
рассчитать ипотеку, калькулятор платежей по ипотеке — Банк ВТБ
Площадь квартиры больше 65 кв.м
При покупке квартиры площадью от 65 кв.м ставка снижена
Без подтверждения дохода
Цифровой бонус
Скидка за оформление в Личном кабинете клиента
Я получаю/планирую перевести зарплату на карту ВТБ
Для зарплатных клиентов ВТБ и клиентов, планирующих перевод заработной платы в ВТБ в течение 3 месяцев с даты выдачи кредита
Стоимость жилья, ₽ Введите, если знаете
Первоначальный взнос, ₽ От 300000 ₽ (10% стоимости жилья)
Добавить материнский капитал Можно направить в первоначальный взнос или оформить ипотеку без первого взноса, если маткапитал составит не менее 10% от стоимости жилья. Для уточнения условий обратитесь к менеджеру после подачи заявки.
Ежемесячный доход, ₽
Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.
Ипотека на строительство под залог недвижимости
Ипотека под строительство дома от «Росбанк Дом» может быть оформлена с привлечением созаемщиков – до 3-х человек. Они могут приходиться родственниками основному заемщику или не состоять в родственной связи с ним. Чтобы получить деньги на строительство дома, клиент банка в обязательном порядке должен предоставить документы, подтверждающие целевое использование средств.
Кто может взять кредит на строительство дома: перечень требований к заемщику
Получить кредит на постройку дома клиенты могут на лояльных условиях, например, без первоначального взноса. Заемщику достаточно иметь подтвержденный доход и соответствовать требованиям по возрасту, а именно – быть не моложе 20-ти и не старше 65 лет на дату полного погашения задолженности. Гражданство клиента не имеет значения.
Ипотека на строительство частного дома оформляется только при условии, что в залог предоставляется квартира. Если целью кредитования является приобретение апартаментов, то в качестве залогового имущества должны выступать готовые апартаменты, которые находятся в собственности заемщика.
Перед оформлением ипотеки на этапе строительства или на покупку готового жилья важно помнить, что имущество, передаваемое в залог, должно соответствовать следующим требованиям банка:
Квартира находится в здании, которое не подлежит сносу, реконструкции или капитальному ремонту. Обязательное условие ипотеки под строительство – наличие в жилье отдельной кухни и санузла.
Апартаменты представляют собой обособленное помещение, располагаются на надземных этажах и имеют подведенные центральные коммуникации. Особенности получения кредита на строительство жилья вы найдете в Общих условиях кредитования. Здесь же представлен полный перечень требований к апартаментам.
Узнайте больше у наших специалистов об условиях получения денег на строительство дома, особенностях оформления кредита без первоначального взноса под залог имеющейся недвижимости.
ЖК «Пехра»: ипотека и выгодные цены на квартиры в новостройке от застройщика
Окружение
Все необходимое
– рядом
Восточное направление традиционно считается одним из самых благополучных и комфортных районов для проживания в столичном регионе. Комплекс окружен лесами и водоемами, в которых можно провести свое время, а всего в 5 км от ЖК «Пехра» находится парк «Пехорка» — это уютная зона отдыха, идеальная для прогулок с детьми, занятий спортом и веселых посиделок с друзьями. До центра города Балашиха от жилого комплекса можно добраться всего за 20 минут на автомобиле. Вся инфраструктура города доступна жителям ЖК «Пехра».
Аптека
Планета здоровья
‘ }, { cords: ‘55.830376,37.972781’, pin: ‘Аптека
Столички
‘ }, { cords: ‘55.833886,37.973545’, pin: ‘Аптека
Планета здоровья
‘ }, { cords: ‘55.826362,37.955776’, pin: ‘Планета здоровья
‘ }, ], 2: [ { cords: ‘55.82741,37.973579’, pin: ‘ТЦ
Смайл
‘ }, { cords: ‘55.79431,37.926476’, pin: ‘ТЦ
Светофор
‘ }, ], 4: [ { cords: ‘55.83013,37.967843’, pin: ‘МБОУ
СОШ № 27
‘ }, { cords: ‘55.830883,37.975879’, pin: ‘ МБОУСОШ № 29
‘ }, { cords: ‘55.824058,37.957608’, pin: ‘МБОУ
СОШ № 25
‘ }, { cords: ‘55.824729,37.94732’, pin: ‘МАОУ
СОШ № 26
‘ }, ], 5: [ { cords: ‘55.835068,37.964838’, pin: ‘Детский сад
Счастливое детство
‘ }, { cords: ‘55.833218,37.962975’, pin: ‘Детская страна
‘ }, { cords: ‘55.835093,37.977419’, pin: ‘Детский сад
Маленькая страна
‘ }, { cords: ‘55.831463,37.974923’, pin: ‘Детский сад
№ 28 Цветик-Семицветик
‘ }, ], 6: [ { cords: ‘55.835892,37.965229’, pin: ‘Ресторан
Мираж
‘ }, { cords: ‘55.828599,37.953612’, pin: ‘Ресторан
Вилладж
‘ }, { cords: ‘55.829272,37.972115’, pin: ‘Суши-бар
Сушишоп
‘ }, { cords: ‘55.822727,37.951584’, pin: ‘Ресторан
KFC
‘ }, ], 7: [ { cords: ‘55.835966,37.965195’, pin: ‘Магазин продуктов
Верный
‘ }, { cords: ‘55.833367,37.966814’, pin: ‘Магазин
Красное-Белое
‘ }, { cords: ‘55.830877,37.962966’, pin: ‘Супермаркет
Дикси
‘ }, ], } ;Медицина
Торговые центры
Школы
Детям
Рестораны и кафе
Магазины
Объяснениежилищных ссуд на строительство | Банковская ставка
Если вы не можете найти подходящий дом для покупки, возможно, вы думаете о том, сколько будет стоить построить новый дом или отремонтировать тот, который вы сейчас называете своим домом. Процесс заимствования денег для оплаты этого проекта отличается от получения ипотеки для переезда в существующую недвижимость. Вот все, что вам нужно знать о ссуде на строительство.
Что такое строительный кредит?
Кредит на строительство дома — это краткосрочная ссуда под более высокую процентную ставку, которая предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости, — объясняет Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank в Нью-Джерси.
«Эти ссуды обычно рассчитаны на один год, в течение которого недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о заселении», — говорит Босси.
Что покрывает строительный кредит?
Строительный кредит может быть использован для покрытия стоимости земли, работы подрядчика, строительных материалов, разрешений и т. Д. Хотя такие предметы, как мебель для дома, как правило, не покрываются в рамках ссуды на строительство, могут быть включены постоянные приспособления, такие как бытовая техника и ландшафтный дизайн.
По словам Стива Камински, главы U.S. Жилищное кредитование в TD Bank.
«Часто ссуды на строительство включают резерв на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, который также служит подушкой на случай, если заемщик решит провести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински. «Заемщик нередко хочет поднять свои столешницы или шкафы после того, как будет составлен план».
Как работают ссуды на строительство?
Строительные ссуды обычно имеют переменную процентную ставку, которая, по словам Босси, меняется вместе с основной ставкой.Ставки по строительным кредитам обычно выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам. При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — если вы не погасите свои платежи, кредитор может арестовать ваш дом. В случае ссуды на строительство жилья у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти ссуды как более высокие риски.
Поскольку ссуды на строительство выдаются в столь короткие сроки и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.
После утверждения заемщик должен составить черновик или составить график, который соответствует этапам строительства проекта, и, как правило, ожидается, что он будет вносить только процентные платежи на этапе строительства. По словам Босси, в отличие от личных займов, по которым производится единовременная выплата, кредитор выплачивает деньги поэтапно по мере продвижения работы над новым домом.
Эти розыгрыши, как правило, происходят после завершения основных этапов строительства — например, когда закладывается фундамент или начинается каркас дома.Заемщики обычно обязаны выплачивать проценты по любым средствам, привлеченным к настоящему моменту, до тех пор, пока строительство не будет завершено.
Пока дом строится, кредитор нанимает оценщика или инспектора для проверки дома на различных этапах строительства. В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как ничьи. Ожидайте от четырех до шести инспекций для отслеживания прогресса.
В зависимости от типа строительной ссуды заемщик может конвертировать строительную ссуду в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен.Это называется ссудой от строительства до постоянной. Если ссуда предназначена исключительно для этапа строительства, от заемщика может потребоваться оформить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения ссуды на строительство.
Виды строительных ссуд
Ссуды от строительства до постоянных
Ссуды от строительства до постоянных — иногда называемые ссуды с однократным закрытием — предоставляют средства для строительства жилья, а также для выплаты постоянной ипотеки, — поясняет Босси.
Другими словами, ссудой от строительства до постоянной вы занимаетесь деньгами, чтобы оплатить стоимость строительства дома, и как только дом будет построен и вы въедете в него, ссуда конвертируется в постоянную ипотеку.
Преимущество подхода «от строительства к постоянному» состоит в том, что вам нужно оплатить только один набор закрывающих расходов, что снижает ваши общие сборы.
«Существует единовременное закрытие, поэтому вы не платите дублирующие комиссии за расчет», — говорит Босси.
Когда происходит переход от строительства к постоянному, ссуда становится традиционной ипотечной ссудой, как правило, со сроком ссуды от 15 до 30 лет. Затем вы производите платежи, покрывающие как проценты, так и основную сумму. В то время вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой.Другие варианты включают в себя ссуду FHA на строительство на постоянной основе — с менее строгими стандартами утверждения, которые могут быть особенно полезны для некоторых заемщиков, — или ссуду на строительство VA, если вы имеете на это право.
Ссуда только на строительство
Ссуда только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства дома, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды при наступлении срока погашения (обычно один год или менее), либо за получение ипотеки для обеспечения постоянного финансирования, — говорит Босси.
Средства по этим строительным займам выплачиваются на основе процентной доли завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.
Ссуды только на строительство могут в конечном итоге оказаться более дорогостоящими, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы выполняете две отдельные операции по ссуде и платите два набора комиссионных. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, поэтому это помогает избежать повторного набора.
Еще одно соображение — ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства.Если вы потеряете работу или столкнетесь с другими трудностями, возможно, вы не сможете впоследствии получить ипотеку — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.
Ссуда на ремонт
Если вы хотите модернизировать существующий дом, а не строить его, вы можете сравнить варианты ссуды на ремонт дома. Они бывают разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.
«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личной ссуды или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Камински.«Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда под залог недвижимости или кредитная линия, если домовладелец накопил капитал в своем доме. HELOC, как правило, являются наиболее доступным способом занять большую сумму денег из-за их низких процентных ставок ».
Еще один жизнеспособный вариант в нынешней среде с низкими ставками по ипотеке — это рефинансирование с выплатой наличных, при котором домовладелец берет новую ипотеку на сумму, превышающую его текущую ссуду, и получает это превышение единовременно.Камински отмечает, что это еще один эффективный и доступный способ использовать капитал вашего дома для улучшения вашей собственности.
При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства. Домовладелец управляет бюджетом, планом и выплатами. Для сравнения: использование строительного кредита для финансирования ремонта — более тщательный процесс. В отличие от других форм финансирования, кредитор будет оценивать строителя, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша.
Строительная ссуда от собственника-застройщика
Ссуда от собственника-застройщика — это ссуды на постоянное строительство или только на строительство, когда заемщик также выступает в качестве застройщика жилья. По словам Босси, большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в роли собственного застройщика из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем.
Конечный заем
Конечный заем просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость построена, объясняет Камински.Строительный кредит используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Затем заемщик должен будет выплатить свою обычную ипотеку, также известную как конечный кредит.
«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие единственной ссуды. Некоторым требуется повторное закрытие, чтобы перейти на постоянную ипотеку или конечную ссуду », — говорит Камински.
Факторы, которые следует учитывать при получении ссуды на строительство
Прежде чем подавать заявку на ссуду на строительство, задайте себе следующие ключевые вопросы:
Могут ли ваши проекты столкнуться с серьезными проблемами в сроках?
Поговорите со своим подрядчиком и обсудите график строительства дома, а также то, могут ли другие факторы замедлить работу.Одна из самых серьезных проблем, с которыми сейчас сталкиваются строительные проекты, — это нехватка материалов. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья в мае 2021 года, более 90 процентов строителей столкнулись с нехваткой бытовой техники, пиломатериалов и ориентированно-стружечных плит, типа конструкционной древесины, используемой для изготовления полов, стен и многого другого. Другие необходимые материалы найти было сложно: 87 процентов строителей испытывали проблемы с открытием окон и дверей.
Хотите упростить заимствование?
Решите, хотите ли вы пройти процесс ссуды: один раз с ссудой на строительство на постоянную ссуду или дважды с ссудой только на строительство.Подумайте, насколько затраты на закрытие и другие сборы за получение более чем одной ссуды добавят проекту. Получая ссуду на строительство, вы берете на себя не только строительство дома; вам также необходимо приобрести землю и выяснить, как покрыть полную стоимость позже, возможно, с постоянной ипотечной ссудой, когда дом будет завершен. В этом случае может иметь смысл ссуда от строительства до постоянной, чтобы избежать многократных закрытий. Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для выплаты ссуды.В этом случае лучшим выбором может быть ссуда только на строительство.
Есть ли у вас страхование домовладельцев?
Даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, скорее всего, потребует предоплаченный страховой полис домовладельцев, который включает покрытие рисков строителя. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — наполовину построенное здание загорится, или, например, кто-то его разрушит, — вы будете защищены.
Как найти кредитора на строительство
Проконсультируйтесь с несколькими опытными кредиторами на строительство, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах, и сравните ставки, условия и требования к первоначальному взносу на строительство, чтобы убедиться, что вы получаете наиболее выгодную сделку для ваша ситуация.
«Поскольку ссуды на строительство представляют собой более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на ссуде на строительство и не является новичком в этом процессе», — говорит Босси.
Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратите внимание на более мелкие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы сможете показать, что вы хорошо рискуете, или, по крайней мере, у вас будет связь, к которой они могут вас порекомендовать.
Как получить ссуду на строительство
Получение разрешения на ссуду на строительство может показаться похожим на процесс получения ипотеки, но получить разрешение на строительство нового дома немного сложнее.
Как претендовать на ссуду на строительство
Если вы подаете заявку на ссуду на строительство, будьте готовы к тому, что кредитор проанализирует ваши финансы даже более внимательно, чем если бы вы подавали заявку на обычную ипотеку. Вот несколько советов:
- Проверьте свой кредитный рейтинг. Вы хотите, чтобы оно было не менее 700 (возможно, даже выше).
- Максимально сократите отношение долга к доходу (DTI). Изучите другие ваши долги — оплату автомобиля, студенческие ссуды, долги по кредитным картам и любые другие расходы по займам — чтобы убедиться, что ваш коэффициент DTI ниже 40 процентов.
- Будьте готовы внести значительный первоначальный взнос. В то время как традиционные ипотечные кредиты могут позволить заемщикам вкладывать 5 процентов, большинство кредиторов захотят, чтобы вы покрывали от 20 до 25 процентов затрат с помощью строительного кредита.
Как получить ссуду на строительство
- Найдите лицензированного строителя. Любой кредитор захочет знать, что строитель, отвечающий за проект, имеет опыт, чтобы завершить дом. Если у вас есть друзья, которые построили собственный дом, попросите совета.Вы также можете обратиться к справочнику NAHB местных ассоциаций строителей жилья, чтобы найти подрядчиков в вашем районе. Подобно тому, как вы сравниваете несколько существующих домов перед покупкой одного, разумно сравнивать разных строителей, чтобы найти сочетание цены и опыта, которое соответствует вашим потребностям.
- Соберите документы вместе. Кредитор, скорее всего, попросит заключить контракт с вашим застройщиком, который включает подробную информацию о ценах и планах по проекту. Убедитесь, что у вас есть рекомендации для вашего строителя и любые необходимые доказательства их деловых данных.
- Получите предварительное одобрение. Предварительное разрешение на получение ссуды на строительство может дать полезное представление о том, какую сумму вы сможете занять для проекта. Это может быть важным шагом, чтобы избежать оплаты планов архитектора или составления чертежей дома, которые вы не сможете себе позволить.
Подробнее:
Вы мечтаете построить собственный дом, но беспокоитесь о финансировании? Забудьте о заботах с ипотекой на жилищное строительство от Kennebec Federal Savings! Сотрудничая с нами, мы упростим финансирование строительства вашего нового дома.Наша единственная заключительная строительная ссуда позволяет вам объединить строительство и постоянное финансирование в одну простую ссуду, сэкономив вам на повторном заключении сделки! И вы сэкономите еще больше благодаря конкурентоспособной фиксированной ставке кредита и фиксированной стоимости строительства. ПОЗНАКОМЬТЕСЬ С НАШЕЙ ИПОТЕЧНОЙ КОМАНДОЙ Посмотреть ставки по ипотеке СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ Во время строительства вы платите проценты только на непогашенную сумму. Затем, когда строительство будет завершено, ваша ссуда конвертируется в постоянную ипотеку. На протяжении всего процесса мы сделаем все возможное, чтобы вы чувствовали себя комфортно, не беспокоились и были полностью информированы.Мы ответим на все ваши вопросы, будем держать вас в курсе и четко объясним ваши варианты финансирования. Вы будете чувствовать себя уверенно и безопасно, зная, что KFS предлагает:
Предварительная информация, необходимая для подачи заявки на ссуду
Чтобы узнать больше о нашей ипотеке на жилищное строительство, свяжитесь с KFS сегодня ! |
Ссуда на жилищное строительство | TSB Строительная ипотека
Детали строительной ипотеки
×Выплата на основе срока 29,19 или 14 лет.Строительство Постоянное 90% LTV (ссуда на сумму). Кредит, превышающий 80,01% LTV, требует PMI. Интерес только в период строительства. Плата за проверку — 150 долларов США за каждый случай. Плата за подачу заявления колеблется от 501,04 до 527,63 доллара в домах на одну семью или от 601,04 доллара до 673,63 доллара в многоквартирных домах (2–4). Плата за подачу заявки включает стоимость оценки и кредитных отчетов. Любое изменение ссуды после предоставления обязательства — комиссия в размере 400,00 долларов США. Для получения более подробной информации проконсультируйтесь с кредитным представителем.
Строительный кредит на строительство дома своей мечты.
Если вы хотите получить ссуду для покупки земли и строительства нового дома или для существенного дополнения существующего дома во время покупки, строительная ипотека Сбербанка Торрингтона — отличный вариант для финансирования строительства дома.
В качестве постоянной ссуды на строительство или на постоянную ссуду строительная ипотека TSB предлагает преимущества выплаты только процентов в течение периода строительства с одним закрытием, так что вы можете сосредоточиться на строительстве своего дома без дополнительных затрат времени и затрат на многократное закрытие.
Plus, ипотека TSB доступна на фиксированный срок 15, 20 или 30 лет, так что, строя для себя лучший новый дом, вы также работаете с банком, который помогает вам составить лучший план погашения. чтобы соответствовать вашим потребностям в заимствовании.
Функции включают:
- Единовременная ссуда на закрытие строительства для постоянной ипотечной ссуды с фиксированной процентной ставкой
- Срочные сроки 15, 20 или 30 лет
- Проценты только в период строительства
- Сборы за инспекцию — 150 долларов США.00 за осмотр
Узнайте о других наших возможностях
Рефинансирование ипотеки
Когда дело доходит до жилищного кредита, более низкие ставки не всегда лучше. С тех пор, как вы купили дом, ваши индивидуальные потребности и обстоятельства могли измениться, но подходите ли вы для рефинансирования?
Джамбо ипотека
Jumbo-ипотека — это отраслевой термин для жилищного кредита на сумму от 548 251 до 2 000 000 долларов.
Повышение покупателя
Программа ипотечного кредитования покупателей TSB позволяет высококвалифицированным заемщикам получать конкурентоспособные ставки при снижении всего лишь на 10%.
Обычная ипотека
Torrington Savings Bank предлагает обычные ипотечные кредиты по выгодным ставкам с гибкими условиями, а также с низкими комиссиями и затратами на закрытие сделки.
Первые покупатели жилья
TSB помогает впервые заемщикам стать новыми домовладельцами с помощью специальной программы, призванной сделать покупку первого дома более доступной.
Сведения о строительной ипотеке:
Выплата на основе срока 29,19 или 14 лет. Строительство Постоянное 90% LTV (ссуда на сумму). Кредит, превышающий 80,01% LTV, требует PMI. Интерес только в период строительства. Плата за проверку — 150 долларов США за каждый случай. Плата за подачу заявления колеблется от 501,04 до 527,63 доллара в домах на одну семью или от 601,04 доллара до 673,63 доллара в многоквартирных домах (2–4). Плата за подачу заявки включает стоимость оценки и кредитных отчетов. Любое изменение кредита после предоставления обязательства — 400 долларов США.00 гонорар. Для получения более подробной информации проконсультируйтесь с кредитным представителем.
Как ссуды на строительство помогают финансировать дом вашей мечты
Для покупки дома вашей мечты может потребоваться ипотека. Но построить дом своей мечты? Что ж, для этого может потребоваться ипотека с изюминкой. А именно строительный кредит.
Что такое строительный кредит?
Строительные ссуды — это краткосрочные ипотечные ссуды с более высокой процентной ставкой, которые покрывают расходы на строительство или восстановление дома.Кредитор выплачивает ссуду на строительство подрядчику, а не заемщику, частями по мере достижения основных этапов строительства. После завершения строительства ссуды на жилищное строительство либо конвертируются в постоянную ипотеку, либо выплачиваются полностью.
Строительство — это ваш шанс получить в доме все, что вы хотите, но процесс получения строительного кредита может быть сложным. Прежде чем начинать работу, узнайте, как работают различные типы и как выбрать кредитора.
Виды ссуд на строительство
Ссуды на строительство в постоянные
Ссуды на строительство в постоянные конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.Также известный как ссуды на строительство с единовременным закрытием, процентные ставки фиксируются при закрытии. Эти ссуды лучше всего подходят, если у вас есть простой план строительства и вам нужны предсказуемые процентные ставки.
Ссуды только на строительство
Ссуды только на строительство, также известные как ссуды на строительство «двойного закрытия», должны быть погашены после завершения строительства. Ссуды требуют, чтобы заемщик прошел квалификацию, получил одобрение и несколько раз оплатил заключительные расходы. Ссуды только на строительство являются вариантом, если у вас есть большие денежные резервы или вы хотите найти постоянного кредитора на этапе строительства.
Ссуды на ремонтно-строительные работы
В случае ссуд на реконструкцию строительства стоимость капитального ремонта включается в ипотеку, а не финансируется после закрытия. Кредит основан на стоимости дома после ремонта и ремонта. Эти ссуды имеют смысл, если вы покупаете верхнюю одежду, но у вас нет денег на ремонт.
Что покрывает строительный кредит?
Каждый проект индивидуален, но, как правило, строительный кредит покрывает:
Резервы на непредвиденные обстоятельства (на случай, если стоимость проекта превышает предполагаемую).
Процентные резервы (если вы не хотите платить проценты во время строительства).
Как работают ссуды на строительство?
Ссуда на новое строительство
Когда вы занимаете деньги на строительство дома, нет залога для поддержки ссуды, как при традиционной ипотеке — по крайней мере, пока. Это заставляет кредиторов нервничать, поэтому вам придется преодолеть некоторые дополнительные трудности, прежде чем они раскроют наличные.Ожидайте тщательного изучения архитектурных планов и вашего строителя, а также ваших финансов.
«Ожидайте тщательной проверки архитектурных планов и вашего строителя, а также ваших финансов».
Выдача строительной ссуды также отличается от выплаты традиционной ссуды. Вместо перечисления единовременной суммы кредиторы выплачивают застройщику ссуды на строительство жилья в рассрочку, называемую «розыгрышем». Каждый розыгрыш совпадает с важным этапом проекта, таким как заливка фундамента, каркасные и отделочные работы.
Проверка обычно требуется перед тем, как каждый розыгрыш будет передан застройщику, и размер этой оплаты зависит от выполненной работы, как указано в отчете о проверке.
Ссуды на реконструкцию дома
Если дом вашей мечты требует больших затрат на ремонт, строительный ссуда на реконструкцию позволяет вам включить затраты на модернизацию и ремонт в постоянную ипотеку, — говорит Шон Фарис, генеральный директор Land Gorilla, компании-разработчика программного обеспечения для строительных кредиторов. базируется в Сан-Луис-Обиспо, Калифорния.
Как и в случае обычной строительной ссуды, сумма, которую вы можете взять в долг на ремонт, зависит от оценки стоимости оценщика после завершения ремонта и модернизации. Кредитор все еще должен утвердить вашего подрядчика и планы ремонта, и он по-прежнему выплачивает деньги в рассрочку.
Преимущество финансирования крупного ремонта с помощью строительного кредита, а не личного кредита или кредитной линии, заключается в том, что вы, как правило, будете платить более низкую процентную ставку и иметь более длительный период погашения.
Подготовка к проверке застройщика
Ипотека обычно представляет собой сделку между кредитором и заемщиком, но строительные ссуды добавляют к этой смеси третью сторону: застройщика. Все зависит от способности вашего подрядчика завершить строительные планы вовремя и в рамках бюджета, поэтому нанимайте с осторожностью.
«Проверьте рекомендации строителей и просмотрите другие выполненные ими работы. Убедитесь, что их планы и спецификации одобрены местными строительными властями, и они готовы приступить к реализации проекта», — говорит Фарис.
Кредитор может запросить историю работы вашего строителя и подтверждение страхования, чертежи, спецификации, список материалов, подробный бюджет и подписанный контракт на строительство, который включает даты начала и окончания.
Какой первоначальный взнос требуется для получения строительного кредита?
Первоначальный взнос от 20% до 30% обычно требуется для нового строительства, но некоторые программы ссуды на ремонт могут допускать меньшую сумму. Например, программа FHA 203 (k) позволяет вносить первый взнос всего в 3 раза.5%.
Как получить ссуду на строительство
Как и в случае со всеми ипотечными кредитами, минимальный кредитный рейтинг, максимальное отношение долга к доходу и первоначальный взнос, требуемый для ссуды на строительство, будут варьироваться от кредитора к кредитору. В большинстве случаев эти требования основаны на сумме денег, которую вы взяли в долг.
Кредиторы рассмотрят ваш:
Отношение долга к доходу: Кредиторы обычно ожидают, что ваши долги составят не более 45% вашего дохода, и чем меньше, тем лучше.
Кредитный рейтинг: большинству кредиторов на строительство требуется кредитный рейтинг 680 или выше.
Первоначальный взнос. Первоначальный взнос от 20% до 30% обычно требуется для нового строительства, но некоторые программы ссуды на ремонт могут допускать меньшую сумму.
План погашения. В случае ссуды только на строительство кредитор может захотеть узнать, оплатите ли вы остаток наличными или рефинансируете, когда строительство будет завершено.
Как выбрать кредитора на строительство
Помните, что не каждый ипотечный кредитор предлагает строительный продукт, говорит Рэй Родригес, региональный менеджер по ипотечным продажам TD Bank в Нью-Йорке.Когда вы найдете несколько кредиторов, которые это сделают, сравните их ставки и условия. Он также рекомендует пройти предварительную квалификацию, прежде чем вы даже подумаете о чертежах.
«Пройдите предварительную квалификацию, прежде чем вы даже подумаете о чертежах».
«Последнее, что вы хотите сделать, — это потратить много денег на планы и спецификации только для того, чтобы узнать, что вы не можете получить ссуду из-за вашего кредитного рейтинга», — говорит Родригес.
Кредитный андеррайтинг для строительной ссуды, как правило, такой же, как и для традиционной ипотеки, по словам Родригеса, хотя «закрытие может занять немного больше времени, потому что у вас задействовано несколько сторон, и вы субъективно андеррайтинг на основе будущей стоимости.«
Строительство дома занимает много времени, и в этом процессе много движущихся частей, поэтому вы должны тщательно выбирать финансирование.
« Некоторые кредиторы отлично справляются с управлением ожиданиями заемщиков и строителей », — говорит Фарис. рекомендует поискать опытного строительного кредитора, который проведет вас через процесс с минимальным разочарованием.
Часто задаваемые вопросыКакой первоначальный взнос требуется для получения строительного кредита?
Для нового строительства обычно требуется первоначальный взнос от 20% до 30%. заем.Требования к ссудам на строительство более жесткие, потому что нет залога для поддержки ссуды, как это было бы с традиционной ипотекой.
Каковы требования для получения строительного кредита?
Хотя требования различаются в зависимости от кредитора, кредиторы по ссуде на строительство могут потребовать кредитный рейтинг 680 или выше, первоначальный взнос в размере до 30% и общую сумму долга не более 45% от вашего дохода.
Трудно получить строительный кредит?
Получить ссуду на строительство сложнее, чем получить обычную закладную на покупку.Кредиторы считают эти ссуды более рискованными, поскольку дом еще не построен. Строительные ссуды обычно имеют более высокие требования к первоначальному взносу и более высокие процентные ставки по сравнению с традиционной ипотекой.
Ремонт-ипотека — Ипотека Сбербанка Эльмира
Для подачи заявки на получение постоянной ссуды от строительства требуются те же документы, что и для получения обычной ипотечной ссуды, включая выписки с банковского счета, подтверждение доходов и налоговые декларации. Другие соображения включают в себя авансовые платежи наличными, наличие у заемщиков земли в собственности и ссуду под залог (LTV).Получить 100% LTV строительства в постоянный кредит сложно. Процентные ставки могут быть фиксированными или плавающими до преобразования в постоянный заем.
Специальные документы по строительству в постоянную ссуду
В случае строительства с постоянной ссудой оценка оценивает стоимость готовой собственности вместо текущей стоимости. Сумма кредита зависит от конечной стоимости.
Для перехода от строительства к постоянной ссуде также требуется подробная смета от лицензированного подрядчика с хорошей репутацией.Смета включает как «жесткие затраты» — материалы, необходимые для строительства дома, — так и «мягкие затраты», которые представляют собой непредвиденные расходы и услуги, которые будут понесены во время строительства дома. Как только кредитор одобрит ссуду, заемщики могут перейти к этапу строительства.
Этап строительства
Строительство ESB в постоянные ссуды может дать до восьми (8) месяцев для завершения этапа строительства. Ссуда представляет собой кредитную линию на строительство, предоставляемую банком в виде «тиражей» по мере продвижения строительства.Подрядчик завершает часть строительства и выставляет счет кредитору. Убедитесь, что кредитор проверил строительство, чтобы убедиться, что оно было завершено и соответствует требованиям, прежде чем выплачивать платеж подрядчику.
Вам следует регулярно осматривать недвижимость в процессе строительства и как можно скорее сообщать о любых проблемах. Однако старайтесь как можно точнее придерживаться первоначальных планов, поскольку заказы на изменение дороги и могут превысить бюджет строительства.
На этапе строительства строительство в постоянный заем предоставляется только с процентами, но многие строительные работы в счет постоянного займа создают «процентный резерв» в строительном бюджете. Заемщики могут отложить выплату кредита до тех пор, пока он не будет преобразован в постоянную ипотеку.
Окончание строительства
Когда объект недвижимости получает постоянное свидетельство о заселении от муниципального строительного управления, строительство считается завершенным.
Имейте в виду, что «завершенность» может отличаться в понимании подрядчика и клиента.Здание может получить справку о заселении, даже если сантехника не была установлена и не были выполнены другие отделочные работы. Во время окончательной проверки вы создаете «предварительный список» элементов, которые должны быть завершены до того, как подрядчик получит окончательный платеж. После того, как банк оплатит последнюю ставку, привлечь внимание подрядчика может быть сложно.
После завершения строительства строительство в постоянную ссуду переходит в постоянную фазу. Ссуда конвертируется из кредитной линии в постоянную ипотеку, обычно с 30-летним периодом погашения и фиксированными ежемесячными платежами.Основная сумма постоянной ссуды будет составлять сумму общих жестких и льготных затрат на строительство, процентного резерва и любых неоплаченных затрат на закрытие.
Готовы подать заявку на получение строительной ипотеки? Запустите безопасную онлайн-заявку на ипотеку прямо сейчас!
Государственный сберегательный банк — жилищное строительство
Государственный сберегательный банк предлагает несколько вариантов кредита для клиентов, которые хотят построить новый дом, онлайн и лично. Мы можем профинансировать как этап строительства, так и вашу ипотеку — от ссуд на покупку недвижимости до ссуд на строительство и постоянного долгосрочного финансирования.Наши кредитные эксперты проведут вас на протяжении всего процесса и могут сэкономить ваше время, деньги и стресс, финансируя все от начала до конца.
Запросить цену
Наши низкие ставки по ссудам на строительство жилья очень конкурентоспособны в нашем центральном районе рынка Айовы, округе Полк, округе Даллас, округе Джаспер и соседних округах. Пожалуйста, свяжитесь со специалистом по строительному кредиту Государственного сберегательного банка, чтобы назначить встречу или обсудить ставки по строительному кредиту и другие детали; отправьте электронное письмо на адрес info @ ssb.в банк или позвоните нам по одному из следующих номеров: Baxter: 641-227-3161 или West Des Moines: 515-457-9533 .
Лот Займ
Если вы решили купить много, но не готовы приступить к строительству дома, получение кредита дает вам гибкость. Погашение кредита зависит от графика строительства.
• Если строительство должно начаться в течение 12 месяцев с момента покупки лота, вашими платежами будут только проценты.
• Если строительство должно начаться более чем через 12 месяцев после закрытия покупки лота, ваши платежи будут амортизированы, что позволит вам получить собственный капитал при подготовке к строительству.
Строительный заем
Если вы решили приобрести участок и готовы немедленно начать строительство, обычно мы рекомендуем строительный кредит. Вы платите комиссию за выдачу ссуды, первоначальный взнос и другие применимые комиссии, но выплата по ссуде представляет собой проценты, основанные только на авансированной сумме денег.
• Допустимая сумма ссуды на строительство определяется стоимостью строительства и оценочной стоимостью дома, определенной сертифицированным оценщиком на основе планов дома и технических характеристик, предоставленных вами или вашим застройщиком.
• Авансы по ссуде на строительство могут выдаваться до двух раз в месяц.
Постоянный заем
Получение долгосрочного ипотечного финансирования по завершении строительства — ваш последний шаг. Поскольку комиссия за оформление вашего нового строительного кредита уже была собрана, мы не взимаем дополнительную плату за оформление, когда вы получаете долгосрочное финансирование через нас.
• Процентная ставка по ссуде на строительство может быть зафиксирована до завершения строительства дома.
• По завершении строительства окончательная оценка определяет стоимость вашего завершенного дома.
• Вы можете въехать, как только город выдаст разрешение на проживание, независимо от того, закрыта ли ваша постоянная ссуда.
- Какова структура кредита на строительство?
Строительные ссуды — это «закрытые кредитные линии», означающие, что вы получаете деньги из ссуды по мере строительства дома.Это не возобновляемая кредитная линия, как кредитная карта, по которой вы выходите из линии, оплачиваете ее, а затем снова выходите из нее. Выплаты по ссуде на строительство представляют собой только ежемесячные проценты, поэтому в начале ссуды вы платите меньшую сумму процентов, чем в конце, когда у вас будет снято больше денег.
- Чем ипотечный кредит отличается от строительного кредита?
Основное различие между обычной ипотечной ссудой и ссудой на строительство заключается в необходимости наличия планов и спецификаций дома, который вы планируете построить.Планы — это план здания или чертеж дома; спецификации — это разбивка затрат на его строительство. Например, сколько будет стоить фундамент? В процессе получения ссуды на строительство важно как можно скорее получить планы и спецификации, потому что ваш кредитор должен предоставить эту информацию оценщику, чтобы определить стоимость дома, который будет построен «в состоянии готовности».
Второе отличие заключается в способе выплаты денег. При ипотеке все средства выплачиваются сразу после утверждения ипотеки и готовности домовладельца к заселению.В случае ссуды на строительство ссуда утверждается до начала строительства, и деньги выплачиваются поэтапно по мере продвижения строительства. Проценты начисляются только на выплаченную сумму.
- Могу ли я быть самим себе генеральным контактором (GC)?
Государственный сберегательный банк разрешает физическим лицам работать в качестве собственных корпоративных клиентов, если у них есть соответствующий опыт строительства. Может потребоваться резюме или подтверждение предыдущих построенных домов.
- Как работают строительные чертежи?
SSB требует от ГК и субподрядчиков счетов-фактур по каждому строительному розыгрышу, а также полностью оформленное освобождение от залога по ранее выполненным работам. Кредиторы SSB также будут проводить регулярные проверки строительства, чтобы убедиться, что работа, которую мы продвигаем, завершена. Это сделано для того, чтобы обезопасить как заемщика, так и банк.
- В какой момент я могу зафиксировать процентную ставку по окончательной ссуде?
Как правило, мы рекомендуем зафиксировать процентную ставку по конечной ссуде (ссуда с фиксированной ставкой на 15 или 30 лет), когда ваш дом находится в 30-дневном сроке от завершения 100% строительства.Максимальный период блокировки процентной ставки составляет 60 дней, поэтому последние 30 дней строительства занимают первую половину периода блокировки процентной ставки, а вторая половина периода блокировки процентной ставки дает время для проведения оценщика и андеррайтинга. На этом этапе очень важно взаимодействие между кредитором, домовладельцем и застройщиком, чтобы избежать уплаты сборов за продление блокировки процентной ставки.
- Если я владею своим участком / землей, засчитывается ли мой капитал при первоначальном взносе по ссуде на строительство?
Да.Собственный капитал, имеющийся у вас на участке / земле, на котором вы хотите построить свой дом, засчитывается в 20% первоначального взноса, необходимого для получения ссуды на строительство.
- Какие у меня ежемесячные платежи по ссуде на строительство?
Ежемесячные платежи по ссуде на строительство являются процентными на основе суммы, предоставленной по ссуде. Вначале ваши ежемесячные платежи будут меньше, но будут постепенно увеличиваться по мере продвижения строительства и увеличения суммы кредита.Вы можете рассчитать приблизительную выплату только процентов следующим образом: Умножьте сумму в долларах, предоставленную по ссуде, на процентную ставку, выраженную в десятичной дроби, а затем разделите эту сумму на 12. Это не официальный расчет, он будет не равняется вашей точной оплате и не является юридически обязательным, это просто способ для вас оценить , как могут выглядеть ваши платежи по ссуде на строительство в процессе строительства вашего дома.
Строительные ссуды для строительства дома своей мечты
Если вы были заняты вырезанием фотографий домов из журналов, чтобы спланировать свой идеальный дом, строительный ссуду от North Country Savings Bank может помочь вашей мечте стать реальностью.Все наши решения о ссуде основываются на факторах, выходящих за рамки вашего кредитного рейтинга, включая вашу историю занятости и оплату счетов за коммунальные услуги.
Как финансировать строительство нового дома
По мере того, как планы строительства вашего нового дома становятся конкретными, вам необходимо определить, как финансировать проект. Вот где мы можем помочь. Наша команда кредитных экспертов может помочь вам пройти весь процесс кредитования от начала до конца, чтобы убедиться, что ваш проект не выходит за рамки бюджета и включает в себя все необходимое.
Как работает ссуда на строительство
- North Country Savings Bank может помочь вам профинансировать 80% общей стоимости проекта (включая имущество и улучшения) ИЛИ рыночной стоимости перепродажи завершенного проекта (в зависимости от того, что меньше).
- У вас есть 12 месяцев на выполнение проекта. Важно установить график до начала строительства, потому что мы периодически распределяем средства в зависимости от выполненных работ.
- Как и наши ипотечные ссуды, все наши строительные ссуды имеют единовременные расходы на закрытие, поэтому вы не будете платить еще одну комиссию, когда ссуда переходит на постоянное финансирование (после завершения строительства вашего дома).
В отличие от большинства банков, мы не нуждаемся в подрядчиках и приветствуем строителей «сделай сам».Однако важно, чтобы строители «сделай сам» обеспечивали максимально точную разбивку затрат и перечисляли все необходимые материалы и связанные с ними затраты. Простые предметы, такие как винты и краска, могут быть упущены из виду при разбивке затрат, что приведет к хаосу в будущем. Вы не сможете пополнить ссуду на строительство после ее закрытия. Прежде чем бежать в ближайший магазин товаров для дома, примите во внимание следующее.
Соображения перед получением ссуды на строительство
- Собираетесь ли вы нанять подрядчика или планируете завершить проект самостоятельно?
- Сколько будет стоить проект и сколько времени потребуется для его завершения?
- Есть ли у вас сэкономленные деньги, которые можно использовать, если проект выходит за рамки бюджета?
Усовершенствуйте свой дом
Если ваш новый дом нуждается в ремонте, займ «Покупка плюс улучшение» может стать вашим решением.
alexxlab